Žemės sklypų ploto matavimo vienetai. Žemės ploto matavimo vienetai Geografiniai ypatumai su didžiausiu plotu

Audimas yra ploto matas, kuriuo naudojasi visi vasaros gyventojai. Daugeliui dažnai kyla klausimas – kiek arų yra tas ar kitas sklypas? Išsiaiškinkime -.

Dažnai tokia informacija domisi ir besiruošiantys parduoti ar įsigyti žemę, todėl būtent tokia skaičiavimo priemonė yra patogiausia bendram naudojimui.

Pastebėtina, kad matavimas šimtu dalių nėra įprastas kiekvienoje valstybėje. Visų pirma JK žemės plotui matuoti naudojami akrai ir kvadratiniai kiemai.

Kalbant apie atstumą, pėdos ir mylios ten naudojamos, o ne metrų, kurie mūsų šalyje naudojami skaičiavimams.

Žodžio „audimas“ kilmė ir kiek metrų jame yra?

Kalbant apie mūsų šalį, žemės sklypai matuojami tiksliai arais, taip pat ir hektarais.

Apskritai šimtas kvadratinių metrų yra lygus šimtui kvadratinių metrų, t.y. dešimties metrų ilgio ir dešimties metrų pločio žemės kvadratas, tai yra 10 metrų * 10 metrų = 100 m2 = 1 pynimas.

Iš pradžių vietoj šimto buvo naudojamas ilgio matas ar, kuris taip pat lygus šimtas kvadratinių metrų. Iš čia ir kilęs pavadinimas „hektaras“, t.y. šimtas arų. Tačiau dabar toks žymėjimas praktiškai nenaudojamas, o ploto matavimas arais tapo tradiciškesnis.

Audimas yra žodis, kuris yra šnekamosios kalbos, o ne oficialios kilmės produktas.

Dabar šis matavimo matas naudojamas daugelyje dokumentų, kuriuose reikia skaičiuoti žemės plotą, o anksčiau šis pavadinimas buvo naudojamas tik namų ūkyje.

Audimas tapo skaitvardžio „šimtas“ vediniu, t.y. šimtas kvadratinių metrų, apie kurį kalbėjome anksčiau. Taigi plitimas paprastų žmonių "šimtai".

Skaičiavimo pavyzdžiai – kiek kvadratinių metrų šimte

Pateikėme atsakymą į klausimą: kiek kvadratinių metrų yra šimte, todėl kitas žingsnis – pateikti apytikslio ploto apskaičiavimo pavyzdį.

Taigi, žingsnis po žingsnio apibūdinsime žemės sklypo matavimą:

1. Pirmiausia reikia suvaryti keturis kuolus per visą aikštelės perimetrą, t.y. keturiuose kampuose, kad susidarytų kraštinės.
2. Tada apsiginkluojame matavimo juosta, kad išmatuotume svetainės ilgį ir plotį. Pakanka išmatuoti tik dvi puses, nes kiti du bus tokio pat dydžio. Tarkime, kad turime ilgį 38 metrai ir plotis 24 metrų. Šiuos duomenis užrašome ant popieriaus.
3. Primename geometrijos pamokas, skaičiuojant stačiakampio plotą, t.y. S = a (ilgis) * b (plotis). Iš viso, S = 38 * 24 = 912 kvadratinių metrų.
4. Dabar reikia išsiaiškinti, kiek akrų šioje žemėje. Norėdami tai padaryti, gautą plotą (912 m 2) reikia padalyti iš 100. Gavome 9,12 arų.

Antras pavyzdys:

• Žemės sklypą išmatuojame taip pat, kaip ir anksčiau.
• Rezultatas yra šios reikšmės: ilgis = 44 metrai, plotis = 21 metras.
• Naudodami tą pačią formulę apskaičiuojame: S = a * b, t.y. 44 * 21 = 924 kvadratinių metrų.
• Gautą reikšmę padaliname iš 100. Iš viso gauname 9,24 arų – tokio dydžio mūsų antrasis sklypas.

Verta pažymėti, kad jei žemės sklypas yra didesnis nei šimtas arų, patogumui naudojamas matavimo vienetas - hektaras, kuris yra lygus šiems šimtams arų.

Įdomūs faktai ()

Apskritai, audimas nėra tiek daug, jei pažvelgsite į tokią svetainę savo akimis. Žinoma, teoriškai galima statyti 2 aukštų namą su nedideliu priestatu šimte kvadratinių metrų, tačiau, kaip rodo praktika, geriau statyti apie trijų arų sklype, ne mažiau.

Sovietmečiu buvo posakis " šeši akrai“, kuris atsirado maždaug 1960–1970 m.

Iš pradžių žemės sklypai buvo skirti kaimo gyventojams jų asmeniniams dukteriniams sklypams, tačiau prasidėjus maisto krizei situacija šiek tiek pasikeitė.

TSKP CK nusprendė skirti vasarnamiaišeimų, gyvenančių miestuose, kad galėtų jame pasistatyti nedidelį namą, taip pat vietoje įveisti sodą.

Taip buvo daroma dėl praktinių sumetimų, nes panašiu būdu buvo planuojama spręsti maisto trūkumo problemą miestuose, sklypuose auginant įvairias daržoves, uogas ir vaisius.

Remiantis tų laikų vadovų logika, siekiant išmaitinti šeimą, kurią sudaro keturi žmonės reikėjo tam tikro kiekio vaisių ir uogų:

• obuoliai - 65 kg per metus;
• kriaušės - 5 kg per metus;
• slyva - 3 kg per metus;
• vyšnia - 6 kg per metus;
• serbentai - 3 kg per metus;
• agrastai - 2 kg per metus; avietės - 4 kg per metus;
• braškės - 6 kg per metus.

Kodėl buvo pasirinkti būtent šie produktai, neaišku, bet tai nesikeičia faktas! Tokiu būdu, norint užauginti visą šį derlių, reikėjo mažiausiai penkių hektarų žemės, o paskutinis šeštas yra teritorija, kurioje kaimo namas remiantis tais pačiais skaičiavimais.

Audimas jau tada jis buvo vartojamas visiškai oficialiu lygiu, todėl šis žodis, iš pradžių pozicionuotas kaip šnekamoji kalba, jau seniai gali būti laikomas pripažintu verslo sferoje.

Tikiuosi, kad jums patiko išsamus atsakymas.

Nekilnojamojo turto rinkoje įprasta operuoti „apvaliais“ skaičiais. Taip aiškiau, aiškiau, patogiau pirkėjams ir pardavėjams. Taigi mes, nustatydami Maskvos būsto įperkamumo lygį, nusprendėme, kad 100 tūkstančių rublių už kvadratinį metrą yra tinkamiausias skaičius, psichologinė riba, kurią peržengus atrodo gana brangu. O Maskvoje už tokią kainą galima rasti naujų pastatų ir ne tik Naujajame, bet ir „senajame“. Jei esate pasirengęs persikelti už Maskvos žiedinio kelio ribų, tada šie pasiūlymai jums.

Šis straipsnis yra informacinė ir informacinė medžiaga, visa jame esanti informacija pateikiama informaciniais tikslais ir yra skirta tik informaciniams tikslams.

Maskva: paieška už Maskvos žiedinio kelio

Iš karto pasakykime, kad tokia kvadratinio metro kaina Maskvai nebūdinga. Kaip paaiškina Pavelas Bryzgalovas, Federalinės tinklo įmonės „Leader“ strateginės plėtros direktorius, Maskvoje pradinės pardavimo kainos - daugiau nei 120 tūkstančių rublių už kv. m . Kad pasiektų 100 tūkst. kainą, „vystytojas turi kažką paaukoti – arba statybos kokybę, arba vietą“, – sakė jis. urbanistikos biuro „Master's Plan“ įkūrėja Julija Zubarik. Su antra šio teiginio dalimi galime sutikti besąlygiškai – beveik visi panašios kainos kompleksai senojoje Maskvoje yra už Maskvos žiedinio kelio. Su keliomis išimtimis ir šios išimtys praktiškai ribojasi su MKAD kitoje pusėje.

Kiek būstų sostinėje „už šimtą kvadratinių metrų“ ar pan. Truputį. "" apklausti ekspertai nustato, kad jos dalis visoje pasiūloje yra 4-5-6%. Pagal informaciją Andrejus Ostaninas, „Etalon Group“ komercijos direktorius,įgyvendinimo etape – tik septyni Maskvos objektai, kurių vidutinė kaina iki 110 tūkst. m Įmonėje "IRN konsultacijos" kalbama ir apie septynis gyvenamuosius kompleksus. „Analitinės IT platformos bnMAP.pro duomenimis, kurių vidutinė svertinė 1 kv. metrų 100-110 tūkstančių rublių. senosiose Maskvos ribose siūlomi 28 pastatai 6 skirtinguose gyvenamuosiuose kompleksuose “, cituojant panašią statistiką Irina Dobrokhotova, „BEST-Novostroy“ direktorių valdybos pirmininkė.

Kaip jau minėta, dauguma pigių naujų pastatų yra už Maskvos žiedinio kelio arba, geriausiu atveju, netoliese, tiksliau, Zelenograde, Nekrasovkos, Biryulyovo, Solntsevo rajonuose, Šiaurės, Pietų Butovo ir Pietų Chertanovo. Pasak Irinos Dobrokhotovos („BEST-Novostroy“), didžioji dalis būsto siūloma gyvenamajame komplekse „Nekrasovka“ - tai 23 pastatai. Taip pat butus, kurių vidutinė metro kaina tam tikrame diapazone galima rasti gyvenamajame komplekse „Mano adresas Dmitrovsky 169“ (Šiaurinis rajonas, metro stotis Altufjevo), „Mano adresas Bazovskajoje“ (Vakarų Degunino, Maskvos viduje) Žiedinis kelias), „Zagorye“ (Vostochnoe Biryulyovo, Maskvos žiedinio kelio viduje). Gyvenamajame komplekse "Vlyublino" (Liublinas, Maskvos žiedinio kelio viduje), vidutinė kvadratinio metro kaina. metrų pastate su butais šiek tiek viršija 110 tūkstančių rublių. Taip pat galite apsvarstyti butus Barberry projekte (Bibirevo, Maskvos žiedinio kelio viduje) (vidutinė pastato kaina yra 110,7 tūkst. rublių).

vyrauja panelė

Kokio būsto galima tikėtis už tokią skaitiklio kainą? Pirma, mes kalbame apie būstą žmonėms, apie masinį segmentą (ekonomiškumą ir komfortą). O didžioji dalis pasiūlos – skydiniai namai. „83% mažos kvadratinio metro butų pasiūlos sutelkta 7 naujuose pastatuose, pastatytuose naudojant skydinę technologiją“, – komentuoja. Vladimiras Kašircevas, Azbuka Zhilya generalinis direktorius. Bet, žinoma, yra ir monolitų; Kaip pažymi Irina Dobrokhotova („BEST-Novostroy“), tai yra gyvenamasis kompleksas „Zagorie“ ir projektai su butais.

Statybos etapas yra skirtingas: ankstyvas, vidurinis, yra net pradėti eksploatuoti pastatai ir namai bei montavimo ir apdailos darbų stadijoje. Dauguma butų su prieinamomis kainomis- didelio masto kompleksuose (Nekrasovka, Zagorye, Severny).

Kalbant apie infrastruktūrą, kaip paaiškinta „VSN Realty“ generalinė direktorė Yana Glazunova, jis kuriamas kartu su rajonu, bet artimiausioje aplinkoje jau yra nusistovėjęs. Transporto pasiekiamumas apskritai vidutinis, nors ateityje geras, nes yra perspektyvų atidaryti naujas metro stotis.

Arčiausiai metro stočių iš projektų, prieinamų už metro kainą, yra gyvenamasis kompleksas „Barberry“ (metro Bibirevo) ir gyvenamasis kompleksas „Vlyublino“ (metro Lyublino), - sako Irina Dobrokhotova („BEST-Novostroy“). . Nekrasovkoje taip pat netrukus atsidarys metro stotis, tačiau ne visi namai bus vienodai arti metro, nes mikrorajonas yra didžiulis. Yra perspektyva Severny mikrorajone statyti metro, bet kol kas tai galima vadinti neaiškia.

Pirkėjai įvertino

Kaina yra lemiamas veiksnys renkantis butą masiniame segmente“, – primena vieną iš pagrindinių rinkos dėsnių Vladimiras Kaširecevas („Azbuka Zhilya“): „O kai mažas buto biudžetas dėl sumažėjusios buto kainos. metras leidžia pasirinkti variantą šalia Maskvos žiedinio kelio ar net jo viduje, tada yra labai paklausus. Tai patvirtina nuolat aukšti pardavimo rodikliai, pavyzdžiui, tokiuose gyvenamuosiuose kompleksuose kaip Nekrasovka ir Meshchersky Les (Solntsevo).

„Mūsų įmonė užsiėmė butų pardavimu dviejuose iš aukščiau paminėtų projektų - Nekrasovkoje ir Bazovskaya gatvėje“, – savo patirtimi dalijasi Irina Dobrokhotova (BEST-Novostroy). „Galime teigti, kad tuo metu tai buvo vienas paklausiausių objektų, nes pirkėjai įvertino pirkimo biudžetą, metropoliteno statybos perspektyvas, be to, butai buvo perduoti visiškai paruošti gyventi, su remontu nuo š.m. kūrėjas“.

Nekrasovka

Kadangi populiariausias „liaudiškas“ gyvenamasis kompleksas yra Nekrasovka, verta apie tai pakalbėti plačiau. Informacija apie kitus objektus – žemiau esančioje lentelėje.

Nekrasovkos mikrorajone dalis namų jau atiduoti eksploatuoti ir yra apgyvendinti, o kai kurių namų įrengimo darbai baigti ir netrukus planuojama turtą įregistruoti“, – sako Vladimiras Kašircevas (Azbuka Zhilya). Namai statomi naudojant skydinių korpusų statybos technologiją, daugiausia tai yra plokščių serijos P-44T, P-44K, P-3M. Vieno kambario buto namuose, kurių įrengimas baigtas, kaina prasideda nuo 3,8 milijono rublių, dviejų kambarių butas - 5,2 milijono rublių, trijų kambarių butas - nuo 6,9 milijono rublių. Namuose, kurie jau yra apgyvendinti, butų kaina yra vidutiniškai 700 tūkstančių rublių brangesnė. Išlaidoms įtakos turi ir atstumas nuo būsimos metro stoties vietos. Nekrasovką stato Valstybės įmonė Statybos administracija, ši struktūra pavaldus Maskvos statybos departamentui. Be būsto, rajone numatytos dvi klinikos, 10 vaikų darželių, 7 mokyklos, sporto ir poilsio centras, 6 antžeminės automobilių stovėjimo aikštelės.

Gyvenamieji kompleksai Maskvoje, kurių kaina iki 110 tūkstančių rublių. už kv. metras

Naujoji Maskva: arčiau „senosios“ Maskvos

Didesnis nebrangių naujų pastatų pasirinkimas atsivers persikėlus gyventi į Naująją Maskvą. Čia pasiūlymai bus įdomesni statybos technologijų požiūriu, architektūriniai projektai, apželdinimas. Tai yra, Novomoskovskio gyvenamasis kompleksas bus Aukštesnis lygis, patogesnis nei „senoji Maskva“. Bet kelias iki miesto centro ilgesnis, statomas metro ir infrastruktūra. Taigi tai ilgalaikis pirkinys.

Anot IRN-Consulting, Naujojoje Maskvoje iki 10 km atstumu yra 16 gyvenamųjų kompleksų, kurių kaina siekia iki 110 tūkstančių rublių (iš viso yra 26), tai yra maždaug 62%. Pagal pateiktą statistiką Maria Litinetskaya, Metrium vadovaujanti partnerė, CBRE partnerių tinklo narė, Naujojoje Maskvoje yra 18 naujų pastatų, kurių kaina yra mažesnė nei 100 tūkstančių rublių, iš viso TiNAO parduodami 36 gyvenamieji kompleksai, kuriuose vidutinė „kvadrato“ kaina yra 104 210 rublių.

Nauji pastatai, kurių vidutinė kvadratinio metro kaina yra iki 100 tūkstančių rublių

Tikėkitės didesnio komforto

Pigūs nauji pastatai yra „išsibarstę“ po Naująją Maskvą skirtingais atstumais nuo Maskvos žiedinio kelio, tačiau 10 km atstumu yra labai geras pasirinkimas. Jei sutelksime dėmesį į 100 000 rublių už metrą kainą, tada kalbant apie Olga Valchuk, generalinis direktorius UAB „Regioninė plėtra“., už šiuos pinigus galima įsigyti butą moderniuose komforto klasės gyvenamuosiuose kompleksuose, su moderniomis tobulinimo koncepcijomis, išvystyta infrastruktūra ir geru susisiekimu, daugelis projektų ateityje bus aprūpinti metro stotimis pėsčiomis. Kaip ir Maskvoje, čia vyrauja didelio masto plėtra su infrastruktūra. „Žemos kokybės naujų ekonominės klasės pastatų yra mažuma“, – pabrėžia Maria Litinetskaya („Metrium“).

Viktoras Prokopenko, „Sezar Group“ nekilnojamojo turto departamento direktorius atkreipia mūsų dėmesį į tai, kad Naujojoje Maskvoje 100 - 110 tūkstančių rublių / kv. m - tai yra daugumos pasiūlymų biudžetas statybos etape, tai yra nuo pamatų duobės iki monolitinio darbo užbaigimo. „Statybinio pasirengimo stadijoje didelės paklausos projektai su stabilia paklausa paprastai peržengia šią kartelę“, – sako ekspertas.

Pirkėjas, orientuotas į 100–110 tūkstančių rublių už kvadratinį metrą Naujojoje Maskvoje, gali pasikliauti monolitiniu namu patogiu kelių kilometrų atstumu nuo Maskvos žiedinio kelio ir patogiai integruotis į viešojo transporto sistemą, kurią sudaro infrastruktūra. patogios prieigos spinduliu šiandien, o ateityje - savo infrastruktūrą kaip LCD dalį. „Tai yra, su 100 tūkstančių rublių biudžetu. pirkėjas „netelpa“ su prašymu „nesvarbu koks, svarbiausia yra jo butas“, o pasirenka savo gyvenimo būdą atitinkantį daugiabučių kompleksą“, – apibendrina Prokopenko.

Klientai domisi metro

Kalbant apie paklausą, Maria Litinetskaya (Metrium) pastebėjimais, TOP-10 pagal pardavimus Naujojoje Maskvoje apima šiuos projektus: Novye Vatutinki rajonas, Ispanijos kvartalai, Buninskiye Meadows, South Bunino ir Baltosios naktys “. Per visą įgyvendinimo laikotarpį vidutinis mėnesinis šių naujų pastatų pardavimo rodiklis buvo 106 butai, tai yra daugiau nei daugelyje „senosios“ Maskvos projektų. Visi penki pardavimo lyderiai yra pėsčiomis nuo esamų ar būsimų metro stočių, pirkėjai taip pat vertina „miesto mieste“ formatą (kaip Novye Vatutinki).

Moraliai pasenę nauji pastatai ar projektai su prastu susisiekimu, nepaisant mažos kvadratinio metro kainos iki 100 tūkstančių rublių, nėra parduodami gerai.

Gyvenamieji kompleksai Naujojoje Maskvoje, kurių kaina iki 110 tūkstančių rublių. už kv. metras.

Šiuo metu elitinėje Maskvos miesto būsto rinkoje parduodama ne daugiau kaip 10 objektų, kurių vertė 1 milijardas rublių ar daugiau.

Praėjusią savaitę spaudoje buvo paskelbtas brangiausių Rusijos butų reitingas, sudarytas vieno iš nemokamų skelbimų portalų, skirtų masinei auditorijai. Brangiausias butas šalyje buvo pripažintas mansarda Maskvoje, Ostoženkoje už 1,14 milijardo rublių. „RBC-Real Estate“ redaktoriai išsiaiškino, kad šis pasiūlymas toli gražu nėra pats brangiausias Rusijos sostinėje ...

Šiuo metu rinkoje yra ne daugiau kaip dešimt parduodamų objektų, kurių vertė 1 milijardas ar daugiau rublių. Apskritai, tipiškas pasiūlymas už 1 milijardą ar daugiau rublių yra objektai, kurių plotas yra 1000 kv. m, kurio kvadratinio metro kaina yra 30 tūkstančių dolerių (900 tūkstančių rublių). Iš esmės tokių objektų Maskvos rinkoje nėra daug – tai gali būti arba mansarda, arba dvarai centre.

780 kv. m ir 1,14 milijardo rublių (38–40 mln. USD) vertės yra klubo dvare 2 Obydensky juostoje, 3 - penktame ir šeštame aukštuose. Tai 1913 metais statytas rekonstruotas namas su detaliai restauruotu fasadu. Tačiau šis pasiūlymas toli gražu nėra pats brangiausias elitinėje Maskvos būsto rinkoje.

„Pavyzdžiui, už tokią pat didelę kainą – 40 mln. USD (1,2 mlrd. rublių) – siūloma įsigyti pastatų kompleksą (dvarą, garažą, pastatus), kurių bendras plotas – 2158 kv. m nekilnojamojo turto bendrovė Blackwood Oksana Diveeva - Už šiek tiek didesnę kainą - 45 milijonus dolerių (1,35 milijardo rublių) - dvaras Ostoženkoje siūlomas kaip 2560 kv.m ploto gyvenamojo komplekso Ostozhenka Park Palace dalis.

„Absoliuti maksimali prašoma kaina rinkoje dabar yra apie 70 mln. USD (2,1 mlrd. rublių) už mansardą naujame klubo name Prechistenkoje“, – kainų kartelę pakelia „Contact Real Estate“ vadovaujantis partneris Denisas Popovas. – Daugiau nei 50 mln. (1,5 mlrd. rublių) ) gali kainuoti apartamentų blokas aukštame viešbučio „Moskva“ aukšte, kur jie prašo nuo 70 000 USD (2,1 mln. rublių) iki 100 000 USD (3,05 mln. rublių) už kvadratinį metrą.

„Hipotetiškai už maždaug 100 mln. USD (3 mlrd. rublių) galima pastatyti unikalius „Capital Group“ bendrasavininkių mansardinius butus „City of Capitals“ gyvenamajame komplekse“, – sako „RBC-Nedvizhimost“ šaltinis, vienos bendrovės vadovas. sostinės nekilnojamojo turto agentūrų, užsiimančių elitiniais būstais. „Tačiau, kiek žinome, jos kol kas neketina jų parduoti“.

Panašūs pasiūlymai apima ir „The Residence“ mansardą gyvenamajame komplekse „House on Mosfilmovskaya“, kuris pernai buvo parduotas už 1,4 mlrd. rublių (45,7 mln. USD). Kaip jau anksčiau, tai tas pats mansarda, kurį, apeinant leidimus, pastatė buvę „Don-Stroy“ bendrasavininkiai ir kurį miesto valdžia planavo išardyti. Dėl to su miestu buvo susitarta dėl pastato aukščio. Mansarda privalumai, be 2 tūkstančių kvadratinių metrų ploto. m, apima didelį uždarą baseiną ant daugiaaukščio namo stogo, privatų greitaeigį liftą ir savo įėjimo grupę. Būsimam mansardos nuomininkui sukurta asmeninio konsjeržo paslauga.

Tarp kitų Maskvos butų, kurių pasiūlymo kaina prasideda nuo 1 milijardo rublių, maklininkai vadina dviejų aukštų butą klubo name 6 šeimoms „Molochny, 7“. Tai 16 kambarių butas, kurio plotas 1 tūkstantis kvadratinių metrų. m, jo ​​kaina yra 1,2 milijardo rublių. Į kainą taip pat įskaičiuotos penkios požeminės parkavimo vietos.

Molochny Lane Ostozhenka gyvenamajame komplekse „Dom-square“ mansarda kainuoja apie 1 milijardą rublių. Dviejų lygių buto gyvenamasis plotas „tik“ 290 kv. m, tačiau į bendrą plotą įeina eksploatuojamas 150 „kvadratų“ stogas.

Klubo namas Ostozhenka siūlo 2 mansarda: 282 kv. m ir 324 kv. m. Kiekvieno kaina yra 60 tūkstančių dolerių (1,8 milijono rublių) už "kvadratą". „Kūrėjas bijojo juos atskleisti kaip vieną objektą, nes dabar tokios vertės objektus sunku parduoti rinkoje“, – sako šaltinis iš RBC Real Estate. Jei jie bus sujungti ir parduodami aukščiau nurodyta kaina, tai bus (282 kv. m + 324 kv. m) * 60 tūkst. USD / 1 kv. m = 36,3 milijono dolerių (1,09 milijardo rublių).

Tokios vertės objektai gali užtrukti labai ilgai, kol jie suranda savininkus, nes žmonių, galinčių sau leisti tokias sumas investuoti į nekilnojamąjį turtą, ratas Rusijoje yra itin siauras... Ir, žinoma, pasiūlymo ir pardavimo kaina. yra du dažnai labai skirtingi skaičiai, nurodo nekilnojamojo turto agentai. „Prieš porą metų penkių aukštų vila elitiniame gyvenamajame komplekse „Crystal House“ Korobeinikov Lane buvo parduota už rekordinę sumą – daugiau nei 1 milijardą rublių (32–33 mln. USD), – tęsia Denisas Popovas. „Praėjusiais metais , mansarda buvo uždarai pardavinėjama projekte „Granatny, 8“, kurio vertė viršija 40 mln. 800 metrų mansarda gyvenamajame komplekse "Imperial House" už maždaug 1 milijardą rublių. Išskirtinis superbrangus turtas dažnai parduodamas uždarais išpardavimais."

Už miesto ribų

Julia Sabolevskaya, Blackwood priemiesčio nekilnojamojo turto departamento direktorė, pasakoja apie didelio biudžeto pasiūlymą priemiesčio būsto rinkoje:

"Didelio biudžeto priemiesčio būsto (vertės daugiau nei 1 mlrd. rublių) segmentui atstovauja kelios dešimtys pasiūlymų. Paprastai pardavimai būna uždari, nes savininkai nori likti anonimiški. Pirkimo-pardavimo sandoriai vykdomi per kelias nekilnojamojo turto agentūras. specializuojasi didelio biudžeto priemiesčio nekilnojamojo turto srityje. Pirminėje rinkoje vystytojas dažnai savarankiškai vykdo uždarus pardavimus, surengdamas savotišką „veido kontrolę“ tarp norinčiųjų įsigyti būstą klubo kotedžų kaime.

2013 metų pradžioje absoliuti pirminėje priemiesčio būsto rinkoje esančių objektų kainos maksimumas siekė 30 mln. USD – tai 4 tūkst. kvadratinių metrų ploto rezidencija. m 130 arų sklype uždara bendruomenė su golfo aikštynu Novorizhskoe greitkelyje.

Greitkelyje Rublevo-Uspenskoje brangiausias pasiūlymas pirminėje rinkoje buvo už 12 milijonų dolerių - tai 900 kvadratinių metrų ploto kotedžas. m ir prie namo esantis 100 arų sklypas kaime „Žukovka-XXI“.

Antrinėje priemiesčio būsto rinkoje sanatorijoje „Barvikha“, esančioje Rublevo–Uspenskoje plente, gyvenamųjų namų kaina gali siekti iki 130 milijonų dolerių (4 milijardai rublių). Tokiam priemiesčio būstui būdingi dideli plotai (apie 4 tūkst. kvadratinių metrų su mažiausiai 120 arų sklypais). Namuose sumontuotos įvairios valdymo sistemos, su itin brangia ir išskirtine apdaila. Jie įsikūrę griežtai saugomose kotedžų gyvenvietėse.

Ignatas Bušuchinas

Kaina visada buvo vienas iš lemiamų veiksnių priimant sprendimus dėl būsto Maskvoje pirkimo ir dėl nuvertėjimo. Rusijos rublis ir realių gyventojų pajamų mažėjimą, jo svarba tik išaugo. Ateinantį naują verslo veiklos sezoną dėl valiutų nestabilumo ir įvestų griežtesnių taisyklių, reglamentuojančių plėtotojų veiklą, ekspertai prognozuoja, kad brangs būsto kvadratinis metras.

1. Vidutinė vieno kvadrato kaina. m naujame pastate Maskvos žiediniame kelyje - 206 tūkst

Šiuo metu kaina už kv. metrų fiksuota vidutiniškai 206 tūkst. Tačiau maklininkai įsitikinę, kad ateityje butai naujuose pastatuose brangs, nes bus įvestos naujos taisyklės, reglamentuojančios plėtotojų veiklą. Kartu ekspertai pažymi, kad mažėjant realioms gyventojų pajamoms, statybos organizacijos turės saugoti kainas nuo staigių šuolių. Kitas atgrasymo veiksnys bus didelė konkurencija: ekspertų teigimu, iki šiol kūrėjai jau gavo oficialų leidimą statyti daugiau nei 10 mln. metrų būsto.

2. Vidutinė vieno kvadrato kaina. m Naujojoje Maskvoje - 107 tūkstančiai rublių

Vasarą nekilnojamojo turto agentūra „Metrium“ užfiksavo staigų vieno kvadratinio metro pabrangimą. metrų būsto Naujojoje Maskvoje – 7,7%, palyginti su metų pradžia. Dabar už kv.m vidutinė kaina – 107 tūkst. metras. Tokį augimą, ekspertų teigimu, lemia prasidėjęs būsto pardavimas brangesniuose projektuose.

3. Naujiems pastatams sostinėje kainų augimas 2018 metų rugpjūčio mėnesį svyravo nuo 1% iki 3%

Rublio nuvertėjimas, kartu su įstatymo pradžia bendra statyba lėmė skubią butų paklausą sostinėje naujuose pastatuose. Į išaugusią paklausą kūrėjai reagavo didindami kainas, didindami jas vidutiniškai 1-3 proc. Tuo pačiu metu kai kurių butų pabrangimas siekė trečdalį visų išlaidų. Nestabili ekonominė padėtis palietė ne tik masinį būstą, bet ir elitinį būstą. Savills pateiktais duomenimis, vieno kv. metrų padidėjo 120 tūkstančių rublių ir yra 880 tūkstančių rublių. Ir jei anksčiau vartotojai prabangaus būsto pirkimui išleisdavo vidutiniškai 69 milijonus rublių, dabar jie turės sumokėti 75 milijonus rublių.

4. Vidutinė vieno kvadrato kaina. metrų būsto antrinėje Maskvos rinkoje - 196 tūkstančiai rublių

2017 metų rugpjūčio mėnesį vieno kv. metrų būsto antrinėje rinkoje buvo 197 tūkst. Tada kaina sumažėjo, o dabar, praėjus metams, vienas kvadratinis metras būsto vidutiniškai kainuoja 196 tūkstančius rublių. Taigi per metus kaina sumažėjo 0,7 proc. Šiuos duomenis pateikia Domofond.ru svetainė. Nepaisant kainų mažinimo, antrinėje rinkoje būstas, dėl rublio pozicijos silpnėjimo ir mažesnių indėlių palūkanų normų, tapo patrauklesnis investicijoms. Tačiau toks susidomėjimas antriniu būstu, ekspertų teigimu, greičiausiai lems nekilnojamojo turto kainų augimą.

5. Brangiausias mansarda Maskvoje kainuoja 26 mln

„Savills“ ekspertų teigimu, brangiausias mansarda Maskvoje yra šalia Patriarcho tvenkinių. Nepaisant to, kad namas vis dar statomas, jame kainuoja prabangūs butai, kurių plotas 600 kv. metrų, yra 1,7 milijardo rublių (apie 26 milijonus dolerių).

6. Vidutinė būsto paskolos palūkanų norma yra 9,57 proc.

Kuo pigiau būsto paskola kainuoja skolininkui, tuo sparčiau vystosi nekilnojamojo turto rinka. Šiandien yra didelis valiutų kursų nestabilumas, taip pat naujas sankcijų paketas. Dėl viso to gali padidėti būsto paskolų palūkanos, todėl jos bus mažiau prieinamos, o tai, savo ruožtu, sulėtės būsto rinka. centrinis bankas dar 2018 metų liepą jis paskelbė, kad vidutinė būsto paskolos palūkanų norma padidėjo ir dabar siekia 9,57 proc. Tuo pat metu nuo rugsėjo mėnesio Centrinis bankas planuoja didinti pagrindinis kursas, dėl ko dar kartą padidės būsto paskolų palūkanos.

7. Vidutinė būsto paskolos įmoka Maskvoje yra 38,3 tūkst. rublių per mėnesį

Kadangi Maskva pirmauja pagal būsto išlaidas, vidutinė būsto paskolos įmoka yra didžiausia Rusijoje: 38,3 tūkst. Tai 3–4 kartus daugiau nei kai kuriuose regionuose, kuriuose kainos žemiausios. Šie regionai apima Altajaus regionas ir Udmurtijoje, kur vidutinė būsto paskolos mėnesinė įmoka yra 11-12 tūkstančių rublių. Remiantis informacija, gauta iš Jungtinio kredito biuro, būsto paskolos įmoka šalyje vidutiniškai siekia 16,7 tūkst.

8. Vidutinė būsto nuomos kaina sostinėje per mėnesį yra 53,9 tūkst

Kalbant apie nekilnojamojo turto nuomą Maskvoje, „Miel-Arenda“ teigimu, čia viskas yra stabiliau. Vidutinė nuomos kaina nuo 2018 m. sausio mėnesio išaugo apie 1-1,5 proc. – šis skaičius nuo ekonominės krizės beveik nepasikeitė. Avito.ru duomenimis, Maskvos gyventojas per mėnesį nuomai vidutiniškai išleidžia 53,9 tūkst. Tuo pačiu metu vieno kambario buto nuoma jam kainuos vidutiniškai 33,5 tūkst., 2 kambarių – 48,9 tūkst., 3 kambarių – 82,2 tūkst.

9. Mažiausia vieno kambario buto nuomos kaina sostinėje fiksuota maždaug 19 900 rublių per mėnesį

Agentūra „Inkom-Nedvizhimost“ savo šaltiniuose paskelbė informaciją apie vieno kambario butą Maskvoje su mažiausia nuomos kaina. Šis butas yra devintame aukšte, skydinio daugiaaukščio namo gatvėje. Gurjanova. 2018 metų vasarą šio buto nuomos kaina buvo 19 900 rublių per mėnesį.

10. Už 300 tūkstančių dolerių galite nusipirkti brangiausią automobilių stovėjimo vietą Maskvoje

Tokia automobilių stovėjimo aikštelės kaina, maždaug prilygstanti jaukaus 3 kambarių buto kainai aukščiausios klasės naujame name, gali pasigirti iš karto dviem gyvenamaisiais kompleksais sostinėje: senajame ir Naujajame Arbate.