هل يمكنهم رفض الرهن العقاري؟ رفض سبيربنك الرهن العقاري ، ماذا تفعل؟ الإجراءات بعد الرفض

بالنسبة للعديد من الأشخاص الذين يعيشون في بلدنا ، يعد الإقراض العقاري إحدى الطرق القليلة لتصبح مالكًا لممتلكاتك الخاصة.

ومع ذلك ، فإن الحصول على مثل هذا القرض ليس بالأمر السهل.أولاً ، يتم تقديم طلب للحصول على منتج القرض هذا. تتحقق خدمات الأمن من المعلومات المتعلقة بالدخل والعمل والتاريخ الائتماني ، إذا كان ذلك متاحًا. بالإضافة إلى ذلك ، يقوم الموظفون بفحص البيانات الشخصية لكل شخص.

بعد التحقق من المستندات ، يتخذ البنك قرارًا بشأن الموافقة أو الرفض على هذا الطلب. ومع ذلك ، هناك خيار ثالث ، عندما يوافق البنك على إصدار مبلغ ، ولكن أقل من ذلك الذي توقعه مقدم الطلب.

عندما يتم رفض قرض الرهن العقاري ، فأنت بحاجة إلى معرفة ما يرتبط به. لا يفصح البنك عن أسباب القرار ، لكن قد يكون هناك العديد منها.

لماذا تم رفض الرهن العقاري في سبيربنك؟

موظفو البنك ، بعد استلام حزمة من المستندات ذات الصلة للنظر فيها ، يشرعون في النظر فيها.

أول شيء ينظرون إليه هو تاريخ الائتمان.. إذا كان الأمر كذلك ، ولكنه سلبي ، فإن إمكانية الحصول على قرض تصبح أقل بكثير. لدى سبيربنك قاعدة - إذا تأخر المقترض المحتمل في سداد القرض لمدة شهر ، فلن يتمكن من استخدام منتجات الرهن العقاري لمدة خمس سنوات. لن يفهم موظفو البنك بشكل خاص ما إذا كان ذلك تأخيرًا لسبب وجيه أم لا.

سبيربنك لديه نظام تسجيل، وهو برنامج خاص يشكل صورة لدائن محتمل. إذا حصل على العدد المطلوب من النقاط في عملية التحليل ، فيمكن أن يُنسب إلى العملاء المحتملين.

بعد التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري ، يجب عليك انتظار مكالمة من البنك. في نفس الوقت ، في معظم الحالات ، يطلقون على كل من مقدم الطلب نفسه ومكان عمله. من المهم جدًا أن تكون على اتصال دائم ، وأن تخبر أيضًا موظف قسم المحاسبة أو الموارد البشرية أن مثل هذه المكالمة يمكن أن تتم. إذا لم تتمكن من الوصول إلى أرقام الهواتف المحددة ، فمن المرجح أن يتم تلقي الرفض.

للحصول على الموافقة على طلب الرهن العقاري ، تحتاج إلى التواصل مع موظف البنك بوضوح وثقة قدر الإمكان. إذا كان الشخص يتحدث بشكل غامض وغير مؤكد ، فمن شبه المؤكد أنه سيتم حرمانه من إصدار المال.

يمكن طرح الأسئلة بشكل مختلف تمامًا - يمكن أن تتعلق بمكان العمل ، وبشكل مباشر بالقرض نفسه ، والسكن الذي يتم شراؤه ، وما إلى ذلك. يجب أن تتوافق جميع الإجابات بشكل كامل مع المعلومات الواردة في الاستبيان.

هناك حالات يكون فيها رفض الرهن العقاري غير واضح. هذا يرجع في معظم الحالات إلى أخطاء في المستندات. لن يكتشف سبيربنك عادةً سبب هذا التناقض ، ولكنه يرفض ببساطة إصدار قرض. في هذا الصدد ، يُنصح بالتحقق منها بعناية قبل أخذ المستندات إلى البنك.

قد يؤدي وجود ديون مثل الغرامات والضرائب والنفقة وما إلى ذلك أيضًا إلى رفض إصدار الرهن العقاري. يجب أيضًا التحقق مسبقًا مما إذا كان يتم سداد هذه المدفوعات. كما لا يتم إصدار الرهون العقارية للأشخاص الذين لديهم سجل إجرامي. ومع ذلك ، إذا كانت الإدانة مشروطة ، فلا يزال احتمال الحصول على مثل هذا القرض قائما.

لماذا تم بالفعل رفض الرهن العقاري المعتمدة؟

لا تحدث مثل هذه اللحظة كثيرًا ، لكن مثل هذه السوابق موجودة.

على سبيل المثال ، في نهاية عام 2014 ، عندما ضربت أزمة خطيرة الاقتصاد الروسي ، اضطر البنك المركزي إلى رفع سعر الفائدة الرئيسي عدة نقاط في وقت واحد.

نتيجة لذلك ، قام المقترضون المحتملون الذين لديهم هامش أمان معين لشراء شقة بزيادة سعر الفائدة على القرض بشكل كبير. بالنسبة لأولئك الذين لم يكن لديهم مثل هذه الوسادة الهوائية ، ولكن تمت الموافقة على الرهن العقاري بالفعل ، فقد تقرر ببساطة الرفض.

وتجدر الإشارة إلى أن البنك يتحقق مرة أخرى مما إذا كان العميل لديه قروض حالية:

1. عند تقديم المستندات للنظر فيها ؛
2. مباشرة قبل صرف الأموال.

إذا اتضح فجأة أن العميل قد أخذ قرضًا أو تحمل بعض التزامات الديون الأخرى ، فإن احتمال رفض طلب تمت الموافقة عليه مسبقًا يكون مرتفعًا للغاية.

يمكن إعادة التفاوض على الرهن العقاري المتفق عليه إذا قام المقترض بذلك تغييرات الحالة الاجتماعية.على وجه الخصوص ، هذا يحدث عندما يكتشف البنك أن زوجة مقدم الطلب تنوي الذهاب في إجازة أمومة.ليس سراً أن مثل هذه اللحظة ستقلل بشكل كبير من إجمالي دخل الأسرة ، فضلاً عن زيادة عدد المعالين. الرفض في هذه الحالة غير محتمل ، ومع ذلك ، يمكن تخفيض الحد الأقصى لمبلغ القرض بشكل كبير.

إذا قرر المقترض ، بعد الموافقة ، تغيير مكان عمله ، فقد تتغير أيضًا قرارات البنك. في بعض الحالات ، يترك سبيربنك القرار في مكانه ، ولكن هذا يمثل مخاطرة كبيرة ، لذلك عليك أن تكون مستعدًا لأي تحول في الأحداث.

هل غالبا ما يتم رفضهم؟

لا يسمح الوضع الاقتصادي الحالي في البلاد لسبيربنك بإصدار عدد كبير من قروض الرهن العقاري ، لكن هذا لا يقلل من احتياج الأشخاص إلى سكن.

السبب الرئيسي لرفض الحصول على هذا القرض هو الدخل الرسمي الضئيل. لا يأخذ موظفو البنك في الحسبان الدخل غير المؤكد على الإطلاق. لا يأخذ الناس هذه اللحظة في الحسبان ولا يزالون يتقدمون بطلب لشراء شقة ، وبالتالي يتم رفضهم في حوالي نصف الحالات ، لم يوافق سبيربنك على الاستبيانات المقدمة.

أسباب الرفض

هناك عدد غير قليل من الأسباب التي قد تجعل سبيربنك يرفض إصدار قرض عقاري. بادئ ذي بدء ، من الضروري مراعاة اللحظة التي يجب أن تكون فيها جميع المستندات المقدمة أصلية. ستؤدي المعلومات غير الدقيقة على الفور إلى رفض إصدار رهن عقاري ، ولكن يجب أن نتذكر أن تزوير المستندات يعاقب عليه القانون.

عدم الامتثال للمتطلبات الرئيسية

هذا هو المطلب الرئيسي الذي يعتبره موظفو البنك في المقام الأول. إذا كان العميل لا يتناسب مع نقطة واحدة على الأقل ، فسيتم رفضه على الفور - لن يتم حتى النظر في النقاط الأخرى.

يفرض البنك المتطلبات التالية على جميع مقترضي الرهن العقاري:

1. يجب أن يكون عمر الشخص من 21 عامًا وقت التقدم للحصول على قرض ولا يزيد عن 60 عامًا للرجال و 55 عامًا للنساء في تاريخ سداد الرهن العقاري ؛
2. في مكان العمل الأخير ، يجب أن تعمل لمدة ستة أشهر على الأقل ؛
3. يجب ألا تقل خبرة العمل الرسمية الإجمالية عن سنة واحدة.

بالإضافة إلى ذلك ، من الضروري أن يكون مستوى الراتب مرتفعًا قدر الإمكان. في هذه الحالة ، يمكنك الاعتماد على حقيقة أن القرض سيصدر بمبلغ مناسب لشراء شقة.

إذا كان المواطن يناسب جميع هذه النقاط ، فيمكنك التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري بأمان ، ولكن لا يمكنك التأكد تمامًا من أن البنك سيوافق على مثل هذا الطلب. الحقيقة هي أن هناك عدة أسباب وراء رفض الرهن العقاري.

ملاءة غير مناسبة

كما ذكر أعلاه ، قد يتم رفض الرهن العقاري بسبب حقيقة أن مقدم الطلب ليس لديه مستوى دخل مرتفع للغاية. اعتمادًا على البرنامج الذي سيشارك فيه ، سيحتاج إلى تقديم مساهمة أولية معينة ، والتي يجب أن تكون في حوزته بالفعل.

بعد الموافقة على الرهن العقاري ، من غير المرغوب فيه التقدم بطلب للحصول على قرض آخر من أجل الحصول على المال لتسديد الدفعة الأولى. قبل تحويل الأموال إلى حساب العميل ، سيتحقق البنك من وجود التزامات ائتمانية جديدة - وقد يصبح هذا سببًا لرفض الدفع.

إذا ظهرت مثل هذه المشكلة ، فمن الأفضل جذب مقترض أو ضامن قرض يكون مستوى دخله مرتفعًا للغاية. بالإضافة إلى ذلك ، لن يأخذ البنك في الاعتبار أي دخل غير رسمي. من المحتمل تمامًا أنه سيكون من الضروري الذهاب إلى صاحب العمل والإعلان عن تحويل جميع الأجور إلى الموظف الرسمي.

تاريخ ائتماني سيء

من الطبيعي تمامًا أن يرغب البنك ، قبل إصدار مثل هذا القرض طويل الأجل كرهن عقاري ، في تأمين نفسه قدر الإمكان. لهذا السبب ، سيتم فحص العميل بعناية فيما يتعلق بالقروض التي تم الحصول عليها والمدفوعة مسبقًا. إذا تم سداد جميع القروض السابقة بالكامل وفي الوقت المحدد ، فإن احتمال الحصول على رهن عقاري بالكامل للفترة المطلوبة سيكون أعلى من ذلك بكثير.

الأسوأ من ذلك كله ، إذا كان العميل لديه مدفوعات متأخرة على القروض في وقت التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري.

الشهادات والوثائق الأخرى المزورة

يمكن لمتخصص مصرفي التعرف على المزيف بالعين تقريبًا ، لذلك يجب ألا تحاول تقديم نفسك بطريقة إيجابية أمام المؤسسة. سيتم الكشف عن هذه الحقيقة بالتأكيد على أي حال ، وفي غضون خمس سنوات ، لن يتمكن بنك سبيربنك ، وحتى في عدد من البنوك التي يتعاون معها فيما يتعلق بالإقراض العقاري ، من الحصول على مثل هذا المنتج.

الحقيقة هي أن هناك سجل للعملاء عديمي الضمير. إذا تم إدخال بيانات المقترض هناك ، فيمكنه بشكل عام نسيان جميع القروض. كما ذكر أعلاه ، يعتبر تزوير الأوراق الرسمية جريمة جنائية.

ومن الجدير بالذكر أيضًا أن البنك يولي اهتمامًا وثيقًا بالحالة الصحية لمقدم الطلب. على وجه الخصوص ، سيتم حرمان النساء الحوامل والأشخاص في سن ما قبل التقاعد من الرهن العقاري. أيضًا ، مع وجود درجة عالية من الاحتمال ، سيتم رفض الموظفين الذين غالبًا ما يذهبون في إجازة مرضية ويتم علاجهم أيضًا في المستشفى.

العقارات غير السائلة

قد يرفض سبيربنك المقترض المحتمل إذا كان سيشتري ما يسمى بالعقارات غير السائلة.

عادة ما تندرج العقارات السكنية التالية تحت هذا المفهوم:

• شقق أو منازل تقع في مناطق تكون فيها البنية التحتية ضعيفة أو غير موجودة على الإطلاق ؛
• إذا كان السكن بعيدًا عن مركز المستوطنة ؛
• عندما يحتاج العقار إلى إصلاح شامل.

ماذا تفعل إذا رفضت الرهن العقاري في سبيربنك؟

بادئ ذي بدء ، لا تستسلم. هناك عدد كبير من البنوك العاملة في بلدنا ، والتي من المرجح أن تقبل المستندات والموافقة عليها.

نظرًا لحقيقة أن سبيربنك رفض إصدار رهن عقاري ، إذا تم إصدار منتج القرض هذا في مؤسسة مصرفية أخرى ، فستكون الشروط مختلفة تمامًا ، على سبيل المثال ، سيكون معدل الفائدة أعلى ، وستكون الدفعة المقدمة أعلى ، وهكذا. .

لا توجد قيود على عدد الطلبات المقدمة اليوم ، لذلك يمكن إرسال المستندات إلى عدة بنوك في وقت واحد. إذا تم رفضهم جميعًا مرة واحدة ، وبدون شروط مسبقة واضحة ، يجب عليك مراجعة المستندات بعناية ، ودراسة تاريخك الائتماني - فمن المحتمل جدًا أن يكون هناك خطأ ما في مكان ما.

إذا لم تكن هناك أخطاء ، واستمر الرفض في الظهور ، فمن المحتمل أن تكون هناك حاجة للاتصال بالبنوك الصغيرة ، حيث الشيكات ليست خطيرة للغاية. عادة لا يكون لديهم الكثير من العملاء ، لذلك من المرجح أن تحصل على قرض عقاري هناك.

استنتاج

على الرغم من حقيقة أن الرهن العقاري هو منتج مربح إلى حد ما بالنسبة للبنك نفسه ، فإن الموظفين ليسوا في عجلة من أمرهم لإصدار مثل هذا المنتج لأي شخص. ويرجع ذلك إلى حقيقة أن هذا القرض يتم إصداره لفترة طويلة يمكن خلالها حدوث كل شيء على الإطلاق. يسعى البنك لتأمين الأموال المصدرة وضمان عائدها بالكامل مع الفوائد.

يجب أن يتم التعامل مع طلب الحصول على قرض عقاري بمسؤولية وحذر شديد. على وجه الخصوص ، لا يضر معرفة كل شيء عن الشقة التي يتم شراؤها ، ومالكيها السابقين ، وعدد الأشخاص المسجلين فيها ، وحالة المبنى السكني ، وما إلى ذلك.

ديمتري بالاندين

أصبحت القروض العقارية جزءًا لا يتجزأ من الحياة بالنسبة للعديد من الروس. ويرجع ذلك إلى ارتفاع أسعار المساكن وانخفاض القوة الشرائية للمواطنين. على الرغم من المركز النشط للبنوك في إصدار قروض لتحسين ظروف الإسكان ، لا يمكن لجميع المقترضين المحتملين الحصول على قرض طال انتظاره. يواجه الكثيرون حقيقة أن سبيربنك رفض الرهن العقاري دون توضيح أسباب الرفض. لماذا يحدث هذا هو موضع اهتمام الكثيرين ، لأن هذه المؤسسة الائتمانية هي التي يتقدم بها معظم المواطنين للحصول على قرض لشراء شقة أو منزل.

سؤال مشابه يزعج العديد من المقترضين المحتملين ، حيث لا يقدم البنك عادة معلومات حول أسباب الرفض. في الواقع ، هم يكذبون على السطح ، ومعرفتهم ستمنح العميل الفرصة لزيادة فرصه في الحصول على قرض طال انتظاره.

يتأثر قرار البنك بالعديد من العوامل التي قد تبدو للوهلة الأولى غير مهمة:

• ديون مختلفة - للنفقة ، غرامات شرطة المرور ، لمكتب الضرائب.
• وجود سجل جنائي هو سبب وجيه للرفض. في حالة كانت العقوبة الجنائية مشروطة ، هناك احتمال ضئيل بأن يتم الوفاء بالعميل في منتصف الطريق.
• عدم القدرة على التحقق من المعلومات الواردة من مقدم الطلب أو صحة البيانات الواردة.
• سلوك غير مؤكد للعميل عند التواصل مع مسؤول القرض.
• الحالة الصحية للمقترض المحتمل.
• انخفاض سيولة الممتلكات المرهونة.

كما ترى ، يمكن أن تكون أسباب رفض Sberbank للرهن العقاري مختلفة. ولكن هناك عددًا من العوامل الأساسية التي يمكن أن يكون الفشل فيها بنسبة 100٪.

ملاءة غير مناسبة

للحصول على قرض سكني ، يجب على مقدم الطلب تقديم وثيقة رسمية عن دخله (شهادة 2-NDFL) أو شهادة من صاحب العمل ، معبأة في شكل بنك. بأسعار المساكن الحالية ، لا يستطيع جميع المقترضين دفع 10-35 ألف روبل شهريًا. في الوقت نفسه ، لا تنس أنه عند حساب الدفعات الشهرية ، لا يتم أخذ كل صافي الدخل في الاعتبار ، ولكن المبلغ المتبقي بعد الاستقطاعات للسكن ، وسداد الديون الأخرى ، وإعالة المعالين وأفراد الأسرة المعاقين. يجب أن يكون الدخل الأمثل للحصول على قرض عقاري ضعف الأقساط الشهرية على الأقل. إذا كان الراتب أو الدخل المعلن لرائد الأعمال أقل من هذا الحد ، فلا يمكن للمرء الاعتماد على الحصول على قرض.

من أجل عدم الحصول على قرار سلبي من البنك ، فإن السبيل الوحيد للخروج هو زيادة مبلغ الدفعة المقدمة ، وبالتالي تقليل مبلغ الدفعات الشهرية.

تاريخ ائتماني سيء

يعد تاريخ الائتمان مؤشرا على السمعة المالية للمقترض. يتم فحص هذا العنصر بعناية خاصة من قبل الخدمات المصرفية. من قاعدة بيانات BKI ، يمكنك الحصول على معلومات حول القروض المستحقة ، والتأخر في السداد على القروض المغلقة والمتاحة حاليًا. يتم تخزين هذه المعلومات لمدة 15 عامًا على الأقل.

يعد عدم وجود سجل ائتماني أيضًا مؤشرًا سيئًا للبنك: في هذه الحالة ، من المستحيل التأكد من الانضباط المالي والملاءة المالية للعميل. لزيادة فرصك ، يجب أن تأخذ قرضًا استهلاكيًا لفترة قصيرة من الوقت وتسدده بحسن نية في وقت أبكر بقليل من الفترة المحددة في العقد. لكن لا تفرط في ذلك: إذا تم السداد للمحكمة بسرعة كبيرة ، فإن البنك سيعتبر هذا احتيالًا لزيادة تصنيف العميل.

في بعض الأحيان ، قد يكون المُقرض متشككًا في وجود قروض استهلاكية متكررة جدًا للقروض الصغيرة: وهذا يشير إلى أن الشخص يعاني من مشاكل ملاءة واضحة.

الشهادات والوثائق المزورة

في كثير من الأحيان ، قد ترفض مؤسسة مصرفية لسبب عادي - بسبب وجود أخطاء أو أخطاء مطبعية في المستندات المقدمة. عدم وجود صورة في جواز السفر ، علامة في الهوية العسكرية تجعل هذه الوثائق باطلة ، مما قد يؤدي إلى تفاقم الموقف عند اتخاذ قرار إيجابي.

أولئك الذين يحاولون تقديم شهادات عمل ودخل حالي "مزورة" للبنك هم الأكثر عرضة للخطر. تقوم خدمة الأمن بالضرورة بفحص المستندات للتأكد من صحتها ، وسيظهر التزوير على الفور. ستكون المخاطرة غير مبررة ، وفي أحسن الأحوال ، سيتم رفض العميل ببساطة. لكن يجب أن تعلم أن تزوير المستندات يعتبر جريمة جنائية.

كيفية معرفة سبب رفض سبيربنك لك الرهن العقاري غير ممكن. من وجهة نظر قانونية ، فإن المؤسسة المصرفية ليست ملزمة بإبلاغ مقدم الطلب لاتخاذ قرارها: توفير الأموال الائتمانية هو حق وليس التزام للدائن.

متطلبات سبيربنك للمقترضين

بالفعل في مرحلة تقديم الطلب ، قد لا يتم النظر فيه ببساطة إذا كان مقدم الطلب لا يفي بالمتطلبات الأساسية للبنك. بالنسبة لبعض العملاء ، قد تبدو صعبة ، ولكن بهذه الطريقة يقوم المُقرض بإخراج المتعثرين المحتملين مسبقًا. كمقترضين محتملين ، يرى البنك أولئك الذين يستوفون المتطلبات التالية:

• العمر من 21 إلى 75 سنة ؛
• إجمالي خبرة العمل - سنة واحدة على الأقل خلال آخر 5 سنوات ؛
• في مكان العمل الأخير - خبرة 6 أشهر على الأقل.

إذا استوفى المقترضون هذه المعايير الثلاثة ، فيمكنهم التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري. لكن استيفاء هذه الشروط لا يضمن منح القرض. هناك العديد من العوامل التي يتم أخذها في الاعتبار عند اتخاذ قرار إصدار قرض.

كيفية التحضير لإعادة التقديم

على الرغم من رغبتك القوية في الحصول على قرض لشراء منزل ، ما زلت محرومًا من الرهن العقاري في سبيربنك. ماذا تفعل في هذه الحالة؟ الخيار الأسوأ هو الاستسلام للعواطف والبدء في معرفة سبب الرفض. ولكن إذا تصرف مقدم الطلب بشكل صحيح فيما يتعلق بمسؤول القرض ، فيمكن للمرء أن يأمل في أن يشرح شفهيًا للمقترض غير المحظوظ ما هو الأمر.

إذا قمت بتحليل أسباب الإجابة السلبية ، فيمكنك اتخاذ إجراءات للتخلص منها ، والحصول على فرصة لمحاولة أخرى للحصول على قرض. ما الذي يمكن عمله في هذه الحالة:

• قم بتحسين سجلك الائتماني إذا لم يتم ذلك قبل التقديم. بادئ ذي بدء ، تحتاج إلى سداد الديون المعدومة ، إن وجدت. قد يتضح أن السجل الائتماني تالف بسبب أخطاء فنية أو بسبب عدم احتراف موظفي البنك. للتخلص من جميع حالات عدم الدقة ، سوف تحتاج إلى الاتصال بالمؤسسة المصرفية التي قامت بتجميع تقرير التاريخ الائتماني.
• تحسين وضعك المالي. هناك عدة طرق - للعثور على وظيفة ذات رواتب أفضل ، لجذب المقترضين الميسورين أو الضامنين الذين سيصبحون ضامنين لسداد الديون في الوقت المناسب.
• قدم مبلغًا أكبر للدفعة الأولى ، وبالتالي تصبح "أكثر إثارة للاهتمام" للمقرض.
• إذا كان سبب رفض البنك هو قلة السيولة في المساكن المرهونة ، فيجب العثور على شيء أكثر جاذبية.
• النظر في برنامج آخر للرهن العقاري.
• تقدم بطلب إلى البنوك الأخرى ، حيث ستكون هناك متطلبات أكثر ليونة للمقترضين.

يبدو أن النقطة الأخيرة هي الأسهل ، ويبدأ الكثيرون في "اقتحام" البنوك وقصفها بالتطبيقات. لكن هذا هو بالضبط ما يمكن أن يسبب الفشل التالي. خلاصة القول هي أنه بعد تقديم نموذج الطلب ، يتم ربط خدمة الأمن وقسم التحليل والخدمات المصرفية الأخرى بالتحقق من المقترض المحتمل ويقومون بعمل رائع. وإذا لاحظوا أن الطلبات مقدمة من عدة بنوك لشخص واحد ، فإن نشاط العميل هذا يُنظر إليه بشكل سلبي. لذلك لا ينصح الخبراء بتقديم أكثر من 5 طلبات.

استنتاج

لكي لا تتأذى من السؤال عن سبب رفض سبيربنك الرهن العقاري ، يجب عليك اتباع نهج مسؤول تجاه إجراءات التحضير. للقيام بذلك ، قم بدراسة جميع برامج الرهن العقاري بعناية واختر البرنامج الذي يناسب حالتك المالية. يجب إيلاء اهتمام خاص لملء جميع الوثائق حتى لا ينتهي بك الأمر في قائمة الرافضين بسبب الأخطاء المزعجة.

في حالة رفض سبيربنك الرهن العقاري ، فإن لدى عميل شركة مالية سؤال منطقي ، لماذا حدث هذا وما يجب القيام به حتى لا يتكرر الرفض مرة أخرى. لذا ، دعونا نلقي نظرة على الأسباب الأكثر شيوعًا لرفض الرهن العقاري.

أسباب رفض الرهن العقاري

يفضل غالبية المقيمين في روسيا سبيربنك عند اختيار البنك الذي يصدر أموالًا لقرض الرهن العقاري. وهذا ليس مفاجئًا ، لأن هذه الشركة المالية ليست فقط مشهورة ومحترمة ، ولكن أيضًا تقدم ظروف مواتية، لديها دعم حكومي ، بفضله تقدم المنظمة العديد من البرامج الحكومية ، والأهم من ذلك ، لديها العديد من الفروع في جميع أنحاء البلاد.

ومع ذلك ، فإن هذه الشركة المالية ، بموقفها المخلص تجاه العملاء ، قد ترفض طلب المقترض. بطبيعة الحال ، فإن العميل مهتم بسبب حدوث ذلك.

قبل أن تبدأ في توبيخ موظفي البنك ، اقرأ بعناية المتطلبات التي تطلبها المؤسسة المالية. يمكن القيام بذلك على موقع سبيربنك الإلكتروني في قسم "الرهن العقاري" ، ومن خلال الاتصال بالخط الساخن 8-800-555-55-50 ، أو في أحد فروع شركة مالية.

عدم الامتثال

كما ذكرنا سابقًا ، فإن أحد الأسباب الأكثر شيوعًا لرفض الرهن العقاري هو عدم الامتثال للمتطلبات. لنأخذ مثالًا ملموسًا.

في عام 2018 ، تم إطلاق برنامج الدولة مع أفضل الشروط بنسبة 6 ٪ ، بهدف دعم الأسر. ومع ذلك ، فهو مصمم فقط للعائلات التي ولد فيها الطفل الثاني والثالث في عام 2018. وفقًا لذلك ، إذا وُلد طفلك ، على سبيل المثال ، في 31 ديسمبر 2017 ، فمن المرجح أن يتم رفض الرهن العقاري لك.

إعسار

في كثير من الأحيان يتم رفض الناس بسبب لديهم دخل منخفض. وفقًا لذلك ، فإن عملاء البنوك المحتملين لديهم سؤال طبيعي - ما هو الدخل الذي يجب أن يكون عليه من أجل الحصول على قرض عقاري؟ يجب أن يكون الدخل ضعف دفعة القرض لمرة واحدة على الأقل. أي ، في المتوسط ​​\ u200b \ u200b ، يتراوح من 20 إلى 25 ألف روبل.

لا تثبط عزيمتك من حقيقة أنك حرمت من قرض الرهن العقاري بسبب انخفاض العوائد - فقد يكون من المفيد إقناع المقرض بأنك قادر بالفعل على سداد ديون. للقيام بذلك ، يمكنك تزويد مؤسسة مالية بجواز سفر بعلامة السفر إلى الخارج ، أو حساب مدين به مدخرات ، أو اتفاقية إيجار. إذا رفض البنك بعناد الموافقة على الطلب ، فربما لا يكون السبب هو الدخل المنخفض على الإطلاق.

تاريخ الرصيد

قد يتضمن السجل الائتماني السلبي عقوبات من مؤسسة مالية وديون غير مدفوعة ومتأخرات قروض وما إلى ذلك. من المعروف أن سبيربنك لا يعمل مع العملاء الذين لديهم تاريخ ائتماني سلبي. ومع ذلك ، لا تيأس. إذا كنت بحاجة ماسة إلى أموال ، فيمكنك الاتصال ببنك آخر ، ولكن كن مستعدًا لحقيقة أن سعر الفائدة سيكون أعلى من ذلك بكثير.

بالإضافة إلى ذلك ، يمكنك تصحيح سجلك الائتماني السلبي - ثم سيمنحك Sberbank أموالًا للحصول على قرض عقاري دون أي مشاكل.

توثيق المشاكل

هذا ينطبق بشكل خاص على الأوراق المزيفة أو البيانات الشخصية المملوءة بشكل غير صحيح في التطبيق. تذكر أن قرض الرهن العقاري هو ، كقاعدة عامة ، قرضًا كبيرًا إلى حد ما ، وبالتالي فإن البنك سيدرس بدقة جميع المستندات الموجودة عليه. إذا وجدت الشركة المالية عملية احتيال ، فسيتم رفض ذلك بالتأكيد. لذلك ، كن حذرًا قدر الإمكان عند ملء الطلب. وهل يجدر القول أنه في حالة العثور على مستندات مزورة ، يحق للبنك التقدم إلى السلطات العليا؟

الديون

قد ترفض مؤسسة مالية أيضًا إذا كنت قد حصلت على قروض من قبل ، ولكنك لم تدفعها بعد. لذلك ، حتى لو كان لديك دخل مرتفع إلى حد ما ، فقد لا يكفي سداد جميع القروض. حاول سداد جزء على الأقل من الدين السابق ، وبعد ذلك فقط تقدم بطلب للحصول على قرض عقاري في سبيربنك.

الحالة الصحية

إذا كنت تعاني من مشاكل صحية خطيرة ، مثل مرض السكري والأورام وما إلى ذلك ، فمن المرجح أن يتم رفض قرضك. بالنسبة للبنك ، ينطوي هذا التعاون على مخاطر معينة ، وبالتالي لن ترغب أي منظمة في التعاون مع عميل قد لا يكون قادرًا على سداد ديونه في المستقبل.

مشاكل عقارية

في أغلب الأحيان ، يتم شراء الرهون العقارية كضمان ، وبالتالي من المهم أن تكون سائلة. بمعنى آخر ، إذا لم يتمكن عميل البنك من سداد ديونه ، فيجب على الشركة المالية بيع المنزل بسهولة. لهذا السبب يجب على عميل البنك شراء مسكن عادي ، دون أي إعادة تطوير غير مصرح بها ، بحيث تجتاز الشقة أو المنزل الفحص. يجب ألا تكون المساكن المكتسبة في حالة متداعية أو طارئة بأي حال من الأحوال.

أسباب أخرى

هناك العديد من الأسباب الأخرى التي قد تجعل البنك يرفض القرض. لذلك ، على سبيل المثال ، إذا لم يتم ترتيب الشخص رسميًا ، فقد لا تتم الموافقة عليه للحصول على قرض. بالإضافة إلى ذلك ، وفقًا لقواعد سبيربنك ، في آخر مكان عمل ، عميل محتمل يجب أن يكون قد عمل لمدة نصف عام على الأقل.
سبب آخر للرفض هو عدم الجنسية أو الإقامة الدائمة. بالمناسبة ، يمكن أيضًا إصدار الرهن العقاري بموجب تسجيل مؤقت ، ولكن فقط للفترة التي يكون فيها هذا التسجيل صالحًا.

أيضًا ، قد يتم رفض العميل المحتمل بسبب سجل جنائي أو عمر لا يتناسب مع شروط القرض. إذا كان الشخص صغيرًا جدًا أو ، على العكس من ذلك ، كبير في السن ، فقد يُحرم من القرض.

بالمناسبة ، يمكنهم الرفض حتى في غياب التعليم أو إذا كنت موظفًا في مهن معينة - على سبيل المثال ، سمسار عقارات أو رجل أعمال فردي.

كيف تعرف سبب رفض قرض عقاري من سبيربنك؟

كما ذكرنا سابقًا ، وفقًا للقانون ، يحق للبنك عدم الكشف عن أسباب الرفض ، والذي يحدث غالبًا مع سبيربنك. بالطبع يمكنك تجربة حظك مع أحد موظفي البنك واسأله عن أسباب الرفض - ربما يخبرك الاختصاصي بأسباب الرفض.

ماذا تفعل في حالة الرفض؟

دعنا نتعرف على كيفية التصرف إذا تم رفض قرض عقاري لك من سبيربنك.

هل يمكنني التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري في سبيربنك؟

إذا تم رفض قرضك ، فلن يمنعك أحد من التقدم مرة أخرى ، وهو ما يحدث غالبًا. ومع ذلك ، ليس من المنطقي التقدم مرة أخرى إذا كنت ستذهب إلى البنك بنفس حزمة الأوراق. حاول تقديم المستندات بطريقة تظهر فيها نفسك بطريقة أكثر إفادة.

كيف تقيم فرصك؟

حاول التحقق من متطلبات البنك مرة أخرى - ربما فاتك شيء؟ إذا كنت تستوفي جميع متطلبات البنك ، وليس لديك سجل جنائي ، وأمراض خطيرة وتاريخ ائتماني سلبي ، فمن المرجح أن تتم الموافقة على قرض الرهن العقاري.

كيفية زيادة فرص الموافقة على الرهن العقاري في سبيربنك؟

إذا تم العثور على عنصر واحد على الأقل لا يمكنك تجاوزه ، فيجب تصحيحه. لذلك ، على سبيل المثال ، يمكن تصحيح الأجور المنخفضة بمساعدة الضمانات الإضافية أو المقترضين المشتركين ، أو التاريخ الائتماني التالف - بقرض من بنك آخر أو من برنامج Credit Doctor. وإذا كان لديك أي ديون على القروض ، فمن المستحسن سداد جميع الديون.

يمكنك معرفة المزيد حول سبب رفض الرهون العقارية في الفيديو.

بالنسبة لغالبية المواطنين الروس ، الرهن العقاري هو الطريقة الوحيدة للحصول على سكنهم وفي نفس الوقت يمثل عبئًا ثقيلًا. تحتاج إلى سداد القرض لسنوات عديدة متتالية ، وتتميز هذه الصفقة بمخاطر متزايدة. من المنطقي أن يقوم المُقرض بدراسة شاملة للعميل المحتمل ، وفي كثير من الأحيان ، حتى بدون توضيح الأسباب ، يرفض المقترض.

في هذه الحالة ، يحق للبنك عدم الإدلاء بأي تعليقات على الإطلاق ، لأن السبب غالبًا هو تزوير المستندات والاحتيال. إن التعليق على مثل هذه الأخطاء محفوف بحقيقة أن المحتالين سيكونون أكثر اجتهاداً.

سنحاول معرفة سبب رفض سبيربنك الرهن العقاري وكيفية الخروج من هذا الموقف.

الأسباب الأكثر شيوعًا

• أول وأهم شيء هو عدم امتثال العميل المحتمل لمتطلبات المقترض. عادة ما ينطبق هذا على الحد الأدنى والحد الأقصى للسن ومستوى الدخل ومدة الخدمة (من ستة أشهر في آخر مكان عمل).
• النقطة الثانية المهمة هي أنواع مختلفة من التناقضات في الشهادات. وغني عن القول ، حتى الحد الأدنى من عدم الدقة هو سبب الرفض مع احتمال بنسبة 100 ٪ ، وتزوير المستندات محفوف بالقائمة السوداء وسيكون من المستحيل الحصول على قرض ليس فقط في سبيربنك ، ولكن في أي دولة أخرى.
• السبب التالي الأكثر شيوعًا للرفض هو التاريخ الائتماني السيئ. يتم الاحتفاظ بهذه المعلومات من قبل مكتب الائتمان لسنوات عديدة. يتم عرض أي تأخيرات ، بالإضافة إلى قروض المستهلكين غير المدفوعة ، دائمًا ويمكن أن تدمر حياتك إذا لم تقم بتحسينها.

في بعض الأحيان ، قد يكون سبب رفض إصدار قرض الرهن العقاري حقيقة أن المقترض قد أصدر قرضًا غير مكلف (على سبيل المثال ، لهاتف محمول ، أو مجفف شعر ، إلخ). يبدو هذا مريبًا ، فقد يقرر البنك أن ملاءة العميل منخفضة للغاية.

دخل المقترض كمعيار للتقييم

يجب مناقشة الملاءة المنخفضة بشكل منفصل. إذا رفض Sberbank قرضًا عقاريًا معتمدًا ، فعلى الأرجح بعد الفحص الأولي بواسطة برنامج التسجيل تبين أن دخل المقترض لم يلب المستوى الكافي المطلوب. لا يتم أخذ الراتب الرسمي فقط في الاعتبار ، ولكن أيضًا عدد المعالين في الأسرة ، ووجود أطفال صغار وعوامل أخرى.

نقطة أخرى هي إذا كانت حالة العقار المحدد غير مرضية وحصل الكائن على تصنيف منخفض. يجب أن تستوفي الشقة المشتراة برهن عقاري عددًا من المتطلبات ، والتي يمكن العثور عليها على موقع البنك. من السهل التخلص من مثل هذه المشكلة: من المهم فقط العثور على كائن أكثر ملاءمة ، فلن تكون هناك مشاكل في الحصول على قرض.

في أي الحالات الأخرى يرفض سبيربنك الرهن العقاري؟ فيما يلي أهمها باختصار:

1. مستوى تعليم المقترض (أو بالأحرى غيابه) ؛
2. وجود إدانات جنائية سابقة وسابقة ؛
3. وجود قروض نشطة بمبالغ كبيرة ؛
4. راتب أقل من المتوسط ​​؛
5. تلقي عدة حالات رفض من دائنين آخرين ؛
6. تغييرات وظيفية متكررة.

رفض سبيربنك الرهن العقاري ، ماذا تفعل بعد ذلك؟

إنه لأمر محبط للغاية أن يتم رفضك في أي مسعى. خاصة عندما يتعلق الأمر بالرهون العقارية. في الواقع ، فإن العديد من المواطنين ، قبل التقدم بطلب للحصول على قرض ، قد اختاروا بالفعل عقارًا وخططوا عقليًا جميع الأعمال التي سيتم تنفيذها بعد التسوية.

الخطوة الأولى هي قبول الرفض دون أعصاب لا داعي لها ، فأنت بحاجة إلى تقييم وضعك بحذر. يجب أيضًا عدم إلقاء اللوم على البنك والمطالبة بتقديم تفسيرات وإثبات براءتك وقدرتك على الملاءة.

هناك عدة خيارات لمزيد من التطوير للأحداث:

• إلى المستندات التي تم جمعها ، يمكنك إضافة توصية من السلطات. سيساعد هذا في تقييم الموظف من الجانب الآخر ويؤكد للبنك مصداقيته ؛
• إعادة التقديم ، ولكن في عمود "الدفعة الأولية" يشير إلى أن المبلغ أكبر بكثير ؛
• تحقق جيدًا من جميع البيانات الموجودة في المستندات للتأكد من دقتها وحاول الاتصال بالبنك مرة أخرى.

الآن مزيد من التفاصيل حول ما يجب فعله إذا رفض سبيربنك الرهن العقاري. في هذه الحالة ، الشيء الرئيسي هو القيام بكل شيء بسرعة وإعادة التقديم. بعد ذلك ، فكر فيما يمكن أن يكون سبب الرفض وصحح الموقف.

كيف تستعد لإعادة التقديم؟

في كثير من الأحيان ، يختار المقترضون المساكن التي يعتبرها البنك غير سائلة. تشمل هذه الفئة الشقق التي في حالة عدم السداد لن يتمكن البنك من بيعها بنفس السعر.

في هذه الحالة ، تحتاج إلى إعادة النظر في القرار والعثور على شقة أخرى في منزل أكثر ازدهارًا. كخيار ، حاول شراء منزل في مبنى جديد. نتيجة لذلك ، غالبًا ما يغير البنك قراره لصالح العميل.

يمكن أن يكون أيضًا بسبب التاريخ الائتماني السيئ للمقترض. إذا لم يكن لدى العميل واحد من قبل ، فعليك الاتصال بالمتخصصين وطلب إعادة النظر في القرار ، فربما يكون هذا مجرد خطأ تقني. لكن في معظم الحالات ، يوصى به ببساطة. على سبيل المثال ، احصل على قرض استهلاكي للأجهزة أو الأثاث وسدده في الوقت المحدد. بعد ذلك ، أعد التقديم.

تضع معظم البنوك شروطها الخاصة ، لذا حاول الاتصال ببنك آخر. يمكن للبنوك الأكبر حجمًا ، في ظل وجود جميع المستندات ، تلبية احتياجات العميل الذي تم رفضه من قبل بنك آخر. من خيارات حل مشكلة الرفض ، يمكنك محاولة العثور على مقترضين مشاركين سيزيدون إجمالي الدخل ويزيدون بشكل كبير من فرص الحصول على قرض عقاري.

ولكن هناك أيضا حالات عند عدة مرات. فكر في الحصول على قرض استهلاكي منتظم من عدة بنوك. الحصول عليها أسهل بكثير وسيساعد ذلك في تحصيل المبلغ اللازم لشراء شقة ، لكنك ستحتاج إلى مراقبة المدفوعات على عدة حسابات في وقت واحد.

في بعض الحالات ، يمكن للأقارب أو الأقارب الذين لديهم دخل جيد وتاريخ ائتماني جيد المساعدة في الحصول على قرض عقاري. يمكنك أن تطلب منهم إما ترتيب رهن عقاري لأنفسهم ، أو أن يصبحوا الضامن لك.

يمكنك أيضًا الاتصال بوكالات السمسرة الخاصة التي ستساعدك بالتأكيد في الحصول على قرض عقاري. ولكن سيتعين عليك دفع رسوم إضافية مقابل خدماتهم.

المزيد عن الخريطة

• مدة تصل إلى 5 سنوات ؛
• قرض يصل إلى مليون روبل ؛
• معدل الفائدة يبدأ من 11.99٪.

المزيد عن الخريطة

• حسب جواز السفر بدون مراجع.
• قرض يصل إلى 15 مليون روبل ؛
• معدل فائدة يبدأ من 9.99٪.

قرض من البنك الشرقي

التقدم بطلب للحصول على قرض

المزيد عن الخريطة

• مدة تصل إلى 20 سنة ؛
• قرض يصل إلى 15 مليون روبل ؛
• سعر الفائدة يبدأ من 12٪.

قرض من Raiffeisenbank

التقدم بطلب للحصول على قرض

المزيد عن الخريطة

• مدة تصل إلى 10 سنوات ؛
• قرض يصل إلى 15 مليون روبل ؛
• سعر الفائدة يبدأ من 13٪.

المزيد عن الخريطة

• حل فوري
• قرض يصل إلى 200000 روبل فقط بجواز سفر ؛
• معدل الفائدة يبدأ من 11٪.

قرض من بنك ائتمان المنزل.

التقدم بطلب للحصول على قرض

لم يتم الإعلان عن أسباب رفض الرهن العقاري في سبيربنك في معظم الحالات. عند استلام رد سلبي للحصول على قرض ، من الممكن التقدم مرة أخرى ، بعد إزالة جميع المخاطر مسبقًا. يمكنك زيادة فرصتك في الحصول على قرض رهن عقاري عن طريق سداد الديون الحالية وغرامات وضرائب شرطة المرور. يجدر أيضًا العثور على ضامنين يمكنهم تأكيد المعلومات المقدمة من المقترض والإشارة إلى أرقام هواتف الاتصال الخاصة بهم.

[ يخفي ]

متطلبات البنك للمقترض

يضع سبيربنك متطلبات إلزامية صارمة للمقترض:

1. جنسية الاتحاد الروسي. لن يتمكن المواطنون الأجانب من الحصول على قرض عقاري.
2. حدود السن. في وقت تقديم الطلب ، يجب أن يكون عمر العميل أكثر من 21 عامًا. عتبة العمر الثانية: 75 سنة. هذا هو الحد الأقصى لسن إجراء الدفعة الأخيرة.
3. دخل وتوظيف مستقران. إجمالي خبرة العمل - سنة واحدة على الأقل ، وقت العمل في آخر مكان - من 6 أشهر. كما يؤخذ مقدار الأجور في الاعتبار.
4. توفير المستندات اللازمة. من أهم الأوراق شهادة 2-NDFL التي تؤكد ملاءة العميل.

أهم 10 أسباب رئيسية لرفض سبيربنك الرهن العقاري

أسباب رفض الرهن العقاري في سبيربنك في 2019:

• عدم الامتثال لمتطلبات البنك ؛
• تاريخ ائتماني تالف ؛
• إفلاس مقترض محتمل ؛
• الحالة الصحية / عمر العميل ؛
• وجود ديون في شرطة المرور وخدمة الضرائب ؛
• تقديم مستندات مزورة ؛
• عدم القدرة على تأكيد المعلومات التي قدمها المقترض ؛
• انخفاض سيولة العقارات ؛
• أن يكون لديه سجل جنائي ؛
• غياب العميل عن المقابلة.

عدم الامتثال للمتطلبات الأساسية

وفقًا لتعليقات عملاء Sberbank ، قد لا تتم الموافقة على الطلب بسبب عدم امتثال المقترض لمتطلبات بنك واحد على الأقل. فرصة الحصول على قرض إذا لم يتم استيفاء عدة شروط هي صفر عمليا. لذلك يحاول البنك تأمين أمواله وتقليل مخاطر عدم سداد الديون.

تاريخ ائتماني سيء

يتكون تاريخ الائتمان بناءً على المدفوعات التي يقوم بها العميل. بالنسبة للبنك ، يعد هذا أهم مؤشر لكيفية وفاء المقترض بالتزاماته تجاه المُقرض. المدفوعات التي يتم سدادها في الوقت المحدد ستلعب لصالح المقترض. تؤثر عوامل مثل المدفوعات المصرفية غير المنتظمة ووجود قروض صغيرة قائمة بشكل سلبي على تاريخ الائتمان.

يتحدث الفيديو عن المكان الذي تذهب إليه إذا كان لديك سجل ائتماني سيئ. منشور على قناة "zanimaemRU".

إفلاس العميل

يلعب دخل المقترض دورًا رئيسيًا في قرار البنك ليس فقط بالموافقة على الرهن العقاري ، ولكن أيضًا لتحديد الحد الأقصى للمبلغ الممكن. بمعرفة هذه المخاطر ، من الأفضل تزويد البنك بضمانات إضافية: لجذب المقترضين المشاركين والضامنين.

يمكن للمقترض تأكيد ملاءته بمساعدة 2-NDFL أو شهادة مكتملة في شكل سبيربنك. بدون تقديم هذه المستندات ، لن يقبل البنك طلب الرهن العقاري.

الحالة الصحية أو عمر المقترض

يجوز رفض القرض لأسباب صحية:

• عجز؛
• البقاء لفترة طويلة في المستشفى
• حمل.

قد يكون سن ما قبل التقاعد بمثابة سبب لرفض الحصول على قرض. يتأثر ذلك بالفترة التي يطلب فيها العميل القرض. على سبيل المثال ، المواطن الذي يبلغ من العمر 74 عامًا وقت تقديم الطلب من المرجح أن يتم رفضه.

الديون المستحقة في شرطة المرور والضرائب

سيقوم المتخصصون في سبيربنك بالتحقق من وجود ديون للوكالات الحكومية. يتم تقييم الغرامات في شرطة المرور والضرائب غير المدفوعة من قبل البنك على أنها مخاطر إضافية. يُنظر إلى المقترض على أنه غير جدير بالثقة ، وبالتالي تزداد احتمالية التخلف عن السداد.

وثائق مزورة ومراجع أخرى

حتى إذا قبل مدير الرهن العقاري الأوراق المزورة ، فسيكتشفون بالتأكيد في المراحل التالية من الشيك أنها غير أصلية. سوف يتلقى مقدم الطلب رفضًا تلقائيًا وسيتم إدراجه في القائمة السوداء.

عدم التحقق من معلومات المستعير

بدون فشل ، سيكتشف البنك صحة المعلومات الواردة. هذا هو السبب في أنه من الجدير إخطار السلطات والأصدقاء مسبقًا ، الذين يشار إلى أرقام هواتفهم في الاستبيان حول مكالمة محتملة. إذا فشل أحد موظفي البنك في الحصول على توصيات أو تم إعطاء وصف غير ممتع للمقترض ، فسيكون هناك سبب لرفض قرض الرهن العقاري.

سيولة عقارية

متطلبات سبيربنك لشراء العقارات:

• سنة بناء المنزل في موعد لا يتجاوز عام 1965 ؛
• نقص الديون وإعادة التطوير غير القانوني ؛
• موقع الكائن في المنطقة التي صدر فيها الرهن.

يتم إصدار الرهون العقارية مقابل ضمان الممتلكات المكتسبة. لذلك ، من المهم جدًا اختيار الكائن المناسب. يتم إجراء تقييم العقارات فقط من قبل الشركات المعتمدة من قبل سبيربنك.

وجود سجل جنائي

لن يمنح البنك قرضًا عقاريًا لمقترض له سجل إجرامي ، لأن هذا يزيد من مخاطر المؤسسة المالية. يُنظر إلى الموقف مع الاقتناع الشرطي بشكل مختلف قليلاً. توجد نسبة صغيرة من احتمال الحصول على قرض. يتم النظر في كل حالة على حدة.

غياب العميل عن المقابلة

أثناء الاتصال المباشر ، قد يكون لدى موظف المنظمة شكوك حول إصدار رهن عقاري ، إذا كان المقترض مرتبكًا في الإجابات ، يكون متوترًا. يعتبر الموقف عندما لا يأتي العميل للمقابلة على أنه عدم الحاجة إلى قرض. للمؤسسة المصرفية كل الحق في عدم منح قرض.

ما هي أسباب رفض الرهن العقاري المعتمد بالفعل؟

إذا لم تحصل على قرض عقاري معتمد بالفعل في نهاية العملية ، فقد يكون السبب في ذلك:

• إغلاق برنامج الرهن العقاري ؛
• تم إصدار قرض للمقترض بعد التقدم بطلب للحصول على قرض ؛
• تغيير في الحالة الاجتماعية للعميل.

ماذا تفعل إذا رفضت الرهن العقاري

إذا لم يوافق سبيربنك على قرض عقاري ، يمكن تغيير الوضع. يجب أن تحاول فهم سبب الفشل والقضاء عليه.

الخطوات الأولى في حالة الفشل

الخطوات الأولى التي يجب اتخاذها في حالة رفض الرهن العقاري هي:

1. بحث واختيار العقارات السائلة.
2. التواصل مع سمسار الرهن العقاري.

اختيار أماكن الإقامة الأخرى

يجب أن يستوفي موضوع الشراء جميع متطلبات البنك. يسهل Sberbank تقديم قرض للسكن المريح مقارنة بمنزل قرية في مرحلة البناء.

تواصل مع سمسار الرهن العقاري

يساعدك سماسرة الرهن العقاري في الحصول على قرض عقاري مقابل رسوم. سيقومون بإعداد وملء جميع الوثائق بشكل صحيح. يعد هذا الخيار مناسبًا إذا تلقيت رفضًا متكررًا في بنوك مختلفة وإذا لم يكن لدى المقترض وقت فراغ لتحصيل الأوراق.

إعادة التقديم على رهن عقاري بعد الرفض

يجوز التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري للمرة الثانية بعد شهرين من تاريخ استلام الجواب السلبي. من المعتقد أنه خلال هذا الوقت يمكن للمقترض تحسين وضعه المالي وتصحيح تاريخه الائتماني.

تدور القصة حول مكان الحصول على قرض عقاري إذا تم استلام الرفض من سبيربنك. مقدمة من قناة "KreditorPRO".

كيفية معرفة سبب القرار السلبي في موضوع الرهن

يخطر سبيربنك برفض الرهن العقاري من خلال مكالمة هاتفية وفي رسالة نصية قصيرة. إذا لم يقم البنك بالإبلاغ عن السبب ، فيمكنك التحدث حول هذا الموضوع مع أخصائي الرهن العقاري الذي سيشرح ذلك شفوياً.

كم مرة يرفض سبيربنك الرهن العقاري

تبلغ نسبة رفض الرهن العقاري في سبيربنك 65٪. هذا بسبب الوضع الاقتصادي غير المستقر في البلاد. بالإضافة إلى ذلك ، غالبًا ما يكون الراتب الرسمي للمقترض منخفضًا ، ولا يأخذ البنك الدخل غير المؤكد في الاعتبار.

هل يمكنهم رفض الرهن العقاري لعملاء رواتب عملاء سبيربنك

لا يتمتع عملاء كشوف المرتبات بامتيازات معالجة الطلبات ، على الرغم من أن لديهم حسابًا بنكيًا للادخار. المكافأة بالنسبة لهم هي سعر فائدة أقل وإجراء تقديم مبسط. إنهم لا يوافقون على قرض لعملاء كشوف المرتبات لنفس الأسباب مثل المتقدمين الآخرين.