قبول شقة في مبنى جديد: نسعى لإزالة النواقص. ما الذي يجب على المساهمين المحتالين فعله إذا أفلس المطور؟ المطور لم يقم ببناء المنزل

تجد نفسك في موقف صعب عندما يتوقف المطور عن الوفاء المشاركة في رأس المال؟ لا أعرف ماذا أفعل وما إذا كانت هناك فرصة لحل المشكلة بنجاح؟ سيخبرك Stereum بما يجب عليك فعله في مثل هذا الموقف الصعب.

بناء المنازل - توقف أم توقف؟

في البداية، من المهم أن نفهم نوع الحالة التي نتحدث عنها. هل تم تعليق البناء بالكامل ولم يتم التخطيط لبدء تشغيل المنزل، أو تم تأجيل المواعيد النهائية لفترة معينة (غير محددة). لتوضيح الموقف، نوصي بإرسال طلب كتابي إلى منظمة البناء. سيكون وجودها مفيدًا في المستقبل (إذا وصلت القضية إلى المحكمة).

وفقًا للتشريعات الحالية، يجب على شركة التطوير إخطار المشاركين كتابيًا في البناء المشترك بأن تاريخ الانتهاء من العمل سيختلف عن التاريخ المتفق عليه في البداية والمحدد في العقد. ويجوز للمساهمين الموافقة أو عدم الموافقة على هذه التغييرات، وبالتالي يحق لهم إنهاء العقد.

العقد - الانتظار أو الإنهاء؟

في حالة إنهاء الاتفاقيات التعاقدية بسبب فشل المطور في الوفاء بالتزاماته، يمكن للمساهم الاعتماد على استرداد الأموال وكذلك العقوبات (يتم تحديد المبلغ في كل حالة على حدة). عادة لا تزيد فترة سداد الدفعات عن ثلاثة أسابيع عمل.

إذا لم يقم المطور بتسديد الدفعات، فلدى المساهم خيار واحد - الذهاب إلى المحكمة. بعد أن تتخذ المحكمة قرارها، يمكنك بشكل مستقل، أو بمساعدة خدمة المحضرين، المطالبة باسترداد الأموال.

قبل الذهاب إلى المحكمة، قم بإعداد المستندات التالية:

• اتفاقية المشاركة في الأسهم
• إيصالات لدفع تكلفة خدمات الشركة المطورة
• إشعار الفشل في تشغيل المنشأة في الوقت المحدد أو إنهاء البناء (إن وجد)
• طلبات مكتوبة لشركة البناء
• طلب إنهاء اتفاقية المشاركة في رأس المال
• نسخة من إشعار إرسال التطبيق إلى المطور (يجب عليك إصدار بريد مسجل وقيم مع إشعار التسليم)

حاول جمع أكبر قدر ممكن حول الموقف الذي أدى إلى عدم قيام المطور بالتزاماته. بمجرد أن تعرف ما هي المشكلة، يمكنك استخلاص استنتاجات معينة من خلال التحليل الدقيق للعواقب والمخاطر المحتملة.

سيكون من المفيد بشكل خاص فهم الجوانب التالية:

1. تمتلك الشركة المطورة موارد مالية نشطة، والتي من خلالها سيكون من الممكن إعادة استثماراتها الخاصة
2. أسباب التقاضي (نحن ندرس بعناية محتويات وثيقة DDU والشروط والبنود المحتملة بشأن القوة القاهرة من جانب المقاول)
3. ما هو احتمال إعلان إفلاس المطور؟

في حالة إدراكك أن شركة البناء تواجه صعوبات مؤقتة فقط، فربما تكون سياسة الانتظار والترقب أكثر منطقية. بالإضافة إلى ذلك، سيكون من المفيد العثور على "أصدقاء في مصيبة" - نفس المساهمين مثلك، ومحاولة التفاوض بشكل مشترك مع المطور.

يرجى ملاحظة أن إبرام اتفاقيات إضافية لا يضمن على الإطلاق نتيجة ناجحة للقضية. ففي نهاية المطاف، قد لا يتم الوفاء بالاتفاقيات، مثل العقود.

النتيجة الأقل تفضيلاً هي إعلان إفلاس المطور. في هذه الحالة، أفضل ما يمكن للمساهمين الاعتماد عليه هو إنشاء تعاونية إسكان مشتركة. والانتهاء من أعمال البناء من خلال الجهود المشتركة.

مطور	شريك
إنهاء البناء	تحديد المركز المالي للمطور. الاستشارة القانونية؛ إعداد الوثائق للذهاب إلى المحكمة
عدم تشغيل المنشأة في الوقت المحدد	إنهاء العقد من جانب واحد والمطالبة بإعادة الأموال ومبلغ العقوبة
إفلاس	التحقق من الاستخدام المستهدف للمطور للأموال من المشاركين في DDU؛ تسجيل ملكية البناء غير المكتمل؛ المشاركة في تعاونيات الإسكان - الانتهاء من البناء

نأمل أن تكون المعلومات التي تم جمعها أعلاه مفيدة. والاحتمال سوف تتجاوزك شقة غير مكتملة.

15.03.18 33 446 0

كيف لا تخسر المال مع مشاريع البناء طويلة الأجل

شعبنا لا يعرف كيفية الوفاء بالمواعيد النهائية.

نيكا ترويتسكايا

مسوق عقاري

لذلك، عندما يبدأ المطور في تأخير تسليم المنزل، يبدأ جميع الأشخاص العاديين في القلق - على الجانب الآخر، قد يكون هناك إما إهمال روسي عادي، أو عملية احتيال مجنونة بتهمة جنائية.

أريد أن يشتري الناس شققًا من مطورين محترمين. ولكن يحدث أن المطور الجيد ينتهك الموعد النهائي للتسليم. مقالة اليوم مخصصة للمساهمين الذين يجدون أنفسهم في وضع مماثل: المطور على وشك تفويت الموعد النهائي للتسليم أو فاته بالفعل. دعونا معرفة ما يجب القيام به.

سأقول على الفور أنه إذا كنت تقرأ هذه المقالة ليس من باب الفائدة الخاملة، ولكن لأنك بدأت بالفعل تعاني من التأخير في تسليم منزلك - من أجل كل ما هو مقدس، فاتصل بمحامٍ لائق. بجد. هناك الكثير من الفروق الدقيقة والخفايا في هذا الشأن لدرجة أنه حتى عشر مقالات ليست كافية. هذه المقالة ليست تعليمات أو حل لمشكلتك، ولكنها مجرد نظرة سريعة نحو الحل.

تواصل مع محامٍ موثوق، حسنًا؟

حسنًا، حسنًا.

لماذا يفوت المطورون العاديون المواعيد النهائية؟

لا يتم تفويت المواعيد النهائية دائمًا لأن المطورين محتالون. البناء يشكل خطرا كبيرا على المطور. وعليه أن يتنبأ بإيرادات المبيعات، وعمل البنائين، وأسعار الصرف، والعلاقات مع السلطات المحلية، والقوانين، والسياسة الفيدرالية في البناء قبل عدة سنوات. التوقعات لا تتحقق دائما.

قد يحدث شيء ما أثناء البناء من شأنه أن يؤخر الموعد النهائي. أسبوع من التوقف هناك، وأسبوعان مفقودان هنا - يتراكم تأخير كبير تدريجيًا. المطور يتصرف بأمان ويأخذ فترة البناء باحتياطي، لكن يحدث أن هذا لا يكفي.

اتفاقية إضافية - لا توقع

بموجب القانون، يمكن لأي مطور أن يعرض عليك اتفاقية إضافية لإعادة الجدولة - أي أن يعرض عليك تغيير العقد. إذا أدرك المطور أنه لن يكون لديه الوقت لإكمال المنزل في الوقت المحدد، فيجب عليه إبلاغك بذلك في موعد لا يتجاوز شهرين قبل انتهاء الموعد النهائي، وله الحق في التفاوض معك بشأن شروط جديدة. لديك الحق في عدم التفاوض.

من المفيد للمطور أن يتفاوض معك. هذا يعني أن الموعد المحدد في مدرستك للتعليم ما قبل المدرسي يبدو أنه قد تغير، مما يعني أنك لست ضد التأخير. يقوم المطورون بتعديل المواعيد النهائية الجديدة لضمان الوفاء بها وعدم دفع أي غرامات. إذا لم تتناسب مع الموعد النهائي الجديد، فإن العقوبات في أي حال ستكون أقل مما لو تم احتسابها من المواعيد النهائية القديمة. باختصار: الاتفاقية الإضافية هي موافقتك على التأجيل المجاني.

غالبًا ما يجعل المطورون الأمر يبدو وكأنك مطالب بالتوقيع على اتفاقية إضافية. يرسلون إشعارًا بإعادة الجدولة: "نحن نخطرك بموجب هذا بأن تاريخ النقل قد تغير إلى كذا وكذا، ويطلب منك الحضور في تاريخ كذا وكذا والتوقيع على اتفاقية إعادة الجدولة". البعض يقع في غرامها - قوة الكلمات!

ليس من المربح لك تأجيل الموعد النهائي، فلا توافق على التأجيل. ليس عليك أن تفعل ذلك.

من المحتمل أن يتواصل معك محامي المطور بقسوة شديدة. قل له بهدوء: “أنا أفهم أن وظيفتك هي إقناعي بهذه الاتفاقية الإضافية. لكن هذا غير مربح بالنسبة لي، فعقوبة التأخر في السداد ستكون أقل أو لن تكون على الإطلاق. أفضل أن أنفق هذه الأموال على الإصلاحات." كل الجدية المزعومة للمطور ليست أكثر من خدعة نفسية، لا تنخدع.

الأرشيف الشخصي للمحامي أندريه تارغاشوف

تقييم فرصك في النجاح

قم بتقييم مدى واقعية قيام المطور بإكمال المنزل، والمدة التي سيستغرقها للقيام بذلك. إذا قام المطور رغم ذلك بإكمال المنزل وتأجيره، فيحق لك المطالبة برسوم متأخرة والتفاوض بشأن التعويض مقابل استئجار الشقة. للتقييم، استخدم المساعدة المهنية، بدلا من البراعة والحدس - إذا لم تقم ببناء منازل كل يوم، فلن يكون حدسك كافيا لتقييم حالة الكائن.

انظر إلى فترة التأخير التي أرادها المطور عندما عرض عليك التوقيع على اتفاقية إضافية. إذا كانت الفترة تصل إلى عام، فإن فرص المرور أكبر (يعتقد محامينا الاستشاري ذلك).

إذا كانت الفترة أكثر من عام، فمن الممكن أن المطور لن يكمل بناء المنزل ولن يقوم بتأجيره.

إذا كانت تكلفة الشقة 5 ملايين، وكان التأخير لمدة عام، فيحق لك المطالبة بمبلغ 912.5 ألف روبل للتأخير:

• 5,000,000 × 365 × 1 / 150 × 7.5% = 912,500 ر.ع
  (يتم احتساب العقوبة بالمعدل الساري وقت اتخاذ القرار؛ بالنسبة للحسابات، أخذنا العقوبة الحالية - 7.5%)

إذا قام جميع المساهمين بذلك، فمن غير المرجح أن يتمكن المطور من سداد أقساطهم. على الأرجح، سيعلن المطور إفلاسه، وسيقوم شخص آخر بإكمال المبنى الجديد.

لتقييم فرصك في النجاح، من الأفضل الاتصال بمحامي. لكن ليس عاديًا، بل ذهبيًا، يتمتع بخبرة في العمل مع المطورين. سيتحقق المحامي الذهبي مما إذا كانت هناك حركة على حسابات المطور ويفهم ما إذا كان الأمر يستحق البدء في إجراءات الإفلاس. قطعة الأرض التي سيتم بناء المنزل عليها مرهونة للمساهمين - ربما يكون من المنطقي بيعها. لكن هذه كلها مواجهة من أعلى المجالات، ويجب أن يتم ذلك مع أفضل المحامين. إذا بدا لك في هذه المرحلة أنك موجه جيدًا بما يكفي لحل هذه المشكلة بنفسك - فهذا يبدو لك.

انتظر التغيير

عادة، في حالة التأخير، هناك ثلاثة خيارات: انتظار تسليم المنزل، أو بيع الشقة، أو إنهاء العقد مع المطور. لنبدأ بالانتظار.

مزايا.أقل المتاعب القانونية. سوف تحصل على شقة قد تكلف أكثر مما اشتريته. التقدم بطلب للحصول على خصم ضريبي على تكلفة الشقة والفائدة على الرهن العقاري. المطالبة برسوم متأخرة من المطور. يمكنك العيش في شقة.

المخاطر.انتظار طويل. إذا أفلس المطور، فإن مصير العقار غير واضح - ربما سيجدون مطورًا آخر. ويجوز له تغيير المشروع لتلبية الميزانية. أنت لا تعرف أي مطور سيكمل المنزل. المطور الجديد لن يدفع لك غرامة لأنه ليس الخلف القانوني للمطور القديم، أي أنه غير مسؤول عن ديون المطور القديم.

في بعض الأحيان، يقوم المساهمون، بدلاً من البحث عن مطور، بإنشاء جمعية تعاونية للإسكان، والاستعانة بالمقاولين والانتهاء من بناء المنزل. هذه نفقات إضافية - وليس الجميع على استعداد لتحملها.

بيع الآن

لديك الحق في الحصول على شقة في مبنى غير مكتمل. وهذا الحق له قيمة إذا أمكن بيعه.

مزايا.يمكنك الحصول على المال، وربما أكثر مما استثمرته، لأن جاهزية بناء المنزل أعلى. تتخلص من خطر عدم اكتمال الشقة.

المخاطر.قد لا يكون من الممكن البيع بربح: فمشاريع البناء طويلة الأجل ليست سائلة جدًا. ربما يوافق المشتري على أخذ شقتك فقط بخصم كبير. يجب الكشف عن البيع في الإعلان.

ما يجب القيام به.اتصل بقسم مبيعات المطور واطلب منهم بيع شقتك، ووعدهم بدفع رسوم الوكيل - مثل السماسرة. قم بتنزيل العروض من موقع المطور ووضع الإعلانات على مواقع الإعلانات المبوبة - "Cyan"، و"Avito"، و"Yula" - ومنتديات المدينة، إن وجدت. أخبر أصدقائك والشبكات الاجتماعية أنك تبيع شقتك. ترك البيع لسمسار عقارات. عندما تجد مشتريا، قم بالتوقيع معه على اتفاقية التنازل عن الحقوق والالتزامات.

اتفاقية التنازل هي نقل جميع حقوق الملكية والالتزامات بموجب DDU إلى شخص آخر. وهذا يعني، في الواقع، أن شخصًا آخر يحصل على اتفاقية مشتركة خاصة به مع المطور الخاص بك. إنها مشكلته الآن، هيهي.

رفض العقد من جانب واحد أو إنهائه باتفاق الطرفين

يمكن إنهاء أي عقد، وشروط الإنهاء محددة في العقد والقانون المدني. لا أحد عبد لأحد.

مزايا.يمكنك استعادة أموالك وفي نفس الوقت تتخلص من متاعب استئجار شقة. إذا رفضت العقد من جانب واحد، فإن المطور، بالإضافة إلى ذلك، يدفع غرامة من لحظة دفع تكلفة الشقة وفقًا لـ DDU. لكن هذا على الورق فقط.

المخاطر.إذا كان أداء المطور سيئًا فيما يتعلق بالمال، فقد يستغرق وقتًا طويلاً جدًا للدفع لك. ومن المستحيل أن نقول على وجه اليقين ما إذا كانت ستدفع أم لا. والحقيقة هي أنه في لحظة إنهاء العقد، تقوم بإرجاع الشقة على الفور، كما ينشأ الالتزام بإعادة الأموال إليك من المطور على الفور. لكن متى سيفي بالتزامه؟ الخطر الرئيسي هو أن المطور سوف يعيد أموالك مقابل الشقة لفترة طويلة جدًا أو لن يعيدها أبدًا.

يقوم بعض المحتالين بسحب الأموال من الحسابات، وعندما يقترب منهم المساهمون بمطالبات ومطالبات بإعادة الأموال، يهزون أكتافهم: "لا يوجد مال، لكنكم متمسكون".

إذا كان لديك رهن عقاري، فلا يمكنك التخلص من الشقة دون موافقة البنك. إذا تلقيت موافقة ووقعت اتفاقية إنهاء مع المطور، ولكن فجأة لم يعد المطور الأموال إلى البنك، فقد يطلب البنك منك قرضًا. لذلك يذهب.

ما يجب القيام به.سيخبرك محاميك الرائع، الذي عينته منذ فترة طويلة، بما يجب عليك فعله.

للتخلص من خطر عدم وجود أداء مضاد، اتفق مع المطور على التوقيع على الإنهاء فقط إذا قام المطور بفتح خطاب اعتماد لصالح صاحب الأسهم. هذا حساب مصرفي خاص يقوم المطور بإضافة الأموال فيه على الفور لصالحك، وسيقوم البنك بإعطائه لك عند تسجيل إنهاء العقد.

إذا قمت بالإنهاء من جانب واحد،اكتب إشعارًا بإنهاء العقد والمطالبة بدفع تكلفة الشقة والغرامة من لحظة دفع الأموال بموجب DDU.

سيتعين عليك دفع ضريبة للدولة على العقوبة: 13٪ من مبلغ العقوبة

من المرجح أن اختراق الحياة بخطاب اعتماد لن ينجح هنا، لأنه من خلال إرسال الرفض، تكون قد أخرجت بالفعل مدققًا وتلوح به. الرفض من جانب واحد يدمر جميع العلاقات - اعتمد فقط على ضمير المطور الجيد أو أعصابه الضعيفة (خمن ​​كم مرة يحدث هذا بين المطورين).

قم بتأليف الرسالة بشكل حر بإملاء محاميك المؤهل تأهيلا عاليا وإرسالها وفقا للقواعد التي وصفناها في المقال

على محمل الجد: المحامي. قم بتعيين محامٍ عادي.

غالبًا ما يستمر تعليق بناء منزل ريفي لعدة أشهر وحتى سنوات. ما مدى أهمية تسجيل منزل غير مكتمل رسميًا، وكيفية تحويل منزل غير مكتمل من مجموعة من مواد البناء إلى عقار يمكن بيعه بشكل قانوني؟ اقرأ عن هذا في مقالتنا.

كما تعلمون، فإن بناء منزل ريفي أمر يتطلب استثمارا كبيرا من المال والجهد، خلال الأزمة، فإن معظم العقارات الريفية غير المكتملة إما رأس مال "ميت" أو معروض للبيع من قبل المالكين. في الوقت نفسه، اليوم في سوق العقارات في الضواحي، هناك في كثير من الأحيان حالات احتيال في بيع قطع الأراضي والمنازل والبيوت الصيفية، عندما يحاول البائعون بيع عقاراتهم بأي وسيلة، مما يوفر أنفسهم من دفع الضرائب وغيرها المساهمات السنوية الإلزامية. سنحاول في المقالة أدناه تسليط الضوء على مخططات الاحتيال الرئيسية في مجال بيع ممتلكات الدولة وكيف يمكنك حماية نفسك من المعاملات الخطيرة.

حالة مشروع بناء المساكن الفردية

منذ عام 2004، ينص التشريع الروسي على إمكانية تسجيل الدولة ليس فقط للعقارات الجاهزة، ولكن أيضًا لمشاريع البناء غير المكتملة، بغض النظر عن مرحلة البناء "المجمد". الشرط الرئيسي للتسجيل هو وجود أساس خرساني أو من الطوب الصلب.

مهم!لا يمكن إضفاء الشرعية على مشروع البناء غير المكتمل إذا كان موضوع عقد صالح.

وثائق تسجيل مشروع بناء غير مكتمل

لتسجيل الدولة للممتلكات العقارية غير المكتملة في الضواحي، يجب على المالك تقديم مستندات ملكية قطعة الأرض والإذن ببناء كائن على هذا الموقع. إذا لم يتم تقديم هذه المستندات، فقد يتم تصنيف الممتلكات العقارية في الدولة على أنها "مباني عشوائية" قابلة للهدم. ومن الضروري أيضًا تقديم جواز سفر مساحي للقطعة يوضح حدودها. يمكن أن تكون وثائق الملكية الخاصة بقطعة أرض بمثابة شهادة ملكية (اعتبارًا من 15 يوليو 2016، تم إلغاء إصدار شهادات الملكية؛ وإذا لزم الأمر، يتم إصدار مقتطف من سجل الدولة الموحد)، أو اتفاقية إيجار مدى الحياة أو اتفاقية الاستخدام الدائم لقطعة أرض. إذا تم تأجير الموقع ومن المستحيل بناء مشروع بناء رأسمالي عليه، فلن يكون التسجيل القانوني للمنزل غير المكتمل ممكنا حتى من خلال المحكمة. بالإضافة إلى ذلك، يحق للمؤجر إنهاء عقد الإيجار مبكرًا وهدم موقع البناء المقام على الموقع المؤجر. وبناء على ذلك، ومن أجل تجنب أي مشاكل في المستقبل، عند شراء مشروع بناء غير مكتمل، يجب على البائع أن يقدم للمشتري شهادة ملكية ليس فقط المنزل، ولكن أيضا الأرض.

فئات الأراضي التي تسمح ببناء مشاريع بناء المساكن الفردية

يقوم العديد من المواطنين، الذين لا يعرفون الإطار القانوني، ببناء منازل ريفية على قطع أرض لا تسمح رسميًا ببناء رأس المال. لذلك، يوصى المشتري، قبل التقدم بطلب إلى السجل الروسي للحصول على مستخرج، بالتأكد من أن قطعة الأرض التي أقيم عليها مشروع البناء غير المكتمل تنتمي إلى الفئة المناسبة ولها النوع المناسب من الاستخدام المسموح به. أي أنه يمكن وضع منزل مكتمل أو منزل "غير مكتمل" داخل حدود المستوطنة على فئات الأراضي التالية:

• لبناء المساكن الفردية (بناء المساكن الفردية)؛
• لتشغيل قطع الأراضي المنزلية الخاصة (الزراعة الفرعية الشخصية)؛
• DNP (شراكة داشا غير الربحية) ؛
• SNT (شراكة حديقة غير ربحية) مع الحق في بناء مبنى سكني والعيش فيه.

مهم!لا يُسمح ببناء رأس المال للعقارات السكنية على قطع الأراضي المخصصة للبستنة والإنتاج الزراعي.

لدى العديد من مالكي العقارات في البلاد رأي خاطئ حول تسجيل حقوق الملكية، معتقدين أنه من الضروري أولاً بناء مبنى سكني على الموقع، ثم تقنين هذا الكائن لاحقًا فقط على أساس قانون العفو الخاص بالداشا. يشار إلى أن المخطط المبسط يعمل دون الحصول على موافقة مسبقة على العمل من الإدارة المحلية، إلا أن إجراء التسجيل هذا غير ممكن مع جميع مشاريع البناء. وبناء على ذلك، إذا كنت بحاجة إلى تسجيل "مربع" بلد أو منزل حديقة، فستحتاج على الأرجح إلى تصريح بناء، والذي يمكن الحصول عليه على أساس شهادة ملكية الأرض (أو اتفاقية الإيجار)، وجواز السفر المساحي وخطة تخطيط حضري لقطعة الأرض (من أغسطس 2018. عند بدء البناء، ليس من الضروري الحصول على تصريح بناء لبناء مشاريع بناء المساكن الفردية).

في حالة رفض تسجيل ملكية مشروع بناء غير مكتمل بموجب عفو داشا، يمكن للمالك الحصول على إذن من خلال المحكمة من خلال تقديم دليل على أن الكائن تم بناؤه وفقًا لجميع معايير البناء ولا يشكل تهديدًا للحياة وصحة المواطنين.

إذا تم استكمال جميع المستندات الخاصة بقطعة الأرض والمنزل غير المكتمل بشكل صحيح، فمن الضروري طلب جواز سفر فني لمشروع البناء غير المكتمل، وتسجيله على أنه "غير مكتمل" في السجل العقاري وتسجيل الملكية في السجل الموحد.

تجدر الإشارة إلى أن غالبية الروس اليوم، أصحاب العقارات في الضواحي، بما في ذلك العقارات غير المكتملة، ليسوا في عجلة من أمرهم لتسجيل البناء على قطعة أرض، خاصة وأن مشاريع البناء غير المكتملة اليوم تخضع أيضًا لضريبة العقارات وفقًا لسجل المساحة . مثال. وفي موسكو ومنطقة موسكو، يبلغ معدل مشاريع البناء غير المكتملة 0.3%. لذلك، على سبيل المثال، ضريبة قطعة أرض تبلغ مساحتها 10 أفدنة في منطقة أودينتسوفو بقيمة 6.8 مليون روبل وفقًا لسجل المساحة، سيتعين على المالك دفع ضريبة لخزانة الدولة بمبلغ 20.4 ألف روبل سنويًا، على التوالي في حالة إنشاء مبنى سكني على الموقع المسجل في السجل الموحد، يزداد مبلغ الضريبة كنسبة مئوية مقارنة بالتقييم المساحي لمشروع البناء.

مهم!إذا، في غضون 10 سنوات بعد الحصول على قطعة أرض من فئة بناء المساكن الفردية، لم يسجل المالك عقارًا سكنيًا عليها، يتم فرض ضريبة الأرض بمعدل مضاعف، أي 0.6٪.

في حالة عدم وجود شهادة ملكية الدولة لمشروع بناء غير مكتمل، فلن يكون سوى مجموعة من المواد التي لا يمكن استخدامها موضوع رهن أو بيع أو هبة أو ميراث. لا يظهر الحق في تنفيذ مثل هذه المعاملات بشكل قانوني إلا منذ لحظة تسجيل الدولة.

اليكسي

مساء الخير أخطط لشراء قطعة أرض لبناء مساكن فردية لبناء منزل. الموقع مدرج كمشروع بناء غير مكتمل، طابقين، 80 م2. يوجد مالك واحد فقط لكل قطعة أرض وهي غير مكتملة. في الحقيقة الموقع فارغ، لا يوجد فيه شيء. أعتقد أنه يجب تنفيذ DCT لكل من المبنى غير المكتمل والموقع. فماذا نفعل إذن بالمشروع "الأسطوري" غير المكتمل؟ هل يجب أن نسجله للهدم أو نبني منزلاً على هذا المبنى غير المكتمل (كيف يمكننا تسجيله لاحقاً إذا كانت المساحة والأبعاد غير متطابقة...)؟ أرجوك قل لي.

في انتظار المراجعة

سيرجي

مرحبًا! أرغب في شراء قطعة أرض لبناء سكن فردي بها منزل غير مكتمل - الأساس والجدران والنوافذ والسقف والديكور الداخلي جزئيًا. يوجد وثائق للأرض، ويوجد رخصة بناء صالحة حتى عام 2026. ماذا تنصح؟

في انتظار المراجعة

ايلينا

مرحبًا. لدي قطعة أرض مسجلة مع الاستخدام المسموح به - مبنى سكني فردي به قطعة أرض. هناك منزل غير مكتمل عليه. لا يوجد رخصة بناء. من فضلك أخبرني ما هي الخطوات التالية لتسجيل المشروع غير المكتمل. وهل يمكن إكماله بدون هذا الإذن؟ سأكون ممتنا لإجابتك.

في انتظار المراجعة

تيمور

مرحبًا، لدي موقف صعب للغاية ومن الصعب علي أن أكتشفه بنفسي. منذ أكثر من 20 عامًا، نمتلك شقة في منزل يتسع لمالكين. النصف الثاني من المنزل فارغ وغير مكتمل. ولمنع هدره، قمنا منذ حوالي 10 سنوات بتركيب نوافذ في هذا المنزل وجعلناه بشكل أو بآخر في حالة صالحة للسكن، لكننا تركنا كل شيء على هذا النحو لأنه لم يكن هناك أموال كافية. ومع ذلك، تم الاعتراف بحق ملكية النصف الثاني من المنزل من خلال المحكمة. ولم يصدروا جواز سفر أو وثائق، لأن القرية لم يكن لها أي وضع. الآن تم تحديد وضع القرية. من فضلك أخبرني إذا كان بإمكاننا الآن البدء في عملية تسجيل الأرض والتفاصيل الفنية. جوازات السفر للمنزل، هل من الممكن إصدار وثيقة فنية واحدة؟ جواز سفر للمنزل بأكمله، دون الإشارة إلى الشقق وكيف سيؤثر النصف غير المكتمل من المنزل على عملية التوثيق والتسجيل. شكرا على التشاور.

سيرجي (محامي كبير)

مرحبا تيمور! يجب عليك مراجعة الإدارة المحلية بشأن الأرض، حيث لا يمكنك الاستيلاء على الأراضي البلدية والحصول عليها على أنها ملكك. لإعداد وثائق للمنزل بأكمله، من الضروري الاعتراف من خلال المحكمة بملكية المنزل بأكمله بسبب وصفة الاستحواذ. فقط بعد ذلك سيكون من الممكن إعداد المستندات الفنية للمنزل والملكية.

ايجور

يوم جيد، سيرجي! أرغب في شراء قطعة أرض منزلية خاصة برهن عقاري، لدي مستندات خاصة بها، لكن يوجد عليها منزل حجري غير مكتمل، أو بالأحرى الأساس والجدران، تم بناؤه منذ حوالي 20 عامًا، لا توجد مستندات، على الجانب القانوني كيفية إضفاء الطابع الرسمي على كل شيء بشكل صحيح.

سيرجي (محامي كبير)

مرحبا ايجور! الخيار الأفضل هو تسجيل المالك الحالي لهذا المبنى غير المكتمل كمشروع بناء غير مكتمل. في هذه الحالة، سيكون للمنزل وثائق ملكية وسيتم تسجيله في السجل العقاري. بدون هذا يتبين أنك تشتري قطعة أرض فقط. يمكن التعرف على المنزل بدون تقنين باعتباره بناء غير مصرح به.

أولغا

مساء الخير. أخبرني، هل هناك فرق في التقييم الضريبي لفولغوغراد للبناء المكتمل وغير المكتمل لمبنى سكني؟

سيرجي (محامي كبير)

مرحبا أولغا! معدلات الضرائب هي نفسها، ولكن مبلغ الضريبة المستحق لمشروع البناء غير المكتمل قد يكون أقل بسبب انخفاض قيمة المخزون.

ليودميلا

من فضلك قل لي هل يمكنني تسجيل منزل على قطعة أرض حديقة أرض زراعية لأغراض البستنة تم شراؤها عام 2015 بناء غير مكتمل 106 وطابقين من الطوب يوجد بئر وتدفئة وإمدادات المياه غير مكتمل 87٪ أرض في الملكية والبناء غير المكتمل هو أيضا في الملكية كيفية تسجيل البناء المكتمل وهل هذا ممكن؟

سيرجي (محامي كبير)

مرحبًا ليودميلا! تحتاج إلى الحصول على جواز سفر فني للمنزل من BTI بعد الانتهاء من بناء المنزل، وتعيين عنوان له، ومن ثم إرسال إخطار إلى الإدارة المحلية حول الانتهاء من البناء. بعد ذلك، يمكنك تقديم المستندات إلى Rosreestr لتسجيل الملكية.

سيرجي

مرحبًا. تم شراء قطعة أرض مساحتها 12 فدانًا في SNT في عام 2017. وفي نفس العام تم تسجيل ملكية المنزل والأرض. سنة البناء: 1995. التسجيل متاح وتم تركيب الكهرباء. هل ستكون هناك حاجة إلى تصريح بناء في عام 2019 لإصدار شهادة فنية وتشغيل المنزل لأنه لا يوجد أي تصريح؟

سيرجي (محامي كبير)

مرحبا سيرجي! إذا قمت بتسجيل منزلك بالتسجيل في Rosreestr، فهذا يعني أن لديك المستندات الفنية للمنزل. ولذلك، إذا كانت متوفرة، فلا تحتاج إلى الحصول على رخصة بناء. بالإضافة إلى ذلك، حتى مارس 2020، للبدء في بناء مشاريع بناء المساكن الفردية، لا تحتاج إلى الحصول على تصريح بناء، ما عليك سوى إرسال إخطار إلى الإدارة المحلية.

ليودميلا

مساء الخير أنا أشتري قطعة أرض ومبنى سكني غير مكتمل، 40% مكتمل، يوجد شهادتين من عام 2005، البائع ليس لديه أي مستندات أخرى. يقول إنه سيعمل توكيلًا لي وسأقوم بإعداد المستندات. أقوم حاليًا بإجراء معاملة موازية لبيع شقة. لذلك، الآن لا أستطيع إلا أن أعطي وديعة. ولكن هذا هو الوضع، قمت بقياس الحدود - 5 م من الواجهة، و 2 م من الجيران على جانب واحد. ماذا تفعل في مثل هذه الحالة؟ بعد كل شيء، وفقًا للتشريع الجديد، قد يتم رفض تصريح البناء ولن أتمكن من إكمال المشروع وتشغيله. اتضح أنني أشتري قطعة أرض فقط؟ ماذا يمكنك أن توصي؟

سيرجي (محامي كبير)

مرحبًا ليودميلا! حاليًا، حتى مارس 2020، لا تحتاج مشاريع بناء المساكن الفردية إلى الحصول على إذن لتشغيل المنزل، ويكفي فقط إخطار من الإدارة المحلية. لذلك، يمكننا أن ننصح بتشطيب المنزل في أسرع وقت ممكن. هناك خيار آخر وهو إضفاء الشرعية على المنزل من خلال المحكمة إذا لم يكن هناك تصريح بناء.

ايليا

مساء الخير لدينا قطعة أرض حديقة في SNT. أرض زراعية، الاستخدام المسموح به: للبستنة. وفي بداية صيف عام 2018، بدأوا ببناء منزل دائم وصب الأساس. في ذلك الوقت، لم يتم تقديم أي إخطارات، وبقدر ما أفهم، لم تكن هناك حاجة لذلك. لم يكن لدينا الوقت لإكماله. والآن، منذ عام 2019، وبموجب القانون الجديد، لا يمكن بناء أي شيء على هذه الأراضي. لقد قدمنا ​​​​إخطارًا في فبراير، لكن تم رفضه. هل هناك أي إمكانية لترتيب ذلك؟ وإذا كان في المحكمة، ما هي الآفاق؟ شكرًا لك

سيرجي (محامي كبير)

مرحبا ايليا! وفقا للفن. 222 من القانون المدني للاتحاد الروسي، سيكون البناء غير مصرح به إذا كان هناك حظر على البناء في وقت بدء بنائه بسبب عدم الاستخدام المسموح به. ولكن بما أنك بدأت البناء عندما كان لا يزال من الممكن البناء، فيمكنك محاولة اللعب في هذه اللحظة. وفي كل الأحوال لا يمكنك الاستغناء عن الاستعانة بمحام محترف، فالوضع غامض من الناحية القانونية ويتطلب دراسة الممارسة ودراسة التشريع.

ايجور

حسنًا، ولكن ما رأيك، ماذا لو كنت وفقًا للفن. 51.1. يعلن القانون المدني للاتحاد الروسي عن إعادة بناء المنزل (إعادة بناء وإصلاح وتقوية الأساس وإعادة بناء العلية) بهذا الوصف بالضبط. ليأذن الرب، وفي غضون 10 سنوات سأبني بهدوء وببطء ضمن الحدود المحددة وفقًا للمعايير المقررة. (الداشا العادية ليست مستوطنة تاريخية، يتم رسم مخطط تخطيطي للموقع ومنزل عليه مسافات بادئة يدويًا). قرأت الممارسة القضائية في حالات البناء، وليس إعادة الإعمار. يحتاج شخص ما حقًا إلى عبور الطريق! أم أنه سيتم بناؤه فقط في السنوات الثلاث القادمة. هل من الممكن التحقق من السجل العقاري باستخدام خرائط جوجل وما إلى ذلك؟ النقطة المهمة هي أنهم يقاتلون ضد القصور والمباني السكنية، لكننا نحن الفقراء الذين لدينا الكثير من الأطفال سوف نعاني.

سيرجي (محامي كبير)

من حيث المبدأ، هذا الخيار مقبول تماما، لأن القانون لا ينص على الحضور الإلزامي للمفتشين في الموقع.

ايجور

مرحبًا، هذا هو الوضع: في ديسمبر 2017، قمت بتسجيل منزل ريفي عن طريق ملء إعلان مبسط بموجب العفو الوطني، وتمكنت من إكمال الإجراء المبسط حرفيًا في الأيام الأخيرة. ولكن الشيء الأكثر إثارة للاهتمام ليس هذا، لا يوجد منزل حتى الآن. هكذا أردت أن أبسط حياتي، لكن الظروف تغيرت. ربما سأبدأ البناء هذا الصيف، بالطبع، دون أي إشعار، حسب الوثائق، المنزل موجود بالفعل ودفعت الضريبة عليه. لا تهتم ببنائها، وإلا سيقاضونني بتهمة تزوير المستندات. أو اذكر أن الهدم لم يكن مطلوبًا قبل 19 مارس. ومع ذلك، أريد بناء منزل!

سيرجي (محامي كبير)

مرحبا ايجور! من الأفضل البناء بسرعة، لأنه من غير المرجح أن تحدد ما إذا كانت المستندات تتوافق مع الوضع الفعلي. بالإضافة إلى ذلك، فإن أفعالك لم تسبب ضرراً للدولة، وبالتالي لا تتحمل أي مسؤولية.

أليكسي

الأرض مملوكة منذ عام 2011 وهي مخصصة لإقامة مباني سكنية فردية، لقد قمت ببناء أساس وصندوق في عام 2013 لمنزل على هذه الأرض وقمت بتجميدها في الوقت الحالي، ماذا يمكنني أن أتوقع في المستقبل عند تسجيل هذا المنزل وماذا الآن؟

سيرجي (محامي كبير)

مرحبا أليكسي! حتى مارس 2020، لاستكمال بناء مثل هذه المنازل، ليس من الضروري الحصول على إذن لتشغيلها، وبعد هذا التاريخ سيكون من الضروري الحصول على إذن، الأمر الذي سيترافق مع صعوبات إضافية.

الكسندر

مساء الخير. في عام 2000، قمنا بشراء قطعة أرض ZNP داخل المدينة مع منزل قديم، وهدم المنزل القديم، وحصلنا على رخصة بناء في نفس العام، وبدأنا البناء، وخصخصنا الأرض، واستكملنا المنزل ونعيش فيه، جميع الاتصالات متصلة، تم إبرام جميع العقود، أدفع جميع فواتير الخدمات، مسجلة في العنوان، أريد تسجيل المنزل، ماذا علي أن أفعل؟ لقد انتهت صلاحية رخصة البناء منذ فترة طويلة! من الوثائق: اتفاقية شراء وبيع لمنزل قديم وأرض، وشهادة تسجيل الدولة للأرض، ورخصة بناء منتهية الصلاحية، كيفية إضفاء الشرعية عليها؟ فقط في المحكمة؟

سيرجي (محامي كبير)

مرحبا الكسندر! بناء على الفن. 55 من قانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي، تحتاج إلى إرسال إخطار إلى الإدارة المحلية حول الانتهاء من البناء وتقديم الوثائق اللازمة. بعد الفحص، سيتم إعطاؤك إشعارًا حول ما إذا كان المنزل يلبي المتطلبات الإلزامية أم لا. حاول أن تسلك هذا الطريق أولاً، وبعد ذلك عليك أن ترى ما يجب عليك فعله بعد ذلك.

سيرجي

مرحبًا. بدأ بناء منزل على موقع في SNT. لم أتأكد من صحة العلامات الخاصة بالأكوام. ونتيجة لذلك، كان الحد الأدنى للمسافة من سياج الجار إلى كومة الزاوية الأولى 2.85 م، علاوة على ذلك، على طول المنزل 11 م، تزداد المسافة إلى 3.5 م، وسقطت الأيدي بطريقة أو بأخرى. ثم لم يكتمل المرض والبيت. يوجد سقف ونوافذ وعزل وتشطيب خارجي وانحياز. الجدران غير مبطنة بالداخل. المنزل هو الإطار. يرجى تقديم المشورة ما يمكن القيام به.

IMG_0823.JPG

سيرجي (محامي كبير)

مرحبا سيرجي! ليس من الواضح تمامًا ما الذي يزعجك. الانحراف عن المشروع أم عن الحد الأدنى للمسافات المسموح بها إلى حدود العقار المجاور؟

أولغا

يوم جيد، سيرجي! أنا وزوجي لدينا قطعة أرض خاصة بالمنزل، وقمنا ببناء نصف منزل عليها، لكننا سمعنا عن عفو ​​داشا الذي تحتاجه لتسجيل المنزل قبل شهر مارس، أي تسجيله. ماذا سيحدث إذا فعلنا هذا خلال عامين؟ من المفترض أن يوجد الآن برنامج تصميم مبسط، هل هذا صحيح؟

سيرجي (محامي كبير)

مرحبا أولغا! في هذه الحالة، سوف تحتاج إلى الحصول على إذن لبناء المنزل وتشغيله بشكل عام. حتى 1 مارس 2019، يمكنك أن تقتصر على إرسال إخطار إلى الإدارة المحلية حول بدء البناء، وفي هذه الحالة لن تضطر إلى الحصول على تصريح بناء وإذن لتشغيل المنزل.

فلاديمير

مرحبًا! قطعة أرض للأراضي الخاصة (تتكون من 6 أفدنة مملوكة و 8 أفدنة مؤجرة لمدة 49 سنة). تم بناء المنزل (بلاطة أساس، جدران، سقف) على مساحة 6 أفدنة بمدخل إلى 8. لا توجد وثائق للمنزل. هل يمكنني وضعه في التسجيل العقاري باستخدام إجراء مبسط (حتى 1 مارس 2019) بدون BTI؟ إذا كانت الإجابة بنعم، ما هي الوثائق؟ هل سيكون هذا إضافة للتصديق من خلال المحكمة؟ شكرًا لك!

سيرجي (محامي كبير)

مرحبا فلاديمير! لا توجد طريقة بدون BTI، حيث أن BTI هي التي تصدر المستندات الفنية للمنزل، وبدون هذه المستندات لن يتم وضعها في التسجيل المساحي. لذلك، سيكون من الأفضل لك أن تكتب إخطارًا إلى الإدارة المحلية حول بدء البناء، لأنه إذا حصلت على الموافقة، فيمكنك القيام بكل شيء بشكل قانوني.

ايليا

مساء الخير يوجد بناء غير مكتمل على قطعة أرض الحديقة (الأساس والجدران والسقف). لا توجد وثائق للمنزل. بالإضافة إلى ذلك، تم بناؤه على جانب الطريق على بعد متر واحد من الحدود. فهل هناك فرصة الآن لإضفاء الشرعية عليه؟ يمكننا أن نجعله في الشكل المناسب (الجص/الممله) في 1-2 أشهر.

سيرجي (محامي كبير)

مرحبا ايليا! يمكنك تقديم إشعار ببدء البناء إلى الإدارة المحلية. إذا تم منح الموافقة، يمكنك محاولة الحصول على المستندات الفنية للمنزل وتسجيل الملكية.

ليودميلا

مرحبًا! انا بحاجة الى مساعدتكم. قطعة الأرض مؤجرة لبناء مساكن فردية، وليس لدينا وقت لإكمال بناء المنزل قبل نهاية عقد الإيجار. هل يمكنني تسجيل الملكية كمشروع بناء غير مكتمل وهل يمكنني تخصيص عنوان لمشروع بناء غير مكتمل؟ ما هي الوثائق المطلوبة؟ شكرًا لك.

سيرجي (محامي كبير)

مرحبًا ليودميلا! بالطبع، يمكنك تسجيل ملكية مشروع بناء غير مكتمل. للقيام بذلك، تحتاج إلى الاتصال بـ BTI للحصول على المستندات الفنية للمنزل، ومن ثم التقدم بطلب للحصول على Rosreestr باستخدام هذه المستندات لتسجيل الملكية. وفقا لمرسوم حكومة الاتحاد الروسي رقم 1221، يمكن أيضًا تخصيص العناوين فيما يتعلق بمشاريع البناء غير المكتملة.

زنبق

مرحبًا! بعد وفاة والدي، ورثت قطعة أرض بها منزل في SNT. تم تسجيل قطعة الأرض كملكية، وتم تسجيل منزل والدي، على حد تعبيره، على أنه "غير مكتمل" (بدأ البناء في عام 1993). لكن ليس لدي أي وثائق للمنزل، فهو شيء غير مكتمل. السؤال هو: هل من الممكن، في ضوء التغييرات القادمة في التشريع اعتبارًا من 1 مارس 2019، رفع المستندات بطريقة أو بأخرى للمنزل كمشروع بناء غير مكتمل، وما هي السلطات التي يجب علي الاتصال بها لهذا الغرض؟ شكرا لكم مقدما!

سيرجي (محامي كبير)

مرحبًا! حاول أولاً الاتصال بمجلس إدارة جمعية البستانيين، حيث ينبغي أن يكون لديهم وثائق تتعلق بتوفير قطع الأراضي وربما تتعلق بالمنازل التي قاموا ببنائها. ولكن يمكنك تسجيل هذا المنزل كجزء من "عفو الداشا".

أندريه

في عام 2011 أصدرت Narofominsk BTI (منطقة موسكو) جواز سفر فنيًا لبناء سكن فردي غير مكتمل بمساحة 684 مترًا مربعًا. في عام 2019، رفض موسغوستروينادزور قبول إشعار استكمال البناء لأنه لم يكن هناك تصريح بناء في متناول اليد. كما تم رفض الإخطار ببدء البناء لأن مساحة المنزل تزيد عن 598 مترًا مربعًا. وهو أمر محظور بموجب قواعد استخدام الأراضي في موسكو لعام 2017. ماذا تنصح؟ مقاضاة Mosgosstroynadzor والمطالبة بإصدار شهادة اكتمال البناء؟

سيرجي (محامي كبير)

مرحبا أندريه! من الناحية الرسمية، يعد رفض إصدار تصريح لتشغيل المنزل أمرًا قانونيًا، حيث لا يوجد تصريح بناء. يمكنك محاولة التقدم بطلب إلى المحكمة لإضفاء الشرعية على البناء غير المصرح به. ومن المفيد أيضًا أن ندرس أولاً الممارسة القضائية في مثل هذه القضايا في منطقة موسكو.

ليونيد

مرحبًا! ما هي المستندات المطلوبة للحصول على إذن لبناء مبنى سكني مسجل في Rosreestra باعتباره بناء غير مكتمل؟ أي أن المنزل لديه شهادة تسجيل، ولكن لا يوجد رخصة بناء. على الأرجح، لن يكون لدي الوقت الكافي لإكمال البناء النهائي لمبنى سكني قبل 1 مارس 2020، وسأحتاج إلى الحصول على إذن لتشغيله. ولهذا سأحتاج إلى الحصول على تصريح بناء. أين يجب أن أذهب (أو لا ينبغي علي) أن أذهب لهذا؟ وما هي المستندات التي يجب جمعها؟

سيرجي (محامي كبير)

مرحبا ليونيد! في الوقت الحالي، لا يتم إصدار تراخيص لبناء مشاريع بناء المساكن الفردية. لذلك، يمكننا أن نتوقع أنه قبل 1 مارس 2020، سيتم إجراء تغييرات على التشريعات التي ستسمح بأخذ هذه النقطة في الاعتبار عند الحصول على إذن لتشغيل مشروع بناء مساكن فردية. في الوقت الحالي، لم يتم حل هذه المشكلة رسميًا، ويعتبر عدم وجود تصريح بناء سببًا لرفض إصدار تصريح لبدء تشغيل مشروع بناء مساكن فردية (لكن الحصول على هذا التصريح غير مطلوب الآن). ولذلك، لا بد من انتظار التغييرات في التشريعات أو التوضيحات من الجهات الحكومية.

جوليا

مساء الخير. كان لدى والدي قطعة أرض ومنزل على هذه الأرض (التي تضررت بسبب حريق عام 2014)، ثم في عام 2015 قام بنقل كل ذلك إليّ بموجب صك هدية. المنزل بعد الحريق (غير مناسب للعيش) يبقى غير مفكك. في مكان قريب، في عام 2016، بدأوا في بناء منزل جديد، حيث تم صب الأساس وتركيب إطار خشبي وسقف. كيف وأين يجب أن أذهب لتسجيل ممتلكاتي غير المكتملة؟ ما هي الوثائق المطلوبة؟ أو لا تفعل شيئًا وتنتهي من بنائه ببطء، الأمر الذي سيستغرق سنوات. وكيف يتم إضفاء الطابع الرسمي بشكل صحيح على هدم منزل قديم محترق؟

سيرجي (محامي كبير)

مرحبا جوليا! تحتاج إلى الاتصال بـ BTI للحصول على المستندات الفنية لمشروع بناء غير مكتمل، ثم تقديم المستندات إلى Rosreestr لتسجيل الملكية. لكن في هذه الحالة قد تنشأ صعوبات بسبب عدم وجود إخطار للإدارة المحلية ببدء البناء. يجب أن يكون البناء قانونيًا، وإلا فقد يتم الاعتراف بالمنزل على أنه بناء غير مرخص ويتم هدمه. لإزالة منزل محترق من التسجيل، يجب عليك تقديم المستندات إلى Rosreestr لإزالته من التسجيل المساحي وإنهاء الملكية.

ليونيد

شكرا لك، سيرجي. يبدو لي أنك لم تقرأ سؤالي بعناية، لذلك لم تجب علي بشكل صحيح تماما. لقد كتبت أن لدي شهادة ملكية لمنزل غير مكتمل وأنه تم بالفعل فرض ضريبة على هذا المنزل غير المكتمل. بالإضافة إلى ذلك، لدي عنوان مخصص لهذا المنزل. لذلك، بما أن لدي شهادة وعنوان، فلن يكون من الصعب علي بيعهما. اشتريته وأعدت تسجيله لنفسي. على الأغلب لن أتمكن من التسجيل. ولكن من ناحية أخرى، إذا قمت بتسجيل المنزل على أنه مكتمل، فسيتم فرض ضريبة عقارية تبلغ عدة عشرات الآلاف من الروبلات سنويًا. من حيث المبدأ، أستطيع أن أعيش بالفعل في هذا المنزل. لكن البناء سيستمر من يدري إلى متى. أخبرني، هل هناك أي وثيقة تنظيمية تلزم بانتقال موقع البناء إلى البناء المكتمل وما هي الفترة الزمنية المسموح بها لذلك؟ على الأرجح، قدم المالكون السابقون تصريح البناء إلى Rosreestr عند تسجيل المبنى غير المكتمل. يمكنني الآن تشغيل المنزل حتى مارس 2020 دون الحصول على تصريح تشغيل. ماذا ستنصحني؟

سيرجي (محامي كبير)

مرحبا ليونيد! لا يوجد مثل هذه الوثيقة. لا يوجد إطار زمني محدد لاستكمال بناء المنازل. لذلك، استكمال البناء أم لا هو عملك الخاص. ولكن، في رأينا، سيكون من الصعب بيع مشروع بناء غير مكتمل وفقًا للوثائق، على الرغم من أنه في الواقع يمكنك العيش فيه بالسعر الذي تريده.

ليونيد

مساء الخير في عام 2014، اشتريت قطعة أرض وبها منزل غير مكتمل. حصل على شهادتين لتسجيل الدولة للحقوق. بشكل منفصل للأرض والمنزل. المبنى السكني مسجل كبناء غير مكتمل غرض سكني نسبة الإنجاز 27%. أرض لبناء المساكن الفردية. يتم تعيين عنوان، ويقوم مكتب الضرائب بتحصيل ضرائب الأراضي والممتلكات في هذا العنوان. هل يعقل نقل المنزل إلى وضع سكني أو إدراجه على أنه غير مكتمل؟ وما هي المستندات المطلوبة في حالة إعادة تسجيل المنزل إلى منزل سكني؟ لا توجد وثائق أخرى غير شهادة تسجيل الحقوق.

سيرجي (محامي كبير)

مرحبا ليونيد! لا يمكنك التسجيل في منزل غير مكتمل، سيكون من الصعب بيعه. بالإضافة إلى ذلك، قد تنتهي صلاحية رخصة البناء (إذا صدرت). لذلك إذا تم بناء المنزل فالأفضل تزيينه. تحتاج إلى تسجيل المنزل في السجل العقاري والحصول على جواز سفر فني للمنزل وتقديم طلب لتسجيل الملكية.

داريا

مساء الخير أنا أملك قطعة أرض مرخصة بالكامل. وقاموا ببناء منزل دائم عليه، ولكن استكمال البناء لا يزال جاريا. كيف يمكنني إعداد المستندات الخاصة به كمشروع بناء غير مكتمل وما الذي يجب القيام به لهذا الغرض؟ شكرا مقدما على إجابتك!

سيرجي (محامي كبير)

مرحبا داريا! تحتاج إلى الاتصال بـ BTI للحصول على المستندات الفنية للبناء غير المكتمل. ثم قم بتقديم طلب إلى Rosreestr لتسجيل المنزل في السجل المساحي وتسجيل ملكيته. تم وضع قائمة كاملة من وثائق التسجيل في قانون تسجيل الدولة للعقارات.

ايرينا

في عام 2017، حصلت على قطعة أرض في SNT، وتم تسجيل ملكيتها. هناك خطة مساحية للموقع. نقوم هذا العام ببناء منزل دائم من طابقين للعيش فيه لاحقًا: الأساس والأرضيات الحاملة في الطابق الأول جاهزة، ويتم صب بلاطة الطابق الثاني. نحن نبني كتلة مرافق مع أساس رأسمالي بالتوازي. لم يحصلوا على تصريح بناء، ولا يبدو أن ذلك مطلوب. هل من المهم تسجيل هذه المباني قبل 1 يناير 2019 وما هو المطلوب لذلك؟ وهل يمكن تسجيل هذه المباني على أنها ملك لزوجي (أنا مالك قطعة الأرض)؟

سيرجي (محامي كبير)

مرحبا إيرينا! إذا لم تقم بتسجيل ملكية مشروع بناء غير مكتمل قبل عام 2019، فستحتاج إلى إخطار الإدارة المحلية ببدء البناء والتحقق من امتثال مشروع البناء للمتطلبات القانونية. لتسجيل هذا الحق، من الضروري الحصول على المستندات الفنية للبناء غير المكتمل من BTI ثم تقديم المستندات إلى Rosreestr لتسجيل حقوق الملكية. ويمكن أيضًا تسجيل حق الملكية باسم الزوج.

كاثرين

على السؤال أدناه، هل يستحق تسجيل البناء غير المكتمل؟ أم ننتظر حتى يناير؟

سيرجي (محامي كبير)

من الأفضل أن نبدأ هذا العام، لأنه من العام المقبل سيتم إجراء تغييرات على فئات قطع الأراضي التي يمكن بناء المباني السكنية الدائمة عليها. من الممكن أن الإدارة المحلية لأراضيك لن تقبل مخططات التخطيط الحضري أو أن هذه المخططات لن تسمح بإمكانية بناء المباني السكنية.

كاثرين

مساء الخير اشترينا قطعة أرض للإيجار في DNT، وأرضًا في مناطق مأهولة بالسكان، وبدأنا مزرعة داشا. في وقت لاحق نريد بناء منزل وشراء الأرض. الآن تم صب الأساس، لن يكون لدينا الوقت لإكمال البناء وتسجيله باستخدام نموذج مبسط قبل 1 مارس 2019. أخبرني، هل نحن بحاجة للحصول على رخصة بناء الآن؟ أو تسجيله على أنه بناء غير مكتمل، وما هي العواقب في المستقبل؟

سيرجي (محامي كبير)

مرحبا ايكاترينا! في الوقت الحاضر ليست هناك حاجة للحصول على رخصة بناء. لتسجيل البناء غير المكتمل، يجب عليك على الأقل صب الأساس والاتصال بعمال BTI لإعداد المستندات الفنية. ثم تقوم بتسجيل الكائن في السجل المساحي وتسجيل ملكيته.

سفيتلانا

مساء الخير اشتريته في أكتوبر 2018. قطعة أرض في SNT أراضي المستوطنات. تم بالفعل إنشاء أساس رأسمالي لبناء مبنى سكني على الموقع، ولكن مع وجود انتهاكات للارتداد من حدود الموقع، أي. يقع جانب واحد من الأساس من السياج مع قطعة أرض مجاورة ليس 3 أمتار بل 1.5 متر. هل يمكن الآن (قبل 01/01/2019) تسجيل الأساس ككائن إنشائي غير مكتمل؟ هل سيكون هناك أي مشاكل في تسجيل المبنى السكني بعد الانتهاء من البناء؟

سيرجي (محامي كبير)

مرحبا سفيتلانا! يمكن تسجيل ملكية مشروع بناء غير مكتمل. ولكن قد تنشأ صعوبات في الحصول على المستندات الفنية، حيث سيتم الكشف عن الانتهاك أثناء فحص الأساس. بالإضافة إلى ذلك، فإن انتهاك النكسة سيسمح لصاحب قطعة الأرض المجاورة بتقديم طلب لإزالة الانتهاكات لحقوقه (على سبيل المثال، عدم كفاية الإضاءة)، مما قد يؤدي إلى هدم المنزل بالكامل.

ديمتري

مرحبًا! في عام 2005 اشتريت قطعة أرض غير مكتملة البناء - منزل بمساحة 6 × 6 أمتار. أرض في NSOT - للبستنة الجماعية والبستنة (فئة الأرض - أراضي المناطق المأهولة بالسكان). يوجد مخطط مساحي لقطعة الأرض، شهادة للأرض وشهادة موقع بناء غير مكتمل، مخطط فني لموقع بناء غير مكتمل. الآن لقد أكملت ذلك. كيفية النقل إلى مبنى سكني والتسجيل؟ وهل يجب القيام بذلك بشكل عاجل قبل 1 يناير 2019؟ أو يمكن أن يكون هناك مشاكل في وقت لاحق؟ شكرًا لك!

سيرجي (محامي كبير)

مرحبا ديمتري! من أجل الاعتراف بهذا المنزل على أنه سكني ومناسب للسكن، يجب عليك الاتصال بالإدارة المحلية لتشكيل لجنة تقوم بفحص هذا المنزل للتأكد من مطابقته لمتطلبات المباني السكنية. بعد ذلك، تحتاج إلى إعداد المستندات الفنية للمنزل وتسجيل الملكية. الشيء الرئيسي هو معرفة ما إذا كانت خطة تخطيط المدن المعمول بها في منطقتك تسمح ببناء المباني السكنية على هذه الأراضي.

ماريا

مرحبًا! من فضلك قل لي: 1. نحن نبني منزلاً، وقد تم تركيب الأساس/الجدران/السقف/النوافذ/باب الشارع. ولم يتم فعل أي شيء آخر. يتم توفير الكهرباء للمنزل، ولكن لا يتم إدخاله إلى الداخل. لا يوجد تدفئة. لا يوجد بئر مياه محفور (لا توجد مياه جارية في القرية - كل فرد لديه بئر خاص به). هل من الممكن تسجيل مثل هذا المنزل (تسجيل الملكية، تشغيل المنزل)؟ 2. فيما يتعلق بما سبق، من فضلك قل لي ما الذي يجب القيام به على الأقل حتى يكون من الممكن التسجيل فيه بعد تشغيل المنزل؟ شكرًا لك

سيرجي (محامي كبير)

مرحبا ماريا! 1. منذ أغسطس 2018، لم يعد من الضروري الحصول على إذن لبدء مشروع بناء مساكن فردية. يكفي فقط إخطار السلطات المختصة بهذا الأمر. إذا أصدرت لك BTI جواز سفر فنيًا للمنزل، فقم بتسجيله في السجل المساحي واحصل على العنوان وسجل الملكية. 2. سيكون من الممكن التسجيل في المنزل إذا كان لديك عنوان وملكية مسجلة للمنزل.

أولغا

مساء الخير. على قطعة أرض داشا، تم إنشاء الأساس لبناء المنزل. هل من الممكن والضروري تسجيل هذا البناء غير المكتمل قبل 1 يناير 2019 (أي طلب جواز سفر فني له، وتسجيله في السجل العقاري، وما إلى ذلك)؟ أم أنه لا فائدة من ذلك، فكل شيء يجب أن يتم تقنينه من خلال المحاكم؟

سيرجي (محامي كبير)

مرحبا أولغا! اعتبارًا من 1 يناير 2019، ستتغير قواعد تسجيل تشييد المباني على قطع أراضي داشا. ولكن في الوقت نفسه، تعترف الدولة بجميع حقوق الملكية المسجلة مسبقًا لهذه المباني. ولذلك، فمن المستحسن تسجيل ملكية مشروع البناء غير المكتمل.

كاثرين

مرحبًا! في عام 2014، اشترينا قطعة أرض تحمل اسم DNT، وقمنا ببناء منزل (منزل خشبي تحت سقف على أساس صيفي)، وبقي غير مكتمل، ولم نتلق أي مستندات للمنزل. الآن نحاول البيع، سمعنا أنه في عام 2019 قد تنشأ مشاكل مع مثل هذه المباني غير المكتملة غير المسجلة. حقيقي؟ وما هي إجراءات تسجيل مثل هذه الأشياء؟

سيرجي (محامي كبير)

مرحبا ايكاترينا! وقد تبدأ المشاكل الآن، حيث تم البناء دون الحصول على أي تراخيص. المنزل بالفعل بناء غير مصرح به. لإضفاء الشرعية على مثل هذه المنازل، من الضروري التأكد من أن معاييرها تلبي جميع المتطلبات، والتي يمكن تأكيدها عن طريق الفحص، وتقديم طلب إلى المحكمة للاعتراف بالمنزل على أنه مبني وفقًا لمتطلبات القانون. بالإضافة إلى ذلك، يتضمن القانون عدة شروط أخرى عندما يمكن تقنين البناء غير المصرح به.

مارينا

مرحبًا! من فضلك قل لي ما يجب أن نفعله. نريد شراء منزل، تم الانتهاء من المنزل، وتركيب الغاز والمياه. ولكن وفقا للوثائق (وفقا للبائع) فهو مدرج على أنه بناء غير مكتمل. قطعة الأرض مملوكة للبائع. هل يمكننا شراء هذا المنزل، وما هي المخاطر، وهل سنتمكن من تسجيله وتعيين عنوان بعد الشراء، وما هي الصعوبات التي سنواجهها؟ شكرا مقدما على إجابتك

سيرجي (محامي كبير)

مرحبا مارينا! الصعوبة الرئيسية هي الحصول على إذن لتشغيل المنزل. بدون هذه الوثيقة، سيكون من المستحيل عليك تسجيل ملكية المنزل والحصول على عنوان والتسجيل فيه.

يفغيني بيردنيكو

مساء الخير. سأشتري أرضًا بها منزل دائم غير مكتمل. الأرض لها استخدام مسموح به "أرض محمية (غير مستخدمة)"، بحسب وثيقة "البستنة"، فئة الأرض: أرض المستوطنات، تشير إلى DNT. لا توجد وثائق للمنزل. هل سأتمكن من تسجيل المنزل كمشروع بناء غير مكتمل إذا تم بناؤه وفقًا لجميع المعايير؟ والسؤال الثاني: إذا تم تسجيل المنزل بنجاح فهل يمكن تحويل الأرض إلى بناء مساكن فردية في ظل هذه الظروف؟

سيرجي (محامي كبير)

مرحبًا إيفجيني! عليك أولا أن تقرر ما إذا كان البائع لديه الحق في بيع هذه الأراضي، لأنه وفقا للقانون لا يمكن أن تكون إلا في ملكية الدولة أو البلدية. إذا تم حل هذه المشكلة، فيمكنك تسجيل المنزل كمشروع بناء غير مكتمل بعد استلام المستندات الفنية الخاصة به. تغيير فئة قطعة الأرض ليس بالأمر الصعب أيضًا، ولكن في هذه الحالة من الضروري أولاً إنشاء قطعة الأرض المقابلة وتسجيلها في السجل المساحي.

تاتيانا

مساء الخير من فضلك أخبرني - لدينا شهادة من عام 2001 للموقع الذي به بناء غير لائق. الآن نريد بيع قطعة الأرض. المبنى غير المكتمل جاهز بالفعل للهدم. نقوم بعمل خطة مساحية للموقع. هل أحتاج إلى طلب خطة فنية لمنزلي؟ وهل يجب أن نبيع الأرض فقط إذا كان العقار غير المكتمل يحمل شهادة خاصة به؟

سيرجي (محامي كبير)

مرحبا تاتيانا! وبما أن المنزل لا يزال مسجلاً كمشروع بناء غير مكتمل، فمن الضروري الحصول على مخطط فني له. ولكن يمكنك بيع قطعة الأرض بشكل منفصل، تاركًا وراءك ملكية المنزل غير المكتمل، ولكن يجب عليك أن تحدد مع مالك قطعة الأرض إجراءات استخدام منزلك. إذا لم يوافق المالك، فيمكنه أن يطلب هدم المنزل في المحكمة.

ايلينا

مرحبًا. في سيفاستوبول عام 2002. "لقد اشتريت منزلاً غير مكتمل بموجب اتفاقية شراء وبيع. يوجد تقرير فني وجواز سفر مساحي وسند دولة للأرض على حق الاستخدام الدائم للبناء الفردي للبائع السابق. أكملت بناء المنزل. هناك هو مشروع للمنزل، أمر واتفاق مع إدارة الدولة لبناء المنزل. ما الذي يجب القيام به ومن أين نبدأ لتسجيل الملكية والسجل العقاري لمنزل غير مكتمل أو على الفور لمنزل مكتمل؟ شكرًا لك.

سيرجي (محامي كبير)

مرحبا الينا! تحتاج إلى الحصول على إذن لتشغيل المنزل. يمكن العثور على قائمة مفصلة بالوثائق التي يجب إكمالها في الفن. 55 من قانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي.

سيرجي (محامي كبير)

مرحبًا فسيفولود! سيتم الانتهاء من المنزل إذا تم تهيئة الظروف لحياة الناس فيه وفقًا لخطة البناء. بعد الانتهاء من بناء المنزل، ستحتاج إلى الحصول على إذن لتشغيل المنزل وبعد ذلك فقط انتقل إلى Rosreestr لتسجيل ملكية المنزل.

فسيفولود

مرحبًا! (1) إذا كان المنزل الريفي به جدران (إطار)، وسقف، وفتحات للنوافذ والأبواب، فهل يمكن اعتبار المنزل "مكتملًا"؟ (2) لنفترض أننا سجلنا منزلاً غير مكتمل. ما هي الخطوات التي يجب اتخاذها عند الانتهاء منها؟ شكرًا لك! مع خالص التقدير، فسيفولود

سيرجي (محامي كبير)

مرحبا تاتيانا! ومن الضروري النظر إلى الشروط التي ذكرها المطور في البداية، أي ما إذا كان عرض شراء منزل مكتمل أو منزل غير مكتمل. ولكن إذا تم تخفيض السعر، فيمكنك الموافقة على شراء منزل غير مكتمل، بشرط أن يساعد المطور في تسجيل مشروع البناء غير المكتمل.

تاتيانا

مرحبًا، لقد وقعت على اتفاقية إيداع لشراء منزل، والآن يعرض المطور إضفاء الطابع الرسمي على شراء منزل غير مكتمل والدخول في اتفاقية إضافية معي، فهل يجب أن أوافق على هذا النوع من الصفقات؟

آنا

مرحبًا، هناك مبنى واحد، وفقًا للمستندات، بناء غير مكتمل، مالكان، أحدهما قام بكل شيء، ويعيشون هناك، والمالك الآخر قام به تحت الغطاء، تشطيب تقريبي. هل يمكن لمالك واحد دون الآخر تسجيل البناء كمكتمل؟

سيرجي (محامي كبير)

أهلا أنا! لا، هو لا يستطيع. من الضروري تقسيم المنزل إلى وحدتين عقاريتين مستقلتين. فقط بعد ذلك يمكن للمالك الثاني إضفاء الطابع الرسمي على ملكية مشروع البناء المكتمل.

حب

مرحبا، اشترينا قطعة أرض بها بناء غير مكتمل، 68 الآن نريد استكمال البناء، ما هي خطواتنا التالية للتسجيل؟

سيرجي (محامي كبير)

مرحبآ حبيبتي! سيعتمد ذلك على ما إذا كانت هناك أي مستندات لهذا المبنى، وما إذا كان قد تم إضفاء الطابع الرسمي عليه بأي شكل من الأشكال. في أسوأ الحالات، إذا لم تكن هناك وثائق للمنزل، فسيتعين عليك إضفاء الشرعية على المبنى في المحكمة. إذا كان كل شيء على ما يرام مع المستندات، فستحتاج فقط إلى الحصول على إذن لتشغيل المنزل.

أوكسانا O

مساء الخير. من فضلك قل لي إذا كان من الممكن صياغة اتفاقية شراء وبيع لمشروع بناء غير مكتمل؛ الوثائق تحتوي فقط على رخصة بناء؛ بالإضافة إلى ذلك، الكائن يقع على أرض مستأجرة من إدارة المستوطنة. إذا كان من الممكن إبرام مثل هذه الاتفاقية، فما هي المستندات المطلوبة؟ وهل من الممكن إبرام مثل هذه الاتفاقية مع كاتب العدل؟

سيرجي (محامي كبير)

مرحبا أوكسانا! لشراء وبيع مثل هذا الكائن، من الضروري تسجيله لدى Rosreestr ككائن للبناء غير المكتمل. لذلك، دع المالك الحقيقي يقوم أولاً بتسجيل مشروع البناء غير المكتمل وإضفاء الطابع الرسمي على ملكيته.

آنا

مساء الخير. لقد قمت بشراء منزل بتصريح إعادة الإعمار الصادر، هل يمكنني، دون إعادة إصدار التصريح باسمي، مواصلة أعمال البناء ومن ثم التكليف ببناء سكن فردي باسمي؟ وفي نفس الوضع أيضًا أريد الحصول على رهن عقاري لجزء من العمل، فهل ستكون هناك مشكلة أن يكون التصريح باسم المالك السابق؟

سيرجي (محامي كبير)

أهلا أنا! عند نقل ملكية مشروع بناء رأسمالي بتصريح بناء صادر، ليس من الضروري الحصول على تصريح جديد. التصريح القديم لا يزال ساري المفعول. لكن إمكانية الحصول على قرض بموجب رخصة البناء الصادرة للمالك القديم يجب توضيحها مع البنك الذي تريد الحصول على القرض فيه. قد يكون لكل بنك متطلباته الخاصة.

فيكتوريا

مساء الخير. من فضلك قل لي.. سنشتري أرضًا في SNT.. الأرض مسجلة كعقار، يوجد عليها منزل، أبواب، شبابيك، أساسات، لكن المنزل غير مزين بأي شكل من الأشكال.. البائع يعرض لشراء الأرض، ودعونا نتولى تصميم المنزل بأنفسنا. لم تكن رخصة البناء مطلوبة وسنتمكن من الحصول عليها بموجب عفو داشا..؟ في المستقبل نخطط للعيش في المنزل على مدار السنة. هل سنتمكن من تسجيل المنزل باسمنا دون أي مشاكل؟ شكرا لكم مقدما.

سيرجي (محامي كبير)

مرحبا فيكتوريا! إذا كان المنزل دائمًا، فيجب الحصول على رخصة بناء ومن ثم الحصول على إذن بتشغيل المنزل. ولكن هنا يطرح سؤال آخر: هل يُسمح ببناء مثل هذه المنازل على الأراضي المخصصة للبستنة. ولذلك، يجب عليك أولا أن تنظر إلى نوع الاستخدام المسموح به للأرض.

سيرجي

مرحبًا. "أمتلك قطعة أرض لبناء مساكن فردية ومشروع بناء غير مكتمل. تم الانتهاء من المنزل ولكن انتهت صلاحية RnS. قال قسم الهندسة المعمارية أن جميع الإجراءات الإضافية تتم فقط من خلال المحكمة كبناء ذاتي! " هل هذا صحيح، ما هي الإجراءات التي يجب أن أقوم بها حتى يتم تسجيل العقار بشكل صحيح؟

سيرجي (محامي كبير)

مرحبا سيرجي! أولاً، يمكنك محاولة تمديد فترة تصريح البناء الخاص بك. ولكن إذا لم ينجح الأمر، فسيتم تنفيذ المزيد من البناء في غياب الأسباب القانونية وقد يتم الاعتراف بالكائن على أنه بناء غير مصرح به مع تقنينه لاحقًا من خلال المحكمة.

ايرينا

مرحبًا، لقد ورث المنزل، لقد ورثوه كما لو كان غير مكتمل، جاؤوا لتسجيله في شركة المساحة، حيث تم تسجيله بالفعل كمبنى سكني، لأن... بدأت أمي بالتقديم وهي على قيد الحياة ولم يكن لديها الوقت لاستلام المستندات، ماذا علينا أن نفعل الآن؟ من مكتب المساحة يتم إرسالهم إلى كاتب العدل لإعادة المستندات بحجة أنهم دخلوا في الميراث بشكل غير صحيح، ويقوم كاتب العدل بإرسالها إلى مكتب المساحة

سيرجي (محامي كبير)

مرحبا إيرينا! إذا كانت المشكلة هي الحصول على مستندات جديدة من غرفة المساحية، فيجب أن تحصلوا، بصفتكم الورثة، على هذه المستندات، حيث أن وفاة مقدم الطلب لا تعلق العملية المستمرة لتسجيل الممتلكات غير المكتملة على أنها مكتملة. ويحل ورثة مقدم الطلب ببساطة محل مقدم الطلب. لذلك، يجب أن تحاول معرفة المزيد من التفاصيل من الغرفة المساحية جوهر مطالباتهم والأساس القانوني لاستحالة تسجيل ملكية المنزل.

يوجين

السلام عليكم من فضلك قل لي إذا كان بإمكاننا تسجيل المنزل باسمنا إذا اشتريناه الوضع هو هذا: هناك أرض مملوكة لشخصين المنزل به مرافق ولكنه مسجل على أنه بناء غير مكتمل. يوجد رخصة بناء.

سيرجي (محامي كبير)

مرحبًا إيفجيني! لا ينبغي أن يكون هناك أي صعوبات. يمكنك شراء مشروع بناء غير مكتمل وتسجيل ملكيته. سؤال آخر هو ما إذا كان البناء قد تم بشكل صحيح. إذا كانت هناك انتهاكات للقانون أثناء البناء، فلن تحصل ببساطة على إذن بتشغيل المنزل.

يأمل

مساء الخير من فضلك قل لي، لدينا قطعة أرض في SNT، تم بناء منزل دائم عليها، الأساس والجدران والسقف والنوافذ والأبواب غير مكتملة. تم رفض منحنا تصريح بناء بسبب موقع الموقع في منطقة زراعة الداشا وفي منطقة الممرات الجوية للمطار. كيف يمكنني تسجيل كائن؟ من خلال المحكمة؟

سيرجي (محامي كبير)

مرحبًا ناديجدا! في ظل الظروف الحالية، لا مفر. يجب تغيير الاستخدام المسموح به للأرض. أرض البستنة ليست مخصصة لإقامة المباني الدائمة، فمن الممكن فقط بناء منزل ريفي على هذا الموقع.

نيكولاي زاخاروف

مرحبًا! من فضلك قل لي، هل من الممكن التسجيل في عقار غير مكتمل لبناء مساكن فردية، أم أنه من الممكن تسجيل عقار غير مكتمل كمكتمل والتسجيل فيه؟

سيرجي (محامي كبير)

مرحبا نيكولاي! يمكنك التسجيل فقط في المباني السكنية، وهو ما يعني مبنى سكني، ولكن ليس موقع بناء غير مكتمل. لذلك لن يتم تسجيلك في منزل لم يتم الانتهاء منه وتشغيله. لن تتمكن أيضًا من تسجيل منزل غير مكتمل على أنه مكتمل، حيث يجب عليك أولاً الحصول على إذن لتشغيل العقار.

الكسندر

مرحبًا. في عام 1993، تم تخصيص قطعة أرض للاستخدام مدى الحياة برخصة بناء. في عام 2006، بموجب قرار من المحكمة، تم الاعتراف بملكية والدي لمشروع البناء غير المكتمل. وفي عام 2010، وبموجب اتفاقية الهدية، تم إعادة القطعة إليّ. المنزل مكتمل وما هي المستندات المطلوبة وما هو تسلسل الإجراءات لتسجيله على أنه سكني. هناك شهادة باسمي لمشروع بناء غير مكتمل، وشهادة ملكية الأرض، والعنوان. شكرا لك مقدما.

سيرجي (محامي كبير)

مرحبا الكسندر! تحتاج إلى الاتصال بـ BTI للحصول على جواز سفر فني لمنزلك. فأنت بحاجة إلى الاتصال بالإدارة المحلية للحصول على إذن لتشغيل المنزل. بعد ذلك يمكنك تسجيل ملكية المبنى السكني.

الكسندر

شكرا سيرجي. هناك سؤال آخر. يقع المنزل على بعد 1.5 متر من الحدود مع قطعة الأرض المجاورة، ولم يتم تسجيل ذلك في أي مكان لأنه لم يتم عمل جواز سفر مساحي. هل يمكن أن يكون هذا بمثابة رفض الحصول على إذن للتشغيل؟ يتضمن قرار المحكمة استنتاج خبير في الطب الشرعي بأن الحفاظ على هذا المبنى لا ينتهك حقوق الأشخاص الآخرين ومصالحهم المحمية قانونًا. هل يمكن أن يساعدني هذا؟

سيرجي (محامي كبير)

وهذا غير مرجح لأن إصدار رخصة البناء يرتبط بالتحقق من جودة البناء نفسه. لكن بسبب المخالفات من حيث الحفاظ على المسافات بين المبنى وحدود الموقع، قد تنشأ صعوبات في الحصول على بعض المستندات اللازمة للحصول على إذن لتشغيل المنزل.

رَيحان

السلام عليكم 10/03/2018 فزت بقطعة أرض لبناء مساكن فردية في المزاد العلني. وكما أفهم الأمر، أحتاج إلى ترسيم الحدود. احصل على مخطط المدينة، ثم رخصة البناء. سؤال. هل يمكنني، باستخدام أساس رأسمالي، إلغاء الأساس كملكية، ثم الأرض كملكية بنسبة مئوية من القيمة المساحية؟ لدي هوية محارب قديم، إذا كان ذلك يساعد بأي شكل من الأشكال، لقد كلفني الإيجار الكثير. شكرا لكم مقدما.

سيرجي (محامي كبير)

مرحبا، فاسيلي! يمكن تسجيل المؤسسة، في حالة توفر جميع المستندات الفنية اللازمة، في الملكية ككائن من البناء غير المكتمل مع حق الشفعة اللاحق في شراء قطعة الأرض الواقعة تحتها. لكن سعر الشراء سيتم تحديده من قبل الإدارة المحلية، وعلى الأرجح بأسعار السوق.

حب

السلام عليكم في عام 2014 اشتريت منزلاً كمبنى سكني، بناء غير مكتمل. وفي عام 2017، أنهوا البناء وأعادوا تسجيله كمبنى سكني. في عام 2017، قمنا ببيع المنزل والآن يطلب منا مكتب الضرائب دفع الضرائب نظرًا لأننا نمتلك المنزل منذ أقل من 3 سنوات. لكن عنوان المنزل ظل كما هو. لقد تغير فقط رقم المساحية ومساحة المنزل. لماذا يعتقدون أن هذا كائن مختلف؟ أو هل أحتاج إلى تقديم شهادة ضريبية من BTI تفيد بأن هذه الكائنات هي نفسها؟

سيرجي (محامي كبير)

مرحبآ حبيبتي! نعم، هذا كائن مختلف. وفقا للقانون، يعتبر الكائن العقاري المكتمل وكائن البناء غير المكتمل بمثابة كائنات عقارية مستقلة.

فاديم

أرجوكم أيها المحامين أن تخبروني.. لدي قطعة أرض للإيجار لبناء مساكن فردية. حتى الآن تم بناء أساس رأس المال عليه. هل يمكنني أن أصبح مالك هذه الأرض بالأساس الموجود فقط؟!

سيرجي (محامي كبير)

مرحبا فاديم! إذا كانت الأرض مملوكة للبلدية، فلديك حق الأولوية في شراء هذه الأرض دون إجراء مناقصة، لأنك مالك العقار الموجود في هذا الموقع.

توليك

أملك قطعة أرض في SNT أساس المنزل رأس المال ولكنه لم يكتمل. الوقت ينفد قبل الأول من مارس. ماذا علي أن أفعل وأين يجب أن أبدأ في جمع المستندات؟ ففي نهاية المطاف، ليس لدي مكان آخر أعيش فيه، وكنت أتمنى الانتهاء من بناء منزل والتسجيل فيه

سيرجي (محامي كبير)

مرحبا اناتولي! تحتاج أولاً إلى طلب جواز سفر فني من BTI. ومن ثم يمكنك تسجيل ملكية مشروع بناء غير مكتمل، وفي هذه الحالة لا تحتاج إلى الحصول على إذن لتشغيل المنزل.

مارينا

مساء الخير لدينا قطعة أرض في DNP، أراضي المستوطنات؛ الاستخدام المسموح به: لبناء منزل ريفي. نريد أن نبدأ البناء بشرفه المراقبة والمباني الملحقة، ثم المنزل. نظرًا لتمديد عفو الداشا، لا يلزم الحصول على تصريح بناء. لكننا ندرك أنه في غضون عامين لن يكون لدينا الوقت لبناء منزل من أجل تسجيله بموجب عفو داشا. ما هو الشيء الصحيح الذي يجب أن نفعله؟ هل يجب أن آخذ GPZU ورخصة البناء الآن أم لا؟

سيرجي (محامي كبير)

مرحبا مارينا! لبناء داشا، لا تحتاج إلى الحصول على تصريح بناء، لأنه ليس مشروعا رأسماليا.

جانيس

مساء الخير، أريد شراء قطعة أرض في DNP مع منزل خشبي غير مكتمل في منطقة موسكو. البائع لديه وثائق ملكية قطعة الأرض. لكن المنزل غير المكتمل غير مسجل باسمه. يقترح أن أشتريه بهذه الطريقة ثم أسجله بنفسي. ما هي المخاطر التي يشكلها هذا بالنسبة لي كمشتري؟ هل أوافق أم أقترح أن يقوم البائع أولاً بتسجيل المنزل غير المكتمل باسمه ومن ثم بيعه لي؟ بقدر ما أعرف، من الأسهل عليه القيام بذلك، لأنه حتى 1 مارس 2018، هناك نوع من نظام التسجيل المبسط ساري المفعول. أم أن هناك خيارات أخرى؟ شكرًا لك.

جانيس

مساء الخير، قررت توضيح تفاصيل طلبي السابق: المنزل غير المكتمل الموجود في الموقع به أساس لولبي، أي. كما أفهمها، هذا مشروع بناء رأس المال. وسؤال آخر: هل يمكن إعلان المنزل كمصيف ولكن في الواقع سيتم استخدامه على مدار السنة؟ شكرًا لك.

سيرجي (محامي كبير)

مرحبًا! لإضفاء الشرعية على منزل، يجب عليك الحصول على رخصة بناء وإصدار جواز سفر فني ومساحي. وبعد ذلك يمكنك تسجيل الملكية. لن يكون لديك الوقت للقيام بذلك حتى 1 مارس 2018. ومن هذا التاريخ، من الضروري أيضًا الحصول على إذن لتشغيل المنزل. لذلك، من الأفضل لك أن تعهد إلى البائع بإعداد جميع المستندات اللازمة لملكية المنزل، حيث سيتعين عليك إكمال جميع هذه المستندات. في الواقع، المنزل غير المكتمل هو بناء غير مصرح به مع كل العواقب المترتبة على ذلك.

سيرجي (محامي كبير)

سيتم تحديد الطبيعة الرأسمالية للمنزل عند تسجيله في السجل المساحي. لكن من المستحيل عدم تسجيله، حيث يمكن للإدارة المحلية الاهتمام به في أي وقت وهدمه بناءً على قرار من المحكمة.

جانيس

شكرا على الاجابة. ماذا لو قام البائع الآن بإضفاء الشرعية على هذا المبنى غير المكتمل، وقمت بشرائه بعد ذلك. ولكن بعد ذلك، عندما أنتهي من بناء المنزل، سأظل بحاجة إلى تسجيله وفقًا لمخطط جديد غير مبسط، أليس كذلك؟

سيرجي (محامي كبير)

يمين. سوف تحتاج إلى الحصول على إذن لتشغيل المنزل. وهذا مطلب جديد وسيدخل حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 مارس من هذا العام.

جانيس

مساء الخير، من فضلك قل لي، إذا قام البائع ببيع منزل وقطعة أرض بموجب العقد بمبلغ إجمالي قدره 915 ألف روبل، فهل سيتعين عليه دفع ضريبة المبيعات؟ أم أن الضريبة لا تنطبق على المعاملات التي تصل قيمتها إلى مليون روبل؟ شكرًا لك.

جانيس

مساء الخير، مرة أخرى. شكرا على الإجابات السابقة. من فضلك قل لي كيفية إعداد وتسمية اتفاقية إيداع بشكل صحيح لشراء قطعة أرض بها مبنى سكني غير مكتمل. البائع يملك قطعة الأرض ولديه المستندات. وفي غضون أيام قليلة سيحصل على وثيقة تؤكد تسجيل المنزل غير المكتمل. بعد ذلك يجب أن أدفع له وديعة. وفيما يتعلق بهذا السؤال: ستشير الاتفاقية الرئيسية إلى مبلغين - للمنزل غير المكتمل والأرض. والمبلغ الإجمالي. هل يجب أن تكون الوديعة لشيء واحد؟ أم أنها تحسب ضمن المبلغ الإجمالي؟ وهل يصح تسميتها: اتفاقية إيداع شراء وبيع قطعة أرض غير مكتمل البناء؟ أو اتفاقية مبدئية لشراء وبيع قطعة أرض غير مكتمل البناء مع وديعة؟ شكرا على الاجابة!

سيرجي (محامي كبير)

مرحبًا! إذا كان البائع يمتلك المنزل والأرض لأكثر من 5 سنوات، فلا يتوجب عليه دفع ضريبة الدخل الشخصي.

سيرجي (محامي كبير)

يتم احتساب الوديعة ضمن المبلغ الإجمالي بموجب العقد الذي يجب أن يدفعه المشتري. يمكنك إضفاء الطابع الرسمي عليه من خلال اتفاقية منفصلة بشأن الإيداع أو تضمين شرط على الإيداع في اتفاقية الشراء والبيع الأولية.

بول

مرحباً، أنا أستأجر قطعة أرض لبناء مساكن فردية من الإدارة في المزاد، هل سأتمكن من تقسيمها إلى قسمين وبناء منزلين؟

سيرجي (محامي كبير)

مرحبًا بافل! يتم إجراء مسح الأراضي بغرض تحديد حدود قطعة الأرض بالنسبة إلى قطع الأراضي الأخرى. في حالتك، هذا يعني أنك تريد تقسيم أرض شخص آخر إلى قسمين. ولذلك فإن هذا مستحيل دون تسجيل ملكية الأرض.

بول

شكرا على الاجابة! على الرغم من أن المهندسين المساحية يعتقدون أن ذلك ممكن. من خلال مخطط حدود قطعة الأرض. وبعدها موافقة وتوقيع رئيس البلدية. ثم تخصيص رقم مساحي لكل قطعة أرض مؤجرة مقسمة. ومن ثم إعادة تسجيل عقد الإيجار. إذن أخبرني، إذا قمت ببناء أساسات منزل واحد فقط على قطعة أرض واحدة مستأجرة، فهل يمكنني تسجيل هذا المبنى كمنزل غير مكتمل باعتباره بناء غير مكتمل؟؟؟ وبعد ماذا، على أساس ملكية عقاري غير المكتمل، أقوم بشراء قطعة الأرض بالكامل من البلدية؟؟؟ حسنًا، سأقوم بالمسح كما أريد!

تم بناء المنزل والمطور يدعوك لقبول الشقة. يبدو أن ما يمكن أن يطغى على هذه اللحظة؟ وتبين أن بعض المطورين بدأوا في رفض فحص الشقق للمساهمين إذا أحضروا معهم فنيي الإصلاح للتفتيش للمساعدة في تحديد العيوب. اكتشفت Novostroy-M ما إذا كان هذا قانونيًا وكيفية التصرف بكفاءة في مثل هذه الحالة.

لذلك، ظهر مؤخرًا ابتكار في سوق العقارات الأساسي: توقف بعض المطورين عن السماح للبنائين والتشطيبين المحترفين (المتخصصين الفنيين) بفحص الشقق مع أصحاب الأسهم، القادرين على ملاحظة عيوب الشقة على الفور ومساعدة المشتري بشكل صحيح قائمة بهم.

يعتقد بعض المطورين أنه يمكن فقط لأطراف اتفاقية المشاركة في البناء المشترك أو اتفاقية التنازل عن حق المطالبة بموجب اتفاقية المشاركة في البناء المشترك، وكذلك أقاربهم المقربين، الحضور عند تفتيش المبنى شقة. يوجد توضيح هنا: يجب أن تأخذ وثيقة تؤكد علاقتك. ويجوز لممثل أيضًا أن يكون حاضرًا في عملية التفتيش بموجب توكيل رسمي موثق.

تذكر العبارة الأخيرة – وهذا أمر مهم، وسنشرحه بالتفصيل أدناه في تعليق المحامي.

باختصار، يبرر المطورون رفضهم بكل بساطة: تم إبرام اتفاقية مشاركة الأسهم مع المساهم - لذا دعه يتفقدها، ولا تسمح للغرباء بالدخول إلى موقع البناء. ولم تحدث مثل هذه الحالات في السوق من قبل، وتم تسجيل الحالات الأولى في نهاية عام 2017.

المنتديات المغلي على الفور مع الغضب. كيف يكون هذا ممكنا؟ لماذا لا يسمح لهم؟ هذا يعني أنهم يخفون شيئًا ما، مما يعني أن جودة البناء سيئة للغاية - لأنهم لا يريدون محترفًا لمساعدة صاحب الأسهم في فحص الشقة. إحضار وثيقة تؤكد علاقتك؟ ألا تحتاج إلى التبرع بالدم؟ وهلم جرا وهكذا دواليك.

قررت شركة Novostroy-M الاتصال بمحامي ومعرفة ما إذا كانت حقوق مشتري الشقق في المباني الجديدة قد انتهكت في هذه الحالة وكيفية التصرف بكفاءة في مثل هذه الحالة. علق دينيس أرتيموف، كبير المحامين في شركة المحاماة Via Lege، على هذه المشكلة قائلاً:

لا يوفر القانون 214-FZ قواعد تفصيلية لقبول الشقة، وهو ما يستغله بعض المطورين، حيث يمنعون المساهم من معاينة الشقة برفقة عامل بناء محترف. يجب أن تكون شهادة القبول نفسها موقعة بالفعل من قبل المطور والمساهم (أو ممثل المساهمين بالوكالة)، ولم يتم ذكر في أي مكان من له الحق في الحضور ببساطة أثناء فحص الشقة. وهذه فجوة قانونية.

ومع ذلك، أعتقد أنه يمكنك الجدال مع المطور ومتابعة عملية قبول الشقة مع متخصص فني (أحد معارفك الذين يفهمون البناء). في البداية، يمكننا القول أن الصديق لم يوقع على أي وثائق قبول. إذا لم تقنع مثل هذه الإجابة المطور، وما زال يرفض السماح للمستثمر العقاري وعامل البناء المحترف بمعاينة الشقة، فسأحاول استبدال التوكيل الموثق بتفويض كتابي بسيط بالحضور عند القبول الشقة تكون مكتوبة بخط اليد ولا تحتاج إلى مال (البند 3 المادة 185 من القانون المدني).

يمكن كتابة التوكيل مباشرة في الشقة بحضور ممثل المطور. بموجب القانون، فهو يعادل توكيلًا موثقًا. إذا رفض المطور ذلك سأكتب شكوى مكتوبة إلى المطور لعرقلة قبول الشقة وأطالب بقبول فني متخصص وأطالب المطور (ممثله) بالرجوع إلى حكم القانون الذي يمنع وجود أخصائي فني أثناء القبول. من الأفضل دائمًا عدم البحث عن سيادة القانون بنفسك، ولكن إرباك المطور بهذا - دعه يشرح، بالرجوع إلى القانون، ما ينتهكه المساهم.

يجب تقديم المطالبة رسميًا إما إلى مكتب المطور أو عن طريق البريد. هناك احتمال كبير أن يتم السماح للفني بالدخول مباشرة بعد ذلك. بالإضافة إلى ذلك، يمكنك إخبار مدير المطور أنك ستقدم شكوى إلى Moskomstroyinvest وRospotrebnadzor ومكتب المدعي العام. من السهل القيام بذلك عبر البريد الإلكتروني، سيكون هناك ما يكفي من فقرتين مع وصف بسيط للموقف.

في هذه الشكاوى، أود أن أشير إلى حقيقة أنني مستهلك (البند 9، المادة 4 من القانون الاتحادي "بشأن المشاركة في البناء المشترك...") ولدي الحق في استكمال المعلومات حول الشقة (المادة 8 من قانون حماية حقوق المستهلك). هام: سيتعين عليك الانتظار لفترة طويلة للحصول على إجابة، وخلال هذه الفترة قد يقوم المطور بإعداد شهادة قبول من جانب واحد للشقة.

لذلك، فإن أسهل طريقة هي أولاً منح المطور توكيلًا موثقًا لأخصائي فني وإرساله أولاً إلى الشقة، مع الإشارة إلى وظيفته. أي التصرف بشكل صارم ضمن إطار لوائح المطور.

بالطبع لن يقوم المختص بالتوقيع على شهادة القبول، لكن بعد الزيارة سيخبرك بالتفصيل عن الشقة والنواقص التي شاهدها. وبعد ذلك ستأتي أنت بنفسك لإجراء فحص ثانٍ للشقة، بناءً على النتائج التي ستوقع عليها أو لا توقع على التقرير (ولكنك متحمس بالفعل، مع الحسابات الفنية لأوجه القصور في البناء).

هناك جانب سلبي واحد فقط لهذا الحل: سيتعين عليك أن تدفع لكاتب العدل مقابل التوكيل. لكنك ستوفر وقتك وفي نفس الوقت لا تزال تقبل الشقة مع فني.

تاريخ النشر 13 فبراير 2018