نموذج عقد إيجار مسكن. عقد إيجار شقة: تنزيل عينة. إجراءات الدفع والتسوية

هنا يمكنك عرض وتنزيل نموذج اتفاقية تأجير الشقق (إيجار المباني السكنية) لعام 2018 بتنسيق مناسب لك. تذكر أنه يمكنك دائمًا الحصول على مساعدتنا القانونية، بما في ذلك ملء هذا النموذج، عن طريق الاتصال بنا على أرقام الهواتف المدرجة على الموقع.

عينة جديدة 2019

اتفاق

تأجير المباني السكنية

ز. ________ز "______" ________________

نحن الموقعون أدناه:

1. موضوع هذه الاتفاقية

1.1. يوفر المالك للمستأجر مبنى يتكون من ____ غرفة (غرف)، (في شقة بغرفة ______) تقع في _____، شارع _______ منزل ____ مبنى ___ جزء ___ مبنى ____ شقة ______ مقابل رسوم، للاستخدام المؤقت للأغراض السكنية.

1.2. تعود ملكية المبنى إلى المالك على أساس:

1.3 . خلال فترة الإيجار بأكملها، سيعيش الأشخاص التالين في الشقة مع المستأجر:

__________________________________________________________________________

1.4. تم تحديد فترة الإيجار للمباني المحددة من _____ _____________200 ___.

بواسطة _____ ____________200____ز.

1.5. إذا اتفق الطرفان، يتم تمديد مدة الاتفاقية بشكل مستقل.

2. حقوق والتزامات الأطراف.

2.1. يلتزم المستأجر بما يلي:

• توفير المبنى المحدد للمستأجر من _____ ____________ 200 __.
• تزويد المستأجر بحرية الوصول إلى المبنى؛
• لا تقم بزيارة المبنى أكثر من مرة واحدة في الشهر، مع إخطار المستأجر قبل 24 ساعة على الأقل من الزيارة المقصودة ;
• حماية المستأجر من الملكية والمطالبات الأخرى لأطراف ثالثة لديها أيضًا حقوق ملكية المبنى المستأجر.

يؤكد المالك أيضًا أن العقار ليس رهنًا للحجز، وليس ضمانًا أو موضوعًا لإجراءات قانونية، وهو المالك الكامل له.

2.2. يلتزم المستأجر بما يلي:

• استخدم هذا المبنى فقط للغرض المحدد في البند 1.1.
• لا تقم بتأجير المبنى من الباطن ولا تنقل حقوق الاستخدام إلى أطراف ثالثة، ولا تستوعب أشخاصًا آخرين دون موافقة المالك؛
• الحصول على إذن كتابي من “المالك” بإبقاء الحيوانات في الشقة، بينما يتحمل “المستأجر” المسؤولية الكاملة عن الأضرار التي تلحق بالشقة بسبب حيواناته الأليفة.
• لا تقم بإجراء تعديلات أو إعادة تجهيز دون الحصول على إذن كتابي من المالك؛
• لا تقم بتركيب أي معدات (استبدال الأقفال، أسطوانات القفل، تقوية الأبواب، تركيب أجهزة الإنذار، إلخ) دون الحصول على موافقة مسبقة من المالك.
• تحمل المسؤولية المالية الكاملة في حالة خطأك المطلق في استئجار أو استخدام هذا المبنى السكني وعن جميع العواقب المحتملة لهذا الاستئجار أو الاستخدام، باستثناء ظروف القوة القاهرة الناشئة وفقًا للفقرة 5.2؛
• تحمل المسؤولية المالية الكاملة عن جميع الممتلكات المنقولة إليه والموجودة في المبنى، والحفاظ عليها في حالة جيدة ونظيفة.
• الامتثال لقواعد السلامة من الحرائق.

3. المدفوعات والتسويات.

3.1. الدفعة الشهرية لاستخدام المبنى هي _____________________________________

الروبل الروسي، جميع الحسابات تتم بالروبل الروسي.

3.2. في المستقبل، سيتم سداد الدفعات شهريًا، في موعد لا يتجاوز ____ تاريخ كل شهر حالي.

3.3. في وقت توقيع هذه الاتفاقية، قام المستأجر بتحويل مبلغ قدره ___________________________ روبل إلى المالك إلى المالك

3.4. لا يمكن تغيير مبلغ الإيجار دون موافقة كتابية من الطرفين.

3.5. يتم سداد دفعات المرافق عن طريق ____________________.

3.6. يتم الدفع مقابل المكالمات الهاتفية الدولية والدولية ومكالمات الهاتف المحمول وغيرها من خدمات الهاتف المدفوعة، بما في ذلك الإنترنت، عن طريق _____________________

3.7. يتم دفع رسوم الاشتراك لاستخدام خط الهاتف بواسطة _______________________

3.7.1. يتم دفع رسوم الاشتراك للاتصالات الهاتفية عبر الشبكة وفقًا للتعرفة والفاتورة المحددة (مع التأكيد: على أساس الوقت، مشترك، غير محدود) عن طريق _______________________

3.8. يتم دفع ثمن الكهرباء بواسطة _________________________

4. مسؤولية الأطراف.

4.1. في حالة الإنهاء المبكر للتوظيف وإنهاء هذه الاتفاقية، يلتزم كل طرف بإخطار الطرف الآخر في موعد أقصاه ثلاثينالأيام التقويمية السابقة لتاريخ إنهاء الخدمة المتوقع.

4.2 . من الممكن الإنهاء المبكر للتوظيف وإنهاء هذه الاتفاقية في حالات انتهاك المالك أو المستأجر لالتزاماتهما بموجب هذه الاتفاقية.

4.3. في حالة الإنهاء المبكر لهذه الاتفاقية بمبادرة من المؤجر، قبل تاريخ انتهاء الصلاحية المحدد، بسبب ظروفه الشخصية غير المتوقعة، ولكن بشرط امتثال المؤجر لجميع التزاماته المحددة في البنود 1.4؛ 2.2؛ 3.2؛ 3.7؛ 3.8؛ 3.9، يتعهد المالك بإعادة جزء من الدفعة المدفوعة مسبقًا إلى المستأجر مقابل استخدام المباني السكنية في الوقت الذي لم يتم العيش فيه فعليًا، في حين يلتزم المالك بالسماح للمستأجر بالعيش في الشقة لمدة خمسة عشر يومًا تقويميًا تزيد عن الفترة المدفوعة على أساس مجاني.

4.4. في حالة الإنهاء المبكر لهذه الاتفاقية بمبادرة من المستأجر، ولكن بشرط امتثال المالك لجميع التزاماته المحددة في الفقرات 1.4؛ 2.1؛ 3.5، لا يتم إرجاع الإيجار المقدم للأيام غير المعيشية المدفوعة مسبقًا إلى المستأجر.

4.5. في حالة التأخر في سداد الإيجار، يجب على المستأجر دفع غرامات بنسبة 1٪ من المبلغ المتأخر عن كل يوم تأخير. في حالة التأخير في السداد لأكثر من عشرة أيام، يحق للمؤجر إنهاء الاتفاقية من جانب واحد

4.6. قام الطرفان بفحص المستندات الشخصية والمستندات التي تؤكد الحق في التصرف في هذه الشقة.

4.7. يؤكد المالك موافقة الأشخاص المسجلين أو الذين لهم الحق في التصرف في هذه الشقة مع شروط هذه الاتفاقية، وكذلك أن هذا المبنى لم يتم بيعه، ولم يتم رهنه، وليس موضوع نزاع قانوني وليس تحت يقبض على.

4.8. يؤكد الطرفان على أنهما على دراية بجميع شروط هذه الاتفاقية، ويتفقان معها تمامًا ويتحملان المسؤولية الشخصية عن الامتثال لها.

5. الشروط الخاصة

5.1. في حالة ظهور نزاعات غير منصوص عليها في شروط هذه الاتفاقية، يقوم المؤجر والمستأجر بحلها بشكل مستقل عن طريق الاتفاق المتبادل أو بالطريقة المنصوص عليها في القانون.

5.2. في حالة ظروف القوة القاهرة، وهي: تطبيق الأحكام العرفية أو حالة الطوارئ، والكوارث الطبيعية، والتغييرات في التشريعات الحالية التي تجعل من المستحيل على الأطراف الوفاء بالتزاماتهم بموجب هذه الاتفاقية أو تؤثر بشكل كبير على الوفاء بها، أيضًا كظروف قاهرة أخرى، لا يتحمل الطرفان مسؤولية الوفاء بالتزاماتهما بموجب هذه الاتفاقية.

5.3 . المدرجة في الفقرة 1.3. بموجب هذه الاتفاقية، يتحمل الأشخاص الذين يعيشون مع المستأجر جميع الالتزامات المتعلقة بتنفيذها على قدم المساواة مع المستأجر.

5.4. تم تحرير هذه الاتفاقية في ______ نسخ ذات قوة قانونية متساوية، واحدة لكل من الطرفين.

6. شروط إضافية.

________________________________________________________________________________

قراءات عداد الكهرباء بتاريخ الدخول __________________________________________________________________

7. توقيعات الأطراف.

المباني السكنيةغرام. ، جواز السفر: سلسلة، رقم، الصادر، مكان الإقامة:، ويشار إليه فيما بعد بـ “ صاحب العمل"، من ناحية، وغرام. ، جواز السفر: سلسلة، رقم، الصادر، مكان الإقامة:، ويشار إليه فيما بعد بـ “ المالك"، ومن ناحية أخرى، المشار إليهما فيما يلي باسم "الطرفان"، فقد أبرما هذه الاتفاقية، فيما يلي " اتفاق"، حول ما يلي:

1. موضوع الاتفاقية

1.1. ينقل المالك إلى المستأجر والأشخاص المذكورين أدناه: المباني السكنية، وهي: تقع في العنوان:، وتتكون من: غرف، المساحة الإجمالية - م2، منطقة المعيشة - م2، مطبخ - م2. م.، (فيما يلي - "الكائن") للحيازة المؤقتة المدفوعة الأجر واستخدامها للإقامة.

1.2. توفر الهاتف: هاتف. لا.

1.3. خصائص الكائن وقت نقله إلى المستأجر موضحة في الملحق رقم 1 بالاتفاقية - قانون النقل، والذي يعد جزءًا لا يتجزأ من هذه الاتفاقية.

1.4. الكائن ينتمي إلى غرام. غرام. (الاسم الكامل): قانونيا.

1.5. يقوم المؤجر بنقل العقار مع العقار المحدد في الملحق رقم 1 لهذه الاتفاقية.

1.6. تم تحديد فترة توظيف الكائن من "" 2019 إلى "" 2019.

1.7. قام المستأجر بفحص "الكائن" قبل إبرام هذه الاتفاقية وليس لديه أي شكاوى بشأن موقعه وخصائصه الفنية وحالته.

2. التزامات وحقوق المستأجر

2.1. يتعهد المؤجر بما يلي:

2.1.1. نقل إلى المستأجر، بموجب سند نقل، كائن مناسب للعيش، يلبي المتطلبات الصحية والفنية اللازمة عادة للمباني السكنية.

2.1.2. عندما يغادر المستأجر العقار، أعد مبلغ التأمين إليه (البند 6.1 من هذه الاتفاقية) بعد أن يقدم المستأجر إلى المالك الفواتير والإيصالات المدفوعة، وفقًا للبند 4.5 من الاتفاقية وتأكيدًا على سلامة العقار المؤجر، مطروحًا منه ديون المستأجر المقابلة للمدفوعات و/أو التعويض عن الأضرار التي لحقت بالممتلكات.

2.1.3. قم بإخطار المستأجر كتابيًا في موعد لا يتجاوز أيام قبل انتهاء هذه الاتفاقية بنيتك تجديد الاتفاقية بشروط جديدة أو رفض الدخول في اتفاقية جديدة، وكذلك بشأن التصرف القادم للكائن (التبادل، البيع، التبرع) الخ) لمدة ثلاثة أشهر قبل الاغتراب.

2.1.4. أن يكون مسؤولاً عن أوجه القصور في العين المؤجرة والعقار الموجود فيه والتي تعيق استخدامه، حتى لو لم يكن المؤجر وقت إبرام الاتفاقية على علم بهذه النواقص.

2.1.5. إزالة عواقب الحوادث والأضرار التي وقعت دون خطأ من المستأجر و/أو الأشخاص الذين يعيشون معه، وذلك بجهوده الخاصة.

2.1.6. منح المستأجر فرصة الإقامة في العقار خلال أيام تقويمية من تاريخ استلام المستأجر إشعارًا من المالك بالإنهاء المبكر لهذه الاتفاقية. يجب أن يكون الإخطار كتابيا.

2.2. يحق للمؤجر التحقق من حالة العقار والعقار الموجود فيه مرة واحدة شهريًا في الوقت الذي تم الاتفاق عليه مسبقًا مع المستأجر.

2.3. يضمن المؤجر أنه في وقت توقيع هذه الاتفاقية: أنه يتخلص من العقار على أساس قانوني - وثيقة القانون المحددة في البند 1.4 من هذه الاتفاقية. أن يكون الشيء غير مؤجر، وغير منفر، وليس مرهوناً، وليس محجوزاً عليه، وليس موضع أي نزاع؛ تم الحصول على الموافقة التي يتطلبها القانون من جميع المالكين و/أو المستخدمين البالغين للمنشأة لإبرام هذه الاتفاقية.

3. مسؤوليات وحقوق المستأجر

3.1. يلتزم صاحب العمل بما يلي:

3.1.1. استخدم المرفق فقط للإقامة الشخصية وإقامة الأشخاص المحددين في البند 1.1 من الاتفاقية.

3.1.2. دفع رسوم استخدام المرفق (رسوم الاستئجار) في الوقت المناسب بالطريقة المتفق عليها مع المالك، بالإضافة إلى الدفعات وفقًا للبند 4.5 من هذه الاتفاقية وتقديم الفواتير والإيصالات المدفوعة لهذه المدفوعات بناءً على طلب المالك.

3.1.4. التعامل مع ممتلكات المؤجر الموجودة في العقار بعناية.

3.1.5. إزالة عواقب الحوادث التي وقعت في المنشأة بسبب خطأ المستأجر و/أو الأشخاص الذين يعيشون معه.

3.1.6. لا تنتهك حقوق ومصالح أصحاب المباني المجاورة عند استخدام المنشأة.

3.1.7. السماح للمؤجر بالدخول إلى العقار بحرية وفقًا للبند 2.2 من هذه الاتفاقية.

3.1.8. أعد العقار إلى المؤجر، والعقار الموجود فيه، ومفاتيح العقار بنفس الحالة التي تم نقلها بها إلى المستأجر، مع مراعاة البلى الجسدي الطبيعي، عند انتهاء فترة الإيجار المحددة بموجب هذه الاتفاقية .

3.1.9. في حالة اكتشاف السرقة أو الأضرار التي لحقت بممتلكات المؤجر نتيجة الحريق أو الفيضانات أو الإجراءات غير القانونية لأطراف ثالثة وما إلى ذلك، قم بإخطار المؤجر على الفور بهذا الأمر، وفي حالة غيابه، قم بإبلاغ السلطات المختصة بذلك.

3.1.10. أن ينقل إلى المؤجر جميع المستندات والمواد البريدية وأي معلومات تتعلق بها.

3.2. لا يحق للمستأجر، دون موافقة كتابية مسبقة من المالك:

3.2.1. تركيب أي معدات في المنشأة (تقوية الأبواب، تركيب أجهزة الإنذار، أنظمة الأمن، إلخ).

3.2.2. نقل الكائن إلى أطراف ثالثة، وكذلك تأجير الكائن من الباطن.

3.2.3. القيام بإعادة تطوير وإعادة بناء المنشأة.

3.2.4. الانتقال إلى المنشأة بواسطة أشخاص آخرين غير محددين في البند 1.1 من هذه الاتفاقية.

4. إجراءات الدفع والتسوية

4.1. رسوم الإيجار للكائن شهريًا هي روبل.

4.2. يتم الدفع مقابل استئجار الكائن: في موعد لا يتجاوز تاريخ الشهر الحالي مقدمًا.

4.3. لا تخضع الرسوم المحددة لاستئجار الكائن للتغيير خلال فترة الإيجار بأكملها، ما لم ينص على خلاف ذلك بموجب اتفاقية إضافية بين الطرفين.

4.4. يتم دفع الإيجار واشتراك الهاتف والمرافق، باستثناء ما هو محدد في البند 4.5 من الاتفاقية، من قبل المالك.

4.5. يتم الدفع مقابل المكالمات الهاتفية بعيدة المدى والدولية، وخدمات الهاتف المدفوعة الأخرى، بما في ذلك الإنترنت، وكذلك الكهرباء المستهلكة من قبل المستأجر، وفقًا لتعريفات المنظمات ذات الصلة.

4.6. إذا كان هناك، في وقت مغادرة المستأجر من العقار، أي ديون و/أو فواتير غير مدفوعة، فإن الالتزام بسدادها، وفقًا للاتفاقية، يتم تعيينه للمستأجر، ويتم دفع المبالغ المالية المقابلة مع مراعاة اقتطاع المالك من مبلغ وديعة التأمين (البند 6.1 من هذه الاتفاقية).

5. مسؤولية الأطراف وإجراءات الإنهاء المبكر للاتفاقية

5.1. من الممكن الإنهاء المبكر للاتفاقية بسبب إنهائها المبكر أو بسبب الرفض الأحادي الجانب لأي من الطرفين للوفاء بها للأسباب المحددة في هذه الاتفاقية.

5.2. يجوز لأي طرف أن يرفض تنفيذ الاتفاقية من جانب واحد قبل انتهاء الفترة المحددة في البند 1.6 من الاتفاقية إذا انتهك الطرف الآخر بشكل منهجي شروط هذه الاتفاقية.

5.3. يتم إنهاء هذه الاتفاقية عن طريق الرفض الأحادي عن طريق إرسال أحد أطراف الاتفاقية إلى الطرف الآخر، إشعارًا كتابيًا مناسبًا يوضح سبب الرفض، في موعد لا يتجاوز أيام تقويمية قبل تاريخ إنهاء الاتفاقية .

5.3.1. في حالة الرفض من جانب واحد للوفاء بالاتفاقية بمبادرة من المستأجر، شريطة أن يلتزم المالك بشروط هذه الاتفاقية، يمكن إعادة جزء من المال إلى المستأجر يتناسب مع فترة الإيجار غير المستخدمة من قبل المالك فقط بناء على طلبه الطوعي.

5.3.2. في حالة الرفض الأحادي الجانب للوفاء بالاتفاقية بمبادرة من المالك، وبشرط امتثال المستأجر لشروط هذه الاتفاقية، يعيد المالك إلى المستأجر الجزء من المبلغ الذي دفعه المستأجر مقابل فترة الإيجار غير المستخدمة ويدفع غرامة قدرها الإيجار الشهري للكائن.

5.4. يتحمل المستأجر المسؤولية المالية الكاملة عن الأضرار التي لحقت بالشيء و/أو ممتلكات المالك، وعن الأضرار التي لحقت بأصحاب المباني المجاورة، بغض النظر عما إذا كان هذا الضرر نتيجة أفعال متعمدة أو نتيجة إهمال المستأجر أو الأشخاص الذين يعيشون معه.

5.5. في حالة التأخير في الدفع بموجب هذه الاتفاقية، يجب على المستأجر أن يدفع للمالك غرامة قدرها٪ من المبلغ المستحق عن كل يوم تأخير.

5.6. إنهاء أو إنهاء هذه الاتفاقية لا يعفي المستأجر من الوفاء بالالتزام وفقًا للفقرة 5.5 من هذه الاتفاقية.

5.7. إذا تم الكشف أثناء تنفيذ هذه الاتفاقية أن المؤجر قد انتهك البند 2.3 من الاتفاقية، أي حقيقة أنه قدم معلومات كاذبة تمنع أو تجعل من المستحيل استخدام المرفق، فإن المؤجر ملزم بدفع مبلغ للمستأجر غرامة بمبلغ الإيجار الشهري للمنشأة.

5.8. إذا اكتشف المستأجر، أثناء تنفيذ هذه الاتفاقية، دين المالك في دفعات للعقار، مما يعقد أو يجعل من المستحيل استخدام الاستخدام العادي للعقار للعيش (الكهرباء والغاز وما إلى ذلك)، فإن المستأجر يحق للمستأجر سداد الدين المحدد بشكل مستقل على حساب مبلغ الدفع المستحق للمالك مقابل استئجار الكائن.

5.9. يُعفى الطرفان من المسؤولية عن الفشل في الوفاء بالتزاماتهما بموجب هذه الاتفاقية إذا كان سبب ذلك هو أحداث قوة قاهرة و/أو عوامل خارجة عن سيطرتهم وخارجة عن سيطرة الأطراف، مثل: الكوارث الطبيعية، والنزاعات المسلحة، ولوائح الحرب. السلطات الحكومية والإدارة العامة، مما يعقد بشكل كبير أو يجعل من المستحيل الوفاء بالالتزامات التي تم التعهد بها بموجب الاتفاقية.

6. الشروط الخاصة

6.1. بناءً على طلب المالك، يتعهد المستأجر بتحويل مبلغ تأمين إليه لتأمين الدفع مقابل المكالمات الهاتفية الدولية البعيدة المدى وخدمات الاتصالات المدفوعة الأخرى، بما في ذلك الإنترنت المقدمة إلى رقم هاتف المالك، والخدمات المدفوعة الأخرى للخدمة المنشأة، التي يقع واجب دفعها على عاتق المستأجر، وكذلك ضمان سلامة الممتلكات المنقولة إلى المستأجر وممتلكات أصحاب المباني المجاورة. مبلغ التأمين هو مبلغ الروبل.

6.2. من أجل الحصول على الضمانات القانونية بموجب هذه الاتفاقية، يجب على المستأجر التحقق شخصياً من صحة المستندات المقدمة من المالك بشأن الحق في العقار والتحقق من محتوياتها قبل التوقيع على هذه الاتفاقية.

6.3. يتحمل الأشخاص المذكورون في البند 1.1 من هذه الاتفاقية والذين يعيشون مع المستأجر جميع الالتزامات بموجب هذه الاتفاقية على قدم المساواة مع المستأجر.

6.4. يتم نقل التحسينات غير المنفصلة التي أجراها المستأجر على العقار دون موافقة كتابية من المالك إلى المالك دون سداد تكلفتها.

7. أحكام ختامية

7.1. لقد قرأ الطرفان نص هذه الاتفاقية واتفقا عليه بالكامل.

7.2. تدخل هذه الاتفاقية حيز التنفيذ منذ لحظة التوقيع عليها من قبل الطرفين.

7.3. جميع التغييرات والإضافات على هذه الاتفاقية صالحة بشرط أن تكون مكتوبة وموقعة من قبل الطرفين.

7.4. في حالة ظهور نزاعات، سيسعى الطرفان إلى حلها من خلال المفاوضات، وإذا لم يتم التوصل إلى اتفاق، في المحكمة.

7.5. فيما يتعلق بالقضايا التي لا تغطيها هذه الاتفاقية، يسترشد الطرفان بتشريعات الاتحاد الروسي.

7.6. تم تحرير هذه الاتفاقية من نسختين متساويتين في القوة القانونية، واحدة لكل طرف.

8. تفاصيل الأطراف

صاحب العمل

المالكالتسجيل: العنوان البريدي: سلسلة جواز السفر: الرقم: صادر عن: بواسطة: الهاتف:

9. توقيعات الأطراف

صاحب العمل_________________

المالك _________________

غرام. ، جواز السفر: سلسلة، رقم، الصادر، مكان الإقامة:، ويشار إليه فيما بعد بـ “ المالك"، من ناحية، وغرام. ، جواز السفر: سلسلة، رقم، الصادر، مكان الإقامة:، ويشار إليه فيما بعد بـ “ مستأجر"، ومن ناحية أخرى، المشار إليهما فيما يلي باسم "الطرفان"، فقد أبرما هذه الاتفاقية، فيما يلي " اتفاق"، حول ما يلي:

1. قام المؤجر بتأجير شقة مملوكة له بحق الملكية على أساس شهادة من جمعية الإسكان التعاونية (أو: شهادة تسجيل صادرة عن مكتب الجرد الفني للمنطقة بتاريخ ""2019")، الكائنة في العنوان: . شقة بمساحة متر مربع، تتكون من غرفة (غرف) بمساحة معيشة قدرها متر مربع.
2. يتم تأجير الشقة لمدة سنوات مع الدفع الشهري بالروبل. مبلغ العقد روبل. يلتزم المستأجر بدفع الإيجار على الحساب رقم أو شخصياً في موعد أقصاه تاريخ كل شهر عن الشهر السابق.
3. يتم تأجير الشقة للمستأجر للسكن، ويمنع عليه استخدام المبنى السكني لغرض آخر، وكذلك التأجير من الباطن.
4. يلتزم المستأجر بالحفاظ على نظافة الشقة والمعدات في حالة جيدة وإجراء الإصلاحات الروتينية على نفقته الخاصة.
5. قد يتم إجراء تغييرات في شروط العقد أو إنهائه باتفاق الطرفين.
6. يجوز للمالك أن يطلب تعديل العقد أو إنهائه إذا لم يقم المستأجر بإجراء إصلاحات روتينية، أو تدهور حالة المبنى السكني، أو لم يدفع الإيجار خلال الفترة المنصوص عليها في العقد، أو استخدم الشقة لأغراض أخرى.
7. يتم دفع تكاليف توثيق هذه الاتفاقية من قبل المستأجر.
8. تم تحرير الاتفاقية في نسخ لها نفس القوة القانونية. الملحق الأساسي للعقد هو قائمة الأثاث والأشياء الموجودة في الشقة المستأجرة.

من خلال اتخاذ قرار بتأجير شقتك لكيان قانوني أو فرد، تحصل على العديد من "المزايا": أولاً، من خلال استئجار شقة بموجب عقد إيجار (وليس بموجب عقد، على سبيل المثال، عقد إيجار)، يمكنك الحصول على المزيد مال؛ ثانيا، الأشخاص الذين يستأجرون شقة بموجب اتفاقية الإيجار هم بداهة أكثر قدرة على سداد الديون من المواطنين الذين يدخلون في اتفاقية الإيجار.

سنحاول أن نفكر بإيجاز في كيفية صياغة اتفاقية بسيطة لتأجير الشقق.

قواعد صياغة عقد إيجار شقة بسيط

1. ويجب أن تكون هذه الاتفاقية مكتوبة. ويجب أن يتم التوقيع عليه من قبل جميع أطراف المعاملة.
2. إذا كنت ستقوم بتأجير شقة لمدة تزيد عن سنة واحدة، فيجب تسجيل الاتفاقية التي أبرمتها بالطريقة المنصوص عليها.
3. عادة ما يكون العقد مصحوبًا بتسليم الشيء. من الأفضل أن نلاحظ أوجه القصور الموجودة في الكائن، وعدم امتثاله للمعايير المعمول بها (على سبيل المثال، إذا رأيت سقفًا محترقًا، فيجب كتابة ذلك في العقد).

هيكل عقد إيجار شقة

1. "موضوع الاتفاقية." هنا يجب عليك تحديد العقار الذي ستقوم بتأجيره بوضوح: حدد العنوان الدقيق للشقة، وقدم معلومات حول تسجيل الدولة الخاص بها (هنا يجب الإشارة إلى رقم شهادة تسجيل الدولة وتاريخ إصدار الوثيقة) .وبالإضافة إلى ذلك، ينبغي تحديد ما إذا كانت الشقة لديها أي أعباء.على سبيل المثال. والدة المالك تعيش في الشقة. وهي ليست مالكة الشقة ولكنها مسجلة فيها. ليس لديها مكان آخر للعيش فيه. المرأة تحتج بنشاط على توفير شقة للإيجار. يجب أن تنعكس الحقيقة المسجلة بوجود شخص آخر يقيم بشكل دائم في الشقة الواقعة على أراضي الشقة في عقد الإيجار. وفي فقرة "موضوع العقد" أيضًا يجدر تحديد خصائص الشقة وخصائصها.
2. “حقوق والتزامات الأطراف”. من الثابت عادة أنه يجب على المستأجر الحفاظ على العقار في حالة جيدة، ودفع مبالغ معينة، وإجراء إصلاحات روتينية. عادة ما يتم إجراء الإصلاحات الرئيسية من قبل المالك.
3. "المدفوعات". يسمح القانون بتنوع واسع في المدفوعات. ويمكن إنتاجها شهريا، مرة واحدة كل ثلاثة أشهر.
4. "المسؤولية عن خرق العقد." ولعل النقطة الأكثر أهمية. عند إبرام علاقتك التعاقدية مع شريك حياتك، ننصحك بفحص الشقة بعناية. هذه ليست علامة على أي عدم احترام للمستأجر، فهذه قواعد مبتذلة ينص عليها القانون.إذا انتهك المستأجر بشكل خطير المتطلبات المنصوص عليها في العقد، فإنه يواجه العقوبة المنصوص عليها في بند المسؤولية عن خرق العقد. على سبيل المثال. قام شريكك بشكل مستقل (دون موافقتك) بتأجير الشقة لشخص آخر. هذه ضربة خطيرة لعلاقتك التعاقدية.
5. "الأحكام الختامية والانتقالية."

تكشف الدراسة التفصيلية لنموذج اتفاقية تأجير الشقق عن القواعد التشريعية الحالية حول هذا الموضوع. وينطبق هذا الأخير على الحقوق والالتزامات القياسية والمحددة للأطراف، وخصائص الممتلكات المؤجرة، فضلا عن تفاصيل الشروط التعاقدية. يمكن تنزيل نموذج اتفاقية استئجار شقة في المجال العام.

ما تحتاج لمعرفته حول عقد الإيجار

تخضع الاتفاقيات المبرمة والموقّعة بشكل متبادل (والتي يمكن تنزيل عينات منها على الموقع الإلكتروني) لتسجيل الدولة. وإلا فإنها تعتبر باطلة ولا يمكن الطعن فيها في حالة نشوء نزاع. ولهذا السبب يهتم جميع المشاركين بمثل هذه العملية. وبالإضافة إلى ذلك، فإن التسجيل ضروري لتسجيل الدخل ودفع الضرائب. هذه هي الطريقة الوحيدة لإضفاء الشرعية على نشاط ريادة الأعمال.

وينظم القانون المدني مرحلة إبرام الاتفاقية ومحتواها والضمانات والالتزامات الناتجة عنها. تعتبر الآن إحدى الطرق الشائعة لتسجيل الحالة هي التقدم إلى MFC. بعد ذلك، لإبلاغ مفتشية الضرائب، يجب على الشخص الذي يستأجر الشقة ملء إعلان 3-NDFL (ويمكنك تنزيله مجانًا).

يكمن إزعاج تقنين المعاملة للمالكين في الحاجة إلى تسجيل مستوطنين جدد في مكان إقامتهم في حالة الإقامة طويلة الأمد في المنطقة المحددة. سيكون التسجيل مؤقتًا مع الإشارة إلى تواريخ المغادرة المحددة. ومع ذلك، فهو يمنح المقيمين الجدد بعض الحقوق المميزة التي لا يرغب المالكون الرسميون في منحهم إياها.

أما بالنسبة للمسار القياسي لعقد الإيجار، فإن القضايا الرئيسية هنا هي تواريخ ومبالغ الدفع، والمسؤولية عن العقار، وكذلك تجاه بعضهم البعض بين أطراف الاتفاقية. ومع ذلك، فإن المشكلات غير القياسية التي ينظمها عقد قانوني ممكنة أيضًا. على سبيل المثال، الإنهاء المبكر لتشغيلها، وإعادة شراء منزل مستأجر، وممارسة حقوق الأولوية.

وفيما يتعلق بالأخير، تجدر الإشارة إلى أن الشخص (أو مجموعة الأشخاص) الذي يستأجر شقة لديه ميزة على الآخرين في تجديد عقد الإيجار المنتهي. يمكن تحقيق هذا الظرف في ظل ظروف متساوية للمتقدمين وتنفيذ عالي الجودة للاتفاقيات من قبل مستأجر محدد بالفعل.

تجدر الإشارة إلى مثل هذا الوضع المحدد مثل استبدال أطراف الاتفاقية مع ترك الأخير ساري المفعول. هذه القاعدة منصوص عليها في الفن. 617 القانون المدني للاتحاد الروسي. وهنا يجوز تغيير المالك الذي يؤجر الشقة، وحتى نقل الحقوق والالتزامات من المستأجر المتوفى إلى الورثة (بالوصية والقانون). يكاد يكون من المستحيل رفض مثل هذا الوريث.

صورة مماثلة هي أيضا نموذجية لاستئجار شقة سكنية (والتي سيتم مناقشتها لاحقا)، والتي يتم تسهيلها. ووفقا لذلك، من الممكن استبدال المستخدم حصريا بشقة. ويجوز استبدال صاحب العمل الأصلي عند الوفاة أو المغادرة. يتم توزيع الحقوق بين الأفراد الذين يعيشون معه.

يجب على المواطن الذي ينتقل للعيش أن يعرف حقوقه التي تتجاوز حدود الشقة المستأجرة أو المستأجرة (جزء منها، أو غرفة في شقة مشتركة). بعد التوقيع على اتفاقية رسمية، يحق للشخص، على قدم المساواة مع أصحاب الشقق الأخرى في مبنى سكني، استخدام المناطق والمباني المشتركة (على أساس).

أولا وقبل كل شيء، قد تختلف العقود اعتمادا على نوع العقار الذي يتم تأجيره (حسب الكائن). من المقبول تزويد المستأجر بالعقارات التالية: المركبات والمباني والمباني (السكنية وغير السكنية) والمؤسسات وغيرها. لتنفيذ تسليم جميع العناصر المذكورة، يجب أن يكون لدى المالك حقوق ملكية مستندية فيما يتعلق بها.

يقال هنا أن صياغة عقد الإيجار لمدة تقل عن سنة واحدة يلغي بعض القيود والامتيازات. على سبيل المثال، تتم إزالة الحاجة إلى إدراج جميع الأشخاص الذين يعيشون مع المستأجر، وجميعهم محرومون من الحقوق التفضيلية لتمديد العقد، وكذلك إمكانية استبدال الشخص المركزي المسؤول عن الإيجار بحرية، وما إلى ذلك.

على خلفية النسخة الكلاسيكية من اتفاقية إيجار الشقة القياسية، يوجد مفهوم الإيجار من الباطن، مما يعني التنازل المؤقت عن حقوق استخدام المبنى. أي أن المستأجر الحالي ينقل العقار إلى المستأجر من الباطن، ولكن بموافقة المالك الأصلي ووجود مثل هذه الفرصة في اتفاقية التعاون بينهما. يمكنك تنزيل مثل هذه العينة، ولكن، كقاعدة عامة، يتعلق الأمر بالمباني غير السكنية.

كيفية صياغة اتفاقية الإسكان القياسية

يعني مصطلح "معيار" أن هناك مجموعة موحدة من البنود المدرجة في عقد الإيجار أو عقد الإيجار. يُسمح لك بتنزيل هذه العينات، أو أخذ نصها بالكامل أو استخدامه كأساس للإضافات. محتوى الوثائق غير موحد من قبل الجهاز الحكومي، وبالتالي يخضع لتصحيح مستقل.

الأحكام الأساسية في عقد الإيجار

ولا يتضمن القانون عينات وأشكالًا صارمة من هذه المستندات، أو قيودًا محددة على محتواها. لذلك، يمكن للمشاركين تضمين شروطهم الخاصة هنا والتي لا تتعارض مع القانون واحتياجات الأطراف الثالثة (على سبيل المثال، زملاء السكن). وهنا يجدر توضيح بنود الاتفاقية التي تراعي المصالح الأساسية للجميع.

موضوع الاتفاقية هو عقارات محددة (وليست مجردة)، والهدف هو تخصيصها على أساس عقد الإيجار. من الضروري وصف الشقة أو الجزء المنقول للاستخدام من شخص إلى آخر بدقة أكبر. بالإضافة إلى موقعها (العنوان الكامل: المنطقة، المدينة، الشارع، الترقيم)، يُسمح بوصف الخصائص الإضافية للشقة السكنية: الحالة، المنطقة، عدد الغرف، إلخ.

بالإضافة إلى ذلك، سيكون من المفيد الإشارة إلى التكوين الكامل للعقار المستأجر عند تسليم ليس فقط الشقة، ولكن أيضًا المحتويات: الأثاث والأجهزة المنزلية وما إلى ذلك. قد تحتوي الاتفاقية المعتمدة على قائمة كاملة من الأشياء الصادرة بالحق ليستخدم. وبطبيعة الحال، تقع مسؤولية سلامتها أيضًا على عاتق الشخص الذي يقوم بالتصوير، والذي ينص أيضًا على التعويض في حالة حدوث ضرر.

في حالة مختلفة (وصف غير دقيق للشقة أو عدم الإشارة إلى محتوياتها)، سيكون من الصعب استخدام الاتفاقية للإجراءات القضائية بشكل كامل. بعد ظهور حالة نزاع وتقديم أحد المواطنين إلى المحكمة، لن تقبل المؤسسة للنظر في ورقة ذات مهام غير محددة. إذا لم يتم أخذ الأدوات المنزلية والمنزلية بعين الاعتبار، فسيتم النظر فقط في اتفاقية الشقة.

يجب الإشارة في العقد إلى معلمة بسيطة مثل الدفع الدوري للشقة المستأجرة لحماية مصالح جميع المشاركين في العلاقات القانونية (ما لم نتحدث عن الإيجار غير المبرر بموجب المادة 689 من القانون المدني). من الملائم هنا تدوين المبلغ بالعملة الحالية في الدولة لتجنب الحسابات غير الضرورية عند التحويل من المعادل الأجنبي (مع مراعاة المعدل المتغير باستمرار)

كجزء من قواعد الدفع، يجب عليك الإشارة إلى المبلغ المحدد من المال المدفوع شهريًا (أو على فترات أخرى). من المهم تحديد مواعيد واضحة لإجراء الدفعات. وفي هذه الحالة، تؤخذ مصالح الطرفين في الاعتبار. على سبيل المثال، يُضمن للمستأجر الحفاظ على مستوى الإيجار طوال مدة العقد أو زيادته ليس من جانب واحد، ولكن على أساس اتفاقيات أولية.

في نفس المربع، يوصى بذكر ما إذا كانت المرافق والمدفوعات المماثلة الأخرى مدرجة في إجمالي سعر الإيجار أو ما إذا كان السكان يدفعونها بشكل منفصل. غالبًا ما يعتمد سعر الإيجار النهائي على الموسمية، نظرًا لأن تعريفات الإسكان والخدمات المجتمعية تزيد خلال موسم التدفئة الشتوي.

بالإضافة إلى الأموال الشهرية المدفوعة، لا تنسى التعويض المذكور سابقاً عن الأضرار التي لحقت بالممتلكات المستخدمة، وكذلك التكاليف الإضافية لإجراء الإصلاحات في الشقة، إذا تم تضمين مثل هذه الفقرات في النص. ويمكن استخدام هذا الأخير لدفع الإيجار أو النفقات الزائدة.

تمت مناقشة مدة عقد إيجار الشقة قبل ذلك بقليل. ولنتذكر أن الاتفاق بشأن هذه المسألة يمكن أن يكون عاجلا أو غير محدد. الظرف الثاني ينشأ في حالة رفض تحديد شروط عقد الإيجار مباشرة. يختلف هذا الوضع بشكل أساسي عن وثيقة عقد الإيجار للشقة. وفي الحالة الأخيرة، يوافق القانون المدني الروسي على صلاحية الاتفاقية لمدة خمس سنوات دون تحديد الشروط.

بناءً على طلب جميع الأطراف، قد يتم تضمين شروط أخرى هنا: إجراءات تغيير الاتفاقيات، وإمكانية تربية الحيوانات الأليفة، وقائمة الأشخاص الذين يعيشون مع المستأجر والمستأجر. بالنسبة لخيار استئجار شقة لفترة طويلة من الزمن، فإن المعيار الأخير إلزامي للمواطنين البالغين (يتم استثناء الأطفال القصر).

نموذج عقد إيجار شقة مكتمل

يمكنك تنزيل العينة في حالة استئجار وتأجير العقارات على شكل شقة. بعد التنزيل، يمكنك فقط تغيير الخصائص المتغيرة (معلومات حول المشاركين والعقارات، بالإضافة إلى مقدار وتاريخ التسويات) أو استكمال النص بفقراتك الخاصة (أو تقصيره، وتبسيطه).

النقاط الرئيسية في عقد الإيجار لشقة مع أو بدون أثاث:

1. موضوع وموضوع (الغرض) من الاتفاقية.
2. مسؤوليات وحقوق المؤجر / المستأجر.
3. مسؤوليات وحقوق مستخدمي الشقة.
4. نظام الدفع: مبلغ وتكرار الدفعات مقابل تشغيل الشقة وطريقة وطبيعة المعاملات المنفذة.
5. مدة الاتفاقيات.
6. إجراءات تعديل الاتفاقيات الموقعة بالفعل.

هذه القائمة ليست ثابتة. قد يتم استبعاد بعض العناصر أو دمجها أو إعادة تسميتها أو تبديلها. تعكس القائمة المذكورة أعلاه فقط مصالح الأطراف المشاركة في استئجار واستئجار شقة. يتعين على المشاركين في العلاقات القانونية اتخاذ قرار بشأن المحتوى المناسب لهم وتنزيل العينة المطلوبة بتنسيق Word مجانًا.

نتيجة لذلك، يمكن وضع نص المستند (بعد تنزيل العينة، وربما تغييره) على صفحة A4 واحدة أو احتلال ما يصل إلى عدة صفحات. كل هذا يتوقف على حجم الممتلكات المنقولة للاستخدام (باستثناء الشقة نفسها، وكذلك محتوياتها)، وقائمة الحقوق والالتزامات القياسية والمحددة للأطراف، والتي تمت الموافقة عليها بشكل مستقل من قبلهم.

أسباب إنهاء العقد

ينظم الإنهاء المبكر لعقد الإيجار الحالي بناء على طلب المالك. وفي الوقت نفسه، يعتبر إنهاء الاتفاقيات من قبل الطرف الآخر في العلاقة القانونية. في كثير من الأحيان، يكون إيقاف العقد الجاري ممكنًا أثناء جلسات الاستماع والمناقشات في المحكمة. وبالتالي، فإن الطرف المعني ملزم ببدء الإجراءات القانونية.

أسباب إنهاء العقد الناشئة عن المستأجر:

• يستخدم المستأجر ممتلكات المالك بشكل ينتهك الاتفاقيات المعتمدة أو لأغراض أخرى (ليس للعيش في المقام الأول)؛
• أو يؤدي إلى تفاقم خصائص الجودة للعقار المؤجر: يسبب ضررًا للعناصر الهيكلية للشقة أو محتوياتها (الأثاث، وما إلى ذلك)؛
• المالك لا يتلقى بشكل دوري الدفع في الوقت المناسب بالمبلغ المتفق عليه وفي التواريخ المطلوبة؛

الأسباب المذكورة هي الأسباب الرئيسية لاتفاقيات تأجير الشقق. ومع ذلك، قد تحتوي أيضًا على شروط محددة، والتي يجب أيضًا استيفاؤها من قبل الفرد أو الكيان القانوني الذي يعمل كمستأجر. على سبيل المثال، أثناء عملية تجديد كبيرة للشقة، وما إلى ذلك.

أسباب إنهاء العقد من وجهة نظر المستأجر:

• عدم التزام المالك بأحكام العقد، على سبيل المثال، عدم إعطاء الشقة للاستخدام في المواعيد المطلوبة أو استبدال العقار؛
• كشف العقار المخصص للاستخدام عن عيوب لم تتم مناقشتها عند توقيع العقد (ربما كانت مخفية في يوم مشاهدة الشقة)؛
• لا يحافظ المالك على المبنى المستأجر في حالة جيدة بعد التسليم (ما لم يتم التنازل عن التزامات المالك بموجب الاتفاقية لمستخدم الشقة وهذا لا يتعارض مع القانون)؛
• فقد العقار المستأجر ملاءمته لأسباب خارجة عن سيطرة المستأجر: فقد تعرضت الشقة لأضرار نتيجة لتأثير ظروف خارجية أو أطراف ثالثة، أو اكتسبت حالة الطوارئ وتخضع لإعادة التوطين.

أسباب مماثلة لكل من ممثلي علاقات المقايضة مناسبة أيضًا في حالة استئجار شقة سكنية. تؤدي زيادة المتطلبات والقيود عند التوظيف إلى تعقيد عملية تأجير وتشغيل الشقة، مما يزيد من أسباب معينة لتعليق العقد (على سبيل المثال، الاستخدام المقصود للشقة).

عندما يبدأ المستأجر الإنهاء، فإنه ملزم بإرسال إشعار كتابي للطرف المقابل بهذه الحقيقة مقدمًا. إذا لم يكن أحد المعارضين راضيا عن مطالبات الإنهاء المبكر للعقد، فيحق له الدفاع عن مصالحه في المحكمة. وهذا يثبت عدم مشروعية الإنهاء.

كيفية مباشرة الإجراءات القانونية:

1. اكتب بيان مطالبة موجهًا إلى سلطة مختارة بعناية (يمكن أيضًا تنزيل عينة منها في المجال العام).
2. إعداد حزمة من الطلبات التي تعكس الأحداث الموضحة في المطالبة وتثبت دعوى المدعي.
3. تسليم الحالة المستندية المجمعة إلى المكتب، حيث سيتم لصق علامة القبول.
4. انتظر المزيد من الخطوات الإجرائية من الجهة الحكومية.

بالإضافة إلى ذلك، يخضع إلغاء عقد الإيجار الحالي لكلا الطرفين لقواعد العقود المدنية العامة الموضحة في المادة 450 من القانون المدني للاتحاد الروسي. ومع ذلك، تشير هذه المقالة بالإضافة إلى ذلك فقط إلى قرار ثنائي بشأن هذا القانون - إنهاء الاتفاقيات الموقعة مسبقًا.

التفاصيل القانونية لعقد استئجار شقة