Nekilnojamojo turto keitimo sutarties pavyzdys. Buto akcijų keitimo sutarties samprata: pavyzdžiai tarp artimų giminaičių ir su nepilnamečiu. Sutartis dėl savininkų keitimo butais papildomai apmokant išlaidų skirtumą

Esminės mainų sutarties sąlygos

Mainų sutartimi kiekviena šalis įsipareigoja perduoti nuosavybės teisę į vieną daiktą kitai šaliai mainais į kitą.

Mainų sutartis – tai sandoris, kurio esmė – turto perleidimas. Visi pagal sutartį pristatyti daiktai tampa priimančios šalies nuosavybe.

Vienas iš mainų porūšių yra mainai. Šis sandoris galioja tik užsienio prekybai. Norint sudaryti tokią sutartį, prekės turi būti vienodos vertės ir viena iš šalių turi turėti licenciją.

Pagrindinė sąlyga susitarimą mainai yra daikto buvimas. Kitos sąlygos tampa reikšmingos, jei nurodytos sutartyje.

Galima keisti bet kurią prekę be suvaržymų. Tačiau turėtų būti daroma išlyga, kad šalis negali perduoti to, kuo ji neturi teisės disponuoti. Pavyzdžiui, akcijos negali būti mainų sutarties dalyku, jeigu jas perleidžiantis asmuo nėra bendrovės narys. Tačiau gamykloje pagaminta produkcija gali būti keičiama be įmonės direktoriaus sutikimo.

Jeigu keičiamasi nevienodos vertės daiktais, tai viena iš šalių (gavusi daugiau) turės kompensuoti skirtumą.

Kitos mainų sutarties sąlygos

Paprastai mainų sutartis sudaroma raštu. Galite atlikti operaciją žodžiu šiais atvejais:

• Sutarties tarp asmenų suma neviršija 10 000 rublių;
• sutartis įvykdoma ją pasirašius.

Kalbant apie mainų sutarties turinį, vienos šalies teisės atitinka kitos. Be to, jeigu pilietis nevykdo savo įsipareigojimų perduoti prekes, tai savo įsipareigojimus įvykdžiusi šalis turi teisę reikalauti nutraukti sutartį ir atlyginti nuostolius.

Specialių reikalavimų mainų sutarties subjektams įstatymų leidėjas nenustato. Tačiau jeigu darysime prielaidą, kad pagal sandorio sąlygas daiktas turi būti perleistas, tai šalys turi turėti turtinę teisę į šį daiktą (pavyzdžiui, nuosavybės teisę). Tai reiškia, kad sandorio subjektą gali sudaryti fiziniai ir juridiniai asmenys, taip pat Rusijos Federaciją sudarantys subjektai.

Rusijos Federacijos civilinis kodeksas numato sąlygą, kad visos išlaidos pagal mainų sutartį tenka šaliai, atliekančiai tą ar kitą veiksmą. Tačiau, jei mes kalbame, pavyzdžiui, apie valstybinę registraciją Rosreestr, tada abi šalys moka mokestį.

Kalbant apie termino sąlygą mainų sutartyje, paprastai dalykai turi būti perduodami vienu metu. Bet jei taip nėra, dokumente paprastai nurodomas laikotarpis, per kurį šalis turi gauti prekę. Nuo šio momento bus skaičiuojamas laikotarpis, kai sandorio šalis neįvykdė savo įsipareigojimų, o tai reiškia, kad ji privalo atlyginti kitos šalies nuostolius.

Žemės mainų sutartis

Pati žemės sklypo mainų sutartis (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 31 skyrius) Rosreestr valstybinė registracija nėra privaloma, tačiau sklypo nuosavybės perdavimas yra privalomas.

Nežinote savo teisių?

Be to, daroma prielaida, kad keičiami daiktai yra lygiaverčiai verte. Jei taip nėra, viena iš šalių sumoka tam tikrą sutartyje nurodytą sumą.

Be šios sąlygos, į žemės mainų sutartį rekomenduojama įtraukti dar keletą svarbių nuostatų:

• sklypo identifikavimo duomenys (kadastro numeris, plotas, vieta ir kt.);
• žemės paskirtis;
• sklype esantys nekilnojamojo turto objektai.

Dažniausiai prie mainų sutarties šalys prideda grafinius planus ar brėžinius, kuriuose nurodoma, kur yra aikštelė.

Atkreipiame dėmesį, kad perleistame sklype gali būti nustatyti servitutai. Dėl jų pasitarkite su savininku, o dar geriau – parašykite šią sąlygą mainų sutartyje.

Automobilio keitimo sutartis naudojama, kai:

• automobilio savininkas ilgą laiką negali parduoti transporto priemonės;
• naudojama mainų schema - seno automobilio keitimas į naują;
• Būtina keisti transporto priemones (vienerių metų senumo) be laiko skirtumo.

Prekybos sutartis yra vienas iš paprasčiausių būdų įsigyti naują automobilį. Jo paruošimas ir vėlesnis teisės įregistravimas neužims daug laiko, o savininkas naują transporto priemonę gaus, kaip sakoma, neišlipęs nuo kasos.

Veiksmų algoritmas yra toks:

• surašoma ir pasirašoma automobilio keitimo sutartis;
• Transporto priemonės nuosavybė įregistruota Valstybinėje saugaus eismo inspekcijoje.

Įstatymų leidėjas nereikalauja, kad sandoris būtų patvirtintas notariškai, tik šalių prašymu.

Jei pagal mainų sutartį mokama papildomai, tai turi būti nurodyta dokumente.

susitarimas buto keitimas (2017-2018 m. Rosreestr pavyzdys)

Atsisiųskite sutarties formą

Butų mainų sutartis sudaroma siekiant keistis nekilnojamuoju turtu tarp šalių nepritraukiant lėšų arba su minimaliu papildomu mokėjimu (jeigu butų kaina skiriasi).

Pagrindinės savybės, į kurias turėtumėte atkreipti dėmesį sudarydami mainų sutartį:

• tikslus sutarties dalyko (buto adresas, kadastro numeris) ir kainos nurodymas;
• asmenų, galinčių naudotis patalpomis po sandorio sudarymo, sąrašas (kitu atveju sutartis gali būti laikoma nesudaryta).

Buto nuosavybės teisės perdavimas, sąlygotas buto keitimo sutarties sudarymo ir įvykdymo, yra privaloma valstybinė registracija Rosreestr teritoriniame skyriuje, tai yra, šalims priklauso tik buto nuosavybės teisės. įregistravus teisių perdavimą Rosreestr, o ne keitimo metu. Anksčiau buvo išduoti nuosavybės pažymėjimai, tačiau šiuo metu jie neišduodami. Visa informacija elektroniniu būdu saugoma registre.

Keitimo sutartį (pavyzdį) galite gauti pas notarą arba sudaryti patys.

Jei nuspręsite sudaryti sutartį patys, vadovaukitės mūsų rekomendacijomis ir jums nereikės gaišti laiko taisydami dokumentą:

• preambulėje nurodyti šalių identifikavimo duomenis (vardą, pavardę, paso duomenis);
• užsirašykite adresą, kadastro numerius ir kitą informaciją, nurodant perleistą gyvenamąją patalpą;
• buto kaina;
• priemokos dydis (jei yra);
• buto nuosavybės teisės pagrindas (pavyzdžiui, nuosavybės teisės liudijimo duomenys arba duomenys iš Vieningo valstybinio nekilnojamojo turto registro išrašo);
• sutarties dalyko perdavimo terminas.

Jei butas priklauso keliems piliečiams, norint sudaryti sandorį, būtina gauti visų savininkų sutikimą.

Kiekvienas, kuris buvo registruotas bute, neturėtų prarasti registracijos. Ši sąlyga nurodyta mainų sutartyje. Be to, jei keičiamame būste yra nepilnamečio dalis, ji lieka nepakitusi. Jei savininkas yra nepilnametis, sandoriui būtinas globos institucijų sutikimas.

Taigi nekilnojamojo turto (įskaitant žemės sklypus), dėl kurio buvo sudaryta sutartis, savininko pasikeitimas privaloma valstybinė registracija.

Nepaisant sutarties sudarymo ypatumų, daugumą su mainais susijusių klausimų reglamentuoja Rusijos Federacijos civilinio kodekso 30 skyriaus pirkimo ir pardavimo nuostatos.

Mainų sutartimi bet kuri šalis įsipareigoja perduoti nuosavybės teisę į vieną prekę kitai šaliai mainais į kitą prekę. Buto mainų sutarties dalyvis turi nuosavybės teisę į keičiamą turtą. Šiuo atveju kiekvienas iš susitarimo dalyvių yra laikomas jo dovanojamo būsto pardavėju ir gaunamo gyvenamojo ploto pirkėju.

Įgyvendinant mainų sutartį, gyvenamosios patalpos keičiamos į turtą (šiuo atveju – gyvenamąsias patalpas), bet ne į grynuosius pinigus, kaip yra vykdant pirkimo-pardavimo sandorius. Teisinis šalių santykių reguliavimas pagal mainų sutartį vykdomas pagal tas pačias taisykles kaip ir pirkimo-pardavimo sutartyje (sutarties dalykas, forma, nuosavybės perėjimas, sutarties šalių teisės ir pareigos ir kt. .).

Gyvenamųjų butų keitimo sutartis turi būti sudaroma raštu ir turi būti valstybinė registracija, nuo kurios nuosavybės teisės pereina tarp šalių. Sutartyje turi būti nurodytas konkretus sutarties dalyko – būsto apibūdinimas (adresas, plotas, kambarių skaičius ir kt.), jo kaina, taip pat jame gyvenančių asmenų sąrašas. Nekilnojamojo turto perdavimas vykdomas pagal perdavimo aktą.

Pažymėtina, kad keitimosi butais praktikoje vartojamos sąvokos „keitimas“ ir „keitimas“. Skirtumas tarp buto mainų ir buto keitimo yra tas, kad sudarant mainų sutartį, nuosavybės teisė į gyvenamąją patalpą perduodama sudarytos mainų sutarties pagrindu, o keičiant butą – naudojimosi teisė. tarp gyvenamųjų patalpų nuomininkų perduodama, o nuosavybės teisė į butą nekyla.

Asmenys, sudarę mainų sutartis, įpareigoti pagal str. Kodekso 228 str., pateikti gyventojų pajamų mokesčio deklaraciją mokesčių administratoriui pagal gyvenamąją vietą.

Pasiekus susitarimą dėl butų mainų, siekiant išvengti nenumatytų situacijų sandorio pasirašymo metu, būtina sudaryti preliminarią mainų sutartį, kurioje būtų numatytos visos vėlesnio keitimo sąlygos. Jį paprasta raštu galite sudaryti patys, tačiau geriau tai padaryti advokatų kontoroje. Profesionalūs teisininkai kompetentingiau parengs dokumentus ir abiem pusėms išaiškins sudarytos sutarties pasekmes.

Piliečiai nuosavybės teises į nekilnojamąjį turtą turi tik po valstybinės registracijos teisingumo institucijose. Tam tikra kliūtis neteisėtiems sandoriams tampa privalomos nekilnojamojo turto nuosavybės teisės perėjimo valstybinės registracijos tvarkos įvedimas.

Dokumentai registracijai pateikiami per viešųjų paslaugų centrus, esančius turto buvimo vietoje.

Norint kalbėti apie sutarties sąlygas, būtina suprasti, ką reiškia šis terminas.

Mainų sutartis- tai yra aktas, šalių susitarimas, todėl yra dvišalio pobūdžio.

Pagal ją kiekviena šalis perduoda konkretų kilnojamąjį ar nekilnojamąjį daiktą kito asmens tiesioginei nuosavybėn.

Dokumentas turi nemažai niuansų. Pavyzdžiui, kiekviena šalis automatiškai yra ir pardavėjas, ir įgijėjas.

Sutartis dėl keitimosi buto dalimis tarp artimų giminaičių.

Sutartis dėl buto akcijų keitimo su nepilnamete.

Sutartis dėl buto akcijų keitimo į butą.

Esminės sąlygos

Pakalbėkime apie esmines sutarties sąlygas. Jie privalo būti nurodyti sutartyje ir įvykdyti vienu metu. Pažvelkime į pagrindinius:

Šalių teisės ir pareigos

Kadangi mainų sutartyje šalys yra toje pačioje padėtyje, tai jų pagrindinės teisės ir pareigos yra visiškai identiškos. Jei sutartis sudaryta su nepilnamečių, tada jame turi dalyvauti atstovai pagal įstatymą globėjų, tėvų ar rūpintojų pavidalu, taip pat turi būti pateiktas globos institucijos leidimas atlikti sandorį.

Jeigu keičiama dalis į akciją, tai kiekvienas iš oponentų turi turėti visus reikalingus susvetimėjimo įgaliojimus, o kiti savininkai turi duoti sutikimą.

Kaip sudaryti buto dalies keitimo į butą sutartį? Jei kalbame apie mainus 1 kambario butas, tada greičiausiai susitarime turėtų būti nurodyta. Jei jo nėra, tai kita šalis neprivalo laikytis žodinės sąlygos.

Keitimasis akcijomis – visai nesudėtinga procedūra. Bet tai įmanoma tik tuo atveju, jei tenkinamos visos būtinos sąlygos.

Jei radote klaidą, pažymėkite teksto dalį ir spustelėkite Ctrl + Enter.

Keičiant nekilnojamąjį turtą tarp artimų giminaičių, kaip ir kitais atvejais, registracija turi būti atliekama pas notarą. Pildoma forma yra standartinė, nurodant asmenų duomenis, taip pat gyvenamosios patalpos aprašymą.

Dažniausiai tai būna paprastas turto padalijimas, kai, pavyzdžiui, brolis padovanoja seseriai atskirą 1 kambario butą, o sau palieka didelį tėvų butą. Šiuo atveju būtinas išankstinis sutarimas šiuo klausimu. Net jei jie registruoja nevienodos vertės turtą, už likusią dalį geriau registruoti auką – tokiu atveju mokesčių mokėti nereikia.

Sandoris, mokamas arba neatlygintinas

Civilinė teisė aiškiai apibrėžia, kas yra „mainų sutartis“ ir ar ji yra mokama, ar neatlygintina. Dažniausiai tai yra asmenų susitarimas. Tai civilinis dokumentas, kompensuojamas, nes kita šalis visada kažką gauna mainais. Kitu atveju tai jau bus dovanojimo sutartis (dovanojimas – tai bet kokio turto perdavimas nemokamai). Dovanojimo sutartį taip pat turi sudaryti notaras.

Kas gali būti mainų objektu?

567 straipsnyje (2016 m. Rusijos Federacijos civilinis kodeksas) pabrėžiama pagrindinė pastaba, kad bet kuri prekė (paslauga) gali būti perduota nuosavybėn pagal tokią sutartį, jei apytikslis jų kainų lygis yra vienodas. Tokios sutartys dažniausiai gali būti sudaromos dėl nekilnojamojo turto ir automobilių. Vertintojai šiuo atveju teikia pagalbą, išduodami atitinkamą dokumentą ar elektroninę bylą.

Jeigu pagal mainų sutartį keičiamos prekės pripažįstamos nelygiomis

Jeigu keičiami daiktai (prekės) pripažįstami nelygiaverčiais, tai toks keitimas (užpildyta notarinė forma) gali būti pripažinta negaliojančiu. Toks pažeidimas (civilinis nusikaltimas) neužtraukia bausmės – tik nutraukia. Dažniausiai asmuo bus įpareigotas tiesiog iš naujo registruotis. Jie gali pasiūlyti tokio tipo alternatyvą už papildomą mokestį.

Esminės sąlygos keičiantis nekilnojamuoju turtu