Satuan ukuran luas kavling tanah. Satuan ukuran luas daratan Ciri-ciri geografis dengan luas terluas

Tenun adalah ukuran area, yang digunakan oleh semua penghuni musim panas. Banyak orang sering bertanya - berapa hektar tanah ini atau itu? Mari kita cari tahu -.

Seringkali, mereka yang akan menjual atau memperoleh tanah juga tertarik dengan informasi tersebut, oleh karena itu ukuran perhitungan inilah yang paling nyaman digunakan secara umum.

Perlu dicatat bahwa pengukuran dalam seratus bagian tidak umum di setiap negara bagian. Secara khusus, di Inggris, acre dan yard persegi digunakan untuk mengukur luas tanah.

Adapun jarak, kaki dan mil digunakan di sana, dan bukan meter, yang digunakan di negara kita untuk perhitungan.

Asal usul kata "tenun" dan ada berapa meter di dalamnya?

Adapun negara kita, plot tanah diukur secara tepat dalam hektar, serta dalam hektar.

Secara umum, seratus meter persegi sama dengan seratus meter persegi, mis. sebuah bumi persegi panjang sepuluh meter dan lebar sepuluh meter, yaitu 10 meter * 10 meter = 100 m2 = 1 anyaman.

Awalnya, bukannya seratus, ukuran panjang digunakan ar, yang juga sama dengan seratus meter persegi. Dari sinilah nama “hektar” berasal, mis. seratus are. Namun, sekarang penunjukan seperti itu praktis tidak digunakan, dan mengukur area dalam hektar menjadi lebih tradisional.

menenun adalah kata yang merupakan produk dari percakapan sehari-hari dan bukan asal resmi.

Saat ini ukuran pengukuran inilah yang digunakan dalam banyak dokumen yang berhubungan dengan perhitungan luas tanah, dan sebelumnya nama ini hanya digunakan di tingkat rumah tangga.

Tenun telah menjadi turunan dari angka "seratus", yaitu. seratus meter persegi, yang kita bicarakan sebelumnya. Oleh karena itu penyebaran orang biasa "ratusan".

Contoh perhitungan - Berapa meter persegi dalam seratus

Kami telah menjawab pertanyaan: berapa meter persegi dalam seratus meter persegi, jadi langkah selanjutnya adalah memberikan contoh perkiraan perhitungan luas.

Jadi, kami akan menjelaskan pengukuran plot tanah langkah demi langkah:

1. Pertama, Anda perlu menggerakkan empat pasak di sekeliling seluruh situs, mis. di empat sudut untuk membentuk batas.
2. Kemudian kami mempersenjatai diri dengan pita pengukur untuk mengukur panjang dan lebar situs. Cukup mengukur dua sisi saja, karena dua lainnya akan menjadi ukuran yang sama. Katakanlah kita memiliki panjang 38 meter, dan lebar 24 meter. Kami menuliskan data ini di atas kertas.
3. Kami mengingat pelajaran geometri, menghitung luas persegi panjang, mis. S = a (panjang) * b (lebar). Jumlah, S = 38 * 24 = 912 meter persegi.
4. Sekarang Anda perlu mencari tahu berapa hektar di tanah ini. Untuk melakukan ini, area yang dihasilkan (912 m 2) harus dibagi dengan 100. Kami mendapat 9,12 hektar.

Contoh kedua:

• Kami mengukur plot tanah dengan cara yang sama seperti sebelumnya.
• Hasilnya adalah nilai-nilai berikut: panjang = 44 meter, lebar = 21 meter.
• Dengan menggunakan rumus yang sama, kami menghitung: S = a * b, mis. 44 * 21 = 924 meter persegi.
• Kami membagi nilai yang dihasilkan dengan 100. Secara total, kami mendapatkan 9,24 hektar - ini adalah ukuran plot kedua kami.

Perlu dicatat bahwa jika sebidang tanah lebih dari seratus hektar, maka untuk kenyamanan, unit pengukuran digunakan - satu hektar, yang sama dengan seratus hektar ini.

Fakta Menarik ()

Secara umum, menenun tidak begitu banyak, jika Anda melihat situs seperti itu dengan mata kepala sendiri. Tentu saja, secara teori dimungkinkan untuk membangun rumah 2 lantai dengan ekstensi kecil di atas seratus meter persegi, tetapi seperti yang ditunjukkan oleh praktik, lebih baik membangun sebidang sekitar tiga hektar, tidak kurang.

Di zaman Soviet, ada ungkapan " enam hektar”, yang muncul kira-kira antara tahun 1960 dan 1970.

Awalnya, plot tanah diberikan kepada penduduk pedesaan untuk plot anak perusahaan pribadi mereka, tetapi dengan munculnya krisis pangan, situasinya sedikit berubah.

Komite Sentral CPSU memutuskan untuk mengalokasikan pondok musim panas keluarga yang tinggal di kota sehingga mereka dapat membangun rumah kecil di atasnya, serta menanam kebun di lokasi tersebut.

Ini dilakukan untuk alasan praktis, karena dengan cara yang sama direncanakan untuk memecahkan masalah kekurangan pangan di kota-kota dengan menanam berbagai sayuran, buah beri dan buah-buahan di petak-petak.

Berdasarkan logika para pemimpin zaman itu, untuk menafkahi keluarga yang terdiri dari empat orang membutuhkan sejumlah buah dan beri:

• apel - 65 kg per tahun;
• pir - 5 kg per tahun;
• prem - 3 kg per tahun;
• ceri - 6 kg per tahun;
• kismis - 3 kg per tahun;
• gooseberry - 2 kg per tahun; raspberry - 4 kg per tahun;
• stroberi - 6 kg per tahun.

Mengapa produk khusus ini dipilih tidak jelas, tetapi ini tidak berubah fakta! Dengan cara ini, untuk menumbuhkan seluruh tanaman ini, diperlukan setidaknya lima hektar tanah, dan yang keenam terakhir adalah wilayah di mana rumah pedesaan berdasarkan perhitungan yang sama.

menenun sudah kemudian digunakan pada tingkat yang sepenuhnya resmi, jadi kata ini, yang awalnya diposisikan sebagai bahasa sehari-hari, sudah dapat dianggap diakui di bidang bisnis untuk waktu yang lama.

Saya harap Anda menikmati jawaban terperinci.

Di pasar real estat, biasanya beroperasi dengan angka "bulat". Lebih jelas, lebih jelas, lebih nyaman bagi pembeli dan penjual. Jadi kami, menentukan tingkat keterjangkauan perumahan Moskow, memutuskan bahwa 100.000 rubel per meter persegi adalah angka yang paling tepat, ambang batas psikologis yang tampaknya cukup mahal. Dan di Moskow Anda dapat menemukan bangunan baru dengan harga seperti itu, dan tidak hanya di Baru, tetapi juga di "lama". Jika Anda siap untuk pindah ke luar Moscow Ring Road, maka penawaran ini cocok untuk Anda.

Artikel ini adalah referensi dan bahan informasi, semua informasi di dalamnya disajikan untuk tujuan informasi dan hanya untuk tujuan informasi.

Moskow: cari di luar Moscow Ring Road

Katakanlah segera bahwa biaya per meter persegi seperti itu tidak khas untuk Moskow. Seperti yang dijelaskan Pavel Bryzgalov, Direktur Pengembangan Strategis "Pemimpin" Perusahaan Grid Federal, di Moskow mulai harga penjualan - lebih dari 120 ribu rubel per m persegi. m . Untuk mencapai harga 100 ribu, "pengembang harus mengorbankan sesuatu - baik kualitas konstruksi atau lokasi," katanya. pendiri Master Plan biro perencanaan kota Julia Zubarik. Kita dapat menyetujui bagian kedua dari pernyataan ini tanpa syarat - hampir semua kompleks dengan harga yang sama di Moskow lama terletak di luar Moscow Ring Road. Dengan sedikit pengecualian, dan pengecualian ini praktis berdampingan dengan MKAD di sisi lain.

Berapa banyak perumahan di ibukota "untuk seratus meter persegi" atau lebih? Sedikit. Para ahli yang disurvei oleh "", menentukan bagiannya dari total pasokan sebagai 4-5-6%. Menurut informasi Andrey Ostanin, Direktur Komersial Grup Etalon, dalam tahap implementasi - hanya tujuh objek Moskow dengan harga rata-rata hingga 110 ribu rubel per meter persegi. m. Di perusahaan "Konsultasi IRN" mereka juga berbicara tentang tujuh kompleks perumahan. “Menurut platform IT analitis bnMAP.pro, dengan harga rata-rata tertimbang 1 sq. meter 100-110 ribu rubel. dalam batas-batas lama Moskow, 28 bangunan ditawarkan di 6 kompleks perumahan yang berbeda, ”mengutip statistik serupa Irina Dobrokhotova, Ketua Dewan Direksi BEST-Novostroy.

Seperti yang telah disebutkan, sebagian besar bangunan baru yang murah terletak di luar Moscow Ring Road atau, paling baik, di dekatnya, atau lebih tepatnya, di Zelenograd, di distrik Nekrasovka, Biryulyovo, Solntsevo, di Butovo Utara, Butovo Selatan, dan Chertanovo Selatan. Menurut Irina Dobrokhotova ("BEST-Novostroy"), sebagian besar perumahan ditawarkan di kompleks perumahan "Nekrasovka" - ini adalah 23 bangunan. Juga, apartemen dengan harga rata-rata satu meter dalam kisaran tertentu dapat ditemukan di kompleks perumahan "Alamat saya di Dmitrovsky 169" (Distrik Utara, stasiun metro Altufyevo), "Alamat saya di Bazovskaya" (Degunino Barat, di dalam Moskow Ring Road), "Zagorye" (Vostochnoe Biryulyovo, di dalam Moscow Ring Road). Di kompleks perumahan "Vlyublino" (Lyublino, di dalam Jalan Lingkar Moskow), harga rata-rata per meter persegi. meter di gedung dengan apartemen sedikit melebihi 110 ribu rubel. Anda juga dapat mempertimbangkan apartemen di proyek Barberry (Bibirevo, di dalam Moscow Ring Road) (harga rata-rata untuk bangunan adalah 110,7 ribu rubel).

panel menang

Perumahan seperti apa yang bisa diharapkan dengan harga satu meter? Pertama, kita berbicara tentang perumahan untuk rakyat, tentang segmen massa (ekonomi dan kenyamanan). Dan yang paling banyak ditawarkan adalah rumah panel. “83% pasokan apartemen dengan biaya rendah per meter persegi terkonsentrasi di 7 gedung baru yang dibangun menggunakan teknologi panel,” komentar Vladimir Kashirtsev, Direktur Jenderal Azbuka Zhilya. Tapi tentu saja ada monolit; seperti yang dicatat Irina Dobrokhotova ("BEST-Novostroy"), ini adalah kompleks perumahan "Zagorie" dan proyek dengan apartemen.

Tahap konstruksinya berbeda: awal, tengah, bahkan ada bangunan dan rumah yang dioperasikan dan pada tahap pemasangan dan pekerjaan finishing. Sebagian besar apartemen dengan harga terjangkau- di kompleks skala besar (Nekrasovka, Zagorye, Severny).

Sejauh menyangkut infrastruktur, seperti yang dijelaskan CEO VSN Realty Yana Glazunova, itu dibuat bersama-sama dengan distrik, tetapi di lingkungan terdekat sudah ada yang mapan. Aksesibilitas transportasi umumnya rata-rata, meskipun di masa depan baik, karena ada prospek pembukaan stasiun metro baru.

Stasiun metro terdekat dari proyek yang terjangkau per meter adalah kompleks perumahan "Barberry" (metro Bibirevo) dan kompleks perumahan "Vlyublino" (metro Lyublino), - kata Irina Dobrokhotova ("BEST-Novostroy"). Di Nekrasovka, stasiun metro juga akan segera dibuka, tetapi tidak semua rumah akan sama-sama dekat dengan kereta bawah tanah, karena distrik mikronya luas. Ada prospek membangun metro di distrik mikro Severny, tetapi sejauh ini bisa disebut tidak pasti.

pembeli dinilai

Biaya adalah faktor penentu ketika memilih apartemen di segmen massal, kenang salah satu hukum dasar pasar, Vladimir Kashiretsev (Azbuka Zhilya): sangat diminati. Ini dikonfirmasi oleh tingkat penjualan yang tinggi secara konsisten, misalnya, di kompleks perumahan seperti Nekrasovka dan Meshchersky Les (Solntsevo)."

“Perusahaan kami terlibat dalam penjualan apartemen di dua proyek di atas - di Nekrasovka dan di Jalan Bazovskaya,” Irina Dobrokhotova (BEST-Novostroy) membagikan pengalamannya. “Kami dapat mengatakan bahwa pada saat itu mereka adalah salah satu properti yang paling dicari, karena pembeli menilai anggaran pembelian, prospek pembangunan metro, di samping itu, apartemen dipindahkan sepenuhnya siap untuk ditinggali, dengan perbaikan dari pengembang.”

Nekrasovka

Karena kompleks perumahan "rakyat" yang paling populer adalah Nekrasovka, ada baiknya membicarakannya secara lebih rinci. Informasi tentang objek lain - dalam tabel di bawah ini.

Di distrik mikro Nekrasovka, beberapa rumah telah ditugaskan dan sedang ditempati, dan pemasangan beberapa rumah telah selesai dan direncanakan untuk segera mendaftarkan properti, - kata Vladimir Kashirtsev (Azbuka Zhilya). Rumah dibangun menggunakan teknologi konstruksi rumah panel, terutama panel seri P-44T, P-44K, P-3M. Biaya apartemen satu kamar di rumah-rumah, yang pemasangannya selesai, mulai dari 3,8 juta rubel, apartemen dua kamar - 5,2 juta rubel, apartemen tiga kamar - dari 6,9 juta rubel. Di rumah-rumah yang sudah ditempati, biaya apartemen rata-rata 700 ribu rubel lebih mahal. Biaya juga dipengaruhi oleh jarak dari lokasi stasiun metro masa depan. Nekrasovka sedang dibangun oleh Badan Usaha Milik Negara Administrasi Teknik Sipil, struktur ini berada di bawah Departemen Konstruksi Moskow. Selain perumahan, distrik ini menyediakan dua klinik, 10 taman kanak-kanak, 7 sekolah, pusat olahraga dan rekreasi, 6 tempat parkir.

Kompleks perumahan di Moskow dengan harga hingga 110 ribu rubel. per persegi meter

Moskow Baru: lebih dekat ke Moskow "lama"

Pilihan yang lebih besar dari bangunan baru yang murah terbuka jika Anda pindah ke Moskow Baru. Di sini proposal akan lebih menarik dalam hal teknologi konstruksi, proyek arsitektur, lansekap. Artinya, kompleks perumahan Novomoskovsky akan menjadi tingkat lebih tinggi, lebih nyaman daripada "Moskow tua". Tapi jalan ke pusat kota lebih panjang, metro dan infrastruktur sedang dibangun. Jadi ini adalah pembelian jangka panjang.

Menurut IRN-Consulting, di New Moscow, pada jarak hingga 10 km, ada 16 kompleks perumahan dengan harga hingga 110 ribu rubel (total ada 26), yaitu sekitar 62%. Menurut statistik yang diberikan Maria Litinetskaya, mitra pengelola Metrium, anggota jaringan mitra CBRE, di Moskow Baru ada 18 bangunan baru, di mana harganya di bawah 100 ribu rubel, secara total, 36 kompleks perumahan dijual di TiNAO, di mana harga rata-rata "persegi" adalah 104.210 rubel.

Bangunan baru dengan biaya rata-rata per meter persegi hingga 100 ribu rubel

Harapkan lebih banyak kenyamanan

Bangunan baru yang murah "tersebar" di sekitar New Moscow pada jarak yang berbeda dari Moscow Ring Road, tetapi dalam jarak 10 km ada pilihan yang sangat bagus. Jika kita fokus pada harga 100.000 rubel per meter, maka dalam hal Olga Valchuk, CEO Pengembangan Wilayah JSC, dengan uang ini Anda dapat membeli apartemen di kompleks perumahan kelas kenyamanan modern, dengan konsep modern peningkatan, infrastruktur yang dikembangkan, dan aksesibilitas transportasi yang baik, banyak proyek di masa depan akan dilengkapi dengan stasiun metro dalam jarak berjalan kaki. Seperti di Moskow, pembangunan skala besar dengan infrastruktur berlaku di sini. “Bangunan kelas ekonomi baru berkualitas rendah adalah minoritas,” tegas Maria Litinetskaya (“Metrium”).

Viktor Prokopenko, Direktur Departemen Real Estat di Sezar Group menarik perhatian kita pada fakta bahwa di Moskow Baru 100 - 110 ribu rubel / sq. m. m - ini adalah anggaran sebagian besar proposal pada tahap konstruksi, yaitu dari lubang pondasi hingga penyelesaian pekerjaan monolitik. “Pada tahap kesiapan konstruksi, proyek dengan permintaan tinggi dengan permintaan yang stabil, sebagai suatu peraturan, melangkahi batasan ini,” kata pakar tersebut.

Pembeli yang berfokus pada biaya 100-110 ribu rubel per meter persegi di Moskow Baru dapat mengandalkan rumah monolitik pada jarak nyaman beberapa kilometer dari Jalan Lingkar Moskow, dengan integrasi yang nyaman ke dalam sistem transportasi umum, yang dibentuk oleh infrastruktur dalam radius akses yang nyaman saat ini, dan di masa depan - memiliki infrastruktur sebagai bagian dari LCD. “Artinya, dengan anggaran 100 ribu rubel. pembeli tidak “cocok” dengan permintaan “tidak peduli apa, yang utama adalah apartemennya”, tetapi memilih kompleks apartemen yang sesuai dengan gaya hidupnya, pungkas Prokopenko.

Pelanggan tertarik dengan metro

Adapun permintaan, menurut pengamatan Maria Litinetskaya (Metrium), TOP-10 dalam hal penjualan di New Moscow meliputi proyek-proyek berikut: Distrik Novye Vatutinki, Spanish Quarters, Buninskiye Meadows, South Bunino, dan White Nights ". Selama seluruh periode implementasi, tingkat penjualan bulanan rata-rata di gedung-gedung baru ini adalah 106 apartemen, yang lebih tinggi daripada di banyak proyek Moskow "lama". Semua lima pemimpin penjualan terletak dalam jarak berjalan kaki dari stasiun metro yang ada atau calon, pembeli juga menghargai format "kota dalam kota" (seperti di Novye Vatutinki).

Bangunan atau proyek baru yang usang secara moral dengan aksesibilitas transportasi yang buruk, meskipun biaya rendah per meter persegi hingga 100 ribu rubel, tidak terjual dengan baik.

Kompleks perumahan di Moskow Baru dengan harga hingga 110 ribu rubel. per persegi meter.

Saat ini, tidak ada lebih dari 10 objek senilai 1 miliar rubel atau lebih yang dijual di pasar perumahan perkotaan elit di Moskow.

Pekan lalu, pers menerbitkan peringkat apartemen paling mahal di Rusia, yang disusun oleh salah satu portal iklan gratis yang dirancang untuk audiens massal. Apartemen paling mahal di negara itu diakui sebagai penthouse di Moskow di Ostozhenka seharga 1,14 miliar rubel. Editor "RBC-Real Estate" menemukan bahwa proposal ini jauh dari yang paling mahal di ibukota Rusia ...

Saat ini, tidak ada lebih dari sepuluh objek untuk dijual di pasar senilai 1 miliar rubel atau lebih. Secara umum, tawaran tipikal untuk 1 miliar rubel dan lebih adalah benda dengan luas 1.000 meter persegi. m dengan biaya per meter persegi $30 ribu (900 ribu rubel). Pada prinsipnya, tidak banyak benda seperti itu di pasar di Moskow - ini bisa berupa penthouse atau mansion di tengah.

780 meter persegi. m dan senilai 1,14 miliar rubel ($38-40 juta) terletak di rumah klub di jalur Obydensky ke-2, 3 - di lantai lima dan enam. Ini adalah rumah yang direkonstruksi yang dibangun pada tahun 1913 dengan fasad yang dipugar secara rinci. Namun, proposal ini jauh dari yang paling mahal di pasar perumahan elit di Moskow.

"Misalnya, dengan harga tinggi yang sama - $ 40 juta (1,2 miliar rubel) - ada tawaran untuk membeli kompleks bangunan (rumah besar, garasi, bangunan) dengan luas total 2.158 meter persegi. m. perusahaan real estat Blackwood Oksana Diveeva - Dengan harga yang sedikit lebih tinggi - $ 45 juta (1,35 miliar rubel) - sebuah rumah besar di Ostozhenka ditawarkan sebagai bagian dari kompleks perumahan Istana Taman Ostozhenka dengan luas 2.560 sq. m.

"Harga permintaan maksimum absolut di pasar sekarang adalah sekitar $70 juta (2,1 miliar rubel) untuk sebuah penthouse di club house baru di Prechistenka," Denis Popov, mitra pengelola Contact Real Estate, menaikkan standar harga. - Lebih dari $50 juta (1,5 miliar rubel) ) dapat menelan biaya satu blok apartemen di lantai atas di Hotel Moskva, di mana mereka meminta $70.000 (2,1 juta rubel) hingga $100.000 (3,05 juta rubel) per meter persegi."

“Secara hipotesis, untuk jumlah sekitar $100 juta (3 miliar rubel), penthouse unik dari pemilik bersama Capital Group di kompleks perumahan City of Capitals dapat dibangun,” kata sumber dari RBC-Nedvizhimost, manajer puncak salah satu dari agen real estate ibukota yang berurusan dengan perumahan elit."Tapi, sejauh yang kami tahu, mereka belum akan menjualnya."

Proposal serupa termasuk penthouse The Residence di kompleks perumahan "House on Mosfilmovskaya", yang dijual tahun lalu seharga 1,4 miliar rubel ($ 45,7 juta). Seperti yang sudah, ini adalah penthouse yang sama yang didirikan oleh mantan pemilik bersama Don-Stroy, melewati izin dan yang direncanakan oleh otoritas kota untuk dibongkar. Alhasil, ketinggian bangunan pun disepakati dengan pihak kota. Kelebihan penthouse, selain luasnya 2 ribu meter persegi. m, termasuk kolam renang dalam ruangan besar di atap gedung bertingkat tinggi, lift pribadi berkecepatan tinggi dan grup pintu masuknya sendiri. Layanan pramutamu pribadi telah dibuat untuk penyewa penthouse masa depan.

Di antara apartemen Moskow lainnya, harga penawaran yang dimulai dari 1 miliar rubel, agen penjual menyebut apartemen dua tingkat di rumah klub untuk 6 keluarga "Molochny, 7". Ini adalah apartemen 16 kamar dengan luas 1.000 meter persegi. m, harganya 1,2 miliar rubel. Harga tersebut juga sudah termasuk lima tempat parkir bawah tanah.

Di Molochny Lane di Ostozhenka di kompleks perumahan "Dom-square" biaya penthouse sekitar 1 miliar rubel. Ruang tamu apartemen dua tingkat "hanya" 290 sq. m, tetapi total area termasuk atap yang dieksploitasi 150 "kotak".

Rumah klub di Ostozhenka menawarkan 2 penthouse: 282 sq. m dan 324 meter persegi. m Biaya masing-masing adalah $ 60 ribu (1,8 juta rubel) per "persegi". "Pengembang takut untuk mengekspos mereka sebagai satu objek, karena sekarang sulit untuk menjual objek dengan nilai ini di pasar," kata seorang sumber dari RBC Real Estate. Jika digabungkan dan dijual dengan harga di atas, maka akan menjadi (282 m² + 324 m²) * $ 60 ribu / 1 m². m = $36,3 juta (1,09 miliar rubel).

Objek dengan nilai ini dapat memakan waktu yang sangat lama untuk menemukan pemiliknya, karena lingkaran orang yang mampu menginvestasikan jumlah seperti itu di real estat di Rusia sangat sempit ... Dan, tentu saja, harga penawaran dan harga jual adalah dua sosok yang sering sangat berbeda, Realtors menentukan. "Beberapa tahun yang lalu, sebuah vila lima lantai di kompleks perumahan elit Crystal House di Korobeinikov Lane terjual dengan jumlah rekor lebih dari 1 miliar rubel ($32-33 juta), kata Denis Popov. , sebuah penthouse dalam penjualan tertutup dalam proyek "Granatny, 8" senilai lebih dari $40 juta (1,2 miliar rubel), tetapi kemudian ditarik dari penjualan, mungkin karena dijual ke salah satu "miliknya". Juga tahun lalu, sebuah penthouse 800 meter di kompleks perumahan "Imperial House" dengan jumlah sekitar 1 miliar rubel. Properti super-mahal eksklusif sering dijual dengan penjualan tertutup."

Di luar kota

Julia Sabolevskaya, direktur departemen real estat pinggiran kota Blackwood, menceritakan tentang tawaran anggaran tinggi di pasar perumahan pinggiran kota:

"Segmen perumahan pinggiran kota beranggaran tinggi (senilai lebih dari 1 miliar rubel) diwakili oleh beberapa lusin penawaran. Biasanya, penjualan ditutup, karena pemiliknya lebih suka untuk tetap anonim. Transaksi pembelian dan penjualan dilakukan melalui beberapa agen real estat mengkhususkan diri dalam anggaran tinggi real estate pinggiran kota Di pasar primer, pengembang sering secara mandiri melakukan penjualan tertutup, mengatur semacam "kontrol wajah" di antara mereka yang ingin membeli kepemilikan rumah di desa pondok klub.

Pada awal 2013, harga absolut maksimum untuk objek yang terletak di pasar perumahan pinggiran kota utama berjumlah $30 juta - ini adalah tempat tinggal dengan luas 4 ribu meter persegi. m di sebidang 130 hektar di masyarakat yang terjaga keamanannya dengan lapangan golf di jalan raya Novorizhskoe.

Di Jalan Raya Rublevo-Uspenskoye, penawaran paling mahal di pasar primer adalah $ 12 juta - ini adalah pondok dengan luas 900 meter persegi. m dan sebidang rumah yang bersebelahan seluas 100 hektar di desa "Zhukovka-XXI".

Di pasar sekunder untuk perumahan pinggiran kota di sanatorium "Barvikha" di Jalan Raya Rublevo-Uspenskoye, biaya tempat tinggal dapat mencapai hingga $130 juta (4 miliar rubel). Jenis perumahan pinggiran kota ini dicirikan oleh area yang luas (sekitar 4 ribu meter persegi dengan plot setidaknya 120 hektar). Rumah-rumah dilengkapi dengan berbagai sistem kontrol, dengan hasil akhir yang super mahal dan eksklusif. Mereka terletak di pemukiman pondok yang dijaga ketat.

Ignat Bushukhin

Harga selalu menjadi salah satu faktor penentu ketika membuat keputusan tentang membeli rumah di Moskow, dan karena depresiasi Rubel Rusia dan penurunan pendapatan riil penduduk, kepentingannya hanya meningkat. Di musim baru kegiatan bisnis yang akan datang, karena ketidakstabilan mata uang dan pengenalan aturan yang lebih ketat yang mengatur kegiatan pengembang, para ahli memperkirakan peningkatan biaya per meter persegi perumahan.

1. Harga rata-rata satu persegi. m di gedung baru di dalam Moscow Ring Road - 206 ribu rubel

Saat ini, harga per meter persegi. meter di tetap rata-rata 206 ribu rubel. Tapi Realtors yakin bahwa di masa depan akan ada kenaikan harga apartemen di gedung-gedung baru, sebagai aturan baru diperkenalkan yang mengatur kegiatan pengembang. Pada saat yang sama, para ahli mencatat bahwa karena pendapatan riil penduduk menurun, organisasi konstruksi harus menjaga harga dari lonjakan tajam. Pencegah lain akan persaingan yang kuat: menurut para ahli, sampai saat ini, pengembang telah menerima izin resmi untuk membangun lebih dari 10 juta meter persegi. meter dari perumahan.

2. Harga rata-rata satu persegi. m di Moskow Baru - 107 ribu rubel

Di musim panas, agen real estate Metrium mencatat peningkatan tajam dalam biaya satu meter persegi. meter perumahan di Moskow Baru - sebesar 7,7% dibandingkan dengan awal tahun. Sekarang harga rata-rata adalah 107 ribu per sq. m. meter. Pertumbuhan tersebut, menurut para ahli, disebabkan oleh awal penjualan perumahan di proyek-proyek yang lebih mahal.

3. Untuk gedung baru di ibu kota, kenaikan harga pada Agustus 2018 berkisar antara 1% hingga 3%

Depresiasi rubel, dikombinasikan dengan dimulainya undang-undang tentang konstruksi bersama menyebabkan permintaan terburu-buru untuk apartemen di gedung-gedung baru di ibukota. Pengembang menanggapi peningkatan permintaan dengan menaikkan harga, menaikkannya rata-rata 1-3%. Pada saat yang sama, kenaikan harga untuk beberapa apartemen sebesar sepertiga dari total biaya. Situasi ekonomi yang tidak stabil tidak hanya berdampak pada perumahan massal, tetapi juga perumahan elit. Menurut data yang diberikan oleh Savills, harga satu sq. meter telah meningkat 120 ribu rubel dan 880 ribu rubel. Dan jika sebelumnya konsumen menghabiskan rata-rata 69 juta rubel untuk pembelian perumahan mewah, sekarang mereka harus membayar 75 juta rubel.

4. Harga rata-rata satu persegi. meter perumahan di pasar sekunder Moskow - 196 ribu rubel

Pada bulan Agustus 2017, harga satu sq. meter perumahan di pasar sekunder adalah 197.000 rubel. Kemudian ada penurunan biaya, dan sekarang, setahun kemudian, rata-rata, satu meter persegi biaya perumahan 196 ribu rubel. Jadi, sepanjang tahun, harga turun 0,7%. Data ini disediakan oleh situs web Domofond.ru. Meski ada pemotongan harga, pasar sekunder perumahan, karena posisi rubel yang melemah dan suku bunga deposito yang lebih rendah, menjadi lebih menarik untuk investasi. Tapi bunga seperti di perumahan sekunder, menurut para ahli, lebih mungkin menyebabkan peningkatan harga real estat.

5. Penthouse Termahal di Moskow Harganya $26 Juta

Menurut para ahli Savills, penthouse termahal di Moskow terletak di dekat Patriarch's Ponds. Terlepas dari kenyataan bahwa rumah itu masih dalam pembangunan, biaya apartemen mewah di dalamnya, dengan luas 600 sq. meter, adalah 1,7 miliar rubel (sekitar 26 juta dolar).

6. Rata-rata suku bunga pinjaman hipotek adalah 9,57%

Semakin murah biaya hipotek peminjam, semakin cepat pasar real estat berkembang. Saat ini, ada ketidakstabilan nilai tukar yang tinggi, serta paket sanksi baru. Semua ini dapat menyebabkan peningkatan suku bunga hipotek, yang akan membuatnya kurang terjangkau, dan ini, pada gilirannya, akan menyebabkan perlambatan di pasar perumahan. Bank pusat kembali pada Juli 2018, ia mengumumkan bahwa tingkat hipotek rata-rata telah meningkat dan sekarang rata-rata 9,57%. Pada saat yang sama, sejak September, Bank Sentral berencana untuk meningkatkan tingkat kunci, yang akan menyebabkan peningkatan lain dalam tingkat hipotek.

7. Pembayaran hipotek rata-rata di Moskow adalah 38,3 ribu rubel per bulan

Karena Moskow adalah pemimpin dalam hal biaya perumahan, pembayaran hipotek rata-rata adalah yang terbesar di Rusia: 38,3 ribu rubel. Ini adalah 3-4 kali lebih banyak daripada di beberapa daerah dengan harga terendah. Wilayah-wilayah ini termasuk wilayah Altai dan Udmurtia, di mana pembayaran hipotek bulanan rata-rata adalah 11-12 ribu rubel. Menurut informasi yang diterima dari United Credit Bureau, pembayaran hipotek di negara itu rata-rata 16,7 ribu rubel.

8. Biaya rata-rata menyewa rumah di ibu kota adalah 53,9 ribu rubel per bulan

Adapun sewa real estat di Moskow, menurut Miel-Arenda, semuanya lebih stabil di sini. Sewa rata-rata telah meningkat sekitar 1-1,5 persen sejak Januari 2018, angka yang hampir tidak berubah sejak krisis ekonomi. Menurut Avito.ru, seorang penduduk Moskow menghabiskan rata-rata 53,9 ribu rubel untuk sewa per bulan. Pada saat yang sama, menyewa apartemen satu kamar akan menelan biaya rata-rata 33,5 ribu rubel, apartemen 2 kamar - 48,9 ribu rubel, apartemen 3 kamar - 82,2 ribu rubel.

9. Harga terendah untuk menyewa apartemen satu kamar di ibukota ditetapkan sekitar 19.900 rubel per bulan

Agensi Inkom-Nedvizhimost memposting informasi sumber dayanya tentang apartemen satu kamar di Moskow dengan tarif sewa terendah. Apartemen ini terletak di lantai sembilan sebuah gedung bertingkat tinggi di jalan. Guryanova. Pada musim panas 2018, biaya sewa apartemen ini adalah 19.900 rubel per bulan.

10. Untuk 300 ribu dolar Anda dapat membeli tempat parkir mobil paling mahal di Moskow

Harga tempat parkir ini, kira-kira sama dengan biaya apartemen 3 kamar yang nyaman di gedung baru yang premium, dapat membanggakan dua kompleks perumahan di ibu kota sekaligus: di Arbat lama dan Arbat Baru.