Preliminari sutartis dėl buto nepilnamečiui vaikui pirkimo-pardavimo. Apytikslė buto pirkimo-pardavimo sutarties forma (vienas iš pirkėjų nepilnametis). Kitos sąlygos <5>

Parduoti butą, kurio dalis (akcija) priklauso nepilnamečiui (asmeniui iki 18 metų - Rusijos Federacijos civilinio kodekso 21 straipsnio 1 punktas), galimas, įstatymas neriboja savininkų teisių. disponuoti savo turtu. Tačiau teisėtai tokio pobūdžio sandoriai gali būti vykdomi tik tiesiogiai dalyvaujant globos ir rūpybos institucijoms (PTA), kurioms patikėta nepilnamečių piliečių teisių laikymosi priežiūros funkcija. Toliau panagrinėsime išsamiai buto su nepilnamečio vaiko dalimi pardavimo tvarka.

Įstatymo požiūriu vaikai yra ribotai veiksnūs piliečiai. Tėvai pasisako už savo vaikų interesus ir tik tada POiP pradeda veikti, kai yra galimybė pažeisti vaikų interesus. Parduodant nepilnamečio dalį, sandorio dalyvių skaičius didėja, nes reikia ne tik gauti POiP leidimą, bet ir notaro licenciją.

Kada galima parduoti nepilnametę dalį?

Stebėtojų taryba įgaliota išduoti butų, kurių dalis priklauso nepilnamečiui, pirkimo-pardavimo sandoriams. Prieš siųsdami jį AOiP, turėtumėte parengti dokumentus, patvirtinančius, kad pardavus seną butą dalis naujame bute perleista vaikui. Negavus dokumentinio leidimo sandoris bus nutrauktas ir panaikintas teisme. Be to, dalyviai gali būti patraukti atsakomybėn už įstatymų pažeidimą.

Taigi, Parduodant nepilnametę dalį yra du būdai:

1. Jeigu buto pardavimas yra galutinis tikslas, o šeima neplanuoja pirkti naujo buto, tuomet nepilnamečiui reikėtų skirti panašią dalį kitame namų ūkyje. Pavyzdžiui, vaikus galite registruoti jų senelių buto akcijų savininkais.
2. Parduodant seną butą ir vienu metu perkant naują, vaikas nauju adresu gauna lygiai tokią pat nuosavybės dalį. Įstatymas leidžia įsigyti didesnę arba lygią ankstesnei, bet ne mažesnę, dalį.

Paprasčiausiai parduoti butą ir nesuteikti nepilnamečiui kito nekilnojamojo turto mainais yra neteisėta, šiuo atžvilgiu teisės aktai yra nenumaldomi.

Prieš galutinai nuspręsdami parduoti, pirmiausia turėtumėte pasikonsultuoti su OOiP. Būtina nustatyti, kokio tipo būstui bus išduotas leidimas įsigyti. Tipiškas pavyzdys: butas parduodamas, o vaikui nuperkamas kambarys. OOiP tam prieštarauja, nes vienas vaikas negali gyventi, o kambarys dviems, net ir su vienu iš tėvų, yra per mažas.

Jeigu iki pardavimo vaikams priklausė 1/2 buto, tai naujame bute jų vardu reikėtų registruoti 1/2 ar net daugiau. Neįmanoma įregistruoti mažesnės dalies, net jei naujas butas yra žymiai didesnis nei ankstesnis. Iš tiesų tokioje situacijoje vaikas, tarkime, vietoj buvusio 10 kv.m. gaus, pavyzdžiui, 15 kv.m. OOiP patvirtins tokį sandorį be prieštaravimų.

Kaip paruošti dokumentus pardavimui?

2016-06-02 buvo priimtas Federalinis įstatymas Nr.172, pagal kurį nepilnamečiams nuosavybės teise priklausančio nekilnojamojo turto akcijų pardavimo sandorius privaloma patvirtinti notaro. Būtent todėl visas dokumentų, kuriuos prireiks surinkti tėvams norint parduoti butą, sąrašas plečiasi.

Norėdami gauti notaro leidimą (licenciją), į notaro biurą turi atvykti abu tėvai arba jų atstovai, naudodami iš anksto įformintą įgaliojimą. Beje, dažnai tai daroma sandorį patikėjus kvalifikuotam teisininkui. Jei tai neįmanoma dėl:

• antrojo tėvo nebuvimas dėl skyrybų;
• jo nesutikimas su pardavimu;
• nežinomas tėvo ar motinos nebuvimas,

tada antrasis iš tėvų turi kreiptis į teismą, kad gautų tinkamą sprendimą. Jei antrojo iš tėvų nėra, notarui galite pateikti:

1. notaro patvirtintas rašytinis nesančiojo tėvo sutikimas, o jei jis yra užsienyje, tiks rašytinis leidimas, patvirtintas Rusijos konsulato priimančiojoje šalyje;
2. teismo sprendimas atimti tėvystės teises iš nesančio tėvo;
3. teismo sprendimas pripažinti antrąjį iš tėvų dingusiu (dingusiu be žinios);
4. mirties liudijimas, jei kitas iš tėvų yra miręs.

Vietos savivaldybės gali patikslinti dokumentų sąrašą, todėl sąrašą verta pasitikrinti vietoje. Paprastai, norėdami gauti leidimą iš OOiP, turite surinkti:

• Abiejų tėvų (globėjų, atstovų pagal įstatymą) pasai;
• vaiko gimimo liudijimas (pasas, jei jam jau 14 metų);
• Naujo buto pirkimo preliminarioji sutartis, patvirtinanti dalies jame skyrimą nepilnamečiui;
• pareiškimas;
• Santuokos liudijimas (jei yra, tada ir apie skyrybas);
• Seno buto registracijos pažymėjimas;
• Seno buto išrašas iš vieningo valstybės registro;
• Parduodama notaro licencija;
• Išrašai iš asmeninių sąskaitų už senus ir naujus butus;
• Senų ir naujų butų namų registro išrašai;
• Valstybės rinkliavos sumokėjimo kvitas.

OOiP išstudijuos dokumentus, palygins ankstesnes ir naujas nepilnamečių gyvenimo sąlygas, o jei nebus nusiskundimų, išduos leidimą. Patikrinimo esmė – įsitikinti, kad sandoris yra teisėtas ir paisoma turtinių vaikų interesų.

Dalyvaujant ugdymo įstaigos inspektoriui tėvai užpildo prašymą, kuriame įsipareigoja gerbti savo vaikų teises ir interesus. Inspektorius pasirašo šį pareiškimą. Jeigu vaikui šiuo metu yra daugiau nei 14 metų, tuomet reikės paruošti abiejų tėvų raštišką leidimą parduoti ir pirkti buto dalį.

Kada OO&P nepavyksta?

Gauti atsisakymą nemalonu, be jo sandoris žlugs. Todėl verta nedelsiant susipažinti su situacijų, kuriose OOiP visada atsisako pareiškėjų, sąrašu:

• Naujas butas perkamas išsimokėtinai, o senieji parduodami pilnai;
• Sandoris vykdomas parduodant ir tuo pačiu dovanojant;
• Pirkimo objektas – naujos statybos (pastatas nepriduotas eksploatuoti);
• Naujas būstas yra mažesnis nei senasis;
• Naujas būstas turi mažesnį patogumų komplektą nei senas (nėra vandentiekio, kanalizacijos ir pan.);
• Nauja infrastruktūra žymiai prastesnė nei buvusioji (nėra nei vaikų darželio, nei mokyklos).

Jei sandoris vis dėlto turi būti atliktas tokiomis sąlygomis, tėvai neturi kito pasirinkimo, kaip tik laukti, kol jų vaikai sulauks pilnametystės.

Jei atsisakymo priežastis yra ta, kad tėvai pateikė tik preliminarią naujo buto pirkimo-pardavimo sutartį, o ne jau pasirašytą pagrindinę sutartį, tai tai nėra teisėta. Preliminarioji sutartis įpareigoja šalis užbaigti sandorį joje nurodytomis sąlygomis.

Jeigu atsisakymas išduotas dėl, Jūsų nuomone, įstatymui prieštaraujančios priežasties, jis gali būti skundžiamas teisme. Tokiu atveju teismas turės pateikti tą patį dokumentų paketą, kuris buvo pateiktas OOiP. Atsakovas šioje byloje yra OOiP, o ieškovas yra nepilnamečio tėvai, veikiantys jo interesais.

Svarbu: Ne visada būtina laukti iki 18-ojo gimtadienio, kad galėtumėte sudaryti sandorius nekilnojamuoju turtu savo vardu. Kai kuriais atvejais veiksnūs paaugliai pripažįstami sulaukus 16 metų. Pavyzdžiui, kai susituokia arba įsidarbina su visu socialiniu paketu, taip pat tampa individualiais verslininkais. Tokiais atvejais OA&P leidimo operacijai atlikti nereikės.

Kai kuriais atvejais, kai tėvai, pardavus senąjį, neketina pirkti naujo būsto, OOiP sutinka vaiko vardu atsidaryti asmeninę sąskaitą, į kurią bus pervedama suma, gauta pardavus jo dalį bute. Sąskaita sukurta taip, kad sulaukęs 18 metų pinigų iš jos galėtų gauti tik pats vaikas.

Įrodyti OiP, kad vaiko gyvenimo sąlygos pagerės persikrausčius, galite remdamiesi šiais argumentais:

• Aplinkos padėties gerinimas;
• Nauja infrastruktūra labiau išvystyta (arčiau namų mokykla, daugiau parduotuvių, viešojo transporto stotelės ir kt.);
• Klimato sąlygų gerinimas;
• Tėvai gauna geriau apmokamą darbą.

Kai šių argumentų ir pateiktų dokumentų įtakoje OO&P išduoda leidimą, galima nustatyti pirkimo-pardavimo sandorių datas.

Kaip sudaryti sandorį?

Leidimui išduoti OUiP turi lygiai 2 savaites nuo to momento, kai iš tėvų gauna prašymą ir pridedamą dokumentų paketą. Užpildytame leidime turi būti nurodytas visas seno buto adresas, taip pat sutikimas pirkti naują butą ir nurodyti jo adresą.

Išregistravimas senuoju adresu vykdomas tokia tvarka: pirmiausia išregistruojami tėvai (globėjai), o po to tik vaikai. Nesvarbu, ar nepilnametis yra akcijos savininkas, ar tik registruotas sename bute, be specialaus OOiP sutikimo jo išbraukti iš registravimo registro neįmanoma. Priešingu atveju sandoris nebus įregistruotas Registracijos rūmuose.

Atlikę šiuos privalomus veiksmus, galite pereiti tiesiai prie operacijos:

1. Pirkimo-pardavimo sutartį surašo ir tvirtina notaras, kuris taip pat parengia nekilnojamojo turto priėmimo ir perdavimo aktą. Turėtumėte labai atidžiai išstudijuoti šiuos dokumentus, kad išvengtumėte klaidų ir netikslumų.
2. Registracijos rūmams teikiami du prašymai: įregistruoti seno buto pardavimą ir naujo pirkimą. Atsakant į tai, abiem nekilnojamojo turto objektams išduodami du Vieningo valstybės registro išrašai.
3. Dokumentai pateikiami Federalinei migracijos tarnybai nauju nepilnamečio ir jo tėvų (globėjų) registracijos adresu.
4. Abiejų sutarčių kopijos turi būti pateiktos OiP, kad būtų pranešta, jog nepilnametis gavo lygiavertį ankstesnio turto pakaitalą.

susitarimas

butų pirkimas ir pardavimas

G.__________________________

"__"____________20__

Mes, gr._____________________, __________gimimo metai, lytis, gimimo vieta -, pilietybė:, paso serija N, išduotas___________________________, veikiantis kaip įstatyminis atstovas nepilnamečio sūnaus interesais__________________________________________________________________________________________________________________________________ -, gimimo liudijimas _______Nr. ____________ išduotas __________________________, kuris yra perleidžiamo turto savininkas, registruotas adresu: ___________________________________________________________________________________, toliau – „ Pardavėjas“, viena vertus, ir gr. _____________________________________________________, ____________ gimimo metai, lytis –, gimimo vieta, pilietybė Rusija, gyvenanti _____________________________________, paso serija ______Nr. __________, išduotas ____________________., toliau – „ Pirkėjas“, kita vertus, sudarė šią sutartį taip:

1. SUTARTIES SUBJEKTAS

1.1. Pardavėjas įsipareigoja perleisti nuosavybėn, o Pirkėjas šios sutarties sąlygomis priimti ir sumokėti už šį nekilnojamąjį turtą (toliau – „Butas“):

- Buto bendras plotas ______ (žodžiais) kv. m, susidedantis iš dviejų kambarių, kurių gyvenamasis plotas _____ (žodžiais) kv. m, esantis _____ aukšte ______aukšto (skydinio/mūrinio/monolitinio) pastato _____ statybos metai adresu: _______________________________________________, tai patvirtina PIB išduotas ___________________________________________________ buto techninis pasas Nr.

1.2. Butas nuosavybės teise priklauso Pardavėjui ________ buto perdavimo piliečių nuosavybėn (privatizavimo) pagrindu, kurio nuosavybės teisės perėjimas įregistruotas N _______________________________________________________. Sankt Peterburgo ir Leningrado srities federalinės registracijos tarnybos. Valstybinės teisių registracijos pažymėjimas SERIES numeris, sąlyginis numeris N_______________________.

1.3. Pardavėjas garantuoja, kad iki šios sutarties įvykdymo 1.1 punkte nurodytas Butas nebuvo parduotas niekam kitam, nebuvo įkeistas, nėra ginčo, nėra areštuotas ar uždraustas ir yra laisvas nuo jokių trečiųjų asmenų teisių. .

1.4. Pirkėjo nuosavybės teisė į butą atsiranda nuo buto nuosavybės teisės perdavimo valstybinėje įregistravimo Federalinėje valstybinės registracijos, kadastro ir kartografijos tarnyboje momento. Visas išlaidas valstybinei nuosavybės teisių registracijai apmoka Pirkėjas.

1.5. Pirkėjo ir Pardavėjo atstovo pagal įstatymą veiksnumas nėra apribotas, dėl sveikatos priežasčių gali savarankiškai įgyvendinti ir ginti savo teises bei vykdyti įsipareigojimus, neserga ligomis, kurios trukdo suprasti sudaromos sutarties esmę ir jo sudarymo aplinkybių, jie neturi aplinkybių, verčiančių šį sandorį sudaryti jiems itin nenaudingomis sąlygomis. str. turinys. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 209, 213, 288, 292, 556, 558 straipsniai yra žinomi šalims. Jie žino sudarytos sutarties teisines pasekmes.

1.6. Gyvenamojo ploto atidalijimas (pardavimas) - atskiras ______kambarių butas, kurio bendras plotas _______kv.m, įskaitant gyvenamąjį plotą _______kv.m. adresu:____________________________________________________, priklausantis ____________________________________________________________________, ____________, vykdoma gavus Sankt Peterburgo rajono _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ dienos _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

2. KAINA IR MOKĖJIMO TVARKA

2.1. Buto inventorinis įvertinimas yra ________ (žodžiais) rublis, pagal buto pasą Nr. ______, išduotą Sankt Peterburgo PIB _______________ r., VĮ „GUION“ filialas _________. .

Pardavėjas parduoda nurodytą butą Pirkėjui už šalių sutartą kainą _________ (žodžiais) rublių. Nurodyta kaina yra galutinė ir negali būti keičiama.

2.2. Už butą bus pilnai apmokėta per dvi banko darbo dienas nuo buto pirkimo-pardavimo sutarties įregistravimo Federalinėje valstybinėje registravimo, kadastro ir kartografijos tarnyboje, pagal papildomą individualaus banko seifo nuomos sutartį. „Nuoma+“ Nr. ______, datuota _____________. Komerciniame banke „____________________________“. Ši mokėjimo sąlyga nėra suvaržymas šalių susitarimu.

3. TURTO PERDAVIMAS

3.1. Pardavėjas iš buto turi būti faktiškai atlaisvintas per 15 (penkiolika) dienų nuo šios sutarties įregistravimo Federalinėje valstybinėje registravimo, kadastro ir kartografijos tarnyboje dienos. Butą Pardavėjas perduoda Pirkėjui pagal buto priėmimo aktą. Buto priėmimo akto pasirašymo metu Pardavėjas Pirkėjui įteikia buto raktus ir komunalinių paslaugų apmokėjimo kvitus.

3.2. Atsakomybė už Buto saugumą, taip pat jo atsitiktinio praradimo ar sugadinimo riziką tenka Pirkėjui nuo Buto priėmimo ir perdavimo akto pasirašymo momento.

3.3. Pardavėjo įsipareigojimai pagal šią sutartį laikomi įvykdytais po to, kai šalys pasirašo priėmimo aktą – buto perleidimą ir Buto nuosavybės teisės perėjimo valstybinę registraciją, taip pat išregistravimą aukščiau nurodytu Pardavėjo ir jo atstovo adresu.

4. ŠALIŲ TEISĖS IR PAREIGOS

4.1. Pardavėjas privalo:

4.1.1. Atlikite visus mokėjimus už komunalines paslaugas iki Pirkėjo nuosavybės teisės į Butą valstybinės registracijos.

4.1.2. Įspėti Pirkėją apie visus nurodyto Buto trūkumus.

4.1.3. Buto, kuris yra šios sutarties dalykas ir nurodytas šios sutarties 1.1 punkte, perdavimas Pirkėjo nuosavybėn pagal buto priėmimo aktą.

4.1.4. Pasirašykite buto priėmimo ir perdavimo aktą po nuosavybės perdavimo valstybinės registracijos, taip pat imkitės visų būtinų veiksmų valstybinei nuosavybės perleidimo registracijai, įskaitant išregistravimą.

4.1.5. Pateikite Pirkėjui dokumentus, patvirtinančius nuosavybės perdavimo valstybinę registraciją, po registracijos Federalinėje valstybinės registracijos, kadastro ir kartografijos tarnyboje.

4.2. Pirkėjas privalo:

4.2.1. Priimti Butą šioje sutartyje numatytomis sąlygomis.

5. ATSAKOMYBĖ

5.1. Jei viena iš šalių nevykdo arba netinkamai vykdo įsipareigojimus pagal šią sutartį, kaltoji šalis pagal galiojančius Rusijos Federacijos teisės aktus atlygina kitai šaliai nuostolius, atsiradusius dėl įsipareigojimų nevykdymo ar netinkamo vykdymo. .

6.1. Ginčus, galinčius kilti dėl šios sutarties, šalys sieks išspręsti ikiteismine tvarka: derybomis, sutarties sąlygų patikslinimu, papildymų ir pakeitimų surašymu.

Tokiu atveju kiekviena šalis turi teisę teigti, kad raštu turi iškilusių klausimų sprendimo rezultatus.

6.2. Nepasiekus abiem priimtino sprendimo, šalys turi teisę perduoti ginčo klausimą spręsti teisme pagal Rusijos Federacijoje galiojančias nuostatas dėl asmenų ginčų sprendimo tvarkos.

7. KITOS SĄLYGOS

7.1 Ši sutartis sudaryta 3 vienodą juridinę galią turinčiais egzemplioriais, po vieną kiekvienai šaliai ir po vieną saugoti registravimo įstaigoje.

Šalių parašai:

Pardavėjas: ____________________________________________________

Pirkėjas: _______________________________________________________

Pagal šiuos dokumentus nepilnametis pilietis naudojasi visomis teisėmis, tačiau iki keturiolikos metų yra neveiksnus, o iki aštuoniolikos metų neturi visiško veiksnumo.

Todėl pareiga ginti jo interesus tenka vaiko atstovams pagal įstatymą (tėvams, globėjams, įtėviams).

Kokie sunkumai kyla ir kodėl?

Pagal 8 str. 8 48-FZ, sandoriai su nepilnamečiui priklausančiu turtu leidžiami tik gavus globos institucijų leidimą. Bet kokie sandoriai su nekilnojamuoju turtu, su kuriais susijęs pilietis iki tam tikro amžiaus, reikalauti šių institucijų patvirtinimo.

8 punktas, str. 8 48-FZ Globos ir rūpybos institucijų įgaliojimai

Atstovauti nepilnamečių piliečių ir neveiksnių piliečių, globojamų ar globojamų, teisėtiems interesams santykiuose su bet kuriais asmenimis (taip pat ir teismuose), jeigu globėjų ar rūpintojų veiksmai atstovaujant teisėtiems globotinių interesams prieštarauja Rusijos Federacijos įstatymams ir ( arba) Rusijos Federaciją sudarančių subjektų teisės aktai arba globotinių interesai, arba jei globėjai ar rūpintojai negina teisėtų globotinių interesų.

pagal įstatymus asmenys skirstomi į dvi grupes:

1. Nepilnamečiai – iki 14 metų.
2. Nepilnamečiai – iki 18 metų.

Pirmos grupės vaikai prisipažįsta nedarbingi, kol gaus pasą. Sandorius jų vardu sudaro tėvai arba kiti teisėti atstovai.

Paaugliai nuo 14 iki 18 metų suteikiamas didesnis veiksmų savarankiškumas: Jie jau turi teisę pasirašyti savarankiškai, tačiau juridinę reikšmę jų veiksmai turi tik gavus raštišką tėvų sutikimą.

Rusijos Federacijos civilinis kodeksas taip pat įveda emancipacijos samprata.

Sudaręs teisėtą santuoką asmuo, sulaukęs 16 metų, įgyja visišką veiksnumą. Pradėjęs dirbti ar verslumą, tokio amžiaus vaikas taip pat tampa be apribojimų veiksnus.

Visais kitais atvejais, prieš parduodant gyvenamąjį būstą, būtina gauti globos institucijų sutikimą, kitaip rezultatas bus pražūtingas:

• perleidimo sutartis, sudaryta apeinant globą, bus atsisakyta tvirtinti notaro;
• kokiu nors būdu atliktas sandoris bus skundžiamas teisme ir pripažintas negaliojančiu.

Jei vaikas:

savininkas

Jei nepilnametis yra buto savininkas, tada Parduoti būstą bus galima tik gavus išankstinį globos institucijų sutikimą. Šiuo atveju neturi reikšmės tai, kad planuojama padidinti gyvenamąjį plotą, dėl ko pagerės vaiko gyvenimo sąlygos.

Jeigu asmuo iki 18 metų, būdamas buto savininkas, aprašyta kitur, tai šiek tiek supaprastina reikalą.

Situacija, kai paauglys turi nuosavybės teises ir leidimą gyventi parduodamame gyvenamajame pastate, reikalaujama, kad nepilnametis savininkas būtų išregistruotas ir įregistruotas kitame name. Nepilnamečio savininko atleisti niekur neįmanoma.

Be to, str. Civilinio kodekso 20 straipsnis įpareigoja vaiką gyventi su vienu iš tėvų.

20 straipsnis. Piliečio gyvenamoji vieta

1. Gyvenamoji vieta yra vieta, kurioje pilietis nuolat arba daugiausia gyvena. Pilietis, informuojantis kreditorius, taip pat kitus asmenis apie kitą savo gyvenamąją vietą, prisiima riziką dėl to sukeltų pasekmių.
2. Nepilnamečių iki keturiolikos metų arba globojamų piliečių gyvenamoji vieta pripažįstama jų atstovų pagal įstatymą – tėvų, įtėvių ar globėjų – gyvenamoji vieta.

Atitinkamai, gerinant gyvenimo sąlygas, bent vienas iš nurodytų artimiausių giminaičių turi registruotis naujame bute, kad vėliau įregistruotų sūnų ar dukrą. Jei numatyta gyvenamoji vieta pasirodo netinkama gyventi, tada vaikas nebus leistas ten registruotis.

ne savininkas, o registruotas

Bet ką daryti, jei butas parduodamas su registruotu nepilnamečiu vaiku?

Jei vaikas turi teisę gyventi, bet nėra buto savininkas, tada nėra pareigos gauti iš savo tėvų leidimą parduoti būstą. Bet vėlgi, nepilnametis bus išrašytas tik tuo atveju, jei bus įrodyta, kad jis turi kur prisiregistruoti. Nauja gyvenamoji vieta ir registracija jokiu būdu neturėtų pažeisti vaiko interesų.

Kitas reikalas, jei privatizavimo procese buvo pažeistos nepilnamečio teisės.

Valstybinio būsto fondo perdavimas piliečių nuosavybėn ir nepilnamečių, kurie buvo registruoti šiame bute, bet dėl ​​tam tikrų priežasčių negavo nuosavybės teisių į jiems įteisintą būsto dalį, teisių ignoravimas kelia rimtų problemų tokio nekilnojamojo turto pirkėjams.

Bendrosios veiksmų taisyklės parduodant butą ar jo dalį

Prieš sudarydami sandorį, turite pasiruošti visą parduodamo buto dokumentų komplektą.

Yra popierių, be kurių naujasis savininkas po sandorio negalės išstudijuoti buto istorijos ir įregistruoti nuosavybės teisę į jį. Ne visi dokumentai turi būti pateikti Rosreestr, tačiau norint įtikinti būsimus pirkėjus sandorio grynumu ir neteisėto pertvarkymo nebuvimu, kai kurie iš jų gali būti vertingi.

Tada klausia globos institucijų leidimas parduoti, ieškoma pirkėjo.

Galiausiai sandoris įgyvendinamas, pardavėjas gauna pinigus, o pirkėjas turi galimybę įregistruoti nuosavybės teisę į butą Rosreestr.

Bendras požiūris tinka į sąrašą:

• būsto ar jo dalies nuosavybės dokumentų rengimas;
• užsakyti išrašą iš Valstybės turto komiteto ir techninio plano per Rosreestr savarankiškai arba padedant agentui;
• blanko su informacija apie registruotus asmenis parengimas iš pasų skyriaus;
• pirkėjo paieška;
• preliminaraus pardavimo dokumento sudarymas (neprivalomas veiksmas);
• gauti sutikimą iš globėjos;
• gyvenamosios patalpos ar dalies joje pardavimo sutarties parengimas ir pasirašymas;
• pirkėjo buto priėmimo akto įforminimas;
• oficialus fakto, patvirtinančio savininkų pasikeitimą, įrašas per Rosreestr.

Kreiptis į globos institucijas

Pradėti ruošti dokumentus reikėtų gavus leidimą parduoti butą su nepilnamečio dalimi, dokumentus globos institucijoms.

Įsakymas sąveika su jais pateikiama šios diagramos pavidalu:

• vykstant į pasų įstaigą dėl gyvenamosiose patalpose registruotų asmenų pažymos;
• apsilankymas abiejų vaiko tėvų globos institucijose;
• prašymo išduoti leidimą parduoti nekilnojamąjį turtą pateikimas;
• laukia sprendimo.

Labai svarbus momentas: kartu su tėvų ir nepilnamečio asmens dokumentais, globos institucijoms turi būti pateikta nemažai dokumentų, susijusių su perleidžiamu objektu. Tai yra aukščiau pateiktas sertifikatas, gyvenamųjų patalpų nuosavybės pažymėjimas ir buto išrašas iš Rosreestr. Prašymas parduoti esamą būstą ir įsigyti naują rašo:

• vaiko iki 14 metų teisėtas atstovas;
• pats nepilnametis, kurio amžius yra 14 metų ir vyresnis.

3 punktas str. 21 Nr. 48-FZ Preliminariam sprendimui priimti suteikiama 15 dienų.

Motyvuotas atsisakymas, priimtas raštu, gali būti skundžiamas teismui.

3 punktas str. 21 Nr. 48-FZ Išankstinis globos ir rūpybos institucijos leidimas, turintis įtakos globotinio nuosavybės teisių įgyvendinimui

Išankstinis globos ir rūpybos institucijos leidimas, numatytas šio straipsnio 1 ir 2 dalyse, arba atsisakymas išduoti tokį leidimą globėjui ar rūpintojui turi būti pateiktas raštu ne vėliau kaip per penkiolika dienų nuo prašymo padavimo dienos. už tokį leidimą. Globos ir rūpybos institucijos atsisakymas išduoti tokį leidimą turi būti motyvuotas. Išankstinį globos ir rūpybos institucijos išduotą leidimą arba atsisakymą išduoti tokį leidimą globėjas ar patikėtinis, kiti suinteresuoti asmenys, taip pat prokuroras gali apskųsti teisme.

Teisiniu požiūriu, Nė viena iš minėtų priežasčių neleidžia paspartinti leidimo išdavimo, būtent:

• baigiasi sandoriui atlikti reikalingų dokumentų galiojimo laikas (pavyzdžiui, banko kredito limito patvirtinimo galiojimo laikas perkant naują būstą hipoteka);
• pasibaigia laikotarpis, po kurio po užstato turi būti sumokėta visa įsigyto būsto kaina; pažeidžiami bet kokie žodiniai nekilnojamojo turto perleidimo sandorių dalyvių susitarimai.

Kada globos institucijos gali atsisakyti?

Globos institucijos turi galimybę motyvuoti atsisakymą parduoti butą su nepilnamečiu savininku su vėlesniu pirkimu šiais atvejais:

• naujas būstas yra daug blogesnis sąlygomis nei parduodama;
• įsigijo gyvenamąsias patalpas neatitinka sanitarinių standartų;
• vaiko dalis naujame turte bus žymiai mažesnė, nei realizuojama;
• pardavimas prisidės nepilnamečiui nuosavybės teise priklausančio turto dalies vertės sumažinimas;
• yra perkamas butas per toli nuo ikimokyklinio ugdymo įstaigos;
• būstą pakeisti seną pirktas nuomai, o ne siekiant teigiamų pokyčių vaiko gyvenimo sąlygose;
• turtas parduodamas dėl lėšų trūkumo jo priežiūrai, o ne su tikslu įsigyti naują butą vaikui.

Jie neatsisakys, jei manoma:

• emigracija;
• persikėlimas į kitą vietovę;
• perkant butą aukšto parengtumo statomame pastate.

Šios situacijos atleidžia tėvus nuo pareigos įrodyti vaiko padėties pagerėjimą ir dokumentus dėl įsigyto turto.

Dokumentų ruošimas pardavimui

Kokių dokumentų reikia norint parduoti butą globai? Globos institucijų komisijai reikia pateikti paketą tokioje kompozicijoje:

• prašymas parduoti, pagrindžiantis sandorio poreikį gerinant vaiko gyvenimo sąlygas;
• nepilnamečio, turinčio pasą, sutikimas;
• išrašas iš namų registro;
• popierius, oficialiai patvirtinantis vaiko gimimo faktą (ir jo kopija);
• dokumentus, įrodančius teisę į būstą ir nurodančius jo gavimo pagrindą;
• išrašas iš Valstybinio mokesčių komiteto;
• techninis buto planas iš PTI;
• pažyma apie skolos nebuvimą sumokėjus nekilnojamojo turto mokestį;
• pažyma, kad nėra skolų už komunalines paslaugas.

Beveik visi šie dokumentai sudomins potencialų buto, kurio savininkų yra nepilnametis, pirkėją.

Sutarties pasirašymas

Būsto, kurio dalis nuosavybės teise priklauso nepilnamečiui, pardavimo sandoris neturėtų būti sudaromas paprasta rašytine forma: notaro patvirtinta sutartis pirkėjui suteikia sandorio saugumo ir grynumo garantijas.

Siūloma toliau sutarties sudėtis:

• dokumento pavadinimas;
• jo įkalinimo vieta;
• pasirašymo data;
• detalūs pardavėjo, jo teisėto atstovo (tėvo ar motinos) ir pirkėjo duomenys, suteikiantys galimybę vienareikšmiškai identifikuoti jų asmenybes;
• sutarties dalyko charakteristikos, leidžiančios nedviprasmiškai jį nustatyti (pagal techninį planą ir kadastrinį pasą);
• būsto nuosavybės pagrindą ir įrodymą (su atitinkamų dokumentų pavadinimu ir rekvizitais);
• nekilnojamojo turto kaina;
• mokėjimo sąlygos ir formos;
• sandorio šalių parašai.

Vaikui iki 14 metų sutartį pasirašo jo tėvai, nepilnametis nuo 14 iki 18 metų gali pasirašyti savo ranka.

Visi dalyvaujantieji sandoryje privalo su savimi turėti pasus. Sulaukus 14 metų gimimo liudijimas nelaikomas asmens dokumentu.

Po sutarties pasirašymo seka įforminimas būsto priėmimo aktas, tarpusavio atsiskaitymai ir sutarčių registracija. Nuosavybės perdavimas registruojamas per Rosreestr.

Teisės aktai nenumato draudimo parduoti nepilnamečiams nuosavybės teise priklausančius daiktus.

Tuo pačiu metu tokios operacijos yra sudėtingos dėl padidėjusių reikalavimų buto dokumentų paketui. Pagrindinė papildomų sąlygų užduotis yra ginant vaikų interesus, kartu padedant sumažinti sandorio rizikingumą.
Ką reikia žinoti apie sandorį, kuriame dalyvauja nepilnamečiai, žiūrėkite vaizdo įrašą:

Nekilnojamojo turto pardavimas dalyvaujant nepilnamečiui vaikui yra gana dažna situacija, kurioje yra daug rizikos ir niuansų. Norint išvengti įvairiausių nesutarimų ir bylinėjimosi, geriau suprasti situaciją prieš pasirašant sutartį.

Sutartis dėl nepilnamečio vaiko buto pirkimo-pardavimo Ne kiekvienas maklerio ar teisininkas imsis jį parengti. Priežastis čia yra „paviršiuje“ - įvairios „grandinės grandys“, nesvarbu, ar tai būtų finansinės organizacijos, ar draudimo bendrovės, nenori įsivelti į sudėtingas situacijas. Sutikite, ne kiekvienas bankas imsis sandorio su 16 metų piliečiu, o ką jau kalbėti apie situacijas, kai vaikui dar nėra 16 metų?

Be to, buto su nepilnamečiu vaiku pirkimo-pardavimo sutartis patenka į kelias teisės aktų normas iš karto, tačiau tobulumo šioje srityje vis dar nėra. Yra daug spragų ir trūkumų, kurie gali sukelti rimtų problemų pirkėjui.

Buto pirkimo-pardavimo sutartis: pardavėjas nepilnametis – ką daryti pirkėjui?

Nekilnojamojo turto sandorius, kuriuose tiesiogiai ar netiesiogiai dalyvauja nepilnamečiai, reglamentuoja Rusijos Federacijos Konstitucija, Rusijos Federacijos civilinio kodekso straipsniai, Rusijos Federacijos IC, Rusijos Federacijos būsto kodeksas ir kiti aktai bei normos.

Pagrindinės funkcijos:

1. Sutartis dėl buto pirkimo-pardavimo nepilnamečiui vaikui, pavyzdys kuris yra mūsų svetainėje, gali būti tik dalyvaujant tėvams. Šį vaidmenį gali atlikti ir globos institucijų atstovai. Panašiai situacija atrodo, jei paauglys veikia kaip pardavėjas;

2. Bet kokiems veiksmams su nekilnojamuoju turtu pirkėjas turi gauti globos institucijų pritarimą. Bet kokie sprendimai teisminio proceso metu bus paryškinti ir sandoris bus paskelbtas negaliojančiu. Pagrindinis valstybės uždavinys – apsaugoti nepilnamečio asmens teises;

3. Amžius vaidina pagrindinį vaidmenį. Pagal str. Remiantis Rusijos Federacijos Konstitucijos 60 straipsniu, teisiškai kompetentingu laikomas paauglys, sulaukęs 18 metų. Šiame amžiuje berniukas ar mergaitė gali savarankiškai sudaryti bet kokio tipo sandorius. Jei paaugliui yra nuo 14 iki 18 metų, jis laikomas neveiksniu arba iš dalies neveiksniu (nuo 16 iki 18 metų), todėl sudaroma nepilnamečio vaiko buto pirkimo-pardavimo sutartis (pavyzdį galite atsisiųsti jau dabar) gali būti sudarytas tik gavus raštišką tėvų sutikimą, taip pat gavus globos institucijų sutikimą.

Jeigu buto pirkimo-pardavimo sutartis (pardavėjas nepilnametis) sudaryti neatsižvelgus į atstovų pagal įstatymą rašytinį sutikimą – sandoris pripažįstamas negaliojančiu. Be to, tai gali padaryti pats paauglys, kai jam sukanka 18 metų. Tai per daug rizikinga pirkėjui.

Atkreipiame dėmesį, kad globos institucijų sutikimas parduodant nekilnojamąjį turtą nereikalingas tik tuo atveju, jei paauglys yra oficialiai pripažintas teisiškai kompetentingu net sulaukęs 16 metų. Įstatymų leidėjas tam numatė tik 2 galimybes:

Susituokti;

Emancipacija.

Pirmuoju atveju viskas akivaizdu – santuoka ir net vėlesnis jos iširimas šešiolikmečiui paaugliui iš tikrųjų suteikia visapusiškai veiksno piliečio statusą. Emancipacija reiškia, kad berniukas ar mergaitė oficialiai dirba pagal darbo sutartį arba užsiima verslu (pagal Rusijos Federacijos civilinio kodekso 27 straipsnį).

Sutartis dėl buto dalies pirkimo-pardavimo nepilnamečiui: pažvelkime į detales

Pirkimo-pardavimo sutartis dėl buto dalies pardavimo nepilnamečiui niekuo nesiskiria nuo viso nekilnojamojo turto įsigijimo/pardavimo sandorių. Tik sutartyje skiltyje „Sutarties dalykas“ be adreso, aukšto ir kitų rekvizitų bus nurodytas perkamas/parduodamas plotas.

Norėdami gauti leidimą iš globos tarybos, turite surinkti visą dokumentų paketą + atlikti keletą veiksmų, įskaitant:

Registruojamų asmenų pažymos (pasų skyriuje gautas globėjo arba vieno iš tėvų) registravimas;

Lankantis globos institucijose su visa šeima (net jei tėvai išsiskyrę), įskaitant ir paauglį, svarbu su savimi turėti nuosavybės pažymėjimą ir registracijos liudijimą;

Nekilnojamojo turto pardavėjai turės parašyti prašymą pirkti naują ir parduoti seną nekilnojamąjį turtą;

Sprendimas bus priimtas per 14 dienų.

Teigiamas rezultatas (leidimas parduoti) gali būti gautas tik tuo atveju, jei niekaip nepažeidžiamos vaiko nuosavybės teisės (t.y. jam turi būti sudarytos vienodos gyvenimo sąlygos).

Reikia atsižvelgti į formalias smulkmenas, pavyzdžiui, prieš pasirašant sutartį, reikėtų išsiaiškinti, ar paauglys yra savininkas, ar turi tik teisę naudotis turtu. Pirmuoju atveju kalbama apie nuosavybės teisę dovanojimo ar pirkimo-pardavimo sutarties rėmuose arba paveldėjimą. Antroje – apie registraciją į nekilnojamąjį turtą, parduodamą be teisės jį turėti.

Buto pirkimo-pardavimo sutartis (pirkėjas nepilnametis) gali būti sudaryta be globos institucijų leidimo tik tuo atveju, jei paauglys yra tik joje registruotas, bet nėra savininkas. Atrodytų, idealus variantas. Tačiau čia taip pat yra tam tikrų trūkumų. Užregistruotas nepilnametis negali būti išrašytas „į niekur“, jis turi būti registruotas kitur. Žinoma, vargu ar pirkėjas norės įsigyti tokį „probleminį“ butą, net jei kaina ir patraukli.

Buto pirkimo-pardavimo nepilnamečiui sutarties pavyzdys: svarbūs papildymai ir rekomendacijos

Įsitikinkite, kad nepilnametis gauna registraciją kitame bute (pagal Rusijos Federacijos civilinio kodekso 20 straipsnį vaikai iki 14 metų automatiškai registruojami vieno iš tėvų registracijos vietoje);

Naujo buto pirkimas yra būtina sąlyga parduodant esamą butą. Be to globos institucijos leidimo neišduos;

Pirkti naują būstą paaugliui nereikia tik keliais atvejais, įskaitant persikėlimą į kitą šalį ar miestą;

Jei vaiko artimieji žada visus klausimus su globos institucijomis išspręsti patys ir kitu metu, geriau jais nepasitikėti.

Taip pat, prieš pradėdami sudaryti sandorį, patys iš globos institucijų pasidomėkite, ar šeima pas juos registruota ir ar neketina iš suaugusiųjų atimti tėvystės teises. Sukčiai gali tuo pasinaudoti savo naudai. Jūsų rankose bus pilnas dokumentų paketas, tame tarpe ir raštiškas tėvų sutikimas, bet faktiškai butas jums nepriklausys, nes vaiko globėju paskirtas kitas asmuo, o biologinių tėvų sutikimo nėra. teisinę reikšmę.

Mūsų svetainėje galite užpildyti ir parsisiųsti buto pirkimo-pardavimo nepilnamečiui sutarties pavyzdį. Dokumento sudarymas vargu ar užtruks ilgiau nei 5 minutes. Jums reikia atsakyti į klausimus, o pati sistema paskirstys informaciją į atitinkamus skyrius. Mėgaukitės mūsų paslaugos privalumais!