Орон сууц, нийтийн үйлчилгээний менежментийн компани нягтлан бодох бүртгэлийг зөв хийдэг. Оршин суугчдад үзүүлэх төрийн үйлчилгээг нягтлан бодох бүртгэлд хэрхэн тусгах вэ. Эхлэгчдэд зориулсан орон сууц, нийтийн үйлчилгээний нягтлан бодох бүртгэл: А-аас Я хүртэл

10. 06. 2018 | вэб сайт

ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 161-р зүйлд заасны дагуу орон сууцны барилгын менежмент нь иргэдийн амьдрах таатай, аюулгүй нөхцлийг хангах, орон сууцны барилгад нийтийн өмчийг зохих ёсоор засварлах, ашиглахтай холбоотой асуудлыг шийдвэрлэх үүрэгтэй. энэ өмч, түүнчлэн ийм байшинд амьдардаг иргэдэд төрийн үйлчилгээ үзүүлэх.

Үүний зэрэгцээ, орон сууцны байшингийн өмчлөгчид ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 161 дүгээр зүйлийн 2 дахь хэсгийн 3 дахь заалтыг үндэслэн орон сууцны барилгыг удирдах ийм аргыг сонгох эрхтэй. түүний удирдлага нь удирдах байгууллага.

Удирдах байгууллагын үйл ажиллагааг ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулиар зохицуулдаг. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуульд хууль эрх зүйн хэлбэрээс үл хамааран орон сууцны барилгыг удирдаж буй хуулийн этгээд, хувиараа бизнес эрхлэгчийг удирдах байгууллага гэж хүлээн зөвшөөрдөг. 2015 оны долдугаар сарын 1-нээс эхлэн удирдах байгууллагууд үйл ажиллагаа явуулахын тулд хяналтын байгууллагаас тусгай зөвшөөрөл авах ёстой.

Удирдлагын компанийн тусламжтайгаар орон сууцны барилгыг удирдах аргыг сонгохдоо орон сууцны байшингийн эзэд менежментийн гэрээ байгуулж, менежментийн компани нь өмчлөгчийн нэрийн өмнөөс орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ нийлүүлэгч байгууллагуудтай гэрээ байгуулдаг. байшин дахь байр.

Удирдах байгууллагад нягтлан бодох бүртгэлийг нийтээр хүлээн зөвшөөрөгдсөн дүрэм, дансны төлөвлөгөөний дагуу явуулдаг. Байгууллагын дарга тушаалаар байгууллагын нягтлан бодох бүртгэлийн бодлого, дансны ажлын бүдүүвчийг тодорхойлох, анхан шатны баримт бичгийн хэлбэр, баримт бичгийн эргэлт, бараа материалын журам, түүн дээрх эд хөрөнгө, өр төлбөрийг үнэлэх аргачлалыг батлах үүрэгтэй. санхүүгийн болон бизнесийн үйл ажиллагаанд хяналт тавих журам.

Шаардлагатай нөхцөл хангагдсан тохиолдолд удирдлагын байгууллага нь татварын ерөнхий систем (OSNO) болон хялбаршуулсан татварын тогтолцоог (STS) хоёуланг нь сонгож болно.

Аль ч тохиолдолд удирдах байгууллагуудын татварыг нэмэгдсэн өртгийн албан татвар, орлогын албан татварын зардлаар гүйцэтгэдэг.

OSNO-г ашиглахдаа орлогын албан татвар буюу 20%, НӨАТ төлөх шаардлагатай. Үүний зэрэгцээ, ОХУ-ын Татварын хуулийн 149-р зүйлд заасны дагуу удирдах байгууллага нь холбогдох байгууллагуудын оролцоотойгоор нийтийн үйлчилгээ үзүүлэх, орон сууцны барилгын засвар үйлчилгээ, засвар үйлчилгээ хийхдээ НӨАТ төлөхөөс чөлөөлөгдөнө.

Татварын хялбаршуулсан системд байрладаг удирдах байгууллагад НӨАТ, орлогын албан татвар төлдөггүй. Харин хялбаршуулсан системийг ашигласны төлөө тусдаа төлбөр төлдөг. Төлбөрийн хэмжээ нь татварын объектоос хамаардаг бөгөөд 5% эсвэл 15% байна. Данс 15 - Материаллаг хөрөнгө худалдан авах, худалдан авах (Идэвхтэй) %.

Татварын хялбаршуулсан системийг ашиглах эрхийг 60 сая рублиас хэтрэхгүй орлоготой, компанийн үндсэн хөрөнгийн балансын үнэ 100 сая рублиас багагүй удирдлагын байгууллагууд эзэмшдэг. мөн үндсэн ажилтны тоо 100 хүнээс хэтрэхгүй.

Нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг ханган нийлүүлэгч, хэрэглэгчидтэй хийх төлбөр тооцоог зохион байгуулахын тулд удирдах байгууллага нь үзүүлж буй үйлчилгээний төлбөртэй байдлын талаар гэрээ байгуулдаг. Орон сууцны эздээс хүлээн авсан хөрөнгийг байгууллагын орлогод, ханган нийлүүлэгчдийн дансны үйлчилгээний өртөгийг зардалд хамааруулдаг. Энэ тохиолдолд удирдах байгууллага нь НӨАТ ногдуулахгүй гүйлгээний бүртгэлийг тусад нь хөтлөх ёстой.

Менежментийн компанийн ашигладаг нягтлан бодох бүртгэлийн бичилтүүдийг нөхцөлт байдлаар хоёр бүлэгт хувааж болно. Эхний бүлэг нь нөөцийг худалдан авахтай холбоотой, хоёр дахь бүлэг нь орон сууцны оршин суугчидтай хийсэн тооцоог тусгасан болно.

Нөөцийн ханган нийлүүлэгчид болон хэрэглэгчидтэй тооцоо хийх ажлыг зохион байгуулахын тулд менежментийн компаниуд үзүүлсэн үйлчилгээний төлбөртэй байдлын талаар гэрээ байгуулдаг. Үүний зэрэгцээ, нөөцийн нийлүүлэгчдийн дансанд үйлчилгээний төлбөр нь өглөгийг бүрдүүлж, Удирдлагын компанийн зардалд хамаарах бөгөөд орон сууцны байшингийн эздээс хүлээн авсан хөрөнгийг компанийн орлогод хамааруулж, авлагыг бүрдүүлдэг.

OSNO дээр байрладаг менежментийн компани нь дараахь нягтлан бодох бүртгэлийн бичилтүүдийг ихэвчлэн ашигладаг.

• Дебит 20 Кредит 60 - цахилгаан, хий, ус болон бусад нөөцийг нийлүүлэгчдээс худалдан авах;
• Дебет 19 Кредит 60 Данс 60 - Нийлүүлэгч, гүйцэтгэгчтэй хийсэн тооцоо (Идэвхтэй-идэвхгүй)- худалдан авсан нөөцөд НӨАТ тусгасан;
• Дебет 68 Кредит 19 - НӨАТ-ын суутгалд хүлээн зөвшөөрсөн;
• Дебит 60 Данс 60 - Нийлүүлэгч, гүйцэтгэгчтэй хийсэн тооцоо (Идэвхтэй-идэвхгүй)Зээл 51 - олж авсан эх үүсвэрийн мөнгийг харилцах дансанд шилжүүлсэн;
• Дебет 62 Кредит 90-1 Данс 90-1 - Орлого (Идэвхтэй-идэвхгүй)- орон сууцны байшингийн эзэд ашигласан нөөцийн төлбөрийг төлдөг;
• Дебет 90-2 Данс 90-2 - Борлуулалтын зардал (идэвхтэй-идэвхгүй)Кредит 20 - үзүүлсэн үйлчилгээний өртгийг тусгасан;
• Дебит 90-3 Кредит 68 - НӨАТ ногдуулсан;
• Дебит 51 Данс 51 - Төлбөрийн дансууд (Идэвхтэй)Зээл 62 Данс 62 - Худалдан авагчид болон үйлчлүүлэгчидтэй хийсэн төлбөр тооцоо (Идэвхтэй-идэвхгүй)- орон сууцны байшингийн эздээс мөнгө харилцах дансанд орсон;
• Дебит 60 Данс 60 - Нийлүүлэгч, гүйцэтгэгчтэй хийсэн тооцоо (Идэвхтэй-идэвхгүй)Зээл 62 Данс 62 - Худалдан авагчид болон үйлчлүүлэгчидтэй хийсэн төлбөр тооцоо (Идэвхтэй-идэвхгүй)- өмчлөгчөөс нөөц хангагчид руу шууд орж ирсэн хөрөнгийг нөхөх.

Хэрэв OSNO-ийн дагуу Менежментийн компани нь НӨАТ төлөх давуу талтай бол, түүнчлэн Удирдлагын компани хялбаршуулсан татварын системийг ашигладаг бол Дебет 68 Кредит 19, Дебет 90-3-ыг бүртгэдэг. Данс 90-3 - Нэмэгдсэн өртгийн албан татвар (идэвхтэй-идэвхгүй)Кредит 68 ашиглагдаагүй байна.

Мөн Менежментийн компаниуд хүн амын тодорхой ангиллын нийгмийн хамгааллын хүрээнд хэрэглэгчдэд хуулиар тогтоосон тэтгэмжийг олгох үүрэгтэй гэдгийг анхаарах хэрэгтэй.

Нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөхөд ашиг тустай тохиолдолд үйлчилгээний хэрэглэгчид хөнгөлөлттэй үнээр үйлчилгээний төлбөрийг төлж, үлдсэн мөнгийг Менежментийн компаниуд төсвөөс авдаг.

Менежментийн компани төсвөөс зорилтот хөрөнгө, тухайлбал их засварын ажил эсвэл бусад татаас авах үед тэдгээрийг бүртгэхийн тулд 86 "Зорилтот санхүүжилт" дансыг ашиглаж, дараахь бичилтийг хийнэ.

• Дебит 51 Данс 51 - Төлбөрийн дансууд (Идэвхтэй)Зээл 86 Данс 86 - Зорилтот санхүүжилт (Идэвхгүй)- хүлээн авсан төсвөөс зориулалтын хөрөнгө.
• Дебет 20 Кредит 10 Данс 10 - Материал (Идэвхтэй)(60) - зорилтот ажлыг гүйцэтгэхэд зориулж хасагдсан материал (хүлээн авсан үйлчилгээ).
• Дебит 86 Данс 86 - Зорилтот санхүүжилт (Идэвхгүй)Зээл 20 - бодит гарсан зардлыг зорилтот санд тусгасан болно.

Менежментийн компаниуд үүрэг хариуцлагын зарим хэсгийг нэгдсэн тооцоо, бэлэн мөнгөний төв (ERCC) руу шилжүүлж болно. ERCC бол хүн амын хэрэглээний нийт төлбөрийн хэмжээг тооцоолох үндсэн үүрэг бүхий байгууллага юм. ERCC нь нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг тооцох, хуримтлуулах, хүлээн авсан үйлчилгээний төлбөрийг бүртгэх зуучлалын үйл ажиллагаа явуулдаг.

ERCC-тэй холбоотой төлбөр тооцоог 76 дансанд бүртгэх Данс 76 - Өөр өөр зээлдэгч, зээлдүүлэгчидтэй хийсэн төлбөр тооцоо (Идэвхтэй-идэвхгүй)хоёр дэд данс нээнэ: дэд данс 5 "Орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ үзүүлэгчдийн өр" болон дэд данс 6 "ERCC".

ERCC ашиглан нөөцийн төлбөрийг хийхдээ дараахь нягтлан бодох бүртгэлийн бичилтүүдийг ашиглана.

• Дебет 20 Кредит 60 Данс 60 - Нийлүүлэгч, гүйцэтгэгчтэй хийсэн тооцоо (Идэвхтэй-идэвхгүй)- хүлээн авсан орон сууц, нийтийн үйлчилгээний ханган нийлүүлэгчдийн нэхэмжлэх.
• Дебет 19 Кредит 60 Данс 60 - Нийлүүлэгч, гүйцэтгэгчтэй хийсэн тооцоо (Идэвхтэй-идэвхгүй)- НӨАТ-ыг тусгасан
• Дебит

Орон сууц, нийтийн аж ахуйн нэгжүүд нь бүх хуулийн этгээд, иргэдтэй шууд болон шууд бус холбоотой байдаг. Энэхүү харилцаа нь зөвхөн орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний хэрэглээнд төдийгүй орон сууц, нийтийн үйлчилгээний хэрэглэгчид, үйлчилгээ үзүүлэгчдийн эрх, үүргийн тогтолцоо бий болоход илэрдэг. Хэрэглэгчид орон сууц, нийтийн үйлчилгээний салбарын эрчим хүчний хангамж болон бусад байгууллагуудтай шууд гэрээ байгуулах, эсвэл түрээслүүлэгч, HOA гэх мэтээр дамжуулан шууд бусаар харилцдаг.

Орон сууц, нийтийн аж ахуйн байгууллагуудад нягтлан бодох бүртгэл хэрхэн явагддаг

Арилжааны байгууллага болох орон сууц, нийтийн аж ахуйн байгууллагууд нягтлан бодох бүртгэлийг ерөнхий нягтлан бодох бүртгэл, түүнчлэн салбарын зөвлөмжийн дагуу ерөнхий журмаар явуулдаг.

Тиймээс орон сууц, нийтийн аж ахуйд нягтлан бодох бүртгэл хөтлөхдөө жишээлбэл, орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний борлуулалтаас олсон орлогын хуримтлалыг нягтлан бодох бүртгэлийн бичилтийн ерөнхий дарааллаар тусгасан болно (Сангийн яамны 2000 оны 10-р сарын 31-ний өдрийн тушаал). дугаар 94n):

Дебит данс 62 "Худалдан авагч, үйлчлүүлэгчтэй хийсэн тооцоо" - Кредит данс 90 "Борлуулалт".

Ийм үйлчилгээ үзүүлэхтэй холбоотой зардлыг бүрдүүлэхдээ 20 "Үндсэн үйлдвэрлэл", 23 "Туслах үйлдвэрлэл", 26 "Ерөнхий зардал" гэх мэт дансны дебет дээр цуглуулдаг.

Орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний торгууль: хэрхэн тооцох вэ

Хэрэглэгчидтэй хийсэн гэрээнд орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний төлбөрийг цаг тухайд нь төлөөгүй тохиолдолд торгууль ногдуулж болно. Хэрэглэгч нь нийтийн аж ахуйн үйлчилгээтэй шууд харьцдаггүй ч, жишээлбэл, түрээслэгчээс дахин төлбөр хүлээн авсан ч гэсэн орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ үзүүлэх гэрээний нөхцлийг зөрчсөний хариуцлагыг нөхөн төлнө.

Торгуулийн хэлбэрээр энэхүү хариуцлага нь бусад зардлын нэг хэсэг болох бизнесийн гэрээний нөхцлийг зөрчсөний шийтгэл болгон ерөнхий хэлбэрээр тусгагдсан болно (PBU 10/99-ийн 11-р зүйл). Үүний дагуу орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний торгууль дараахь байдлаар байна.

91 “Бусад орлого, зарлага” дансны дебет, “Бусад зардал” дэд данс - 76 дугаар дансны кредит “Төрөл бүрийн зээлдэгч, зээлдүүлэгчидтэй хийсэн тооцоо”, “Нэхэмжлэлийн төлбөр тооцоо” дэд данс.

Та бүхний мэдэж байгаагаар хүн амыг нийтийн аж ахуйгаар хангах, орон сууцны нөөцийг засах, засвар үйлчилгээ хийх нь хүндрэлтэй бөгөөд маш их зардал шаарддаг. Үүнтэй холбогдуулан хуучин орон сууц, нийтийн аж ахуй, орон сууц, нийтийн үйлчилгээний үндсэн дээр байгуулагдсан менежментийн компаниуд татварын өр төлбөрийг хууль ёсны дагуу багасгах боломжийг олгодог хялбаршуулсан татварын тогтолцоог ашиглахыг хүсч байгаа нь ойлгомжтой юм. Татварын зөвлөгөө өгөх бидний туршлагаас харахад менежментийн компаниуд иргэдийн эрх ашгийн үүднээс хийсэн гүйлгээнийхээ татварын үр дагаврын онцлогт онцгой анхаарал хандуулах ёстой.

Үүний гол үүрэг бол иргэдийн амьдрах таатай, аюулгүй нөхцөлийг хангах, орон сууцны нийтийн өмчийг зохих ёсоор нь арчлах, дээрх эд хөрөнгийг ашиглах асуудлыг шийдвэрлэх, түүнчлэн орон сууцанд амьдарч буй иргэдэд төрийн үйлчилгээ үзүүлэх явдал юм (зүйлийн 1-р хэсэг). RF-ийн LC-ийн 161).

Эдгээр заалтууд нь тодорхой зааж өгсөн нийгмийн чиг баримжааМенежментийн хүрээлэн: Орон сууцны байранд амьдарч буй иргэдийн эрх ашгийг дээд зэргээр хамгаалахын тулд хууль тогтоогч орон сууц, нийтийн аж ахуйн салбарт шууд ажил гүйцэтгэх (үйлчилгээ үзүүлэх) чиг үүргийг тодорхойлж, эдгээр үйл явцыг янз бүрийн байгууллагуудын хооронд зохион байгуулж, үндсэндээ удирдах байгууллага хэлбэрээр хэрэглэгчид болон шууд гүйцэтгэгчдийн хоорондох “буфер”.

ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуульд орон сууцны барилгын менежментийн гурван хэлбэрийг (ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 161-р зүйлийн 2-р хэсэг) заасан байдаг: шууд иргэд, орон сууцны өмчлөгчдийн холбоо (өөр нэг төрөлжсөн хэрэглэгчийн хоршоо) болон удирдлага. компани. Эдгээр аргуудын эхний хоёр нь энэхүү судалгааны хамрах хүрээнээс гадуур байгаа тул бид зөвхөн Удирдах байгууллагын оролцоотойгоор менежментийн хүрээнд үүсэх эрх зүйн харилцааг авч үзэх болно.

Үнэн хэрэгтээ орон сууцны тухай хууль тогтоомжид орон сууцны барилгыг Удирдах байгууллага удирдаж болох гурван тохиолдол байдаг.

1) хэрэв ийм менежментийн аргыг байшингийн эздийн нэгдсэн хурлаар сонгосон бол (ОХУ-ын Хөдөлмөрийн хуулийн 161-р зүйлийн 3-р хэсэг); 2) нээлттэй тендерийн ялагчаар тодорсон Удирдах байгууллагатай менежментийн гэрээ байгуулах шаардлагатай тухай орон нутгийн засаг захиргаанаас мэдэгдэл хүлээн авсны дараа. Хэрэв 2007 оны 1-р сарын 1-ний өдрөөс өмнө өмчлөгчид менежментийн аргыг сонгох талаар шийдвэр гаргаагүй эсвэл түүнийг хэрэгжүүлээгүй бол ийм мэдэгдлийг илгээнэ (ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 161 дүгээр зүйлийн 4 дэх хэсэг, 18 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэг). "ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийг батлах тухай" Холбооны хуулийн 2004 оны 12-р сарын 29-ний өдрийн 189-ФЗ); 3) хэрэв орон сууцны бүх байр нь төрийн болон хотын өмчид байгаа бол (ОХУ-ын Орон сууцны хуулийн 163-р зүйл).

ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 162 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэгт орон сууцны байшингийн өмчлөгч бүртэй менежментийн гэрээг бичгээр байгуулах ёстой гэж заасан.

Дүрмээр бол менежментийн гэрээний тодорхой нөхцөлийг өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлаар тогтоодог. Гэсэн хэдий ч ийм хурал ийм нөхцөлийг батлаагүй, эсвэл орон нутгийн засаг захиргааны байгууллагын мэдэгдлийн үндсэн дээр менежментийн гэрээ байгуулсан (ОХУ-ын LC-ийн 161-р зүйлийн 4-р хэсэг) тохиолдолд сүүлчийнх нь маягтыг батална. өөрийн шийдвэрээр удирдлагын гэрээ.

Менежментийн гэрээний сэдэв нь үйлчлүүлэгчид төлбөр төлөх, Удирдах байгууллага нь байшин доторх нийтийн эд хөрөнгийг зохих ёсоор засварлах, засвар үйлчилгээ хийх, инженерийн шугам сүлжээгээр хангах, зорилгодоо хүрэхэд чиглэсэн бусад үйл ажиллагааг гүйцэтгэх үүрэг хүлээнэ. захиргааны зорилго.

Тиймээс менежментийн гэрээ нь эрх зүйн шинж чанараараа гэрээний элементүүд болон төлбөртэй үйлчилгээ бүхий холимог гэрээ. Энэхүү дүгнэлтийг иргэдэд төрийн үйлчилгээ үзүүлэх дүрмийн 3-р зүйлээр баталгаажуулсан болно. жүжигчин(Удирдах байгууллага байж болно) хуулийн этгээдийн хувьд (бие даасан бизнес эрхлэгч), хангахнийтийн аж ахуй, үйлдвэрлэх эсвэл худалдан авахолон нийтийн нөөц ба хариуцлагатайХэрэглэгчдэд нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ үзүүлдэг дотоод инженерийн системийг засварлахад зориулагдсан.

Нэмж дурдахад, орон сууцны байшингийн дундын эд хөрөнгийг арчлах журмын 16-д заасны дагуу ... "нийтийн өмчийг зохих ёсоор арчлах нь ... орон сууцны өмчлөгчид орон сууцны менежментийн гэрээ байгуулснаар хангагдана. удирдах байгууллагатай орон сууцны барилга ...".

Ерөнхийдөө Удирдах байгууллагын үйл ажиллагааг хоёр үндсэн бүрэлдэхүүн хэсэгт хувааж болно.

1. ТӨРИЙН ҮЙЛЧИЛГЭЭ ҮЗҮҮЛЭХ.

Энэ төрлийн үйл ажиллагааны онцлог нь удирдах байгууллага юм үйлдвэрлэдэг эсвэл худалдаж авдагнөөцөөр хангагч байгууллагуудаас нийтийн нөөц ба тэдгээрийг хэрэглээний хэрэгсэл болгон хувиргадагхэрэглэгчдэд олгосон (иргэдэд төрийн үйлчилгээ үзүүлэх дүрмийн 49-р зүйлийн 3 дахь хэсгийн "в" дэд хэсэг).

Тиймээс, Удирдах байгууллага нь нийтийн нөөцийг үйлдвэрлэх өөрийн гэсэн байгууламжгүй бол нөөц хангадаг байгууллагатай борлуулалтын гэрээ байгуулдаг.

Мэдээжийн хэрэг, гэрээний харилцааг албан ёсны болгох ийм схемийн дагуу (одоогийн хууль тогтоомжийн шаардлагын дагуу) Менежментийн компани нь нөөц нийлүүлэгч байгууллагатай харилцахдаа компанийн даалгаврыг биелүүлэх төлөөлөгчийн үүргийг гүйцэтгэдэг гэж хэлэх боломжгүй юм. орон сууцны байшингийн эзэд.

Тиймээс, нөөцийн нийлүүлэгчид хариуцлага хүлээнэгэрээний нөхцлийг зохих ёсоор биелүүлэхийн тулд зөвхөн менежментийн компанид.

Хариуд нь Удирдлагын компани нь иргэдтэй харилцахдаа нөөцийн ханган нийлүүлэх байгууллага гэрээний нөхцлийг зөрчсөн гэж үзэж болохгүй.

Хэрэв бид энэ төрлийн үйл ажиллагааны татварын үр дагаврыг авч үзвэл үүнийг тэмдэглэх нь зүйтэй орлогоУдирдах байгууллага бүгдээс бүрдэх ёстойоршин суугчдаас ирсэн, учир нь тэд борлуулалтаас олсон орлого (ОХУ-ын Татварын хуулийн 249-р зүйл).

Нийтийн үйлчилгээний төлбөрт онцгой анхаарал хандуулах хэрэгтэй оруулахгүйУдирдлагын компанийн цалин хөлсийг багтаасан болно (RF-ийн LC-ийн 154-р зүйл). Практикт энэ нь нийтийн эзэмшлийн нөөцийг олж авах, иргэдэд нийтийн үйлчилгээ үзүүлэх ажлыг гүйцэтгэдэг гэсэн үг юм. тогтоосон журмаар батлагдсан нэг тарифаар(Иргэдэд төрийн үйлчилгээ үзүүлэх дүрмийн 15-р зүйл), өөрөөр хэлбэл нөөц хангадаг байгууллагатай тооцоо хийсний дараа Удирдлагын компанийн мэдэлд ашиг үлдэхгүй, татварын зорилгоор түүний орлого нь зардалтай тэнцүү байна.

Удирдлагын компани нь засвар үйлчилгээ, урсгал засварыг бие даан хийх шаардлагатай хүчин чадал, хөдөлмөрийн нөөцтэй байж болно. Үүний зэрэгцээ менежментийн гэрээгээр үүнийг хориглоогүй бол заасан ажлыг гүйцэтгэхэд гуравдагч этгээдийг татан оролцуулж болно.

Харгалзан үзэж буй үйл ажиллагааны төрөл нь гэрээний аль алиныг (одоогийн болон их засварын ажил), төлбөртэй үйлчилгээ (эд хөрөнгийн засвар үйлчилгээ) агуулдаг. Үүнтэй холбогдуулан гуравдагч этгээдийн оролцоотой холбоотой харилцааг ерөнхий гүйцэтгэгч, туслан гүйцэтгэгчтэй холбоотой дүрмээр зохицуулдаг.

Үүний үр дүнд Удирдах байгууллага нь нэг төрлийн "буфер" болж ажилладаг тул хуулийн дагуу туслан гүйцэтгэгч үүргээ биелүүлээгүй эсвэл зохих ёсоор биелүүлээгүй тохиолдолд оршин суугчдад, мөн туслан гүйцэтгэгчд хариуцлага хүлээх болно. -төлбөр буюу төлбөрийг хожимдуулсан иргэд (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 706 дугаар зүйлийн 3 дахь хэсэг, урлагийн .783).

ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 154-р зүйлд заасны дагуу орон сууцны засвар үйлчилгээ, үйлчилгээний төлбөрт бусад зүйлс орно. үйлчилгээ, менежментийн төлбөророн сууцны барилга. Дүрмээр бол нийтлэг өмчийн засвар үйлчилгээ, үйлчилгээний төлбөрийн хэмжээг өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлаар тогтоодог. Гэсэн хэдий ч өмчлөгчид менежментийн аргыг сонгох талаар шийдвэр гаргаагүй тохиолдолд ийм төлбөрийн хэмжээг орон нутгийн засаг захиргаа батална.

Удирдах байгууллагын энэ төрлийн үйл ажиллагааны онцлог нь эзэмшигчид одоогийн болон их засварын төлбөрийг төлдөг явдал юм. Яг одоо энд, мөн үнэндээ эдгээр ажлуудыг гүйцэтгэх болно Цаашид, өөрөөр хэлбэл Удирдлагын компани эдгээр хөрөнгийг эзэмшигчдийн нэгдсэн хурал засвар хийх шаардлагатай эсэх талаар шийдвэр гаргах хүртэл дансандаа хуримтлуулдаг.

Мэдээжийн хэрэг, тэр даруй асуулт гарч ирнэ: Менежментийн компани орлогоо хэрхэн тодорхойлох вэ?

Орон сууцны засвар үйлчилгээний төлбөрийн талаар бүх зүйл тодорхой байна: эдгээр үйлчилгээг тухайн үед үзүүлж байгаа тул борлуулалтаас олсон орлогын бүтцэд тооцдог. Засвар хийх хөрөнгийн хувьд эдгээр нь борлуулалтаас олсон орлого боловч татварын зорилгоор нягтлан бодох бүртгэл нь менежментийн компанийн орлогыг тодорхойлоход ашигладаг аргаас хамаарна.

Удирдлагын байгууллага нь татварын ерөнхий тогтолцоог хэрэглэж орлогыг тогтоовол аккруэл суурь дээр, ОХУ-ын Татварын хуулийн 251 дүгээр зүйлийн 1 дэх хэсгийн 1 дэх заалтыг үндэслэн капиталын засварын хөрөнгийг хойшлуулсан орлогод ажлын урьдчилгаа төлбөр хэлбэрээр хамруулах боломжтой бөгөөд тэдгээрийг тооцохгүй байх боломжтой. татварын баазыг бүрдүүлэх үед.

Орлогыг Удирдах байгууллага тогтоосон тохиолдолд бэлэн мөнгөний арга, засварын төлбөрийн хэмжээг кассанд үнэхээр ирсэн хугацаанд нь харгалзан үзэх ёстой (ОХУ-ын Татварын хуулийн 273 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсэг). Эдгээр дүнг зардалд хамруулах боломж нь засварын ажлыг бодитоор хийж, төлсөн үетэй холбоотой юм (ОХУ-ын Татварын хуулийн 273-р зүйлийн 3-р зүйл).

Үүнтэй төстэй бүртгэлийг Менежментийн компаниуд хөтлөх ёстой. хялбаршуулсан татварын тогтолцоог ашиглах. ОХУ-ын Татварын хуулийн 346.17-р зүйлийн 1 дэх хэсэгт заасны дагуу орлого хүлээн авсан өдөр нь кассанд мөнгө хүлээн авсан өдөр (бэлэн мөнгөний арга) юм. орон сууцны засварын төлбөрийг оршин суугчдаас бодитоор хүлээн авсан хугацаанд харгалзан үзэх шаардлагатай.

ОХУ-ын Татварын хуулийн 251 дүгээр зүйлийн 1 дэх хэсгийн 14 дэх хэсэгт заасан ийм санхүүжилтийн тохиолдлын жагсаалт хаагдсан тул засварын төлбөрийг зорилтот санхүүжилтийн хүрээнд хүлээн авсан эд хөрөнгө гэж хүлээн зөвшөөрөх боломжгүй юм шиг санагдаж байна. бөгөөд өргөн хүрээний тайлбарт хамаарахгүй.

ОХУ-ын Сангийн яам 2006 оны 6-р сарын 26-ны өдрийн 03-11-04 / 2/128 тоот захидалд HOA-аас хүлээн авсан засварын төлбөрт татвар ногдуулах асуудлыг авч үзээд ижил төстэй дүгнэлтэд хүрч байна: "... HOA-ийн гишүүдээс орон сууцны нөөцийг засварлах, засварлах, засварлах зардал, түүнчлэн нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөхөд хүлээн авсан хөрөнгө; зорилтот орлого биш юм.

Орон сууцны барилга, зэргэлдээх нутаг дэвсгэрийн эрүүл ахуй, гал түймэр, техникийн хэвийн байдлыг хангах үйлчилгээ (ажил)-ын төлөөх HOA-ийн гишүүдийн төлбөр; орон сууцны барилгын техникийн тооллого; орон сууцны болон орон сууцны бус байрны засвар үйлчилгээ, засвар үйлчилгээ; Орон сууцны барилгын их засвар, түүнчлэн нийтийн үйлчилгээний төлбөр нь ажил, үйлчилгээ борлуулснаас олсон орлого бөгөөд үүний дагуу татварын хялбаршуулсан тогтолцоог ашиглахтай холбогдуулан төлсөн татварын татварын бааз суурийг тодорхойлохдоо HOA харгалзан үздэг. ” (зохиогчийн онцолсон).

ОХУ-ын Татварын яамны 06.10.03-ны өдрийн 22-2-16 / 8195-ак185 тоот захидалд үндэслэн энэ зүйлд авч үзсэн өөр үзэл бодол байгааг тэмдэглэх нь зүйтэй. ОХУ-ын Сангийн яамны 11.14-ний өдрийн 03-11-05/100, 2006 оны 6-р сарын 26-ны өдрийн 03-11-04/2/128 тоот захидлуудын дагуу.

Энэ байр суурийг дэмжигчид Удирдах байгууллагын орлогыг харгалзан үзэх боломжтой гэж үзэж байна зөвхөн түүний цалингийн хэмжээ, өөрөөр хэлбэл тэд орон сууц, нийтийн үйлчилгээний салбарт ашиглахыг үнэхээр зөвшөөрдөг агентлаг агентлаг.

Энэхүү үзэл баримтлал нь батлагдсан төрийн үйлчилгээ үзүүлэх журамд тусгагдсан нэр томъёо, үзэл баримтлалд үндэслэсэн тул бид үндсэндээ буруу юм шиг санагдаж байна. ОХУ-ын Засгийн газрын 1994 оны 9-р сарын 26-ны өдрийн 1099 тоот тогтоолоор ОХУ-ын Засгийн газрын 2006 оны 5-р сарын 23-ны өдрийн 307 дугаар тогтоолоор батлагдсантай холбогдуулан 2006 оны 6-р сарын 09-ний өдрөөс эхлэн хүчингүй болсон. иргэдэд төрийн үйлчилгээ үзүүлэх шинэ дүрэм, "Ашиглалт" гэсэн ойлголтыг тайлбарлах эрх зүйн хандлагыг өөрчилсөн..

Төгсгөлд нь иргэдээс авсан бүх дүнг Удирдах байгууллагын орлогод тусгах шаардлага, магадлал өндөр байгааг тэмдэглэхийг хүсч байна. хялбаршуулсан татварын тогтолцоог ашиглах эрхээ алдахОрон сууцны барилгуудыг удирдаж буй компаниудыг татварын үйл ажиллагаагаа оновчтой болгох хууль ёсны арга замыг эрэлхийлэхэд урамшуулах нь мэдээжийн хэрэг.

Bukhsoft: Хялбаршуулсан систем ба Bukhsoft: Аж ахуйн нэгжийн нягтлан бодох бүртгэлийн хөтөлбөрүүдэд HOA, орон сууц, нийтийн аж ахуй, SNT болон хүн амтай ажилладаг бусад ашгийн бус байгууллагуудын нягтлан бодох бүртгэл, татварын нягтлан бодох бүртгэл хөтлөх боломжийг автоматжуулсан болно.

Bukhsoft: Хялбаршуулсан систем ба Bukhsoft: Аж ахуйн нэгжийн нягтлан бодох бүртгэлийн хөтөлбөрүүдэд HOA, орон сууц, нийтийн аж ахуй, SNT болон хүн амтай ажилладаг бусад ашгийн бус байгууллагуудын нягтлан бодох бүртгэл, татварын нягтлан бодох бүртгэл хөтлөх боломжийг автоматжуулсан болно. Татварын бүх тайланг (цалингийн хуудсыг оруулаад) бүрдүүлэх. Хамгийн сүүлийн үеийн хувилбарууд нь хүн амын хэрэглээний төлбөрийг тооцоолоход зориулж нийтлэл үүсгэж, нөөцийг хангадаг байгууллагуудад шилжүүлэх боломжийг нэмсэн.

Хэрэв танд зөвхөн нягтлан бодох бүртгэл төдийгүй түрээслэгч бүрийн нарийвчилсан нягтлан бодох бүртгэл шаардлагатай бол та Buchsoft Utility төлбөрийн програмыг ашиглаж болно. Жилийн эцэс хүртэл хөтөлбөр нь GIS орон сууц, нийтийн үйлчилгээний системтэй мэдээлэл солилцох боломжийг нээх болно. Utility Payments програмаас өгөгдлийг Bukhsoft-ийн нягтлан бодох бүртгэлийн программд оруулж ирдэг.

HOA-ийн орлого, зардлын ердийн бүтцийг диаграммд үзүүлэв. Үе шат бүрт өөрийн гэсэн нийтлэлүүд үүсдэг.

Хөтөлбөрт хүн амтай тооцоо хийхдээ дараах дансуудыг анхдагч байдлаар ашигладаг.

76.7 – Бусад зээлдэгч, зээлдүүлэгчидтэй хийсэн тооцоо (дансыг нийтийн үйлчилгээний төлбөр, хүн амд төлөх шимтгэлийг тооцоход ҮАБ-ын хэлбэрээр ашигладаг);

76.94 – Нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн тооцоо;

86.3 – Зорилтот орлогыг бүртгэх;

20.1 (26.9) – Арилжааны бус үйл ажиллагааны HOA зардал;

20.2 – Арилжааны үйл ажиллагааны HOA зардал.

Шаардлагатай бол дансыг өөрчилж болно. Автомат бичлэгүүдийг хүснэгтэд үзүүлэв.

ТББ-ын хэлбэрээр нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг хуримтлуулах үйлдлийг нэмэхийн тулд лавлахад 76.94 данс болон нөөцийн хангамжийн байгууллагыг зааж өгөх шаардлагатай.

Сүүлийн нийтлэлд бид үйл ажиллагааг судалж үзсэн бөгөөд энэ нийтлэлд бид дараахь асуултуудад анхаарлаа хандуулах болно: Менежментийн компанийн (MC) үндсэн үйл ажиллагаа юу вэ, Менежментийн компанид нягтлан бодох бүртгэлийн онцлог юу вэ?

Удирдлагын компани нь ханган нийлүүлэгчдээс орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээг худалдан авч, олон нийтэд зардаг. Менежментийн компанид нягтлан бодох бүртгэл хэрхэн зохион байгуулагддаг талаар авч үзье.

Эрүүгийн хуулийн нягтлан бодох бүртгэлийн бичилт.

Dt 20 Kt 60 - орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ үзүүлэгчдээс хүлээн авсан үнэт цаас.

Dt 19 Kt 60 - орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ үзүүлэгчдийн данснаас НӨАТ оруулах.

Dt 26 Kt 60 - ERC-ээс хүн амд үзүүлэх үйлчилгээний төлбөрийг хүлээн авсан.

Dt 19 Kt 60 - SRC-ээс НӨАТ оруулах.

D-t 76 "ERC" K-t 90.1 - орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээнээс тухайн сард ERC-ийн гэрчилгээний дагуу хуримтлагдсан.

Төлбөр төлөгч тус бүрээр (төлбөр ба аккруэл) аналитик нягтлан бодох бүртгэлийг SRC-д хөтөлдөг. Орон сууц, нийтийн үйлчилгээний байгууллагууд (тухайлбал, MCs) SRC-ээс зөвхөн хуримтлал, төлбөрийн талаархи хураангуй мэдээллийг авдаг бөгөөд МК нь зөвхөн SRC цуглуулсан орон сууц, нийтийн үйлчилгээний иргэдийн нийт өрийг нягтлан бодох бүртгэлд тусгадаг.

Менежментийн компанид нягтлан бодох бүртгэлийн зохион байгуулалт нь бага зэрэг ойлгомжгүй нөхцөл байдал болж хувирав, гэхдээ Орос улсад ийм олон зүйл байдаг. Тухайлбал: Нягтлан бодох бүртгэлд Их Британи хүн амын өрийг зөвхөн SRC-ийн төлбөр цуглуулах өр гэж тусгадаг. Харин SRC нь менежментийн компанид төлөх өрийг балансдаа тусгаагүй, учир нь түүгээр дамжин өнгөрөх хөрөнгө нь дамжин өнгөрдөг. Ихэнхдээ SRC нь хүн амын төлбөрийг хүлээн авсны дараа л орон сууц, нийтийн үйлчилгээний (Их Британи) өрийг заадаг. Энэ тохиолдолд утсыг дараахь байдлаар гүйцэтгэнэ.

Dt 50, 51 Kt 76 "Орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ үзүүлэгчдийн өр"

Бид олон нийтээс төлбөр авсан.

Дараа нь SRC нь үйлчилгээний байгууллагуудад цалин хөлсөө хасч мөнгө шилжүүлж, энэ гүйлгээг дараахь байдлаар тусгана.

Dt 76 "Орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ үзүүлэгчдийн өр" Kt 51.

Тиймээс Менежментийн компанийн үйл ажиллагаа нь иргэд болон ЭЗХ-той гэрээний харилцаа тогтоох явдал юм. Мөн ERC-тэй агентлагийн гэрээ байгуулж болно. Дараах нөхцөл байдлыг жишээ болгон авч үзье.

SRC нь иргэдэд орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний төлбөрийг тооцох үйлчилгээ эрхэлдэг бөгөөд төлбөрийн баримтад Эрүүгийн хуулийн харилцах дансыг зааж өгдөг. Сарын эцэст SRC нь хуримтлалын талаархи бүх мэдээллийг менежментийн компанид шилжүүлдэг. Энэ тохиолдолд Эрүүгийн хууль өөрөө иргэн бүрийн хувьд аналитик бүртгэлийг тусад нь хөтөлдөг: орон сууц, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг хуримтлуулах, төлөх.

Тэгвэл Эрүүгийн хуульд дараах бичилтүүдийг хүн бүрээр тус тусад нь хийнэ.

Dt 76 Kt 90.1 - орон сууц, нийтийн үйлчилгээний иргэдийн өр хуримтлагдсан.
Dt 90.3 Kt 68 "НӨАТ" - Үйлчилгээнд НӨАТ ногдуулсан.
Dt 90.2 Kt 20, 26 - зардлыг хасах.
Доктор в. 90.9 Дансны багц 99 (эсвэл Dt данс 99 Kt данс 90.9) - менежментийн компанийн үйл ажиллагааны санхүүгийн үр дүнг тооцдог.

Урлагийн 13 дахь хэсгийг үндэслэн. ОХУ-ын Татварын хуулийн 40-т бараа, ажил, үйлчилгээг улсын зохицуулалттай үнээр борлуулахдаа улсын үнийг татвар ногдуулахаар хүлээн зөвшөөрдөг. Хэрэв байгууллагууд иргэдэд хөнгөлөлттэй үнээр татвар зарж байгаа бол тодорхой ангиллын иргэдэд тогтоосон хөнгөлөлтийг ашиглахгүйгээр үйлчилгээний орлогыг улсын үнээр тусгах ёстой.

Тэдгээр. хөнгөлөлттэй дүнг борлуулалтад багтаасан бөгөөд үүнээс НӨАТ ногдуулдаг. Энэ нь бичлэг хийдэг:

Dt 76 "Тэтгэмжийн төсвийн өр" Кт 90.1
Дт 90.3 Кт 68 - НӨАТ төсөвт суусан.

Тэтгэмж авагчдын аналитик нягтлан бодох бүртгэлийг ангилал тус бүрийн хүрээнд, харгалзах төсөв (холбооны, бүс нутгийн эсвэл орон нутгийн) 76 "Тэтгэмжийн төсвийн өр" дансны дебет дээр хөтөлдөг.

Удирдлагын компани нь хотын өмчийг (бойлерийн өрөө, дулааны сүлжээ, усан хангамжийн сүлжээ, ариутгах татуурга гэх мэт) эсвэл тэдгээрийн зарим хэсгийг түрээслэх эсвэл засвар үйлчилгээ хийх тохиолдол байдаг. Тиймээс Эрүүгийн хууль өөрөө төрийн үйлчилгээ үзүүлэх эрхтэй. Дараа нь аж ахуйн нэгжийн зардалд хотын өмчийг түрээслэх зардал орно.

Хуульд зааснаар үйлчилгээ үзүүлэх нь аль хэдийн бизнес эрхлэх үйл ажиллагаа юм (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 2-р зүйлийн 1 дэх хэсэг) бөгөөд энэ нь эд хөрөнгө ашигласнаас ашиг олох зорилготой бөгөөд өөрийн эрсдэл, эрсдэлээр хийгддэг. . Энэ нь аль хэдийн ерөнхий хэлбэрээр татвар ногдуулдаг арилжааны үйл ажиллагаа юм. Тиймээс Удирдлагын компанид нягтлан бодох бүртгэлийг нягтлан бодох бүртгэлийн ерөнхий дүрмийн дагуу хөтлөх ёстой.

үнэгүй ном

Харин амралтаараа яв!

Үнэгүй ном авахын тулд доорх маягтад өгөгдлийг оруулаад "Номыг авах" товчийг дарна уу.