Anda bisa menjual apartemen yang memiliki hipotek. Menjual apartemen dengan hipotek. Pertanyaan utama yang dimiliki penjual. Fitur penjualan real estat hipotek

Anda membeli apartemen dengan hipotek, beberapa tahun akan berlalu - dan akan ada tambahan keluarga. Atau pekerjaan lain dengan gaji berbeda. Atau muncul opsi pembelian yang sangat menguntungkan. Dan Anda memiliki pinjaman selama 20 tahun... Bagaimana cara menjual apartemen dengan hipotek, sehingga semuanya sesuai dengan hukum, dan tidak melemahkan? Apakah ini mungkin? Ya. Apalagi ada beberapa pilihan untuk penjualan semacam itu. Mari kita bicara tentang mereka.

Inti dari hipotek adalah bank menerbitkannya kepada Anda sebagai jaminan atas apartemen yang Anda beli. Ini disebut membebani properti yang baru Anda peroleh. Setelah membeli rumah, hipoteknya dikirim ke lembaga kredit untuk disimpan dan tetap di sana sampai Anda melunasi pinjamannya.

Semua hak peserta hipotek ditentukan dalam undang-undang federal “Tentang hipotek (gadai real estat)” (tanggal 16 Juli 1998 No. 102-FZ). Pasal 29 dokumen ini mengizinkan pembeli properti untuk menggunakannya untuk tujuan yang dimaksudkan. Artinya, tinggal di apartemen, mendaftarkan semua orang yang Anda inginkan di dalamnya, menyewakan rumah, dan sebagainya.

Namun mengenai pelepasan harta benda (hak menjual), ada beberapa kehalusan. Pasal 37 menyatakan bahwa suatu rumah susun dapat dipindahtangankan, termasuk melalui penjualan, tetapi hanya dengan persetujuan pemberi gadai. Artinya, dengan metode penjualan apa pun, langkah pertama yang harus dilakukan adalah menghubungi bank. Jika tidak, transaksi dapat digugat, dan properti tersebut akan menjadi milik bank - Pasal 301 KUH Perdata Federasi Rusia memberi tahu kita hal ini.

Kisah nyata:

“Saya memiliki hipotek dengan tingkat bunga yang sangat besar - menurut saya 14,8% - di sebuah bank kecil. Ketika sisa 150 ribu, saya tidak lagi memiliki kekuatan untuk tinggal di apartemen satu kamar, jadi saya memutuskan untuk menjualnya. Saya tidak memberi tahu bank atau pembeli apa pun, agar tidak menyeret kaki saya. Saya mengambil titipan, melunasi hipotek, menghapus beban dan mendaftarkannya sebagai jual beli. Hal tersulit adalah membujuk pembeli untuk menunggu seminggu untuk mendapatkan kesepakatan.”

Siapa yang menjual apartemen dengan hipotek dan mengapa?

Dari sekian banyak alasan orang mencoba menjual apartemen yang pinjaman hipoteknya belum dibayar, kami perhatikan yang utama:

• Ketidakmampuan untuk melayani hipotek. Pemilik rumah kehilangan pekerjaan atau sumber pendapatan lain dan tidak mampu lagi melakukan pembayaran bulanan dalam jumlah besar.
• Keinginan (dan kemampuan) untuk memperbaiki kondisi kehidupan. Tahun ini, pertumbuhan pinjaman untuk pembelian rumah di Federasi Rusia telah melebihi 30%, dan tingkat suku bunga menurun. Peluang baru bermunculan. Menjual apartemen memberikan dana yang hilang untuk membeli ruang hidup baru yang lebih besar.
• Keadaan keluarga atau rumah tangga. Perceraian, pernikahan, tetangga yang buruk, kekurangan signifikan dari apartemen terungkap (belum tentu retakan di dinding - mungkin perubahan rute transportasi umum atau pembangunan pusat perbelanjaan yang bising di sebelahnya).

Siapa yang membeli apartemen dengan hipotek?

Dalam 99 persen kasus, apartemen terbebani yang disiapkan untuk dijual dijual dengan harga yang jauh lebih murah. Bagi agen real estat berpengalaman, tawaran semacam itu adalah keuntungan besar, jadi paling sering mereka adalah orang pertama yang merespons iklan. Selain itu, spesialis real estate adalah orang-orang yang berisiko, demi keuntungan yang baik, beberapa dari mereka bersedia membayar di muka. Dan jika Anda setuju untuk memindahkan harga sebesar 20-30 persen dari harga pasar, Anda dapat menggunakan layanan urgent redemption.

Selain itu, agen penjual (tentu saja, berpengalaman dan kompeten) dapat berguna jika Anda perlu meyakinkan pembeli yang ragu dan takut. Yang terakhir ini, yang tidak memiliki uang dalam jumlah besar, tetapi ingin membeli apartemen yang lebih besar dan lebih baik, merupakan pembeli rumah kategori kedua dengan hipotek. Mereka menyetujui kesepakatan yang rumit dengan diskon 10 persen dari harga pasar, tetapi lebih memilih untuk dipimpin oleh seorang spesialis yang berpengalaman.

Kelompok pembeli lainnya adalah penikmat perumahan di rumah tertentu. Jika apartemen yang digadaikan Anda terletak di kompleks perumahan di mana separuh kota ingin tinggal, maka tidak ada yang perlu dikhawatirkan: akan ada orang yang bersedia menerima tawaran dengan beban.

Cara menjual apartemen dengan hipotek

Sebagaimana disebutkan di atas, tidak mungkin menjual apartemen dengan beban melalui perjanjian jual beli biasa. Metode penjualan apa pun akan dimulai dengan perjalanan ke bank.

Ada 4 pilihan untuk menjual properti yang digadaikan:

1. Pembayaran hipotek awal
2. Dijual dengan pelunasan hipotek pada saat transaksi
3. Menjual apartemen beserta hutang hipotek
4. Penjualan perumahan hipotek oleh bank

Pembayaran hipotek awal

Cara ini paling sederhana dari segi pemahaman, dan paling sulit dari segi mencari pembeli, karena membutuhkan pembeli yang memiliki uang tunai. Skema transaksinya adalah sebagai berikut: Anda mengambil uang jaminan dari pembeli, membayar sisa pinjaman, menghapus beban dan menjual apartemen bebas dari tuntutan bank.

Tahapan pendaftaran:

• Kami memperoleh persetujuan bank untuk menjual properti yang digadaikan. Namun, dalam beberapa kasus, Anda perlu menunjukkan alasan pelunasan hipotek lebih awal.
• Kami membuat perjanjian jual beli awal dengan pembeli, meyakinkan notaris bahwa ini akan melindungi kepentingan kedua belah pihak. Penting untuk tercermin dalam Perjanjian bahwa pembeli membayar kembali pinjaman untuk pemilik apartemen dan sisa hutang dibayar sebagai uang muka atau uang jaminan (lebih baik penjual mengajukan uang jaminan, karena jika kesepakatan gagal karena kesalahan pembeli, deposit tetap pada penjual apartemen); Ini adalah poin penting: memungkinkan ( setidaknya secara teoritis) mengembalikan deposit jika penjual tiba-tiba berubah pikiran untuk berpisah dengan apartemen, atau sesuatu terjadi padanya.
• Kami mendaftarkan semua orang yang terdaftar di apartemen, termasuk pemiliknya. Anak di bawah umur juga termasuk dalam daftar ini. Penyelesaian masalah dengan otoritas perwalian terjadi seperti dalam transaksi normal.
• Kami mengambil deposit dari pembeli sebesar jumlah saldo pinjaman hipotek (Anda dapat mengambil lebih banyak, tetapi pembeli tidak mungkin bermurah hati).
• Kami menyetor jumlah yang diterima ke bank, menutup hipotek, dan menghapus beban.
• Kami menandatangani kontrak dan mendaftarkan pengalihan kepemilikan di ruang pendaftaran.
• Kami menerima sisa jumlah dari pembeli.

pro

Semua tahapan transaksi sederhana dan dapat dimengerti oleh semua pihak. Selain itu, ini adalah cara penjualan tercepat, waktu hanya dibatasi oleh waktu pelaksanaan prosedur yang diperlukan di bank dan lembaga pemerintah. Anda tidak bergantung pada keputusan bank.

Minus

Ini adalah bentuk penjualan apartemen yang digadaikan yang paling berisiko bagi pembeli. Setiap saat setelah transfer titipan dan pelepasan beban, penjual dapat menolak transaksi, berhenti berkomunikasi, masuk rumah sakit, meninggal dunia, dan akan sangat sulit memaksa dia atau ahli warisnya mengembalikan uang tersebut. Notaris kontrak akan berada di pihak pembeli, namun penyelesaian masalah melalui pengadilan dapat sangat menunda jangka waktu.

Lingkup aplikasi

Justru karena risikonya, pelunasan hipotek lebih awal melalui pembeli merupakan pilihan yang relatif jarang, dan lebih banyak digunakan saat menjual rumah baru yang sedang dibangun.

Kisah nyata:

“Kami menjual apartemen melalui pelunasan lebih awal. Mereka menurunkan harga sebesar 20%, area yang bagus, renovasi yang sangat baik - singkatnya, mereka menemukan sebuah keluarga. Kami masih memiliki sisa 450.000 rubel yang harus dibayar berdasarkan perjanjian hipotek dengan Delta Credit. Pembeli menolak membayar tunai dan mentransfernya sendiri ke rekening kami. Butuh waktu lebih dari satu jam untuk menunggu pihak bank menyiapkan dokumen penghapusan beban tersebut. Pembeli gemetar seperti daun. Mereka bahkan tidak mengizinkan kami keluar untuk merokok; histeris segera dimulai: “Bagaimana jika kamu tidak kembali!” Kami duduk dan membicarakan segala hal di dunia untuk meredakan ketegangan."

Dijual dengan pelunasan hipotek pada saat transaksi

Pilihan di mana bank berpartisipasi dalam transaksi sebagai penerima langsung simpanan. Transaksi itu sendiri dilakukan oleh penjual (sebaiknya dengan keterlibatan makelar barang tak bergerak yang dikenal atau atas rekomendasi teman-temannya). Ciri khasnya adalah penggunaan, atau lebih tepatnya dua.

Tahapan pendaftaran:

• Kami memperoleh persetujuan bank untuk menjual properti yang digadaikan.
• Bersama bank kami menentukan jumlah sisa utang.
• Pembeli menaruh uang dalam dua sel: satu untuk bank (sebesar hipotek yang belum dibayar), yang kedua (saldo) untuk penjual.
• Perjanjian jual beli ditandatangani dan transaksi didaftarkan di Rosreestr.
• Setelah pengalihan kepemilikan didaftarkan, kewajiban hipotek dialihkan ke pembeli, dan penjual menerima uang dari sel pertama untuk melunasi sisa utang hipotek.
• Kemudian bank mengeluarkan pembeli hipotek yang telah dilunasi atas apartemen tersebut, di mana ia menerima ekstrak dari Daftar Real Estat Negara Bersatu tentang tidak adanya beban. Biasanya semua ini terjadi di MFC.
• Setelah memenuhi persyaratan di atas, penjual mendapat akses ke sel kedua dengan sisa uang.

pro

Transaksi paling aman. Penjual yakin pembeli tidak akan kemana-mana, karena dia sudah membayar ke bank. Pembeli mengetahui bahwa ia akan dapat mengembalikan uang yang telah dibayarkan ke bank penjual jika terjadi force majeure. Bank dijamin menerima pembayaran penuh atas pinjaman hipotek dan bertindak sebagai penjamin transaksi dalam skema ini.

Minus

Bank sebenarnya mengontrol transaksi tersebut. Semua tenggat waktu dan tanggal tertentu ditetapkan atas permintaan lembaga kredit. Hal ini tidak selalu nyaman.

Lingkup aplikasi

Jenis penjualan rumah hipotek yang paling umum, digunakan di real estat primer dan sekunder.

Kisah nyata:

“Setelah menjual apartemen satu kamar saya, saya menemukan apartemen dua kamar yang bagus, tapi ada bebannya. Awalnya menakutkan, tapi ketika saya berhasil menjatuhkan 70 lagi dari harga 200 ribu di bawah pasar, saya memutuskan untuk mengambil risiko. Penjual menerima kredit dari Uralsib Bank. Dia harus membayar sekitar 300 ribu. Dia berjanji akan mengambil pinjaman, melunasi hipotek dan kami akan melakukannya sebagai jual beli biasa, tetapi tidak berhasil. Alhasil, kami menyewa dua sel di Uralsib yang sama. Di satu saya menaruh uang untuk bank (300-an ribu itu), di sisi lain - uang untuk penjual. Kondisi setiap sel berbeda-beda. Kotak bank dapat dibuka setelah saya menerima sertifikat kepemilikan dengan beban. Penjual melunasi pinjaman dan menghapus bebannya. Setelah saya mendapat sertifikat bersih, sebuah kotak berisi sisa uang dibuka. Pada akhirnya, semua orang bahagia, semua orang tenang - skema paling masuk akal saat ini, menurut saya"

Menjual apartemen beserta hutang hipotek

“Peminjaman kembali” adalah skema yang sangat umum digunakan ketika pembeli tidak memiliki cukup dana untuk membeli. Kepada pembeli seperti itu, bersama dengan apartemen, kewajiban hipotek pemilik sebelumnya dialihkan - terkadang dengan persyaratan yang sama, terkadang dengan persyaratan yang berbeda (bank mengevaluasi peminjam baru sesuai dengan standarnya). Bagi pihak penjual, ini adalah cara untuk berpisah dengan properti dengan persyaratan yang dapat diterima dan tanpa diskon yang berlebihan. Bagi pembeli, ini adalah kesempatan untuk membeli rumah dengan persyaratan yang lebih baik dibandingkan dengan hipotek konvensional.

Pembeli mengajukan hipotek dengan cara biasa. Setelah jumlah yang diinginkan disetujui, apartemen yang digadaikan dipilih sebagai objek. Jika hipotek penjual diambil oleh bank yang sama, keputusan mendasar diambil tentang diperbolehkannya pendaftaran ulang agunan. Jika apartemen diambil sebagai hipotek dari bank lain, kemungkinan pembiayaan kembali dipertimbangkan (bank "baru" bertindak sebagai pembeli).

Lembaga kredit itu sendiri akan mendaftarkan ulang hak gadai atas apartemen di Rosreestr.

Tahapan pendaftaran

• Kami memberi tahu bank tentang keinginan kami untuk menjual apartemen yang digadaikan dan melunasi pinjaman lebih awal.
• Kami menemukan (atau bank merekomendasikan) pembeli yang bersedia mengambil apartemen kami dengan hipotek. Uang muka tunai mereka harus tidak kurang dari sisa jumlah pinjaman.
• Kami membuat perjanjian titipan dengan pembeli dan disahkan oleh notaris. Dalam dokumen ini perlu untuk menunjukkan dari bank mana pinjaman hipotek diambil, untuk mana apartemen dibeli.
• Pembeli membayar uang muka untuk melunasi hutang hipotek penjual. Pilihan terbaik adalah ketika uang ditransfer langsung ke pegawai bank.
• Menghapus beban dari apartemen. Prosedurnya tergantung banknya. Di suatu tempat (misalnya, di Bank Tabungan), perwakilan lembaga kredit membawa hipotek langsung ke MFC atau ruang pendaftaran, dan di suatu tempat penjual harus mengambil sendiri surat-suratnya. Penghapusan beban dilakukan dalam waktu 3 hari, ini adalah layanan gratis, Anda hanya perlu membayar ekstrak dari Daftar Real Estat Negara Bersatu, yang sekarang menggantikan sertifikat kepemilikan.
• Kami menyerahkan paket dokumen (baca daftar di bawah) ke bank tempat pembeli akan mengambil hipotek.
• Kami sedang menjalani proses evaluasi apartemen yang akan dijual.
• Jika semuanya beres dan bank telah menyetujui transaksi pembeli, kami menandatangani perjanjian jual beli, mendaftarkan pengalihan kepemilikan, dan menerima sisa jumlah dari pembeli (atau banknya).

pro

Karena bank terlibat aktif dalam transaksi, risiko bagi para pihak dapat diminimalkan. Pembeli mendapat kesempatan untuk membeli apartemen secara kredit dengan harga yang relatif murah.

Minus

Dalam transaksi ini, tidak mudah untuk memenuhi kebutuhan: agar penjual dapat menemukan pembeli, pembeli harus dititipkan sejumlah uang yang sama dengan utang pinjaman penjual, sehingga bank (atau dua bank) setuju untuk meresmikannya. transaksi... Paling sering, operasi semacam itu dilakukan oleh agen real estat yang diakreditasi oleh bank. Layanan mereka terkadang menghabiskan banyak uang.

Lingkup aplikasi

Hampir semua transaksi di mana pembeli mengandalkan pinjaman hipotek ketika membeli apartemen yang digadaikan berlangsung sesuai dengan skema ini.

Kisah nyata:

“Saya menceraikan suami saya, dan penjualan apartemen yang digadaikan menjadi tidak terhindarkan. Saya memutuskan untuk menjualnya sendiri. Saya mengajukan permohonan ke bank. Di sana mereka mengatakan kepada saya bahwa ini hanya formalitas dan mereka tidak menolak siapa pun. Spesialis bank mengatakan bahwa saya bisa menjual dengan melunasi hipotek sebelum transaksi selesai menggunakan uang pembeli, atau dengan mentransfer hipotek kepada pembeli yang ingin mengambil pinjaman rumah dari bank yang sama. Saya memasang iklan dan menetapkan harga di tingkat yang lebih rendah - hanya ada satu apartemen yang lebih murah daripada apartemen saya di Avito di daerah kami. Dua pembeli segera muncul. Yang pertama - dengan uang sungguhan, yang kedua - dengan hipotek yang disetujui di bank kami. Mereka yang mempunyai uang tunai segera keluar - mereka takut melunasi pinjaman saya. Dan pembeli dengan hipotek melewatinya sampai akhir. Uang itu dimasukkan ke dalam dua sel (satu untuk bank, yang kedua untuk saya dan mantan suami). Kami pergi ke ruang pendaftaran bersama pembeli dan perwakilan bank. Setelah 5 hari kami menerima ekstrak dari Daftar Real Estat Negara Bersatu, kami datang ke bank bersama mereka, mengambil sertifikat hipotek tertutup dan membuka sel kami. Butuh waktu tepat satu bulan untuk melakukan semuanya.”

Penjualan perumahan hipotek oleh bank

Jika Anda dihadapkan dengan metode keempat menjual apartemen yang digadaikan, semuanya buruk. Ini berlaku jika ada penundaan pinjaman yang serius, atau peminjam telah memberi tahu bank tentang ketidakmungkinan membayar hipotek. Prasyaratnya adalah mendapatkan persetujuan dari lembaga kredit (atau perusahaan tempat utang itu dijual), serta peminjam. Yang terakhir biasanya tidak punya pilihan. Transaksi aman bagi penjual dan pembeli. Perumahan dijual melalui lelang di situs Internet khusus.

Tahapan pendaftaran:

• Kami memperoleh persetujuan bank untuk menjual properti yang digadaikan (kemungkinan besar, bank atau mereka sendiri akan meminta Anda untuk mengajukan penawaran untuk menjual).
• Kami menandatangani perjanjian penjualan properti oleh struktur bank.
• Bank mengevaluasi apartemen, melelangnya, dan menemukan pembeli. Proses ini dapat berlangsung lama dan disertai dengan penurunan harga secara bertahap. Penjual tidak dapat menolak dalam hal ini.
• Dua sel digunakan: di satu sel pembeli menempatkan jumlah yang sama dengan pinjaman yang belum dibayar, di sel kedua - uang yang ditujukan untuk penjual. Jika Anda mengambil hipotek baru-baru ini, mungkin tidak ada apa pun di sel kedua.
• Setelah membuat perjanjian jual beli (ditandatangani oleh penjual dan pembeli), serta perjanjian awal antara bank dan pembeli, lembaga kredit mengirimkan dokumen ke Rosreestr untuk menghapus beban. Bank membuka brankas.
• Pengalihan kepemilikan apartemen telah didaftarkan. Penjual membuka sel.

pro

Penjual tidak perlu khawatir tentang apa pun, bank akan melakukan semuanya sendiri. Transaksi aman bagi semua pihak yang terlibat.

Minus

Harga seringkali diremehkan secara signifikan, karena bank hanya tertarik untuk mengembalikan uang pinjaman, dan tidak terlalu peduli dengan kepentingan penjual apartemen. Seringkali hasil penjualan sama dengan sisa hipotek.

Lingkup aplikasi

Apartemen dengan hipotek bermasalah. Bank menjual real estat yang digadaikan hanya ketika semua metode lain untuk bekerja dengan peminjam telah habis.

Kisah nyata:

“Kami membayar hipotek selama sekitar tiga tahun, lalu saya harus berhenti dari pekerjaan saya. Tidak ada cara untuk melakukan pembayaran sebesar 21.000 sebulan. Apartemen itu akhirnya dilelang. Kami beruntung - mereka segera membelinya, dan harganya memungkinkan kami menutup hipotek dan mendapatkan 400 ribu lagi.”

Dokumen penjualan apartemen dengan hipotek

Agar transaksi dapat berjalan lancar, penjual harus menyiapkan paket dokumen yang diperlukan terlebih dahulu. Ini akan berbeda untuk pilihan yang berbeda untuk menjual apartemen yang digadaikan, dan kami akan memberikan daftar lengkapnya di sini:

1. Paspor semua pemilik properti yang dijual (untuk anak di bawah umur 14 tahun - akta kelahiran).
2. Ekstrak dari Daftar Real Estat Negara Terpadu (USRN) untuk apartemen yang dijual - ini akan mengonfirmasi bahwa Anda adalah pemiliknya dan perumahan tersebut bebas dari beban.
3. Paspor teknis apartemen. Jika tidak ada, segera pesan melalui BTI atau MFC, karena dokumen ini tidak cepat selesai.
4. Sertifikat formulir No. 9 (ekstrak dari daftar rumah) - ini mencerminkan daftar orang yang terdaftar di apartemen. Jika pada saat penjualan setidaknya ada satu nama di sana, bank akan menutup transaksi.
5. Sertifikat dari perusahaan pengelola atau asosiasi pemilik rumah yang menyatakan bahwa tidak ada hutang pada tagihan listrik.
6. Jika ada anak di bawah umur di antara pemiliknya, Anda harus mendapatkan izin untuk menjual dari otoritas perwalian. Mereka hanya akan memberikannya jika kesepakatan tersebut tidak memperburuk kondisi kehidupan anak tersebut. Oleh karena itu, perlu untuk tidak menyerahkan dokumen tidak hanya untuk penjualan apartemen, tetapi juga untuk pembelian yang baru. Harap diperhatikan: izin diberikan hanya dengan partisipasi kedua orang tua (wali, orang tua angkat) dalam prosesnya, meskipun mereka bercerai dan tinggal di belahan dunia yang berbeda. Periode peninjauan aplikasi adalah 14 hari.
7. Apartemen yang dibeli selama perkawinan, tetapi didaftarkan atas nama salah satu pasangan, tidak dapat dijual tanpa persetujuan pasangan kedua, termasuk jika keluarga tersebut telah resmi putus. Persetujuan harus diperoleh dari notaris (biayanya sekitar 1.500 rubel, tergantung wilayah).
8. Sertifikat penilaian apartemen. Perusahaan yang melakukan penilaian biasanya direkomendasikan oleh bank itu sendiri. Bagaimanapun, ia harus memiliki izin untuk menyediakan layanan tersebut. Biaya penilaian, tergantung wilayahnya, biasanya 3-5 ribu rubel.

Pertanyaan yang sering diajukan tentang menjual apartemen dengan hipotek

Bagaimana pajak dibayarkan saat menjual apartemen yang digadaikan?

– Peraturan perpajakan sama dengan perumahan biasa: jika Anda telah memiliki meter persegi selama lebih dari tiga tahun, Anda tidak membayar apa pun saat menjual dengan harga berapa pun. Tetapi jika Anda telah memiliki apartemen kurang dari tiga tahun, dan Anda menjualnya dengan harga lebih tinggi dari harga pembeliannya, Anda harus membayar pajak sebesar 13% (Anda bisa mendapatkan pengurangan 1 juta rubel satu kali). Tidak mungkin mengelak, karena transaksinya dikendalikan oleh bank, dan jumlah dalam perjanjian jual beli akan disebutkan dengan benar. Omong-omong, untuk real estat yang dibeli setelah 1 Januari 2016, jangka waktu pembebasan pajak ditetapkan 5 tahun.

Apakah mungkin untuk menjual apartemen yang diambil dengan hipotek militer?

– Singkatnya: itu mungkin, tetapi sulit. Hipotek militer diatur oleh undang-undang khusus - No. 117-FZ “Tentang sistem tabungan dan hipotek perumahan bagi personel militer” tanggal 20 Agustus 2004. Menurut dokumen ini, sebuah apartemen yang dibeli dengan menggunakan pinjaman yang ditargetkan dari Kementerian Pertahanan tetap dijaminkan tidak hanya kepada bank, tetapi juga kepada departemen militer sampai jumlah pinjaman dilunasi atau sampai penerima menyelesaikan dinas militer selama 20 tahun. Paling sering, prosedur penjualan dilakukan untuk mencari dana untuk membayar kembali pinjaman perumahan yang ditargetkan. Jika tidak, semuanya sama seperti pada opsi pertama yang dijelaskan di atas: Rosvoenipoteka diberitahu tentang keinginan untuk menjual rumah, sisa hutang dilunasi, beban dihapuskan, kemudian kontrak penjualan reguler dibuat dengan pembeli.

Bagaimana cara menjual apartemen yang digadaikan yang dibeli menggunakan modal bersalin?

– Kesulitan terbesar dalam penjualan tersebut adalah kebutuhan untuk mengalokasikan saham kepada anak-anak (orang tua menandatangani kewajiban terkait di notaris saat mendaftarkan modal). Jarang sekali pembeli, setelah membayar uang muka untuk melunasi hipotek, menunggu sampai Anda mendaftarkan sahamnya. Selain itu, dalam hal ini, Anda harus mengoordinasikan kesepakatan dengan otoritas perwalian, yang akan meminta, bersama dengan dokumen perumahan yang dijual, untuk memberikan informasi tentang properti yang dibeli (bagian anak-anak tidak boleh berkurang. ). Oleh karena itu, saat ini orang tua paling sering mengambil risiko: mereka menjual rumah yang digadaikan tanpa mendaftarkan bagian anak-anak mereka di dalamnya. Selama tiga tahun terakhir, Dana Pensiun Federasi Rusia telah secara tajam meningkatkan kontrol atas penggunaan modal bersalin yang ditargetkan, sehingga tindakan tersebut dapat mengancam pembatalan kesepakatan. Selain itu, jika setelah mencapai usia 18 tahun, anak memutuskan untuk memprotes keputusan orang tuanya yang “lupa” membagikan saham, maka jual beli tersebut juga dianggap ilegal.

Risiko apa saja yang mungkin dihadapi penjual dan pembeli saat melakukan transaksi rumah susun yang digadaikan?

– Penjual hampir tidak mengambil risiko apa pun. Hak gadai bank terdaftar di Rosreestr, yang berarti bahwa tidak seorang pun dapat merampas perumahan seseorang sampai bebannya dicabut dan transaksi selesai.

Namun ada banyak risiko bagi pembeli. Jika penjual belum menerima persetujuan bank untuk menjual, transaksi tersebut dapat ditentang. Secara teori, penjual, setelah menerima titipan dan melepas beban, mempunyai peluang untuk “melompat”, dan mendapatkan uang darinya akan bermasalah. Apalagi dia tidak serta merta melakukan hal tersebut dengan sengaja. Misalnya, masalah mungkin timbul dengan dokumen hak milik, dengan otoritas perwalian, dan sebagainya. Keadaan force majeure dapat terjadi: penyakit, kematian, kebakaran - Anda tidak pernah tahu jumlah kasus force majeure! Sekali lagi, mengembalikan deposit akan menghadapi kesulitan yang sangat besar.

Karena mahalnya harga real estate, tidak semua warga bisa membeli apartemen, sehingga seringkali mereka membeli rumah dengan menggunakan pinjaman hipotek. Rendahnya tingkat transparansi proses dan penundaan pembayaran real estat menyebabkan fakta bahwa banyak orang percaya bahwa risiko penjual ketika menjual apartemen dengan hipotek beberapa kali lebih tinggi daripada penjualan tunai standar.

Prosedur pinjaman hipotek

Untuk memahami risiko dan jebakan apa yang ada saat membeli real estat dengan hipotek, Anda perlu mengetahui algoritme tindakan bank sejak Anda mengajukan pinjaman hingga dana ditransfer ke rekening bank penjual.

Mari kita lihat masing-masing tahapan transaksi:

• memeriksa kondisi dan keberadaan sitaan, menilai kondisi dan harga pasar properti;
• prosedur pendahuluan sebelum menyelesaikan suatu transaksi;
• pendaftaran pembebanan hak milik suatu rumah susun;
• transfer jumlah penuh yang ditentukan dalam perjanjian hipotek.

Proses peninjauan dan evaluasi

Tahapan ini merupakan salah satu tahap utama, karena berdasarkan hasil pemeriksaan bank mengambil keputusan mengenai likuiditas perumahan, harga riilnya dan kemungkinan dilakukannya transaksi.

Audit terhadap kondisi teknis suatu rumah susun meliputi pemeriksaan dan penilaian:

• struktur bangunan dan lantai, partisi;
• jaringan komunikasi, perangkat pemanas dan pasokan air;
• bukaan pintu dan jendela;
• kabel listrik, soket dan sakelar.

Pemeriksaan apartemen dilakukan dalam dua tahap: pertama diperiksa oleh calon pembeli, dan kemudian oleh perwakilan pemberi pinjaman.

Dalam kasus penjualan perumahan sekunder dengan hipotek, risiko penjual pada tahap ini mencakup kemungkinan pemeriksaan perumahan dan tata letaknya untuk kesesuaian dengan dokumentasi teknis, karena tidak semua apartemen telah mengalami pembangunan kembali yang telah dilegalkan dengan tepat.

Algoritma untuk menjual apartemen dengan hipotek

Mari kita pahami secara detail tindakan langkah demi langkah untuk menyelesaikan transaksi. Penjualan hipotek semacam itu diatur secara ketat oleh undang-undang, sehingga setiap warga negara dapat memahami skema tersebut. Dengan transaksi seperti itu, potensi risiko penjual dan pembeli menjadi minimal.

Algoritma menjual rumah dengan KPR:

1. Penjual dan pembeli mencapai kesepakatan tentang nuansa transaksi hipotek.
2. Perjanjian awal dibuat, pembeli menyetor, dan penjual menulis tanda terima sejumlah uang yang diterima.
3. Penilaian apartemen oleh ahli independen.
4. Pembeli memberikan kepada penjual dokumen-dokumen yang diperlukan oleh bank, hal ini diperlukan untuk meminimalkan risiko penipuan di pihak penjual.
5. Setelah bank menyetujui transaksi, kesepakatan utama dibuat antara para pihak dengan persyaratan yang telah disepakati sebelumnya.
6. Transaksi terdaftar di Rosreestr.
7. Pembeli menerima ekstrak dari Rosreestr tentang kepemilikan apartemen.
8. Kedua belah pihak pergi ke bank, yang mentransfer jumlah yang disepakati dalam kontrak ke rekening penjual. Pada saat yang sama, perjanjian pinjaman hipotek dibuat dengan pembeli.

Risiko dalam memperkirakan nilai

Jika perumahan dalam kondisi baik dan layak untuk ditempati dan ditinggali, maka bank melakukan penilaian ahli independen terhadap biaya meter persegi. Pakar penilai dipilih secara eksklusif oleh lembaga perbankan.

Kehadiran parameter berikut secara signifikan mengurangi harga pasar apartemen:

• lokasi yang tidak nyaman - jarak dari metro atau halte transportasi, supermarket;
• umur bangunan - jika bangunan sudah lama dibangun, maka kondisi komunikasi dan plafon dinilai kurang berkualitas.

Setelah penilaian tersebut, kesimpulan dibuat tentang harga maksimum properti, laporan diserahkan kepada penjual, pembeli dan dikirim ke bank. Dengan cara ini Anda dapat menghindari kenaikan harga yang dibuat-buat oleh penjual.

Risiko saat mentransfer dana

Saat menjual rumah dengan hipotek, ada juga kemungkinan risiko bagi penjual pada tahap transfer keuangan. Setelah menyelesaikan semua tahapan, bank memutuskan untuk menyelesaikan transaksi. Perjanjian hipotek dibuat antara bank dan pembeli, atas dasar itu apartemen segera ditransfer kepadanya, dan uang dikreditkan ke rekening penjual. Namun sebelum itu, pendaftaran negara atas hak milik pemilik baru diperlukan.

Jangka waktu antara pengalihan hak kepemilikan dan penerimaan uang tampaknya sangat berisiko bagi banyak warga negara.

Namun perlu diperhatikan bahwa pada tahun 2017 terdapat ketentuan hukum mengenai KPR, yaitu diberikan waktu tidak lebih dari 10 hari kalender untuk transfer uang setelah pendaftaran ulang hak milik. Jika uang tidak ditransfer, maka transaksi dinyatakan tidak sah, dan rumah kembali ke pemilik sebelumnya.

Menerima dana tanpa risiko

Saat mentransfer melalui transfer bank jika uang hilang, pergerakannya dapat dilacak dan momen perginya ke alamat yang salah dapat ditemukan.

Saat membayar tunai, ada lebih banyak risiko bagi penjual:

• keuangan yang ditransfer mungkin palsu, keaslian uang kertas hanya dapat diverifikasi di lembaga perbankan;
• Jika membayar tunai, bank tidak akan dapat memberikan bantuan kepada pemilik rumah, karena perwakilan lembaga perbankan tidak hadir saat mentransfer uang tunai.

Risiko penjual saat menjual apartemen dengan hipotek

Salah satu risiko paling signifikan bagi penjual adalah tidak diterimanya dana setelah transaksi selesai, namun saat menjual rumah dengan hipotek, risiko berikut diminimalkan:

• transaksi berada di bawah kendali bank, pada dasarnya bank sendiri mentransfer dana ke penjual dan mengendalikan proses ini;
• bila uang disetorkan ke brankas atau ditransfer ke rekening khusus, uang itu sudah menjadi milik penjual, yang diperlukan hanyalah konfirmasi kepemilikan;
• Jika dana tidak masuk ke rekening penjual, transaksi tersebut dapat ditentang di pengadilan dan dinyatakan ilegal, setelah itu apartemen dikembalikan ke penjual.

Risiko lain bagi penjual juga muncul jika bank belum mengambil keputusan positif atas pinjaman hipotek. Ada banyak alasan penolakan, namun pihak keamanan tidak mengungkapkannya. Maka risiko penjual hanya terletak pada keharusan mengembalikan sejumlah uang titipan, karena transaksi tersebut terjadi bukan karena kesalahan pembeli, melainkan karena kesalahan bank.

Adalah haram bagi pembeli untuk meminta agar titipan dikembalikan dalam jumlah dua kali lipat, karena penjual tidak melepaskan kewajibannya untuk mengembalikan. Oleh karena itu, untuk mencegah risiko, penjual tidak disarankan untuk membelanjakan dana yang diterima sebagai deposit terlebih dahulu.

Video tentang kemungkinan risiko

Jadi, proses penjualan apartemen dengan hipotek dirancang untuk meminimalkan risiko kedua belah pihak dalam perjanjian. Jika dana ditransfer oleh bank, maka risiko gagal bayar atau pembayaran dengan uang palsu berkurang menjadi nol. Risiko yang lebih nyata muncul jika bank belum mengambil keputusan positif dalam mengeluarkan pinjaman hipotek, dan penjual telah berhasil membelanjakan uang jaminan yang diterima.

Menjual apartemen dengan hipotek adalah hal biasa di pasar real estat, karena ini merupakan peluang bagi keluarga muda yang tidak memilikinya untuk memperoleh rumah.

Namun proses bagi penjual ini sedikit berbeda dengan jual beli standar. Oleh karena itu memerlukan perhatian khusus.

Apakah mungkin menjual apartemen dengan hipotek?

Pinjaman hipotek adalah suatu bentuk pinjaman tunai yang diberikan kepada warga negara yang dijamin dengan real estat, yang bertindak sebagai jaminan pembayaran kembali jumlah yang diterima.

Berdasarkan hal tersebut, lembaga perbankan rela memberikan pinjaman untuk pembelian rumah, yang otomatis menjadi subjek agunan (hipotek). Artinya, setelah kewajibannya dipenuhi sepenuhnya, peminjam menjadi pemilik rumah penuh.

Bank tempat peminjam mengajukan permohonan memberikan uang tidak hanya untuk pembelian rumah di gedung baru (pasar real estat primer) tetapi juga untuk rumah yang dimiliki oleh warga negara lain (pasar perumahan sekunder). Oleh karena itu, setiap pemilik dapat menjual apartemen dengan hipotek.

Dapat segera dicatat bahwa contoh kontrak pembelian dan penjualan apartemen dengan hipotek tidak berbeda dengan kontrak standar. Lembaga perbankan tidak tertulis di dalamnya sebagai pihak yang bertransaksi.

Penting untuk diketahui bahwa penjualan rumah dengan hipotek memerlukan pendaftaran wajib hak kepemilikan kepada pembeli.

Risiko penjual saat menjual apartemen dengan hipotek

Tentu saja, sebagian besar warga yang memutuskan untuk menjual rumah mereka dengan hipotek tertarik pada kemungkinan risiko transaksi tersebut.

Praktik hukum yang berlaku mengenai transaksi tersebut menunjukkan bahwa tidak ada transaksi semacam itu bagi penjual sama sekali. Hal ini disebabkan adanya prosedur tertentu untuk pemeriksaan apartemen atau real estat perumahan lainnya oleh bank, serta kurangnya kontak dalam transfer dana antara penjual dan pembeli.

Sederhananya, layanan keamanan bank pertama-tama memeriksa solvabilitas pembeli, dan kemudian properti itu sendiri untuk sitaan (penangkapan, hipotek, gadai), kondisi teknisnya, ketersediaan dokumen yang relevan, dan penilaian.

Jika peminjam dapat dipercaya dan propertinya memenuhi persyaratan keandalan, maka bank secara mandiri mentransfer dana ke rekening penjual, dan dana tersebut dijamin sampai. Artinya, tindakan penipuan di pihak pembeli sepenuhnya dikecualikan.

Skema ini membuat transaksi aman dari semua sisi. Satu-satunya kelemahan bagi penjual ketika sebuah apartemen dijual melalui hipotek adalah ketidakmampuan untuk menjual terlalu mahal.

Menaikkan harga apartemen dengan hipotek secara artifisial merupakan risiko bagi penjual. Hal ini disebabkan oleh fakta bahwa lembaga kredit mewajibkan pembeli masa depan untuk melakukan penilaian peraturan terhadap biaya perumahan, yang dilakukan oleh spesialis berlisensi.

Dan jumlah persis yang ditunjukkan dalam laporan penilaian akan ditransfer ke penjual.

Inilah kelebihan dan kekurangan menjual rumah dengan KPR.

Penting untuk diketahui, bahwa dalam transaksi tersebut terdapat resiko hilangnya titipan yang akan dialihkan kepada penjual oleh pembeli. Bagaimanapun, sebelum penjualan, perjanjian awal ditandatangani, dan baru kemudian bank mulai melakukan inspeksi. Jika pinjaman ditolak, otomatis pembeli tidak dapat menyelesaikan transaksi, dan uang jaminan tidak dikembalikan kepadanya.

Prosedur penjualan

Tata cara penjualan tempat tinggal dengan hipotek sedikit berbeda dengan transaksi serupa yang dilakukan tanpa menggunakan pinjaman.

Perbedaannya adalah bank memberikan uangnya, sehingga transaksi ini memiliki ciri-ciri tertentu, yang akan dibahas di bawah ini dalam bentuk petunjuk langkah demi langkah.

Petunjuk langkah demi langkah

Agar penjual masa depan dalam transaksi tersebut mengetahui secara rinci hak dan kewajibannya, cara menjual apartemen dengan hipotek, petunjuk langkah demi langkah disediakan.

1. Pertama-tama, Anda perlu menyiapkan semua dokumen yang diperlukan. Daftarnya akan diberikan di bawah ini.
2. Kemudian Anda harus bertemu dengan pembeli dan mendiskusikan detail transaksinya. Dia harus menginformasikan bahwa dia akan membeli rumah menggunakan pinjaman hipotek, dan terlebih dahulu memeriksa apartemen itu sendiri. Untuk tujuan ini, lebih baik melakukan ini di hadapan seorang spesialis yang akan memeriksa komunikasi dan kondisi umum properti dengan cermat. Langkah ini akan melindungi pembeli dan penjual dari kemungkinan penolakan pinjaman bank karena kondisi apartemen yang buruk.
3. Langkah berikutnya. Ketika semua kesepakatan telah tercapai, para pihak harus menandatangani perjanjian jual beli pendahuluan. Ini adalah persyaratan wajib, karena atas dasar itu simpanan ditransfer dan ditunjukkan ke lembaga perbankan, yang menjadi dasar untuk memulai pemeriksaan terhadap peminjam dan properti.
4. Lembaga perbankan berikutnya(perwakilannya) menghubungi penjual dan mendiskusikan dengan penjual waktu tertentu kapan mereka dapat memeriksa tempat tinggal dengan spesialis mereka, dan pembeli, atas biayanya sendiri, harus menghubungi penilai berlisensi dan menerima darinya sertifikat penilaian pasar ( nilai) dari tempat tinggal, dan mengasuransikan miliknya.
5. Jika pembeli, penjual dan bank senang dengan semuanya, maka perjanjian jual beli ditandatangani, dan penjual mentransfer jumlah yang diperlukan ke rekeningnya, atau diberikan secara tunai di meja kas bank. Artinya, penjualan apartemen atau tempat tinggal lainnya sedang diformalkan.

Beginilah cara penjualan real estat dengan hipotek terjadi, seperti yang Anda lihat, tidak ada yang rumit dalam hal ini.

Penting untuk dipahami bahwa bank yang berbeda dapat menetapkan persyaratan tambahan mereka sendiri untuk asuransi hipotek.

Daftar dokumen yang diperlukan

Prosedur untuk menjual real estat apa pun melibatkan pengumpulan dokumen yang diperlukan. Jika makelar barang tak bergerak terlibat dalam menyelesaikan masalah ini, maka dia akan mengumpulkannya.

Jika penjual memutuskan untuk menghemat banyak, maka dia berhak menyiapkan dokumen pra-penjualan.

Daftar dokumen yang diperlukan untuk penjualan apartemen dari penjual adalah sebagai berikut:

• sertifikat kepemilikan, atau dokumen lain yang mengkonfirmasi fakta ini (misalnya, perintah kota jika apartemen telah diprivatisasi);
• kutipan dari daftar negara yang menyatakan bahwa tidak ada penangkapan, gadai, atau pembatasan lain atas real estat tempat tinggal;
• dokumentasi teknis (paspor, file kadaster), jika ada pembangunan kembali, maka harus diperbarui;
• kutipan dari daftar rumah, kantor paspor tentang jumlah orang yang terdaftar;
• surat keterangan dari perusahaan utilitas yang menyatakan tidak adanya utang atas layanan utilitas untuk perumahan;
• jika real estat dijual di mana seorang anak atau orang lain yang membutuhkan perawatan tinggal atau terdaftar (misalnya, orang cacat dari kelompok pertama atau kedua), maka diperlukan izin dari otoritas perwalian agar mereka tidak menentang penjualan tersebut;
• Jika tempat tinggal itu milik beberapa pemilik, maka diperlukan izin tertulis dari mereka yang diaktakan untuk memindahkan apartemen atau rumah itu, karena mereka akan menerima dana yang setara dengan bagian mereka.

Pembeli sendiri akan diminta untuk memberikan laporan penilaian atas properti yang dibeli, serta mengasuransikan properti tersebut.

Penting untuk diperhatikan, bahwa ciri-ciri dokumen seperti akta pendaftaran (ekstrak dari daftar rumah), serta dokumen tidak adanya utang untuk pelayanan utilitas, mempunyai masa berlaku terbatas tidak lebih dari 2-3 bulan. Oleh karena itu, lebih baik memesannya sebelum melakukan transaksi.

Beberapa nuansa transaksi tersebut

Pada prinsipnya, seperti terlihat di atas, tidak ada yang rumit dalam menjual apartemen dengan pinjaman hipotek. Namun terdapat perbedaan dalam memproses pinjaman semacam itu di beberapa bank besar, dan masalah hipotek militer serta penjualan apartemen yang telah dijaminkan kepada lembaga pemberi pinjaman patut mendapat perhatian khusus.

Cara menjual apartemen dengan KPR melalui VTB 24

VTB 24 merupakan salah satu bank terbesar, sehingga banyak warga yang menggunakan program pinjamannya untuk membeli rumah dengan KPR. Oleh karena itu, banyak yang tertarik dengan pertanyaan bagaimana perumahan dibeli dengan partisipasi program pinjaman VTB 24.

Bank ini menetapkan persyaratan minimum untuk properti dan menawarkan dana kredit kepada kliennya yang dikeluarkan di meja kas bank atau langsung ditransfer ke rekening. Jika uang dikeluarkan di meja kas, maka Anda tidak perlu membayar bunga untuk menguangkannya, yaitu pembeli akan menerima seluruh jumlah tanpa komisi. Ini adalah keuntungan yang menguntungkan.

Namun karena bank tidak memeriksa peminjamnya dengan hati-hati seperti lembaga lain, suku bunga pinjaman tersebut tinggi.

Penting untuk dipahami bahwa kondisi kredit terbaik di VTB 24 (bunga minimum) diberikan kepada warga negara yang memiliki gaji atau kartu kredit lain yang dibuka di bank ini.

Di Bank Tabungan

Bank Tabungan juga merupakan bank terbesar, dan sebagian besar penduduk beralih ke cabang-cabangnya untuk membeli rumah secara kredit.

Program-programnya ditandai dengan suku bunga rendah, tetapi persyaratan ketat bagi peminjam. Selain itu, menguntungkan untuk mengambil hipotek militer dari lembaga keuangan ini (yang merupakan mitra resmi negara), serta membeli perumahan yang sudah dijamin oleh bank lain (hipotek).

Namun satu-satunya kelemahan adalah dana untuk apartemen ditransfer ke kartu bank penjual, jadi untuk menghindari biaya penarikan tunai yang besar, lebih baik penjual membuka rekening di lembaga kredit ini.

Penting untuk diketahui, bahwa dalam beberapa kasus penjual dan pembeli dapat sepakat di antara mereka sendiri bahwa pembeli akan mengganti dana yang hilang selama pencairan kepada pemilik sebelumnya.

Untuk hipotek militer

Hipotek militer untuk penjual apartemen memberlakukan beberapa persyaratan tambahan untuk tempat tinggalnya. Pasalnya, program ini dirancang untuk jangka panjang, ditambah lagi perumahan militer harus memenuhi kriteria tertentu.

Ini termasuk persyaratan berikut:

• tempat tinggal harus memiliki semua komunikasi, yaitu terhubung ke sistem pemanas terpusat, saluran pembuangan, pasokan air, pasokan gas;
• rumah tempat apartemen berada tidak boleh diklasifikasikan sebagai tidak aman atau dapat dibongkar;
• semua struktur penahan beban pada gedung bertingkat dan tempat tinggal harus dalam kondisi baik dan tidak dianggap tidak aman;
• Bangunan bertingkat itu sendiri harus berdiri di atas batu bata, beton bertulang atau pondasi ubin (pondasi), yang tidak boleh mengalami keausan yang berarti.

Rumah pribadi harus memiliki semua komponen saluran pembuangan dan pipa (toilet, kamar mandi, wastafel), atap yang berfungsi, dan elemen struktural. Jika menurut penilaian tempat tinggal tersebut memerlukan perbaikan besar, maka pinjaman tidak akan diberikan.

Selain itu, ada satu fitur lagi yang harus diperhatikan penjual. Setelah penandatanganan perjanjian pendahuluan, ia tidak dapat langsung menerima titipan, karena dana tersebut ditarik dari rekening tabungan pembeli dan ditransfer ke rekening bank penjual dalam waktu 7 hari.

Periode waktu ini juga digunakan untuk mengevaluasi real estat. Spesialis menentukan biaya dan kondisi teknisnya. Oleh karena itu, untuk menjual apartemen dengan hipotek militer, Anda perlu meluangkan lebih banyak waktu untuk proses melengkapi semua dokumen.

Bagaimana cara menjual apartemen yang digadaikan?

Jika penjual memutuskan untuk menjual rumah yang digadaikan, maka ia harus membiasakan diri dengan nuansa tambahan dari transaksi tersebut.

Nuansa pertama adalah Anda harus terlebih dahulu memberi tahu bank yang telah membebankan tempat tinggal tentang niat Anda, dan mendapatkan persetujuan mereka untuk prosedur ini.

Nuansa kedua adalah bahwa penjual harus memperoleh surat keterangan yang menyatakan bahwa ia tidak mempunyai hutang atas pinjaman tersebut dan memberikannya kepada pembeli jika pembeli mengambil pinjaman hipotek dari bank lain.

Dana untuk real estat tersebut akan ditransfer ke penjual setelah sisa bunga dan saldo pinjaman, yang harus dia bayar sesuai dengan jadwal pada saat penjualan, dipotong darinya.

Penting untuk diingat, bahwa terdapat keadaan bahwa setelah dibuatnya perjanjian jual beli barang-barang real estat yang diambil dengan hipotek, lembaga perbankan tidak mentransfer dananya, meskipun kepemilikannya telah didaftarkan atas nama pemilik baru. Tidak perlu panik, Anda hanya perlu menghubungi kantor pendaftaran negara dan memberi tahu pejabatnya bahwa dana tersebut belum ditransfer. Mereka secara otomatis wajib membatalkan pendaftaran kepemilikan dan mengembalikannya kepada penjual.

Menjual apartemen dengan KPR tidaklah sulit. Anda perlu mengumpulkan paket dokumen yang diperlukan, mengevaluasinya, dan kemudian membuat perjanjian jual beli disertifikasi oleh notaris. Uang untuk rumah yang dijual akan ditransfer oleh bank tempat pembeli mengambil pinjaman hipotek.

Selamat datang! Apakah mungkin menjual apartemen dengan hipotek dan bagaimana melakukannya dengan benar? Hari ini kami terus menjawab pertanyaan dari pembaca kami dan dalam posting ini kami akan berbicara tentang apakah mungkin untuk menjual apartemen yang dibeli dengan hipotek, bagaimana cara menjual apartemen dengan hipotek, dan Anda juga akan mempelajari semua nuansa saat mendaftar sebuah apartemen melalui hipotek.

Ada beberapa alasan menjual apartemen yang masih memiliki KPR:

1. Ketidakmampuan peminjam untuk membayar angsuran bulanan. Dalam hal ini, menjual apartemen dengan hipotek akan menjadi jalan keluar terbaik dari situasi ini: peminjam tidak akan memiliki hutang kepada bank.
2. Ini adalah pertukaran karena perluasan keluarga atau perceraian. Menjual apartemen dengan hipotek akan menjadi suatu keharusan dalam kasus ini.

Apartemen dengan hipotek adalah jaminan bank, jadi untuk menjualnya, Anda harus mendapat izin dari lembaga keuangan yang mengeluarkan pinjaman kepada Anda. Jika Anda tidak tahu cara menjual apartemen yang digadaikan, cari tahu dulu apakah bank akan memberi Anda izin untuk melakukannya.

Pertama, bank mendapatkan keuntungan dari penjualan apartemen dengan hipotek dan, oleh karena itu, pelunasan hutang hipotek di pihak Anda, jadi kecil kemungkinannya untuk melarang transaksi semacam itu jika Anda tidak dapat lagi membayar kembali pinjaman tersebut.

Namun, kedua, jika bank menjual rumah yang digadaikan dan melunasi hipotek Anda, bank akan kehilangan bunganya, dan ini mungkin menjadi alasan penolakan. Bank juga dapat menolak jika Anda telah melanggar haknya atas properti yang dijaminkan - misalnya, Anda telah melakukan pembangunan kembali hipotek.

Anda bisa seratus persen yakin akan persetujuan bank jika penjualan apartemen yang digadaikan ditentukan dalam perjanjian pinjaman Anda, tetapi hal ini jarang terjadi.

Namun tidak ada kesulitan dalam melakukan pra-penjualan apartemen dengan hipotek yang dapat dibandingkan dengan kemungkinan litigasi yang pasti akan timbul jika Anda berhenti membayar sewa bulanan. Oleh karena itu, jika Anda tidak mampu lagi membayar pembayaran bulanan yang besar, jual apartemen yang digadaikan secepat mungkin.

Ada 4 cara paling umum untuk menjual apartemen dengan hipotek:

1. Pelunasan lebih awal atas biaya Anda sendiri;
2. Pelunasan lebih awal atas beban pembeli;
3. Pelunasan lebih awal atas biaya agen real estat;
4. Dijual di bawah program bank khusus.

Atas biaya Anda sendiri

Intinya: Anda secara mandiri mengumpulkan uang sebesar sisa hutang ke bank, dan melunasinya. Setelah itu Anda menghapus beban dan dapat menjual properti Anda dengan aman. Untuk melunasi pinjaman, Anda dapat menggunakannya jika pendapatan memungkinkan, karena ketika menghitung solvabilitas, kewajiban saat ini akan diperhitungkan.

• Sulit untuk menemukan sendiri jumlah yang cukup;
• Saat mengajukan pinjaman atau pinjaman, sulit untuk memenuhi syarat untuk mendapatkan jumlah yang besar karena kewajiban yang ada.

Anda dapat dengan cepat dan legal menutup hipotek Anda dan menghapus beban untuk dijual

Ditanggung pembeli

Intinya: Anda menemukan pembeli yang setuju untuk membeli apartemen yang diambil dengan hipotek. Pembeli memberi Anda jumlah yang memungkinkan untuk melunasi hutang Anda lebih cepat dari jadwal (pembeli diberikan tanda terima untuk jumlah ini). Peminjam yang menjual apartemen melakukan pelunasan lebih awal dan menutup pinjaman. Kemudian dia menghapus beban dan menjual apartemen itu kepada pembeli (hipotek untuk sisanya dimungkinkan).

• Sulit menemukan pembeli yang mau membeli apartemen dengan beban;
• Tidak semua pembeli memiliki cukup uang untuk menghapus uang jaminan atas properti tersebut.
• Pembeli akan meminta diskon untuk perumahan tersebut.

• Transaksi hukum
• Keuntungan bagi pembeli

Melalui agen real estat

Intinya: agen real estat memberikan pinjaman kepada penjual sebesar saldo pinjaman. Setelah itu, beban hipotek dihapus dari apartemen dan apartemen tersebut dijual.

• Tingkat bunga pinjaman yang cukup tinggi mulai dari 18% per tahun;
• Biaya untuk layanan real estat.

• Baik untuk peminjam yang tidak punya waktu untuk menjual real estat agunan secara mandiri.
• Bermanfaat saat bergerak.
• Tidak perlu menghubungi bank untuk mengajukan pinjaman.

Program bank khusus

Intinya: bagi pembeli yang dapat membeli apartemen yang digadaikan melalui KPR, ada program khusus di bank. Calon peminjam memberikan paket dokumen standar dan menunggu persetujuan permohonan untuk apartemen tertentu yang telah ditemukan, yang merupakan pengganti bank yang sama. Selanjutnya, pinjaman diberikan kepada pembeli dan sekaligus pelunasan hutang penjual kepada bank, dan setelah itu transaksi tersebut didaftarkan di pengadilan.

• Tidak semua bank beroperasi berdasarkan program seperti itu;
• Kedua hipotek harus berasal dari bank yang sama;
• Prosedur pendaftarannya rumit dan tidak semua pegawai bank kompeten.
• Sulit mencari pembeli.

• Skema penjualan legal.

Petunjuk langkah demi langkah untuk menyelesaikan penjualan

Sekarang Anda sudah tahu jawaban atas pertanyaan: apakah mungkin menjual apartemen yang digadaikan secara kredit? Ya, ini bisa dilakukan dan ada empat pilihan cara melakukannya. Selanjutnya kita akan melihat petunjuk langkah demi langkah , cara menjual apartemen yang dibeli dengan hipotek menggunakan pinjaman bank.

Cara umum untuk menjual apartemen kepada peminjam yang bangkrut adalah melalui pembiayaan kembali - yaitu, bank menjual apartemen yang dijaminkan. Kondisi pasar rata-rata untuk penjualan real estat tersebut adalah sebagai berikut:

• Perumahan: pasar sekunder dan primer;
• Jumlah: dari 300.000;
• Suku bunga: dari 10,75%;
• Jangka waktu pembayaran: hingga 30 tahun;
• Uang muka: dari 15%;

Paket standar dokumen untuk aplikasi:

• Permohonan hipotek;
• Paspor;
• SNIL;
• Sertifikat yang mengkonfirmasi tingkat pendapatan atau pengembalian pajak Anda selama setahun terakhir;
• Salinan atau ekstrak dari buku kerja;
• ID Militer (untuk pria di bawah 27 tahun).
• Akta nikah dan kelahiran (jika ada).

Pada saat yang sama, kita tidak boleh lupa bahwa bank sewaktu-waktu dapat meminta dokumen tambahan dari Anda.

Bagaimana cara menjual apartemen dengan hipotek secara kredit? Anda dapat mengajukan pinjaman untuk real estat yang dijaminkan di cabang bank mana pun pilihan Anda. Untuk melakukan ini, pembeli perlu melakukan algoritma tindakan berikut:

1. Ajukan permohonan pinjaman - di beberapa bank hal ini dapat dilakukan secara online.
2. Bank mengambil keputusan atas permohonan rata-rata dalam waktu 5 hari kerja.
3. Setelah permohonan disetujui, pilih apartemen
4. Jika apartemen terbebani, hipotek harus dilunasi terlebih dahulu dengan menggunakan salah satu cara di atas. telah dijelaskan secara rinci sebelumnya.
5. Bawa dokumen yang diperlukan ke cabang bank terdekat untuk opsi yang dipilih:

• Untuk pembeli sekunder: perjanjian awal, paspor penjual, sertifikat perumahan, penilaian, paspor kadaster, kutipan dari daftar rumah, perjanjian dasar dan dokumen lain atas permintaan bank, tanda terima pembayaran pertama.
• Untuk yang utama: dd, paspor penjual, dokumen pembayaran dd, pengalihan hak klaim.

1. Menerima konfirmasi keakuratan dokumen dan persetujuan akhir.
2. Ambil asuransi dan buat perjanjian pinjaman.
3. Daftarkan transaksi di Daftar Rusia.

Bagaimana penjualan independen oleh bank terjadi?

Bagaimana penjualan terjadi dalam kasus ini? Jika Anda tidak membayar kembali pinjaman untuk waktu yang lama dan tidak merestrukturisasi hutang tersebut, bank dapat mengambil apartemen dari peminjam dan menjualnya secara mandiri sesuai dengan hukum.

Ada dua pilihan:

1. Bank, berdasarkan keputusan pengadilan atau persetujuan dengan peminjam, menjadi pemilik properti dan menjualnya atas kebijakannya sendiri. Dalam hal ini, peminjam mungkin masih memiliki hutang kepada bank yang harus dilunasi. Hal ini terjadi karena adanya perbedaan harga atau adanya hipotek mata uang asing dan nilai tukar melonjak. Opsi ini adalah yang paling merugikan bagi peminjam karena... bank akan menjual real estat tersebut jauh di bawah harga pasar.
2. Klien sendiri menemukan pembeli dan secara mandiri menjual apartemen dengan harganya sendiri. Pilihannya lebih menguntungkan. Kami membicarakannya di atas.

Apakah mungkin menjual apartemen yang dibeli dengan hipotek untuk mendapatkan banyak uang? Mengingat fakta bahwa pembeli di pasar real estat tidak menyukai apartemen yang dibebani, cukup logis bahwa harga real estat yang dijaminkan jauh lebih murah daripada yang lain. Para ahli mencatat bahwa perbedaannya bisa mencapai 25%.

Nilai barang agunan ditentukan oleh bank dan dalam hal ini berpedoman pada faktor-faktor sebagai berikut:

• Jumlah total hutang yang dimiliki peminjam (termasuk denda, denda dan bunga);
• Durasi keterlambatan pembayaran hipotek peminjam;
• Kondisi perumahan, dll.

Penting untuk dipahami bahwa, sebagai suatu peraturan, bank menggunakan jasa makelar barang tak bergerak ketika menjual properti agunannya untuk mendapatkan uang tunai. Jumlah penjualan apartemen dengan hipotek sangat ditentukan oleh profesionalismenya.

Praktek juga membuktikan bahwa suatu rumah susun yang digadaikan dalam keadaan baik dan ciri-ciri yang sangat baik dapat dijual dengan harga pasar penuh, dan jika rumah susun itu dibeli di gedung baru dan pada saat dijual sudah lengkap, bahkan lebih mahal dari aslinya. biaya. Hal ini dapat bermanfaat, misalnya, untuk menjual apartemen saat perceraian.

Persyaratan bank untuk menjual apartemen agunan mengandung peluang bagi peminjam untuk menghindari hal ini. Ada kasus ketika peminjam terpaksa menjual apartemennya dan dengan sengaja menaikkan nilainya sedemikian rupa sehingga tidak bisa dijual. Kali ini cukup bagi peminjam untuk memulihkan posisi keuangannya dan terus membayar hipoteknya dengan baik dan teratur.

Namun, semua ini hanya berlaku dalam kasus di mana penjualan apartemen dengan hipotek dilakukan secara sukarela. Dalam beberapa kasus, ketika tidak mungkin memperoleh penjualan dari peminjam dari bank, lembaga keuangan dapat mengambil kembali agunannya di pengadilan.

Dalam hal ini, apartemen akan dijual dan jauh lebih murah daripada yang bisa dijual. Dan jika biaya bank untuk proses tersebut tidak ditanggung setelah penjualan properti yang dijaminkan, maka bank berhak untuk menagih sisa hutang dari peminjam, bahkan dengan bantuan pengadilan.

Jangan mengambil tindakan yang ekstrim. Pasti ada keinginan untuk bisa melunasi utangnya. Anda mungkin belum pernah mendengarnya, tapi itu ada. Dukungan negara mencapai 1,5 juta rubel. Baca selengkapnya di postingan kami sebelumnya.

Modal ibu

Namun mungkin Anda tidak ingin menjual rumah, namun Anda kesulitan melunasi utangnya. Salah satu cara untuk menjaminkan suatu rumah susun dari bank yang tidak dapat lagi dibayar cicilannya adalah. Biasanya, ini diberikan berdasarkan sasaran. Jika ketentuan ini cocok untuk Anda, Anda dapat mengajukannya melalui beberapa langkah berikut:

1. Ajukan lamaran ke cabang Dana Pensiun terdekat. Dalam aplikasi Anda harus menunjukkan rincian penerima modal bersalin.
2. Dalam waktu dua bulan, Dana Pensiun mentransfer dana modal bersalin ke bank.

Dengan demikian, Anda menerima dana modal bersalin bukan sebagian, melainkan seluruhnya.

Pro dan kontra

Tentu saja, operasi semacam itu tampaknya cukup berisiko bagi pembeli - apa pun bisa terjadi. Jika keuntungan membeli apartemen dengan beban sudah jelas (harga murah, bunga hipotek jauh lebih rendah), maka Anda perlu memperhatikan kerugiannya.

Membeli real estat dengan hipotek:

Pertama, pelunasan utang hipotek bagi penjual apartemen cukup berisiko bagi pembeli. Jika tidak didokumentasikan dengan cara apa pun bahwa pembeli memiliki hak apa pun atas apartemen, maka penjual cukup menggunakan pembayaran di mukanya, menghapus beban dari apartemen dan menggunakannya atas kebijakannya sendiri - uang jaminan telah dihapus, ia dapat membuat benar-benar transaksi apa pun dengannya. Oleh karena itu, pembeli hanya dapat melindungi dirinya sendiri jika ia bekerja sama bukan dengan perorangan, melainkan dengan bank atau instansi.

Kedua, pendaftaran ulang suatu rumah susun jika mempunyai hipotek dan penghapusan beban darinya memerlukan biaya tambahan bagi pembeli.

Ketiga, pembeli tidak boleh membayar uang yang terutang kepada peminjam sebelum kesepakatan mereka disetujui. Lagi pula, penjual mungkin dilarang mengambil uangnya oleh lembaga keuangan karena penolakannya untuk menerima transaksi. Mungkin risiko ini bermanfaat bagi pembeli - ia dapat secara sah mengambil dana dan apartemen yang dibeli untuk dirinya sendiri, namun situasi ini memerlukan proses yang tidak dapat dihindari.

Saat menjual apartemen dengan hipotek, risiko penjual biasanya meliputi:

• Pembeli menolak transaksi ketika uang sudah disimpan di bank. Hal ini memerlukan kewajiban untuk mengembalikannya, dan ini akan menjadi masalah.
• Penolakan bank untuk memberikan pinjaman apartemen kepada pembeli.

Jika Anda mengalami kesulitan dengan transaksi tersebut dan Anda perlu menjual atau membeli rumah Anda sendiri dengan hipotek, kami menyarankan Anda berkonsultasi terlebih dahulu dengan pengacara kami. Ajukan pertanyaan kepadanya dalam bentuk khusus. Saat ini sedang ada promosi gratis.

Berlangganan pembaruan proyek dan tekan tombol jaringan favorit Anda.

Kebanyakan orang tidak memiliki keamanan finansial yang cukup untuk membeli apartemen. Mereka membelinya dengan menerima pinjaman bank. Oleh karena itu, apartemen yang dibeli merupakan jaminan bahwa pinjaman dan bunganya akan dilunasi. Untuk seluruh jangka waktu pelunasan utang, kepemilikan atas barang yang diperoleh “dibekukan” oleh bank. Pemilik tidak memiliki kendali penuh atas apartemen tersebut.

Pembebanan real estat dan penghapusannya harus didaftarkan pada negara. Saat menyelesaikan transaksi apartemen, informasi dimasukkan ke dalam daftar hak negara. Untuk apartemen mana pun, pembeli dapat memperoleh informasi tentang adanya sitaan di atasnya.

Menjual apartemen yang digadaikan sangat tidak menguntungkan. Penjual harus menurunkan harga karena daya tarik properti jauh lebih rendah dibandingkan apartemen biasa. Selain itu, biaya moral dan waktu meningkat secara signifikan. Anda harus membuat banyak perjanjian dengan bank, ruang pendaftaran dan notaris.

Kondisi yang menguntungkan bagi penjual tercipta hanya ketika harga rumah naik di pasar real estat.

Cara menjual apartemen dengan hipotek

Pinjaman apartemen ini berlaku selama 10-20 tahun. Selama periode ini, banyak orang ingin memperbaiki kondisi kehidupan mereka dengan membeli rumah yang lebih besar. Pilihannya mungkin berbeda-beda. Sekalipun properti tersebut digadaikan, properti tersebut atas nama pembeli dan dia dapat menjualnya meskipun ada pembatasan. Ada beberapa metode seperti itu. Semua skema di atas menyiratkan prosedur tertentu.

Pelunasan hutang lebih awal sebelum pembelian dan penjualan

Situasinya sangat sederhana: hipotek merupakan penghalang penjualan dan harus ditutup dengan melunasi utangnya. Maka penjualan apartemen tanpa pihak ketiga akan menjadi mungkin. Dalam situasi seperti ini, masalah utamanya adalah menemukan jumlah uang yang dibutuhkan.

Keluarga yang mengambil perumahan secara kredit tidak memiliki dana tersebut. Kalau tidak, dia akan langsung membelinya dan tidak perlu membayar bunga lebih. Kerabat atau teman dapat datang untuk menyelamatkan dan meminjamkan dana untuk jangka waktu sampai apartemen diambil dari hipotek dan penjual menerima pembayaran setelah transaksi selesai.

Jika tidak Pembeli dapat membeli rumah tersebut, jika dia sangat tertarik padanya. Motivasinya mungkin karena keinginan untuk tinggal di daerah tersebut atau harga perumahan yang dapat diterima.

Segala kegiatan penjualan apartemen dapat dimulai setelah mendapat persetujuan dari bank. Itu semua tergantung bagaimana perjanjian dengan peminjam dibuat. Kondisinya mungkin berbeda-beda. Salah satunya adalah periode setelah Anda bisa mulai berjualan. Jika tidak, peminjam harus membayar setidaknya 50% dari hipotek. Jadi, sebelum menjual, penjual harus memberitahukan niatnya kepada lembaga perkreditan.

Tugas utama peminjam adalah menemukan pembeli yang bersedia membayar properti yang dibebani. Untuk memulai penjualan, seluruh penghuni harus keluar dari apartemen..

Ketika perjanjian dengan bank selesai, penjual menerima pembayaran di muka 100% dari pembeli dengan pilihan berikut:

• uang tunai (metode yang paling tidak mungkin dan tidak aman);
• ke rekening penjual di bank yang mengeluarkan pinjaman;
• pembeli menyetorkan jumlah yang diperlukan untuk membayar kembali pinjaman, setelah itu bank segera mencabut larangan pemindahtanganan real estat.

Sebelum membuat kesepakatan, Anda perlu memastikan bahwa tidak ada penalti untuk pembayaran kembali pinjaman lebih cepat dari jadwal. Jika signifikan, keseluruhan acara tidak menguntungkan penjual. Selain itu, melunasi utang dengan uang pembeli menimbulkan risiko tertentu baginya. Operasi semacam itu hanya dapat dilakukan oleh penjual yang mempunyai hubungan kontraktual dengan bank.

Melibatkan pemberi pinjaman dalam suatu transaksi sebagai pihak ketiga

Perlindungan hak kedua belah pihak dijamin dengan keterlibatan bank kreditur dalam penjualan. Kehadiran perantara dalam transaksi meyakinkan pembeli untuk melakukan pembayaran di muka, setelah itu larangan pemindahtanganan real estat dicabut dan jual beli diformalkan. Meskipun pembeli menyetorkan dana untuk membayar kembali pinjaman ke rekening penjual, pemberi pinjaman diberitahu tentang transaksi tersebut, sehingga mencegah penipuan.

Sebagian, hak-hak pembeli dilindungi ketika ia membuat perjanjian jaminan dan secara resmi membayar kembali pinjaman penjual atas namanya sendiri. Jadi dia berhak menuntut pelunasan utangnya.

Transaksi dapat dilakukan dengan dua cara, setelah itu pembeli menerima kepemilikan apartemen tanpa beban:

1. Penghapusan hipotek dari real estat sebelum pengalihan kepemilikan kepada pembeli

Setelah mendapat persetujuan bank untuk transaksi tersebut, pembeli menempatkan uang untuk apartemen di 2 kotak penyimpanan bank kreditur. Di satu dia memasukkan jumlah hutang hipotek, dan di berikutnya - sisa dana. Baru setelah itu perjanjian jual beli ditandatangani dan permohonan diserahkan ke ruang pendaftaran. Setelah menerima dokumen yang menegaskan hak milik pembeli, bank dapat menarik jumlah pembayaran pinjaman dari kotak penyimpanan. Penjual memiliki sisa uang dari sel ke-2, yang dapat dia gunakan sesuai kebijaksanaannya sendiri.

1. Pendaftaran awal perjanjian jual beli

Setelah menyelesaikan perjanjian jual beli terlebih dahulu, pembeli memberikan uang muka kepada penjual sebesar sisa pinjaman. Penjual membayar kembali pinjaman dengan jumlah ini. Kemudian bank menghapus beban dari apartemen, mengeluarkan dokumen yang menyatakan bahwa hipotek telah dibayar. Selanjutnya, hak kepemilikan didaftarkan ke Layanan Migrasi Federal untuk pembeli, yang kemudian membayar sisa jumlah tersebut kepada penjual dan mengambil alih hak pemilik apartemen.

Penggantian peminjam

Meskipun jarang terjadi, bank dapat menggantikan peminjam atas pinjaman tersebut. Alasannya mungkin karena masalah pembayaran yang timbul dengan peminjam asli. Pilihan paling umum adalah ketika pembeli mengambil pinjaman dari bank yang sama. Setelah menjelaskan alasannya, petisi diajukan kepada pemberi pinjaman dengan dokumen peminjam baru. Paketnya sama persis dengan yang dimiliki penjual saat mengambil pinjaman. Ini mencakup dokumen yang membuktikan identitas, status keuangan, kapasitas hukum dan status perkawinan.

Dalam hal ini, penjualan kewajiban hipotek dilakukan. Jumlah kompensasi kepada penjual dinegosiasikan secara terpisah. Skema tersebut berlaku jika pembeli tidak memiliki cukup dana untuk membayar sisa pinjaman.

Bank tidak selalu setuju untuk menyetujui peminjam baru, karena ia mungkin tidak memiliki penghasilan yang cukup.

Jika keputusannya positif, perjanjian pinjaman dibuat dengan peminjam baru dan dana dialokasikan untuk melunasi hutang penjual. Hipotek dan hak milik kemudian dialihkan ke pemilik baru.

Bunga yang terkumpul dilunasi oleh penjual, karena tidak ada hubungannya dengan harga apartemen. Ini adalah pembayaran ke bank untuk memberikan pinjaman.

Ketika nilai rumah saat ini melebihi jumlah hutang dan pinjaman telah dilunasi, selisih antara keduanya dibayarkan kepada penjual. Dalam beberapa kasus, hal ini menjadi menguntungkan baginya jika harga real estat naik.

Situasinya mungkin berbeda ketika pembeli rumah memperoleh pinjaman dari bank lain. Dalam hal ini kreditur penjual tidak selalu menyetujui transaksi tersebut, karena tidak menguntungkan baginya karena kekurangan bunga.

Kasus ekstrim adalah penjualan paksa sebuah apartemen oleh kreditur. Namun ini adalah pilihan terakhir yang diambil bank ketika pemilik apartemen tidak dapat melunasi cicilannya dan mencari peminjam baru. Dalam hal ini, bank secara sepihak mencari pembeli baru apartemen tersebut, mengambil alih hak penerima hipotek. Jika hasil penjualannya tidak menutupi jumlah utangnya, maka peminjam wajib menambah dana yang hilang. Cara ini adalah yang paling tidak menguntungkan baginya dan tidak boleh sampai seperti ini.

Kesimpulan

Penjualan rumah susun dengan pembebanan berbeda dengan biasanya dengan adanya pihak ketiga dalam transaksi berupa bank kreditur. Undang-undang Rusia melarang penjualan hanya apartemen yang telah disita atau berlokasi di gedung bobrok.

Jika Anda masih memiliki pertanyaan tentang penjualan real estat yang dibebani dengan hipotek, maka pengacara kami yang bertugas siap memberi tahu Anda secara gratis langsung di situs web. Ajukan saja pertanyaan Anda pada formulir di bawah ini dan tunggu jawabannya.