Өөр зохиогчийн эрх эзэмшигчийг зааж өгөх нь техникийн алдаа байх эсэх. Бүртгэлийн алдааг засах журмын тухай. Ердийн тохиолдол: хууль зүй

1С өгөгдөл хөрвүүлэх заавар (2-р хувилбар)

Ерөнхийдөө мэдээллийн сангийн бүх объектууд өгөгдөл солилцох үйл явцад оролцдоггүй, харин зөвхөн тодорхой нэг хэсэг буюу сүүлийн өгөгдөл солилцсоноос хойш өөрчлөгдсөн объектууд оролцдог. Энэ нь өөрчлөлтийн бүртгэлийн үйлчилгээний үйл ажиллагааны үр дүнд боломжтой болсон. Ихэнх тохиолдолд өгөгдөл солилцох ийм хувилбарыг дэмжих шаардлагатай байдаг бөгөөд үүнд объектууд солилцоонд оролцож буй бүх мэдээллийн баазууд дээр биш, зөвхөн сонгосон мэдээллийн сангууд руу шилждэг. Үүнийг хийхийн тулд та өгөгдөл шилжүүлэх хязгаарлалтыг тохируулах ёстой.
Өгөгдлийн шилжилтийн хязгаарлалтын тунхаглалын тайлбарын хувьд, . Объектуудыг бүртгэх журамд солилцооны төлөвлөгөөний зангилааны мэдээллийг шүүх нөхцөлийг интерактив байдлаар тогтоодог. Хязгаарлалтын жишээ нь байгууллага, агуулах гэх мэт хязгаарлалт байж болно.
Бүртгэлийн дүрмийг зөвхөн өгөгдсөн тохиргоо болон нэг солилцооны төлөвлөгөөнд зориулж бий болгодог. Бүртгэлийн дүрэм нь хоёр төрөлд хуваагдана.

• PROB- объектын шинж чанараар бүртгэлийн дүрэм
• ТУСГАЙ- биржийн төлөвлөгөөний шинж чанараар бүртгэлийн дүрэм

Объектыг бүртгэх үед эдгээр дүрмийг дараалан гүйцэтгэдэг бөгөөд эхлээд тэдгээрийг гүйцэтгэдэг PROB, дараа нь ТУСГАЙ. Хэрэв объект нь сонгосон сонголтыг даваагүй бол PROB, Тэр ТУСГАЙгүйцэтгээгүй бөгөөд объектыг буулгахаар бүртгүүлээгүй байна.
PROBобъектын шинж чанаруудыг дурын утгатай харьцуулахыг тайлбарлах.
ТУСГАЙбиржийн төлөвлөгөөний шинж чанаруудыг объектын шинж чанаруудтай харьцуулах, биржийн төлөвлөгөөний шинж чанаруудыг анхдагч төрлийн тогтмолуудын утгуудтай харьцуулахыг тайлбарлана уу*. Үнэн хэрэгтээ эдгээр дүрмүүд нь тухайн объектыг буулгахаар бүртгүүлэх солилцооны төлөвлөгөөний зангилаа, өөрөөр хэлбэл жагсаалтыг тодорхойлдог. мэдээллийн суурь, объектыг шилжүүлэх болно.

Өгөгдөл шилжүүлэх хязгаарлалт эсвэл гурван төрлийн шүүлтүүр элементийг тохируулах гурван арга байдаг:

• объектын шинж чанарыг дурын утгуудад буулгах
• төлөвлөгөөний шинж чанарыг солилцохын тулд объектын шинж чанарыг зураглах
• биржийн төлөвлөгөөний шинж чанарыг анхдагч төрлийн тогтмолуудад буулгах*

Бүртгэлийн дүрмийг тогтоохын тулд солилцооны төлөвлөгөөний хүснэгтийн хэсгүүдийн толгойн дэлгэрэнгүй мэдээлэл болон дэлгэрэнгүй мэдээллийг солилцооны төлөвлөгөөний шинж чанар болгон ашиглаж болно. Бүртгэлийн дүрмийг тогтоохын тулд зөвхөн объектын толгойн шинж чанаруудыг объектын шинж чанар болгон ашиглаж болно.
Солилцооны төлөвлөгөөний шинж чанар болон объектын шинж чанаруудын хувьд лавлагааны талбаруудын лавлагааг хасахыг дэмждэг, i.e. үүрлэсэн шинж чанаруудыг авах боломжтой, жишээлбэл, Баримт бичгийнШалтгаан.Харилцагч тал.ТИН.

Бүртгэлийн дүрэмд сонгон шалгаруулах элементүүдийг бүлэгт нэгтгэдэг. Энэ тохиолдолд нэг бүлгийн бүх элементүүд нөхцөлийн дагуу тохирно БА, эсвэл нөхцөл байдлын дагуу ЭСВЭЛ. Үндэс бүлгийн сонголтын элементүүд нь нөхцөлөөр таарч байна БА.
Бүртгэлийн дүрэмд дурын аргаар бүлэглэсэн сонголтын элементүүдийн дурын тоог зааж өгч болно.

Зураг дээр "Урьдчилсан тайлан" баримт бичгийн бүртгэлийн дүрмийг харуулав. Бүртгэлийн дүрэмд баримт бичгийн шинж чанарыг солилцооны төлөвлөгөөний шинж чанаруудтай харьцуулсан болно. Баримт бичгийн толгойн шинж чанарууд огнооТэгээд Байгууллагабиржийн төлөвлөгөөний толгой өмчийн газрын зураг DateUploadStartDocumentsболон эд хөрөнгө Байгууллагахүснэгтийн хэсэг Байгууллагасолилцооны төлөвлөгөө. Баримт бичгийн огноо нь уг зангилаанд заасан огнооноос их буюу тэнцүү байх ба тухайн баримт бичгийн зохион байгуулалт нь хүснэгтийн хэсэгт заасан байгууллагуудын дэд бүлэгт багтсан тохиолдолд л баримт бичгийг солилцооны төлөвлөгөөний зангилаа дээр бүртгэнэ. зангилаа дахь байгууллагуудаар шүүх үед зангилаа (= Үнэн). Байгууллагын шүүлтүүрийг зангилаанд тохируулаагүй бол ( SelectionByOrganizations ашиглана уу= Худлаа), зөвхөн баримт бичгийн огнооны хязгаарлалтыг ашиглана.

"Биржийн төлөвлөгөөний шинж чанараар сонгох" таб дээр та тохируулж болно ТУСГАЙ, мөн "Объект шинж чанараар сонгох" таб дээр та тохируулж болно PROB.

* Дараах төрлүүдийг анхдагч төрлөөр ашигладаг. Огноо, тоо, мөр, логик.

Хүндэтгэсэн, Владимир Милкин(багш, хөгжүүлэгч

Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэл (EGRN) нь үл хөдлөх хөрөнгө болон газрын аль алиных нь талаар их хэмжээний мэдээллийг агуулдаг. Заримдаа энэ мэдээлэл алдаатай байдаг. Эдгээр нь өөр байж болно: эзэмшигчийн буруу бичсэн нэрээс эхлээд газрын талбайн буруу заасан газар хүртэл. Гэхдээ бид бүгдийг засч чадна. Хамгийн эхний хийх зүйл бол энэ алдаа ямар үе шатанд гарсан болохыг олж мэдэх явдал юм. Мэдээллийг гажуудуулсан үе шатнаас хамааран зөрчил, алдаа нь техникийн эсвэл бүртгэлийн байж болно.

Улсын кадастрын бүртгэл ба (эсвэл) эрхийн улсын бүртгэлийн явцад эрхийн бүртгэлийн байгууллагаас гаргасан техникийн алдаа (үсгийн алдаа, буруу хэвлэх, дүрмийн болон арифметикийн алдаа эсвэл үүнтэй төстэй алдаа) нь Нэгдсэн баримт бичигт агуулагдсан мэдээллийн хооронд зөрүү гарахад хүргэсэн. Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын бүртгэл ба баримт бичигт тусгагдсан мэдээлэл, үүний үндсэн дээр USRN-д мэдээлэл оруулсан болно. Техникийн хамгийн нийтлэг алдаа нь объектын хаяг, газрын талбай эсвэл объектын хувьд олддог. капиталын бүтээн байгуулалт, барилгын ажил дууссан жил эсвэл барилгын хананы материалыг алдаатай зааж өгч болно.

засч залруулж байна алдаа өгсөнбүртгэлд техникийн алдаа илэрсэн, эсхүл бүртгэлийн техникийн алдааг засварлах тухай хүсэлтийг сонирхсон этгээд хүлээн авсан өдрөөс хойш ажлын гурван өдрийн дотор эрхийн улсын бүртгэгчийн шийдвэрээр, эсхүл шүүхийн шийдвэрийн үндсэн дээр. бүртгэлд гарсан техникийн алдааг засахаар хүчин төгөлдөр болсон. Бүртгэл дэх техникийн алдааг зассан өдрөөс хойш ажлын гурван өдрийн дотор эрхийн бүртгэлийн байгууллага эрхийн улсын бүртгэлийн явцад үүссэн харилцааны холбогдох оролцогчдод бүртгэл дэх техникийн алдааг зассан тухай мэдэгдэнэ.

Техникийн алдааг засахын тулд тунхаглах журам, та хамгийн ойрын MFC-тэй холбоо барих ёстой бөгөөд мэргэжилтэн нь техникийн алдааг засах өргөдөл гаргах болно. Энэхүү өргөдөлд иргэн техникийн алдаа байгааг нотолсон баримт бичгийг (худалдах гэрээ, хандивын гэрээ, зөв ​​мэдээлэл агуулсан бусад баримт бичиг) хавсаргах ёстой. Техникийн алдааг засахад хуулийн төлбөр байхгүй!

Үүний зэрэгцээ, алдааг засах нь үл хөдлөх хөрөнгийн объектод бүртгэлтэй эрхийг дуусгавар болгох, үүсэх, шилжүүлэх, эсхүл хууль ёсны ашиг сонирхлыг гэмтээх, зөрчихөд хүргэж болзошгүй бол бүртгэлийн байгууллага техникийн алдааг засахаас татгалзаж болно. зохиогчийн эрх эзэмшигчид эсвэл USRN мэдээлэлд тулгуурласан бусад хүмүүс. Эдгээр тохиолдолд техникийн алдааг шүүхийн шийдвэрийн үндсэн дээр засдаг.

Бүртгэлийн алдаа - Кадастрын ажлыг гүйцэтгэсэн этгээдийн гаргасан алдаанаас үүдэн газрын судалгааны төлөвлөгөө, техникийн төлөвлөгөө, нутаг дэвсгэрийн зураг-төлөвлөгөө, судалгааны актад тусгагдсан үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлд гарсан алдаа; эсхүл мэдээллийн харилцан үйлчлэлийн дарааллаар бусад этгээд ба (эсвэл) байгууллагаас бүртгэлийн байгууллагад илгээсэн буюу ирүүлсэн баримт бичигт орсон алдаа. Кадастрын инженер газрын судалгаа хийх эсвэл барилгын талбайг тодорхойлохдоо бүртгэлийн алдаа гаргаж болох бөгөөд үүний үр дүнд газрын хил нь өөр газрын хил, барилгын талбайтай огтлолцож болно. бодит талбайтай тохирохгүй байна.

Энэхүү алдаа нь бүртгэлийн алдаа байгаа эсэхийг илтгэж, тэдгээрийг засахад шаардлагатай мэдээллийг агуулсан мэдээллийн харилцан үйлчлэлийн дарааллаар бичиг баримтыг хүлээн авсан өдрөөс хойш ажлын таван өдрийн дотор эрхийн улсын бүртгэгчийн шийдвэрээр залруулга хийх, эсхүл бүртгэлийн алдааг зассан шүүхийн хүчин төгөлдөр болсон шийдвэрийн үндсэн дээр. Бүртгэлийн алдааг залруулах нь бүртгэлтэй эд хөрөнгийн эрхийг дуусгавар болгох, үүсэх, шилжүүлэхэд хүргэхгүй бол гүйцэтгэнэ. Бүртгэлийн алдааг зассаны төлбөрийг хуульд заагаагүй болно!

Техникийн болон бүртгэлийн алдааг залруулах нь зохиогчийн эрх эзэмшигчид болон USRN-д агуулагдах холбогдох бүртгэлд тулгуурласан гуравдагч этгээдийн хууль ёсны ашиг сонирхлыг хохироож, зөрчиж болзошгүй гэж үзэх үндэслэл байгаа тохиолдолд ийм засварыг зөвхөн шүүх хийдэг. шийдвэр. Бүртгэлийн техникийн алдаа, бүртгэлийн алдааг засах хүсэлтийг эрхийн бүртгэлийн байгууллага шүүхэд гаргаж болно.

USRN-ийн техникийн алдааг хэрхэн засах вэ? Эзэмшигч нь алдаа илрүүлбэл юу хийх ёстой вэ?

USRN-ийн техникийн алдааг засах нь тийм ч амар ажил биш юм. Ялангуяа та үүнийг хэрхэн хэрэгжүүлэхээ мэдэхгүй байгаа бол. Хаанаас арга хэмжээ авч эхлэх вэ? Улсын бүртгэлийн мэдээлэлд хэрхэн өөрчлөлт оруулах вэ?

USRN-д ямар алдаа гардаг вэ

USRN-ийн алдаа нь тийм ч түгээмэл биш боловч тэдгээрийг үгүйсгэх аргагүй юм. Аливаа баримт бичиг нь алдаатай байж болно. Мөн энэ нь цаасыг хүчингүй болгоход хүргэдэг.

Эрхийн бүртгэлээс ямар алдаа гарсан бэ? Холбооны 218-р "Үл хөдлөх хөрөнгө бүртгүүлэх журмын тухай" хуулийн ачаар иргэд дараахь байдалтай тулгарч болно.

техникийн алдаа;

кадастрын алдаа.

Энэ юу вэ? "Блот" төрөл бүр өөрийн гэсэн шинж чанартай байдаг. Мөн эзэмшигч бүр тэдний талаар мэддэг байх ёстой.

USRN алдааны төрлүүд - тайлбар

Эхний бөгөөд хамгийн түгээмэл нь техникийн алдаа юм. Э Энэ нь Rosreestr-ийн ажилчдын буруугаас үүссэн алдаа юм.Энэ нь тухайн объектын талаарх мэдээллийг мэдээллийн санд оруулах үед. Үүнд төр, эзэн нь буруугүй.

Ихэнхдээ EGRN техникийн алдаа нь үсгийн алдаагаар илэрхийлэгддэг.Кадастрын цахим мэдээллийн санд мэдээлэл оруулахдаа тэдгээрийг хүлээн зөвшөөрөхөд хялбар байдаг. Арифметик эсвэл бусад төрлийн үсгийн алдаа бас гардаг.

Бүртгэлийн алдаа бага гардаг. Энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн талаарх мэдээллийг Улсын бүртгэлийн мэдээллийн санд оруулахаас өмнө гаргасан алдаа юм.Ийм "блот" -ын анхны эх сурвалж нь объектыг Росреестрт бүртгүүлсэн баримт бичиг юм.

USRN-ээс хандсан алдааг хэрхэн засах вэ

Нэг төрлийн USRN-ийн хандалтын алдааг хэрхэн засах вэ? Хариулт нь нөхцөл байдлаас хамаарна.

USRN эсвэл бүртгэлийн "блот" дахь техникийн алдаа

Хамгийн гол нь өнөөдөр та даалгаврыг даван туулж чадна.

Шүүхийн хувьд;

Бүртгэлийн байгууллагад хүсэлт гаргаснаар (кадастрын танхим, Rosreestr, MFC);

Илэрсэн алдааг Улсын бүртгэлийн ажилтнууд өөрсдөө засч залруулсны улмаас .

Сүүлийн сонголтыг практикт бараг хэзээ ч олдоггүй. Тиймээс бид Rosreestr-д бие даасан давж заалдах гомдол, түүнчлэн мэдээллийг засах шүүхийн журмыг авч үзэх болно.

USRN-ийн техникийн алдаа - эзэмшигч нь юу хийх ёстой вэ

Тайван хүлээн авалтаар эхэлцгээе. Хэрэв иргэд Росреестрээс ирсэн баримт бичгүүдээс олдвол асуудлыг шийдэхийн тулд бүртгэлийн байгууллагатай бие даан холбоо барихыг зөвлөж байна. USRN-ийн техникийн алдааг засахад хамгийн бага хугацаа шаардагдана. Кадастрын алдаатай тохиолдолд ийм зохицуулалт хийх боломжтой.

Үйлдлийн алгоритм нь дараах байдалтай байна.

1. Олон тооны баримт бичгийг бэлтгэх - иргэний үнэмлэх, бүртгэлийн хуулбар, өмч хөрөнгийн эрхийн бичиг, USRN-ийн техникийн алдааг засах өргөдөл.

2. Бүртгэлийн байгууллагад хүсэлт гаргана.

3. Улсын бүртгэлийн газраас хариу ирэхийг хүлээнэ.

4. Тогтсон маягтын залруулсан мэдэгдлийг сонго.

Ихэвчлэн техникийн алдаа нь ямар ч асуудал үүсгэдэггүй. Бүртгэлийн алдаа олсон уу? ОХУ-ын 218-ФЗ хууль нь үл хөдлөх хөрөнгийн талаарх мэдээллийг оруулах, шүүхэд засах боломжийг олгодог. Энэ арга нь техникийн алдаанаас илүү бүртгэлийн алдаатай холбоотой байдаг.

USRN мэдэгдлийн алдааг шүүхээр дамжуулан хэрхэн засах вэ

Үүнийг хийх нь бас хэцүү биш юм. Ялангуяа хийсэн бол урьдчилсан сургалтпроцесс руу.

Эзэмшигч нь дараахь зүйлийг хийх ёстой.

1. Ямар үндэслэлээр түүнийг хүлээн зөвшөөрөх нотлох баримтыг цуглуулах шүүлт. Жишээлбэл, кадастрын үнэлгээ, шалгалт хийх.

2. Бэлтгэх - паспорт, USRN (эсвэл кадастрын) техникийн алдааг засах өргөдөл, нэрийн хуудас, Улсын бүртгэлээс авсан хуулбар.

3. Нэхэмжлэлийн дагуу шүүхэд хандах. Нэхэмжлэлийн мэдүүлэг нь асуудлын мөн чанарыг нарийвчлан тайлбарлаж, мөн эд хөрөнгийн шинж чанар, өмчлөгчдийн талаархи мэдээллийг тусгасан болно.

4. Шүүх хуралдаанд оролцох. Хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагааны явцад янз бүрийн ажил, шалгалтыг томилж болно. Энэ бол хэвийн зүйл.

5. Шүүхийн шийдвэр гаргуулах.

6. Бүртгэлийн байгууллагад эд хөрөнгийн талаар байгаа бичиг баримтын хамт хүсэлтээ гаргаж засвар хийх.

Үл хөдлөх хөрөнгийн талаар шинэ мэдээлэл оруулах үед түүний хуучин мэдээллийг мэдээллийн сангаас "татаж авдаг" бөгөөд үлдсэн мэдээллийг (шинэ) "барагдаа" гараар оруулдаг. Баримт бичгийг дамжуулах гинжин хэлхээнд хэд хэдэн холбоосууд оролцож болно - нотариатч, бүртгэгч гэх мэт. - Үе үе үл хөдлөх хөрөнгийн талаарх мэдээллийг бүртгэх явцад алдаа гарч болзошгүй.

Мэдээжийн хэрэг, Росреестрт мэдээлэл зөв бүртгэгдсэн эсэхийг мэдэх цорын ганц арга бол USRN-ээс хуулбар авах явдал юм.

USRN Rosreestr-ийн хандалтын алдаа. Юу хийх, яаж засах вэ?

USRN-ийн хандалтын алдааг шууд дурдаж, бид хэд хэдэн төрлийг тэмдэглэж болно. Мэдэгдэлд ямар алдаа гарснаас хамааран ийм асуудалтай үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчийн хувьд тэдгээрийг засах зааварчилгаа байх болно.

• USRN мэдэгдэл дэх техникийн алдаа (нэр, овог, гудамжны нэр гэх мэтийг буруу хэвлэх)
• USRN дахь бүртгэлийн алдаа

Чухал!Бүртгэлд хамрагдаж буй ажилтнууд (USRN-д өгөгдөл оруулах) алдаа гаргасан тохиолдолд бүрэн хариуцлага хүлээнэ! Одоогийн шинэ хууль тогтоомжийн дагуу гэмтсэн хүн (USRN-д алдаа гаргасан үл хөдлөх хөрөнгийн эзэн) материаллаг болон / эсвэл ёс суртахууны хохирлыг нөхөн төлүүлэхээр шүүхэд хандаж болно!

Улсын нэгдсэн бүртгэлээс авсан хуулбар дахь техникийн алдаа.

Хэрэв USRN-ээс авсан хуулбар дахь техникийн алдаа(нэр, овог, гудамж, хотын нэрийн бага зэргийн алдаа) нь эхлээд харахад энэ нь "бага хэмжээний хяналт" мэт санагдаж байвал хуулийн үүднээс авч үзвэл эзэмшигчийн хувьд USRN-д ийм алдаа гарсан байна. том асуудал үүсгэж болно.

Жишээлбэл, хэрэв таны овог St. Эпаненко", бүртгэлийн мэдээлэлд "Ст БАпаненко" - тэгвэл хууль ёсоор энэ бол та биш, өөр хүн юм. Үүний үндсэн дээр хэрэв та энэ үл хөдлөх хөрөнгө дээр ямар нэгэн гүйлгээ хийх шаардлагатай бол татгалзах болно! Эцсийн эцэст та жишээлбэл, "өөр" овогтой хүнээр хийсэн борлуулалтын гэрээтэй байх болно.

Үүнтэй адил бөгөөд нэр, овог нэр, гудамжны нэр гэх мэт техникийн алдаатай.

Ийм USRN мэдэгдэл дэх техникийн алдаабүртгэгч өөрөө илрүүлж, эзэмшигчид мэдэгдэлгүйгээр бие даан засч залруулж болно.

USRN дахь бүртгэлийн алдаа. Өгөгдсөн баримт бичигт буруу мэдээлэл байна.

USRN-ийн хандалтын бүртгэлийн алдаа нь эзэмшигчийн засварын нарийн төвөгтэй үр дагаварт хүргэж болзошгүй, ялангуяа энэ нь бүртгэлтэй өмчлөлийг цуцлах, үүсэх, шилжүүлэхэд хүргэдэг. Энэ тохиолдолд бүртгэлийн алдааг зөвхөн шүүхээр засч залруулна.

Бүртгэлийн алдаагаар бид объектын шинж чанар эсвэл USRN-д бүртгүүлэх баримт бичигт заасан бусад өгөгдлийн алдааг оруулж болно.

• Тоон утгын алдаа - талбай, кадастрын үнэ, давхрын тоо гэх мэт.
• Үл хөдлөх хөрөнгийн хил хязгаар доторх алдаа, тэдгээрийн хөрш зэргэлдээх үл хөдлөх хөрөнгө рүү шилжсэн (давхардсан хил) гэх мэт.
• гэх мэт.

USRN-ийн хандалтын алдааг хэрхэн засах вэ? Хаана хандаж тусламж авах вэ.

Үл хөдлөх хөрөнгөө бүртгүүлэхдээ ямар ч алдаа гаргасан бай аль болох хурдан засах ёстой! Бид энэ процессыг арын шарагч дээр хойшлуулж, тодорхой хэрэгцээ гарах хүртэл хүлээхийг зөвлөдөггүй!

Мэдээллийг бүртгэх явцад ямар төрлийн алдаа гарсан байсан ч энэ нь бүртгэлтэй өмчлөх эрхийг цуцлах, үүсэх, шилжүүлэхэд хүргэсэн бол ийм алдааг зөвхөн шүүхээр засч залруулна гэдгийг бид дахин онцолж байна!

"Оросын Бүртгэл" портал нь бүртгэлийн байгууллага биш юм!Тиймээс манай үйлчилгээнд хүлээн авсан USRN мэдэгдэлд олж болох алдааг засах боломжгүй юм. Та Rosreestr-ийн өгсөн зааврыг чанд дагаж мөрдөх хэрэгтэй!

USRN мэдэгдэл дэх техникийн алдааг залруулах. Эцсийн хугацаа хэд вэ?

Хэрэв техникийн алдааг үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгч өөрөө илрүүлсэн бол дараа нь USRN мэдэгдэл дэх алдааг засах, та зүгээр л Rosreestr-ийн өгсөн зааврыг дагах хэрэгтэй.

Та оршин суугаа газрынхаа хамгийн ойр байрлах MFC эсвэл "асуудалтай үл хөдлөх хөрөнгийн" бүртгэлийн байгууллагад шууд хандах хэрэгтэй. Та олсон алдааны тайлбар бүхий энгийн мэдэгдлийг илгээх ёстой. Бүртгэлийн ажилтан таны өргөдлийг хүлээн авсны дараа ажлын 3 өдрийн дотор USRN дээрх алдааг засна. Энэ талаар танд холбогдох мэдэгдлийг илгээх болно.

Түүнчлэн, хэрэв та Rosreestr-ийн албан ёсны вэбсайт дээр бүртгэлээ баталгаажуулсан улсын бүртгэлтэй бол өргөдөл гаргахдаа ""-ээр дамжуулан илгээж болно. Хувийн бүсзохиогчийн эрх эзэмшигч".

Rosreestr-ийн алдааг зассаны дараа бид USRN-ээс хоёр дахь Extract захиалахыг зөвлөж байнаоруулсан мэдээлэл зөв эсэхийг шалгах. Ирээдүйд үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэл зөв эсэх талаар санаа зовохгүй байхын тулд энэ нь зайлшгүй шаардлагатай!

USRN-ийн хуулбар дахь бүртгэлийн алдааг засах.

Үйл явц USRN дахь алдааг засдагбүртгэлийн төрөл эзэмшигчийн хувьд хойшлогдож болно. Учир нь Энэ асуудал нь ирүүлсэн баримт бичгийн анхны найдвартай байдалтай холбоотой бөгөөд дараа нь өгөгдлийг засахын тулд тодорхой баримт бичгийн багцыг цуглуулж, MFC, Кадастрын танхимын оффисуудад өгөх эсвэл Росреестр руу шуудангаар илгээх шаардлагатай. Баримт бичгийн жагсаалтад дараахь зүйлс орно.

• кадастрын төлөвлөгөө
• хилийн төлөвлөгөө
• шалгалтын тайлан

Өргөдөл болон шаардлагатай бичиг баримтыг бүрдүүлсний дараа "Бүртгэлийн алдааг засахтай холбогдуулан USRN мэдээлэлд өөрчлөлт оруулах" үйл явц эхэлнэ. Уг процедурыг ажлын 5 хоногийн дотор хийх ёстой.

Түүнчлэн, бүртгэлийн алдаа гарсан тохиолдолд бүртгэлийн байгууллагуудын хэлтэс хоорондын мэдээллийн харилцан үйлчлэлийн дарааллаар эрх эзэмшигчийн оролцоогүйгээр ийм журмыг эхлүүлж болно.

Кадастрын алдаа нь газар эзэмшигчийн хувьд асуудлын эх үүсвэр болдог. Газрын тухай хууль тогтоомжид оруулсан нэмэлт, өөрчлөлтүүд хүчин төгөлдөр болсны дараа Rosreestr мэдээллийн санд хэрхэн өөрчлөлт оруулах талаар нийтлэлээс олж болно.

Эрхэм уншигчид! Нийтлэлд ердийн шийдлүүдийн талаар ярьдаг хуулийн асуудлуудгэхдээ тохиолдол бүр хувь хүн байдаг. Хэрэв та яаж мэдэхийг хүсч байвал яг таны асуудлыг шийд- зөвлөхтэй холбоо барина уу:

7 хоногийн 7 өдөр, 24/7 ӨРГӨДӨЛ, ДУУДЛАГА ХҮЛЭЭН АВНА..

Энэ нь хурдан бөгөөд ҮНЭГҮЙ!

USRN гэж товчилсон үл хөдлөх хөрөнгийн улсын нэгдсэн бүртгэлд хадгалагдаж буй баримт бичигт алдаа гарч болзошгүй. Орон сууц, газар өмчлөл, байрны талаархи бодит мэдээлэл нь кадастрын паспорт эсвэл Росреестр мэдээллийн санд бүртгэгдсэнтэй ижил биш байгаа тохиолдолд алдаа гардаг.

Энэ юу вэ?

Тодорхойлолт ба онцлог

2019 оны 1-р сарын 2-ны өдрөөс эхлэн бүх нэмэлт, өөрчлөлтийн хамт хүчин төгөлдөр болсон "Үл хөдлөх эд хөрөнгийн улсын бүртгэлийн тухай" хуульд бүртгэлийн (кадастрын) алдаа гэж бүртгэлд хуулбарласан эд хөрөнгийн объектын талаарх бодит мэдээллийг гуйвуулахыг хэлнэ.

Алдаатай баримтуудыг дараахь байдлаар хуваадаг.

• кадастрын инженерийн алдаанаас үүссэн;
• бусад хүн, аж ахуйн нэгжээс CCO (кадастрын бүртгэлийн байгууллага) руу илгээсэн баримт бичгийн алдаа, гажуудал, түүний дотор мэдэгдэл.

Норматив суурь

Үл хөдлөх хөрөнгийн нягтлан бодох бүртгэл, Төрийн өмчийн хорооны мэдээллийн санд залруулга хийх дүрмийн талаархи мэдээллийг (2019 оноос - USRN) "Улсын үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын тухай" FZ-221 хууль, "Улсын бүртгэлийн тухай" хуульд тусгав. үл хөдлөх хөрөнгийн ".

Төрөл, ялгаа, ангилал

Холбогдох баримт бичиг нь текст болон тоон хэлбэрээр их хэмжээний мэдээллийг агуулдаг тул кадастрын алдаа нь маш өөр байж болно.

Ийм алдааны хоёр үндсэн төрөл байдаг:

• Техникийн алдаа.Энэ нь цахим бүртгэлийн мэдээлэл болон файлд хадгалагдаж буй цаас хоорондын зөрүүгээс үүсдэг. Ийм зөрүү нь кадастрын ажилтны хайхрамжгүй байдал эсвэл програм хангамжийн бүтээгдэхүүний буруу үйл ажиллагааны үр дүн юм.
• Кадастрын алдаа.Энэ нь мэдээллийн санд оруулахаар илгээсэн баримт бичигт дурдсан объектын шинж чанарууд нь бодит байдалтай давхцаагүйтэй холбоотой юм. Онцлог шинж чанарбичиг цаасны ажлын явцад хийгдэж байгаагаараа. OCU өөрөө үүнийг илрүүлж чадахгүй.

Үүнээс гадна бүх алдааг янз бүрийн шалгуурын дагуу ангилж болно.

• Гарал үүслийн дагуу.Үүнд төрийн эрх баригчдын буруугаас үүссэн алдаа; операторын өрөө; Баримт бичиг, мэдээллийн санд мэдээлэл оруулах үед өгөгдлийг хөрвүүлэхээс үүссэн; Эхний өгөгдлийг чанар муутай боловсруулснаас болж гарч ирэв.
• Бараа материалын мэдээллийн төрлөөр.Үүнд үнэ цэнэ, газрын ангилал, талбай, хил хязгаар, тэдгээрийн эргэлт, газар ашиглалтын хэлбэр гэх мэтийг тодорхойлох, оруулахад гарсан алдаанууд орно.
• Алдаа дутагдлыг арилгах хариуцлагын төрлөөр.Үүнд зохиогчийн эрх эзэмшигчид болон гуравдагч этгээдэд бодит хэрэглээний улмаас хохирол учруулсан алдаанууд, түүнчлэн өмнө нь хийгдсэн боловч цаашдын ажилд хараахан ороогүй алдаанууд орно.

Ердийн тохиолдлууд

Ихэвчлэн цаасан дээр тухайн объектын байршил, хэдэн давхар, газар олголт зэргийг буруу бичсэн байдаг.

Олон контурын газрын зураг төслийг боловсруулахад кадастрын алдаа нь ихэвчлэн контурын багц болох хил хязгаарыг буруу зааж өгсөнтэй холбоотой байдаг. Ихэнхдээ тэдгээр нь бусад объектоор тусгаарлагдсан бөгөөд бие биенээсээ зохих зайд байрладаг.

Түүнчлэн хэмжилт хийж буй инженер нь эргэлтийн цэгүүдийн координатыг алдаа гаргах эсвэл баригдаж буй байгууламжийг ашиглалтад оруулсан жилийг буруу зааж өгч болно.

Боломжит шалтгаанууд

Дүрмээр бол кадастрын алдаа нь дараахь нөхцөл байдлын аль нэгэнд тохиолддог.

• хуучирсан тоног төхөөрөмжийг мэргэжилтнүүд ашиглах;
• улсын нэгдсэн системээс ялгаатай координатын системд ажил гүйцэтгэх, үүний үр дүнд бусадтай харьцуулахад тухайн газрын байршлыг яг таг тодорхойлох боломжгүй болсон;
• тухайн бүсээс гаралгүйгээр ойролцоогоор координат, газрын зураг дээр үндэслэн өгөгдөл оруулах;
• тооцооллын алдаа, хэмжих хэрэгсэлтэй хайхрамжгүй хандах;
• анхаарал хандуулахгүй байх;
• хэмжих төхөөрөмжийн эвдрэл.

Эзэмшигчдэд ашигтай

Байрны өмчлөгч нь зориуд худал мэдээлэл гаргаж өгөх юм уу, мэдээлэлд алдаа гарсныг мэдээд Төрийн өмчийн хороонд хандах гэж яарахгүй байх тохиолдол гардаг.

Кадастрын мэргэжилтэн нь "захиргааны" оронд "үйлдвэрлэлийн" зориулалтаар газрын ангилалыг буруу зааж өгсөн бол тухайн газар өмчлөгч нь татварын бага дарамтыг үүрч, зөрүүг арилгах сонирхолгүй байж магадгүй юм.

Алдаа нь сайтын хил хязгаарыг зааж өгөхөд ч байж болно.

Кадастрын инженерийн алдаа

Хэмжилт хийсэн ажилтны анхаарал болгоомжгүй байдлаас болж сайт нь зөвхөн талбайг багасгахаас гадна нэмэгдэж болно.

Илрүүлэх аргууд

Эзэмшигч, түрээслэгч, хөрш зэргэлдээх талбайн эзэн, түүнчлэн CMO нь мэдээллийн найдваргүй байдлыг илрүүлж чадна.

Ихэнхдээ алдаатай мэдээлэл оруулсан нь өөрчлөлт оруулах, түүнчлэн кадастрын хуулбар эсвэл татварын байцаагчийн мэдэгдэлтэй танилцах явцад илэрдэг.

Түүнчлэн хөрш зэргэлдээх нутаг дэвсгэрийн өмчлөгч гэх мэт өөр сонирхогч этгээд мэдээллийг сийрэгжүүлэхийн тулд эзэн рүү хандсан тохиолдолд алдааг тодорхойлох боломжтой.

Энэ нь ихэвчлэн 2008 оны 3-р сарын 1-ээс өмнө газар нь кадастрт орсон хүмүүст тохиолддог, өөрөөр хэлбэл өмнө нь бүртгэгдсэн объект юм.

Хэрэв ийм зүйл тохиолдвол хөршөө ирэхийг хүлээхгүй, харин өгөгдлийн үнэн зөвийг бие даан шалгаж, ирээдүйд асуудал гарахгүйн тулд өөрчлөлт хийх нь дээр.

Хариуцлага

Улсын кадастрын мэдээллийн үндэслэл болох хилийн болон техникийн төлөвлөгөөг бэлтгэх ажлыг мэргэшсэн инженерүүд гүйцэтгэдэг тул баримт бичигт алдаа гарсан тохиолдолд тэд хариуцлага хүлээнэ.

Хэрэв кадастрын мэргэжилтэн төлөвлөгөө боловсруулахдаа тэдгээрт зориудаар худал мэдээлэл оруулсан бол түүнийг захиргааны торгууль ногдуулах эсвэл хэдэн жилийн турш эрхээ хасуулах хэлбэрээр шийтгэнэ гэж заналхийлнэ.

Мэргэжилтнүүдийн хариуцлагын талаархи дэлгэрэнгүй мэдээллийг захиргааны хуулийн 14.35-д тусгасан болно.

Хэрэв инженерийн санаатай үйлдэл нь тухайн байгууламжийн эзэн, эсвэл улсад их буюу онц их хэмжээний хохирол учруулсан бол Эрүүгийн хуулийн 170.2-т зааснаар мэргэжилтэнг нэг зуугаас таван зуун мянган рубль хүртэл торгох, эсхүл хасах шийтгэл оногдуулж болно. тодорхой ажил эрхлэх, тодорхой албан тушаал эрхлэх эрхийг гурван жил .

2019 оноос кадастрын алдааг зассан

2019 онд газрын харилцааны эрх зүйн зохицуулалттай холбоотой хууль тогтоомжид хэд хэдэн өөрчлөлт орсон.

Тиймээс 2019 онд Кадастрын танхимыг Бүртгэлийн газартай нэгтгэсэн. Ийм учраас кадастрын алдааг одоо бүртгэлийн алдаа гэж нэрлэдэг.

Энэ юунд зориулагдсан бэ?

Хэрэв өмчлөгч нь түүний өмч хөрөнгийн талаархи мэдээлэл нь бодит байдалтай нийцэхгүй байгааг олж мэдсэн бол алдаагаа аль болох хурдан засах шаардлагатай.

Эцсийн эцэст, хэрэв ижил газар буруу бүртгэгдсэн бол энэ нь хэмжээгээр нөлөөлж болно газрын татвар. Илүү төлөх, бага төлөх зэрэг эрсдэлтэй. Гэхдээ хоёр дахь тохиолдолд энэ нь татвар төлөгчид ашиг тустай биш юм: үнэн нь илрэх үед та зөвхөн бүх үлдэгдэл шимтгэлээ хийгээд зогсохгүй торгууль төлөх шаардлагатай болно.

Нэмж дурдахад, бүртгэлд алдаа байгаа нь хамгийн тохиромжгүй мөчид, жишээлбэл, эзэмшигч нь газраа зарахаар шийдсэн үед тодорхой болж магадгүй юм. Энэ нь бичиг баримтыг цаг алдалгүй боловсруулахаас сэргийлж, гэрээг бүхэлд нь алдагдуулж болзошгүй юм.

Хэрхэн нотлох вэ?

Үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэлд өөрчлөлт оруулахын тулд нэг хүсэл хангалттай биш юм. Мэдээлэл алдаатай байгааг нотлох баримтыг өргөдлийн хамт Бүртгэлийн газарт өгөх шаардлагатай.

Хэрэв кадастрын инженерийн буруугаас болж тухайн газрын хилийн байршил өөрчлөгдсөн бол зохицуулалт хийхийн тулд хүчин төгөлдөр хил хязгаар бүхий хилийн төлөвлөгөөг багтаасан шинэ баримт бичгийн багц бэлтгэх шаардлагатай.

Газар өмчлөлийн шинж чанарт гарсан зөрчлийг арилгах нь хөрш зэргэлдээ газар өмчлөгчдийн эрх ашгийг зөрчиж байгаа тохиолдолд бүртгэлд өөрчлөлт оруулахыг зөвхөн шүүхийн шийдвэрээр хийж болно.

2015 оны 07-р сарын 13-ны өдрийн "Үл хөдлөх эд хөрөнгийн улсын бүртгэлийн тухай" хуулийн 7-р бүлгийн 61 дүгээр зүйлээс үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэлд өөрчлөлт оруулах тухай тохиролцох журам, тэдгээрийг бүртгэх хугацааг уншиж болно.

Хэний зардлаар засч залруулах вэ?

Өнөөдрийг хүртэл үл хөдлөх хөрөнгийн улсын бүртгэлийн алдааг засч залруулах зардлыг хэн төлөх вэ гэдэг асуудал хууль тогтоомжид тусгагдаагүй байна.

Ийм учраас кадастрын инженерийн буруугаас болж алдаа гарсан ч асуух хүн байгаа ч түүнийг арилгахтай холбоотой бүх зардлыг төлөх үүрэг хариуцлагаа зөв харуулахыг илүү сонирхож буй хүнд ногддог. мэдээллийн сан дахь өгөгдөл.

Өөрчлөлт оруулах аргууд

USRN-д өөрчлөлт оруулах гурван сонголт байдаг.

• хэрэв сайтыг бүртгэх явцад CMO-ийн талаархи буруу мэдээлэл бүхий баримт бичгийн багцыг эзэмшигчээс хүлээн авсан бол өгөгдлийг 218-FZ-ийн хуулиар тогтоосон журмаар засна;
• Хэрэв мэдээлэл солилцох журмын дагуу Бүртгэлд алдаа гарсан тухай CMO-д мэдэгдсэн бол мэдээлэл солилцох журмын дагуу алдаа дутагдлыг арилгана;
• Бүртгэлд оруулах өөрчлөлт нь гуравдагч этгээдийн ашиг сонирхлыг хөндсөн, эсхүл маргаантай бусад тохиолдолд шүүхийн шийдвэрээр өөрчлөлт оруулна.

Шүүхийн өмнөх журам, шаардлагатай бичиг баримт

Талбайн хил нь огтлолцож байгаа өмчлөгчид хоорондоо эвтэй найртай тохиролцсон тохиолдолд асуудлыг захиргааны аргаар шийдвэрлэх боломжтой.

Кадастрын инженерүүд зөвхөн талбайн талбайг өөрчлөхгүй бол хилийн талаархи мэдээлэлд өөрчлөлт оруулах боломжтой.

Түүнчлэн, өмнө нь бүртгэгдсэн газрын кадастрын алдааг, өөрөөр хэлбэл 2008 оны 3-р сарын 1-ээс өмнө эрх нь үүссэн бөгөөд дуусгавар болоогүй талбайг кадастрын инженерийн дүгнэлтийн үндсэн дээр засах боломжтой.

Бүртгэлийн алдаа

Туршилтгүйгээр өргөдлийн дагуу

Ихэнх тохиолдолд нэг газрын төлөвлөгөөг нөгөөд нь ногдуулах нь бүртгэлийн (кадастрын) алдаатай холбоотой байдаг тул орхигдуулсан өөрчлөлтийг харгалзан үзсэн дарааллаар засч залруулж болно.

Үүнийг хийхийн тулд та хилийн төлөвлөгөөг зөв боловсруулж, нэмэлт өөрчлөлт оруулах хүсэлтийг CMO-д илгээх хэрэгтэй.

Кадастрын байгууллагын санаачилгаар

Мэдээллийн харилцан үйлчлэлийн явцад Мэдээлэл буруу оруулсан баримтыг Бүртгэлийн ажилтан тогтоосон бол CMO нь бүртгэлд бие даан өөрчлөлт оруулж, засварт өртсөн талбайн эзэмшигчдэд мэдэгдэх боломжтой.

Хугацаа

Улсын бүртгэгчийн шийдвэрт үндэслэн залруулга нь алдааны шинж чанар, түүнийг хэрхэн арилгах талаар шаардлагатай бүх мэдээллийг хүлээн авснаас хойш ажлын 5 хоногийн дотор хийгддэг.

Техникийн алдаа

Кадастрын мэдээлэл дэх техникийн алдааг залруулах ажлыг бүртгэлийн байгууллага илрүүлсэн эсвэл сонирхсон этгээд холбогдох өргөдлийн дагуу өргөдөл гаргаснаас хойш гурав хоногийн дотор гүйцэтгэнэ.

Дараа нь ажлын гурван өдрийн дотор Бүртгэлийн ажилтан өөрчлөлт оруулсан баримтыг бүх эзэмшигчдэд мэдэгдэнэ.

Хэрэв алдааг засах нь сайтын эзэмшигчийн өөрчлөлтийг илэрхийлж байгаа бол ийм өөрчлөлтийг зөвхөн шүүхийн шийдвэрээр хийж болно.

Баримт бичиг

Алдаа гаргах үндэслэл

Хэрэв кадастрын ажлын явцад тухайн газрын хилийн байршлыг тодруулахын тулд мэргэжилтэн кадастрын алдааны баримтыг илрүүлсэн бол энэ мэдээлэл нь USRN мэдээллийн санд өөрчлөлт оруулах үндэслэл болж чадна.

Баримтыг мэргэжилтний дүгнэлтэнд тэмдэглэж болно.

Кадастрын инженерийн дүгнэлт:

Мэдэгдэл

Техникийн болон бүртгэлийн алдааны улмаас өөрчлөлт оруулах хүсэлт бүхий өргөдлийг ОХУ-ын Эдийн засгийн хөгжлийн яамны 920 тоот тушаалын дагуу боловсруулсан болно.

Өргөдлийн маягтыг доор өгөв.

Зөвшөөрлийн акт

Энэхүү баримт бичиг нь талуудын (жишээлбэл, хөршүүд) сайтын хилийн талаархи мэдээллийг бодитоор өөрчлөх зөвшөөрлийг бичгээр баталгаажуулдаг.

Энэ нь дараах байдалтай харагдаж байна.

Хилийн төлөвлөгөө

Энэхүү иж бүрэн баримт бичиг нь шинэ өгөгдлийг (жишээлбэл, сайтын хил хязгаарыг өөрчлөх, тодруулах тухай мэдээлэл) агуулдаг бөгөөд алдааг засахын тулд зохицуулах байгууллагад мэдээлэх шаардлагатай болно.

Баримт бичгийн хэлбэрийг доор үзүүлэв.

Төрийн өмчийн хороонд залруулга хийсний дараа Rosreestr-д хандах шаардлагатай юу?

2019 оны 1-р сарын 1-ний өдрөөс эхлэн газрын тухай хууль тогтоомжид шинэ залруулга гарч ирэв: Төрийн өмчийн хороо, ЗХУ-ын нэгдсэн холбоо. Улсын бүртгэл, үүнтэй холбогдуулан баримт бичигт өөрчлөлт орсон тухай нэг тохиолдлыг нөгөөд нь мэдэгдэх шаардлагагүй болсон тул одоо бүх зүйл төвлөрсөн байдлаар хийгддэг.

Шүүхээр дамжуулан алдааг хэрхэн арилгах вэ?

Хэрэв USRN-д газартай холбоотой өөрчлөлт хийхдээ ашиг сонирхол нь хөндөгдөж байгаа талууд сайн дурын тохиролцоонд хүрч чадахгүй бол шүүхийн шийдвэрийн үндсэн дээр нэмэлт өөрчлөлт оруулна.

Суурь

Кадастрын алдааг шүүхээр засч залруулах шалтгаан нь:

• талбайн эзэмшигчээс кадастрын алдааг залруулах өргөдөл гаргаагүй, алдааг засах шаардлагатай;
• Хоёрдахь сонирхогч этгээд өөрчлөлт оруулахаас татгалзсаны улмаас залруулга хийх талаар тохиролцох боломжгүй болсон.

Баримт бичиг

Шүүхийн журмаар үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрт өөрчлөлт оруулах хүсэлтийг дүүргийн (хотын) шүүхэд илгээдэг.

Энэ нь сайтын хил хязгаарыг тогтоох, USRN-д өөрчлөлт оруулах шаардлагыг агуулсан байх ёстой. Хэрэв газар өмчлөх эрхийн гэрчилгээ байхгүй бол өргөдөлд газар эзэмших эрхийг хүлээн зөвшөөрөх шаардлагыг тусгасан байх ёстой. Баримт бичгийг бүрдүүлсэн кадастрын инженерийн холбоо барих хаягийг өргөдөлд дурдах нь чухал юм.

Хариуцагчаар хил хязгаар тогтоосон газрын эзэмшигчийг зааж өгсөн болно.

Нэхэмжлэлийн мэдэгдлийн текстэд кадастрын алдаа нь тухайн газрын өмчлөгчийг хууль ёсны ашиг сонирхлоо хэрэгжүүлэхэд нь саад учруулж, хэзээ, ямар нөхцөлд тухайн газрын шинж чанарыг гажуудуулахыг зөвшөөрсөн болохыг тайлбарлах хэрэгтэй.

Өргөдөл гаргахаас гадна түүнд агуулагдах мэдээллийг баталгаажуулсан бүх баримт бичгийг, түүний дотор кадастрын инженерийн дүгнэлт, өмчлөлийн гэрчилгээ зэргийг шүүхэд ирүүлнэ.

Алдааг хүлээн зөвшөөрсөн гомдол (жишээ):

Залруулсан гомдол (жишээ):

Шүүхэд хэрхэн биеэ авч явах вэ?

Бүх зүйлийг бэлтгэх нь чухал юм Шаардлагатай бичиг баримт, кадастрын алдааны таамаглалыг нотлох. ОХУ-ын Иргэний хуульд зааснаар нэхэмжлэгч нь шүүх хуралдаан дээр хариуцагчийн эсрэг гаргасан нэхэмжлэлийн үндэслэлийг бие даан нотлох ёстой гэдгийг мартаж болохгүй.

Хязгаарлалтын хугацаа

Учир нь нэхэмжлэлийн мэдэгдэлТөрийн өмчийн тухай хуульд техникийн болон кадастрын алдааг арилгах тухай заалт байхгүй.

Иргэний хуулийн 208 дугаар зүйлд зааснаар хөөн хэлэлцэх хугацаа нь өмчлөх эрхийг хассан гэсэн үг биш ч гэсэн өмчлөх эрхийн зөрчлийг арилгах шаардлагад хамаарахгүй.

Шүүхийн шийдвэрийг хүлээн авлаа. Хаашаа явах?

Шүүхийн шийдвэрийг гартаа хүлээн авахдаа судалгааны явцад шүүхийн шийдвэрийн дагуу хийсэн бүх өөрчлөлтийг харгалзан үзэх шинэ хилийн төлөвлөгөө гаргах шаардлагатай.

Дараа нь өөрийн сайт болон талбайн хилийн бэлэн төлөвлөгөө, хил хязгаарыг нь тохируулж байгаа, түүнчлэн шүүхийн шийдвэрийн хуулбарын хамт эзэмшигч нь бүртгэлд зохих өөрчлөлт оруулахаар CMO-д ханддаг.

Төлбөрийн гэрээ байгуулах боломжтой юу?

Хэрэв зэргэлдээх талбайн өмчлөгчид хоёулаа кадастрын алдаа гаргасан гэж хүлээн зөвшөөрч, нутаг дэвсгэрийнхээ хилийн талаар бие биедээ нэхэмжлэл гаргахгүй бол эвлэрлийн гэрээ байгуулж, үүний үндсэн дээр USRN-д өөрчлөлт оруулна. .

Онцгой тохиолдлууд

Шүүхийн шийдвэрээр бүртгэлийн алдааг засах ердийн жишээтэй танилцацгаая.

Ростов-на-Дону хотын Октябрский дүүргийн шүүх 2015 оны 3-р сарын 17-ны өдрийн шийдвэрээр Төрийн өмчийн хороонд кадастрын алдаа байгааг хүлээн зөвшөөрч, засахаар шийдвэрлэсэн. Нэхэмжлэгч нь нийтийн эзэмшлийн газрын хилийн заагийг буруу харуулсан, түүний эзэмшлийн талбайн хил хязгаартай давхцаж, талбайн хэмжээ багасч байгаа тул үл хөдлөх хөрөнгийн улсын кадастрт өөрчлөлт оруулах хүсэлт гаргасан. түүний эд хөрөнгө, эзэмшигчийн бүх эрхийг ашиглах чадваргүй байдал.

Нэхэмжлэгчийн эзэмшлийн газартай шууд хиллэдэг нийтийн эзэмшлийн талбайн цэгүүдийн солбицол нь тухайн нутаг дэвсгэрийн бодит хилтэй таарахгүй байна гэж шүүх үзлээ.

Ийнхүү өргөдөл гаргагчийн хашаанд нийтийн эзэмшлийн газрыг ногдуулсан нь энэ талбайн өмчлөгчийн эрхийг зөрчиж байна. Шүүх мэргэжилтнүүдийн тусламжтайгаар талбайн зөв координатыг тогтоож, зохих өөрчлөлтийг хийсэн нь кадастрын алдааг зассан.

Хууль зүйн өөр нэг жишээ:

ашиглахад саад учруулсан байдлыг арилгахыг шаардсан нэхэмжлэлийг дүүргийн шүүх гаргасан газар, тухайлбал, хашааг хөдөлгөх боломжгүй. Нотлох баримт болгон талбайн хил хязгаарыг арилгах актыг танилцуулж байна.

Шүүх шалгалтыг томилдог бөгөөд энэ нь зэргэлдээх талбайн байршилд алдаа гарсан баримтыг баталгаажуулдаг. Шүүх хуралдаанд кадастрын алдаа байгаа эсэх асуудлыг хөндөөгүй. Мөн зэргэлдээх талбайн эзэмшигчээс кадастрын инженерийн дүгнэлтийг хавсаргасан кадастрын алдаа байгаа тухай сөрөг нэхэмжлэл байна.

Кадастрын танхим уг хэргийг гуравдагч этгээдээр хэлэлцэхэд оролцсон тул маргааны зүйлд тавигдах шаардлага байхгүй. Кадастрын танхимын төлөөлөгч талууд эвлэрлийн гэрээ байгуулахыг зөвлөж байна.