Sutartis dėl namo pardavimo su atsiėmimu. Namo ir žemės pirkimo-pardavimo sutartis. Sutarties sudarymo tvarka

Jei artimiausiu metu planuojate pirkti ar parduoti nekilnojamąjį turtą, tokiu atveju turite atidžiai pasiruošti tokiam sandoriui. Svarbu ne tik užsitikrinti savo lėšas pasirenkant patogiausią atsiskaitymo būdą, bet ir surinkti visą objekto dokumentų paketą. Gyvenamojo namo pirkimo-pardavimo sutartis 2018 m nesiskiria nuo ankstesnių metų pavyzdžių. Taip pat svarbu pasirašyti dokumentą, visiškai įsitikinus, kad laikomasi visų teisės normų.

Gyvenamojo namo pirkimo-pardavimo sutartis: 2018 m. pavyzdys

Gyvenamojo namo pirkimo-pardavimo sutartis (2018 m. pavyzdys) galima rasti svetainėje) yra tipinė sutartis, patvirtinanti nuosavybės teisių perėjimą naujam savininkui. Dokumente turi būti ši informacija:

1. Data/vieta + pilnas vardas;

2. Informacija apie objektą;

3. Kaina ir mokėjimo sąlygos;

4. Papildomos sąlygos (teisės ir pareigos, garantijos ir kt.).

Sandoriai, susiję su gyvenamojo namo pardavimu, turi tam tikrą ypatumą. Juose reikia aprašyti ne tik patį turtą, nurodant tikslų adresą, kvadratūrą, gyvenamąjį plotą ir pan., bet ir išsamią informaciją apie žemės sklypą. Tiesą sakant, pačiame dokumente, skiltyje „Objekto informacija“, turėtumėte parašyti:

1. Gyvenamojo namo plotas, nuosavybės dokumentų duomenys, turto paskirtis;

2. Žemės sklypo plotas, nuosavybės teisės į jį dokumentai.

Skiltyje „Kaina“ Jūs ir pardavėjas privalote nurodyti visą kainą skaitmenine ir raide, taip pat sklypo ir namo kainą atskirai.

Ne visais atvejais sudaroma gyvenamojo namo pirkimo-pardavimo sutartis su sąlyga parduoti žemės sklypą. Jei savininkas nusprendžia išnuomoti sklypą, jis dokumente turėtų nurodyti maždaug:

« Lygiagrečiai perduodant namą nuosavybėn, Pirkėjas pagal sutartį įgyja teisę išsinuomoti ___ m2 ploto žemės sklypo dalį.».

Gyvenamojo namo pirkimo-pardavimo sutartis 2016 m gali būti sudaryta išimtinai raštu – tai yra 19 str. 550 Rusijos Federacijos civilinis kodeksas. Jokie žodiniai susitarimai, net ir dalyvaujant liudytojams, nėra teisiškai privalomi. Atkreiptinas dėmesys ir į tai, kad šalių atstovų pasirašytame dokumente turi būti nurodyti jų įgaliojimų duomenys bei vardai ir pavardės.

Gyvenamojo namo pirkimo-pardavimo sutarties forma: požymiai

Gyvenamojo namo pirkimo-pardavimo sutartis (pavyzdys parsisiųsti interneto svetainėje), sudarytas dėl tam tikros turto dalies pirkimo, turi būti išsami informacija apie patį namą, taip pat dalies dydį. Atkreipkite dėmesį, kad akciją galite įsigyti tik gavus raštišką sutikimą parduoti visus kitus akcininkus. Arba – patvirtinimas, kad jie nesidomi pirkiniu.

Pasirinkę mokėjimo būdą su pardavėju, nepamirškite to nurodyti dokumente. Saugiausias pasirinkimas yra seifas. Ten galite įnešti lėšas, dalyvaujant pardavėjui ir finansų įstaigos atstovui, o buvęs turto savininkas jas galės atsiimti tik pateikęs registruotus dokumentus apie nuosavybės teisės perdavimą bankui. Vienas iš rizikingiausių būdų yra atsiskaitymas grynaisiais. Jei pasirinksite jį dėl patogumo ir paprastumo, nepamirškite iš pardavėjo paimti bet kokia forma surašyto kvito apie visišką lėšų gavimą.

Gyvenamojo namo pirkimo-pardavimo sutarties forma turi būti užpildytas atsižvelgiant į visas savybes:

Neleiskite dvigubai aiškinti dokumento nuostatų. Sutartis turi būti užpildyta glaustai ir su konkrečia formuluote, kad būtų išvengta įvairių pasekmių. Priešingu atveju pardavėjas galės pasinaudoti įstatymų spragomis ir pripažinti sutartį negaliojančia;

Derybų etape išsiaiškinkite, ar nėra skolų už komunalines paslaugas. Jei taip, susitarkite, kas mokės skolas. Jūs, kaip pirkėjas, galite prisiimti šias pareigas dėl būsto kainos, tačiau būtinai tai nurodykite akte;

Jūs tampate tikruoju namo savininku ne sutarties pasirašymo momentu, o tuo metu, kai nuosavybės pažymėjimą išduoda Rosreestr. Bet galite įsikelti į namą ir anksčiau – tiesiog nurodykite tai papildomose sutarties sąlygose.

Gyvenamojo namo pirkimo-pardavimo sutartis, pavyzdys parsisiųsti galimas dabar, nėra vienintelis dokumentas pačioje sandoryje. Kaip sutarties priedus galite naudoti sąskaitų apmokėjimo kvitą, kitų akcininkų atsisakymą pirkti, nuosavybės dokumentų/techninių pasų kopijas, antrojo sutuoktinio sutikimą parduoti, pardavėjo grynųjų pinigų gavimo kvitą, ir taip toliau, priklausomai nuo sandorio specifikos.

Pati sutartis turėtų būti sudaroma trimis egzemplioriais, o jei dalyvauja šalių atstovai, tada pagal žmonių skaičių (pavyzdžiui, 5 egzemplioriai). Mūsų svetainėje sutartį galite užpildyti per kelias minutes. Jums nereikia nagrinėti visų detalių, mūsų teisininkai tai padarė už jus. Tiesiog atsakykite į klausimus kairėje esančioje formoje ir sistema automatiškai paskirstys informaciją visame dokumente. Mėgaukitės mūsų paslaugos privalumais!

Aš, Rusijos Federacijos pilietis: Ivanovas Ivanas Ivanovičius, gimęs 1992-03-03, gimimo vieta: Ivanovo miestas, Ivanovo sritis, Rusija vedęs, turintis pasą 00 00 200000, išduotą 2011-03-03 Rusijos Federalinės migracijos tarnybos skyrius Ivanovo mieste, Ivanovo srityje, poskyrio kodas 342-017, buveinė: Kaliningrado sritis, Ozersko miestas, g. Ozerskaya, namas 11, apt. vienuolika, toliau – PARDAVĖJAS, ir

Aš, Rusijos Federacijos pilietis: Frolova Faina Frolovna, gimęs 1984-04-04, gimimo vieta: Ozersko miestas, Kaliningrado sritis, Rusija, vedęs, turintis pasą 01 01 103030, išduotą 2006-09-09 Kaliningrado srities Ozersky rajono vidaus reikalų skyrius, poskyrio kodas 392-019, buveinė: Kaliningrado sritis, Nesterovo miestas, g. Nesterova, 3 pastatas, apt. 3, toliau – PIRKĖJAS, sudarė šią sutartį taip:

1. „PARDAVĖJAS“ pardavė, o „PIRKĖJAS“ nupirko nuosavybėn „PARDAVĖJUI“ nuosavybės teise priklausantį žemės sklypą, kurio kadastrinis numeris 39:00:000000: 1, kurio plotas 1563 ( tūkstantis penki šimtai šešiasdešimt trys) kv. m, žemės kategorija - gyvenviečių žemės, leidžiamas naudojimas - individualiam gyvenamajam pastatui, taip pat jame esantis gyvenamasis namas, kurio bendras plotas 60,8 ( šešiasdešimt taškai aštuoni) kv. m, esantis adresu: Kaliningrado sritis, Ozersko miestas, g. Černiachovskaja, namas 19 (devyniolika).

2. Nurodytas gyvenamasis namas nuosavybės teise priklauso „PARDAVĖJUI“ pagrindu: 2001 m. lapkričio 20 d. pirkimo-pardavimo sutartis, sudaryta Nesterovo mieste, apie kurią 2001-12-05 Vieningame valstybės nekilnojamojo turto ir sandorių su juo registre buvo padarytas registracijos įrašas Nr.39-39/053/34-345, kurio pagrindu 2001-12-05 d. Kaliningrado srities teisingumo institucija išduota Valstybinės teisių registracijos pažyma Nr.39-AA Nr.234324.

3. Nurodytas žemės sklypas priklauso „Pardavėjui“ asmeninės nuosavybės teise, remiantis: Žemės sklypo pirkimo-pardavimo sutartis sudaryta su Kaliningrado srities Ozersky miesto rajono administracija 2009-09-06. Ozersky miesto rajono viršininko 2009-01-23 nutarimas Nr.001, apie kurį Vieningame valstybiniame teisių į nekilnojamąjį turtą ir sandorių su juo registre 2009-07-20 buvo padaryta teisių registracija Nr.39-39-90/133/2009-001 ir Valstybinės teisių įregistravimo pažyma 39- 2009 m. liepos 20 d. AA Nr. 000003.

4. Nurodytą žemės sklypą „Pardavėjas“ pardavė „Pirkėjui“ už 200 000 (du šimtus tūkstančių) rublių; jame esantį gyvenamąjį namą „Pardavėjas“ pardavė „Pirkėjui“ už 800 000 (aštuonis šimtus tūkstančių) rublių, tai iš viso sudaro 1 000 000 (vieną milijoną) rublių. Visos sumos sumokamos iki šios sutarties pasirašymo. Nurodyto žemės sklypo ir jame esančio gyvenamojo pastato pardavimo kaina yra sutartinė ir teisinga, bet kokie kiti dokumentai, kuriuose nurodyta kitokia nurodyto žemės sklypo ir jame esančio gyvenamojo pastato pardavimo kaina, pripažįstami negaliojančiais.

5. „PARDAVĖJAS“ garantuoja, kad šios sutarties vykdymo metu nurodytas žemės sklypas ir jame esantis gyvenamasis namas nebuvo niekam padovanoti, neparduoti, neįkeisti, nėra areštuoti / uždrausti / ginčo atveju. ir neturi jokių trečiųjų šalių teisių. „PARDAVĖJAS“ atsako už informacijos apie nekilnojamojo žemės sklypo ir jame esančio gyvenamojo pastato, esančio uždrausta arba užstatu, buvimo vietą slėpimą.

6. Žemės sklypo ir jame esančio gyvenamojo pastato perleidimas, vadovaujantis 2014 m. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 556 str., vykdoma pagal perdavimo aktą, kuris yra neatskiriama šios sutarties dalis.

7. „PARDAVĖJAS“ įsipareigoja perleisti nurodytą žemės sklypą ir jame esantį gyvenamąjį pastatą tokios pat kokybiškos būklės, kokios yra šios sutarties pasirašymo metu. Parduodant gyvenamąsias patalpas, kurios neatitinka sutarties dėl jo kokybės sąlygų, taisyklės 2 str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 475 straipsnis.

8. „PIRKĖJAS“ savo lėšomis atlieka aukščiau nurodyto gyvenamojo namo eksploataciją ir remontą. Klausimus, susijusius su komunalinių ir kitų mokėjimų mokėjimu, šalys sprendė savarankiškai. PIRKĖJAS neturi priekaištų dėl gyvenamojo namo sanitarinės techninės būklės.

9. „PIRKĖJAS“ įgyja nuosavybės / valdymo, naudojimo, disponavimo / teisę į nurodytą žemės sklypą ir jame esantį gyvenamąjį namą nuo teisių perleidimo įregistravimo Federalinės valstybinės registracijos tarnybos biure, Kaliningrado srities kadastras ir kartografija.

10. Šioje sutartyje yra visa šalių susitarimų dėl šios sutarties dalyko apimtis. Šios sutarties turinys ir prasmė šalims yra aiškūs. Šalių pareigos ir teisės, nenumatytos šioje sutartyje, nustatomos pagal galiojančius Rusijos Federacijos įstatymus.

11. Visi šios sutarties pakeitimai ir papildymai laikomi galiojančiais, jei jie padaryti raštu, pasirašyti kiekvienos šalies atstovų ir praėję valstybinę registraciją.

12. Visas valstybinės registracijos išlaidas, įskaitant ir reikalingo dokumentų paketo parengimo išlaidas, apmoka „PIRKĖJAS“.

13. Ši sutartis sudaroma ir pasirašoma trimis egzemplioriais, iš kurių vienas lieka „PARDAVĖJUI“, antras – „PIRKĖJAS“, trečiasis perduodamas Federalinės valstybinės registracijos tarnybos kadastro reikalams. ir Kaliningrado srities kartografija.

14. Šalys patvirtina, kad civilines teises jos įgyja ir įgyvendina savo noru ir savo interesais, gali laisvai nustatyti bet kokias Sutarties sąlygas, neprieštaraujančias Teisės aktams, jų veiksnumas ir veiksnumas neribojamas, nėra globojami ir globojami ir dėl sveikatos gali savarankiškai įgyvendinti ir ginti savo teises bei vykdyti pareigas, neserga ligomis (įskaitant psichikos sutrikimus), kurios trukdo suprasti pasirašomos sutarties esmę ir aplinkybes. jos išvadą, ir nėra kitoje valstybėje, kurioje negali suprasti savo veiksmų reikšmės ir jų valdyti, kad neturi įsipareigojimų, verčiančių sudaryti sandorį sau itin nepalankiomis sąlygomis.

ŠALIŲ PARAŠAI:

"PARDAVĖJAS"

Pinigai iš viso 1 000 000 (vienas milijonas) rublių "PARDAVĖJAS" gavo pilnai.

Gyvenamojo nekilnojamojo turto pardavimo privataus namo forma sandoris turi savo ypatybes. Tokia struktūra yra neatsiejamai susijusi su žeme, kurioje ji yra. Į tai reikia atsižvelgti sudarant pirkimo-pardavimo sutartį (SPA).

Namo su žemės sklypu pirkimo-pardavimo sutarčių pavyzdžiai 2019 m.

• žemės ir namo pirkimo-pardavimo sutartis: atsisiųskite Rosreestr
• namo su žemės sklypu pirkimo-pardavimo sutartis: parsisiųsti ir 2019 m
• namo ir žemės pirkimo-pardavimo sutartis motinystės kapitalui bendrosios nuosavybės teise: parsisiųsti ir
• pirkimo-pardavimo sutartis dėl namo su žemės sklypu už Sberbank hipoteką: atsisiųskite ir
• gyvenamojo pastato ir žemės sklypo pirkimo-pardavimo sutartis su mokėjimu išsimokėtinai: parsisiųsti ir

Teisinis reguliavimas

Klausimus, susijusius su sandoriais su nekilnojamuoju turtu, reglamentuoja Rusijos Federacijos civiliniai įstatymai. Disponuojant gyvenamuoju namu turi būti laikomasi šių reikalavimų:

• nuosavybės teisė į gyvenamąjį namą turi pereiti kartu su žemės sklypu, kuriame jis yra;
• nekilnojamojo turto objektų nuosavybės perdavimas yra valstybinės registracijos reikalas.

Sandorio sutarties sudarymo sunkumai kyla dėl to, kad abu objektai yra nurodyti tame pačiame dokumente, tačiau turi skirtingas savybes. Tačiau jie turi priklausyti vienam asmeniui – pardavėjui. Jeigu namas pastatytas, pradėtas eksploatuoti, bet žemė dar neįregistruota, tuomet prieš sandorį reikės įregistruoti nuosavybę ir tik tada pradėti pardavimą.

Namo su žemės sklypu po juo pirkimas ir pardavimas sudaromas paprasta rašytine sutartimi. Abi sandorio šalys turi patvirtinti savo sprendimą pasirašydamos dokumentą.

Daugeliu atvejų notariškai patvirtinti susitarimą tai dažniausiai paliekama šalių nuožiūrai. Tačiau yra nemažai momentų, kai įstatymai reikalauja, kad perkant ar parduodant būtų notaro parašas. 2015-07-13 įstatymas Nr.218-FZ nustato nekilnojamojo turto perleidimo sandorių, kuriuos privaloma tvirtinti notariškai, sąrašą:

• kai savininkas yra nesulaukęs pilnametystės arba pripažintas ribotai veiksniu;
• siunčiant dokumentus į Rosreestr valstybinei registracijai paštu;
• jeigu yra keli savininkai, kuriems skiriamos akcijos.

Pareiga registruoti namo ir žemės pirkimo-pardavimo sutartis nustatyta 2009 m. 551 Civilinis kodeksas.

Kaip užpildyti namo su žeme pirkimo-pardavimo sutartį?

Pirkimo-pardavimo sutartis yra šalių žodinių susitarimų rezultatas ir turi būti tinkamai įvykdyta. Teisės aktai nenustato griežtos dokumento formos, sakydami, kad jis gali būti surašytas paprasta rašytine forma. Tačiau tam, kad jis turėtų juridinę galią, būtina sutartyje atspindėti pagrindinius sandorio punktus.

Esminės sąlygos, kurios turi būti nurodytos sutartyje, yra sutarties dalykas ir jos kaina.

Sandorio objektas

Gyvenamasis pastatas perleidžiamas kartu su žemės sklypu ir nuosavybės teisės į abu nekilnojamuosius daiktus perdavimas pirkėjui vykdomas DK 273, 552 straipsnių ir Žemės kodekso 35 straipsnių pagrindu.

Todėl ypatingas dėmesys skiriamas sutarties dalyko aprašymui, nurodant daiktų savybes, kurios leis juos atpažinti tarp panašių. Atitinkamoje sutarties sąlygoje turi būti nurodyta:

• gyvenamasis namas, kurio tikslus adresas, bendroji ir gyvenamoji plotas, nuosavybės registravimo metu suteiktas kadastro numeris, aukštų skaičius ir kiti būdingi požymiai. Papildomai nurodoma informacija apie pardavėjo pastato nuosavybės teisę patvirtinantį dokumentą. Nuo 2017 m. toks dokumentas yra jų Vieningo valstybės registro išrašas;
• žemės sklypas apibūdinamas tiksliu jo adresu, plotu, kadastro numeriu, taip pat žemės kategorija, kuriai jis priskirtas, ir leistino naudojimo pobūdžiu. Čia taip pat nurodomi sklypo nuosavybės dokumento duomenys. Tai yra atskiras sertifikatas arba .

Šioje dalyje nurodyta informacija turi griežtai atitikti nuosavybės dokumentus.

Kaina pagal susitarimą

Esminė sąlyga – ne tik perleidžiamo turto sąrašas, bet ir jo įvertinimas. Sutarties kainą nustato pardavėjas ir susitaria su pirkėju. Būtent tokio dydžio gyvenamąjį pastatą ir po juo esantį žemės sklypą šalys susitarė. Sutartyje, kaip taisyklė, nereikia atskirai nurodyti kiekvieno objekto kainos, į ją įeina bendra kaina.

Mokėjimo tvarka sandorio šalių sutartyje nurodyta:

• pilnas apmokėjimas ir nuosavybės teisės perėjimas pirkėjui iš karto po registracijos, nebent sutartyje nustatytos kitos sąlygos;
• žingsnis po žingsnio mokėjimus, sutartyje nurodant sąlygas ir sumas.

Šalys turi teisę savarankiškai nustatyti mokėjimo būdą: grynaisiais arba negrynaisiais pinigais pervedant į pardavėjo sąskaitą.

Papildomos sąlygos

Šioje dalyje abi šalys turi teisę atspindėti visus punktus, dėl kurių buvo susitarta žodžiu. Gali būti:

• turto perdavimo pirkėjui sąlygos ir tvarka;
• su sandorio vykdymu susijusių išlaidų paskirstymas ir kt.

Niuansai

DCT leidžiama atskirti namo ir žemės kainą. To dažnai prireikia tiems, kurie perka naudodamiesi motinystės kapitalo lėšomis, taip pat naudodamiesi būsto paskola. Taip pat bus svarbi atskira gyvenamojo namo kaina, kai numatoma jį įsigyti.

Nekilnojamojo turto objektų, kurie yra sandorio dalykas, perdavimas vyksta perdavimo akto arba pačios sutarties pagrindu, kur nurodyta atitinkama sąlyga (pagrindas – DK 556 str.).

Prieš sudarydami pagrindinę sutartį, jie ja naudojasi siekdami, kad sandoris nenutrūktų.

Perleisdamas nuosavybę pagal sutartį pirkėjas tampa nekilnojamojo turto ir žemės mokesčio mokėtoju. Kai kurie piliečiai, siekdami sumažinti mokesčių naštą, bando nuvertinti nekilnojamojo turto vertę. Tačiau reikia atsiminti, kad šiuo atveju rizikuoja pats pirkėjas. Jei vėliau susiklostys situacija, kai sandoris bus pripažintas negaliojančiu, bus labai sunku grąžinti visas būstui ir žemei įsigyti išleistas lėšas.

Sutartį pasirašo abi sandorio šalys, kurios nurodytos dokumento preambulėje.

(sutarties sudarymo vieta)

Mes, , išduotas , gyvename adresu Pardavėjas“, viena vertus, ir (pilnas pilnas piliečio vardas, pavardė, gimimo data, asmens dokumento tipas ir duomenys), išduotas (išdavimo data, asmens dokumentą išdavusios institucijos pavadinimas), gyvenantis adresu (nuolatinės gyvenamosios vietos arba pagrindinės gyvenamosios vietos adresas), toliau – „ Pirkėjas» kita vertus (toliau – šalys), sudarė šią sutartį taip:

1. SUTARTIES DALYKAS

1.1. Pardavėjas pardavė, o Pirkėjas nuosavybės teise įgijo ____________ miesto ____________ gatvėje esantį gyvenamąjį pastatą Nr. ___, kuris šios sutarties sudarymo metu, kaip patvirtinta, priklausė Pardavėjui nuosavybės teise.
Šio punkto pirmoje dalyje nurodytas gyvenamasis namas yra __________ (kv. m) ploto žemės sklype, kuris šios sutarties sudarymo metu priklausė Pardavėjui. (nurodykite teisės tipą), kas pasitvirtina (nurodyti antraštinio dokumento tipą, išdavimo datą, numerį ir kitą informaciją).

1.2. Kartu su gyvenamojo namo perdavimu nuosavybėn Pirkėjas pagal šią sutartį įgyja teisę į _____ (kv.m) ploto žemės sklypo dalį, kurią užima gyvenamasis namas ir reikalingas jo naudojimui.

1.3. Informacija apie gyvenamąjį namą:

Adresas ____________________.
Paskirtis ____________________.
Bendrosios charakteristikos ____________________.
Aukštų skaičius ____________________.
Plotas _________, įskaitant gyvenamąjį _________.
Kiti variantai (medžiagos, iš kurių pagaminti pamatai, laikančiosios konstrukcijos, stogo danga, lodžijų buvimas, balkonai, laiptai, šildymo sistemos, vandentiekis, kanalizacija, elektra, vidaus apdaila – pagal patalpas ir kt.).

Pastaba. Nurodoma ir kita informacija, leidžianti neabejotinai nustatyti pirkėjui pagal sutartį perleidžiamą nekilnojamąjį turtą, t. duomenys, apibrėžiantys gyvenamojo namo vietą atitinkamame žemės sklype.

1.4. Informacija apie žemės sklypą, teisė (nurodykite teisės tipą) kuriam pagal šią sutartį perduodamas Pirkėjas:

Kadastro numeris ____________________.
Vieta (adresas orientyrai) ____________________.
Žemės kategorija ____________________.
Naudojimo paskirtis ____________________.
Bendras plotas ____________________.
Išduotas žemės sklypo kadastro žemėlapis (planas). (išdavimo data ir kadastrinės registracijos institucijos pavadinimas), yra šios sutarties priedas.

1.5. Prieš pasirašant sutartį, šios sutarties 1.1-1.4 punktuose nurodytas gyvenamasis namas ir žemės sklypas buvo apžiūrėtas Pirkėjo, padedamas 2010 m. (statybos ir remonto organizacijų atstovai, nepriklausomas vertintojas ir kt.). Trūkumų ar defektų, kurie trukdytų naudoti gyvenamąjį pastatą ir žemės sklypą pagal paskirtį, Pirkėjo apžiūros metu nenustatyta.

1.6. Pardavėjas garantuoja, kad prieš sudarant sutartį su Pirkėju šios sutarties 1.1-1.4 punktuose nurodytas gyvenamasis pastatas ir žemės sklypas niekam nėra perleisti, neįkeisti, nežadami, neginčijami, nėra patikėjimo teise. , nuomai ar kaip užstatas nėra pervedami į juridinių asmenų įstatinį kapitalą, neapsunkinami kitomis trečiųjų asmenų teisėmis.

Pastaba. Vadovaujantis str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 558 str., esminė gyvenamojo pastato (gyvenamojo namo dalies), kuriame gyvena asmenys, kurie pagal įstatymą išsaugo teisę naudotis šiuo gyvenamuoju patalpu, pirkimo-pardavimo sutarties sąlyga. patalpas, jas įsigijus pirkėjui, yra tokių asmenų sąrašas, nurodantis jų teises naudotis parduodamu gyvenamuoju pastatu (gyvenamojo namo dalimi). Todėl tokiais atvejais būtina į sutartį įtraukti atitinkamas taisykles.

Šios sutarties 1.1-1.4 punktuose nurodytas gyvenamasis pastatas ir žemės sklypas areštuotas arba uždraustas pagal pažymą. (kūno pavadinimas) data „___“ ___________ 20___ Nr. ____ nėra sąraše.
Šios sutarties 1 skirsnyje nurodytas gyvenamasis pastatas nėra istorijos ir kultūros (architektūros) paminklas.

1.7. Sutarties sudarymo metu šiame skirsnyje nurodytame gyvenamajame name niekas nebuvo registruotas, tai patvirtina (dokumento tipas ir informacija), išduotas (kūno pavadinimas)"___" ___________ 20___

2. SUTARTIES KAINA IR MOKĖJIMO TVARKA

2.1. Pagal pažymą (dokumentą išdavusios institucijos pavadinimas), šios sutarties 1 punkte nurodyta gyvenamojo namo kaina yra (suma skaičiais ir žodžiais) rublių

2.2. Šios sutarties šalys susitarė įvertinti gyvenamąjį pastatą adresu (suma skaičiais ir žodžiais) rublių Į gyvenamojo namo kainą įskaičiuota ir žemės sklypo kaina (teisė į žemę), perduotas Pirkėjui kartu su gyvenamuoju pastatu.

2.3. Pirkėjas apmoka Pardavėjui gyvenamojo namo kainą (grynaisiais pinigais, banko pavedimu, vienkartiniai ar periodiniai mokėjimai su avansu ir pan.) ne vėliau kaip ______ nuo šios sutarties pasirašymo dienos, bet iki valstybinės nuosavybės teisių perleidimo įregistravimo (valstybinę registraciją vykdančios įstaigos pavadinimas).
Pirkėjo įsipareigojimai apmokėti gyvenamojo namo kainą laikomi įvykdytais (mokėjimo įskaitymo į Pardavėjo sąskaitą dieną, pinigų įnešimo į kasą, pinigų gavimo prieš kvitą ir kt.).

2.4. Vėluojant atsiskaityti, Pirkėjas prisiima turtinę atsakomybę ____________________ forma.

3. TEISIŲ PERDAVIMAS

3.1. Pirkėjo nuosavybės teisė į pagal šią sutartį įsigytą gyvenamąjį namą atsiranda nuo šio gyvenamojo namo nuosavybės teisės perėjimo valstybinės registracijos momento m. (įstaigos, vykdančios valstybinę teisių registraciją, pavadinimas).
Kartu Pirkėjas įgyja teisę (nuosavybės, nuomos, kitos teisės) __________ (kv. m) ploto žemės sklypui, kurį užima gyvenamasis namas ir būtinas jo naudojimui.

3.2. Nuo to momento, kai įgyja nuosavybės teisę į gyvenamąjį namą, kuris yra šios sutarties dalykas, Pirkėjas įgyvendina šio gyvenamojo namo nuosavybės, naudojimo ir disponavimo teises pagal jo paskirtį ir Rusijos Federacijos būsto teisės aktų reikalavimus, prisiima išlaidas, susijusias su gyvenamojo namo ir žemės sklypo, kuriame jis yra, priežiūra, įskaitant mokesčių ir kitų privalomų įmokų mokėjimą.

4. GYVENAMO NAMO PERDAVIMAS

4.1. Šios sutarties 1 punkte nurodyto gyvenamojo namo Pardavėjo perdavimas ir jo priėmimas Pirkėjo vykdomas sutarties šalių pasirašyto perdavimo akto pagrindu. Pasirašius perdavimo aktą, šalių įsipareigojimai pagal šią sutartį laikomi visiškai įvykdytais.

4.2. Pardavėjas įsipareigoja ne vėliau kaip iki ____________________ atlaisvinti gyvenamąjį pastatą iš jame esančių Pardavėjui priklausančių daiktų ir kito turto.

5. BAIGIAMOSIOS NUOSTATOS

5.1. Ginčai tarp šalių, kylantys iš šios sutarties ar susiję su ja, įskaitant ginčus, kylančius dėl sutarties aiškinimo, sprendžiami teisme _______________________.

5.2. Šalys gali pakeisti ir nutraukti šią sutartį remdamosi 2 str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 452 straipsnis.

5.3. Šis susitarimas taikomas (netaikomas) notaro patvirtinimas (šalių prašymu).

5.4. Sutartis ir nuosavybės perdavimas priklauso nuo valstybinės registracijos (įgaliotosios institucijos pavadinimas).

5.5. Ši sutartis laikoma sudaryta nuo jos valstybinės registracijos momento.

5.6. Išlaidas, susijusias su šios sutarties vykdymu, sutarties valstybine registracija ir teisių perleidimu, apmoka (Pirkėjas, Pardavėjas, šalys lygiomis dalimis).

5.7. Ši sutartis sudaryta ______ egzemplioriais, turinčiais vienodą juridinę galią, iš kurių vienas saugomas ________, vienas - (kūno pavadinimas) vienas - iš Pirkėjo, vienas - iš Pardavėjo.

6. ŠALIŲ ADRESAI, BANKO INFORMACIJA

Pardavėjas ___________________________
Pirkėjas _________________________________

7. ŠALIŲ PARAŠAI

Pardavėjas (parašas, vardas ir pavardė)
"___" ___________ 20___

Pirkėjas (parašas, vardas ir pavardė)
"___" ___________ 20___