Perjanjian awal jual beli apartemen untuk anak di bawah umur. Contoh bentuk perjanjian jual beli apartemen (salah satu pembelinya adalah anak di bawah umur). Kondisi lain <5>

Penjualan apartemen di mana sebagian (bagian) milik anak di bawah umur (seseorang di bawah 18 tahun - ayat 1 Pasal 21 KUH Perdata Federasi Rusia) dimungkinkan; undang-undang tidak membatasi hak pemilik untuk membuang harta benda mereka. Namun, transaksi semacam ini hanya dapat dilakukan secara sah dengan partisipasi langsung dari otoritas perwalian dan perwalian (TCA), yang diserahi fungsi pengawasan terhadap pemenuhan hak-hak warga negara di bawah umur. Selanjutnya kita akan melihat secara detail tata cara penjualan apartemen dengan bagian anak di bawah umur.

Di mata hukum, anak merupakan warga negara yang mempunyai kapasitas hukum terbatas. Orang tua adalah juru bicara kepentingan anak-anaknya, dan POiP baru berperan ketika ada kemungkinan pelanggaran kepentingan anak-anak. Ketika menjual saham anak di bawah umur, jumlah peserta transaksi bertambah, karena tidak hanya diperlukan izin dari POiP, tetapi juga izin dari notaris.

Kapan Anda bisa menjual saham anak di bawah umur?

Dewan Pengawas berwenang mengeluarkan izin untuk melakukan transaksi jual beli rumah susun yang bagiannya dimiliki oleh anak di bawah umur. Sebelum mengirimkannya ke AOiP, Anda harus menyiapkan dokumen yang mengonfirmasi pengalihan bagian di apartemen baru kepada anak setelah penjualan apartemen lama. Tanpa memperoleh izin dokumenter, transaksi akan dihentikan dan dibatalkan di pengadilan. Selain itu, peserta dapat dimintai pertanggungjawaban karena melanggar hukum.

Jadi, Saat menjual saham anak di bawah umur, ada dua cara:

1. Jika penjualan apartemen adalah tujuan akhir, dan keluarga tersebut tidak berencana membeli apartemen baru, maka anak di bawah umur tersebut harus diberikan bagian yang sama di rumah tangga lain. Misalnya, Anda dapat mendaftarkan anak sebagai pemilik saham di apartemen kakek dan neneknya.
2. Ketika menjual apartemen lama dan membeli yang baru pada saat yang sama, anak tersebut menerima bagian kepemilikan yang persis sama di alamat baru. Undang-undang memperbolehkan perolehan bagian yang lebih besar atau sama dengan bagian sebelumnya, tetapi tidak boleh lebih kecil.

Menjual apartemen saja dan tidak memberikan real estat lain kepada anak di bawah umur sebagai imbalannya adalah ilegal; dalam hal ini, undang-undang tidak dapat ditawar-tawar.

Sebelum akhirnya memutuskan untuk menjual, sebaiknya konsultasikan dulu dengan pihak OOiP. Penting untuk menentukan jenis perumahan apa yang akan diberikan izin untuk dibeli. Contoh tipikal: sebuah apartemen dijual dan sebuah kamar dibelikan untuk seorang anak. OOiP menentangnya, karena satu anak tidak dapat hidup, dan kamar untuk dua orang, bahkan dengan salah satu orang tuanya, terlalu kecil.

Apabila sebelum dijual anak-anak mempunyai 1/2 bagian dari rumah susun, maka dalam rumah susun yang baru harus didaftarkan 1/2 atau lebih atas namanya. Tidak mungkin untuk mendaftarkan bagian yang lebih kecil, meskipun apartemen baru itu jauh lebih besar dari yang sebelumnya. Faktanya, dalam situasi seperti itu, anak tersebut, katakanlah, bukannya 10 meter persegi sebelumnya. akan menerima, misalnya, 15 sq.m. OOiP akan menyetujui kesepakatan tersebut tanpa keberatan.

Bagaimana cara menyiapkan dokumen untuk dijual?

Pada tanggal 2 Juni 2016, Undang-Undang Federal No. 172 diadopsi, yang menyatakan bahwa transaksi penjualan saham real estat milik anak di bawah umur harus melalui sertifikasi wajib oleh notaris. Itulah sebabnya daftar lengkap dokumen yang perlu dikumpulkan orang tua untuk menjual apartemen semakin luas.

Untuk memperoleh izin (lisensi) notaris, kedua orang tua atau kuasanya harus hadir di kantor notaris dengan menggunakan surat kuasa yang telah dibuat sebelumnya. Omong-omong, hal ini sering kali dilakukan dengan mempercayakan transaksi tersebut kepada pengacara yang berkualifikasi. Jika hal ini tidak memungkinkan karena:

• tidak adanya orang tua kedua karena perceraian;
• ketidaksetujuannya dengan penjualan tersebut;
• ketidakhadiran ayah atau ibu yang tidak diketahui,

maka orang tua kedua perlu pergi ke pengadilan untuk mendapatkan keputusan yang tepat. Apabila orang tua kedua tidak hadir, dapat ditunjukkan kepada notaris:

1. persetujuan tertulis yang diaktakan dari orang tua yang tidak hadir, dan jika dia berada di luar negeri, maka izin tertulis yang disahkan oleh konsulat Rusia di negara tuan rumah akan berlaku;
2. keputusan pengadilan tentang pencabutan hak orang tua dari orang tua yang tidak hadir;
3. keputusan pengadilan yang mengakui orang tua kedua hilang (hilang);
4. akta kematian jika orang tua lainnya meninggal.

Pemerintah kota setempat dapat menyesuaikan daftar dokumen, jadi ada baiknya memeriksa daftar tersebut di lokasi. Biasanya, untuk mendapatkan izin dari OOiP, Anda perlu mengumpulkan:

• Paspor kedua orang tua (wali, kuasa hukum);
• Akta kelahiran anak (paspor jika sudah berusia 14 tahun);
• Perjanjian awal untuk pembelian apartemen baru, yang menegaskan alokasi bagian di dalamnya kepada anak di bawah umur;
• Penyataan;
• Akta nikah (jika ada, juga tentang perceraian);
• Sertifikat pendaftaran apartemen lama;
• Ekstrak dari Daftar Negara Bersatu untuk apartemen lama;
• Izin Notaris untuk dijual;
• Laporan dari rekening pribadi untuk apartemen lama dan baru;
• Ekstrak dari daftar rumah apartemen lama dan baru;
• Tanda terima pembayaran bea negara.

OOiP akan mempelajari dokumen-dokumen tersebut, membandingkan kondisi kehidupan anak di bawah umur sebelumnya dan yang baru, dan jika tidak ada keluhan, akan mengeluarkan izin. Inti dari pemeriksaan adalah untuk memastikan bahwa transaksi tersebut sah dan kepentingan harta benda anak dihormati.

Di hadapan pengawas lembaga pendidikan, orang tua mengisi permohonan yang menyatakan bahwa mereka berjanji untuk menghormati hak dan kepentingan anak-anaknya. Inspektur menandatangani pernyataan ini. Jika anak tersebut saat ini berusia di atas 14 tahun, maka Anda perlu menyiapkan izin tertulis dari kedua orang tuanya untuk menjual dan membeli bagian apartemen tersebut.

Kapan OO&P gagal?

Menerima penolakan itu tidak menyenangkan, tanpanya kesepakatan akan gagal. Oleh karena itu, Anda harus segera membiasakan diri dengan daftar situasi di mana OOiP selalu menolak pelamar:

• Apartemen baru dibeli secara mencicil, dan apartemen lama dijual seluruhnya;
• Transaksi tersebut dilakukan melalui penjualan sekaligus sumbangan;
• Obyek pembeliannya adalah gedung baru (gedung tersebut belum dioperasikan);
• Perumahan baru lebih kecil dibandingkan perumahan lama;
• Perumahan baru memiliki fasilitas yang lebih kecil dibandingkan perumahan lama (tidak ada air mengalir, saluran pembuangan, dll.);
• Infrastruktur baru ini jauh lebih buruk dibandingkan infrastruktur sebelumnya (tidak ada taman kanak-kanak atau sekolah).

Jika transaksi tetap harus dilakukan dalam kondisi seperti itu, maka orang tua tidak punya pilihan selain menunggu sampai anaknya cukup umur.

Jika alasan penolakannya adalah karena orang tua hanya memberikan perjanjian awal jual beli apartemen baru, bukan perjanjian pokok yang sudah ditandatangani, maka hal tersebut tidak sah. Perjanjian pendahuluan mewajibkan para pihak untuk menyelesaikan transaksi dengan syarat-syarat yang ditentukan di dalamnya.

Apabila penolakan tersebut diberikan karena alasan yang menurut Anda bertentangan dengan undang-undang, maka dapat digugat di pengadilan. Dalam hal ini, pengadilan perlu memberikan paket dokumen yang sama dengan yang diserahkan ke OOiP. Tergugat dalam persidangan ini adalah OOiP, dan penggugat adalah orang tua dari anak di bawah umur, yang bertindak untuk kepentingannya.

Penting: Tidak selalu perlu menunggu hingga ulang tahun Anda yang ke-18 agar memenuhi syarat untuk bertransaksi real estat atas nama Anda sendiri. Dalam beberapa kasus, remaja diakui mempunyai kapasitas hukum pada usia 16 tahun. Misalnya saja ketika mereka menikah, atau mendapat pekerjaan dengan paket sosial yang lengkap, dan juga menjadi pengusaha perorangan. Dalam kasus seperti ini, izin OA&P untuk transaksi tidak diperlukan.

Dalam beberapa kasus, ketika orang tua tidak berniat membeli rumah baru setelah menjual yang lama, OOiP setuju untuk membuka rekening pribadi atas nama anak tersebut, di mana jumlah hasil penjualan bagiannya di apartemen tersebut akan ditransfer. Rekening tersebut dirancang sedemikian rupa sehingga hanya anak itu sendiri yang dapat menerima uang dari rekening tersebut ketika ia menginjak usia 18 tahun.

Anda dapat membuktikan kepada OiP bahwa kondisi kehidupan anak akan menjadi lebih baik ketika bergerak, dengan menggunakan argumen berikut:

• Memperbaiki situasi lingkungan;
• Infrastruktur baru yang lebih berkembang (sekolah lebih dekat dengan rumah, lebih banyak pertokoan, terdapat halte angkutan umum, dll.);
• Memperbaiki kondisi iklim;
• Orang tua mendapatkan pekerjaan dengan gaji lebih baik.

Ketika, di bawah pengaruh argumen-argumen ini dan dokumen-dokumen yang diserahkan, OO&P mengeluarkan izin, tanggal transaksi pembelian dan penjualan dapat ditentukan.

Bagaimana cara membuat kesepakatan?

Untuk mengeluarkan izin, OUiP memiliki waktu tepat 2 minggu sejak menerima permohonan dan paket dokumen yang menyertainya dari orang tua. Izin yang lengkap harus menunjukkan alamat lengkap apartemen lama, serta menyetujui pembelian apartemen baru dan menunjukkan alamatnya.

Pencabutan pendaftaran di alamat lama dilakukan dengan urutan sebagai berikut: pertama, orang tua (wali) dicabut pendaftarannya, baru kemudian hanya anak. Apakah anak di bawah umur adalah pemilik suatu saham atau hanya terdaftar di apartemen lama, tanpa persetujuan khusus dari OOiP, tidak mungkin untuk menghapusnya dari daftar pendaftaran. Jika tidak, transaksi tidak akan didaftarkan pada Ruang Pendaftaran.

Setelah menyelesaikan tindakan wajib ini, Anda dapat langsung melanjutkan ke transaksi:

1. Perjanjian jual beli dibuat dan disahkan oleh notaris, yang juga menyiapkan akta penerimaan dan pengalihan real estat. Anda harus mempelajari dokumen-dokumen ini dengan sangat hati-hati untuk menghindari kesalahan dan ketidakakuratan.
2. Dua permohonan diajukan ke Ruang Pendaftaran: untuk mendaftarkan penjualan apartemen lama dan pembelian yang baru. Sebagai tanggapan, dua kutipan dari Unified State Register dikeluarkan untuk kedua properti tersebut.
3. Dokumen diserahkan ke Layanan Migrasi Federal di alamat baru untuk pendaftaran anak di bawah umur dan orang tuanya (wali).
4. Salinan kedua perjanjian tersebut harus diberikan kepada OiP untuk memberitahukan bahwa anak di bawah umur telah menerima pengganti yang setara untuk properti sebelumnya.

Perjanjian

pembelian dan penjualan apartemen

G._____________________

"__"____________20__

Kami, gr._________________, __________tahun lahir, jenis kelamin, tempat lahir -, kewarganegaraan:, paspor seri N, diterbitkan___________________________, bertindak sebagai kuasa hukum untuk kepentingan anak di bawah umur kami_________________________, _________tanggal lahir, jenis kelamin, tempat lahir, kewarganegaraan -, akta kelahiran _______No.________ yang diterbitkan oleh _________________________, pemilik barang yang dialihkan, terdaftar di alamat: ______________________________________________________________, selanjutnya disebut “ Penjual“, di satu sisi, dan gr. ____________________________________________, ________tahun lahir, jenis kelamin –, tempat lahir, kewarganegaraan Rusia, bertempat tinggal di __________________, seri paspor ______No.__________, dikeluarkan oleh ________________., selanjutnya disebut “ Pembeli“, sebaliknya telah mengadakan perjanjian ini sebagai berikut:

1. SUBJEK PERJANJIAN

1.1. Penjual berjanji untuk mengalihkan kepemilikan, dan Pembeli menerima dan membayar sesuai dengan ketentuan perjanjian ini, real estate berikut (selanjutnya disebut “Apartemen”):

— Apartemen ini memiliki luas total ______ (dalam kata) persegi. m, terdiri dari dua kamar dengan luas ruang _____ (dengan kata lain) sq. m, terletak di lantai _____ gedung ______ lantai (panel/bata/monolitik) _____ tahun pembangunan di alamat: __________________________________________, yang dikukuhkan dengan paspor teknis untuk apartemen No. _________dikeluarkan oleh PIB____________________________________.

1.2. Apartemen itu milik Penjual dengan hak milik berdasarkan perjanjian No. ________ untuk pengalihan apartemen menjadi milik warga negara (privatisasi) tanggal ________, yang pengalihan kepemilikannya didaftarkan pada TANGGAL N _____________________________ oleh Kantor dari Layanan Pendaftaran Federal untuk St. Petersburg dan Wilayah Leningrad. Sertifikat pendaftaran hak negara Nomor SERI, nomor bersyarat N________________________.

1.3. Penjual menjamin bahwa sampai dengan berakhirnya perjanjian ini, Apartemen sebagaimana dimaksud dalam ayat 1.1 belum dijual kepada pihak lain, tidak digadaikan, tidak dalam sengketa, tidak ditahan atau dilarang serta bebas dari segala hak pihak ketiga. .

1.4. Kepemilikan Pembeli atas apartemen muncul sejak pendaftaran negara atas pengalihan kepemilikan Apartemen di Layanan Federal untuk Pendaftaran Negara, Kadaster, dan Kartografi. Semua biaya pendaftaran negara atas hak milik ditanggung oleh Pembeli.

1.5. Pembeli dan kuasa hukum Penjual tidak dibatasi kapasitas hukumnya, karena alasan kesehatan mereka dapat secara mandiri melaksanakan dan mempertahankan hak dan memenuhi kewajibannya, tidak menderita penyakit yang menghalangi mereka untuk memahami hakikat kontrak yang ditandatangani dan keadaan saat penyelesaiannya, mereka tidak memiliki keadaan yang memaksa mereka untuk melakukan transaksi ini dalam kondisi yang sangat tidak menguntungkan bagi mereka. Isi Seni. 209, 213, 288, 292, 556, 558 KUH Perdata Federasi Rusia diketahui para pihak. Mereka mengetahui akibat hukum dari perjanjian yang dibuat.

1.6. Pemindahtanganan (penjualan) ruang hidup - apartemen ______kamar terpisah dengan luas total _______sq.m., termasuk ruang tamu _______sq.m. di alamat:______________________________________________, milik ________________________________________________________________, ________, dilakukan dengan persetujuan otoritas perwalian dan perwalian distrik ____________________ St.Petersburg, Resolusi Administrasi Kota ______________No.________ tanggal __________.

2. HARGA DAN TATA CARA PEMBAYARAN

2.1. Penilaian inventaris apartemen adalah ________ (dalam kata) rubel, sesuai dengan Paspor untuk apartemen No. ______dikeluarkan oleh PIB _______________ distrik St. Petersburg, cabang Perusahaan Kesatuan Negara "GUION" _________. .

Penjual menjual apartemen tertentu kepada Pembeli dengan harga yang disepakati oleh para pihak dalam jumlah _________ (dalam kata) rubel. Harga yang tertera adalah harga final dan tidak dapat diubah.

2.2. Apartemen akan dibayar penuh dalam waktu dua hari perbankan sejak tanggal pendaftaran perjanjian pembelian dan penjualan apartemen di Layanan Federal untuk Pendaftaran Negara, Kadaster dan Kartografi, sesuai dengan perjanjian tambahan pada Perjanjian Sewa untuk brankas bank individu “Sewa+” No. ______ tanggal _________. di Bank Umum "__________". Syarat pembayaran ini bukan merupakan pembebanan atas kesepakatan para pihak.

3. PENGALIHAN PROPERTI

3.1. Apartemen harus benar-benar dikosongkan oleh Penjual dalam waktu 15 (lima belas) hari sejak tanggal pendaftaran perjanjian ini dengan Layanan Federal untuk Pendaftaran Negara, Kadaster dan Kartografi. Apartemen tersebut dialihkan oleh Penjual kepada Pembeli sesuai dengan akta penerimaan apartemen. Pada saat penandatanganan sertifikat penerimaan apartemen, Penjual memberikan kepada Pembeli kunci apartemen dan tanda terima pembayaran utilitas.

3.2. Tanggung jawab atas keamanan Apartemen, serta risiko kehilangan atau kerusakan yang tidak disengaja, berada di tangan Pembeli sejak saat penandatanganan Sertifikat Penerimaan dan Pengalihan Apartemen.

3.3. Kewajiban Penjual berdasarkan perjanjian ini dianggap terpenuhi setelah para pihak menandatangani sertifikat penerimaan - pengalihan apartemen dan pendaftaran negara atas pengalihan kepemilikan Apartemen, serta pencabutan pendaftaran di alamat Penjual dan Perwakilannya di atas.

4. HAK DAN KEWAJIBAN PARA PIHAK

4.1. Penjual berkewajiban:

4.1.1. Lakukan semua pembayaran utilitas sebelum pendaftaran negara atas kepemilikan Apartemen oleh Pembeli.

4.1.2. Peringatkan Pembeli tentang segala kekurangan Apartemen yang ditentukan.

4.1.3. Pengalihan kepemilikan Apartemen kepada Pembeli, yang menjadi pokok perjanjian ini dan ditentukan dalam klausul 1.1 perjanjian ini, sesuai dengan sertifikat penerimaan apartemen.

4.1.4. Menandatangani tindakan penerimaan dan pengalihan apartemen setelah pendaftaran negara atas pengalihan kepemilikan, dan juga mengambil semua tindakan yang diperlukan untuk pendaftaran negara atas pengalihan kepemilikan, termasuk pencabutan pendaftaran.

4.1.5. Memberikan Pembeli dokumen yang mengonfirmasi pendaftaran negara atas pengalihan kepemilikan, setelah pendaftaran dengan Layanan Federal untuk Pendaftaran Negara, Kadaster, dan Kartografi.

4.2. Pembeli berkewajiban:

4.2.1. Menerima Apartemen dengan syarat-syarat yang ditentukan dalam perjanjian ini.

5. TANGGUNG JAWAB

5.1. Dalam hal kegagalan atau pemenuhan kewajiban yang tidak tepat oleh salah satu pihak berdasarkan perjanjian ini, pihak yang bersalah harus memberikan kompensasi kepada pihak lain atas kerugian yang disebabkan oleh kegagalan untuk memenuhi atau pemenuhan kewajiban yang tidak tepat, sesuai dengan undang-undang Federasi Rusia saat ini. .

6.1. Perselisihan yang mungkin timbul sehubungan dengan perjanjian ini, para pihak akan berusaha menyelesaikannya melalui proses pra-persidangan: melalui perundingan, klarifikasi syarat-syarat perjanjian, pembuatan penambahan dan perubahan.

Dalam hal ini masing-masing pihak berhak menuntut secara tertulis hasil penyelesaian permasalahan yang timbul.

6.2. Jika penyelesaian yang dapat diterima bersama tidak tercapai, para pihak berhak untuk mengajukan masalah yang disengketakan untuk diselesaikan di pengadilan sesuai dengan ketentuan yang berlaku di Federasi Rusia tentang prosedur penyelesaian perselisihan antar individu.

7. KETENTUAN LAINNYA

7.1 Perjanjian ini dibuat dalam rangkap 3 yang mempunyai kekuatan hukum yang sama, satu untuk masing-masing pihak dan satu salinan untuk disimpan pada otoritas pendaftaran.

Tanda tangan para pihak:

Penjual: ________________________________________

Pembeli: __________________________________________________

Menurut dokumen-dokumen ini, warga negara di bawah umur menikmati semua hak, tetapi tidak kompeten sampai usia empat belas tahun, dan tidak memiliki kapasitas hukum penuh sampai usia delapan belas tahun.

Oleh karena itu, tanggung jawab untuk melindungi kepentingannya berada pada kuasa hukum anak (orang tua, wali, orang tua angkat).

Kesulitan apa yang timbul dan mengapa?

Sesuai dengan paragraf 8 Seni. 8 48-FZ, transaksi dengan properti milik anak di bawah umur hanya diperbolehkan dengan izin dari otoritas perwalian. Setiap transaksi dengan real estat yang terkait dengan warga negara di bawah usia tertentu, memerlukan persetujuan dari otoritas tersebut.

ayat 8 Seni. 8 48-FZ Kekuasaan perwalian dan otoritas perwalian

Representasi kepentingan sah warga negara di bawah umur dan warga negara yang tidak mampu di bawah perwalian atau perwalian dalam hubungan dengan siapa pun (termasuk di pengadilan), jika tindakan wali atau wali untuk mewakili kepentingan sah lingkungan bertentangan dengan undang-undang Federasi Rusia dan ( atau) undang-undang entitas konstituen Federasi Rusia atau kepentingan lingkungan, atau jika wali atau wali tidak melindungi kepentingan sah lingkungan.

menurut hukum individu dibagi menjadi dua kelompok:

1. Anak di bawah umur - hingga 14 tahun.
2. Anak di bawah umur - di bawah usia 18 tahun.

Anak-anak kelompok pertama mengakui tidak mampu sampai mereka menerima paspor. Transaksi atas nama mereka diselesaikan oleh orang tua atau perwakilan hukum lainnya.

Remaja berusia 14 hingga 18 tahun independensi tindakan yang lebih besar disediakan: Mereka sudah mempunyai hak untuk menandatangani secara mandiri, namun perbuatannya mempunyai arti hukum hanya dengan persetujuan tertulis dari orang tua.

KUH Perdata Federasi Rusia juga memperkenalkan konsep emansipasi.

Setelah melangsungkan perkawinan yang sah, seseorang yang telah mencapai umur 16 tahun memperoleh kapasitas hukum penuh. Setelah mulai bekerja atau berwirausaha, anak pada usia tersebut juga menjadi cakap secara hukum tanpa batasan.

Dalam kasus lain, sebelum menjual properti tempat tinggal, perlu mendapatkan persetujuan dari otoritas perwalian, jika tidak, akibatnya akan menjadi bencana:

• kontrak pemindahtanganan yang dibuat dengan menghindari perwalian akan ditolak untuk disahkan oleh notaris;
• suatu transaksi yang dilakukan dengan cara tertentu akan digugat di pengadilan dan dinyatakan tidak sah.

Jika anak:

pemilik

Jika anak di bawah umur adalah pemilik apartemen, maka Dimungkinkan untuk menjual perumahan hanya dengan persetujuan sebelumnya dari otoritas perwalian. Dalam hal ini, fakta bahwa direncanakan untuk menambah ruang hidup, sehingga kondisi kehidupan anak akan membaik, tidak menjadi masalah.

Jika seseorang yang berusia di bawah 18 tahun, sebagai pemilik apartemen, dijelaskan di tempat lain, hal ini agak menyederhanakan masalah.

Keadaan dimana seorang remaja mempunyai hak milik dan mempunyai izin tinggal pada suatu bangunan tempat tinggal yang akan dijual, mengharuskan pemilik di bawah umur untuk dicabut pendaftarannya dan didaftarkan di rumah lain. Tidak mungkin mengeluarkan pemilik di bawah umur di mana pun.

Selain itu, Seni. 20 KUH Perdata mewajibkan anak untuk tinggal bersama salah satu orang tuanya.

Pasal 20 Tempat tinggal warga negara

1. Tempat tinggal adalah tempat di mana seorang warga negara tinggal secara permanen atau utama. Seorang warga negara yang memberitahukan kreditur, serta orang lain, tentang tempat tinggalnya yang lain menanggung risiko akibat yang ditimbulkannya.
2. Tempat tinggal anak di bawah umur empat belas tahun atau warga negara yang berada di bawah perwalian diakui sebagai tempat tinggal perwakilan sah mereka - orang tua, orang tua angkat atau wali.

Oleh karena itu, ketika kondisi kehidupan membaik, setidaknya salah satu kerabat dekat tersebut harus mendaftar di apartemen baru untuk kemudian mendaftarkan putra atau putrinya di sana. Jika dimaksudkan tempat tinggalnya ternyata tidak layak untuk ditinggali, maka anak tersebut tidak diperbolehkan mendaftar disana.

bukan pemiliknya, tapi terdaftar

Namun bagaimana jika apartemen tersebut dijual dengan anak di bawah umur yang terdaftar?

Jika anak mempunyai hak untuk tinggal, tetapi bukan pemilik rumah susun, maka tidak ada kewajiban untuk mendapatkan izin menjual rumah dari orang tuanya. Namun, sekali lagi, anak di bawah umur baru akan diberhentikan jika terbukti memiliki tempat pendaftaran. Tempat tinggal dan pendaftaran yang baru sama sekali tidak boleh melanggar kepentingan anak.

Lain halnya jika hak anak di bawah umur dilanggar selama proses privatisasi.

Pengalihan stok perumahan umum menjadi milik warga negara dan mengabaikan hak-hak anak di bawah umur yang terdaftar di apartemen ini, namun karena alasan tertentu tidak menerima hak kepemilikan atas bagian sah mereka atas perumahan, menimbulkan masalah serius bagi pembeli real estat tersebut.

Aturan umum tindakan untuk menjual apartemen atau bagiannya

Sebelum Anda membuat kesepakatan, Anda perlu mempersiapkannya seluruh rangkaian dokumen untuk apartemen yang dijual.

Ada surat-surat yang tanpanya pemilik baru tidak akan dapat mempelajari sejarah apartemen dan mendaftarkan kepemilikannya setelah transaksi. Tidak semua dokumen harus diserahkan ke Rosreestr, tetapi untuk meyakinkan pembeli di masa depan tentang kemurnian transaksi dan tidak adanya pembangunan kembali ilegal, beberapa di antaranya mungkin berharga.

Lalu ia bertanya izin jualan dari penguasa perwalian, sedang dicari pembeli.

Akhirnya transaksi selesai, penjual menerima uang, dan pembeli berkesempatan mendaftarkan kepemilikan apartemen di Rosreestr.

Pendekatan umum cocok ke daftar:

• penyiapan dokumen hak milik atas perumahan atau bagiannya;
• memesan ekstrak dari Komite Barang Milik Negara dan rencana teknis melalui Rosreestr secara mandiri atau dengan bantuan agen;
• menyiapkan formulir berisi informasi tentang orang yang terdaftar dari kantor paspor;
• mencari pembeli;
• kesimpulan dari dokumen penjualan awal (langkah opsional);
• memperoleh persetujuan dari perwalian;
• persiapan dan penandatanganan perjanjian penjualan tempat tinggal atau bagian di dalamnya;
• pelaksanaan akta penerimaan rumah susun oleh pembeli;
• rekaman resmi fakta yang mengkonfirmasi perubahan pemilik melalui Rosreestr.

Menghubungi otoritas perwalian

Persiapan dokumen harus dimulai dengan mendapatkan izin untuk menjual apartemen dengan bagian di bawah umur, dokumen kepada otoritas perwalian.

Memesan interaksi dengan mereka disajikan dalam bentuk diagram berikut:

• pergi ke kantor paspor untuk mendapatkan sertifikat orang yang terdaftar di tempat tinggal;
• kunjungan ke otoritas perwalian kedua orang tua anak;
• mengajukan permohonan izin untuk menjual real estat;
• menunggu keputusan.

Hal yang sangat penting: beserta dokumen identitas orang tua dan anak di bawah umur, sejumlah dokumen yang berkaitan dengan benda yang diasingkan harus diserahkan kepada penguasa perwalian. Ini adalah sertifikat di atas, sertifikat kepemilikan tempat tinggal dan kutipan dari Rosreestr untuk apartemen. Aplikasi untuk penjualan perumahan yang ada dan pembelian yang baru menulis:

• kuasa hukum anak di bawah usia 14 tahun;
• anak di bawah umur itu sendiri, yang berusia 14 tahun ke atas.

Ayat 3 Seni. 21 Nomor 48-FZ Memberikan waktu 15 hari untuk membuat keputusan awal.

Penolakan yang beralasan, yang dikeluarkan secara tertulis, dapat diajukan banding ke pengadilan.

Ayat 3 Seni. 21 No. 48-FZ Izin awal dari otoritas perwalian dan perwalian yang mempengaruhi pelaksanaan hak milik anak asuh

Izin awal dari penguasa perwalian dan perwalian, sebagaimana diatur dalam bagian 1 dan 2 pasal ini, atau penolakan untuk mengeluarkan izin tersebut harus diberikan kepada wali atau wali secara tertulis selambat-lambatnya lima belas hari sejak tanggal pengajuan permohonan. untuk izin tersebut. Penolakan otoritas perwalian dan perwalian untuk mengeluarkan izin tersebut harus dilatarbelakangi. Izin awal yang dikeluarkan oleh penguasa perwalian dan perwalian, atau penolakan untuk mengeluarkan izin tersebut, dapat ditentang di pengadilan oleh wali atau wali, pihak berkepentingan lainnya, serta jaksa.

Dari sudut pandang hukum, Alasan-alasan di atas tidak dapat mempercepat penerbitan izin, yaitu:

• dokumen yang diperlukan untuk transaksi telah habis masa berlakunya (misalnya, masa berlaku persetujuan batas kredit oleh bank pada saat membeli rumah baru dengan menggunakan hipotek);
• jangka waktu berakhir setelah titipan harus diikuti dengan pembayaran penuh atas biaya rumah yang dibeli; setiap perjanjian lisan antara peserta dalam transaksi pemindahtanganan real estat dilanggar.

Kapan otoritas perwalian dapat menolak?

Otoritas perwalian memiliki kesempatan untuk memotivasi penolakan untuk menjual apartemen kepada pemilik di bawah umur, diikuti dengan pembelian dalam kasus-kasus berikut:

• perumahan baru jauh lebih buruk dalam kondisi yang tidak sesuai dengan apa yang dijual;
• tempat tinggal yang dibeli tidak memenuhi standar sanitasi;
• bagian anak dalam properti baru akan jauh lebih sedikit, daripada yang dapat direalisasikan;
• penjualan akan berkontribusi pengurangan nilai sebagian harta milik anak di bawah umur;
• apartemen yang dibeli berada terlalu jauh dari prasekolah;
• perumahan untuk menggantikan yang lama dibeli untuk disewakan, dan bukan dengan tujuan mencapai perubahan positif pada kondisi kehidupan anak;
• properti itu untuk dijual karena kurangnya dana untuk pemeliharaannya, dan bukan untuk tujuan membeli apartemen baru untuk anak.

Mereka tidak akan menolak, jika diasumsikan:

• emigrasi;
• pindah ke lokasi lain;
• pembelian apartemen pada suatu gedung yang sedang dibangun dengan tingkat kesiapan yang tinggi.

Situasi ini membebaskan orang tua dari kewajiban untuk membuktikan perbaikan situasi anak dan memberikan dokumen untuk properti yang dibeli.

Persiapan dokumen untuk dijual

Dokumen apa yang diperlukan untuk menjual apartemen untuk perwalian? Sebuah paket harus diserahkan ke Komisi Otoritas Perwalian dalam komposisi berikut:

• petisi penjualan yang membenarkan perlunya transaksi dengan meningkatkan taraf hidup anak;
• persetujuan dari anak di bawah umur yang memegang paspor;
• ekstrak dari daftar rumah;
• kertas yang secara resmi mengkonfirmasi fakta kelahiran anak tersebut (dan salinannya);
• dokumen yang membuktikan hak untuk memiliki perumahan dan menunjukkan alasan penerimaannya;
• kutipan dari Komite Pajak Negara;
• rencana teknis apartemen dari BTI;
• surat keterangan tidak adanya utang pembayaran pajak bumi dan bangunan;
• sertifikat tidak adanya hutang pada tagihan listrik.

Hampir semua dokumen ini akan menarik bagi calon pembeli apartemen, yang pemiliknya masih di bawah umur.

Menandatangani kontrak

Transaksi penjualan rumah yang sebagian dimiliki oleh anak di bawah umur, tidak boleh dilakukan dalam bentuk tertulis yang sederhana: perjanjian yang diaktakan memberikan jaminan kepada pembeli atas keamanan dan kemurnian transaksi.

Berikut ini diusulkan komposisi kontrak:

• nama dokumen;
• tempat pemenjaraannya;
• tanggal penandatanganan;
• data rinci tentang penjual, kuasa hukumnya (ayah atau ibu) dan pembeli, memberikan kesempatan untuk mengidentifikasi secara unik kepribadian mereka;
• karakteristik subjek kontrak yang memungkinkan penentuannya secara jelas (sesuai dengan rencana teknis dan paspor kadaster);
• dasar dan bukti kepemilikan rumah (dengan nama dan rincian surat-surat yang bersangkutan);
• harga real estat;
• syarat dan bentuk pembayaran;
• tanda tangan para pihak yang bertransaksi.

Untuk anak di bawah usia 14 tahun, kontrak ditandatangani oleh orang tuanya, anak di bawah umur antara 14 dan 18 tahun dapat menandatangani dengan tangannya sendiri.

Setiap orang mereka yang hadir pada transaksi harus membawa paspor. Setelah usia 14 tahun, akta kelahiran tidak dianggap sebagai dokumen identitas.

Penandatanganan kontrak dilanjutkan dengan formalisasi sertifikat penerimaan perumahan, pemukiman bersama dan pendaftaran perjanjian. Pengalihan kepemilikan dicatat melalui Rosreestr.

Perundang-undangan tidak mengatur larangan penjualan benda-benda milik anak di bawah umur.

Pada saat yang sama, operasi semacam ini menjadi lebih rumit karena meningkatnya persyaratan untuk paket dokumen untuk apartemen. Tugas utama dari kondisi tambahan adalah melindungi kepentingan anak-anak, sekaligus membantu mengurangi risiko transaksi.
Apa yang perlu Anda ketahui tentang transaksi yang melibatkan anak di bawah umur, lihat videonya:

Menjual real estat dengan partisipasi anak di bawah umur adalah situasi yang cukup umum di mana terdapat banyak risiko dan nuansa. Untuk menghindari segala macam perselisihan dan litigasi, ada baiknya memahami situasinya sebelum Anda menandatangani perjanjian.

Perjanjian jual beli apartemen oleh anak di bawah umur Tidak semua makelar barang tak bergerak atau pengacara mau menyusunnya. Alasannya di sini adalah “di permukaan” - berbagai “mata rantai”, baik itu organisasi keuangan atau perusahaan asuransi, tidak ingin terlibat dalam situasi yang rumit. Setuju, tidak semua bank mau melakukan transaksi dengan warga negara berusia 16 tahun, apalagi anak tersebut belum genap berusia 16 tahun?

Di samping itu, perjanjian jual beli apartemen dengan anak di bawah umur termasuk dalam beberapa norma peraturan perundang-undangan sekaligus, namun masih belum ada kesempurnaan dalam bidang ini. Banyak celah dan kekurangan yang dapat menimbulkan masalah serius bagi pembeli.

Perjanjian jual beli apartemen: penjualnya masih di bawah umur – apa yang harus dilakukan pembeli?

Transaksi real estat di mana anak di bawah umur secara langsung atau tidak langsung berpartisipasi diatur oleh Konstitusi Federasi Rusia, pasal-pasal KUH Perdata Federasi Rusia, IC Federasi Rusia, Kode Perumahan Federasi Rusia dan tindakan serta norma lainnya.

Fitur utama:

1. Perjanjian jual beli apartemen kepada anak di bawah umur, contoh yang ada di website kami, hanya bisa di hadapan orang tua. Perwakilan dari otoritas perwalian juga dapat mengambil peran ini. Situasi serupa terlihat jika seorang remaja berperan sebagai penjual;

2. Pembeli harus mendapatkan persetujuan atas segala tindakan dengan real estat dari otoritas perwalian. Solusi apa pun selama proses hukum akan disorot dan transaksi akan dinyatakan batal. Tugas utama negara adalah melindungi hak milik anak di bawah umur;

3. Usia memainkan peran kunci. Menurut Seni. 60 Konstitusi Federasi Rusia, seorang remaja yang telah mencapai usia 18 tahun dianggap kompeten secara hukum. Pada usia ini, laki-laki atau perempuan dapat secara mandiri melakukan segala jenis transaksi. Jika seorang remaja berusia antara 14 dan 18 tahun, ia dianggap tidak kompeten atau sebagian tidak kompeten (16 hingga 18 tahun), oleh karena itu, perjanjian jual beli apartemen untuk anak di bawah umur (contoh dapat diunduh sekarang) hanya dapat disimpulkan dengan persetujuan tertulis dari orang tua, serta setelah persetujuan otoritas perwalian.

Jika perjanjian jual beli apartemen (penjual masih di bawah umur) menyimpulkan tanpa memperhitungkan persetujuan tertulis dari perwakilan hukum - transaksi dinyatakan tidak sah. Apalagi hal ini bisa dilakukan oleh remaja itu sendiri ketika sudah menginjak usia 18 tahun. Ini terlalu berisiko bagi pembeli.

Harap dicatat bahwa persetujuan dari otoritas perwalian untuk penjualan real estat tidak diperlukan hanya jika remaja tersebut secara resmi diakui kompeten secara hukum bahkan pada usia 16 tahun. Pembuat undang-undang hanya memberikan 2 kemungkinan untuk hal ini:

Menikah;

Emansipasi.

Dalam kasus pertama, semuanya jelas - pernikahan dan bahkan pembubaran berikutnya sebenarnya memberikan status warga negara yang sepenuhnya cakap kepada remaja berusia 16 tahun. Emansipasi berarti bahwa seorang anak laki-laki atau perempuan bekerja secara resmi berdasarkan kontrak kerja atau terlibat dalam kegiatan wirausaha (menurut Pasal 27 KUH Perdata Federasi Rusia).

Perjanjian jual beli sebagian apartemen kepada anak di bawah umur: mari kita lihat detailnya

Perjanjian jual beli untuk penjualan sebagian suatu apartemen kepada anak di bawah umur tidak berbeda dengan transaksi perolehan/penjualan seluruh real estat. Hanya dalam perjanjian, pada bagian “Subyek perjanjian”, selain alamat, lantai dan rincian lainnya, akan dicantumkan area yang akan dibeli/dijual.

Untuk mendapatkan izin dari dewan perwalian, Anda perlu mengumpulkan paket dokumen lengkap + melakukan sejumlah tindakan, antara lain:

Pendaftaran surat keterangan orang yang terdaftar (diterima oleh wali atau salah satu orang tua di kantor paspor);

Ketika mengunjungi otoritas perwalian bersama seluruh keluarga (meskipun orang tuanya bercerai), termasuk seorang remaja, penting untuk membawa sertifikat kepemilikan dan sertifikat pendaftaran;

Penjual real estat harus menulis permohonan untuk pembelian real estat baru dan penjualan real estat lama;

Keputusan akan diambil dalam waktu 14 hari.

Hasil positif (izin menjual) hanya dapat diperoleh jika hak milik anak tidak dilanggar dengan cara apapun (yaitu, ia harus menerima kondisi kehidupan yang setara).

Hal-hal yang bersifat formal harus diperhatikan, misalnya sebelum menandatangani perjanjian harus ditentukan apakah remaja tersebut adalah pemiliknya atau hanya berhak menggunakan barang tersebut. Dalam kasus pertama, kita berbicara tentang hak milik dalam kerangka hibah atau perjanjian jual beli, atau warisan. Yang kedua - tentang pendaftaran real estat yang dijual tanpa hak untuk memilikinya.

Perjanjian jual beli apartemen (pembeli masih di bawah umur) dapat disimpulkan tanpa izin dari penguasa perwalian hanya jika remaja tersebut hanya terdaftar di dalamnya, tetapi bukan pemiliknya. Sepertinya ini pilihan yang ideal. Namun ada beberapa kekurangan di sini juga. Anak di bawah umur yang terdaftar tidak dapat dikeluarkan “ke mana pun”, ia harus didaftarkan di tempat lain. Tentu saja, pembeli tidak mungkin ingin membeli apartemen yang “bermasalah” seperti itu, meskipun harganya menarik.

Contoh kontrak pembelian dan penjualan apartemen kepada anak di bawah umur: tambahan dan rekomendasi penting

Pastikan anak di bawah umur menerima pendaftaran di apartemen lain (menurut Pasal 20 KUH Perdata Federasi Rusia, anak-anak di bawah usia 14 tahun secara otomatis terdaftar di tempat pendaftaran salah satu orang tua);

Membeli apartemen baru merupakan prasyarat untuk menjual apartemen yang sudah ada. Tanpa ini, otoritas perwalian tidak akan mengeluarkan izin;

Membeli rumah baru untuk remaja tidak hanya diperlukan dalam beberapa kasus, termasuk pindah ke negara atau kota lain;

Jika kerabat anak berjanji untuk menyelesaikan semua masalah dengan otoritas perwalian sendiri dan pada waktu lain, lebih baik tidak mempercayai mereka.

Selain itu, sebelum Anda mulai menyelesaikan transaksi, cari tahu sendiri dari otoritas perwalian apakah keluarga tersebut terdaftar pada mereka dan apakah mereka akan mencabut hak orang tua orang dewasa. Penipu dapat memanfaatkan ini untuk keuntungan mereka. Anda akan memiliki paket dokumen lengkap di tangan Anda, termasuk persetujuan tertulis dari orang tua, tetapi sebenarnya apartemen itu bukan milik Anda, karena orang lain telah ditunjuk sebagai wali anak dan persetujuan orang tua kandung tidak ada. signifikansi hukum.

Di situs web kami, Anda dapat mengisi dan unduh contoh kontrak pembelian dan penjualan apartemen kepada anak di bawah umur. Menyusun dokumen tidak akan memakan waktu lebih dari 5 menit. Anda perlu menjawab pertanyaan, dan sistem itu sendiri akan mendistribusikan informasi ke bagian yang sesuai. Nikmati manfaat layanan kami!