سيُطلب من أعضاء SRO تأمين بعض المخاطر بشكل إضافي، وربما حتى إنشاء صندوق تعويضات جديد وثالث بالفعل. مستشار التأمين الخاص بك في النمسا الأزمة تضرب المساهمين

مستشارك الناطق باللغة الروسية في النمسا لجميع أنواع التأمين

هل تريد تكوين رأس مال وتأمين مستقبل لنفسك ولعائلتك؟ هل تفتح شركة وتحتاج إلى معلومات ومساعدة بشأن الحصول على تأمين الشركة؟ هل ترغب في تلقي العلاج من أفضل المتخصصين في النمسا وتجنب التكاليف الإضافية؟

استفد من الاستشارة المجانية حول إبرام عقود التأمين!

قائمة أنواع التأمين المقدمة في النمسا

التأمين الصحي في النمسا:

خدمات طبيب خاص في النمسا؛
العلاج في العيادات الخاصة (بما في ذلك الولادة في عيادة خاصة)؛
التأمين على الرحلات إلى بلدان أخرى؛
تأمين إصدار الدعوات للضيوف إلى النمسا.

تأمين السيارات في النمسا:

تسجيل السيارة لدى شركة التأمين؛
تأمين كاسكو.

التأمين على الحياة:

التأمين على الحياة للحصول على قرض بنكي؛
تأمين المعاشات التقاعدية الخاصة؛
تأمين الوقف؛
التأمين لتغطية نفقات الجنازة.

التأمين القانوني والتأمين على الملكية:

مساعدة قانونية مجانية؛
سداد التكاليف القانونية.

أنواع التأمين الإضافية في النمسا:

تأمين المؤسسات للكيانات القانونية وأصحاب المشاريع الخاصة؛
تأمين المسؤولية المدنية؛
تأمين السفر.
تأمين الشقق والمنازل.
التأمين ضد العجز؛
التأمين ضد الحوادث للأطفال والكبار؛
التأمين لتغطية نفقات طب الأسنان؛
التأمين على الأطفال المرافقين في المستشفى؛
التأمين ضد الأمراض الخطيرة؛

خدمات إضافية في النمسا:

التحقق من العقود الحالية.
إنهاء العقود؛
القضاء على الضرر.
تأجير السيارات.

نظرة عامة على أنواع التأمين المقدمة في النمسا

التأمين الصحي في النمسا

عندما تنشأ الحاجة إلى الخدمات الطبية، فغالبًا ما تأتي بتكاليف مالية غير متوقعة. ولكن في مثل هذه المواقف بالتحديد يكون التوفير في الصحة والقلق بشأن الخسائر المالية غير ضروري على الإطلاق. اعتني بصحتك وصحة عائلتك اليوم! مع التأمين الصحي UNIQA، ستتاح لك الفرصة للاستفادة من أفضل طرق العلاج وخدمات الأطباء ذوي الخبرة في العيادات النمساوية. اشعر بالحماية في أي موقف حياتي!

ماذا تشمل برامج التأمين للحمل والولادة؟

المراقبة المهنية والاستشارة للأم الحامل في المؤسسات الطبية المتخصصة في النمسا؛
التشخيص والاختبارات المعملية.
بالنسبة للنساء فوق سن 35 عامًا، يتم تقديم استشارات إضافية؛
يتم تجميع البرامج الفردية مع مراعاة الحالة الصحية للأم الحامل؛
الولادة الفسيولوجية: رعاية من قبل متخصصين ذوي خبرة في أفضل المستشفيات النمساوية قبل وبعد الولادة.
انتباه! لا يمكن الحصول على هذا النوع من التأمين إلا قبل الحمل!

التأمين ضد الحوادث

ما هي عواقب الحادث التي يمكن التأمين عليها؟
العجز المؤقت؛
الإصابة الجسدية والتشوه والإعاقة؛
مغادرة الحياة.

تأمين الملكية

يعد التأمين على الممتلكات المنقولة وغير المنقولة أحد أكثر أنواع التأمين شيوعًا، وهو مصمم لضمان سلامة الأفراد والكيانات القانونية. في النمسا، يمكنك التأمين على أي عقار: سيارة، شقة، منزل، مرآب، وكذلك ممتلكات الشركات.

تأمين التقاعد

يجب أن نعتني بشيخوخة مريحة في الوقت المناسب، لأن الوقت يمر بشكل أسرع مما نرغب. يتيح لك تأمين المعاشات التقاعدية تجميع مبلغ كبير من المال من خلال الاشتراكات الشهرية والفوائد على هذه المساهمات. خبر جيد آخر: أنت لا تدفع أي ضرائب مرتبطة.
ستخبرك المستشارة الناطقة بالروسية في النمسا إيلينا مرفكا بجميع إمكانيات وفوائد ودائع التقاعد الخاصة!

برنامج التأمين التراكمي

ما هي الفرص التي يفتحها لك تأمين الوقف؟

أنت تستطيع:
توفير الحماية المالية، وهو أمر مهم للغاية في حالة وقوع حوادث أو أمراض أو ظروف أخرى غير متوقعة؛
تخطيط وإدارة ميزانية الأسرة بشكل فعال؛
تجميع الأموال اللازمة للحدث المخطط له في الوقت المناسب، مع مراعاة القدرات المالية.

التأمين القانوني في النمسا

مثل التأمين الصحي، هناك طلب كبير على التأمين القانوني في النمسا. من السهل شرح ذلك، لأن الجميع تقريبا لديهم مواقف حياتية لا يستطيعون الاستغناء عن المساعدة المهنية والمشورة من محام أو كاتب عدل. يمكنك تجنب تكاليف الخدمات القانونية الباهظة من خلال التأمين القانوني في النمسا. على سبيل المثال، في هذه الحالات، ستتمكن من ضمان حمايتك القانونية من خلال الحصول على تأمين قانوني:
فحص العقود قبل التوقيع عليها؛
شراء منزل؛
الحماية المهنية لمصالحك في المحكمة؛
استشارات قانونية في القضايا التي تهمك (إيجارات المساكن، قضايا حوادث السيارات، إلخ).

تأمين المسؤولية المهنية

بالنسبة لممثلي العديد من المهن، يعد تأمين المسؤولية المهنية أداة لا غنى عنها للحماية من الحاجة إلى تلبية المطالبات المالية من العملاء. ومن المهم أن نلاحظ أن مدفوعات التأمين تتم فقط في حالة المسؤولية القانونية، وليس المسؤولية الأخلاقية. هذا النوع من التأمين مهم بشكل خاص للأطباء والصيادلة وكتاب العدل والمحامين والمهندسين المعماريين.

تأمين المسؤولية المدنية

ما هو جوهر تأمين المسؤولية المدنية؟

موضوع التأمين بموجب عقد التأمين هو المسؤولية تجاه أطراف ثالثة عن الأضرار المحتملة الناجمة. تأمين المسؤولية مناسب لأصحاب المركبات وأصحاب المباني (السكنية أو التجارية أو الصناعية أو المستودعات). بالإضافة إلى ذلك، يتم إبرام هذا النوع من التأمين من قبل الأفراد العاملين في القطاع الخاص وأصحاب المنظمات التجارية.

يغطي سوق التأمين في النمسا جميع جوانب حياة المواطن العادي تقريبًا. بالنسبة للأشخاص من منطقة ما بعد الاتحاد السوفيتي، مثل هذا النظام غير عادي، والذي غالبا ما يصبح سبب سوء الفهم والخسائر المالية. تجيب الخبيرة العامة إيرينا سولداتينكو على أسئلتنا حول المشاكل والفروق الدقيقة في الحصول على التأمين في النمسا.

- من فضلك أخبرنا عن عملك. كيف تتفاعل مع وكيل التأمين في النمسا؟

أتعامل مع جميع أنواع التأمين للأفراد والكيانات القانونية. عندما تتصل بي لأول مرة، أقوم بإجراء استشارة، والتحدث عن منتجاتنا اعتمادًا على نوع التأمين المطلوب (التأمين على الحياة والتأمين الصحي، والعقارات، والسيارات، وما إلى ذلك)، واختيار الخيار الأفضل.

بعد إبرام العقد، أدير كل عميل على حدة: أتتبع الفواتير والخدمات وأعالج حالات التأمين. أي، من الناحية العملية، لدي مجلد لكل عميل يتم فيه جمع جميع المستندات.

أولاً وقبل كل شيء، تعتبر السرية وخدمة العملاء عالية الجودة أمرًا مهمًا بالنسبة لي. ويسعدني أن لدي العديد من العملاء الدائمين الراضين عن الخدمة، ويوصون بي لأصدقائهم، ويتواصلون معي ليس فقط عند تجديد العقود القديمة، ولكن أيضًا للحصول على تأمين على الأشياء الجديدة.

Assicurazioni Generali هي إحدى شركات التأمين الرائدة، تم افتتاحها في عام 1831. وفي النمسا، بحصة سوقية تزيد عن 16%، تعتبر شركة جنرالي القابضة ثالث أكبر شركة. وبالإضافة إلى شركة التأمين، تضم المجموعة هياكل مصرفية ووكالة عقارية.

– كيف يختلف سوق التأمين النمساوي عن السوق الروسي؟

بادئ ذي بدء، من خلال الوصول إلى السكان. في النمسا، يتمتع كل فرد بالتأمين ضد أي احتمال: تأمين الشقة، والتأمين القانوني، والتأمين الصحي الإضافي. وهذا يفاجئ العملاء القادمين من روسيا.

على سبيل المثال، يعتقد الناس أحيانًا أن التأمين على المنزل ليس ضروريًا إذا لم يكن به أشياء ذات قيمة خاصة. لكن التأمين يغطي أيضًا الأضرار التي قد تلحق بممتلكات شخص آخر بسبب الحرائق والفيضانات وغيرها من المشاكل.

إذا استأجرت شقة، فإن التأمين يضمن سلامة الديكور والممتلكات المملوكة للمالك. يطلب معظم الملاك إبرام عقد تأمين - وإلا فلن يتم استئجار الشقة.

– دعونا نتحدث بمزيد من التفصيل عن أنواع التأمين غير المعتادة بالنسبة للروس - المعاشات التقاعدية والمدخرات. وبأي شروط تم التوصل إلى اتفاق؟

المعاشات التقاعدية في النمسا كبيرة جدًا - تصل إلى 77٪ من الراتب الشهري. ومع ذلك، إذا كان الشخص لا يريد أن يخسر أمواله بعد 65 عاما، فيمكنه الحصول على تأمين خاص يغطي الفرق بين راتبه ومعاشه التقاعدي، أي زيادة أمن الدولة. للقيام بذلك، يتم حساب المبلغ الذي يجب على صاحب المعاش المستقبلي تحويله شهريا من دخله.

ويعمل تأمين الوقف بالمثل. عادة ما يتم إبرام هذا العقد عند ولادة الطفل. تم تصميم البرنامج لمدة 18-20 سنة: يقوم العميل بتقديم اشتراكات شهرية، وتفرض الشركة فائدة عليها. يتم إعطاء المبلغ النهائي للطفل عند بلوغه سن البلوغ - وهذا رأس مال جيد للبدء في التعليم واستئجار شقة وما إلى ذلك.

أستطيع أن أقول إن تأمين الوقف في الآونة الأخيرة لم يجتذب النمساويين فحسب، بل أصبح أيضًا يتمتع بشعبية متزايدة بين العملاء الروس.

– خدمة غريبة إلى حد ما بالنسبة للروس هي التأمين القانوني. ما هي المخاطر التي تغطيها؟

يعد تأمين المسؤولية القانونية خدمة شائعة جدًا في النمسا. يتيح لك إبرام مثل هذه الاتفاقية استشارة محامٍ مرة واحدة شهريًا بشأن أي مسائل قانونية. والحقيقة هي أن أي قضايا عادة ما يتم حلها قانونيا، والتكاليف القانونية مرتفعة ويمكن أن تصل إلى 50 ألف يورو.

هناك حاجة إلى مساعدة محام لحل النزاعات مع الجيران وأصحاب العقارات والمستأجرين وأصحاب العمل. سيساعد التأمين القانوني في حالة وقوع حادث ويكون من الضروري إجراء محاكمة لمعرفة المخطئ - حيث ستقوم شركة التأمين بتعويض جميع التكاليف.

لقد ساعدني التأمين القانوني أكثر من مرة. على سبيل المثال، كانت هناك مثل هذه الحالة: أسقط أحد الجيران سيجارة غير مطفأة من الأعلى على شرفة شقتي، مما أدى إلى إتلاف الطلاء. رفض الجاني دفع ثمن الضرر. اضطررت إلى الاتصال بمحامي، الذي حصل على تعويض.

– لماذا التأمين الصحي، أليس هناك رعاية طبية مجانية في النمسا؟

بالنسبة للمواطنين العاملين، هناك تأمين صحي في إطار البرنامج الوطني، والذي يدفع تكاليفه من قبل صاحب العمل. لكن هذا هو تلقي الرعاية الطبية ضمن شروط عامة: انتظار، طوابير، عيادات حكومية، وليس أفضل الأدوية.

أسعار خدمات الأطباء والمتخصصين الجيدين مرتفعة للغاية. يوم واحد من الإقامة في المستشفى يكلف 1.5-2 ألف يورو. ولكن مع التأمين الصحي، تتحمل شركة التأمين جميع التكاليف. وهو يدفع تكاليف الفحوصات والملاحظات من قبل المتخصصين والعمليات والإقامة في المستشفى. وبطبيعة الحال، سيكون مستوى الخدمة أعلى من ذلك بكثير.

- ما هي مدة العقد؟

في النمسا، اعتاد الناس على تدفق الحياة الهادئ والمدروس، وغالباً ما يخططون لذلك لسنوات عديدة مقدماً. على سبيل المثال، يكون عقد إيجار العقارات أو العقد مع شركة الهاتف لمدة لا تقل عن سنتين إلى ثلاث سنوات.

وبالنسبة لعقود التأمين الصحي للشقق فإن المدة العادية هي أيضاً ثلاث سنوات. كلما كان العقد أطول، كلما كان أكثر ربحية. على سبيل المثال، فإن التأمين على شقة لمدة عام، مقارنة بعقد مدته ثلاث سنوات، سيكلف ما معدله 20٪ أكثر. بتعبير أدق، يتم إبرام العقد عادة لمدة عشر سنوات، ولكن بعد ثلاث سنوات يمكن إنهاؤه.

– كيف يتم إنهاء وتمديد عقود التأمين؟

ليست هناك حاجة لتمديد العقد على وجه التحديد - فهذا يحدث تلقائيًا. إذا كنت ترغب في إنهاء العقد، فيجب عليك إخطارنا عبر البريد الإلكتروني أو الفاكس قبل ثلاثة أشهر من تاريخ انتهاء التأمين.

على سبيل المثال، إذا أبرمت عقدًا مدته ثلاث سنوات في 1 سبتمبر 2016، فسيكون ساريًا حتى 1 سبتمبر 2019، ويجب إرسال خطاب الإنهاء في موعد أقصاه 1 يونيو. صحيح أن هناك تعريفات يمكنك بموجبها إرسال إشعار الإنهاء قبل شهر واحد فقط.

– ما الذي يحدد سعر العقد؟ هل هناك الحد الأدنى والحد الأقصى للمبالغ؟

كما هو الحال في روسيا، لا يوجد مبلغ ثابت محدد للتأمين، في كل حالة على حدة، يأخذ الوكيل في الاعتبار العديد من الفروق الدقيقة. على سبيل المثال، يتم حساب التأمين على السيارات بناءً على قوة المحرك وتكلفة السيارة، ويضاف إلى ذلك CASCO والسياسة الإلزامية، وهي نظير للتأمين الإلزامي الروسي على مسؤولية السيارات.

تكلفة التأمين على الشقة تعتمد على حجمها والمفروشات. عادة ما نقدم ثلاثة خيارات: أساسية وقياسية وفاخرة.

يتم حساب التأمين الصحي حسب العمر. في ممارستي، كانت هناك مثل هذه الحالة: بينما اتخذ العميل قرارا بشأن الدخول في عقد أم لا، كان لديه عيد ميلاد. وعليه وبحسب الوثائق فقد كبر بسنة وزادت تكلفة التأمين.

يتم احتساب التأمين ضد الحوادث اعتمادا على مبلغ التأمين، والحد الأدنى هو 500 ألف يورو.

يتم تحديد تكلفة تأمين الكيان القانوني للشركات على أساس فردي. يأخذ الوكيل في الاعتبار حجم المبيعات وحجم الشركة وعدد الموظفين وغير ذلك الكثير.

- هنا سؤال استفزازي بعض الشيء: هل يحدث أن الناس لا يدفعون؟

لسوء الحظ، يحدث هذا. على سبيل المثال، كان لدي عملاء حصلوا على تأمين للحصول على تأشيرة طويلة الأجل في النمسا، ودفعوا ثمن شهرين، ثم توقفوا عن الدفع على الفور.

وبعد مرور عام، ذهبوا إلى القاضي لتجديد تصريح إقامتهم، فظهرت المشاكل. بعد كل شيء، يسجل القاضي الجرائم والديون والدعاوى القضائية - كل هذا يتحدث عن عدم الموثوقية. سيتم رفض تمديد الإقامة، على الأقل حتى يتم سداد الدين، ويمكن أن يكون بالفعل كبيرًا جدًا.

إذا لم تدفع تأمين السيارة، ففي حالة وقوع أي حادث سيارة، سيتعين على السائق أن يدفع من جيبه الخاص، وهذا مكلف للغاية. إذا اكتشفت الشرطة نقصًا في التأمين، فسوف تقوم ببساطة بإزالة الأرقام. وكل هذا بالطبع سيتم تسجيله أيضًا لدى القاضي.

في بعض الأحيان ينسى الناس الدفع، أو يعتقدون أنهم إذا لم يدفعوا، فهذا يعني إنهاء العقد. ومع ذلك، لا يتم إنهاء العقد إلا من خلال الإجراء الخاص الذي ناقشناه. أثناء سريان العقد، يتم فرض عقوبات وغرامات لعدم الدفع، ويتزايد حجم الديون باستمرار.

– فهل سترفع شركة التأمين دعوى قضائية على الفور لعدم الدفع؟

وهذا لا ينطبق فقط على شركات التأمين. جميع الشركات (الهاتف، خدمات المرافق) ترفع دعوى قضائية، ولكن، بالطبع، ليس على الفور، ولكن بعد عدة إخطارات.

إذا تأخرت فاتورة التأمين التالية، فسيتم إرسال تذكير بعد أسبوعين إلى ثلاثة أسابيع ويتم تقييم العقوبة. إذا لم يتم استلام الدفعة بعد أسبوعين أو ثلاثة أسابيع أخرى، فسيتم إرسال إخطار ثان ويتم تقييم العقوبات. وفي غضون شهر كحد أقصى، ستباشر الشركة الإجراءات القانونية.

في هذه الحالة، يتم إدراج الشخص تلقائيًا في القائمة السوداء. أي أنه تم تصنيفه على أنه دافع غير موثوق به في سجل Versicherungsverband (اتحاد شركات التأمين النمساوية). وهذا مشابه لتاريخ ائتماني سيئ: بعد ذلك سيكون من الصعب للغاية إبرام اتفاقية مع شركة تأمين أخرى أو أن الشروط ستكون غير مواتية على الإطلاق.

بالإضافة إلى ذلك، حتى يقوم بسداد الدين، يتم تعليق Versicherungsschutz (التغطية التأمينية). بمعنى آخر، إذا حدث شيء ما، فلن يحصل الشخص على التأمين والرعاية الطبية وما إلى ذلك. لكن في الوقت نفسه، تبقى الديون قائمة وتستمر العقوبات في التراكم. يجب دفع العقد حتى تاريخ انتهاء صلاحيته!

– ماذا لو لم يتمكن الشخص من الدفع لأسباب موضوعية، على سبيل المثال، غادر البلاد، أو تغيرت بعض الظروف بشكل خطير؟

تحتاج إلى الاتصال بشركة التأمين وتقديم التأكيد. على الأرجح، سيقدم المستشار حلا وسطا. على سبيل المثال، يمكن في بعض الأحيان تعليق التأمين الصحي لفترة من الوقت. لكن لا يمكنك عدم الدفع على الإطلاق.

– ماذا تنصح أيضًا لأولئك الذين يحتاجون إلى التأمين في النمسا؟

بادئ ذي بدء، لا تتأخر في اتخاذ القرار. يمكن أن تحدث أي مشاكل، مشاكل في الشقة، مع السيارة، مع الصحة. إن حل كل هذه القضايا في النمسا يكلف مبالغ ضخمة. لذلك، عند الانتقال إلى النمسا، أوصي بالاتصال على الفور بوكيل التأمين. هذا سيوفر لك من العديد من المواقف غير السارة.

وثانيا، إذا كنت لا تتحدث الألمانية تماما، فمن الأفضل أن تعمل مع متخصص يتحدث باللغة الروسية. سنخبرك دائمًا بالتفصيل عن جميع الاحتمالات وسنختار برامج التأمين بشكل فردي. لأنه عند إبرام العقد وعند وقوع حدث مؤمن عليه، من الضروري فهم جميع التفاصيل والفروق الدقيقة بشكل واضح وكامل قدر الإمكان.

-شكرًا لك! نأمل أن تكون هذه المعلومات مفيدة لعملائنا، بل وستساعدهم في الواقع على تجنب المشاكل عند معالجة عقود التأمين في النمسا!

تم توفير التأمين لمطوري الإسكان منذ 1 يناير 2014، لكنه لا يزال يثير الكثير من الأسئلة بين المطورين وفروع Rosreestr والسلطات التنفيذية. فيما يتعلق بإنشاء تأمين المسؤولية الإلزامية للمطورين للمساهمين، فمن المخطط إلغاءه. وقد أعدت حكومة الاتحاد الروسي مشروع القانون المقابل.

أعدت وكالة Avis القانونية إجابات على الأسئلة الأكثر شيوعًا حول تأمين المسؤولية للمطورين:

1. ما هي الحالات التي يحتاج فيها المطور إلى تأمين المسؤولية؟

إذا اجتذب أموالاً من المساهمين بموجب اتفاقيات المشاركة في رأس المال في تشييد المباني السكنية متعددة الشقق. التأمين مطلوب إذا دخل المطور، بعد 1 يناير 2014، في اتفاقية المشاركة الأولى في بناء منزل معين. نحن نتحدث على وجه التحديد عن المباني السكنية. إذا اجتذب المطور أموالاً من المساهمين لبناء مباني غير سكنية (شقق، وما إلى ذلك)، فإن تأمين مسؤوليته في هذه الحالة ليس ضروريًا فحسب، بل إنه مستحيل أيضًا بموجب القانون. اقرأ المزيد عن هذا في موقعنا. على الرغم من وجود مقترحات مؤخرًا لإدراجها ضمن لائحة قانون المشاركة في البناء المشترك، بما في ذلك. جمع الأموال من أصحاب الأسهم لبناء الشقق والمباني المماثلة الأخرى.

2. ما هي الخيارات المتاحة أمام المطور لضمان مسؤوليته تجاه المساهمين؟

وينص القانون على 3 خيارات:
1) الضمان البنكي؛
2) العضوية في جمعية التأمين المتبادل للمطورين (OVS)؛
3) التأمين في شركة مرخصة لهذا التأمين وملتزمة بمتطلبات القانون.

3. من يختار طريقة الأمان؟

يختار المطور بنفسه إحدى طرق الأمان المحددة في القسم 2 فيما يتعلق بكل مبنى سكني محدد.

4. ما هي المتطلبات التي يفرضها القانون على البنك؟

من أجل إصدار ضمانات للمطورين للالتزامات تجاه المساهمين، يجب أن يكون البنك يعمل لمدة 5 سنوات على الأقل، وأن يكون لديه رأس مال مصرح به لا يقل عن 200 مليون روبل ورأس مال لا يقل عن مليار روبل. عدد قليل من البنوك في البلاد تلبي هذه المتطلبات. كقاعدة عامة، هذه بنوك كبيرة ومحافظة.

عند شراء عقارات قيد الإنشاء في إيطاليا، يجب على المشتري أن يفهم أنه يخاطر، لأن العقار قد يكون غير مكتمل، وسيتم فقدان الأموال المدفوعة مقدمًا. كانت هناك حالات عندما أصبح المطور مفلسًا حتى قبل الانتهاء من أعمال البناء، ويمكن للدائنين الذين حصلوا على ضمانات في الممتلكات (على سبيل المثال، البنك الذي قام بتمويل البناء باستخدام العقارات) أن يطالبوا عمليًا بالوفاء بالالتزامات.

عادةً ما يجد المشترون الذين ليس لديهم ضمانات خاصة صعوبة في إعادة الأموال المدفوعة كوديعة أو دفعة أولى. ومع ذلك، يمكنك تجنب بعض المشاكل وتقليل المخاطر إذا كنت تعرف ما يمكن وما ينبغي أن يطلب من المطور.

ما الذي يجب أن يعرفه كل مشتري عند توقيع عقد شراء وبيع المساكن قيد الإنشاء في إيطاليا؟

بادئ ذي بدء ، متى إبرام اتفاقية شراء وبيع أوليةوقبل دفع الأموال كوديعة في حساب المطور، الأخير، وفقًا للمادة. فن. يجب تقديم 2، 3 من المرسوم التشريعي 122/05 إلى المشتري ضمان البنك (أو التأمين).يعد هذا الإجراء ضروريًا لحماية المشتري في حالة إفلاس المطور أو أي فشل آخر محتمل. إذا لم يصدر المطور سياسة الضمان، ففي هذه الحالة قد تعتبر اتفاقية الشراء والبيع غير صالحة.

ويجب أن يوضع في الاعتبار ذلك ضمان بنكي أو تأمينيلا يمكن إصدارها إلا من قبل المؤسسات المالية (مثل البنوك) أو شركات التأمين التي لديها التراخيص المناسبة (التي تم الحصول عليها من وزارة المالية) والمسجلة في سجل بنك إيطاليا.

في حالة إفلاس الشركة المطورة أو مشاكل أخرى، يمكن للمشتري الاتصال بالبنك أو شركة التأمين مباشرة، دون تقديم مطالبة (بالذهاب إلى محكمة إيطالية) للمطور لاسترداد الأموال.

ثانيا، وفقا للفن. 4 من المرسوم التشريعي 122/05، يجب على المطور، عند توقيع اتفاقية الشراء والبيع (نقل الملكية)، تقديم بوليصة تأمين صالحة لمدة 10 سنواتوضمان التعويض عن الأضرار المادية الناجمة عن التدمير (الكلي أو الجزئي) للعقارات أو العيوب الجسيمة في البناء. علاوة على ذلك، يجب أن تبدأ التغطية التأمينية من لحظة الانتهاء من أعمال البناء.

ثالثا، يجب أن تتضمن اتفاقية البيع والشراء الأولية بالضرورة النقاط التالية: معلومات عن المطور والمشتري، ووصف مساحي للعقار وقطعة الأرض، ووصف كامل للخصائص التقنية، وإشارة إلى اتفاقيات التخطيط الحضري المحتملة، الالتزامات أو الرهون العقارية، الحد الأقصى لشروط بناء وتسليم العقارات، تكلفتها الكاملة، طرق الدفع، شركات المقاولات المحتملة، التفاصيل الرئيسية للطلب (إذا لم يتم الحصول على رخصة البناء بعد) أو رخصة البناء، وكذلك تفاصيل ضمان بنكي.

رابعا، يجب ألا ينسى المشتري حق الرفض الأول الذي يجب ممارسته في حالة بيع العقار في المزاد واستخدام السكن كمقر إقامة أساسي للمشتري.

خامسا، من الأفضل تقديم مساهمات نقدية مع تقدم البناء. في البداية، يتم دفع 5-8% من المبلغ الإجمالي في مرحلة وضع الأساس، وفي مرحلة تركيب الهياكل الحاملة يتم دفع 10-15%، إلخ.

كما ترون، هناك الكثير من الأسئلة عند شراء العقارات في إيطاليا، لذلك ننصحك بطلب المساعدة القانونية قبل توقيع اتفاقية مع المطور من أجل حماية مصالحك.

شبيجونوفا يو.أ. تأمين مسؤولية المطور // المجلة الدولية للعلوم الاجتماعية والإنسانية. – 2016. – ت.6.رقم 1. – ص 53-56.

تأمين مسؤولية المطور

يو.أ. شبيجونوفا، طالبة

المستشار العلمي:يو.س. نوربيكوفا

معهد الخدماتفرع السكن وريادة الأعمال يقول دونت الجامعة التقنية العسكرية فيز . مناجم

(روسيا، شاختي)

حاشية. ملاحظة. على الرغم من التدابير المتخذة بالفعل لتحسين المشرعب التنظيم، في هذا المجال تنشأ المزيد والمزيد من الصعوبات الجديدة المتعلقةفي إنفاذ حقوق المشاركين في البناء. ترجع أهمية هذه القضية أيضًا إلى الأهمية الاجتماعية العالية لصناعة البناء والتشييد هذه. تحتوي المقالة على وصف عام للناشئةللتأمين مسؤولية المطور، وهيو استخدام مواد ذات نوعية غير كافية في أعمال البناء، وكذلك استخدامهاد الأساليب المقترحة لحلها.

الكلمات الدالة: التأمين، المطور، بناء رأس المال، الضماناتذ مصطلح، رخصة البناء.

في د يتناول هذا العمل مسألة المسؤولية وأسباب جودة البناء وتأمين المسؤوليةن المطور العقاري في روسياي سكوي ف الاتحاد والدول الأجنبية الأخرى.

اليوم، المطورينس في محاولة لحماية أنفسهم، يقومون بإنشاء صناديق احتياطية خاصة بهم، ولكن مقدار الأموال المخصصة لهمالحد الأدنى ، العملاء يترددون في الموافقة على الشروطيا يعني زيادة في تكاليف البناء. أكثر فعالية بشكل ملحوظ للمطورينالخامس من الضروري توفير تكاليف إضافية للتنفيذ في تقدير البناءه التأمين والذي بدورهيا يسمح لك بتأمين المجموعة بأكملهامخاطر البناء.

تأمين المسؤولية الإلزامين مسؤولية المطورين عن عدم الامتثال للمتطلباتيا التزاماتهم بموجب اتفاقية المشاركةيا البناء الأيسر يسمح في المسافةذ دعونا نتجنب المشتركةأ وقت الوقوف لانتهاك حقوق المشاركينو خليج البناء المشترك. مخلوقن إحدى الحقائق المهمة في هذه الآلية جيدة التنسيق هي استقلالية شركة التأمينأ بحث من المطور نفسه. لذلك، على سبيل المثالو التدابير، في فرنسا التأمين ضد المخاطر لالبناء موجود منذ عام 1979مدينة في جير الهوس والتأمين الشامل ضد كافة الأخطار يكلف 2% من التكلفة المقدرةو تكاليف بناء المنشأة. في إيطاليا هذا النوع من الخوفالهنية واجبةو حينئذ كما هو الحال في فرنسا. صفحةأ المطالبين بالمسؤولية عن الفشلل سيشكل عدم الامتثال للالتزامات بموجب اتفاقية المشاركة في البناء المشتركأ عمال البناء يشاركون في جمع الأموالastniks البناء المشترك.

باللغة الروسية ف الاتحاد ، وكذلك في بلدان ما بعد الاتحاد السوفيتي الأخرى ، الطاقةه وظل الأداء الروسي في القطاع السكنيبدرجة منخفضة. منح لا يؤثر ذلك على المباني القديمة فحسب، بل غالبًا ما يتم اعتبار المباني السكنية الجديدةغير كفاءة في استخدام الطاقة . على قدم المساواة مع انخفاض promasث المعايير المعمول بها، قد يكون أحد عوامل هذه الصعوبة غير كافأ جودة عالية تمامًا للعمل المنجز.

كقاعدة عامة، لا يعرف المالكون في روسيا ما يمكنهم فعله إذافي ملاحظة العيوب في شقتك الجديدة. قد تشارك أكثر من منظمة في عملية البناء، وليس من الواضح دائمًا من المسؤول الفعلين دية للعيوب. قد يشعر المالكون أن إجراءات التفاعل مع المطور تهدف إلى إزالة أوجه القصورل com معقدة للغاية وغير مفهومة. صيا ولهذا السبب، يقررون في معظم الحالات إجراء الإصلاحات بأنفسهم، أو في حالةفي تابع بسبب مشاكل بسيطةأ ولكن الاستمرار في العيش معهم.

تبعًا الانتهاء من البناءب ملكية منشأة بناء رأس المال lو ويجب على المركز الذي يقوم بالبناء أن يزود المطور بهذه المعلوماته نتائج المشروع للمسوحات الهندسية قبلد الوثائق المخصصة وتقارير التفتيشه تنفيذ الأعمال والتصاميم والتدريسأ شبكات الدعم الهندسي والتكنولوجي لموضوع بناء رأس المال، والوثائق الأخرى المطلوبة لغرض تشغيلهايا الكائن. أوراق للأغراض الإنشائية والصناعيةه وضع الكائن في الاستخدام.

وفقا للمادة 754– 755 من القانون المدني للاتحاد الروسي بشأن الجودةيا كائن مبني، بما في ذلك لهايا الامتثال لتلك المنصوص عليها في العقدو العقد والمسؤولية الماديةت المسؤولية تقع على عاتق المقاول العام.وهو مسؤول أيضًا عن الممكنو مخاطر تشغيل المنشأة المشيدة خلال فترة الضمان، وكذلك أوجه القصور التي تم تحديدها خلال هذه الفترةمع مشاكل الكائن (الناتجة عن المخالفات التي يرتكبها.إذا كان الفم إذا كانت فترة الضمان الجديدة أقل من 5 سنوات، فإن المقاول العام يظل مسؤولاً عن العيوب الموجودةه إلخ تم تحديدها على مدى 5 سنوات مع ميا طريقة تسليم الكائن.

قد تختلف فترات الضمانح حسب نوع ونتيجة أعمال البناء، ولكن في كل الأحوال يتم تحديدها بموجب القانون أو الشروطأنا اتفاق مي. في عقد البناء، على العكس من ذلك، في الفن. 756 من القانون المدني للاتحاد الروسي يشير إلى الحد الأقصى.و مدة لا تقل عن خمس سنوات من تاريخهه إعطاء العميل نتيجة أعمال البناء والتي يتم تطبيقها في حالة عدم نص العقد أو القانونالخامس أحكام قانونية أخرى (المادتان 724 و756 من القانون المدني للاتحاد الروسي). بالإضافة إلى ذلك، ل يتم تحمل أوجه القصور التي تم اكتشافها أثناء البناء وأثناء تشغيل المنشأةمسؤولية الممتلكاتت السلطة والمصمم (المهندس المعماري) (المادة 761 من القانون المدني للاتحاد الروسي).

تشريعات الاتحاد الروسيوالأمور بشكل واضح يحدد الجواب tness لجودة البناء وما إلى ذلك.أ وا المستهلكين في هذا المجال. تحليل قضايا المحاكم في السنوات الأخيرةأ قاعة أن احتمال الفوز في المحاكمة والتعويض عن الضررو كامي طويل جدًا. ومع ذلك، شراء غالبًا ما يكون العملاء غير مدركين لحقوقهم وتكون فرصتهم في الفوز بالقضية ضئيلة إذا لم يتم استكمال المستندات المقدمة إلى المحكمة بشكل صحيح. حتى لوب فالمستأجر يعرف حقوقه في عدم قبول الشقة في حالة وجود نواقص فيهاه ما هي العيوب إما صعبة أوه ومن الممكن التعرف عليها قبل التوقيع على شهادة قبول العمل أثناء الفحص البصري، فهي لا تظهر إلا بعد العيشأ نيا في الشقة. زيادة الوعين معلومات حول كيفية تناول n بشكل صحيحيا جميع المساكن، ما تحتاج إلى الاهتمام بهأ أولا وقبل كل شيء، حيث قد يكون هناكيا المشاكل المحتملة، وكيفية اكتشاف مصادر العيوب المخفية، قد تكون مفيدة في حل هذه المشكلة.

شرط جديد للمطور حول الصفحةأ المسؤولية المدنية، والتي تتضمن الالتزام بالضمانه إن جمع الأموال التي تم جمعها من المساهمين سيجعل من الممكن تقليل التهديد الذي يواجهه أصحاب الشقق بعدم شراء الأسقفس ربطة عنق (خسائر الضرر في حالة حدوث ضرر بالصحةونيا. ولكن هناك تهديدا، ما هو في الداخله تأمين مماثل ممكنلكنها سوف تستفز زيادة أسعار المساكن بنسبة 3 - 5٪. دفع قبالةمن جميع المدرجةن أعلى من ذلك بكثير، من الممكن التوصل إلى استنتاجات بشأن المنتج والمواد نفسها، من أجل حماية حقوق ضحايايا تغطية (الخسائر التي لحقت بحياتهم أو رفاهيتهم أو ممتلكاتهم أو البيئةبسبب تطبيق المنتج (أداء العمل، تقديم الخدمات)، المنتج (المبيعاتيا الحمامات أو المقدمة) مع السلبيات و نو باعتبارها ليست ممارسة صحية عامة مناسبةو المعايير والقواعد المعروفة، بالإضافة إلى شروط اللوائح الفنيةد من المتوقع اعتماد القانون الاتحادي "بشأن التأمين الصحي والوبائي الإلزامي"ني".

يجب أن تحدد الحقوقيا الأسس الاقتصادية والتنظيمية العالية لتأمين الدفاع المدني الإلزامي وح المعدين وفناني الأداء والبائعين (فيما يلي– التأمين الصحي والوبائي الإلزامي). ويصبح هذا ذا أهمية خاصة في ضوءالقانون الاتحادي "بشأن ترخيص أنواع معينة من الأنشطة"، والذي يقلل من قائمة أنواع الأنشطة المرخصة بمقدار النصف تقريبًا ويقدم في المستقبل قواعد مبسطةن ترتيب استلامهم في وقت واحدن تأمين الدفاع المدني الإلزامي الإلزامي. وفي هذا الصدد، تحتاج الدولة إلىه انظر إلى الأولويات في تطور المخاوفيا الذهاب للأعمال التجارية في روسيا وإنشاء المقابلةت إطار تشريعي جديد للضرريا التحفيز الاقتصادي الشخصي لنوع مهم من التأمين ذو أهمية اجتماعية مثل التأمين الإلزاميأ الاعتراف بالمصنعين والبائعين وفناني الأداء لجودة المنتجمع مراعاة خصوصيات المؤشرات الصحية والوبائية.

وبعد تحليل نتائج التنفيذ التجريبي لهذا النوع من التأمين، يمكننا استخلاص الاستنتاجات التالية فيما يتعلقيا إلزامية بقوةغرام التأمين المسؤولية الدنماركية عن الجودةعلى الحث (المشار إليها فيما يلي باسم SGOKP). SGOKP هي آلية حقيقية وسريعة وفعالة لحماية حقوق المستهلك وتنفيذ قانون الاتحاد الروسي "بشأن حماية حقوق المستهلك".يا المستهلكين"، القانون الاتحادي "بشأن التنظيم الفنيو rovaniye" مشروع القانون الاتحادي "بشأن التأمين الصحي والوبائي الإلزامي".أ معهد البحوث"؛ من خلال آلية التأمينو يتم تنفيذ ضمانات إضافيةأ حقوق المستهلك في المنتجات، معيا تلبية متطلبات اللوائح الفنية والمعايير الصحية والوبائية والمعايير الوطنية؛ يتم تقليل العبء الماليح كا على ميزانية الدولة في fو أعمال تقييم جودة التمويلت VA والتوحيد القياسي والمقاييس والشهادةو الخيال والإشراف على الامتثال للمتطلباتيا المعايير والشهادات وفقا لالإجراءات؛ الأساليب الاقتصاديةالخوف بشأن يتم حل أهم المشاكل الاجتماعية والاقتصادية والسياسية:يا رفع وضمان السليمأ جودة المنتج؛ زيادة احتياطيات البلاد من النقد الأجنبي، وزيادة إمكاناتها الدفاعية والأمنية؛ يمدت جميع الحماية السريعة والفعالةأ القرى والمؤسسات من منتجات منخفضة الجودة. سوف يتمكن الضحايا من ذلكفي تقديم التعويض النقدي في الوقت المناسبأ كافية من الناحية المادية والماديةو الضرر الجسدي (الضرر)؛ يزداد مستوى p تشغيل السكان أثناء تنفيذ برنامج التأمين منذ الطلبفي يتم خلق فرص عمل جديدة (من خلال زيادة حجم التأمين والبنى التحتية الأخرى في هذا المجال: المثمنين، والمدققين، وخدمات الإصلاح، والخبراء، ووكلاء التأمين، ووسطاء التأمين، والمساحين، والمتخصصين في إنشاء ون تقنيات الإنترنت، وما إلى ذلك)؛ سانت مؤقتايا أموال المؤمن، تراكمو تجولت من خلال آلية التأمين في احتياطيات التأمين لضمانحوالي عشرة يمكن استثمار مدفوعات التأمين الاجتماعي بشكل فعال في الحكومةفي هدية اجتماعية طويلة الأمد برامج ما يجري في جميع المدنيةو تسمى الدول ذات اقتصادات السوق المتقدمة.

فهرس

1. التأمين / ص حرره البروفيسور L.I.ريتمان - م. 1992.

2. روبينا يو بي. ، Soldatkin V.I. محفظة التأمين:درس تعليمي. – م: سومين تك، 1999.

3. المالية / ص حرره روديونوفا V.M. - م: المالية والإحصاء، 1995.

4. شينكارينكو آي. تأمين المسؤولية /الدليل. – م: المالية والإحصاء، 1999.

5 . قرار المحكمة العليا للاتحاد الروسي بتاريخ 27 نوفمبر 1992 رقم 27. 4016-1 "في شأن تطبيق قانون رومع اتحاد Siysk "على التأمين".

6 . "القانون المدنيالاتحاد الروسي (الجزء الثاني)" بتاريخ 26/01/1996№ 14-FZ (الذي اعتمده مجلس الدوما بالجمعية الفيدرالية للاتحاد الروسي في 22 ديسمبر 1995)، (بصيغته المعدلة في 23 ديسمبر 2003).

تأمين مسؤولية البناءخلاصة

يو.أ. سيجونوفا، طالبة

المشرف: Yu.S. نوربيكوفا

معهد قطاع الخدمات وريادة الأعمال فرعاِتَّشَح الجامعة التقنية الحكومية في شاختي

(روسيا، شاختي)

خلاصة. وعلى الرغم من الخطوات التي تم اتخاذها بالفعل لتحسين التنظيم التشريعي في هذا المجال، إلا أن هناك المزيد من الصعوبات المرتبطة بذلكنارو نشوئها حقوق المشاركين في البناء.أهمية السؤال يرجع إلى الأهمية الاجتماعية العالية لهذا القطاع من البناء.تحتوي المقالة على وصف عام يحدث عند تأمين مسؤولية المقاول، أي استخدام مواد ذات جودة غير كافية في أعمال البناء، بالإضافة إلى الأساليب المقترحة لحلها.

الكلمات الدالة: التأمين، البناء، بناء رأس المال، وفترة الضمان، رخصة البناء.