تقسيم الشقق. تقسيم الشقة إلى شقتين جعل شقتين من واحدة

في الممارسة العملية، يحدث تقسيم الشقق إلى قسمين في كثير من الأحيان أقل بكثير من الجمع بين شقتين أو أكثر في شقة واحدة. ومع ذلك، هناك حالات عندما يكون من الضروري تقسيم واحد كبير إلى قسمين، على سبيل المثال، عند الميراث من قبل العديد من الأقارب أو طلاق الأزواج السابقين.

هل من الممكن تقسيم الشقة إلى شقتين منفصلتين؟

إذن، لديك شقة كبيرة، ولكنك تريد تقسيمها إلى شقتين منفصلتين. قد تكون الأسباب مختلفة:

• الزوجان مطلقان ويريدان تقسيم شقة واحدة إلى قسمين، بحيث يحصل كل منهما على مساحة معيشة منفصلة؛
• ورث الأقارب مسكنًا، لكنهم لا يريدون بيعه لتقسيم العائدات، كما أنهم لا يريدون امتلاك شقة معًا؛
• كبر الطفل، وتزوج، ويلزم وجود مساحة معيشة منفصلة، ​​ويريدون فصلها عن شقة عائلية كبيرة؛
• لقد اشترينا العقار لأغراض تجارية، نظرًا لأن مبنيين سكنيين منفصلين أغلى بكثير من مبنى واحد في نفس المنطقة.

تم تقسيم كل من الشقق الموحدة سابقًا وتلك التي كانت في الأصل مساحة معيشة واحدة. لكن انفصالهم يحدث بطرق مختلفة.

تم دمج الشقق سابقًا في شقة واحدة

عادة لا توجد صعوبات في تقسيم مساحة المعيشة هذه، ولكن هذا لا يعني أنه من أجل تقسيمها يكفي ببساطة إنشاء قسم بين شقتين، سيتعين عليك بذل بعض الجهود، وهي:

1. اطلب أو قم بمشروع إعادة التطوير بنفسك. يجب أن يأخذ المشروع في الاعتبار بناء فاصل بين الشقق، واستعادة مدخل مغلق أو مغلق مسبقا للشقة الثانية من الدرج. في معظم الشقق، عندما يتم دمجها، تتم إزالة الحمام والمرحاض الإضافيين، أثناء إعادة التطوير العكسي، سيتعين عليك الاهتمام بترميمهما، وتحتاج أيضًا إلى العثور على مكان لمطابخين أو منافذ للمطبخ.
2. احرص على فصل نظام واحد لإمدادات الكهرباء والمياه، تم دمجه مسبقًا في نظام واحد. للقيام بذلك، من الضروري الحصول على تصاريح من مؤسسات إمدادات المياه والكهرباء.
3. الحصول على إذن لإعادة التطوير من البلدية المحلية. إذا تم تنفيذ مشروع إعادة التطوير وفقًا لجميع المعايير وتم إرفاق جميع المستندات اللازمة به، فلن تكون هناك مشاكل في الإذن.
4. تنفيذ التقسيم الفعلي لمساحة المعيشة.
5. الحصول على شهادة تفتيش العمل.
6. تسجيل ملكية كل شقة ثانوية.

شقة واحدة كبيرة

من الأصعب بكثير تقسيم شقة واحدة كبيرة، على سبيل المثال، شقة من أربع غرف، إلى شقتين من غرفتين. بموجب القانون، يجب أن تحتوي كل شقة ثانوية على حمامات (حمام أو دش ومرحاض)، ومن الضروري تجهيز منطقة المطبخ، وكذلك ترتيب مخرج منفصل للهبوط.

إذا، عند تقسيم شقة مشتركة سابقًا، يمكن ببساطة إعادة أماكن الحمامات والمراحيض إلى أماكنها الأصلية، ثم في الحالة الثانية، في الأماكن التي يتم فيها توفير هذه المباني، كانت هناك غرف معيشة سابقًا، أي أنها ستكون يكون من الضروري نقل جزء من مساحة المعيشة إلى مساحة غير سكنية. وهذا أمر صعب للغاية، وفي أغلب الأحيان مستحيل.

الوضع هو نفسه مع معدات مطبخين. يوجد مطبخ واحد بالفعل، ويجب تصميم الثاني، وهنا توجد قواعد معينة، على سبيل المثال:

1. يمنع تجهيز المطبخ في حالة وجود غرفة معيشة في الطابق السفلي منه، لأن ذلك يؤدي إلى تفاقم الظروف المعيشية للجيران الذين يعيشون في الطابق السفلي.
2. إذا كنت تخطط لتثبيت موقد غاز، فإن مكان المطبخ في غرفة المعيشة في شقة من غرفة واحدة غير مقبول، لأن الغرفة التي تم تركيب موقد الغاز فيها تعتبر غير سكنية بشكل مسبق.
3. يمنع تجهيز مطبخ إذا كانت الشقة في الطابق الذي فوقه بها دورات مياه أو حمامات بسبب تدهور الظروف المعيشية في الشقة التي يتم إعادة بنائها.

فقط في حالة استيفاء جميع هذه الشروط، يمكن تقسيم شقة واحدة إلى شقتين منفصلتين.

ستكون هناك أيضًا مشكلة كبيرة عند ترتيب مخرج منفصل للشقة الثانوية المخصصة. نظرًا لأنه سيتعين عليك اختراق جدار حامل، إذا فتح الباب على الهبوط، فستحتاج إلى الحصول على موافقة جميع أصحاب الشقق الأخرى. أو، كخيار، سيكون من الممكن تسييج الدهليز داخل الشقة الأساسية، الأمر الذي سيؤدي بطبيعة الحال إلى فقدان مساحة المعيشة، لأن الدهليز سيصبح ملكية مشتركة.

كيفية تقسيم الشقة إلى شقتين منفصلتين

يشير تقسيم المباني السكنية إلى عدة مباني منفصلة إلى إعادة التطوير، وبالتالي يتم تنظيم جميع الإجراءات بموجب قانون الإسكان في الاتحاد الروسي.

إعادة التطوير هي أي تغيير في تكوين المبنى السكني الذي يتطلب تغيير جواز السفر الفني. قد تشمل إعادة التطوير ما يلي:

• نقل أو تفكيك الأقسام وفتحات الأبواب والنوافذ؛
• الجمع بين الشقق أو تقسيمها؛
• ترتيب الحمامات والمطابخ.
• زيادة في المباني السكنية بسبب غرف المرافق؛
• تركيب الأقسام
• بعض الإجراءات الأخرى.

عند تقسيم الشقة سوف تحتاج إلى:

1. ترتيب مخرج منفصل لمساحة المعيشة الثانية. نظرًا لأن الجدران المحيطة بأي شقة دائمة، بالإضافة إلى التخطيط للخروج، سيكون من الضروري تطوير مشروع لتقوية الجدار الحامل، وهذا من اختصاص منظمة متخصصة تعمل في تصميم مثل هذا العمل.
2. قم بعمل مشروع إعادة تطوير بحيث لا تنتهي جميع الحمامات الجديدة في المساحة الموجودة فوق المطبخ أو غرفة المعيشة في الشقة الموجودة أدناه. ومن الضروري أيضًا استيفاء شرط عدم وجود المطبخ المصمم فوق غرفة المعيشة الخاصة بالجيران بالأسفل.
3. يجب على المصمم توفير تهوية منفصلة للمطبخ والحمام، حيث أن الجمع بين قنوات تهوية الحمامات والمراحيض مع نفس الهياكل للمطابخ أمر غير مقبول.
4. لكل شقة ثانوية، يجب الحصول على موافقة وتركيب عدادات كهرباء منفصلة وعدادات مياه ساخنة وباردة.

تتطلب جميع الإجراءات المذكورة أعلاه مهارات ومعرفة خاصة، لذلك لن يكون من الممكن إنشاء مشروع لإعادة تصميم وتقسيم الشقة إلى قسمين بشكل مستقل. سيكون من الضروري طلب المساعدة من منظمات التصميم المتخصصة.

خوارزمية تقسيم الشقة

يجب أن تتم عملية تقسيم مساحة المعيشة بأكملها بترتيب معين ووفقًا لخوارزمية معينة:

1. تصميم.
2. التنسيق مع المنظمات البلدية المحلية.
3. عملية تقسيم الشقة الواحدة فعلياً إلى قسمين.
4. التحقق من العمل المنجز وإعداد تقرير التفتيش.
5. تسجيل العقارات الثانوية.

تصميم

لتطوير مشروع لتقسيم شقة، يجب عليك الاتصال بمنظمة تصميم متخصصة وتزويدهم بجواز سفر فني للمباني السكنية أو مخطط الكلمة والشرح.

يقوم أحد المتخصصين بزيارة الشقة لتفقد وقياس جميع المباني، وكذلك توضيح التدابير الخاصة بإعادة التطوير المقترحة. إذا حاول أصحاب الشقق بالفعل رسم رسم تخطيطي لإعادة التطوير، فسيقوم أحد موظفي مؤسسة التصميم بالتحقق من إمكانية إجراء التعديلات وفقًا للرسم التخطيطي للعميل.

بعد الفحص الأولي، يقوم الأخصائي بوضع استنتاج يتضمن المعلومات التالية:

1. بيانات عن خصائص العقار والتصميم للشقة المقسمة.
2. إذا كان موجودا، جميع العيوب التي تم تحديدها.
3. استنتاجات حول مقبولية (أو عدم مقبولية) تنفيذ تدابير لتقسيم مساحة المعيشة إلى قسمين منفصلين. في هذا الجزء من الوثيقة، يشير المتخصص أيضًا إلى ما إذا كان التقسيم المخطط للعقار ينتهك (أو لا ينتهك) قوانين وأنظمة البناء، وكذلك حقوق الجيران.

إذا خلص المتخصص إلى أن تقسيم الشقة ممكن من الناحية الفنية، فسيتم إعداد مشروع إعادة التطوير، ووقت التحضير لمثل هذا المشروع هو 2-7 أيام تقويمية. يحتوي مشروع إعادة التطوير النهائي على:

1. معلومات عامة عن المباني السكنية.
2. ما هي التدابير المقترحة لإعادة التطوير.
3. خطة مساحة المعيشة الأساسية قبل بدء العمل.
4. مخطط الشقق الثانوية بعد الانتهاء من التقسيم.
5. مخطط لجميع الهياكل التي تخضع للتفكيك.
6. خطة الهياكل المقترحة للتثبيت.
7. التطبيقات.

المشروع معتمد بتوقيع رئيس منظمة التصميم والختم.

إذا توصل موظف في منظمة التصميم إلى استنتاج مفاده أن تقسيم مساحة المعيشة إلى قسمين منفصلين أمر مستحيل، فيمكننا وضع حد لذلك. لن تسمح أي سلطة بأعمال إعادة التطوير دون نتيجة إيجابية من منظمة التصميم، ولكن إذا قمت بذلك دون إذن، فلن تتمكن من تسجيل الشقق الثانوية، فلن تتمكن من بيعها أو التبرع بها في المستقبل.

علاوة على ذلك، إذا أصبح من المعروف في المستقبل أنك قمت بإعادة تطوير غير مصرح به للشقة، فسوف تقدم السلطات المحلية مطالبة لإعادة الكائن إلى شكله السابق، وعلى نفقة المالك. ولن تكون هناك احتمالات لقرار المحكمة الإيجابي بالنسبة لك.

تنسيق

يعد تنسيق إعادة التطوير المخطط لها مع السلطات المحلية إجراءً إلزاميًا، وإلا فإن جميع الأعمال المنجزة لتقسيم الشقة تعتبر غير قانونية.

مراحل

تنقسم عملية الموافقة بأكملها إلى عدة مراحل، يجب اتباع ترتيب كل منها، كما يجب استيفاء كل نقطة من النقاط التالية:

• إعداد مشروع والحصول على رأي إيجابي من منظمة متخصصة؛
• جمع الوثائق اللازمة للحصول على إذن؛
• زيارة مفتشية الإسكان وتقديم طلب للحصول على إذن بإعادة التطوير مع إرفاق جميع المستندات المطلوبة بالطلب؛
• وبعد الحصول على الإذن يتم العمل على تقسيم الشقة؛
• تقوم اللجنة بفحص العمل المنجز وإصدار شهادة قبول لتقسيم المباني السكنية؛
• التكليف بالمباني السكنية الثانوية.

توثيق

للحصول على إذن بتقسيم شقة، يجب تقديم المستندات التالية إلى السلطات المحلية:

• طلب الحصول على إذن بتقسيم الممتلكات فعلياً؛
• وثائق الملكية للمباني السكنية؛
• مشروع إعادة التطوير
• إبرام منظمة متخصصة بشأن إمكانية القيام بأعمال تقسيم الشقة؛
• نسخة من جواز سفر مقدم الطلب؛
• شهادة تسجيل الشقة؛
• الموافقة على إعادة تطوير جميع أصحاب المباني السكنية؛
• إذا لزم الأمر، موافقة الجيران على إعادة الإعمار (مطلوب عند ترتيب الخروج من الشقة التي تم إنشاؤها حديثا إلى الهبوط المشترك)؛
• إذن خدمات الغاز (إذا كنت تخطط لتركيب أو نقل معدات الغاز)؛
• إذن من الكهربائيين لتركيب أجهزة قياس جديدة؛
• إذا كانت الشقة تقع في مبنى يمثل نصبًا معماريًا أو ثقافيًا أو تاريخيًا، فستكون هناك حاجة إلى استنتاج إضافي من سلطات حماية النصب التذكاري بشأن إمكانية تنفيذ أعمال إعادة التطوير.

إن إعداد طلب للحصول على إذن لإعادة التطوير له متطلبات معينة، ويجب أن يحتوي على المعلومات التالية:

• البيانات الشخصية لأصحاب الشقق؛
• شكل ملكية الكائن؛
• وصف للظروف التي كان من الضروري فيها التقسيم الفعلي للشقة؛
• توقيع جميع أصحاب المباني السكنية.

• تاريخ استلام الطلب والمستندات المرفقة؛
• الرقم التسلسلي حسب دفتر التسجيل؛
• رقم الإيصال الصادر عن المسؤول عند قبول المستندات؛
• ملاحظة تشير إلى قبول الطلب؛
• موقف وتوقيع الشخص المسؤول.

المواعيد النهائية

إذا تم التخطيط لتقسيم شقة تم دمجها سابقًا من شقتين إلى شقة واحدة، فغالبًا ما يكون رسم تخطيطي لإعادة التطوير كافيًا، وفي هذه الحالة، ستكون فترة الموافقة ضئيلة: في موعد لا يتجاوز شهرًا إلى شهرين من تاريخ التقديم من الطلب إلى البلدية. يتم النظر في إعادة التطوير وفقًا للمشروع في غضون أربعة أشهر. يستغرق تنسيق العمل الذي يتضمن التلاعب بالجدران الحاملة والهياكل الرأسمالية وقتًا أطول، وفي هذه الحالة، قد يستغرق الأمر ما يصل إلى ستة أشهر حتى تنظر السلطات المحلية في طلب تقسيم الشقة.

بعد الحصول على إذن بإعادة التطوير، سيكون من الضروري تسجيل جميع التغييرات في BTI والحصول على مستندات ملكية جديدة؛ قد يستغرق ذلك حوالي شهرين.

قد ترفض السلطات المحلية الموافقة، وهذا ممكن في الحالات التالية:

• لم يتم تقديم المستندات اللازمة أو بعضها مفقود؛
• تم جمع الوثائق وتقديمها، ولكن ليس إلى السلطة المختصة؛
• لا يتوافق مشروع إعادة التطوير مع متطلبات التشريعات الحالية للاتحاد الروسي.

إذا تلقى المواطن رفض الموافقة، ولكنه متأكد من أن الرفض غير قانوني، فيمكنه الطعن فيه أمام المحكمة.

التحقق من العمل المكتمل

بعد الانتهاء من جميع الأعمال المتعلقة بتقسيم الشقة، يجب على أصحاب المنازل إخطار البلدية المحلية بذلك. يقوم مفتش الإسكان بالتحقق من امتثال إعادة التطوير للتصريح المستلم ومشروع إعادة الإعمار.

أثناء قبول إعادة التطوير، يقوم بالتحقق من:

• إلى أي مدى تتوافق عملية إعادة التطوير مع المشروع المتفق عليه؛
• يمكن الوصول إلى كافة المرافق؛
• إلى أي مدى يتم الالتزام بجميع قوانين ولوائح البناء.

إذا أشار المشروع إلى أي إجراءات تؤثر على الممتلكات المشتركة (ترتيب مدخل جديد في الجدار الرئيسي، ومخرج جديد للهبوط، وما إلى ذلك)، فإنه، إلى جانب موظف البلدية، يتم تضمين ممثل HOA أو شركة الإدارة في لجنة.

يجب أن يتم تفتيش المباني السكنية بحضور أصحاب العقار.

بعد التفتيش يتم إعداد شهادة قبول للشقق الثانوية، حيث يقوم ممثل مفتشية الإسكان بما يلي:

• ملاحظات حول موقع الهياكل ومدى امتثالها للتصميم؛
• يحدد حالتهم؛
• يقوم بالقياسات اللازمة؛
• يلاحظ الموقع والامتثال لتصميم المرافق؛
• يقيس القوة والخصائص التقنية الأخرى لمواد البناء المستخدمة.

تم تحرير القانون من ثلاث نسخ، تبقى إحداها مع المالكين، والثانية يتم نقلها إلى BTI، والثالثة تبقى في أرشيف الحكومة المحلية. والموقعون على القانون هم:

• مالك المبنى
• ممثل البلدية الذي أجرى القبول؛
• ممثل شركة الإدارة أو جمعية أصحاب المنازل (إذا كانوا حاضرين عند القبول).

سعر

تعتمد تكلفة الموافقة على عدة عوامل:

• موقع الشقة
• مساحة المبنى
• حالة البناء
• حجم العمل المنجز.

يتم عرض المبالغ التقريبية التي يجب دفعها عند إجراء إعادة التطوير في موسكو في الجدول.

تلخيصًا لما سبق، يمكننا أن نستنتج: التقسيم الفعلي لشقة واحدة إلى شقتين معزولتين هو عملية معقدة ومزعجة إلى حد ما، ولا تتطلب مواد ضخمة فحسب، بل تتطلب أيضًا تكاليف مادية ومعنوية كبيرة. لا يمكنك القيام بذلك دون مساعدة المتخصصين. سيكون من الضروري إشراك كل من موظفي مؤسسات التصميم والمحامين الذين سيخبرونك بالمستندات المطلوبة في كل حالة محددة وبأي تسلسل يجب القيام به حتى تتم عملية تقسيم الشقة في أسرع وقت ممكن وبأقل تكلفة ممكنة.

نقدم لقرائنا مشروع تصميم داخلي حديث لمنزل يقع في تورينو، إيطاليا. تعامل Studio Archisbang مع عمله بمهنية ومهارة حقيقية، حيث قام بتأثيث شقق Twice العملية.

وهي تنطوي على ترميم المبنى القديم، الذي تم تحويله فيما بعد إلى شقتين من غرفتين.

أول شيء يجب الانتباه إليه هو التوزيع المريح والأمثل للمناطق. يتم تقديم كل مساحة معيشة كهيكل واحد، حيث توجد حدود بصرية فقط.

تحتوي إحدى الشقق على حل تصميم مثير للاهتمام للغاية، والذي يمكن أن يسمى بسهولة تسليط الضوء. تتميز جميع الغرف بأرضيات خشبية قبل أن تفتح على الشرفة، وتتناقض بشكل صارخ مع الأعمال الحجرية المستمرة في الخارج.

ومن الجدير بالذكر أنه يوجد خارج النافذة منظر طبيعي رائع، حيث يمكنك من الأعلى رؤية بانوراما المدينة وأسطح المباني المجاورة وخط الأفق.

تم ترتيب المطابخ بشكل أكثر إثارة للاهتمام، حيث أتاحت حلول التصميم إمكانية وضع جميع السمات المعتادة بشكل مريح وعملي في منطقة صغيرة.

يوجد حد أدنى من الأثاث هنا، وهو مدمج بشكل خاص، كما أن الأجهزة المنزلية لا تشغل مساحة كبيرة. في إحدى الشقق، تم تخصيص زاوية صغيرة لهذه المنطقة مع نافذة، والتي يتم تسليط الضوء عليها من خلال حاجز بارتفاع متر.

صغير الحجم ومريح وخفيف الوزن، ما هو المطلوب أيضًا لتحقيق الوظائف الكاملة، والذي يعوض أكثر من نقص المساحة.

تؤدي الإضاءة أيضًا وظيفتها، فقط هذه الحالة لها معنى مختلف قليلاً. المصابيح المثبتة تحت السقف لها زاوية مختلفة قليلاً في اتجاهها، أي أنها موجهة نحو السقف.

يؤدي هذا إلى توسيع حدود الغرف بشكل مرئي، مما يخلق الأوهام. ترتبط لوحة الألوان في هذه الحالة ارتباطًا مباشرًا بها، لأن اللون الأبيض في الداخل هو الذي يمكن أن يعكس الضوء بشكل أكثر فعالية.

تتميز الأرضيات الخشبية بملمس طبيعي، على الرغم من كونها جديدة، إلا أنه تقرر عدم معالجتها بالأصباغ حفاظاً على الهيكل الأصلي. على هذه الخلفية، تبدو شظايا السقف القديم والأبواب المتهالكة أكثر انسجاما.

أما بالنسبة للتخطيط، فيمكن أن يسمى في الواقع مفتوحا. كما نرى، يوجد في وسط كل شقة حمامات ودش، وهي فواصل بصرية بين المناطق الاجتماعية والخاصة.

يرى المصممون هذا الحل كنوع من المرشحات ذات الأقسام الشفافة. يكون الانتقال واضحًا تمامًا هنا، ولكن بفضل التنفيذ الكفء للمواد والقوام، يبدو هذا الخيار هو الأمثل.

يتضمن التصميم أيضًا خزانة ملابس صغيرة، وهي الكتلة الوحيدة المعزولة تمامًا تقريبًا عن بقية المساحة، باستثناء نافذة زجاجية ملونة شفافة تسمح بدخول لمحات من الضوء.

شقتين مصممتين بنفس المخطط ولكن بشخصيات مختلفة. يظهر التناقض بين القديم والجديد بوضوح هنا، في الغالب الخطوط الواضحة والمستقيمة، والبساطة والإيجاز، التي يتم لعبها من خلال مزيج معقد من المواد والعناصر المختلفة.

هناك طريقتان قانونيتان لتقسيم الشقة بين المالكين: باتفاق رسمي أو من خلال دعوى قضائية. هذا الإجراء مطلوب بشدة في مواقف الحياة المختلفة، من الطلاق إلى انفصال الجيل الأصغر من الأسرة. يجب على الأطراف المهتمة معرفة الأحكام الأساسية للقانون من أجل حماية مصالحهم قدر الإمكان وعدم انتهاك حقوق أصحاب العقارات الآخرين.

كيفية تقسيم العقارات

يمكن توثيق الملكية المشتركة للشقة من قبل عدة ملاك دون تخصيص حصص. وإذا دعت الحاجة، يتم تحديد الملكية المشتركة أثناء النظر القضائي في القضية. يمكن إضفاء الطابع الرسمي على الموافقة المتبادلة على التقسيم من قبل كاتب العدل؛ فالاتفاقية لها أهمية قانونية كاملة وتعمل كأساس لإعادة التسجيل لدى سلطة التسجيل بالولاية.

إذا نشأ نزاع بشأن تخصيص حصة في الممتلكات، تحدد المحكمة ملكية كل طرف وتحدد إجراءات استخدام المبنى. إذا كان عدد الغرف يتوافق مع المتقدمين، فعينيا. في هذه الحالة، تنظر المحكمة فيما إذا كان أحد الطرفين يتمتع بحقوق تفضيلية، على سبيل المثال، العيش مع طفل مشترك.

إذا كان الطفل، نتيجة الاستحواذ أو الخصخصة، مالكًا لحصة في مساحة المعيشة، فمن الأجدر تقديم مطالبة نيابة عن القاصر، تمثل مصالحه.

إذا كانت القسمة العينية مستحيلة، على سبيل المثال في حالة شقة أو غرفة من غرفة واحدة، تحدد المحكمة حق الشفعة، حيث يجب على أحد المالكين دفع القيمة السوقية للحصة إلى الطرف الخصم. وتحدد المحكمة مبلغ التعويض ومدة السداد. قد يكون قرار المحكمة الآخر بمثابة مرسوم بشأن بيع الشقة وتعويض الملكية المشتركة للمشاركين في الإجراء. تكون هذه الخيارات مقبولة إذا كان المتقدمون للحصول على السكن المشترك يمتلكون أيضًا عقارات.

يتيح لك تقسيم الحسابات الشخصية والحصول على شهادة ملكية لحصة معينة التصرف في العقارات حسب تقديرك الخاص. إذا قرر المالك بيع الجزء المخصص، فيجب عليه أولاً عرضه على بقية أصحاب الأسهم. التبرع بجزءك لأطراف ثالثة لا يتطلب موافقة وعرض حصة للمواطنين الذين يعيشون في الساحة.

في بعض الأحيان، عند تقسيم الشقة إلى منطقتين أو أكثر، تعترف المحكمة بأن حصة المشارك في العملية غير مهمة مقارنة ببقية الممتلكات. وفي هذه الحالة قد يتم اتخاذ قرار بإلغاء حقوق الملكية ودفع التعويض حسب القيمة السوقية للعقار. أثناء التقاضي، من المهم تحديد سعر الإصدار. ولهذا الغرض، يتم إجراء فحص مستقل، والنتيجة هي السعر المحدد. يُسمح بالاختلاف مع التقييم وسيتطلب تقييمًا مضادًا، وستختار المحكمة متوسط ​​تكلفة السكن.

كيفية التقدم بطلب تقسيم شقة

إن تقسيم الشقة عن طريق المحكمة قد وضع لوائح يتم بموجبها النظر في القضايا في محكمة الصلح في موقع العقار أو التسجيل. يشترط كتابة بيان مطالبة يطالب بتخصيص حصة في شقة مخصخصة وتقسيم الحسابات الشخصية. تم إرفاق حزمة من المستندات الداعمة للمطالبة. مثل هذا البيان ممكن إذا كانت الشقة تسمح بترتيبات معيشة منفصلة. إذا كان من الضروري حل النزاع، فيجب تقديم الأسباب التي تؤكد القرار.

تقوم المحكمة بمراجعة الخطة المقترحة لتقسيم العقار وتحديد حق كل مالك في الحصة المخصصة. في الواقع، مساحة الغرف عادة لا تتطابق، لذلك ستحتاج المحكمة إلى فهم المبررات الإضافية للأطراف المتعارضة. على سبيل المثال، لدى الزوجين أطفال بعد الطلاق ويحتاجان إلى مشاركة شقة مكونة من ثلاث غرف مع غرفتين متجاورتين. في أغلب الأحيان، تحدد المحكمة الغرف المجاورة للأم والطفل، وتنقل غرفة منفصلة إلى الملكية المشتركة للزوج السابق.

إذا لم يوافق السكان على حكم المحكمة، فلهم الفرصة للاستئناف أمام محكمة المدينة أو المنطقة. ويعتبر الاحتجاج خلال شهر من تاريخ قبول طلب إعادة النظر، ويجوز إلغاء حكم محكمة الصلح أو تركه دون تغيير. لا تنس أنه عند النظر في نزاع على الملكية، والذي يتضمن تقسيم الشقة، ستحتاج إلى دفع رسوم حكومية كبيرة.

يتم احتساب مبلغ الدفع على أساس سعر السكن المتنازع عليه. يتم تقسيم شقة غير مخصخصة بناءً على طلب مقدم إلى إدارة الإسكان بالبلدية بشأن إبرام اتفاقيتين مستقلتين للإيجار الاجتماعي، مما يستلزم تقسيم الحسابات الشخصية ويحدد قواعد الإقامة الإضافية.

تقسيم أو جمعية الشقق، وهي حاليًا خدمة شائعة. في كثير من الأحيان، يحتاج أصحاب الشقق السكنية إلى تقسيم شقة كبيرة موجودة أو شقة من طابقين إلى قسمين. بعد التقسيم، يمكن بيع شقتين بشكل أكثر ربحية من بيع مساحة واحدة أكبر. علاوة على ذلك، فإن الطلب على الشقق المكونة من غرفة واحدة أو غرفتين أو شقق الاستوديو مرتفع للغاية حاليًا.

في كثير من الأحيان، يحتاج أصحاب الشقق أيضا إلى الجمع بين شقتين، على سبيل المثال، تقع على نفس الدرج.

وفي كلتا الحالتين، تتعلق هذه الأنشطة بالمباني السكنية وينظمها قانون الإسكان في الاتحاد الروسي.

وبالتالي، من أجل الموافقة على دمج أو تقسيم الشقة، سوف تحتاج إلى تطوير المبنى. في بعض الحالات، قد تكون هناك حاجة إلى معلومات حول الوضع الحالي لهياكل بناء الشقة (الشقق) وإمكانية إعادة التطوير (إعادة الإعمار).

تجدر الإشارة إلى أنه عند دمج شقتين في واحدة، تنشأ مشاكل أقل في تطوير حلول التخطيط مقارنة بتقسيم شقة موجودة إلى قسمين.

عند الجمع بين شقتين، ستحتاج إلى وضع مدخل واحد موجود (إذا رغبت في ذلك، يمكنك ترك مدخلين) وإعادة تطوير المبنى دون انتهاك متطلبات قوانين وأنظمة البناء، وكذلك المتطلبات الصحية. وهنا، في معظم الحالات، لا تنشأ أي مشاكل، ما عليك سوى الالتزام بالمتطلبات الأساسية، وهي: لا يجوز وضع الحمامات فوق غرف المعيشة والمطابخ، وكذلك وضع المطابخ فوق غرف المعيشة.

عند تقسيم الشقق إلى قسمين، ستحتاج إلى مدخل منفصل عن الشقة المشكلة حديثًا. الجدران التي تفصل الشقق عن السلالم هي في معظم الحالات رأس مال وبالتالي ستحتاج إلى تطوير إضافي لمشروع التسليح، وتركيب التسليح نفسه، والذي يجب أن تقوم به منظمة متخصصة مع إصدار وثيقة رسمية تؤكد تنفيذ التسليح (شهادة فحص العمل المخفي). بالإضافة إلى ذلك، عند تقسيم الشقق، يجب عليك تقديم حلول تخطيطية بحيث لا تقع الحمامات التي تم إنشاؤها حديثًا فوق غرف المعيشة ومطابخ الشقق أدناه، ولا يقع المطبخ فوق غرفة المعيشة في الشقة. الطابق السفلي. ومن الضروري أيضًا توفير التهوية من الحمامات والمطابخ، ويجب أن تتم التهوية إلى قنوات التهوية المخصصة للحمامات والمطابخ على التوالي. لا يسمح بالجمع بين قنوات التهوية للمطابخ والحمامات.

إذا كنت تقسم شقة من مستويين إلى قسمين، فستحتاج بالإضافة إلى ذلك إلى تطوير مشروع لإغلاق الحفرة بين المستويات، وتنفيذ هذا الختم من قبل منظمة متخصصة وتأكيده بالمستندات ذات الصلة.

عند تقسيم الشقق، يجب تركيب عدادات كهرباء ومياه منفصلة مع موافقتها بالطريقة المحددة. ستتطلب كل شقة تركيب عداد كهربائي مستقل، ويجب أن تكون أنظمة إمداد الطاقة الخاصة بالشقق مستقلة.

يعد تقسيم الشقق ظاهرة شائعة إلى حد ما في موسكو الحديثة ومنطقة موسكو

في 95٪ من الحالات نتحدث عن شقق مجاورة تقع "أفقيًا". ومع ذلك، في ممارستنا، كانت هناك حالات فصل الشقق ذات المستويين (الفصل الرأسي للشقق).

يتم تقسيم الشقق وفق مبدأين أساسيين:

• تقسيم شقة واحدة سابقاً إلى قسمين (مع إلزامية وجود حمامين).
• سبق أن تم ربط شقتين (مع الموافقة على توحيدهما) وكان المالك بحاجة إلى تقسيمهما مرة أخرى.

مثال للشقق المدمجة سابقا:

عند النظر في المبادئ الأساسية لتقسيم الشقق، سنصف مزايا وعيوب كل خيار.

تقسيم شقة واحدة سابقا إلى قسمين

ومن الجدير بالذكر على الفور ذلك الشرط الأساسي لتقسيم الشقة هو وجود حمامين(في الواقع منطقتين للسباكة) مع رافعات بناء مشتركة، كل شقة لها حمام خاص بها ومدخل منفصل للمطبخ.

وإلا فإن الانفصال مستحيل. المشكلة الرئيسية التي يواجهها العملاء هي تركيب مطبخ (بالإضافة إلى التصميم) في شقة تم إنشاؤها حديثًا. بعد كل شيء، في البداية كانت هناك غرف معيشة في مكانها. يجب عليك أولاً أن تأخذ في الاعتبار عددًا من المعايير والمتطلبات الحالية الإلزامية لتركيب المطابخ:

أولا، يجدر النظر في الخيار الأكثر عقلانية، وفقا للخبراء - تركيب مكانة المطبخ (غرفة مساعدة بدون منطقة لتناول الطعام، مجهزة بموقد مع تهوية قسرية) في منطقة غير سكنية، عادة ممر أو مخزن.

بالإضافة إلى الوجود غير الضروري للشمس الطبيعي وأقسام نقل الضوء، تشمل مزايا المطابخ من هذا النوع توفيرًا كبيرًا في مساحة الشقة.

إذا كانت مسألة تركيب مطبخ كامل ذات أهمية أساسية للعميل، فسننتقل مباشرة إلى النظر في المعايير والمتطلبات الحالية لتركيب المطابخ.

فصل الشقق فيديو:

لا يمكن تركيب المطبخ في الحالات التالية:

• وجود أماكن للمعيشة تقع على الأرض أسفل الموقع المقترح للمطبخ.

ومع ذلك، فإن النقل ممكن إذا: يتم نقل المطبخ إلى الغرفة دون تفاقم الظروف المعيشية لأي شخص.

على سبيل المثال، الشقة تقع في الطابق الأول، أو في الطابق الثاني/الثالث، ولكن يوجد تحتها مبنى غير سكني.

• موقد غاز.
• عند إعادة البناء بتقسيم شقة من غرفة واحدة، فإن تركيب المطبخ في غرفة المعيشة الوحيدة سوف يحرمها ببساطة من وضعها السكني، وهو ما يتعارض أيضًا مع المعايير الحالية.
• يُحظر مرة أخرى تركيب مطبخ تحت الحمامات وأحواض الاستحمام في الشقق الموجودة أعلاه، وذلك لتجنب تدهور الظروف المعيشية للفرد.

لذلك، مع المطابخ السؤال أكثر أو أقل وضوحا.

دعنا ننتقل إلى النقطة المهمة التالية: ينص التشريع الحالي بوضوح على الشرط التالي - توافر مدخل منفصل لكل شقة.

يمكن تثبيته إما من الهبوط أو عن طريق اختراق مدخل منفصل أو عن طريق السياج الدهليز داخل الشقة الحالية.في الحالة الثانية، عند قطع الاتصال، سنفقد وفقًا لذلك قدرًا معينًا من المساحة. لأنه سيبقى خارج منطقة كلتا الشقتين وسيذهب إلى الملكية المشتركة.

مثال لتقسيم الشقق:

تظهر الخطة بعد إعادة التطوير أنه نتيجة لتقسيم الشقق، أصبحت منطقة الدهليز ملكية مشتركة. تقع أبواب الدخول للشقق المنفصلة في الدهليز، وبالتالي لا يمكن أخذ مساحتها في الاعتبار في إجمالي لقطات أي من الشقق.

تجدر الإشارة إلى أنه إذا قمنا بترتيب مدخل جديد من الهبوط (الحالة الأولى)، فقد تصنف مفتشية الإسكان هذا الحدث على أنه يؤثر على الملكية المشتركة. ونتيجة لذلك، ضرورة الحصول على موافقة كتابية من ثلثي سكان المنزل.

تشير عملية إعادة التطوير المذكورة أعلاه لفصل الشقق إلى حلول تصميم معقدة. ولذلك، فإنه يلزمنا بتطوير حزمة كاملة من وثائق التصميم. بما في ذلك الاستنتاج الفني ومشروع إعادة التطوير، بالإضافة إلى موافقة تؤكد إمكانية تنفيذ عملية إعادة التطوير هذه.

لنفكر في الخيار الثاني وهو تقسيم الشقق إلى قسمين (تم دمجهما سابقًا)

أول ما عليك فعله هو طلب مشروع إعادة تطوير لتقسيم الشقق. غالبًا ما يتم النظر إلى التقسيم نفسه في سياق إقامة قسم بين الشقق (إذا تم تفكيك الجدار بالكامل) أو إغلاق فتحة بين الشقق تم إنشاؤها مسبقًا.

ولا تنسوا أيضًا ترميم المدخل الثاني للشقة إذا كان مسدودًا مسبقًا. الجانب الإيجابي لهذا النوع من إعادة التطوير هو أنه من الممكن غالبًا الاستغناء عن جمع التوقيعات من السكان إذا كنا نتحدث عن شقق مجاورة أفقيًا.

إذا تم فصل شقة من طابقين متصلة عموديًا (مع درج)، فلن تكون موافقة السكان مطلوبة. وبما أن العمل يتم داخل الشقق ولا يؤثر على المنطقة المشتركة للمنزل، فسوف يتطلب الأمر مجمع تعبئة الوقود من مؤلف مشروع المنزل عند إغلاق الفتحة في السقف.

عند تقسيم الشقة إلى قسمين، لا تنسى تقسيم أنظمة إمدادات المياه والكهرباء الموحدة سابقا.يتم تنفيذ تقسيم الشبكة الكهربائية في الشقتين المشكلتين حديثًا بواسطة شركة Mosenergo. للقيام بذلك، يجب على المالك الحصول على إذن: قانون ترسيم الحدود “بشأن توصيل سعة كهربائية إضافية”. ونتيجة لذلك: عدادان كهرباء، واحد في كل شقة منظمة، وحسابان شخصيان.

يتم تقسيم نظام إمداد المياه وفقًا لنفس المخطط: يتم عمل منفذين مستقلين من الناهضين إلى العداد. سيحتاج المالك إلى فصل الحساب عن Mosvodokanal.

يمكنك التعرف على المشروع المنجز بالفعل لفصل الشقق المتجاورة على الموقع الإلكتروني في قسم "عملنا".

فيما يلي مثال لفصل شقة مكونة من 4 غرف في مبنى من الطوب مكون من 15 طابقًا وفقًا لمشروع فردي:

في تقسيم شقة غير خصخصة:

لا يمكن إجراء أي تلاعب قانوني في شقة غير مخصخصة إلا بموافقة كتابية من المالك، ومع ذلك، إذا كانت الشقة مملوكة للمدينة، يكاد يكون من المستحيل الحصول على اتفاقيات من إدارة سياسة الإسكان وإدارة المدينة.

تقسيم الشقة إلى حصص، وتقسيم الحسابات الشخصية

عند تقسيم الشقة إلى حصص، من المهم ما إذا كانت الشقة بلدية أو جماعية. إذا كانت الشقة بلدية، يتم توزيع الأسهم من قبل البلدية. يتم تخصيص الحصة بناءً على طلب من صاحب العمل. لتبسيط دفع خدمات المرافق، يتم تقديم طلب لتقسيم الحسابات الشخصية إلى شركة الإدارة.

إن تقسيم الحساب الشخصي، خلافًا للاعتقاد الشائع، لا يحدد "سيد المنزل"، بل هو تفصيل مالي عادي.