عقد بيع منزل مع بيك اب. عقد بيع وشراء منزل وأرض. إجراءات صياغة الاتفاقية

إذا كنت تخطط لشراء أو بيع العقارات في المستقبل القريب، فأنت بحاجة إلى الاستعداد بعناية لمثل هذه الصفقة. من المهم ليس فقط تأمين أموالك عن طريق اختيار طريقة الدفع الأكثر ملاءمة، ولكن أيضًا جمع مجموعة كاملة من المستندات الخاصة بالمنشأة. عقد شراء وبيع مبنى سكني 2018لا تختلف عن عينات السنوات السابقة. من المهم أيضًا التوقيع على الوثيقة، مع التأكد تمامًا من الالتزام بجميع القواعد القانونية.

اتفاقية البيع والشراء لمبنى سكني: عينة 2018

اتفاقية البيع والشراء لمبنى سكني (عينة 2018)المتاحة على الموقع الإلكتروني) هي اتفاقية قياسية تؤكد نقل حقوق الملكية إلى المالك الجديد. يجب أن تحتوي الوثيقة على ما يلي:

1. التاريخ/المكان + الاسم الكامل؛

2. معلومات حول الكائن؛

3. التكلفة وشروط الدفع.

4. الشروط الإضافية (الحقوق والالتزامات، الضمانات، الخ).

المعاملات المتعلقة ببيع مبنى سكني لها خصوصية معينة. إنهم لا يحتاجون إلى وصف العقار نفسه فقط، مع الإشارة إلى العنوان الدقيق، والمساحة المربعة، ومنطقة المعيشة، وما إلى ذلك، ولكن أيضًا المعلومات الكاملة حول قطعة الأرض. في الواقع، في المستند نفسه، في قسم "معلومات الكائن"، يجب أن تكتب:

1. مساحة المبنى السكني، تفاصيل وثائق الملكية، الغرض من العقار؛

2. مساحة قطعة الأرض ووثائق الملكية الخاصة بها.

في قسم "التكلفة"، يجب عليك أنت والبائع الإشارة إلى السعر الكامل رقميًا وحرفيًا، بالإضافة إلى سعر قطعة الأرض والمنزل بشكل منفصل.

ليس في جميع الأحوال يتم إبرام عقد شراء وبيع مبنى سكني بشرط بيع قطعة أرض. إذا قرر المالك تأجير قطعة الأرض، فعليه أن يشير في الوثيقة تقريباً إلى ما يلي:

« بالتوازي مع نقل ملكية المنزل، يكتسب المشتري بموجب العقد الحق في استئجار جزء من قطعة الأرض بمساحة ___ م2».

عقد شراء وبيع مبنى سكني 2016يمكن إبرامه كتابيًا حصريًا - وهذا شرط من الفن. 550 القانون المدني للاتحاد الروسي. لا توجد اتفاقيات شفهية، حتى في حضور الشهود، ملزمة قانونًا. وتجدر الإشارة أيضًا إلى أن الوثيقة الموقعة من ممثلي الأطراف يجب أن تشير إلى تفاصيل توكيلاتهم وأسمائهم الكاملة.

نموذج عقد شراء وبيع لمبنى سكني: المميزات

اتفاقية شراء وبيع لمبنى سكني (تنزيل العينةالمتاحة على الموقع الإلكتروني)، التي تم إبرامها لشراء حصة معينة من العقار، يجب أن تحتوي على معلومات مفصلة عن المنزل نفسه، وكذلك حجم الحصة. يرجى ملاحظة أنه لا يمكنك شراء سهم إلا إذا حصلت على موافقة كتابية على بيع جميع المساهمين الآخرين. أو - تأكيد أنهم غير مهتمين بالشراء.

بعد اختيار طريقة الدفع مع البائع، لا تنس الإشارة إليها في المستند. الخيار الأكثر أمانًا هو صندوق ودائع آمن. يمكنك إيداع الأموال هناك بحضور البائع وممثل المؤسسة المالية، ولن يتمكن المالك السابق للعقار من سحبها إلا إذا قدم مستندات مسجلة بشأن نقل الملكية إلى البنك. واحدة من أخطر الطرق هي الدفع نقدا. إذا اخترت ذلك بسبب الراحة والبساطة، فلا تنس أن تأخذ من البائع إيصالًا لاستلام الأموال بالكامل، بأي شكل من الأشكال.

نموذج عقد شراء وبيع مبنى سكنييجب ملؤها مع مراعاة جميع الميزات:

لا تسمح بالتفسير المزدوج لأحكام الوثيقة. ينبغي ملء العقد بإيجاز وبصيغة محددة لتجنب الآثار المختلفة. وإلا فسيتمكن البائع من استغلال الثغرات الموجودة في القوانين وإبطال الاتفاقية؛

في مرحلة التفاوض، قم بتوضيح ما إذا كانت هناك ديون على فواتير الخدمات العامة. إذا كانت الإجابة بنعم، فاتفق على من سيسدد الديون. يمكنك، كمشتري، أن تتحمل هذه المسؤوليات تجاه تكلفة المنزل، ولكن تأكد من الإشارة إلى ذلك في سند الملكية؛

تصبح المالك الكامل للمنزل ليس في لحظة توقيع العقد، ولكن في لحظة إصدار شهادة الملكية من قبل Rosreestr. ولكن يمكنك الانتقال إلى المنزل مبكرًا - ما عليك سوى الإشارة إلى ذلك في الشروط الإضافية للاتفاقية.

عقد بيع وشراء مبنى سكني تحميل عينةممكن الآن، ليست الوثيقة الوحيدة في المعاملة نفسها. كمرفقات للاتفاقية، يمكنك استخدام إيصال دفع الفواتير، ورفض المساهمين الآخرين الشراء، ونسخ من مستندات الملكية / جوازات السفر الفنية، وموافقة الزوج الثاني على البيع، وإيصال استلام النقد من قبل البائع، وما إلى ذلك، اعتمادًا على تفاصيل المعاملة.

يجب أن تتم الاتفاقية نفسها من ثلاث نسخ، وإذا كان ممثلو الأطراف حاضرين، فعندئذ حسب عدد الأشخاص (على سبيل المثال، 5 نسخ). على موقعنا يمكنك ملء الاتفاقية في غضون دقائق. ليس عليك الاطلاع على كافة التفاصيل؛ لقد قام محامونا بذلك نيابةً عنك. ما عليك سوى الإجابة على الأسئلة الموجودة في النموذج الموجود على اليسار، وسيقوم النظام تلقائيًا بتوزيع المعلومات في جميع أنحاء المستند. استمتع بفوائد خدمتنا!

أنا مواطن من الاتحاد الروسي: إيفانوف إيفان إيفانوفيتشمن مواليد 03/03/1992 مكان الميلاد: مدينة إيفانوفو، منطقة إيفانوفو، روسيامتزوج ويحمل جواز سفر 00 00 200000 صادر بتاريخ 03/03/2011 فرع دائرة الهجرة الفيدرالية الروسية لمدينة إيفانوفو، منطقة إيفانوفو، رمز التقسيم الفرعي 342-017، ويقيم في: منطقة كالينينغراد، مدينة أوزرسك، ش. أوزرسكايا، منزل 11، شقة. أحد عشر، والمشار إليه فيما بعد باسم "البائع"، و

أنا مواطن من الاتحاد الروسي: فرولوفا فاينا فرولوفنامن مواليد 04/04/1984 مكان الميلاد : مدينة أوزرسك، منطقة كالينينغراد، روسيامتزوج ويحمل جواز سفر رقم 01 01 103030 صادر بتاريخ 09.09.2006 إدارة الشؤون الداخلية لمنطقة أوزرسكي بمنطقة كالينينغراد، رمز التقسيم الفرعي 392-019، ويقيم في: منطقة كالينينغراد، مدينة نيستيروف، ش. نيستيروفا، مبنى 3، شقة. 3، والمشار إليه فيما يلي باسم "المشتري"، قد أبرم هذه الاتفاقية على النحو التالي:

1. باع "البائع" واشترى "المشتري" بالتملك قطعة أرض مملوكة "للبائع" برقم مساحي 39:00:000000:1 بمساحة 1563 ( ألف وخمسمائة وثلاثة وستون) قدم مربع. م، فئة الأرض - أراضي المستوطناتالاستخدام المسموح به - لمبنى سكني فردي، بالإضافة إلى مبنى سكني مقام عليه بمساحة إجمالية 60.8 ( ثمانية وستون نقطة) قدم مربع. م، يقع في: منطقة كالينينغراد، مدينة أوزرسك، ش. تشيرنياخوفسكايا، المنزل 19 (تسعة عشر).

2. المبنى السكني المحدد ملك "للبائع" بحق الملكية على أساس: اتفاقية البيع والشراء المؤرخة في 20 نوفمبر 2001 والمبرمة في مدينة نيستيروف، والذي تم بشأنه إدخال التسجيل رقم 39-39/053/34-345 في سجل الدولة الموحد للعقارات والمعاملات معه في 5 ديسمبر 2001، وعلى أساسه في 5 ديسمبر 2001، مؤسسة العدالة لمنطقة كالينينغرادأصدرت شهادة تسجيل الدولة للحقوق رقم 39-AA رقم 234324.

3. قطعة الأرض المحددة مملوكة لـ “البائع” على حق الملكية الشخصية، على أساس: اتفاقية بيع وشراء قطعة أرض مبرمة مع إدارة منطقة أوزرسكي الحضرية بمنطقة كالينينغراد بتاريخ 06/09/2009. قرار رئيس منطقة أوزرسكي الحضرية رقم 001 بتاريخ 23 يناير 2009، والتي تم تسجيلها في سجل الدولة الموحد للحقوق في العقارات والمعاملات معها في 20 يوليو 2009، وتم تسجيل الحقوق رقم 39-39-90/133/2009-001 وشهادة تسجيل الدولة للحقوق 39- صدر الأمر رقم 000003 بتاريخ 20 يوليو 2009.

4. تم بيع قطعة الأرض المحددة من قبل "البائع" إلى "المشتري" مقابل 200000 (مائتي ألف) روبل؛ تم بيع المبنى السكني الموجود عليه من قبل "البائع" إلى "المشتري" بمبلغ 800.000 (ثمانمائة ألف) روبل، أي ما مجموعه 1.000.000 (مليون) روبل. يتم دفع جميع المبالغ قبل توقيع هذه الاتفاقية. يعتبر سعر بيع قطعة الأرض المحددة والمبنى السكني الواقع عليها تعاقدياً وصحيحاً، ويعتبر بطلان أي مستندات أخرى تشير إلى اختلاف سعر بيع قطعة الأرض المحددة والمبنى السكني الموجود عليها.

5. يضمن "البائع" أنه في وقت تنفيذ هذه الاتفاقية، لم يتم التبرع بقطعة الأرض المحددة والمبنى السكني الموجود عليها لأي شخص، ولم يتم بيعها، ولم يتم رهنها، وليست قيد الاعتقال / الحظر / في نزاع وتكون خالية من أي حقوق لأطراف ثالثة. يتحمل "البائع" مسؤولية إخفاء المعلومات المتعلقة بموقع قطعة الأرض الحقيقية والمبنى السكني القائم عليها بالمنع أو بالضمان.

6. نقل قطعة أرض ومبنى سكني يقع عليها وفقا للمادة. يتم تنفيذ 556 من القانون المدني للاتحاد الروسي وفقًا لقانون النقل، وهو جزء لا يتجزأ من هذه الاتفاقية.

7. يتعهد "البائع" بنقل قطعة الأرض المحددة والمبنى السكني الموجود عليها بنفس حالة الجودة التي كانت عليها وقت توقيع هذه الاتفاقية. في حالة بيع المباني السكنية التي لا تتوافق مع شروط العقد بشأن جودتها، فإن قواعد الفن. 475 من القانون المدني للاتحاد الروسي.

8. يقوم "المشتري" على نفقته الخاصة بتشغيل وإصلاح المبنى السكني المذكور أعلاه. تم حل المشكلات المتعلقة بدفع المرافق والمدفوعات الأخرى من قبل الطرفين بشكل مستقل. ليس لدى المشتري أي شكاوى بشأن الحالة الصحية والفنية للمبنى السكني.

9. يكتسب "المشتري" حق ملكية / حيازة واستخدام والتصرف / في قطعة الأرض المحددة والمبنى السكني الموجود عليها منذ لحظة تسجيل نقل الحقوق في مكتب الخدمة الفيدرالية لتسجيل الدولة، السجل العقاري ورسم الخرائط لمنطقة كالينينغراد.

10. تحتوي هذه الاتفاقية على النطاق الكامل للاتفاقيات بين الطرفين فيما يتعلق بموضوع هذه الاتفاقية. محتوى ومعنى هذه الاتفاقية واضح للطرفين. يتم تحديد مسؤوليات وحقوق الأطراف غير المنصوص عليها في هذه الاتفاقية وفقًا للتشريعات الحالية للاتحاد الروسي.

11. تعتبر جميع التغييرات والإضافات على هذه الاتفاقية صالحة إذا تم إجراؤها كتابيًا وتوقيعها من قبل ممثلي كل طرف واجتازت تسجيل الدولة.

12. يتحمل "المشتري" جميع نفقات تسجيل الدولة، بما في ذلك تكلفة إعداد مجموعة المستندات اللازمة.

13. تم إعداد هذه الاتفاقية وتوقيعها في ثلاث نسخ، تبقى إحداها لدى "البائع"، والثانية لدى "المشتري"، ويتم نقل الثالثة إلى شؤون مكتب الخدمة الفيدرالية لتسجيل الدولة، السجل العقاري ورسم الخرائط لمنطقة كالينينغراد.

14. يؤكد الطرفان على أنهما يكتسبان ويمارسان حقوقهما المدنية بإرادتهما ولمصلحتهما الخاصة، ولهما الحرية في تحديد أي شروط في العقد لا تتعارض مع التشريعات، كما أن أهليتهما القانونية وأهليتهما القانونية ليست محدودة، فهم ليسوا تحت الوصاية والوصاية، ولأسباب صحية يمكنهم ممارسة وحماية حقوقهم بشكل مستقل والوفاء بالتزاماتهم، ولا يعانون من أمراض (بما في ذلك الاضطرابات النفسية) التي تمنعهم من فهم جوهر العقد الموقع وظروفه. استنتاجها، وليسوا في حالة أخرى لا يستطيعون فيها فهم معنى أفعالهم وإدارتها، حيث ليس لديهم أي التزامات تجبرهم على إجراء معاملة بشروط غير مواتية للغاية لأنفسهم.

توقيعات الأطراف:

"بائع"

المال في المجموع 1,000,000 (مليون) روبل تلقى "البائع" بالكامل.

معاملة بيع العقارات السكنية على شكل منزل خاص لها خصائصها الخاصة. يرتبط هذا الهيكل ارتباطًا وثيقًا بالأرض التي يقع عليها. يجب أن يؤخذ ذلك في الاعتبار عند إعداد اتفاقية الشراء والبيع (SPA).

نماذج من عقود شراء وبيع منزل بقطعة أرض لعام 2019:

• عقد بيع وشراء الأراضي والمنازل: تنزيل Rosreestr
• عقد بيع وشراء منزل بقطعة أرض: تنزيل و 2019
• عقد بيع وشراء منزل وأرض لرأس مال الأمومة مع ملكية مشتركة: تنزيل و
• عقد بيع وشراء منزل مع قطعة أرض لرهن سبيربنك العقاري: تنزيل و
• عقد بيع وشراء مبنى سكني وقطعة أرض بالتقسيط: تنزيل و

التنظيم القانوني

يتم تنظيم القضايا المتعلقة بالمعاملات العقارية بموجب التشريع المدني للاتحاد الروسي. يجب أن يتوافق التصرف في المبنى السكني مع المتطلبات التالية:

• يجب نقل ملكية المبنى السكني مع قطعة الأرض التي يقع عليها؛
• نقل ملكية الأشياء العقارية يخضع لتسجيل الدولة.

تكمن صعوبة إعداد اتفاقية المعاملة في حقيقة أن كلا العنصرين تم تحديدهما في نفس المستند، ولكن لهما خصائص مختلفة. ومع ذلك، يجب أن تكون مملوكة لشخص واحد – البائع. إذا تم بناء المنزل وتشغيله، ولكن لم يتم تسجيل الأرض بعد، فستحتاج قبل المعاملة إلى تسجيل الملكية وبعد ذلك فقط متابعة عملية البيع.

يتم شراء وبيع منزل مع قطعة أرض تحته من خلال اتفاقية مكتوبة بسيطة. يجب على طرفي المعاملة تأكيد قرارهما من خلال التوقيع على مستند.

في معظم الحالات، لا يلزم توثيق الاتفاقية؛ وعادةً ما يُترك هذا لتقدير الأطراف. ولكن هناك عدد من اللحظات التي يتطلب فيها القانون وجود توقيع كاتب العدل عند إجراء عملية شراء أو بيع. يحدد القانون رقم 218-FZ المؤرخ 13 يوليو 2015 قائمة المعاملات الخاصة بنقل ملكية العقارات، والتي تخضع للتوثيق الإلزامي:

• عندما يكون المالك شخصًا لم يبلغ سن الرشد أو يُعترف بأنه يتمتع بأهلية قانونية محدودة؛
• عند إرسال المستندات إلى Rosreestr لتسجيل الدولة عن طريق البريد؛
• إذا كان هناك العديد من المالكين الذين تم تخصيص أسهم لهم.

إن الالتزام بتسجيل عقود بيع وشراء منزل وأرض منصوص عليه في المادة. 551 القانون المدني.

كيفية ملء عقد شراء وبيع منزل مع أرض؟

اتفاقية البيع والشراء هي نتيجة لاتفاقيات شفهية بين الطرفين ويجب تنفيذها بشكل صحيح. ولم يحدد التشريع شكلا صارما للوثيقة، قائلا إنه يمكن صياغتها في شكل مكتوب بسيط. ومع ذلك، لكي يكون لها قوة قانونية، من الضروري أن تعكس النقاط الرئيسية للمعاملة في العقد.

الشروط الأساسية التي يجب تحديدها في الاتفاقية هي موضوع العقد وسعره.

موضوع الصفقة

يحدث نقل ملكية مبنى سكني في وقت واحد مع قطعة أرض ويتم نقل ملكية كل من الأشياء غير المنقولة إلى المشتري على أساس المادتين 273 و 552 من القانون المدني والمادة 35 من قانون الأراضي.

ولذلك، يتم إيلاء اهتمام خاص لوصف موضوع العقد، مع الإشارة إلى خصائص الأشياء التي ستسمح بتحديدها بين الأشياء المشابهة. يجب أن ينص البند ذو الصلة في الاتفاقية على ما يلي:

• مبنى سكني بالعنوان الدقيق والمساحة الإجمالية والسكنية والرقم المساحي المخصص أثناء تسجيل العقار وعدد الطوابق والميزات المميزة الأخرى. بالإضافة إلى ذلك، يتم تحديد معلومات حول الوثيقة التي تؤكد ملكية مبنى البائع. منذ عام 2017، أصبحت هذه الوثيقة مقتطفًا من سجل الدولة الموحد الخاص بهم؛
• وتتميز قطعة الأرض بعنوانها الدقيق، ومساحتها، ورقمها المساحي، وكذلك فئة الأرض المخصصة لها ونوع الاستخدام المسموح به. يشار هنا أيضًا إلى تفاصيل وثيقة ملكية قطعة الأرض. هذه شهادة منفصلة أو.

يجب أن تتوافق المعلومات المحددة في هذه الفقرة بشكل صارم مع مستندات الملكية.

السعر حسب الإتفاق

الشرط الأساسي ليس فقط قائمة الممتلكات المنقولة، ولكن أيضًا تقييمها. يتم تحديد سعر العقد من قبل البائع ويتم الاتفاق عليه مع المشتري. هذه هي قيمة المبنى السكني وقطعة الأرض الواقعة تحته التي اتفق عليها الطرفان. في الاتفاقية، كقاعدة عامة، ليست هناك حاجة لتسليط الضوء على السعر بشكل منفصل لكل كائن؛ فهو يشمل التكلفة الإجمالية.

إجراءات الدفعجاء في الاتفاقية بين طرفي الصفقة:

• السداد الكامل ونقل الملكية إلى المشتري مباشرة بعد التسجيل، ما لم ينص الاتفاق على شروط أخرى؛
• المدفوعات خطوة بخطوة، مع الإشارة إلى الشروط والمبالغ في الاتفاقية.

يحق للطرفين تحديد طريقة الدفع بشكل مستقل: نقدًا أو عن طريق تحويل الأموال غير النقدي إلى حساب البائع.

شروط إضافية

في هذه الفقرة، يحق للطرفين التعبير عن جميع النقاط التي تم الاتفاق عليها شفوياً. يمكن أن يكون:

• شروط وإجراءات نقل الملكية إلى المشتري؛
• توزيع النفقات المرتبطة بتنفيذ الصفقة، الخ.

الفروق الدقيقة

يجوز في DCT الفصل بين تكلفة المنزل والأرض. غالبًا ما يكون هذا ضروريًا لأولئك الذين يقومون بالشراء باستخدام أموال رأس مال الأمومة، وكذلك باستخدام قرض الرهن العقاري. ستكون التكلفة المنفصلة للمبنى السكني عند توفيرها لشرائه مهمة أيضًا.

يتم نقل الأشياء العقارية التي تكون بمثابة موضوع المعاملة على أساس سند نقل أو العقد نفسه، حيث تتم الإشارة إلى البند المقابل (الأساس هو المادة 556 من القانون المدني).

قبل إبرام العقد الرئيسي، يستخدمونه لمنع انهيار الصفقة.

عند نقل الملكية بموجب العقد، يصبح المشتري دافعًا لضريبة الأملاك وضريبة الأراضي. يحاول بعض المواطنين التقليل من قيمة العقارات من أجل تخفيف العبء الضريبي. ولكن يجب أن نتذكر أنه في هذه الحالة يكون المشتري نفسه في خطر. إذا نشأ موقف فيما بعد حيث تم إعلان أن المعاملة غير صالحة، فسيكون من الصعب جدًا إعادة جميع الأموال التي تم إنفاقها على شراء المنزل والأرض.

يتم توقيع اتفاقية من قبل طرفي الصفقة، كما هو مذكور في ديباجة الوثيقة.

(مكان إبرام العقد)

نحن، أصدرنا، المقيمين في العنوان بائع"من ناحية، و (الاسم الكامل للمواطن، تاريخ الميلاد، نوع وتفاصيل وثيقة الهوية)، صادر (تاريخ الإصدار، اسم الجهة التي أصدرت وثيقة الهوية)، الذين يعيشون في العنوان (عنوان الإقامة الدائمة أو الإقامة الأساسية)، والمشار إليها فيما يلي بـ " مشتر» ومن ناحية أخرى (المشار إليهما فيما يلي باسم الطرفين)، فقد أبرما هذه الاتفاقية على النحو التالي:

1. موضوع الاتفاقية

1.1. باع البائع واكتسب المشتري ملكية المبنى السكني رقم ___ الواقع في شارع ____________ في مدينة ____________، والذي كان وقت إبرام هذه الاتفاقية مملوكًا للبائع بحق الملكية، كما تم التأكيد.
يقع المبنى السكني المحدد في الفقرة الأولى من هذا البند على قطعة أرض بمساحة ______ (م2)، والتي كانت وقت إبرام هذه الاتفاقية مملوكة للبائع بحق (حدد نوع الحق)، وهو ما تم تأكيده (اذكر النوع وتاريخ الإصدار والرقم والمعلومات الأخرى حول مستند العنوان).

1.2. بالتزامن مع نقل ملكية مبنى سكني، يكتسب المشتري بموجب هذه الاتفاقية الحق في جزء من قطعة الأرض التي يشغلها مبنى سكني والضرورية لاستخدامه، بمساحة _____ (متر مربع).

1.3. معلومات عن المبنى السكني:

عنوان ____________________.
غاية ____________________.
الخصائص العامة ____________________.
عدد الطوابق ____________________.
المنطقة _________، بما في ذلك السكنية _________.
خيارات أخرى (المواد التي صنع منها الأساس، الهياكل الحاملة، الأسقف، وجود لوجيا، الشرفات، السلالم، أنظمة التدفئة، إمدادات المياه، الصرف الصحي، الكهرباء، الديكور الداخلي - حسب الغرفة، إلخ.).

ملحوظة.يشار أيضًا إلى معلومات أخرى تجعل من الممكن تحديد العقار الذي سيتم نقله إلى المشتري بموجب العقد، بما في ذلك. بيانات تحدد موقع المبنى السكني على قطعة الأرض المقابلة.

1.4. معلومات حول قطعة الأرض والقانون (حدد نوع الحق)التي يتم نقل المشتري إليها بموجب هذه الاتفاقية:

الرقم المساحي ____________________.
الموقع (معالم العنوان) ____________________.
فئة الأرض ____________________.
الغرض من الاستخدام ____________________.
المساحة الكلية ____________________.
تم إصدار الخريطة المساحية (المخطط) لقطعة أرض (تاريخ الإصدار واسم سلطة التسجيل المساحي)، وهو ملحق لهذه الاتفاقية.

1.5. قبل توقيع العقد، تم فحص المبنى السكني وقطعة الأرض المحددة في البنود 1.1-1.4 من هذا العقد من قبل المشتري بمساعدة (ممثلو منظمات البناء والإصلاح، والمثمن المستقل، وما إلى ذلك). لم يتم العثور على أي أوجه قصور أو عيوب من شأنها أن تمنع استخدام المبنى السكني وقطعة الأرض للغرض المقصود منها وقت التفتيش من قبل المشتري.

1.6. يضمن البائع أنه قبل إبرام اتفاقية مع المشتري، فإن المبنى السكني وقطعة الأرض المحددة في البنود 1.1-1.4 من هذه الاتفاقية لا يتم نقلها إلى أي شخص، ولا يتم التعهد بها، ولا يتم الوعد بها، وليست محل نزاع، وليست موضع ثقة أو للإيجار أو كوديعة لا يتم تحويلها إلى رأس المال المصرح به للكيانات القانونية، ولا تكون مرهونة بحقوق أخرى لأطراف ثالثة.

ملحوظة.وفقا للفن. 558 من القانون المدني للاتحاد الروسي، شرط أساسي لعقد بيع مبنى سكني (جزء من مبنى سكني)، حيث يقيم الأشخاص الذين يحتفظون، وفقًا للقانون، بالحق في استخدام هذا المبنى السكني المبنى بعد استحواذ المشتري عليه، هي قائمة بهؤلاء الأشخاص تشير إلى حقوقهم في استخدام المبنى السكني المباع (جزء من المبنى السكني). لذلك، في مثل هذه الحالات، من الضروري تضمين القواعد المناسبة في العقد.

المبنى السكني وقطعة الأرض المحددة في البنود 1.1-1.4 من هذه الاتفاقية قيد الحجز أو الحظر حسب الشهادة (اسم الجسم)بتاريخ "___" ___________ 20____ رقم ____ غير مدرجة.
المبنى السكني المحدد في القسم 1 من هذه الاتفاقية ليس نصبًا تاريخيًا وثقافيًا (معماريًا).

1.7. عند إبرام العقد لم يتم تسجيل أي شخص في المبنى السكني المحدد في هذا القسم، وهو أمر مؤكد (نوع الوثيقة وتفاصيلها)، صادر (اسم الجسم)"____" __________ 20____

2. سعر العقد وإجراءات الدفع

2.1. حسب الشهادة (اسم السلطة التي أصدرت الوثيقة)، تكلفة المبنى السكني المحدد في المادة 1 من هذه الاتفاقية هي (المبلغ بالأرقام والكلمات)روبل

2.2. وقد اتفق طرفا هذه الاتفاقية على تقييم المبنى السكني في (المبلغ بالأرقام والكلمات)روبل سعر المبنى السكني يشمل سعر قطعة الأرض (حقوق الأرض)، يتم نقلها إلى المشتري في وقت واحد مع المبنى السكني.

2.3. يدفع المشتري للبائع تكلفة المبنى السكني (نقدًا، أو عن طريق التحويل المصرفي، أو دفعات لمرة واحدة أو دورية مع دفعة مقدمة، وما إلى ذلك)في موعد لا يتجاوز ______ من تاريخ توقيع هذه الاتفاقية، ولكن قبل تسجيل الدولة لنقل حقوق الملكية إلى (اسم الهيئة التي تقوم بتسجيل الدولة).
تعتبر التزامات المشتري بدفع تكلفة المبنى السكني مستوفاة (في يوم إيداع الدفعة في حساب البائع، يتم إيداع الأموال في السجل النقدي، ويتم استلام الأموال مقابل الاستلام، وما إلى ذلك).

2.4. في حالة التأخر في السداد، يتحمل المشتري مسؤولية الملكية في شكل ______________.

3. نقل الحقوق

3.1. تنشأ ملكية المشتري للمبنى السكني الذي تم شراؤه بموجب هذه الاتفاقية من لحظة تسجيل حالة نقل ملكية هذا المبنى السكني في (اسم الهيئة التي تقوم بتسجيل الحقوق).
وفي الوقت نفسه، يكتسب المشتري الحق (ملكية، إيجار، حقوق أخرى)لقطعة أرض يشغلها مبنى سكني وضرورية لاستخدامه بمساحة ______ (م2).

3.2. منذ لحظة الحصول على ملكية المبنى السكني موضوع هذه الاتفاقية، يمارس المشتري حقوق ملكية هذا المبنى السكني واستخدامه والتصرف فيه وفقًا للغرض منه ومتطلبات تشريعات الإسكان في الاتحاد الروسي، تتحمل عبء النفقات المرتبطة بصيانة المبنى السكني وأرض الموقع الذي يقع عليه، بما في ذلك دفع الضرائب والمدفوعات الإلزامية الأخرى.

4. نقل ملكية منزل سكني

4.1. يتم نقل البائع للمبنى السكني المحدد في القسم 1 من هذه الاتفاقية وقبوله من قبل المشتري على أساس سند نقل موقع من أطراف الاتفاقية. بعد التوقيع على سند النقل، تعتبر التزامات الأطراف بموجب هذه الاتفاقية مستوفاة بالكامل.

4.2. يلتزم البائع بإخلاء المبنى السكني من العناصر والممتلكات الأخرى المملوكة للبائع فيه في موعد أقصاه ________________.

5. أحكام ختامية

5.1. يجب حل النزاعات بين الأطراف الناشئة عن هذه الاتفاقية أو المتعلقة بها، بما في ذلك النزاعات الناشئة عن تفسير الاتفاقية، في المحكمة ___________________.

5.2. يجوز للطرفين إجراء تعديلات وإنهاء هذه الاتفاقية للأسباب وبالطريقة المنصوص عليها في المادة. 452 من القانون المدني للاتحاد الروسي.

5.3. تخضع هذه الاتفاقية ل (لا يخضع ل)التوثيق (بناء على طلب الطرفين).

5.4. تخضع الاتفاقية ونقل الملكية لتسجيل الدولة في (اسم الهيئة المعتمدة).

5.5. تعتبر هذه الاتفاقية مبرمة منذ لحظة تسجيلها في الدولة.

5.6. تتحمل التكاليف المرتبطة بتنفيذ هذه الاتفاقية وتسجيل حالة الاتفاقية ونقل الحقوق (المشتري، البائع، الأطراف بالتساوي).

5.7. تم تحرير هذه الاتفاقية في ______ نسخ لها نفس القوة القانونية، ويتم تخزين إحداها في ________، واحدة - (اسم الجسم)واحد - من المشتري، واحد - من البائع.

6. العناوين والتفاصيل المصرفية للأطراف

بائع _________________________________________
مشتر _____________________________

7. توقيعات الأطراف

البائع (التوقيع، الاسم الكامل)
"____" __________ 20____

المشتري (التوقيع، الاسم الكامل)
"____" __________ 20____