طرح کسب و کار برای ساخت خانه های فریم. خانه خارج از جعبه: چگونه می توان پول در ساخت قاب ساخت و ساز خانه های کشور به عنوان یک کسب و کار

ساخت خانه برای فروش یکی از سودآورترین مشاغل است. اما هیچ چیز رایگان نیست و بنابراین این تجارت یکی از پرهزینه ترین ها است. علاوه بر این، سرمایه گذاری های کلان به طور مداوم برای هر ساختمان جدید مورد نیاز است. اما اگر همچنان میل به ایجاد یک تجارت بزرگ دارید، ساخت خانه برای فروش می تواند منبع درآمد قابل توجهی برای شما باشد. نحوه افتتاح یک شرکت ساختمانی و آنچه برای آن مورد نیاز است، در این مقاله خواهیم گفت. همچنین توصیه می کنیم مقالات را مطالعه کنید:

چگونه یک تجارت بسازیم – ساخت خانه برای فروش

ساخت خانه برای فروش می تواند روشی پیچیده و گسترده برای کسب سود به نظر برسد. اما در واقع، آنقدرها هم پیچیده نیست. در مرحله ثبت نام، علاوه بر رویه استاندارد، به یکی دیگر نیاز خواهید داشت - عضویت در SRO. SRO یک سازمان خود تنظیمی است که به شما امکان می دهد در ساخت و ساز شرکت کنید. بدون عضویت، ساختمان های شما غیرقانونی خواهد بود.

• زمین
• کارمندان
• تکنیک ها
• مواد

برای کسب و کار ساختمانی از کجا زمین تهیه کنیم؟

درست مثل آن، ساخت و ساز در زمین خالی کار نمی کند، شما باید آن را بخرید. اگر قصد دارید یک شهرک کلبه بسازید، خرید زمین می تواند سرمایه گذاری خوبی باشد. از این گذشته ، پس از بهبود آن ، قیمت آن چندین بار افزایش می یابد. علاوه بر این، فروش یک کلبه با زمین سود بیشتری به همراه خواهد داشت. اما در عین حال برای ساخت یک آپارتمان مساحت زمین مورد نیاز بسیار کمتر است. زمین به اندازه کافی، متناسب با دو یا سه کلبه. و هزینه زمین سریعتر پرداخت خواهد شد.

همچنین برای شروع ساخت و ساز، نقشه برداری زمین، اندازه گیری زمین و ارتباطات مورد نیاز خواهد بود. منطقی است که برای یک ساختمان آپارتمانی این کار بسیار کمتر مورد نیاز باشد. بنابراین، بسیاری از شرکت های ساختمانی ترجیح می دهند با ساخت ساختمان های بلند شروع کنند.

حقوق بگیران

علاوه بر تیم آشکار سازندگان، چنین شرکتی به متخصصان دیگری نیاز دارد. اینها برنامه ریزان، طراحان، برنامه نویسان، وکلا، حسابداران هستند.

در کسب و کاری مانند ساخت خانه برای فروش تغییراتی نسبت به سال های قبل ایجاد شده است. امروزه رویکرد استخدام سازندگان بسیار جدی تر و دقیق تر است. "بازدید کنندگان کشورهای همسایه" بدون مجوز اقامت و مجوز کار می توانند جریمه زیادی را به دنبال داشته باشند.

در مورد وکلا و حسابداران، شما به طور مداوم به خدمات آنها نیاز نخواهید داشت. بنابراین، برای صرفه جویی در هزینه، عاقلانه تر است که یک متخصص ورودی استخدام کنید یا این کار را برون سپاری کنید.

ماشین آلات و تجهیزات

بسیاری از شرکت های نوپا از تجهیزات اجاره ای استفاده می کنند. اما در اولین فرصت بهتر است تجهیزات را خریداری کنید و به تدریج امکان پذیر است. برای ساخت خانه به تجهیزات زیر نیاز دارید:

• ماشین آلات سنگین ساختمانی
• تجهیزات کار با بتن و سایر ملات ها
• تجهیزات روبرو
• نورپردازی

اگر شرکت شما همچنین مشغول تعمیرات در ساختمان های تمام شده باشد، به تجهیزاتی برای تعمیرات نیز نیاز خواهید داشت.

ماشین آلات سنگین ساختمانی- این ضروری ترین و گران ترین تجهیزات برای ساختمان ها است. این شامل جرثقیل ها، بولدوزرها، تراکتورها، دکل های حفاری و غیره می شود. اغلب آنها به صورت اجاره ای خریداری می شوند.

تجهیزات بتنارزان تر است، بنابراین می توانید بلافاصله آن را خریداری کنید. اینها میکسرها، پمپ ها یا میکسرهای بتن، پمپ های پنوماتیک، ایستگاه گچ کاری، سطل محلول ها و غیره هستند.

آثار روبه روبا استفاده از قالب، داربست و داربست انجام می شود. گاهی اوقات در مواقعی که لازم است در قسمت بالایی کار انجام شود، آنها با جرثقیل های معمولی جایگزین می شوند. روشنایی موقت در محل ساخت و ساز مورد نیاز است. برای این کار، اغلب از لامپ های زنون با نور سفید استفاده می شود، زیرا آنها می توانند اجسام دور را روشن کنند.

مصالح و مواد ساختمانی

مواد برای هر نوع خانه متفاوت خواهد بود. برای ساختمان های چند طبقه معمولا از پانل ها استفاده می شود. با توجه به مساحت پانل بزرگ، چنین خانه ای به سرعت "مونتاژ" می شود. درست است، خانه های پانل به عایق اضافی نیاز دارند، در غیر این صورت در زمستان در داخل سرد خواهد بود.

آجر یکی از گران ترین و با کیفیت ترین مصالح ساختمانی است. خانه های آجری بیشترین تقاضا را دارند. درست است، هزینه هزینه ها در اینجا بسیار بالاتر از هزینه های پانل است. از این رو قیمت نهایی مسکن بالا خواهد بود.

امروزه برای ساختمان های کلبه، فن آوری های قاب به طور گسترده ای استفاده می شود. هزینه ساخت چنین خانه هایی نسبتا کم است.

نتیجه

برای افتتاح شرکت ساختمانی خود، بهتر است از حومه شهر شروع کنید. با توجه به سودآوری و قدمت بالای این تجارت، رقابت در اینجا چشمگیر است. اما با این وجود، هر بار سازمان‌های توسعه‌دهنده جدید و جدیدی وجود دارند که راه‌هایی برای شکستن پیدا می‌کنند و با اطمینان در کنار «شرکت‌های قدیمی» وجود دارند.

ایده های تجاری: خدمات بدون سرمایه گذاری! با سود 30000 روبل! تجارت کشاورزی: ​​مسیرهای سودآور، هزینه برای 7 فعالیت سودآور + نکات مفید! سرمایه گذاری مخاطره آمیز: مفهوم، 7 ویژگی، 6 واقعیت جالب و آموزش گام به گامسرمایه گذاری + TOP-7 بهترین صندوق در روسیه!

خرید یک قطعه زمین در حومه شهر، ساخت یک کلبه و فروش آن - این یکی از سودآورترین و به ظاهر ساده ترین انواع تجارت است که در دسترس یک شخص خصوصی است. D' بازار توسعه دهندگان خصوصی میلیارد دلاری را که درست خارج از مسکو شروع می شود، بررسی کرد.

امروزه صدها، اگر نگوییم هزاران توسعه دهنده خصوصی در حال ساخت خانه هایی برای فروش در منطقه مسکو هستند.

آمار موثقی در مورد «افراد» وجود ندارد، اما دلیلی وجود دارد که بر این باور باشیم که حجم این بازار زیاد است. Zhanna Shcherbakova، مدیر بخش املاک و مستغلات کشور در Miel-Nedvizhimost، معتقد است: "از نظر حجم، بازار کلبه های توسعه دهندگان خصوصی با بازار روستاهای کلبه قابل مقایسه است." اگر چنین است، پس کل گردش مالی سالانه این بخش از بازار را می توان میلیاردها دلار تخمین زد.

این پدیده در مقیاس بزرگ است، اما هیچ چیز در مورد توسعه دهندگان خصوصی شناخته شده نیست.

در مقابل توسعه دهندگان شهرک های کلبه ای، "افراد" به عنوان بازیکن بسیار کوچکتر هستند.

آنها برای ایجاد برندها تلاش نمی کنند، بودجه روابط عمومی و تبلیغات ندارند. علاوه بر این، آنها از هر گونه تبلیغات اجتناب می کنند. از ده توسعه‌دهنده خصوصی که پیدا کردیم، فقط یک سوم با آنها تماس گرفتند و تنها یکی از آنها نام خانوادگی خود را پنهان نکرد.

در عین حال، «افراد» نماینده یک نیروی بسیار جدی هستند. چند سال پیش، یک سازه بزرگ توسعه ای، یک قطعه زمین خوب در شمال مسکو برای ساخت روستا خریداری نکرد. این شرکت توضیح داد: "آقای N در آنجا کار می کند که با مدیریت، بهترین زمین ها و بسیاری از پروژه هایی که شروع شده اند، ارتباط دارد." ما با او رقابت نخواهیم کرد.»

ژانا شچرباکووا می‌گوید: «من توسعه‌دهندگان خصوصی با شهرت عالی در محافل باریک می‌شناسم که سالانه 20 تا 25 خانه می‌سازند. - در بخش های جداگانه سهم "افراد" زیاد است. به عنوان مثال، هیچ زمین بزرگی برای توسعه در روبلیوکا وجود ندارد، به این معنی که برای بازیکنان بزرگ علاقه چندانی ندارد. از طرف دیگر، زمین های کوچک برای دو تا چهار خانه برای توسعه دهندگان خصوصی کاملاً کافی است.

100 هزار - و خوش آمدید!

روی کاغذ، پروژه توسعه دهنده بسیار ساده به نظر می رسد: "زمین خرید - ارتباطات ناموفق - خانه ای ساخت - آن را فروخت." علاوه بر این، روبلیوکا تنها جایی نیست که توسعه دهندگان خصوصی خانه می سازند. آنها با موفقیت در همه بخش ها کار می کنند - از نخبه ترین تا کلاس اقتصادی.

حداقل بلیط ورود به بازار توسعه خصوصی امروز حدود 100000 دلار تخمین زده می شود.

برای برآورده کردن این بودجه، می توانید 6-8 هکتار را در یک باغ شراکت بخرید (30-40 هزار دلار)، ارتباطات (در نسخه ارزان - 10-20 هزار دلار) بیاورید و خانه ای با مساحت کمی بیشتر بسازید. 100 متر مربع پنجاه هزار از بلوک های فوم یا ساندویچ پانل ارزان قیمت. اگر مکان کم و بیش مناسب باشد، می توان چنین کلبه ای بدون اتمام را به قیمت 150 هزار دلار فروخت.

دور از مسکو، یک کلبه جدید در کلاس اقتصادی را می توان از یک توسعه دهنده خصوصی با قیمت 80000 تا 100000 دلار خریداری کرد.

به طور کلی، کسری زیادی در بخش اقتصادی وجود دارد و هر پیشنهاد منطقی بلافاصله خریدار پیدا می کند. در منطقه چهلمین کیلومتری مسکو، یکی از توسعه دهندگان خصوصی اخیرا پروژه زیر را به پایان رساند. یک قطعه 15 هکتاری به دو قسمت تقسیم شد و یک کلبه چوبی تمیز روی هر کدام ساخته شد. خانه ها به سرعت فروخته شد - برای 250 هزار دلار.

و در اینجا یک نمونه از بخش دیگری است. یک قطعه کوچک با درختان کاج به مساحت 8 هکتار در یک محله دردار بین بزرگراه های روبلوسکی و نووریژسکویه 250000 دلار هزینه برای توسعه دهنده داشت. جمع بندی ارتباطات و ساخت خانه (350 متر مربع) - در بیش از 300 هزار

یک خانه تمام شده با روکش کلید در دست امروز به قیمت حدود 1 میلیون دلار به فروش می رسد.

بلیط ورودی به بازار توسعه در منطقه حداکثر زرق و برق - در Rublyovka - نیز حداقل 1 میلیون هزینه دارد. اما خانه های آماده در اینجا - از 2 میلیون دلار.

هیچ یک از توسعه دهندگان خصوصی برای سود کمتر از 40 درصد برنامه ریزی نمی کنند. تاتیانا زووناروا، مدیر عامل Victory Group می گوید: "در کلاس اقتصادی، سود پروژه های موفق می تواند به 100٪ برسد، در بخش نخبگان در موارد استثنایی به 200-300٪ می رسد." - در عین حال ریسک ها و زمان مواجهه در بخش گران قیمت نیز بیشتر است. اگر اجناس ارزان معمولاً سه یا چهار ماه دیگر خارج می‌شوند، گران‌ها می‌توانند یک سال و نیم منتظر خریدار خود باشند.»

سرمایه گذاری های مالی جدی در خرید زمین و ساخت و ساز بعدی بسیاری از توسعه دهندگان بالقوه را متوقف می کند و آنها را مجبور می کند در بخش کلاس اقتصادی کار کنند. امروزه، «افراد» اغلب از منابع مالی خود استفاده می کنند یا شرکای خود را برای تأمین مالی پروژه ها جذب می کنند. آندری سازنده می گوید: "من می توانم یک دهکده بسازم، اما حداقل 10 میلیون دلار نیاز دارد." - با توجه به ناکافی بودن سرمایه خودم، سالی تنها دو یا سه خانه می سازم. تامین مالی پروژه چنین گزینه هایی هنوز در دسترس نیست. برای جذب وام بانکی باید ملکی را رهن کنید. اما آنها برای یک کلبه در حال ساخت پول نمی دهند.»

کلبه در مقابل روستاهااکثر توسعه دهندگان خصوصی بر روی تقاضای انبوه متمرکز هستند: بدون زواید، ساده و با کیفیت بالا.

معمولاً در اولین پروژه ها، مدل خاصی از یک خانه ایده آل کار می شود و سپس راه حل یافت شده (نما، چیدمان، تجهیزات) تکرار می شود. برخی از سازندگان منفرد عقیده خود را چنان واضح فرموله می کنند که حتی توسعه دهندگان روستاهای کلبه نیز می توانند به آنها حسادت کنند. کریل، یک توسعه دهنده با ده سال تجربه، اسرار صنعتگری خود را به اشتراک می گذارد: "من فقط کلبه هایی به سبک کلبه می سازم." - در تمام پروژه های من، همیشه حمام با پنجره، اتاق خواب های بزرگ با اتاق رختکن، پنجره های فرانسوی تمام دیوار، سقف های بلند، کف گرم، گاراژ برای دو ماشین، شومینه وجود دارد. اخیراً یک درایو برقی نیز روی دروازه نصب کرده ام: قیمت آن فقط هزار دلار است و باز شدن دروازه از جاکلیدی تأثیری جادویی بر روی خریدار دارد.

هیچ قانون کلی برای توسعه خانه های روستایی وجود ندارد. این مفهوم با موقعیت، اندازه و شکل سایت، محیط اطراف آن تعیین می شود. در عین حال، توسعه دهنده باید درک استراتژیک از بازار داشته باشد.

تاتیانا زووناروا می‌گوید: «یکی از ویژگی‌های کلیدی یک توسعه‌دهنده خصوصی، توانایی ارزیابی واقعی امکانات یک سایت و درک آنچه در این مکان مورد تقاضا خواهد بود، است. همیشه این وسوسه وجود دارد که خانه ای بزرگتر بسازید و آن را به عنوان یک طبقه بالاتر از آنچه باید باشد قرار دهید. به عنوان مثال، در برخی از روستای روبلوف، در زمینی به وسعت هفت هکتار، یک قصر بسازید که "فقط به دلیل اینکه روبلیوکا است، باید میلیون ها دلار هزینه شود." همچنین برای حدس زدن روند بازار باید حال و هوای خرید را به خوبی بدانید: زمین امروز خریداری می شود، اما خانه تمام شده باید تا یک سال دیگر فروخته شود. به عنوان مثال، اگر در اندازه آن زیاده روی کنید، می توانید در دسته دارایی های غیر نقدشونده قرار بگیرید. شما همچنین باید با انبوهی از جزئیات دیگر - چیدمان، سبک معماری، سطح پایان و غیره - به علامت ضربه بزنید. و سلیقه خریداران به سرعت تغییر می کند، به عنوان مثال، عمارت های کلاسیک با ستون ها، ایوان ها و رواق ها دیگر باعث خوشحالی نمی شود. یکی از توسعه دهندگان به اشتراک گذاشت: «علیرغم تقاضای زیاد برای کلبه، چیزهای بد تصور و در نتیجه غیرقابل فروش زیادی در بازار وجود دارد.

رقابت با شهرک های کلبه ای یکی از چشمه های پنهان در توسعه بازار خانه های توسعه دهندگان خصوصی است.

امروزه کلبه های افراد به طور متوسط ​​30-40٪ ارزان تر از آنالوگ ها در روستاها هستند و این مورد استقبال خریداران است. اقتصاد مالکان خصوصی و توسعه دهندگان شهرک ها نیز تا حدودی متفاوت است. افراد دوره اجرای پروژه بسیار کوتاه تری دارند (یک سال در مقابل دو یا چهار سال) و اغلب هزینه کمتری دارند: توسعه دهندگان روستاها مجبورند پول زیادی را برای جمع بندی شبکه های اصلی خرج کنند.

با این حال، بازار در حال تغییر است و تفاوت قیمت ها در طول زمان نقش کوچک تری ایفا می کند: خریداران فعالانه به سمت شهرک های متمرکز روی می آورند. «روستاها در حال له کردن تجار خصوصی هستند. البته آینده متعلق به سکونتگاه هایی با یک مفهوم واحد است، امنیت، خدمات نگهداری، زیرساخت مشترک: خریداران آسایش و امنیت می خواهند. همه می خواهند به روشی متمدن زندگی کنند.

یکی از توسعه دهندگان می گوید: "تنها تجربه ناموفق من از ساختن یک کلبه با ساختمان آشفته ای مانند شانگهای، البته در روبلیوکا، در مکانی معتبر، مرتبط بود." - آنجا به سختی پول خرج شده را برگرداندم. حالا یا در روستاهای کلبه ای می سازم که زمین را بدون قرارداد می فروشند یا در مکان های قدیمی. در دهکده‌ها، «مزارع» و «شانگهای» دیگر پایی ندارم!»

تیپولوژی توسعه دهندگان

ارتباط با مشاوران املاک و توسعه دهندگان امکان شناسایی چندین گروه از توسعه دهندگان خصوصی با استراتژی های مختلف در بازار را فراهم کرد.

"انحصارطلبان محلی"تخصص در ساخت و ساز در یک منطقه خاص و یا حتی در یک محل. اغلب آنها کلبه های قدیمی جنگلی مانند Malakhovka، Aprelevka یا Nemchinovka را انتخاب می کنند. معمولاً در یک مکان زندگی می کنند و بنابراین با آگاهی از ترجیحات خریداران محلی در این فضای محدود به خوبی جهت گیری می کنند. "محلی ها" اولین کسانی هستند که در مورد تمام زمین های فروش می دانند و اغلب آنها را ارزان تر از بازار می خرند.

"کسانی که برای خود ساختند"در ابتدا آنها برای خود خانه می سازند و سپس معلوم می شود که به دلایلی مناسب آنها نیست. یا تصمیم به فروش به این دلیل است که خرید یک قطعه دیگر با درآمد حاصل از آن و ساخت خانه جدید در آنجا سود بیشتری دارد. در نتیجه، پول در نظر گرفته شده برای مسکن شخصی با سود از پروژه ای به پروژه دیگر منتقل می شود.

نیز وجود دارد "نزدیک به مدیریت"نیابت های مقاماتی که زمین های تازه برداشته شده را ثبت می کنند.

بخشی از چنین زمینی معمولاً فوراً فروخته می شود تا از درآمد حاصل از آن برای برقراری ارتباطات و شروع ساختن خانه در زمین های باقی مانده استفاده شود. اما "رایگان" فاسد می کند - معمولاً این بر کیفیت ساخت و تفکر کلی مفهوم تأثیر می گذارد. گاهی اوقات بخشی از زمین برای مدت طولانی ساخته نشده باقی می ماند: مسئولان به سهم خود نمی رسند.

"سازندگان"به عنوان مثال، از فناوری، مالکیت تولید چوب می آیند. آنها یک فرآیند تکنولوژیکی تثبیت شده و کیفیت مناسبی دارند، اما اغلب در نه موفق ترین سایت ها ساخته می شوند، زیرا دسترسی مستقیم به زمین ندارند.

شاید جالب ترین دسته توسعه دهندگان - "یقه های سفید".

اینها مدیران ارشد شرکت های بزرگ مسکو هستند که پروژه های توسعه خود را در منطقه مسکو توسعه می دهند. آنها فورته- در دسترس بودن منابع مالی و شناخت خوب نیازهای مشتری. کافی است آنها به سادگی "همانطور که برای خودشان" بسازند، و افراد حلقه آنها قطعا قدردان آن خواهند بود. اینها خلاق ترین توسعه دهندگان هستند که نه تنها برای کسب درآمد، بلکه برای تحقق بخشیدن به خود نیز تلاش می کنند.

یکی از این توسعه دهندگان، هنگام اسکی در اروپا، عاشق سبک آلپاین شد و یکی از اولین کسانی بود که کلبه های کلبه در منطقه مسکو ساخت. دیگری علاقه مند به فناوری های جدید است: «محصولات جدید زیادی دائماً در ساخت و ساز ظاهر می شوند و من می خواهم آنها را امتحان کنم. به عنوان مثال، استفاده از نماهای دارای تهویه، امکان ساخت آنها را حتی در زمستان فراهم می کند، که به طور قابل توجهی زمان ساخت را کاهش می دهد. در مورد فن آوری های نقاشی دیواری با سرعت بالا نیز همین گونه است: گران تر است، اما باعث صرفه جویی در زمان می شود. با برنده شدن در چند ماه، می توانید عملکرد مالی پروژه را به میزان قابل توجهی بهبود بخشید!»

مکانی زیر آفتاب

به نظر می رسد ساخت کلبه برای فروش یک تجارت سودآور و بدون عارضه است. اولین فکری که وقتی با او آشنا می شوید: "من هم می توانم این کار را انجام دهم." سودآوری؟ خیلی بالا موانع اداری؟ عملاً نه: من زمین را خریدم - و آن را ساختم. در مقایسه با پروژه های شهر که تصویب آن سه سال طول می کشد، اینجا بهشت ​​است. دانش خاص؟ به نظر نمی رسد که لازم باشد: در ساخت و ساز، مانند فوتبال، همه می فهمند.

اما همه چیز به این سادگی نیست. یک مبتدی به ناچار با تعدادی از مشکلات روبرو می شود که توسعه دهندگان با تجربه قبلاً آنها را حل کرده اند.

یکی از ریسک های اصلی این تجارت ساخت و ساز است. دعوت از یک شرکت ساختمانی به شدت سودآوری پروژه را کاهش می دهد، بنابراین، تیپ ها عمدتاً استخدام می شوند که حداقل سی درصد ارزان تر هستند. اما در این صورت، خطرات و همچنین تلاش و زمان صرف شده برای نظارت بر کیفیت ساخت و ساز و هزینه ها افزایش می یابد. سرگئی توسعه دهنده مطمئن است: "موفقیت پروژه تا حد زیادی به این بستگی دارد که آیا شما یک سرکارگر دارید که بتوانید به آن اعتماد کنید." تا اینکه چنین شخصی را پیدا کردم. هر اتفاقی افتاد: آنها با پول فرار کردند و مجبور شدند آنچه را که ساخته شده بود بشکنند.

حتی با سرکارگر "خود"، سازنده باید حداقل دو بار در هفته از محل ساخت و ساز خود بازدید کند. برای افرادی که در مسکو زندگی و کار می کنند، این یک بار جدی است. دیمیتری می‌گوید: «به‌ویژه زمان زیادی در مرحله پایانی از بین می‌رود. - همه مواد تکمیلی، تجهیزات، لوله کشی را خودم خریداری می کنم. علاوه بر این، در حین اتمام کار، سوالات زیادی مطرح می شود که به بهترین وجه توسط خودتان حل می شود: از این گذشته، سازندگان بهترین کار را انجام نمی دهند، بلکه راحت ترین را برای آنها انجام می دهند. در نتیجه، آخر هفته ها و دو یا سه صبح در طول هفته کاری به ساخت و ساز اختصاص می یابد.

کریل می‌گوید: «یک تازه‌وارد در اولین پروژه‌اش مصالح ساختمانی را در بازارها و فروشگاه‌ها می‌خرد و حداقل بیست درصد اضافه می‌پردازد». - و من با کارخانجات و عمده فروشان بزرگ ارتباط برقرار کرده ام که در آنجا تخفیف دارم. به عنوان مثال، آجر مستقیماً از بلاروس برای من آورده می شود.

و در نهایت، یکی از مشکلات اصلی ساخت و ساز خصوصی مربوط به یافتن قطعه زمین "درست" است.

انتخاب در بازار ثانویه عالی است، با این حال، با بررسی دقیق تر، معلوم می شود که اکثر سایت ها برای ساخت و ساز تجاری نامناسب هستند. دیمیتری توسعه‌دهنده «جوان» می‌گوید: «من تقریباً دو سال و نیم به دنبال یک سایت برای اولین پروژه‌ام بودم. - جایی اسناد ناقص وجود داشت، جایی در جمع بندی ارتباطات مشکلاتی وجود داشت. و همچنین شکل تاسف بار سایت، مکان جالب کافی، محله نامطلوب، ورودی سخت و خیلی چیزهای دیگر.

سازنده دیگری می‌گوید: «اغلب سایت‌ها به دلیل عوامل متعددی قابل توجه هستند، اما همانطور که می‌گوییم «مین‌های پنهان» دارند که بعداً نمی‌توانید آن‌ها را خنثی کنید. - بنابراین، اخیراً یک سایت را در یک چمنزار زیبا در نزدیکی ایسترا دوست داشتم. همه چیز رو به توافق بود، اما بعد از طریق آشنایان فهمیدم که مردم پنج سال پیش نمی‌توانستند در این مکان صف بکشند. معلوم شد که مقامات محلی در یک روستای کلبه ای همسایه زندگی می کنند که نمی خواهند این منظره "فاسد شود". آنها هر تلاشی را برای ساختن اژدر می کنند.»

توسعه دهندگان باتجربه نکات و نکات بسیاری از سایت ها را می دانند و به عنوان یک قاعده، به سرزمین های امیدوار کننده دسترسی دارند.

ویژگی لحظه کنونی در این واقعیت نهفته است که اخیراً قطعات زمین کوچک در منطقه مسکو به شدت افزایش یافته است - حداقل 30-40٪ در سال. در نتیجه امروزه یافتن سایتی که از نظر نسبت قیمت به کیفیت مناسب باشد بسیار دشوار است. یکی از توسعه دهندگان باتجربه حتی پروژه های جدید را برای مدتی به تعویق انداخت: "همه چیز بسیار گران است و من هنوز اقتصاد جدید و آنچه باید در آن ساخته شود را درک نمی کنم." بنابراین اگر پیش از این، در بازاری که به سرعت در حال رشد بود، تنها اشتباهات جدی می توانست مانع از کسب سود خوب یک توسعه دهنده خصوصی شود، اکنون ورود بازیگران جدید به بازار چندان آسان نیست. به خصوص اگر فشار روزافزون سکونتگاه های کلبه را در نظر بگیرید.

مشکل ساخت و ساز مسکن مانند گذشته در کشور ما حاد است. تقاضا برای مسکن انفرادی راحت، حتی در مواجهه با اقتصاد ناپایدار و کاهش استانداردهای زندگی جمعیت، به طور مداوم بالاست. این طرح تجاری برای ساخت خانه های فریم به کارآفرینان کمک می کند تا یک تجارت مهم اجتماعی را باز کنند که به حل مهمترین کار کمک می کند.

مفهوم کلی پروژه

ساخت خانه های فریم یکی از سودآورترین و امیدوارکننده ترین زمینه ها در توسعه ساخت و سازهای کم ارتفاع است. تنوع پروژه ها و طرح های این تاسیسات، هزینه های پایین ساخت و تکمیل، سادگی تکنولوژی و عدم نیاز به استفاده از تجهیزات حجیم شرایط جذابی را برای انجام چنین کاری ایجاد می کند.

در ساخت قاب، دو فناوری اصلی متمایز می شوند:

• استفاده از کف به عنوان پایه (سکو) برای نصب عناصر عمودی ساختمان.
• استفاده از سیستم قفسه و تیر، که در آن کل ساختار قاب خانه آینده مجموعه ای از تیرها و قفسه های به هم پیوسته است.

هر دوی این فناوری ها امکان تنظیم انعطاف پذیر مساحت سازه ها و تعداد طبقات آنها را با افزایش طول عناصر عمودی و افقی فراهم می کنند. پس از ساخت قاب، تحت پوشش دو طرفه قرار می گیرد. به عنوان یک قاعده، از داخل از دیوار خشک یا چوب ساخته شده است، از خارج - از رطوبت و مواد ضد باد. بین لایه های روبرو یک بخاری قرار دارد.

مزیت ساخت قاب همچنین امکان ترکیب آن با پانل است، هنگامی که پانل با تسمه روی قاب ثابت می شود، از هر دو طرف روکش می شود، که بین آن عایق قرار می گیرد. سرمایه گذاری در ساخت چنین خانه هایی کم است، بنابراین آنها در روسیه به طور فزاینده ای محبوب می شوند. در صورت استفاده از مواد با کیفیت و مراقبت مناسب از خانه، عمر تضمینی عملکرد آن حداقل 50 سال است. در مقایسه با آجر، هزینه ساخت یک خانه قاب حدود 25-30٪ کمتر است. علاوه بر این، نیازی به استفاده از تجهیزات و ماشین آلات تخصصی گران قیمت نیست - یک تیم کوچک از سازندگان می توانند چنین خانه ای را فقط در چند هفته و در هر زمانی از سال بسازند، زیرا فرآیندهای به اصطلاح "مرطوب" وجود ندارد. در فناوری ها

مثال ما استفاده از فناوری "DKR" را در نظر می گیرد که توسط متخصصان با تجربه در زمینه نصب سازه های قاب توسعه یافته است. آنها به سودآوری بالای ساخت خانه ها با استفاده از این فناوری اشاره می کنند که طرح تجاری ما را برای ساخت خانه های فریم با محاسبات تأیید می کند.

تحلیل بازار

تجربه جهانی به وضوح چرخش آشکار ساخت و ساز فردی به سمت ساختمان های چوبی را نشان می دهد. چنین مسکنی در حال حاضر نه تنها به عنوان راحت ترین و دوستدار محیط زیست، بلکه به عنوان معتبر تلقی می شود.

در کشور ما، سهم ساخت مسکن با اسکلت چوبی همچنان بسیار ناچیز است، اگرچه در سال های اخیر به طور مداوم در حال رشد بوده است. پتانسیل بازار روسیه به دلیل برخورداری از 25 درصد ذخایر چوب جهان، نیروی کار نسبتاً ارزان و فناوری های مدرن در این صنعت، توسط کارشناسان جهانی به عنوان یکی از امیدوار کننده ترین ها ارزیابی می شود.

به گفته کارشناسان، این واقعیت که امروزه بسیاری از توسعه دهندگان خانه های آجری و سنگی را انتخاب می کنند، به خاطر میراث اتحاد جماهیر شوروی است، زمانی که تقریباً هر ساخت و ساز مسکن فردی از احترام بالایی برخوردار نبود. این به طور مستقیم بر کیفیت خانه های چوبی تأثیر می گذارد، یعنی تقاضا برای چوب به عنوان یک مصالح ساختمانی مؤثر.

در حال حاضر، صنعت مسکن اسکلت چوبی به طور پیوسته در حال رشد است. بنابراین، در طول 20 سال گذشته، حجم آن 6-7 برابر شده است. طبق آمار رسمی Research.Techart سالانه حدود ۷ میلیون متر مربع در کشور ساخته می شود. متر خانه های چوبی. و این رشد با کاهش قیمت برای آنها تسهیل می شود.

طبق آمار مربوط به مناطق، خانه های چوبی بیشترین استفاده را در مناطق فدرال سیبری، شمال غربی، اورال و خاور دور دارند. در شمال غربی یک انتقال فزاینده به فن آوری های نوآورانه ساخت و ساز خانه های قاب وجود دارد. همچنین روندی به عنوان توزیع غیریکنواخت انواع خانه ها بر اساس منطقه بین مناطق وجود دارد. در مناطق، ساختمان های کوچک بیشتر مورد تقاضا هستند.

خانه های فریم موجود در بازار به عنوان ارزان ترین و مقرون به صرفه ترین نوع مسکن قرار می گیرند. این تا حدودی به دلیل گسترش فناوری SIP است که امیدوارکننده ترین برای شرایط ما است.

همچنین برخی موانع بازدارنده برای توسعه بیشتر این صنعت وجود دارد. اول از همه، ما در مورد پیچیدگی افزایش فوری حجم ساخت و ساز صحبت می کنیم. در میان مدت تا سال 2020، افزایش سالانه ساخت و ساز مسکن با اسکلت چوبی حدود 10-12٪ و در برخی مناطق 20-25٪ افزایش می یابد. به لطف این، پیش بینی Research.Techart دستیابی به حجم بازار 30 میلیون متر مربع را تا سال 2020 فراهم می کند. متر

بازار خانه های فریم در این کشور همچنان بسیار بزرگ است. این به دلیل هزینه کم مصالح و استفاده کم از چوب به عنوان مصالح ساختمانی است. در خارج از کشور، شاخص تقاضای آن 10 برابر بیشتر از روسیه است.

به گفته کارشناسان، در آینده نزدیک، محبوب ترین فن آوری قاب پانل خواهد بود که 64 درصد از کل حجم ساخت مسکن چوبی را به خود اختصاص می دهد.

مجوز فعالیت

برای انجام کار در ساخت خانه های فریم کم ارتفاع، اخذ مجوز لازم نیست. موسس کسب و کار خود را به عنوان یک کارآفرین فردی ثبت می کند و تحت یک سیستم مالیاتی ساده (6٪ سود) کار می کند. این انتخاب سودآوری بالای ساخت و ساز را تعیین می کند و هزینه های مالی و اداری را به میزان قابل توجهی کاهش می دهد.

استخدام

برای ساخت ساختمان های قاب در مرحله اولیه پروژه، متخصصانی درگیر هستند که تحت قرارداد کار خواهند کرد. این تیپ شامل:

• مدیر پروژه (وظایف توسط موسس انجام می شود و با وظایف یک مدیر ترکیب می شود).
• سرکارگر
• متخصصان در ساخت فونداسیون، مونتاژ قاب های دیوار، چیدمان سدهای آبی، بخار، سیستم های آبرسانی و فاضلاب.
• تمام کننده ها

خدمات حسابداری برون سپاری می شود.

انتخاب محل برای یک دفتر در مرحله اولیه توسعه یک پروژه تجاری پیش بینی نشده است.

هزینه های نیروی کار (داده های محاسبه شده برای یک خانه):

بازاریابی و تبلیغات

برای ارتقای خدمات برای ساخت خانه های قاب کلید در دست، فعالیت های زیر انتظار می رود:

• ساخت سایت کارت ویزیت خود با امکان سفارش پروژه خانه و گالری کارهای انجام شده.
• سازماندهی پیام های تبلیغاتی در روزنامه ها، مجلات، تلویزیون و رادیو محلی.
• در شبکه های اجتماعی کار کنید.
• نصب بنر بر روی عناصر زیرساخت حمل و نقل شهری.

منبع اصلی بازاریابی این شرکت کیفیت بالای خدمات ساختمانی و سیاست قیمت گذاری منعطف است.

طرح مالی

برآورد ساخت یک خانه قاب

هزینه ساخت یک خانه با مساحت 175 متر مربع m با توجه به تکنولوژی DKR و مراحل اصلی ساخت به تفصیل در جداول زیر ارائه شده است.

مرحله 1. خرید و هزینه مصالح برای فونداسیون:

مرحله 2. سکو (فنداسیون) کارهای ساختمانی:

بنابراین، هزینه مواد و کار در ساخت فونداسیون 724470 روبل خواهد بود.

مرحله 3. ساخت قاب پاور:

برآورد هزینه برای خرید مواد برای ساخت قاب برق خانه:

کل هزینه مواد و کار در ساخت قاب برق خانه 1920515 روبل است.

مرحله 4. ترتیب مدار حرارتی:

بنابراین، کل هزینه ساخت یک خانه قاب با استفاده از فناوری DKR به 2871580 روبل می رسد. چنین خانه ای دارای ویژگی های عایق حرارتی عالی خواهد بود. در تابستان خنک و در زمستان گرم نگه می دارد.

بازپرداخت پروژه

دوره بازپرداخت پروژه به عوامل متعددی بستگی دارد که اصلی ترین آنها منطقه ای و فصلی است. میانگین قیمت فروش خانه های سیستم قاب ساخته شده با استفاده از فناوری DKR 3.5 میلیون روبل است.

ما عوامل زیر را در نظر می گیریم:

• انتظار می رود ساخت و ساز از آوریل تا اکتبر با روش نوار نقاله مرحله ای (انتقال متخصصان از یک نوع کار در یک تأسیسات به دیگری) انجام شود.
• میانگین زمان برای ساخت یک خانه قاب کلید در دست حدود 2 ماه است.

در طول فصل قرار است 8 خانه ساخته شود. حجم کل درآمد با چنین سرعت ساخت 28 میلیون روبل و هزینه کل - 22972640 روبل خواهد بود. بنابراین، سود ناخالص تحت پروژه، بدون احتساب هزینه پاداش متخصصان و مالیات، 5،027،360 روبل خواهد بود.

صندوق حقوق متخصصان برای فصل 2،560،000 روبل است. مقدار مالیات پرداخت شده برای فصل 301641.6 روبل است.

با در نظر گرفتن این هزینه ها، سود خالص پروژه برای فصل 2،165،718.4 روبل خواهد بود.

خطرات احتمالی

رقابت بالایی در این حوزه تجاری وجود دارد که در سال های آینده فقط افزایش خواهد یافت. این عاملنوع اصلی ریسکی است که ممکن است اجرای یک پروژه تجاری را همراهی کند. در مرحله اولیه، به حداقل رساندن با انتخاب محدودترین تخصص در ساخت و ساز و دنبال کردن یک سیاست بازاریابی فعال به دست می آید.

خطرات مرتبط با صلاحیت پایین و انضباط کاری متخصصان درگیر در کار از درجه بالایی برخوردار است. آنها در مرحله مقدماتی با انجام یک انتخاب رقابتی از کارمندان بر اساس توصیه ها سطح می شوند.

عامل فصلی در دوره هایی که ساخت و ساز به دلیل شرایط آب و هوایی و آب و هوایی غیرممکن است، بیشتر به چشم می آید، بنابراین با موقعیت منطقه ای تأسیسات ارتباط تنگاتنگی دارد.

به طور کلی، ساخت خانه‌ها و سازه‌های فریم به نوع فعالیت با میانگین تجمعی ریسک‌های احتمالی اطلاق می‌شود که به دلیل صلاحیت و کوشش بنیانگذار حذف شده‌اند.

در نهایت

محاسبات ارائه شده در این طرح تجاری به وضوح نشان می دهد که ساخت خانه های فریم یک خط کسب و کار سودآور و امیدوارکننده است. سودآوری ساخت چنین تأسیساتی 30-40٪ برآورد شده است. با یک رویکرد شایسته برای سازماندهی کسب و کار، موسس می تواند در آینده به ایجاد شرکت خود متخصص در انجام سفارشات برای ساخت و ساز کل روستاها ادامه دهد.

تجارت ساختمانی همیشه یک تجارت نسبتاً سودآور بوده است. این ناشی از چندین عامل است. اول، این یک تقاضای ثابت است. مردم به شهرها نقل مکان می کنند و تقاضا برای ساختمان های آپارتمانی دائما در حال افزایش است. ثانیا، اینها حجم زیادی هستند و بر این اساس، سودآوری بالقوه زیادی برای این تجارت وجود دارد. دوره بازپرداخت تقریبی ساخت یک ساختمان آپارتمان 20 ماه است که از شروع فروش آپارتمان ها شروع می شود، نقطه سر به سر در ماه دوم فروش می افتد.

سازماندهی این تجارت نه تنها به سرمایه گذاری های مالی بزرگ، بلکه به منابع انسانی به اندازه کافی بزرگ نیاز دارد. برای کار سریع و کارآمد در ساخت ساختمان، 111 نفر باید استخدام شوند. بیشتر آنها سازنده و کارگر هستند. همچنین برای ساخت ساختمان نیاز به اجاره زمین از شهر دارید. حداقل مساحت 10 هکتار است.

مساحت کل ساختمان مسکونی 16000 متر مربع خواهد بود. از این تعداد 12000 متر مربع مسکونی و 4000 متر مربع فضای تجاری (با فرض ضریب تلفات 30%) خواهد بود. میانگین هزینه ساخت 1 متر مربع 13500 روبل در متر مربع است. حاشیه این تجارت از 30 تا 40 درصد است. در نتیجه شاخص های مالی پروژه به شرح زیر خواهد بود:

سرمایه گذاری اولیه - 251 905 000 روبل

سود ماهانه - 12 500 000 روبل

دوره ی باز پرداخت - 45 ماه ها

نقطه سربه سر - 26 ماه ها

سودآوری فروش - 240%

2. شرح کسب و کار، محصول یا خدمات

اولین نیاز انسان نیاز به مسکن است. تقاضا برای املاک مسکونی به طور مداوم در حال افزایش است. این امر با رشد مداوم فروش و همچنین راه اندازی فزاینده ساختمان های جدید مشهود است. بنابراین سرمایه گذاری در ساخت ساختمان های چند طبقه یک نوع کسب و کار سودآور و امیدوارکننده است.

فعالیت اصلی این شرکت ساخت و فروش املاک مسکونی و تجاری و همچنین مدیریت این خانه ها پس از ساخت خواهد بود.

برای این طرح تجاری، ارتفاع کل ساختمان 10 طبقه است. خانه شامل 5 ورودی است. در هر طبقه 3 آپارتمان وجود دارد: 1 آپارتمان یک اتاقه به مساحت 35 متر مربع، 1 آپارتمان دو اتاقه - 60 متر مربع و 1 آپارتمان سه اتاقه - 90 متر مربع. ساخت یک خانه یکپارچه ضروری است. این امر باعث کاهش قابل توجه هزینه ها و سرعت بخشیدن به روند ساخت و ساز می شود.

برای افتتاح و شروع ساخت و ساز، اخذ مجوز و تهیه مستندات فنی ضروری است. یک عامل مهم در دسترس بودن آموزش تخصصی است. برای مدیر و سایر کارکنان شرکت، حضور آموزش های تخصصی الزامی است. بدون این، شرکت قادر به دریافت مجوز برای پذیرش کار در بررسی های مهندسی، تهیه پیش نویس اسناد پروژه، ساخت و ساز و نصب و کارهای دیگر نخواهد بود. پذیرش این آثار باید از یک سازمان خود نظارتی (SRO) اخذ شود.

در ابتدا، سازمان باید یک قطعه زمین را انتخاب کند. ساده ترین راه برای شروع جستجوی زمین، مطالعه طرح توسعه شهری شهر است. با این کار مناطقی که امکان ساخت ساختمان های آپارتمانی وجود دارد را با بیشترین دقت مشخص می کند. قدم بعدی بررسی این است که چه کسی مالک زمین است. می تواند هم زمین دولتی و هم زمین خصوصی باشد. در مورد زمین دولتی، باید قرارداد اجاره منعقد کنید یا زمین را در مزایده بخرید (در مورد مزایده).

سپس شرکت می تواند کار بر روی اسناد پروژه را آغاز کند. مستندات پروژه نقش تعیین کننده ای در اخذ مجوز ساختمان از کارشناسان ساخت و ساز دولتی دارد. میانگین زمان برای تنظیم اسناد پروژه 6 ماه است. تدوین نقشه و پروژه طراحی مطابق با گزیده ای از دفتر معماری و پروژه آمایش سرزمین ضروری است.

به محض تنظیم اسناد پروژه، پروژه می تواند برای تایید و بررسی به Glavgosexpertiza روسیه ارسال شود. در نتیجه، شرکت باید یک مجوز ساختمانی و یک نظر آزمایشی مثبت پیوست دریافت کند. میانگین مدت زمان اخذ مجوز و نتیجه گیری 30-40 روز است.

به محض دریافت نتیجه، شرکت می تواند عملیات خاکی را شروع کرده و برای ریختن فونداسیون آماده شود. در عین حال، شما باید مشخصات فنی برق، مشخصات فنی آب و فاضلاب، تامین گرما و گاز را دریافت کنید. با سازمان های تخصصی، باید توافق نامه الحاق را امضا کنید.

به محض امضای کلیه مجوزها و قراردادها، شرکت می تواند ساخت و ساز تمام عیار را آغاز کند. میانگین مدت تهیه و تایید کلیه شرایط 1 سال می باشد.

برای سازماندهی یک شرکت ساختمانی، باید تجهیزات زیر را خریداری کنید:

• 2 عدد لودر
• کیت ابزار سازنده
• میکسرهای بتن
• یک کامیون کمپرسی
• جرثقیل کامیون
• لباس برای کارمندان
• سایر تجهیزات کارکنان

لیست این تجهیزات کامل نیست و متناسب با نیاز تکمیل می شود. بیشتر کارها برون سپاری شده است. این سفارش بتن، شن و ماسه از کارخانه ها، خرید سیستم های مهندسی و ارتباطات است. تمام این هزینه ها در هزینه هر متر مربع گنجانده شده است که به طور متوسط ​​​​13500 روبل در متر مربع است.

کل دوره ساخت خانه از 1.5 تا 2 سال خواهد بود.

این شرکت با رعایت کلیه الزامات نظارتی و رعایت کلیه ضوابط فنی، قادر به ساخت خانه های باکیفیت و جایگاه پیشرو در بازار خواهد بود.

3. شرح بازار

4. فروش و بازاریابی

5. طرح تولید

6. ساختار سازمانی

محاسبه حقوق و دستمزد 24 ماهه با در نظر گرفتن قسمت حق بیمه و حق بیمه در مدل مالی ارائه شده است.

7. طرح مالی

برنامه فروش 24 ماهه با در نظر گرفتن فصلی بودن، پیش بینی کارایی سرمایه گذاری و محاسبه شاخص های اقتصادی کسب و کار در مدل مالی ارائه شده است.

8. عوامل خطر

خطرات اصلی هنگام افتتاح یک تجارت برای ساخت ساختمان های چند طبقه را می توان نسبت داد.

ساخت خانه های خصوصی کم ارتفاع برای فروش- یک پروژه امیدوار کننده، که با این حال، نه تنها به هزینه های بالا، بلکه به سازماندهی دقیق نیز نیاز دارد، به این معنی طرح کسب و کاراینجا مورد نیاز است.

تقاضا برای ساختمان های مسکونی خصوصی هر سال در حال افزایش است: مردم خسته از زندگی در جنگل های سنگی به دنبال یک زندگی آرام و به دور از همسایگان مزاحم و هیاهو هستند. تعداد زیادی از شرکت های ساختمانی رویای خانه دنج خود را تجسم می دهند ، بنابراین یک کارآفرین تازه کار باید درک کند که رقابت در بازار برای ساخت خانه های خصوصی کم ارتفاع بسیار زیاد است. اما این دلیلی برای رها کردن یک ایده تجاری نیست، کلید موفقیت در اینجا برنامه ریزی و سازماندهی شایسته است.

اگر می‌خواهید وام دریافت کنید یا سرمایه‌گذاری را جذب کنید، یک طرح تجاری برای ساخت ساختمان‌های مسکونی کم‌مرتبه راه‌حل ایده‌آلی در چنین شرایطی خواهد بود.

ویژگی های کلیدی یک طرح تجاری برای ساخت خانه های مسکونی کم ارتفاع خصوصی برای فروش با محاسبات

ویژگی های برنامه ریزی ساخت و ساز ساختمان های مسکونی

ساخت ساختمان های مسکونی خصوصی یک تجارت سودآور است، اما با برخی از خطرات اقتصادی همراه است. در مرحله توسعه طرح تجاری برای ساخت خانه برای فروشآنها باید در نظر گرفته شوند.

بنابراین، خطرات احتمالی عبارتند از:

• رقابت بالا در بازار توسعه دهندگان
• فصلی بودن کسب و کار

طرح کسب و کارباید یک استراتژی برای اجتناب از دام های اقتصادی احتمالی و تحول ایجاد کند ساخت ساختمان های کم ارتفاعتبدیل به یک تجارت سودآور

شرح

فایل ها

فعالیت های اصلی

به شرطی که ساخت یک خانه خصوصی مستلزم مزایای اقتصادی باشد، یعنی شما نه برای خود، بلکه برای فروش می سازید، درک نه تنها فناوری ساخت و ساز، بلکه جزئیات بازار تجارت نیز مهم است.

هر کسب و کاری ترکیبی از چندین فعالیت و ساخت خانه های شخصی برای فروشاز این قاعده مستثنی نیست، بنابراین طرح کسب و کارهر کدام نیاز به تجزیه و تحلیل دارند. :

• طراحی ساخت و ساز (مفهوم، تهیه برآورد طراحی و سایر موارد قانونی)
• جستجوی خریداران احتمالی و تجزیه و تحلیل مخاطبان هدف به طور کلی
• ساخت و ساز خود و اتصال به شبکه ها
• پشتیبانی حقوقی و حسابداری پرونده

با توجه به حجم کارهای مقدماتی، ساخت و ساز و کارهای صرفاً اقتصادی، می توان نتیجه گرفت که انجام آن ضروری است. طرح کسب و کارمحاسبات جدی ساخت خانه های شخصی- موردی شامل ریسک های سرمایه گذاری جدی است که باید در مرحله برنامه ریزی تجاری از آن اجتناب کرد.

1 - خلاصه

1.1. ماهیت پروژه

1.2. حجم سرمایه گذاری برای راه اندازی ساخت خانه های مسکونی کم ارتفاع خصوصی برای فروش با محاسبات

1.3. نتایج کار

2 - مفهوم

2.1. مفهوم پروژه

2.2. توضیحات/خواص/مشخصات

2.3. اهداف 5 ساله

3 - بازار

3.1. اندازه بازار

3.2. پویایی بازار

4 - کارکنان

4.1. کارکنان

4.2. فرآیندها

4.3. حق الزحمه

5 - طرح مالی

5.1. طرح سرمایه گذاری

5.2. طرح تامین مالی

5.3. طرح فروش برای توسعه ساخت و ساز خانه های مسکونی کم ارتفاع خصوصی برای فروش با محاسبات

5.4. طرح هزینه

5.5. طرح پرداخت مالیات

5.6. گزارش ها

5.7. درآمد سرمایه گذار

6 - تجزیه و تحلیل

6.1. تحلیل سرمایه گذاری

6.2. تحلیل مالی

6.3. خطرات ساخت و ساز خانه های مسکونی کم ارتفاع خصوصی برای فروش با محاسبات

7 - نتیجه گیری

یک طرح تجاری برای ساخت خانه های مسکونی مسکونی کم ارتفاع خصوصی برای فروش با محاسبات در قالب MS Word ارائه شده است - قبلاً همه جداول، نمودارها، نمودارها و توضیحات را دارد. شما می توانید آنها را "همانطور که هستند" استفاده کنید زیرا آماده استفاده است. یا می توانید هر بخش را برای خود تنظیم کنید.

به عنوان مثال: اگر باید نام پروژه یا منطقه ای که کسب و کار در آن واقع شده است را تغییر دهید، انجام این کار در بخش "مفهوم پروژه" آسان است.

محاسبات مالی در قالب MS Excel ارائه می شود - پارامترها در مدل مالی برجسته می شوند - این بدان معنی است که شما می توانید هر پارامتری را تغییر دهید و مدل به طور خودکار همه چیز را محاسبه می کند: تمام جداول، نمودارها و نمودارها را می سازد.

به عنوان مثال: اگر نیاز به افزایش برنامه فروش دارید، کافی است حجم فروش را برای یک محصول (خدمات) مشخص تغییر دهید - مدل همه چیز را به طور خودکار دوباره محاسبه می کند و تمام جداول و نمودارها بلافاصله آماده می شوند: برنامه فروش ماهانه، ساختار فروش، پویایی فروش - همه اینها آماده خواهد بود.

یکی از ویژگی های مدل مالی این است که همه فرمول ها، پارامترها و متغیرها برای تغییر در دسترس هستند، به این معنی که هر متخصصی که نحوه کار در MS Excel را بلد باشد می تواند مدل را برای خود تنظیم کند.

نرخ ها

حجم: 75 صفحه

MS Word MS Excel PDF

طرح کسب و کار کامل با مدل مالی

• طرح تجاری تفصیلی برای ساخت خانه های مسکونی کم ارتفاع خصوصی برای فروش با محاسبات
• محاسبات مالی دقیق برای ساخت خانه های مسکونی کم ارتفاع خصوصی برای فروش با محاسبات
• بهینه سازی پروژه برای شرایط شما

حجم: 75 صفحه

MS Word MS Excel PDF

تعرفه VIP + کار در دست

بازخورد از مشتریان ما

بازخورد در مورد طرح کسب و کارساخت و افتتاح یک مرکز تجاری

ما دستور تهیه یک طرح تجاری را به Plan-Pro دادیم، در نتیجه این سند به ما کمک کرد تا 170 میلیون وام برای ساخت و افتتاح یک مرکز تجاری دریافت کنیم. تحلیلگران کار بزرگی برای پیش نویس سند به درستی و به موقع انجام داده اند. بانک پاسخ های جامعی دریافت کرد و به ما وام داد.خوب، خیلی ممنون.

آلتینای بخسیمبایوا، ولگوگراد

بازخورد در مورد یک طرح تجاری برای ساخت یک مرکز خرید و سرگرمی

طرح تجاری که تحلیلگران شرکت مشاوره وب سایت مطابق با تمام استانداردهای روسیه و بین المللی تکمیل کردند، امکان جذب سرمایه گذاری بالغ بر 60 میلیون روبل را فراهم کرد. سرمایه گذاران به طرز خوشایندی تحت تاثیر طرح تجاری تمام شده قرار گرفتند: کار بسیار باکیفیت و با وجدان، جزئیات کاملاً کار شده بود.

یولیا نیکولاونا، مدیر اجرایی سامارا

بازخورد در مورد یک طرح تجاری برای ساخت خانه های مسکونی کم ارتفاع خصوصی برای فروش

یک طرح تجاری برای نیازهای خودمان، برای محاسبه بازپرداخت پروژه و سایر پارامترها خریداری شد. فرمول های محاسبه نقطه سر به سر و محاسبه سود کل به زبانی نسبتاً ساده و قابل فهم ارائه شده است. بسته به تورم و سود می توانید اعداد را جایگزین و تغییر دهید. دکوراسیون زیبا

ماکسیم ماکسیموویچ ایسایف، مسکو

بازخورد در مورد یک طرح تجاری برای ساخت یک مجتمع مسکونی از ساختمان های بلند چند آپارتمانی

هنگام سفارش یک طرح تجاری آماده از یک شرکت مشاوره، سایت کمی نگران بود، اما بیهوده. طرح کسب و کار با بالاترین کیفیت تهیه شده است، سند تمام شده ارزش پول را دارد. او به من کمک کرد تا از بانک VTB به مبلغ 85 میلیون روبل برای ساخت یک مجتمع مسکونی از ساختمان های بلند چند آپارتمانی وام بگیرم.

الکساندرا گاوریلووا، ولادی وستوک

بازخورد در مورد طرح کسب و کار برای ساخت کلبه

یک مدل مالی با کیفیت بسیار بالا که به شما امکان می دهد تمام پارامترها را تغییر دهید و پروژه را تنظیم کنید. طرح کسب و کار برای ساخت کلبه ها، که در سایت خریداری شد، این سایت به ما امکان جذب سرمایه گذاری خصوصی به مبلغ 50 میلیون روبل را داد. با تشکر از کار مثال زدنی!

وسوولود ولادیمیروف، مدیر مالی مسکو نیژنی نووگورود

بازخورد در مورد یک طرح تجاری برای ساخت ساختمان های خصوصی کم ارتفاع

ساخت مجتمع مسکونی کم‌مرتبه خانه‌های شخصی کاری پرهزینه است و در مرحله برنامه‌ریزی کسب‌وکارمان با مشکل کمبود بودجه مواجه بودیم. برای دریافت وام از بانک یا انعقاد قرارداد با شرکای سرمایه گذاری، مدل مالی پروژه با تمامی محاسبات مورد نیاز بود. برای حل این مشکل به متخصصان مراجعه کردیم و یک دستگاه آماده با همه خریداری کردیم محاسباتدر Plan Pro طرح های واضح و شفاف برای سودآوری تجارت، دوره های بازپرداخت به ما این امکان را می دهد که به راحتی از Sberbank به مبلغ 90 میلیون روبل وام دریافت کنیم. و مدل توسعه پیشنهادی در طرح تجاری به ما کمک کرد نه تنها به سرعت هزینه های خود را جبران کنیم، بلکه درآمد مناسبی نیز داشته باشیم.

ویشنوسکی M.A. Moy Dom LLC، منطقه نیژنی نووگورود

توسعه یک طرح تجاری برای ساخت ساختمان های مسکونی خصوصی

مفهوم طرح تجاری برای ساخت ساختمان های کم ارتفاع

درک این نکته مهم است که رقابت در بازار ساخت و ساز بسیار زیاد است، بنابراین، در مرحله برنامه ریزی، ابتدا باید در مورد مفهوم کلی پروژه خود و جهت گیری هدف تصمیم بگیرید. هنگام کامپایل طرح کسب و کارلازم است به وضوح درک کنیم که چیست مسکونی خانه هاتو می سازی ( کشوریا این یک توسعه شهری است) که برای آن خریدار طراحی شده اند (ساخت و ساز استاندارد یا نخبه).

در رابطه با انتخاب قالب فعالیت ساختمانی خود باید یک کمپین بازاریابی و تبلیغاتی برنامه ریزی کنید. این امر به ویژه برای یک کارآفرین نوپا بسیار مهم است.

سوالات اصلی طرح کسب و کار

برای تحلیل کامل مورد پیشنهادی طرح تجاری برای ساخت ساختمان های مسکونی خصوصیباید به سوالات زیر توجه کرد:

• تحلیل بازار و استراتژی بازاریابی
• تحلیل سرمایه گذاری
• فرآیند ساخت و ساز
• جذب کارمند
• محاسبه بودجه
• دوره های بازپرداخت

تحلیل بازار و بازاریابی

از آنجایی که سطح رقابت در کسب و کار ساختمانی انتخاب شده بسیار بالا است، کارشناسان به کارآفرین مشتاق توصیه می کنند که بازار مربوطه محلی را به دقت تجزیه و تحلیل کند و انتخاب کند که با یک تمرکز محدود از تجارت شروع کند، به عنوان مثال، ساخت مسکن لوکس.

بر اساس فرمت انتخاب شده در طرح تجاری برای ساخت ساختمان های مسکونی خصوصیشما باید مزایای بازار خود را تعریف کنید، به عنوان مثال:

• موقعیت اداری مناسب از نظر لجستیکی
• رویکرد فردی به مشتری و خدمات بالا (یک شرکت کوچک به احتمال زیاد این کار را با موفقیت انجام می دهد تا یک شرکت بزرگ)
• فن آوری های منحصر به فرد ساخت و ساز مدرن
• مواد سازگار با محیط زیست
• قابلیت اطمینان و تکمیل کار در زمان مقرر

AT طرح تجاری برای ساخت ساختمان های مسکونی برای فروشیک کمپین تبلیغاتی نیز باید ایجاد شود. انتخاب کانال های تبلیغاتی همچنین به محل ساخت و ساز انتخابی شما بستگی دارد، به عنوان مثال، هنگام ساختن مسکن های لوکس حومه شهر، توصیه نمی شود که در سالن های زیبایی سطح بودجه، آگهی ها را پخش کنید.

به طور کلی، البته، بهتر است از انواع مختلفی از تبلیغات استفاده کنید، از شکل معمول تبلیغات در رسانه تا تبلیغ وب سایت و تبلیغات متنی.

ثبت قانونی کسب و کار

هنگام کامپایل طرح تجاری برای ساخت ساختمان های مسکونی خصوصیمهم است که فوراً شکل فعالیت سازمانی و قانونی را تعیین کنید (به عنوان مثال، یک کارآفرین فردی یا LLC). و یک سیستم مالیاتی، به عنوان مثال، سیستم مالیاتی ساده را انتخاب کنید.

اگر قصد دارید یک نیروی دائمی کارگری داشته باشید، باید شرکت را در صندوق بیمه اجتماعی، صندوق بازنشستگی و خدمات استخدامی ثبت کنید.

یک موضوع حقوقی مهم، اسناد طراحی و برآورد است. به طور معمول، این فرآیند شامل مراحل زیر است:

• تهیه اسناد پروژه برای ساخت خانه های شخصی
• اخذ مجوز و تاییدیه از مراجع نظارتی و اداری

فرآیند طراحی، ساخت و راه اندازی یک ساختمان مسکونی با تعداد زیادی مجوز (مثلاً از سازمان آتش نشانی) همراه است.

این نوع کسب و کار مشمول مجوز نمی باشد.

ثبت قانونی این نوع کسب و کار نه تنها به زمان و تلاش زیادی نیاز دارد، بلکه به هزینه های مالی (پرداخت عوارض دولتی، مالیات) نیز نیاز دارد. بنابراین، تمام هزینه های مربوطه باید درج شود طرح تجاری برای ساخت ساختمان های مسکونی خصوصی.

تحلیل سرمایه گذاری

هنگام محاسبه بودجه اولیه در طرح تجاری برای ساخت ساختمان های مسکونی خصوصی برای فروشعناصر زیر باید در نظر گرفته شود:

• هزینه های قانونی ثبت کسب و کار و مالیات
• خرید زمین برای ساخت و ساز
• هزینه های ساخت و نصب
• بودجه تبلیغاتی
• دستمزد کارکنان
• پرداخت برای پیمانکاران
• پرداخت های اشتراکی
• سایر هزینه ها، از جمله "ایربگ"

کل سرمایه گذاری تقریباً 100 - 500 میلیون روبل خواهد بود. درک این نکته مهم است که این رقم تقریبی است و به بسیاری از عوامل فردی مانند مقیاس ساخت و ساز و تعداد اشیاء بستگی دارد. صحیح ترین و صحیح ترین شاخص ها را می توان تنها توسط سیستمی که به صورت جداگانه برای شما توسعه داده است در اختیار شما قرار دهد. طرح کسب و کار ساخت و ساز ساختمان های مسکونی کم ارتفاع.

بنابراین، تمام محاسبات مستقیماً با برنامه مالی فردی یک تجارت خاص مرتبط است، بنابراین پیش بینی دقیق ارقام سرمایه گذاری خاص دشوار است. با این حال، شرکت ما می تواند کمک قابل توجهی به شما در شکل گیری پروژه تجاری شما ارائه دهد. برای این شما می توانید دانلودآماده طرح کسب و کار برای ساخت یک ساختمان مسکونی انفرادی.ساختار مالی توسعه یافته در نمونه به شما این امکان را می دهد که میزان سرمایه گذاری را به دقت تعیین کنید و کارایی اقتصادی مورد را محاسبه کنید.

اگر تصمیم به ساخت ساختمان های چند طبقه دارید، به سرمایه گذاری بسیار بیشتری نیاز خواهید داشت. به شما کمک می کند تا تمام شاخص های مهم این پروژه را ارزیابی کنید و امکان اجرای آن را برای خود تعیین کنید.

فرآیند ساخت و ساز

فرآیند ساخت و ساز به خودی خود زمان برترین مرحله سازماندهی یک تجارت است که به سرمایه گذاری های مالی زیادی نیاز دارد. به طور متعارف، مراحل زیر از این فرآیند قابل تشخیص است:

• تهیه طرح مفهومی
• توسعه برآوردهای طراحی
• ساخت و مونتاژ
• پیوستن به شبکه ها
• پذیرش - پذیرفته شدن

هنگام توسعه این سوالات در طرح تجاری ساخت و ساز مسکونیشهری یا خانه های خصوصی روستاییباید به برخی از تفاوت های ظریف توجه ویژه ای شود

1. رعایت قوانین ساختمانی؛
2. ساخت و ساز مطابق با طرح مفهومی
3. هنگام انتخاب پیمانکاران و تیم های ساخت و ساز، اولویت باید به شرکت های معتبر با شهرت داده شود
4. هنگام انتخاب یک سایت برای ساخت و ساز، لازم است تدارکات آن را در نظر بگیرید و همچنین آن را با قالب ساخت و ساز مرتبط کنید.

موضوع تجهیزات را نباید کمتر جدی گرفت. کارشناسان در مرحله اولیه توصیه می کنند تجهیزات لازم را اجاره کنید و فقط ابزارهایی را خریداری کنید که قصد دارید دائماً از آنها استفاده کنید.

جذب کارمند

هنگام برنامه ریزی ساخت و ساز ساختمان های مسکونی خصوصی در یک طرح تجاریتعیین کادر ضروری است.

از جمله کارکنان دائمی شرکت ساختمانی عبارتند از:

1. سرپرست
2. حسابدار
3. مدیر
4. سرکارگر

تیم های طراحی و ساخت با تمرکز محدود می توانند به صورت قراردادی استخدام شوند. پیشنهادات زیادی در این بازار وجود دارد و مهم است که با یک شرکت معتبر همکاری کنید تا اعتبار شرکت خود را خراب نکنید.

در هر صورت، تنها بر اساس ویژگی های فردی کسب و کار خود، می توانید تعداد کارکنان را به درستی فرموله کنید و همچنین هزینه دستمزد آنها را محاسبه کنید.

محاسبه بودجه

طرح کسب و کار برای ساخت ساختمان های مسکونی کم ارتفاع خصوصیباید به شما کمک کند نه تنها با ساختار سازمانی پروژه، بلکه با محاسبات حرکات مالی نیز مقابله کنید.

موارد اصلی در مرحله اولیه عبارتند از: ثبت قانونی یک تجارت، خرید زمین، مصالح ساختمانی، هزینه تجهیزات، دستمزد و غیره.

حدس زدن میزان درآمد در حال حاضر دشوار است، زیرا در مثال طرح کسب و کار ساخت خانهما نمی توانیم شاخص ها و عوامل خاص یک کسب و کار خاص را در نظر بگیریم.

محاسبات بازپرداخت

کسب و کار ساخت و ساز در ابتدا همیشه مستلزم هزینه های قابل توجهی است، اما با ساخت و ساز مناسب طرح کسب و کار خانه خصوصیدوره بازپرداخت نسبتاً کوتاهی دارد.

پیش بینی درآمد حاصل از ساخت ساختمان های مسکونی که برای دوره xxx به xxx هزار روبل می رسد. با در نظر گرفتن تمام ویژگی های فردی یک اقتصاد خاص انجام می شود. اما شما می توانید مبلغ تقریبی را خودتان بر اساس میانگین قیمت ساختمان های کم ارتفاع در روسیه محاسبه کنید که برای دوره xxx به xxx روبل می رسید.

متوسط ​​دوره بازپرداخت برای کسب و کار شما تقریباً 3 تا 5 سال خواهد بود.

مهم است که درک کنیم که فرد وارد شده است طرح تجاری برای ساخت یک ساختمان مسکونی خصوصیویژگی ها و شاخص های واقعی کسب و کار خاص شما را در نظر می گیرد که به شما امکان می دهد به درستی سرمایه گذاری ها را محاسبه کرده و درآمد را پیش بینی کنید.

طرح کسب و کار دارای ساختار مشخصی است، حاوی محاسبات مالی دقیق است و مدل مالی به شما اجازه می دهد تا هر پارامتر تجاری را به طور انعطاف پذیر تغییر دهید. این بهترین راه حل برای کسانی است که قصد جذب سرمایه دارند، می خواهند وام بگیرند یا یک الگوی آماده برای توسعه طرح تجاری خود دارند.

اطلاعات اینها داده های تهیه کنندگان تجهیزات و پورتال های صنعت و مصاحبه با کارشناسان بازار و آمار رسمی است - چنین تجزیه و تحلیل سیستماتیک داده تصویر کاملی از تمام پارامترهای پروژه ارائه می دهد: قیمت ها، هزینه های تجهیزات، هزینه های محل، هزینه ها و غیره.

دانلود طرح کسب و کار آماده ساخت ساختمان های مسکونی کم ارتفاع با محاسبات مالی و مدل مالی اکسل

بنابراین، تجارت ساخت و ساز یک تجارت سودآور است، اما با ریسک های سرمایه گذاری نسبتاً بزرگی همراه است که حتی در مرحله برنامه ریزی اجتناب از آنها مهم است. توسعه شایسته یک طرح کسب و کار به شما امکان می دهد تمام تفاوت های ظریف شکل گیری این تجارت را با جزئیات در نظر بگیرید تا کارایی اقتصادی آن را محاسبه کنید.

برای صرفه جویی در انرژی و زمان خود می توانید دانلودنمونه تمام شده طرح کسب و کار برای ساخت یک خانه خصوصی با محاسبات. ساختار اقتصادی و محاسبات واضح و دقیق ارائه شده در نمونه به شما کمک می کند تا یک مدل مالی برای پروژه خود ایجاد کنید. علاوه بر این، ما پیشنهاد می کنیم با در نظر گرفتن ویژگی های شرکت خاص شما، یک طرح تجاری منحصر به فرد کلید در دست برای شما ایجاد کنیم.

کسب و کار در زمینه ساخت و ساز ساختمان های مسکونی خصوصی، یک بنگاه اقتصادی، چند سطحی و پرهزینه، اما با توسعه دقیق است. کسب و کار ساختمان مسکونیکسب و کار شما به سرعت جواب می دهد و درآمد مناسبی به همراه خواهد داشت.