Барааны дээжийн дансны үнийн гэрчилгээ. Хөрөнгийн дансны үнийн гэрчилгээ - дээж. Үнэлгээний дараа ямар бичиг баримт гаргадаг

Номын үнийн гэрчилгээ - дээж Энэ нь нийтлэлд өгөгдсөн болно - үндсэн хөрөнгийн талаархи мэдээллийг задруулахад шаардлагатай баримт бичиг юм. Ийм баримт бичгийг бүрдүүлэхийн өмнө та түүнд тавигдах шаардлагуудтай танилцах хэрэгтэй бөгөөд үүнийг дараа нь хэлэлцэх болно.

Үндсэн хөрөнгийн балансын үнэлгээний гэрчилгээний зорилго

Зорилгоо илчлэхээс өмнө үндсэн хөрөнгийн дансны үнийн гэрчилгээ, энэ нь эмхэтгэлд заавал байх албагүй бөгөөд санхүүгийн тайланд тусгагдаагүй гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Үүний зэрэгцээ түүнд тусгагдсан мэдээлэл нь үйл ажиллагаа явуулах, янз бүрийн төрлийн удирдлагын шийдвэр гаргахад үнэ цэнэтэй юм. Энэ нь юуны түрүүнд үндсэн хөрөнгө нь эргэлтийн хөрөнгөөс ялгаатай нь хөрвөх чадвар багатай тул байгууллагын санхүүгийн байдлын дүр зургийг илүү бүрэн тусгаж байгаатай холбоотой юм.

Мөн энэхүү гэрчилгээг компанийн ашиг сонирхолд нийцүүлэн ашиглахаас гадна хөрөнгө оруулагч, зээлдүүлэгч, даатгагчид хамтрагчийнхаа төлбөрийн чадварыг үнэлэх, барьцаалах объектыг тодорхойлоход ашиглах боломжтой.

Номын үнийн гэрчилгээ - жишээ

Дээр дурдсан маягтуудыг Интернетээс хялбархан олох боломжтой боловч хэлбэр нь бие биенээсээ ялгаатай байх магадлалтай. Энэ нь үүнтэй холбоотой юм балансын маягталиваа зохицуулалтын эрх зүйн актаар батлагдаагүй тул байгууллага бүр өөрийн үйл ажиллагааны онцлогоос хамааран баримт бичгийг боловсруулах эрхээ ашиглан гэрчилгээний хэлбэрийг баталдаг.

Хэрэв олон тооны үндсэн хөрөнгө байгаа бол тэдгээрийг шилжүүлэхдээ заасан маягтыг хэт ачаалах шаардлагагүй гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй - энэ нь бүх эд хөрөнгийг бүлэгт хувааж, тэдгээрийн үнэ цэнийг тусгахад хангалттай байх болно (жишээлбэл: орон сууцны бус барилга, машин).

Нэмж дурдахад, гэрчилгээ нь зөвхөн тайлант хугацааны төгсгөлд төдийгүй тайлант хугацааны өмнөх үеийн эцсийн үндсэн хөрөнгийн үнэ цэнийг тусгаж болно. Энэхүү тусгал нь үл хөдлөх хөрөнгийн үнийн динамикийг харьцуулах боломжийг танд олгоно.

Тодорхой болгохын тулд бид дансны үнийн гэрчилгээг бөглөх хэд хэдэн сонголтыг танд толилуулж байна.

***

Номын үнийн мэдэгдэлсанхүүгийн тайланд тусгаагүй тул баланс болон бусад маягтын хамт танилцуулах шаардлагагүй. Үүний зэрэгцээ байгууллагын арилжааны түншүүдэд санхүүгийн байдлаа ил болгоход шаардлагатай байж магадгүй юм. Мөн тухайн лавлагааг дурын хэлбэрээр эмхэтгэсэн гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй.

Үндсэн хөрөнгийн дансны үнийн гэрчилгээ нь тухайн өдрийн нягтлан бодох бүртгэлийн мэдээллийн дагуу тэдгээрийн үнэ цэнийг харуулдаг. Энэ нь санхүүгийн тайлангийн заавал байх ёстой хэлбэрүүдэд хамаарахгүй боловч тодорхой хүрээний хэрэглэгчдийн сонирхлыг татдаг.

Үндсэн хөрөнгийг байгууллагын хөрөнгийн хөрөнгө оруулалт гэж ангилдаг. Эдгээр нь жишээлбэл эргэлтийн хөрөнгөөс бага хөрвөх чадвартай бөгөөд компанийн өмч, санхүүгийн байдлыг харуулдаг.

Үндсэн хөрөнгийн дансны үнийн гэрчилгээг компанийн төлбөрийн чадварын дотоод дүн шинжилгээ, удирдлагын нягтлан бодох бүртгэлийн зорилгоор ашиглахаас гадна гуравдагч этгээдийн хэрэглэгчид - хөрөнгө оруулагчид, зээлийн байгууллага, даатгалын компаниуд болон бусад хүмүүст танилцуулж болно. Үндсэн хөрөнгө нь арилжааны гүйлгээний барьцаа болж чаддаг.

Би балансын маягтыг хаанаас олох вэ?

Үндсэн хөрөнгийн дансны үнийн гэрчилгээний хэлбэрийг хууль тогтоомжийн түвшинд батлаагүй. Энэ нь та энэ баримт бичгийн аль ч хэлбэрийг ашиглаж болно гэсэн үг юм. Аж ахуйн нэгжүүд өөрсдийн хэрэгцээ, үйл ажиллагааны онцлогт үндэслэн тодорхой баримт бичгийн хэлбэрийг боловсруулах эрхтэй гэдгийг санаарай. Тиймээс аж ахуйн нэгж нь энэ баримт бичгийн хэлбэр, төрлийг бие даан баталж, зохих тушаалаар засах боломжтой.

Гэрчилгээнд байгаа үндсэн хөрөнгийг нэрээр нь жагсааж (цөөн тоотой бол) эсвэл бүлэгт хувааж болно: орон сууцны бус барилга, машин механизм, үйлдвэрлэлийн хэрэгцээнд зориулсан бараа материал, тоног төхөөрөмж гэх мэт.

Ийм гэрчилгээг бүрдүүлэх жишээг та манай вэбсайтаас харж болно. Бид энэ баримт бичгийн 2 сонголтыг санал болгож байна.

Үр дүн

Үндсэн хөрөнгийн дансны үнэ цэнийн гэрчилгээ нь санхүүгийн тайлан гаргахдаа нэмэлт баримт бичиг юм. Энэ нь байгууллагын балансад байгаа үндсэн хөрөнгийн үнийн талаархи мэдээллийг агуулдаг. Тиймээс энэ гэрчилгээ нь боломжит хөрөнгө оруулагчид, банк, даатгалын байгууллагуудад сонирхолтой байж магадгүй юм. Аж ахуйн нэгжийн хөрөнгийн дансны үнийн гэрчилгээг хуулийн дагуу тогтоосон маягт байхгүй тул аливаа хэлбэрээр бөглөнө.

Дүр, хэлбэр номын үнийн мэдэгдэлүндсэн хөрөнгийг хууль тогтоомжийн түвшинд батлаагүй. Энэ нь та энэ баримт бичгийн аль ч хэлбэрийг ашиглаж болно гэсэн үг юм. Аж ахуйн нэгжүүд өөрсдийн хэрэгцээ, үйл ажиллагааны онцлогт үндэслэн тодорхой баримт бичгийн хэлбэрийг боловсруулах эрхтэй гэдгийг санаарай. Тиймээс аж ахуйн нэгж нь энэ баримт бичгийн хэлбэр, төрлийг бие даан баталж, зохих тушаалаар засах боломжтой.

Номын үнийн мэдэгдэлҮндсэн хөрөнгийг компанийн төлбөрийн чадварын дотоод дүн шинжилгээ, удирдлагын нягтлан бодох бүртгэлийн зорилгоор ашиглахаас гадна гуравдагч этгээдийн хэрэглэгчид - хөрөнгө оруулагчид, зээлийн байгууллага, даатгалын компаниуд болон бусад хүмүүст ашиглах боломжтой. Үндсэн хөрөнгө нь арилжааны гүйлгээний барьцаа болж чаддаг.

Өнөөдрийг хүртэл хөрөнгийн дансны үнийн гэрчилгээний нэгдсэн хэлбэр байхгүй тул аж ахуйн нэгж, байгууллагын ажилтнууд ямар ч хэлбэрээр баримт бичгийг бичих, эсвэл тухайн аж ахуйн нэгжид баримт бичгийн загвар боловсруулж, батлагдсан бол түүний загварыг дагаж мөрдөх боломжтой.

• Баримт бичгийн гарчиг;
• компанийн нэр;
• маягтыг бүрдүүлэх газар, огноо;
• хэрэв гэрчилгээ гарч байгаа бол аль байгууллагад зориулагдсан болохыг зааж өгч болно;
• шаардагдах хугацааны хөрөнгийн дансны үнийн талаархи мэдээлэл (үүнийг заавал зааж өгөх ёстой). Энд тэдгээрийн нийт өртгийг эргэлтийн болон эргэлтийн бус хөрөнгө болгон хуваана.

хөрөнгийн дансны үнийн гэрчилгээ

Гэрчилгээ нь тодорхой өдөр аж ахуйн нэгжид бэлэн байгаа хөрөнгийн өртгийн үзүүлэлтүүдийг агуулсан байх ёстой: эргэлтийн болон эргэлтийн. Эргэлтийн бус хөрөнгийн хувьд тэдгээрийг бүртгэсэн огноо, хуримтлагдсан элэгдэл, үүний дагуу тухайн объекттой холбоотой хийсэн үлдэгдэл (номын) үнэ, шинэчлэл, сэргээн босголт, дахин үнэлгээ зэргийг зааж өгөхийг зөвлөж байна.

Ийм баримт бичгийн нэгдсэн хэлбэр байдаггүй бөгөөд байгууллага бүр цаасан дээр эсвэл цахим хэлбэрээр бие даан боловсруулдаг. Нийтээр хүлээн зөвшөөрөгдсөн нэр нь хөрөнгийн дансны үнийн тайлан юм. Зарим тохиолдолд түүнийг байх талаар хуульд заасан шаардлага байхгүй. Үүний зэрэгцээ, танилцуулах газраас хамааран хоёр үзүүлэлтийн дагуу эмхэтгэж болно.

Яагаад танд үндсэн хөрөнгийн нягтлан бодох бүртгэлийн тайлан хэрэгтэй байна вэ?

Үндсэн хөрөнгө нь аж ахуйн нэгжид хэд хэдэн аргаар орж болно. Ихэнхдээ тэдгээрийг төлбөртэй худалдаж авдаг. Энэ тохиолдолд багаж хэрэгсэл худалдаж авах, барих, үйлдвэрлэхэд шаардагдах компанийн бодит зардлыг тооцдог. Барилга байгууламжийг шинээр барих эсвэл хуучин байгууламжийг өргөтгөх замаар хийж болно.

Анхны үнийг өөрчлөх боломжгүй. Үүнийг зөвхөн нэмэлт тоног төхөөрөмж, сэргээн босголт, дуусгах үед л хийж болно. Мөн объектуудыг дээш болон доош дахин үнэлж болно. Бүх өгөгдөл нь байгууллагын нэмэлт хөрөнгөд хамаарна.

хөрөнгийн дансны үнийн гэрчилгээ

1. Баримт бичгийн төрлийн нэр.
2. Үйл ажиллагаанд нь дүн шинжилгээ хийж байгаа байгууллагыг тодорхойлсон мэдээлэл.
3. Баримт бичгийг гаргасан огноо, түүнийг бэлтгэсэн газар.
4. Лавлагаа материалыг бэлтгэх зорилго нь эсрэг тал эсвэл боломжит хөрөнгө оруулагчийн хүсэлтийг хангахад чиглэгдсэн бол энэ маягт нь хэнд, ямар үндэслэлээр мэдээлэл өгөхийг зааж өгөх ёстой.
5. Мэдээллийг өгөх хугацаа (мэдээллийн хамаарлыг үнэлэх боломжийг олгодог заавал байх ёстой элемент).
6. Компанийн эзэмшдэг янз бүрийн төрлийн хөрөнгийн үнэлгээ.
7. Объектуудын ангиллаар хөрөнгийн болон нийт дүнгийн задаргаа.

Хөрөнгийн дансны үнэ цэнийн гэрчилгээ (хууль ёсоор тогтоосон хэлбэр байхгүй тул дээжийг дараахь үндсэн дээр үүсгэж болно) нь эргэлтийн болон эргэлтийн бус хөрөнгийн бүтцийг мөр тус бүрээр нь задалсан мэт харагдаж болно. Төрөл бүрийн хөрөнгийн нийлбэр дүнг үзүүлж, харьцуулахаа мартуузай. Шинжилгээний үр дүнд ажлын нөөцийн өртөг нь эргэлтийн бус нөөцөөс давсан байгааг харуулж байгаа бол энэ нь аж ахуйн нэгжийн төлбөрийн чадварын сайн түвшинг харуулж байна.

Эд хөрөнгийн дансны үнэ

Нягтлан бодох бүртгэлийн баримт бичгийн заавал жагсаалтад дансны үнийн гэрчилгээ ороогүй ч дотоод болон гадаад хэрэглэгчдэд (зээлдүүлэгч, хөрөнгө оруулагч, хувьцаа эзэмшигчид) ашигтай байж болно. Эд хөрөнгийн дансны үнийн талаархи нэг дээжийн баримт бичгийг хууль тогтоомжийн түвшинд зохицуулаагүй бөгөөд гэрчилгээний маягтыг дотоод / гадаад хэрэглэгчдийн хүсэлтээр аж ахуйн нэгжийн ерөнхий нягтлан бодогч бөглөнө.

Хэрэв үйлдвэрт хулгай гарсан бол цагдаад хандахаас гадна зохицуулалтын байгууллагад тайлан гаргаж, татварын тооцоог гаргахын тулд эд хөрөнгийг (бараа материал) дахин тооцоолох шаардлагатай. Хэрэв та үндсэн хөрөнгийн алдагдлыг олж мэдсэн бол дараахь зүйлийг хийх ёстой.

Үндсэн хөрөнгийн дансны үнийг тодорхойлох дүрэм

• нийлүүлэх, худалдан авах, худалдах гэрээнд тусгагдсан эд хөрөнгийн үнэ;
• Тоног төхөөрөмжийг ашиглах, суурилуулах газарт хүргэх зардал;
• Улсын татвар, хураамж, хураамж, түүний дотор гааль;
• Үйлчилгээний төлбөр (жишээлбэл, зуучлагч) болон объектыг олж авах бусад зардал.

• Үйлдвэрлэлд түүхий эд болгон ашигладаггүй;
• Борлуулахад ашиглагдаагүй (бараа хэлбэрээр);
• Ирээдүйд тодорхой хэмжээний эдийн засгийн орлого авчирдаг (эсвэл өгөх боломжтой);
• Үйлчилгээний хугацаа 12 сараас дээш;
• Үнэ нь 40,000 гаруй рубль (татварын нягтлан бодох бүртгэлийн хувьд - 100,000 гаруй рубль).

Хамгийн тохиромжтой баримт бичиг

Та ямар ч хэлбэрээр захидал бичиж болно (жишээг үзнэ үү). Компанийн талаарх мэдээллээс гадна ямар мөчөөс эхлэн, ямар шалтгаанаар үл хөдлөх хөрөнгийн татварын тайлангаа өгөхгүй байгааг бичдэг. Жишээлбэл, үндсэн хөрөнгийг захиран зарцуулах, тухайлбал тэдгээрийг худалдах, татан буулгахтай холбоотой, түүнчлэн бүх үйл ажиллагаа нь "тооцоолол" руу шилжсэнтэй холбоотой.

Өмнө нь хөрөнгийн албан татварын тайлангаа гаргаж байсан ч энэ жилээс балансад нь үндсэн хөрөнгө байхгүйгээс тайлангаа гаргахаа больж, данс хаагдах нөхцөл байдал үүсээд байгааг бид мэдсэн. ОХУ-ын Сангийн яамнаас байцаагчдын ийм үйлдэл хууль бус гэдгийг бидэнд нотолсон. Гэхдээ үйл ажиллагаагаа түр зогсоохоос зайлсхийхийн тулд албан тушаалтнууд татварын албанд ямар шалтгааны улмаас компани ямар шалтгааны улмаас мэдээлэхээ больсон талаар бичгээр мэдэгдэхийг зөвлөж байна.

Үлдэгдэлгүй дансанд бүртгэгдсэн үнэт зүйлс байгаа эсэх тухай гэрчилгээ

AT 940-р мөрхөөн хэлэлцэх хугацаа дууссаны улмаас хасагдсан авлагын дүнг тусгаж, найдваргүй гэж хүлээн зөвшөөрсөн. Ийм өрийг 007 дансны үлдэгдэлд данснаас хасагдсан өдрөөс хойш таван жилийн дотор дансны үлдэгдэлд тооцож, хариуцагчийн эд хөрөнгийн байдал өөрчлөгдсөн тохиолдолд түүнийг авах боломжийг хянах шаардлагатай. Өр төлбөрийг бүртгэх журмыг 007 дансны тайлбарт өгсөн болно.

970 ба 980 мөртайлан балансын лавлагаа хэсгийг элэгдлийн шимтгэл тооцдоггүй үндсэн хөрөнгөтэй байгууллагууд бөглөнө. Эдгээр нь орон сууцны барилга байгууламж, гадна тохижилт, ойн аж ахуйн объект, замын байгууламж, усан онгоцны тусгай байгууламж гэх мэт байж болно. Мөн эдгээр мөрүүдийг үндсэн хөрөнгөтэй ашгийн бус байгууллагууд бөглөж болно. Тодорхойлсон объектуудад элэгдлийн хуримтлал хийдэг бөгөөд түүний дүнг 010 "Үндсэн хөрөнгийн элэгдэл" дансанд тусгасан болно.

Үл хөдлөх хөрөнгийн бэлэн байдлын гэрчилгээ: дээж

1. Хөтөч дээр rosreestr.ru сайтыг нээнэ үү.
2. "Үйлчилгээ" хэсэгт очно уу.
3. "USRN-ээс мэдээлэл авах" гэсэн зүйлийг сонгоно уу.
4. Хүсэлтийн маягтыг бөглөнө үү.
5. Баримт бичгийн төрөл, түүний төрлийг зааж өгнө үү (манай тохиолдолд "хөрөнгө байгаа эсэх", дараа нь гэрчилгээний цаасан эсвэл цахим хуулбарыг авах эсэхээ шийднэ үү).
6. "Хүсэлт илгээх" товчийг дарна уу.
7. Процедурыг баталгаажуулахын тулд хэрэглэгчийн цахим шуудан руу илгээгдэх холбоосыг дагана уу.
8. Заасан талбарт өргөдлийн дугаарыг заана уу.
9. "Төлбөрийг үргэлжлүүлэх" дээр дарна уу.
10. Үйлчилгээний төлбөрийн аргыг сонгоно уу.
11. Нарийвчилсан мэдээллийг бичнэ үү.
12. Үйлдлийг баталгаажуулах.

Уг нь тухайн иргэн өөрийн эзэмшиж буй эд хөрөнгийнхөө талаар тухайн объектын шинж чанартай дэлгэрэнгүй тайланг хүлээн авна. Хэрэв хүн юу ч эзэмшдэггүй бол USRN-ийн мэдэгдэлд энэ баримтыг зааж өгнө. Гэхдээ дүрмээр бол ийм гэрчилгээ нь бодит амьдрал дээр бараг хэзээ ч олддоггүй.

Нягтлан бодох бүртгэлийн баримт бичгийн заавал жагсаалтад дансны үнийн гэрчилгээ ороогүй ч дотоод болон гадаад хэрэглэгчдэд (зээлдүүлэгч, хөрөнгө оруулагч, хувьцаа эзэмшигчид) ашигтай байж болно. Эд хөрөнгийн дансны үнийн талаархи нэг дээжийн баримт бичгийг хууль тогтоомжийн түвшинд зохицуулаагүй бөгөөд гэрчилгээний маягтыг дотоод / гадаад хэрэглэгчдийн хүсэлтээр аж ахуйн нэгжийн ерөнхий нягтлан бодогч бөглөнө.

Энэ нийтлэлд

Та яагаад номын үнийн мэдэгдэл хэрэгтэй байна вэ?

Энэ төрлийн баримт бичгийг үндсэн хөрөнгийн өмчийн байдалд зориулж гаргадаг. Үндсэн хөрөнгө нь анхны шимтгэл, хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтаас бүрддэг. Эдгээр сангууд нь хөрвөх чадвар багатай бөгөөд үйлдвэрлэлийн процесст ашиглагддаг / үйлдвэрлэлийн / үйлдвэрлэлийн бус байр эсвэл тээврийн хэрэгсэл юм. Номын үнэ цэнийг тусгасан баримт бичиг нь дараахь тохиолдолд ашигтай байж болно.

• компанийн төлбөрийн чадварт дүн шинжилгээ хийж, балансын ерөнхий бүтцэд авлага / өглөгийг бүртгэх;
• аж ахуйн нэгжийн удирдлагын бодлогын стратегийг бий болгох, тодорхойлох;
• хөрөнгө оруулагчдыг татахын тулд өгөгдлийг тусгасан;
• банкны байгууллагаас зээл авахад туслах баримт бичиг болдог.

Хэрэв ямар нэгэн үндсэн хөрөнгө хулгайлагдсан бол гэрчилгээ нь даатгалын төлбөрийг хүлээн авах гол баримт бичгийн нэг болно.

Номын үнийн гэрчилгээг хаанаас авах вэ

Баримт бичгийн жишээг тухайн аж ахуйн нэгжийн нягтлан бодох бүртгэл эсвэл санхүүгийн хяналтын хэлтсээс гаргадаг гэдгийг аль хэдийн дурдсан. Маягтууд нь дурын хэлбэртэй бөгөөд дараах параметрүүдийг зааж өгсөн болно.

Байгууллага дахь үндсэн хөрөнгийн хулгай

Хэрэв үйлдвэрт хулгай гарсан бол цагдаад хандахаас гадна зохицуулалтын байгууллагад тайлан гаргаж, татварын тооцоог гаргахын тулд эд хөрөнгийг (бараа материал) дахин тооцоолох шаардлагатай. Хэрэв та үндсэн хөрөнгийн алдагдлыг олж мэдсэн бол дараахь зүйлийг хийх ёстой.

• хулгайлагдсан эд хөрөнгийн талаар цагдаад мэдүүлэг өгөх;
• үндсэн хөрөнгийн тооллого хийх;
• ийм ослын улмаас учирсан хохирлын хэмжээг тооцоолох;
• үндсэн хөрөнгө, хувьцааг данснаас хасах акт гаргах;
• хомсдол, гэм буруутай этгээд, хохирлыг нөхөн төлөх аргыг тусгах;
• хулгайд алдсаны дараа тухайн аж ахуйн нэгжийн балансын үнийн гэрчилгээг татварын албанд ирүүлэх.

Татварын хууль тогтоомж нь төгс төгөлдөр биш тул ОХУ-ын Татварын хуульд татварын нягтлан бодох бүртгэл, тайлагналын салбарт хулгайн гэмт хэргийн талаар мэдүүлэх, тайлагнах тодорхой механизм байдаггүй. Иймд төсвийн байгууллагатай холбоотой асуудал, төлөвлөгөөт бус шалгалтыг урихгүйн тулд хулгайн гэмт хэргийн дараа гаргасан дансны үнийн гэрчилгээг шалгалтад явуулах нь зүйтэй.

Ипотекийн зээлд хамрагдах орон сууцыг үнэлэхэд шаардлагатай бичиг баримтууд:

1. Байшингийн өмчлөлийн баримт бичиг (худалдах гэрээ эсвэл өмчийн оролцоо, өмчлөлийн бүртгэлийн гэрчилгээ гэх мэт).
2. Байшингийн төлөвлөлт, тайлбар.
3. Зээлдэгчийн паспорт, байрны кадастрын паспорт.
4. Хуучин барилгын байшингийн хувьд (1960 оноос өмнө) байшингийн давхрын төрлийн гэрчилгээ, оршин суугчдыг дараа нь нүүлгэн шилжүүлэх замаар орон сууцны барилгыг нураах, сэргээн босгох боломжгүй болохыг баталгаажуулсан баримт бичиг шаардлагатай.

Орон сууцыг үнэлэхдээ техникийн паспорт шаардлагатай юу гэсэн асуултыг та байнга сонсож болно.

Ипотекийн зээл авах шинжээчийн үнэлгээ нь үйлчлүүлэгч нь орон сууцны техникийн паспорттай байхыг шаарддаг.

Үүний шалтгаан нь зээлийн байгууллагууд орон сууцны техникийн шинж чанар, түүний зохион байгуулалт, байшингийн давхрын банктай нийцэж байгаа эсэхийг нарийвчлан тайлбарлах үүрэгтэй.

Энэ тохиолдолд орон сууцны хөрвөх чадварт шууд нөлөөлдөг тул байрны хууль бус төлөвлөлт байхгүй гэдгийг баримтжуулах шаардлагатай.

Шаардлагатай бичиг баримтын багцыг цуглуулсны дараа зээлдэгч орон сууцны үнэлгээний албатай холбоо барьж (ипотекийн зээл авахад үнэлгээ шаардлагатайг зааж өгсөн) гэрээ байгуулна.

Зардлын шалгалтын журмын явцад шинжээч нь тухайн байрыг BTI-аас өгсөн баримт бичигт нийцэж байгаа эсэхийг шалгаж, гэрэл зураг авах, орон сууцны үнийг хэд хэдэн аргаар тооцоолж, давуу болон сул талуудыг харгалзан өөрийн өртгийг тохируулах, зураг зурах. тайлан.

Дүрмээр бол ипотекийн зээлийн орон сууцны үнийн үнэлгээг тав хоногийн дотор хийдэг.

Хямдарсан

Орон сууцыг цаашид худалдахаар үнэлэх хоёр арга бий: мэргэжлийн үнэлгээний газар эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагтай холбоо барих. Хоёр сонголт хоёулаа давуу болон сул талуудтай бөгөөд шаардлагатай баримт бичгийн жагсаалттай байдаг.

Худалдах орон сууцыг үнэлэхэд ямар бичиг баримт шаардлагатай вэ:

1. Албан ёсны. Үнэлгээг BTI эсвэл эрх бүхий байгууллага гүйцэтгэдэг. Үнэлгээний товчоо нь үйлчлүүлэгч дараахь баримт бичгийг ирүүлсэн тохиолдолд үйлчилгээгээ үзүүлдэг.
   • шалгагдсан орон сууцны өмчлөлийг баталгаажуулсан баримт бичиг;
   • хана, шалны таазны төрөл (1960 оноос өмнө баригдсан байшингийн хувьд), барилгын шалны төлөвлөгөө, тайлбарын талаархи BTI-ийн гэрчилгээ.

   Үнэн хэрэгтээ баримт бичгийн жагсаалт нь ипотекийн зээлд хамрагдахдаа орон сууцыг шалгахад шаардагдах баримт бичгийн жагсаалттай ижил байна. Цорын ганц ялгаа нь борлуулалтын явцад байрны үнэ цэнийг тодорхойлоход эзэмшигч нь техникийн паспорттай байхыг шаарддаггүй.

2. Орон сууцны үнийг риэлтороор тодорхойлох. Үүнийг бас "масс-реалист" гэж нэрлэдэг. Орон сууцны бодит үнэ цэнийг яг одоо тодорхойлж байгаа нь сайн хэрэг бөгөөд үүнийг ямар ч бичиг баримтгүй, ихэвчлэн утсаар ярих үеэр хурдан хийдэг. Сул тал нь мэдээжийн хэрэг - үйлчлүүлэгч тогтоосон хэлбэрийн хууль ёсны баримт бичгийг хүлээн авахгүй.

ЧУХАЛ!Цаашид борлуулах орон сууцны өртгийн тооцоо нь түүний зах зээлийн үнийг (ипотекийн зээлийн хувьд хөрвөх чадвартай биш) тодорхойлоход чиглэгддэг бөгөөд эзэмшигчийн хүсэлтээр хийгддэг! Энэ журам шаардлагагүй!

Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээний гэрээ

Гэрээ нь захиалагч ба гүйцэтгэгч хоёрын хооронд тодорхой төрлийн эрх зүйн харилцаа үүсэх цорын ганц үндэс суурь юм. Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээний гэрээ нь бичгээр үйлдэж, нотариатаар гэрчлэгдсэн урьдчилсан нөхцөл юм.

Энэхүү баримт бичиг нь дараахь мэдээллийг агуулсан байх ёстой:

• дүгнэлт гаргах үндэслэл;
• үнэлгээ хийж буй эд хөрөнгийн төрөл;
• үнэлгээний явцад тодорхойлох үнийн төрөл;
• үзүүлсэн үйлчилгээний өртөг, төлбөрийн арга;
• гүйцэтгэгчийн иргэний хариуцлагын даатгалын тухай мэдээлэл.

Нэмж дурдахад гэрээнд энэ үйл ажиллагаа эрхлэх тусгай зөвшөөрөл байгаа эсэх, түүний хүчинтэй байх хугацаа, түүнийг олгосон байгууллагын нэр зэрэг гэрээлэгчийн талаарх дэлгэрэнгүй мэдээллийг агуулсан байх ёстой.

Дүрмээр бол үнэлгээний товчоо нь стандарт баримт бичгийн маягтыг ашигладаг бөгөөд энэ нь ипотекийн зээлийн нэр хүнд нэмэгдэж, үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл хөгжиж байгаа нөхцөлд ойлгомжтой юм.

Гэсэн хэдий ч санамсаргүйгээр гэрээнд гарын үсэг зурах нь олон үйлчлүүлэгчдийн ердийн алдаа юм. Гүйцэтгэгч ажлаа муу санаатай хийсэн эсвэл огт хайхрамжгүй хандсан тохиолдолд гэрээ бол таны эрх ашгийг шүүхэд хамгаалах цорын ганц хэрэгсэл гэдгийг санаарай!

Эд хөрөнгийн дансны үнийн гэрчилгээ

Орон сууцны үнийн дүнгийн бараа материалын үнэлгээний гэрчилгээг BTI-ийн үнэлгээчин олгодог.

Зардлыг тодорхойлохдоо дараах үзүүлэлтүүдийг харгалзан үзнэ:

• орон сууцны талбай;
• харилцаа холбоо байгаа эсвэл байхгүй байх;
• байшин баригдсан жил.

Гэрчилгээ авахын тулд эзэмшигч нь үнэлэгдсэн байрыг бүртгэсэн газартай холбоо барина.

Тэр хангах хэрэгтэй:

• мэдэгдэл;
• анхны паспорт;
• өмчлөх эрхийг баталгаажуулсан баримт бичиг;
• ашиг сонирхлыг нь төлөөлж буй насанд хүрээгүй хүмүүсийн итгэмжлэл, төрсний гэрчилгээ - шаардлагатай бол;
• нэг баримт бичгийн маягтын хувьд улсын татварыг 540 рубль төлөх хэлбэр.

Орон сууцыг шалгах акт

Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээний явцад хийсэн шалгалтын актыг тухайн байрны үнэлгээний үр дүнд үндэслэн боловсруулдаг. Энэхүү баримт бичиг нь үнэлгээ хийх үеийн объектын төлөв байдал, хийсэн бүх өөрчлөлтийн талаархи мэдээллийг агуулдаг.

Уг актыг тогтоосон маягтаар тусгай маягт дээр үлдээсэн бөгөөд үнэлгээний зорилго, орон сууцны хаяг, талбайн тодорхойлолт, зах зээлийн үнэ гэх мэт.

Үүнийг зөвхөн мэргэжлийн хүмүүс үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээний үр дүнд үндэслэн боловсруулж болно.

Уг актыг баримт бичгийг бүрдүүлсэн, гаргасан байгууллагын тамга тэмдгээр баталгаажуулна. Дүрмээр бол орон сууцны үнэлгээний гэрчилгээг шалгалт хийснээс хойш ажлын нэг эсвэл хоёр өдрийн дотор захиалагчид олгодог.

Үнэлгээний дараа ямар баримт бичиг гаргадаг вэ?

Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээ хийхэд ямар бичиг баримт шаардлагатайг олж мэдсэн боловч үнэлгээний дараа үйлчлүүлэгчийн гарт ямар бичиг баримт үлдэх ёстой вэ?

Үнэлгээний үр дүнд захиалагч нь зохицуулалтын шаардлагын дагуу гүйцэтгэгчийн гарын үсэг, тамга бүхий бичгээр гаргасан тайланг хүлээн авдаг.

Тайлан нь орон сууцны анхны мэдээлэл, тэдгээрийн нарийвчилсан дүн шинжилгээ, гаргасан дүгнэлт, орон сууцны эцсийн өртөг зэргийг багтаасан болно. Авсан гэрэл зургууд, түүнчлэн захиалагчийн өгсөн схем, газрын зургийг тайлангийн хавсралтад оруулсан болно.

Нэмж дурдахад, тайлангийн баримт бичигт нэр томъёоны толь бичиг, таамаглал агуулсан байж болно - зөвхөн байцаагчийн дүгнэлтээр дэмжигдсэн мэдэгдэл, өөр юу ч биш (баримтжуулсан гэх мэт). Баримт бичгийн ойролцоогоор хэмжээ нь 25-30 хуудас байна.

Анхаар!Тайлангийн хуулийн хүчинтэй байх хугацаа нь түүнийг бэлтгэсэн өдрөөс хойш зургаан сар байна.

Ипотекийн зээлд хамрагдахдаа орон сууцны шинжээчийн дүгнэлт шаардлагатай бөгөөд худалдах нь зүйтэй. Эхний тохиолдолд энэ нь орон сууцны хөрвөх чадвартай үнэ цэнийг, хоёрдугаарт - зах зээлийн үнийг тодорхойлоход чиглэгддэг.

Үнэлгээний үр дүнг орон сууцны объект, тэдгээрийн нарийвчилсан дүн шинжилгээ, гаргасан дүгнэлт, орон сууцны тооцоолсон өртгийн талаархи мэдээллийг агуулсан тайланд тусгасан болно. Тайлан зургаан сарын хугацаанд хүчинтэй байна.

Энэ материал танд хэрэгтэй байсан гэж найдаж байна, одоо та орон сууцыг үнэлэхэд ямар бичиг баримт шаардлагатай болохыг мэдэж байна.