Kaip išplėsti savo statybų verslą. Statybos įmonės atidarymas nuo nulio. Įranga ir personalas

Iš pirmo žvilgsnio gali atrodyti, kad pradėti verslą be jokio iš esmės didelio biudžeto yra didžiulė užduotis. Daugelis bijo rizikos ir pasiduoda vos pradėję galvoti: nuo ko pradėti, kaip kompetentingai kurti verslą, kokių patalpų reikia, kaip skatinti prekybą ir t.t., t.t., pan.

Kaip nuo nulio atidaryti statybos įmonę, kurios nuoseklios instrukcijos neatneša 100% sėkmės?

Tačiau nuo pat pradžių nenusikabinkite dėl sėkmės, dauguma verslininkų patyrė sunkumų, tačiau jie pasiekė tai, ko norėjo, dėka aiškaus iki smulkmenų nupiešto verslo plano. Išaugo registruotų statybos įmonių augimas, nes jos gana sparčiai pradėjo statyti naujus pastatus, lopyti kelius ir pan. Tačiau ypač nesitikėkite, kad iš karto turėsite paklausą įmonės paslaugoms. Tam, pirma, reikia reikiamos technikos ir didelio prekių sandėlio, antra – bent šiek tiek patirties ir ryšių.

Norėdami išsiaiškinti, ko reikia norint atidaryti statybos įmonę, vadovaukitės šiuo planu:

• Sudaryti išsamų verslo planą;
• Paruošti reikalingus dokumentus verslui įregistruoti;
• Mašinų ir įrangos pirkimas;
• Darbuotojų samdymas;
• Klientų skaičiaus didinimas ieškant elektroniniame kataloge ar kitu būdu.

Statybos įmonės registravimo dokumentai

Jei nuspręsite patentuoti save kaip individualų verslininką, turėsite turėti šiuos dokumentus:

• Išrašas iš USRIP;
• Gaukite registracijos numerį OGRNIP;
• Registracijos mokesčių inspekcijoje dokumentas;
• „Rosstat“ kodų išdavimo sertifikatas;
• Registracija pensijų fonde.

Kai užsiregistruosite kaip LLC, gausite šiuos dokumentus:

• LLC registracijos pažymėjimas;
• TFOMS registracijos pažymėjimas;
• Išrašas iš Vieningo valstybinio juridinių asmenų registro;
• 1-3 formos pažyma Buhalterija;
• Registraciją pensijų fonde patvirtinantis dokumentas;
• LLC chartija;
• Dokumentas iš „Rosstat“ kodų išdavimo.

Savo krypties pasirinkimas

Kartu su daugybe statybos darbų naujoji įmonė turi nuspręsti, kuria kryptimi pradėti savo verslą. Tai gali būti trys veiklos sritys:

• Kelių tiesimas (kelių remontas ir tiesimas, greitkeliai);
• Civilinė inžinerija (gyvenamoji nuosavybė);
• Pramoninė statyba (pramonės paskirties pastatai).

Jei planuojate užsiimti kelių tiesimo pramone, tuomet turėkite omenyje, kad šiems darbams pradėti savo verslą reikės didelių kapitalo investicijų jų įgyvendinimui, taip pat būtų neblogai užmegzti kontaktai tam tikri atvejai. Nors ši pramonės šaka yra labiausiai apmokama, ją jau seniai prižiūri valstybės tarnybos, o tai reiškia, kad konkurentai turės didelį autoritetą tarp klientų.

Iš daugybės papildomų paslaugų jūsų įmonė gaus tik naudos. Atlikite konkurentų analizę ir pateikite savo pasiūlymus, kurie skiriasi nuo visų kitų. Tai gali būti bet kokia papildoma paslauga. Pavyzdžiui, tik jūsų įmonė po statybos darbų nemokamai išveža šiukšles. Gera idėja įsigyti išskirtinį, nepakankamai panaudotą produktą, kurį sunku rasti rinkoje.

Kur atidaryti: kaime ar miesto centre

Į šį klausimą negalima aiškiai atsakyti. Vėlgi, viskas priklauso nuo finansinės bazės. Jei norite atidaryti įmonę dideliame didmiestyje, greičiausiai turėsite susidurti su konkurentais, o be to, jums reikės įspūdingos sumos. Tačiau pajamos miesto centre yra didesnės nei už jo zonos ribų. Tačiau atokios vietovės ar maži miesteliai, nors ir nežada didelių labai apmokamų užsakymų, bet didelę procentą iš to, kad verslininkas turės savo stabilumą.

Statybos įmonėje taip pat vyksta sezoniniai išpardavimai ištisus metus, kaip ir daugelyje bet kurios kitos pramonės įmonių.

Pavyzdžiui, žiemą, kai oro sąlygos sustabdo namų statybas ir išorės apdailos darbus. Tačiau verta prisiminti, kad „valgyti visada norisi“ ir darbuotojams reikia mokėti atlyginimus. Todėl turite rimtai pagalvoti, kur rasti klientų savo produktui:

• Šiuolaikinis ir efektyvus klientų paieškos būdas – spaudos stebėjimo įrankis, tai yra informacijos, susijusios su šia tema, paieška. Tai atlieka specialiai apmokyti vadybininkai, kurie aktyviai neplanuotai skambina klientui norėdami įsigyti prekių ar paslaugų. Taip pat siųskite el. laiškus su pasiūlymais ir rekomendacijomis.
• Didelę reikšmę turi ir skrajutės bei užrašas „akcija“ ant vitrinos, kurios gal ir nepritraukia stambių pirkėjų, tačiau privers vietos gyventojus atkreipti dėmesį.
• Kalbant apie reklamą, reikia suprasti, kad ji reikalauja didelio biudžeto, o ar ji bus sėkminga, negarantuojama, nes įmonė yra nauja ir dar nėra užpatentavusi savęs kaip patyrusios ir patikimos. Todėl pakaks dalyvauti bet kuriuose konkursuose ar turėti puslapį socialiniuose tinkluose.

Reklamuokite savo įmonę ir prekės ženklą, praneškite visiems apie savo atradimą ir galimybes visais įmanomais ir neįmanomais būdais. Trimituoja į visas puses, bet nebūkite įkyrūs. Išmokite teisingai pareikšti ir įtikinti klientus, kad iš jūsų pirkti apsimoka.

Nauja įranga

Jei neturite materialinės bazės mašinoms ir įrangai, yra dvi šios problemos sprendimo galimybės. Internete gausu skelbimų, kuriuose siūloma išsinuomoti įrangą, kuri iš pradžių leidžia sutaupyti perkant. Taip pat galite įsigyti naudotą įrangą, pavyzdžiui, būtiniausią.

Prisijungimas prie savireguliacijos organizacijos

Galbūt prisijungę prie statybininkų savireguliacijos organizacijos turėsite daugiau sėkmės, nes tai suteikia teisę:

• Turėti nelicencijuotą prekybą;
• Visi kokybės sertifikatai pagal visus standartus;
• Verslininkas gali pasinaudoti (jei tai yra kritinė situacija) kompensacijų fondu.
• Tačiau, kita vertus, ir ypač mažos įmonės, jos jau gali turėti geras stabilias pajamas, o suma, skirta prisijungti prie SRO, gali būti didžiulė naujai įmonei.

Kurios statybos sritys negali prisijungti prie SRO:

• Konstrukcijų (langų ir durų) montavimas;
• Remonto ir apdailos darbai.

Kai verslas pradeda vystytis sėkmingai, galite pridėti paslaugų, taip padidindami savo pajamas.

Tai gali būti statybininko specialybės kursai arba jūsų įrangos nuoma.

Tikrai pradedančiajai statybų bendrovei bus sunku, jam reikės atkaklaus ir veržlaus charakterio, kurio dėka jis galės pasiekti didelius potencialius užsakymus. Tačiau pirmiausia statybų rinkoje svarbiausia užsitarnauti klientų pasitikėjimą ir sukurti patikimos bei perspektyvios įmonės reputaciją.

„Noriu atidaryti statybos įmonę, bet nežinau, nuo ko pradėti“, – šį klausimą specialistams dažnai užduoda pradedantys verslininkai. Veiklos pasirinkimas tikrai geras. Statybos Rusijoje, nepaisant situacijos šalies viduje ir užsienyje, visada gali pasikliauti palankiomis rinkos sąlygomis.

Statybos įmonių klasifikacija

Tačiau norint sukurti statybos įmonę nuo nulio, reikia turėti specialių žinių ir patirties, taip pat turėti kompiuterį. Žmogui, kuris neįsivaizduoja, kas yra apkrovų diagramos, medžiagos atsparumas drėgmei ar šilumos laidumas, dažų dengimas, bus labai sunku sukurti sėkmingą įmonę. Pirmas dalykas, kurio reikia norint atidaryti statybos įmonę, yra sužinoti, kad statyba yra išvystyta ir sudėtinga pramonė ir nėra „tik statybos įmonių“. Jie turi savo klasifikaciją ir tam tikrą funkcijų rinkinį.

Tik subrangovo firmos, besispecializuojančios atlikti tam tikrą darbą, organizavimas suteiks geras galimybes pradedantiesiems. Nurodę įmonės statusą, galite pasidomėti, kur pradėti atidaryti statybos įmonę.

Įmonės atidarymo algoritmas

Prieš atidarydami statybos įmonę nuo nulio, turite nustatyti jos paskirtį. Įmonė gali atlikti kosmetinį patalpų remontą, statyti namus, kelius, montuoti langus ir duris, derinti visas veiklos rūšis. Pasirinkęs veiklos rūšį, verslininkas turi sudaryti statybos įmonės verslo planą, leidžiantį išsamiai išnagrinėti kiekvieną organizacijos etapą. Žingsnis po žingsnio atidarymo instrukcija yra tokia:

• įmonės registracija ir apmokestinimo formos pasirinkimas;
• atitinkamų organizacijų leidimų gavimas;
• technikos, įrangos ir inventoriaus įsigijimas;
• įdarbinimas;
• galima rizika;
• ieškoti klientų.

Be to, statybos įmonės atidarymo verslo plane turėtų būti numatyti finansiniai skaičiavimai, pagal kuriuos nustatoma suma, reikalinga pradžiai. Taip pat informacija apie turtą ir įsipareigojimus, kuriamą įmonę, pelno didinimo būdus. Finansinė projekto dalis parodys besikuriančios įmonės pelningumą ir atsiperkamumą.

Verslo privalumai ir trūkumai

Statybos įmonė kaip verslas yra pelninga įmonė (iki 75%), kuri atsipirks per 12-18 mėn. Pagrindinis konstrukcijos privalumas yra stabilumas. Tačiau norint sukurti stiprią įmonę, reikia rimtų investicijų, sąžiningo personalo ir didelės klientų bazės.

Tipiškos problemos, kurios dažnai iškyla kuriant statybų įmonę – didelė konkurencija, nepakankamas finansavimas, sunkumas įeiti į rinką. Patyrę darbuotojai padės per trumpą laiką susikurti teigiamą įmonės reputaciją. Įmonės konkurencingumas yra tiesiogiai susijęs su atliekamų darbų kokybe. O pritraukti banko kapitalą ar investuotojus galite pasitelkę kompetentingą verslo planą.

Įmonės registracija

Koks yra geriausias būdas registruoti įmonę: LLC ar IP? Net mažos statybų įmonės laikomos gana stambiomis įmonėmis. Todėl pageidautina statybos įmonę registruoti kaip LLC. Tačiau kai kurie verslininkai sukuria IP, leidžiančią atlikti darbus patentuotu pagrindu. Į registracijos dokumentų paketą įeina:

• registracijos paraiška;
• paso duomenys individualiems verslininkams, informacija apie LLC organizaciją;
• „Juridinio asmens valstybinės registracijos pažymėjimas“ ir USR išrašas.
• įmonės chartija;
• susitarimas dėl lėšų paskirstymo tarp steigėjų;

Taip pat turite gauti įmonės mokesčių kodą ir užsiregistruoti statistikos įstaigoje. Įmonės pelningumas dažnai priklauso nuo apmokestinimo sistemos pasirinkimo: bendros ar supaprastintos. Mokesčių mokėjimo klausimu geriau pasikonsultuoti su specialistu.

Leidimų rinkimas: stoti ar nestoti į SRO

Prisijungimas prie statybininkų savireguliacijos organizacijos (SRO) yra svarbus žingsnis registruojant įmonę. Statybos įmonės darbo organizavimas be SRO leidimo verslininkui gresia 5000 rublių bauda. ir aukščiau. Įmonės, kurios prisijungė prie SRO, privalo mokėti įmokas, kurių bendra suma skiriasi priklausomai nuo regiono, tačiau visur yra gana didelė. Pavyzdžiui, vien išskaitymai į kompensacijų fondą sieks 400 000 rublių. metais. Ne kiekviena įmonė gali sau leisti tokias išlaidas, todėl daugelis jų dirba pusiau legaliai.

Šios organizacijos gali veikti neprisijungusios prie SRO:

• statybos ir remonto įmonė, užsiimanti patalpų ir fasadų remontu bei apdaila;
• statybos ir montavimo įmonė, atliekanti lengvų konstrukcijų: langų, durų montavimą.

Tai yra, maža įmonė iš esmės gali išsiversti be SRO leidimo ir sutaupyti mokant įmokas.

Kiti dokumentai, reikalingi norint atidaryti statybos įmonę:

• statybos leidimas kainuoja apie 600 000 rublių;
• licencija teikti konstrukcijų projektavimo paslaugas;
• leidimas atlikti inžinerinius tyrimus.

Taip pat turėsite apsilankyti SES ir kritinių situacijų skyriuje. Bendra išlaidų už dokumentų tvarkymą suma yra nuo 1 000 000 iki 3 000 000 rublių.

Statybos įmonės veiklos sritis

Įmonė gali būti tiek labai specializuota, tiek didelio formato. Gyventojams siūlomų paslaugų spektras priklauso nuo savininko noro ir jo galimybių. Statybos įmonės paslaugos:

• įvairių pastatų ir statinių statyba tiek dalinai, tiek raktų principu;
• remonto ir montavimo darbai;
• mašinų ir įrangos išperkamoji nuoma;
• specialistų mokymas ir tobulinimas;
• projekto plėtra;
• prekyba statybinėmis medžiagomis.

Kuo platesnė siūloma įmonės apimtis, tuo daugiau investicijų iš pradžių reikės jos organizavimui.

Įranga ir personalas

Norint organizuoti didelės apimties įmonę, reikės įsigyti didelės apimties statybinę įrangą ir įrangą, kurios įrengimas užims didelį plotą. Mažos įmonės reikalingus prietaisus nuomoja arba ima lizingu, o tai yra daug pelningiau nei paskola. Svarbu atidžiai išstudijuoti sutarties su lizingo bendrove sąlygas. Taip pat galite sutaupyti pinigų pirkdami naudotą įrangą. Tokiu atveju geriau pasiaiškinti su pardavėju pardavimo priežastį ir paprašyti prie įrangos pridedamos techninės dokumentacijos.

Statybos įmonės valdymo organizavimas turėtų būti apgalvotas iki smulkmenų. Šiuolaikinėje statyboje jau seniai naudojamos informacinės technologijos ir specializuota programinė įranga: CAD, GIS, projektų valdymo sistema ir sąmatų programinė įranga. Todėl net ir mažiausioje statybų komandoje turėtų būti bent vienas kvalifikuotas specialistas, suprantantis programinę įrangą.

Sąžiningų ir atsakingų žmonių kolektyvas yra pirmasis žingsnis kuriant sėkmingą įmonę.

Statybos įmonei reikės šių specialistų:

• tiekėjas;
• personalo pareigūnas;
• architektas ar dizaineris;
• buhalteris;
• Meistras.

Patartina rasti galimybę išlaikyti savo advokatą. Kiekvienoje komandoje turi būti kvalifikuoti dažytojai, tinkuotojai, elektrikai, staliai. Valstybinės licencijos išduodamos įmonėms, kuriose dauguma darbuotojų turi aukštąjį išsilavinimą. Natūralu, kad tokių specialistų atlyginimas turėtų būti padorus. Vidutiniškai atlyginimai statybų pramonėje svyruoja nuo 35 000 ir daugiau.

Dažnai mažos įmonės atsisako samdyti buhalterį, pirmenybę teikdamos ataskaitiniam laikotarpiui pasikviesti specialistą, kuris atliks apskaitą ir sutvarkys dokumentus. Privalumas – nereikia mokėti mėnesinio atlyginimo. Darbai apmokami baigus.

Užsakymo paieška

Yra keli būdai gauti užsakymus:

1. laimėti konkursą. Tačiau prieš kreipiantis dėl dalyvavimo konkurse būtina išstudijuoti jo sąlygas. Jei bus statomas didelis objektas, pirmenybė bus teikiama galingoms organizacijoms, turinčioms didelį personalą ir savo įrangos parką.
2. Sudaryti bendradarbiavimo sutartį su įmonėmis, užsiimančiomis naujų pastatų statyba. Naujų pastatų patalpoms reikalinga apdaila.
3. Tapkite didelės įmonės, kuri gavo didelio masto projektą, subrangovu.
4. Jau keletą metų teikiame įvairias kokybiškas statybos paslaugas, dirbame vardan reputacijos. Teigiamą reputaciją rinkoje turinti įmonė visada gaus užsakymus.

Ekonominis projekto pagrindimas

• įrankių (mentele, dėlionės, grąžto ar perforatoriaus, atsuktuvo ir kt.) pirkimas - nuo 200 000 rublių;
• transporto priemonės pirkimas įrangai ir personalui vežti - nuo 450 000 rublių;
• darbo užmokesčio fondas - nuo 35 000 rublių, tačiau bendra suma neturi viršyti 40% visų atliktų darbų išlaidų;
• statybos įmonės reklama ir apmokėjimas už telefono ryšį - nuo 25 000 rublių.

Dėl to paaiškėja, kad pradinė investicija yra 650 000 rublių, o mėnesinės išlaidos - nuo 165 000 rublių. Skaičiavimas atliekamas įmonei, kurios personalas yra minimalus ir susideda iš 4 žmonių, kartu su organizatoriumi ir vairuotoju.

Įmonės pelningumas priklauso nuo vadovybės nustatytų tarifų, atliekamų darbų sudėtingumo ir skubumo, sezono. Kainos remonto ir statybos įmonėms 2015 m.

• kosmetinis remontas, vidaus apdaila - nuo 1000 iki 1500 rublių. už 1 m2;
• ekonomiškas remontas - nuo 1800 rublių. už m2;
• prabangus remontas - nuo 3300 rublių. už 1 m2.

Statybos įmonės „vidutinis patikrinimas“ svyruoja per 30 000 rublių. Darbų atlikimo terminą nustato rangovas. Klientas, kuriam reikalingas skubus remontas, apmoka nenumatytas išlaidas. Tačiau įprastas remontas vidutiniškai trunka nuo 14 iki 28 dienų.

Statybos įmonės pelningumas siekia 50 proc. Pelningiausios įmonės yra elektros instaliacijos įmonės, oro kondicionierių, stiklo paketų, durų montavimo įmonės.

Įmonės pavadinimas

Kitas svarbus niuansas: reikia sugalvoti statybos įmonės pavadinimą. Šis verslas yra gana varginantis, nes pavadinimas turi būti ne tik įsimintinas, bet ir nešti informaciją apie įmonę. Kaip pavadinti statybos įmonę, priklauso nuo tikslinės auditorijos. Asmenys prisimena ryškius ir glaustus vardus. Didiesiems tiekėjams ir klientams geriau save pristatyti rimčiau ir lakoniškiau.

Dažnai įmonės pavadinimas yra santrumpa, reiškianti glaustai ir gražiai. Tačiau reikia atsiminti, kad vargu ar paprastas pasaulietis susimąstys dėl iššifravimo. Be to, tarti „SGS“ nepatogu, o „šiuolaikinė būsto statyba“ – ilga. Todėl geriau iš karto nugalėti vardą. Pavyzdžiui: SovZhilStroy arba OmskZhilStroy ir pan.

Statybos procesas bet kurioje gyvenvietėje nesustoja nė minutei. Vienos įmonės stato daugiaaukščius ir kotedžus, kitos – prekybos centrus ir gamyklų parduotuves, kitos užsiima butų remontu ir apdaila. Todėl daugelis verslininkų galvoja apie galimas tokios veiklos perspektyvas ir su tuo susijusias pajamas.

Tačiau kaip pradėti statybų verslą pradedančiajam? Norėdami atsakyti į šį klausimą, turite apsvarstyti visus įmonės kūrimo etapus, įskaitant preliminarų konkurentų paklausos ir veiklos įvertinimą, laisvos nišos paiešką, įdarbinimą ir įrangos pirkimą. Tačiau svarbiausia suprasti pramonės struktūrą, statybos įmonių sąveikos būdus, darbo pasidalijimo ir atsakomybės principus, taip pat įstatyminio reguliavimo mechanizmus. Neturėdamas šių žinių pradedantysis verslininkas rizikuoja pakartoti savo pirmtakų klaidas ir net prarasti į verslą investuotus pinigus.

Verslo rūšys ir ypatybės

Galimų verslo krypčių statybų pramonėje skaičius siekia keliasdešimt; Net pradedantysis verslininkas, atsižvelgdamas į asmenines nuostatas, galės rasti tinkamą variantą tarp šios veislės. Šiuo atveju įgyvendinamų projektų mastą lemia kapitalo investicijų į įmonę apimtis:

• Didelis verslas su investicijomis nuo 100 milijonų rublių apima gyvenamųjų rajonų ir aukštybinių pastatų, pramonės įmonių, švietimo ir medicinos įstaigų, geležinkelio stočių ir oro uostų, greitkelių ir geležinkelių, tiltų ir kitų panašių objektų statybą;
• Vidutinės įmonės, kurių investicijos siekia daugiau nei 20 milijonų rublių, apima privačių namų statybą, kotedžų gyvenvietes, daugiaaukščių pastatų ir šaligatvių remontą, statybinių medžiagų gamybą ir didmeninį tiekimą;
• Smulkus verslas, kurio investicijos siekia nuo 500 tūkstančių rublių, daugiausia yra butų remontas ir apdaila, kaimo namų ir ūkinių pastatų statyba, statybinių medžiagų gamyba „garažų“ mastu, taip pat darbas siauros specializacijos subrangovu (pavyzdžiui, stogų dengimas). , inžinerinių tinklų įrengimas, langų ir durų montavimas, pastatų šiltinimas).

Pramonės struktūra

Bet kurio objekto statyba apima projektavimą, leidimų gavimą, sąmatų sudarymą, specialistų pritraukimą įvairiems darbams atlikti, statybinių medžiagų ir įrangos pirkimą. Labai nedaug įmonių gali aprėpti visas šias sritis vienu metu. Todėl, atsižvelgiant į statybos verslo ypatybes, galima pastebėti, kad šioje pramonės šakoje yra tam tikra specializacija:

1. Architektūros ir projektavimo biurai užsiima išskirtinai projektinės dokumentacijos kūrimu ir vykdymu. Tokia veikla reikalauja ne tik patirties, išsilavinimo ir specialių žinių, bet ir gausybės leidimų bei leidimų. Todėl pradedantiesiems verslininkams tokio tipo verslas nėra prieinamas;
2. Generaliniai rangovai prisiima didžiąją dalį atsakomybės už projektą, nes nustato jo kainą, užbaigimo datas, įvertina galimas rizikas ir pasirenka subrangovus. Tokio masto statybų verslui vykdyti reikia turėti savo įvairios specialios įrangos parką, materialinę ir techninę bazę bei patyrusių specialistų kolektyvą;
3. Subrangovai specializuojasi atlikti siaurą specifinių darbų spektrą ir darbus pagal sutartį su generaliniu rangovu. Į klausimą, kaip vystyti statybų verslą nuo nulio, pradedantieji verslininkai turėtų atkreipti dėmesį į šią konkrečią veiklos sritį: norint sukurti tokią įmonę, pakanka suformuoti nedidelę komandą ir įsigyti įrangą;
4. Tiekėjai prisiima įsipareigojimus tiekti reikiamo asortimento ir kokybės statybines medžiagas reikiamais kiekiais.

Krypties pasirinkimas

Verslininkas, kuriantis naują statybos verslą, pirmiausia turi nustatyti prioritetines įmonės veiklos sritis. Žinoma, siauros specializacijos įmonėms klientų rasti yra kiek sunkiau, tačiau bandymai per daug išplėsti paslaugų spektrą neturint tinkamos patirties lems nepagrįstų lėšų ir išteklių išlaidavimą. Todėl tikslingiau būtų sutelkti dėmesį į vieną iš pagrindinių statybos verslo rūšių, įskaitant:

1. Civilinė inžinerija. Kryptis apima daugiabučių ir privačių gyvenamųjų namų, kotedžų, biurų pastatų, viešbučių, garažų, geležinkelio stočių, prekybos ir pramogų kompleksų statybą;
2. Pramonės inžinerija. Ši sritis apima pramoninių pastatų, dirbtuvių, sandėlių, gamyklų pastatų statybą;
3. Žemės ūkio statyba. Ši veikla apima paukštynų, gyvulininkystės ir šiltnamių kompleksų, daržovių sandėlių, liftų statybą ir įrengimą;
4. Kelių tiesimas. Šis verslas apima transporto infrastruktūros objektų – kelių ir geležinkelių, tiltų, tunelių, metro linijų statybą ir rekonstrukciją.

Kaip pradėti statybų verslą nuo nulio, jei pradinio kapitalo dydis yra ribotas? Šiuo atveju prieinamiausia kryptis gali būti butų ir komercinių patalpų remonto ir apdailos darbai – tokios specializacijos įmonei nereikia nei sunkios statybinės technikos, nei atskiro biuro, nei didelio personalo. Tarp verslo idėjų statybos pramonėje su minimaliomis investicijomis yra:

• Privačių namų ir surenkamų pastatų statyba;
• Garažų, pirčių, pavėsinių ir kitų ūkinių pastatų statyba;
• Butų ar privačių namų perplanavimas, remontas ir apdaila;
• Fasadų darbai, pastatų šiltinimas;
• Elektros montavimo darbai;
• Vėdinimo, šildymo ir vandentiekio sistemų montavimas;
• Įtempiamų lubų montavimas;
• Dažymo darbai, dekoratyvinis tinkas;
• Visų tipų grindų dangų klojimas;
• Keraminių ir granitinių plytelių klojimas;
• Gipskartonio konstrukcijų montavimas.

Privalumai ir trūkumai

Statybų verslas Rusijoje yra sudėtingas ir daugialypis. Kiekviena kryptis turi savo ypatybes, kurių neištyrus sukurti sėkmingą įmonę beveik neįmanoma – pavyzdžiui, kotedžų statyba populiarėja ekonomikos augimo laikotarpiais, o biudžetinių butų renovacija aktuali krizės metu. Nepaisant to, bendras statybų verslo perspektyvas 2018 metais galima vertinti remiantis teigiamais ir neigiamais veiksniais, turinčiais tiesioginės įtakos visai šiai industrijai. Privalumai:

• Aukštas pajamų lygis - net ir esant 15–20% pelningumui, statybos įmonės pelnas siekia šimtus tūkstančių rublių;
• Gebėjimas dirbti tiek su privačiais, tiek su verslo klientais;
• Nuolatinė paslaugų paklausa – butams, namams, komerciniams ir gamybiniams pastatams reikalingas reguliarus remontas, plėtotojai ir toliau užsako naujus mikrorajonus;
• Galimybę gauti pajamų ne tik iš objektų statybos, bet ir iš jų projektavimo;
• Reguliarus įmonių, pasitvirtinusių iš geriausių pusių, įtraukimas į projektus visame mieste ar regione;
• Galimybė įgyvendinti daugybę statybos verslo idėjų nuo nulio – tarp daugybės veiklos sričių kiekvienas verslininkas ras sau tinkamą.

Žinoma, statybų verslas 2018 metais turi ir tam tikrų trūkumų, kurie kartais gerokai apriboja įmonės savininko veiksmų laisvę:

• Poreikis prisijungti prie SRO, norint atlikti įvairius darbus;
• Sunkiosios statybinės technikos poreikis, kurio pirkimas ar nuoma yra susiję su didelėmis išlaidomis;
• Sunkumai ieškant kvalifikuoto ir padoraus personalo;
• Tam tikro paklausos sezoniškumo buvimas - pagrindiniai statybos darbai atliekami šiltuoju metų laiku;
• Skolintų lėšų pritraukimo sudėtingumas – bankai ir investuotojai kruopščiai vertina statybų verslo perspektyvas ir nenoriai skolina pradedantiems verslininkams, kurie dar neužsitarnavo sau teigiamos reputacijos.

Registracija ir registracija

Statybų versle kelias nuo nulio prasideda nuo įmonės registravimo ir įvairių leidimų įforminimo. Šis procesas apima:

• Tiesą sakant, BPD registracija - fizinis ar juridinis asmuo;
• Statybos leidimo gavimas iš vietos valdžios. Leidimas nereikalingas statinių, nesusijusių su kapitaliniais objektais - ūkinių ir pagalbinių pastatų, garažų, kaimo sodybų, kioskų, pirčių statybai;
• Jei reikia, prisijungti prie vienos ar kelių savireguliacinių organizacijų (kiekviena jų specializuojasi tam tikroje veikloje).

Įmonės registracija

Naujos įmonės registravimo procesas yra standartinis: prieš pradedant statybų verslą nuo nulio, reikia pasirinkti teisinę formą, veiklos rūšis pagal OKVED, mokesčių sistemą. Labai specializuotos įmonės ir verslininkai, užsiimantys remonto ir apdailos darbais, gali teikti pirmenybę individualiems verslininkams supaprastinta mokesčių sistema, kurios tarifas yra 6% arba 15%. Išlaidos, susijusios su individualaus verslininko registracija - 800 rublių valstybės rinkliavos sumokėjimas.

Didesnės apimties veiklai tinka UAB: žinoma, tokiai teisinei formai rengiant dokumentaciją ir teikiant ataskaitas teisės aktai kelia padidintus reikalavimus, tačiau tokius nepatogumus kompensuoja supaprastinta įvairių leidimų ir licencijų gavimo tvarka, aukšti įmonės statusą, taip pat galimybę pritraukti investuotojus kaip verslo bendrasavininkius. Išlaidos, susijusios su LLC registravimu, yra 4000 rublių valstybinės rinkliavos sumokėjimas ir įstatinio kapitalo formavimas (10 000 rublių).

Poreikis prisijungti prie SRO

Iki šiol su projektavimu ir statyba susiję darbai netaikomi veiklai, kuriai privaloma licencija. Tačiau verslininkas, studijuojantis, kaip atidaryti statybų verslą, gali atkreipti dėmesį į tai, kad egzistuoja savireguliacijos organizacijų išduotų leidimų atsakingam ar pavojingam darbui sistema.

SRO yra statybos ekspertų, dirbančių profesionalų ir veikiančių įmonių savininkų bendruomenė, kurios profesinis mokymas leidžia nustatyti, kurie naujokai yra kvalifikuoti tokiai veiklai. Norėdami gauti priėmimą, turite rasti tinkamą SRO pagal profilį, susisiekti su jo atstovu ir suteikti jam:

• Prašymas dėl narystės organizacijoje nustatytos formos;
• Pagrindiniai įmonės dokumentai - registracijos ir registracijos Federalinėje mokesčių tarnyboje pažymėjimai, LLC įstatai ir susirinkimo dėl direktoriaus paskyrimo protokolo kopija;
• Specializuoto vadybos išsilavinimo diplomų kopijos;
• Darbo knygelių kopijos, patvirtinančios darbuotojų darbo stažą.

Įstojimas į SRO yra gana brangi procedūra verslininkui, pradedančiam statybų verslą nuo nulio.

Su naryste susijusios išlaidos apima:

• Įėjimo mokestis (50 tūkstančių rublių);
• Įmoka į draudimo išmokų fondą (300 tūkst. rublių);
• Mėnesio įmokos (5 tūkst. rublių);
• Ne mažiau kaip trijų specialistų mokymas (21 tūkst. rublių);
• Metinė įmoka pagal civilinės atsakomybės draudimo sutartį (5 tūkst. rublių).

Pažymėtina, kad ne visiems statybos darbams reikia gauti SRO leidimą. Pavyzdžiui, oficialus sąrašas neapima:

• Butų remontas, nesusijęs su pastato laikančiųjų konstrukcijų keitimu;
• Statinių, kuriems nereikia statybos leidimo, projektavimas, statyba ir remontas;
• Individualaus būsto iki trijų aukštų statyba;
• Miesto namų statyba iki trijų aukštų, iš jų iki dešimties kvartalų.

Darbo erdvė

Norint atidaryti statybos įmonę nuo nulio, nebūtina rengti verslo plano, atsižvelgiant į poreikį išsinuomoti biurą: daugeliu atvejų to nereikia, nes visos derybos ir darbai vyksta užsakovo teritorijoje. . Jei įmonės mastui reikia nuosavų patalpų, tada tinkamą variantą galima rasti miesto pakraštyje arba pramoninėje zonoje.

Administraciniam personalui (direktoriui, buhalteriui, sąmatininkui) apgyvendinti pakanka 20-25 m² ploto, tačiau dar 150-180 tūkst. rublių reikės investuoti į biuro įrangos pirkimą:

• Kompiuteriai ir spausdintuvai;
• Telefonai ir faksai;
• Darbo stalai ir foteliai;
• Kėdės lankytojams;
• Dėklai ir lentynos dokumentams.

Reikalavimus sandėliavimo patalpoms lems įmonės materialinės ir techninės bazės dydis: jei rankiniams elektriniams įrankiams laikyti tinka paprastas garažas, tai angarus ar specialiai įrengtas aikšteles reikės nuomoti sunkiajai technikai ir Statybinės medžiagos.

Įranga

Dėl didelės specialios įrangos kainos nedaugelis didelių įmonių gali sau leisti išlaikyti visą mašinų parką. Todėl statybų pramonėje paplito buldozerių, ekskavatorių ir kranų nuomos praktika. Svarstant, kaip plėtoti statybų verslą, ateityje galima numatyti jų įsigijimą etapais: norint susigrąžinti tokias investicijas, įrenginius teks eksploatuoti kasdien. Minimalus sunkiosios įrangos sąrašas apima:

1. Savivartis ant „KamAZ“ važiuoklės (nuo 1,83 mln. rublių);
2. Autokranas Ivanovets (nuo 4,17 mln. rublių);
3. „Komatsu“ vikšrinis ekskavatorius (nuo 2,2 mln. rublių);
4. Ratinis ekskavatorius Hyundai (nuo 4,4 mln. rublių);
5. Buldozeris Shehwa (nuo 4,64 mln. rublių);
6. Mobili priekaba darbuotojams (nuo 150 tūkst. rublių).

Tačiau pradėti statybų verslą galite ir su nedidelėmis investicijomis – pakanka turėti:

• Matavimo priemonė - ruletės, nivelyrai, liniuotės, tolimačiai, svambalai, lygiai ir įvairaus dydžio kvadratai;
• Elektriniai įrankiai - pjūklai, šlifavimo staklės, sieniniai grąžtai, perforatoriai ir grąžtai, suvirinimo aparatai, dulkių siurbliai, kėlikliai, kompresoriai, statybiniai plaukų džiovintuvai, kėlimo įranga, betono maišyklės ir tinkavimo stotys;
• Rankiniai įrankiai – plaktukai, laužtuvai, metaliniai pjūklai, sandarinimo pistoletai, semtuvai, kaušai, neštuvai ir karučiai, veržliarakčiai, atsuktuvai, replės, replės, mentelės, voleliai ir šepečiai;
• Apsauginės priemonės – akiniai, respiratoriai, kombinezonai ir avalynė, pirštinės ir šalmai;
• Pastoliai, kopėčios, kopėčios;
• Šviestuvai - lempos ir prožektoriai.

Brigados įrengimas kainuos 450–500 tūkstančių rublių. Be to, darbininkų, įrangos ir statybinių medžiagų pervežimui pageidautina turėti savo transporto priemonę – mikroautobusą ar nedidelį sunkvežimį.

Personalo sudėtis

2018 metų statybų versle daugelis darbų, neatitinkančių įmonės profilio, atliekami pagal subrangos sutartis. Pavyzdžiui, statant privatų namą, gręžti gręžinį ar prijungti pastatą prie inžinerinių tinklų lengviau ir pelningiau patikėti trečiajam rangovui. Taigi mažai statybų įmonei pakanka turėti:

• Mūrininkas;
• Santechnikos ir šildymo sistemų specialistas;
• Elektrikas su leistinu nuokrypiu iki 1000 V;
• Apdailos specialistas;
• Plytelių klojėjas;
• Vienas ar keli pagalbiniai darbuotojai.

Dirbančiam personalui taikomos ir vienetinio, ir fiksuoto darbo užmokesčio sistemos. Įmonės personalas antruoju atveju gali atrodyti taip:

personalas

Finansinės investicijos ir pelningumas

Pradinių investicijų į statybų verslą dydį tam tikru mastu lemia būtinos įrangos sąrašas, kuris, savo ruožtu, priklauso nuo pasirinktos veiklos srities. Minimalus investicijų lygis yra apie pusė milijono rublių: su tokiu kapitalu galite atlikti remonto ir apdailos darbus arba mažaaukštę statybą. Neįmanoma nustatyti maksimalios ribos: pavyzdžiui, PIK įmonės (didžiausio Rusijos vystytojo) turto vertė siekia 117 mlrd. Smulkaus verslo steigimo išlaidos gali apimti:

Pradinė investicija

Pagrindinė įmonės einamųjų išlaidų dalis yra darbuotojų atlygis. Todėl pradiniame etape turėtų būti samdomi tik būtiniausi specialistai, o paskutinėje vietoje - personalas, tiesiogiai nesusijęs su gamybos procesu.

Įmonės einamosios išlaidos

Norėdami nustatyti apytikslę pajamų sumą, turėtumėte atsižvelgti į vidutinę statybos darbų rinkos vertę. Pavyzdžiui, įmonė, kuri specializuojasi butų remonto srityje, gali nustatyti tokius įkainius:

• Kosmetinis remontas - nuo 1500 rublių / m²;
• Ekonominės klasės remontas - nuo 2800 rublių / m²;
• Prabangus renovacija - nuo 4000 rub./m²;
• Renovacija - nuo 7500 rublių / m².

Norint, kad verslininko grynasis pelnas siektų 100 tūkstančių rublių, per mėnesį reikia suremontuoti ne mažiau kaip 130 m² gyvenamųjų patalpų, o tai prilygsta dviem ar trims vidutinio dydžio butams: lygiagrečiai dirbant keliose aikštelėse, tai yra visai įmanoma.

Ieškokite klientų

Mokantis kurti statybų verslą nuo nulio, nuo ko pradėti ruoštis įmonės pradžiai, reikia suprasti, kad pagrindinis veiksnys, lemiantis įmonės sėkmę, yra klientų bazės buvimas. Galima apsvarstyti efektyviausius klientų pritraukimo būdus:

• Skelbimų talpinimas specializuotuose leidiniuose ir internete. Net ir nedidelė įmonė turėtų pradėti kurti savo internetinį puslapį – teikiamų paslaugų sąrašas ir užbaigtų objektų pavyzdžiai vartotojui yra vizualesni nei abstraktūs skelbimai laikraščiuose;
• Patenkintų klientų rekomendacijos. Kiekvienas teigiamai apie paslaugų lygį ir darbo kokybę kalbantis žmogus taip gali pritraukti du ar tris naujus klientus, todėl nereikėtų pamiršti net ir mažo biudžeto užsakymų;
• Bendradarbiavimas su žinomomis įmonėmis. Kai kurie tokių įmonių klientai gali būti gana dideli užsakovai, kurie tikrai atkreips dėmesį į greitai ir kokybiškai užduotis išsprendžiantį subrangovą;
• Dalyvavimas valstybiniuose ir komerciniuose konkursuose. Žinoma, į tokį klientų paieškos būdą reikia žiūrėti su visa atsakomybe, nes net ir nuostolių atveju įmonė galės deklaruoti save, o pergalės atveju prisiimti visus įsipareigojimus užbaigti projektą .

Daugelis esamų įmonių statybos pramonėje dirba dešimtmečius, todėl naujokams įsiveržti į šią rinką yra neįtikėtinai sunku. Tokios problemos ypač aktualios didžiuosiuose miestuose, kur dažniausiai iš anksto žinomi konkursų laimėtojai ir užsakymų vykdytojai. Norėdami rasti savo vartotoją tokioje konkurencinėje aplinkoje, turėtumėte:

Išsamios instrukcijos, kaip atidaryti pelningą ir sėkmingą statybos įmonę. Kaip registruoti įmonę, kokias paslaugas galima pasiūlyti, kaip ieškoti užsakovų statyboms ir kaip reklamuoti įmonę. Kokie yra tokio verslo spąstai ir kokie jo pranašumai.

Statybų verslas buvo ir išlieka vienas pelningiausių. Ir, nepaisant didelės konkurencijos, erdvės rinkoje užteks visiems – jau įsteigtoms įmonėms ir jaunoms firmoms.

Kaip rodo praktika, statybinių organizacijų yra daug, tačiau jų paslaugų paklausa yra didesnė nei pasiūla. Juk daugeliui įmonių reikia biurų pastatų, sandėlių, dirbtuvių, garažų, parduotuvių ir kitų patalpų. Žmonėms reikalingi privatūs namai, pirtys, įvairūs pastatai, garažai. Patalpų remonto ir apdailos paslaugos yra nuolat paklausios. Todėl net jauna įmonė neliks be darbo.

Statybos įmonės organizavimas neturi didelių sunkumų. O kaip atidaryti ir užregistruoti tokią įmonę, bus išsamiai aprašyta toliau.

Paruoštos įmonės pirkimas yra greičiausias būdas atidaryti statybos įmonę

Jei nenorite pereiti visų naujos įmonės, atidarytos nuo nulio, formavimo etapų, geriausias pasirinkimas būtų įsigyti paruoštą statybos įmonę.

Perkant įmonę reikia atlikti šiuos veiksmus:

• Oficialios pirkimo-pardavimo sutarties sudarymas tarp esamo ir būsimo įmonės savininko.
• Naujo bendrovės generalinio direktoriaus paskyrimas.
• Paruoštų dokumentų gavimas: įmonės įstatai, registracijos ir registracijos mokesčių tarnyboje pažymėjimai, sprendimas steigti įmonę, reikalingi statistiniai kodai (Goskomstat, OKVED ir kt.), Antspaudas.

Įmonės pirkimas turėtų būti atliekamas atsargiai. Visų pirma būtinai turėtumėte įsitikinti, kad perkamos įmonės steigėjas yra tikras asmuo, o ne fiktyvus asmuo, kuris egzistuoja tik pagal steigimo dokumentus. Susidurti su sukčiais ir prarasti pinigus yra labai lengva, tačiau juos atgauti sunku ar net neįmanoma.

Taip pat verta atkreipti dėmesį į tai, kad visų popierių registravimas ir perregistravimas jau yra įskaičiuotas į įmonės savikainą ir už tokias procedūras atskirai mokėti nereikia.

Naujos statybos įmonės atidarymas nuo nulio

Jei pirkimo variantas netinkamas, geriausias sprendimas būtų sukurti naują įmonę nuo nulio ir savarankiškai. Tokiu atveju galite savarankiškai pasirinkti įmonės apimtį ir paslaugų sąrašą.

Norėdami atidaryti statybos įmonę, jums reikia:

• Nuspręskite dėl veiklos apimties ir paslaugų sąrašo.
• Apskaičiuokite pradines investicijas.
• Užregistruokite įmonę ir gaukite leidimus.
• Įsigykite reikiamą įrangą.
• Pasamdykite reikiamus specialistus.

Šie ir kiti svarbūs klausimai bus išsamiai aptarti toliau.

Būsimos įmonės veiklos srities pasirinkimas

Ką gali padaryti statybos įmonė? Yra trys pagrindinės veiklos rūšys:

1. Pramonės inžinerija.
2. Kelių tiesimas.
3. Civilinė inžinerija.

Tarp papildomų paslaugų verta paminėti:

• Statybinės technikos, įrangos ar įrankių nuoma.
• Statybinių medžiagų gamyba.
• Prekyba statybinėmis medžiagomis.
• Statybos specialybių mokymai, seminarų ar kitų galimų teminių renginių (parodų, pristatymų ir kt.) organizavimas.
• Privačių namų projektų pardavimas.

Pradinio kapitalo įmonės organizavimui nustatymas

Pradinio kapitalo dydį galima gauti tik apskaičiavus. Aiškumo dėlei žemiau pateikiamas galimų išlaidų sąrašas.

Taigi, norint atidaryti statybos įmonę, jums reikės:

• 10 milijonų rublių specialios įrangos įsigijimui
• 1 milijonas rublių statybinių įrankių pirkimui
• 300 tūkstančių rublių biuro ir patalpų nuoma
• 200 tūkstančių rublių reklamos, transporto ir mokesčių išlaidoms
• 100 tūkstančių rublių už 4-5 specialistų atlyginimą.

Kaip matote, išlaidos yra nemažos. Ir jei įmanoma, geriau susirasti investuotoją, kuris būtų pasirengęs investuoti į būsimą statybų bendrovę. Norėdami tai padaryti, pakanka parengti išsamų verslo planą su konkrečiais skaičiais.

Taip pat galite sumažinti išlaidas išsinuomoję darbui reikalingą įrangą.

Jei planuojate atidaryti statybos įmonę, kurios specializacija bus tik apdailos darbai, tada išlaidos šiek tiek skirsis, ypač:

• 200 tūkstančių rublių įrankių ir medžiagų pirkimui
• 30 tūkstančių rublių reklamai
• 500 tūkstančių rublių transporto priemonių, medžiagų ir specialistų pervežimui įsigyti
• 35 tūkstančiai rublių darbo užmokesčio įmokoms

Tokiu atveju išlaidos bus padengtos dar greičiau, nes apdailos darbų paklausa tarp organizacijų ir gyventojų yra didelė.

Su kokiais iššūkiais susidursite

Prieš pradedant registruoti įmonę, verta aiškiai suprasti, su kokiais sunkumais galite susidurti pradiniame etape ir ateityje.

Taigi pirmoje poroje didelių ir rimtų užsakymų tikėtis nereikėtų. Teks dirbti su nedideliais užsakymais, nes rimtiems projektams reikia užsitarnauti teigiamą reputaciją ir pastatyti ne vieną aukštos kokybės objektą. Niekas nepatikės rimtų darbų pradedančiajai įmonei, nes tai yra rizika.

„Reikia suprasti viską nuo paprasto iki sudėtingo. Pradedant nuo mažų objektų, galima pasiekti didelius ir labai didelius objektus. Nes kaupiama komandos patirtis“.

Dmitrijus Lapshovas - statybos įmonės generalinis direktorius

Antrasis sunkumas – didelių finansinių investicijų į statybų verslo organizavimą poreikis. Čia reikės arba pačiam ieškoti pinigų, arba imti paskolas, arba pritraukti investuotojų. Pastarajam reikia rimto darbo.

Trečias sunkumas – labai didelė konkurencija. Todėl pradžioje, norint išsiskirti rinkoje, reikės orientuotis tik į konkrečią sritį ir rasti savitą požiūrį į klientus. Vėlgi, tai sunki užduotis, bet gana reali.

Didelė narystės SRO kaina taip pat yra tam tikras sunkumas vykdant statybų verslą. Tačiau jei įmonė vykdys nedidelius projektus, narystė yra neprivaloma.

Kaip įregistruoti statybos įmonę ir gauti leidimus

Dabar tiesiogiai apie įmonės registraciją ir reikalingo dokumentų paketo gavimą, statybos leidimus ir tolesnę veiklą.

Įmonės registracija

Optimali statybos įmonės nuosavybės forma yra LLC (ribotos atsakomybės bendrovė). Registracijai jums reikės:

• Prašymas įregistruoti valstybės nustatytą pavyzdį;
• Informacija apie organizaciją (individualiems verslininkams bus reikalingi tik verslininko paso duomenys);
• Įmonės įstatai;
• Sutartis dėl lėšų paskirstymo tarp bendrovės steigėjų.
• Gaukite įmonės mokesčių kodą;
• Užsiregistruoti Valstybiniame statistikos komitete;
• Gaukite išrašą iš USR;
• Pasirinkite mokesčių sistemą (bendrą arba supaprastintą).

Leidimų rinkimas

Norėdami gauti leidimus, turėtumėte apsilankyti Nepaprastųjų situacijų ir SES ministerijoje. Statybos leidimo gavimas kainuos apie 600 tūkstančių rublių.

Taip pat įmonei bus išduota licencija teikti konstrukcijų projektavimo paslaugas ir leidimas atlikti inžinerinius tyrimus.

Apskritai, norint gauti visus dokumentus, prireiks iki 3 milijonų rublių.

Prisijungimas prie SRO (Statybininkų savireguliacinės organizacijos)

Prisijungimas prie SRO yra privalomas įvykis. Statybos įmonė, veikianti be SRO leidimo, baudžiama 5 tūkstančių rublių bauda. ir dar.

Kiekvienas SRO narys privalo mokėti įmokas, kurių dydis priklauso nuo regiono. Taigi, pavyzdžiui, atskaitymų kompensavimo fondas yra 400 tūkstančių rublių per metus. Natūralu, kad ne kiekviena įmonė, o ypač pradiniame etape, turi galimybę mokėti tokius mokesčius. Tačiau kai kurios įmonės gali dirbti be SRO narystės. Šios organizacijos apima:

• Įmonės, užsiimančios vidaus apdaila bei patalpų ar fasadų atnaujinimu.
• Įmonės, užsiimančios tik langų ir durų montavimu.

SRO nereikia, net jei įmonė užsiims pastatų, kurių aukštis ne didesnis kaip 3 aukštai arba mažesnis nei 1500 kvadratinių metrų plotas, statyba. m., vienbučiai namai ir ne daugiau kaip dešimt gyvenamųjų kvartalų.

Dėl įrangos pasirinkimo ir personalo įdarbinimo

Būtinos įrangos sąrašas tiesiogiai priklauso nuo įmonės masto ir atliktų statybos darbų sąrašo.

Taigi, pavyzdžiui, didelė įmonė turės pirkti didelės apimties įrangą ir statybinę įrangą.

Nedidelė įmonė gali išsinuomoti ar išsinuomoti įrangą, nes tai yra pelningiau nei, pavyzdžiui, paskola. Taip pat galite sutaupyti pirkdami naudotą įrangą. Svarbiausia, kad pardavėjas turėtų šios įrangos dokumentus.

Kalbant apie darbuotojus, pirmas dalykas, kurį reikia padaryti, yra įdarbinti:

• Pirkimų ir personalo pareigūnas;
• Architektas, dizaineris ir meistras;
• Sekretorė ir buhalterė;
• Programuotojas ir teisininkas.

Sudarant statybos komandas reikės darbuotojų:

• Dažytojai ir tinkuotojai;
• Elektrikai ir santechnikai;
• Mūrininkai ir stogdengiai;

Darbuotojus reikia samdyti tik konkrečiam darbui, kurį pasiūlys statybų įmonė.

„Norint atidaryti statybos įmonę, reikia būti šalia kažkokio darbo statybose. Tai yra, bet kuriuo atveju turite išmanyti kai kuriuos technologinius ciklus, kai kurias medžiagas ir suprasti, kad šie darbai turi būti atlikti kokybiškai ir laiku.

Atitinkamai, jūs turite mokėti ką nors padaryti statybose. Arba turite turėti artimų žmonių, kurie supranta statybas.

Michailas Ryabukha - verslininkas, „RusAlpStroy“ įkūrėjas

Užsakymų paieška: kur ir kaip jų ieškoti

Užsakymų gavimo būdai

Yra 3 būdai gauti statybos užsakymus:

1. Dalyvavimas konkurse. Norėdami kreiptis dėl konkurso, spustelėkite čia. Tačiau prieš pateikdami būsimą projektą geriau išsamiai išstudijuoti, nes jei tai yra didelės apimties statyba, niekas to nepatikės jaunai ir nežinomai įmonei.
2. Subrangos sutartis. Čia reikia susitarti su statybų bendrove, užsiimančia kažkokiomis didelėmis statybomis. Dalį darbų ji perleis subrangovui.
3. Bendradarbiavimas. Tokiu atveju su įmone, užsiimančia naujų pastatų statyba, sudaroma bendradarbiavimo sutartis. Tai yra, viena įmonė statys namus, o antroji remontuos butus, aikštelėse ir kitose patalpose.

Klientų pritraukimo būdai

Norėdami pritraukti klientus, galite naudoti vieną iš efektyviausių priemonių – „iš lūpų į lūpas“. Užtenka susirasti draugų, kurie pasiruošę užsisakyti paslaugas ir palikti atsiliepimą. Darbus galima atlikti net pradiniame etape mažesnėmis nei konkurentų kainomis, tačiau tuo pačiu išlaikant gerą kokybę.

Patenkinti galutiniu rezultatu ir žema kaina, klientai rekomenduos įmonę savo draugams ir mielai paliks atsiliepimus ar padėkos raštus.

Kaip reklamuoti ir reklamuoti statybos įmonę

Norint reklamuoti naują įmonę, verta pasinaudoti visomis įmanomomis reklamos priemonėmis. Jie apima:

• Nuosavas svetainė internete. Geriau jį užsisakyti iš žiniatinklio valdytojų ir nekurti nemokamose paslaugose, nes tai blogai paveiks įmonės įvaizdį. Be to, naudojant nemokamą konstruktorių, sunku pasiekti bent kai kurių rezultatų.
• Lankstinukai ir skelbimai. Geriau juos paskirstyti tarp naujų teritorijų, kuriose telkiasi daug naujų pastatų. Tad užsakymų buto renovacijai galite gauti labai daug.
• Interneto reklama. Šiuo atveju turime omenyje įmonės reklamavimą kontekstinės reklamos pagalba Yandex.Direct ir Google.Adwords.
• Bendradarbiavimas su parduotuvėmis. Įmonės vizitines korteles užtenka palikti prie statybinių ar baldų parduotuvių kasų. Tokiose vietose kasdien koncentruojasi tikslinė statybų įmonės auditorija.
• Skelbimai privačiame sektoriuje. Įprastas skelbimų skelbimas kaimuose suteiks gerą klientų srautą gyvenamųjų kaimo namų ar kitų pastatų (pirčių, garažų, stoginių ir kt.) statybai.

Apie verslo privalumus ir trūkumus

Apibendrinant, verta apsvarstyti dar keletą punktų – statybos įmonės privalumus ir trūkumus.

Privalumai yra geras pelningumas - vidutiniškai 75%, ir investicijų grąža per 1-1,5 metų. Toks verslas yra stabilus ir duoda gerą pelną.

Iš minusų galima išskirti tik labai didelę konkurenciją. Konkurencinėje kovoje dažnai tenka nuvertinti kainas, bet tuo pačiu visada viską padaryti kokybiškai ir laiku. Nors įmonei išgarsėjus, galite pradėti lenkti savo kainų politiką.

Statybos verslas yra vienas pelningiausių Rusijoje. Vadinamasis „statybų bumas“ tęsiasi jau ne pirmus metus ir tęsis ne vieną dešimtmetį. Statomi ne tik gyvenamieji pastatai, bet ir savivaldybės pastatai, gamyklos, prekybos centrai. Netgi jauna įmonė gali laimėti objekto statybos konkursą ir iš to uždirbti daug pinigų. Galite sužinoti, kaip dalyvauti konkursuose.

Kur pradėti?

Pirmas dalykas, kurį reikia padaryti norint atidaryti įmonę - nustatyti darbo kryptį. Šiandien išskiriamos šios statybos įmonių rūšys:

1. Architektūros ir projektavimo įmonė . Tokia įmonė išskirtinai užsiima projektų projektavimu ir vykdymu. Tokioms firmoms svarbūs ne tik patyrę, bet ir gabūs darbuotojai.
2. Generaliniai rangovai . Jie užsiima ir buto pertvarkymu, ir didelių gyvenamųjų kompleksų statyba. Atidarymui reikia galingos įrangos ir didelio personalo.
3. Subrangovai-specialistai . Jie užsiima tam tikru darbų sąrašu arba atlieka nedidelio masto statybos darbus. Verslą geriausia pradėti atidarius būtent tokią įmonę. Jo darbui reikalinga tik nedidelė specialistų komanda.
4. Subrangovai-tiekėjai . Jie daugiausia užsiima statybinės įrangos ir medžiagų tiekimu.

Geriausia pradėti kaip specializuotas subrangovas. Tada galite palaipsniui plėsti verslą.

Komandos įdarbinimas

Visų pirma, statybos įmonė turėtų būti sudaryta iš specialistų, turinčių specializuotą išsilavinimą. Diplomai, darbo knygos – į visa tai atsižvelgiama stojant į SRO.

Norėdami pradėti, turite suburti nedidelę komandą, kurią sudarys:

• mūrininkas;
• santechnikas;
• elektrikas;
• dažytojas tinkuotojas;
• plytelių klojėjas-apdailininkas;
• didelio aukščio montuotojas (jei reikia).

Kartu svarbu, kad bent pusė darbuotojų turėtų specialaus išsilavinimo diplomus, darbo stažą ne mažesnę kaip apie 2-5 metus.

Aukštalipių montuotojas privalo turėti leidimą dirbti ir praeiti medicininę apžiūrą. Elektrikas taip pat privalo turėti tokią pat medicininę komisiją ir pažymėjimą apie priėmimą dirbti su klasės pažyma.

Pagrindiniai reikalavimai, kuriuos reikia pateikti darbuotojams:

1. Turėti darbo patirties;
2. sąžiningumas;
3. Gebėjimas atlikti pavestas užduotis per nustatytą laiką.

Gavę užsakymus ir pradėję užsidirbti pinigų, galite palaipsniui samdyti darbuotojus, turinčius mažai darbo patirties arba jos neturinčius.

Įmonės registracija

Daugiau ar mažiau sukūrę komandą, galite pradėti registruoti įmonę. Tai įtraukia:

1. Registracija kaip. Geriausia registruotis kaip LLC, nes tai leis jums dirbti juridiniams asmenims ir vyriausybinėms agentūroms. Registracija kainuos nuo 10 000 iki 25 000 rublių.
2. Statybos leidimas. Jį galite gauti susisiekę su vietos valdžios institucijomis. Jis išduodamas dalyvaujant savivaldybės vadovui ir miesto ar rajono vyriausiajam architektui.
3. Prisijungimas prie SRO – savireguliacinės organizacijos.