شراء الأراضي في الخارج: تعقيدات الصفقة. القيود المفروضة على شراء العقارات في أوروبا للأجانب.. ما هي الدول التي لا تبيع الأراضي؟

الأرض - للفلاحين أو القلة؟ هذه المرة ننظر إلى شعور الأوكرانيين تجاه فكرة بيع الأراضي، وكيف تخطط الدولة للمتاجرة بها، وكيف يعمل سوق الأراضي في البلدان الأخرى

ما يتم طهيه

وأمر الرئيس فيكتور يانوكوفيتش بإنهاء كافة قوانين الأراضي بحلول يوليو/تموز. ينص مشروع قانون "سوق الأراضي" على أن جميع الأراضي (حتى الأراضي الخاصة) ستتم إدارتها من قبل مؤسسة حكومية. ستقوم أولاً بشراء الأراضي من المساهمين ثم بيعها في المزاد. ولكن هناك فوائد للمستأجرين الحاليين. سيكونون قادرين على شراء قطعة الأرض دون منافسة وبسعر المالك. اتضح أن الحيازات الزراعية الكبيرة سوف تصبح أصحاب اللقمات اللذيذة. الأصول غير القانونية سوف تذهب إلى المزادات. يحظر هذا المشروع الشراء، ولكن لا شيء يمنع شركة أجنبية من شراء الأراضي من خلال وسيط أوكراني. وحتى عام 2012، كان بيع أراضي القرويين محظورا بموجب القانون - وهناك حظر على ذلك. لا يوجد سجل عقاري أو قانون في سوق الأراضي. لكن القرويين تمكنوا من بيع الأراضي حتى في الظروف الحالية بموجب المخططات "الرمادية". وتقول ماريا بيتروخ، صاحبة قطعة أرض في منطقة كييف، إن الجيران يبيعون أسهمهم بالفعل. "لا أحد يعرف كيف سيكون الأمر. تقول ماريا: "الانتظار الشجاع، وأولئك الذين يخافون يبحثون بسرعة عن مشتري". وليس لدى جيرانها أدنى شك في أن الأراضي سوف تصبح أرخص. ففي نهاية المطاف، سوف ينتصر العرض على الطلب. سيتم طرح 41.8 مليون هكتار من الأراضي الزراعية في السوق (إجمالي 60 مليون هكتار في أوكرانيا).

إيجابيات وسلبيات

هناك الكثير من المعارضين لتجارة الأراضي. يقولون أن الأرض كلها أو القلة الأوكرانية. هناك أيضًا الكثير من المؤيدين لسوق الأراضي. وهم يرون أن تجارة الأراضي تعود بالنفع على الأعمال وميزانية الدولة. ليس السياسيون فقط، ولكن أيضًا... الطوائف الدينية تتكهن بالموضوع الساخن. في الآونة الأخيرة، خرج الوثنيون الجدد ضد التجارة في الأرض، والتي، في رأيهم، كائن حي ولا يمكن أن تكون سلعة. يعد الوثنيون باتخاذ "إجراء حاسم" إذا تجاوزت مسألة بيع الأراضي الحديث. وينقسم رأي القرويين أنفسهم الذين يعملون في الأرض. 52% من مالكي الوحدات يعارضون التداول. 41% على استعداد لبيع الأراضي، ولكن فقط للمواطنين الأوكرانيين. هذه بيانات من مركز الخبرة الاجتماعية بتكليف من البنك الدولي. وأظهر المسح أيضًا أن أكثر من نصف القرويين يؤجرون أراضيهم. وسوف يستمر ثلثاها في القيام بذلك بعد رفع الوقف الاختياري.

التجربة الأوروبية

يوجد في فرنسا نظام مماثل لذلك الذي تم وضعه في فرنسا. هناك، تتمتع وكالة صافر الحكومية أيضًا بحق الشفعة في شراء الأراضي. إذا أراد الفرنسي بيع أرض، عليه أولاً إخطار صافر. إذا اشترت الوكالة قطعة أرض كهذه، فيمكنها تأجيرها أو إيقافها. ولكن في غضون 5 سنوات يجب على الوكالة العثور على مشتري لهذه الأرض. أي أنه في فرنسا لا يستطيع أحد بيع الأراضي بشكل مباشر، بل من خلال الدولة فقط، وهناك منظمات ذات وظائف مماثلة في العديد من البلدان حول العالم. في ألمانيا، تسمى هذه المؤسسة Bodenverwertungs- und -verwaltungs GmbH (BVVG)، في المجر - Magyar Nemzeti Vagyonkezelő Zrt. وفي أوروبا، تضم هذه المؤسسات ممثلين عن النقابات الزراعية والمزارعين والمشاركين في سوق الأراضي. وهذا يجعل من الممكن السيطرة على المسؤولين، كما يقول محامي ليجيس دينيس لوسيف. في تلك البلدان الأوروبية حيث تعتبر الأرض سلعة، في معظم البلدان الأوروبية، تعتبر الأرض سلعة، ويتم التحكم في تداولها بشكل صارم من قبل الدولة. ولكن في أفريقيا، على العكس من ذلك، كل الأراضي مملوكة للدولة. وفي ألمانيا، يتعين على المشتري المحتمل أن يبرر الغرض من شراء الأرض ويقدم شهادة تدريب مهني. قد يتم رفض منح الأجانب الإذن بحجة أن عملية الاستحواذ تتعارض مع "تدابير تحسين البنية الزراعية" أو لأسباب أخرى.

تهدف القوانين الفرنسية إلى الحفاظ على الغرض المقصود من الأراضي الزراعية. هناك، في المناطق الريفية، من المستحيل تطوير المستوطنات الحضرية، ويمكن بناء المباني الاقتصادية فقط. الفرنسيون يبيعون الأراضي للأجانب. ولكن في حالتين يلزم الحصول على إذن إضافي: إذا تجاوز سعر الصفقة 38 مليون يورو أو إذا كنا نتحدث عن شراء مزارع الكروم. ويعترف بها كجزء من الثروة الوطنية. وفي بولندا، تم اعتماد قانون بيع الأراضي الزراعية في عام 1998. سمح للحكومات المحلية بإجراء عطاءات تنافسية. وفرضت بولندا حظرا على دخول الأجانب لمدة 12 عاما اعتبارا من تاريخ انضمامها إلى الاتحاد الأوروبي. وبالمناسبة، فإن الأعضاء الجدد في الاتحاد الأوروبي (المجر ورومانيا وبلغاريا وليتوانيا) فرضوا أيضًا وقفًا اختياريًا لعدة سنوات لبيع الأراضي للأجانب بعد انضمامهم إلى الاتحاد الأوروبي.

اقرأ أيضا

• وعلم صحفي من وكالة أنباء MOST-DNEPR بهذا الأمر في مكان الحدث. "من الواضح أن السلطات الإقليمية تفي بتعليمات رئيس أوكرانيا فيكتور يانوكوفيتش لتحقيق الاستقرار في الأسعار واحتواء... 13:47
• علاوة على ذلك، خلال الأشهر الأربعة الماضية، قامت شركة واحدة فقط بتخفيض تعريفاتها. وفقا لشركة Prostobank Consulting، فإن متوسط ​​تكلفة تحويل الأموال إلى الخارج... 13:41
• صرح بذلك النائب الأول لرئيس إدارة الدولة بمدينة كييف ألكسندر مازورتشاك خلال مؤتمر صحفي. "اليوم ليس لدى المدينة أموال لإعادة الإعمار... 13:40
• جاء ذلك من قبل قسم تكنولوجيا المعلومات في مجلس مدينة أوديسا. المجلس الاقتصادي برئاسة عمدة أوديسا هو هيئة استشارية واستشارية يتم تشكيلها... 13:17
• تم توقيع اتفاقية الشراء في 6 أبريل 2011، كما ورد في نشرة المشتريات العامة. بلغت تكلفة العقد 16.877 مليون هريفنيا. لاحظ أن المجمع الفندقي "كييف... 12:43
• ارتفعت أسعار الفضة بنسبة 3.5% لتتجاوز 41 دولاراً للأونصة، وأغلقت التداولات عند أعلى مستوى لها منذ 31 عاماً، وفي توضيح أسباب ارتفاع أسعار المعادن الثمينة يشير المحللون إلى الوضع... 12:31
• وتم توقيع اتفاقيات الشراء مع شركات التأمين في 22 و23 و30 مارس و1 أبريل، كما ورد في "نشرة المشتريات العامة". وبذلك سيوفر فرع أوديسا لشركة التأمين كرونا... 12:14
• تعتبر UKBS أنه من غير المقبول نقل المؤسسات الوحدوية إلى خزانة الدولة، منذ قواعد الفن. 42 من دستور أوكرانيا، والتي بموجبها تضمن الدولة حماية المنافسة... 11:41
• وهكذا، أكد وزير الطاقة وصناعة الفحم في أوكرانيا، يوري بويكو، الذي ترأس اجتماع EAG، على أن الحكومة اتخذت إجراءات غير مسبوقة لتحقيق الاستقرار... 11:08
• ارتفعت أصول البنك في الربع الأول من عام 2011 بمقدار 22 مليار روبل - ما يصل إلى 8.569 تريليون روبل (306 مليار دولار). وفي نهاية مارس، بلغ نمو الأصول 20 مليار روبل (0.7 مليار دولار). والأهم من ذلك كله... 10:57
• في عام 2010، بمقدار 1 مليون وحدة. كان هناك 5 أوراق نقدية مزيفة من الهريفنيا، بينما في عام 2009 كان هذا الرقم 5.5، حسبما كتبت صحيفة كوميرسانت أوكرانيا. "أكثر من نصف الذين تم الاستيلاء عليهم من... 10:42
• يتم التداول بالدولار في حدود 7.9690-7.9740 غريفنا/دولار أمريكي. ، التداول بالروبل - 0.2821-0.2825 غريفنا / روبل. 10:40
• وقد قام الأخير بدفع المبيعات إلى الخارج بجد، وتمكنت بعض الأسهم من زيادة قيمتها، كما يقول أوليغ دريزاك، مدير الاستثمار في شركة الاستثمار Dragon Capital.... 10:04
• أعلن ذلك رئيس قطاع مكافحة الجرائم في مجال الآداب العامة بإدارة مكافحة الاتجار بالبشر التابعة للمديرية الرئيسية لوزارة الشؤون الداخلية لأوكرانيا في منطقة أوديسا، أندريه كولتشيتسكي. “في أوديسا... 07:33
• سيتم استخدام هذه الأموال لإعادة الإعمار وتنسيق الحدائق وإصلاح شواهد القبور في مقابر الحرب والنصب التذكارية في المناطق الريفية في المنطقة. رئيس حول هذا... 07:02

منذ وقت ليس ببعيد بدأنا نتحدث عن حقيقة أنه ليست كل الدول سعيدة بوفرة المستثمرين الأجانب في أسواقها العقارية. وعلى وجه الخصوص، تعتبر المملكة المتحدة أن المشكلة خطيرة، بل إنها تعتزم فرض ضريبة جديدة في العام المقبل، تهدف إلى الحد جزئياً من هؤلاء المشترين. بشكل عام، الدول التي تفرض «مقاليع» معينة على الأجانب كثيرة جدًا.

هذه المقالة هي مادة مرجعية وإعلامية، وجميع المعلومات الواردة فيها مقدمة لأغراض إعلامية وهي لأغراض إعلامية فقط.

لقد فهم كاتب العمود "" هذه القيود بمساعدة الخبراء. كما يلاحظ مكسيم كلياجين، المحلل في شركة Finam Management،تعتبر القيود المالية أو القانونية المختلفة المفروضة على غير المقيمين على شراء وتشغيل العقارات للأغراض الشخصية وفي كثير من الأحيان للأغراض التجارية أمرًا شائعًا إلى حد ما، وبطريقة أو بأخرى، توجد مثل هذه المعايير في تشريعات معظم دول العالم. تهدف مثل هذه المتطلبات، التي تحد من أنشطة المستثمرين الأجانب من القطاع الخاص، في المقام الأول إلى الحد من نشاط المضاربة ومنع ارتفاع الأسعار في السوق المحلية، فضلاً عن ضمان أمن الدولة.

سويسرا: الكانتونات والحصص
يصف العديد من الخبراء هذا البلد بالإجماع بأنه أحد أصعب الدول في هذا الشأن. وربما تكون حتى "بطلة العالم" في تقييد الأجانب. تعتقد السلطات المحلية أن سويسرا جذابة للغاية بالنسبة للمشترين الأجانب - لدرجة أنه إذا تم رفع القيود، فسوف ترتفع الأسعار إلى مستويات لا يمكن لسكانها تحملها.

ووفقا للقواعد، تحدد الدولة عدد العقارات السكنية التي يمكن بيعها للأجانب. يقول: "يتم إصدار ما يقرب من 1500 تصريح من هذا القبيل كل عام، يذهب معظمها إلى المناطق التي تحتاج إلى استثمار أجنبي - وات، والفاليز، وتيسي، وجرايسونز". بولينا فيلاتوفا، العضو المنتدب لوكالة العقارات LondonfoRus. - بالإضافة إلى ذلك هناك قيود على مساحة العقار: يمكن للأجنبي شراء عقار واحد فقط بمساحة لا تزيد عن 200 متر مربع. م.لا يحق لغير المقيم بيع الممتلكات المشتراة لمدة خمس سنوات وأحياناً 10 سنوات.

وتتابع بولينا فيلاتوفا أن الأمر الأكثر صعوبة هو شراء قطعة أرض: فهي تباع فقط لغير المقيمين الذين عاشوا في سويسرا لمدة خمس سنوات أو أكثر وقاموا بتوثيق الحاجة إلى شراء قطعة الأرض هذه.

على الجانب المشرق، يمكننا أن نذكر أن الأجانب الذين تمكنوا من الحصول على التصاريح سيكون لديهم مفاجآت سارة: على سبيل المثال، في كانتوني فات وفاليس المذكورين سابقًا، تبلغ ضريبة الميراث 0٪، ومن الممكن الحصول على رهن عقاري بسعر 0٪. 2.5% سنويا وحتى أقل. ينتبه إلى فارق بسيط آخر يفغيني سبرينجيس، مدير قسم الاستثمار في شركة Dom International Ltd (لندن): إذا كان العقار مملوكًا بالفعل لأجنبي ويريد بيعه لأجنبي آخر، فلا يدخل في الحصة.

النمسا: تعقيد الصفقة
واختارت سلطات النمسا المجاورة لسويسرا مسارا مختلفا بعض الشيء. يقول: "هنا، بدلاً من الحظر المباشر، يتم استخدام تعقيد المعاملة، وهو الحاجة إلى الحصول على إذن من السلطات المحلية". ستانيسلاف زينجل، رئيس الوكالة العقارية الدولية جوردون روك. وأكدوا أنه "لا توجد محظورات مباشرة، ومع ذلك، لشراء العقارات للإقامة الدائمة، فأنت بحاجة إلى تصريح إقامة في المنطقة المختارة ودفع ضرائب الدخل في النمسا". خبراء نايت فرانك. "هناك أيضًا خصوصيات إقليمية: على سبيل المثال، في تيرول وفورالبيرج، لا يمكن لمواطني دول خارج الاتحاد الأوروبي شراء العقارات من قبل فرد".

مالطا: لا تلمس الأشياء الرخيصة!
في هذا البلد، كما يقول ستانيسلاف زينجل (جوردون روك)، تحمي السلطات أرخص شريحة من السوق من الأجانب، وتترك هذه العروض فقط للسكان المحليين. في مالطا نفسها، لا يستطيع الأجانب شراء العقارات بسعر أرخص من 275 ألف يورو، وفي جزيرة جوزو - 220 ألف يورو.

المملكة المتحدة: خطط لقيود جديدة
لقد تحدثنا بالفعل عن الضريبة الجديدة على المشترين الأجانب (""). ومع ذلك، فإن الأمر لا يقتصر على هذا الإجراء - يتم التخطيط لتدابير جديدة. يقول: "من المخطط حظر شراء المباني الجديدة من قبل مواطني دول خارج الاتحاد الأوروبي". يوليا كوزيفنيكوفا، خبيرة في المركز الإلكتروني للعقارات الأجنبية Tranio.Ru. - سيتم استثناء الاستثمارات التي تعمل على توسيع مخزون المساكن - على سبيل المثال، في البناء الجديد. هناك أيضًا خطط لمضاعفة ضريبة المجلس على المنازل الفارغة، حيث تستطيع المجالس حاليًا زيادة الضريبة بنسبة 50% إذا كان المنزل فارغًا لمدة عامين أو أكثر، مع خطط لرفع المعدل بنسبة 100%.

كرواتيا: محظور ولكن...
اعتبارًا من اليوم، يُحظر على الأجانب من خارج الاتحاد الأوروبي شراء العقارات في كرواتيا. ومع ذلك، يلاحظ ستانيسلاف زينجل (جوردون روك)، في العام الماضي أعلنت السلطات رسميًا عن نيتها إلغاء هذا الحظر أو على الأقل تخفيفه.

الصين: سنقيد الجميع، بما في ذلك أنفسنا
دعونا ننتقل من أوروبا إلى جزء آخر من العالم. يوجد حظر صارم للغاية في الصين. تقول يوليا كوزيفنيكوفا (Tranio.Ru): "لا يمكن للأجانب في هذا البلد شراء العقارات لإقامتهم الخاصة إلا إذا كانوا قد عملوا أو درسوا في البلاد لمدة عام على الأقل". ويضيف الخبير أن العديد من القيود تنطبق أيضًا على السكان المحليين - على وجه الخصوص، لا يمكنهم امتلاك أكثر من عقارين سكنيين، وفي شنغهاي، يُمنع العزاب تمامًا من شراء المنازل والشقق.

وبالعودة إلى الأجانب أنفسهم، دعونا نستشهد أيضًا بملاحظة ستانيسلاف زينجل: إن عدد مناطق البلاد التي يُسمح فيها للأجانب بشراء العقارات آخذ في التناقص المستمر. الآن هذا ممكن فقط في عدد قليل من مناطق المنتجعات.

فيتنام: لن نتخلى عن شبر واحد من الأرض!
كما تعمل فيتنام المجاورة على بناء "اشتراكية ذات تشكيل جديد". "ولكن إذا كانت الصين قد رفعت القيود المفروضة على ملكية الأراضي جزئيًا على الأقل، فوفقًا للقوانين الحالية في فيتنام، لا يمكن أن تكون الأرض إلا في ملكية جماعية"، كما يشير. إيجور إندريكسونز، مدير الاستثمار العقاري، مؤسس بوابة Indriksons.ru. "لا يمكن للفيتناميين ولا حتى الأجانب امتلاكها بشكل خاص."

تايلاند: حتى زوجتك لن يسمح لها بذلك
تسمح سلطات هذا البلد للأجانب بامتلاك شقق فقط، وحتى مع التحفظات: في كل مبنى، يجب أن ينتمي ما لا يقل عن 49٪ من المباني إلى السكان المحليين. أما بالنسبة للأرض، فيحظر على مواطني الدول الأخرى تملكها. يقول ستانيسلاف زينجل (جوردون روك): "لقد تمت بالفعل صياغة مشروع قانون لسد الثغرات الأخيرة أمام ملكية الأجانب للأراضي". - نحن نتحدث عن شراء أرض لشركة مسجلة خصيصًا بالاشتراك مع مواطن تايلاندي أو زوج من تايلاند. ومن الجدير بالذكر أنه من أجل تجنب الإجراءات القانونية، المحفوفة بغرامات تصل إلى 49 ألف دولار أو السجن لمدة تصل إلى 20 عاما، فإن السلطات التايلاندية مستعدة لتوفير فترة سماح مدتها عام واحد، حيث يتعين على الأجانب نقل قطع الأراضي إلى الشركات الشرعية."

سنغافورة: قرية واحدة
في هذه الدولة المدينة، المكان الوحيد الذي يمكن للأجانب شراء العقارات فيه دون إذن خاص هو القرية خليج سنتوساتقول يوليا كوزيفنيكوفا (Tranio.Ru). يمكن للمؤلف أن يضيف بنفسه أن سنغافورة صغيرة بشكل عام: مساحتها 715 مترًا مربعًا. كم. للمقارنة: تبلغ مساحة موسكو ضمن حدودها القديمة حوالي 1000 متر مربع. كم، وبعد التوسعة في صيف العام قبل الماضي - 2.5 ألف متر مربع. كم. لذا فإن إحدى القرى ليست صغيرة جدًا بالمعايير المحلية.

أوروبا: الحظر لن يمر!
دعونا نعود إلى أوروبا مرة أخرى - فهي لا تزال أقرب وتحظى باهتمام أكبر بالنسبة للروس. والوضع مماثل في عدد من البلدان: فالتشريعات بشكل عام صديقة للمشترين الأجانب، وقد أثارت هذه الخطوة غضب بعض السياسيين. ويطرح هؤلاء السياسيون بشكل دوري مشاريع قوانين مختلفة تهدف إلى الحد من أولئك الذين يأتون بأعداد كبيرة.

لذلك، في فنلندافي الآونة الأخيرة، قامت نائبة برلمانية تحمل اسمًا غير واضح، سونا كيمالاينن، بصياغة مشروع قانون يحظر على الأجانب من دول خارج الاتحاد الأوروبي شراء العقارات. صحيح، كما يقول الأشخاص المطلعون، فإن عبارة "دول خارج الاتحاد الأوروبي" هي تعبير ملطف دقيق في هذه الحالة، ولكن المبادرة في جوهرها موجهة ضد المشترين من روسيا.

في لاتفياوقد تم اعتماد مشروع قانون مماثل من قبل البرلمان في العام الماضي - ولكن بعد ذلك رفض الرئيس التوقيع عليه. تكمن خطورة الوضع في هذا البلد في حقيقة أن لاتفيا اعتمدت قبل عدة سنوات قوانين تجتذب المستثمرين الروس - وعلى وجه الخصوص، تم منحهم تصريح إقامة في شكل مبسط. وقد جلب هذا الإجراء ميزانية البلاد إلى ما لا يقل عن 800 مليون يورو (وهو مبلغ مثير للإعجاب بالنسبة لدولة يبلغ عدد سكانها 2 مليون نسمة فقط)، ووفقا للعديد من الخبراء، فقد أنقذ ببساطة سوق العقارات المحلية من الانهيار.

في بلغاريايقول ستانيسلاف زينجل (جوردون روك)، إن الحزب الشيوعي وضع مشروع قانون يقيد بيع الأراضي للأجانب. ومن المفترض أن الشركات التي تم تسجيلها في الدولة قبل ثلاث سنوات من شراء العقار هي وحدها القادرة على شراء الأراضي، ويجب على أصحابها أيضًا العيش في الدولة لمدة ثلاث سنوات. وبالإضافة إلى ذلك، سيتعين على الشركات تقديم وثائق تؤكد المصدر القانوني للأموال المستخدمة لشراء الأراضي.

ومع ذلك، هناك فرصة ضئيلة لتحويل مشاريع القوانين الهائلة هذه إلى قوانين. على الأرجح، هدف مطوريها هو أن يظهروا لناخبيهم أنهم يهتمون بهم.

تركيا: رفض “المعاملة بالمثل”
لقد استرشدت البلاد منذ فترة طويلة بما يسمى ب. "مبدأ المعاملة بالمثل": للأجانب في تركيا نفس الحقوق التي يتمتع بها المواطنون الأتراك في هذه البلدان. ولكن في مايو 2012، كما يقول فلادا أخميتوفا، ممثلة شركة فيلا إيليت، تم التخلي عنه. بالإضافة إلى ذلك، تم زيادة حجم الحد الأقصى لمساحة الأرض المسموح للأجانب بشرائها - من 30 إلى 60 هكتارًا. تقول فلادا أحمدوفا: "باعتباري سمسارة عقارات تعمل مع الأجانب في تركيا، أستطيع أن أقول إن هناك اتجاهًا ثابتًا في البلاد لتبسيط إجراءات الشراء". "يتم اعتماد أحكام التبسيط الجديدة كل ستة أشهر."

استئناف من البوابة
هناك العديد من البلدان، وكلها مختلفة - ولكن لا يزال من الممكن استخلاص بعض النتائج العامة. بادئ ذي بدء، تحظر العديد من الدول بشكل صارم حيازة الأجانب للأراضي، ولكنها مريحة للغاية بشأن شراء الشقق.

ثانيًا، في بعض الحالات، تهدف القوانين بالفعل إلى تقييد الأجانب. وفي بعض الحالات تكون هذه "مزيفة" تمامًا. أحياناً يقتصر الأمر على مشاريع قوانين تطول مناقشتها، من دون أدنى فرصة لاعتمادها. وبشكل عام، يبدو أن سلطات هذه البلدان تسعى إلى تحقيق هدفين متناقضين: جذب الأموال من المستثمرين الأجانب، ولكن في الوقت نفسه تثبت لسكانها أنها لن تسمح لهم "بشراء وطنهم".

والثالث. هناك "حلول بديلة" في كل مكان تقريبًا. الشيء الأكثر شيوعًا هو تنظيم شركة في الدولة وشراء العقارات لها. هناك أيضًا خيارات أكثر غرابة - على سبيل المثال، تسجيل زواج وهمي. لن نناقش الجانب الأخلاقي والأخلاقي، سنذكرك فقط أنه يمكنك اللعب كثيرا على هذا الطريق. قصة حقيقية: أراد روسي شراء شقة في تايلاند - ومن أجل التغلب على الحصة - دخل في زواج وهمي (يبدو أن الوكالة العقارية عرضت العروس على أنها "مكافأة" مجانية). واستمر الشاعرة لمدة أسبوع بالضبط، ثم أعلنت الزوجة أنها تقدمت بطلب الطلاق. ووفقا لقوانين البلاد، ظلت الشقة معها، ولم يكن لزوجها أي فرصة في المحكمة.

تتم مناقشة مسألة الملكية الخاصة للأرض بنشاط كبير في مجتمع الخبراء الأوكرانيين. لدى الدول المختلفة مناهج مختلفة تجاه إمكانية الملكية الخاصة للأراضي الزراعية. صرح بذلك الصحفيون في قسم "أخبار العالم" في المنشور الإلكتروني لرجال الأعمال "Birzhevoy Leader" في إشارة إلى صحيفة "Den".

يكتب كاتب العمود سيرجي غرابوفسكي في منشوره أن الملكية الخاصة للأرض، وخاصة الأراضي الزراعية، في دوائر الخبراء ورؤساء المؤسسات المالية الدولية تكاد تكون مرادفة لحضارة بلد معين. وعلى أية حال، فإن وجود أو عدم وجود الملكية الخاصة هو مؤشر على تطور علاقات السوق وكفاءة الاقتصاد ككل.

بالنسبة للأوكرانيين المعاصرين، فإن مسألة الملكية الخاصة للأرض ليست مجرد موضوع للمضاربة الخاملة. ووفقا لمذكرة مع صندوق النقد الدولي، سيتعين على كييف في العام المقبل تحرير سوق الأراضي بشكل كامل، بما في ذلك إمكانية بيع الأراضي الزراعية. تعلن عدة قوى سياسية مؤثرة عن ضرورة تمديد قرار وقف شراء وبيع الأراضي الزراعية.

ويعتزم السياسيون بدء استفتاء مماثل. وفي هذا الصدد، تذكر الحكومة أن رفع الوقف لن يكون ممكنا إلا عندما يصبح واضحا من سيسمح له بشراء الأراضي. تريد الحكومة منح حق الشراء فقط للأفراد الذين يحملون الجنسية الأوكرانية. وقال رئيس الوزراء فولوديمير جرويسمان إنه لا يمكن رفع الوقف إلا عندما يكون الموقف بشأن حماية أصحاب الأراضي واضحا، لأن هذا الموضوع حساس للغاية بالنسبة للمواطنين الأوكرانيين.

تشير جميع أطراف المناقشة، التي تدافع عن موقفها، إلى التجربة العالمية. يجد المؤيدون والمعارضون للملكية الخاصة للأراضي تأكيدًا لمعتقداتهم في تجربة البلدان الأخرى. ويرى المراقب أنه من الواضح أن غياب القيود على شراء وبيع الأراضي ليس هو المفتاح إلى الرخاء الاقتصادي؛ فدول أمريكا اللاتينية التي تضم العديد من ملاك الأراضي ليست من بين الدول الرائدة في النمو الاقتصادي.

من خلال العديد من المعلمات الدول الاسكندنافيةفهي ليست فقط من بين الأكثر تقدما في الاقتصاد، ولكنها خلقت أيضا ظروف معيشية مريحة ودافئة. كما تم خلق جو مريح إلى حد ما في العلاقات الأرضية لهذه البلدان. تتماشى الملكية الخاصة للأراضي في الدول الاسكندنافية بشكل جيد مع ملكية الدولة والملكية العامة. ليس من السهل شراء أو استئجار الأراضي في الدول الاسكندنافية، ومن المستحيل أن تفعل ما تريد بقطعة الأرض المكتسبة.

ومن الأصعب استئجار أو شراء بركة لتربية الأسماك. للحصول على إذن لمصايد الأسماك هذه، يحتاج الراغبون في القيام بذلك إلى الحصول على عدد كبير من التصاريح. لن تسمح أي دولة إسكندنافية لمستأجر أو مالك قطعة أرض بتدمير أي مسطح مائي أو غابة أو أرض صالحة للزراعة أو غيرها من الموارد الطبيعية، من خلال أفعاله أو تقاعسه. تخضع الأراضي الخاصة في هذه البلدان لسيطرة عامة وثيقة، تمامًا مثل أراضي الدولة أو البلدية.

للوهلة الأولى، قد تبدو هذه السيطرة الوثيقة مهينة إلى حد ما، ولكن النتيجة تتحدث عن نفسها. في السويد، على سبيل المثال، في منتصف الثمانينات، لم يكن محصول البطاطس أدنى من المزارع الجماعية المتقدمة في جمهورية أوكرانيا الاشتراكية السوفياتية، على الرغم من أن جودة التربة في هذا البلد لا يمكن مقارنتها حتى بالتربة الأوكرانية. يمكن فقط للأشخاص العاملين في الإنتاج الزراعي والذين حصلوا على التدريب المهني المناسب شراء الأراضي الصالحة للزراعة في السويد.

ملك خاص في كندايقع 11 في المئة فقط من الأرض. وتنقسم الأراضي الزراعية الأخرى بين الفيدرالية (41 في المائة) والمحلية (48 في المائة). تبلغ مساحة الأراضي الصالحة للزراعة 6.8% فقط من إجمالي أراضي كندا، ولكن من حيث القيمة المطلقة، فهذه مساحة كبيرة - أكبر من كامل أراضي أوكرانيا.

وعلى الرغم من الظروف المناخية الصعبة، تنتج كندا 16 بالمائة من القمح في العالم، وهو المحصول الزراعي الرئيسي في البلاد.

يتم إنتاج الجزء الأكبر من المنتجات في كندا على أراضٍ خاصة ومستأجرة، وسوق الأراضي مجاني عمليًا، والقيود المفروضة على مساحة الأرض المملوكة لشخص واحد موجودة فقط في مقاطعة كيبيك وجزيرة الأمير إدوارد. ومع ذلك، في 6 من أصل 10 مقاطعات هناك قيود على مساحة الأراضي التي حصل عليها الأجانب. تُستخدم الأراضي الشاغرة أحيانًا لتشجيع المهاجرين المطلوبين في منطقة معينة.

تقاليد مختلفة بشكل كبير فيما يتعلق بملكية الأراضي واستخدامها في استراليا. ولا تزال الدولة تطبق ما يسمى بالاختيار الحر للأرض، الذي تمت الموافقة عليه في القرن التاسع عشر. ووفقا لهذا المبدأ، يمكن لأي مواطن أسترالي أن يتقدم بطلب للحصول على قطعة أرض بمساحة معينة. في السابق، كانت أحجام قطع الأراضي تتراوح بين 200 و800 هكتار اعتماداً على خصوبة التربة؛ أما الآن فقد تم إصدار قطع أصغر حجماً، ولكن عدد التزامات أصحاب الأراضي زاد. يلتزم المالك بالعيش شخصيًا على قطعة أرضه وبناء منزل وزراعة جزء معين من الأرض.

بالإضافة إلى بيع قطع الأراضي، يُسمح بتأجير أراضي الدولة. في عام 1892، أصدرت أستراليا قانونًا يسمح بتأجير الأراضي لمدة 99 عامًا بإيجار سنوي قدره 4 بالمائة من قيمة الموقع. وهكذا فإن الدولة لا تفقد ملكية الأرض، بل توفر دخلاً منتظماً من استخدامها. وفي أستراليا أيضًا توجد ضمانات قانونية ضد ملاك الأراضي.

منذ عهد الاستعمار في أستراليا، دأبت الدولة على التدخل في الإدارة الاقتصادية للأراضي. إنها الدولة التي تعد أكبر مالك للأراضي في البلاد. ينص التشريع الزراعي الأسترالي على أن الدولة لديها تحت تصرفها عدد كاف من احتياطيات الأراضي لتوفير الأرض للجميع. يتم تخصيص الأرض للزراعة حتى يتمكن المواطنون من إطعام أنفسهم وأسرهم، ولكن يجب على المالكين زراعة التربة الناتجة شخصيًا.

وفي الأول من يوليو، سيتم بيع 1.7 مليون هكتار من الأراضي الزراعية من خلال المزاد العلني في كازاخستان. وسيتمكن مواطنو كازاخستان من شراء هذه الأراضي كملكية خاصة، ولن يتمكن الأجانب من استئجارها إلا لمدة لا تزيد عن 25 عامًا. ولكن ليس الجميع يحب ذلك: "مسألة الأرض" تقسم البلاد حرفيًا إلى أجزاء ...

لفهم ما سيؤدي إليه إصلاح علاقات الأراضي، دعونا نلقي نظرة على الأرقام الواردة في الصحافة والتلفزيون والإنترنت، أي دعونا ننظر إلى التجربة العالمية في تشكيل ملكية الأراضي وخصائصها شراء قطع الأراضي في بلدان أخرى.

سريع. فقط. رخيص

في معظم دول العالم، لا يتعين على الأجانب بناء مخططات معقدة أو خرق القانون لشراء الأراضي والعمل عليها. علاوة على ذلك، فإن أبسط شيء يمكن شراؤه في الولايات المتحدة الأمريكية هو الأرض. ولشراء قطعة من أراضي الولايات المتحدة، لن يحتاج المواطن الأجنبي إلى أي شهادات أو تأمين، فقط الدولارات. علاوة على ذلك، يمكن القيام بذلك عن بعد، دون مغادرة بلد إقامتك. للقيام بذلك، ما عليك سوى الاتصال بوكيل عقاري ذي خبرة يقع في الولايات المتحدة الأمريكية. سيحتاج المشتري فقط إلى رقم هاتف وماسح ضوئي وإمكانية الوصول إلى الإنترنت لإرسال الأوراق الموقعة. وفي الوقت نفسه، لا توجد مخاطر تقريبًا في هذه الحالة، لأن الوسطاء في الدولة لا يريدون أن يفقدوا ترخيصهم وعملهم، وهو ما سيحدث في حالة انتهاك القانون.

كما يمكن لمواطني الدول الأخرى ببساطة شراء قطع أراضي في ألمانيا وفرنسا.

صحيح أن هناك بعض القيود على الأراضي الزراعية في معظم البلدان المتقدمة.

تنص سياسة الأراضي على اتخاذ تدابير لمنع تركيز كتل كبيرة جدًا من الأراضي في يد واحدة

على سبيل المثال، في ألمانيا، يجب أن تكون المساحة القصوى للاستخدام الخاص من 400 إلى 500 هكتار، في بولندا - 300 هكتار، في المجر - ما يصل إلى 300 هكتار، في رومانيا - ما يصل إلى 200 هكتار. وفي كندا لا يجوز للأجنبي أن يمتلك أكثر من 8 هكتارات من الأراضي الزراعية.

بالإضافة إلى ذلك، غالبًا ما يكون الشرط الضروري للحصول على حق الاستئجار أو الحق في شراء قطعة أرض في دول أوروبية مثل ألمانيا وفنلندا وهولندا وإيطاليا هو شرط أن يكون المستأجر أو المشتري مقيمًا محليًا. ومع ذلك، هذا ليس من متطلبات القانون - وهذا هو موقف مواطني الدولة.

وبعد انضمام بلغاريا إلى الاتحاد الأوروبي، انتقلت الأراضي المحلية أيضًا إلى السوق الأوروبية الحرة. وبدأت تكلفة الأراضي هناك في الارتفاع، وكانت أسعار الأراضي الزراعية هي الأكثر ارتفاعًا (بنسبة 20%). لكن مازال،

أسعار الأراضي في بلغاريا هي الأكثر بأسعار معقولة في الاتحاد الأوروبي - من 1 يورو لكل متر مربع

وفي هذا الصدد، يشير الخبراء إلى الطلب المطرد على الأراضي من المستثمرين الأوروبيين.

يمكن لأي أجنبي شراء الأراضي في هذا البلد، للقيام بذلك، من الضروري تسجيل الشركة التي سيتم تسجيل الأرض لها.

ويسمح القانون اليوناني أيضًا للأجانب بشراء الأراضي المحلية. تتأثر تكلفة مائة متر مربع من الأرض في هذا البلد بمكانة المكان. كلما اقتربنا من الساحل كلما زادت تكلفة ذلك. وهكذا فإن تكلفة الأراضي في منطقة المدن السياحية الصغيرة تبدأ من 100 يورو للمتر المربع وتزداد كلما اقتربت من شاطئ البحر: 200 يورو للمتر المربع. م 500 متر من الشاطئ، 500 يورو – 10-15 متر من الماء.

الأرض تحت رقابة صارمة: لا شبر واحد للأجانب

على الرغم من أن الأراضي في معظم البلدان المتقدمة في العالم كانت منذ فترة طويلة ملكية خاصة، إلا أن هناك استثناءات. لن تبيع إسرائيل والصين وبريطانيا العظمى أراضيها للمواطنين الأجانب مقابل أي أموال.

في إسرائيل، جميع الأراضي ليست ملكًا للدولة فحسب، بل إن استخدامها يخضع لرقابة صارمة من الدولة. كما أن الصين لا تقبل الملكية الخاصة لأراضيها، وتتمسك بملكية الدولة والملكية الجماعية. في بريطانيا العظمى، تعود جميع الأراضي رسميًا إلى العائلة المالكة. تُباع حقوق ملكية الأراضي بحرية لرعايا العائلة المالكة، ولكن ليس للأجانب بأي حال من الأحوال. بالإضافة إلى ذلك، يكاد يكون من المستحيل تغيير الاستخدام المقصود للأراضي في المملكة المتحدة.

في بعض البلدان الأخرى، هناك قيود مؤقتة على بيع الأراضي الزراعية للأجانب: في بولندا، هناك حظر لمدة 12 عاما على بيع هذه الأراضي؛ وفي نيوزيلندا، يسمح للأجانب بشراء أو حتى استئجار قطعة أرض لا يمكن منح الأراضي التي تزيد مساحتها عن 2 هكتار إلا من قبل محكمة خاصة بحماية الأراضي، والتي يتطلب حلها تبريرًا مفصلاً.