Žemės sklypų ploto matavimo vienetai. Žemės ploto matavimo vienetai Viename kvadratiniame kilometre

Be to, privalomo vienetų naudojimo receptas SI nustatytas dabartiniame Rusijos tarpvalstybiniame standarte GOST 8.417-2002, kuriame išvardyti leidžiami naudoti fizinių dydžių vienetai, pateikiami jų tarptautiniai ir rusiški pavadinimai ir nustatomos jų naudojimo taisyklės.

Tarptautinė vienetų sistema SI - dažniausiai pasaulyje naudojama vienetų sistema Kasdienybė taip pat mokslo ir technologijų srityse. Šiuo metu SI priimta kaip pagrindinė vienetų sistema daugumoje pasaulio šalių ir beveik visada naudojama technologijų srityje, net ir tose šalyse, kuriose tradiciniai vienetai naudojami kasdieniame gyvenime.

SI apibrėžia 7 pagrindinius fizikinių dydžių vienetus ir išvestinius vienetus (sutrumpinti vienetai SI arba vienetai), taip pat priešdėlių rinkinį.

SI taip pat nustato standartines vienetų santrumpas ir išvestinių vienetų rašymo taisykles.

Pagrindiniai SI vienetai

• kilogramas (kg, kg) - masės vienetas
• metras (m, m) - ilgio vienetas
• sekundė (s, s) – laiko vienetas
• amperas (A, A) - elektros srovės stiprumo vienetas
• molis (mol, mol) – medžiagos kiekio vienetas
• kandela (cd, cd) – šviesos stiprio vienetas
• kelvinas (K, K) yra 1/273,16 vandens trigubo taško termodinaminės temperatūros:
  1. Celsijaus laipsnis (°C) yra bendras temperatūros vienetas, naudojamas SI kartu su kelvinais

Konvertavimas į Celsijaus laipsnius:

Dalis SI baziniai vienetai laikomi turinčiais nepriklausomą matmenį, tai yra, nė vienas iš jų negali būti išvestas iš kitų.

Išvestiniai vienetai gaunami iš bazinių vienetų naudojant algebrines operacijas, tokias kaip daugyba ir dalyba. Kai kurie išvestiniai vienetai SI priskyrė savo pavadinimus, pavyzdžiui, vienetą radianas.

Galite sužinoti apie naująjį VRI klasifikatorių – 2019 m

Nuo 2018 m. sausio 1 d. tikslios sklypo ribos turi būti įrašytos kadastro pase, nes nusipirkti, parduoti, įkeisti ar dovanoti žemės be tikslaus ribų aprašymo tiesiog neįmanoma. Tai reglamentuoja Žemės kodekso pakeitimai. Visiškas sienų peržiūrėjimas savivaldybių iniciatyva prasidėjo 2015 metų birželio 1 dieną.

2015 metų kovo 1 dieną naujas federalinis įstatymas„Dėl Rusijos Federacijos žemės kodekso ir tam tikrų Rusijos Federacijos teisės aktų pakeitimų“ (N 171-FZ, 2014 m. birželio 23 d.), pagal kurį visų pirma taikoma pirkimo tvarka. žemės sklypai savivaldybėse.Galite susipažinti su pagrindinėmis įstatymo nuostatomis.

Dėl namų, pirčių, garažų ir kitų pastatų registravimo piliečiams nuosavybės teise priklausančiuose žemės sklypuose situaciją pagerins nauja vasarnamių amnestija.

Kaina visada buvo vienas iš lemiamų veiksnių priimant sprendimus dėl būsto Maskvoje pirkimo ir dėl nuvertėjimo. Rusijos rublis ir realių gyventojų pajamų mažėjimą, jo svarba tik išaugo. Ateinantį naują verslo veiklos sezoną dėl valiutų nestabilumo ir įvestų griežtesnių taisyklių, reglamentuojančių plėtotojų veiklą, ekspertai prognozuoja, kad brangs būsto kvadratinis metras.

1. Vidutinė vieno kvadrato kaina. m naujame pastate Maskvos žiediniame kelyje - 206 tūkst

Šiuo metu kaina už kv. metrų fiksuota vidutiniškai 206 tūkst. Tačiau maklininkai įsitikinę, kad ateityje butai naujuose pastatuose brangs, nes bus įvestos naujos taisyklės, reglamentuojančios plėtotojų veiklą. Kartu ekspertai pažymi, kad mažėjant realioms gyventojų pajamoms, statybos organizacijos turės saugoti kainas nuo staigių šuolių. Kitas atgrasymo veiksnys bus didelė konkurencija: ekspertų teigimu, iki šiol kūrėjai jau gavo oficialų leidimą statyti daugiau nei 10 mln. metrų būsto.

2. Vidutinė vieno kvadrato kaina. m Naujojoje Maskvoje - 107 tūkstančiai rublių

Vasarą nekilnojamojo turto agentūra „Metrium“ užfiksavo staigų vieno kvadratinio metro pabrangimą. metrų būsto Naujojoje Maskvoje – 7,7%, palyginti su metų pradžia. Dabar už kv.m vidutinė kaina – 107 tūkst. metras. Tokį augimą, ekspertų teigimu, lemia prasidėjęs būsto pardavimas brangesniuose projektuose.

3. Naujiems pastatams sostinėje kainų augimas 2018 metų rugpjūčio mėnesį svyravo nuo 1% iki 3%

Rublio nuvertėjimas, kartu su įstatymo pradžia bendra statyba lėmė skubią butų paklausą sostinėje naujuose pastatuose. Į išaugusią paklausą kūrėjai reagavo didindami kainas, didindami jas vidutiniškai 1-3 proc. Tuo pačiu metu kai kurių butų pabrangimas siekė trečdalį visų išlaidų. Nestabili ekonominė padėtis palietė ne tik masinį būstą, bet ir elitinį būstą. Savills pateiktais duomenimis, vieno kv. metrų padidėjo 120 tūkstančių rublių ir yra 880 tūkstančių rublių. Ir jei anksčiau vartotojai prabangaus būsto pirkimui išleisdavo vidutiniškai 69 milijonus rublių, dabar jie turės sumokėti 75 milijonus rublių.

4. Vidutinė vieno kvadrato kaina. metrų būsto antrinėje Maskvos rinkoje - 196 tūkstančiai rublių

2017 metų rugpjūčio mėnesį vieno kv. metrų gyvenamojo ploto antrinėje rinkoje siekė 197 tūkstančius rublių. Tada kaina sumažėjo, o dabar, praėjus metams, vienas kvadratinis metras būsto vidutiniškai kainuoja 196 tūkstančius rublių. Taigi per metus kaina sumažėjo 0,7 proc. Šiuos duomenis pateikia Domofond.ru svetainė. Nepaisant kainų nuosmukio, antrinė būsto rinka dėl silpstančių rublio pozicijų ir mažesnių indėlių palūkanų tapo patrauklesnė investicijoms. Tačiau toks susidomėjimas antriniu būstu, ekspertų teigimu, greičiausiai lems nekilnojamojo turto kainų augimą.

5. Brangiausias mansarda Maskvoje kainuoja 26 mln

„Savills“ ekspertų teigimu, brangiausias mansarda Maskvoje yra šalia Patriarcho tvenkinių. Nepaisant to, kad namas vis dar statomas, jame kainuoja prabangūs butai, kurių plotas 600 kv. metrų, yra 1,7 milijardo rublių (apie 26 milijonus dolerių).

6. Vidutinė būsto paskolos palūkanų norma yra 9,57 proc.

Kuo pigiau būsto paskola kainuoja skolininkui, tuo sparčiau vystosi nekilnojamojo turto rinka. Šiandien yra didelis valiutų kursų nestabilumas, taip pat naujas sankcijų paketas. Dėl viso to gali padidėti būsto paskolos palūkanų norma, todėl ji taps mažiau prieinama, o tai, savo ruožtu, sulėtės būsto rinka. centrinis bankas dar 2018 metų liepą jis paskelbė, kad vidutinė būsto paskolos palūkanų norma padidėjo ir dabar siekia 9,57 proc. Tuo pat metu nuo rugsėjo mėnesio Centrinis bankas planuoja didinti pagrindinis kursas, dėl ko dar kartą padidės būsto paskolų palūkanos.

7. Vidutinė būsto paskolos įmoka Maskvoje yra 38,3 tūkst. rublių per mėnesį

Kadangi Maskva pirmauja pagal būsto išlaidas, vidutinė būsto paskolos įmoka yra didžiausia Rusijoje: 38,3 tūkst. Tai 3–4 kartus daugiau nei kai kuriuose regionuose, kuriuose kainos žemiausios. Šie regionai apima Altajaus regionas ir Udmurtijoje, kur vidutinė būsto paskolos mėnesinė įmoka yra 11-12 tūkstančių rublių. Remiantis informacija, gauta iš Jungtinio kredito biuro, būsto paskolos įmoka šalyje vidutiniškai siekia 16,7 tūkst.

8. Vidutinė būsto nuomos kaina sostinėje per mėnesį yra 53,9 tūkst

Kalbant apie nekilnojamojo turto nuomą Maskvoje, „Miel-Arenda“ teigimu, čia viskas yra stabiliau. Vidutinė nuomos kaina nuo 2018 metų sausio padidėjo apie 1-1,5 proc., o šis skaičius išliko beveik nepakitęs nuo ekonominės krizės. Avito.ru duomenimis, Maskvos gyventojas per mėnesį nuomai vidutiniškai išleidžia 53,9 tūkst. Tuo pačiu metu vieno kambario buto nuoma jam kainuos vidutiniškai 33,5 tūkst., 2 kambarių – 48,9 tūkst., 3 kambarių – 82,2 tūkst.

9. Mažiausia vieno kambario buto nuomos kaina sostinėje fiksuota maždaug 19 900 rublių per mėnesį

Agentūra „Inkom-Nedvizhimost“ savo šaltiniuose paskelbė informaciją apie vieno kambario butą Maskvoje su mažiausia nuomos kaina. Šis butas yra devintame aukšte, skydinio daugiaaukščio namo gatvėje. Gurjanova. 2018 metų vasarą šio buto nuomos kaina buvo 19 900 rublių per mėnesį.

10. Už 300 tūkstančių dolerių galite nusipirkti brangiausią automobilių stovėjimo vietą Maskvoje

Tokia automobilių stovėjimo vietos kaina, maždaug lygi jaukiam 3 kambarių buto kainai aukščiausios klasės naujame name, gali pasigirti iš karto dviem gyvenamaisiais kompleksais sostinėje: senajame ir Naujajame Arbate.

Audimas yra ploto matas, kuriuo naudojasi visi vasaros gyventojai. Daugeliui dažnai kyla klausimas – kiek arų yra tas ar kitas sklypas? Išsiaiškinkime -.

Neretai tokia informacija domisi ir besiruošiantys parduoti ar įsigyti žemę, todėl būtent tokia skaičiavimo priemonė yra patogiausia bendram naudojimui.

Pastebėtina, kad matavimas šimtu dalių nėra įprastas kiekvienoje valstybėje. Visų pirma JK žemės plotui matuoti naudojami akrai ir kvadratiniai kiemai.

Kalbant apie atstumą, pėdos ir mylios ten naudojamos, o ne metrų, kurie mūsų šalyje naudojami skaičiavimams.

Žodžio „audimas“ kilmė ir kiek metrų jame yra?

Kalbant apie mūsų šalį, žemės sklypai matuojami tiksliai arais, taip pat ir hektarais.

Apskritai šimtas kvadratinių metrų yra lygus šimtui kvadratinių metrų, t.y. dešimties metrų ilgio ir dešimties metrų pločio žemės kvadratas, tai yra 10 metrų * 10 metrų = 100 m2 = 1 pynimas.

Iš pradžių vietoj šimto buvo naudojamas ilgio matas ar, kuris taip pat lygus šimtas kvadratinių metrų. Iš čia ir kilęs pavadinimas „hektaras“, t.y. šimtas arų. Tačiau dabar toks žymėjimas praktiškai nenaudojamas, o ploto matavimas arais tapo tradiciškesnis.

Audimas yra žodis, kuris yra šnekamosios kalbos, o ne oficialios kilmės produktas.

Dabar šis matavimo matas naudojamas daugelyje dokumentų, kuriuose skaičiuojamas žemės plotas, o anksčiau šis pavadinimas buvo vartojamas tik namų ūkyje.

Audimas tapo skaitvardžio „šimtas“ vediniu, t.y. šimtas kvadratinių metrų, apie kurį kalbėjome anksčiau. Taigi plitimas paprastų žmonių "šimtai".

Skaičiavimo pavyzdžiai – kiek kvadratinių metrų šimte

Pateikėme atsakymą į klausimą: kiek kvadratinių metrų yra šimte, todėl kitas žingsnis – pateikti apytikslio ploto apskaičiavimo pavyzdį.

Taigi, žingsnis po žingsnio apibūdinsime žemės sklypo matavimą:

1. Pirmiausia reikia suvaryti keturis kuolus per visą aikštelės perimetrą, t.y. keturiuose kampuose, kad susidarytų kraštinės.
2. Tada apsiginkluojame matavimo juosta, kad išmatuotume svetainės ilgį ir plotį. Pakanka išmatuoti tik dvi puses, nes kiti du bus tokio pat dydžio. Tarkime, kad turime ilgį 38 metrai ir plotis 24 metrų. Šiuos duomenis užrašome ant popieriaus.
3. Primename geometrijos pamokas, skaičiuojant stačiakampio plotą, t.y. S = a (ilgis) * b (plotis). Iš viso, S = 38 * 24 = 912 kvadratinių metrų.
4. Dabar reikia išsiaiškinti, kiek akrų šioje žemėje. Norėdami tai padaryti, gautą plotą (912 m 2) reikia padalyti iš 100. Gavome 9,12 arų.

Antras pavyzdys:

• Žemės sklypą išmatuojame taip pat, kaip ir anksčiau.
• Rezultatas yra šios reikšmės: ilgis = 44 metrai, plotis = 21 metras.
• Naudodami tą pačią formulę apskaičiuojame: S = a * b, t.y. 44 * 21 = 924 kvadratinių metrų.
• Gautą reikšmę padaliname iš 100. Iš viso gauname 9,24 arų – tokio dydžio mūsų antrasis sklypas.

Verta pažymėti, kad jei žemės sklypas yra didesnis nei šimtas arų, patogumui naudojamas matavimo vienetas - hektaras, kuris yra lygus šiems šimtams arų.

Įdomūs faktai ()

Apskritai, audimas nėra tiek daug, jei pažvelgsite į tokią svetainę savo akimis. Žinoma, teoriškai galima statyti 2 aukštų namą su nedideliu priestatu šimte kvadratinių metrų, tačiau, kaip rodo praktika, geriau statyti apie trijų arų sklype, ne mažiau.

Sovietmečiu buvo posakis " šeši akrai“, kuris atsirado maždaug 1960–1970 m.

Iš pradžių žemės sklypai buvo skirti kaimo gyventojams asmeniniams pagalbiniams sklypams, tačiau prasidėjus maisto krizei situacija šiek tiek pasikeitė.

TSKP CK nusprendė skirti vasarnamiaišeimų, gyvenančių miestuose, kad galėtų jame pasistatyti nedidelį namą, taip pat vietoje įveisti sodą.

Taip buvo daroma dėl praktinių sumetimų, nes panašiu būdu buvo planuojama spręsti maisto trūkumo problemą miestuose, sklypuose auginant įvairias daržoves, uogas ir vaisius.

Remiantis tų laikų vadovų logika, siekiant išmaitinti šeimą, kurią sudaro keturi žmonės reikėjo tam tikro kiekio vaisių ir uogų:

• obuoliai - 65 kg per metus;
• kriaušės - 5 kg per metus;
• slyva - 3 kg per metus;
• vyšnia - 6 kg per metus;
• serbentai - 3 kg per metus;
• agrastai - 2 kg per metus; avietės - 4 kg per metus;
• braškės - 6 kg per metus.

Kodėl buvo pasirinkti būtent šie produktai, neaišku, bet tai nesikeičia faktas! Tokiu būdu, norint užauginti visą šį derlių, reikėjo mažiausiai penkių hektarų žemės, o paskutinis šeštas yra teritorija, kurioje kaimo namas remiantis tais pačiais skaičiavimais.

Audimas jau tada jis buvo vartojamas visiškai oficialiu lygiu, todėl šis žodis, iš pradžių pozicionuotas kaip šnekamoji kalba, jau seniai gali būti laikomas pripažintu verslo sferoje.

Tikiuosi, kad jums patiko išsamus atsakymas.

JLL analitikų duomenimis, 2016 metais Maskvos prekybos centrų rinka išaugo 455,5 tūkst. m.. Dėl to bendra rinkos apimtis viršijo 5 mln. m, o Rusijos sostinės aprūpinimas prekybos centrais išaugo iki 407 kv. m 1 tūkstančiui žmonių.

2016 metų IV ketvirtį paleidimo apimtys, palyginti su tuo pačiu praėjusių metų laikotarpiu, sumažėjo perpus - iki 85,3 tūkst. SEC "Butovo Mall" (54,9 tūkst. ) ir Fashion House Outlet Center II etapas (4,5 tūkst. kv. m). Bendrai naujų patalpų apimtys per metus sumažėjo 16 proc.

JLL ekspertai tikisi toliau mažinti naujos pasiūlos Maskvos prekybos centrų rinkoje 2017 m. Šiemet paskelbta išleisti 277.000 kv. m naujų kokybiškų centrų, o tai 39% mažiau nei 2016 metais ir bus žemiausias rodiklis per ketverius metus. Tarp didžiausių deklaruotų objektų – Vegas Kuntsevo (113,4 tūkst. kv. m), ENKA TC projektas Kaširskoje plente (71 tūkst. kv. m), Vidnoje parkas (27,5 tūkst. kv. m).

JLL duomenimis, 2016 m. IV ketvirtį laisvų patalpų dalis in prekybos centrai Maskva sumažėjo nuo 8,5% iki 7,5%. Vidutinio rinkos rodiklio dinamiką pirmiausia lėmė per pastaruosius trejus metus gerokai sumažėjęs laisvų patalpų kiekis daugelyje prekybos centrų, pradėtų eksploatuoti, ir gerėjantis jų veiklos rodiklis, ypač lankomumas ir apyvarta. Sumažėjus paleidimo apimčiai ir išaugus nuomininkų aktyvumui, JLL analitikai tikisi, kad iki 2017 metų pabaigos laisvų patalpų dalis dar sumažės iki 7 proc.

„Šiandien matome reikšmingą objektų diferenciaciją mažmeninės prekybos nekilnojamojo turto rinkoje“, – komentuoja Jekaterina Zemskaya, JLL regiono direktorė ir Prekybinių patalpų departamento vadovė. – Jei 2014-2015 m. laikotarpiu net ir sėkmingai veikiančiuose, „puikiausiuose“ objektuose atsirado nemaža dalis laisvų patalpų, tai 2016 m. laisvų patalpų dalis aukščiausios kokybės prekybos centruose, pasižyminčiuose stipriu nuomininkų būriu ir profesionali komanda, sumažėjo iki minimalių verčių ir neviršija 1-2%. Svarbu pažymėti, kad tokia dinamika buvo būdinga ne tik seniai veikiantiems prekybos centrams, bet ir naujai atidaromiems objektams.

„2016 m., ypač II pusmetį, Maskvos mažmeninėje rinkoje matėme aktyvumo pagyvėjimą. Dauguma profesionalių operatorių, kurie pastaruosius porą metų dalyvavo optimizuojant ir pertvarkant tinklus, patvirtino tolesnių veiksmų planą ir atnaujino plėtrą“, – sako Polina Žilkina, direktorė Rusijai ir NVS, Mažmeninės prekybos konsultacijų vadovė. JLL. – Toliau stabilizuojantis ekonominei situacijai ir pamažu pildantis laisvoms patalpoms kokybiškuose prekybos centruose, stebėsime plėtotojų, anksčiau pristabdžiusių naujus projektus mažmeninės prekybos nekilnojamojo turto rinkoje, aktyvumą.

JLL analitikų duomenimis, 2016 metais į Rusijos rinką atėjo 47 užsienio mažmenininkai, palyginti su 39 2015 metais. Tarp ryškiausių ir žinomiausių naujų atradimų – amerikietiško apatinio trikotažo prekės ženklas „Victoria's Secret“, Meksikos pramogų parkas „KidZania“, amerikietiškas kosmetikos prekės ženklas „Urban Decay“, ikoninė prancūzų kavinė „Ladurée“, anglų drabužių prekės ženklas „Superdry“. Aktyviausi tradiciškai buvo mados mažmenininkai, kurie sudarė beveik pusę debiutų.

Tuo pačiu metu Rusijos rinką paliko trys užsienio prekių ženklai: amerikietiško apatinio trikotažo prekės ženklas „La Senza“, amerikietiškas kavos namas „Magnolia Bakery“ ir italų vaikiškų drabužių prekės ženklas „Prenatal Milano“.

„Atsižvelgiant į bendrą aktyvumo augimą, svarbu pažymėti, kad daug naujų mažmenininkų 2016 m. atidarė keletą parduotuvių, o 2014–2015 m. dauguma naujokų atidarė ne daugiau kaip vieną“, – komentuoja Marija Špakova, vyresnioji prekybinio ploto rinkos analitikė. JLL. „Lyderis pagal parduotuvių skaičių Maskvoje tarp 2016 metų debiutantų buvo itališkos kosmetikos prekės ženklas „KIKO Milano“, atidaręs 14 parduotuvių, italų drabužių prekės ženklas „Armani Exchange“ (aštuonios parduotuvės) ir amerikietiškas aksesuarų prekės ženklas „Claire's“ (septynios parduotuvės). .

Prekybos centrų nuomos kainos visus metus nesikeitė: maksimalus statymas 195 tūkstančių rublių lygiu. už kv. m per metus, vidutiniškai - 74 tūkst. už kv. m per metus.

Šiuo metu elitinėje Maskvos miesto būsto rinkoje parduodama ne daugiau kaip 10 objektų, kurių vertė 1 milijardas rublių ar daugiau.

Praėjusią savaitę spaudoje buvo paskelbtas brangiausių Rusijos butų reitingas, sudarytas vieno iš nemokamų skelbimų portalų, skirtų masinei auditorijai. Brangiausias butas šalyje buvo pripažintas mansarda Maskvoje, Ostoženkoje už 1,14 milijardo rublių. „RBC-Real Estate“ redaktoriai išsiaiškino, kad šis pasiūlymas toli gražu nėra pats brangiausias Rusijos sostinėje ...

Šiuo metu rinkoje yra ne daugiau kaip dešimt parduodamų objektų, kurių vertė 1 milijardas ar daugiau rublių. Apskritai, tipiškas pasiūlymas už 1 milijardą ar daugiau rublių yra objektai, kurių plotas yra 1000 kv. m, kurio kvadratinio metro kaina yra 30 tūkstančių dolerių (900 tūkstančių rublių). Iš esmės tokių objektų Maskvos rinkoje nėra daug – tai gali būti arba mansarda, arba dvarai centre.

780 kv. m ir 1,14 milijardo rublių (38–40 mln. USD) vertės yra klubo dvare 2 Obydensky juostoje, 3 - penktame ir šeštame aukštuose. Tai 1913 metais statytas rekonstruotas namas su detaliai restauruotu fasadu. Tačiau šis pasiūlymas toli gražu nėra pats brangiausias elitinėje Maskvos būsto rinkoje.

„Pavyzdžiui, už tokią pat didelę kainą – 40 mln. USD (1,2 mlrd. rublių) – siūloma įsigyti pastatų kompleksą (dvarą, garažą, pastatus), kurių bendras plotas – 2158 kv. m nekilnojamojo turto bendrovė Blackwood Oksana Diveeva - Už šiek tiek didesnę kainą - 45 milijonus dolerių (1,35 milijardo rublių) - dvaras Ostoženkoje siūlomas kaip 2560 kv.m ploto gyvenamojo komplekso Ostozhenka Park Palace dalis.

„Absoliuti maksimali prašoma kaina rinkoje dabar yra apie 70 mln. USD (2,1 mlrd. rublių) už mansardą naujame klubo name Prechistenkoje“, – kainų kartelę pakelia „Contact Real Estate“ vadovaujantis partneris Denisas Popovas. – Daugiau nei 50 mln. (1,5 mlrd. rublių) ) gali kainuoti apartamentų blokas aukštame viešbučio „Moskva“ aukšte, kur jie prašo nuo 70 000 USD (2,1 mln. rublių) iki 100 000 USD (3,05 mln. rublių) už kvadratinį metrą.

„Hipotetiškai už maždaug 100 mln. USD (3 mlrd. rublių) galima pastatyti unikalius „Capital Group“ bendrasavininkų mansardinius butus „City of Capitals“ gyvenamajame komplekse“, – sako „RBC-Nedvizhimost“ šaltinis, vienos bendrovės vadovas. sostinės nekilnojamojo turto agentūrų, užsiimančių elitiniais būstais. „Tačiau, kiek žinome, jos kol kas neketina jų parduoti“.

Panašūs pasiūlymai apima ir „The Residence“ mansardą gyvenamajame komplekse „House on Mosfilmovskaya“, kuris pernai buvo parduotas už 1,4 mlrd. rublių (45,7 mln. USD). Kaip jau anksčiau, tai tas pats mansarda, kurį, apeinant leidimus, pastatė buvę „Don-Stroy“ bendrasavininkiai ir kurį miesto valdžia planavo išardyti. Dėl to su miestu buvo susitarta dėl pastato aukščio. Mansarda privalumai, be 2 tūkstančių kvadratinių metrų ploto. m, apima didelį uždarą baseiną ant daugiaaukščio namo stogo, privatų greitaeigį liftą ir savo įėjimo grupę. Būsimam mansardos nuomininkui sukurta asmeninio konsjeržo paslauga.

Tarp kitų Maskvos butų, kurių pasiūlymo kaina prasideda nuo 1 milijardo rublių, maklininkai įvardija dviejų aukštų butą 6 šeimų klubo name „Molochny, 7“. Tai 16 kambarių butas, kurio plotas 1 tūkstantis kvadratinių metrų. m, jo ​​kaina yra 1,2 milijardo rublių. Į kainą taip pat įskaičiuotos penkios požeminės parkavimo vietos.

Molochny Lane Ostozhenka gyvenamajame komplekse „Dom-square“ mansarda kainuoja apie 1 milijardą rublių. Dviejų lygių buto gyvenamasis plotas „tik“ 290 kv. m, tačiau į bendrą plotą įeina eksploatuojamas 150 „kvadratų“ stogas.

Klubo namas Ostozhenka siūlo 2 mansarda: 282 kv. m ir 324 kv. m. Kiekvieno kaina yra 60 tūkstančių dolerių (1,8 milijono rublių) už "kvadratą". „Kūrėjas bijojo juos atskleisti kaip vieną objektą, nes dabar tokios vertės objektus sunku parduoti rinkoje“, – sako šaltinis iš RBC Real Estate. Jei jie bus sujungti ir parduodami aukščiau nurodyta kaina, tai bus (282 kv. m + 324 kv. m) * 60 tūkst. USD / 1 kv. m = 36,3 milijono dolerių (1,09 milijardo rublių).

Tokios vertės objektai gali užtrukti labai ilgai, kol jie suranda savininkus, nes žmonių, galinčių sau leisti tokias sumas investuoti į nekilnojamąjį turtą, ratas Rusijoje yra itin siauras... Ir, žinoma, pasiūlymo ir pardavimo kaina. yra du dažnai labai skirtingi skaičiai, nurodo nekilnojamojo turto agentai. „Prieš porą metų penkių aukštų vila elitiniame gyvenamajame komplekse „Crystal House“ Korobeinikov Lane buvo parduota už rekordinę sumą – daugiau nei 1 milijardą rublių (32–33 mln. USD), – tęsia Denisas Popovas. „Praėjusiais metais , mansarda buvo uždarai pardavinėjama projekte „Granatny, 8“, kurio vertė viršija 40 mln. 800 metrų mansarda gyvenamajame komplekse "Imperial House" už maždaug 1 milijardą rublių. Išskirtinis superbrangus turtas dažnai parduodamas uždarais išpardavimais."

Už miesto ribų

Julija Sabolevskaja, Blackwood priemiesčio nekilnojamojo turto departamento direktorė, pasakoja apie didelio biudžeto pasiūlymą priemiesčio būsto rinkoje:

"Didelio biudžeto priemiesčio būsto (vertės daugiau nei 1 mlrd. rublių) segmentui atstovauja kelios dešimtys pasiūlymų. Paprastai pardavimai būna uždari, nes savininkai nori likti anonimiški. Pirkimo-pardavimo sandoriai vykdomi per kelias nekilnojamojo turto agentūras. specializuojasi didelio biudžeto priemiesčio nekilnojamojo turto srityje. Pirminėje rinkoje vystytojas dažnai savarankiškai vykdo uždarus pardavimus, surengdamas savotišką „veido kontrolę“ tarp norinčiųjų įsigyti būstą klubo kotedžų kaime.

2013 metų pradžioje absoliuti pirminėje priemiesčio būsto rinkoje esančių objektų kainos maksimumas siekė 30 mln. USD – tai 4 tūkst. kvadratinių metrų ploto rezidencija. m 130 arų sklype uždara bendruomenė su golfo aikštynu Novorizhskoe greitkelyje.

Greitkelyje Rublevo-Uspenskoje brangiausias pasiūlymas pirminėje rinkoje buvo už 12 milijonų dolerių - tai 900 kvadratinių metrų ploto kotedžas. m ir prie namo esantis 100 arų sklypas kaime „Žukovka-XXI“.

Antrinėje priemiesčio būsto rinkoje sanatorijoje „Barvikha“, esančioje Rublevo-Uspenskoje plente, gyvenamųjų namų kaina gali siekti iki 130 mln. USD (4 mlrd. rublių). Tokiam priemiesčio būstui būdingi dideli plotai (apie 4 tūkst. kvadratinių metrų su mažiausiai 120 arų sklypais). Namuose sumontuotos įvairios valdymo sistemos, su itin brangia ir išskirtine apdaila. Jie įsikūrę griežtai saugomose kotedžų gyvenvietėse.

Ignatas Bušuchinas