Үндсэн капиталыг хэрхэн хуваадаг вэ? Эхнэр, нөхөр салсан тохиолдолд жирэмсний капитал: төлбөрийг хэрхэн хуваах вэ? Ипотекийн зээлд жирэмсний капиталыг ашиглах онцлог

Эхнэр, нөхөр хоёрын хооронд, энэ нь төрөөс чиглэсэн дэмжлэг юм. Гэр бүл салсны дараа хөрөнгө нь жирэмсний капиталын гэрчилгээ эзэмшигчид үлдэнэ.

Баримт бичгийн эзэмшигч нь хөрөнгийг (эсвэл тодорхой хэсгийг) захиран зарцуулах өргөдөл гаргах эрхтэй. Хэзээ чхүүхэд төрсөн өдрөөс хойш гурван нас хүрсний дараа. Харин эдгээр мөнгөөр ​​орон сууц худалдан авахын тулд зээлийн болон зээлийн урьдчилгаа төлбөрөө төлөх шаардлагатай бол хүүхдээ гурван нас хүрэхийг хүлээхгүйгээр хүссэн үедээ ашиглах боломжтой.

Мөн 2018 оны 1-р сарын 1-ээс эхлэн 2017 оны 12-р сарын 28-ны өдрийн 432-FZ шинэ хууль хүчин төгөлдөр болсон бөгөөд үүнд заасны дагуу жирэмсний капиталыг хүүхэд гурван нас хүрэх хүртэл төлбөртэй боловсролын үйлчилгээний төлбөрийг төлөхөд зарцуулж болно.

Жирэмсний хөрөнгөөр ​​олж авсан хөрөнгийн хувьд үүнийг хуваах шаардлагагүй, учир нь энэ нь аль хэдийн гэр бүлийн гишүүн бүрийн дундын өмчид байх болно.

Хэрэв гэр бүл ипотекийн зээлээр орон сууц худалдан авч, өрийн зарим хэсгийг жирэмсний капиталаас төлсөн боловч ипотекийн зээлийн үлдэгдлийг төлөх шаардлагатай гэж шийдсэн бол хагаст.

Гэр бүл салалтын үед жирэмсний капиталыг хэрхэн хуваадаг вэ?

• хоёр дахь болон дараагийн хүүхдийг бие даан үрчилж авсан тохиолдолд;
• хүүхдийн эх нас барсан, эсвэл шүүх түүнийг нас барсныг хүлээн зөвшөөрсөн;
• эх нь эцэг эх байх эрхээ хасуулсан;
• эх нь хүүхэд, хүүхдийнхээ эсрэг гэмт хэрэг үйлдсэн;

Гэр бүл салалтын үед жирэмсний капиталыг эхнэр, нөхөр хоёрын хооронд хуваарилдаг уу?

Ихэвчлэн гэр бүл салалтын үед хамтран олж авсан эд хөрөнгийг хагасаар хуваадаг. Эхнэр, нөхөр хоёрыг гэрлэж байх үед олж авсан бүх зүйлийг хүлээн зөвшөөрдөг (ОХУ-ын Гэр бүлийн тухай хуулийн 34-р зүйлийн 1 дэх хэсэг).

Жирэмсний капиталыг дүрмээр бол эхнэр, нөхөр хоёрын гэрлэлтийн үеэр олж авдаг боловч жирэмсний капиталыг хуваахгүй байх шалтгаан нь энэ юм. тусгай зорилготой - гэр бүлд санхүүгийн дэмжлэг үзүүлэххоёр ба түүнээс дээш хүүхэдтэй хүн. Мөн энэ зорилгоор хүлээн авсан мөнгө нь ихэвчлэн байдаг.

Хөрөнгөтэй холбоотой жирэмсний (гэр бүлийн) капиталын гэрчилгээнд заасан мөнгөний хэмжээг гэр бүлийн амьдралын нөхцөлийг сайжруулахад зарцуулж болно (Холбооны хуулийн 10-р зүйлийн 10-р зүйлийн ипотекийн зээлээр худалдаж авсан орон сууц, эсвэл доошоо ашиглах). ипотекийн зээлийн төлбөр.

Сидоровууд гэрлэлт, гэр бүлийн харилцаагаа зогсоохоор шийджээ. Тэд хамтран олж авсан эд хөрөнгөө - орон сууцны барилгыг тус бүрдээ ½ хувиар хуваахаар шийджээ. Үүнээс гадна эхнэр, нөхөр нь тодорхой хэмжээний мөнгө авахын тулд жирэмсний капиталын гэрчилгээтэй байдаг. Ийм мөнгийг хоёр хуваахыг хуулиар хориглосон тул баримт бичигт заасан мөнгө эхнэр, нөхөртөө үлдэх бөгөөд түүнийг зөвхөн төрөөс тогтоосон зорилгоор зарцуулах боломжтой болно.

Жирэмсний капиталд худалдаж авсан орон сууцны хуваалт

2019 онд жирэмсний капитал нь 453,026.00 рубль бөгөөд Урлагийн дагуу 2020 оны 1-р сарын 1 хүртэл түүний хэмжээ өөрчлөгдөөгүй хэвээр байна. 2016 оны 12-р сарын 19-ний өдрийн 444-FZ хуулийн 12.

Манай улсад дээрх хэмжээгээр орон сууц худалдан авах боломжгүй. Үүний дагуу олон гэр бүл орон сууц худалдаж авахад хэсэгчлэн төлөхийн тулд жирэмсний капиталыг ашигладаг. Үүнээс үл хамааран жирэмсний капиталын хөрөнгөөр ​​байр худалдаж авахдаа, эсвэл - үл хөдлөх хөрөнгийг дундын өмчлөлд бүртгүүлнэ(Холбооны хуулийн 256 дугаар зүйлийн 10-р зүйлийн 4-р зүйл).

Ихэвчлэн нөхөр, эхнэр, дор хаяж хоёр хүүхдэд тэнцүү хувь хэмжээгээр харьяалагддаг. Гэхдээ эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь гэр бүлээ орхихоор шийдсэн нь ердийн зүйл биш юм.

Энэ тохиолдолд гэр бүлийн гишүүн бүрийн эзлэх хувийг аль хэдийн тогтоосон бөгөөд үүний дагуу зөвхөн гэрлэлтийн үеэр олж авсан бусад эд хөрөнгийг салалтын үед хувааж болно. Энэ тохиолдолд орон сууцны хувийг хуваарилна байгальд боломжгүй юм, учир нь үүнд тусдаа гарц байх ёстой. Энэ тохиолдолд нөхөр нь өөрт ногдох ногдох үнийн дүнтэй тэнцэх хэмжээний мөнгийг шаардаж, эхнэртээ хувиа өгч болно.

Хоёр хүүхэдтэй Петровын гэр бүл дөрвөн өрөө байр авахаар шийджээ. Үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахад шаардагдах мөнгөний хэмжээ нь гэр бүлийн хуримтлал, жирэмсний капиталаас бүрддэг. Орон сууцыг гэр бүлийн гишүүн бүрийн 1/4 хувийг эзэмшиж, худалдан авч бүртгүүлсэн. 5 жилийн дараа хосууд гэрлэлтээ цуцлахаар шийджээ. Эхнэр, нөхөр нь орон сууцыг хагас болгон хуваах эрхгүй, учир нь тус бүрийн дундын өмч хөрөнгө дээр аль хэдийн бий болсон. Нөхөр нь 1,000,000 рубльтэй тэнцэх хэмжээний нөхөн төлбөр авч, татгалзсан.

Гэр бүл салалтын үед жирэмсний капиталаар худалдаж авсан орон сууцыг хэрхэн хуваах вэ?

Зээлээр худалдаж авсан хүмүүсийн хувьд үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалахтай адил шаардлага тавьдаг. Хэрэв хүн бүртгүүлэхдээ жирэмсний капиталын хөрөнгийг ашигладаг бол орон сууц олгох шаардлагатай болно. нийтлэг өмчлөлд.

Ивановын гэр бүл дөрвөн өрөө байрыг ипотекийн зээлээр худалдаж авахаар шийдсэн бөгөөд өрийн тодорхой хэсгийг жирэмсний капиталаас төлсөн. Энэ орон сууцанд гэр бүлийн гишүүн бүрийн эзлэх хувь 1/4 байна. Хосууд салахаар шийджээ. Хуулийн дагуу гэрлэлтийн үеэр олж авсан өрийг эхнэр, нөхөр хоёрын хооронд тэнцүү хэмжээгээр хуваах ёстой. Өөрөөр хэлбэл, зээлийн өрийн үлдсэн хэсгийг эхнэр, нөхөр хоёр энэ мөнгийг хоёр дахин хуваасны дараа төлөх шаардлагатай болно.

Манай уншигчдын асуулт, зөвлөхийн хариулт

Сайн уу? Бид нөхрөөсөө салмаар байна, бид хоёр хүүхэдтэй, жирэмсний капиталын гэрчилгээтэй. Баримт бичиг нь зөвхөн надад хамаарах бол гэрчилгээнд заасан мөнгийг хэрхэн хуваах вэ? Би салалтын дараа үүнийг ашиглаж болох уу?

Баримт бичигт заасан мөнгөний хэмжээг хуваах шаардлагагүй. Энэ нь хоёр ба түүнээс дээш хүүхэдтэй гэр бүлд санхүүгийн дэмжлэг үзүүлэх зорилготой юм. Эхнэр, нөхөртэйгээ хагасыг нь хуваах боломжгүй юм. Гэрлэлтийг цуцалсны дараа та баримт бичгийн өмчлөгчийн хувьд хөрөнгийг удирдах болно, гэхдээ зөвхөн төрөөс тогтоосон тодорхой зорилгоор: хүүхдэд боловсрол олгох, үл хөдлөх хөрөнгө - орон сууцны байр худалдаж авах, мөн ирээдүйгээ бүрдүүлэх. тэтгэвэр.

Сайн уу? Миний хүү 11 настайдаа нас барж, хоёр дахь хүүхдээ хүлээж байгаа бол би жирэмсний капитал авах эрхтэй юу?

Тийм ээ, хоёр дахь хүүхэд төрсний дараа та жирэмсний капиталыг авах эрхтэй. Үүнийг хийхийн тулд та анхны хүүхдийн төрлийг баталгаажуулсан баримт бичгийг бүрдүүлэх ёстой (тэдгээрийг бүртгэлийн газраас хүсч болно).

Жирэмсний капитал гэдэг нь хоёр дахь болон дараагийн хүүхэд төрөх, үрчлэн авах үед гэр бүлд үзүүлэх санхүүгийн тусламж юм. Гэрлэлтийг цуцлах үед эхийн капитал нь ихэвчлэн маргааны сэдэв болдог, учир нь зөвхөн ээж төдийгүй хүүхдийн аав мөнгө нэхэмжилж байдаг. Нийтлэлд бид гэр бүл салалтын үед эдгээр хөрөнгө, эд хөрөнгийг хэрхэн хуваах, мөн аав нь жирэмсний капиталыг хэзээ авах боломжтой болохыг авч үзэх болно.

Жирэмсний капиталыг хэн авч болох, юунд зарцуулахыг зөвшөөрдөг

Хоёр дахь болон дараагийн хүүхэд төрөх үеийн төлбөрийг 2006 оны 12-р сарын 29-ний өдрийн ОХУ-ын хуулиар баталсан. № 256-ФЗ. Хуулиар анх тогтоосон хугацааг удаа дараа сунгасан. Өнөөдрийг хүртэл хөтөлбөр нь 2018 оны 12-р сарын 31 хүртэл албан ёсоор хүчинтэй байна.

Хуульд зааснаар хөрөнгийн эрх нь дараахь зүйлийг агуулна.

• 2007 оны 1 дүгээр сарын 1-ний өдрөөс хойш хоёр дахь хүүхэд төрүүлсэн буюу үрчилж авсан эмэгтэй;
• хүүхдийн эцэг, үрчлэн авсан эцэг эх;
• эцэг эх нь хөрөнгийн эрхээ алдсан бол хүүхэд.

Мөн эдгээр хөрөнгийг ямар зорилгоор зарцуулахыг хуульд заасан байдаг. Жагсаалт дараах байдалтай байна.

• гэр бүлийн амьдралын нөхцлийг сайжруулах: байшин, орон сууц худалдаж авах, засварлах, сэргээн босгох, ипотекийн зээлийг төлөх, хамтарсан барилга байгууламж эсвэл орон сууцны хоршоонд оролцох;
• хүүхдийн боловсрол;
• ээж, аавын тэтгэврийг санхүүжүүлэх;
• хөгжлийн бэрхшээлтэй хүүхдийн нийгмийн нөхөн сэргээлт.

Гэр бүл салалтын үед хөрөнгө хэрхэн хуваагддаг вэ?

Эхнэр, нөхөр хоёрын салалт нь хөрөнгийн эрхийн талаар маргаан үүсгэж болно. Урлагийн дагуу. Гэр бүлийн тухай хуулийн 38-р зүйлд гэрлэлт цуцлагдсаны дараа зөвхөн хамтран олж авсан эд хөрөнгийг хуваах ёстой бөгөөд ОХУ-ын IC-ийн 34-р зүйлд үндэслэн гэр бүлийн капиталыг хуваахгүй. Тиймээс гэрлэлт цуцлагдсаны дараа гэрчилгээ нь олгосон хүний ​​өмч хэвээр үлдэнэ.

Аав нь хэзээ өөрийн нэр дээр гэрчилгээ олгож болох вэ

Эцэг нь гэр бүл салалтын үеэр гэрчилгээг анхнаасаа түүний нэр дээр олгосон эсвэл тодорхой нөхцөл байдлын улмаас эрх нь шилжсэн бол түүнийг захиран зарцуулах боломжтой болно. Энэ нь дараах тохиолдолд боломжтой:

• 2017 оны 1-р сарын 01-ний өдрөөс өмнө шүүхийн шийдвэр хүчин төгөлдөр болсон тохиолдолд эрэгтэй бие даан хоёр дахь хүүхдээ үрчилж авсан;
• хүүхдийн эх нас барсан буюу шүүхийн шийдвэрийн үндсэн дээр сураггүй алга болсонд тооцогдсон;
• эх нь эцэг, эх байх эрхийг хассан эсвэл хүүхдийн эсрэг гэмт хэрэг үйлдсэн.

Жирэмсний хөрөнгөөр ​​худалдаж авсан орон сууцны хувьцааг хэрхэн хуваах вэ

Гэрчилгээ ашиглан худалдаж авсан эсвэл барьсан орон сууцны эрхийг бүртгэх үндсэн шаардлагыг хууль тогтоомжид заасан байдаг. Өмчлөх эрхийг гэр бүлийн бүх гишүүд, тэр дундаа хүүхдүүдэд олгох ёстой. Тиймээс гэр бүл салалтын үед эхнэр, нөхөр хоёр орон сууцанд хувь эзэмшдэг бөгөөд тус бүр нь зөвхөн өөрийн хувийг захиран зарцуулж болно.

Орон сууц нь ихэвчлэн хүүхдүүд нь хамт амьдардаг хуучин эхнэр / нөхөрт үлддэг. Хэрэв тэд ээжтэйгээ хамт амьдардаг бол эцэг нь тэтгэлэг төлөх эсвэл гэрлэлтийн үеэр олж авсан бусад эд хөрөнгийн цорын ганц эрхийг олж авах замаар хүүхдийнхээ талд орон сууцныхаа хэсгийг бэлэглэх акт гаргаж болно.

Гэрлэлтийг цуцлахдаа эхнэр, нөхөр нь ийм орон сууцны талаар дараахь зүйлийг анхаарч үзэх ёстой.

• гэрлэлтээ цуцлуулсны дараа хуучин нөхөр орон сууцанд амьдрах эрхтэй;
• эмэгтэй хүн хуучин нөхрийнхөө зөвшөөрөлгүйгээр орон сууцанд гуравдагч этгээдийг бүртгүүлэх боломжгүй;
• шүүх эцэгт оногдох эд хөрөнгөөс татгалзахыг үүрэг болгосон шийдвэр гаргаж чадахгүй.

Гэрчилгээг нөхрийнхөө нэр дээр өгөөгүй бол гэрлэлтийг цуцлахаас өмнө худалдаж авсан орон сууцыг шаардах эрхтэй. Тэгэхгүй бол эх, хүүхдэд л орон сууц олгоно.

Ипотекийн зээлээр худалдаж авсан орон сууцны хэсгийн онцлог

Орон сууц худалдаж авах, жирэмсний капитал, ипотекийн зээлийг ашиглахдаа гэр бүлийн бүх гишүүдэд орон сууц бүртгүүлсэн байх ёстой. Насанд хүрээгүй хүүхдийн эд хөрөнгийг барьцаалах боломжгүй тул зээлийг шийдвэрлэх үед гэрчилгээ эзэмшигч нь үүрэгт гарын үсэг зурдаг. Энэ нь орон сууцны ипотекийн зээлийг төлсний дараа гэр бүлийн бүх гишүүдэд хувьцаа олгоно гэдгийг харуулж байна.

Зээлийн эргэн төлөлт, орон сууцыг хуваах асуудлыг талуудын тохиролцоогоор буюу шүүхээр шийдвэрлэнэ. Тиймээс, эхнэр, нөхөр, эхнэр, нөхөр нь хамтран зээлдэгчээр ажилласан бол салалтын үеэр тус бүр нь хэдий хэмжээний мөнгө авахаас үл хамааран банкны өмнө ижил үүрэг хүлээнэ. Үүний зэрэгцээ, жирэмсний капиталд хамрагдсан зардлын тодорхой хэсгийг, тухайлбал 453,026 рубльээс заавал хуваарилах ёстой. Тиймээс, эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь зээлийн эргэн төлөлт нь өөрийн хувийн хөрөнгөөр ​​хийгдсэн болохыг шүүхээр нотолсон тохиолдолд орон сууцны 1/4-ээс дээш хувийг олгож болно.

Сонирхсон бүх асуултыг нийтлэлийн тайлбараас асууж болно.

Эхнэр, нөхөр хоёрын салалтын үед жирэмсний капиталыг хэрхэн хуваадаг вэ?

Урлагийн 2 дахь хэсгийн хэм хэмжээ. ОХУ-ын Гэр бүлийн тухай хуулийн 34-т эхнэр, нөхөр хоёрын эд хөрөнгийн эрх зүйн дэглэм нь олж авсан бүх хөрөнгийг тэдний дундын өмчид хүлээн авахыг хэлнэ гэж заасан байдаг. Бусад өмчийн дунд төрөөс олгох мөнгөн төлбөрийг дурьдсан бөгөөд үүнийг ямар ч зориулалтаар зарцуулж болно.

Тэгэхээр тусгай зориулалт бүхий, зөвхөн зориулалтын дагуу зарцуулж болох төрийн дэмжлэг нь дундын өмч биш юм. Урлагийн 3 дахь хэсгийн дагуу. "Хүүхэдтэй гэр бүлд төрөөс үзүүлэх нэмэлт арга хэмжээний тухай" хуулийн 2006 оны 12-р сарын 29-ний өдрийн 256-ФЗ тоот эхийн капиталын гэрчилгээ нь бүртгэлтэй баримт бичиг бөгөөд энэхүү төрийн дэмжлэгийг авах эрхтэй хүмүүст олгосон бөгөөд үүнд заасан. Урлаг. ижил хуулийн 3.

Тиймээс гэр бүл салалтын үед жирэмсний капиталыг эхнэр, нөхөр хоёрын хооронд хувааж болохгүй, учир нь:

• тодорхой хүнд олгосон;
• тодорхой зорилготой (ихэвчлэн хүүхдийн ашиг сонирхолтой холбоотой);
• эхнэр, нөхөр хоёрын дундын өмч биш.

Гэр бүл салсны дараа жирэмсний капиталыг хэн авах вэ?

Гэр бүл салсны дараа жирэмсний капиталыг хуваахгүй бөгөөд хувийн өмчтэй адилтгаж хуучин эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэгэнд үлддэг. Эхнэр, нөхөр салсан тохиолдолд жирэмсний капиталыг хэн авахыг Урлагийн дагуу тодорхойлно. 256-FZ хуулийн 3-р зүйл: ерөнхий дүрмээр бол бүрэн гэр бүлд төлбөрийг хүлээн авагч нь хоёр дахь буюу дараагийн хүүхдийн эх юм (тиймээс нийслэлийг эх гэж нэрлэдэг байсан). Гэхдээ энэ зүйлийн 3 дахь хэсэгт заасан онцгой тохиолдолд гэр бүлийн харилцаа дуусгавар болсны дараа төрийн дэмжлэгийн санг ашиглах эрх эцэгт шилждэг.

Эдгээр тохиолдлуудын дунд хуульд дараахь зүйлийг онцлон тэмдэглэв.

• Урлагийн дагуу эхийн эхийн эрхийг хасах. 69 RF IC;
• ОХУ-ын Эрүүгийн хуулийн VII хэсэгт заасан эхийг хүүхдийнхээ эсрэг санаатай гэмт хэрэг үйлдсэн гэм буруутай гэж хүлээн зөвшөөрөх (эрүүл мэндэд хохирол учруулах, бэлгийн бүрэн бүтэн байдлыг зөрчих, гэмт хэрэг үйлдэхэд оролцох) гэмт хэрэг гэх мэт);
• эхийг нас барсан эсвэл нас барсан гэж зарлах.

Эдгээр тохиолдолд эцэг нь өөрөө гэмт хэрэг үйлдээгүй, эцэг эх байх эрхээ алдаагүй тохиолдолд капиталыг өөрөө ашиглаж болно.

Та эрхээ мэдэхгүй байна уу?

Жирэмсний капиталтай ипотекийн зээлээр гэрлэлтээ цуцлуулах

Тиймээс, гэр бүл салалтын үед жирэмсний капитал өөрөө хуваагддаггүй боловч бодит байдал дээр эдгээр хөрөнгөөр ​​орон сууц гэх мэт өмч хөрөнгө олж авсан тохиолдол цөөнгүй байдаг. Зээлийн хөрөнгөөр ​​(ипотекийн зээлээр) худалдаж авсан орон сууцыг хуваах нь өөрөө тодорхой хүндрэл үүсгэдэг.

Дэд гэсэн утгатай. ОХУ-ын Засгийн газрын 2007 оны 12-р сарын 12-ны өдрийн 862 тоот тогтоолоор батлагдсан орон сууцны нөхцөлийг сайжруулахад зориулж эхийн (гэр бүлийн) хөрөнгийн хөрөнгө (сангийн нэг хэсэг) хуваарилах дүрмийн "г" 8-р зүйл, орон сууц. эхийн хөрөнгийн оролцоотойгоор олж авсан гэрчилгээ эзэмшигчийн (эсвэл эхнэр, нөхөр хоёулаа) болон түүний бүх хүүхдийн нийтлэг өмчлөлд бүртгэгдсэн байх ёстой. Урлагийн 3 дахь хэсгийн дагуу. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 224-т ийм байдлаар олж авсан орон сууц нь эцэг эх, хүүхдийн хамтын өмчлөлийн дэглэмийг хууль тогтоомжид заагаагүй тул эх, хүүхдийн дунд өмчлөх ёстой.

Тиймээс эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэгнийх нь эзэмшиж буй хувь нь хоёулангийнх нь хамтын өмч (гэрлэлтийн гэрээнд заасан бусад дүрэм байхгүй бол) бөгөөд хүүхдүүдийн хувь тэдний ард шууд үлддэг.

Урлагийн 1-р зүйлд заасан ерөнхий дүрмийн дагуу. ОХУ-ын Гэр бүлийн тухай хуулийн 39-р зүйлд зааснаар хүүхдэд хамаарахгүй орон сууцны тодорхой хэсгийг хуваахдаа эхнэр, нөхөр тус бүрийн хувь тэнцүү байх болно. Энэ нормын 3 дахь хэсэгт заасны дагуу эхнэр, нөхөр хоёрын хамтын өрийг хүлээн авсан хувь хэмжээнд нь хувь тэнцүүлэн хувааж байгаа тул ипотекийн зээлээр хүлээсэн үүргээ мөн адил хуваах ёстой.

Тиймээс жирэмсний капиталыг төрөөс хоёр ба түүнээс дээш хүүхэдтэй эцэг эхэд үзүүлэх нэмэлт арга хэмжээ, төрөлтийг дэмжих хэрэгсэл болгон олгодог. Үүний зэрэгцээ, энэ нь зорилтот төлбөр, гэрчилгээ нь нэрлэсэн байна. Маткапитал нь талуудын тохиролцоогоор эсвэл шүүхээр (эхнэр, нөхөр, тэдгээрийн аль нэгнийх нь зээлдүүлэгчийн хүсэлтээр) хуваагдахгүй. Дүрмээр бол гэрчилгээг эхийн нэрээр олгодог бөгөөд зөвхөн хуульд заасан онцгой тохиолдолд эцэг (эсвэл үрчлэн авсан эцэг эх) ашиглаж болно. Хөрөнгийн хөрөнгөөр ​​ипотекийн зээлээр худалдаж авсан орон сууцыг хуваах журам нь жирэмсний хөрөнгөгүйгээр худалдаж авсан орон сууцыг хуваах журмаас ялгаатай биш: хүүхдүүдийн хувьцаа тэдэнд үлдэж, эхнэр, нөхөр нь үлдсэн хувийг нь авдаг, ипотекийн зээлийг дараахь байдлаар хуваана. хүлээн авсан хувьцаанд эзлэх хувь.

Хүчтэй гэр бүл, олон жилийн тогтвортой байдал нь хүн бүрийн ухамсартайгаар тэмүүлдэг зорилго юм. Гэвч бодит байдал дээр үйл явдал төлөвлөгөөний дагуу явахгүй байх нь элбэг.

Залуу гэр бүлийн толгой дээр бөөн бөөнөөр унасан олон бэрхшээлийг даван туулах нь заримдаа амаргүй байдаг. Ихэнхдээ энэ нь эхнэр, нөхөр бүр алдаагаа хүлээн зөвшөөрөхийг хүсдэггүй, бие биенээ буруутгадаг зовлонтой салалтад хүргэдэг.

Бараг гэр бүл салалт бүр эд хөрөнгийн хуваагдал дагалддаг.. Бүх зүйл "цохилтод" ордог: үл хөдлөх хөрөнгө, хадгаламжаас эхлээд хоёр дахь хүүхэд төрсний дараа авсан гэр бүлийн капитал хүртэл.

Гэр бүл салсны дараа жирэмсний капиталыг эхнэр, нөхөр хоёрын хооронд хуваарилдаг уу?Мөн 2020 онд энэ асуудалтай холбоотой хууль тогтоомжид өөрчлөлт орох уу? Харцгаая.

ОХУ-ын Гэр бүлийн тухай хуулийн 38, 39-р зүйлд эхнэр, нөхөр салсан тохиолдолд зөвхөн гэрлэлтийн үеэр олж авсан эд хөрөнгийг хуваах ёстой гэсэн мэдээллийг агуулдаг.

Гэрлэлтийн хугацаанд хүлээн авсан хамтын өмчийн жагсаалтыг RF-ийн IC-ийн 34-р зүйлд үзүүлэв.

Үүнд тусгай зориулалтгүй төлбөрүүд орно.

1. Санхүүгийн тусламжийн хэмжээ;
2. Хүний эрүүл мэндэд учирсан хохирлыг нөхөн төлүүлэхээр төлсөн хэмжээ;
3. хөдөлмөр, оюуны үйл ажиллагаанаас олсон орлого;
4. Тэтгэвэр, тэтгэмж гэх мэт.

Энэ нюансыг онцгой анхаарч үзээрэй!Баримт нь жирэмсний (гэр бүлийн) капитал нь гэр бүлийг зохистой амьдралын түвшинг хангах нөхцлийг бүрдүүлэхийн тулд төрөөс үзүүлэх нэмэлт арга хэмжээг хэрэгжүүлэхэд чиглэсэн зорилтот төлбөр юм (FZ No 256).

Энэ нь хамтран олж авсан өмч биш, хуулиар хуваагдахгүй гэсэн үг. Санхүүжилт нь гэрчилгээ эзэмшигчид (нэрээр нь олгосон) үлддэг.

Зарим тохиолдолд иргэний харьяаллаас үл хамааран эцэгт нь олгох / дахин бүртгүүлэх боломжтой.

Анхны төрсөн / үрчлэн авсан хүүхдийн хойд эцэг болсон эрчүүд эдгээр тохиолдолд төлөх төлбөрт найдаж болохгүй.

Гэр бүл салалтын үед жирэмсний капиталаар худалдаж авсан орон сууцыг хэрхэн хуваах вэ?Улсаас төлж буй төлбөрийг бэлэн үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах, хуучин үл хөдлөх хөрөнгийг сэргээн босгох, шинээр барихад ашиглаж болно.

Жирэмсний хөрөнгөөр ​​худалдаж авсан орон сууц нь гэр бүлийн гишүүдийн нийтлэг өмч болно: эхнэр, нөхөр, хүүхдүүд, түүний дотор эхнийх. Хувьцааны хэмжээг гэр бүлийн гишүүдийн байгуулсан гэрээгээр тогтоодог.

RF-ийн IC-ийн 60-р зүйлд заасан шаардлагын дагуу хүүхдүүд эцэг эхийнхээ эд хөрөнгийг өмчлөх эрхгүй, эцэг эх нь хүүхдийн эд хөрөнгийг өмчлөх эрхгүй. Байшин эсвэл орон сууц, тэр ч байтугай дуусаагүй байсан ч бүх оролцогчдын дунд хуваалцах ёстой.

Иймд эхнэр, нөхөр хоёрын хооронд эд хөрөнгө хуваахдаа маргаан гарах үед ашиглалтад ороогүй байсан ч хүүхдийн хувь халдашгүй хэвээр байна.

Энэ нөхцөл байдлыг шийдвэрлэх хэд хэдэн сонголт байдаг:

Хэрэв эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь хувь хишгээ өгөхийг зөвшөөрвөл түүнтэй тэжээн тэтгэх гэрээ байгуулж, үүний дагуу тухайн хувьцааны үнийг тэтгэлэг төлөхөд чиглэсэн сар бүрийн төлбөрөөс суутган тооцдог.

Гэр бүл салалтын үед жирэмсний капиталаар худалдаж авсан байрыг хэрхэн хуваах вэ?Орон сууцны нэгэн адил жирэмсний капиталын хөрөнгөөр ​​худалдаж авсан байшин нь гэр бүлийн бүх гишүүдийн (эцэг эх, хүүхдүүд) нийтлэг өмч болно.

Гэр бүл салсны дараа эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь нутаг дэвсгэртээ оршин суух бүрэн эрхтэй. Хуваах шийдвэрийг сайн дураараа гаргах ёстой.

Үүний нэг хувилбар нь хувьцааг бэлэн хэлбэрээр олгох явдал юм. Хуулийн шаардлагыг дагаж, байшинд өргөтгөл хийж болно.

Хүүхэдтэй гэр бүл салсан тохиолдолд ипотекийн зээлийг жирэмсний капиталд хэрхэн хуваах вэ?

Санхүүжилтийг бүхэлд нь буюу хэсэгчлэн үндсэн өрийг барагдуулах, ипотекийн зээлийн хүү төлөх, урьдчилгаа төлбөрт зарцуулах боломжтой. Гэр бүл салалтын үед өр нь эхнэр, нөхөр хоёрын хооронд тэнцүү хуваагдана.

Энэ нөхцөл байдлыг хэд хэдэн аргаар шийддэг:

Орон сууц зарах боломжтой юу?Энэ сонголт нь ипотекийн өрийг эрт хааж, дараа нь орон сууцыг хамтын өмчлөлд бүртгүүлснээр боломжтой юм.

Хэрэв өрийг аль хэдийн төлсөн бол дараагийн хэрэгжилт нь стандарт схемийн дагуу явагдана - асран хамгаалах, асран хамгаалах байгууллагуудыг татан оролцуулж, шинэ орон сууцанд хүүхдүүдэд түүнтэй тэнцэх хэмжээний хувийг олгох.

Гэрлэлтээ цуцлуулсны дараа хуучин нөхөр жирэмсний капитал авах эрхтэй юу?

Бэлэн мөнгөний төлбөр нь зорилтот тул хамтран олж авсан эд хөрөнгөд хамаарахгүй бөгөөд хуваагдахгүй. Мөнгө нь хэний нэр дээр гэрчилгээ олгосон хүнд үлддэг.

Тиймээс нөхөр нь гэр бүлийн капиталыг шаардаж чадах эсэхтэй холбоотой бүх асуултууд үндэслэлгүй юм. Үл хамаарах зүйл бол зүйлийн хоёр дахь хэсэгт дурдсан тохиолдлууд юм.

Харамсалтай нь, хууль тогтоомжид ихэвчлэн цоорхой байдаг. Мөн өөр өөр шүүхүүд хуульд бичсэн зүйлийг өөр өөрийнхөөрөө тайлбарлаж, эрс өөр шийдвэр гаргадаг.

Жирэмсний капитал эсвэл түүний оролцоотойгоор олж авсан эд хөрөнгийг хуваах талаар асуухдаа ОХУ-ын Дээд ба Үндсэн хуулийн шүүхээс гаргасан шийдвэр, тайлбарыг үзнэ үү.

Дүүргийн шүүх дээр таны бодлоор шударга бус шийдвэр гарсан тохиолдолд дээд шатны байгууллагад давж заалдаж болно.

Гэр бүл салалтын үед жирэмсний капиталыг хэрхэн хуваах вэ гэдэг нь дор хаяж хоёр хүүхэдтэй бөгөөд шинэ гэр бүлийн статустай болох шийдвэр гаргасан хосуудад тулгардаг гол асуулт юм. Энэ нөхцөлд үл тоомсорлож болохгүй хэд хэдэн онцлог шинж чанарууд байдаг.

үзэл баримтлал

Эрхэм уншигчид! Нийтлэлд хууль эрх зүйн асуудлыг шийдвэрлэх ердийн аргуудын талаар ярьдаг боловч тохиолдол бүр хувь хүн байдаг. Хэрэв та яаж мэдэхийг хүсч байвал яг таны асуудлыг шийд- зөвлөхтэй холбоо барина уу:

7 хоногийн 7 өдөр, 24/7 ТӨЛБӨРИЙН ӨРГӨДӨЛ, ДУУДЛАГА ХҮЛЭЭН АВНА..

Энэ нь хурдан бөгөөд ҮНЭГҮЙ!

Жирэмсний капитал бол Оросын гэр бүлийн сайн сайхан байдлыг сайжруулах зорилгоор төрөөс боловсруулсан зорилтот хөтөлбөр юм.

Хуулийн бүтэц болох жирэмсний капиталын онцлог шинж чанарууд:

• бэлэн мөнгийг гэрчилгээ хэлбэрээр үзүүлэв (баруун талд);
• 2 ба түүнээс дээш хүүхэдтэй гэр бүлд олгох;
• тодорхой хөрөнгийн эзэнгүй (бүхэл бүтэн гэр бүлд хамаарах);
• жирэмсний капиталын татаас гурав дахь болон дараагийн хүүхдэд хоёр дахь хүүхдээс илүү байх болно;
• жил бүр ашиглагдаагүй гэрчилгээнд байгаа хөрөнгийг инфляцийн түвшинг харгалзан дахин тооцоолно;
• хуваагдахгүй;
• амьдралынхаа туршид нэг удаа төлдөг;
• зөвхөн нэг хүнд олгосон;
• энэ төрлийн дэмжлэг авах эрх нь салшгүй;
• өмч биш;
• зөвхөн бэлэн бус хэлбэртэй байна (үл хамаарах зүйл бол татаасын бүс нутгийн хэлбэрүүд);
• татваргүй.

Жирэмсний хөрөнгийг олж авах, захиран зарцуулах үндэслэлийг тогтоосон зохицуулалтын баримт бичиг:

Жирэмсний капиталыг хэрэгжүүлэх явцад гарч ирдэг хэд хэдэн нюансуудыг анхаарч үзэх нь чухал юм.

• Эдгээр хөрөнгийн зардлаар үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахдаа (эсвэл түүний өртгийн хэсгийг төлж) хүүхдүүдэд энэ эд хөрөнгийн эрхийн хувийг хуваарилах шаардлагатай (хувьцаа хуваарилах дээд хугацаа нь 6 сар (ипотекийн зээлийн үүргийн хувьд). хугацаа нь сүүлийн төлбөрийг төлсөн үеэс эхлэн хэрэгжиж эхэлнэ) нь жирэмсний капиталыг эргүүлэн татахад хүргэдэг.
• Хэрэв татаасын хөрөнгийг хүүхдийн боловсролд чиглүүлж байгаа бол хүүхдийг 25 нас хүрэхээс өмнө ашиглах ёстой.
• Эхнэр, нөхөр, эсвэл эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь хүүхдийнхээ төлөө ногдох хувиасаа татгалзаж болно.
• Хүүхдэд эд хөрөнгийн хувийг олгох нь гэрээ байгуулах эсвэл бэлэглэлийн гэрээ байгуулах замаар хийгддэг.

Хүлээн авагч нь хэн бэ?

Эхийн гэрчилгээнд түүний эзэмшигчийн нэрийг заасан байдаг ч энэ нь тодорхой сэдэвт хамааралгүй, харин бүхэл бүтэн гэр бүлд туслах зорилготой юм.

Хуулийн хүрээнд дараахь хүмүүс жирэмсний гэрчилгээний хэлбэрээр нийгмийн дэмжлэг авах хүсэлт гаргаж болно.

• ОХУ-ын нутаг дэвсгэрт байнга оршин суудаг ОХУ-ын иргэд;
• өөр улсын нутаг дэвсгэрт байнга оршин суудаг ОХУ-ын иргэд;
• Давхар иргэншилтэй хүмүүс, тэдгээрийн нэг нь Орос.

Дараахь аж ахуйн нэгжүүдийн аль нэгийг жирэмсний хөрөнгийн өмчлөгч гэж нэрлэж болно.

• Төрсөн эсвэл өргөж авсан хүүхдийн эх.
• Эцэг, хэрэв тэр хүүхдийн цорын ганц эцэг эх эсвэл үрчлэн авсан эцэг эх бол, түүнчлэн онцгой тохиолдолд.
• Насанд хүрээгүй хүүхдүүд, хүүхэд (хэрэв тэд эцэг, эх эсвэл бусад хууль ёсны төлөөлөгчөөс төлбөр аваагүй бол).
• Бүтэн цагаар суралцаж буй, 25-аас доош насны насанд хүрсэн хүүхэд (хүүхэд) (хэрэв энэ эрхийг тэдний хууль ёсны төлөөлөгч өмнө нь хэрэгжүүлээгүй эсвэл энэ эрхийг хассан бол).

Аав ямар эрхтэй вэ?

Хууль тогтоомжид хэд хэдэн онцгой нөхцөл байдал байдаг бөгөөд үүний дагуу эрэгтэй (эцэг) эхийн оронд эхийн хөрөнгийн өмчлөгч болдог.

Үүнд:

• хүн сайн дураараа, өөрийн хүчин чармайлтаар хоёр дахь буюу дараагийн хүүхдээ үрчилж авсан;
• хүүхдийн эх нас барсан, төрөхдөө нас барсан, эсхүл шүүхийн шийдвэрээр нас барсан гэж зарласан, эсхүл эзгүй байгаа;
• хүүхдийн эх эцэг эх байх эрхээ хасуулсан;
• эхийн өмнө нь хийсэн үрчлэлтийг цуцлах журам хийгдсэн;
• эх нь хүүхдийнхээ эсрэг гэмт хэрэг үйлдсэн.

Дээрх нөхцөл байдал нь гэрчилгээ эзэмшигчийн эрхийн бүх хүрээг хүүхдийн эцэгт шилжүүлж, эхийг татаас авах хүсэлт гаргах боломжийг хасдаг.

Гэр бүлийн эцэг нь гадаадын иргэн байх тохиолдолд дүрэм мөн хамаарна.

Ерөнхий дүрмийн дагуу, эцэг нь гэрчилгээ эзэмшигч биш бол жирэмсний капиталын хөрөнгийг гэрлэлтийн үеэр амьдралын нөхцлийг сайжруулахад зарцуулсан бол эрхийнхээ хувийг авах хүсэлт гаргаж болно.

Гэхдээ энэ татаас нь эхнэр, нөхөр хоёрын дундын өмч биш учраас хувьцааг тэгш хуваарилдаггүй. Амьдрах талбайн эцгийн эзлэх хувь 25% -иас хэтрэхгүй байна.

Гэрлэлтээ цуцлуулсны дараа эцэг нь гэрлэлтийн үеэр ашиглаагүй жирэмсний капиталыг авах эрхгүй.

Санхүүжилтийг ашиглах сонголтууд

Эхийн гэрчилгээтэй гэр бүлийг дэмжих хөтөлбөр нь төрийн үйл ажиллагааны зорилтот чиглэл бөгөөд санхүүжилтийг ашиглах хэд хэдэн зайлшгүй хувилбаруудыг тогтоодог.

Тэдний дунд:

• гэр бүлийн амьдралын нөхцлийг сайжруулах (барилга барих, ипотекийн зээл эсвэл урьдчилгаа төлбөрийг төлөх, засвар хийх);
  хүүхдийн сургалтын төлбөрийг төлөх;
• хүүхдийн эхэд тэтгэврийн нэмэлт хэсгийг бүрдүүлэх;
• хөгжлийн бэрхшээлтэй хүүхдийн амьдралыг дэмжихэд шаардлагатай бараа, үйлчилгээ худалдан авах (тэдгээрийн жагсаалт хязгаарлагдмал, хатуу зохицуулалттай).

2020 онд гэр бүл салалтын үед жирэмсний капиталыг хэрхэн хуваах вэ?

Хуваалцсан уу, хэн авдаг вэ?

Эрх зүйн шинж чанараараа эцэг эхийн гэрчилгээ нь зөвхөн тодорхой салбарт хэрэглэгдэх төрийн зорилтот хөтөлбөрийг хэрэгжүүлэх хэрэгсэл юм.

Тийм ч учраас ийм гэрчилгээг дундын өмч гэж үзэхгүй, харин хэнд хаяглагдсаныг нэрлэсэн ашиг тус гэж үзэх ёстой.

Өөрөөр хэлбэл, жирэмсний капиталыг анхны хэлбэрээр нь хуучин эхнэр, нөхөр хоёр хувааж болохгүй. Гэрчилгээний нэрлэсэн нэрлэсэн хөрөнгө нь эзэмшигчид үлдэнэ.

Хэрэв хүүхэд эхтэйгээ үлддэг бол

Дүрмээр бол гэрчилгээний анхны эзэмшигч нь төрсөн эсвэл үрчлэн авсан хүүхдийн эх юм. Тэрээр нөхрөөсөө салсны дараа гэрчилгээний цорын ганц эзэмшигч хэвээр байна.

Энэ дүрэм нь жирэмсний хөрөнгийг орон сууцны нөхцлийг сайжруулахад зарцуулсан тохиолдолд хамаарахгүй.

Дараа нь гэр бүлийн гишүүн бүрт, тэр дундаа хүүхдүүдэд зохих хувь хэмжээг хуваарилах ёстой.

Хэрвээ хүүхэд аавтайгаа үлдэх юм бол

Хүүхэд (хүүхдүүд) аавтайгаа үлдсэн тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгийн хувьцааг ашиглах эрх түүнд шилждэг.

Өөрөөр хэлбэл, эрх бүхий байгууллагуудын зөвшөөрөлтэй бол тэрээр тэдэнтэй янз бүрийн ажиллагаа явуулах эрхтэй. Тэрээр эхнэрээсээ тэтгэлэг төлүүлэх, эсхүл дундын дундын өмчид ногдох хувиасаа татгалзаж, тэжээн тэтгэх үүргээ барагдуулах замаар энэ үүргээ эргэн төлөхийг шаардаж болно.

Онцгой тохиолдолд эцэг эхийн хөрөнгийн бүрэн эзэмшигч болж болно.

Ерөнхий дүрэм, журам

Бэлнээр

Сертификатаар мөнгө татах боломжгүй. Эдгээр сангууд бэлэн мөнгөтэй тэнцэх хэмжээний цорын ганц сонголт бол дараа нь дахин худалдсан орон сууц худалдан авахад ашиглах явдал юм.

Гэсэн хэдий ч эхнэр, нөхөр хоёр хувьтай тэнцэх хэмжээний мөнгийг авна.

Худалдахаасаа өмнө нийгмийн хамгааллын байгууллагаас зөвшөөрөл авах ёстой бөгөөд энэ нь хүүхдийн эрх ашгийг зөрчөөгүй гэдгийг илтгэнэ.

Орон сууц худалдаж аваад зарсны дараа

Жирэмсний хөрөнгийн оролцоотойгоор олж авсан үл хөдлөх хөрөнгө нь эхнэр, нөхөр хоёрын нийтлэг өмчөөс өөр хуваах журамтай байдаг.

Татаас нь өөрөө гэр бүлийн бүх гишүүдэд чиглэгддэг тул зөвхөн эцэг эхийн төдийгүй хүүхдийн ашиг сонирхлыг харгалзан үзэх ёстойг харгалзан хууль тогтоогч ийм дүрмийг тогтоожээ. Тиймээс дөрвөн хүнтэй гэр бүлд (хоёр эцэг эх, хоёр хүүхэд) амьдрах орчны 25% -ийг төлөх ёстой.

Хувьцааг дахин хуваарилахыг хуулиар хориглосон. Гэр бүл 2-оос дээш хүүхэдтэй бол хувьцааны хэмжээ өөр байж болно.

Та төлөх ёстой хувьцааны асуудлыг дараахь аргуудын аль нэгээр шийдэж болно.

• хувьцааг эд зүйлээр хуваарилах замаар;
• тэтгэлгийг эргүүлэн төлсний улмаас зохих хувийг авахаас татгалзсан;
• хувьтай тэнцэх бусад эд хөрөнгийг хүлээн авах;
• тохирсон төлбөрийг шаардах.

Худалдах, дараа нь шинэ байшин худалдаж авахдаа хэд хэдэн нюансуудыг анхаарч үзэх хэрэгтэй.

Үүнд:

• асран хамгаалах, асран хамгаалах байгууллагаас худалдах зөвшөөрөл урьдчилан авах;
• шинээр худалдаж авсан орлогоор амьдрах орон зай нь өмнөх талбайн хэмжээнээс багагүй байх ёстой;
• шинээр худалдаж авсан орон сууцанд хүүхдүүдийн (тэдний хувьцаа) өмчлөх хэмжээ өмнөхөөсөө бага байж болохгүй.

Хэрэв засварын ажилд ашигласан бол

Орон байрыг засварлах, дахин төлөвлөхөд улсын татаасыг ашиглахдаа эцэг эхийн гэрчилгээ эзэмшигч нь ийм байрыг нийтлэг өмчлөлд бүртгүүлэх үүрэгтэй.

Үүний зэрэгцээ гэр бүлийн гишүүн бүрийн хувь тэнцүү байх бөгөөд өмнө нь хэлж байснаас илүү их хувийг нэхэх арга байхгүй.

Ипотекийн зээлийг төлөх үед

Хэрэв жирэмсний капиталын хөрөнгийг ипотекийн зээлийг төлөхөд зарцуулсан бол үйл явдлын хоёр үр дагавар байж болно.

• Жирэмсний хөрөнгийн төлбөр, ипотекийн зээлийн өр төлбөрийг бүрэн барагдуулах (жирэмсний хөрөнгийг ашиглан үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах, худалдах зорилгоор үл хөдлөх хөрөнгийг хуваах дүрмийг баримталдаг).
• Татаасыг ипотекийн зээлийн урьдчилгаа төлбөр эсвэл өрийн зарим хэсгийг төлөхөд ашигласан (гэр бүл салсан эхнэр, нөхөр нь ихэнх тохиолдолд хамтран зээлдэгч бөгөөд нэмэлт үүрэг хариуцлага хүлээдэг тул үлдсэн өрийг тэнцүү төлөх шаардлагатай байдаг). Гэсэн хэдий ч зөвхөн тэд ипотекийн зээлийн дарамтыг үүрдэг ч энэ нь тэдний эд хөрөнгөд эзлэх хувь хэмжээнд ямар ч байдлаар нөлөөлөхгүй (өсгөхгүй), хүүхдүүдийн өмчлөх эрхийг алдагдуулдаггүй).

Салсны дараа

Хэрэв гэрлэлтийн үеэр улсын татаасыг ашиглаагүй бол хуучин нөхөр (онцгой тохиолдолд - эхнэр) тэдний хэсгийг нэхэмжлэх боломжгүй.

Үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах, хүүхдүүдийн боловсрол олгох, засварын ажилд мөн адил хамаарна. Хуучин эхнэр, нөхөр нь ямар ч эрх мэдэлгүй тул хувь хуваарилах боломжгүй болно.

Энэхүү татаасыг ашиглан орон сууц худалдаж авахдаа зөвхөн салсан ээж, хүүхдүүд нь түүний эзэн болдог.

Дадлагаас харахад гэр бүл салалтын асуудал хурцаар тавигдаж байгаа эхнэр, нөхөртөө хувь хуваарилах хэрэгцээг арилгахын тулд гэр бүл салалтын дараа жирэмсний капиталд зориулж орон сууц худалдаж авах нь дээр.

Энэ зүйл нь шүүхийн шийдвэрээр ч эд хөрөнгийн тодорхой хэсгийг олгох боломжийг үгүйсгэх боломжийг олгодог.

Ипотекийн орон сууцыг хуваах нюансууд

Ипотекийн зээлийн үлдэгдэлтэй байр зарах боломжтой юу?

Жирэмсний хөрөнгийн хөрөнгө оруулалт хийсэн үүргийн гүйцэтгэлийн хэмжээгээр ипотекийн зээлийн үлдэгдэлтэй орон сууцыг зарахыг хуулиар хориглоогүй.

Гэсэн хэдий ч энэ үйл явц нь зарим талаараа төвөгтэй байдаг, учир нь зээлдэгчийн хүсэл зоригоос гадна дараахь зүйлээс зөвшөөрөл авах шаардлагатай.

• мөнгө олгосон зээлийн байгууллага;

Хэрэв эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь ипотекийн зээлийг төлөх үүргээсээ зайлсхийвэл дараахь үр дагавар гарч болзошгүй.

• банк нь өрийн бүх дүнг хоёр дахь эхнэр, нөхөртөө шилжүүлдэг;
• банк барьцааны эд хөрөнгийг худалдсан бөгөөд орлогын зардлаар өрийн дүнг төлж, үлдсэн хэсгийг эхнэр, нөхөртөө буцааж өгөх;
• эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь хувь хишгээ эргүүлэн авч, түүний төлсөн мөнгийг банкинд төлөх үүргээ төлөхийн тулд шилжүүлсэн;
• хоёр дахь эхнэр, нөхөр нь моргейжийн бүх ачааллыг (хуучин нөхөр, эхнэрийн зугтсан үүргийн хэсгийг багтаасан) үүрч, өрийг төлсний дараа шүүхэд зохих нөхөн төлбөрийг авдаг.

Үүргээ төлсний дараа хувьцааг хэрхэн хуваах вэ?

Үүргээ төлсний дараа өмнөх эхнэр, нөхөр хоёрын хувьцааг хүүхдийн ашиг тусын тулд тэдний хувьцааг зохих хэмжээгээр бууруулж, нийтлэг өмчлөлийн нийтлэг дүрмийн дагуу хуваарилдаг.

Rosreestr хувьцаа гаргахаас татгалзаж чадах уу?

Росреестр хувьцаа гаргахаас татгалзаж байгаа хэд хэдэн шалтгаан бий.

Үүнд:

• Баримт бичгийг бүрдүүлэх ерөнхий журмыг зөрчсөн(бүрэн бус багц; өргөдөл гаргаж буй хүн эрх мэдэлгүй; бичиг баримтыг хуурамчаар үйлдсэн гэх мэт).
• Хүүхдэд эд хөрөнгийн хувь олгох тухай нотариатаар гэрчлүүлсэн гэрээ байхгүй(газартай хийсэн хэлцэл, хэрэв эх нь хувь хүний ​​өмчийн статустай үл хөдлөх хөрөнгийн цорын ганц өмчлөгч бол) эсвэл хандивын гэрээ.
• Нэг хүүхдэд ногдох хувь хэмжээг квадрат метр болгон хөрвүүлсэн нь тохирохгүй байнатогтоосон хамгийн бага стандарт (9-12 метр квадрат).
• Жирэмсний хөрөнгийн сангийн хэмжээ нь орон сууцны зардлын ихэнх хэсгийг бүрдүүлсэн боловч хувьцаа хуваарилахдаа үүнийг анхаарч үзээгүй. Ийм тохиолдолд хүүхдийн эзлэх хувь эцэг эхийнхээс илүү байх ёстой. Орон сууцны талбайг бүхэлд нь улсын татаасаар худалдаж авсан тохиолдолд энэ дүрэм хамаарахгүй, дараа нь ерөнхий хуваах дүрэм хүчинтэй хэвээр байна - гэр бүлийн нэг гишүүнд 25% -иас ихгүй байна.
• Хувьцаа олгох гэрээнд болзол заагаагүйдараагийн хүүхдүүд төрөхтэй холбогдуулан хувьцааг дахин хуваарилах (багасгах) боломжийн тухай.

Шалтгаан ба үндэслэл

Жирэмсний капиталыг хуваах үндэс нь зөвхөн эрхэнд хувь эзэмшсэн байх явдал юм.

Гэрчилгээг ашиглах бүх жагсаалтаас үл хөдлөх хөрөнгийн объектыг олж авах, барих, сэргээн босгох, засварлах замаар хувьцааг бүрдүүлж болох бөгөөд энэ татаасыг хуваах цорын ганц шалтгаан нь эхнэр, нөхөр, тэдний биологийн эсвэл үрчлэн авсан хүүхдүүдийн дундын өмч юм. .

Ийм шийдвэрийг хэрхэн давж заалдах вэ?

Хүүхдийн эрх ашигт хамаарах шийдвэрийг давж заалдахыг зөвхөн шүүхээр зөвшөөрнө. Эмчилгээ, харьяаллын ерөнхий журам үйлчилнэ.

Ямар асуудлыг зөвхөн шүүхээр шийдвэрлэж болох вэ?

Жирэмсний хөрөнгийг хуваах асуудлаар шүүх хуралдааны хүрээнд хуучин эхнэр, нөхөр дараахь асуудлыг шийдэж болно.

• шилжүүлэн өгөх эрхийг хүлээн зөвшөөрөх тухайжирэмсний капитал хэлбэрээр төрийн татаас;
• жирэмсний капиталын эрхийг хасах тухайнэг эхнэр, нөхөр, энэ эрхийг өөр эхнэр, нөхөр, хүүхдэд шилжүүлэх;
• эхийн гэрчилгээг хүчингүй болсонд тооцох тухай;
• төрийн татаасын хөрөнгийг захиран зарцуулах журмын тухай;
• өмч хуваах тухайжирэмсний капиталыг ашиглан олж авсан (эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь хүүхдэд өөрт ноогдох хувийг өгөхөөс татгалзсан тохиолдолд);
• суурьшлын бүсэд хүүхэд, эцэг эхийн хувь хэмжээг тогтоох тухайжирэмсний капиталын оролцоотойгоор худалдаж авсан (хувьцаа хуваарилах нь хэцүү эсвэл боломжгүй үед);
• эрх бүхий байгууллага үндэслэлгүйгээр татгалзсанд гомдол гаргахбүртгэлийн үйл ажиллагаа явуулах;
• ипотекийн өрийг хуваах тухайнөгөө эхнэр /нөхөр/ үүргээсээ татгалзах үед.

Дүгнэлт