Blankett för hyresavtal för bostäder. Hyresavtal för lägenhet: exempelnedladdning. Betalningar och avvecklingsförfaranden

Här kan du se och ladda ner en mall för ett lägenhetshyresavtal (uthyrning av bostadslokaler) för 2018 i ett format som passar dig. Kom ihåg att du alltid kan få vår juridiska hjälp, inklusive att fylla i detta formulär, genom att kontakta oss på de telefonnummer som anges på webbplatsen.

Nytt exemplar 2019

AVTAL

UTHYRNING AV BOSTADSLOKALER

g. ___________g "_____" ________________

Vi undertecknade:

1. ÄMNEN FÖR DETTA AVTAL

1.1. Hyresvärden tillhandahåller Hyresgästen lokaler bestående av ____ rum, (i en ______ rumslägenhet) belägen på ___________________, gata __________________________________ hus ____ byggnad ___ fraktion ___ byggnad ____ lägenhet ___ mot avgift, för tillfälligt bruk för bostadsändamål.

1.2. Lokalen tillhör Hyresvärden på grundval av:

1.3 . Under hela hyrestiden kommer följande att bo i lägenheten tillsammans med hyresgästen:

__________________________________________________________________________

1.4. Hyrestiden för den angivna lokalen fastställs från _____ ____________200 ___.

av _____ ____________200___g.

1.5. Om parterna är överens förlängs avtalets löptid oberoende.

2. RÄTTIGHETER OCH SKYLDIGHETER FÖR PARTERNA.

2.1. Uthyraren ÄR skyldig:

• Tillhandahåll den angivna lokalen till hyresgästen från _____ ____________ 200 __.
• Ge hyresgästen fri tillgång till lokalen;
• Besök lokalen högst en gång i månaden, meddela hyresgästen minst 24 timmar före det avsedda besöket ;
• Skydda hyresgästen från egendom och andra anspråk från tredje part som också har äganderätt till den hyrda lokalen.

Hyresvärden bekräftar också att lokalen inte är arresterad, inte är säkerhet eller föremål för rättsliga förfaranden, och att han är dess fulla ägare.

2.2. UTHYRARE ÄR SKYLDIGADE:

• Använd denna lokal endast för det ändamål som anges i punkt 1.1.
• Hyr inte ut lokalen i andra hand och överlåt inte nyttjanderätten till tredje part, och ta inte emot andra personer utan hyresvärdens medgivande;
• Skaffa skriftligt tillstånd från "Hyresvärden" att hålla djur i lägenheten, medan "Hyresgästen" bär det fulla ansvaret för skador som orsakats av lägenheten av hans husdjur.
• Utför inte ändringar eller omutrustning utan skriftligt tillstånd från Hyresvärden;
• Installera ingen utrustning (byte av lås, låscylindrar, förstärkning av dörrar, installation av larm etc.) utan Hyresvärdens förhandsgodkännande.
• Ta fullt ekonomiskt ansvar i händelse av ditt absoluta fel för att hyra eller använda denna bostadslokal och för alla möjliga konsekvenser av denna uthyrning eller användning, exklusive force majeure-förhållanden som uppstår i enlighet med paragraf 5.2;
• Ta fullt ekonomiskt ansvar för all egendom som överförs till honom och som finns i lokalerna, håll den i gott skick och ren.
• Följ brandsäkerhetsreglerna;

3. BETALNINGAR OCH AVLIKNINGAR.

3.1. Månadsavgiften för användningen av lokalen är ________________________________

Ryska rubel, alla beräkningar görs i ryska rubel.

3.2. I framtiden kommer betalningar att göras månadsvis, senast ____ datum för varje aktuell månad.

3.3. Vid tidpunkten för undertecknandet av detta avtal överförde hyresgästen till hyresvärden ett belopp på ________________ rubel från Ryska federationen

3.4. Hyresbeloppet kan inte ändras utan skriftlig överenskommelse från båda parter.

3.5. Verktygsbetalningar görs av____________________.

3.6. Betalning för långdistanssamtal, internationella samtal, mobiltelefonsamtal och andra betaltjänster, inklusive Internet, betalas av _____________________

3.7. Abonnemangsavgiften för att använda telefonlinjen betalas av ____________________

3.7.1. Abonnemangsavgiften för telefonanslutningar på nätet enligt fastställd taxa och faktura (betonar: Tidsbaserad, Kombinerad, Obegränsad) betalas av _______________________

3.8. El betalas av ____________________

4. PARTERNAS ANSVAR.

4.1. Vid förtida uppsägning av anställning och uppsägning av detta avtal är vardera part skyldig att meddela den andra parten senast kl. trettio kalenderdagar före datumet för förväntad uppsägning.

4.2 . Förtida uppsägning av anställning och uppsägning av detta avtal är möjligt i fall av överträdelse av hyresvärden eller hyresgästen av sina skyldigheter enligt detta avtal.

4.3. I händelse av förtida uppsägning av detta Avtal på initiativ av Uthyraren, tidigare än det angivna utgångsdatumet, på grund av hans personliga, oförutsedda omständigheter, men under förutsättning att Uthyraren uppfyller alla sina skyldigheter som anges i paragraf 1.4; 2,2; 3,2; 3,7; 3,8; 3.9, Hyresvärden förbinder sig att till Hyresgästen återbetala del av den tidigare erlagda betalningen för nyttjande av bostadslokalen för den tid som faktiskt är obebodd, medan Hyresvärden är skyldig att låta Hyresgästen bo i lägenheten under femton kalenderdagar utöver den betalda perioden gratis.

4.4. I händelse av förtida uppsägning av detta avtal på initiativ av hyresgästen, men under förutsättning att hyresvärden uppfyller alla sina skyldigheter som anges i punkt 1.4; 2,1; 3.5, förskottshyra för olevda, förbetalda dagar återbetalas inte till Hyresgästen.

4.5. För sen betalning av hyra ska hyresgästen betala vite med 1 % av det försenade beloppet för varje förseningsdag. Vid dröjsmål med betalningen mer än tio dagar har Uthyraren rätt att ensidigt säga upp Avtalet

4.6. Parterna kontrollerade ömsesidigt personliga dokument och dokument som bekräftar rätten att förfoga över denna lägenhet.

4.7. Hyresvärden bekräftar samtycke från de personer som är registrerade eller har rätt att förfoga över denna lägenhet med villkoren i detta avtal, och även att denna lokal inte har sålts, inte belånats, inte är föremål för en juridisk tvist och inte är under gripa.

4.8. Parterna bekräftar att de är bekanta med alla villkoren i detta avtal, håller helt med dem och är personligen ansvariga för att de efterlevs.

5. SÄRSKILDA VILLKOR

5.1. Om det uppstår tvister som inte föreskrivs i villkoren i detta avtal, löser hyresvärden och hyresgästen dem oberoende av varandra genom ömsesidig överenskommelse eller på det sätt som föreskrivs i lag.

5.2. I händelse av force majeure-förhållanden, nämligen: införande av krigslagar eller undantagstillstånd, naturkatastrofer, ändringar i gällande lagstiftning som gör det omöjligt för parterna att fullgöra sina skyldigheter enligt detta avtal eller väsentligt påverkar deras fullgörande, samt som annan force majeure är parterna inte ansvariga för fullgörandet av sina skyldigheter enligt detta avtal.

5.3 . Anges i punkt 1.3. i detta avtal bär personer som bor tillsammans med hyresgästen alla skyldigheter för dess utförande på lika villkor som hyresgästen.

5.4. Detta avtal är upprättat i ______ exemplar med lika juridisk kraft, ett för var och en av parterna.

6. YTTERLIGARE VILLKOR.

________________________________________________________________________________

Elmätaravläsning på inträdesdatum ________________________________________________________________________________

7. PARTERNAS SIGNATER.

bostadslokaler Gr. , pass: serie, nr, utfärdat, bosatt på: , nedan kallad " Arbetsgivare", å ena sidan, och gr. , pass: serie, nr, utfärdat, bosatt på: , nedan kallad " Hyresvärd", å andra sidan, nedan kallade "Parterna", har ingått detta avtal, nedan " Avtal”, om följande:

1. AVTALETS ÄMNE

1.1. Hyresvärden överlåter till Hyresgästen och nedan angivna personer: bostadslokaler, vilka är: , belägen på adressen: , bestående av: rum, total yta - kvm, boarea - kvm, kök - kvm. m., (nedan – "Objekt") för tillfälligt betald besittning och användning för bostad.

1.2. Telefonens tillgänglighet: tel. Nej.

1.3. Objektets egenskaper vid tidpunkten för dess överlåtelse till Hyresgästen framgår av Bilaga nr 1 till Avtalet - Överlåtelselagen, som är en integrerad del av detta Avtal.

1.4. Objektet tillhör gr. gr. (Fullständigt namn): lagligt baserat på .

1.5. Uthyraren överlåter fastigheten med den egendom som anges i bilaga nr 1 till detta avtal.

1.6. Perioden för att hyra objektet är satt från "" 2019 till "" 2019.

1.7. Hyresgästen inspekterade "Objektet" innan detta avtal ingicks och har inga klagomål på dess placering, tekniska egenskaper och skick.

2. UTHYRARES SKYLDIGHETER OCH RÄTTIGHETER

2.1. Uthyraren åtar sig:

2.1.1. Överlåtelse till hyresgästen, enligt en överlåtelsehandling, ett objekt som är lämpligt att bo, som uppfyller de nödvändiga sanitära och tekniska krav som vanligtvis krävs för bostadslokaler.

2.1.2. När hyresgästen lämnar fastigheten, återlämna depositionen till honom (punkt 6.1 i detta avtal) efter att hyresgästen till hyresvärden har visat upp betalda räkningar, kvitton, i enlighet med punkt 4.5 i avtalet och bekräftelse på säkerheten för den hyrda fastigheten, minus hyresgästens motsvarande skulder för betalningar och/eller ersättning egendomsskada.

2.1.3. Meddela Hyresgästen skriftligen senast dagar före utgången av detta Avtal om din avsikt att förnya Avtalet på nya villkor eller vägra att ingå ett nytt avtal, samt om det kommande överlåtelsen av Objektet (byte, försäljning, donation) etc.) i tre månader före alienation.

2.1.4. Ansvara för de brister i den hyrda egendomen och den egendom som finns i den som hindrar dess användning, även om uthyraren vid tidpunkten för avtalets ingående inte var medveten om dessa brister.

2.1.5. Eliminera konsekvenserna av olyckor och skador som uppstått utan att hyresgästen och/eller personer som bor med honom förvånat honom, med hjälp av hans egen insats.

2.1.6. Ge hyresgästen möjlighet att bo i fastigheten inom kalenderdagar från det datum då hyresgästen får ett meddelande från hyresvärden om förtida uppsägning av detta avtal. Anmälan ska vara skriftlig.

2.2. Uthyraren har rätt att kontrollera skicket på Fastigheten och den egendom som finns i den en gång i månaden vid en tidpunkt som tidigare överenskommits med Hyrestagaren.

2.3. Uthyraren garanterar att vid tidpunkten för undertecknandet av detta avtal: den förfogar över egendomen på laglig grund - det lagdokument som anges i punkt 1.4 i detta avtal. Objektet är inte uthyrt, inte alienerat, är inte under säkerhet, är inte arresterat och är inte föremål för någon tvist; samtycke som krävs enligt lag från alla ägare och/eller vuxna användare av anläggningen för att ingå detta avtal har erhållits.

3. Uthyrarens ANSVAR OCH RÄTTIGHETER

3.1. Arbetsgivaren är skyldig:

3.1.1. Använd anläggningen endast för personligt boende och boende för personer som anges i punkt 1.1 i avtalet.

3.1.2. Betala i tid avgiften för användningen av anläggningen (hyresavgift), på det sätt som överenskommits med hyresvärden, samt betalningar i enlighet med punkt 4.5 i detta avtal och tillhandahåll betalda fakturor och kvitton för dessa betalningar på hyresvärdens begäran.

3.1.4. Behandla Uthyrarens fastighet belägen i Fastigheten med omsorg.

3.1.5. Eliminera konsekvenserna av olyckor som inträffade på Anläggningen på grund av fel från Hyresgästen och/eller personer som bor med honom.

3.1.6. Kränk inte rättigheterna och intressena för ägarna av intilliggande lokaler när du använder anläggningen.

3.1.7. Ge Uthyraren fritt tillträde till Fastigheten i enlighet med punkt 2.2 i detta Avtal.

3.1.8. Återlämna fastigheten, fastigheten däri, nycklarna till fastigheten i samma skick som de överfördes till hyresgästen, med hänsyn till deras naturliga fysiska slitage, till hyresvärden efter utgången av den hyresperiod som fastställs i detta avtal .

3.1.9. Vid upptäckt av stöld, skada på uthyrarens egendom till följd av brand, översvämning, olagliga handlingar från tredje part etc., meddela omedelbart uthyraren om detta, och i dennes frånvaro, rapportera detta till relevanta behöriga myndigheter.

3.1.10. Överför till Uthyraren alla dokument och postförsändelser, samt all information som rör det.

3.2. Hyresgästen har ingen rätt, utan föregående skriftligt medgivande från Hyresvärden:

3.2.1. Installera all utrustning i anläggningen (förstärka dörrar, installera larm, säkerhetssystem, etc.).

3.2.2. Överlåta Objektet till tredje part, samt hyra ut Objektet i andra hand.

3.2.3. Genomföra ombyggnad och återuppbyggnad av anläggningen.

3.2.4. Flytta in andra personer som inte specificeras i punkt 1.1 i detta avtal till anläggningen.

4. BETALNINGAR OCH AVLIKNINGSPROCEDURER

4.1. Hyresavgiften för objektet per månad är rubel.

4.2. Betalning för hyra av Objektet sker: senast dagen för aktuell månad i förskott.

4.3. Den fastställda avgiften för att hyra Objektet kan inte ändras under hela hyresperioden, om inte annat följer av en tilläggsöverenskommelse mellan Parterna.

4.4. Betalning av hyra, telefonabonnemang och el, med undantag för de som anges i punkt 4.5 i Avtalet, utförs av Hyresvärden.

4.5. Betalning för långdistanssamtal och internationella telefonsamtal, andra betalda telefontjänster, inklusive Internet, samt förbrukad el utförs av Hyresgästen, enligt de berörda organisationernas tariffer.

4.6. Om det vid tidpunkten för Hyresgästens avresa från Fastigheten föreligger några skulder och/eller obetalda räkningar, vars återbetalningsskyldighet enligt Avtalet åvilar Hyresgästen, är motsvarande penningbelopp. med förbehåll för att hyresvärden undanhåller beloppet för depositionen (klausul 6.1 i detta avtal).

5. PARTERNAS ANSVAR OCH FÖRFARANDET FÖR FÖRTIDIGT UPPSÄGNING AV AVTALET

5.1. Förtida uppsägning av avtalet är möjligt på grund av att det sägs upp i förtid eller på grund av att någon av parterna ensidigt vägrar uppfylla det på de grunder som anges i detta avtal.

5.2. Ensidig vägran att uppfylla avtalet före utgången av den period som anges i punkt 1.6 i avtalet kan göras av vilken part som helst om den andra parten systematiskt bryter mot villkoren i detta avtal.

5.3. Uppsägning av detta avtal genom ensidigt avslag sker genom att en av avtalsparterna sänds till den andra parten, ett motsvarande skriftligt meddelande som anger anledningen till vägran, senast kalenderdagar före datumet för avtalets uppsägning. .

5.3.1. I händelse av en ensidig vägran att uppfylla avtalet på initiativ av hyresgästen, förutsatt att hyresvärden följer villkoren i detta avtal, kan återlämnande till hyresgästen av en del av pengarna som är proportionell mot den outnyttjade hyrestiden av Hyresvärden endast på dennes frivilliga begäran.

5.3.2. I händelse av en ensidig vägran att uppfylla avtalet på initiativ av hyresvärden, förutsatt att hyresgästen följer villkoren i detta avtal, återlämnar hyresvärden till hyresgästen den del av beloppet som hyresgästen betalat för den outnyttjade hyresperioden och betalar en vite motsvarande månadshyran för Objektet.

5.4. Hyresgästen bär det fulla ekonomiska ansvaret för skador som orsakats av objektet och/eller hyresvärdens egendom, för skador som orsakats ägare till intilliggande lokaler, oavsett om denna skada är ett resultat av uppsåtliga handlingar eller resultat av vårdslöshet från hyresgästen. och eller personer som bor med honom.

5.5. Vid försening av betalningar enligt detta Avtal ska Hyresgästen betala Hyresvärden en vite på ett belopp av % av det förfallna beloppet för varje förseningsdag.

5.6. Uppsägning eller uppsägning av detta avtal befriar inte hyresgästen från att fullgöra skyldigheten enligt punkt 5.5 i detta avtal.

5.7. Om det under genomförandet av detta Avtal avslöjas att Uthyraren har brutit mot punkt 2.3 i Avtalet, nämligen det faktum att han har lämnat falsk information som förhindrar eller omöjliggör användning av Anläggningen, är Uthyraren skyldig att betala Hyresgästen en böter till ett belopp av den månatliga hyran för anläggningen.

5.8. Om hyresgästen upptäcker att hyresvärdens betalningsskyldighet för fastigheten i samband med genomförandet av detta avtal upptäcks, vilket försvårar eller omöjliggör normal användning av fastigheten för boende (el, gas etc.) Hyresgästen har rätt att självständigt återbetala den identifierade skulden på bekostnad av det betalningsbelopp som Hyresvärden ska betala för att hyra Objektet.

5.9. Parterna är befriade från ansvar för underlåtenhet att uppfylla sina skyldigheter enligt detta avtal om orsaken till detta var force majeure-händelser och/eller faktorer utanför deras kontroll och utanför parternas kontroll, såsom: naturkatastrofer, väpnade konflikter, bestämmelser om statliga myndigheter och offentlig förvaltning, vilket väsentligt försvårar eller omöjliggör fullgörandet av förpliktelser som åtagits enligt avtalet.

6. SÄRSKILDA VILLKOR

6.1. På Hyresvärdens begäran förbinder sig Hyresgästen att till denne överlåta en deposition för att säkerställa betalning för långväga, internationella telefonsamtal, andra betalda kommunikationstjänster, inklusive Internet, tillhandahållna till Hyresvärdens telefonnummer, andra betaltjänster för service. anläggningen, vars betalningsskyldighet åligger hyresgästen, och även att säkerställa säkerheten för den egendom som överlåts till hyresgästen och egendomen för ägarna av intilliggande lokaler. Depositionen är beloppet av rubel.

6.2. För att erhålla juridiska garantier enligt detta avtal ska hyresgästen personligen verifiera äktheten av de handlingar som lämnats av hyresvärden om rätten till fastigheten och kontrollera deras innehåll innan detta avtal undertecknas.

6.3. De personer som anges i punkt 1.1 i detta Avtal och som bor tillsammans med Hyresgästen bär alla skyldigheter enligt detta Avtal på lika villkor som Hyresgästen.

6.4. Oskiljaktiga förbättringar som Hyresgästen gjort av Fastigheten utan skriftligt medgivande från Hyresvärden överförs till Hyresvärden utan ersättning för deras kostnad.

7. SLUTBESTÄMMELSER

7.1. Parterna har läst texten i detta avtal och håller helt med om det.

7.2. Detta avtal träder i kraft från det att det undertecknas av båda parter.

7.3. Alla ändringar och tillägg till detta avtal är giltiga förutsatt att de är skriftliga och undertecknade av båda parter.

7.4. Om tvister uppstår kommer parterna att sträva efter att lösa dem genom förhandlingar, och om ingen överenskommelse nås, i domstol.

7.5. I frågor som inte omfattas av detta avtal vägleds parterna av Ryska federationens lagstiftning.

7.6. Detta avtal är upprättat i två exemplar med lika rättskraft, ett för varje part.

8. INFORMATION OM PARTERNA

Arbetsgivare

Hyresvärd Registrering: Postadress: Passserie: Nummer: Utfärdad av: Av: Telefon:

9. PARTERNAS UNDERSKRIFTER

Arbetsgivare_________________

Hyresvärd _________________

Gr. , pass: serie, nr, utfärdat, bosatt på: , nedan kallad " Hyresvärd", å ena sidan, och gr. , pass: serie, nr, utfärdat, bosatt på: , nedan kallad " Hyresgäst", å andra sidan, nedan kallade "Parterna", har ingått detta avtal, nedan " Avtal”, om följande:

1. Uthyraren arrenderade till hyresgästen en lägenhet som ägdes av honom med äganderätt på grundval av ett intyg från bostadsrättsföreningen (eller: ett registreringsbevis utfärdat av Bureau of Technical Inventory of District daterat ""2019"), beläget på adressen: . Lägenhet med en yta på kvm, bestående av rum med en boyta på kvm.
2. Lägenheten hyrs ut för en period av år med månatlig betalning i rubel. Kontraktsbeloppet är rubel. Hyresgästen är skyldig att betala hyra till kontonr eller personligen senast varje månad för föregående månad.
3. Lägenheten hyrs ut till Hyresgästen för boende och denne får inte använda bostadslokalen för annat ändamål samt hyra ut i andra hand.
4. Hyresgästen är skyldig att hålla lägenheten ren, utrustningen i gott skick samt att utföra rutinmässiga reparationer på egen bekostnad.
5. Ändringar i villkoren i avtalet eller uppsägning av det kan ske efter överenskommelse mellan parterna.
6. Hyresvärden kan kräva ändring eller uppsägning av avtalet om hyresgästen inte utför rutinmässiga reparationer, försämrar bostadens skick, inte betalar hyra inom den tid som avtalet anger, eller använder lägenheten för andra ändamål.
7. Kostnaderna för attestering av detta avtal betalas av Hyresgästen.
8. Avtalet är upprättat i kopior med lika rättskraft. En integrerad bilaga till avtalet är en lista över möbler och saker som finns i den hyrda lägenheten.

Genom att besluta att hyra ut din lägenhet till en juridisk person eller enskild person får du många "fördelar": för det första kan du genom att hyra ut en lägenhet enligt ett hyresavtal (och inte enligt ett avtal, till exempel ett hyresavtal) få fler pengar; för det andra är personer som hyr en lägenhet enligt ett hyresavtal a priori mer solventa än medborgare som ingår ett hyresavtal.

Vi ska försöka kortfattat överväga hur ett enkelt lägenhetshyresavtal upprättas.

Regler för upprättande av ett enkelt lägenhetshyresavtal

1. Detta avtal ska upprättas skriftligen. Den måste undertecknas av alla parter i transaktionen.
2. Om du ska hyra ut en lägenhet för en period på mer än 1 år, så ska avtalet du ingått registreras på föreskrivet sätt.
3. Kontraktet åtföljs vanligtvis av en leveranshandling av objektet. Där är det bäst att notera de befintliga bristerna hos objektet, dess bristande överensstämmelse med etablerade standarder (till exempel om du ser ett bränt tak, bör detta skrivas om i kontraktet).

Struktur för ett lägenhetshyresavtal

1. "Ämnet för avtalet." Här bör du tydligt identifiera fastigheten som du ska hyra ut: ange den exakta adressen till lägenheten, ge information om dess statliga registrering (här måste du ange numret på det statliga registreringsbeviset och datumet för utfärdandet av dokumentet) .Dessutom bör det fastställas om lägenheten har några belastningar.Till exempel. Ägarens mamma bor i lägenheten. Hon är inte ägare till lägenheten, men är folkbokförd i den. Hon har ingen annan plats att bo. Kvinnan protesterar aktivt mot tillhandahållandet av en lägenhet för uthyrning. Det registrerade faktum att det finns en annan person som permanent bor i lägenheten på lägenhetens territorium måste återspeglas i hyresavtalet. Även i avsnittet "Kontraktets föremål" är det värt att fastställa egenskaperna hos lägenheten och dess egenskaper.
2. "Parternas rättigheter och skyldigheter". Det är vanligtvis fastställt att hyresgästen måste underhålla fastigheten i gott skick, betala vissa betalningar och göra rutinmässiga reparationer. Större reparationer utförs vanligtvis av hyresvärden.
3. "Betalningar". Lagen tillåter stor variation i betalningar. De kan produceras månadsvis, en gång i kvartalet.
4. "Ansvar för avtalsbrott." Kanske den viktigaste punkten. När du sluter ditt avtalsförhållande med din partner råder vi dig att noggrant besiktiga lägenheten. Detta är inte ett tecken på någon respektlöshet för hyresgästen, det är banala regler som fastställs i lag.Om hyresgästen allvarligt bryter mot de krav som fastställs i kontraktet, står han inför den sanktion som föreskrivs i klausulen om ansvar för avtalsbrott. Till exempel. Din sambo hyrde ut lägenheten självständigt (utan ditt samtycke) till någon annan. Detta är ett allvarligt slag mot ditt avtalsförhållande.
5. "Slut- och övergångsbestämmelser."

En detaljerad studie av ett exempel på hyresavtal för lägenhet avslöjar de nuvarande lagstiftningsnormerna om detta ämne. Det sistnämnda gäller standardmässiga och specifika rättigheter och skyldigheter för parterna, egenskaperna hos den hyrda egendomen, såväl som detaljerna i avtalsvillkoren. Ett exempel på hyresavtal för lägenhet kan laddas ner i allmän egendom.

Vad du behöver veta om hyresavtalet

Formade och ömsesidigt undertecknade avtal (varav prover kan laddas ner på hemsidan) är föremål för statlig registrering. Annars anses de vara ogiltiga och kan inte bestridas om en tvist uppstår. Det är därför alla deltagare är intresserade av en sådan operation. Dessutom är registrering nödvändig för att registrera inkomster och betala skatt. Detta är det enda sättet att legalisera entreprenörsverksamhet.

Stadiet för att ingå ett avtal, dess innehåll, resulterande garantier och skyldigheter regleras av civillagen. En populär metod för statlig registrering anses nu tillämpas på MFC. Därefter, för att rapportera till Skatteinspektionen, ska den som hyr lägenheten fylla i en 3-NDFL-deklaration (och du kan ladda ner den gratis).

Besväret med att legalisera transaktionen för ägarna ligger i behovet av att registrera nya bosättare på deras bostadsort i händelse av en långvarig vistelse i det givna territoriet. Registreringen kommer att vara tillfällig med exakta avresedatum angivna. Det ger dock nya invånare vissa privilegierade rättigheter som de officiella ägarna egentligen inte vill ge dem.

När det gäller hyreskontraktets standardförlopp är de viktigaste frågorna här datumen och betalningsbeloppen, ansvaret för fastigheten samt till varandra bland avtalsparterna. Men icke-standardiserade frågor som regleras av ett juridiskt avtal är också möjliga. Till exempel förtida uppsägning av verksamheten, återköp av en hyrd bostad, utövande av företrädesrätt.

Beträffande det sistnämnda bör det noteras att den (eller grupp av personer) som hyr en lägenhet har en fördel gentemot andra personer vid förnyelse av ett utgånget hyresavtal. Denna omständighet kan uppnås under lika villkor för sökande och högkvalitativt utförande av avtal av en redan etablerad hyresgäst.

Det är värt att notera en sådan specifik situation som att ersätta parterna i avtalet samtidigt som det senare är i kraft. Denna norm är inskriven i art. 617 civillagen i Ryska federationen. Här är det tillåtet att byta ägare som hyr ut lägenheten, och till och med överföra rättigheter och skyldigheter från den avlidne hyresgästen till arvingarna (genom testamente och lag). Det är nästan omöjligt att vägra en sådan arvinge.

En liknande bild är också typisk för att hyra en bostadslägenhet (vilket kommer att diskuteras senare), vilket underlättas av. Enligt den är det möjligt att uteslutande ersätta användaren med en lägenhet. Den ursprungliga arbetsgivaren kan ersättas vid dödsfall eller avgång. Rättighetsfördelningen sker mellan individer som levt tillsammans med honom.

En medborgare som flyttar in bör känna till sina rättigheter, som sträcker sig utanför gränserna för en hyrd eller hyrd lägenhet (del av den, eller ett rum i en gemensam lägenhet). Efter att ha undertecknat ett formaliserat avtal har en person tillgång, på lika villkor som ägarna till andra lägenheter i ett flerbostadshus, till användningen av gemensamma utrymmen och lokaler (baserat på).

För det första kan kontrakten skilja sig åt beroende på vilken typ av fastighet som hyrs ut (per objekt). Det är acceptabelt att förse hyresgästen med följande fastigheter: fordon, byggnader och lokaler (bostäder och icke-bostäder), företag, etc. För att genomföra leveransen av alla namngivna föremål måste ägaren ha dokumentär äganderätt till dem.

Här hävdas att utarbetandet av ett hyresavtal för kortare tid än ett år förnekar vissa begränsningar och privilegier. Exempelvis tas behovet av att lista alla personer som bor hos hyresgästen bort, alla berövas företrädesrätt att förlänga kontraktet, samt möjligheten att fritt ersätta den centrala hyresansvariga m.m.

Mot bakgrund av den klassiska versionen av ett standardlägenhetshyresavtal finns begreppet andrahandsuthyrning, vilket innebär en tillfällig överlåtelse av rättigheterna att använda lokalerna. Det vill säga att den nuvarande hyresgästen överlåter fastigheten till andrahandshyresgästen, men med samtycke från den ursprungliga ägaren och förekomsten av en sådan möjlighet i deras samarbetsavtal. Du kan ladda ner ett sådant prov, men som regel handlar det om lokaler för icke-bostäder.

Hur man upprättar ett standardboendeavtal

Termen "standard" betyder att det finns en standardiserad uppsättning klausuler som ingår i ett hyres- eller hyresavtal. Du får ladda ner sådana prover, ta deras text i sin helhet eller använda den som underlag för tillägg. Innehållet i dokumentationen är inte enhetligt av regeringsapparaten och är därför föremål för oberoende korrigering.

Viktiga bestämmelser i ett hyresavtal

Lagen innehåller inga strikta prover och former av sådana dokument, eller specifika begränsningar av deras innehåll. Därför kan deltagarna ta med sina egna villkor här som inte strider mot lagen och tredje parts behov (till exempel rumskamrater). Här är det värt att förklara avtalets klausuler som tar hänsyn till allas grundläggande intressen.

Syftet med avtalet är specifik (och inte abstrakt) fastighet och målet är dess tilldelning på grundval av ett hyresavtal. Det är nödvändigt att mest exakt beskriva lägenheten eller delen som överförs för användning från en person till en annan. Förutom dess läge (fullständig adress: region, stad, gata, numrering) är en beskrivning av ytterligare egenskaper hos en bostadslägenhet tillåten: status, område, antal rum etc.

Dessutom kommer det att vara användbart att ange hela sammansättningen av fastigheten som hyrs ut vid leverans av inte bara lägenheten utan även innehållet: möbler, hushållsapparater etc. Det certifierade avtalet kan innehålla en hel lista över saker som utfärdats med rättigheten att använda. Självklart faller även ansvaret för dess säkerhet på den som filmar, vilket också ger ersättning vid skada.

I en annan situation (felaktig beskrivning av lägenheten eller brist på uppgift om innehållet i den) kommer det att vara svårt att använda avtalet för rättsliga förfaranden i ett fullständigt format. Efter att en konfliktsituation uppstår och en av medborgarna överklagar till domstolen, kommer institutionen inte att ta emot ett papper med odefinierade uppgifter för prövning. Om bohag och bohag inte beaktas kommer endast lägenhetsavtalet att beaktas.

En sådan enkel parameter som periodisk betalning för en hyrd lägenhet måste anges i kontraktet för att skydda alla deltagares intressen i rättsliga relationer (såvida vi inte talar om gratis hyra enligt artikel 689 i civillagen). Här är det bekvämare att skriva ner beloppet i den aktuella valutan i landet för att undvika onödiga beräkningar med konvertering från en utländsk motsvarighet (med hänsyn till den ständigt föränderliga kursen)

Som en del av betalningsreglerna bör du ange den specifika summa pengar som betalas månadsvis (eller vid andra intervall). Det är viktigt att sätta tydliga datum för betalningar. I denna situation beaktas båda parters intressen. Hyresgästen är till exempel garanterad att hålla hyresnivån under hela kontraktsperioden eller höja den inte ensidigt utan på grundval av preliminära avtal.

I samma block rekommenderas att nämna om allmännyttiga avgifter och andra liknande betalningar ingår i det totala hyrespriset eller om de betalas av de boende separat. Det slutliga hyrespriset beror ofta på säsongsvariationer, eftersom tarifferna för bostäder och kommunala tjänster ökar under vintervärmesäsongen.

Utöver de månatliga pengarna som betalas, glöm inte den tidigare nämnda ersättningen för skada på den använda egendomen, samt extra kostnader för att utföra reparationer i lägenheten, om sådana stycken ingick i texten. Det senare kan användas för att betala hyra eller som extra kostnader.

Löptiden för lägenhetsarrendeavtalet diskuterades lite tidigare. Låt oss komma ihåg att överenskommelsen i denna fråga kan vara brådskande eller obestämd. Den andra omständigheten uppstår vid vägran att direkt ange villkoren för hyresavtalet. Denna situation skiljer sig i grunden från dokumentet i hyresavtalet för lägenheten. I det senare fallet godkänner Rysslands civila lag avtalets giltighetstid på fem år utan att specificera villkoren.

På begäran av alla parter kan andra villkor finnas med här: förfarandet för ändring av avtal, möjligheten att hålla husdjur, en förteckning över personer som bor tillsammans med hyresgästen och hyresgästen. För möjligheten att hyra en lägenhet under en längre tid är den senare standarden obligatorisk för vuxna medborgare (ett undantag görs för minderåriga barn).

Exempel på hyresavtal för lägenhet ifylld blankett

Du kan ladda ner provet både vid uthyrning och uthyrning av fastigheter i form av lägenhet. Efter nedladdningen kan du bara ändra variablernas egenskaper (information om deltagare och fastigheter, såväl som mängden och dateringen av bosättningar) eller komplettera texten med dina egna stycken (eller förkorta den, förenkla den).

Huvudpunkter i hyresavtalet för en lägenhet med eller utan möbler:

1. Avtalets syfte och föremål (ändamål).
2. Hyresvärdens/hyresgästens ansvar och rättigheter.
3. Ansvar och rättigheter för lägenhetsanvändare.
4. Betalningssystem: belopp och frekvens av betalningar för driften av lägenheten, metod och typ av utförda transaktioner.
5. Avtals varaktighet.
6. Förfarande för ändring av redan undertecknade avtal.

Denna lista är inte oföränderlig. Vissa objekt kan uteslutas, slås samman, bytas namn eller bytas ut. Ovanstående lista speglar endast maximalt intressen hos de parter som är involverade i att hyra och hyra en lägenhet. Deltagare i juridiska relationer måste bestämma innehållet som är lämpligt för dem och ladda ner det nödvändiga exemplet i Word-format gratis.

Som ett resultat kan texten i dokumentet (efter att ha laddat ner provet och förmodligen ändrat det) placeras på en A4-sida eller uppta upp till flera sidor. Allt beror på volymen av egendom som överförs för användning (förutom själva lägenheten, såväl som dess innehåll), listan över standard och specifika rättigheter och skyldigheter för parterna, oberoende godkänd av dem.

Skäl för uppsägning av avtalet

Reglerar förtida uppsägning av ett befintligt hyresavtal på begäran av ägaren. Samtidigt överväger den uppsägning av avtal från motparten i rättsförhållandet. Ofta är det möjligt att stoppa ett löpande kontrakt under domstolsförhandlingar och debatter. Den berörda parten är således skyldig att inleda rättsliga förfaranden.

Skäl för uppsägning av avtalet som härrör från hyresgästen:

• hyresgästen använder hyresvärdens fastighet i strid med certifierade avtal eller för andra ändamål (i första hand inte för boende);
• eller försämrar kvalitetsegenskaperna hos den hyrda egendomen: orsakar skador på de strukturella delarna av lägenheten eller innehållet (möbler, etc.);
• hyresvärden får periodvis inte betalning i rätt tid till det överenskomna beloppet och på de datum som krävs;

De angivna skälen är de ledande för hyresavtal för lägenhet. De kan dock också innehålla särskilda villkor, som också måste uppfyllas av den enskilde eller juridiska personen som agerar som hyresgäst. Till exempel vid en större renovering av lägenhet m.m.

Skäl för att säga upp avtalet ur hyresgästens synvinkel:

• hyresvärden inte följer bestämmelserna i kontraktet, till exempel ger inte lägenheten för användning på de datum som krävs eller ersätter fastigheten;
• den egendom som gavs för användning avslöjade brister som inte diskuterades vid undertecknandet av kontraktet (kanske var de gömda på dagen för visning av lägenheten);
• hyresvärden underhåller inte de hyrda lokalerna i gott skick efter leverans (såvida inte ägarens skyldigheter enligt avtalet tilldelas användaren av lägenheten och detta inte strider mot lagen);
• den uthyrda egendomen har förlorat sin lämplighet av skäl som ligger utanför hyresgästens kontroll: lägenheten har fått skador till följd av påverkan av yttre omständigheter eller tredje man, eller har fått status som nödsituation och föremål för vidarebosättning.

Liknande skäl för båda företrädare för bytesförbindelser är också lämpliga i fallet med att hyra en bostadslägenhet. Ökade krav och restriktioner vid uthyrning försvårar processen att hyra ut och driva en lägenhet, vilket ökar vissa grunder för att avbryta kontraktet (exempelvis avsedd användning av lägenheten).

När uppsägning initieras av hyresgästen är denne skyldig att i förväg sända motparten skriftligt meddelande om detta. Om en av motståndarna inte är nöjd med kraven på förtida uppsägning av kontraktet, har han rätt att försvara sina intressen i domstol. Detta bevisar att uppsägningen är olaglig.

Hur man inleder rättsliga förfaranden:

1. Skriv ett yrkande riktat till en noggrant utvald myndighet (varav ett prov även kan laddas ner i allmän egendom).
2. Förbered ett paket med ansökningar som återspeglar händelserna som beskrivs i anspråket och som styrker kärandens fall.
3. Lämna den insamlade dokumentären till kontoret, där ett godkännandemärke kommer att anbringas.
4. Vänta på ytterligare procedursteg från den statliga myndigheten.

Dessutom är uppsägningen av ett befintligt hyresavtal för båda parter föremål för reglerna för allmänna civila kontrakt som beskrivs i artikel 450 i Ryska federationens civillag. Denna artikel nämner dock endast ett bilateralt beslut om denna handling - uppsägning av tidigare undertecknade avtal.

Juridiska detaljer för ett hyresavtal för lägenhet