قرض بضمان قطعة أرض صناعية. كيفية الحصول على قرض بضمان الأرض. معايير تقويم الأراضي المرهونة

يمكن لمالكي قطع الأراضي في موسكو ومنطقة موسكو الاستفادة من رهن العقارات للحصول على إيصال عاجل للمال: أولاً ، يتم إجراء تقييم للقيمة السوقية ، ثم مناقشة التفاصيل. من الملائم الاتصال بـ FC PRIORITET إذا كنت ترغب في الحصول على أموال حقيقية مضمونة بقطعة أرض ، دون تمديد الإجراء.

فوائد القرض الجوفي

1. الأرض ذات قيمة عالية (خاصة في موسكو والمنطقة). هذا ضمان للحصول على رأس مال مثير للإعجاب. من المعتقد أن القرض المضمون بقطعة أرض يمكن أن يكون بمثابة استثمار.
2. بعد استلام المال ، لا يزال المالك يمتلك العقار.
3. في شركتنا ، لا يهتمون بحجم راتب المقترض وخبرته في مكان العمل الأخير والفروق الدقيقة الأخرى. متخصصو FC PRIORITET لا يتصلون بالمكتب أو المنزل لمعرفة معلومات إضافية عن العميل.
4. يمكن أن تصل مدة العقد إلى 20 عامًا كحد أقصى.
5. عدم الاهتمام بتاريخ الائتمان - يمكن للجميع الاعتماد على الموافقة.

يمكن لأصحاب الأراضي الحصول على قروض بضمان قطع الأراضي وبنسبة 15٪ سنويًا ، وهناك خيار لإجراء معاملة عاجلة.

ما الذي يمكن التعهد به؟

الأشياء التي تهم شركة "FC PRIORITET":

• أرض لبناء مساكن فردية (بناء مساكن فردية). في هذه الحالة ، يمكن أن يكون للقروض المضمونة بقطع الأرض حجم مثير للإعجاب ، لأنه على الرغم من صغر المساحة ، فإن هذه العقارات غالبًا ما تكون راقية ومكلفة.
• ارض زراعية. على سبيل المثال ، قطع الأراضي لبناء مزرعة أو زراعة المحاصيل.
• أرض للأنشطة التجارية. على سبيل المثال ، تم التخطيط لبناء مصنع أو لوجستيات أو مركز تسوق ، لكن هناك حاجة ماسة إلى المال.

شروط الإقراض

1. يجب ألا يقل عمر المقترض عن 21 عامًا. اليوم ، حتى البنوك تقرض بشروط عمرية أكثر صرامة.
2. يحصل المواطن على قرض بضمان قطعة أرض فقط إذا كان له الحق في التملك والتصرف في الممتلكات.
3. من الممكن الاتفاق على الشروط الفردية للعقد ، ومن الممكن أيضًا تحقيق إعادة التمويل في حالة القوة القاهرة.
4. قد يكون الحد الأقصى للقرض المعتمد 100 مليون روبل.

للقرض باستخدام قطعة أرض على شكل ضمان عدد من المزايا مقارنة بأنواع الإقراض الحديثة الأخرى. يتيح لك هذا النوع من الخدمات المصرفية الحصول على قرض أكبر لفترة أطول وبسعر فائدة أقل. لا يتوفر قرض بضمان أرض في جميع البنوك ، ويختلف إجراء الحصول عليه عن القرض القياسي.

الخصائص

تشمل السمات البارزة لبرامج القروض هذه ما يلي:

1. عملية الاستلام المطولة. طلب إيداع ، مما يستلزم قضاء وقت إضافي في إعداد المستندات ومعالجتها.
2. خطر خسارة الممتلكاتإذا فشل المقترض في سداد القرض.
3. البرامج مصممة لتلقي مبالغ كبيرةبشروط مواتية. في بعض البنوك ، يمكن أن يصل الفرق في سعر الفائدة مع القرض الاستهلاكي العادي إلى 1.5 مرة.
4. يعتمد الحد الأقصى لمبلغ القرض على القيمة الإجمالية للضمانونادرًا ما يتجاوز نصفها.
5. امكانية التأجيلبداية سداد القرض ، وهو أمر مهم بشكل خاص للمزارعين الذين يخططون للحصاد من أجل سداد القرض.
6. شرط التأمينوجوه الضمان.

إجراءات التسجيل

بمعرفة كيفية الحصول على قرض بضمان الأرض ، يمكنك تقليل معدل الفائدة على قرض استهلاكي بشكل كبير ، فضلاً عن تحسين شروط الإقراض الأخرى بشكل كبير.

قبل الشروع في القرض ، تخضع الضمانات للتقييم. يقوم اختصاصيو البنك بتقييم الضمانات بشكل مستقل دون فرض أي رسوم.إذا كانت نتائج التقييم لا تناسب العميل ، فيمكنه اللجوء إلى خبراء مستقلين. إذا كانت لديك جميع المستندات المطلوبة ، فلن تستغرق إجراءات التسجيل أكثر من يومين.

متطلبات الوثيقة

1. جواز سفر مدني من الاتحاد الروسي.
2. شهادة TIN.
3. شهادة تؤكد توظيف العميل.
4. قوائم الدخل.
5. مستندات للأرض (ملكية ، جواز سفر مساحي).
6. للعملاء المتزوجين ، مطلوب موافقة الزوج الثاني على تقديم قرض ، كتابيًا.

البنوك التي تقدم قروضا بضمان الأرض

يمكنك الحصول على رهن عقاري أو الحصول على قرض بضمان قطعة أرض عن طريق الاتصال بالبنوك الفيدرالية التالية:

• سبيربنك.
• بنك موسكو الدولي؛
• RosEvroBank ؛
• بنك موسكو؛
• بنك ائتمان موسكو
• روسيلخزبانك.

في مكان إقامته ، يمكن للعميل استخدام برامج ائتمان مماثلة في البنوك الإقليمية. منح قرض بضمان قطعة أرض في كل بنك له الفروق الدقيقة والاختلافات الخاصة به.

سبيربنك

يقدم أكبر بنك روسي الفرصة للحصول على قرض لأي غرض مع العقارات كضمان.

فوائد هذا المنتج معدلات قروض جذابة ، لا داعي لتأكيد الاستخدام المقصود لأموال الائتمان وعدم وجود رسوم عمولة أثناء التسجيل والصيانة.

لعملاء كشوف المرتبات ، يتم تخفيض معدل الفائدة بنسبة 1.00٪. بالنسبة للعملاء الذين حصلوا على بوليصة تأمين لهدف الضمان ، يوفر Sberbank خصمًا إضافيًا بمعدل 1.00٪.

يتم تقديم قرض بنكي بضمان قطعة أرض بالشروط التالية:

Rosevrobank

من بين عروض الإقراض غير المستهدف ، يعرض RosEvroBank استخدام قرض بضمانات. كتعهد ، يؤخذ بعين الاعتبار قطعة أرض بها مبنى سكني فقط.

فوائد القرض ذات معدل فائدة منخفض والقدرة على استخدام أموال الائتمان لفترة طويلة (تصل إلى 20 سنة).

شروط القرض:

يتميز برنامج الإقراض الاستهلاكي هذا بحساب مناسب للسداد في شكل مدفوعات سنوية على أقساط متساوية ، كما يوفر إمكانية السداد الكامل أو الجزئي قبل الفترة المحددة في العقد دون أي غرامات.

روسيلخزبانك

يقدم Rosselkhozbank إمكانية الحصول على قرض غير الغرض بضمان الإسكان بقطعة أرض ، بما في ذلك منازل التاون هاوس ، بالشروط التالية:

1. معدل إهتمام قليل.
2. لا توجد رسوم خدمة.
3. يحق للعميل اختيار نظام السداد المفضل - الأقساط السنوية أو المدفوعات المتباينة.
4. السداد المبكر - لا عقوبة.

شروط عامة:

للإقراض بضمان على شكل قطعة أرض العديد من الجوانب الإيجابية في شكل فائدة منخفضة على القرض ، حجم قرض كبير واستخدام طويل الأمد. في ضوء مخاطر فقدان ملكية كائن الضمان في حالة تدهور ملاءة العميل ، يجب عليك تقييم قدرتك بعناية على الوفاء بالتزامات الائتمان في الوقت المناسب والوفاء الكامل.

الأرض هي أحد أشكال الضمان. يسمح لك هذا النوع من القروض بالحصول على مبلغ كبير من القروض لفترة طويلة وبسعر فائدة منخفض.

ما الذي يميز القرض المضمون بقطعة أرض؟ بادئ ذي بدء ، هذه عملية طويلة إلى حد ما لجمع المستندات وإعدادها ومعالجتها. بالإضافة إلى ذلك ، من أجل الحصول على المال ، سوف تحتاج إلى الحصول على تأمين للضمانات. بالإضافة إلى ذلك ، لا تقدم البنوك التي تقدم قروضًا بضمان الأرض مبالغ صغيرة ، لكن الحد الأقصى لمبلغ القرض يعتمد على القيمة الإجمالية للممتلكات المرهونة. العيب الرئيسي لهذا القرض هو أن المقترض يخاطر بفقدان ممتلكاته إذا لم يتمكن من سداد القرض.

احتساب مبلغ القرض المضمون بالقطعة

قبل التقدم بطلب للحصول على قرض بقطعة أرض ، يتم تقييم الكائن المرهون من قبل متخصصي البنك. إذا كان العميل غير راضٍ عن هذا السعر ، يمكنه دعوة خبراء مستقلين لأمواله الخاصة. بعد تحديد مبلغ القرض ، تبدأ عملية تسجيل العقد. يتطلب مستندات قياسية - جواز السفر ، رقم التعريف الضريبي (TIN) ، شهادة العمل ، الدخل ، مستندات الأرض ، بالإضافة إلى موافقة الزوج الثاني على قرض مضمون بقطعة أرض ، إذا كان العميل متزوجًا.

مقال عن احتمالات الحصول على قرض في 2019 دون تأكيد الدخل إذا كان هناك ضمان على شكل أرض. المشكلة الوحيدة في هذه الحالة هي العثور على بنك مناسب لإصدار مثل هذه القروض.

القراء الأعزاء! يتحدث المقال عن طرق نموذجية لحل المشكلات القانونية ، لكن كل حالة فردية. إذا كنت تريد أن تعرف كيف حل مشكلتك بالضبط- تواصل مع استشاري:

يتم قبول الطلبات والمكالمات على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع و 7 أيام في الأسبوع.

إنه سريع و بدون مقابل!

أثرت اتجاهات الأزمة على خدمات القطاع المصرفي ، مما أدى إلى انخفاض المنتجات الائتمانية ، بما في ذلك القروض المضمونة بالأرض.

ما تحتاج إلى معرفته

الأرض كضمان للحصول على قرض لها ميزات معينة. يمكن أن يكون كائنًا مستقلاً من الممتلكات غير المنقولة أو يشير إلى منزل أو مبنى أو هيكل موجود عليه.

الأشياء الموجودة على الأرض لها وضع قانوني إذا كان لديها مستندات ملكية.

من المستحيل إجراء معاملات مع منازل غير قانونية وعقارات أخرى ، حيث يُنظر إليها من الناحية القانونية على أنها غير موجودة.

في بعض الأحيان يحدث الوضع المعاكس ، عندما يكون هناك حق ملكية لمبنى أو منزل أو هيكل ، ولكن لا يتم إصدار وثائق الأرض.

قد يكون هذا الحادث بسبب حقيقة أنه تاريخياً في روسيا ، أثناء الخصخصة في أوائل التسعينيات ، تم نقل المباني أولاً إلى ملكية خاصة مع إعادة تسجيل المستندات الموجودة.

كانت جميع الأراضي ملكًا للدولة ، لذلك كان تقسيمها إلى قطع أراض منفصلة وإعادة تسجيلها لأصحاب جدد يحدث غالبًا مع تأخير في الوقت المناسب.

لذلك ، طور التشريع وضعًا تتبع فيه الأرض المباني وليس العكس. حاليًا ، يجب على أي مالك تنفيذ مستندات قطع الأراضي بشكل صحيح.

في بعض الأحيان تكون الأرض على حق الاستخدام الدائم (الدائم) للأرض أو الإيجار المؤقت (قصير الأجل أو طويل الأجل).

هذا لا يعني حق الملكية ، ولكنه يسمح برهن قطعة أرض خلال مدة الإيجار (استخدام الأرض) بموافقة / إخطار المؤجر (إذا كان لمدة تزيد عن 5 سنوات).

تكمن خصوصية قطعة الأرض كضمان لقرض في حقيقة أن هذا الكائن غالبًا ما يحتوي على سيولة منخفضة ، لذلك لا تهتم جميع البنوك بإصدار مثل هذا التعهد.

بالإضافة إلى ذلك ، قد تفقد المنازل والمباني على الأرض الكثير من قيمتها على مدى عمر القرض بسبب البلى العادي.

مفاهيم أساسية

يمكن أن تكون قطعة الأرض:

• اختلاف الموقع والحجم والغرض (المستوطنات ، الأغراض الزراعية ، إلخ) ؛
• غير مسيجة أو مسيجة ؛
• بمصدر مياه (بئر) أو بدون ؛
• مع الاتصالات (الشبكات الهندسية) أو بدونها ؛
• مسطحة أو مائلة
• على طول الطريق أو الخزان أو النهر أم لا ؛
• فارغة أو مع الهياكل والبناء قيد التنفيذ (على مستوى الأساس أو مستوى معين من الإنجاز) ؛
• قابل للقسمة وغير قابل للتجزئة.
• كله في شكل حصة.

تؤثر جميع الخصائص المذكورة أعلاه على سيولة الأرض. يعتمد احتمال إصدار القرض وقيمته على قيمته.

اعتمادًا على قواعد مؤسسة الإقراض ، لا يتجاوز مبلغ القرض في بعض الأحيان 25 ٪ من سعر قطعة الأرض. يتم تحديد تقييم الأرض من خلال خصائص موقع معين.

الأكثر سيولة قطع الأراضي الواقعة في مناطق مرموقة مع اتصالات مركزية وإمكانية تشييد مساكن فردية.

المؤامرات غير مقبولة كضمان:

• تحمل أعباء
• في النزاع
• تقع في مناطق حماية الطبيعة ، وحماية المياه ، ضمن الخطوط الحمراء ؛
• بدون مسح الأراضي والحدود وفقًا للقانون المعمول به ؛
• الذين ليس لديهم رقم مساحي ؛
• لا تستخدم وفقًا للفئة والاستخدام المسموح به.

البناء قيد التنفيذ له تأثير إيجابي على تقييم الأرض في ظل وجود تقديرات التصميم للمنشأة المتفق عليها مع الجهة المرخص لها ، وكذلك الاتصالات.

يمكن أن يكون على مستوى الأساس أو أعلى (على سبيل المثال ، 50٪ مكتمل). غالبًا ما يأخذ البنك في الاعتبار المنزل غير المكتمل في وجود سقف وباب أمامي وفتحات زجاجية.

لدى بعض مؤسسات الإقراض برامج إقراض قصيرة الأجل مضمونة بالأراضي الزراعية للمزارعين لتمويل بذر الربيع للأراضي الصالحة للزراعة ، إلخ.

يمكن أيضًا شراء الأراضي الزراعية بأموال ائتمانية مع تعهد بالعنصر الذي تم الحصول عليه (على سبيل المثال ، من خلال البنك الزراعي الروسي).

متطلبات للمقترضين

تعتمد الطلبات المقدمة للمقترضين المحتملين على البنك المحدد أو مؤسسات التمويل الأصغر (MFIs).

البنوك لديها قواعد إقراض أكثر صرامة ، والشروط مواتية أكثر. في مؤسسات التمويل الأصغر ، تكون قواعد وإجراءات التسجيل أكثر بساطة ، ولكن المكافآت عالية.

القروض المقابلة متاحة لكل من الأفراد والكيانات القانونية. في ظل هذا الأمان ، يمكنك الحصول على:

• قرض مضمون لغرض محدد (بناء أو إصلاح مبنى سكني فردي ، إلخ) ؛

الأسس القانونية

وتبقى قطعة الأرض المرهونة في حوزة صاحبها واستخدامه. رهن الرهن يمنع البيع والتغريب بشكل مختلف أو إعادة رهن الأرض.

لا يجوز رهن الحصة في قطعة الأرض إلا بعد تخصيصها عيناً. هذا ممكن إذا كانت قطعة الأرض قابلة للقسمة وفقًا لمستندات العنوان.

يُنصح بالاتفاق على تخصيص حصة وتعهدها مع المالكين المشاركين الآخرين للأرض. هناك متطلبات للحد الأدنى لحجم الحصة (قطعة الأرض) المقبولة كرهن. غالبًا ما لا يقل عن 6 فدادين.

كيفية الحصول على قرض بضمان الأرض دون إثبات الدخل

في ظل وجود ضمانات عالية السيولة (أرض باهظة الثمن بشكل موضوعي ، لن ينخفض ​​سعرها بمرور الوقت) ، قد لا تطلب البنوك تأكيد دخل المقترض.

مؤسسات الائتمان موالية للمخاطر المحتملة المرتبطة بنقص الدخل الموثق ، عندما يتم تغطيتها بالكامل بالضمانات التي يرتفع الطلب عليها.

يتم أيضًا تقليل مخاطر مؤسسة الائتمان عن طريق التقليل من قيمة قطعة الأرض أثناء التقييم.

الموافقة تخضع لمبلغ الائتمان (القرض) لا يتجاوز 25-80٪ من قيمة الأرض.

من الممكن تمامًا الحصول على قرض بقطعة أرض دون تأكيد الدخل للسنة في بعض البنوك وأي من مؤسسات التمويل الأصغر التي تصدر مثل هذه القروض.

قائمة الوثائق المطلوبة

للتقدم بطلب للحصول على مثل هذا القرض ، تحتاج إلى وثائق منفذة بشكل صحيح للأرض ووثائق المقترض.

تتطلب البنوك في أغلب الأحيان قائمة واسعة من المستندات ، على عكس مؤسسات التمويل الأصغر ، حيث يمكن الحصول على قرض بضمان الأرض دون تأكيد الدخل لوثيقتين.

تعد قائمة المستندات التي تؤكد الهوية والمعايير الأخرى للمقترض قياسية في جميع مؤسسات الائتمان تقريبًا.

يكمن الاختلاف الكبير في شرط أو عدم الحاجة إلى تقديم دليل على الدخل والأقدمية.

وثائق الأرض تشمل:

• مستندات الملكية (، إلخ ، مسجلة حسب الأصول) ؛
• شهادة حقوق الأرض ؛
• مقتطف من اتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية يؤكد عدم وجود أعباء ؛
• جواز سفر مساحي (مستخرج منه) ؛
• تقرير التقييم؛
• بوليصة التأمين.

تعمل بوليصة التأمين كأداة إضافية لتقليل مخاطر مؤسسات الائتمان المرتبطة بظروف غير متوقعة. يتم دفعها من قبل المقترض.

البنوك التي تصدر قروضا في موسكو

يتم الإقراض بضمان الأرض من قبل المؤسسات الائتمانية التالية في موسكو:

• سبيربنك.
• روسيلخزبانك.
• زينيث.
• بنك موسكو؛
• Orgbank.
• البنوك ومؤسسات التمويل الأصغر الأخرى.

تعتمد أسعار الفائدة على المنتجات المصرفية بشكل أساسي على.

عادة ما تكون المعدلات أعلى من أسعار منتجات الرهن العقاري لبناء منزل وتطوير قطعة أرض فرعية شخصية.

تتراوح الأسعار من 10.65 إلى 22٪ سنويًا. تعتمد شروط القرض على بنك معين ويمكن أن تصل إلى 30 عامًا.

سبيربنك

في سبيربنك ، يمكنك الحصول على قرض استهلاكي غير مستهدف بقطعة أرض وفقًا للشروط التالية:

• لا عمولات
• دون الحاجة إلى دفعة أولى ؛
• تصل إلى 20 سنة
• بحد أقصى يصل إلى 10 ملايين روبل ؛
• بمعدل 14٪ سنويا.

على موقع البنك الإلكتروني ، يمكنك ملء استبيان وإرسال استبيان أولي عبر الإنترنت. بالإضافة إلى ذلك ، يتيح لك مورد الإنترنت Sberbank حساب مبلغ القرض على الآلة الحاسبة المناسبة والصياغة

إذا كانت هناك حاجة ماسة إلى الأموال المضمونة عن طريق الأرض في يوم واحد ، فسيتعين عليك محاولة العثور على عرض يناسبك من جميع النواحي ويسمح لك بتلقي الأموال بسرعة كبيرة. يصبح الضمان ، الذي يعمل كضمان للقرض ، ضمانًا للمقرض لإعادة الأموال الصادرة بالكامل إلى المقترض. من خلال المقال ، سيتمكن جميع الأطراف المهتمة من معرفة ما إذا كان من الممكن الحصول على قرض مضمون بقطعة أرض ، وتحت أي ظروف يكون من الواقعي القيام بذلك.

محتوى

ما تريد معرفته عن هذا القرض

بعد تحديد هدف الحصول على أموال بضمان قطعة أرض ، فإن أول شيء يجب فعله هو معرفة الفروق الدقيقة في هذا النوع من الإقراض. هم انهم:

1. يفترض التعهد أن الموقع مرهون ، ليصبح ضمانًا للقرض. هذا يعني أنه إذا رفض المقترض أو توقف عن الوفاء بالتزامات الدين الموكلة إليه ، فسيتم بيع الأرض بموجب شروط اتفاقية القرض أو الائتمان: سيستخدم المُقرض العائدات لسداد الدين.
2. عند الرهن يظل المقترض مالك الأرض ، أي تظل حقوق الحيازة القانونية معه ولا يتم إعادة تسجيل الأرض للبنك. ولكن ، أولاً ، هناك دائمًا خطر فقدان أراضيهم. ثانياً: يفرض الرهن قيوداً على أداء بعض الأعمال مثل بيع الموقع أو تقسيمه أو تشييد المباني عليه.
3. يتم قبول أنواع مختلفة من المواقع. لذلك ، يمكنك الحصول على قرض بضمان أرضك الزراعية المخصصة للبناء أو للأنشطة التجارية. لكن هناك متطلبات معينة يجب الوفاء بها.
4. سيسمح تعهد الموقع بتحقيق ظروف مواتية ، وهي زيادة فترة السداد ، وخفض المعدل السنوي ، والحصول على مبلغ كبير يتجاوز المبلغ المتاح للإقراض الاستهلاكي.
5. إجراءات التسجيل طويلة جدًا ، لأن اتفاقيات القرض والرهن يتم إعدادها ، ويتم إعداد العديد من المستندات الخاصة بالعقار ، ويتم إجراء عمليات الفحص والتسجيل للعنصر. لذلك ، من الصعب للغاية التوصل إلى صفقة في يوم تقديم الطلب: الدائنون ليسوا مستعدين لفرض الأحداث وإنفاق المزيد من الجهد والمال لتسريع الإجراء.

نحن نحلل جميع إيجابيات وسلبيات الضمانات

القروض الممنوحة لضمانات قطع الأراضي لها جوانب سلبية وإيجابية. لنبدأ بتحليل المزايا:

• معدلات فائدة مخفضة لتجنب المدفوعات الزائدة الكبيرة عند سداد الديون. حجمها ، كقاعدة عامة ، أقل بنسبة 3-7 ٪ من الإقراض الاستهلاكي القياسي.
• امكانية تمديد فترة السداد. على الرغم من أن سداد القرض المضمون سيستغرق وقتًا طويلاً ، إلا أن الدفعات الشهرية لن تضر بميزانية الأسرة بشدة وستؤدي إلى تفاقم الوضع المالي بشكل كبير.
• نظرًا لأن الأرض المرهونة تؤدي وظائف تأمين القرض وتضمن السداد الكامل للديون حتى في ظل ظروف القوة القاهرة ، فإن المقرضين يولون اهتمامًا أقل للعوامل الأخرى. على سبيل المثال ، قد يتم قبول خيارات مختلفة للتحقق من الدخل ، ولم يعد التاريخ الائتماني هو المعيار الرئيسي عند النظر في الطلبات.
• لا يحول العميل الأرض إلى البنك ويبقى مالكها.

هناك أيضًا عيوب:

• يمكن لصاحب الموقع أن يفعل به بعيدًا عن كل ما يريد. على سبيل المثال ، لا يحق له تقسيمها أو بيعها ، كما أن تشييد المباني على الأرض ليس ممكنًا دائمًا وفقط بإذن من الدائن.
• الإجراء معقد من خلال إعداد الوثائق للضمانات.
• عند تحويل قطعة أرض كرهن يكون هناك خطر ضياعها في حالة عدم سداد الدين ، لأن البنك ، بموجب شروط الاتفاقية ، له الحق في بيع الأرض إذا كان الطرف الآخر (العميل) يرفض الوفاء بالتزاماته.

جيد ان تعلم! تؤثر العيوب بشكل أساسي على حالات القوة القاهرة والدافعين عديمي الضمير: إذا قمت بتقييم قدراتك المالية بوعي ، واخترت أنسب الظروف وأكثرها ولاءً وعالجت التزامات الديون بحسن نية ، يمكنك تجنب المشاكل والحصول على أموال بكفالة وحفظ الموقع.

أين يمكنني الحصول على المال بقطعة أرض: المنتجات المصرفية الحالية

أيّمصرف مسائلقروض بضمان الأرض؟ على الرغم من إحجام المؤسسات المالية عن عقد الصفقات إذا كانت الأرض ضمانًا ، فلا تزال هناك عروض حالية ، وسيكون لدى العميل المحتمل الكثير للاختيار من بينها. لنلقِ نظرة على بعض المنتجات.

سبيربنك

يُصدر سبيربنك قرضًا غير الغرض بضمان ، ويمكن رهن قطع الأراضي. الشروط هي:

• من 12.5٪ سنويا بسعر الفائدة. لعملاء كشوف المرتبات - ناقص 0.5٪ ، وفي حالة رفض التأمين الاختياري ، تزداد القيمة بنسبة 1٪.
• ما يصل إلى 10 مليون روبل. لاستقبال.
• يمكن سدادها حتى 20 سنة.
• يتم النظر في الطلبات لمدة أقصاها 6 أيام ، ويتم إصدار المبلغ في كل مرة ، والمدفوعات هي الأقساط السنوية (متساوية).

"تينكوف"

فيما يتعلق بأمن أي عقار ، بما في ذلك قطع الأراضي ، من الممكن حقًا تلقي الأموال في Tinkoff. ميزات الإقراض:

• تبدأ الأسعار من 12٪ كحد أدنى.
• من الواقعي أن تأخذ ما يصل إلى 15 مليون روبل.
• لا يشترط أن يكون المرتهن هو المقترض نفسه ، حيث يتم قبول الأشياء التي تخص الأقارب وحتى الأصدقاء.
• مدة العقد 15 سنة كحد أقصى.
• يتم التحقق من الدخل بعدة طرق.

سوفكومبانك

في Sovcombank ، من الواقعي الحصول على قرض فقط بضمان قطعة أرض بها مبنى سكني ، ولا يتم قبول الأرض بشكل منفصل. المبادئ هي:

• الأسعار - 14.99٪ و 23٪ ، لكنها قد تختلف عن هذه القيم ويتم اختيارها شخصيًا.
• من الواقعي تحقيق مبلغ يصل إلى 100 مليون.
• المواعيد النهائية فردية.

روسيلخزبانك

لدى Rosselkhozbank العديد من برامج الإقراض التي بموجبها يتم قبول قطع الأراضي السائلة كضمان: سواء تلك المسجلة بالفعل في الملكية وتلك التي تم شراؤها بأموال مقترضة.

قد تكون الشروط على النحو التالي:

• المعدل في روبل 11.5-13.5٪ وما فوق.
• المبلغ - من 1 مليون إلى 10.
• مدة القرض تصل إلى خمس إلى عشر سنوات.
• يتم إصدار الأموال في وقت واحد دون تحصيل عمولات.

ما يمكن أن يؤثر على مبلغ القرض

يتأثر الحجم النهائي للقرض بعدة عوامل تعد الخصائص الرئيسية للموقع. تعتمد سيولة الشيء عليهم ، أي القدرة على بيعه بسرعة وبأعلى سعر سوق ممكن. تتم مناقشة جميع العوامل الأساسية أدناه.

موقع

تعتبر قطع الأراضي الواقعة خارج المدينة غير سائلة ، لذلك نادرًا ما يتم قبول الضمانات. يجب أن تكون الأرض على أراضي المستوطنة ، ويفضل أن تكون في مكان مرموق وبنية تحتية جيدة. سيكون العامل الممتاز هو وجود الخزانات والحدائق والمناطق المحمية القريبة.

ميزات الإغاثة

يجب أن تكون الأرض التي سيتم التعهد بها مسطحة قدر الإمكان ، حيث يصعب تطوير الأراضي ذات التضاريس الصعبة: من الصعب بناء المباني عليها وزراعة الأشجار وتصميم المناظر الطبيعية. تعتبر الأرض الواقعة في الوديان أو في المناطق الجبلية أو المنحدرات غير سائلة.

ميدان

كلما كبرت مساحة قطعة الأرض ، زاد قبولها عن طيب خاطر كضمان ، وستكون قيمتها السوقية أعلى. التربيع الأمثل هو حوالي 6-10 فدان. هذه قطع أرض متوسطة الحجم يمكنك بناء منازل عليها وزراعة الحدائق والبساتين. المناطق الأكبر متاحة فقط للأشخاص ذوي الدخل المرتفع وليست مناسبة للطبقة الوسطى (أي أن ممثليها هم الأكثر احتمالاً لتقديم طلبات للحصول على قروض).

الممرات

من المهم أن تؤدي طرق الوصول المجهزة والمجهزة جيدًا إلى الموقع. الخيار المثالي هو طريق إسفلتي عريض تمر من خلاله أي سيارة في أي وقت من السنة. يمكن تغطية الطريق الترابية بشكل دوري بالثلوج في الشتاء أو غسلها بعيدًا في غير موسمها.

خصوبة الأرض

كقاعدة عامة ، يتم شراء قطع الأراضي ليس فقط للمباني ، ولكن أيضًا للتدبير المنزلي والبستنة والبستنة. لذلك ، إذا كانت الأرض فقيرة أو طينية أو ثقيلة أو رملية أو مستنقعية ، فستكون أقل تكلفة بكثير ، مما سيؤثر بشكل مباشر على مبلغ القرض. تزيد التربة الخصبة من سيولة الموقع.

متطلبات الكثير

يتم إصدار القروض بضمان الأرض إذا كانت الأرض مناسبة للمقرض وتفي بالمتطلبات. يتم قبول الأراضي ذات الأغراض المختلفة ، على سبيل المثال ، المستخدمة لبناء المباني السكنية في الدولة أو العاصمة ، أو الزراعة ، أو البستنة ، أو البستنة ، وبدء نشاط تجاري. وفقًا لذلك ، تختلف المتطلبات ، ولكن هناك عدة متطلبات إلزامية:

• لا يوجد قاصرون بين الملاك ؛
• لا توجد عوائق ، مثل رهن في بنك آخر ، والتوقيف ، والمرور في قضايا المحكمة والمشاركة في الإجراءات ، والتقسيم المبتدئ ؛
• الموقع مخصخص ، ينتمي إما للمقترض أو للمقترض المشارك (الرهن) ؛
• لا يطالب الأشخاص الآخرون بالمنطقة ؛
• تقع الأرض على أراضي المدينة التي يعمل فيها البنك.

أيضًا ، يتطلب بعض المقرضين بنية تحتية متطورة وطرق وصول واتصالات (خط أنابيب غاز ، مصدر مياه).

ملحوظة! إذا كان الموقع ينتمي إلى منطقة محمية أو منطقة محمية أو مغلقة ، فمن غير المرجح أن يتم قبوله كتعهد.

كيفية الحصول على قرض مضمون بقطعة أرض: إجراءات إعداد وإبرام اتفاق

لن يكون من الممكن الحصول على قرض سريع بقطعة أرض دون صياغة وتوقيع اتفاقية. وتعتمد شروط الإقراض والتزامات الدين للمقترض بشكل مباشر على صحة إعداده وشمولية الدراسة.

يتم وضع اتفاقيات الائتمان (القروض) واتفاقيات التعهد بشكل منفصل. تنص اتفاقية القرض على شروط إصدار الأموال المقترضة والمعلومات الشخصية والتزامات وحقوق الطرفين وجدول السداد والغرامات والفروق الدقيقة الأخرى. المعلومات الجانبية مطلوبة.

تحتوي اتفاقية الرهن على وصف كامل لقطعة الأرض المرهونة (المنطقة ، الموقع ، الغرض) وخصائص استخدامها: القيود المفروضة على تصرفات المالك ، حقوق المقرض في حالة عدم سداد المقترض للدين .

تحصيل الوثائق اللازمة

لإعداد اتفاقية بل وأكثر من ذلك لإبرامها ، تحتاج إلى تقديم المستندات. يجب على المقترض تقديم جواز سفر مدني ، وبناءً على طلب المُقرض ، وثيقة ثانية (على سبيل المثال ، TIN ، SNILS). يتم توفير كتاب عمل مع نسخة لتأكيد التوظيف. ربما يتعين عليك أيضًا جمع شهادات تؤكد الأرباح (كقاعدة عامة ، هذه هي ضريبة الدخل الشخصية أو كشف حساب مصرفي).

الموقع ذاهب إلى:

• مقتطف من USRN يؤكد حقوق الملكية ؛
• مخططات الحدود والمساحة ؛
• المستندات التي تثبت الدخول القانوني في حقوق الحيازة (اتفاقية شراء أو عقد تبادل أو ميراث) ؛
• شهادات عدم وجود أي أعباء ؛
• الموافقة الموثقة للزوج القانوني الثاني على نقل ملكية الأرض (أو شهادة غياب الزواج) ؛
• شهادة دفع جميع الضرائب المستحقة على الموقع.

عقود نموذجية

لكي لا تكون مخطئًا ، تحتاج إلى التعرف على نماذج العقود وتذكر أنه تم إعدادها بشكل منفصل للحصول على قرض (قرض) وتعهد. النموذج الحر غير مسموح به ، وهناك قواعد صياغة ثابتة ، لذا تأكد من مراجعة الأمثلة.

إجراءات التسجيل والتعهد

القطعة في حالة قبولها تعهدًا تخضع للتسجيل ، وتتكون من عدة مراحل:

1. تأمين يغطي الضرر أو الخسارة. كقاعدة عامة ، إنه إلزامي.
2. يتم تسجيل المستندات لنقلها إلى خدمة التسجيل الفيدرالية - مكتب خدمة التسجيل الفيدرالية ، حيث يتم إجراء المعاملات مع العقارات. يتم دفع رسوم الدولة ، ويتم تخصيص رقم ، ويتم إرسال المستندات إلى خدمة المساحة.
3. التسجيل في سجل الدولة ، والذي يتطلب حضور الطرفين: المقترض والمقرض. يتم إدخال المعلومات المتعلقة بنقل قطعة الأرض كتعهد في USRN.

ملحوظة! تستغرق جميع عمليات التسجيل من أسبوعين إلى شهر ، ولكن في بعض الأحيان يمكن تقليل هذه الشروط إلى أسبوع أو حتى أقل. ومع ذلك ، فإنه من الصعب للغاية التوصل إلى اتفاق في يوم واحد.

ما هي مدة معالجة الطلبات

يستغرق النظر في الطلبات من 4 إلى 8 أيام في المتوسط ​​، وخلال هذه الفترة يتحقق المُقرض بعناية من الكائن وملاءة مالكه. يتم إجراء تقييم لتكلفة الموقع أيضًا من أجل تحديد الحجم الأقصى للمبلغ.

ملحوظة! إذا كانت جميع المستندات جاهزة في مرحلة تقديم الطلب ، فسيكون من الممكن الحصول على قرض بضمان الأرض في اليوم التالي أو بعد يومين.

ما الفروق الدقيقة التي تنشأ

عند التقدم بطلب للحصول على قرض بضمان الأرض المكتسبة أو الأرض الخاصة بك ، قد تظهر فروق دقيقة مختلفة ، والتي تستلزم أحيانًا تمديد إجراءات التسجيل أو حتى رفض الطلب. تتم مناقشة مثل هذه الحالات أدناه.

تلف سجل الائتمان

في حالة تلف السجل الائتماني ، فإن هذا يقلل من احتمالية الموافقة ، لأنه من غير المحتمل أن يرغب المُقرض في التعامل مع متخلف ضار. لكن يتم إصدار القروض على ضمان الأرض لجميع فئات المواطنين تقريبًا عن طريق شركات الائتمان الخاصة. واحد منهم ➥.

هنا يمكنك الحصول على قرض بمبلغ يصل إلى 90٪ من قيمة التعهد (حتى 100 مليون) بنسبة 9.5٪ لمدة لا تقل عن 25 سنة. ولا يتم النظر في الطلبات فقط من قبل الشركة نفسها ، ولكن أيضًا من قبل المستثمرين الذين تجتذبهم.

إذا كانت الأرض لا تناسب

إذا كان الموقع لا يفي بالمتطلبات أو لم يتم استخدامه للغرض المحدد في المستندات ، فمن غير المرجح أن يتم قبوله كتعهد. ولكن حتى في هذه الحالة ، يمكنك اللجوء إلى المقرضين الخاصين أو السماسرة أو ، على سبيل المثال ، إلى محل الرهن. يمكنك أيضًا محاولة إعادة تسجيل الأرض عن طريق تغيير الغرض أو تحسين الخصائص.

ملحوظة! قد يكون سبب رفض التعهد أيضًا عدم وجود رقم مساحي مخصص للموقع أو ترسيم حدود ثابتة.

من الحقيقي نقل قطعة أرض كضمان ، والآن تعرف أين يمكنك التقدم بطلب للحصول على قرض وكيفية تسريع إجراءات الحصول على المال.

فيديو: لمزاج جيد!