Penerimaan apartemen di gedung baru: kami berupaya menghilangkan kekurangan. Apa yang harus dilakukan pemegang saham yang ditipu jika pengembang bangkrut? Pengembang tidak membangun rumah tersebut

Anda menemukan diri Anda dalam situasi sulit ketika pengembang berhenti memenuhinya penyertaan modal? Tidak tahu apa yang harus dilakukan dan apakah ada peluang untuk berhasil menyelesaikan masalah ini? Stereum akan memberi tahu Anda apa yang harus dilakukan dalam situasi sulit seperti itu.

Pembangunan rumah - dihentikan atau ditangguhkan?

Untuk memulainya, penting untuk memahami kasus apa yang sedang kita bicarakan. Apakah pembangunannya dihentikan seluruhnya dan rumah tersebut tidak direncanakan untuk dioperasikan, atau jangka waktunya ditunda untuk jangka waktu tertentu (tidak terbatas). Untuk memperjelas situasinya, kami menyarankan Anda mengirimkan permintaan tertulis ke organisasi konstruksi. Kehadirannya akan berguna di kemudian hari (jika kasusnya dibawa ke pengadilan).

Menurut peraturan perundang-undangan yang berlaku saat ini, perusahaan pengembang harus memberitahukan secara tertulis kepada para peserta konstruksi bersama bahwa tanggal penyelesaian pekerjaan akan berbeda dari tanggal yang disepakati dan ditentukan dalam kontrak. Pemegang saham boleh setuju atau tidak setuju dengan perubahan tersebut; oleh karena itu, mereka berhak mengakhiri kontrak.

Kontrak - tunggu atau hentikan?

Jika terjadi pemutusan perjanjian kontrak karena kegagalan pengembang untuk memenuhi kewajibannya, pemegang saham dapat mengandalkan pengembalian dana , serta denda (jumlah dalam setiap kasus ditentukan secara individual). Jangka waktu pembayaran biasanya tidak lebih dari tiga minggu kerja.

Jika pengembang tidak melakukan pembayaran, pemegang saham memiliki satu pilihan - pergi ke pengadilan. Setelah pengadilan mengambil keputusan, Anda dapat secara mandiri, atau dengan bantuan petugas juru sita, meminta pengembalian uang.

Sebelum ke pengadilan, siapkan dokumen-dokumen berikut:

• perjanjian penyertaan modal
• tanda terima pembayaran biaya jasa perusahaan pengembang
• pemberitahuan kegagalan mengoperasikan fasilitas tepat waktu atau penghentian konstruksi (jika ada)
• permintaan tertulis kepada perusahaan konstruksi
• permohonan penghentian perjanjian penyertaan modal
• salinan pemberitahuan pengiriman aplikasi ke pengembang (Anda harus mengeluarkan ongkos kirim yang terdaftar dan berharga dengan pemberitahuan pengiriman)

Cobalah untuk mengumpulkan sebanyak mungkin tentang situasi yang mengakibatkan pengembang tidak memenuhi kewajibannya secara tidak patut. Setelah Anda mengetahui apa masalahnya, Anda dapat menarik kesimpulan tertentu dengan menganalisis secara cermat konsekuensi dan risiko yang mungkin terjadi.

Akan sangat membantu untuk memahami aspek-aspek berikut:

1. Perusahaan pengembang memiliki sumber daya keuangan aktif yang memungkinkan untuk mengembalikan investasinya sendiri
2. Alasan litigasi (kami mempelajari dengan cermat isi DDU, kondisi dan kemungkinan klausul force majeure di pihak Kontraktor)
3. Berapa peluang pengembang dinyatakan pailit?

Jika Anda memahami bahwa perusahaan konstruksi hanya mengalami kesulitan sementara, mungkin kebijakan menunggu dan melihat akan lebih masuk akal. Selain itu, akan berguna untuk menemukan "teman yang malang" - pemegang saham yang sama dengan Anda, dan bersama-sama mencoba bernegosiasi dengan pengembang.

Harap dicatat bahwa membuat perjanjian tambahan sama sekali tidak menjamin keberhasilan kasus ini. Bagaimanapun, perjanjian, seperti kontrak, mungkin tidak dipenuhi.

Hasil yang paling tidak disukai adalah pengembang dinyatakan bangkrut. Dalam hal ini, hal terbaik yang dapat diandalkan oleh pemegang saham adalah pembentukan koperasi perumahan bersama. Dan penyelesaian pekerjaan konstruksi melalui upaya bersama.

Pengembang	Pemegang saham
Penghentian konstruksi	Penetapan posisi keuangan pengembang; konsultasi hukum; persiapan dokumen untuk pergi ke pengadilan
Kegagalan untuk mengoperasikan fasilitas tepat waktu	Pemutusan kontrak secara sepihak, tuntutan pengembalian dana dan besaran denda
Kebangkrutan	Memeriksa target penggunaan dana pengembang dari peserta DDU; pendaftaran kepemilikan konstruksi yang belum selesai; partisipasi dalam koperasi perumahan - penyelesaian konstruksi

Semoga informasi yang dikumpulkan di atas bermanfaat. Dan prospeknya apartemen yang belum selesai akan melewati Anda.

15.03.18 33 446 0

Bagaimana tidak kehilangan uang dengan proyek konstruksi jangka panjang

Orang-orang kami tidak tahu bagaimana memenuhi tenggat waktu.

Nika Troitskaya

pemasar real estat

Oleh karena itu, ketika pengembang mulai menunda pengiriman rumah, semua orang normal mulai khawatir - di sisi lain mungkin ada kecerobohan orang Rusia biasa atau penipuan gila dengan tuntutan pidana.

Saya ingin orang-orang membeli apartemen dari pengembang yang layak. Namun kebetulan pengembang yang baik melanggar batas waktu pengiriman. Artikel hari ini ditujukan bagi para pemegang saham yang mengalami situasi serupa: pengembang akan melewatkan atau telah melewatkan tenggat waktu pengiriman. Mari kita cari tahu apa yang harus dilakukan.

Saya akan segera mengatakan bahwa jika Anda membaca artikel ini bukan karena minat kosong, tetapi karena Anda benar-benar mulai mengalami keterlambatan dalam pengiriman rumah Anda - DEMI SEMUA ORANG KUDUS, HUBUNGI PENGACARA YANG LAYAK. Dengan serius. Ada begitu banyak nuansa dan kehalusan dalam hal ini sehingga sepuluh artikel saja tidak cukup. Artikel ini bukanlah instruksi atau solusi untuk masalah Anda, tetapi hanya sekilas menuju solusi.

HUBUNGI PENGACARA TERPERCAYA, OKE?

Baiklah.

Mengapa pengembang normal melewatkan tenggat waktu?

Tenggat waktu tidak selalu terlewatkan karena pengembangnya adalah penipu. Konstruksi merupakan risiko besar bagi pengembang. Dia harus memperkirakan pendapatan penjualan, pekerjaan pembangun, nilai tukar, hubungan dengan otoritas lokal, undang-undang, dan kebijakan federal dalam konstruksi beberapa tahun sebelumnya. Ramalan tidak selalu menjadi kenyataan.

Sesuatu mungkin terjadi selama konstruksi yang akan menunda tenggat waktu. Seminggu downtime di sana, dua minggu terlewatkan di sini - penundaan besar secara bertahap terakumulasi. Pengembang bermain aman dan mengambil masa konstruksi dengan cadangan, tetapi ternyata ini tidak cukup.

Perjanjian tambahan - jangan tanda tangan

Secara hukum, pengembang mana pun dapat menawarkan Anda perjanjian tambahan untuk penjadwalan ulang - yaitu, menawarkan Anda untuk mengubah kontrak. Jika pengembang memahami bahwa dia tidak akan punya waktu untuk menyelesaikan rumah tepat waktu, maka selambat-lambatnya 2 bulan sebelum berakhirnya jangka waktu dia harus memberi tahu Anda tentang hal ini dan dia berhak untuk bernegosiasi dengan Anda mengenai persyaratan baru. Anda mempunyai hak untuk tidak bernegosiasi.

Akan bermanfaat bagi pengembang untuk bernegosiasi dengan Anda. Artinya tanggal jatuh tempo di sekolah pendidikan prasekolah Anda sepertinya telah berubah, yang berarti Anda tidak menentang penundaan tersebut. Pengembang menyesuaikan tenggat waktu baru untuk menjamin pemenuhannya dan tidak membayar denda apa pun. Jika tidak sesuai dengan tenggat waktu yang baru, maka hukumannya akan lebih rendah dibandingkan jika dihitung dari tenggat waktu yang lama. Singkatnya: perjanjian tambahan adalah persetujuan Anda terhadap penundaan gratis.

Seringkali pengembang membuat seolah-olah Anda diharuskan menandatangani perjanjian tambahan. Mereka mengirimkan pemberitahuan penjadwalan ulang: “Dengan ini kami memberitahukan Anda bahwa tanggal transfer telah berubah menjadi ini dan itu, Anda diharuskan untuk hadir pada tanggal ini dan itu dan menandatangani perjanjian penjadwalan ulang.” Beberapa orang menyukainya – kekuatan kata-kata!

Tidak menguntungkan bagi Anda untuk menunda tenggat waktu, jadi jangan setuju dengan penundaan tersebut. Anda tidak perlu melakukannya.

Pengacara pengembang mungkin akan berkomunikasi dengan Anda, dan cukup kasar. Katakan padanya dengan tenang: “Saya memahami bahwa tugas Anda adalah meyakinkan saya tentang perjanjian tambahan ini. Tapi ini tidak menguntungkan bagi saya, denda keterlambatan pembayaran akan lebih kecil atau tidak ada sama sekali. Saya lebih suka menghabiskan uang ini untuk perbaikan.” Semua keseriusan pengembang yang pura-pura tidak lebih dari tipuan psikologis, jangan tertipu.

Arsip pribadi pengacara Andrey Targashov

Nilai peluang Anda untuk lulus

Nilailah seberapa realistis pengembang akan menyelesaikan rumahnya, dan berapa lama waktu yang dibutuhkannya untuk menyelesaikannya. Jika pengembang tetap menyelesaikan rumah dan menyewakannya, Anda berhak menuntut denda keterlambatan dan menegosiasikan kompensasi untuk menyewa apartemen tersebut. Untuk penilaian, gunakan bantuan profesional, bukan kecerdikan dan intuisi - jika Anda tidak membangun rumah setiap hari, intuisi Anda tidak akan cukup untuk menilai kondisi objek.

Lihatlah jangka waktu penundaan yang diinginkan pengembang ketika dia menawarkan Anda untuk menandatangani perjanjian tambahan. Kalau jangka waktunya sampai satu tahun, maka peluang lolosnya lebih besar (konsultan pengacara kami berpendapat demikian).

Jika jangka waktunya lebih dari satu tahun, bisa saja pengembang tidak menyelesaikan pembangunan rumah dan tidak menyewakannya.

Jika apartemen berharga 5 juta, dan penundaannya satu tahun, Anda berhak menuntut 912,5 ribu rubel untuk penundaan:

• 5.000.000 × 365 × 1 / 150 × 7,5% = 912.500 R
  (denda dihitung berdasarkan tarif yang berlaku pada saat keputusan dibuat; untuk perhitungan kami mengambil yang sekarang - 7,5%)

Jika semua pemegang saham melakukan hal ini, kecil kemungkinan pengembang akan mampu melunasinya. Kemungkinan besar, pengembang akan mengajukan pailit, dan orang lain akan menyelesaikan gedung baru.

Untuk menilai peluang Anda untuk lulus, yang terbaik adalah menghubungi pengacara. Tapi bukan yang biasa, tapi yang emas, dengan pengalaman bekerja dengan pengembang. Pengacara emas akan memeriksa apakah ada pergerakan pada akun pengembang dan memahami apakah layak memulai proses kebangkrutan. Sebidang tanah di mana rumah itu dibangun dijaminkan kepada pemegang saham - mungkin masuk akal untuk menjualnya. Tapi ini semua adalah pertikaian dari kalangan tertinggi, dan ini perlu dilakukan dengan pengacara terbaik. Jika pada tahap ini Anda merasa cukup berorientasi untuk memecahkan masalah ini sendiri, menurut Anda.

Tunggu perubahan

Biasanya, jika terjadi keterlambatan, ada tiga pilihan: menunggu rumah diserahkan, menjual apartemen, atau memutuskan kontrak dengan pengembang. Mari kita mulai dengan menunggu.

Keuntungan. Lebih sedikit kerumitan hukum. Anda akan menerima apartemen yang mungkin harganya lebih mahal dari yang Anda beli. Ajukan permohonan pengurangan pajak atas biaya apartemen dan bunga hipotek. Menuntut biaya keterlambatan dari pengembang. Anda bisa tinggal di apartemen.

Resiko. Menunggu lama. Jika pengembangnya bangkrut, nasib propertinya tidak jelas – mungkin mereka akan mencari pengembang lain. Dia mungkin mengubah proyek untuk memenuhi anggaran. Anda tidak tahu pengembang mana yang akan menyelesaikan rumah tersebut. Pengembang baru tidak akan membayar Anda denda karena dia bukan penerus sah dari pengembang lama, artinya dia tidak bertanggung jawab atas hutang pengembang lama.

Terkadang pemegang saham, alih-alih mencari pengembang, malah mendirikan koperasi perumahan, ikut serta, menyewa kontraktor, dan menyelesaikan pembangunan rumah. Ini adalah pengeluaran tambahan - tidak semua orang siap menanggungnya.

Jual Sekarang

Anda berhak atas apartemen di gedung yang belum selesai. Hak ini bernilai sesuatu jika bisa dijual.

Keuntungan. Anda mendapatkan uang, bahkan mungkin lebih banyak daripada yang Anda investasikan, karena kesiapan pembangunan rumah lebih tinggi. Anda menghilangkan risiko bahwa apartemen tidak akan selesai dibangun.

Resiko. Menjual dengan untung mungkin tidak mungkin dilakukan: proyek konstruksi jangka panjang tidak begitu likuid. Mungkin pembeli akan setuju untuk mengambil apartemen Anda hanya dengan diskon besar. Penjualan tersebut perlu diungkapkan dalam deklarasi.

Apa yang harus dilakukan. Hubungi departemen penjualan pengembang dan minta mereka untuk menjual apartemen Anda, menjanjikan biaya agen - seperti agen penjual. Unduh rendering dari situs web pengembang dan tempatkan iklan di situs iklan baris - "Cyan", "Avito", "Yula" - dan forum kota, jika ada. Beri tahu teman dan jejaring sosial Anda bahwa Anda menjual apartemen Anda. Serahkan penjualannya kepada makelar barang tak bergerak. Ketika Anda menemukan pembeli, buatlah perjanjian dengannya tentang pengalihan hak dan kewajiban.

Perjanjian pengalihan adalah pengalihan seluruh hak milik dan kewajiban berdasarkan DDU kepada orang lain. Faktanya, orang lain mendapatkan persetujuan bersama dengan pengembang Anda. Itu masalahnya sekarang, hehe.

Menolak kontrak secara sepihak atau mengakhirinya dengan persetujuan para pihak

Kontrak apa pun dapat diakhiri; syarat-syarat pemutusan ditentukan dalam kontrak dan hukum perdata. Tidak ada seorang pun yang menjadi budak siapa pun.

Keuntungan. Anda mendapatkan uang Anda kembali dan pada saat yang sama menghilangkan kerumitan menyewa apartemen. Jika Anda menolak kontrak secara sepihak, pengembang juga membayar denda sejak Anda membayar biaya apartemen sesuai DDU. Tapi ini hanya di atas kertas.

Resiko. Jika kinerja pengembang buruk dalam hal uang, dia mungkin memerlukan waktu yang sangat lama untuk membayar Anda. Dan tidak mungkin untuk mengatakan dengan pasti apakah itu akan membuahkan hasil. Faktanya adalah pada saat pemutusan kontrak, Anda segera mengembalikan apartemen dan kewajiban mengembalikan uang kepada Anda dari pengembang juga segera muncul. Tapi kapan dia akan memenuhi kewajibannya? Risiko utama adalah pengembang akan mengembalikan uang Anda untuk apartemen untuk waktu yang sangat lama atau tidak akan pernah mengembalikannya.

Beberapa penipu menarik uang dari rekening, dan ketika pemegang saham mendekati mereka dengan tuntutan dan tuntutan pengembalian uang, mereka mengangkat bahu: “Tidak ada uang, tetapi Anda bertahan.”

Jika Anda memiliki hipotek, maka Anda tidak dapat membuang apartemen tanpa persetujuan bank. Jika Anda mendapat persetujuan dan menandatangani perjanjian penghentian dengan pengembang, tetapi tiba-tiba pengembang tidak mengembalikan uang tersebut ke bank, bank mungkin meminta pinjaman dari Anda. Begitu seterusnya.

Apa yang harus dilakukan. Pengacara Anda yang luar biasa, yang sudah lama Anda pekerjakan, akan memberi tahu Anda apa yang harus dilakukan.

Untuk menghilangkan risiko bahwa tidak akan ada kinerja balik, sepakati dengan pengembang untuk menandatangani penghentian hanya jika pengembang membuka letter of credit untuk kepentingan pemegang ekuitas. Ini adalah rekening bank khusus tempat pengembang segera mengkreditkan uang untuk Anda, dan bank akan memberikannya kepada Anda saat Anda mendaftarkan pemutusan kontrak.

Jika Anda mengakhiri secara sepihak, tulis pemberitahuan bahwa Anda mengakhiri kontrak dan menuntut pembayaran biaya apartemen dan denda sejak uang dibayarkan berdasarkan DDU.

Anda harus membayar pajak kepada negara atas denda: 13% dari jumlah denda

Peretasan kehidupan dengan letter of credit kemungkinan besar tidak akan berfungsi di sini, karena dengan mengirimkan penolakan, Anda telah mengeluarkan checker dan melambaikannya. Penolakan sepihak menghancurkan semua hubungan - hanya mengandalkan hati nurani yang baik atau lemahnya saraf pengembang (tebak seberapa sering hal ini terjadi di kalangan pengembang).

Tulis surat dalam bentuk bebas di bawah perintah pengacara Anda yang berkualifikasi tinggi dan kirimkan sesuai dengan aturan yang kami jelaskan di artikel

Serius: PENGACARA. SEWA PENGACARA NORMAL.

Penangguhan pembangunan rumah pedesaan seringkali memakan waktu berbulan-bulan bahkan bertahun-tahun. Seberapa pentingkah mendaftarkan rumah yang belum selesai secara resmi, dan bagaimana cara mengubah rumah yang belum selesai dari sekumpulan bahan bangunan menjadi properti yang bisa dijual secara legal? Baca tentang ini di artikel kami.

Seperti yang Anda ketahui, pembangunan rumah pedesaan adalah masalah yang memerlukan investasi uang dan tenaga yang besar, selama krisis, sebagian besar real estat pinggiran kota yang belum selesai merupakan modal yang “mati” atau disiapkan untuk dijual oleh pemiliknya. Pada saat yang sama, saat ini di pasar real estat pinggiran kota cukup sering terjadi kasus penipuan dalam penjualan kavling tanah, rumah dan pondok musim panas, ketika penjual mencoba menjual real estat mereka dengan cara apa pun, menyelamatkan diri dari membayar pajak dan lainnya. kontribusi tahunan wajib. Pada artikel di bawah ini, kami akan mencoba menyoroti skema penipuan utama di bidang penjualan properti negara dan bagaimana Anda dapat melindungi diri dari transaksi berbahaya.

Kondisi proyek pembangunan perumahan individu

Sejak tahun 2004, undang-undang Rusia telah mengatur kemungkinan pendaftaran negara tidak hanya atas real estat yang sudah jadi, tetapi juga proyek konstruksi yang belum selesai, terlepas dari tahap konstruksi “beku”. Syarat utama pendaftaran adalah adanya pondasi beton atau bata yang kokoh.

Penting! Suatu proyek konstruksi yang belum selesai tidak dapat sah jika tunduk pada suatu kontrak yang sah.

Dokumen untuk mendaftarkan proyek konstruksi yang belum selesai

Untuk pendaftaran negara atas properti real estat pinggiran kota yang belum selesai, pemilik harus memberikan dokumen hak milik atas sebidang tanah dan izin untuk membangun suatu objek di situs ini. Jika dokumen-dokumen ini tidak disediakan, properti real estat pedesaan dapat dianggap sebagai “konstruksi liar” yang dapat dibongkar. Penting juga untuk memberikan paspor kadaster untuk situs tersebut, yang menunjukkan batas-batasnya. Dokumen kepemilikan sebidang tanah dapat berupa sertifikat kepemilikan (mulai 15 Juli 2016, penerbitan sertifikat kepemilikan dibatalkan; jika perlu, kutipan dari Daftar Negara Terpadu diterbitkan), perjanjian sewa seumur hidup atau perjanjian untuk penggunaan terus-menerus sebidang tanah. Jika situs tersebut disewakan dan tidak mungkin untuk membangun proyek pembangunan modal di atasnya, pendaftaran hukum atas rumah yang belum selesai tidak akan dapat dilakukan bahkan melalui pengadilan. Selain itu, lessor berhak untuk mengakhiri perjanjian sewa lebih awal dan menghancurkan lokasi konstruksi yang didirikan di lokasi yang disewa. Oleh karena itu, untuk menghindari masalah di kemudian hari, ketika membeli suatu proyek konstruksi yang belum selesai, penjual harus memberikan kepada pembeli sertifikat kepemilikan tidak hanya atas rumah, tetapi juga atas tanah.

Kategori tanah yang mengizinkan pembangunan proyek pembangunan perumahan individu

Banyak warga negara, yang tidak mengetahui kerangka hukum, membangun rumah pedesaan di atas sebidang tanah yang secara resmi tidak mengizinkan pembangunan modal. Oleh karena itu, pembeli, sebelum mengajukan permohonan ke Daftar Rusia untuk mendapatkan ekstrak, disarankan untuk memastikan bahwa sebidang tanah di mana proyek konstruksi yang belum selesai didirikan termasuk dalam kategori yang sesuai dan memiliki jenis penggunaan yang diizinkan. Artinya, rumah yang sudah selesai atau rumah yang “belum selesai” dapat ditempatkan di dalam batas-batas pemukiman pada kategori tanah berikut:

• untuk pembangunan perumahan perorangan (individual housing development);
• untuk menjalankan petak rumah tangga pribadi (pertanian anak perusahaan pribadi);
• DNP (kemitraan nirlaba dacha);
• SNT (kemitraan nirlaba taman) dengan hak untuk membangun sebuah bangunan tempat tinggal dan tinggal di dalamnya.

Penting! Pembangunan modal real estat perumahan di sebidang tanah yang dimaksudkan untuk berkebun dan produksi pertanian tidak diperbolehkan.

Banyak pemilik real estat pinggiran kota memiliki pendapat yang salah tentang pendaftaran hak milik, percaya bahwa pertama-tama perlu membangun bangunan tempat tinggal di lokasi tersebut, dan baru kemudian melegalkan objek ini berdasarkan undang-undang tentang amnesti dacha. Patut dicatat bahwa skema yang disederhanakan berfungsi tanpa persetujuan pekerjaan sebelumnya dari pemerintah daerah, namun prosedur pendaftaran ini tidak mungkin dilakukan pada semua proyek konstruksi. Oleh karena itu, jika Anda perlu mendaftarkan “kotak” rumah pedesaan atau taman, kemungkinan besar Anda memerlukan izin mendirikan bangunan, yang dapat diperoleh berdasarkan sertifikat kepemilikan tanah (atau perjanjian sewa), paspor kadaster. dan rencana tata kota untuk sebidang tanah (mulai Agustus 2018 Saat memulai konstruksi, tidak perlu mendapatkan izin mendirikan bangunan untuk pembangunan proyek pembangunan perumahan individu).

Dalam hal terjadi penolakan untuk mendaftarkan kepemilikan proyek konstruksi yang belum selesai di bawah amnesti dacha, pemilik dapat memperoleh izin melalui pengadilan dengan memberikan bukti bahwa objek tersebut dibangun sesuai dengan semua standar konstruksi dan tidak menimbulkan ancaman terhadap kehidupan. dan kesehatan warga negara.

Jika semua dokumen untuk sebidang tanah dan rumah yang belum selesai dilengkapi dengan benar, maka perlu memesan paspor teknis untuk proyek konstruksi yang belum selesai, mendaftarkannya sebagai “belum selesai” dalam daftar kadaster dan mendaftarkan kepemilikannya dalam Daftar Terpadu.

Perlu dicatat bahwa saat ini mayoritas orang Rusia, pemilik real estat pinggiran kota, termasuk properti yang belum selesai, tidak terburu-buru untuk mendaftarkan konstruksi di sebidang tanah, terutama karena proyek konstruksi yang belum selesai saat ini juga dikenakan pajak real estat menurut kadaster. . Contoh. Di Moskow dan wilayah Moskow, tarif proyek konstruksi yang belum selesai adalah 0,3%. Jadi, misalnya, pajak untuk sebidang tanah seluas 10 hektar di distrik Odintsovo senilai 6,8 juta rubel menurut kadaster, pemiliknya harus membayar pajak ke kas negara masing-masing sebesar 20,4 ribu rubel per tahun. , jika sebuah bangunan tempat tinggal sedang dibangun di lokasi yang terdaftar dalam Daftar Terpadu, jumlah pajak meningkat sebagai persentase dibandingkan dengan penilaian kadaster proyek konstruksi.

Penting! Jika, dalam waktu 10 tahun setelah memperoleh sebidang tanah dari kategori pembangunan perumahan individu, pemiliknya belum mendaftarkan properti tempat tinggal di atasnya, pajak tanah dikenakan tarif dua kali lipat, yaitu 0,6%.

Dengan tidak adanya sertifikat hak milik negara atas suatu proyek pembangunan yang belum selesai, maka yang ada hanyalah sekumpulan bahan-bahan yang tidak dapat dijadikan obyek gadai, penjualan, hibah atau warisan. Hak untuk melakukan transaksi tersebut secara sah hanya muncul sejak pendaftaran negara.

Alexei

Selamat siang Saya berencana membeli sebidang konstruksi perumahan individu untuk membangun rumah. Lokasi terdaftar sebagai proyek konstruksi yang belum selesai, 2 lantai, 80m2. Hanya ada satu pemilik per petak dan belum selesai. Kenyataannya, situs tersebut kosong, tidak ada apa pun di dalamnya. Saya pikir DCT harus dilakukan baik untuk bangunan yang belum selesai maupun untuk lokasinya. Lalu apa hubungannya dengan proyek “mitos” yang belum selesai? Haruskah kita mendaftarkannya untuk dibongkar atau membangun rumah di atas bangunan yang belum selesai ini (bagaimana kita bisa mendaftarkannya nanti jika luas, dimensinya tidak sesuai…)? Tolong beritahu aku.

Menunggu peninjauan

Sergei

Halo! Saya ingin membeli sebidang konstruksi perumahan individu dengan rumah yang belum selesai terletak di atasnya - fondasi, dinding, jendela, atap, sebagian dekorasi interior. Tanahnya ada dokumennya, ada izin mendirikan bangunan yang berlaku sampai 2026. Apa saran Anda?

Menunggu peninjauan

Elena

Halo. Saya memiliki sebidang tanah terdaftar dengan penggunaan yang diizinkan - sebuah bangunan tempat tinggal individu dengan sebidang tanah. Ada rumah yang belum selesai di atasnya. Tidak ada izin mendirikan bangunan. Tolong beri tahu saya apa langkah selanjutnya untuk mendaftarkan proyek yang belum selesai. Dan apakah mungkin untuk menyelesaikannya tanpa izin ini? Saya akan berterima kasih atas jawaban Anda.

Menunggu peninjauan

Timur

Halo, saya mempunyai situasi yang sangat sulit dan sulit bagi saya untuk mengatasinya sendiri. Selama lebih dari 20 tahun kami telah memiliki apartemen di sebuah rumah untuk 2 pemilik. Bagian kedua rumah itu kosong dan belum selesai. Agar tidak terbuang percuma, sekitar 10 tahun yang lalu kami memasang jendela di rumah ini dan sedikit banyak menjadikannya layak huni, namun kami biarkan semuanya begitu saja karena dana tidak cukup. Namun melalui pengadilan, hak untuk memiliki bagian kedua dari rumah tersebut diakui. Mereka tidak mengeluarkan paspor atau dokumen, karena desa tersebut tidak memiliki status. Kini status desa sudah ditentukan. Tolong beritahu saya apakah sekarang kami dapat memulai proses pendaftaran tanah dan rincian teknisnya. paspor untuk rumah, apakah mungkin mengeluarkan satu dokumen teknis? paspor untuk seluruh rumah, tanpa menyebutkan apartemen dan bagaimana separuh rumah yang belum selesai akan mempengaruhi proses dokumentasi dan pendaftaran. Terima kasih atas konsultasinya.

Sergey (pengacara senior)

Halo, Timur! Anda perlu menanyakan kepada pemerintah setempat tentang tanah tersebut, karena Anda tidak bisa begitu saja mengambil dan memperoleh tanah kota sebagai milik Anda. Untuk menyusun dokumen untuk seluruh rumah, perlu untuk mengakui melalui pengadilan kepemilikan seluruh rumah karena resep akuisisi. Hanya setelah ini dimungkinkan untuk menyusun dokumen teknis untuk rumah dan kepemilikan.

Igor

Selamat siang, Sergei! Saya ingin membeli sebidang tanah rumah tangga pribadi dengan hipotek, saya punya dokumen untuk itu, tetapi ada rumah batu yang belum selesai di atasnya, atau lebih tepatnya fondasi dan dinding, dibangun sekitar 20 tahun yang lalu, tidak ada dokumen, di sisi hukum bagaimana meresmikan segala sesuatunya dengan benar.

Sergey (pengacara senior)

Halo, Igor! Pilihan terbaik adalah mendaftarkan pemilik saat ini dari bangunan yang belum selesai ini sebagai proyek konstruksi yang belum selesai. Dalam hal ini, rumah tersebut akan memiliki dokumen kepemilikan dan akan didaftarkan dalam daftar kadaster. Tanpa itu, ternyata Anda hanya membeli sebidang tanah saja. Rumah tanpa legalisasi dapat diakui sebagai bangunan yang tidak sah.

Olga

Selamat siang. Katakan padaku, apakah ada perbedaan dalam ketetapan pajak untuk Volgograd untuk pembangunan bangunan tempat tinggal yang sudah selesai dan belum selesai?

Sergey (pengacara senior)

Halo Olga! Tarif pajaknya sama, namun jumlah pajak yang masih harus dibayar untuk proyek konstruksi yang belum selesai mungkin lebih kecil karena nilai inventarisnya lebih rendah.

Lyudmila

Tolong beritahu saya, bisakah saya mendaftarkan rumah di sebidang kebun, lahan pertanian untuk keperluan berkebun, dibeli pada tahun 2015 sebagai konstruksi yang belum selesai 106 dan, bata 2 lantai, ada sumur, pemanas, persediaan air, belum selesai 87% Tanah di kepemilikan dan konstruksi yang belum selesai juga ada dalam kepemilikan Bagaimana cara mendaftarkan konstruksi yang telah selesai dan apakah mungkin?

Sergey (pengacara senior)

Halo Lyudmila! Anda perlu mendapatkan paspor teknis untuk rumah tersebut dari BTI setelah pembangunan rumah selesai, memberikan alamatnya, dan kemudian mengirimkan pemberitahuan kepada pemerintah setempat tentang selesainya pembangunan. Setelah ini, Anda dapat mengirimkan dokumen ke Rosreestr untuk mendaftarkan kepemilikan.

Sergei

Halo. Sebidang tanah seluas 12 hektar dibeli di SNT pada tahun 2017. Pada tahun yang sama, kepemilikan rumah dan tanah didaftarkan. Tahun Pembangunan : 1995. Pendaftaran sudah tersedia dan listrik sudah terpasang. Apakah izin mendirikan bangunan akan diperlukan pada tahun 2019 untuk menghasilkan sertifikat teknis dan mengoperasikan rumah karena tidak ada?

Sergey (pengacara senior)

Halo, Sergei! Jika Anda telah mendaftarkan rumah Anda dengan registrasi di Rosreestr, maka Anda memiliki dokumen teknis untuk rumah tersebut. Oleh karena itu, jika tersedia, Anda tidak perlu mendapatkan izin mendirikan bangunan. Selain itu, hingga Maret 2020, untuk memulai pembangunan proyek pembangunan perumahan individu, Anda tidak perlu mendapatkan izin mendirikan bangunan, Anda hanya perlu mengirimkan pemberitahuan ke pemerintah setempat.

Lyudmila

Selamat siang Saya membeli sebidang tanah dan bangunan tempat tinggal yang belum selesai, selesai 40%, sertifikat tahun 2005 ada dua, penjual tidak punya dokumen lain. Dia mengatakan bahwa dia akan membuatkan surat kuasa untuk saya dan saya akan menyiapkan dokumennya. Saat ini saya sedang melakukan transaksi paralel untuk menjual apartemen. Oleh karena itu, sekarang saya hanya bisa memberikan deposit. Tapi inilah situasinya, saya mengukur batasnya - 5 m dari fasad, dan 2 m dari tetangga di satu sisi. Apa yang harus dilakukan dalam situasi seperti ini? Lagi pula, menurut undang-undang baru, izin mendirikan bangunan saya mungkin ditolak dan saya tidak akan dapat menyelesaikan proyek dan mengoperasikannya. Ternyata saya hanya membeli sebidang tanah? Apa yang bisa Anda rekomendasikan?

Sergey (pengacara senior)

Halo Lyudmila! Saat ini, hingga Maret 2020, proyek pembangunan perumahan perorangan tidak perlu mendapatkan izin pengoperasian rumah, cukup dengan pemberitahuan dari pemerintah setempat. Oleh karena itu, kami menyarankan untuk menyelesaikan rumah sesegera mungkin. Pilihan lainnya adalah dengan melegalkan rumah melalui pengadilan jika tidak ada izin mendirikan bangunan.

Elia

Selamat siang Kami memiliki sebidang kebun di SNT. Lahan pertanian, penggunaan yang diizinkan: untuk berkebun. Pada awal musim panas 2018, mereka mulai membangun rumah permanen dan menuangkan fondasinya. Pada saat itu, tidak ada pemberitahuan yang diberikan, dan sejauh yang saya mengerti, tidak perlu. Kami tidak punya waktu untuk menyelesaikannya. Kini, sejak 2019, menurut undang-undang baru, tidak ada yang bisa dibangun di atas tanah tersebut. Kami mengirimkan pemberitahuan pada bulan Februari, namun kami ditolak. Apakah ada kemungkinan untuk mengaturnya? Kalau di pengadilan, bagaimana prospeknya? Terima kasih

Sergey (pengacara senior)

Halo Elia! Sesuai dengan Seni. 222 KUH Perdata Federasi Rusia, konstruksi akan menjadi tidak sah jika pada saat dimulainya konstruksi terdapat larangan konstruksi karena kurangnya penggunaan yang diizinkan. Namun karena Anda memulai konstruksi ketika masih memungkinkan untuk membangun, Anda dapat mencoba memainkan momen ini. Bagaimanapun, Anda tidak dapat melakukannya tanpa bantuan pengacara profesional, karena situasinya ambigu dari sudut pandang hukum dan memerlukan studi praktik dan studi undang-undang.

Igor

Oke, tapi bagaimana menurut Anda, bagaimana jika saya, sesuai dengan Art. 51.1. KUH Perdata Federasi Rusia menyatakan rekonstruksi rumah (rekonstruksi, perbaikan dan penguatan fondasi, rekonstruksi loteng) dengan deskripsi yang persis seperti ini. Biarkan Yahweh memberikan izin, dan dalam waktu 10 tahun saya akan dengan tenang dan perlahan membangun dalam batas yang ditentukan sesuai dengan standar yang ditetapkan. (dacha biasa bukanlah pemukiman bersejarah, denah skema situs dan rumah di atasnya dengan lekukan digambar dengan tangan). Saya membaca praktik peradilan dalam kasus konstruksi, bukan rekonstruksi. Memang ada yang harus menyeberang jalan! Atau baru dibangun dalam 3 tahun ke depan. Apakah bisa cek kadaster dengan peta Google, dll? Intinya mereka berperang melawan rumah mewah dan gedung apartemen, tapi kami orang miskin yang punya banyak anak akan menderita.

Sergey (pengacara senior)

Pada prinsipnya, opsi ini cukup dapat diterima, karena undang-undang tidak mengatur kehadiran wajib pengawas di lokasi.

Igor

Halo, begini situasinya: pada bulan Desember 2017, saya mendaftarkan rumah pedesaan dengan mengisi deklarasi yang disederhanakan di bawah amnesti negara. Saya berhasil menyelesaikan prosedur yang disederhanakan hanya dalam beberapa hari terakhir. Namun yang paling menarik bukan ini; masih belum ada rumah. Begitulah cara saya ingin menyederhanakan hidup saya, tetapi keadaan berubah. Mungkin saya akan memulai pembangunan musim panas ini, tentu saja tanpa pemberitahuan apa pun, menurut dokumen, rumah itu sudah ada dan saya sudah membayar pajaknya. Jangan repot-repot membuatnya, atau mereka akan menuntut saya karena pemalsuan dokumen. Atau nyatakan bahwa pembongkaran tidak diperlukan sebelum tanggal 1 Maret 19. Tetap saja, saya ingin membangun rumah!

Sergey (pengacara senior)

Halo, Igor! Lebih baik membangun dengan cepat, karena kecil kemungkinannya mereka akan menentukan apakah dokumen tersebut sesuai dengan situasi sebenarnya. Selain itu, tindakan Anda tidak menimbulkan kerugian bagi negara dan oleh karena itu, Anda tidak memikul tanggung jawab apa pun.

ALEXEI

tanah sudah dimiliki sejak tahun 2011 dan diperuntukan untuk penempatan bangunan tempat tinggal perseorangan.Saya membangun pondasi dan kotak pada tahun 2013 untuk rumah di atas kavling ini dan telah dibekukan untuk saat ini, apa yang bisa saya harapkan kedepannya ketika mendaftarkan rumah ini dan sekarang apa?

Sergey (pengacara senior)

Halo, Alexei! Hingga Maret 2020, untuk menyelesaikan pembangunan rumah-rumah tersebut, tidak perlu mendapatkan izin untuk mengoperasikannya, dan setelah tanggal tersebut perlu mendapatkan izin, yang akan menimbulkan kesulitan tambahan.

Alexander

Selamat siang. Pada tahun 2000, kami membeli sebidang tanah ZNP di dalam kota dengan sebuah rumah tua, menghancurkan rumah tua tersebut, menerima izin mendirikan bangunan pada tahun yang sama, memulai pembangunan, memprivatisasi tanah, menyelesaikan rumah dan tinggal di dalamnya, semua komunikasi tersambung, semua kontrak selesai, saya membayar semua tagihan listrik, terdaftar di alamat, saya ingin mendaftarkan rumah, apa yang harus saya lakukan? Izin mendirikan bangunan sudah lama habis masa berlakunya! dari dokumen: perjanjian jual beli rumah dan tanah tua, surat keterangan pendaftaran negara atas tanah, dan izin mendirikan bangunan yang sudah habis masa berlakunya, bagaimana cara mengesahkannya? hanya di pengadilan?

Sergey (pengacara senior)

Halo Alexander! Berdasarkan Seni. 55 dari Kode Perencanaan Kota Federasi Rusia, Anda perlu mengirimkan pemberitahuan ke pemerintah setempat tentang penyelesaian konstruksi dan memberikan dokumen yang diperlukan. Setelah dilakukan pemeriksaan, Anda akan diberikan pemberitahuan apakah rumah tersebut memenuhi atau tidak memenuhi persyaratan wajib. Cobalah untuk melakukan cara ini terlebih dahulu, dan kemudian Anda perlu melihat apa yang harus dilakukan selanjutnya.

Sergei

Halo. Pembangunan rumah dimulai di sebuah lokasi di SNT. Saya tidak memastikan bahwa penandaan tiang pancang itu benar. Alhasil, jarak minimal pagar tetangga ke tiang sudut pertama adalah 2,85 m, selanjutnya sepanjang rumah 11 m, jaraknya bertambah menjadi 3,5 m, entah bagaimana tangan terjatuh. Kemudian sakit dan rumah itu belum selesai. Ada atap, jendela, insulasi, finishing eksterior - pelapis dinding. Dindingnya tidak dilapisi di dalam. Rumah itu berbingkai. Mohon saran apa yang bisa dilakukan.

IMG_0823.JPG

Sergey (pengacara senior)

Halo, Sergei! Tidak sepenuhnya jelas apa yang mengganggu Anda. Penyimpangan dari proyek atau dari jarak minimum yang diperbolehkan ke batas properti tetangga?

Olga

Selamat siang, Sergei! Suami saya dan saya memiliki sebidang tanah pribadi, kami membangun setengah rumah di atasnya, tetapi kami mendengar tentang amnesti dacha bahwa Anda harus mendaftarkan rumah sebelum bulan Maret, yaitu mendaftarkannya. Apa yang akan terjadi jika kita melakukan ini dalam 2 tahun? Seharusnya sekarang ada program desain yang disederhanakan, benarkah?

Sergey (pengacara senior)

Halo Olga! Dalam hal ini, Anda perlu mendapatkan izin untuk membangun dan mengoperasikan rumah secara umum. Hingga 1 Maret 2019, Anda dapat membatasi diri untuk mengirimkan pemberitahuan kepada pemerintah setempat tentang dimulainya pembangunan, dan dalam hal ini Anda tidak perlu mendapatkan izin mendirikan bangunan dan izin untuk mengoperasikan rumah tersebut.

Vladimir

Halo! Kavling untuk kavling pribadi (terdiri dari 6 hektar milik, 8 hektar disewakan selama 49 tahun). Rumah dibangun (pondasi, dinding, atap) di atas lahan 6 hektar dengan pintu masuk ke 8. Tidak ada dokumen untuk rumah tersebut. Bisakah saya mendaftarkannya pada pendaftaran kadaster menggunakan prosedur yang disederhanakan (sampai 1 Maret 2019) tanpa BTI? Jika ya, dokumen apa? Apakah ini akan menjadi nilai plus untuk legalisasi melalui pengadilan? Terima kasih!

Sergey (pengacara senior)

Halo Vladimir! Tidak ada jalan tanpa BTI, karena BTI-lah yang menerbitkan dokumen teknis untuk rumah tersebut, dan tanpa dokumen tersebut mereka tidak akan mendaftarkannya pada pendaftaran kadaster. Oleh karena itu, sebaiknya Anda menulis pemberitahuan kepada pemerintah setempat tentang dimulainya pembangunan, karena jika Anda mendapat persetujuan, Anda dapat melakukan semuanya secara legal.

Elia

Selamat siang Terdapat konstruksi yang belum selesai pada petak taman (pondasi, dinding dan atap). Tidak ada dokumen untuk rumah itu. Selain itu, di pinggir jalan dibangun 1 meter dari pembatas jalan. Apakah sekarang ada peluang untuk melegalkannya? Kami dapat membuatnya menjadi bentuk yang sesuai (plester/screed) dalam 1-2 bulan.

Sergey (pengacara senior)

Halo Elia! Anda dapat menyampaikan pemberitahuan dimulainya pembangunan kepada pemerintah setempat. Jika persetujuan diberikan, Anda dapat mencoba mendapatkan dokumen teknis untuk rumah tersebut dan mendaftarkan kepemilikannya.

Lyudmila

Halo! Saya membutuhkan bantuan Anda. Kavling tanah tersebut disewakan untuk pembangunan perumahan perorangan, kami tidak mempunyai waktu untuk menyelesaikan pembangunan rumah tersebut sebelum berakhirnya perjanjian sewa. Dapatkah saya mendaftarkan kepemilikan sebagai proyek konstruksi yang belum selesai dan dapatkah saya memberikan alamat pada proyek konstruksi yang belum selesai? Dokumen apa saja yang diperlukan? Terima kasih.

Sergey (pengacara senior)

Halo Lyudmila! Tentu saja, Anda dapat mendaftarkan kepemilikan proyek konstruksi yang belum selesai. Untuk melakukan ini, Anda perlu menghubungi BTI untuk mendapatkan dokumen teknis untuk rumah tersebut, dan kemudian dengan dokumen-dokumen ini ajukan ke Rosreestr dengan aplikasi untuk pendaftaran kepemilikan. Sesuai dengan Keputusan Pemerintah Federasi Rusia No. 1221, alamat juga dapat diberikan sehubungan dengan proyek konstruksi yang belum selesai.

Bunga bakung

Halo! Sepeninggal ayah saya, saya mewarisi sebidang tanah dengan rumah di SNT. Sebidang tanah telah didaftarkan sebagai properti; rumah ayah saya, dalam kata-katanya, terdaftar sebagai “belum selesai” (konstruksi dimulai pada tahun 1993). Tapi saya tidak punya dokumen apa pun untuk rumah itu, karena barangnya belum selesai. Pertanyaannya adalah: apakah mungkin, mengingat perubahan undang-undang yang akan datang mulai 1 Maret 2019, untuk menaikkan dokumen rumah sebagai proyek konstruksi yang belum selesai, dan otoritas mana yang harus saya hubungi untuk hal ini? Terima kasih sebelumnya!

Sergey (pengacara senior)

Halo! Coba hubungi dulu pengurus asosiasi berkebun, mereka harus memiliki dokumen mengenai penyediaan bidang tanah dan, mungkin, tentang rumah yang mereka bangun. Tapi Anda bisa mendaftarkan rumah ini sebagai bagian dari "amnesti dacha".

Andrey

di 2011 Narofominsk BTI (wilayah Moskow) mengeluarkan paspor teknis untuk pembangunan perumahan individu yang belum selesai dengan luas 684 sq.m. Pada tahun 2019, Mosgosstroynadzor menolak menerima pemberitahuan penyelesaian konstruksi karena tidak ada izin mendirikan bangunan di tangan. Pemberitahuan dimulainya pembangunan juga ditolak karena luas rumah lebih dari 598 m2. yang dilarang oleh aturan penggunaan lahan Moskow tahun 2017. Apa saran Anda? Menuntut Mosgosgosstroynadzor dan menuntut penerbitan sertifikat penyelesaian konstruksi?

Sergey (pengacara senior)

Halo Andrey! Secara formal, penolakan pemberian izin pengoperasian rumah adalah sah, karena tidak ada izin mendirikan bangunan. Anda dapat mencoba mengajukan permohonan ke pengadilan untuk melegalkan konstruksi yang tidak sah. Penting juga untuk mempelajari terlebih dahulu praktik peradilan dalam kasus-kasus serupa di wilayah Moskow.

Leonid

Halo! Dokumen apa yang diperlukan untuk mendapatkan izin membangun bangunan tempat tinggal yang terdaftar di Rosreestr sebagai konstruksi yang belum selesai? Maksudnya, rumah tersebut mempunyai surat tanda registrasi, namun tidak memiliki izin mendirikan bangunan. Kemungkinan besar, saya tidak akan punya waktu untuk menyelesaikan pembangunan akhir bangunan tempat tinggal sebelum 1 Maret 2020, dan saya perlu mendapatkan izin untuk mengoperasikannya. Dan untuk ini saya perlu mendapatkan izin mendirikan bangunan. Kemana saya harus (atau tidak) pergi untuk ini? Dan dokumen apa saja yang perlu dikumpulkan?

Sergey (pengacara senior)

Halo Leonid! Saat ini, izin pembangunan proyek pembangunan perumahan individu tidak dikeluarkan. Oleh karena itu, kita dapat berharap bahwa sebelum tanggal 1 Maret 2020, perubahan akan dilakukan pada undang-undang yang memungkinkan hal ini diperhitungkan ketika memperoleh izin untuk melaksanakan proyek pembangunan perumahan individu. Saat ini, masalah ini belum terselesaikan secara formal dan tidak adanya izin mendirikan bangunan menjadi alasan penolakan untuk mengeluarkan izin pelaksanaan proyek pembangunan perumahan individu (tetapi saat ini izin tersebut tidak diperlukan untuk diperoleh). Oleh karena itu, perlu menunggu perubahan peraturan perundang-undangan atau klarifikasi dari instansi pemerintah.

Julia

Selamat siang. Ayah saya memiliki sebidang tanah dan rumah di atas tanah tersebut (rusak akibat kebakaran pada tahun 2014), kemudian pada tahun 2015 dia mengalihkan semuanya kepada saya berdasarkan akta hibah. Rumah setelah kebakaran (tidak layak huni) masih belum dibongkar. Di dekatnya, pada tahun 2016, mereka mulai membangun rumah baru, pondasi dituangkan, rangka kayu dan atap dipasang. Bagaimana dan kemana saya harus mendaftarkan properti saya yang belum selesai? Dokumen apa saja yang diperlukan? Atau tidak melakukan apa pun dan menyelesaikan pembangunannya secara perlahan, yang akan memakan waktu bertahun-tahun. Dan bagaimana cara meresmikan pembongkaran rumah tua yang terbakar dengan benar?

Sergey (pengacara senior)

Halo Julia! Anda perlu menghubungi BTI untuk mendapatkan dokumen teknis untuk proyek konstruksi yang belum selesai, dan kemudian menyerahkan dokumen ke Rosreestr untuk mendaftarkan kepemilikan. Namun dalam hal ini, kesulitan mungkin timbul karena tidak adanya pemberitahuan kepada pemerintah daerah tentang dimulainya pembangunan. Konstruksi tersebut harus dilegalkan, jika tidak, rumah tersebut dapat dikenali sebagai konstruksi yang tidak sah dan dibongkar. Untuk menghapus rumah yang terbakar dari pendaftaran, Anda harus menyerahkan dokumen ke Rosreestr untuk menghapusnya dari pendaftaran kadaster dan mengakhiri kepemilikan.

Leonid

Terima kasih, Sergei. Tampaknya bagi saya Anda tidak membaca pertanyaan saya dengan cermat, jadi Anda tidak menjawab saya dengan benar. Saya menulis bahwa saya memiliki sertifikat kepemilikan atas rumah yang belum selesai dan saya sudah dikenakan pajak atas rumah yang belum selesai tersebut. Selain itu, saya memiliki alamat yang ditetapkan untuk rumah ini. Oleh karena itu, karena saya memiliki sertifikat dan alamat, tidak sulit bagi saya untuk menjualnya. Saya membelinya dan mendaftarkan ulang ke diri saya sendiri. Kemungkinan besar, saya tidak bisa mendaftar. Namun di sisi lain, jika saya mendaftarkan rumah tersebut sebagai rumah yang sudah selesai, maka saya akan dikenakan pajak properti sejumlah puluhan ribu rubel setiap tahunnya. Prinsipnya saya sudah bisa tinggal di rumah ini. Namun konstruksi akan terus berlanjut entah sampai kapan. Katakan padaku, apakah ada dokumen peraturan yang mewajibkan peralihan lokasi konstruksi ke konstruksi selesai dan jangka waktu berapa yang diperbolehkan untuk ini? Kemungkinan besar, pemilik sebelumnya menyerahkan izin mendirikan bangunan ke Rosreestr saat mendaftarkan bangunan yang belum selesai. Sekarang saya bisa mengoperasikan rumah itu hingga Maret 2020 tanpa izin commissioning. Apa yang akan Anda sarankan kepada saya?

Sergey (pengacara senior)

Halo Leonid! Tidak ada dokumen seperti itu. Tidak ada batasan waktu khusus untuk menyelesaikan pembangunan rumah. Oleh karena itu, menyelesaikan pembangunan atau tidak adalah urusan Anda sendiri. Namun menurut kami, akan lebih sulit menjual proyek konstruksi yang belum selesai sesuai dokumen, meski sebenarnya Anda bisa tinggal di dalamnya dengan harga yang Anda inginkan.

Leonid

Selamat siang Pada tahun 2014, saya membeli sebidang tanah dengan rumah yang belum selesai dibangun. Menerima dua sertifikat pendaftaran hak negara. Terpisah untuk tanah dan rumah. Bangunan tempat tinggal terdaftar sebagai konstruksi dalam penyelesaian, tujuan tempat tinggal, tingkat penyelesaian 27%. Tanah untuk pembangunan perumahan individu. Sebuah alamat telah ditetapkan, dan kantor pajak mengenakan pajak tanah dan properti di alamat ini. Apakah masuk akal untuk memindahkan rumah tersebut ke status tempat tinggal atau membiarkannya terdaftar sebagai rumah yang belum selesai? Dan dokumen apa saja yang diperlukan dalam hal pendaftaran ulang rumah menjadi perumahan? Tidak ada dokumen selain sertifikat pendaftaran hak.

Sergey (pengacara senior)

Halo Leonid! Anda tidak bisa mendaftar di rumah yang belum selesai, akan sulit untuk menjualnya. Selain itu, izin mendirikan bangunan (jika diterbitkan) dapat habis masa berlakunya. Oleh karena itu, jika rumah sudah dibangun, maka lebih baik mendekorasinya. Anda perlu mendaftarkan rumah dalam daftar kadaster, mendapatkan paspor teknis untuk rumah tersebut dan mengajukan permohonan pendaftaran kepemilikan.

Daria

Selamat siang Saya memiliki sebidang tanah yang dilegalisir sepenuhnya. Mereka membangun rumah permanen di atasnya, namun penyelesaian pembangunannya masih dalam proses. Bagaimana cara menyusun dokumen untuk itu sebagai proyek konstruksi yang belum selesai dan apa yang perlu dilakukan untuk ini? Terima kasih sebelumnya atas jawaban Anda!

Sergey (pengacara senior)

Halo Daria! Anda perlu menghubungi BTI untuk mendapatkan dokumen teknis untuk konstruksi yang belum selesai. Kemudian ajukan permohonan ke Rosreestr untuk mendaftarkan rumah tersebut ke dalam daftar kadaster dan mendaftarkan kepemilikannya. Daftar lengkap dokumen untuk pendaftaran ditetapkan dalam undang-undang tentang pendaftaran negara atas real estat.

Irina

Pada tahun 2017, saya memperoleh sebidang tanah di SNT, dan kepemilikannya telah didaftarkan. Ada rencana kadaster situs tersebut. Tahun ini kami sedang membangun rumah dua lantai permanen untuk tempat tinggal selanjutnya di dalamnya: fondasi dan lantai penahan beban di lantai pertama sudah siap, pelat lantai dua sudah dituangkan. Kami sedang membangun blok utilitas dengan fondasi modal secara paralel. Mereka tidak mengambil izin mendirikan bangunan; sepertinya hal itu tidak diwajibkan. Apakah penting untuk mendaftarkan bangunan-bangunan ini sebelum 1 Januari 2019, dan apa yang diperlukan untuk itu? Dan apakah mungkin untuk mendaftarkan bangunan-bangunan tersebut sebagai milik suami saya (saya pemilik sebidang tanah)?

Sergey (pengacara senior)

Halo Irina! Jika Anda tidak mendaftarkan kepemilikan proyek konstruksi yang belum selesai sebelum tahun 2019, maka Anda perlu memberi tahu pemerintah setempat tentang dimulainya konstruksi dan memeriksa kepatuhan proyek konstruksi tersebut terhadap persyaratan hukum. Untuk mendaftarkan hak ini, perlu memperoleh dokumen teknis untuk konstruksi yang belum selesai dari BTI dan kemudian menyerahkan dokumen ke Rosreestr untuk pendaftaran hak milik. Hak milik juga dapat didaftarkan atas nama suami.

Katarina

Untuk pertanyaan di bawah ini, apakah layak mendaftarkan konstruksi yang belum selesai? Atau menunggu hingga Januari?

Sergey (pengacara senior)

Sebaiknya dimulai tahun ini, karena mulai tahun depan akan dilakukan perubahan kategori bidang tanah yang dapat dibangun bangunan tempat tinggal permanen. Ada kemungkinan bahwa pemerintah daerah di tanah Anda tidak akan menerima rencana perencanaan kota atau rencana ini tidak memungkinkan untuk membangun bangunan tempat tinggal.

Katarina

Selamat siang Kami membeli sebidang tanah untuk disewakan di DNT, tanah di daerah berpenduduk, dan memulai pertanian dacha. Nanti kita mau bangun rumah dan beli tanahnya. Sekarang pondasinya sudah dituangkan, kami tidak punya waktu untuk menyelesaikan pembangunan dan mendaftarkannya menggunakan formulir yang disederhanakan sebelum 1 Maret 2019. Katakan padaku, apakah kita perlu mendapatkan izin mendirikan bangunan sekarang? atau mendaftarkannya sebagai konstruksi yang belum selesai, dan apa akibatnya di kemudian hari?

Sergey (pengacara senior)

Halo, Catherine! Saat ini tidak perlu lagi mendapatkan izin mendirikan bangunan. Untuk mendaftarkan konstruksi yang belum selesai, Anda setidaknya harus menuangkan fondasi dan memanggil pekerja BTI untuk menyusun dokumen teknis. Kemudian Anda mendaftarkan objek tersebut dalam daftar kadaster dan mendaftarkan kepemilikannya.

Svetlana

Selamat siang Saya membelinya pada bulan Oktober 2018. sebidang tanah di SNT, tanah pemukiman. Fondasi modal untuk pembangunan bangunan tempat tinggal telah didirikan di lokasi tersebut, tetapi dengan pelanggaran kemunduran dari batas-batas lokasi, yaitu. Salah satu sisi pondasi terletak dari pagar dengan petak yang berdekatan bukan 3 meter, melainkan 1,5 meter. Apakah sekarang (sebelum 01/01/2019) bisa mendaftarkan pondasi sebagai Obyek Konstruksi Belum Selesai? Apakah akan ada masalah dengan pendaftaran Bangunan Tempat Tinggal setelah selesainya pembangunan?

Sergey (pengacara senior)

Halo Svetlana! Kepemilikan proyek konstruksi yang belum selesai dapat didaftarkan. Namun kesulitan mungkin timbul dalam memperoleh dokumen teknis, karena pelanggaran akan terungkap saat pemeriksaan pondasi. Selain itu, pelanggaran terhadap kemunduran akan memungkinkan pemilik kavling tetangga untuk mengajukan tuntutan untuk menghilangkan pelanggaran hak-haknya (misalnya, penerangan yang tidak memadai), yang dapat mengakibatkan pembongkaran rumah sama sekali.

Dmitry

Halo! Pada tahun 2005, saya membeli sebidang tanah dengan konstruksi yang belum selesai - rumah berukuran 6X6 meter. Tanah di NSOT - untuk berkebun kolektif dan hortikultura (kategori tanah - tanah daerah berpenduduk). Ada rencana kadaster bidang tanah, sertifikat tanah dan sertifikat lokasi pembangunan yang belum selesai, rencana teknis lokasi pembangunan yang belum selesai. Sekarang saya sudah menyelesaikannya. Bagaimana cara pindah ke bangunan tempat tinggal dan mendaftar? Dan apakah hal ini perlu segera dilakukan sebelum 1 Januari 2019? Atau mungkinkah ada masalah di kemudian hari? Terima kasih!

Sergey (pengacara senior)

Halo Dmitry! Untuk mengenali rumah ini sebagai tempat tinggal dan layak huni, Anda harus menghubungi pemerintah setempat untuk membentuk komisi yang akan memeriksa kepatuhan rumah ini terhadap persyaratan bangunan tempat tinggal. Setelah itu, Anda perlu menyusun dokumen teknis untuk rumah tersebut dan mendaftarkan kepemilikannya. Hal utama adalah melihat apakah rencana tata kota yang berlaku di daerah Anda mengizinkan pembangunan bangunan tempat tinggal di tanah tersebut.

Maria

Halo! Tolong beritahu saya: 1. Kami sedang membangun rumah, pondasi/dinding/atap/jendela/pintu jalan sudah dipasang. Tidak ada lagi yang dilakukan. Listrik dialirkan ke rumah, tapi tidak dibawa masuk. Tidak ada pemanas. Tidak ada sumur yang dibor untuk mendapatkan air (tidak ada air mengalir di desa - setiap orang memiliki sumur sendiri). Apakah mungkin untuk mendaftarkan rumah seperti itu (mendaftarkan kepemilikan, mengoperasikan rumah)? 2. Sehubungan dengan hal tersebut di atas, mohon beritahu saya apa lagi yang perlu dilakukan minimal agar setelah rumah tersebut dioperasikan, dapatkah didaftarkan? Terima kasih

Sergey (pengacara senior)

Halo Maria! 1. Sejak Agustus 2018, tidak diperlukan lagi izin untuk melaksanakan proyek pembangunan perumahan perorangan. Cukup dengan memberi tahu pihak yang berwenang tentang hal ini. Jika BTI memberi Anda paspor teknis untuk sebuah rumah, kemudian daftarkan ke daftar kadaster, dapatkan alamat dan daftarkan kepemilikan. 2. Pendaftaran rumah dapat dilakukan jika Anda memiliki alamat dan kepemilikan rumah yang terdaftar.

Olga

Selamat siang. Di plot dacha, sebuah fondasi telah didirikan untuk pembangunan rumah. Apakah mungkin dan perlu untuk mendaftarkan konstruksi yang belum selesai ini sebelum 1 Januari 2019 (yaitu, memesan paspor teknis, mendaftarkannya ke daftar kadaster, dll.)? Atau tidak ada gunanya, semuanya harus disahkan melalui pengadilan?

Sergey (pengacara senior)

Halo Olga! Mulai 1 Januari 2019, aturan pendaftaran pembangunan gedung di kavling tanah dacha mengalami perubahan. Namun pada saat yang sama, semua hak kepemilikan yang terdaftar sebelumnya atas bangunan tersebut diakui oleh negara. Oleh karena itu, disarankan untuk mendaftarkan kepemilikan proyek konstruksi yang belum selesai.

Katarina

Halo! Pada tahun 2014, kami membeli sebidang tanah yang diberi nama DNT, membangun rumah (rumah kayu di bawah atap di atas fondasi musim panas), dan masih belum selesai; kami tidak menerima dokumen apa pun untuk rumah tersebut. Sekarang kami coba jual, kami dengar di tahun 2019 mungkin akan timbul masalah dengan bangunan yang belum selesai didaftarkan tersebut. BENAR? Dan bagaimana prosedur pendaftaran benda tersebut?

Sergey (pengacara senior)

Halo, Catherine! Masalah mungkin muncul sekarang, karena pembangunan dilakukan tanpa izin apa pun. Rumah tersebut sudah merupakan konstruksi yang tidak sah. Untuk melegalkan rumah tersebut, perlu dipastikan bahwa parameternya memenuhi semua persyaratan, yang dapat dikonfirmasi dengan pemeriksaan, dan mengajukan permohonan ke pengadilan untuk mengakui rumah tersebut dibangun sesuai dengan persyaratan undang-undang. Selain itu, undang-undang tersebut memuat beberapa syarat lain ketika pembangunan yang tidak sah dapat dilegalkan.

Marina

Halo! Tolong beri tahu saya apa yang harus kami lakukan. Kita mau beli rumah, rumah sudah jadi, gas dan air sudah terpasang. Namun menurut dokumen (menurut penjual) terdaftar sebagai konstruksi yang belum selesai. Tanah tersebut milik penjual. Bisakah kita membeli rumah ini, apa risikonya, apakah kita bisa mendaftarkannya dan memberikan alamat setelah pembelian, dan kesulitan apa yang akan kita hadapi? Terima kasih sebelumnya atas jawaban Anda

Sergey (pengacara senior)

Halo Marina! Kesulitan utama adalah mendapatkan izin untuk mengoperasikan rumah tersebut. Tanpa dokumen ini, mustahil bagi Anda untuk mendaftarkan kepemilikan rumah, mendapatkan alamat dan mendaftar di dalamnya.

Evgeniy Berdniko

Selamat siang. Saya akan membeli tanah dengan rumah permanen yang belum selesai. Tanah tersebut memiliki izin penggunaan “Tanah Cadangan (belum digunakan)”, menurut dokumen “Berkebun”, Kategori Tanah: Tanah Permukiman, mengacu pada DNT. Tidak ada dokumen untuk rumah itu. Apakah saya dapat mendaftarkan rumah sebagai proyek konstruksi yang belum selesai jika dibangun sesuai dengan semua standar? Dan pertanyaan kedua: jika pendaftaran rumah berhasil, apakah mungkin untuk memindahkan tanah ke pembangunan perumahan individu dalam kondisi seperti itu?

Sergey (pengacara senior)

Halo, Eugene! Pertama-tama Anda perlu memutuskan apakah penjual berhak menjual tanah tersebut, karena menurut hukum, tanah tersebut hanya dapat dimiliki oleh negara bagian atau kota. Jika masalah ini teratasi, maka Anda dapat mendaftarkan rumah tersebut sebagai proyek konstruksi yang belum selesai setelah menerima dokumen teknis untuk itu. Mengubah kategori suatu bidang tanah juga tidak sulit, namun dalam hal ini perlu dibuat terlebih dahulu bidang tanah yang bersangkutan dan mendaftarkannya ke dalam daftar kadaster.

Tatyana

Selamat siang Tolong beritahu saya - kami memiliki Sertifikat dari tahun 2001 untuk situs dengan konstruksi yang tidak layak. Sekarang kami ingin menjual tanah tersebut. Bangunan yang belum selesai sebenarnya siap dibongkar. Kami menyusun rencana kadaster situs. Apakah saya perlu memesan rencana teknis untuk rumah saya? Dan apakah tanah tersebut harus kita jual saja jika tanah yang belum selesai itu sudah ada Sertifikatnya?

Sergey (pengacara senior)

Halo Tatyana! Karena rumah tersebut masih terdaftar sebagai proyek pembangunan yang belum selesai, maka perlu diperoleh rencana teknisnya. Tetapi Anda dapat menjual sebidang tanah secara terpisah, meninggalkan kepemilikan rumah yang belum selesai, tetapi Anda harus menentukan dengan pemilik sebidang tanah tata cara penggunaan rumah Anda. Jika pemiliknya tidak setuju, dia dapat menuntut pembongkaran rumah di pengadilan.

ELENA

Halo. Di Sevastopol pada tahun 2002. Saya membeli rumah yang belum selesai berdasarkan perjanjian jual beli. Ada laporan teknis, paspor kadaster dan akta negara atas tanah hak pakai permanen untuk konstruksi individu kepada penjual sebelumnya. Saya menyelesaikan pembangunan rumah. Di sana adalah proyek rumah, perintah dan perjanjian dengan administrasi negara untuk pembangunan rumah. Apa yang perlu dilakukan dan mulai dari mana untuk mendaftarkan kepemilikan dan kadaster untuk rumah yang belum selesai atau segera untuk rumah yang sudah jadi? Terima kasih.

Sergey (pengacara senior)

Halo Elena! Anda perlu mendapatkan izin untuk mengoperasikan rumah tersebut. Daftar rinci dokumen yang perlu dilengkapi dapat ditemukan di Art. 55 dari Kode Perencanaan Kota Federasi Rusia.

Sergey (pengacara senior)

Halo Vsevolod! Sebuah rumah akan selesai dibangun jika tercipta kondisi kehidupan masyarakat di dalamnya sesuai dengan rencana pembangunan. Setelah menyelesaikan pembangunan rumah, Anda perlu mendapatkan izin untuk mengoperasikan rumah tersebut dan baru kemudian pergi ke Rosreestr untuk mendaftarkan kepemilikan rumah tersebut.

Vsevolod

Halo! (1) Jika rumah pedesaan mempunyai dinding (kerangka), atap, bukaan jendela dan pintu, apakah rumah tersebut dapat dianggap “selesai”? (2) Misalkan kita mendaftarkan rumah yang belum selesai. Langkah-langkah apa yang perlu diambil setelah selesai? Terima kasih! Hormat kami, Vsevolod

Sergey (pengacara senior)

Halo Tatyana! Perlu dilihat kondisi apa yang awalnya dikemukakan pengembang, yaitu apakah ia menawarkan untuk membeli rumah yang sudah jadi atau rumah yang belum selesai. Namun jika harganya diturunkan, maka Anda bisa setuju untuk membeli rumah yang belum selesai, dengan syarat pengembang akan membantu mendaftarkan proyek pembangunan yang belum selesai tersebut.

Tatyana

Halo, Saya menandatangani perjanjian titipan untuk pembelian rumah. Sekarang pengembang menawarkan untuk meresmikan pembelian rumah yang belum selesai dan membuat perjanjian tambahan dengan saya. Haruskah saya menyetujui kesepakatan semacam ini?

Anna

Halo, ada satu bangunan, menurut dokumen, konstruksi belum selesai, 2 pemilik, satu sudah selesai semuanya, mereka tinggal di sana, dan pemilik lainnya mengerjakannya secara tertutup, finishing kasar. Bisakah satu pemilik, tanpa pemilik lainnya, mendaftarkan pembangunannya sebagai selesai?

Sergey (pengacara senior)

Halo Anna! Tidak, dia tidak bisa. Penting untuk membagi rumah menjadi dua unit real estat independen. Baru setelah itu pemilik kedua dapat meresmikan kepemilikan proyek konstruksi yang telah selesai.

Cinta

Halo, kami membeli sebidang tanah yang bangunannya belum selesai, 68 sekarang kami ingin menyelesaikan pembangunannya, apa langkah pendaftaran kami selanjutnya?

Sergey (pengacara senior)

Halo cinta! Ini akan tergantung pada apakah ada dokumen untuk bangunan ini, apakah sudah diformalkan dengan cara apa pun. Dalam kasus terburuk, jika tidak ada dokumen untuk rumah tersebut, Anda harus melegalkan bangunan tersebut di pengadilan. Jika semuanya sesuai dengan dokumen, maka Anda hanya perlu mendapatkan izin untuk mengoperasikan rumah tersebut.

Oksana O

Selamat siang. Tolong beritahu saya apakah mungkin untuk membuat perjanjian jual beli untuk proyek konstruksi yang belum selesai; dokumen tersebut hanya berisi izin mendirikan bangunan; selain itu, objek tersebut terletak di atas tanah yang disewa dari administrasi pemukiman. Jika memungkinkan untuk membuat perjanjian seperti itu, dokumen apa saja yang diperlukan? Dan apakah mungkin membuat perjanjian seperti itu dengan notaris?

Sergey (pengacara senior)

Halo Oksana! Untuk membeli dan menjual objek semacam itu, perlu mendaftarkannya ke Rosreestr sebagai objek konstruksi yang belum selesai. Oleh karena itu, biarlah pemilik sebenarnya terlebih dahulu mendaftarkan proyek konstruksi yang belum selesai dan meresmikan kepemilikannya.

Anna

Selamat siang. Saya membeli rumah dengan izin rekonstruksi yang diterbitkan, dapatkah saya, tanpa menerbitkan kembali izin atas nama saya, melanjutkan pekerjaan konstruksi dan kemudian menugaskan pembangunan perumahan individu atas nama saya? Juga dalam situasi yang sama, saya ingin mengambil hipotek untuk sebagian pekerjaan, apakah akan menjadi masalah jika izinnya atas nama pemilik sebelumnya?

Sergey (pengacara senior)

Halo Anna! Dalam hal perpindahan kepemilikan suatu proyek pembangunan modal yang telah diterbitkan izin mendirikan bangunan, tidak perlu memperoleh izin baru. Izin lama tetap berlaku. Namun kemungkinan memperoleh pinjaman berdasarkan izin mendirikan bangunan yang diberikan kepada pemilik lama harus diklarifikasi dengan bank tempat Anda ingin mendapatkan pinjaman. Setiap bank mungkin memiliki persyaratannya sendiri.

Victoria

Selamat siang. Tolong beritahu saya.. Kami akan membeli tanah di SNT.. Tanah itu terdaftar sebagai properti, di atasnya ada rumah, pintu, jendela, pondasi, tetapi rumah itu tidak didekorasi sama sekali.. Penjual menawarkan untuk membeli tanah, dan biarkan kami yang menangani sendiri desain rumahnya. Izin mendirikan bangunan tidak diperlukan dan kami dapat memperolehnya di bawah amnesti dacha..? Di masa depan, kami berencana untuk tinggal di rumah ini sepanjang tahun. Apakah kami dapat mendaftarkan rumah atas nama kami tanpa masalah? Terima kasih sebelumnya.

Sergey (pengacara senior)

Halo Victoria! Jika rumahnya bersifat permanen, maka harus diperoleh izin mendirikan bangunan dan kemudian izin pengoperasian rumah tersebut harus diperoleh. Namun di sini muncul pertanyaan lain: apakah diperbolehkan membangun rumah seperti itu di atas tanah yang dimaksudkan untuk berkebun. Oleh karena itu, Anda harus melihat terlebih dahulu jenis penggunaan lahan yang diizinkan.

Sergei

Halo. Saya memiliki sebidang konstruksi perumahan individu dan proyek konstruksi yang belum selesai. Rumah telah selesai, tetapi RnS telah habis masa berlakunya. Departemen arsitektur mengatakan bahwa semua tindakan lebih lanjut hanya melalui pengadilan sebagai konstruksi sendiri! Apakah ini benar? Apa yang harus saya lakukan agar dapat mendaftarkan properti sebagai properti dengan benar?

Sergey (pengacara senior)

Halo, Sergei! Pertama, Anda bisa mencoba memperpanjang jangka waktu izin mendirikan bangunan Anda. Namun apabila tidak berhasil, maka akan dilakukan pembangunan lanjutan tanpa adanya dasar hukum dan benda tersebut dapat diakui sebagai bangunan yang tidak sah dan selanjutnya disahkan melalui pengadilan.

Irina

Halo, Rumah itu warisan, mereka mewarisinya seolah-olah belum selesai, mereka datang untuk mendaftarkannya ke perusahaan kadaster, yang sudah didaftarkan sebagai bangunan tempat tinggal, karena... Ibu mulai melamar ketika dia masih hidup dan tidak sempat menerima dokumen, apa yang harus kita lakukan sekarang? Dari kantor kadaster mereka dikirim ke notaris untuk mengulang surat-suratnya, dengan alasan bahwa mereka salah memasukkan warisan, dan notaris mengirimkannya ke kantor kadaster.

Sergey (pengacara senior)

Halo Irina! Jika masalahnya adalah memperoleh dokumen baru dari kamar kadaster, maka Anda sebagai ahli waris seharusnya diberikan dokumen tersebut, karena kematian pemohon tidak menghentikan proses pendaftaran properti yang belum selesai sebagai selesai. Ahli waris pemohon cukup menggantikan pemohon. Oleh karena itu, ada baiknya mencoba mencari tahu lebih detail dari kamar kadaster esensi klaim mereka dan dasar hukum ketidakmungkinan mendaftarkan kepemilikan rumah.

Eugene

Halo Tolong beritahu saya jika kami dapat mendaftarkan rumah atas nama kami jika kami membelinya. Situasinya begini: ada tanah milik dua orang. Rumah itu mempunyai utilitas, tetapi terdaftar sebagai konstruksi yang belum selesai. Ada izin mendirikan bangunan.

Sergey (pengacara senior)

Halo, Eugene! Kesulitan seharusnya tidak muncul. Anda dapat membeli proyek konstruksi yang belum selesai dan mendaftarkan kepemilikannya. Pertanyaan lainnya adalah apakah pembangunannya dilakukan dengan benar. Jika ada pelanggaran hukum selama konstruksi, maka Anda tidak akan diberikan izin untuk mengoperasikan rumah tersebut.

Harapan

Selamat siang Tolong beritahu saya, kami memiliki sebidang tanah di SNT, telah dibangun rumah permanen di atasnya, pondasi, dinding, atap, jendela, pintu belum selesai. Izin mendirikan bangunan kami ditolak karena lokasi lokasi di area pertanian dacha dan di area jalur akses udara bandara. Bagaimana cara mendaftarkan suatu objek? Melalui pengadilan?

Sergey (pengacara senior)

Halo, Nadezhda! Dalam kondisi saat ini, tidak mungkin. Penggunaan lahan yang diizinkan harus diubah. Lahan untuk berkebun tidak dimaksudkan untuk penempatan bangunan permanen, Anda hanya bisa membangun rumah pedesaan di situs ini.

Nikolay Zakharov

Halo! Tolong beri tahu saya, apakah mungkin untuk mendaftarkan properti yang belum selesai pada konstruksi perumahan individu, atau mungkinkah mendaftarkan properti yang belum selesai sebagai selesai dan mendaftar di dalamnya?

Sergey (pengacara senior)

Halo Nikolay! Anda hanya dapat mendaftar di tempat tinggal, yang berarti bangunan tempat tinggal, tetapi bukan di lokasi konstruksi yang belum selesai. Oleh karena itu, Anda tidak akan didaftarkan pada rumah yang belum selesai dibangun dan dioperasikan. Anda juga tidak akan dapat mendaftarkan rumah yang belum selesai sebagai selesai, karena Anda harus mendapatkan izin terlebih dahulu untuk mengoperasikan properti tersebut.

Alexander

Halo. Pada tahun 1993, saya diberi sebidang tanah untuk digunakan seumur hidup dengan izin mendirikan bangunan. Pada tahun 2006, melalui keputusan pengadilan, kepemilikan ayah saya atas proyek konstruksi yang belum selesai tersebut diakui. Pada tahun 2010, berdasarkan perjanjian hibah, benda tersebut dialihkan kembali kepada saya. Rumah sudah selesai dibangun, dokumen apa saja yang diperlukan dan bagaimana urutan tindakan untuk mendaftarkannya sebagai tempat tinggal. Ada sertifikat atas nama saya untuk proyek konstruksi yang belum selesai, sertifikat kepemilikan tanah, dan alamat. Terima kasih sebelumnya.

Sergey (pengacara senior)

Halo Alexander! Anda perlu menghubungi BTI untuk mendapatkan paspor teknis untuk rumah Anda. Kemudian Anda perlu menghubungi pemerintah setempat untuk mendapatkan izin mengoperasikan rumah tersebut. Setelah ini, Anda dapat mendaftarkan kepemilikan bangunan tempat tinggal.

Alexander

Terima kasih Sergei. Ada satu pertanyaan lagi. Letak rumah 1,5 m dari perbatasan dengan kavling tetangga, hal ini tidak tercatat dimanapun karena tidak dibuat paspor kadaster. Bisakah ini menjadi penolakan untuk mendapatkan izin pengoperasian? Putusan pengadilan tersebut memuat kesimpulan ahli forensik bahwa pelestarian bangunan tersebut tidak melanggar hak dan kepentingan orang lain yang dilindungi undang-undang. Bisakah ini membantu saya?

Sergey (pengacara senior)

Kecil kemungkinannya, karena penerbitan izin mendirikan bangunan dikaitkan dengan pemeriksaan mutu bangunan itu sendiri. Namun karena adanya pelanggaran dalam menjaga jarak antara bangunan dan batas tapak, mungkin timbul kesulitan dalam memperoleh beberapa dokumen yang diperlukan untuk mendapatkan izin pengoperasian rumah tersebut.

Kemangi

Halo 03/10/2018 Saya memenangkan sebidang tanah untuk pembangunan perumahan individu di lelang. Seperti yang saya pahami, saya perlu membatasi perbatasan. Dapatkan rencana kota, lalu izin mendirikan bangunan. Pertanyaan. Bisakah saya, dengan modal dasar, menyelesaikan fondasi sebagai properti, dan kemudian tanah sebagai properti dengan persentase dari nilai kadaster? Saya punya ID veteran tempur, kalau itu bisa membantu. Biaya sewanya mahal. Terima kasih sebelumnya.

Sergey (pengacara senior)

Halo Vasily! Yayasan, jika semua dokumen teknis yang diperlukan tersedia, dapat didaftarkan dalam kepemilikan sebagai objek konstruksi yang belum selesai dengan hak memesan efek terlebih dahulu berikutnya untuk membeli sebidang tanah di bawahnya. Namun harga pembelian akan ditentukan oleh pemerintah daerah dan kemungkinan besar berdasarkan harga pasar.

Cinta

Halo Pada tahun 2014, saya membeli rumah sebagai bangunan tempat tinggal, konstruksinya belum selesai. Pada tahun 2017, mereka menyelesaikan pembangunannya dan mendaftarkannya kembali sebagai bangunan tempat tinggal. Pada tahun 2017, kami menjual rumah dan sekarang kantor pajak meminta kami membayar pajak karena kami baru memiliki rumah tersebut kurang dari 3 tahun. Tapi alamat rumahnya tetap sama. Hanya nomor kadaster dan luas rumah yang berubah. Mengapa menurut mereka ini adalah objek yang berbeda? Atau apakah saya perlu memberikan surat keterangan pajak dari BTI bahwa ini adalah objek yang sama?

Sergey (pengacara senior)

Halo cinta! Ya, ini adalah objek yang berbeda. Menurut undang-undang, objek real estat yang telah selesai dan objek konstruksi yang belum selesai dianggap sebagai objek real estat yang berdiri sendiri.

Vadim

Pengacara, tolong beri tahu saya.. Saya memiliki sebidang tanah yang disewakan untuk pembangunan perumahan individu. Sampai saat ini, fondasi modal telah dibangun di atasnya. Bisakah saya menjadi pemilik kavling ini, hanya dengan fondasi yang ada?!

Sergey (pengacara senior)

Halo, Vadim! Jika tanah tersebut milik pemerintah kota, maka Anda mempunyai hak memesan efek terlebih dahulu untuk membeli tanah tersebut tanpa mengadakan tender, karena Anda adalah pemilik properti di situs ini.

Tolik

Saya memiliki sebidang tanah di SNT, Fondasi rumah sudah modal tetapi belum selesai. Waktu hampir habis sebelum 1 Maret. Apa yang harus saya lakukan Di mana saya harus mulai mengumpulkan dokumen? Lagi pula, saya tidak punya tempat tinggal lain dan saya berharap bisa menyelesaikan pembangunan rumah dan mendaftar

Sergey (pengacara senior)

Halo Anatoly! Anda harus terlebih dahulu memesan paspor teknis dari BTI. Kemudian Anda dapat mendaftarkan kepemilikan proyek konstruksi yang belum selesai, dalam hal ini, Anda tidak perlu mendapatkan izin untuk mengoperasikan rumah tersebut.

Marina

Selamat siang Kami memiliki sebidang tanah di DNP, tanah pemukiman; penggunaan yang diizinkan: untuk konstruksi rumah pedesaan. Kami ingin memulai konstruksi dengan gazebo dan bangunan luar, dan kemudian sebuah rumah. Karena amnesti dacha diperpanjang, izin mendirikan bangunan tidak diperlukan. Namun kami memahami bahwa dalam dua tahun kami tidak akan punya waktu untuk membangun rumah untuk mendaftarkannya di bawah amnesti dacha. Apa hal yang benar untuk kita lakukan? Apakah saya harus mengambil GPZU dan izin mendirikan bangunan sekarang atau tidak?

Sergey (pengacara senior)

Halo Marina! Untuk membangun dacha tidak perlu mendapatkan izin mendirikan bangunan, karena ini bukan proyek modal.

Janis

Selamat siang, saya ingin membeli sebidang tanah di DNP dengan rumah kayu yang belum selesai di wilayah Moskow. Penjual memiliki dokumen kepemilikan kavling. Namun rumah yang belum selesai itu tidak didaftarkan atas namanya. Dia menyarankan agar saya membelinya dengan cara ini dan kemudian mendaftarkannya sendiri. Risiko apa yang ditimbulkan hal ini bagi saya sebagai pembeli? Haruskah saya setuju atau menyarankan agar penjual mendaftarkan terlebih dahulu rumah yang belum selesai atas namanya dan kemudian menjualnya kepada saya? Sejauh yang saya tahu, lebih mudah baginya untuk melakukan ini, karena hingga 1 Maret 2018, ada semacam skema pendaftaran yang disederhanakan. Atau ada pilihan lain? Terima kasih.

Janis

Selamat siang, saya memutuskan untuk mengklarifikasi detail permintaan saya sebelumnya: rumah yang belum selesai di lokasi tersebut memiliki pondasi tiang pancang, mis. Sejauh yang saya pahami, ini adalah proyek pembangunan modal. Dan pertanyaan lainnya: apakah sebuah rumah dapat dinyatakan sebagai rumah musim panas, namun nyatanya akan digunakan sepanjang tahun? Terima kasih.

Sergey (pengacara senior)

Halo! Untuk melegalkan sebuah rumah, Anda harus mendapatkan izin mendirikan bangunan dan menerbitkan paspor teknis dan kadaster. Setelah ini, Anda dapat mendaftarkan kepemilikan. Anda tidak akan punya waktu untuk melakukan ini hingga 1 Maret 2018. Mulai tanggal ini juga perlu mendapatkan izin untuk mengoperasikan rumah tersebut. Oleh karena itu, sebaiknya Anda mempercayakan penjual untuk menyiapkan semua dokumen yang diperlukan untuk kepemilikan rumah, karena Anda harus melengkapi semua dokumen tersebut. Faktanya, rumah yang belum selesai adalah konstruksi yang tidak sah dengan segala konsekuensinya.

Sergey (pengacara senior)

Sifat modal rumah akan ditentukan pada saat didaftarkan dalam daftar kadaster. Namun tidak mungkin untuk tidak didaftarkan, karena pemerintah daerah sewaktu-waktu bisa memperhatikannya dan membongkarnya berdasarkan keputusan pengadilan.

Janis

Terima kasih atas jawabannya. Bagaimana jika penjual sekarang melegalkan bangunan yang belum selesai ini, dan saya membelinya setelah itu. Tapi kemudian, setelah saya selesai membangun rumah, saya masih perlu mendaftarkannya sesuai skema baru yang tidak disederhanakan, bukan?

Sergey (pengacara senior)

Benar. Anda perlu mendapatkan izin untuk mengoperasikan rumah tersebut. Ini merupakan persyaratan baru dan berlaku mulai 1 Maret tahun ini.

Janis

Selamat siang, tolong beri tahu saya, jika penjual menjual rumah dan sebidang tanah berdasarkan kontrak dengan jumlah total 915 ribu rubel, apakah dia harus membayar pajak penjualan? Atau apakah pajak tidak berlaku untuk transaksi hingga 1 juta rubel? Terima kasih.

Janis

Selamat siang, sekali lagi. Terima kasih atas jawaban sebelumnya. Tolong beri tahu saya cara membuat dan memberi nama dengan benar perjanjian titipan untuk pembelian sebidang tanah dengan bangunan tempat tinggal yang belum selesai. Penjual memiliki sebidang tanah dan memiliki dokumen. Dan dalam beberapa hari dia akan menerima dokumen konfirmasi pendaftaran rumah yang belum selesai. Setelah itu saya harus membayarnya deposit. Dan sehubungan dengan pertanyaan ini: perjanjian utama akan menunjukkan dua jumlah - untuk rumah yang belum selesai dan untuk tanah. Dan jumlah totalnya. Apakah depositnya harus untuk satu hal? Atau apakah itu diperhitungkan dalam jumlah total? Dan benarkah jika disebut: Akad titipan jual beli sebidang tanah yang belum selesai pembangunannya? Atau perjanjian pendahuluan untuk jual beli sebidang tanah yang belum selesai pembangunannya dengan uang jaminan? Terima kasih atas jawabannya!

Sergey (pengacara senior)

Halo! Jika penjual memiliki rumah dan tanah lebih dari 5 tahun, maka ia tidak perlu membayar pajak penghasilan pribadi.

Sergey (pengacara senior)

Deposit dihitung terhadap jumlah total berdasarkan kontrak yang harus dibayar oleh pembeli. Anda dapat meresmikannya dengan perjanjian titipan tersendiri atau mencantumkan syarat titipan dalam perjanjian jual beli awal.

Paulus

Halo, Saya menyewa sebidang tanah untuk pembangunan perumahan individu dari administrasi di lelang, apakah saya dapat membaginya menjadi 2 bagian dan membangun 2 rumah?

Sergey (pengacara senior)

Halo Paulus! Survei tanah dilakukan dengan tujuan untuk menentukan batas-batas suatu bidang tanah dalam kaitannya dengan bidang-bidang tanah lainnya. Dalam kasus Anda, ini berarti Anda ingin membagi tanah orang lain menjadi dua. Oleh karena itu, hal ini tidak mungkin terjadi tanpa pendaftaran kepemilikan tanah.

Paulus

Terima kasih atas jawabannya! Meskipun insinyur kadaster percaya bahwa ini mungkin. Melalui diagram batas-batas bidang tanah. Setelah itu mendapat persetujuan dan tanda tangan dari kepala kotamadya. Kemudian menetapkan nomor kadaster untuk setiap bidang sewaan yang dibagi. Dan kemudian pendaftaran ulang perjanjian sewa. Lalu beritahu saya, jika saya hanya membangun fondasi satu rumah di atas sebidang tanah yang disewakan, maka saya dapat mendaftarkan bangunan ini sebagai rumah yang belum selesai sebagai konstruksi yang belum selesai??? Setelah apa, berdasarkan kepemilikan atas properti saya yang belum selesai, melakukan pembelian seluruh bidang tanah dari pemerintah kota??? Baiklah, kalau begitu saya akan survei sesuai keinginan saya!

Rumah telah dibangun, dan pengembang mengundang Anda untuk menerima apartemen tersebut. Tampaknya, apa yang bisa menggelapkan momen ini? Ternyata beberapa pengembang mulai menolak untuk memeriksa apartemen bagi pemegang saham jika mereka membawa teknisi perbaikan ke inspeksi untuk membantu mengidentifikasi cacat. Novostroy-M mengetahui apakah hal ini legal dan bagaimana bertindak secara kompeten dalam situasi seperti itu.

Jadi, baru-baru ini sebuah inovasi telah muncul di pasar real estat utama: beberapa pengembang telah berhenti mengizinkan pembangun dan penyelesaian profesional (spesialis teknis) untuk memeriksa apartemen dengan pemegang saham, yang dapat segera melihat kekurangan apartemen dan membantu pembeli dengan benar. daftarkan mereka.

Beberapa pengembang percaya bahwa hanya para pihak dalam perjanjian tentang partisipasi dalam konstruksi bersama atau perjanjian tentang pengalihan hak untuk menuntut berdasarkan perjanjian tentang partisipasi dalam konstruksi bersama, serta kerabat dekat mereka, yang dapat hadir pada pemeriksaan suatu bangunan. Apartemen. Ada klarifikasi di sini: Anda harus mengambil dokumen yang mengonfirmasi hubungan Anda. Seorang wakil juga dapat hadir pada pemeriksaan berdasarkan surat kuasa yang diaktakan.

Ingat kalimat terakhir - ini penting, dan kami jelaskan secara rinci di bawah dalam komentar pengacara.

Singkatnya, pengembang membenarkan penolakan mereka dengan sangat sederhana: perjanjian partisipasi saham telah disepakati dengan pemegang saham - jadi biarkan dia memeriksanya, dan jangan izinkan orang luar masuk ke lokasi konstruksi. Situasi seperti ini belum pernah terjadi di pasar sebelumnya; kasus pertama tercatat pada akhir tahun 2017.

Forum-forum langsung mendidih karena kemarahan. Bagaimana ini mungkin? Mengapa mereka tidak diperbolehkan? Ini berarti mereka menyembunyikan sesuatu, yang berarti kualitas konstruksinya sangat buruk - karena mereka tidak ingin seorang profesional membantu pemegang saham memeriksa apartemen tersebut. Bawa dokumen yang mengonfirmasi hubungan Anda? Apakah Anda tidak perlu mendonorkan darah? Dan seterusnya dan seterusnya.

Novostroy-M memutuskan untuk menghubungi pengacara dan mencari tahu apakah hak pembeli apartemen di gedung baru dilanggar dalam kasus ini dan bagaimana bertindak secara kompeten dalam situasi seperti ini. Denis Artemov, pengacara senior di firma hukum Via lege, mengomentari masalah ini:

214-FZ tidak memberikan aturan rinci untuk menerima apartemen, yang dimanfaatkan oleh beberapa pengembang, sehingga mencegah pemegang saham untuk memeriksa apartemen dengan didampingi oleh pembangun profesional. Akta penerimaan itu sendiri memang harus ditandatangani oleh pengembang dan pemegang saham (atau kuasa pemegang saham), dan tidak disebutkan di mana pun siapa yang berhak hadir begitu saja pada saat pemeriksaan rumah susun. Ini adalah kesenjangan hukum.

Namun, saya yakin Anda dapat berdebat dengan pengembang dan menjalani proses penerimaan apartemen dengan spesialis teknis (seorang kenalan yang memahami konstruksi). Untuk memulainya, kita dapat mengatakan bahwa teman tersebut tidak menandatangani dokumen penerimaan apa pun. Jika jawaban seperti itu tidak meyakinkan pengembang, dan dia masih menolak mengizinkan investor real estat dan pembangun profesional untuk memeriksa apartemen, maka saya akan mencoba mengganti surat kuasa yang diaktakan dengan surat kuasa tertulis sederhana yang harus ada pada saat penerimaan. rumah susun, ditulis dengan tangan dan tidak memerlukan uang (pasal 3 pasal 185 KUHPerdata).

Surat kuasa dapat ditulis langsung di apartemen di hadapan perwakilan pengembang. Secara hukum, ini setara dengan surat kuasa yang diaktakan. Jika pengembang menolak hal ini, saya akan menulis tuntutan tertulis kepada pengembang karena menghalangi penerimaan apartemen, menuntut penerimaan spesialis teknis dan menuntut pengembang (perwakilannya) untuk mengacu pada aturan hukum yang mencegah adanya seorang spesialis teknis selama penerimaan. Selalu lebih baik untuk tidak mencari aturan hukum sendiri, tetapi membingungkan pengembang dengan hal ini - biarkan dia menjelaskan, mengacu pada hukum, apa yang dilanggar oleh pemegang saham.

Klaim harus diserahkan secara resmi baik ke kantor pengembang atau melalui surat. Ada kemungkinan besar bahwa teknisi akan segera diizinkan masuk setelah ini. Selain itu, Anda dapat memberi tahu manajer pengembang bahwa Anda akan mengajukan keluhan ke Moskomstroyinvest, Rospotrebnadzor, dan Kantor Kejaksaan. Hal ini mudah dilakukan melalui email; beberapa paragraf dengan deskripsi sederhana tentang situasinya sudah cukup.

Dalam pengaduan ini, saya merujuk pada fakta bahwa saya adalah konsumen (Klausul 9, Pasal 4 Undang-Undang Federal “Tentang partisipasi dalam konstruksi bersama...") dan memiliki hak untuk melengkapi informasi tentang apartemen (Pasal 8 dari Undang-undang Perlindungan Hak Konsumen). PENTING: Anda harus menunggu lama untuk mendapatkan jawaban, selama waktu tersebut pengembang dapat membuat sertifikat penerimaan sepihak untuk apartemen tersebut.

Oleh karena itu, cara termudah adalah dengan terlebih dahulu memberikan kepada pengembang surat kuasa yang diaktakan untuk seorang spesialis teknis dan pertama-tama mengirimnya ke apartemen, dengan alasan pekerjaannya. Artinya, bertindak tegas sesuai kerangka peraturan pengembang.

Tentu saja, spesialis tidak akan menandatangani sertifikat penerimaan, tetapi setelah kunjungan dia akan memberi tahu Anda secara rinci tentang apartemen dan kekurangan yang dilihatnya. Dan kemudian Anda sendiri akan datang untuk pemeriksaan kedua atas apartemen tersebut, berdasarkan hasil tersebut Anda akan menandatangani atau tidak menandatangani laporan tersebut (tetapi sudah termotivasi, dengan perhitungan teknis untuk kekurangan konstruksi).

Hanya ada satu kelemahan dari solusi ini: Anda harus membayar notaris untuk surat kuasa. Namun Anda akan menghemat waktu dan sekaligus tetap menerima apartemen dengan teknisi.

Tanggal terbit 13 Februari 2018