Provkontrakt för byte av fastigheter. Konceptet med ett avtal för utbyte av andelar i en lägenhet: exempel mellan nära släktingar och med en minderårig. Avtal om byte av lägenheter av ägare med tilläggsbetalning av skillnaden i kostnad

Väsentliga villkor i bytesavtalet

Enligt ett bytesavtal förbinder sig vardera parten att ge äganderätten till en sak till den andra parten i utbyte mot en annan.

Ett bytesavtal är en transaktion vars kärna är överlåtelse av egendom. Alla föremål som levereras enligt avtalet blir den mottagande partens egendom.

En av undertyperna av utbyte är byteshandel. Denna överenskommelse är endast tillämplig i utrikeshandeln. För att ingå ett sådant avtal måste varorna vara av lika värde och en av parterna måste ha en licens.

Huvudvillkoret avtal utbyte är förekomsten av föremålet. Övriga villkor får betydelse om de anges i kontraktet.

Alla föremål som är fria från belastningar kan bytas ut. Förbehåll bör dock tas om att part inte kan överlåta vad den inte har rätt att förfoga över. Till exempel kan aktier inte bli föremål för ett bytesavtal om den som överlåter dem inte är medlem i bolaget. Men produkter som produceras vid anläggningen kan bytas ut utan medgivande från företagets direktör.

Om bytet sker mot föremål av olika värde, måste en av parterna (den som fått mer) täcka mellanskillnaden.

Övriga villkor i bytesavtalet

Bytesavtalet ingås vanligtvis skriftligt. Du kan göra en transaktion muntligen i följande fall:

• kontraktsbeloppet mellan individer överstiger inte 10 000 rubel;
• avtalet fullföljs vid ingåendet.

När det gäller innehållet i bytesavtalet motsvarar den ena partens rättigheter den andras rättigheter. Dessutom, om en medborgare inte uppfyller sina skyldigheter att överföra varorna, har den part som uppfyllt sina skyldigheter rätt att kräva uppsägning av avtalet och ersättning för förluster.

Lagstiftaren ställer inga särskilda krav på föremålen för bytesavtalet. Men om vi antar att enligt villkoren för transaktionen en vara måste överlåtas, måste parterna ha en äganderätt till denna vara (till exempel äganderätt). Det vill säga att transaktionens ämnessammansättning kan bestå av både individer och juridiska personer, såväl som konstituerande enheter i Ryska federationen.

Den ryska federationens civillag föreskriver villkoret att alla kostnader enligt bytesavtalet faller på den part som utför denna eller den åtgärden. Men om vi till exempel talar om statlig registrering i Rosreestr, så betalar båda parter avgiften.

När det gäller villkorsklausulen i bytesavtalet så ska saker som huvudregel överlåtas samtidigt. Men om så inte är fallet brukar det i handlingen anges inom vilken tid parten ska ta emot varan. Det är från denna tidpunkt som perioden räknas när motparten inte har fullgjort sina skyldigheter, vilket innebär att den måste ersätta motpartens förluster.

Markbytesavtal

Själva utbytesavtalet (Ryska federationens civillag, kapitel 31) för en tomt är inte föremål för statlig registrering i Rosreestr, men överföringen av äganderätten till tomten är obligatorisk.

Vet du inte dina rättigheter?

Dessutom förutsätts att de utbytta föremålen är likvärdiga i värde. Om så inte är fallet, betalar en av parterna ett visst belopp som anges i avtalet.

Utöver detta villkor rekommenderas det att inkludera flera viktigare bestämmelser i markbytesavtalet:

• identifieringsdata för platsen (matrikelnummer, dess område, plats, etc.);
• syftet med marken;
• fastighetsobjekt som finns på platsen.

I de flesta fall bifogar parterna grafiska ritningar eller ritningar till bytesavtalet som anger var tomten ligger.

Observera att servitut kan komma att upprättas på den överlåtna tomten. Kontrollera med ägaren om dem, eller ännu hellre, skriv detta villkor i bytesavtalet.

Ett bilbytesavtal används när:

• bilägaren kan inte sälja fordonet under lång tid;
• inbytessystemet används - byte av en gammal bil mot en ny;
• Det är nödvändigt att byta fordon (ett år gamla) utan tidsskillnad.

Ett inbytesavtal är ett av de enklaste sätten att få en ny bil. Dess förberedelse och efterföljande registrering av rätten kommer inte att ta mycket tid, och ägaren kommer att få ett nytt fordon, som de säger, utan att lämna kassan.

Algoritmen för åtgärder är som följer:

• ett bilbytesavtal upprättas och undertecknas;
• Äganderätten till fordonet är registrerat hos Statens trafiksäkerhetsinspektion.

Lagstiftaren kräver inte attestering av transaktionen, endast på begäran av parterna.

Om tilläggsbetalning sker enligt bytesavtalet ska detta anges i dokumentet.

Avtal lägenhetsbyte (exempel 2017-2018 Rosreestr)

Ladda ner kontraktsformuläret

Ett lägenhetsbytesavtal ingås i syfte att byta fast egendom mellan parterna utan att dra till sig medel eller med en minimal tilläggsbetalning (om kostnaden för lägenheterna är olika).

De viktigaste funktionerna som du bör vara uppmärksam på när du ingår ett utbytesavtal:

• en exakt indikation på föremålet för kontraktet (lägenhetens adress, dess matrikelnummer) och kostnad;
• en lista över personer som kan använda lokalerna efter det att transaktionen genomförts (annars kan avtalet anses vara oingått).

Överlåtelsen av äganderätten till en lägenhet, villkorad av ingåendet och genomförandet av ett avtal om byte av en lägenhet, är föremål för obligatorisk statlig registrering i den territoriella avdelningen i Rosreestr, det vill säga att parterna endast har äganderätten till lägenheten efter registrering av överföringen av rättigheter i Rosreestr, och inte vid tidpunkten för utbytet. Tidigare har ägarbevis utfärdats, men för närvarande utfärdas de inte. All information lagras elektroniskt i ett register.

Bytesavtalet (provet) kan fås hos en notarie eller upprättas själv.

Om du bestämmer dig för att upprätta ett kontrakt själv, följ våra rekommendationer och du behöver inte slösa tid på att rätta dokumentet:

• i ingressen, ange parternas identifieringsuppgifter (fullständigt namn, passuppgifter);
• skriv ner adress, fastighetsnummer och annan information som anger det överförda bostadsutrymmet;
• kostnaden för lägenheten;
• tilläggsbelopp (om någon);
• skäl för att äga en lägenhet (till exempel uppgifter om ett ägandecertifikat eller data från ett utdrag från Unified State Register of Real Estate);
• tidsfrist för överföring av föremålet för kontraktet.

Om lägenheten ägs av flera medborgare, är det nödvändigt att inhämta samtycke från alla ägare för att slutföra en transaktion.

Alla som var folkbokförda i lägenheten ska inte förlora sin registrering. Denna klausul framgår av bytesavtalet. Dessutom, om det finns en minderårigs andel i det utbytta boendet, förblir det oförändrat. Om den minderårige är ägaren kräver transaktionen samtycke från förmyndarmyndigheterna.

Ägarbyte av fast egendom (inklusive tomtmark) beträffande vilken avtal har träffats är således föremål för obligatorisk statlig registrering.

Trots särdragen med att ingå ett avtal regleras de flesta frågor relaterade till utbytet av bestämmelserna om köp och försäljning i kapitel 30 i den ryska federationens civillag.

Enligt ett bytesavtal åtar sig endera parten att överföra äganderätten till en produkt till den andra parten i utbyte mot en annan produkt. Deltagaren i lägenhetsbytesavtalet har äganderätten till den fastighet som byts ut. I detta fall anses var och en av de som deltar i avtalet vara säljaren av bostaden som han ger, och köparen av bostadsytan som han får.

Vid genomförande av ett bytesavtal byts bostadslokaler mot fastigheter (i detta fall bostadslokaler), men inte mot kontanter, vilket är fallet vid genomförande av köp- och försäljningstransaktioner. Rättslig reglering av parternas relationer enligt ett bytesavtal sker enligt samma regler som i köp- och försäljningsavtalet (avtalets föremål, form, äganderättsöverlåtelse, rättigheter och skyldigheter för avtalsparterna m.m. .).

Ett avtal om byte av bostadslägenheter ska upprättas skriftligt och är föremål för statlig registrering, från det ögonblick då äganderätten övergår mellan parterna. Kontraktet måste innehålla en specifik beskrivning av föremålet för kontraktet - bostad (adress, område, antal rum, etc.), dess pris, samt en lista över personer som bor i det. Överlåtelse av fastighet sker enligt överlåtelsehandling.

Det bör noteras att i praktiken att byta lägenheter används termerna "byte" och "byte". Skillnaden mellan byte av lägenhet och byte av lägenhet är att vid ingående av bytesavtal övergår äganderätten till bostadslokalen på grundval av det ingångna bytesavtalet och vid byte av lägenhet nyttjanderätten övergår mellan hyresgästerna i bostadslokalen, och äganderätten till lägenheten uppstår inte.

Enskilda personer som har ingått bytesavtal är skyldiga enligt art. 228 å balken lämna deklaration om personlig inkomstskatt till skattemyndigheten på bostadsorten.

När en överenskommelse om byte av lägenheter har nåtts, för att undvika oförutsedda situationer vid tidpunkten för undertecknandet av transaktionen, är det nödvändigt att ingå ett preliminärt bytesavtal, som kommer att fastställa alla villkor för det efterföljande bytet. Du kan komponera den i enkel skriftlig form själv, men det är bättre att göra det på ett advokatkontor. Professionella jurister kommer att förbereda dokument mer kompetent och förklara för båda parter konsekvenserna av det upprättade avtalet.

Medborgare har äganderätt till fast egendom först efter statlig registrering hos rättsliga myndigheter. Införandet av ett obligatoriskt förfarande för statlig registrering av överföring av äganderätten till fastigheter tjänar som ett visst hinder för olagliga transaktioner.

Inlämning av handlingar för registrering sker genom public service centers på fastighetens plats.

För att tala om avtalsklausuler är det nödvändigt att förstå vilken betydelse som menas med denna term.

Bytesavtal- detta är en handling, en överenskommelse mellan parterna, och är därför av bilateral karaktär.

I enlighet med den överlåter varje part en specifik lös eller fast sak till den andra personens direkta ägo.

Dokumentet har ett antal nyanser. Till exempel, varje part automatiskt är både säljare och köpare.

Avtal om byte av andelar i lägenhet mellan närstående.

Avtal om byte av andelar i lägenhet med en minderårig.

Avtal om byte av andelar i lägenhet mot lägenhet.

Väsentliga förhållanden

Låt oss prata om de väsentliga villkoren i avtalet. De måste anges i kontraktet och utföras samtidigt. Låt oss titta på de viktigaste:

Parternas rättigheter och skyldigheter

Eftersom parterna är i samma ställning i bytesavtalet, då deras grundläggande rättigheter och skyldigheter är helt identiska. Om avtalet ingås med minderåriga, då ska juridiska ombud i form av vårdnadshavare, föräldrar eller förvaltare ta del av den, och tillstånd att genomföra affären från vårdnadshavaren ska också lämnas.

Om det sker ett utbyte av andel mot andel, måste var och en av motståndarna ha alla nödvändiga befogenheter att alienera, och de andra ägarna måste ge sitt samtycke.

Hur upprättar man ett avtal om byte av andel i lägenhet mot lägenhet? Om vi ​​pratar om ett utbyte in 1 rums lägenhet, då bör avtalet med största sannolikhet preciseras. Om det inte finns där, är motparten inte skyldig att följa det muntliga villkoret.

Att byta aktier är inget komplicerat förfarande alls. Men det är bara möjligt om alla nödvändiga villkor är uppfyllda.

Om du hittar ett fel, markera en text och klicka Ctrl+Enter.

För byte av fast egendom mellan närstående ska, liksom i andra fall, registrering göras av notarie. Formuläret att fylla i är standard, med uppgifter om personerna, samt en beskrivning av bostadslokalerna.

Oftast är detta en enkel bodelning, när till exempel en bror ger sin syster en separat 1-rumslägenhet och lämnar sig en stor föräldralägenhet. I detta fall krävs en preliminär konsensus i denna fråga. Även om de registrerar egendom av olika värde, är det bättre att registrera en donation för den återstående andelen - i det här fallet finns det ingen anledning att betala skatt.

Fyndavtal, betald eller vederlagsfri

Civilrätten definierar tydligt vad ett "bytesavtal" är och om det är betalt eller gratis. Oftast är detta ett avtal mellan enskilda. Detta är en civil handling, kompenserad, eftersom den andra parten alltid får något tillbaka. Annars kommer detta redan att vara ett gåvoavtal (donation är överlåtelse av valfri egendom gratis). Gåvobrevet ska också ingås av en notarie.

Vad kan vara föremål för utbyte?

Artikel 567 (Ryska federationens civillag 2016) framhäver huvudkommentaren att varje produkt (tjänst) kan överföras till ägande enligt ett sådant avtal om deras ungefärliga prisnivå är densamma. Sådana avtal kan oftast träffas för fastigheter och bilar. Värderingsmän ger hjälp i detta fall genom att utfärda lämpligt dokument eller elektronisk fil.

Om de utbytta varorna enligt ett bytesavtal erkänns som ojämlika

Om de utbytta föremålen (varorna) erkänns som ojämlika, kan ett sådant utbyte (ifyllt notarieformulär) förklaras ogiltigt. En sådan kränkning (ett civilrättsligt brott) medför inte straff - bara uppsägning. Oftast kommer personen att vara skyldig att helt enkelt omregistrera sig. De kan erbjuda denna typ av alternativ som en avgift.

Grundläggande villkor för byte av fastigheter