வீட்டு வாடகை ஒப்பந்த படிவம். அபார்ட்மெண்ட் வாடகை ஒப்பந்தம்: மாதிரி பதிவிறக்கம். பணம் செலுத்துதல் மற்றும் தீர்வு நடைமுறைகள்

2018 ஆம் ஆண்டிற்கான அபார்ட்மெண்ட் வாடகை ஒப்பந்தத்தின் (குடியிருப்பு வளாகத்தின் குத்தகை) டெம்ப்ளேட்டை உங்களுக்கு வசதியான வடிவத்தில் இங்கே பார்க்கலாம் மற்றும் பதிவிறக்கலாம். இணையதளத்தில் பட்டியலிடப்பட்டுள்ள தொலைபேசி எண்களில் எங்களைத் தொடர்புகொள்வதன் மூலம் இந்தப் படிவத்தை நிரப்புவது உட்பட எங்களின் சட்ட உதவியை நீங்கள் எப்போதும் பெறலாம் என்பதை நினைவில் கொள்ளவும்.

புதிய மாதிரி 2019

ஒப்பந்தம்

குடியிருப்பு வளாகங்களை வாடகைக்கு விடுதல்

g. ________g "______" ________________

நாங்கள், கீழே கையொப்பமிட்டவர்கள்:

1. இந்த ஒப்பந்தத்தின் பொருள்

1.1. __________________, தெரு _______________________________________ வீடு ____ கட்டிடம் ___ பின்னம் ___ கட்டிடம் ____ அபார்ட்மெண்ட் ______ இல் அமைந்துள்ள ____ அறை(கள்), (______ அறை குடியிருப்பில்) கொண்ட வளாகத்தை வாடகைதாரருக்கு குடியிருப்பு நோக்கங்களுக்காக தற்காலிக பயன்பாட்டிற்காக வாடகைதாரருக்கு வழங்குகிறார்.

1.2. இந்த வளாகம் அதன் அடிப்படையில் நில உரிமையாளருக்கு சொந்தமானது:

1.3 . முழு வாடகைக் காலத்தின்போதும், பின்வருபவர்கள் குடியிருப்பாளருடன் சேர்ந்து குடியிருப்பில் வாழ்வார்கள்:

__________________________________________________________________________

1.4. குறிப்பிட்ட வளாகத்திற்கான வாடகை காலம் _____ ____________200 ___ இலிருந்து நிறுவப்பட்டது.

மூலம் _____ ____________200___g.

1.5. கட்சிகள் ஒப்புக்கொண்டால், ஒப்பந்தத்தின் காலம் சுயாதீனமாக நீட்டிக்கப்படுகிறது.

2. கட்சிகளின் உரிமைகள் மற்றும் கடமைகள்.

2.1. வாடகைதாரர் கடமைகள்:

• _____ ____________ 200 __ இலிருந்து குத்தகைதாரருக்கு குறிப்பிட்ட வளாகத்தை வழங்கவும்.
• குத்தகைதாரருக்கு வளாகத்திற்கு இலவச அணுகலை வழங்குதல்;
• ஒரு மாதத்திற்கு ஒரு முறைக்கு மேல் வளாகத்தை பார்வையிட வேண்டாம், உத்தேசித்துள்ள வருகைக்கு குறைந்தபட்சம் 24 மணிநேரத்திற்கு முன் குத்தகைதாரருக்கு தெரிவிக்கவும் ;
• குத்தகைதாரரை சொத்து மற்றும் மூன்றாம் தரப்பினரின் பிற உரிமைகோரல்களில் இருந்து பாதுகாக்கவும்.

அந்த வளாகம் கைது செய்யப்படவில்லை, பிணை அல்லது சட்ட நடவடிக்கைகளுக்கு உட்பட்டது அல்ல, மேலும் அவர்தான் அதன் முழு உரிமையாளர் என்பதையும் நில உரிமையாளர் உறுதிப்படுத்துகிறார்.

2.2. பணியமர்த்துபவர் கடமைகள்:

• பிரிவு 1.1 இல் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள நோக்கத்திற்காக மட்டுமே இந்த வளாகத்தைப் பயன்படுத்தவும்.
• வளாகத்தை குத்தகைக்கு விடாதீர்கள் மற்றும் மூன்றாம் தரப்பினருக்கு பயன்பாட்டு உரிமைகளை மாற்றாதீர்கள் மற்றும் நில உரிமையாளரின் அனுமதியின்றி மற்ற நபர்களுக்கு இடமளிக்காதீர்கள்;
• குடியிருப்பில் விலங்குகளை வைத்திருக்க "நில உரிமையாளரிடம்" எழுத்துப்பூர்வ அனுமதியைப் பெறுங்கள், அதே நேரத்தில் "குத்தகைதாரர்" தனது செல்லப்பிராணிகளால் குடியிருப்பில் ஏற்படும் சேதத்திற்கு முழுப் பொறுப்பையும் ஏற்கிறார்.
• நில உரிமையாளரின் எழுத்துப்பூர்வ அனுமதியின்றி மாற்றங்கள் அல்லது மறு உபகரணங்களைச் செய்ய வேண்டாம்;
• நில உரிமையாளரின் முன் அனுமதியின்றி எந்த உபகரணத்தையும் (பூட்டுகள், பூட்டு சிலிண்டர்களை மாற்றுதல், கதவுகளை வலுப்படுத்துதல், அலாரங்களை நிறுவுதல் போன்றவை) நிறுவ வேண்டாம்.
• இந்த குடியிருப்பு வளாகத்தை வாடகைக்கு எடுப்பதில் அல்லது பயன்படுத்துவதில் உங்கள் முழுமையான தவறு ஏற்பட்டால் மற்றும் இந்த வாடகை அல்லது பயன்பாட்டின் அனைத்து சாத்தியமான விளைவுகளுக்கும், பிரிவு 5.2 க்கு இணங்க எழும் கட்டாய சூழ்நிலைகளைத் தவிர்த்து, முழு நிதிப் பொறுப்பையும் ஏற்கவும்;
• அவருக்கு மாற்றப்பட்ட மற்றும் வளாகத்தில் அமைந்துள்ள அனைத்து சொத்துக்களுக்கும் முழு நிதிப் பொறுப்பை எடுத்துக் கொள்ளுங்கள், அதை நல்ல நிலையில் மற்றும் சுத்தமாக வைத்திருங்கள்.
• தீ பாதுகாப்பு விதிகளுக்கு இணங்க;

3. கொடுப்பனவுகள் மற்றும் தீர்வுகள்.

3.1. வளாகத்தைப் பயன்படுத்துவதற்கான மாதாந்திர கட்டணம் ____________________________________

ரஷ்ய ரூபிள், அனைத்து கணக்கீடுகளும் ரஷ்ய ரூபிள்களில் செய்யப்படுகின்றன.

3.2. எதிர்காலத்தில், ஒவ்வொரு நடப்பு மாதத்தின் ____ தேதிக்குப் பிறகும் மாதந்தோறும் பணம் செலுத்தப்படும்.

3.3. இந்த ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடும் நேரத்தில், குத்தகைதாரர் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் ___________________________ ரூபிள் தொகையில் ஒரு தொகையை நில உரிமையாளருக்கு மாற்றினார்.

3.4. இரு தரப்பினரின் எழுத்துப்பூர்வ ஒப்பந்தம் இல்லாமல் வாடகைத் தொகையை மாற்ற முடியாது.

3.5. பயன்பாட்டு கொடுப்பனவுகள் __________________ ஆல் செய்யப்படுகின்றன.

3.6. தொலைதூர, சர்வதேச, மொபைல் தொலைபேசி அழைப்புகள் மற்றும் இணையம் உட்பட பிற கட்டண தொலைபேசி சேவைகளுக்கான கட்டணம் _____________________ மூலம் செலுத்தப்படுகிறது

3.7. தொலைபேசி இணைப்பைப் பயன்படுத்துவதற்கான சந்தா கட்டணம் _______________________ ஆல் செலுத்தப்படுகிறது

3.7.1. நிறுவப்பட்ட கட்டணம் மற்றும் விலைப்பட்டியலின்படி ஆன்-நெட் தொலைபேசி இணைப்புகளுக்கான சந்தா கட்டணம் (முக்கியத்துவம்: நேர அடிப்படையிலான, ஒருங்கிணைந்த, வரம்பற்றது) _______________________ ஆல் செலுத்தப்படுகிறது

3.8. மின்சாரம் ________________________ மூலம் செலுத்தப்படுகிறது

4. கட்சிகளின் பொறுப்பு.

4.1. முன்கூட்டியே வேலை நிறுத்தம் மற்றும் இந்த ஒப்பந்தம் முடிவடையும் பட்சத்தில், ஒவ்வொரு தரப்பினரும் மற்ற தரப்பினருக்குத் தெரிவிக்க கடமைப்பட்டுள்ளனர். முப்பதுஎதிர்பார்க்கப்படும் வேலை நிறுத்தம் தேதிக்கு முந்தைய காலண்டர் நாட்கள்.

4.2 . இந்த ஒப்பந்தத்தின் கீழ் தங்கள் கடமைகளை நில உரிமையாளர் அல்லது குத்தகைதாரர் மீறும் சந்தர்ப்பங்களில், வேலைவாய்ப்பை முன்கூட்டியே நிறுத்துதல் மற்றும் இந்த ஒப்பந்தத்தை முடித்தல் சாத்தியமாகும்.

4.3. குத்தகைதாரரின் முன்முயற்சியின் பேரில், இந்த ஒப்பந்தம் முன்கூட்டியே நிறுத்தப்பட்டால், குறிப்பிட்ட காலாவதி தேதிக்கு முன்னதாக, அவரது தனிப்பட்ட, எதிர்பாராத சூழ்நிலைகள் காரணமாக, ஆனால் பிரிவுகள் 1.4 இல் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள அனைத்து கடமைகளுக்கும் குத்தகைதாரரின் இணக்கத்திற்கு உட்பட்டது; 2.2; 3.2; 3.7; 3.8; 3.9, உண்மையில் வாழாத காலத்திற்கு குடியிருப்பு வளாகத்தைப் பயன்படுத்துவதற்கு முன்பு செலுத்தப்பட்ட கட்டணத்தின் குத்தகைதாரருக்குத் திரும்புவதற்கு நில உரிமையாளர் உறுதியளிக்கிறார், அதே நேரத்தில் வாடகைதாரரை பதினைந்து காலண்டர் நாட்களுக்கு மேல் குடியிருப்பில் வசிக்க அனுமதிக்க நில உரிமையாளர் கடமைப்பட்டுள்ளார். இலவச அடிப்படையில் செலுத்தப்பட்ட காலம்.

4.4. குத்தகைதாரரின் முன்முயற்சியில் இந்த ஒப்பந்தம் முன்கூட்டியே நிறுத்தப்பட்டால், ஆனால் 1.4 வது பிரிவுகளில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள அனைத்து கடமைகளுக்கும் நில உரிமையாளரின் இணக்கத்திற்கு உட்பட்டது; 2.1; 3.5, வாழாத, ப்ரீபெய்டு நாட்களுக்கான முன்கூட்டிய வாடகை குத்தகைதாரருக்குத் திருப்பித் தரப்படாது.

4.5. வாடகையை தாமதமாக செலுத்துவதற்கு, வாடகைதாரர் ஒவ்வொரு நாள் தாமதத்திற்கும் தாமதமான தொகையில் 1% வீதம் அபராதம் செலுத்த வேண்டும். பத்து நாட்களுக்கு மேல் பணம் செலுத்துவதில் தாமதம் ஏற்பட்டால், ஒப்பந்தத்தை ஒருதலைப்பட்சமாக நிறுத்த குத்தகைதாரருக்கு உரிமை உண்டு.

4.6. இந்த குடியிருப்பை அகற்றுவதற்கான உரிமையை உறுதிப்படுத்தும் தனிப்பட்ட ஆவணங்கள் மற்றும் ஆவணங்களை கட்சிகள் பரஸ்பரம் சரிபார்த்தன.

4.7. இந்த ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளுடன் பதிவுசெய்யப்பட்ட நபர்களின் சம்மதத்தை அல்லது இந்த குடியிருப்பை அகற்றுவதற்கான உரிமையை நில உரிமையாளர் உறுதிப்படுத்துகிறார், மேலும் இந்த வளாகம் விற்கப்படவில்லை, அடமானம் வைக்கப்படவில்லை, சட்டப்பூர்வ சர்ச்சைக்கு உட்பட்டது அல்ல. கைது.

4.8. இந்த ஒப்பந்தத்தின் அனைத்து விதிமுறைகளையும் அவர்கள் நன்கு அறிந்திருப்பதை கட்சிகள் உறுதிப்படுத்துகின்றன, அவர்களுடன் முழுமையாக உடன்படுகின்றன மற்றும் அவற்றின் இணக்கத்திற்கு தனிப்பட்ட முறையில் பொறுப்பு.

5. சிறப்பு நிபந்தனைகள்

5.1. இந்த ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளால் வழங்கப்படாத சர்ச்சைகள் எழுந்தால், குத்தகைதாரரும் குத்தகைதாரரும் பரஸ்பர ஒப்பந்தம் அல்லது சட்டத்தால் பரிந்துரைக்கப்பட்ட முறையில் சுயாதீனமாக அவற்றைத் தீர்க்கிறார்கள்.

5.2. பலவந்தமான சூழ்நிலைகள் ஏற்பட்டால், அதாவது: இராணுவச் சட்டம் அல்லது அவசரகால நிலை, இயற்கை பேரழிவுகள், தற்போதைய சட்டத்தில் மாற்றங்கள், இந்த ஒப்பந்தத்தின் கீழ் கட்சிகள் தங்கள் கடமைகளை நிறைவேற்ற இயலாது அல்லது அவற்றின் நிறைவேற்றத்தை கணிசமாக பாதிக்கும். மற்ற சக்தியாக, இந்த ஒப்பந்தத்தின் கீழ் அதன் கடமைகளை நிறைவேற்றுவதற்கு கட்சிகள் பொறுப்பேற்காது.

5.3 . பத்தி 1.3 இல் பட்டியலிடப்பட்டுள்ளது. இந்த ஒப்பந்தத்தில், குத்தகைதாரருடன் சேர்ந்து வாழும் நபர்கள், குத்தகைதாரருடன் சமமான அடிப்படையில் அதை நிறைவேற்றுவதற்கான அனைத்துக் கடமைகளையும் ஏற்கின்றனர்.

5.4. இந்த ஒப்பந்தம் சமமான சட்ட சக்தியைக் கொண்ட ______ நகல்களில் வரையப்பட்டுள்ளது, ஒவ்வொரு தரப்பினருக்கும் ஒன்று.

6. கூடுதல் நிபந்தனைகள்.

________________________________________________________________________________

நுழைவுத் தேதியில் மின்சார மீட்டர் அளவீடுகள் __________________________________________________________________________

7. கட்சிகளின் கையொப்பங்கள்.

குடியிருப்பு வளாகம் Gr. , பாஸ்போர்ட்: தொடர், எண்., வழங்கப்பட்டது, வசிக்கும் இடம்: , இனிமேல் " முதலாளி", ஒருபுறம், மற்றும் gr. , பாஸ்போர்ட்: தொடர், எண்., வழங்கப்பட்டது, வசிக்கும் இடம்: , இனிமேல் " நில உரிமையாளர்", மறுபுறம், இனி "கட்சிகள்" என்று குறிப்பிடப்படுகிறது, இந்த ஒப்பந்தத்தில் நுழைந்துள்ளது, இனிமேல் " ஒப்பந்தம்”, பின்வருவனவற்றைப் பற்றி:

1. ஒப்பந்தத்தின் பொருள்

1.1 நில உரிமையாளர் குத்தகைதாரர் மற்றும் கீழே பட்டியலிடப்பட்டுள்ள நபர்களுக்கு இடமாற்றம் செய்கிறார்: குடியிருப்பு வளாகம், அவை: , முகவரியில் அமைந்துள்ளது: மீ., (இனி - "பொருள்") தற்காலிகமாக பணம் செலுத்திய உடைமை மற்றும் வசிப்பிடத்திற்கு பயன்படுத்தவும்.

1.2 தொலைபேசியின் இருப்பு: தொலைபேசி. இல்லை.

1.3 குத்தகைதாரருக்கு மாற்றப்படும் நேரத்தில் பொருளின் பண்புகள் ஒப்பந்தத்தின் இணைப்பு எண் 1 இல் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளன - பரிமாற்ற சட்டம், இது இந்த ஒப்பந்தத்தின் ஒருங்கிணைந்த பகுதியாகும்.

1.4 பொருள் gr க்கு சொந்தமானது. gr. (முழு பெயர்): சட்டப்பூர்வமாக அடிப்படையாக கொண்டது.

1.5 குத்தகைதாரர் இந்த ஒப்பந்தத்திற்கு பின் இணைப்பு எண் 1 இல் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள சொத்துடன் சொத்தை மாற்றுகிறார்.

1.6 பொருளைப் பணியமர்த்துவதற்கான காலம் "" 2019 முதல் "" 2019 வரை அமைக்கப்பட்டுள்ளது.

1.7 இந்த ஒப்பந்தத்தை முடிப்பதற்கு முன் குத்தகைதாரர் "பொருளை" ஆய்வு செய்தார் மற்றும் அதன் இருப்பிடம், தொழில்நுட்ப பண்புகள் மற்றும் நிலை குறித்து எந்த புகாரும் இல்லை.

2. பணியமர்த்தப்பட்டவரின் கடமைகள் மற்றும் உரிமைகள்

2.1 குத்தகைதாரர் மேற்கொள்கிறார்:

2.1.1. குத்தகைதாரருக்கு, இடமாற்ற பத்திரத்தின் கீழ், வாழ்க்கைக்கு ஏற்ற ஒரு பொருளை, குடியிருப்பு வளாகத்திற்கு பொதுவாக தேவைப்படும் சுகாதார மற்றும் தொழில்நுட்ப தேவைகளை பூர்த்தி செய்யவும்.

2.1.2. குத்தகைதாரர் சொத்தை விட்டு வெளியேறும் போது, ​​ஒப்பந்தத்தின் 4.5 வது பிரிவின்படி வாடகைதாரர் நில உரிமையாளரிடம் செலுத்திய பில்கள், ரசீதுகள் மற்றும் குத்தகைக்கு விடப்பட்ட சொத்தின் பாதுகாப்பை உறுதிப்படுத்திய பிறகு, அவருக்கு பாதுகாப்பு வைப்புத்தொகையை (இந்த ஒப்பந்தத்தின் பிரிவு 6.1) திருப்பித் தரவும். கொடுப்பனவுகள் மற்றும்/அல்லது இழப்பீட்டு சொத்து சேதத்திற்கான குத்தகைதாரரின் தொடர்புடைய கடன்களை கழித்தல்.

2.1.3. புதிய விதிமுறைகளில் ஒப்பந்தத்தைப் புதுப்பிக்க அல்லது புதிய ஒப்பந்தத்தில் நுழைய மறுப்பதற்கான உங்கள் எண்ணம் மற்றும் பொருளின் வரவிருக்கும் அந்நியப்படுத்தல் (பரிமாற்றம், விற்பனை, நன்கொடை) பற்றி இந்த ஒப்பந்தம் முடிவடைவதற்கு சில நாட்களுக்கு முன்பே குத்தகைதாரருக்கு எழுத்துப்பூர்வமாக தெரிவிக்கவும். , முதலியன) அந்நியப்படுவதற்கு மூன்று மாதங்களுக்கு முன்.

2.1.4. குத்தகைக்கு விடப்பட்ட சொத்தின் குறைபாடுகள் மற்றும் அதன் பயன்பாட்டிற்கு இடையூறாக இருக்கும் சொத்துக்களுக்கு பொறுப்பாக இருங்கள், ஒப்பந்தத்தை முடிக்கும் நேரத்தில் குத்தகைதாரர் இந்த குறைபாடுகளை அறிந்திருக்கவில்லை என்றாலும்.

2.1.5 குத்தகைதாரர் மற்றும்/அல்லது அவருடன் வசிக்கும் நபர்களின் தவறு இல்லாமல் ஏற்பட்ட விபத்துகள் மற்றும் சேதங்களின் விளைவுகளை அவரது சொந்த முயற்சியைப் பயன்படுத்தி அகற்றவும்.

2.1.6. குத்தகைதாரருக்கு இந்த ஒப்பந்தத்தை முன்கூட்டியே முடிப்பதற்கான அறிவிப்பை நில உரிமையாளரிடமிருந்து பெற்ற தேதியிலிருந்து காலண்டர் நாட்களுக்குள் சொத்தில் வசிக்கும் வாய்ப்பை வழங்கவும். அறிவிப்பு எழுத்துப்பூர்வமாக இருக்க வேண்டும்.

2.2 குத்தகைதாரருடன் முன்னர் ஒப்புக் கொள்ளப்பட்ட நேரத்தில் ஒரு மாதத்திற்கு ஒரு முறை சொத்து மற்றும் அதில் அமைந்துள்ள சொத்தின் நிலையை சரிபார்க்க குத்தகைதாரருக்கு உரிமை உண்டு.

2.3 இந்த ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடும் நேரத்தில் குத்தகைதாரர் உத்தரவாதம் அளிக்கிறார்: இது சட்டப்பூர்வ அடிப்படையில் சொத்துக்களை அப்புறப்படுத்துகிறது - இந்த ஒப்பந்தத்தின் 1.4 வது பிரிவில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள சட்ட ஆவணம். பொருள் குத்தகைக்கு விடப்படவில்லை, அந்நியப்படுத்தப்படவில்லை, பிணையத்தின் கீழ் இல்லை, கைது செய்யப்படவில்லை, மேலும் எந்த சர்ச்சைக்கும் உட்பட்டது அல்ல; இந்த ஒப்பந்தத்தை முடிக்க அனைத்து உரிமையாளர்கள் மற்றும்/அல்லது வசதியின் வயதுவந்த பயனர்களிடமிருந்து சட்டத்தால் தேவைப்படும் ஒப்புதல் பெறப்பட்டுள்ளது.

3. பணியமர்த்தப்பட்டவரின் பொறுப்புகள் மற்றும் உரிமைகள்

3.1 முதலாளி கடமைப்பட்டவர்:

3.1.1. ஒப்பந்தத்தின் 1.1 வது பிரிவில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள நபர்களின் தனிப்பட்ட குடியிருப்பு மற்றும் குடியிருப்புக்கு மட்டுமே வசதியைப் பயன்படுத்தவும்.

3.1.2. வசதியைப் பயன்படுத்துவதற்கான கட்டணத்தை (வாடகைக் கட்டணம்), நில உரிமையாளருடன் ஒப்புக்கொண்ட விதத்தில், அத்துடன் இந்த ஒப்பந்தத்தின் 4.5 வது பிரிவின்படி பணம் செலுத்துதல் மற்றும் நில உரிமையாளரின் கோரிக்கையின் பேரில் இந்த கட்டணங்களுக்கான கட்டண இன்வாய்ஸ்கள் மற்றும் ரசீதுகளை வழங்கவும்.

3.1.4. சொத்தில் அமைந்துள்ள குத்தகைதாரரின் சொத்தை கவனமாக நடத்துங்கள்.

3.1.5. குத்தகைதாரர் மற்றும்/அல்லது அவருடன் வசிக்கும் நபர்களின் தவறு காரணமாக வசதியில் ஏற்பட்ட விபத்துகளின் விளைவுகளை அகற்றவும்.

3.1.6. வசதியைப் பயன்படுத்தும் போது அருகிலுள்ள வளாகத்தின் உரிமையாளர்களின் உரிமைகள் மற்றும் நலன்களை மீற வேண்டாம்.

3.1.7. இந்த ஒப்பந்தத்தின் பிரிவு 2.2 க்கு இணங்க குத்தகைதாரரை சுதந்திரமாக சொத்துக்கு அனுமதிக்கவும்.

3.1.8 இந்த ஒப்பந்தத்தால் நிறுவப்பட்ட வாடகைக் காலம் முடிவடைந்தவுடன், குத்தகைதாரருக்கு அவர்களின் இயல்பான உடல் தேய்மானம் மற்றும் கண்ணீரை கணக்கில் எடுத்துக்கொண்டு, குத்தகைதாரருக்கு மாற்றப்பட்ட அதே நிலையில் உள்ள சொத்து, அதில் உள்ள சொத்து, சொத்தின் சாவிகள் ஆகியவற்றை குத்தகைதாரரிடம் திரும்பப் பெறுங்கள். .

3.1.9. திருட்டு, தீ, வெள்ளம், மூன்றாம் தரப்பினரின் சட்டவிரோத நடவடிக்கைகள் போன்றவற்றின் விளைவாக குத்தகைதாரரின் சொத்து சேதம் கண்டறியப்பட்டால், உடனடியாக இது குறித்து குத்தகைதாரருக்கு தெரிவிக்கவும், அவர் இல்லாத நிலையில், சம்பந்தப்பட்ட அதிகாரிகளுக்கு புகாரளிக்கவும்.

3.1.10 குத்தகைதாரருக்கு அனைத்து ஆவணங்கள் மற்றும் அஞ்சல் பொருட்கள் மற்றும் அது தொடர்பான எந்த தகவலையும் மாற்றவும்.

3.2 நில உரிமையாளரின் முன் எழுத்துப்பூர்வ அனுமதியின்றி, குத்தகைதாரருக்கு உரிமை இல்லை:

3.2.1. வசதியில் ஏதேனும் உபகரணங்களை நிறுவவும் (கதவுகளை வலுப்படுத்துதல், அலாரங்களை நிறுவுதல், பாதுகாப்பு அமைப்புகள் போன்றவை).

3.2.2. பொருளை மூன்றாம் தரப்பினருக்கு மாற்றவும், அதே போல் பொருளை துணை குத்தகை செய்யவும்.

3.2.3. வசதியின் மறுவடிவமைப்பு மற்றும் புனரமைப்பு ஆகியவற்றை மேற்கொள்ளுங்கள்.

3.2.4. இந்த ஒப்பந்தத்தின் பிரிவு 1.1 இல் குறிப்பிடப்படாத மற்ற நபர்களை வசதிக்குள் நகர்த்தவும்.

4. கொடுப்பனவுகள் மற்றும் தீர்வு நடைமுறைகள்

4.1 மாதத்திற்கு பொருளுக்கான வாடகை கட்டணம் ரூபிள் ஆகும்.

4.2 பொருளை வாடகைக்கு எடுப்பதற்கான கட்டணம் செலுத்தப்படுகிறது: நடப்பு மாதத்தின் தேதிக்கு முன்னதாக இல்லை.

4.3 கட்சிகளின் கூடுதல் ஒப்பந்தத்தால் வழங்கப்படாவிட்டால், பொருளை வாடகைக்கு எடுப்பதற்கான நிறுவப்பட்ட கட்டணம் முழு வாடகைக் காலத்திலும் மாற்றத்திற்கு உட்பட்டது அல்ல.

4.4 வாடகை, தொலைபேசி சந்தா மற்றும் பயன்பாடுகள், ஒப்பந்தத்தின் 4.5 வது பிரிவில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளவை தவிர, நில உரிமையாளரால் மேற்கொள்ளப்படுகிறது.

4.5 தொலைதூர மற்றும் சர்வதேச தொலைபேசி அழைப்புகள், இணையம் உள்ளிட்ட பிற கட்டண தொலைபேசி சேவைகள், அத்துடன் நுகரப்படும் மின்சாரம் ஆகியவை தொடர்புடைய நிறுவனங்களின் கட்டணங்களின்படி குத்தகைதாரரால் மேற்கொள்ளப்படுகிறது.

4.6 குத்தகைதாரர் சொத்தை விட்டு வெளியேறும் நேரத்தில், ஏதேனும் கடன்கள் மற்றும்/அல்லது செலுத்தப்படாத பில்கள் இருந்தால், ஒப்பந்தத்தின் படி, வாடகைதாரருக்குப் பணம் செலுத்தும் கடப்பாடு ஒதுக்கப்பட்டால், அதற்கான தொகைகள் பாதுகாப்பு வைப்புத் தொகையிலிருந்து நில உரிமையாளரால் நிறுத்தி வைக்கப்படுவதற்கு உட்பட்டது (இந்த ஒப்பந்தத்தின் பிரிவு 6.1).

5. கட்சிகளின் பொறுப்பு மற்றும் ஒப்பந்தத்தை முன்கூட்டியே நிறுத்துவதற்கான நடைமுறை

5.1 இந்த ஒப்பந்தத்தை முன்கூட்டியே முடிப்பது அல்லது இந்த ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள அடிப்படையில் அதை நிறைவேற்ற இரு தரப்பினரும் ஒருதலைப்பட்சமாக மறுப்பதன் காரணமாக ஒப்பந்தத்தை முன்கூட்டியே முடிப்பது சாத்தியமாகும்.

5.2 இந்த ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளை மற்ற தரப்பினர் முறையாக மீறினால், ஒப்பந்தத்தின் 1.6 வது பிரிவில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள காலம் முடிவதற்குள் ஒப்பந்தத்தை நிறைவேற்ற ஒருதலைப்பட்சமாக மறுப்பது எந்தவொரு தரப்பினராலும் செய்யப்படலாம்.

5.3 ஒருதலைப்பட்சமாக மறுப்பதன் மூலம் இந்த ஒப்பந்தத்தை நிறுத்துவது ஒப்பந்தத்திற்கு ஒரு தரப்பினரை மற்ற தரப்பினருக்கு அனுப்புவதன் மூலம் மேற்கொள்ளப்படுகிறது, ஒப்பந்தம் முடிவடையும் தேதிக்கு முந்தைய காலண்டர் நாட்களுக்குப் பிறகு மறுப்புக்கான காரணத்தைக் குறிக்கும் எழுத்துப்பூர்வ அறிவிப்பு. .

5.3.1. குத்தகைதாரரின் முன்முயற்சியின் பேரில் ஒருதலைப்பட்சமாக ஒப்பந்தத்தை நிறைவேற்ற மறுக்கும் பட்சத்தில், இந்த ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளுக்கு நில உரிமையாளரின் இணக்கத்திற்கு உட்பட்டு, பயன்படுத்தப்படாத வாடகைக் காலத்திற்கு விகிதாசாரமான பணத்தின் ஒரு பகுதியை குத்தகைதாரருக்குத் திரும்பப் பெறலாம். நில உரிமையாளரின் விருப்பப்படி மட்டுமே.

5.3.2. நில உரிமையாளரின் முன்முயற்சியில் ஒப்பந்தத்தை நிறைவேற்ற ஒருதலைப்பட்ச மறுப்பு ஏற்பட்டால், இந்த ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளுடன் குத்தகைதாரரின் இணக்கத்திற்கு உட்பட்டு, பயன்படுத்தப்படாத வாடகைக் காலத்திற்கு குத்தகைதாரர் செலுத்திய தொகையின் பகுதியை நில உரிமையாளர் குத்தகைதாரரிடம் திருப்பித் தருகிறார். மற்றும் பொருளுக்கான மாத வாடகைத் தொகையில் அபராதம் செலுத்துகிறது.

5.4 குத்தகைதாரரின் பொருள் மற்றும்/அல்லது நில உரிமையாளரின் சொத்துக்களுக்கு ஏற்படும் சேதத்திற்கு, அருகிலுள்ள வளாகத்தின் உரிமையாளர்களுக்கு ஏற்படும் சேதத்திற்கு, குத்தகைதாரர் முழு நிதிப் பொறுப்பை ஏற்கிறார். மற்றும் அல்லது அவருடன் வாழும் நபர்கள்.

5.5 இந்த ஒப்பந்தத்தின் கீழ் பணம் செலுத்துவதில் தாமதம் ஏற்பட்டால், வாடகைதாரர் ஒவ்வொரு நாளும் தாமதத்திற்கு செலுத்த வேண்டிய தொகையின் % தொகையில் நில உரிமையாளருக்கு அபராதம் செலுத்த வேண்டும்.

5.6 இந்த ஒப்பந்தத்தை முடித்தல் அல்லது முடித்தல் இந்த ஒப்பந்தத்தின் 5.5 வது பிரிவின்படி கடமையை நிறைவேற்றுவதில் இருந்து குத்தகைதாரரை விடுவிக்காது.

5.7 இந்த ஒப்பந்தத்தை நிறைவேற்றும் போது, ​​குத்தகைதாரர் ஒப்பந்தத்தின் 2.3 வது பிரிவை மீறியுள்ளார் என்பது தெரியவந்தால், அதாவது அவர் தவறான தகவலை அளித்துள்ளார், இது வசதியைத் தடுக்கிறது அல்லது பயன்படுத்த முடியாதது, குத்தகைதாரர் வாடகைதாரருக்கு பணம் செலுத்த கடமைப்பட்டுள்ளார். வசதியின் மாதாந்திர வாடகை விகிதத்தில் அபராதம்.

5.8 குத்தகைதாரர், இந்த ஒப்பந்தத்தை நிறைவேற்றும் செயல்பாட்டில், சொத்துக்கான கொடுப்பனவுகளில் நில உரிமையாளரின் கடனைக் கண்டறிந்தால், இது வாழ்க்கைக்கான சொத்தை (மின்சாரம், எரிவாயு போன்றவை) பயன்படுத்துவதை சிக்கலாக்கும் அல்லது சாத்தியமற்றதாக்குகிறது. பொருளை பணியமர்த்துவதற்காக நில உரிமையாளருக்கு செலுத்த வேண்டிய தொகையின் இழப்பில் அடையாளம் காணப்பட்ட கடனை சுயாதீனமாக திருப்பிச் செலுத்த குத்தகைதாரருக்கு உரிமை உண்டு.

5.9 இந்த ஒப்பந்தத்தின் கீழ் தங்கள் கடமைகளை நிறைவேற்றத் தவறியதற்கான பொறுப்பிலிருந்து கட்சிகள் விடுவிக்கப்படுகின்றனர், இதற்குக் காரணம் வலுக்கட்டாய நிகழ்வுகள் மற்றும்/அல்லது அவர்களின் கட்டுப்பாட்டிற்கு அப்பாற்பட்ட மற்றும் கட்சிகளின் கட்டுப்பாட்டிற்கு அப்பாற்பட்ட காரணிகள், அதாவது: இயற்கை பேரழிவுகள், ஆயுத மோதல்கள், விதிமுறைகள் அரசாங்க அதிகாரிகள் மற்றும் பொது நிர்வாகம், ஒப்பந்தத்தின் கீழ் ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்ட கடமைகளை நிறைவேற்றுவதை கணிசமாக சிக்கலாக்குகிறது அல்லது சாத்தியமற்றதாக்குகிறது.

6. சிறப்பு நிபந்தனைகள்

6.1 நில உரிமையாளரின் வேண்டுகோளின் பேரில், குத்தகைதாரர் நீண்ட தூரம், சர்வதேச தொலைபேசி அழைப்புகள், நில உரிமையாளரின் தொலைபேசி எண்ணுக்கு வழங்கப்படும் இணையம் உள்ளிட்ட பிற கட்டணத் தொடர்பு சேவைகள், சேவைக்கான பிற கட்டணச் சேவைகளுக்கான பாதுகாப்பு வைப்புத்தொகையை அவருக்கு மாற்றுவதற்கு உறுதியளிக்கிறார். வசதி, கட்டணம் செலுத்த வேண்டிய கடமை குத்தகைதாரரிடம் உள்ளது, மேலும் குத்தகைதாரருக்கு மாற்றப்பட்ட சொத்தின் பாதுகாப்பையும், அருகிலுள்ள வளாகத்தின் உரிமையாளர்களின் சொத்தையும் உறுதிப்படுத்துகிறது. பாதுகாப்பு வைப்பு என்பது ரூபிள் அளவு.

6.2 இந்த ஒப்பந்தத்தின் கீழ் சட்டப்பூர்வ உத்தரவாதங்களைப் பெறுவதற்காக, குத்தகைதாரர், சொத்தின் உரிமையில் நில உரிமையாளரால் சமர்ப்பிக்கப்பட்ட ஆவணங்களின் நம்பகத்தன்மையை தனிப்பட்ட முறையில் சரிபார்த்து, இந்த ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடும் முன் அவற்றின் உள்ளடக்கங்களைச் சரிபார்க்க வேண்டும்.

6.3 இந்த ஒப்பந்தத்தின் பிரிவு 1.1 இல் பட்டியலிடப்பட்டுள்ள நபர்கள் மற்றும் குத்தகைதாரருடன் சேர்ந்து வாழ்பவர்கள், இந்த ஒப்பந்தத்தின் கீழ் அனைத்துக் கடமைகளையும் குத்தகைதாரருடன் சமமான அடிப்படையில் ஏற்றுக்கொள்கிறார்கள்.

6.4 நில உரிமையாளரிடமிருந்து எழுத்துப்பூர்வ அனுமதியின்றி குத்தகைதாரரால் சொத்துக்கு செய்யப்பட்ட பிரிக்க முடியாத மேம்பாடுகள், அவற்றின் விலையை திருப்பிச் செலுத்தாமல் நில உரிமையாளருக்கு மாற்றப்படுகின்றன.

7. இறுதி விதிகள்

7.1. கட்சிகள் இந்த ஒப்பந்தத்தின் உரையைப் படித்து, அதை முழுமையாக ஏற்றுக்கொள்கின்றன.

7.2 இந்த ஒப்பந்தம் இரு தரப்பினரும் கையெழுத்திட்ட தருணத்திலிருந்து நடைமுறைக்கு வருகிறது.

7.3 இரு தரப்பினராலும் எழுத்துப்பூர்வமாகவும் கையொப்பமிடப்பட்டும் இந்த ஒப்பந்தத்தில் அனைத்து மாற்றங்களும் சேர்த்தல்களும் செல்லுபடியாகும்.

7.4 சர்ச்சைகள் ஏற்பட்டால், கட்சிகள் பேச்சுவார்த்தை மூலம் அவற்றைத் தீர்க்க முயற்சிக்கும், மற்றும் எந்த உடன்பாடும் எட்டப்படாவிட்டால், நீதிமன்றத்தில்.

7.5 இந்த ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்படாத சிக்கல்களில், கட்சிகள் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சட்டத்தால் வழிநடத்தப்படுகின்றன.

7.6 இந்த ஒப்பந்தம் சமமான சட்ட சக்தியைக் கொண்ட இரண்டு நகல்களில் வரையப்பட்டுள்ளது, ஒவ்வொரு கட்சிக்கும் ஒன்று.

8. கட்சிகளின் விவரங்கள்

முதலாளி

நில உரிமையாளர்பதிவு: அஞ்சல் முகவரி: பாஸ்போர்ட் தொடர்: எண்: வழங்கியவர்: மூலம்: தொலைபேசி:

9. கட்சிகளின் கையொப்பங்கள்

முதலாளி_______________

நில உரிமையாளர் _________________

Gr. , பாஸ்போர்ட்: தொடர், எண்., வழங்கப்பட்டது, வசிக்கும் இடம்: , இனிமேல் " நில உரிமையாளர்", ஒருபுறம், மற்றும் gr. , பாஸ்போர்ட்: தொடர், எண்., வழங்கப்பட்டது, வசிக்கும் இடம்: , இனிமேல் " வாடகைக்காரர்", மறுபுறம், இனி "கட்சிகள்" என்று குறிப்பிடப்படுகிறது, இந்த ஒப்பந்தத்தில் நுழைந்துள்ளது, இனிமேல் " ஒப்பந்தம்”, பின்வருவனவற்றைப் பற்றி:

1. குத்தகைதாரர் வாடகைதாரருக்கு வீட்டுவசதி கூட்டுறவு சான்றிதழின் அடிப்படையில் (அல்லது: ""2019" தேதியிட்ட மாவட்டத்தின் தொழில்நுட்ப சரக்கு பணியகத்தால் வழங்கப்பட்ட பதிவுச் சான்றிதழின் அடிப்படையில் அவருக்கு சொந்தமான குடியிருப்பை குத்தகைக்கு எடுத்தார். முகவரி: . சதுர மீட்டர் பரப்பளவைக் கொண்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்பு, சதுர மீட்டர் வாழும் பகுதியுடன் கூடிய அறை (கள்) கொண்டது.
2. அபார்ட்மெண்ட் ரூபிள்களில் மாதாந்திர கட்டணத்துடன் பல ஆண்டுகளுக்கு வாடகைக்கு விடப்படுகிறது. ஒப்பந்தத்தின் அளவு ரூபிள் ஆகும். குத்தகைதாரர் கணக்கு எண் அல்லது தனிப்பட்ட முறையில் முந்தைய மாதத்திற்கான ஒவ்வொரு மாதத்தின் தேதிக்குப் பிறகும் வாடகை செலுத்த வேண்டும்.
3. அபார்ட்மெண்ட் குத்தகைதாரருக்கு குடியிருப்பதற்காக வாடகைக்கு விடப்படுகிறது, மேலும் அவர் குடியிருப்பு வளாகத்தை வேறொரு நோக்கத்திற்காகப் பயன்படுத்துவதற்கும், சப்லெட் செய்வதற்கும் தடை விதிக்கப்பட்டுள்ளது.
4. குடியிருப்பை சுத்தமாக வைத்திருக்கவும், உபகரணங்களை நல்ல நிலையில் வைத்திருக்கவும், தனது சொந்த செலவில் வழக்கமான பழுதுபார்ப்புகளை மேற்கொள்ளவும் குத்தகைதாரர் கடமைப்பட்டிருக்கிறார்.
5. ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளில் மாற்றங்கள் அல்லது அதன் முடிவு கட்சிகளின் உடன்படிக்கை மூலம் நிகழலாம்.
6. குத்தகைதாரர் வழக்கமான பழுதுபார்ப்புகளைச் செய்யாவிட்டால், குடியிருப்பு வளாகத்தின் நிலையை மோசமாக்கினால், ஒப்பந்தத்தால் நிர்ணயிக்கப்பட்ட காலத்திற்குள் வாடகை செலுத்தவில்லை அல்லது மற்ற நோக்கங்களுக்காக குடியிருப்பைப் பயன்படுத்தினால், நில உரிமையாளர் ஒப்பந்தத்தை மாற்றியமைக்க அல்லது நிறுத்தக் கோரலாம்.
7. இந்த ஒப்பந்தத்தின் அறிவிப்புக்கான செலவுகள் குத்தகைதாரரால் செலுத்தப்படுகின்றன.
8. ஒப்பந்தம் சமமான சட்ட சக்தி கொண்ட நகல்களில் வரையப்பட்டுள்ளது. ஒப்பந்தத்தின் ஒருங்கிணைந்த இணைப்பு என்பது வாடகை குடியிருப்பில் அமைந்துள்ள தளபாடங்கள் மற்றும் பொருட்களின் பட்டியலாகும்.

உங்கள் குடியிருப்பை ஒரு சட்ட நிறுவனம் அல்லது தனிநபருக்கு வாடகைக்கு விட முடிவு செய்வதன் மூலம், நீங்கள் பல "நன்மைகளை" பெறுவீர்கள்: முதலாவதாக, ஒரு வாடகை ஒப்பந்தத்தின் கீழ் ஒரு குடியிருப்பை வாடகைக்கு விடுவதன் மூலம் (உதாரணமாக, ஒப்பந்தத்தின் கீழ் அல்ல, எடுத்துக்காட்டாக, குத்தகைக்கு), நீங்கள் அதிகமாகப் பெறலாம். பணம்; இரண்டாவதாக, வாடகை ஒப்பந்தத்தில் நுழையும் குடிமக்களை விட குத்தகை ஒப்பந்தத்தின் கீழ் அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாடகைக்கு எடுப்பவர்கள் முதன்மையான கரைப்பான்.

ஒரு எளிய அபார்ட்மெண்ட் வாடகை ஒப்பந்தம் எவ்வாறு வரையப்படுகிறது என்பதை சுருக்கமாக பரிசீலிக்க முயற்சிப்போம்.

ஒரு எளிய அபார்ட்மெண்ட் வாடகை ஒப்பந்தத்தை வரைவதற்கான விதிகள்

1. இந்த ஒப்பந்தம் எழுத்துப்பூர்வமாக வரையப்பட வேண்டும். பரிவர்த்தனையின் அனைத்து தரப்பினரும் கையொப்பமிட வேண்டும்.
2. நீங்கள் ஒரு குடியிருப்பை 1 வருடத்திற்கும் மேலாக வாடகைக்கு விடப் போகிறீர்கள் என்றால், நீங்கள் முடித்த ஒப்பந்தம் பரிந்துரைக்கப்பட்ட முறையில் பதிவு செய்யப்பட வேண்டும்.
3. ஒப்பந்தம் பொதுவாக பொருளை வழங்குவதற்கான செயலுடன் இருக்கும். பொருளின் தற்போதைய குறைபாடுகள், நிறுவப்பட்ட தரநிலைகளுக்கு இணங்காதது ஆகியவற்றைக் குறிப்பிடுவது சிறந்தது (எடுத்துக்காட்டாக, நீங்கள் எரிந்த உச்சவரம்பைக் கண்டால், இது ஒப்பந்தத்தில் எழுதப்பட வேண்டும்).

அபார்ட்மெண்ட் வாடகை ஒப்பந்தத்தின் அமைப்பு

1. "ஒப்பந்தத்தின் பொருள்." நீங்கள் வாடகைக்கு விடப் போகும் சொத்தை இங்கே நீங்கள் தெளிவாக அடையாளம் காண வேண்டும்: குடியிருப்பின் சரியான முகவரியைக் குறிப்பிடவும், அதன் மாநில பதிவு பற்றிய தகவலை வழங்கவும் (இங்கே நீங்கள் மாநில பதிவு சான்றிதழின் எண்ணிக்கை மற்றும் ஆவணத்தின் வெளியீட்டு தேதியைக் குறிப்பிட வேண்டும்) .கூடுதலாக, அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் ஏதேனும் தடைகள் உள்ளதா என்பதை நிறுவ வேண்டும்.உதாரணத்திற்கு. உரிமையாளரின் தாய் குடியிருப்பில் வசிக்கிறார். அவர் குடியிருப்பின் உரிமையாளர் அல்ல, ஆனால் அதில் பதிவு செய்யப்பட்டவர். அவளுக்கு வாழ வேறு இடம் இல்லை. வாடகைக்கு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வழங்குவதற்கு எதிராக பெண் தீவிரமாக போராடுகிறார். குடியிருப்பின் பிரதேசத்தில் உள்ள குடியிருப்பில் நிரந்தரமாக வசிக்கும் மற்றொரு நபர் இருக்கிறார் என்ற பதிவு செய்யப்பட்ட உண்மை குத்தகை ஒப்பந்தத்தில் பிரதிபலிக்க வேண்டும். மேலும் "ஒப்பந்தத்தின் பொருள்" பத்தியில், அபார்ட்மெண்ட் மற்றும் அதன் பண்புகளின் பண்புகளை நிறுவுவது மதிப்பு.
2. "கட்சிகளின் உரிமைகள் மற்றும் கடமைகள்". குத்தகைதாரர் சொத்தை சரியான நிலையில் பராமரிக்க வேண்டும், சில கட்டணங்களை செலுத்த வேண்டும் மற்றும் வழக்கமான பழுதுபார்ப்புகளை செய்ய வேண்டும் என்பது பொதுவாக நிறுவப்பட்டுள்ளது. பெரிய பழுதுகள் பொதுவாக நில உரிமையாளரால் மேற்கொள்ளப்படுகின்றன.
3. "கட்டணங்கள்". பணம் செலுத்துவதில் பரந்த மாறுபாட்டை சட்டம் அனுமதிக்கிறது. அவை மாதந்தோறும், காலாண்டிற்கு ஒரு முறை உற்பத்தி செய்யப்படலாம்.
4. "ஒப்பந்தத்தை மீறுவதற்கான பொறுப்பு." ஒருவேளை மிக முக்கியமான புள்ளி. உங்கள் கூட்டாளருடனான உங்கள் ஒப்பந்த உறவை முடிக்கும்போது, ​​குடியிருப்பை கவனமாக ஆய்வு செய்யுமாறு நாங்கள் உங்களுக்கு அறிவுறுத்துகிறோம். இது குத்தகைதாரருக்கு எந்த அவமரியாதையின் அறிகுறியும் அல்ல, இவை சட்டத்தால் நிறுவப்பட்ட சாதாரணமான விதிகள்.ஒப்பந்தத்தில் நிறுவப்பட்ட தேவைகளை குத்தகைதாரர் தீவிரமாக மீறினால், ஒப்பந்தத்தை மீறுவதற்கான பொறுப்பின் பிரிவில் வழங்கப்பட்ட அனுமதியை அவர் எதிர்கொள்கிறார். உதாரணத்திற்கு. உங்கள் பங்குதாரர் சுயாதீனமாக (உங்கள் அனுமதியின்றி) வேறொருவருக்கு குடியிருப்பை வாடகைக்கு எடுத்தார். இது உங்கள் ஒப்பந்த உறவுக்கு கடுமையான அடியாகும்.
5. "இறுதி மற்றும் இடைநிலை விதிகள்."

ஒரு மாதிரி அடுக்குமாடி வாடகை ஒப்பந்தத்தின் விரிவான ஆய்வு, இந்த தலைப்பில் தற்போதைய சட்டமன்ற விதிமுறைகளை வெளிப்படுத்துகிறது. பிந்தையது தரநிலை மற்றும் குறிப்பிட்ட உரிமைகள் மற்றும் கட்சிகளின் கடமைகள், குத்தகைக்கு விடப்பட்ட சொத்தின் பண்புகள் மற்றும் ஒப்பந்த விதிமுறைகளின் பிரத்தியேகங்களுக்கு பொருந்தும். ஒரு மாதிரி அடுக்குமாடி வாடகை ஒப்பந்தத்தை பொது களத்தில் பதிவிறக்கம் செய்யலாம்.

குத்தகை ஒப்பந்தம் பற்றி நீங்கள் தெரிந்து கொள்ள வேண்டியது

உருவாக்கப்பட்ட மற்றும் பரஸ்பர கையொப்பமிடப்பட்ட ஒப்பந்தங்கள் (அவற்றின் மாதிரிகளை இணையதளத்தில் பதிவிறக்கம் செய்யலாம்) மாநில பதிவுக்கு உட்பட்டது. இல்லையெனில், அவை செல்லாதவையாகக் கருதப்படுகின்றன, மேலும் சர்ச்சை எழுந்தால் சவால் செய்ய முடியாது. அதனால்தான் அனைத்து பங்கேற்பாளர்களும் அத்தகைய செயல்பாட்டில் ஆர்வமாக உள்ளனர். கூடுதலாக, வருமானத்தை பதிவு செய்வதற்கும் வரி செலுத்துவதற்கும் பதிவு அவசியம். தொழில்முனைவோர் செயல்பாட்டை சட்டப்பூர்வமாக்குவதற்கான ஒரே வழி இதுதான்.

ஒரு ஒப்பந்தத்தை முடிக்கும் நிலை, அதன் உள்ளடக்கம், அதன் விளைவாக உத்தரவாதங்கள் மற்றும் கடமைகள் ஆகியவை சிவில் கோட் மூலம் கட்டுப்படுத்தப்படுகின்றன. மாநில பதிவுக்கான ஒரு பிரபலமான முறை இப்போது MFC க்கு விண்ணப்பிப்பதாக கருதப்படுகிறது. அடுத்து, வரி ஆய்வாளரிடம் புகாரளிக்க, குடியிருப்பை வாடகைக்கு எடுக்கும் நபர் 3-NDFL அறிவிப்பை நிரப்ப வேண்டும் (நீங்கள் அதை இலவசமாக பதிவிறக்கம் செய்யலாம்).

உரிமையாளர்களுக்கான பரிவர்த்தனையை சட்டப்பூர்வமாக்குவதில் உள்ள சிரமம், கொடுக்கப்பட்ட பிரதேசத்தில் நீண்டகாலமாக தங்கியிருந்தால், அவர்கள் வசிக்கும் இடத்தில் புதிய குடியேறியவர்களை பதிவு செய்ய வேண்டிய அவசியத்தில் உள்ளது. புறப்படும் சரியான தேதிகளுடன் பதிவு தற்காலிகமாக இருக்கும். இருப்பினும், புதிய குடியிருப்பாளர்களுக்கு அதிகாரப்பூர்வ உரிமையாளர்கள் உண்மையில் கொடுக்க விரும்பாத சில சிறப்புரிமைகளை வழங்குகிறது.

குத்தகையின் நிலையான போக்கைப் பொறுத்தவரை, இங்கே முக்கிய சிக்கல்கள் பணம் செலுத்தும் தேதிகள் மற்றும் அளவுகள், சொத்துக்கான பொறுப்பு, அத்துடன் ஒப்பந்தத்தில் உள்ள தரப்பினரிடையே ஒருவருக்கொருவர். இருப்பினும், சட்ட ஒப்பந்தத்தால் கட்டுப்படுத்தப்படும் தரமற்ற சிக்கல்களும் சாத்தியமாகும். எடுத்துக்காட்டாக, அதன் செயல்பாட்டை முன்கூட்டியே நிறுத்துதல், வாடகை வீட்டை மீண்டும் வாங்குதல், முன்கூட்டிய உரிமைகளைப் பயன்படுத்துதல்.

பிந்தையதைப் பொறுத்தவரை, ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாடகைக்கு எடுக்கும் நபர் (அல்லது நபர்கள் குழு) காலாவதியான குத்தகையைப் புதுப்பிப்பதில் மற்றவர்களை விட ஒரு நன்மையைக் கொண்டிருப்பதைக் கவனத்தில் கொள்ள வேண்டும். விண்ணப்பதாரர்களுக்கு சமமான நிபந்தனைகளின் கீழ் இந்த சூழ்நிலையை அடைய முடியும் மற்றும் ஏற்கனவே நிறுவப்பட்ட குத்தகைதாரரால் உயர்தர ஒப்பந்தங்களை செயல்படுத்துகிறது.

ஒப்பந்தத்தில் உள்ள கட்சிகளை மாற்றுவது போன்ற ஒரு குறிப்பிட்ட சூழ்நிலையைக் குறிப்பிடுவது மதிப்புக்குரியது. இந்த விதிமுறை கலையில் பொறிக்கப்பட்டுள்ளது. 617 ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட். குடியிருப்பை வாடகைக்கு எடுக்கும் உரிமையாளரை மாற்றவும், இறந்த குத்தகைதாரரிடமிருந்து உரிமைகள் மற்றும் கடமைகளை வாரிசுகளுக்கு மாற்றவும் இங்கே அனுமதிக்கப்படுகிறது (உயில் மற்றும் சட்டம் மூலம்). அத்தகைய வாரிசை மறுப்பது கிட்டத்தட்ட சாத்தியமற்றது.

இதேபோன்ற படம் ஒரு குடியிருப்பு குடியிருப்பை வாடகைக்கு எடுப்பதற்கும் பொதுவானது (இது பின்னர் விவாதிக்கப்படும்), இது எளிதாக்கப்படுகிறது. அதன் படி, ஒரு அபார்ட்மெண்ட் மூலம் பயனரை பிரத்தியேகமாக மாற்றுவது சாத்தியமாகும். இறப்பு அல்லது வெளியேறும் போது அசல் முதலாளி மாற்றப்படலாம். அவருடன் ஒன்றாக வாழ்ந்த தனிநபர்களிடையே உரிமைகள் பகிர்வு ஏற்படுகிறது.

நகரும் ஒரு குடிமகன் தனது உரிமைகளை அறிந்திருக்க வேண்டும், இது ஒரு வாடகை அல்லது வாடகை குடியிருப்பின் எல்லைகளுக்கு அப்பால் நீட்டிக்கப்படுகிறது (அதன் ஒரு பகுதி, அல்லது ஒரு வகுப்புவாத குடியிருப்பில் ஒரு அறை). ஒரு முறைப்படுத்தப்பட்ட ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட்ட பிறகு, ஒரு நபருக்கு ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் உள்ள மற்ற அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் உரிமையாளர்களுடன் சமமான அடிப்படையில், பொதுவான பகுதிகள் மற்றும் வளாகங்களைப் பயன்படுத்துவதற்கான அணுகல் உள்ளது (அடிப்படையில்).

முதலாவதாக, குத்தகைக்கு விடப்படும் சொத்தின் வகையைப் பொறுத்து ஒப்பந்தங்கள் வேறுபடலாம் (பொருளின் அடிப்படையில்). குத்தகைதாரருக்கு பின்வரும் ரியல் எஸ்டேட் வழங்குவது ஏற்றுக்கொள்ளத்தக்கது: வாகனங்கள், கட்டிடங்கள் மற்றும் வளாகங்கள் (குடியிருப்பு மற்றும் குடியிருப்பு அல்லாதவை), நிறுவனங்கள் போன்றவை. பெயரிடப்பட்ட அனைத்து பொருட்களையும் வழங்குவதற்கு, உரிமையாளருக்கு அவை தொடர்பான ஆவண உரிமை உரிமைகள் இருக்க வேண்டும்.

ஒரு வருடத்திற்கும் குறைவான காலத்திற்கான குத்தகை ஒப்பந்தத்தின் வரைவு சில கட்டுப்பாடுகள் மற்றும் சலுகைகளை மறுக்கிறது என்று இங்கு வாதிடப்படுகிறது. எடுத்துக்காட்டாக, குத்தகைதாரருடன் வசிக்கும் அனைத்து நபர்களையும் பட்டியலிட வேண்டிய அவசியம் நீக்கப்பட்டது; அவர்கள் அனைவருக்கும் ஒப்பந்தத்தை நீட்டிப்பதற்கான முன்னுரிமை உரிமைகள் மற்றும் வாடகைக்கு பொறுப்பான மத்திய நபரை சுதந்திரமாக மாற்றுவதற்கான சாத்தியம் போன்றவை இழக்கப்படுகின்றன.

ஒரு நிலையான அபார்ட்மெண்ட் குத்தகை ஒப்பந்தத்தின் உன்னதமான பதிப்பின் பின்னணியில், சப்லீஸ் என்ற கருத்து உள்ளது, இது வளாகத்தைப் பயன்படுத்துவதற்கான உரிமைகளின் தற்காலிக ஒதுக்கீட்டைக் குறிக்கிறது. அதாவது, தற்போதைய குத்தகைதாரர் சொத்தை துணைக்குடியிருப்பவருக்கு மாற்றுகிறார், ஆனால் அசல் உரிமையாளரின் ஒப்புதலுடன் மற்றும் அவர்களின் ஒத்துழைப்பு ஒப்பந்தத்தில் அத்தகைய வாய்ப்பு உள்ளது. அத்தகைய மாதிரியை நீங்கள் பதிவிறக்கம் செய்யலாம், ஆனால், ஒரு விதியாக, இது குடியிருப்பு அல்லாத வளாகங்களைப் பற்றியது.

ஒரு நிலையான வீட்டு ஒப்பந்தத்தை எவ்வாறு உருவாக்குவது

"தரநிலை" என்பது குத்தகை அல்லது வாடகை ஒப்பந்தத்தில் உள்ளடங்கிய ஒரு தரப்படுத்தப்பட்ட உட்பிரிவுகளைக் குறிக்கிறது. நீங்கள் அத்தகைய மாதிரிகளைப் பதிவிறக்கம் செய்யலாம், அவற்றின் உரையை முழுவதுமாக எடுத்துக் கொள்ளலாம் அல்லது சேர்த்தல்களுக்கு அடிப்படையாகப் பயன்படுத்தலாம். ஆவணத்தின் உள்ளடக்கம் அரசாங்க எந்திரத்தால் ஒருங்கிணைக்கப்படவில்லை, எனவே சுயாதீனமான திருத்தத்திற்கு உட்பட்டது.

வாடகை ஒப்பந்தத்தில் முக்கிய விதிகள்

அத்தகைய ஆவணங்களின் கடுமையான மாதிரிகள் மற்றும் படிவங்கள் அல்லது அவற்றின் உள்ளடக்கத்தில் குறிப்பிட்ட கட்டுப்பாடுகள் சட்டத்தில் இல்லை. எனவே, பங்கேற்பாளர்கள் சட்டம் மற்றும் மூன்றாம் தரப்பினரின் தேவைகளுக்கு முரணான தங்கள் சொந்த நிபந்தனைகளை இங்கே சேர்க்கலாம் (எடுத்துக்காட்டாக, அறை தோழர்கள்). ஒவ்வொருவரின் அடிப்படை நலன்களையும் கணக்கில் எடுத்துக் கொள்ளும் ஒப்பந்தத்தின் உட்பிரிவுகளை இங்கு விளக்குவது மதிப்பு.

ஒப்பந்தத்தின் பொருள் குறிப்பிட்ட (மற்றும் சுருக்கம் அல்ல) ரியல் எஸ்டேட் ஆகும், மேலும் இலக்கு குத்தகை அடிப்படையில் அதன் ஒதுக்கீடு ஆகும். ஒருவரிடமிருந்து இன்னொருவருக்குப் பயன்படுத்துவதற்காக மாற்றப்பட்ட அபார்ட்மெண்ட் அல்லது பகுதியை மிகத் துல்லியமாக விவரிப்பது அவசியம். அதன் இருப்பிடத்திற்கு கூடுதலாக (முழு முகவரி: பகுதி, நகரம், தெரு, எண்), ஒரு குடியிருப்பு குடியிருப்பின் கூடுதல் பண்புகளின் விளக்கம் அனுமதிக்கப்படுகிறது: நிலை, பகுதி, அறைகளின் எண்ணிக்கை போன்றவை.

கூடுதலாக, அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வழங்கும்போது குத்தகைக்கு விடப்பட்ட சொத்தின் முழு அமைப்பையும் குறிப்பிடுவது பயனுள்ளதாக இருக்கும், ஆனால் உள்ளடக்கங்கள்: தளபாடங்கள், வீட்டு உபகரணங்கள் போன்றவை. சான்றளிக்கப்பட்ட ஒப்பந்தத்தில் உரிமையுடன் வழங்கப்பட்ட பொருட்களின் முழு பட்டியலையும் கொண்டிருக்கலாம். உபயோகிக்க. நிச்சயமாக, அதன் பாதுகாப்பிற்கான பொறுப்பு படம் எடுக்கும் நபரின் தோள்களிலும் விழுகிறது, இது சேதம் ஏற்பட்டால் இழப்பீடும் வழங்குகிறது.

வேறுபட்ட சூழ்நிலையில் (அபார்ட்மெண்டின் தவறான விளக்கம் அல்லது அதில் உள்ள உள்ளடக்கங்களின் அறிகுறி இல்லாதது), நீதித்துறை நடவடிக்கைகளுக்கான ஒப்பந்தத்தை முழு வடிவத்தில் பயன்படுத்துவது கடினமாக இருக்கும். ஒரு மோதல் சூழ்நிலை உருவாகி, குடிமக்களில் ஒருவர் நீதிமன்றத்தில் முறையிட்ட பிறகு, நிறுவனம் வரையறுக்கப்படாத பணிகளைக் கொண்ட ஒரு காகிதத்தை பரிசீலிக்க ஏற்றுக்கொள்ளாது. வீட்டு மற்றும் வீட்டு பொருட்கள் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்படாவிட்டால், அபார்ட்மெண்ட் ஒப்பந்தம் மட்டுமே பரிசீலிக்கப்படும்.

ஒரு வாடகை குடியிருப்பிற்கான காலமுறை கட்டணம் போன்ற ஒரு எளிய அளவுரு, சட்ட உறவுகளில் பங்கேற்பாளர்கள் அனைவரின் நலன்களையும் பாதுகாப்பதற்கான ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட வேண்டும் (சிவில் கோட் பிரிவு 689 இன் கீழ் இலவச வாடகை பற்றி நாங்கள் பேசவில்லை என்றால்). வெளிநாட்டு சமமான (தொடர்ந்து மாறிவரும் விகிதத்தை கணக்கில் எடுத்துக்கொண்டு) மாற்றுவதன் மூலம் தேவையற்ற கணக்கீடுகளைத் தவிர்ப்பதற்காக நாட்டில் தற்போதைய நாணயத்தில் தொகையை எழுதுவது இங்கே மிகவும் வசதியானது.

கட்டண விதிகளின் ஒரு பகுதியாக, மாதாந்திர (அல்லது பிற இடைவெளியில்) செலுத்தப்படும் குறிப்பிட்ட தொகையை நீங்கள் குறிப்பிட வேண்டும். பணம் செலுத்துவதற்கான தெளிவான தேதிகளை அமைப்பது முக்கியம். இந்த சூழ்நிலையில், இரு கட்சிகளின் நலன்களும் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்படுகின்றன. உதாரணமாக, குத்தகைதாரர் ஒப்பந்தத்தின் காலம் முழுவதும் வாடகை அளவை பராமரிக்க உத்தரவாதம் அளிக்கிறார் அல்லது ஒருதலைப்பட்சமாக அல்ல, ஆனால் பூர்வாங்க ஒப்பந்தங்களின் அடிப்படையில்.

அதே தொகுதியில், மொத்த வாடகை விலையில் பயன்பாடுகள் மற்றும் பிற ஒத்த கொடுப்பனவுகள் சேர்க்கப்பட்டுள்ளதா அல்லது குடியிருப்பாளர்களால் தனித்தனியாக செலுத்தப்படுகிறதா என்பதைக் குறிப்பிட பரிந்துரைக்கப்படுகிறது. குளிர்கால வெப்பமூட்டும் பருவத்தில் வீட்டுவசதி மற்றும் வகுப்புவாத சேவைகளின் கட்டணங்கள் அதிகரிக்கும் என்பதால், இறுதி வாடகை விலை பெரும்பாலும் பருவகாலத்தைப் பொறுத்தது.

செலுத்தப்பட்ட மாதாந்திர பணத்திற்கு கூடுதலாக, பயன்படுத்தப்பட்ட சொத்து சேதத்திற்கு முன்னர் குறிப்பிடப்பட்ட இழப்பீடு மற்றும் அபார்ட்மெண்டில் பழுதுபார்ப்பதற்கான கூடுதல் செலவுகள் பற்றி மறந்துவிடாதீர்கள், அத்தகைய பத்திகள் உரையில் சேர்க்கப்பட்டிருந்தால். பிந்தையது வாடகைக்கு அல்லது அதிகப்படியான செலவுகளுக்குப் பயன்படுத்தப்படலாம்.

அபார்ட்மெண்ட் குத்தகை ஒப்பந்தத்தின் காலம் சற்று முன்னதாகவே விவாதிக்கப்பட்டது. இந்த பிரச்சினை தொடர்பான ஒப்பந்தம் அவசரமாகவோ அல்லது காலவரையற்றதாகவோ இருக்கலாம் என்பதை நினைவில் கொள்வோம். குத்தகையின் விதிமுறைகளை நேரடியாகக் குறிப்பிட மறுத்தால் இரண்டாவது சூழ்நிலை எழுகிறது. இந்த நிலைமை அபார்ட்மெண்ட் வாடகை ஒப்பந்தத்தின் ஆவணத்திலிருந்து அடிப்படையில் வேறுபட்டது. பிந்தைய வழக்கில், ரஷ்யாவின் சிவில் கோட் விதிமுறைகளை குறிப்பிடாமல் ஒப்பந்தத்தின் ஐந்தாண்டு செல்லுபடியை அங்கீகரிக்கிறது.

அனைத்து தரப்பினரின் வேண்டுகோளின் பேரில், பிற நிபந்தனைகள் இங்கே சேர்க்கப்படலாம்: ஒப்பந்தங்களை மாற்றுவதற்கான நடைமுறை, செல்லப்பிராணிகளை வைத்திருப்பதற்கான சாத்தியம், குத்தகைதாரர் மற்றும் குத்தகைதாரருடன் சேர்ந்து வாழும் நபர்களின் பட்டியல். நீண்ட காலத்திற்கு ஒரு குடியிருப்பை வாடகைக்கு எடுப்பதற்கான விருப்பத்திற்கு, வயது வந்த குடிமக்களுக்கு பிந்தைய தரநிலை கட்டாயமாகும் (சிறு குழந்தைகளுக்கு ஒரு விதிவிலக்கு அளிக்கப்படுகிறது).

மாதிரி அடுக்குமாடி வாடகை ஒப்பந்தம் பூர்த்தி செய்யப்பட்ட படிவம்

அபார்ட்மெண்ட் வடிவில் ரியல் எஸ்டேட்டை பணியமர்த்துவது மற்றும் வாடகைக்கு எடுப்பது ஆகிய இரண்டிலும் மாதிரியைப் பதிவிறக்கம் செய்யலாம். பதிவிறக்கிய பிறகு, நீங்கள் மாறி பண்புகளை மட்டுமே மாற்ற முடியும் (பங்கேற்பாளர்கள் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் பற்றிய தகவல், அத்துடன் குடியேற்றங்களின் அளவு மற்றும் டேட்டிங்) அல்லது உரையை உங்கள் சொந்த பத்திகளுடன் சேர்க்கலாம் (அல்லது அதை சுருக்கவும், அதை எளிதாக்கவும்).

தளபாடங்கள் அல்லது தளபாடங்கள் இல்லாத அடுக்குமாடி குடியிருப்புக்கான வாடகை ஒப்பந்தத்தின் முக்கிய புள்ளிகள்:

1. ஒப்பந்தத்தின் பொருள் மற்றும் பொருள் (நோக்கம்).
2. குத்தகைதாரர்/குத்தகைதாரரின் பொறுப்புகள் மற்றும் உரிமைகள்.
3. அபார்ட்மெண்ட் பயனர்களின் பொறுப்புகள் மற்றும் உரிமைகள்.
4. கட்டண முறை: அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் செயல்பாட்டிற்கான கொடுப்பனவுகளின் அளவு மற்றும் அதிர்வெண், செய்யப்படும் பரிவர்த்தனைகளின் முறை மற்றும் தன்மை.
5. ஒப்பந்தங்களை பராமரிக்கும் காலம்.
6. ஏற்கனவே கையெழுத்திட்ட ஒப்பந்தங்களை திருத்துவதற்கான நடைமுறை.

இந்தப் பட்டியல் மாறாதது. சில உருப்படிகள் விலக்கப்படலாம், ஒன்றிணைக்கப்படலாம், மறுபெயரிடப்படலாம் அல்லது மாற்றப்படலாம். மேலே உள்ள பட்டியல் ஒரு குடியிருப்பை வாடகைக்கு எடுப்பதிலும் வாடகைக்கு எடுப்பதிலும் ஈடுபட்டுள்ள தரப்பினரின் நலன்களை மட்டுமே அதிகபட்சமாக பிரதிபலிக்கிறது. சட்ட உறவுகளில் பங்கேற்பாளர்கள் தங்களுக்குப் பொருத்தமான உள்ளடக்கத்தைத் தீர்மானித்து, தேவையான மாதிரியை வேர்ட் வடிவத்தில் இலவசமாகப் பதிவிறக்க வேண்டும்.

இதன் விளைவாக, ஆவணத்தின் உரை (மாதிரியைப் பதிவிறக்கம் செய்து, ஒருவேளை, அதை மாற்றிய பின்) ஒரு A4 பக்கத்தில் அமைந்திருக்கலாம் அல்லது பல பக்கங்கள் வரை ஆக்கிரமிக்கலாம். இது அனைத்தும் பயன்பாட்டிற்காக மாற்றப்பட்ட சொத்தின் அளவைப் பொறுத்தது (அபார்ட்மெண்ட் தவிர, அதன் உள்ளடக்கங்கள்), தரநிலை மற்றும் குறிப்பிட்ட உரிமைகள் மற்றும் கட்சிகளின் கடமைகளின் பட்டியல், அவர்களால் சுயாதீனமாக அங்கீகரிக்கப்பட்டது.

ஒப்பந்தத்தை முடிப்பதற்கான காரணங்கள்

உரிமையாளரின் வேண்டுகோளின் பேரில் ஏற்கனவே உள்ள குத்தகையை முன்கூட்டியே நிறுத்துவதை ஒழுங்குபடுத்துகிறது. அதே நேரத்தில், சட்ட உறவுக்கு எதிர் தரப்பினரால் ஒப்பந்தங்கள் முடிவடைவதைக் கருதுகிறது. பெரும்பாலும், இயங்கும் ஒப்பந்தத்தை நிறுத்துவது நீதிமன்ற விசாரணைகள் மற்றும் விவாதங்களின் போது சாத்தியமாகும். எனவே, ஆர்வமுள்ள தரப்பினர் சட்ட நடவடிக்கைகளைத் தொடங்க கடமைப்பட்டுள்ளனர்.

குத்தகைதாரரிடமிருந்து எழும் ஒப்பந்தத்தை முடிப்பதற்கான காரணங்கள்:

• குத்தகைதாரர் நில உரிமையாளரின் சொத்தை சான்றளிக்கப்பட்ட உடன்படிக்கைகளை மீறி அல்லது பிற நோக்கங்களுக்காக பயன்படுத்துகிறார் (முதன்மையாக வாழ்வதற்காக அல்ல);
• அல்லது குத்தகைக்கு விடப்பட்ட சொத்தின் தரமான பண்புகளை மோசமாக்குகிறது: அபார்ட்மெண்ட் அல்லது உள்ளடக்கங்களின் (தளபாடங்கள், முதலியன) கட்டமைப்பு கூறுகளுக்கு சேதத்தை ஏற்படுத்துகிறது;
• நில உரிமையாளர் அவ்வப்போது ஒப்புக் கொள்ளப்பட்ட தொகை மற்றும் தேவையான தேதிகளில் சரியான நேரத்தில் பணம் பெறுவதில்லை;

அபார்ட்மெண்ட் வாடகை ஒப்பந்தங்களுக்கு பட்டியலிடப்பட்ட காரணங்கள் முன்னணியில் உள்ளன. இருப்பினும், அவை குறிப்பிட்ட நிபந்தனைகளையும் கொண்டிருக்கலாம், அவை குத்தகைதாரராக செயல்படும் தனிநபர் அல்லது சட்டப்பூர்வ நிறுவனத்தால் நிறைவேற்றப்பட வேண்டும். உதாரணமாக, ஒரு அபார்ட்மெண்ட் ஒரு பெரிய சீரமைப்பு போது, ​​முதலியன.

குத்தகைதாரரின் பார்வையில் ஒப்பந்தத்தை நிறுத்துவதற்கான காரணங்கள்:

• நில உரிமையாளர் ஒப்பந்தத்தின் விதிகளுக்கு இணங்கவில்லை, எடுத்துக்காட்டாக, தேவையான தேதிகளில் பயன்படுத்த அபார்ட்மெண்ட் கொடுக்கவில்லை அல்லது சொத்தை மாற்றவில்லை;
• பயன்பாட்டிற்காக கொடுக்கப்பட்ட சொத்து ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடும் போது விவாதிக்கப்படாத குறைபாடுகளை வெளிப்படுத்தியது (ஒருவேளை அவர்கள் அபார்ட்மெண்ட் பார்க்கும் நாளில் மறைக்கப்பட்டிருக்கலாம்);
• பிரசவத்திற்குப் பிறகு வாடகைக்கு விடப்பட்ட வளாகத்தை உரிமையாளர் சரியான நிலையில் பராமரிக்கவில்லை (ஒப்பந்தத்தின் கீழ் உரிமையாளரின் கடமைகள் குடியிருப்பின் பயனருக்கு ஒதுக்கப்படாவிட்டால், இது சட்டத்திற்கு முரணாக இல்லை);
• குத்தகைதாரரின் கட்டுப்பாட்டிற்கு அப்பாற்பட்ட காரணங்களுக்காக வாடகைக்கு எடுக்கப்பட்ட சொத்து அதன் பொருத்தத்தை இழந்துவிட்டது: வெளிப்புற சூழ்நிலைகள் அல்லது மூன்றாம் தரப்பினரின் செல்வாக்கின் விளைவாக அபார்ட்மெண்ட் சேதமடைந்துள்ளது அல்லது அவசரகால நிலையைப் பெற்றது மற்றும் மீள்குடியேற்றத்திற்கு உட்பட்டது.

பண்டமாற்று உறவுகளின் இரு பிரதிநிதிகளுக்கும் இதே போன்ற காரணங்கள் ஒரு குடியிருப்பு குடியிருப்பை வாடகைக்கு எடுப்பதிலும் பொருத்தமானவை. பணியமர்த்தும்போது தேவைகள் மற்றும் கட்டுப்பாடுகளை அதிகரிப்பது ஒரு குடியிருப்பை வாடகைக்கு எடுத்து இயக்கும் செயல்முறையை சிக்கலாக்குகிறது, இது ஒப்பந்தத்தை இடைநிறுத்துவதற்கான சில காரணங்களை அதிகரிக்கிறது (உதாரணமாக, குடியிருப்பின் நோக்கம்).

குத்தகைதாரரால் பணிநீக்கம் தொடங்கப்பட்டால், அவர் எதிர் தரப்பினருக்கு இந்த உண்மையை முன்கூட்டியே எழுத்துப்பூர்வ அறிவிப்பை அனுப்ப கடமைப்பட்டிருக்கிறார். ஒப்பந்தத்தை முன்கூட்டியே முடிப்பதற்கான உரிமைகோரல்களில் எதிரிகளில் ஒருவர் திருப்தி அடையவில்லை என்றால், நீதிமன்றத்தில் தனது நலன்களைப் பாதுகாக்க அவருக்கு உரிமை உண்டு. இது பணிநீக்கத்தின் சட்டவிரோதத்தை நிரூபிக்கிறது.

சட்ட நடவடிக்கைகளை எவ்வாறு தொடங்குவது:

1. கவனமாக தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட அதிகாரத்திற்கு அனுப்பப்பட்ட உரிமைகோரல் அறிக்கையை எழுதவும் (அதன் மாதிரியை பொது களத்திலும் பதிவிறக்கம் செய்யலாம்).
2. உரிமைகோரலில் விவரிக்கப்பட்டுள்ள நிகழ்வுகளை பிரதிபலிக்கும் மற்றும் வாதியின் வழக்கை நிரூபிக்கும் விண்ணப்பங்களின் தொகுப்பைத் தயாரிக்கவும்.
3. சேகரிக்கப்பட்ட ஆவணப்படத்தை அலுவலகத்திற்கு வழங்கவும், அங்கு ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்டதற்கான அடையாளமும் ஒட்டப்படும்.
4. அரசாங்க நிறுவனத்திடம் இருந்து மேலும் நடைமுறை நடவடிக்கைகளுக்காக காத்திருங்கள்.

கூடுதலாக, இரு தரப்பினருக்கும் ஏற்கனவே உள்ள குத்தகை ஒப்பந்தத்தை ரத்து செய்வது ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவு 450 இல் விவரிக்கப்பட்டுள்ள பொது சிவில் ஒப்பந்தங்களுக்கான விதிகளுக்கு உட்பட்டது. எவ்வாறாயினும், இந்தச் சட்டத்தில் இருதரப்பு முடிவை மட்டுமே இந்த கட்டுரை குறிப்பிடுகிறது - முன்பு கையெழுத்திட்ட ஒப்பந்தங்களின் முடிவு.

அபார்ட்மெண்ட் வாடகை ஒப்பந்தத்தின் சட்ட விவரங்கள்