Exempel på köp- och försäljningsavtal för anläggningstillgångar. Försäljnings- och köpeavtal: huvudpunkter och tillägg. Var uppmärksam på alla detaljer i dokumentet. Vilka typer av köp- och försäljningsavtal finns det?

hos en person som agerar på grundval, nedan kallad " Försäljare", å ena sidan, och i den som agerar på grundval av, nedan kallad " Köpare", å andra sidan, nedan kallad " Fester", har ingått detta avtal, nedan kallat "Avtalet", enligt följande:

1. KONTRAKTENS ÄMNE

1.1. Säljaren säljer och köparen köper fastighet (anläggningstillgångar):

• kostnad för rubel (inklusive moms);
• kostnad för rubel (inklusive moms);
• kostnad för rubel (inklusive moms);
• kostnad för rubel (inklusive moms);

För det totala beloppet av rubel (inklusive moms).

1.2. Säljaren är skyldig att inom en tid av upp till ett år överlåta den egendom som anges i punkt 1.1.

1.3. Vid tidpunkten för överlåtelsen av egendomen överlåter Säljaren alla nödvändiga dokument som är kopplade till egendomen som anges i punkt 1.1.

1.4. Egendomen som överförs enligt detta avtal måste vara komplett.

1.5. Egendomen som anges i punkt 1.1 överlåts enligt en handling undertecknad av behöriga anställda hos Parterna.

2. RÄTTIGHETER OCH SKYLDIGHETER FÖR PARTERNA

2.1. Säljaren åtar sig:

2.1.1. överföra egendom i enlighet med villkoren i detta avtal;

2.1.2. tillhandahålla villkor för köparen att acceptera den överlåtna egendomen;

2.1.3. utföra andra uppgifter enligt detta avtal.

2.2. Köparen åtar sig:

2.2.1. vidta alla nödvändiga åtgärder för att säkerställa acceptans av den överförda egendomen;

2.2.2. betala för den överförda egendomen i enlighet med villkoren i detta avtal;

2.2.3. utföra andra uppgifter enligt detta avtal.

3. KONTRAKTSPRIS OCH BETALNINGSPROCEDUR

3.1. Priset för fastigheten som överförs enligt detta avtal är rubel (inklusive moms).

3.2. Betalning görs av köparen i ryska rubel till säljarens bankkonto inom dagar från datumet för överföringen av fastigheten. Köparens skyldighet att betala för den överlåtna egendomen anses uppfylld i det ögonblick medlen krediteras Säljarens bankkonto.

4. IKRAFTTRÄDANDE. PROCEDUR FÖR ÄNDRING OCH UPPSÄGNING

4.1. Detta avtal träder i kraft från det att det undertecknas av båda parter.

4.2. I enlighet med artikel 450 i Ryska federationens civillagstiftning har parterna rätt att ändra eller säga upp detta avtal när som helst genom ömsesidig överenskommelse. Eventuella ändringar och tillägg till detta avtal är endast giltiga om de är skriftliga och undertecknade av båda parter.

5. TIDSLINJER OCH INFORMATIONSUTBYTE

5.1. Om inte annat anges beräknas villkoren som anges i detta avtal i kalenderdagar.

5.2. Om dagen för fullgörandet av någon förpliktelse enligt detta avtal infaller på en arbetsfri dag, skjuts tidsfristen för dess fullgörande upp till nästa arbetsdag efter dagen för fullgörandet av förpliktelsen.

5.3. Parterna förbinder sig att skyndsamt, senast dagar, meddela varandra ändringar i post-, bank-, elektroniska och andra uppgifter. I händelse av förtida meddelande anses dokument, pengar och information som skickats med hjälp av tidigare uppgifter skickas till rätt adress och uppgifter.

6. FORCE MAJEURE

6.1. Parterna är befriade från ansvar för helt eller delvis underlåtenhet att uppfylla förpliktelser enligt detta avtal om det var en följd av force majeure-förhållanden, om dessa omständigheter direkt påverkat fullgörandet av detta avtal.

6.2. Om dessa omständigheter kvarstår i mer än en månad har vardera parten rätt att vägra att fullgöra sina skyldigheter enligt detta avtal och i detta fall har ingen av parterna rätt att kräva ersättning för eventuella förluster av den andra parten.

7. SKILJE

7.1. Tvister och meningsskiljaktigheter som härrör från detta avtal och som inte kan lösas genom förhandlingar är föremål för lösning i stadens skiljedomstol.

8. ÖVRIGA VILLKOR

8.1. Alla ändringar och tillägg till detta avtal är dess integrerade delar och är giltiga om de görs skriftligen och undertecknas av båda parter.

8.2. Detta avtal är upprättat i två exemplar, ett exemplar till varje part. Varje exemplar har lika rättskraft.

8.3. I alla andra avseenden som inte anges i detta avtal kommer parterna att vägledas av den nuvarande lagstiftningen i Ryska federationen.

Varje transaktion på andrahandsmarknaden innebär att ett köp- och försäljningsavtal ingås. Den består av obligatoriska klausuler och tillägg. Parterna i transaktionen har rätt att återspegla sina villkor och viktiga punkter i avtalet. Om några svårigheter uppstår kommer de att vara starka bevis för att försvara dina rättigheter i domstol.

Denna artikel är ett referens- och informationsmaterial all information i den presenteras i informationssyfte och är endast avsedd för informationsändamål.

Portalens korrespondent försökte ta reda på vad du behöver vara uppmärksam på innan köp- och försäljningsavtalet blir ett officiellt dokument.

Om fördelarna med eftertänksamhet
Verkligheten på vår fastighetsmarknad är sådan att ingen någonsin ingår köp- och försäljningsavtal för fastighet direkt. Först upprättas ett första dokument - preliminärt avtal , förhandsavtal eller något annat papper. "Jag skulle kalla detta dokument mest viktigt, jag är övertygad Olga Varakutina, chef för byrån "MIC-fastigheter". - Det är trots allt i det som alla villkor för den framtida transaktionen är fastställda undertecknandet av själva köp- och försäljningsavtalet kommer att ske enligt beskrivningen i det preliminära avtalet. Det kommer inte längre att vara möjligt att ändra villkoren utan samtycke från den andra parten.”

Den första frågan som experten rekommenderar att klargöra är: vem förhandlar du med? Är den som kallar sig lägenhetens ägare verkligen det? Finns det andra ägare? Kommer de att gå med på villkoren för försäljningen (och faktiskt själva försäljningen)? Om någon kallar sig företrädare för ägaren ska denne ha vederbörlig fullmakt.

Vidare innehåller det preliminära avtalet alla detaljer om den framtida transaktionen. Först av allt, priset. Betalningsorder. Var kommer transaktionen att ske? Vem kommer att bära kostnaderna för dess (transaktions) slutförande. Även frågor som den efterföljande vakansen av lägenheten och överlämnandet av nycklarna är också bäst att diskutera i förväg.

– Huruvida köpe- och försäljningsavtalet kommer att ingås, samt konsekvenserna för parterna om avtalet inte ingås, beror på hur tydligt förutsättningarna anges i föravtalet, säger Oksana Shcheslavskaya, advokat på Peresvet-Real Estate. – Formuleringen har stor betydelse – beroende på dem kan förhandsavtalet av domstolen betraktas som ett pantavtal, som ett skuldebrev, som ett agenturavtal m.m. Det beror på detta om köparen vid underlåtenhet att ingå huvudavtalet kommer att kunna återlämna pengarna han betalat till säljaren, om det kommer att vara möjligt i domstol att tvinga säljaren att ingå huvudavtalet eller tvinga fram. honom för att kompensera för förluster."

huvudkontrakt
Det är detta dokument (det officiella namnet är köp- och försäljningsavtalet) som ligger till grund för överlåtelsen av äganderätten till fastigheten. – Köp- och försäljningsavtalet för fastigheter ingås vanligtvis i enkel skriftlig form, säger man Vladimir Spassky, chef för den juridiska avdelningen för företaget MIAN. "Men på begäran av parterna kan det också ingås i notarieform." Experten påminner också om att kontraktet anses ingått endast från tidpunkten för statlig registrering hos kontoret för den federala registreringstjänsten. Om parterna helt enkelt undertecknade ett dokument och efter det inte registrerades hos Federal Registration Service, anses ett sådant avtal ur juridisk synvinkel inte ingås.

Vad ska stå i detta dokument? "En detaljerad beskrivning av parterna i transaktionen: fullständigt namn, kön, födelsedatum, etc.," listar Dmitry Averin, chef för den juridiska avdelningen för företaget "New Quality". "Det här är alla viktiga punkter: underlåtenhet att ange till exempel kön är skäl för att avbryta registreringen av en transaktion." Det är också nödvändigt att beskriva föremålet för transaktionen baserat på data från Federal Reserve System och BTI. Och, naturligtvis, priset (vi kommer att prata om det i detalj lite senare), såväl som betalningsvillkor och villkor för överföring av egendom.

Utöver ovanstående aspekter (de är lagligt obligatoriska) finns det andra. Formellt kan du klara dig utan dem, men det är bättre att göra det ändå. "Det skulle vara en bra idé att beskriva lägenhetens skick (med tanke på att detta är en andrahandsmarknad), åtminstone i allmänna termer, för att undvika eventuella anspråk i framtiden", säger Dmitry Averin. "Om lägenheten säljs möblerad är det lämpligt att beskriva det också." Det skulle också vara bra att ange vem, i vilken ordning, inom vilken tidsram och på vems bekostnad som lämnar in handlingarna för registrering av transaktionen. En annan aspekt: ​​om betalning sker efter statlig registrering, kommer lägenheten att pantsättas till säljaren under denna period? Vanligtvis registrerar Federal Reserve-myndigheterna i sådana fall som standard löftet - köparen kommer då att behöva spendera mycket tid och ansträngning för att ta bort det.

Olga Varakutina (“MIC-Real Estate”) påminner oss också om ett sådant problem som ett telefonnummer. Faktum är att telefonen enligt MGTS-reglerna inte tillhör lägenheten, utan till personen - följaktligen kan säljaren av lägenheten skriva ett uttalande till telefonväxeln med en begäran om att överföra numret till sin nya adress . Köparen blir alltså utan telefon - för att installera en ny måste han återigen slösa tid och kraft.

Pris, pris, ungefär pris...
Teoretiskt sett är priset en av de väsentliga villkoren i avtalet, tillsammans med parterna i transaktionen, objektet och allt annat som redan har skrivits om ovan. Emellertid har så mycket uppmärksamhet nyligen ägnats detta ämne att vi beslutade att ägna ett separat kapitel åt det.

Faktum är att pengarna från försäljningen av en lägenhet är en inkomst som säljaren måste betala inkomstskatt på - 13%. Sant, konst. 220 i skattelagen (TC) ger den skattskyldige den sk. skatteavdrag - om han ägde fastigheten som säljs i mer än tre år, då för hela beloppet. Om mindre - upp till 1 miljon rubel.

Vad betyder detta i praktiken? Lägenheter (åtminstone i Moskva) kostar betydligt mer än en miljon. Låt oss ta till exempel att en ägare med mindre än tre års "erfarenhet" säljer sin egendom för 4 miljoner rubel. Avdraget täcker inte 3 miljoner (4-1), och 13% av detta belopp kommer att vara 390 tusen rubel. Det är exakt hur mycket skatt du kommer att behöva betala. Lite mycket...

Ett system uppfanns på marknaden för länge sedan som gjorde det möjligt att undvika skatt: ett underskattat belopp skrevs helt enkelt in i kontraktet. Under många år förblev situationen i ett mer eller mindre stabilt tillstånd - skattetjänstemännen skakade då och då strängt på fingrarna, men vidtog inga egentliga åtgärder för att fånga och straffa jävlarna. Den här hösten (krisen dock!) har situationen förändrats: ”draftdodgers” har tagits på allvar. Enligt den information som delas med oss Felix Albert, VD för företaget "HIRSH-Russia", innan försökte skattetjänstemän påverka säljarna, men de stod oftast på sig: lägenheten såldes för en miljon, punkt! Nu är taktiken annorlunda: först går de till köparna och säger att köp av en lägenhet betydligt billigare än marknaden är en materiell förmån som köparen är skyldig att betala skatt för. Vanligtvis har köparen bevis på hur mycket han betalade för lägenheten i verkligheten: under transaktioner utfärdas alltid kvitton för att ta emot pengar, och för de verkliga beloppen. I ett försök att avvärja hotet presenterar köparen dessa kvitton för skattemyndigheten och de följer med till säljarna. "Med tanke på att de belopp som staten lurades med här uppgår till många hundratusentals rubel, är allt detta fyllt av straffrättsligt, snarare än administrativt, ansvar för säljarna", förutspår Felix Albert dystert.

Vi bad Oksana Shcheslavskaya ("Peresvet-Real Estate") att klargöra frågan ur juridisk synvinkel. Enligt henne har parterna i kontraktet rätt att sätta vilket pris som helst - detta är inskrivet i art. 421 civillagen i Ryska federationen. Det enda villkoret är att priset på lägenheten fastställs av parterna skriftligen (artikel 555 i den ryska federationens civillag). Skattebalken har dock art. 40, som anger att skattemyndigheterna vid övervakningen av skatteberäkningens fullständighet har rätt att i vissa fall kontrollera riktigheten av tillämpningen av transaktionspriser. Och i de fall priserna avviker med mer än 20 % från marknadsgenomsnittet för identiska varor, har skattemyndigheten rätt att ta ut ytterligare skatter och straffavgifter.

"Därmed har parterna i lägenhetsköp- och försäljningsavtalet faktiskt rätt att fritt sätta priset, och skattemyndigheterna har rätt att ta ut skatt baserat på marknadspriset", sammanfattar Oksana Shcheslavskaya.

Dedagefter
Huvudstadiet i försäljningen, som vi redan har sagt, är den statliga registreringen av kontraktet av Federal Reserve System. Detta är dock ännu inte det slutliga slutförandet av processen. "Ett köpeavtal anses uppfyllt när parterna har genomfört de åtgärder som utgör föremålet för avtalet: säljaren överlämnade, köparen accepterade lägenheten, köparen betalade det överenskomna priset", säger Olga Varakutina ("MIC-fastighet" ). - Detta bekräftas av godkännandet och överlåtelsen av lägenheten och säljarens mottagande av motsvarande summa pengar från köparen. Vanligtvis undertecknas överlåtelse- och acceptbeviset vid själva överlåtelsen av lägenheten, då säljaren ger nycklarna och betalningsböckerna till köparen.”

När det gäller kvittot på att ha tagit emot pengar, konstaterar hon Oksana Diveeva, chef för företagets försäljningsavdelning för bostadsfastigheterSvart trä, är huvuddokumentet som bekräftar betalningen. Kvittot ska vara handskrivet av säljaren och ska innehålla datum och plats för beredning. Passuppgifterna för parterna, beloppet, skälen för att överföra pengar (d.v.s. avtalet om köp och försäljning av lägenheten nämns) och innehåller även en fras som "Jag har inga väsentliga anspråk."

...Teoretiskt sett är det möjligt att någon av parterna kommer att kringgå genomförandet av kontraktet. "Situationen för att säljaren redan har sålt lägenheten och vägrar att få pengar för den är orealistisk", säger Olga Varakutina (MIC Real Estate). – Men det finns fall då säljaren inte håller släpptidsfristerna. Han planerade till exempel att göra renoveringar i en ny lägenhet om två veckor, men hann inte. I det här fallet kommer parterna överens igen och bestämmer nya villkor för sig själva, till exempel betalar säljaren köparen en månadshyra för en hyrd lägenhet.”

Och självklart är det alltid ett alternativ att gå till domstol. Det är sant, som experterna vi intervjuade enhälligt säger, sådana fall är extremt sällsynta. "Själva önskan att kränka uppträder först när partiet ser att de inte kommer att straffas för det", uttrycker Dmitry Averin (New Quality) den allmänna åsikten. "Och om kontraktet tydligt anger alla åtgärder, tidsfrister och åtgärder för att inte uppfylla, vilken typ av avvikelser kan det då finnas?"

Civillagstiftningen begränsar inte på något sätt försäljning av anläggningstillgångar. Köp- och försäljningsavtalet upprättas av deltagarna i ett skriftligt och fritt format. Men trots designfriheten måste det skriftliga avtalet innehålla obligatoriska klausuler, utan vilka dokumentet inte kommer att erkännas som giltigt. Kontraktet för försäljning och köp av anläggningstillgångar åtföljs vanligtvis av en överlåtelsehandling, som på lagstiftningsnivå bekräftar faktumet om överföring av egendom. Den här artikeln kommer att berätta om funktionerna i att upprätta ett avtal och de väsentliga villkoren som måste registreras i innehållet i dokumentet.

Funktioner i avtalet

Kontrakt om köp och försäljning av anläggningstillgångarär ett avtal enligt vilket en organisations, enskild företagares eller företags egendom som används i produktionsprocessen säljs. Med sådan egendom avses utrustning, fordon eller anordningar.

Ett företag kan besluta att sälja materiella anläggningstillgångar enligt ett försäljnings- och köpeavtal av följande skäl:

Parternas rättigheter och skyldigheter

Köp- och försäljningsavtalet för anläggningstillgångar är till sin natur:

• samförstånd - dokumentet träder i kraft efter full överföring av varorna till köparen;
• bilateralt - båda parter i ett skriftligt avtal har ömsesidiga skyldigheter gentemot varandra;
• kompenseras - köparen förbinder sig att i rätt tid betala för den till honom överlåtna fastigheten.

Köp- och försäljningsavtalet för anläggningstillgångar ger enligt ovan säljaren och köparen vissa befogenheter och skyldigheter.

Säljaren har rätt:

• säga upp det skriftliga avtalet i förtid eller kräva brådskande betalning om köparen vägrar att acceptera eller betala för varan;
• avbryta processen för överföring av anläggningstillgångar enligt ett köp- och försäljningsavtal om den andra parten försenar betalningen;
• avslå köparens begäran att byta ut fastigheten om inte de fel som upptäckts beror på säljarens försummelse.

Säljarens ansvar enligt ett köp- och försäljningsavtal inkluderar:

• utföra snabb överföring av anläggningstillgångar till köparen;
• tillhandahålla lämpliga villkor för godtagande av varor, och även säkerställa att den överförda egendomen inte är under belastning, beslag och är helt fri från anspråk från tredje part;
• tillhandahålla all nödvändig dokumentation;
• betala ersättning för att undanröja fel eller för ekonomiska kostnader som uppkommit vid utmätning av anläggningstillgångar som tillhandahållits enligt köpe- och försäljningsavtal från obehöriga.

Köparen har som motpart även följande befogenheter:

• avstå från sina skyldigheter enligt avtalet om säljaren försenar överföringen av anläggningstillgångar efter förfallodagen;
• kräva återbetalning av de pengar som betalats enligt köp- och försäljningsavtalet om mängden varor inte motsvarar den som avtalats i det skriftliga avtalet;
• uttrycka önskemål om att sänka kostnaden eller få ersättning för varor som tagits emot med defekter.

Köparens ansvar:

• acceptera anläggningstillgångar inom den period som anges i köp- och försäljningsavtalet;
• betala i tid.

Säljarens och köparens rättigheter och skyldigheter ska tydligt framgå av ett skriftligt avtal. Annars, i avsaknad av denna klausul, kommer parterna i transaktionen att bära skyldigheter i enlighet med civilrätt.

I vilket område som helst av våra liv ställs vi ofta inför behovet av att ingå ett avtal.

Köp- och försäljningsavtalet har många former, liksom nyanser när huvudtexten upprättas.

Men oavsett vad avtalet handlar om ska det följa grundreglerna.

Vad du bör vara uppmärksam på när du skriver text

Köp- och försäljningsavtalet i Ryska federationens civillag är en integrerad och grundläggande del inom området för varu-pengarrelationer.

Dess syfte är att reglera relationerna mellan flera deltagare, med respekt för deras rättigheter och skyldigheter. Samtidigt, när du upprättar ett dokument, är det nödvändigt att ta hänsyn till alla dess element och villkor.

Grundregeln för att upprätta ett avtal är att ta hänsyn till alla frågor som rör dess innehåll. Texten specificerar detaljerade villkor och möjliga förluster och risker.

Grundläggande krav och förfarande för upprättande av avtal

Förhållandet mellan juridiska personer och individer regleras av Ryska federationens lagstiftning.

Avtalsformuläret är standard, enkelt skrivet. Förutom i fall som kräver attestering och registrering.

Avtalet ingås först efter det att full överenskommelse uppnåtts mellan parterna i förhållandet om de frågor som tas upp och det föremål som förhandlas.

Om formen för avtalet är skrivet, måste det enligt lagens villkor undertecknas av de personer som uttrycker sin önskan enligt texten, i egen hand.

Avtalet är även föremål för underskrift av företrädare för parterna, men endast om det finns attesterade fullmakter för detta.

Om transaktionen genomförs på distans kan formuläret godkännas med en faxsignatur eller på annat sätt återspeglas i den ryska federationens civillag och inte kränka deltagarnas rättigheter.

Hur man skriver ett dokument korrekt: huvudinnehåll och koncept

Innan du går vidare till att utarbeta uppsatsen är det värt att i allmänna termer förstå några av dess nyanser och funktioner.

Standardformuläret innehåller följande punkter, vars egenskaper båda parter behöver känna till.

Introduktion

Namnet på avtalet, som avgör dess typ: köp- och försäljningsavtal, leveransavtal, kommissionsavtal och så vidare.

I vissa fall saknas namnet, då bör dess huvuddel undersökas i detalj.

Detta måste naturligtvis göras under alla omständigheter, även om namnet på formuläret bestämmer typen av relation, men huvudinnehållet finns i dess text.

Det datum då formuläret undertecknas är det ögonblick från vilket avtalet börjar träda i kraft, med alla rättigheter och skyldigheter för parterna. Ur juridisk synvinkel är detta en ganska viktig punkt.

Platsen där avtalet ingås är också viktigt – det är inte en ren formalitet, eftersom förbindelserna i texten sträcker sig till den plats där det undertecknas.

Utformningen av formuläret kräver att motparternas fullständiga namn anges, samtidigt som det förkortade namnet anges, vilket kommer att visas längre fram i texten.

Dessutom anges fullständigt namn och befattning för de personer som undertecknar blanketten.

Artikel

Denna paragraf innehåller viktig information. I denna del specificerar parterna sina skyldigheter och rättigheter, kostnaden för tjänsten eller föremålet, betalningssätt och inom vilken tidsram avtalet ska genomföras.

I det här fallet är de viktigaste villkoren relaterade till papperets karaktär och omständigheterna under vilka det undertecknades.

Ytterligare situationer

Denna paragraf är inte obligatorisk, men trots detta är den av stor betydelse vid genomförandet av skyldigheter och rättigheter.

Ytterligare moment avser parternas ansvar vid genomförandet av avtal, samt skälen för att göra ändringar.

Andra förhållanden

Detta avsnitt kan innehålla olika punkter, såsom detaljer om deltagare i rättsförhållanden, definition av lagstiftning som reglerar parternas ansvar, antal kopior etc., beroende på typen av transaktion och deltagarnas önskemål.

Idag är det väldigt enkelt att upprätta en blankett – många webbplatser tillhandahåller ett exempel på köp- och försäljningsavtal. Men om föremålet för transaktionen är stor egendom, är det bättre att söka hjälp från ett advokatkontor.

Funktioner för att upprätta ett formulär för försäljning av fastigheter

I alla transaktioner med fastigheter är en av de mest populära köp- och försäljningsavtalet. Detta dokument reglerar de rättsliga förhållandena mellan parterna i transaktionen.

Vid noggrann analys av marknaden kan vi komma till slutsatsen att de största problemen vid försäljning av fastigheter uppstår på grund av felaktig utarbetning av formuläret.

För att en handling ska ha laga kraft måste den innehålla följande information:

• uppgifter om parterna: förvärvaren och ägaren av föremålet;
• fullständig information om fastigheter;
• vilken andel av fastigheten som säljs eller säljs i sin helhet, samt om det finns en avbetalningsplan eller omvänt betalning av hela beloppet;
• närvaron av registrerade personer och antalet som bor i bostadsutrymmet vid tidpunkten för undertecknandet av kontraktet;
• handlingar för fastigheten som bekräftar att säljaren har rätt att förfoga över egendomen;
• ögonblicket angående de tidigare ägarnas avgång från bostadsutrymmet och tidpunkten;
• kostnaden för det föremål som säljs;
• deadlines: hur länge formuläret är giltigt.

Kontrakt om köp och försäljning av mark och hus: funktioner

Verkställandet av ett avtal om försäljning av mark kan upprättas antingen i enkel skriftlig form eller intygas på ett notariekontor. Båda alternativen är giltiga.

Men i det senare fallet förvärvar parterna en ytterligare och pålitlig garanti, eftersom det är notarien som kontrollerar transaktionen för dess fulla laglighet, såväl som papperets korrekthet.

Överlåtelse av äganderätten till det hus som säljs och till tomten är registreringspliktig hos statliga myndigheter.

Vid färdigställandet får köparen ett intyg, på grundval av vilket han blir ny ägare till fastigheten. I tidningens text står följande:

• Innehåll: fullständig information;
• förnödenheter;
• villkoren i avtalet;
• föremål för avtalet.

Om bostadsägande säljs enligt ett dokument, måste det återspegla:

1. Detaljerad information om ämnet;
2. Priset på fastighetsobjektet som säljs, med angivande av betalningssätt och valuta;
3. Ytterligare information om överföringsperioden av alla äganderätter, garantier, betalning av utgifter i samband med slutförandet av transaktionen, tillgången på pappersarbete för godkännande och överföring av fastigheten som säljs och andra väsentliga villkor.

I dokumentet för försäljning av fastigheter anger parterna information om tomten och information om dess identifieringsuppgifter i texten till beskrivningen av objektet.

Detta är en blankett som bekräftar rätten att förfoga över en fastighet, till exempel registreringsbevis, markkategori och läge, tomtens matrikelnummer och områdets totala storlek.

Uppgifter om ett bostadshus som avyttrats tillsammans med mark registreras separat.

Formuläret visar all information om objektet:

• beskrivning av bostadsutrymmet;
• fyrkant;
• adress;
• fastighetsägarhandlingar.

I avtalet ingår även hela beloppet som ska betalas separat för varje objekt.

En köp- och försäljningsblankett är en integrerad del av en transaktion där den ena parten till den andra parten överlåter alla rättigheter att äga föremålet på basis av titeldokument. Ett korrekt upprättat avtal hjälper till att undvika konfliktsituationer i framtiden!

KONTRAKT Nr ______ (köp och försäljning ________________________________________________) (produktens namn) _______________ " " __________ 200__ ______________________________________________________________________, (företagets, kooperativets, organisationens namn) nedan kallad "Säljaren" _________________________________________________ __________________________________________________________________, agerande (befattning, efternamn, etc.) på grundval av ___________________________________________ å ena sidan, och ____________________________________________________________, nedan kallad ”Köpare” som representeras av __________________________________ , som agerar på grundval av ________________________________________________, har å andra sidan ingått detta avtal enligt följande: 1. Avtalets föremål. 1.1. Säljaren åtar sig att överlåta äganderätten (full ekonomisk förvaltning) och köparen att vederbörligen acceptera och betala för följande varor: 1.1.1. Namn (som anger tillverkaren) ____________________ _______________________________________________________________________ 1.1.2. Måttenhet __________________________________________ 1.1.3. Enhetspris _________________________________________________ 1.1.4. Kvantitet ________________________________________________ 1.1.5. a) kostnad för hela varuförsändelsen __________________________, (i ord) b) mervärdesskatt ____________________________ c) totalt som ska överföras __________________________________ (i ord) ______________________________________________________________________ 1.1.6. Kvalitet och fullständighet (tillverkningsdatum, standard, specifikationer etc.) _______________________________________________________________ 1.1.7. Garantiperiod (som anger typ: drift, lagring, hållbarhet) ____________________________________________________________ 2. Leverans- och betalningsvillkor för varorna 2.1. Leveranstid ________________________ dagar från tidpunkten för __________________________________________________________________ (avtalets ingående, betalning och övriga villkor) Säljaren ___________________ rätt till ett tidigt (har, har inte) bud. 2.2. Typ av transport och leveransunderlag ___________________________________ _______________________________________________________________________ 2.3. Förpackning (behållare) och märkning (beskrivning eller länk till standard, specifikationer) _____________________________________________________________________ _____________________________________________________________________ 2. 4. Löptid, förfarande och form för betalningar ______________________________ 2.4.1. Betalningstid ________________________ dagar från dagen för ___________________________________________________________________________ 2.4.2. Betalningsförfarande (förskottsbetalning, efterbetalning vid tidpunkten för mottagandet av varorna, telegrafisk eller post) _______________________ _________________________________________________________________________________ 2.4.3. Betalningsform (betalningsbegäran; betalningsorder, remburs; check; betalningsförfrågan-order)__________________________ __________________________________________________________________________ Mervärdesskatt ska visas som en separat rad i betalningsdokument. I alla andra avseenden som inte föreskrivs i denna paragraf vägleds parterna av ”Regler för icke-kontanta betalningar i samhällsekonomin”. 2.5. Vid förskottsbetalning är Köparen skyldig att inom tre dagar från betalningsdagen till Säljaren överlämna en kopia av betalningsdokumentet bestyrkt av banken eller meddela denne per telegram med avisering. Om Köparen inte uppfyller kraven i denna klausul i Avtalet har Säljaren rätt att efter ___________________ dagar från dagen för undertecknandet av avtalet sälja varorna och säga upp detta Avtal. 2.6. ________________________________________________________ (ytterligare villkor) 3. Garantier för fullgörande av förpliktelser och parternas ansvar 3.1. Vid undertecknandet av avtalet byter parterna garantier för leverans och betalning av arbetskraft. 3.1.1. Köparens garantier ______________________________________________________ ______________________________________________________________________ 3.1.2. Säljarens garantier ________________________________________ _________________________________________________________________________________ 3.2. För försenad leverans eller kortvarig leverans av varor betalar Säljaren Köparen en vite på ett belopp av ____________________________ procent av kostnaden för varan som inte levererats i tid för varje förseningsdag. 3.3. För en oskälig vägran eller undandragande av betalning för varor (inklusive i förskottsbetalning) ska Köparen betala Säljaren vite om __________________ procent av det belopp han vägrat eller undandragit sig betalning. 3.4. Vid försenad betalning av varor (inklusive förskottsbetalning) ska Köparen betala Säljaren en vite på beloppet __________ procent av det försenade betalningsbeloppet för varje dag av försening. 3.5. För underlåtenhet att hämta ut varorna i tid (vid självhämtning från säljarens lager) betalar köparen säljaren en straffavgift på ____ _____ procent av kostnaden för varan som inte hämtats i tid och ersätter även Säljare för förluster i samband med lagring av varorna till ett belopp av _________ procent av kostnaden för varorna för varje dag som är försenad, men inte mer än __________ procent. 3.6. Om köparen vägrar (helt eller delvis) att ta emot och betala för de varor (produkter) som anges i avtalet, ska han ersätta säljaren för förluster som uppstår i samband med detta med ____________ procent av varans kostnad (Produkter). 3.7. __________________________________________________________________ (ytterligare sanktioner) 3.8. Parterna gör allt för att lösa eventuella skillnader som uppstår uteslutande genom förhandlingar; Om det är omöjligt att lösa meningsskiljaktigheter genom förhandlingar, vänder sig parterna till Ryska federationens skiljedomstol. 4. Övriga villkor 4.1. Parterna bär inte det ansvar som anges i punkterna 3.2-3.7 i Avtalet om omöjligheten att uppfylla villkoren i Avtalet uppstår på grund av force majeure-förhållanden, inklusive ______________________________ ________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ 4.2. Övriga villkor enligt parternas gottfinnande: ________________________________ _______________________________________________________________________________ 4.3. I allt som inte föreskrivs i Avtalet vägleds parterna av ”Regler om leverans av produkter för industriella och tekniska ändamål samt konsumentvaror”, gällande lagstiftning. 4.4. ________________________________________________________ (efter parternas gottfinnande) 5. Slutliga villkor 5.1. Avtalet kan endast ändras, sägas upp eller förklaras ogiltigt på grundval av gällande lagstiftning. 5.2. Alla ändringar och tillägg till Avtalet är endast giltiga om de är skriftliga och undertecknade av båda parter. 5.3. Artiklarnas rubriker är avsedda för att underlätta referensen och kommer inte att beaktas vid tolkningen av detta avtal. 5.4. Detta avtal utgör och uttrycker hela avtalsvillkoren och överenskommelsen mellan parterna häri med avseende på alla frågor som nämns häri, och alla tidigare diskussioner, löften och utfästelser mellan parterna, om några, är ogiltiga. 5.5. Det undertecknade avtalet träder i kraft från " " ____________ 200__. upp till " "__________ 200__ 6. Juridiska adresser och parternas underskrifter 6.1. Vid ändring av juridisk adress eller betjänande bank är parterna skyldiga att meddela varandra om detta inom ________ dagar. 6.2. Uppgifter om parterna. 6.2.1. Säljare __________________________________________________ 6. 2.2. Köpare _________________________________________________ 6.2.3. Parternas underskrifter: från Säljaren från Köparen ___________________ _______________________ (signatur) (signatur) M. P. M. P. " " ____________ 200__ " " _____________ 200__ Kommentarer: Denna typ av avtal är den vanligaste och enklaste att genomföra. klausul 1.1. Beskrivningen av varorna kan delas upp i en separat specifikation, som är en bilaga till detta avtal och punkt 1.2 kan formuleras enligt följande: punkt 1.2 ”Varans kvantitet, egenskaper och kostnad anges i den överenskomna specifikationen. av båda parter och som är en integrerad del av detta avtal (bilaga 1)". En sådan uppdelning av avtalet är motiverad när det finns väsentligt fler egenskaper hos produkten än i den givna paragrafen eller godkännandet av specifikationen måste utföras med tredje part. klausul 2. Ordet "leverans" här har betydelsen av överföring, och det finns ingen tvetydighet. klausul 2.1. Leveransbasis eller standardleveransvillkor kommer från internationell handelspraxis och används nu i stor utsträckning inom inhemsk handel. Se även många uppslagsverk. klausul 2.4.3. Det rekommenderas att närmare föreskriva hur betalning för varor sker enligt vald form, och även vid betalning genom betalningsanmodan bör tyngdordningen för betalningsanmodan anges. klausul 3.1. Köparens garanti kan vara dokument som bekräftar hans solvens, bankgaranti eller försäkring. Säljarens garantier är dokument som bekräftar produktens tillgänglighet och frånvaron av rättigheter till denna produkt från tredje part. En otvivelaktig garanti är ett järnvägskvitto eller ett avtal med tredje part om mottagande av godset för förvaring. pp. 3,6-3,7. Tekniken som används här är när storleken på ersättningen för förluster är överenskommen i förväg. Detta beror på att metoden för att fastställa förluster är ganska arbetskrävande. I paragraf 3.7. ytterligare sanktioner bör ges efter parternas gottfinnande, liksom ett förfarande för att ersätta förluster. Det kan vara mycket användbart att bestämma typen av påföljd, böter eller påföljd om lagen tilldelar detta till parternas gottfinnande för en viss typ av kontrakt, d.v.s. obligatoriska normer är möjliga här. En straffavgift är en summa pengar som fastställts i lag eller avtal som den skyldige ska betala till offret i händelse av otillbörligt fullgörande av sina skyldigheter. Lagen eller avtalet föreskriver: a) indrivning av endast straffavgifter (böter, straffavgifter), men inte förluster; b) återkrav av skadestånd till det fulla beloppet som överstiger straffavgiften; c) återvinning av valet av antingen förlust eller straff (böter, straff); d) återvinning av förluster i den del som inte omfattas av påföljden. Det är ofta mycket svårt att fastställa och bevisa storleken på förlusterna (inklusive förlorad vinst), så de föredrar att fastställa storleken på straffavgiften i förväg. När det gäller typen och mängden påföljder som tillåts enligt lag är det tillrådligt att konsultera en advokat. klausul 5.1. Denna paragraf berör den mycket viktiga frågan om noggrann och noggrann registrering av äganderätten. Det finns ett antal transaktioner som kräver samtycke från tredje part eller statlig registrering. Annars kan de sägas upp genom domstolsbeslut. Sådana transaktioner inkluderar transaktioner med fastigheter, fordon, registrerade aktier, aktier och många andra. Dessutom (särskilt med fastigheter) planeras olika standarder i olika CIS-medlemsstater.