قرارداد اولیه خرید و فروش آپارتمان برای فرزند خردسال. فرم تقریبی قرارداد خرید و فروش آپارتمان (یکی از خریداران خردسال است). شرایط دیگر <5>

فروش آپارتمانی که در آن بخشی (سهم) متعلق به یک خردسال (شخص زیر 18 سال - بند 1 ماده 21 قانون مدنی فدراسیون روسیه) است) امکان پذیر است؛ قانون حقوق مالکان را محدود نمی کند. تا اموال خود را دفع کنند. با این حال، معاملات از این نوع به طور قانونی تنها با مشارکت مستقیم مقامات قیمومیت و قیمومیت (TCA) که وظیفه نظارت بر رعایت حقوق شهروندان صغیر را بر عهده دارند، قابل انجام است. در ادامه به تفصیل نگاه خواهیم کرد روش فروش آپارتمان با سهم یک فرزند خردسال.

از نظر قانون، کودکان شهروندانی با ظرفیت قانونی محدود هستند. والدین سخنگوی منافع فرزندان خود هستند و تنها در این صورت است که POiP زمانی وارد عمل می شود که احتمال تجاوز به منافع کودکان وجود داشته باشد. هنگام فروش سهم یک خردسال، تعداد شرکت کنندگان در معامله افزایش می یابد، زیرا نه تنها مجوز از POiP بلکه مجوز از یک دفتر اسناد رسمی نیز لازم است.

چه زمانی می توانید سهم خردسال را بفروشید؟

هیأت امنا مجاز است برای معاملات خرید و فروش آپارتمان هایی که سهم آن متعلق به افراد صغیر است مجوز صادر کند. قبل از ارسال آن به AOiP، باید اسنادی را تهیه کنید که تایید کننده انتقال به فرزند یک سهم در آپارتمان جدید پس از فروش آپارتمان قدیمی باشد. بدون اخذ مجوز اسنادی، معامله در دادگاه فسخ و باطل می شود. علاوه بر این، شرکت کنندگان ممکن است به دلیل نقض قانون پاسخگو باشند.

بنابراین، هنگام فروش سهام خردسال دو راه وجود دارد:

1. اگر فروش آپارتمان هدف نهایی باشد و خانواده قصد خرید آپارتمان جدید را نداشته باشد، باید به خردسال نیز سهمی مشابه در خانواده دیگری داده شود. به عنوان مثال، می توانید کودکان را به عنوان مالک سهام آپارتمان پدربزرگ و مادربزرگ خود ثبت کنید.
2. هنگام فروش یک آپارتمان قدیمی و خرید یک آپارتمان جدید، کودک دقیقاً همان سهم مالکیت را در آدرس جدید دریافت می کند. قانون اجازه به دست آوردن سهم بزرگتر یا برابر با قبلی را می دهد، اما سهم کمتری ندارد.

صرف فروش آپارتمان و عدم ارائه اموال غیر منقول به صغیر در قبال آن غیرقانونی است و در این زمینه قانونگذاری غیرقابل اغماض است.

قبل از اینکه در نهایت تصمیم به فروش بگیرید، ابتدا باید با OOiP مشورت کنید. لازم است مشخص شود که چه نوع مسکنی مجوز خرید اعطا می شود. یک مثال معمولی: آپارتمان فروخته می شود و یک اتاق برای کودک خریداری می شود. OOiP مخالف است، زیرا یک کودک نمی تواند زندگی کند، و یک اتاق برای دو نفر، حتی با یکی از والدین، بسیار کوچک است.

اگر قبل از فروش، فرزندان 1/2 آپارتمان را داشتند، در آپارتمان جدید 1/2 یا حتی بیشتر باید به نام آنها ثبت شود. ثبت سهم کوچکتر غیرممکن است، حتی اگر آپارتمان جدید به طور قابل توجهی بزرگتر از آپارتمان قبلی باشد. در واقع در چنین شرایطی کودک مثلاً به جای 10 متر مربع قبلی. دریافت خواهد کرد، به عنوان مثال، 15 متر مربع. OOiP چنین معامله ای را بدون اعتراض تایید می کند.

چگونه اسناد برای فروش آماده کنیم؟

در 2 ژوئن 2016، قانون فدرال شماره 172 به تصویب رسید که بر اساس آن معاملات برای فروش سهام در املاک و مستغلات متعلق به افراد زیر سن قانونی منوط به تأیید اجباری توسط یک دفتر اسناد رسمی است. به همین دلیل است که لیست کامل اسنادی که والدین برای فروش یک آپارتمان باید جمع آوری کنند در حال گسترده تر شدن است.

برای دریافت جواز سردفتری (مجوزنامه) هر دو والدین یا نمایندگان آنها باید با وکالت نامه از قبل اجرا شده در دفتر اسناد رسمی حضور یابند. به هر حال، این اغلب با سپردن معامله به یک وکیل واجد شرایط انجام می شود. اگر این امکان پذیر نیست به دلیل:

• عدم وجود والدین دوم به دلیل طلاق؛
• مخالفت او با فروش؛
• غیبت نامعلوم پدر یا مادر،

سپس والدین دوم باید برای اخذ تصمیم مناسب به دادگاه مراجعه کنند. در صورت عدم حضور والدین دوم، می توانید به سردفتر ارائه دهید:

1. رضایت کتبی محضری والدین غایب، و اگر او در خارج از کشور باشد، مجوز کتبی تایید شده توسط کنسولگری روسیه در کشور میزبان انجام می شود.
2. تصمیم دادگاه برای محروم کردن والدین غایب از حقوق والدین؛
3. تصمیم دادگاه مبنی بر شناسایی والدین دوم به عنوان مفقود (مفقود شده)؛
4. گواهی فوت در صورتی که والدین دیگر فوت کرده باشند.

شهرداری های محلی ممکن است فهرست اسناد را تنظیم کنند، بنابراین ارزش بررسی لیست در محل را دارد. به طور معمول، برای دریافت مجوز از OOiP، باید موارد زیر را جمع آوری کنید:

• گذرنامه هر دو والدین (سرپرست، نمایندگان قانونی)؛
• گواهی تولد کودک (گذرنامه در صورتی که او قبلاً 14 سال داشته باشد)؛
• توافق اولیه برای خرید یک آپارتمان جدید، تأیید تخصیص سهم در آن به یک خردسال؛
• بیانیه؛
• گواهی ازدواج (در صورت وجود، همچنین در مورد طلاق)؛
• گواهی ثبت آپارتمان قدیمی؛
• عصاره ای از ثبت نام یکپارچه ایالت برای آپارتمان قدیمی؛
• مجوز دفتر اسناد رسمی برای فروش;
• اظهارنامه از حساب های شخصی آپارتمان های قدیمی و جدید.
• عصاره ثبت خانه آپارتمان های قدیمی و جدید.
• رسید پرداخت وظیفه دولتی.

OOiP اسناد را مطالعه می کند، شرایط زندگی قبلی و جدید خردسالان را مقایسه می کند و در صورت عدم شکایت مجوز صادر می کند. ماهیت چک اطمینان از قانونی بودن معامله و رعایت منافع ملکی فرزندان است.

در حضور بازرس موسسه آموزشی، والدین درخواستی را پر می کنند که در آن متعهد می شوند به حقوق و منافع فرزندان خود احترام بگذارند. بازرس این بیانیه را امضا می کند. اگر کودک در حال حاضر بیش از 14 سال سن دارد، باید اجازه کتبی از هر دو والدین برای فروش و خرید یک سهم در آپارتمان تهیه کنید.

چه زمانی OO&P از کار می افتد؟

دریافت امتناع ناخوشایند است؛ بدون آن، معامله از بین خواهد رفت. بنابراین، ارزش آن را دارد که فوراً با لیست موقعیت هایی که OOiP همیشه متقاضیان را رد می کند آشنا شوید:

• آپارتمان نوساز به صورت اقساطی خریداری می شود و آپارتمان های قدیمی به صورت کامل فروخته می شود.
• معامله از طریق فروش و در عین حال اهدا انجام می شود.
• هدف خرید یک ساختمان جدید است (ساختمان به بهره برداری نرسیده است).
• مسکن جدید کوچکتر از مسکن قدیمی است.
• مسکن جدید دارای مجموعه ای کوچکتر از امکانات رفاهی نسبت به مسکن قدیمی (بدون آب لوله کشی، فاضلاب و غیره) است.
• زیرساخت جدید به طور قابل توجهی بدتر از زیرساخت قبلی است (مهدکودک یا مدرسه ای وجود ندارد).

اگر معامله باید در چنین شرایطی انجام شود، والدین چاره ای جز صبر کردن تا بلوغ فرزندانشان ندارند.

اگر دلیل امتناع این باشد که والدین به جای قرارداد اصلی امضا شده، فقط یک قرارداد خرید و فروش اولیه برای یک آپارتمان جدید ارائه کرده اند، این کار قانونی نیست. توافق اولیه طرفین را موظف می کند که معامله را با شرایط مشخص شده در آن انجام دهند.

اگر امتناع به دلیلی صادر شده باشد که به نظر شما مغایر با قانون است، قابل اعتراض در دادگاه است. در این مورد، دادگاه باید همان بسته اسنادی را ارائه کند که به OOiP ارسال شده است. متهم در این دادرسی OOiP است و شاکی پدر و مادر صغیر هستند که به نفع او عمل می کنند.

مهم: همیشه لازم نیست تا 18 سالگی منتظر بمانید تا واجد شرایط معامله املاک و مستغلات به نام خود شوید. در برخی موارد، نوجوانان در سن 16 سالگی دارای اهلیت قانونی شناخته می شوند. مثلا وقتی ازدواج می کنند یا با بسته اجتماعی کامل شغلی پیدا می کنند و همچنین کارآفرین فردی می شوند. در چنین مواردی، مجوز OA&P برای تراکنش مورد نیاز نخواهد بود.

در برخی موارد، زمانی که والدین پس از فروش خانه قدیمی قصد خرید خانه جدید را ندارند، OOiP موافقت می کند که یک حساب شخصی به نام فرزند باز کند که مبلغ حاصل از فروش سهم او در آپارتمان به آنجا منتقل شود. حساب کاربری به گونه ای طراحی شده است که در سن ۱۸ سالگی فقط خود کودک می تواند از آن پول دریافت کند.

با استفاده از استدلال های زیر می توانید به OiP ثابت کنید که شرایط زندگی کودک هنگام جابجایی بهتر می شود:

• بهبود وضعیت زیست محیطی؛
• زیرساخت های جدید توسعه یافته تر است (یک مدرسه به خانه نزدیک تر است، مغازه های بیشتری وجود دارد، ایستگاه های حمل و نقل عمومی وجود دارد، و غیره).
• بهبود شرایط اقلیمی؛
• والدین در مشاغل با درآمد بهتر

هنگامی که تحت تأثیر این استدلال ها و اسناد ارائه شده، OO&P مجوز صادر می کند، می توان تاریخ معاملات خرید و فروش را تعیین کرد.

چگونه معامله کنیم؟

برای صدور مجوز، OUiP از لحظه دریافت درخواست و بسته مدارک همراه آن از والدین دقیقاً 2 هفته فرصت دارد. مجوز تکمیل شده باید نشانی کامل آپارتمان قدیمی و همچنین رضایت خرید آپارتمان جدید و نشانی آن را نشان دهد.

لغو ثبت نام در آدرس قدیمی به ترتیب زیر انجام می شود: ابتدا والدین (سرپرست) از ثبت نام خارج می شوند و سپس فقط فرزندان. خواه یک خردسال مالک سهم باشد یا فقط در آپارتمان قدیمی ثبت شده باشد، بدون رضایت خاص OOiP، حذف او از ثبت نام غیرممکن است. در غیر این صورت معامله در اتاق ثبت ثبت نخواهد شد.

پس از انجام این اقدامات اجباری، می توانید مستقیماً به تراکنش بروید:

1. قرارداد خرید و فروش توسط سردفتری تنظیم و تأیید می شود و او نیز اقدام به پذیرش و انتقال اموال غیرمنقول می کند. شما باید این اسناد را به دقت مطالعه کنید تا از اشتباهات و نادرستی جلوگیری کنید.
2. دو درخواست به اتاق ثبت ارائه می شود: ثبت فروش آپارتمان قدیمی و خرید آپارتمان جدید. در پاسخ، دو عصاره از ثبت دولت متحد برای هر دو ملک صادر می شود.
3. مدارک برای ثبت نام صغیر و والدین او (سرپرست) در آدرس جدید به سرویس مهاجرت فدرال ارسال می شود.
4. کپی هر دو قرارداد باید به OiP ارائه شود تا به اطلاع داده شود که صغیر جایگزینی معادل برای دارایی قبلی خود دریافت کرده است.

توافق

خرید و فروش آپارتمان

G.____________________

"__"____________20__

ما، gr._________________، __________سال تولد، جنسیت، محل تولد -، تابعیت:، گذرنامه سری N، صادره_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ تاریخ تولد، شهروندی -، شناسنامه _______شماره ________ صادر شده از ___________________ صاحب ملک مسترد شده به نشانی: ________________________________________________________________________________ از این پس « فروشنده"، از یک سو، و gr. ______________________________________________، ________سال تولد، جنسیت –، محل تولد، تابعیت روسیه، مقیم ________________________________، سری گذرنامه ______شماره __________، صادر شده توسط ________________.، که از این پس به نام « خریداراز سوی دیگر این قرارداد را به شرح زیر منعقد کرده اند:

1. موضوع موافقتنامه

1.1. فروشنده متعهد می شود که مالکیت را منتقل کند و خریدار طبق شرایط این قرارداد، املاک زیر را بپذیرد و پرداخت کند (که از این پس "آپارتمان" نامیده می شود):

- آپارتمان دارای مساحت کل ______ (به عبارت) متر مربع است. متر، متشکل از دو اتاق با مساحت نشیمن _____ (به عبارت) متر مربع. متر واقع در طبقه _____ یک ساختمان ______طبقه (پانلی/آجری/یکپارچه) _____ سال ساخت به نشانی: ________________________________________________ تایید شده توسط گذرنامه فنی آپارتمان شماره _________صادر شده توسط PIB_________________________________________________.

1.2. آپارتمان بر اساس توافقنامه شماره ________ برای انتقال آپارتمان به مالکیت شهروندان (خصوصی سازی) مورخ ________ که انتقال مالکیت آن در تاریخ شماره N ________________ به ثبت رسیده است، به صورت حق مالکیت متعلق به فروشنده است. خدمات ثبت نام فدرال برای سن پترزبورگ و منطقه لنینگراد. گواهی ثبت دولتی حقوق شماره سری، شماره مشروط N__________________________.

1.3. فروشنده تضمین می کند که قبل از تکمیل این قرارداد، آپارتمان مشخص شده در بند 1.1 به شخص دیگری فروخته نشده است، رهن نشده است، مورد اختلاف نیست، بازداشت یا ممنوع نیست و از هر گونه حقوق اشخاص ثالث عاری است. .

1.4. مالکیت خریدار آپارتمان از لحظه ثبت نام ایالتی انتقال مالکیت آپارتمان در خدمات فدرال برای ثبت نام، کاداستر و کارتوگرافی ایالتی ناشی می شود. کلیه هزینه های ثبت دولتی حقوق مالکیت به عهده خریدار می باشد.

1.5. خریدار و نماینده قانونی فروشنده در صلاحیت قانونی خود محدودیتی ندارند، به دلایل بهداشتی می توانند مستقلاً از حقوق خود استفاده و از حقوق خود دفاع کنند و به تعهدات خود عمل کنند، به بیماری هایی که مانع از درک اصل قرارداد در حال امضاء می شود مبتلا نباشند و در شرایط انعقاد آن، آنها شرایطی ندارند که آنها را مجبور به انجام این معامله در شرایط بسیار زیان آور برای آنها کند. محتویات هنر. 209، 213، 288، 292، 556، 558 قانون مدنی فدراسیون روسیه برای طرفین شناخته شده است. آنها عواقب حقوقی قرارداد منعقده را می دانند.

1.6. بیگانگی (فروش) فضای نشیمن - یک آپارتمان ______ اتاق مجزا با مساحت کل _______متر مربع شامل مساحت _______متر مربع. در آدرس:________________________________________________، متعلق به _________________________________________________________________، ________، با موافقت مقامات قیمومیت و قیمومیت ناحیه ___________________________________________________________________________________________________________________________ انجام می شود.

2. قیمت و روش پرداخت

2.1. ارزیابی موجودی آپارتمان ________ (به زبان) روبل است، طبق گذرنامه آپارتمان شماره ______صادر شده توسط PIB _______________ ناحیه سن پترزبورگ، شعبه شرکت واحد دولتی "GUION" _________. .

فروشنده آپارتمان مشخص شده را به قیمت مورد توافق طرفین به مبلغ _________ (به عبارت) روبل به خریدار می فروشد. قیمت درج شده نهایی بوده و قابل تغییر نمی باشد.

2.2. طبق توافق نامه اضافی در قرارداد اجاره برای گاوصندوق بانکی فردی، آپارتمان طی دو روز بانکی از تاریخ ثبت قرارداد خرید و فروش آپارتمان در خدمات فدرال ثبت نام، کاداستر و کارتوگرافی به طور کامل پرداخت می شود. "اجاره +" شماره ______ به تاریخ _________. در بانک تجارت "_________________________". این شرط پرداخت با توافق طرفین تحمیل نمی شود.

3. انتقال اموال

3.1. آپارتمان باید در طی 15 (پانزده) روز از تاریخ ثبت این توافقنامه با خدمات فدرال برای ثبت نام، کاداستر و کارتوگرافی ایالتی توسط فروشنده تخلیه شود. آپارتمان طبق گواهی پذیرش آپارتمان توسط فروشنده به خریدار منتقل می شود. در زمان امضای گواهی پذیرش آپارتمان، فروشنده کلید آپارتمان و رسید پرداخت آب و برق را به خریدار می دهد.

3.2. مسئولیت ایمنی آپارتمان و همچنین خطر از بین رفتن یا آسیب تصادفی آن بر عهده خریدار از لحظه امضای گواهی پذیرش و انتقال آپارتمان است.

3.3. تعهدات فروشنده در این قرارداد پس از امضای طرفین گواهی پذیرش - انتقال آپارتمان و ثبت دولتی انتقال مالکیت آپارتمان و همچنین لغو ثبت در آدرس فوق فروشنده و نماینده وی انجام شده تلقی می شود.

4. حقوق و تعهدات طرفین

4.1. فروشنده موظف است:

4.1.1. قبل از ثبت دولتی مالکیت آپارتمان توسط خریدار، تمام پرداخت‌های مربوط به آب و برق را انجام دهید.

4.1.2. در مورد تمام کاستی های آپارتمان مشخص شده به خریدار هشدار دهید.

4.1.3. انتقال مالکیت آپارتمان موضوع این توافقنامه و مندرج در بند 1.1 این توافقنامه بر اساس گواهی پذیرش آپارتمان به خریدار.

4.1.4. پس از ثبت دولتی انتقال مالکیت، عمل قبول و انتقال آپارتمان را امضا کنید و همچنین کلیه اقدامات لازم برای ثبت دولتی انتقال مالکیت از جمله لغو ثبت را انجام دهید.

4.1.5. پس از ثبت نام در خدمات فدرال برای ثبت نام، کاداستر و کارتوگرافی، اسنادی را به خریدار ارائه دهید که ثبت نام ایالتی انتقال مالکیت را تأیید می کند.

4.2. خریدار موظف است:

4.2.1. آپارتمان را طبق شرایط مندرج در این قرارداد بپذیرید.

5. مسئولیت پذیری

5.1. در صورت عدم انجام یا اجرای نادرست تعهدات توسط یکی از طرفین تحت این توافقنامه، طرف مقصر باید خسارات ناشی از عدم انجام یا اجرای نادرست تعهدات را مطابق با قوانین فعلی فدراسیون روسیه جبران کند. .

6.1. اختلافاتی که ممکن است در ارتباط با این توافقنامه ایجاد شود، طرفین تلاش خواهند کرد تا از طریق رسیدگی های پیش از محاکمه حل و فصل کنند: از طریق مذاکره، شفاف سازی شرایط توافق نامه، تنظیم اضافات و تغییرات.

در این صورت، هر یک از طرفین حق دارد ادعا کند که نتایج حل مسائل پیش آمده را کتباً در اختیار دارد.

6.2. در صورت عدم دستیابی به راه حل قابل قبول متقابل، طرفین حق دارند موضوع مورد مناقشه را مطابق با مقررات جاری در فدراسیون روسیه در مورد روش حل و فصل اختلافات بین افراد برای حل و فصل در دادگاه ارائه کنند.

7. سایر شرایط

7.1. این قرارداد در 3 نسخه با قدرت قانونی برابر تنظیم شده است، یک نسخه برای هر یک از طرفین و یک نسخه برای نگهداری در مرجع ثبت.

امضای طرفین:

فروشنده: _________________________________________________

خریدار: _________________________________________________

طبق این اسناد، شهروند صغیر از تمام حقوق برخوردار است، اما تا سن چهارده سالگی فاقد صلاحیت است و تا سن هجده سالگی اهلیت کامل قانونی ندارد.

بنابراین مسئولیت حفظ منافع او بر عهده نمایندگان قانونی کودک (والدین، سرپرستان، والدین خوانده) است.

چه مشکلاتی پیش می آید و چرا؟

مطابق بند 8 هنر. 8 48-FZ، معاملات با اموال متعلق به یک خردسال فقط با اجازه مقامات قیمومیت مجاز است. هرگونه معامله با املاک و مستغلات که یک شهروند زیر سن معینی به آن مربوط است، نیاز به تایید این مراجع دارد.

ماده 8 8 48-FZ اختیارات مقامات قیمومیت و قیمومیت

نمایندگی از منافع مشروع شهروندان صغیر و شهروندان ناتوان تحت قیمومیت یا قیمومیت در روابط با هر شخص (از جمله در دادگاه)، در صورتی که اقدامات قیم یا قیم برای نمایندگی از منافع مشروع زندانیان مغایر با قوانین فدراسیون روسیه باشد و ( یا) قانون نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه یا منافع بخش ها، یا اگر قیم یا قیم از منافع قانونی بخش ها محافظت نکنند.

طبق قانون افراد به دو گروه تقسیم می شوند:

1. خردسالان - تا 14 سال.
2. خردسالان - زیر 18 سال.

بچه های گروه اول اعتراف می کنند ناتوان تا زمانی که پاسپورت دریافت کنند.معاملات از طرف آنها توسط والدین یا سایر نمایندگان قانونی منعقد می شود.

نوجوانان 14 تا 18 سال استقلال عمل بیشتری فراهم شده است: آنها قبلاً حق امضاء مستقل دارند، اما اقدامات آنها فقط با تأیید کتبی والدین اهمیت قانونی دارد.

قانون مدنی فدراسیون روسیه نیز معرفی می کند مفهوم رهایی.

با انعقاد ازدواج قانونی، فردی که به سن 16 سالگی رسیده است، اهلیت کامل قانونی را کسب می کند. با شروع کار یا فعالیت کارآفرینی، کودک در این سن نیز بدون محدودیت توانایی قانونی پیدا می کند.

در سایر موارد، قبل از فروش ملک مسکونی، رضایت مقامات سرپرستی لازم است، در غیر این صورت نتیجه فاجعه بار خواهد بود:

• عقد بیگانگی منعقده برای دور زدن قیمومیت از تأیید دفتر اسناد رسمی خودداری می شود.
• معامله ای که به نحوی انجام شده باشد در دادگاه مورد اعتراض قرار می گیرد و بی اعتبار اعلام می شود.

اگر کودک:

مالک

اگر صغیر مالک آپارتمان باشد، پس فروش مسکن تنها با موافقت قبلی مراجع سرپرستی امکان پذیر خواهد بود. در این مورد، این واقعیت که برای افزایش فضای زندگی برنامه ریزی شده است، که در نتیجه شرایط زندگی کودک بهبود می یابد، مهم نیست.

اگر فردی زیر 18 سال که مالک آپارتمان است، در جای دیگر توضیح داده شده است، این موضوع تا حدودی ساده می شود.

وضعیتی که در آن یک نوجوان دارای حقوق مالکیت و دارای مجوز اقامت در یک ملک مسکونی برای فروش است. مستلزم آن است که مالک صغیر از ثبت نام خارج شود و در خانه دیگری ثبت شود. ترخیص مالک خردسال در هر جایی غیرممکن است.

علاوه بر این، هنر. ماده 20 قانون مدنی کودک را ملزم به زندگی با یکی از والدین می کند.

ماده 20. محل سکونت شهروند

1. محل سکونت محلی است که یک شهروند به طور دائم یا اصلی در آن سکونت دارد. شهروندی که محل سکونت دیگر خود را به طلبکاران و همچنین افراد دیگر اطلاع دهد، خطر عواقب ناشی از آن را متحمل می شود.
2. محل سکونت افراد زیر چهارده سال یا شهروندان تحت سرپرستی به عنوان محل اقامت نمایندگان قانونی آنها - والدین، والدین خوانده یا سرپرستان شناخته می شود.

بر این اساس، هنگام بهبود شرایط زندگی، حداقل یکی از بستگان فوری ذکر شده باید در یک آپارتمان جدید ثبت نام کند تا سپس یک پسر یا دختر را در آنجا ثبت نام کند. اگر در نظر گرفته شده است معلوم می شود که محل زندگی برای زندگی نامناسب است، پس از آن کودک اجازه ثبت نام در آنجا را نخواهد داشت..

مالک نیست، اما ثبت شده است

اما اگر آپارتمان با یک فرزند صغیر ثبت نام شده فروخته شود چه؟

اگر کودک حق اقامت دارد، اما مالک آپارتمان نیست، پس هیچ تعهدی برای دریافت مجوز برای فروش مسکن از والدین او وجود ندارد. اما باز هم صغیر تنها در صورتی ترخیص می شود که ثابت شود جایی برای ثبت نام دارد. محل اقامت و ثبت نام جدید به هیچ وجه نباید منافع کودک را نقض کند.

اگر در پروسه خصوصی سازی حقوق صغیر تضییع شده باشد بحث دیگری است.

واگذاری سهام عمومی مسکن به مالکیت شهروندان و نادیده گرفتن حقوق خردسالانی که در این آپارتمان به ثبت رسیده اند اما به دلایلی حق مالکیت سهم قانونی خود را از مسکن دریافت نکرده اند، خریداران این گونه املاک را با مشکلات جدی مواجه می کند.

قوانین کلی اقدام برای فروش آپارتمان یا سهم آن

قبل از انجام معامله، باید آماده شوید کل مجموعه اسناد آپارتمانی که به فروش می رسد.

اوراقی وجود دارد که بدون آنها مالک جدید قادر به مطالعه تاریخچه آپارتمان و ثبت مالکیت آن پس از معامله نخواهد بود. لازم نیست همه اسناد به Rosreestr ارسال شوند، اما برای متقاعد کردن خریداران آینده در مورد خلوص معامله و عدم توسعه غیرقانونی، برخی از آنها ممکن است ارزشمند باشند.

سپس می پرسد مجوز فروش از مراجع قیمومیت، خریدار در حال جستجو است.

در نهایت، معامله اجرا می شود، فروشنده پول دریافت می کند و خریدار این فرصت را دارد که مالکیت آپارتمان را در Rosreestr ثبت کند.

رویکرد کلی با آن مطابقت دارد به لیست:

• تهیه اسناد مالکیت مسکن یا سهم آن؛
• سفارش عصاره کمیته املاک دولتی و طرح فنی از طریق Rosreestr به طور مستقل یا با کمک یک نماینده.
• تهیه فرمی با اطلاعات مربوط به افراد ثبت نام شده از اداره گذرنامه؛
• جستجو برای خریدار؛
• نتیجه گیری سند فروش اولیه (مرحله اختیاری)؛
• کسب رضایت از قیمومیت؛
• تهیه و امضای قرارداد برای فروش اماکن مسکونی یا سهم در آن.
• اجرای عمل پذیرش آپارتمان توسط خریدار؛
• ضبط رسمی این واقعیت که تغییر مالکان را از طریق Rosreestr تأیید می کند.

تماس با مقامات سرپرستی

شما باید با کسب مجوز برای فروش آپارتمان با سهم یک خردسال، اسناد به مقامات سرپرستی تهیه کنید.

سفارش تعامل با آنها در قالب نمودار زیر ارائه شده است:

• رفتن به اداره گذرنامه برای گواهی افراد ثبت نام شده در اماکن مسکونی؛
• بازدید از مقامات سرپرستی هر دو والدین کودک؛
• ثبت درخواست برای مجوز فروش املاک و مستغلات؛
• منتظر تصمیم

نکته بسیار مهم: به همراه مدارک هویتی والدین و صغیر، تعدادی از اسناد مربوط به شیء بیگانه باید به مقامات قیمومیت ارائه شود. این گواهینامه فوق، گواهی مالکیت اماکن مسکونی و عصاره Rosreestr برای آپارتمان است. درخواست فروش مسکن موجود و خرید مسکن جدیدمی نویسد:

• نماینده قانونی کودک زیر 14 سال؛
• خود صغیر که سنش 14 سال یا بیشتر باشد.

ماده 3. 21 شماره 48-FZ 15 روز برای تصمیم گیری اولیه فرصت می دهد.

امتناع مستدل که به صورت کتبی صادر شده باشد، قابل اعتراض در دادگاه است.

ماده 3. 21 شماره 48-FZ مجوز مقدماتی مقام قیمومیت و قیمومیت در اعمال حقوق مالکیت بند

اجازه مقدماتی مقام قیمومیت و قیمومیت مقرر در بندهای 1 و 2 این ماده یا خودداری از صدور آن باید حداکثر ظرف پانزده روز از تاریخ تسلیم درخواست کتباً به قیم یا قیم ارائه شود. برای چنین اجازه ای امتناع مرجع قیمومت و قیمومت از صدور چنین اجازه ای باید با انگیزه باشد. اجازه بدوی صادره از مرجع قیمومیت و امتناع یا امتناع از صدور این اجازه توسط ولی یا قیم و سایر ذینفعان و نیز دادستان قابل اعتراض در دادگاه است.

از نظر حقوقی، هیچ یک از دلایل فوق به شما اجازه نمی دهد که صدور مجوز را تسریع کنید، برای مثال:

• اسناد مورد نیاز برای معامله منقضی می شود (به عنوان مثال، مدت اعتبار برای تایید محدودیت اعتبار توسط یک بانک در هنگام خرید خانه جدید با استفاده از وام مسکن).
• دوره به پایان می رسد که پس از آن سپرده باید با پرداخت کامل هزینه مسکن خریداری شده دنبال شود. هر گونه قرارداد شفاهی بین شرکت کنندگان در معاملات واگذاری املاک نقض می شود.

چه زمانی مقامات سرپرستی می توانند امتناع کنند؟

مقامات سرپرستی این فرصت را دارند که با خرید بعدی در موارد زیر انگیزه امتناع از فروش آپارتمان با مالک خردسال را ایجاد کنند:

• مسکن جدید بسیار بدتر استتحت شرایطی نسبت به آنچه فروخته می شود.
• محل های مسکونی خریداری شده استانداردهای بهداشتی را رعایت نمی کند;
• سهم کودک در ملک جدید به میزان قابل توجهی کمتر خواهد بود، از در قابل تحقق;
• فروش کمک خواهد کرد کاهش ارزش بخشی از اموال متعلق به یک خردسال;
• آپارتمان خریداری شده واقع شده است خیلی دور از پیش دبستانی;
• مسکن برای جایگزینی قدیمی برای اجاره خریداری شده استو نه با هدف دستیابی به تغییرات مثبت در شرایط زندگی کودک.
• ملک برای فروش است به دلیل کمبود بودجه برای نگهداری آنو نه به منظور خرید یک آپارتمان جدید برای یک کودک.

آنها امتناع نمی کنند، اگر فرض شود:

• مهاجرت؛
• حرکت به محل دیگر؛
• خرید آپارتمان در ساختمان در حال ساخت با درجه آمادگی بالا.

این شرایط والدین را از تعهد اثبات بهبود وضعیت کودک و ارائه مدارک برای ملک خریداری شده خلاص می کند.

تهیه اسناد برای فروش

برای فروش آپارتمان برای سرپرستی چه مدارکی لازم است؟ ارائه بسته ای به کمیسیون مراجع نگهبان الزامی استدر ترکیب زیر:

• دادخواست فروش، که نیاز به معامله را با بهبود شرایط زندگی کودک توجیه می کند.
• رضایت یک خردسال دارای پاسپورت؛
• استخراج از دفتر خانه؛
• مقاله ای که رسماً واقعیت تولد کودک را تأیید می کند (و کپی آن)؛
• اسنادی که حق مالکیت مسکن را اثبات می کند و دلایل دریافت آن را نشان می دهد.
• استخراج از کمیته مالیات دولتی؛
• طرح فنی آپارتمان از BTI؛
• گواهی عدم وجود بدهی در پرداخت مالیات بر دارایی؛
• گواهی عدم وجود بدهی در قبوض آب و برق.

تقریباً همه این اسناد مورد توجه یک خریدار بالقوه آپارتمان است که در میان صاحبان آن یک فرد خردسال است.

امضای قرارداد

معامله برای فروش یک خانه که بخشی از آن متعلق به یک خردسال است، نباید به صورت کتبی ساده انجام شود: یک توافق نامه محضری تضمین ایمنی و خلوص معامله را برای خریدار فراهم می کند.

موارد زیر پیشنهاد می شود ترکیب قرارداد:

• نام سند؛
• محل حبس او؛
• تاریخ امضا؛
• اطلاعات دقیق فروشنده، نماینده قانونی او (پدر یا مادر) و خریدار، فرصتی برای شناسایی منحصر به فرد شخصیت آنها فراهم می کند.
• ویژگی های موضوع قرارداد که تعیین بدون ابهام آن را امکان پذیر می کند (مطابق با طرح فنی و گذرنامه کاداستر).
• مبنا و اثبات مالکیت مسکن (با ذکر نام و مشخصات اوراق مربوطه)؛
• قیمت املاک و مستغلات؛
• شرایط و اشکال پرداخت؛
• امضای طرفین معامله

برای یک کودک زیر 14 سال، قرارداد توسط والدین او امضا می شود؛ یک خردسال 14 تا 18 ساله می تواند با دست خود امضا کند.

هر کس افراد حاضر در معامله باید گذرنامه خود را به همراه داشته باشند. بعد از 14 سالگی شناسنامه سند هویتی محسوب نمی شود.

امضای قرارداد به دنبال رسمی شدن است گواهی پذیرش مسکن، تسویه حساب متقابل و ثبت قرارداد. انتقال مالکیت از طریق Rosreestr ثبت می شود.

قانون گذاری ممنوعیت فروش اشیاء متعلق به افراد زیر سن قانونی را پیش بینی نمی کند.

در عین حال، عملیات از این نوع به دلیل افزایش الزامات برای بسته اسناد برای یک آپارتمان پیچیده است. وظیفه اصلی شرایط اضافی است حفاظت از منافع کودکان و در عین حال به کاهش ریسک معامله کمک می کند.
آنچه باید درباره تراکنش مربوط به افراد خردسال بدانید، ویدیو را تماشا کنید:

فروش املاک و مستغلات با مشارکت یک کودک خردسال یک وضعیت نسبتاً رایج است که در آن خطرات و تفاوت های ظریف زیادی وجود دارد. برای جلوگیری از انواع اختلافات و دعواهای قضایی، بهتر است قبل از امضای قرارداد، شرایط را درک کنید.

قرارداد خرید و فروش آپارتمان توسط فرزند خردسالهر مشاور املاک یا وکیلی متعهد به تهیه پیش نویس آن نیست. دلیل اینجا "در سطح" است - "حلقه های زنجیره ای" مختلف، چه سازمان های مالی یا شرکت های بیمه، نمی خواهند درگیر شرایط پیچیده شوند. موافقید، هر بانکی با یک شهروند 16 ساله معامله نمی کند، چه رسد به موقعیت هایی که کودک حتی 16 سال هم ندارد؟

بعلاوه، قرارداد خرید و فروش آپارتمان با فرزند خردسالبه طور همزمان تحت چندین هنجار قانونی قرار می گیرد، اما هنوز هیچ کمالی در این زمینه وجود ندارد. خلأها و کاستی های زیادی وجود دارد که می تواند خریدار را با مشکلات جدی مواجه کند.

قرارداد خرید و فروش آپارتمان: فروشنده خردسال است - خریدار باید چه کار کند؟

معاملات املاک و مستغلات که افراد خردسال به طور مستقیم یا غیرمستقیم در آن شرکت می کنند توسط قانون اساسی فدراسیون روسیه، مواد قانون مدنی فدراسیون روسیه، IC فدراسیون روسیه، قانون مسکن فدراسیون روسیه و سایر قوانین و هنجارها تنظیم می شود.

ویژگی های اصلی:

1. توافقنامه خرید و فروش آپارتمان به فرزند خردسال نمونهکه در وب سایت ما قرار دارد، فقط با حضور والدین امکان پذیر است. نمایندگان مقامات سرپرستی نیز می توانند این نقش را ایفا کنند. اگر یک نوجوان به عنوان فروشنده عمل کند، وضعیت مشابه به نظر می رسد.

2. خریدار باید برای هرگونه اقدام با املاک و مستغلات از مراجع سرپرستی تأییدیه بگیرد. هرگونه راه حلی در طی مراحل قانونی مشخص شده و معامله باطل اعلام خواهد شد. وظیفه اصلی دولت حمایت از حقوق مالکیت یک خردسال است.

3. سن نقش اساسی دارد. با توجه به هنر. 60 قانون اساسی فدراسیون روسیه، نوجوانی که به سن 18 سالگی رسیده است از نظر قانونی دارای صلاحیت است. در این سن، پسر یا دختر می توانند به طور مستقل هر نوع معامله ای را انجام دهند. اگر نوجوانی بین 14 تا 18 سال سن داشته باشد، ناتوان یا ناتوان (از 16 تا 18 سال) در نظر گرفته می شود، بنابراین، توافق نامه خرید و فروش آپارتمان برای یک فرزند خردسال (نمونه آن را می توانید همین الان دانلود کنید) فقط با رضایت کتبی والدین و همچنین پس از تایید مقامات سرپرستی می توان نتیجه گرفت.

اگر قرارداد خرید و فروش آپارتمان (فروشنده خردسال است)بدون در نظر گرفتن رضایت کتبی نمایندگان قانونی منعقد کنید - معامله باطل اعلام می شود. علاوه بر این، این کار توسط خود نوجوان زمانی که به سن 18 سالگی می رسد می تواند انجام شود. این برای خریدار بسیار خطرناک است.

توجه داشته باشید که تنها در صورتی که نوجوان حتی در سن 16 سالگی به طور رسمی صلاحیت قانونی تشخیص داده شود، رضایت مقامات قیمومیت برای فروش ملک الزامی نیست. قانونگذار برای این کار تنها 2 احتمال را ارائه کرده است:

ازدواج کردن؛

آزادی.

در مورد اول، همه چیز واضح است - ازدواج و حتی انحلال بعدی آن در واقع به یک نوجوان 16 ساله وضعیت یک شهروند کاملاً توانمند می دهد. رهایی به این معنی است که یک پسر یا دختر به طور رسمی تحت یک قرارداد کار کار می کند یا به فعالیت کارآفرینی می پردازد (طبق ماده 27 قانون مدنی فدراسیون روسیه).

توافق برای خرید و فروش سهم یک آپارتمان به خردسال: بیایید جزئیات را بررسی کنیم

قرارداد خرید برای فروش سهم یک آپارتمان به خردسال هیچ تفاوتی با معاملات خرید/فروش کل املاک و مستغلات ندارد. فقط در قرارداد، در قسمت «موضوع توافق»، علاوه بر آدرس، طبقه و سایر مشخصات، منطقه مورد خرید/فروش درج خواهد شد.

برای دریافت مجوز از شورای نگهبان، باید یک بسته کامل از اسناد را جمع آوری کنید + اقداماتی را انجام دهید، از جمله:

ثبت گواهی افراد ثبت نام شده (دریافت شده توسط قیم یا یکی از والدین در اداره گذرنامه).

هنگام مراجعه به مقامات سرپرستی با تمام خانواده (حتی اگر والدین طلاق گرفته باشند)، از جمله یک نوجوان، داشتن سند مالکیت و گواهی ثبت نام مهم است.

فروشندگان املاک و مستغلات باید درخواستی برای خرید املاک جدید و فروش املاک قدیمی بنویسند.

ظرف 14 روز تصمیم گیری خواهد شد.

نتیجه مثبت (اجازه فروش) فقط در صورتی می تواند به دست آید که حقوق مالکیت کودک به هیچ وجه نقض نشود (یعنی باید شرایط زندگی برابر را دریافت کند).

جزئیات رسمی باید در نظر گرفته شود، مثلاً قبل از امضای قرارداد باید مشخص شود که آیا نوجوان مالک است یا فقط حق استفاده از ملک را دارد. در مورد اول، صحبت از حق مالکیت در چارچوب هبه یا قرارداد خرید و فروش یا ارث است. در دوم - در مورد ثبت نام در املاک و مستغلات که بدون حق مالکیت آن فروخته می شود.

قرارداد خرید و فروش آپارتمان (خریدار خردسال است)فقط در صورتی که نوجوان فقط در آن ثبت شده باشد ولی مالک نباشد بدون اجازه مقامات سرپرستی منعقد می شود. به نظر می رسد یک گزینه ایده آل است. اما در اینجا نیز کاستی هایی وجود دارد. یک خردسال ثبت نام شده را نمی توان "به هیچ جا" مرخص کرد، او باید در جای دیگری ثبت نام کند. البته، بعید است که خریدار بخواهد چنین آپارتمان "مشکلی" را خریداری کند، حتی اگر قیمت آن جذاب باشد.

نمونه قرارداد خرید و فروش آپارتمان به خردسال: اضافات و توصیه های مهم

اطمینان حاصل کنید که خردسال در آپارتمان دیگری ثبت نام می کند (طبق ماده 20 قانون مدنی فدراسیون روسیه، کودکان زیر 14 سال به طور خودکار در محل ثبت نام یکی از والدین ثبت می شوند).

خرید یک آپارتمان جدید پیش نیاز فروش آپارتمان موجود است. بدون این، مقامات سرپرستی اجازه نمی دهند;

خرید خانه جدید برای یک نوجوان تنها در موارد معدودی از جمله نقل مکان به کشور یا شهر دیگر الزامی نیست.

اگر بستگان کودک قول می‌دهند که همه مسائل را خودشان و یا زمانی دیگر با سرپرست حل کنند، بهتر است به آنها اعتماد نکنید.

همچنین، قبل از شروع به انجام معامله، خودتان از مراجع سرپرستی مطلع شوید که آیا خانواده نزد آنها ثبت شده است یا خیر و آیا آنها قصد دارند بزرگسالان را از حقوق والدین محروم کنند. کلاهبرداران می توانند از این به نفع خود استفاده کنند. شما بسته کاملی از مدارک شامل رضایت کتبی والدین را در دست خواهید داشت، اما در واقع آپارتمان متعلق به شما نخواهد بود، زیرا شخص دیگری به عنوان سرپرست کودک تعیین شده است و رضایت والدین بیولوژیکی فاقد هرگونه رضایت است. اهمیت حقوقی

در وب سایت ما می توانید پر کنید و دانلود نمونه قرارداد خرید و فروش آپارتمان به خردسال. تدوین یک سند به سختی بیش از 5 دقیقه طول می کشد. شما باید به سوالات پاسخ دهید و خود سیستم اطلاعات را در بخش های مربوطه توزیع می کند. از مزایای خدمات ما لذت ببرید!