ساخت و ساز خانه های کم متراژ برای فروش. تجارت سودآور - ساخت خانه برای فروش! ساخت و ساز ساختمان های کم ارتفاع کسب و کار

تجارت ساختمانی همیشه یک تجارت نسبتاً سودآور بوده است. این ناشی از چندین عامل است. اول، این یک تقاضای ثابت است. مردم به شهرها نقل مکان می کنند و تقاضا برای ساختمان های آپارتمانی دائما در حال افزایش است. ثانیا، اینها حجم زیادی هستند و بر این اساس، سودآوری بالقوه زیادی برای این تجارت وجود دارد. دوره بازپرداخت تقریبی برای ساخت یک ساختمان آپارتمان 20 ماه است که از شروع فروش آپارتمان ها شروع می شود، نقطه سربه سر به ماه دوم فروش می رسد.

سازماندهی این تجارت نه تنها به بزرگی نیاز دارد سرمایه گذاری های مالیبلکه منابع انسانی به اندازه کافی بزرگ است. برای کار سریع و کارآمد در ساخت ساختمان، 111 نفر باید استخدام شوند. بیشتر آنها سازنده و کارگر هستند. همچنین برای ساخت ساختمان نیاز به اجاره زمین از شهر دارید. حداقل مساحت 10 هکتار است.

مساحت کل ساختمان مسکونی 16000 متر مربع خواهد بود. از این تعداد 12000 متر مربع مسکونی و 4000 متر مربع فضای تجاری (با فرض ضریب تلفات 30%) خواهد بود. میانگین هزینه ساخت 1 متر مربع 13500 روبل در متر مربع است. حاشیه این تجارت از 30 تا 40 درصد است. در نتیجه شاخص های مالی پروژه به شرح زیر خواهد بود:

سرمایه گذاری اولیه - 251 905 000 روبل

سود ماهانه - 12 500 000 روبل

دوره ی باز پرداخت - 45 ماه ها

نقطه سر به سر - 26 ماه ها

سودآوری فروش - 240%

2. شرح کسب و کار، محصول یا خدمات

اولین نیاز انسان نیاز به مسکن است. تقاضا برای املاک مسکونی به طور مداوم در حال افزایش است. این امر با رشد مداوم فروش و همچنین راه اندازی فزاینده ساختمان های جدید مشهود است. بنابراین سرمایه گذاری در ساخت ساختمان های چند طبقه یک نوع کسب و کار سودآور و امیدوارکننده است.

فعالیت اصلی این شرکت ساخت و فروش املاک مسکونی و تجاری و همچنین مدیریت این خانه ها پس از ساخت خواهد بود.

برای این طرح تجاری، ارتفاع کل ساختمان 10 طبقه است. خانه شامل 5 ورودی است. در هر طبقه 3 آپارتمان وجود دارد: 1 آپارتمان یک اتاقه به مساحت 35 متر مربع، 1 آپارتمان دو اتاقه - 60 متر مربع و 1 آپارتمان سه اتاقه - 90 متر مربع. ساخت یک خانه یکپارچه ضروری است. این امر باعث کاهش قابل توجه هزینه ها و سرعت بخشیدن به روند ساخت و ساز می شود.

برای افتتاح و شروع ساخت و ساز، اخذ مجوز و تهیه مستندات فنی ضروری است. یک عامل مهم در دسترس بودن آموزش تخصصی است. برای مدیر و سایر کارکنان شرکت، حضور آموزش های تخصصی الزامی است. بدون این، شرکت قادر به دریافت مجوز برای پذیرش کار در بررسی های مهندسی، تهیه پیش نویس اسناد پروژه، ساخت و ساز و نصب و کارهای دیگر نخواهد بود. پذیرش این آثار باید از یک سازمان خود نظارتی (SRO) اخذ شود.

در ابتدا، سازمان باید یک قطعه زمین را انتخاب کند. ساده ترین راه برای شروع جستجوی زمین، مطالعه طرح توسعه شهری شهر است. با این کار مناطقی که امکان ساخت ساختمان های آپارتمانی وجود دارد را با بیشترین دقت مشخص می کند. قدم بعدی بررسی این است که چه کسی مالک زمین است. می تواند هم زمین دولتی و هم زمین خصوصی باشد. در مورد زمین دولتی، باید قرارداد اجاره منعقد کنید یا زمین را در مزایده بخرید (در مورد مزایده).

سپس شرکت می تواند کار بر روی اسناد پروژه را آغاز کند. مستندات پروژه نقش تعیین کننده ای در اخذ مجوز ساختمان از کارشناسان ساخت و ساز دولتی دارد. میانگین زمان برای تنظیم اسناد پروژه 6 ماه است. تدوین نقشه و پروژه طراحی مطابق با گزیده ای از دفتر معماری و پروژه آمایش سرزمین ضروری است.

یک بار مستندات پروژهپس از تهیه یک پروژه، می توان آن را برای تایید و بررسی به Glavgosexpertiza روسیه ارسال کرد. در نتیجه، شرکت باید یک مجوز ساختمانی و یک نظر آزمایشی مثبت پیوست دریافت کند. میانگین مدت زمان اخذ مجوز و نتیجه گیری 30-40 روز است.

به محض دریافت نتیجه، شرکت می تواند عملیات خاکی را شروع کرده و برای ریختن فونداسیون آماده شود. در عین حال، شما باید مشخصات فنی برق، مشخصات فنی آب و فاضلاب، تامین گرما و گاز را دریافت کنید. با سازمان های تخصصی، باید توافق نامه الحاق را امضا کنید.

به محض امضای کلیه مجوزها و قراردادها، شرکت می تواند ساخت و ساز تمام عیار را آغاز کند. میانگین مدت تهیه و تایید کلیه شرایط 1 سال می باشد.

برای سازماندهی یک شرکت ساختمانی، باید تجهیزات زیر را خریداری کنید:

• 2 عدد لودر
• کیت ابزار سازنده
• میکسرهای بتن
• یک کامیون کمپرسی
• جرثقیل کامیون
• لباس برای کارمندان
• سایر تجهیزات کارکنان

لیست این تجهیزات کامل نیست و متناسب با نیاز تکمیل می شود. بیشتر کارها برون سپاری شده است. این سفارش بتن، شن و ماسه از کارخانه ها، خرید سیستم های مهندسی و ارتباطات است. تمام این هزینه ها در هزینه هر متر مربع گنجانده شده است که به طور متوسط ​​​​13500 روبل در متر مربع است.

کل دوره ساخت خانه از 1.5 تا 2 سال خواهد بود.

این شرکت با رعایت کلیه الزامات نظارتی و رعایت کلیه ضوابط فنی، قادر به ساخت خانه های باکیفیت و جایگاه پیشرو در بازار خواهد بود.

3. شرح بازار

4. فروش و بازاریابی

5. طرح تولید

6. ساختار سازمانی

محاسبه حقوق و دستمزد 24 ماهه با در نظر گرفتن قسمت حق بیمه و حق بیمه در مدل مالی ارائه شده است.

7. طرح مالی

برنامه فروش 24 ماهه با در نظر گرفتن فصلی بودن، پیش بینی کارایی سرمایه گذاری و محاسبه شاخص های اقتصادی کسب و کار در مدل مالی ارائه شده است.

8. عوامل خطر

خطرات اصلی هنگام افتتاح یک تجارت برای ساخت ساختمان های چند طبقه را می توان نسبت داد.

خانه سازی یک تجارت سودآور است. تقاضا برای املاک و مستغلات عملا کاهش نمی یابد، در بخش خصوصی حتی رشد می کند. خانواده می خواهند در حومه شهر زندگی کنند، نه در یک مورچه انسان.

اگر یک شرکت ساختمانی کوچک روی یک جریان کار کند، سودآوری کسب و کار به 30 درصد می رسد. درآمد ماهانه بدون مالیات حدود 2 میلیون روبل خواهد بود.

برای اینکه شرکت به سود برسد، باید گردش کار را به درستی سازماندهی کرد.

تحلیل بازار املاک و مستغلات

قبل از سرمایه گذاری در کسب و کار ساختمان، تقاضا برای مسکن کم متراژ را در جوامع مجاور مطالعه کنید. این به شما کمک می کند تا نوع فعالیتی را انتخاب کنید که بیشترین سود را به همراه دارد:

• ساخت خانه های شهری؛
• ساخت خانه های شخصی برای فروش;
• ساخت کلبه به سفارش.

بر اساس تجزیه و تحلیل بازار، یک طرح تجاری تهیه می شود. باید مزایا و خطرات ساخت خانه ها را در نظر بگیرد: فصلی بودن، متوسط ​​قیمت، توانایی های مالی ساکنان منطقه.

در شروع یک تجارت، نباید پراکنده باشید: یک طاقچه باریک انتخاب کنید که به سرعت منجر به بازگشت سرمایه اولیه شود.

بازار املاک و مستغلات تصویری متناقض به دست می دهد: آپارتمان ها، حتی در شهرهای کوچک، هزینه زیادی دارند، و خانه های روستایی، خانه های روستایی، با در نظر گرفتن تمام ارتباطات لازم، از 23000 تا 30000 دلار قیمت دارند. در عین حال، مساحت چنین ساختمانی بیش از 60 متر مربع نخواهد بود. اما در یک آپارتمان، خانواده ها اغلب در "خانه های پرنده" جمع می شوند، پنج نفر از آنها در 40 متر مربع. بله، و آنها چنین ساختمان هایی را به قیمت 35 هزار دلار و بیشتر خریداری می کنند. اما با خانه های روستایی، همه چیز متفاوت است.

زندگی در اینجا راحت است، هوای تمیز، مساحت بزرگی از خانه و زمینی که می توانید یک باغ، یک باغ سبزی را سازماندهی کنید و حیوانات را پرورش دهید. اما، حتی با نگاه به چنین مزایایی، مردم هنوز هم به دنبال آپارتمان ها هستند، اما خانه های روستایی برای اقامت موقت ساخته می شوند. اما تقاضا برای چنین خدماتی وجود دارد و در طول دهه‌های گذشته همواره بالا بوده است.

با درک اطلاعات فوق می توان نتیجه گرفت که ساخت خانه های روستاییبرای زندگی موقت یا تمام سال - یک تجارت کاملاً موفق. البته برای توسعه آن باید تلاش زیادی کرد و رفت و آمد در روستاها برای یافتن خانه های مناسب کار ساده ای نیست. اما، کسانی که در مورد چنین چیزی تصمیم می گیرند، مطمئنا موفق خواهند شد. در واقع، اگرچه کار دشوار است، اما نیاز به دانش و تلاش در این صنعت دارد، اما مطمئناً سود آن چشمگیر خواهد بود.

استخدام یک تیم کاری

این اولین قدم برای ایجاد یک کسب و کار است. یک تیم حرفه ای خوب می شود تصمیم درستبرای یک کسب و کار موفق این یک تیم 5-7 نفره است. فرد باید به عنوان رهبر یا سرکارگر انتخاب شود. او مسئولیت کار بقیه را بر عهده خواهد داشت، یعنی تقاضای بیشتری از او خواهد شد و حداکثر حقوق باید پرداخت شود. همه متخصصان سازندگان با تجربه خوب هستند. هنگام استخدام افراد، مهم است که در مورد آنها بازخورد دریافت کنید. یک جنبه مهمصداقت می شود برخی از افراد با سرقت مصالح ساختمانی از مشتری درآمد کسب می کنند. این مهم است که بدانید افراد استخدام شده در این شخصیت تفاوتی ندارند. از آنجایی که شروع یک کسب و کار در فصل ضروری است، بهتر است فصل بهار را انتخاب کنید. سپس پس از چند ماه اول کار، ممکن است این اتفاق بیفتد که نیاز به استخدام یک تیم دوم از کارگران باشد. اما، فقط باید با یکی شروع کنید.

حقوق به صورت تک نرخی خواهد بود. البته هر کارگری کار خودش را خواهد داشت حداقل پرداختکار و به همه چیز لازم است پاداش اضافه شود. این برای تحریک تکمیل کار قبل از برنامه، کیفیت بالا، بازده بیشتر است. برای دستمزد کارگران یک تیپ باید حدود 4-6000 دلار اختصاص داده شود.

انتخاب اتاق

کسب و کار به یک دفتر و همچنین یک انبار برای ذخیره موجودی نیاز دارد. بهتر است یک دفتر در یک شهر و در یک مکان شلوغ استخدام کنید تا ما عبور کنیم و ماشین های عبوری تابلوی شما را به وضوح ببینند. جلسات با مشتریان در دفتر انجام می شود. در اینجا لازم است همه چیز برای ملاقات با مشتری و ارائه کارهای آماده سازماندهی شود. در مراحل اول امکان نمایش گزینه ها یا طرح بندی هایی وجود خواهد داشت که آماده کار با آنها هستید. دفتر ممکن است یک منطقه کوچک داشته باشد - حدود 27-30 متر مربع. همه ارتباطات برای کار راحت، مبلمان اداری مهم هستند.

به طور جداگانه، سازماندهی کار تأسیسات ذخیره سازی ضروری است. یک گزینه عالی یک آشیانه و یک گاراژ بزرگ است. در اینجا لازم است که کار برق برقرار شود، اتاق تمیز و عاری از آفات باشد. ابزار کار و مواد لازم در اینجا ذخیره می شود. در کل حدود 120-150 متر مربع مورد نیاز است. با احتساب اجاره فضای اداری و انبار، حداقل 1.2 هزار دلار برای کار مورد نیاز است.

تجهیزات.

برای کار تیمی از کارگران، خرید دستگاه های زیر برای ساخت و ساز ضروری است:

1. رنده برقی (حداقل 2 واحد) - 500 دلار;
2. اره برقی (حداقل 3 واحد) - از 700 دلار.
3. نیروگاه های کوچک - 600 دلار;
4. ماشین های ساختمانی - 200 دلار;
5. پله ها - 150 دلار;
6. مجموعه ابزار ساختمانی - 3000 دلار;
7. سطح - 400 دلار;
8. فاصله سنج - 90 دلار;
9. ابزار برای کارهای خاکی (بیل، کلنگ، کلنگ، و غیره) - 350 دلار.
10. ابزار کار بتن و قالب (جعبه، چکش، میخ کش، ریخته گری و غیره) - تا 1000 دلار.
11. مته - 1.2 هزار دلار;
12. پیچ گوشتی - 700 دلار.

هزینه کل حداقل مجموعه تجهیزات حداقل 20000 دلار خواهد بود.

برای مرحله اولیه کار می توانید از سازندگان بخواهید که ابزار خود را از خانه بیاورند. و تنها پس از تشکیل و ارتقاء کسب و کار، امکان افزودن سرمایه گذاری در خرید تجهیزات لازم وجود خواهد داشت.

مواد.

هزینه جداگانه درآمد خرید مواد برای کار خواهد بود. برخی از مشتریان به دنبال خرید همه چیز هستند و تصمیم می گیرند که خودشان انتخاب کنند بهترین مواد. اما حداقل نیمی از آنها صرفاً به دلیل اتلاف نکردن وقت خود، موضوع سرمایه گذاری را به دست متخصصان این صنعت یعنی شما خواهند داد. و در اینجا امکان توافق با شرکت هایی وجود خواهد داشت که تخفیف شخصی دارید. این درصد تخفیف اضافی به دلیل خریدهای زیاد به سود جداگانه شما تبدیل می شود. گاهی اوقات این مبلغ می تواند به چندین هزار دلار در هنگام کار با اجسام بزرگ برسد. برای ساخت خانه های روستایی به مصالحی مانند الوار، بلوک سرامیکی، بتن هوادهی، مصالحی برای سقف و کارهای داخلی و غیره نیاز است.

در مجموع، این جنبه و خرید حداقل مجموعه ای از مواد حداقل 9 هزار دلار نیاز دارد.

هر کسب و کاری به تبلیغات شایسته نیاز دارد. علاوه بر سایت، تبلیغات در اینترنت، کار بر روی انجمن ها، خدمات آنلاین، مهم است که یک علامت خوب در دفتر خود قرار دهید. همچنین می توانید برای تبلیغات بیرونی در نقاط مختلف شهر و در ورودی شهر، تبلیغات در رادیو و تلویزیون سرمایه گذاری کنید. توزیع بروشورها، نمایش پروژه های خود و هر فعالیت دیگری که توجه را به شرکت شما جلب کند قابل قبول است. در مجموع، حداقل 1000 دلار برای شروع یک استراتژی بازاریابی مورد نیاز است.

هزینه های اساسی

هزینه های اصلی کسب و کار شما شامل موارد زیر خواهد بود:

1. استخدام کارگران - 4-6 هزار دلار.
2. اجاره محل - 1.2 هزار دلار.
3. تجهیزات - 20 هزار دلار;
4. مواد - 9 هزار دلار;
5. تبلیغات - 1 هزار دلار.

هنگام کار بر روی سازماندهی یک تجارت برای ساخت خانه های روستایی، باید حداقل 37 هزار دلار سرمایه داشته باشید.

سود و بازپرداخت.

بازگشت سرمایه در 1-2 فصل خواهد گذشت. سودآوری این تجارت می تواند به 40 درصد برسد. بسته به اندازه و پیچیدگی کار، حدود 5-10 هزار دلار از یک شی جمع آوری می شود. در اینجا محاسبات به طور دقیق توسط تربیع انجام می شود. با کار در این تجارت می توانید حداقل 15000 دلار در ماه درآمد کسب کنید.

توسعه کسب و کار و مشتریان.

مشتریان افراد هستند و اشخاص حقوقیکه می خواهند یک خانه روستایی داشته باشند. اغلب - اینها افرادی با درآمد متوسط ​​و بالاتر از متوسط ​​هستند. کسب و کار را می توان در جهات مختلف توسعه داد. در اینجا شما می توانید نه تنها بسازید خانه های روستاییبلکه جدی خانه های روستایی. می توانید در شهر هم کار کنید. در عین حال، می توانید در ساخت مبلمان، زیباسازی زمین های باغ، ساخت حمام یا سونا کار کنید. در بازار املاک و مستغلات به اندازه کافی کار وجود دارد، فقط دور زدن رقبا مهم است.

ساخت ساختمان‌های کم‌مرتبه برای فروش چند سال پیش یک تجارت نسبتاً سودآور با ریسک کم و سوددهی نسبتاً خوب بود. سکونتگاه های کلبه ای در اطراف شهرهای بزرگ و مراکز منطقه ای یکی پس از دیگری پدید آمدند. شرکت‌های کوچک ساختمانی عقب نمانده بودند، زیرا تفاوت بین قیمت 1 متر مربع مسکن تمام شده و آنچه در ساخت ساختمان‌ها سرمایه‌گذاری شده بود (حاشیه) بسیار زیاد بود و "ورود" به تجارت به منابع زیادی نیاز نداشت. .

اکنون شرایط تغییر کرده است. با کمال تاسف می توان گفت که ساخت و ساز ساختمان های کم ارتفاع برای فروش خط کار چندان مناسبی برای ورود به تجارت نیست. حتی اگر یک کارآفرین سرمایه اولیه خوبی داشته باشد، شروع ساختن سخت خواهد بود.

مزایده برای تجارت بزرگ

هر خانه با یک قطعه زمین شروع می شود که روی آن ساخته می شود. و در این مرحله است که تاجران تازه کار که قبلاً برای روستاهای کلبه ای که ساخته اند در ذهن خود برنامه ریزی کرده اند، برای اولین بار ناامید خواهند شد.

زمین رایگان برای IZHS (ساخت مسکن انفرادی) تقریباً همیشه یک دارایی شهرداری است (متعلق به دفتر شهردار یا اداره منطقه ای) که مقامات سعی می کنند آن را با مطلوب ترین شرایط برای خود بفروشند یا اجاره کنند. چگونه این اتفاق می افتد:

1. طرح شهرسازی که در هر رشته ای هست محل، از قبل قطعاتی را برای چنین توسعه ای رزرو می کند. به عنوان یک قاعده، سند هر پنج سال یک بار به روز می شود.
2. برای حق ساخت سایت مزایده یا مناقصه اعلام می شود. مقامات چه چیزی می توانند «خواهند»؟ همیشه مقدار قابل توجهی پول. حتی در استان ها، این مقدار گاهی اوقات بیش از 100 میلیون روبل برای دو یا سه دوجین هکتار است. و زمین در اکثر موارد به ملک شما نمی رسد. فقط اجاره.

پول نقد تمام آن چیزی نیست که مقامات مدیریت املاک اداره شهر، منطقه یا منطقه ممکن است آرزو کنند. رویه سال های اخیر نشان می دهد که ساخت «کلیه زیرساخت های لازم» در قرارداد پیش بینی شده است. این، توجه: مهدکودک ها برای تعداد معینی مکان، یک کلینیک یا یک FAP، جاده های داخل یک چهارم، آب و برق - برق، آب، فاضلاب، گاز، در صورتی که توسط برنامه توسعه پیش بینی شده باشد. حتی یک پروژه برای توسعه چنین سرزمینی هزینه زیادی دارد.

منطق مسئولان روشن است. تامین زیرساخت های مناطق جدید بر عهده شهرداری هاست اما شهرداری ها پول ندارند. بنابراین آنها به دنبال منابع مالی خارج از بودجه هستند. عدم رعایت این شرایط قرارداد تهدیدی برای از دست دادن حق اجاره است، حتی اگر قطعات قبلا خانه هایی در درجه بالایی از آمادگی داشته باشند.

یکی دیگر از شرایط رایج برای مناقصه برای توسعه مناطق جدید، الزامات برای خود شرکت توسعه دهنده است. این ممکن است شهرت تجاری (تجربه موجود در اجرای چنین پروژه هایی)، اندازه سرمایه مجاز، در دسترس بودن متخصصان تایید شده و یک میلیون شرایط دیگر باشد. شما می توانید آگهی چنین حراجی را خودتان در وب سایت تدارکات عمومی فدرال یا معادل منطقه ای آن بیابید. ما به شما اطمینان می دهیم، خیلی چیزها را خواهید فهمید.

پس علیرغم اینکه وزارت ساختمان مدعی است ساخت و سازهای کم متراژ برای مشاغل کوچک و متوسط ​​مناسب است، عمل خلاف این را نشان می دهد. ایجاد مجتمع ها یک تجارت بزرگ با درآمدهای کلان است و مسیر برای مبتدیان هنوز رزرو شده است.

اما نباید ناامید شد. می توانید یک مدل کسب و کار متفاوت و کوچکتر را امتحان کنید.

بخش خصوصی، خانه های فرسوده

واقع بینانه ترین روشی که به شما امکان می دهد تجربه خود را در صنعت ساختمان آزمایش کنید و برای اجرای پروژه های بزرگ بودجه کسب کنید، خرید خانه های فرسوده در بخش خصوصی شهر خود، تخریب این مسکن و ساخت خانه های مدرن جدید به جای آن است.

این بدان معنا نیست که این یک مسیر آسان است - در این زمینه می توانید با مشکلات متعددی روبرو شوید. آنها در مرحله خرید یک سایت با یک خانه فرسوده، توسعه یک پروژه و تایید توسط دولت، اتصال به شبکه های مهندسی منتظر هستند. برای این واقعیت آماده باشید که به یک وکیل واجد شرایط نیاز دارید که این بخش بوروکراتیک را بر عهده بگیرد. توجه به این نکته مهم است که زمان زیادی از خرید یک خانه فرسوده تا شروع ساخت مسکن جدید کم ارتفاع - از چند ماه تا یک سال یا بیشتر - می گذرد. این بدان معنی است که پول سرمایه گذاری می شود، اما هیچ چیز در ازای آن نیست. ما به یک ذخیره مالی قوی نیاز داریم.

ما خود فرآیند ساخت و ساز را شرح نمی دهیم و همچنین میزان سرمایه گذاری را محاسبه نمی کنیم. هزینه و تکنولوژی ساخت یک خانه آجری و قاب به طور چشمگیری متفاوت است. اما شما همچنین باید این سرمایه گذاری ها را در برآورد لحاظ کنید.

پس از اتمام کار، باید "ثمره" تلاش خود را در مراجع نظارتی قانونی کنید. ما به هیچ وجه به این موضوع نمی پردازیم، زیرا بسیار گسترده است و ارزش یک سری مقاله کامل را دارد. این مسائل را به متخصص خود که قبلاً به استخدام او اشاره شده است محول کنید.

فقط پس از آماده شدن تمام اسناد، می توانید شروع به فروش کنید و در اینجا همه چیز به بازار بستگی دارد. در طول ساخت و ساز، قیمت املاک و مستغلات از این نوع ممکن است افزایش یا، برعکس، تا حدودی کاهش یابد. قدرت خرید (و در نتیجه فعالیت) مشتری - رشد یا برعکس کاهش می یابد. این یک ریسک است و شما باید برای آن آماده باشید.

اما می توان کمی اطمینان داد: به گفته کارشناسان، از لحظه تصویب قانونگذاری ملک شخصیدر روسیه در دوره پس از فروپاشی اتحاد جماهیر شوروی، املاک و مستغلات یکی از مطمئن ترین ابزارهای سرمایه گذاری بوده و هست و عملاً از نظر قیمت سقوط نکرد. بنابراین، دارایی لزوماً دیر یا زود فروخته می شود.

مزایا و معایب

ما معایب ساخت خانه برای فروش را به عنوان نوع اصلی تجارت خلاصه می کنیم:

• مقدار زیادی سرمایه گذاری اولیه و سرمایه گذاری در انجام کار.
• بازپرداخت طولانی پروژه 2-3 سال است.
• یک روش پیچیده برای اخذ مجوز ساختمان و راه اندازی تاسیسات.
• خطرات مرتبط با وضعیت بازار املاک و مستغلات و قدرت خرید مشتریان.

مزایای کلیدی ساخت خانه برای فروش:

• فرصتی برای کسب تجربه و شهرت تجاری و تلاش در پروژه های توسعه بزرگ در آینده.
• به دست آوردن یک دارایی قابل اعتماد و نقد.
• خطرات کم از دست دادن وجوه سرمایه گذاری شده (به شرطی که ساخت و ساز با رعایت تمام هنجارهای قانونی انجام شده باشد).

ورودی از طرف دیگر

اگر، با این وجود، عطش کسب و کار، و به طور خاص نیاز به ساختن خانه، شما را به جلو می برد، ساده شروع کنید. برای غلبه بر آنها به مشکلات و دام ها نیاز است، در غیر این صورت کارآفرین نیستید. یک سازمان ساختمانی که نمی فروشد، اما طبق پروژه های خود در سایت های خود برای مشتریان خاص خانه می سازد، خطر بسیار کمتری دارد. بدون نیاز به سرمایه گذاری در زمین یا مسکن فرسوده، تعامل با مسئولان، اجاره خانه پس از اتمام ساخت و ساز. این هست سردردخود مشتری

کار با کیفیت باعث ایجاد شهرت می شود و مهمتر از آن، سرمایه ای برای حرکت به سطح جدیدی فراهم می کند. علاوه بر این، این شرکت در قالب امکانات تولیدی لازم (تجهیزات، ابزار و تجهیزات ویژه)، تیمی از متخصصان - از تکنسین ها و سرکارگران گرفته تا تیم های قابل اعتماد و حرفه ای از کارگران، "عضلات" را رشد خواهد داد. در این مرحله، امکان دستیابی به ارتباطات در ادارات، بخش های معماری و نهادهای نظارتی وجود خواهد داشت که امکان حل بسیاری از مسائل مربوط به ساخت و ساز را با کارایی بیشتر فراهم می کند. و ارزشش را دارد.

از نظر کارشناسان، چنین ورود به تجارت برای کارآفرینان مشتاقی که می خواهند به صنعت ساخت و ساز بپیوندند و در نهایت به بازیگران اصلی تبدیل شوند، قابل قبول است. و ما با آنها همبستگی کامل داریم.

به یاد داشته باشید که مسیر رسیدن به یک هدف بزرگ از چندین قدم کوچک تشکیل شده است. برو جلو. چه کسی می داند، شاید یک شرکت ساختمانی کوچک که امروز تأسیس شده است، طی چند سال به یک بازیگر اصلی در صنعت تبدیل شود و نه تنها دهکده های کلبه ای در حومه شهرها، بلکه بلوک های بلند مسکونی در مراکز منطقه ای نیز بسازد.

مشکل ساخت و ساز مسکن مانند گذشته در کشور ما حاد است. تقاضا برای مسکن انفرادی راحت، حتی در مواجهه با اقتصاد ناپایدار و کاهش استانداردهای زندگی جمعیت، به طور مداوم بالاست. این طرح تجاری برای ساخت خانه های فریم به کارآفرینان کمک می کند تا یک تجارت مهم اجتماعی را باز کنند که به حل مهمترین کار کمک می کند.

مفهوم کلی پروژه

ساخت خانه های فریم یکی از سودآورترین و امیدوارکننده ترین زمینه ها در توسعه ساخت و سازهای کم ارتفاع است. تنوع پروژه ها و طرح های این تاسیسات، هزینه های پایین ساخت و تکمیل، سادگی تکنولوژی و عدم نیاز به استفاده از تجهیزات حجیم شرایط جذابی را برای انجام چنین کاری ایجاد می کند.

در ساخت قاب، دو فناوری اصلی متمایز می شوند:

• استفاده از کف به عنوان پایه (سکو) برای نصب عناصر عمودی ساختمان.
• استفاده از سیستم قفسه و تیر، که در آن کل ساختار قاب خانه آینده مجموعه ای از تیرها و قفسه های به هم پیوسته است.

هر دوی این فناوری ها امکان تنظیم انعطاف پذیر مساحت سازه ها و تعداد طبقات آنها را با افزایش طول عناصر عمودی و افقی فراهم می کنند. پس از ساخت قاب، تحت پوشش دو طرفه قرار می گیرد. به عنوان یک قاعده، از داخل از دیوار خشک یا چوب، از خارج - از رطوبت و مواد ضد باد ساخته شده است. بین لایه های روبرو یک بخاری قرار دارد.

مزیت ساخت قاب همچنین امکان ترکیب آن با پانل است، زمانی که پانل با تسمه روی قاب ثابت می شود، از هر دو طرف روکش می شود، که بین آن عایق قرار می گیرد. سرمایه گذاری در ساخت چنین خانه هایی کم است، بنابراین آنها در روسیه به طور فزاینده ای محبوب می شوند. در صورت استفاده از مواد با کیفیت و مراقبت مناسب از خانه، عمر تضمینی عملکرد آن حداقل 50 سال است. در مقایسه با آجر، هزینه ساخت یک خانه قاب حدود 25-30٪ کمتر است. علاوه بر این، نیازی به استفاده از تجهیزات و ماشین آلات تخصصی گران قیمت نیست - یک تیم کوچک از سازندگان می توانند چنین خانه ای را فقط در چند هفته و در هر زمانی از سال بسازند، زیرا فرآیندهای به اصطلاح "مرطوب" وجود ندارد. در فناوری ها

مثال ما استفاده از فناوری DKR را در نظر می گیرد که توسط متخصصان با تجربه در زمینه ساخت و ساز توسعه یافته است سازه های قاب. آنها به سودآوری بالای ساخت خانه ها با استفاده از این فناوری اشاره می کنند که طرح تجاری ما را برای ساخت خانه های فریم با محاسبات تأیید می کند.

تحلیل بازار

تجربه جهانی به وضوح چرخش آشکار ساخت و ساز فردی به سمت ساختمان های چوبی را نشان می دهد. چنین مسکنی در حال حاضر نه تنها به عنوان راحت ترین و دوستدار محیط زیست، بلکه به عنوان معتبر تلقی می شود.

در کشور ما، سهم ساخت مسکن با اسکلت چوبی همچنان بسیار ناچیز است، اگرچه در سال های اخیر به طور مداوم در حال رشد بوده است. پتانسیل بازار روسیه به دلیل برخورداری از 25 درصد ذخایر چوب جهان، نیروی کار نسبتاً ارزان و فناوری های مدرن در این صنعت، توسط کارشناسان جهانی به عنوان یکی از امیدوار کننده ترین ها ارزیابی می شود.

به گفته کارشناسان، این واقعیت که امروزه بسیاری از توسعه دهندگان خانه های آجری و سنگی را انتخاب می کنند، به خاطر میراث اتحاد جماهیر شوروی است، زمانی که تقریباً هر ساخت و ساز مسکن فردی از احترام بالایی برخوردار نبود. این به طور مستقیم بر کیفیت خانه های چوبی تأثیر می گذارد، یعنی تقاضا برای چوب به عنوان یک مصالح ساختمانی مؤثر.

در حال حاضر، صنعت مسکن اسکلت چوبی به طور پیوسته در حال رشد است. بنابراین، در طول 20 سال گذشته، حجم آن 6-7 برابر شده است. طبق آمار رسمی Research.Techart سالانه حدود ۷ میلیون متر مربع در کشور ساخته می شود. متر خانه های چوبی. و این رشد با کاهش قیمت برای آنها تسهیل می شود.

طبق آمار مربوط به مناطق، خانه های چوبی بیشترین استفاده را در مناطق فدرال سیبری، شمال غربی، اورال و خاور دور دارند. در شمال غربی یک انتقال فزاینده به فن آوری های نوآورانه ساخت و ساز خانه های قاب وجود دارد. همچنین روندی به عنوان توزیع غیریکنواخت انواع خانه ها بر اساس منطقه بین مناطق وجود دارد. در مناطق، ساختمان های کوچک بیشتر مورد تقاضا هستند.

خانه های فریم موجود در بازار به عنوان ارزان ترین و مقرون به صرفه ترین نوع مسکن قرار می گیرند. این تا حدودی به دلیل گسترش فناوری SIP است که امیدوارکننده ترین برای شرایط ما است.

برخی موانع بازدارنده برای توسعه بیشتر صنعت وجود دارد. اول از همه، ما در مورد پیچیدگی افزایش فوری حجم ساخت و ساز صحبت می کنیم. در میان مدت تا سال 2020، افزایش سالانه ساخت و ساز مسکن با اسکلت چوبی حدود 10-12٪ و در برخی مناطق 20-25٪ افزایش می یابد. به لطف این، پیش بینی Research.Techart دستیابی به حجم بازار 30 میلیون متر مربع را تا سال 2020 فراهم می کند. متر

بازار خانه های فریم در این کشور همچنان بسیار بزرگ است. این به دلیل هزینه کم مصالح و استفاده کم از چوب به عنوان مصالح ساختمانی است. در خارج از کشور، شاخص تقاضای آن 10 برابر بیشتر از روسیه است.

در آینده نزدیک، به گفته کارشناسان، بیشترین تقاضا برای فناوری قاب پانل خواهد بود که 64 درصد از کل حجم ساخت مسکن چوبی را به خود اختصاص می دهد.

مجوز فعالیت

برای انجام کار در ساخت خانه های فریم کم ارتفاع، اخذ مجوز لازم نیست. موسس کسب و کار خود را به عنوان شخص کارآفرینو تحت یک سیستم مالیاتی ساده (6% سود) عمل می کند. این انتخاب سودآوری بالای ساخت و ساز را تعیین می کند و هزینه های مالی و اداری را به میزان قابل توجهی کاهش می دهد.

استخدام

برای ساخت سازه های قاب در مرحله اولیه پروژه، متخصصانی درگیر هستند که تحت قرارداد کار خواهند کرد. این تیپ شامل:

• مدیر پروژه (وظایف توسط موسس انجام می شود و با وظایف یک مدیر ترکیب می شود).
• سرکارگر
• متخصصان در ساخت فونداسیون، مونتاژ قاب های دیوار، چیدمان سدهای آبی، بخار، سیستم های آبرسانی و فاضلاب.
• تمام کننده ها

خدمات حسابداری برون سپاری می شود.

انتخاب محل برای یک دفتر در مرحله اولیه توسعه یک پروژه تجاری پیش بینی نشده است.

هزینه های نیروی کار (داده های محاسبه شده برای یک خانه):

بازاریابی و تبلیغات

برای ارتقای خدمات برای ساخت خانه های قاب کلید در دست، فعالیت های زیر انتظار می رود:

• ساخت سایت کارت ویزیت خود با امکان سفارش پروژه خانه و گالری کارهای انجام شده.
• سازماندهی پیام های تبلیغاتی در روزنامه ها، مجلات، تلویزیون و رادیو محلی.
• در شبکه های اجتماعی کار کنید.
• نصب بنر بر روی عناصر زیرساخت حمل و نقل شهری.

منبع اصلی بازاریابی این شرکت کیفیت بالای خدمات ساختمانی و سیاست قیمت گذاری منعطف است.

طرح مالی

برآورد ساخت یک خانه قاب

هزینه ساخت یک خانه با مساحت 175 متر مربع m با توجه به تکنولوژی DKR و مراحل اصلی ساخت به تفصیل در جداول زیر ارائه شده است.

مرحله 1. خرید و هزینه مصالح برای فونداسیون:

مرحله 2. سکو (فنداسیون) کارهای ساختمانی:

بنابراین، هزینه مواد و کار در ساخت فونداسیون 724470 روبل خواهد بود.

مرحله 3. ساخت قاب پاور:

برآورد هزینه برای خرید مواد برای ساخت قاب برق خانه:

کل هزینه مواد و کار در ساخت قاب برق خانه 1920515 روبل است.

مرحله 4. ترتیب مدار حرارتی:

بنابراین، کل هزینه ساخت یک خانه قاب با استفاده از فناوری DKR به 2871580 روبل می رسد. چنین خانه ای دارای ویژگی های عایق حرارتی عالی خواهد بود. در تابستان خنک و در زمستان گرم نگه می دارد.

بازپرداخت پروژه

دوره بازپرداخت پروژه به عوامل متعددی بستگی دارد که اصلی ترین آنها منطقه ای و فصلی است. میانگین قیمت فروش خانه های سیستم قاب ساخته شده با استفاده از فناوری DKR 3.5 میلیون روبل است.

ما عوامل زیر را در نظر می گیریم:

• ساخت و ساز قرار است از آوریل تا اکتبر با روش نوار نقاله مرحله ای (انتقال متخصصان از یک نوع کار در یک مرکز به دیگری) انجام شود.
• میانگین زمان برای ساخت یک خانه قاب کلید در دست حدود 2 ماه است.

در طول فصل قرار است 8 خانه ساخته شود. حجم کل درآمد با چنین سرعت ساخت 28 میلیون روبل و هزینه کل - 22972640 روبل خواهد بود. بنابراین، سود ناخالص تحت پروژه، بدون احتساب هزینه پاداش متخصصان و مالیات، 5،027،360 روبل خواهد بود.

صندوق حقوق متخصصان برای فصل 2،560،000 روبل است. مقدار مالیات پرداخت شده برای فصل 301641.6 روبل است.

با در نظر گرفتن این هزینه ها، سود خالص پروژه برای فصل 2،165،718.4 روبل خواهد بود.

خطرات احتمالی

رقابت بالایی در این حوزه تجاری وجود دارد که در سال های آینده فقط افزایش خواهد یافت. این عاملنوع اصلی ریسکی است که ممکن است اجرای یک پروژه تجاری را همراهی کند. در مرحله اولیه، به حداقل رساندن با انتخاب محدودترین تخصص در ساخت و ساز و دنبال کردن یک سیاست بازاریابی فعال به دست می آید.

خطرات مرتبط با صلاحیت پایین و انضباط کاری متخصصان درگیر در کار از درجه بالایی برخوردار است. آنها در مرحله مقدماتی با انجام یک انتخاب رقابتی از کارمندان بر اساس توصیه ها سطح می شوند.

عامل فصلی در دوره هایی که ساخت و ساز به دلیل شرایط آب و هوایی و اقلیمی غیرممکن است بیشتر قابل توجه است، بنابراین با موقعیت منطقه ای تأسیسات ارتباط نزدیکی دارد.

به طور کلی، ساخت خانه‌ها و سازه‌های فریم به نوع فعالیت با میانگین تجمعی ریسک‌های احتمالی اطلاق می‌شود که به دلیل صلاحیت و کوشش بنیانگذار حذف شده‌اند.

در نهایت

محاسبات ارائه شده در این طرح تجاری به وضوح نشان می دهد که ساخت خانه های فریم یک خط کسب و کار سودآور و امیدوارکننده است. سودآوری ساخت چنین تأسیساتی 30-40٪ برآورد شده است. با یک رویکرد شایسته برای سازماندهی کسب و کار، موسس می تواند در آینده به سمت ایجاد شرکت خود متخصص در انجام سفارشات برای ساخت و ساز کل روستاها حرکت کند.