نموذج عقد لتبادل العقارات. مفهوم اتفاقية تبادل حصص الشقة: أمثلة بين الأقارب ومع القاصر. اتفاقية تبادل الشقق من قبل المالكين مع دفع إضافي لفرق التكلفة

الشروط الأساسية لاتفاقية التبادل

وبموجب اتفاقية التبادل، يتعهد كل طرف بمنح ملكية أحد العناصر للطرف الآخر مقابل عنصر آخر.

اتفاقية التبادل هي معاملة جوهرها هو نقل الملكية. جميع العناصر التي يتم تسليمها بموجب العقد تصبح ملكًا للطرف المتلقي.

أحد الأنواع الفرعية للتبادل هو المقايضة. هذه الصفقة تنطبق فقط على التجارة الخارجية. لإبرام مثل هذه الاتفاقية، يجب أن تكون البضاعة ذات قيمة متساوية، ويجب أن يكون لدى أحد الطرفين ترخيص.

الشرط الرئيسي اتفاقالتبادل هو وجود السلعة. تصبح الشروط الأخرى مهمة إذا تم تحديدها في العقد.

يمكن استبدال أي قطعة خالية من الأعباء. ومع ذلك، ينبغي التحفظ على أنه لا يجوز للطرف نقل ما ليس له الحق في التصرف فيه. على سبيل المثال، لا يمكن أن تكون الأسهم موضوعًا لاتفاقية تبادل إذا كان الشخص الذي ينقلها ليس عضوًا في الشركة. ولكن يمكن تبادل المنتجات المنتجة في المصنع دون موافقة مدير المؤسسة.

وإذا كان التبادل بأشياء غير متساوية القيمة، فيجب على أحد الطرفين (الذي حصل على المزيد) أن يعوض الفرق.

الشروط الأخرى لاتفاقية التبادل

عادة ما يتم إبرام اتفاقية المقايضة كتابيًا. يمكنك إجراء المعاملة شفهيًا في الحالات التالية:

• مبلغ العقد بين الأفراد لا يتجاوز 10000 روبل؛
• يتم تنفيذ العقد عند إبرامه.

أما بالنسبة لمضمون اتفاقية المقايضة فإن حقوق أحد الطرفين تتوافق مع حقوق الطرف الآخر. علاوة على ذلك، إذا لم يفي المواطن بالتزاماته بنقل البضائع، فإن للطرف الذي أوفى بالتزاماته الحق في المطالبة بإنهاء العقد والتعويض عن الخسائر.

ولم يضع المشرع متطلبات خاصة لمواضيع اتفاقية المقايضة. ومع ذلك، إذا افترضنا أنه بموجب شروط المعاملة يجب نقل عنصر ما، فيجب أن يكون لدى الأطراف حق ملكية لهذا العنصر (على سبيل المثال، الملكية). وهذا يعني أن التكوين الموضوعي للمعاملة يمكن أن يتكون من أفراد وكيانات قانونية، بالإضافة إلى الكيانات المكونة للاتحاد الروسي.

ينص القانون المدني للاتحاد الروسي على أن جميع التكاليف بموجب اتفاقية المقايضة تقع على عاتق الطرف الذي يقوم بهذا الإجراء أو ذاك. ومع ذلك، إذا كنا نتحدث، على سبيل المثال، عن تسجيل الدولة في Rosreestr، فإن كلا الطرفين يدفعان الرسوم.

أما بالنسبة لبند الشرط في اتفاقية المقايضة، فالقاعدة العامة هي أنه يجب نقل الأشياء في وقت واحد. ولكن إذا لم يكن الأمر كذلك، تحدد الوثيقة عادةً الفترة التي يجب على الطرف استلام السلعة خلالها. ومن هذا الوقت سيتم احتساب الفترة التي لم يفِ فيها الطرف المقابل بالتزاماته، مما يعني أنه يجب عليه تعويض خسائر الطرف الآخر.

اتفاقية تبادل الأراضي

اتفاقية التبادل نفسها (القانون المدني للاتحاد الروسي، الفصل 31) لقطعة الأرض لا تخضع لتسجيل الدولة في Rosreestr، ومع ذلك، فإن نقل ملكية قطعة الأرض إلزامي.

لا تعرف حقوقك؟

بالإضافة إلى ذلك، يفترض أن العناصر المتبادلة متساوية في القيمة. إذا لم يكن الأمر كذلك، فإن أحد الطرفين يدفع مبلغًا معينًا محددًا في العقد.

بالإضافة إلى هذا الشرط، يوصى بإدراج عدة أحكام أكثر أهمية في اتفاقية تبادل الأراضي:

• بيانات تعريف الموقع (الرقم المساحي، المنطقة، الموقع، إلخ)؛
• الغرض من الأرض
• الأشياء العقارية الموجودة على الموقع.

في معظم الحالات، يقوم الطرفان بإرفاق مخططات بيانية أو رسومات باتفاقية التبادل، والتي تشير إلى مكان وجود الموقع.

يرجى ملاحظة أنه قد يتم إنشاء حقوق الارتفاق على قطعة الأرض المنقولة. تحقق مع المالك بشأنهم، أو حتى الأفضل، اكتب هذا الشرط في اتفاقية التبادل.

يتم استخدام اتفاقية تبادل السيارات عندما:

• لا يستطيع مالك السيارة بيع السيارة لفترة طويلة؛
• يتم استخدام نظام المقايضة - استبدال سيارة قديمة بأخرى جديدة؛
• من الضروري تبديل المركبات (عمرها سنة واحدة) دون فارق التوقيت.

تعد اتفاقية التجارة إحدى أسهل الطرق للحصول على سيارة جديدة. لن يستغرق إعداده وتسجيله اللاحق الكثير من الوقت، وسيحصل المالك على سيارة جديدة، كما يقولون، دون مغادرة السجل النقدي.

خوارزمية الإجراءات هي كما يلي:

• يتم إعداد وتوقيع اتفاقية تبادل السيارات؛
• يتم تسجيل ملكية السيارة لدى مفتشية السلامة المرورية الحكومية.

ولا يشترط المشرع توثيق المعاملة إلا بناء على طلب الأطراف.

إذا تم دفع مبلغ إضافي بموجب اتفاقية التبادل، فيجب الإشارة إلى ذلك في المستند.

اتفاق تبادل الشقق (عينة 2017-2018 Rosreestr)

قم بتنزيل نموذج العقد

يتم إبرام اتفاقية تبادل الشقق بغرض تبادل العقارات بين الطرفين دون جذب الأموال أو بحد أدنى من الدفع الإضافي (إذا كانت تكلفة الشقق مختلفة).

الميزات الرئيسية التي يجب عليك الانتباه إليها عند إبرام اتفاقية التبادل:

• إشارة دقيقة لموضوع العقد (عنوان الشقة، رقمها المساحي) والتكلفة؛
• قائمة بالأشخاص الذين يمكنهم استخدام المبنى بعد اكتمال المعاملة (وإلا فقد يعتبر العقد غير مبرم).

يخضع نقل ملكية الشقة، المشروط بإبرام وتنفيذ اتفاقية لتبادل الشقة، لتسجيل الدولة الإلزامي في مقاطعة روسيستر الإقليمية، أي أن الأطراف مخولة بملكية الشقة فقط بعد تسجيل نقل الحقوق في Rosreestr، وليس في وقت التبادل. في السابق، كانت شهادات الملكية تصدر، لكن حاليا لم يتم إصدارها. يتم تخزين كافة المعلومات إلكترونيا في السجل.

يمكن الحصول على اتفاقية التبادل (العينة) من كاتب عدل أو إعدادها بنفسك.

إذا قررت كتابة عقد بنفسك، فاتبع توصياتنا ولن تضطر إلى إضاعة الوقت في تصحيح المستند:

• في الديباجة، أشر إلى بيانات تحديد هوية الأطراف (الاسم الكامل، تفاصيل جواز السفر)؛
• كتابة العنوان والأرقام المساحية وغيرها من المعلومات التي تحدد مساحة المعيشة المنقولة؛
• تكلفة الشقة
• مبلغ الرسوم الإضافية (إن وجد) ؛
• أسباب امتلاك شقة (على سبيل المثال، تفاصيل شهادة الملكية أو بيانات من مستخرج من سجل الدولة الموحد للعقارات)؛
• الموعد النهائي لنقل موضوع العقد.

إذا كانت الشقة مملوكة لعدة مواطنين، فمن الضروري لإبرام الصفقة الحصول على موافقة جميع المالكين.

يجب ألا يفقد كل من تم تسجيله في الشقة تسجيله. هذا الشرط منصوص عليه في اتفاقية التبادل. كما أنه إذا كان هناك نصيب للقاصر في السكن المبادلة، فإنه يبقى دون تغيير. إذا كان القاصر هو المالك، فإن المعاملة تتطلب موافقة سلطات الوصاية.

وبالتالي، فإن تغيير مالك العقارات (بما في ذلك قطع الأراضي) التي تم إبرام اتفاقية بشأنها يخضع للتسجيل الإلزامي للدولة.

على الرغم من خصوصيات إبرام اتفاقية، فإن معظم القضايا المتعلقة بالتبادل تنظمها أحكام الشراء والبيع الواردة في الفصل 30 من القانون المدني للاتحاد الروسي.

وبموجب اتفاقية التبادل، يتعهد أي من الطرفين بنقل ملكية منتج واحد إلى الطرف الآخر مقابل منتج آخر. يحق للمشارك في اتفاقية تبادل الشقق ملكية العقار الذي يتم تبادله. وفي هذه الحالة، يعتبر كل من المشاركين في الاتفاقية بائع المسكن الذي يمنحه، ومشتري مساحة المعيشة التي يحصل عليها.

عند تنفيذ اتفاقية التبادل، يتم استبدال المباني السكنية بالممتلكات (في هذه الحالة، المباني السكنية)، ولكن ليس نقدًا، كما هو الحال عند إجراء معاملات البيع والشراء. يتم التنظيم القانوني لعلاقات الأطراف بموجب اتفاقية التبادل وفقًا لنفس القواعد كما في اتفاقية البيع والشراء (موضوع الاتفاقية، الشكل، نقل الملكية، حقوق والتزامات أطراف الاتفاقية، إلخ). .).

يجب صياغة اتفاقية تبادل الشقق السكنية كتابيًا وتخضع لتسجيل الدولة، منذ لحظة نقل حقوق الملكية بين الطرفين. يجب أن يحتوي العقد على وصف محدد لموضوع العقد - السكن (العنوان، المنطقة، عدد الغرف، إلخ)، وسعره، بالإضافة إلى قائمة الأشخاص الذين يعيشون فيه. يتم نقل العقارات بموجب سند نقل.

تجدر الإشارة إلى أنه في ممارسة تبادل الشقق، يتم استخدام مصطلحي "التبادل" و "التبادل". الفرق بين تبادل شقة وتبادل شقة هو أنه عند إبرام اتفاقية تبادل، تنتقل ملكية المبنى السكني على أساس اتفاق التبادل المبرم، وعند تبادل شقة، يتم نقل حق الاستخدام تنتقل بين مستأجري المبنى السكني، ولا تنشأ ملكية الشقة.

الأفراد الذين أبرموا اتفاقيات المقايضة ملزمون وفقًا للمادة. 228 من القانون، تقديم الإقرار الضريبي على ضريبة الدخل الشخصي إلى مصلحة الضرائب في مكان الإقامة.

عند التوصل إلى اتفاق بشأن تبادل الشقق، من أجل تجنب المواقف غير المتوقعة في وقت توقيع الصفقة، من الضروري إبرام اتفاق تبادل أولي، والذي سينص على جميع شروط التبادل اللاحق. يمكنك تأليفه بشكل مكتوب بسيط بنفسك، ولكن من الأفضل القيام بذلك في مكتب محاماة. سيقوم المحامون المحترفون بإعداد المستندات بشكل أكثر كفاءة ويشرحون لكلا الطرفين عواقب الاتفاقية الموضوعة.

لا يتمتع المواطنون بحقوق ملكية العقارات إلا بعد تسجيل الدولة لدى السلطات القضائية. إن إدخال إجراء إلزامي لتسجيل الدولة لنقل ملكية العقارات بمثابة عقبة معينة أمام المعاملات غير القانونية.

يتم تقديم وثائق التسجيل من خلال مراكز الخدمة العامة في موقع العقار.

لكي نتحدث عن بنود الاتفاق، لا بد من فهم المعنى المقصود بهذا المصطلح.

اتفاق المقايضة- هذا عمل، اتفاق بين الطرفين، وبالتالي فهو ثنائي بطبيعته.

وبموجبه، ينقل كل طرف شيئًا منقولًا أو غير منقولًا محددًا إلى الملكية المباشرة للشخص الآخر.

تحتوي الوثيقة على عدد من الفروق الدقيقة. على سبيل المثال، كل طرف تلقائيا هو البائع والمشتري على حد سواء.

اتفاق لتبادل أسهم الشقة بين الأقارب المقربين.

اتفاقية تبادل حصص شقة مع قاصر.

اتفاقية تبادل حصص في شقة بشقة.

الشروط الأساسية

دعونا نتحدث عن الشروط الأساسية للاتفاقية. يجب الإشارة إليها في العقد وتنفيذها في نفس الوقت. دعونا نلقي نظرة على أهمها:

حقوق والتزامات الأطراف

وبما أن الطرفين في نفس الموقف في اتفاقية التبادل، فإنهما الحقوق والمسؤوليات الأساسية متطابقة تماما. إذا تم الاتفاق مع القُصّر، فيجب أن يشارك فيها ممثلون قانونيون في شكل أوصياء أو أولياء أمور أو أمناء، ويجب أيضًا تقديم إذن بإجراء المعاملة من سلطة الوصاية.

وإذا كان هناك مبادلة سهم بحصة، فيجب أن يكون لكل من الخصمين جميع السلطات اللازمة للتصرف، ويجب على المالكين الآخرين الموافقة.

كيفية إبرام اتفاقية لتبادل حصة في شقة بشقة؟ إذا كنا نتحدث عن تبادل في شقة 1 غرفة، فمن المرجح أن يتم توضيح الاتفاقية. إذا لم يكن هناك، فإن الطرف الآخر غير ملزم بالامتثال للشرط الشفهي.

تبادل الأسهم ليس إجراءً معقدًا على الإطلاق. ولكن هذا ممكن فقط إذا تم استيفاء جميع الشروط اللازمة.

إذا وجدت خطأ، يرجى تحديد جزء من النص والنقر عليه السيطرة + أدخل.

بالنسبة لتبادل العقارات بين الأقارب، كما في الحالات الأخرى، يجب أن يتم التسجيل عن طريق كاتب العدل. النموذج المطلوب ملؤه هو النموذج القياسي، الذي يشير إلى تفاصيل الأشخاص، بالإضافة إلى وصف المبنى السكني.

في أغلب الأحيان، يكون هذا تقسيمًا بسيطًا للممتلكات، عندما يمنح الأخ، على سبيل المثال، أخته شقة منفصلة مكونة من غرفة واحدة، ويترك لنفسه شقة أبوية كبيرة. وفي هذه الحالة، لا بد من التوصل إلى توافق أولي بشأن هذه المسألة. حتى لو قاموا بتسجيل ملكية ذات قيمة غير متساوية، فمن الأفضل تسجيل التبرع للحصة المتبقية - في هذه الحالة ليست هناك حاجة لدفع الضرائب.

اتفاقية الصفقة، مدفوعة أو مجانية

يحدد القانون المدني بوضوح ما هي "اتفاقية التبادل" وما إذا كانت مدفوعة الأجر أم مجانية. في أغلب الأحيان يكون هذا اتفاقًا بين الأفراد. هذه وثيقة مدنية، يتم تعويضها، حيث أن الطرف الآخر يحصل دائمًا على شيء في المقابل. خلاف ذلك، ستكون هذه بالفعل اتفاقية هدية (التبرع هو نقل أي عقار مجانًا). يجب أيضًا إبرام صك الهبة من قبل كاتب عدل.

ماذا يمكن أن يكون موضوع التبادل؟

تسلط المادة 567 (القانون المدني للاتحاد الروسي 2016) الضوء على التعليق الرئيسي القائل بأنه يمكن نقل أي منتج (خدمة) إلى الملكية بموجب مثل هذه الاتفاقية إذا كان مستوى سعرها التقريبي هو نفسه. يمكن في أغلب الأحيان إبرام مثل هذه الاتفاقيات فيما يتعلق بالعقارات والسيارات. يقدم المثمنون المساعدة في هذه الحالة عن طريق إصدار المستند أو الملف الإلكتروني المناسب.

إذا تم الاعتراف بالبضائع المتبادلة، بموجب اتفاقية التبادل، على أنها غير متكافئة

إذا تم التعرف على العناصر (البضائع) المتبادلة على أنها غير متكافئة، فقد يتم إعلان أن هذا التبادل (نموذج التوثيق المكتمل) غير صالح. مثل هذا الانتهاك (جريمة مدنية) لا يترتب عليه عقوبة - فقط الإنهاء. في أغلب الأحيان، سيضطر الشخص ببساطة إلى إعادة التسجيل. وقد يقدمون هذا النوع من البديل مقابل تكلفة إضافية.

الشروط الأساسية لتبادل العقارات