استخدام الرهن العقاري العسكري ورأس المال الخاص بالأمومة معًا. الرهن العسكري ورأسمال الأمومة. أسباب الحصول على قرض ميسر

غالبًا ما يتلقى المتخصصون لدينا ، الذين يساعدون الأفراد العسكريين على اتخاذ خطوة واعية نحو مسكنهم مجانًا ، أسئلة حول توافق برامج رأس مال الأمومة والرهن العقاري العسكري. سنحاول اليوم تقديم إجابة مفصلة على هذا السؤال.

رأس مال الأم (الأسرة)هو مقياس لدعم الدولة للأسر الروسية التي ولد فيها (أو تم تبنيها) طفل ثانٍ ، من 2007 إلى 2021 ضمناً (أو طفل ثالث أو أطفال لاحقون ، إذا لم يتم إصدار الحق في تلقي هذه الأموال عند الولادة ( التبني) من الطفل الثاني).

مبلغ رأس مال الأمومة لعام 2018 هو 453،026 ص

تم تعليق فهرسة صناديق رأس المال الخاصة بالأمومة في عام 2015. حتى عام 2020 ، لم يتم التخطيط لاستئناف الفهرسة.

نتيجة لمرسوم حكومة الاتحاد الروسي رقم 627 الموقع في 25 مايو 2017 "بشأن تعديلات على بعض قوانين حكومة الاتحاد الروسي بشأن شيكل إسكان العسكريين" أصبح من الممكن استخدام الأموال الرأسمالية الخاصة بالأمومة:

• لمبلغ إضافي كدفعة مقدمة
• لسداد أصل القرض والفائدة(كان ممكنا من قبل).

يمكن استخدام أموال Matkapital في السداد الجزئي والكامل لالتزامات الرهن العقاري العسكري. يمكنك أيضًا استخدام أي جزء من رأس مال الأم لسداد الالتزامات ، والتصرف في بقية الأموال بشكل مختلف.

عند تنفيذ أموال العتاد في إطار برنامج الرهن العقاري العسكري ، يجب تنسيق أفعالك مع البنك الدائن والهيئة الإقليمية لصندوق المعاشات التقاعدية لروسيا في مكان الإقامة أو الإقامة الفعلية. تحتاج إلى تقديم المستندات اللازمة لصندوق التقاعد الروسي (انظر القائمة أدناه) من أجل استخدام الأموال من رأس مال الأم.

المشاكل الرئيسية لبرنامج رأس مال الأمومة عند استخدامه بالاقتران مع الرهون العقارية العسكرية

• حتى الآن ، يسمح بنك ZENIT ، وفقط في بعض المباني الجديدة ، للمشاركين في NIS باستخدام أموال الأمومة كدفعة مقدمة. في الوقت نفسه ، يجب أن يكون عمر الطفل ، الذي نشأ بعد الولادة الأساس لتلقي رأس مال الأمومة ، 3 سنوات على الأقل. تسمح بقية البنوك حتى الآن باستخدام رأس المال الأم فقط من أجل السداد المبكر للرهون العسكرية.
• عند فصل عضو من أعضاء NIS وعدم قدرته على إنهاء التزاماته بشكل مستقل تجاه FGKU Rosvoenipoteka ودفع قرض في أحد البنوك ، يمكن بيع هذا السكن في مزاد علني. في هذه الحالة ، قد يُترك الجندي المفصول وعائلته دون سكن ، ونتيجة لذلك ، قد يتركون أموالاً لرأس المال الخاص بالأمومة.

حزمة من المستندات الإرشادية لتوجيه أموال رأس المال الأم لسداد أصل القرض والفائدة على القرض

• بيان مكتوب من المواطن الذي حصل على شهادة التصرف في الأموال (جزء من الأموال) من MSC. يمكن الحصول على نموذج الطلب من المكتب الإقليمي لصندوق المعاشات التقاعدية لروسيا أو تنزيله من موقع PFR ؛
• شهادة لرأس المال (الأسرة) الأمومة أو نسختها ؛
• وثائق الهوية ، مكان إقامة (إقامة) الشخص الذي حصل على الشهادة ؛
• شهادة تأمين تأمين المعاش الإجباري للشخص الذي حصل على الشهادة ؛
• شهادة الزواج - إذا كان الطرف في الصفقة أو التزامات شراء أو بناء مسكن هو زوج / زوجة الشخص الذي حصل على الشهادة ؛
• نسخة من اتفاقية القرض ؛
• شهادة الدائن (المُقرض) بحجم رصيد الدين الرئيسي والديون عند سداد الفائدة مقابل استخدام الائتمان أو القرض ؛
• نسخة من اتفاقية الرهن العقاري التي اجتازت تسجيل الدولة وفقًا للإجراءات المعمول بها ، إذا تم النص على إبرامها بموجب اتفاقية القرض (اتفاقية القرض) ؛
• إذا لم يتم تشغيل المرفق: نسخة من اتفاقية المشاركة في البناء المشترك ، الذي اجتاز تسجيل الدولة بالطريقة المحددة ؛
• وثيقة تؤكد استلام قرض عن طريق تحويل غير نقدي إلى حساب فتحه الشخص الذي حصل على الشهادة ، أو زوجته (زوجته) في مؤسسة ائتمانية.

سياسة حماية البيانات الشخصية ومعالجتها لشركة ILIS Group LLC

توضح هذه السياسة لحماية البيانات الشخصية ومعالجتها (المشار إليها فيما يلي باسم "سياسة الخصوصية") بالتفصيل ، أن الموقع المستضاف على عناوين المواقع (المشار إليها فيما يلي بـ "نحن" ، "لدينا" ، "الموقع") يستخدم المعلومات المتبقية بواسطتك أو تلقيتها خلال أي من جلسات المستخدم الخاصة بك (يشار إليها فيما بعد بـ "معلوماتك"). تم وضع سياسة الخصوصية وفقًا للفقرة 2 من المادة 18.1 من القانون الاتحادي الصادر في 27 يوليو 2006 رقم 152-FZ "بشأن البيانات الشخصية" (المشار إليها فيما يلي باسم قانون البيانات الشخصية) ، بالإضافة إلى أمور أخرى الأفعال القانونية التنظيمية في مجال حماية البيانات الشخصية ومعالجتها وهي صالحة فيما يتعلق بجميع البيانات الشخصية (المشار إليها فيما يلي باسم البيانات) التي قد تتلقاها شركة "ILIS Group" ذات المسؤولية المحدودة (المشار إليها فيما يلي باسم "الشركة") من موضوع البيانات الشخصية أثناء استخدام الموقع. استخدامك للموقع يعني موافقتك على سياسة الخصوصية هذه. تم إبلاغك وتوافق على أن موافقتك المقدمة في شكل إلكتروني على الموقع هي موافقة تفي تمامًا بمتطلبات التشريعات الحالية للاتحاد الروسي وتسمح لك بتأكيد حقيقة استلام الشركة لها. أنت تعطي إرادتك ولصالحك موافقتك على المعالجة ، بما في ذلك جمع البيانات الشخصية وتنظيمها وتجميعها وتخزينها وتوضيحها وتحديثها وتعديلها واستخدامها ونقلها إلى إدارة الموقع وإلغاء الطابع الشخصي والحظر والتدمير ونقل البيانات الشخصية إلى أطراف ثالثة ، بما في ذلك ، على سبيل المثال لا الحصر ، البيانات الشخصية التالية: الاسم الكامل ، ورقم هاتف جهة الاتصال ، وعنوان البريد الإلكتروني ، واسم الكيان القانوني ، ورائد الأعمال الفردي ، و TIN ، و PSRN ، و PSRNIP ، وموقع الكيان القانوني ورجل الأعمال الفردي ، وتفاصيل البنك والمزيد .

تنطبق هذه الوثيقة على الموقع. لا تتحكم الشركة ولا تتحمل المسؤولية عن مواقع الويب الخاصة بأطراف ثالثة والتي يمكنك متابعة الروابط المتاحة على الموقع الإلكتروني لها.

يقوم مسؤول الموقع بمعالجة البيانات الشخصية الواردة في معلوماتك من أجل الوفاء بالعقد المبرم بين مسؤول الموقع والمستخدم لتوفير خدمات الموقع (انظر شروط استخدام الموقع).

تضمن الشركة حماية البيانات الشخصية المعالجة من الوصول غير المصرح به والكشف أو سوء الاستخدام أو الضياع وفقًا لمتطلبات قانون البيانات الشخصية.

يحق للشركة إجراء تغييرات على هذه السياسة.

البيانات الشخصية (PD) - أي معلومات تتعلق بشخص طبيعي محدد أو يمكن التعرف عليه بشكل مباشر أو غير مباشر أو كيان قانوني (موضوع البيانات الشخصية).

معالجة البيانات الشخصية - أي إجراء (عملية) أو مجموعة إجراءات (عمليات) يتم تنفيذها باستخدام أدوات التشغيل الآلي أو بدون استخدام هذه الأدوات مع PD ، بما في ذلك التجميع والتسجيل والتنظيم والتراكم والتخزين والتوضيح (التحديث والتغيير) والاستخراج ، الاستخدام ، النقل (التوزيع ، التوفير ، الوصول) ، تبديد الشخصية ، الحجب ، الحذف ، تدمير PD.

المعالجة الآلية للبيانات الشخصية - معالجة البيانات الشخصية باستخدام تكنولوجيا الكمبيوتر.

نظام معلومات البيانات الشخصية (PDIS) - مجموعة من البيانات الشخصية الموجودة في قواعد البيانات ومعالجة المعلومات التي تضمن معالجتها باستخدام التقنيات والوسائل التقنية.

المشغل - منظمة تنظم معالجة PD بشكل مستقل أو بالاشتراك مع أشخاص آخرين ، وكذلك تحدد أغراض معالجة PD المراد معالجتها ، والإجراءات (العمليات) التي يتم إجراؤها باستخدام البيانات الشخصية. المشغل هو ILIS Group LLC ، ويقع على العنوان: 115054 ، موسكو ، شارع. Dubininskaya، د .57، المبنى 1، E 2، الغرفة. أنا K 7 ، مكتب 30B.

لديك الحق في الوصول إلى PD الخاص بك والمعلومات التالية:

- تأكيد حقيقة معالجة PD بواسطة المشغل ؛

- الأسس والأغراض القانونية لمعالجة PD ؛

- أغراض وطرق معالجة PD التي يستخدمها المشغل ؛

- اسم وموقع المشغل ، معلومات عن الأشخاص (باستثناء الموظفين)

- شروط معالجة PD ، بما في ذلك شروط تخزينها ؛

- الإجراء الخاص بممارسة موضوع البيانات الشخصية للحقوق المنصوص عليها في قانون البيانات الشخصية ؛

- الاسم أو اللقب والاسم الأول واسم العائلة وعنوان الشخص الذي يعالج PD نيابة عن المشغل ، إذا كانت المعالجة أو ستُعهد إلى هذا الشخص ؛

- الاتصال بالمشغل وإرسال الطلبات إليه ؛

المشغل ملزم بما يلي:

- في الحالات التي يتم فيها استلام PD ليس من موضوع PD ، أبلغ الموضوع ؛

- في حالة رفض تقديم PD ، يتم شرح عواقب هذا الرفض للموضوع ؛

تحديد سياستها فيما يتعلق بمعالجة PD ، إلى معلومات حول التنفيذ

متطلبات حماية PD ؛

- تقديم إجابات للطلبات والاستئنافات المكتوبة لموضوعات PD وممثليهم والهيئة المخولة لحماية حقوق موضوعات PD.

يتم جمع كل المعلومات بثلاث طرق.

أولاً ، سيؤدي تصفح موقعنا إلى قيام برنامجنا بإنشاء عدد من "ملفات تعريف الارتباط" (ملفات نصية صغيرة يتم تنزيلها إلى مجلد الملفات المؤقتة في متصفحك). تحتوي "ملفات تعريف الارتباط" على معرف جلسة مجهول ("معرف الجلسة") يتم تعيينه لك تلقائيًا بواسطة برنامج الموقع ، بالإضافة إلى معلومات حول مواضيع المنتدى التي قرأتها ، وبالتالي تحسين تجربة المستخدم الخاصة بك.

ثانيًا ، الموقع متصل بالخدمة التلقائية Yandex.Metrika و Google Analytics ، التي تقرأ معلمات زيارتك للموقع. نحن بحاجة إلى هذه الخدمات لتحليل المشاكل غير المفهومة والاختناقات في موقعنا ، وتحديد الصعوبات في تشغيل الموقع ، فضلاً عن توطين الأخطاء المحتملة.

ثالثًا ، ينفذ الموقع برمجيًا إمكانية تقديم الطلبات التالية:
طلب الخصم
طلب استشارة
طلب للحصول على تغذية راجعة.
نماذج الطلبات الأخرى.

من خلال إدخال رقم هاتفك ، فإنك توافق تلقائيًا على إرسال البيانات المدخلة إلى المنظمات الشريكة ، لتلقي رسائل نصية قصيرة تحتوي على معلومات مهمة من وجهة نظر إدارة الموقع حول نظام إسكان المدخرات والرهن العقاري للأفراد العسكريين ، بما في ذلك معلومات حول الخصومات الحالية والشروط الخاصة. إذا كنت تريد إلغاء الاشتراك في هذه النشرة الإخبارية ، فيجب عليك ملء طلب بأي نموذج باستخدام نموذج الملاحظات.

تتم معالجة البيانات الشخصية:

- بموافقة موضوع PD على معالجة بياناته الشخصية ؛

- في الحالات التي تكون فيها معالجة PD ضرورية لتنفيذ المهام والصلاحيات والواجبات التي تحددها تشريعات الاتحاد الروسي والوفاء بها ؛

- في الحالات التي تتم فيها معالجة PD ، يتم منح الوصول إلى عدد غير محدود من الأشخاص بواسطة موضوع PD أو بناءً على طلبه (يشار إليها فيما بعد بالبيانات الشخصية التي يتم نشرها للعامة بواسطة موضوع البيانات الشخصية).

أغراض معالجة PD:

- تنفيذ علاقات القانون المدني.

يتم معالجة PDs للمواضيع التالية:

- أي أفراد وكيانات قانونية.

لن تكون الشركة مسؤولة عن أي ضرر أو خسارة تحدث لك نتيجة عدم الدقة أو الأخطاء في المعلومات المقدمة على الموقع. لن تكون الشركة مسؤولة تجاهك عن عدم استلام أي معلومات بسبب العمل الوقائي أو أي عمل فني آخر على الموقع. يمكن معالجة PD المخزنة للموضوعات التي يمكن الحصول عليها ونقلها للتخزين على الورق وفي شكل إلكتروني.

PD المسجل على الورق يتم تخزينه في خزانات قابلة للقفل أو في

غرف مقفلة بحقوق وصول محدودة.

PD للموضوعات التي تمت معالجتها باستخدام أدوات التشغيل الآلي لأغراض مختلفة ،

يتم تخزينها في مجلدات مختلفة.

لا يجوز تخزين ووضع المستندات التي تحتوي على PD في وضع مفتوح

الفهارس الإلكترونية (استضافة الملفات) في ISPD.

يتم نشر سياسة الخصوصية هذه على الموقع ، ويتم إجراء تغييرات على سياسة الخصوصية عن طريق نشر سياسة خصوصية جديدة على الموقع وتسري من لحظة نشرها على الموقع ، ولا يلزم إشعار إضافي بالتغييرات.

متوسط ​​عمر عضو الشيكل هو 26 - 30 سنة. وفقا للإحصاءات ، من بين المشاركين في برنامج الدولة الذين اشتروا عقارات في إطار برنامج الرهن العسكري ، 80 ٪ من إجمالي العدد هم من العسكريين المتزوجين.

ما يقرب من نصف الجنود لديهم طفل ، وحوالي 30٪ هم آباء لطفلين. وبناءً على ذلك ، فإن ثلث المشاركين على الأقل لديهم أموال رأس مال أم تحت تصرفهم ، وكذلك أولئك الذين لديهم طفل واحد ويخططون لطفل ثانٍ سيحق لهم رأس المال الأم. لذلك ، فإن أحد الأسئلة المتداولة هو ما إذا كان من الممكن الجمع بين رأس مال الأمومة والرهن العسكري. لفهم هذه المشكلة ، يجب أن تعرف ما هي برامج دعم الدولة هذه.

المرسوم 627 ، الذي دخل حيز التنفيذ ، سمح للمشاركين بالشيكل الإسرائيلي باستخدام أموال الأمومة (الأسرة) في الرهون العقارية العسكرية.

في القانون الاتحادي المنظم لعمل برنامج NIS ، الجزء 1 ، الفن. 11 ولاية - يتم تسجيل المساكن المشتراة باستخدام أموال CHL في ملكية المشارك في برنامج الدولة.

في نفس الوقت ، الجزء 4 من الفن. 10 من القانون الاتحادي بشأن رأس المال الأم ، يتم تسجيل المساكن المشتراة باستخدام رأس المال الأم في الملكية المشتركة للآباء والأطفال (سواء الموجودة أو اللاحقة) مع تحديد حجم الأسهم. ينص الجزء 6 من المادة 10 من هذا القانون على إمكانية استخدام رأس مال الأمومة لسداد قرض الرهن العقاري.

تذكر أنه في حالة حصول جندي مشارك في برنامج الدولة على عقارات بقرض رهن عقاري ، فإنه يكون مرهونًا لصالح البنك ، حتى يتم سداد الدين بالكامل بموجب اتفاقية القرض ولصالح الاتحاد الروسي ، حتى"حقوق".

الجمع بين رأس مال الأمومة والرهن العسكري

وفقًا للقواعد المحدثة ، يُسمح للمشاركين بالشيكل الإسرائيليين باستخدام رأس مال الأمومة (العائلي) في الرهن العقاري العسكري ، ليس فقط كوسيلة لسداد التزامات القروض جزئيًا أو كليًا ، ولكن أيضًا كأداة لزيادة قيمة العقارات المشتراة.

ومع ذلك ، اعتبارًا من بداية عام 2018 ، كان البنك فقط « زينيث» يسمح للأفراد العسكريين باستخدام رأس مال الأم كدفعة أولى على وجه التحديد لزيادة تكلفة الشقة التي تم شراؤها من قبل المشاركين بالشيكل. تسمح بقية البنوك الشريكة لـ Rosvoenipoteka باستخدام رأس المال الأم خصيصًا للسداد المبكر للرهون العسكرية.

توفر البنوك الشريكة بالشيكل الإسرائيلي إمكانية السداد المبكر للرهن العسكري ، كليًا وجزئيًا. يمكن للأفراد العسكريين استخدام رأس مال الأمومة (العائلي) كمصدر لسداد التزامات الرهن العقاري.

تجدر الإشارة إلى أنه عند تقديم حزمة من المستندات إلى صندوق المعاشات التقاعدية للاتحاد الروسي ، يقوم الجندي بإعداد موافقة موثقة أنه في غضون 6 أشهر بعد إزالة جميع الأعباء من العقارات المشتراة بموجب الرهن العسكري ، يتعهد بتخصيص يشترك في هذه الشقة لزوجته وكل ما هو متاح لتلك اللحظة للأطفال.

على أي حال ، يجب الاتفاق على السداد المبكر للرهن العسكري برأس المال الأم مع البنك وصندوق المعاشات التقاعدية للاتحاد الروسي.

يعد استخدام رأس المال الأم في الرهن العسكري مسألة مثيرة للجدل إلى حد ما. من ناحية أخرى ، يوفر استخدام هذه الأموال لسداد الرهن العسكري للزوج والأطفال فرصة الحصول على حصص في هذا السكن ، مما يحميهم من احتمال تركهم "بلا ركن" في حالة الطلاق. .

من ناحية أخرى ، عندما يتم فصل جندي "بدون حق" ولا توجد إمكانية لسداد الدين بموجب الرهن العقاري للبنك و Rosvoenipoteka ، يتم تحصيل الديون في المحكمة. بقرار من المحكمة ، يمكن بيع هذا العقار في مزاد علني ، ويمكن ترك جميع أفراد الأسرة بدون سكن ، حيث تم استثمار رأس مال الأم.

يسمح الإقراض العقاري التراكمي (الضباط أو الضباط أو الضباط) بحل مشاكلهم السكنية قبل نهاية الخدمة.

كما أن دمج هذا البرنامج مع البرامج التي تخصصها الحكومة لجميع العائلات التي تربي طفلين آخرين (حدثت ولادة الطفل الثاني في عام 2007 وما بعده) يقلل بشكل كبير من فترة الحصول على شقة في ملكية.

كيف يتم إضفاء الطابع الرسمي على اتحاد هذين البرنامجين؟

الجانب التشريعي للقضية

هل يمكن الجمع بين البرامج التي تتعارض مع بعضها البعض؟

ينص القانون الاتحادي رقم 117 لسنة 2004 بشأن نظام التمويل العقاري على ذلك فقط يمكن أن يكون المشارك في البرنامج مالكًا كاملًا للسكنتم الحصول عليها بدعم من الدولة.

في الوقت نفسه ، ينص 256-FZ ، بتاريخ نهاية عام 2006 ، "بشأن تدابير الدعم الإضافي للأسر التي تربي أطفالًا" ، على أن شراء شقة باستخدام أموال رأس مال الأمومة ينطوي على تسجيل ملكية مشتركة ، لكل من الوالدين ولكل منهما . تمنح المادة 10 من هذه الوثيقة التنظيمية الحق في استخدام الأموال العامة لسدادها.

هذه بالضبط تعاريف متضاربةمنع أفراد الأسرة الذين يربون طفلين أو أكثر من الاستفادة من كلا البرنامجين الحكوميين.

بالمناسبة ، هذا ليس مفاجئًا ، لأن المشرع ببساطة يحمي مصالح كل من المشاركين: صندوق التقاعد يعتني بالأمهات والأطفال ، ولا يمكن للرهن العقاري أن يوسع دائرة أصحاب أماكن المعيشة ، لأن الشقة تنتمي للبنك والدولة حتى اللحظة الأخيرة.

لكن هذه المشكلة قابلة للحل تمامًا! للقيام بذلك ، يجب على الجندي (مالك الشقة) أن يقدم ببساطة إلى مكتب صندوق المعاشات التقاعدية التزام موثقحول ما سيتم عمله بين أفراد الأسرة في غضون ستة أشهر. هذه الفترة كافية لإعادة الأموال المقترضة بالكامل وإعداد المستندات.

بشكل عام ، عاصمة الأمومة يمكن سدادهاقرض عقاري عسكري ، على الرغم من أنه سيتعين عليه المرور عبر العديد من الموافقات البيروقراطية ، إلا أنه من المستحيل عمليا استخدام مساعدة الدولة للحصول على دفعة مقدمة عند تسجيل الأوراق ، في إطار التشريع الحالي.

لفتت FGKU "Rosvoinipoteka" الانتباه بالفعل إلى التركيبة الإشكالية للبرامج المذكورة أعلاه ، لذلك في المستقبل القريب ، بالتأكيد ، ستظهر خيارات أكثر ملاءمة لاستخدامها.

شروط وطرق المشاركة

يسمح توفير قرض الرهن العقاري العسكري للأفراد العسكريين بالحصول على مساكنهم الخاصة بشروط تفضيلية قبل أن يتمكنوا من ترك الأفراد.

لاستخدام هذا الامتياز ، كل ما عليك فعله هو 3 سنوات خبرة.

أحد المجالات الأساسية لاستخدام رأس مال الأمومة هو الاستحواذ أو التوسع. على سبيل المثال ، يمكنك إنفاقها على دفعة أولى أو سداد جزء من الدين.

في هذه الحالة ، تبدو مسألة ما إذا كان من الممكن الجمع بين قرض الرهن العقاري العسكري وبرنامج لدعم العائلات التي تربي طفلين أو أكثر أمرًا منطقيًا تمامًا. نعم ، أصبح الاتحاد ممكن منذ عام 2012.

يتحول رأس مال الأمومة المستخدم في سداد ديون الرهن العقاري إلى ما يلي لحظات إيجابية:

• الإزالة السريعة للرهن من الشقة المكتسبة ، وهذا بدوره يعني أن المالكين سيكونون قادرين على الدخول في الحقوق القانونية في وقت مبكر وتنفيذ أي معاملة عقارية إذا لزم الأمر ؛
• لا تعلق الدولة نظام التمويل حتى بعد سداد القرض العقاري الأول بالكامل ، أي أنه سيكون من الممكن شراء مساكن أخرى بشروط القرض العسكري ؛
• حجب الطرق غير القانونية لاستخدام الأموال المخصصة من الدولة.

يتطلب رأس مال الأمومة المشارك في سداد ديون الرهن العسكري تخصيص حصة من الممتلكات لكل من الزوجين وأطفالهما.

مزيج من هذين البرنامجينربما ، لأن المساعدة المالية التي تخصصها الدولة عند ولادة الطفل الثاني يُسمح بإنفاقها على توسيع مساحة السكن. يمكن لهذه الأموال تقديم قرض رهن عقاري أو سداد الدين جزئيًا.

تطرح العديد من العائلات السؤال التالي: هل من الممكن سداد الرهن العسكري بالكامل برأس مال خاص بالولادة؟ نعم بشرط ألا يتجاوز الدين مبلغ الدعم.

لا يمكن الجمع بين الإقراض العقاري العسكري ورأس مال الأمومة إلا إذا الامتثال للشروط التالية:

• الخبرة العسكرية لا تقل مدتها عن 3 سنوات ؛
• تقع المساحة السكنية التي تم الحصول عليها بمساعدة قرض الرهن العقاري العسكري في مساحة شاسعة من روسيا ؛
• يمكن استخدام رأس مال الأمومة من قبل الأزواج الذين أقاموا علاقتهم بطريقة رسمية.

ما هي الوثائق التي يجب تقديمها

لتوفير وقتك وأعصابك ، تحتاج إلى دراسة قائمة المستندات المطلوبة بعناية للاستخدام المشترك لقرض الرهن العقاري العسكري ورأس المال الخاص بالأمومة.

يتضمن إجراء تأكيد الامتثال لكلا النوعين من دعم الدولة جمع وتوفير الأنواع التالية من الأوراق:

تتطلب أي طريقة للجمع بين قرض الرهن العقاري المقدم للأفراد العسكريين ودفع الأمومة مساعدة وثيقة من الوكالات والمنظمات الحكومية مثل: وزارة الدفاع وصندوق التقاعد وأولئك الذين يصدرون صناديق الائتمان.

لا يمكن توجيه رأس مال الأمومة للدفعة المقدمة على الرهن العقاري العسكري إلا بموافقة المؤسسة المالية ووزارة الدفاع.

ولكن من أجل سداد باقي الديون بالأموال المذكورة أعلاه ، يجب إرسال المستندات والطلبات ذات الصلة إلى البنك وفرع صندوق التقاعد.

إجراءات التسجيل

وفقًا للتشريعات المعمول بها في العام الحالي ، يمكن للجندي التقدم بطلب للحصول على رهن عقاري عسكري بمبلغ لا يزيد عن 2400000 روبل.

في الوقت الذي سيتم فيه إبرام اتفاقية القرض ، يجب على المقترض المستقبلي الوفاء به باستمرار قائمة الإجراءات التالية:

في اتفاقية قرضلا توجد قيود على مصدر الأموال المستخدمة لسداد أصل الدين والفائدة. ليس من المهم بالنسبة للبنك حيث ستسعى عائلة الموظف للحصول على أموال للوفاء بالتزاماتها. أي أن استخدام مصادر إضافية للموارد المالية غير محظور.

إلى سداد قرض المنزلجندي عن طريق رأس مال الأمومة ، من الضروري دراسة عدد من الميزات بعناية:

1. يمكن استخدام دفعة الأم في بداية الرحلة وفي نهايتها (نحن نتحدث عن الدفعة الأولى والإغلاق الكامل للقرض).
2. يتطلب برنامج دعم الدولة للأسر التي تربي طفلين أو أكثر تسجيل حصة ملكية لجميع أفراد الأسرة ، بما في ذلك القصر.
3. لا يمكن الجمع بين برنامجين إلا إذا وُلد الطفل الثاني أو كان في عائلة رجل عسكري.

استخدام الشهادة مسموحبغض النظر عن البنك الذي أصدر قرض الحرب.

الوضع التالي ليس نادرًا على الإطلاق: يتم إصدار الرهن العسكري في مؤسسة ائتمانية ، ورأس المال الخاص بالأمومة في مؤسسة أخرى. في هذه الحالة ، كيف يتم الجمع بين الأموال لسداد الديون؟ يتم تخصيص اعتمادات الميزانية من قبل صندوق التقاعد بعد الانتهاء من التحقق من الأوراق المقدمة. أهم شرط لتقديم الدعم المادي هو الامتثال للمتطلبات المنصوص عليها في القانون الاتحادي رقم 256-FZ. وفقًا لذلك ، يعد الحصول على قرض لشراء منزل أساسًا ممتازًا لتخصيص الأموال.

رأس المال الأملا يمكن استخدامها للتقدم بطلب للحصول على قرض رهن عقاري إذا لم يكن هناك تسجيل رسمي للزواج. تم تقديم هذا الإجراء الإضافي من أجل تقليل احتمالية الاحتيال. ومن المؤكد أن اتحاد برنامجين يستبعد الخداع ، لأن التوزيع المتساوي للأسهم يجعل مثل هذه الإجراءات بلا معنى وغير مربحة لكل من الطرفين.

في بعض الأحيان تكون هناك حالات يكون فيها سداد ولادة الطفل الثاني كافياً لسداد الدين بالكامل على القرض. يوصى باستخدام طريقة الحساب التالية: رصيد الدين = رأس مال الأمومة + 3 أقساط رهن عقاري . يعد هذا ضروريًا حتى لا يكون هناك فائض ، حيث يمكن أن يؤدي إلى سوء استخدام الأموال.

يتم التحكم في الإجراء من قبل كل من البنك وصندوق المعاشات التقاعدية ، ولكن لا يزال يتعين عليك تذكر ذلك. من الضروري وجود حد أدنى من التوريد لمدة ثلاثة أشهر من أجل إصدار الأوراق.

هناك رأي خاطئ بين المواطنين مفاده أنه إذا قمت بزيادة الدفعة المقدمة من خلال رأس مال الأمومة ، فإن المبلغ الإجمالي للقرض سيصبح أكبر أيضًا ، كما هو الحال مع زيادة رأس المال عند التقدم بطلب للحصول على قرض رهن عقاري عادي.

لا يوافق البنك عادة على مثل هذه الشروط ، حيث يستغرق الأمر حوالي 3 أشهر لانتظار دعم الدولة للعائلات التي تربي طفلين أو أكثر. على الرغم من أن مثل هذه الآلية من الناحية النظرية لا يحظرها القانون.

لمشاركة البرنامجين انظر الفيديو التالي:

في الوقت الحالي ، تعتبر القروض العقارية العسكرية أولوية في حل مشكلة الإسكان ، والتي ، كما هو الحال دائمًا ، حادة لكل من يخدم أمن البلاد.

الرهن العسكري- نظام الرهن العقاري التراكمي ، والذي بفضله يتم توفير السكن للعسكريين. منذ عام 2005 ، للمشاركة في برنامج الرهن العقاري العسكري ، يمكن للأفراد العسكريين تقديم تقرير عن الإدراج في السجل من أجل أن يصبحوا مقترضين بموجب هذا البرنامج. وهذا يمنحهم الحق في الحصول على دعم من الدولة لشراء العقارات.

دعم مالي- ليست دفعة واحدة ، ولكن الأموال المستلمة في شكل مدفوعات سنوية لحساب جندي ، والتي تتراكم بعد فترة على الحساب بمبلغ كافٍ لشراء العقارات. يتم تحويل الأموال من قبل وزارة الدفاع في الاتحاد الروسي. قبل استخدام برنامج الإعارة للأفراد العسكريين ، تحتاج إلى التأكد من أن البنك المحدد يعمل مع هذا البرنامج.

تتوقع العديد من العائلات العسكرية ، التي تتلقى دعم الرهن العقاري العسكري ، سداد القرض برأس مال الأمومة إذا وُلد طفل ثان أو طفل لاحق في الأسرة. استخدام رأس مال الأمومة للرهون العقارية العسكريةممكن في اتجاهين:

• لسداد قرض تم إصداره مسبقًا لشراء أو بناء مسكن (لذلك لا داعي لانتظار عمر الطفل ثلاث سنوات ، فيما يتعلق بميلاد الطفل الذي نشأ فيه الحق في رأس المال الأسري) ؛
• لسداد دفعة مقدمة على القرض (في هذه الحالة ، يجب أن يكون الطفل ، الذي نشأ الحق في رأس مال عائلي ، فيما يتعلق بميلاده ، في الثالثة من عمره وقت استخدام الأموال).

ميزات استخدام رأس مال الأمومة بالاشتراك مع الرهن العقاري العسكري

من المهم أن نلاحظ أنه عند تسجيل المساكن المشتراة بموجب الرهن العسكري ، يتم تسجيل المبنى على الفور على أنه ملك للجندي. ومع ذلك ، عند جذب رأس مال الأمومة ، يجب أن يكون المبنى مسجلاً في ملكية جميع أفراد أسرة الموظف ، أي زوجته (زوجته) وأطفاله.

شروط سداد رأس المال الأسري لقرض الإسكان لشراء مساكن بموجب الرهن العسكري

1. الالتزام بقاعدة "ثلاث سنوات" عند تخصيص رأس المال للدفعة الأولى على القرض.
2. يجب أن تعيش الأسرة في زواج مسجل.
3. يجب أن يكون السكن المكتسب موجودًا على أراضي روسيا.

مستندات تحويل رأس المال إلى الرهن العسكري

يجب أن تمتلك عائلة من الأفراد العسكريين المستندات التالية من أجل توجيه رأس مال الأمومة لسداد الرهن العسكري:

1. شهادة لرأس مال الأمومة ؛
2. نسخة من اتفاقية القرض وشهادة الدائن بميزان الدين (عند سداد رهن سبق إصداره) ؛
3. اتفاق مبدئي لتقديم قرض (عند توجيه رأس المال لتقديم مساهمة أولية) ؛
4. الالتزام بإضفاء الطابع الرسمي على السكن المكتسب في الملكية المشتركة لجميع أفراد الأسرة ؛
5. المستندات التي تثبت هوية مقدم الطلب ؛
6. المستندات التي تؤكد الجنسية الروسية لمقدم الطلب والطفل ، فيما يتعلق بميلادهما ، نشأ الحق في رأس المال العائلي ؛
7. شهادات الميلاد لجميع الأبناء في الأسرة.

الإطار التشريعي

من المهم سرد القوانين التي تحكم العلاقات القانونية لاستخدام رأس مال الأمومة للرهون العقارية العسكرية:

1. القانون الاتحادي رقم 117-FZ بتاريخ 20 أغسطس 2004 "بشأن نظام الرهن العقاري التراكمي لإسكان العسكريين"(قانون الرهن العسكري) ؛
2. القانون الاتحادي المؤرخ 29 ديسمبر 2006 رقم 256-FZ "بشأن التدابير الإضافية لدعم الدولة للأسر التي لديها أطفال"(قانون رأس مال الأمومة).

ديكور

يتم تنفيذ جميع الإجراءات بالتعاون الوثيق مع وزارة الدفاع وصندوق المعاشات التقاعدية للاتحاد الروسي والمؤسسة الائتمانية المختارة. عند توجيه رأس المال لسداد قرض سكني تم إصداره مسبقًا ، يجب عليك أولاً تسوية جميع المشكلات مع البنك ، ثم التقدم بطلب إلى صندوق التقاعد مع طلب استخدام رأس المال للحصول على قرض عقاري عسكري.

يعتبر الرهن العسكري آلية جديدة نسبيا وواعدة لامتلاك العسكريين للمساكن ، والتي حلت محل نظام الإصدار العيني للشقق. يعتمد برنامج الرهن العسكري على نموذج الإقراض العقاري مع عناصر تراكمية. يحق للعامل ، بعد أن أصبح عضوًا في نظام الرهن العقاري التراكمي (NIS) ، وهو بالفعل في السنة الرابعة من الخدمة ، استخدام الأموال المتراكمة في حسابه الشخصي كدفعة مقدمة لشراء المسكن. إذا كانت آلية الرهن العقاري العسكرية تعمل منذ عام 2005 ، فإن استخدام رأس مال الأمومة كوسيلة لسداد جزء من ديون الرهن العقاري العسكري أصبح ممكناً في الآونة الأخيرة نسبياً. تذكر أنه وفقًا لبرنامج دعم الأسرة ، يتم إصدار رأس مال الأمومة للطفل الثاني أو الثالث ويمكن استخدامه لتحسين الظروف المعيشية للأسرة.

الرهن العسكري ورأسمال الأمومة- هذان برنامجان حكوميان مختلفان بدأتهما إدارتان مختلفتان ، ولكن لهما نفس الأهداف - تحسين ظروف المعيشة.

لا توجد قيود تشريعية على الجمع بين رأس مال الأمومة والرهون العقارية العسكرية. وفقًا لذلك ، بموجب القانون ، يحق لأسرة الجندي استخدام كلتا الأداتين لحل مشاكل الإسكان بشروط مواتية. ومع ذلك ، من الناحية العملية ، واجه استخدام أداتين في نفس الوقت بعض التناقضات.

طرق استخدام رأس مال الأمومة

في الوقت الحالي ، هناك احتمالان لاستخدام رأس مال الأمومة في الرهون العقارية العسكرية:

• كسداد لجزء من ديون الرهن العسكري ؛
• كدفعة مقدمة لشراء سكن على رهن عسكري ، بشرط أن يكون استخدام الشهادة ممكنًا بعد 3 سنوات من تاريخ استلامها.

إذا تم استخدام الطريقة الأولى على نطاق واسع وتم وضع إجراء لتنفيذه ، فلن يتم استخدام الطريقة الثانية عمليًا ، ولكن نظرًا لطلبها ، فإن FGKU Rosvoenipoteka تدرس حاليًا هذه المشكلة.

ضع في اعتبارك إجراء تنفيذ الطريقة الأولى في الظروف الحالية.

تعليمات خطوة بخطوة:

1. الزوج العسكري ، الذي يحمل في يديه شهادة من مشارك في نظام الادخار والرهن العقاري ، يتقدم بطلب للحصول على قرض من بنك يعمل في إطار كلا البرنامجين ، ويختار السكن ويضع رهنًا عسكريًا ؛
2. زوجة العامل في الخدمة التي تحمل بين يديها شهادة رأس مال الأمومة ، تبدأ هذه العملية بتقديم طلب إلى صندوق التقاعد.

قد تستغرق فترة النظر في الطلب حوالي شهر ، عند تلقي رد إيجابي ، يجب عليك:

• إخطار البنك بنيّة توجيه أموال الأمومة لسداد الدين على القرض الحالي ؛
• قم أيضًا بإخطار FGKU "Rosvoinipotek" بشأن سداد جزء من القرض على حساب رأس مال الأمومة.

ميزات الجمع بين رأس مال الأمومة والرهن العسكري

عند شراء مسكن برهن عسكري ، يصبح الجندي المالك الوحيد للعقار ، وهذا الشرط إلزامي وفقًا للتشريع الحالي (رقم 217-FZ). في حين أن استخدام رأس مال الأمومة لسداد الرهن العقاري ينظمه رقم 256-FZ ، والذي ينص على إلزامية تسجيل الملكية المشتركة لجميع أفراد الأسرة ، بما في ذلك الأطفال ، في حصص متساوية. وهذا التناقض يجعل من الصعب على أسرة الجندي استخدام برنامجين حكوميين في نفس الوقت. من الواضح أن المشرعين في كلا البرنامجين ، بهذه الطريقة ، يحاولون حماية مصالح المشاركين - يحمي صندوق المعاشات التقاعدية في روسيا حقوق الأمهات والأطفال ، ويحد FGKU "Rosvoenipoteka" عدد أصحاب المنازل ، حيث لا يعود السكن في الواقع إلى الجيش حتى السداد الكامل للرهن العقاري ويقع في عبء مزدوج - من البنك والدولة التي يمثلها FGKU "Rosvoenipoteka".

ولكن ، مع ذلك ، فإن إحدى طرق حل مثل هذه المشكلة المثيرة للجدل هي تزويد الأفراد العسكريين ، بصفتهم مالك السكن ، إلى صندوق التقاعد بالتزام موثق لمنح جميع أفراد الأسرة حقوقًا متساوية في الملكية المشتركة في غضون 6 أشهر . يصبح هذا ممكنًا بعد العودة الكاملة للأموال المقترضة.

بإيجاز ، تجدر الإشارة إلى أنه إذا تم إجراء عملية استخدام أموال رأس المال الخاصة بالأمومة كسداد لجزء من دين الرهن العقاري العسكري في الممارسة العملية ، على الرغم من أنه يرتبط بالعديد من الموافقات البيروقراطية ، فإن استخدام رأس مال الأمومة باعتباره دفعة أولى عند التقدم بطلب للحصول على قروض عقارية عسكرية بموجب البرامج الحالية سارية المفعول. التناقضات التشريعية تكاد تكون مستحيلة.

بالطبع ، يجب تحسين إجراءات استخدام رأس مال الأمومة للرهون العقارية العسكرية بشكل جدي ، وبالنظر إلى أن هذه المسألة قد تم تبنيها بالفعل من قبل Rosvoenipoteka ، يجب أن نتوقع خيارات أكثر ملاءمة لاستخدام كلا البرنامجين الحكوميين في نفس الوقت.