النصائح الأصلية: كيفية إثارة الطلب على العقارات الخاصة بك. كيفية كتابة إعلان لبيع شقة: عينة من الإعلانات الأكثر إبداعًا لبيع شقة

"ساحرة وجذابة ورائعة وجديرة وفريدة من نوعها ورائعة وفاخرة وحديثة"، في كثير من الأحيان، عندما تقرأ إعلانًا، تشعر بالحيرة - نتحدث عن بيع شقة أو عن فتاة محبوبة... لكننا لقد اعتاد الجميع بالفعل على مثل هذه الكلمات الرقيقة الموجهة إلى العقارات. عند قراءة مئات الإعلانات المتطابقة عن شقق "النخبة الفائقة"، ترغب في رؤية شيء جديد وجديد. ومن الجيد أن بعض البائعين ما زالوا يحاولون التميز عن الآخرين. سنعرض لكم اليوم أكثر الإعلانات العقارية غرابة المنشورة على البوابة. وبهذه الطريقة، نشجع البائعين المبدعين ونشجع الجميع على أن يكونوا أصليين.

"نحن ندعوك للانغماس في عالم القصص الخيالية بالمعنى الحقيقي للكلمة!"

كان من الممكن أن ينتهي إبداع البائعين بهذه الكلمات، والله ما كنا لننتبه لهذا الإعلان. لكن لا، لقد واصلوا طريقهم. تأخذنا حقًا إلى عالم القصص الخيالية، حيث تلعب الشقة دور الأميرة، ويلعب المالك دور الملك. مثل هذا الوصف الخيالي سوف يروق للعديد من الأطفال، ولكن لسوء الحظ أو لحسن الحظ، فإنهم مهتمون بالألعاب أكثر من شراء العقارات. وينتهي الإعلان بسؤال عضوي تمامًا: « حسنًا، هل تريد أن تصبح ملكًا أم ملكة؟ يتصل!!!"

"ليست "الفضل"، بل أيضًا "المتعة السماوية"..."

الجميع على دراية بشعار لوح الشوكولاتة الشهير Bounty، وفي هذه الحالة يعد هذا سببًا جيدًا لاستخدام الحكايات في . بعد كل شيء، بالنسبة للكثيرين، شراء هذه "الحلوى" أحلى بكثير من كل الأشياء الجيدة في العالم. بعد قراءة الإعلان، أريد فقط تجربته بنفسي، لمعرفة ما إذا كان جيدًا كما هو موضح في الإعلان...

"انتظر بشدة، لأن هذا هو بالضبط ما نريد أن نقدمه لك!"

"موقف سيارات!!! شقة لعائلتك"

أنت هنا تبحث عن شقة، وتبحث بهدوء في الإعلانات - يبدو أن كل شيء على ما يرام وهادئ، وها أنت هنا - دون خجل، دون سابق إنذار، يمنعونك: "موقف السيارات!"، كما يقولون. اذا ماذا يجب أن أفعل؟ كم لطيف. والآن لم تعد أمام الكمبيوتر، فأنت تفتح باب منزلك العزيز. يقوم الراوي برحلة افتراضية عبر جميع أركان الشقة المقترحة. ممر واسع، غرف مشرقة، منظر جميل خارج النافذة يطفو أمام عينيك... وهذا كل شيء، الخطوة التالية هي أنك تشتري هذا العقار بالفعل.

"ربما تتوقف عن الرغبة؟ ربما حان الوقت للعمل؟ و لماذا؟"

نعم لا يصلح إلا لمن لا يريد ذلك. حتى لو صادفت ذلك بالصدفة ولا تبحث عن شقة على الإطلاق، فمن المحتمل أن يدفعك ذلك إلى اتخاذ بعض الإجراءات. وسواء أعجبك ذلك أم لا، فسوف تفتح الإعلان. إنه أمر مثير للاهتمام - "لماذا؟" وهنا تبدأ المتعة: لم يكن البائعون كسالى جدًا للإجابة على جميع الأسئلة بوضوح ونقطة بنقطة. بعد قراءة مثل هذا الإعلان، حتى أولئك الذين تجولوا هنا بالصدفة قد يفكرون في شراء سيارة ستالين...

تجدر الإشارة إلى أنه بالإضافة إلى بائعي العقارات الموهوبين، لا يوجد مستهلكون أقل موهبة. من الصعب جدًا اليوم العثور على شقة مستأجرة في مينسك. أصبحت مشكلة نقص المساكن أكثر حدة من أي وقت مضى، ولهذا السبب أصبح المستأجرون هم الذين أصبحوا مبدعين. ويدعو الناس في إعلاناتهم إلى الرحمة والشفقة ويحاولون إثارة اهتمامهم وإرضائهم بأي وسيلة. لقد قمنا بإعداد مجموعة مختارة من الإعلانات الأكثر غرابة التي جمعها الباحثون عن المنازل الموهوبون. كل هذا الجمال معروض على انتباهكم اليوم!

يوجد اليوم عدد كبير من الموارد عبر الإنترنت والمنشورات المطبوعة التي يمكنك من خلالها وضع إعلان لتأجير مساحة معيشية مجانًا أو مقابل المال. يوجد في المدن الكبيرة الكثير من العروض من المالكين وأصحاب العقارات. على سبيل المثال، يظهر حوالي 600-800 إعلان تأجير على موقع avito.ru في موسكو يوميًا. للتأكد من أن منشورك لا يضيع في هذا العدد من المقترحات المتنافسة، تحتاج إلى تأليفه بشكل صحيح.

الإعلان هو أول ما ينظر إليه المستأجر المحتمل. إنه يحدد من خلال محتواه وصوره ما إذا كانت مساحة المعيشة هذه مناسبة له أم لا. ذلك هو السبب تتمثل المهمة الرئيسية للمالك في إضفاء الطابع الرسمي على العرض بحيث:

• يمكن العثور عليه بسهولة بين عروض الملاك الآخرين؛
• استجاب لها أكبر عدد ممكن من الناس.

الإعلان الجيد هو المفتاح لتأجير شقة بسرعة، ويمكن القيام بذلك دون وسطاء. لا يهم ما تقوم بتأجيره – شقق فاخرة أو شقة من غرفتين في مبنى يعود إلى عصر خروتشوف.

مهم!يجب أن يعكس عرض الإيجار جميع مزايا العقار وخصائصه وظروفه المعيشية، بغض النظر عن نوع مساحة المعيشة المستأجرة.

عن ماذا تبحث؟

غالبًا ما يتعين على الأشخاص الذين يبحثون عن شقة للإيجار فرز عدد كبير من العروض، وفي بعض الأحيان ينشرون بشكل مستقل إعلانات "لاستئجار غرفة أو شقة"، حيث يشيرون إلى المعلمات المطلوبة. من أجل العثور بسرعة على مساحة معيشة مناسبة، يجب عليك الانتباه إلى التفاصيل التالية:

كيف تؤلفها بشكل صحيح؟

لإنشاء إعلان جيد لتأجير العقارات، ينبغي اتباع القواعد التالية:

مرجع:يجب أن يكون الإعلان مفصلاً، ولكن موجزًا ​​وليس طويلًا جدًا. يجب أن توضح المعلومات الواردة في العرض بشكل كامل ما سيتم تأجيره بالضبط، وتحت أي شروط، ولمن وبأي سعر.

قوالب

لوضع عروض لتأجير العقارات، يمكنك استخدام عينات من الإعلانات الجاهزة كأساس. يمكن رؤيتها على مواقع التأجير. وهنا بعض منها:

« أستأجر شقة مشرقة ومريحة من غرفة واحدة لفترة طويلة من المالك. المساحة – 38 متر مربع الطابق – 2. تقع الشقة في شارع Krzhizhanovsky على بعد 5 دقائق من المترو. يوجد في الداخل كل شيء لإقامة مريحة: أريكة جديدة قابلة للطي بسريرين وخزانة ملابس وخزانة ذات أدراج مع مرآة وتلفزيون بلازما وإنترنت.

يوجد في المطبخ ثلاجة وميكروويف وغلاية كهربائية ومجموعة المطبخ ومجموعة من الأطباق. حمام منفصل. الحمام مبلط ويحتوي على غسالة أوتوماتيكية. السعر 35 ألف روبل. كل شهر. لا ضمانات. يتم تأجير الشقة لمدة طويلة للعاملين أو المتزوجين. عرض في أي يوم.

اتصل: 81111111111 (الإسكندر)."

« شقة من غرفتين للإيجار طويل الأمد في مبنى جديد بالقرب من محطة مترو ميدفيدكوفو (3 دقائق سيرًا على الأقدام). يوجد بالجوار كل ما تحتاجه: متاجر تعمل على مدار 24 ساعة ومواقف للسيارات وصيدليات ومركز للياقة البدنية ومقاهي رخيصة الثمن. الشقة صغيرة (60 مترًا مربعًا) ولكنها مريحة ونظيفة وواسعة.

تواجه النوافذ الجانب الشرقي المشرق، ويوجد ملعب للأطفال مجهز تجهيزًا جيدًا في الفناء. هناك شرفة زجاجية. الجيران ودودون. ما هو موجود في الشقة: كتاب أريكة، وكرسيين قابلين للطي، وخزانة ملابس واسعة، وخزانتين، وتلفزيون LCD، وثلاجة، وميكروويف، وخدمة الواي فاي.

يمكن شراء الغسالة كإيجار. يحتوي المنزل على غرفة مرجل خاصة به، وبالتالي فإن المرافق صغيرة. الإيجار – 40 ألف روبل. الإيجار لغير المدخنين. عرض في أي وقت، اتصل!

« أستأجر شقة من غرفة واحدة لفترة طويلة، مفروشة بالكامل ومجهزة بالأجهزة المنزلية. تعال وعش! يقع بجوار الحديقة في شارع لينين.

كل ما تحتاجه موجود على مسافة قريبة - ثلاثة محلات سوبر ماركت ومركز تسوق ومحطة للحافلات (دقيقتان). موقع مناسب لكل من ضيوف المدينة وأولئك الذين يعملون في المركز - يمكنك المشي إلى المركز في 10 دقائق. بالقرب من المنزل يوجد موقف سيارات وملعب للأطفال.

التكلفة شهريا – 18 ألف روبل. المنطقة المشتركة صغيرة. يتصل!"

ما الذي يجب فعله قبل الاستئجار؟

قبل أن تقوم بالنشر، عليك أن:

كيف وأين من الأفضل وضعه؟

مواقع النشر على الإنترنت:

• avito.ru- لوحة الإعلانات الأكثر شعبية على الإنترنت، يمكنك استئجار أو تأجير المساكن؛
• cian.ru– موقع متخصص في تأجير وبيع العقارات.
• domofond.ru- يتم نشر الإعلانات على موقع avito.ru و domofond.ru؛
• تطبيق youla.io– الإقامة المجانية، حيث يهتم معظم المتقدمين بالحصول على شقق من المالكين وبأسعار مناسبة.

لإرسال إعلان، ستحتاج إلى التسجيل في الموقع المحدد:

1. طريقة التنسيب نفسها مريحة وبسيطة - ستحتاج إلى إدخال خصائص العقار في حقول خاصة، وتحميل عدة صور، وترك معلومات الاتصال الخاصة بك، وتحديد السعر وكتابة نص الإعلان.
2. بعد ذلك سوف تحتاج إلى دفع ثمن الإقامة.
3. بعد الدفع، يتم الإشراف على الإعلان ثم يظهر على الموقع.

يمكنك أيضًا نشر اقتراحك على الشبكات الاجتماعية: VKontakte أو Odnoklassniki. في البحث، ابحث عن المجتمعات في مدينتك باستخدام الاستعلامات الرئيسية "إيجار"، "إيجار"، "إعلانات"، "عقارات"، "إيجار". مثل هذه المواضع الخاصة مجانية.

انتباه:لقد تلاشى النشر في وسائل الإعلام المطبوعة منذ فترة طويلة في الخلفية. يُنصح بوضع إعلانات مجانية أو مدفوعة هناك فقط عند بيع العقارات.

وكم سيكلف؟

يتراوح السعر على لوحات الرسائل المتخصصة على الإنترنت بين 150 و 250 روبل. لمنصب واحد. على Avito و Domofond.ru يمكن نشر إعلان واحد لمدة 30 يومًا مقابل 100-200 روبل. (السعر يعتمد على منطقة إقامة المستخدم).

كقاعدة عامة، يكون موضع واحد كافيًا إذا قام المالك بتأجير مساحة معيشة واحدة. إذا رغبت في ذلك، يمكن للمستخدم رفع إعلان في البحث مقابل رسوم.

على موقع cian.ru، الحد الأدنى لتكلفة الإقامة لمدة 7 أيام هو 42 روبل.

إذا كنت لا ترغب في البحث عن مستأجرين بنفسك، فيمكنك دائمًا اللجوء إلى أصحاب العقارات. سيقومون بإعداد إعلان جيد ومساعدتك في العثور على مستأجر في أسرع وقت ممكن.

كيفية كتابة إعلان لبيع شقة؟ ربما يثير هذا السؤال اهتمام العديد من أصحاب العقارات، وكذلك الأفراد الذين يرغبون في التخلص من عقاراتهم. الإعلان المختص يجذب العملاء والمشترين. علاوة على ذلك، بفضل هذه الميزة، يمكنك حل مشكلة شراء وبيع العقارات بسرعة. علاوة على ذلك، فإن الإعلان المكتوب بشكل صحيح وجميل يوحي بالثقة. خاصة عندما يتعلق الأمر بالنشر عبر الإنترنت. يوجد بالفعل مجموعة كافية من الخداع هنا. ولا أريد حقاً أن أواجه عروضاً "وهمية" لبيع الشقق. علينا أن نفكر باستمرار فيما إذا كنا نواجه الخداع أم لا. وفكر في كيفية إنشاء عرض لبيع العقارات من شأنه أن يثير اهتمام المشترين وثقتهم. فكيف تكتب إعلانًا جميلًا لبيع شقة؟ ما الذي سيساعد في هذا الأمر؟

وصف

أول شيء عليك فعله هو وصف الشقة. علاوة على ذلك، يجب أن تعكس المعلومات الواقع قدر الإمكان. مهمتك هي إثارة اهتمام الناس بعرضك.

عادةً ما يُفهم الوصف في المقام الأول على أنه الجزء الداخلي والحالة والمفروشات التي ستكون في الشقة. كلما أوضحت هذه النقطة بمزيد من التفصيل والجودة العالية، كلما كان ذلك أفضل. لا يمكنك الكذب، وإلا سيتم الكشف عن الكذبة قريبا. ونتيجة لذلك، سوف يعتبرك المواطنون محتالا. ومن الجيد أن يرفضوا ببساطة شراء السكن. في أغلب الأحيان، يؤدي الوصف غير الصادق إلى إدراجك في القائمة السوداء من قبل البائعين. وحتى الإعلان الصحيح لن يبعث على الثقة بعد الآن.

عنوان

وهذا هو، سيتعين عليك كتابة المنطقة التي تقع فيها الشقة، وكذلك العنوان الدقيق: الشارع، المنزل، الشقة. قد لا يتم تحديد النقطة الأخيرة، لكن وجودها سيظل يشجع المشترين على الثقة. ولا تنس أيضًا أن تكتب المدينة التي سيتم فيها البيع.

من حيث المبدأ، لا يوجد شيء صعب في هذا الشأن. عادةً ما يعرف كل من البائع وسمسار العقارات العنوان الذي سيتم بيع العقار فيه بشكل كامل. كما تبين الممارسة، لا يثق المشترون في العروض التي تحتوي فقط على وصف للعقار، دون عنوان محدد. إنه مثل شراء خنزير في كزة. ربما المنطقة نفسها ليست مناسبة، ولكن الشخص سوف يذهب لإلقاء نظرة على العرض.

صفات

كيفية كتابة إعلان لبيع شقة؟ النقطة التالية التي تستحق الاهتمام بها هي خصائص السكن. أو بالأحرى المبنى الذي تقع فيه هذه الشقة أو تلك.

عند شراء منزل، يهتم الكثير من الناس بسنة بناء المنزل وعدد طوابقه. علاوة على ذلك، يفضل بعض الأشخاص الشقق المرتفعة، بينما يفضل البعض الآخر الشقق المنخفضة. أي أنه يجب الإشارة إلى كل هذا دون فشل. وإلا فسوف تتعذب بالأسئلة. هذا هو السيناريو الأفضل. في أسوأ الأحوال، لن ينتبه أحد لاقتراحك.

وتذكر أنه كلما زادت المعلومات الكاملة التي تقدمها، كان ذلك أفضل. بعد كل شيء، سيلعب هذا المؤشر دورًا كبيرًا بالنسبة للمشترين. أود معرفة أكبر قدر ممكن من المعلومات حول السكن من خلال الإعلان حتى أعرف على وجه اليقين ما إذا كان مناسبًا لك أم لا. هذه الأنواع من المقترحات توحي بالثقة. خاصة إذا تم نشرها على المنصات الافتراضية.

بيئة

ما الذي يستحق الاهتمام به؟ هل تحتاج إلى كتابة إعلان جميل؟ يسبق بيع الشقة دراسة وصف تفصيلي للمنزل. ويجب أن يقدمها البائع بالكامل. كلما كانت المعلومات الكاملة التي يكتبها، كلما كان ذلك أفضل.

في الواقع، بالنسبة للكثيرين، يلعب ما يسمى "البيئة" دورًا كبيرًا. وهذا يشمل الجيران والبنية التحتية. حاول وصف كل هذا بأكبر قدر ممكن من التفاصيل. لا ينبغي عليك التشدق، ولكن يجب أن تأخذ الوقت الكافي لنشر الميزات العامة في إعلانك. على أية حال، فإن مثل هذه التقنية لن تؤدي إلا إلى جذب الانتباه.

إذا كانت الأمور لا تسير على ما يرام مع الجيران والساحة والبنية التحتية القريبة، فمن المستحسن التحذير منها على الفور. وإلا سيتم اتهامك بإخفاء معلومات مهمة. يرجى أخذ هذه الحقيقة بعين الاعتبار. حاول ألا تكذب، وليس تجميل، ولكن إعطاء معلومات حقيقية فقط عن السكن.

مشكلة الإسكان

كيف يمكنك كتابة إعلان بشكل صحيح؟ بيع الشقة، كما قلنا، يسبقه دراسة أولية للعرض. ومهمتك هي إثارة اهتمام المشتري. لكن في نفس الوقت لا تكذب عليه ولا تعطي معلومات كاذبة. سيتم الكشف عن الكذبة عاجلاً أم آجلاً على أي حال. ثم عليك أن تبحث عن عذر. هذه نقطة سلبية إضافية من الأفضل تجنبها.

تذكر - الإعلان الجيد يقدم وصفًا تفصيليًا للعنصر الذي يتم بيعه. وسيكون عليك الإشارة إلى جميع المعلومات التي لديك. على وجه الخصوص، فيما يتعلق بالخصائص الأساسية للسكن. يتضمن ذلك: أحجام الغرف، إجمالي المنطقة السكنية / غير السكنية، وجود / عدم وجود شرفة (لوجيا)، وصف الحمام. إن وجود هذه المعلومات لن يؤدي إلا إلى جذب الانتباه. لكن غيابه، على العكس من ذلك، سوف يخيف المشتري. ففي النهاية، لن يكون متأكدًا تمامًا من العرض الذي سيشترك فيه. الشيء الرئيسي هو عدم الكذب بشأن اللقطات. قد يُطلب منك خطة شقة في أي وقت. سوف تنعكس جميع المعلومات بأحجام حقيقية.

عن أصحابها

كيفية كتابة نص إعلان بيع الشقق؟ ما هي الميزات التي يجب الانتباه إليها؟ الحقيقة هي أن مسألة عدد المالكين تقلق الكثيرين. وبشكل عام، ما هو حجم العقارات المعنية التي هي في حيازة شخصية.

أي أنه يجب عليك نشر معلومات حول هذا الأمر مباشرة في اقتراحك. وعادة ما يتم كتابته بعد وصف تفصيلي للسكن. كقاعدة عامة، من المستحسن أيضا توضيح السؤال المتعلق بالتسجيل - ما إذا كان قد تم تسجيل الأطفال القصر في الشقة.

يهتم المواطنون أكثر بالمقترحات التي لا تحتوي على هذه الميزة. ومع مالك واحد فقط. ومن المستحسن في هذه الحالة أن يكون العقار في الحيازة الشخصية للبائع لمدة تزيد عن 3 سنوات. سيوفر لك هذا النفقات الإضافية في شكل دفع الضرائب. لذلك، أشير دائمًا إلى:

• كم عدد أصحاب الشقة؟
• منذ متى تم امتلاك العقار؛
• حضور القاصرين المسجلين.

سعر

هل تريد كتابة إعلان بشكل صحيح؟ عادة ما يتم تسهيل بيع الشقة من خلال السعر المطابق للخصائص. وهذا يعني أنه ينبغي أيضا أن تكون مكتوبة. البعض يستغنى عن هذا العنصر، لكن من الأفضل عدم إهماله. على وجه الخصوص، عندما يتعلق الأمر بتقديم عرض للبيع على المنصات عبر الإنترنت.

يرجى ملاحظة أن السعر المرتفع جدًا سيكون أمرًا غير مقبول. بالضبط نفس ما قللت. إذا كنت تعمل نيابة عن وكالة، فمن المفيد الإشارة إلى تكلفة السكن، مع الأخذ بعين الاعتبار هامش الربح الخاص بك لتوفير الخدمة ذات الصلة لدعم الصفقة. الشيء الرئيسي هو أن نتذكر أن جميع الخصائص وسعر السكن متطابقان.

بالمناسبة، إذا لم تحدد هذا العنصر، فمن المرجح أن يكون هناك عدد أقل بكثير من المكالمات من المشترين. كل هذا لأن فئة أسعار السكن تلعب دورًا كبيرًا وحاسمًا في بعض الأحيان بالنسبة للكثيرين. تعتبر الصفقة العقارية بمثابة نفقات كبيرة. أريد دائمًا أن أعرف بالضبط ما يمكن توقعه في حالة معينة.

تعليق

كيف تكتب إعلانا لبيع شقة بشكل جميل؟ تتضمن أمثلة العروض الأكثر نجاحًا بالضرورة ما يسمى بجهات الاتصال للحصول على تعليقات مع البائع. وبدونها، بالتأكيد لن يكون من الممكن إتمام الصفقة. على أية حال، لن يتمكن أي شخص من الاتصال بك لتحديد موعد وتقييم حالة العقار "مباشرًا".

تتم كتابة معلومات الاتصال في نهاية الاقتراح الخاص بك. هنا يعتمد الكثير على من هو البائع: المالك أو الوسيط (شركة عقارية). في الحالة الأولى، يكفي الإشارة إلى رقمك الشخصي فقط. ويفضل أيضًا تدوين الوقت الذي يمكنك الاتصال فيه دون مشاكل فيما يتعلق بقضايا البيع والشراء. نرحب بالبريد الإلكتروني وSkype و"المراسلين" الآخرين للتواصل مع المالك.

إذا كنا نتحدث عن الدعم من شركة عقارية، فبالإضافة إلى النقاط المذكورة أعلاه، يجب عليك أيضًا الإشارة إلى جهات الاتصال للتواصل مع الشركة ذات الصلة. بهذه الطريقة لن تفوتك مكالمة واحدة بالتأكيد. علاوة على ذلك، سيعرف المشترون المحتملون بالضبط كيف ستتم الصفقة (بمساعدة أو بدون مساعدة). انها مهمة جدا. يفضل بعض الأشخاص اللجوء فقط إلى العروض المقدمة من أصحاب القطاع الخاص، بينما يثق البعض الآخر، على العكس من ذلك، في الوكالات العقارية فقط. هذا هو الاختيار الشخصي للجميع. ولكن كلما زادت عدد جهات الاتصال الحقيقية التي تكتبها للحصول على تعليقات، كلما كان ذلك أفضل.

الصور

كيفية كتابة إعلان لبيع شقة؟ لنكون صادقين، الكلمات وحدها عادة لا تكفي للمشترين للاتصال بك. والأكثر من ذلك هو تنفيذ صفقة بيع وشراء العقارات بسرعة.

ما هو المطلوب؟ كما تظهر الممارسة، فإن وجود صور لكائن البيع يلعب دورا كبيرا في الإعلان. يجب أن تكون الصور ذات جودة عالية ومفصلة. يُنصح بتسجيل كل ما وصفته: كل غرفة، مباني غير سكنية، حمام، مطبخ، مدخل، بالإضافة إلى المدخل، منظر من الفناء، شرفة (إن وجدت)، فناء. إذا قمت بالإضافة إلى ذلك (لم يعد هذا ضروريًا، وهو أمر نادر للغاية) بإرفاق صور للمنطقة، فسيكون ذلك رائعًا بكل بساطة.

الشيء الرئيسي هو أن الصور جديدة وجديدة وتعكس الواقع. سيتمكن المشترون بعد ذلك من التقييم الفوري لمدى توافق السعر مع جودة العرض. إذا كان كل شيء يتطابق، فسوف يتصلون بك بالتأكيد. خاصة إذا كان هناك وصف تفصيلي للسكن.

بالمناسبة، إن أمكن، قم بإرفاق الصور بلقطة من مخطط الشقة مع لقطات مفصلة وموقع المبنى. تقنية مثيرة للاهتمام للغاية يستخدمها الكثيرون. أصبح من الواضح الآن كيف يمكنك كتابة إعلان جيد. جميع التقنيات المذكورة أعلاه ستساهم فقط في بيع الشقة.

مثال جيد

الآن يجدر الانتباه إلى مثال محدد لإعلان ناجح. في الواقع، ليس من الصعب جدًا تجسيد فكرتك على أرض الواقع. الشيء الرئيسي هو الحصول على معلومات مفصلة عن السكن. ونشرها بالشكل الصحيح ليس بالأمر الصعب.

كيفية كتابة إعلان لبيع شقة؟ مثال على الاقتراح الناجح:

"شقة 4 غرف للبيع في مدينة كالينينغراد على العنوان: شارع تيلمانا مبنى 11 مبنى ب شقة 3. مبنى ألماني مبني عام 1946 قرميد. يوجد سرداب وكراج على أراضي أرض " 7 فدان (مملوكة) إجمالي مساحة المعيشة - 50 مترًا، غير سكنية - 20. الغرف: 11، 9، 20، 10 مترًا، المطبخ - 10 أمتار، ألواح مدمجة، الحمام - 6 أمتار، مدمج، مبلط. تدفئة مركزية، عدادات مثبتة لكل شيء. لا تحتاج إلى إصلاحات. لوجيا زجاجية، 6 أمتار، جاهزة للاستخدام، مناسبة لتوسيع الغرفة. بنية تحتية متطورة: بالقرب من روضة أطفال، مدرستين، حديقة، موقف سيارات، مركز تسوق، محلات السوبر ماركت. 10 دقائق سيرا على الأقدام إلى المركز. الجيران هادئون، مناسبون: زوجان مع طفل وأسرة صغيرة بدون أطفال. مالك واحد. الشقة مملوكة منذ أكثر من 3 سنوات، التكلفة المقدرة 8.000.000 روبل، قابلة للتفاوض. اتصل يوميًا من الساعة 9:00 إلى 20. :00، اسأل ألكسندر: XXXXXXX (حيث XXXXXXX هو رقم المشترك).

دعونا نلخص ذلك

كما ترون، هذا العرض سوف يجذب المشترين. سيكون كافيًا إرفاق صور للعقار به - ويمكنك عرض العقار للعامة. من الآن فصاعدا أصبح من الواضح كيفية كتابة إعلان لبيع شقة. إذا اتبعت القواعد المذكورة أعلاه، يمكنك بسهولة جذب الانتباه.

حاول ألا تستخدم عبارات قصيرة وصيغية بدون تفاصيل. على سبيل المثال، "البنية التحتية المتطورة". إذا كتبت هذا، فتأكد من الإشارة إلى ما يقع بالضبط بالقرب من المنزل. تذكر: لا يوجد نموذج إعلان محدد. فقط بعض النصائح والقواعد والتوصيات. من خلال متابعتهم، سوف تكمل الصفقة بسرعة.

الخطوة 4. تجهيز الشقة للبيع وأنفسنا للمفاوضات مع المشتري

إذا تمت كتابة إعلانك بشكل صحيح، ولم يتم تضخيم سعر الشقة، فستبدأ قريبًا في تلقي المكالمات ومعاينة الممتلكات الخاصة بك.

وحتى قبل أن تدعو الناس لعرض شقتك، يجب عليك الاستعداد قليلا.

إعداد ما قبل البيع - مرحلة متكاملة لصفقة ناجحة!

ماذا يجب عليك فعله قبل عرض الشقة للعملاء المحتملين؟

وفيما يلي سنتناول 5 نقاط مهمة قبل عرض الشقة مباشرة:

1. تنظيف المدخل والمنطقة المحيطة به.المدخل هو أول ما يراه العميل. إذا كان هناك جبل من القمامة بجانبه، أو كان الباب مغطى بالكتابات على الجدران، أو كانت هناك قطة ميتة في مكان قريب، فمن غير المرجح أن يكون لدى الشخص مشاعر إيجابية وسوف يفسد الانطباع الأول. حتى لو كان لديك شقة جميلة جدًا مع تجديد جديد، فإما أن هذا النوع من المدخل سيثبط تمامًا الرغبة في شراء عقارك، أو سيطلب المشتري خصمًا كبيرًا، وهو ما لن يكون مربحًا بالنسبة لك، لأننا أنت وأنا عاوز تبيع الشقة بأعلى سعر ممكن، صح؟! لذلك، لا تتكاسل وتضعه في شكله الصحيح: اغسل النوافذ في المدخل، واستبدل المصابيح المحترقة، وامسح النقوش التي تركها المخربون، وحافظ على نظافة مدخل المدخل.

2. تنظيف شقتك.تنظيف داخل المبنى الخاص بك، وغسل النوافذ. قم بإزالة الأثاث الزائد من الشقة إن أمكن. الشقق الفارغة تباع بشكل أفضل، لأن المشتري لا يشعر بأنه في غير مكانه، وعند فحص العقار، غالبًا ما يبدأ في التفكير في الأثاث الذي يجب وضعه وفي أي مكان.

3. تغطية جميع العيوب الظاهرة.إذا كان لديك خدوش على الأرض أو جص متصدع على الحائط، فمن الأفضل إخفاء هذه "عضادات"، لأنها لن تظهر شقتك من الجانب الأفضل وسيكون لدى المشتري العديد من الأسئلة. ضع سجادة في المكان الذي توجد به خدوش في الأرضية، وقم بتعليق صورة لتغطية صدع في الحائط، وما إلى ذلك. بالطبع، من خلال إخفاء العيوب، ستبيع ممتلكاتك بشكل أسرع وبتكلفة أعلى، ولكن في الوقت نفسه، يظل الجانب الأخلاقي والأخلاقي لمثل هذا التنكر بالكامل على ضميرك.

4. إعطاء الغرفة مظهراً جمالياً.إذا كانت لديك ستائر معلقة على نوافذك، أو اصفرت من وقت لآخر، أو تم شراء الأثاث في عهد "القيصر"، أو أنه ينهار أو لا يبدو حديثًا، فسوف تحتاج إلى التخلص من هذا " العتيقة"! أنفق بعض المال لتحديث الستائر، وشراء لوحات جدارية رخيصة ولكنها جميلة (يمكنك حتى أخذها معك بعد البيع)، فقط لجعل الغرفة تبدو أكثر حداثة وإرضاءً من الناحية الجمالية. في المدن الكبيرة، حيث يتم تنفيذ مئات المعاملات العقارية في يوم واحد، توجد أيضًا خدمات خاصة للتجهيز المسبق لبيع الشقق، حيث 30-50 ألف روبل وحتى الخراب القديم سوف يتحول إلى "حلوى". على سبيل المثال، بيع شقة في موسكو أو سانت بطرسبرغ مقابل 5-10 مليون روبل، يمكنك بسهولة الاستثمار في إعداد ما قبل البيع للعقار ما يصل إلى 100000 روبل. بعد كل شيء، سيؤدي هذا المبلغ إلى تسريع الصفقة وزيادة قيمة العقار.

5. رائحة شقتك.تعتبر الرائحة عنصرًا مهمًا في علم نفس المبيعات. على سبيل المثال، فإن رائحة القهوة الطازجة أو المعجنات الساخنة على مستوى اللاوعي لها تأثير إيجابي على اتخاذ قرار إيجابي بشأن شراء شقة. الآن أنت تعرف هذا وأوصي باستخدام هذه التقنية "العطرية".

أسئلة واعتراضات المشتري

دعونا نلقي نظرة على الأسئلة (الاعتراضات) التي قد تكون لدى المشتري بالضبط وكيفية التعامل معها بشكل صحيح.

السؤال رقم 1.من حيث المبدأ أنا أحب الشقة ولكن السعر يزعجني (ليس لدي سوى هذا المبلغ)

إجابة: يمكنني أن أعطيك القليل أو أترك أثاثًا كذا وكذا (الأجهزة المنزلية) كمكافآت إذا تم الدفع في غضون 3 أيام.

السؤال 2.نحن بحاجة للتحرك حرفيا غدا. ما مدى سرعة إخلاء الشقة؟

إجابة: بمجرد أن نبرم اتفاقية إيداع، سأبدأ على الفور عملية تسجيل الخروج من الشقة وسوف أقوم بنقل الأشياء، لأننا جميعًا أشخاص وأتفهم موقفك.

السؤال 3. أنا في حيرة من أمر كذا وكذا (مطبخ صغير، مساحة المدينة، حالة المنزل)، وبالتالي أشك في ما إذا كان ينبغي علي شراء شقتك؟

إجابة: أنا أفهمك، لا توجد خيارات مثالية، وأقترح عليك شراء شقتي، لأن معالمها الأخرى (البصمة، الفناء المريح، البنية التحتية المتقدمة) أكثر أهمية بالنسبة لك، لأنك قلت ذلك بنفسك، أليس كذلك؟

كما ترون، من المفيد التحدث بلغة العميل، والانتباه إلى رغباته، ولكن أيضًا عدم الموافقة فورًا على شروطه.

على أي حال، مهمتك هي الحصول على الأموال في شكل وديعة في أسرع وقت ممكن من خلال إبرام الاتفاقية المناسبة. وطبعا بالسعر الذي يناسبك.

مسح الغبار والأرضيات وتصويب الستائر والتول.

قم بإزالة جميع الأشياء غير الضرورية التي تشوش المساحة.من الناحية المثالية، يجب أن تشبه الغرف غرفة فندق قبل وصول الضيوف؛

تهوية المبنى، لا تبدأ متاعب تحضير طعام ذو رائحة معينة عشية المشاهدة: خليط من مخلل الملفوف والسلطات مع الثوم والأسماك المقلية. بالمناسبة، إذا كانت رائحة الفانيليا أو القهوة الطازجة في المنزل، فهذا، على العكس من ذلك، يمكن أن يكون لها تأثير إيجابي على رأي المشترين المحتملين؛

اهتمي بالإضاءة- الردهة المظلمة أو الحمام الذي يحتوي على "مصباح إيليتش" الضعيف سوف يفسد الانطباع الأول؛

حاول تنظيم منزلك- لن يكون من الجيد أن تنظر الجدة من خلف الباب أثناء المشاهدة أو يركض طفل مع كلب تحت قدميه. حاول أن تجلس السيدة العجوز على كرسي أمام التلفاز، وقم بإغراء الطفل ببعض الألعاب اللوحية، وإذا أمكن، خذ الكلب في نزهة على الأقدام.

يجب أن يكون النص الرئيسي استمرارًا منطقيًا للعنوان. لذلك، لا تنهي عنوانك أبدًا بنقطة. على سبيل المثال، تابع العنوان "شقة ممتازة ومشرقة ودافئة" على النحو التالي: في منطقة كذا وكذا من المدينة يتم بيعها بسعر منخفض بشكل ملحوظ. يحول النص الرئيسي الانطباع الأول (الذي نشأ خلال ثانية ونصف من قراءة العنوان) إلى اهتمام حقيقي بالممتلكات المعلن عنها ويشجع الشخص على اتخاذ إجراء محدد: إلقاء نظرة على الشقة وتوضيح المعلومات عنها ذلك، اتصل بالبائع. يجب أن يجيب النص الإعلاني المثالي على الأسئلة الأساسية للمشتري المحتمل: ماذا؟ ما الذي يتم الإعلان عنه وبيعه بالضبط؟ أين؟ العنوان الدقيق للعقار المعلن عنه. لماذا؟ لماذا يجب على المشتري أن يشتري هذه الشقة بالذات دون غيرها؟ كم عدد؟ سعر السكن. من؟ من نشر هذا الإعلان، المالك أو سمسار عقارات. أين؟ أرقام الهواتف أو تفاصيل الاتصال الأخرى للبائع حيث يمكنك الاتصال به. متى؟ وقت محدد يمكنك فيه الاتصال أو تحديد موعد. نهاية الإعلان هي عبارة عن دعوة للعمل. الجزء الأخير "الصحيح" يتكون بدوره من جزأين صغيرين، الأول يدعو إلى العمل، والثاني يشرح كيفية القيام بهذا الإجراء. على سبيل المثال: الجزء الأول: "اتصل بنا دون تأخير..." الجزء الثاني: "... على رقم كذا وكذا." وبالتالي، فإنك تسهل مهمته على المشتري وتشرح له كيف يمكنه شراء شقة، أو الرقم الذي يجب معاودة الاتصال به للحصول على معلومات أكثر تحديدًا، أو العنوان الذي يجب أن يأتي إليه لعرض وتقييم العقار المعروض للبيع.

مثال لإعلان جيد لبيع شقة

العنوان: شقة مريحة من غرفتين للبيع في وسط المدينة

نص الإعلان: واسعة، 55 متر مربع. م، 20 متر مربع. م قاعة 15 متر مربع م غرفة نوم. الشقة مجهزة بالأجهزة المنزلية ومطبخ كبير - 11 متر مربع. م.

تقع الشقة في الطابق الأوسط (الطابق الخامس، مبنى مكون من 12 طابقا)، المبنى لديه مداخل ومصاعد نظيفة، جيران جيدون.

تصميم مناسب (سترة)، وتقع الغرف على يمين ويسار الممر.

لوجيا فسيحة ومريحة مع نوافذ زجاجية مزدوجة جديدة ومدفأة. إنها مناسبة تمامًا لإنشاء مكتب أو غرفة تخزين لأي شيء.

المنزل في حالة فنية جيدة، وليس قديما، بني في عام 1995.

تم تجديد الشقة بشكل جميل، وهناك خزانة ملابس مدمجة، ومجموعة مطبخ، ويتم مناقشة بيع جميع الأثاث بشكل منفصل.

سيسمح لك الموقع المناسب في وسط المدينة، بصفتك المالك الجديد، بالاستفادة من جميع مزايا البنية التحتية المتطورة.

المتاجر المركزية والعيادات والمؤسسات التعليمية والمباني الإدارية ومحطات النقل العام على مسافة قريبة.

عزيزي العملاء، لقد نشأت في هذه الشقة وأحبها من كل قلبي، فهي تتمتع بطاقة جيدة جدًا.

كان يراقب دائمًا حالة الشقة، ويغير كل شيء في الوقت المناسب، وكان من المؤسف أن يغادر. شقتي تبحث عن مالك رعاية جديد :)

سعر:2300000 روبل .

بائع الشقة:سيرجي، الهاتف: 8-999-999-99-99.

اتصل الآن وتعال للمشاهدة، وسوف نتفق على السعر.

شقة دافئة ومشمسة ومشرقة للغاية مكونة من غرفتين للبيع. الشقة مريحة، بحالة جيدة، ليست زاوية، غرف معزولة، نوافذ PVC، شرفة زجاجية، حمام منفصل، عدادات مياه باردة وساخنة مثبتة، باب مدخل معدني. تامبور لشقتين. مدخل نظيف ومُعتنى به جيدًا وجيران جيدون. فناء هادئ مع ملعب كبير. يقع المنزل في منطقة جيدة جدًا على الضفة اليسرى. بالقرب من محطة النقل العام "Universum (شارع Dianova) وطرق Lukashevich، والتي تسمح لك بالذهاب إلى أي منطقة في المدينة. على مسافة قريبة توجد المدارس رقم 28 ورقم 49 ورياض الأطفال رقم 198 ورقم 183 ومكتب بريد وفرع سبيربنك الروسي وTC Magistral وTC Leto. المستندات جاهزة، البيع خالص.

المستندات جاهزة، خيار التبادل. الرهن العقاري المحتمل، الرهن العقاري العسكري، الرهن العقاري مع رأس مال الأمومة

إعلان

العنوان:شقة دافئة ومشمسة ومشرقة للغاية مكونة من غرفتين للبيع في وسط الضفة اليسرى.

الشقة مريحة، في حالة جيدة، ليست زاوية، غرف معزولة، نوافذ PVC، حمام منفصل، في حالة جيدة، تم تركيب عدادات المياه الباردة والساخنة، مشعات جديدة مثبتة في المطبخ وغرفة النوم، باب مدخل معدني.

تصميم مميز وواسع بمساحة 53 مترًا مربعًا. م، 19 متر مربع. م قاعة 14 متر مربع م غرفة نوم. تم تجهيز الشقة بالأجهزة المنزلية والأثاث المدمج. شرفة زجاجية مريحة، منظر جميل من النافذة.

الشقة في حالة جيدة، وهناك خزائن مدمجة في الردهة، ووحدة مطبخ مع غسالة صحون مدمجة وموقد مدمج.

تقع الشقة في الطابق الأوسط (الطابق السابع، مبنى مكون من 9 طوابق). تامبور لشقتين. مدخل نظيف ومُعتنى به جيدًا وجيران طيبون. فناء هادئ مع ملعب كبير وجميل.

تقع الشقة في منطقة ذات مناظر طبيعية. سيسمح لك الموقع المناسب، بصفتك المالك الجديد، بالاستفادة من جميع مزايا البنية التحتية المتطورة.

على مسافة قريبة توجد صالة حفلات رقم 74، صالة حفلات 149 مع قسم ما قبل المدرسة، صالة للألعاب الرياضية 139، روضة أطفال، عيادات، ماغنيت، متاجر هوليداي، هايبر ماركت أوبي للإنشاءات، مركز ماياك الترفيهي، هايبر ماركت لينتا الذي تم افتتاحه مؤخرًا، مجمع أومسك أرينا الترفيهي ، محطة للحافلات، واثنين من وسائل النقل العام توقف النقل. بالقرب من شارع Zarechny، حيث يمكنك التنزه على طول الزقاق مع أطفالك.

سعر:2500000 روبل .

بائع الشقة:كسينيا، هاتف: 8-999-999-99-99.

اتصل الآن وتعال لرؤيته.

معلومات ذات صله.