Konstruksi rumah bertingkat untuk dijual. Bisnis yang menguntungkan - membangun rumah untuk dijual! Bisnis konstruksi bangunan bertingkat rendah

Bisnis konstruksi selalu menjadi bisnis yang cukup menguntungkan. Hal ini disebabkan oleh beberapa faktor. Pertama, itu adalah permintaan konstan. Orang-orang pindah ke kota dan permintaan akan gedung apartemen terus meningkat. Kedua, ini adalah volume besar dan, karenanya, potensi keuntungan yang besar dari bisnis ini. Perkiraan waktu pengembalian modal untuk pembangunan gedung apartemen adalah 20 bulan, dimulai dari penjualan apartemen, titik impas jatuh pada bulan kedua penjualan.

Organisasi bisnis ini akan membutuhkan tidak hanya besar investasi keuangan tetapi juga sumber daya manusia yang cukup besar. Untuk pekerjaan konstruksi bangunan yang cepat dan efisien, 111 orang perlu dipekerjakan. Kebanyakan dari mereka adalah buruh bangunan dan buruh. Juga, untuk pembangunan gedung, Anda perlu menyewa sebidang tanah dari kota. Luas minimal 10 hektar.

Total luas bangunan tempat tinggal akan menjadi 16.000 m2. Dari jumlah tersebut, 12.000 m2 akan menjadi tempat tinggal dan 4.000 m2 ruang komersial (dengan asumsi faktor kerugian 30%). Biaya konstruksi rata-rata 1 m2 adalah 13.500 rubel/m2. Margin bisnis ini berkisar antara 30 hingga 40%. Akibatnya, indikator keuangan proyek akan menjadi sebagai berikut:

Investasi awal - 251 905 000 rubel

Keuntungan bulanan - 12 500 000 rubel

Periode pengembalian - 45 bulan

Titik impas - 26 bulan

Profitabilitas penjualan - 240%

2. Deskripsi bisnis, produk, atau layanan

Kebutuhan pertama seseorang adalah kebutuhan akan tempat tinggal. Permintaan akan real estat perumahan terus meningkat. Hal ini dibuktikan dengan pertumbuhan penjualan yang konstan, serta peningkatan komisioning gedung baru. Oleh karena itu, berinvestasi dalam pembangunan gedung bertingkat adalah jenis bisnis yang menguntungkan dan menjanjikan.

Kegiatan utama perusahaan adalah pembangunan dan penjualan real estat perumahan dan komersial, serta pengelolaan rumah-rumah ini setelah konstruksi.

Untuk rencana bisnis ini, tinggi total bangunan adalah 10 lantai. Rumah memiliki 5 pintu masuk. Ada 3 apartemen di setiap lantai: 1 apartemen satu kamar dengan luas 35 m2, 1 apartemen dua kamar - 60 m2 dan 1 apartemen tiga kamar - 90 m2. Penting untuk membangun rumah monolitik. Ini akan secara signifikan mengurangi biaya dan mempercepat proses konstruksi.

Untuk membuka dan memulai konstruksi, perlu untuk mengumpulkan izin dan menyiapkan dokumentasi teknis. Faktor penting adalah ketersediaan pendidikan khusus. Bagi direktur dan karyawan perusahaan lainnya, kehadiran pendidikan khusus adalah wajib. Tanpa ini, perusahaan tidak akan dapat memperoleh lisensi untuk masuk bekerja pada survei teknik, penyusunan dokumentasi proyek, konstruksi dan instalasi dan pekerjaan lainnya. Masuk ke karya-karya ini harus diperoleh dari organisasi pengaturan mandiri (SRO).

Awalnya, organisasi harus memilih sebidang tanah. Cara termudah untuk memulai pencarian sebidang tanah adalah dengan mempelajari Rencana Pengembangan Kota kota. Ini akan paling akurat menentukan area di mana dimungkinkan untuk menyediakan pembangunan gedung apartemen. Langkah selanjutnya adalah memeriksa siapa yang memiliki tanah tersebut. Baik itu tanah milik negara maupun tanah milik pribadi. Dalam kasus tanah negara, Anda perlu membuat perjanjian sewa atau membeli tanah di lelang (dalam kasus lelang).

Kemudian perusahaan dapat mulai mengerjakan dokumentasi proyek. Dokumentasi proyek memainkan peran yang menentukan dalam memperoleh izin bangunan dari ahli konstruksi negara. Waktu rata-rata untuk menyusun dokumentasi proyek adalah 6 bulan. Hal ini diperlukan untuk mengembangkan rencana dan proyek desain sesuai dengan ekstrak dari Biro Arsitektur dan proyek perencanaan wilayah.

Sekali dokumentasi proyek Setelah sebuah proyek dibuat, itu dapat dikirim untuk persetujuan dan pemeriksaan ke Glavgosexpertiza Rusia. Akibatnya, perusahaan harus mendapatkan izin bangunan dan pendapat Pemeriksaan positif terlampir. Jangka waktu rata-rata untuk mendapatkan izin dan kesimpulan adalah 30-40 hari.

Segera setelah kesimpulan diterima, perusahaan dapat memulai pekerjaan tanah dan bersiap untuk menuangkan fondasi. Pada saat yang sama, Anda perlu memperoleh spesifikasi teknis untuk listrik, spesifikasi teknis untuk pasokan air dan saluran pembuangan, untuk pasokan panas dan pasokan gas. Dengan organisasi khusus, Anda perlu menandatangani perjanjian aksesi.

Segera setelah semua izin dan kontrak ditandatangani, perusahaan dapat memulai konstruksi penuh. Periode rata-rata persiapan dan persetujuan semua persyaratan adalah 1 tahun.

Untuk mengatur perusahaan konstruksi, Anda perlu membeli peralatan berikut:

• 2 pemuat
• kit alat pembangun
• pengaduk beton
• satu truk sampah
• truk derek
• overall untuk karyawan
• peralatan staf lainnya

Daftar peralatan ini tidak lengkap dan dilengkapi sesuai dengan kebutuhan. Sebagian besar pekerjaan adalah outsourcing. Ini adalah pesanan beton, pasir dari pabrik, pembelian sistem teknik dan komunikasi. Semua biaya ini termasuk dalam biaya per 1 m2, yang rata-rata 13.500 rubel/m2.

Total masa konstruksi rumah adalah 1,5 hingga 2 tahun.

Dengan mematuhi semua persyaratan peraturan dan mematuhi semua peraturan teknis, perusahaan akan mampu membangun rumah berkualitas tinggi dan mengambil posisi terdepan di pasar.

3. Deskripsi pasar

4. Penjualan dan Pemasaran

5. Rencana produksi

6. Struktur organisasi

Perhitungan penggajian selama 24 bulan, dengan mempertimbangkan bagian premi dan premi asuransi, disajikan dalam model keuangan.

7. Rencana keuangan

Rencana penjualan selama 24 bulan, dengan mempertimbangkan musim, perkiraan efisiensi investasi dan perhitungan indikator ekonomi bisnis disajikan dalam model keuangan.

8. Faktor risiko

Risiko utama saat membuka bisnis untuk pembangunan gedung bertingkat dapat dikaitkan.

Membangun rumah adalah bisnis yang menguntungkan. Permintaan real estat praktis tidak berkurang, di sektor swasta bahkan tumbuh. Keluarga itu ingin tinggal di pinggiran kota, dan bukan di sarang semut manusia.

Jika perusahaan konstruksi kecil bekerja di sungai, profitabilitas bisnis mencapai 30 persen. Penghasilan bulanan tidak termasuk pajak akan menjadi sekitar 2 juta rubel.

Agar perusahaan mendapat untung, perlu mengatur alur kerja dengan benar.

Analisis pasar real estat

Sebelum berinvestasi Membangun bisnis, mempelajari permintaan perumahan bertingkat rendah di masyarakat sekitar. Ini akan membantu Anda memilih jenis aktivitas yang menghasilkan keuntungan paling banyak:

• Pembangunan townhouse;
• Pembangunan rumah pribadi untuk dijual;
• Pembangunan cottage sesuai pesanan.

Berdasarkan analisis pasar, rencana bisnis disusun. Ini harus memperhitungkan keuntungan dan risiko membangun rumah: musim, harga rata-rata, kemampuan keuangan penduduk kawasan itu.

Di awal bisnis, Anda tidak boleh tercerai-berai: pilih ceruk sempit yang dengan cepat menghasilkan pengembalian modal awal.

Pasar real estat memberikan gambaran yang paradoks: apartemen, bahkan di kota-kota kecil, menghabiskan banyak uang, dan rumah pedesaan, rumah pedesaan, dengan mempertimbangkan semua komunikasi yang diperlukan, berharga dari $23.000 hingga $30.000. Pada saat yang sama, luas bangunan seperti itu tidak akan melebihi 60 meter persegi. Tetapi di sebuah apartemen, keluarga sering berkerumun di "rumah burung", lima di antaranya seluas 40 meter persegi. Ya, dan mereka membeli bangunan seperti itu seharga $ 35 ribu atau lebih. Tetapi dengan rumah pedesaan, semuanya berbeda.

Nyaman untuk tinggal di sini, udara bersih, area rumah yang luas dan sebidang tanah di mana Anda dapat mengatur taman, kebun sayur, dan memelihara hewan. Tetapi, bahkan melihat keuntungan seperti itu, orang masih mengejar apartemen, tetapi rumah pedesaan sedang dibangun untuk tempat tinggal sementara. Tetapi ada permintaan untuk layanan semacam itu, dan itu tetap tinggi secara konsisten selama beberapa dekade terakhir.

Setelah memahami informasi di atas, dapat disimpulkan bahwa konstruksi rumah pedesaan untuk hidup sementara atau sepanjang tahun - bisnis yang cukup sukses. Tentu saja, banyak upaya harus diinvestasikan dalam pengembangannya, dan berkeliling desa untuk mencari rumah yang cocok bukanlah tugas yang mudah. Tapi, mereka yang memutuskan hal seperti itu pasti akan berhasil. Memang, meskipun pekerjaannya sulit, membutuhkan pengetahuan dan usaha dalam industri ini, keuntungannya pasti akan mengesankan.

Mempekerjakan tim kerja.

Ini adalah langkah awal untuk membangun bisnis. Tim profesional yang baik menjadi keputusan tepat untuk bisnis yang sukses. Ini adalah tim yang terdiri dari 5-7 orang. Seseorang harus dipilih sebagai pemimpin atau mandor. Dia akan bertanggung jawab atas pekerjaan orang lain, yang berarti akan ada lebih banyak permintaan darinya, dan gaji maksimum harus dibayarkan. Semua spesialis adalah pembangun dengan pengalaman yang baik. Saat merekrut orang, penting untuk mendapatkan umpan balik tentang mereka. Sebuah aspek penting menjadi kejujuran. Beberapa orang menghasilkan uang dengan mencuri bahan bangunan dari pelanggan. Penting untuk diketahui bahwa orang yang dipekerjakan tidak berbeda dalam karakter ini. Karena perlu memulai bisnis di musim, yang terbaik adalah memilih musim semi. Kemudian setelah beberapa bulan pertama bekerja, mungkin saja perlu mempekerjakan tim pekerja kedua. Tapi, Anda hanya perlu memulai dengan satu.

Gaji akan per potong. Tentu saja, setiap pekerja akan memiliki miliknya sendiri pembayaran minimal tenaga kerja dan untuk semua itu perlu menambahkan bonus. Ini untuk merangsang penyelesaian pekerjaan lebih cepat dari jadwal, kualitas tinggi, hasil yang lebih besar. Sekitar $4,000-6,000 harus dialokasikan untuk membayar pekerja dari satu brigade.

Pemilihan kamar.

Bisnis ini membutuhkan kantor, serta gudang untuk menyimpan inventaris. Lebih baik menyewa kantor di kota, di tempat yang sibuk, sehingga kami lewat dan mobil yang lewat dapat melihat dengan jelas tanda Anda. Pertemuan dengan klien akan berlangsung di kantor. Di sini perlu mengatur segalanya untuk bertemu klien dan menyediakan karya yang sudah jadi. Pada tahap pertama, dimungkinkan untuk menampilkan opsi atau tata letak, yang siap Anda kerjakan. Kantor mungkin memiliki area kecil - sekitar 27-30 meter persegi. Semua komunikasi penting untuk kenyamanan kerja, perabot kantor.

Secara terpisah, perlu untuk mengatur pekerjaan fasilitas penyimpanan. Pilihan yang sangat baik adalah hanggar dan garasi besar. Di sini diperlukan kerja listrik, ruangan bersih dan bebas dari hama. Alat-alat untuk bekerja dan bahan-bahan yang diperlukan akan disimpan di sini. Secara total, dibutuhkan sekitar 120-150 meter persegi. Mempertimbangkan sewa ruang kantor dan gudang, setidaknya diperlukan $ 1,2 ribu untuk bekerja.

Peralatan.

Untuk pekerjaan tim pekerja, perlu membeli perangkat berikut untuk konstruksi:

1. Planer listrik (setidaknya 2 unit) - $500;
2. Gergaji mesin (setidaknya 3 unit) - mulai dari $ 700;
3. Pembangkit listrik kecil - $600;
4. Mobil konstruksi - $200;
5. Tangga - $150;
6. Set alat konstruksi - $3,000;
7. Tingkat - $400;
8. Pengukur jarak - $90;
9. Alat untuk pekerjaan tanah (sekop, beliung, linggis, dan sebagainya) - $ 350;
10. Alat untuk pekerjaan beton dan bekisting (kotak, palu, penarik paku, coran, dll.) - hingga $1.000;
11. Bor - $ 1,2 ribu;
12. Obeng - $700.

Total biaya set peralatan minimum setidaknya $20,000.

Untuk pengerjaan tahap awal, Anda bisa meminta tukang untuk membawa peralatannya dari rumah. Dan hanya setelah pembentukan dan promosi bisnis, dimungkinkan untuk menambah investasi dalam pembelian peralatan yang diperlukan.

bahan.

Biaya pendapatan yang terpisah adalah pembelian bahan untuk bekerja. Beberapa pelanggan akan berusaha untuk membeli semuanya sendiri, memutuskan bahwa mereka akan memilih bahan terbaik. Tetapi, setidaknya setengah, hanya karena tidak membuang waktu, akan memberikan masalah menginvestasikan uang kepada spesialis di industri ini, yaitu, kepada Anda. Dan di sini dimungkinkan untuk setuju dengan perusahaan bahwa Anda memiliki diskon pribadi. Persentase diskon tambahan karena pembelian dalam jumlah besar ini akan menjadi keuntungan tersendiri bagi Anda. Terkadang jumlah ini bisa mencapai beberapa ribu dolar saat bekerja dengan benda-benda besar. Untuk pembangunan rumah pedesaan diperlukan bahan-bahan seperti kayu, balok keramik, beton aerasi, bahan untuk pekerjaan atap dan interior, dan sebagainya.

Secara total, aspek ini dan pembelian satu set bahan minimum membutuhkan setidaknya $ 9 ribu.

Bisnis apa pun membutuhkan iklan yang kompeten. Selain situs, beriklan di Internet, bekerja di forum, layanan online, penting untuk menempatkan pertanda baik di kantor Anda. Anda juga dapat berinvestasi dalam iklan luar ruang di berbagai bagian kota dan di pintu masuk kota, beriklan di radio dan televisi. Distribusi selebaran, demonstrasi proyek Anda sendiri dan aktivitas lain yang menarik perhatian perusahaan Anda dapat diterima. Secara total, setidaknya diperlukan $1.000 untuk memulai strategi pemasaran.

Biaya dasar.

Biaya utama bisnis Anda akan mencakup:

1. Mempekerjakan pekerja - $4-6 ribu;
2. Sewa tempat - $1,2 ribu;
3. Peralatan - $ 20 ribu;
4. Bahan - 9 ribu $;
5. Periklanan - $ 1000.

Saat mengerjakan pengorganisasian bisnis untuk pembangunan rumah pedesaan, Anda harus memiliki modal setidaknya $ 37 ribu.

Keuntungan dan pengembalian.

Pengembalian investasi akan berlalu dalam 1-2 musim. Profitabilitas bisnis ini bisa mencapai 40%. Sekitar 5-10 ribu dolar dikumpulkan dari satu objek, tergantung pada ukuran dan kerumitan pekerjaan. Di sini perhitungan dilakukan secara ketat dengan kuadratur. Bekerja di bisnis ini, Anda bisa mendapatkan setidaknya $15.000 per bulan.

Pengembangan bisnis dan klien.

Klien adalah individu dan badan hukum yang ingin memiliki rumah pedesaan. Paling sering - ini adalah orang-orang dengan pendapatan rata-rata dan di atas rata-rata. Bisnis dapat dikembangkan ke berbagai arah. Di sini Anda tidak hanya dapat membangun rumah pedesaan tapi juga serius rumah pedesaan. Anda juga dapat melakukan pekerjaan di kota. Pada saat yang sama, Anda dapat bekerja membuat furnitur, memuliakan petak taman, membangun pemandian atau sauna. Ada cukup banyak pekerjaan di pasar real estat, hanya penting untuk melewati pesaing.

Pembangunan gedung bertingkat untuk dijual beberapa tahun yang lalu adalah bisnis yang cukup menguntungkan dengan risiko rendah dan profitabilitas yang cukup baik. Pemukiman pondok di sekitar kota-kota besar dan pusat-pusat regional muncul satu demi satu. Perusahaan konstruksi kecil tidak ketinggalan, karena perbedaan antara harga 1 meter persegi perumahan jadi dan apa yang diinvestasikan dalam konstruksi bangunan (margin) cukup tinggi, dan "masuk" ke dalam bisnis tidak memerlukan begitu banyak sumber daya. .

Sekarang situasinya telah berubah. Dapat dikatakan dengan menyesal bahwa pembangunan gedung-gedung bertingkat untuk dijual bukanlah bidang pekerjaan yang sangat cocok untuk memasuki perdagangan. Bahkan jika seorang pengusaha memiliki modal awal yang baik, akan sulit untuk mulai membangun.

Lelang untuk Perdagangan Besar

Setiap rumah dimulai dengan sebidang tanah yang akan dibangun. Dan pada tahap inilah pengusaha pemula, yang telah memiliki rencana di benak mereka untuk desa-desa pondok yang mereka bangun, akan kecewa untuk pertama kalinya.

Tanah gratis untuk IZHS (pembangunan perumahan individu) hampir selalu merupakan aset kota (dimiliki oleh kantor walikota atau pemerintah daerah), yang coba dijual atau disewakan oleh pihak berwenang dengan persyaratan yang paling menguntungkan bagi diri mereka sendiri. Bagaimana ini terjadi:

1. Rencana tata kota, yang ada di setiap jurusan lokalitas, cadangan plot untuk pengembangan tersebut di muka. Sebagai aturan, dokumen diperbarui setiap lima tahun sekali.
2. Lelang atau tender diumumkan untuk hak membangun situs. Apa yang bisa “diinginkan” oleh pihak berwenang? Selalu jumlah uang yang mengesankan. Bahkan di provinsi, jumlah ini terkadang melebihi 100 juta rubel untuk dua atau tiga lusin hektar. Dan tanah dalam banyak kasus tidak akan menjadi milik Anda. Hanya sewa.

Tidak hanya uang tunai yang diharapkan oleh pejabat dari manajemen properti administrasi kota, wilayah atau wilayah. Praktek beberapa tahun terakhir menunjukkan bahwa pembangunan "semua infrastruktur yang diperlukan" ditentukan dalam kontrak. Ini, perhatian: taman kanak-kanak untuk sejumlah tempat tertentu, poliklinik atau FAP, jalan intra-kuartal, utilitas - listrik, air, saluran pembuangan, gas, jika disediakan oleh rencana pengembangan. Bahkan satu proyek untuk pengembangan wilayah seperti itu menghabiskan banyak uang.

Logika pihak berwenang jelas. Penyediaan infrastruktur untuk daerah baru adalah tanggung jawab kotamadya, tetapi yang terakhir tidak punya uang. Jadi mereka mencari sumber dana di luar anggaran. Kegagalan untuk mematuhi persyaratan kontrak ini mengancam hilangnya hak untuk menyewa, bahkan jika plot sudah memiliki rumah dengan tingkat kesiapan yang tinggi.

Kondisi umum lainnya untuk tender pengembangan wilayah baru adalah persyaratan untuk perusahaan pengembang itu sendiri. Ini mungkin reputasi bisnis (sudah ada pengalaman dalam pelaksanaan proyek-proyek tersebut), ukuran modal dasar, ketersediaan spesialis bersertifikat, dan sejuta kondisi lainnya. Anda dapat menemukan sendiri pengumuman lelang semacam itu di situs web pengadaan publik federal atau yang setara regionalnya. Kami meyakinkan Anda, Anda akan mengerti banyak.

Jadi, terlepas dari kenyataan bahwa Kementerian Konstruksi mengklaim bahwa konstruksi bertingkat rendah cocok untuk usaha kecil dan menengah, praktik menunjukkan sebaliknya. Pembuatan kompleks adalah bisnis besar dengan pendapatan besar, dan jalur untuk pemula di sana masih dipesan.

Tapi Anda tidak boleh putus asa. Anda dapat mencoba model bisnis lain yang lebih kecil.

Sektor swasta, rumah bobrok

Cara paling realistis yang akan memungkinkan Anda untuk menguji pengalaman Anda dalam industri konstruksi dan mendapatkan dana untuk pelaksanaan proyek-proyek besar adalah dengan membeli rumah bobrok di sektor swasta kota Anda, menghancurkan perumahan ini dan membangun rumah modern baru sebagai gantinya.

Ini bukan untuk mengatakan bahwa ini adalah jalan yang mudah - di bidang ini Anda dapat menemukan banyak kesulitan. Mereka menunggu pada tahap membeli situs dengan rumah bobrok, mengembangkan proyek dan persetujuan administrasi, menghubungkan ke jaringan teknik. Bersiaplah untuk kenyataan bahwa Anda akan membutuhkan pengacara yang memenuhi syarat yang akan mengambil bagian birokrasi ini. Penting untuk dicatat bahwa cukup banyak waktu akan berlalu dari pembelian rumah bobrok hingga dimulainya pembangunan perumahan bertingkat rendah - dari beberapa bulan hingga satu tahun atau lebih. Ini berarti bahwa uang akan diinvestasikan, tetapi tidak ada imbalannya. Kami membutuhkan cadangan keuangan yang solid.

Kami tidak akan menjelaskan proses konstruksi itu sendiri, serta menghitung jumlah investasi. Biaya dan teknologi membangun rumah bata dan bingkai sangat berbeda. Tetapi Anda juga harus memasukkan investasi ini dalam perkiraan.

Setelah menyelesaikan pekerjaan, Anda perlu melegalkan "buah" upaya Anda di pihak berwenang. Kami tidak akan menyentuh topik ini sama sekali, karena sangat luas dan layak untuk seluruh rangkaian artikel. Delegasikan masalah ini ke spesialis Anda, yang perekrutannya telah disebutkan.

Hanya setelah semua dokumen siap, Anda dapat mulai menjual, dan di sini semuanya tergantung pada pasar. Selama konstruksi, harga real estat semacam ini dapat meningkat atau, sebaliknya, sedikit turun. Daya beli (dan karenanya aktivitas) klien - tumbuh atau, sebaliknya, menurun. Ini adalah risiko, dan Anda harus siap untuk itu.

Tapi kami bisa sedikit meyakinkan: menurut para ahli, dari saat persetujuan legislatif milik pribadi di Rusia pada periode pasca-Soviet, real estat dulu dan merupakan salah satu cara paling andal untuk menginvestasikan modal dan secara praktis tidak jatuh harganya. Oleh karena itu, aset tersebut pasti akan dijual, cepat atau lambat.

Keuntungan dan kerugian

Kami merangkum kontra membangun rumah untuk dijual sebagai jenis bisnis utama:

• Sejumlah besar investasi awal dan investasi dalam pelaksanaan pekerjaan.
• Pengembalian proyek yang lama adalah 2-3 tahun.
• Prosedur yang rumit untuk mendapatkan izin mendirikan bangunan dan mengoperasikan fasilitas.
• Risiko yang terkait dengan keadaan pasar real estat dan daya beli pelanggan.

Manfaat utama dari membangun rumah untuk dijual:

• Kesempatan untuk mendapatkan pengalaman dan reputasi bisnis dan mencoba tangan Anda di proyek pengembangan besar di masa depan.
• Memperoleh aset yang andal dan likuid.
• Risiko rendah kehilangan dana yang diinvestasikan (asalkan konstruksi dilakukan sesuai dengan semua norma hukum).

Pintu masuk dari sisi lain

Namun, jika kehausan akan bisnis, dan khususnya kebutuhan untuk membangun rumah, mendorong Anda maju, mulailah dari yang sederhana. Kesulitan dan perangkap diperlukan untuk mengatasinya, jika tidak, Anda bukan seorang pengusaha. Sebuah organisasi konstruksi yang tidak menjual, tetapi membangun rumah untuk klien tertentu sesuai dengan proyek mereka di situs mereka, risikonya jauh lebih kecil. Tidak perlu investasi tanah atau rumah bobrok, berinteraksi dengan pejabat, sewa rumah setelah pembangunan selesai. Ini sakit kepala klien itu sendiri.

Pekerjaan yang berkualitas akan menciptakan reputasi dan, yang terpenting, memberikan modal untuk melangkah ke tingkat yang baru. Selain itu, perusahaan akan "menumbuhkan otot" dalam bentuk fasilitas produksi yang diperlukan (peralatan, peralatan, dan peralatan khusus), tim spesialis - dari teknolog dan mandor hingga tim pekerja yang andal dan profesional. Pada tahap ini, dimungkinkan untuk memperoleh koneksi di administrasi, departemen arsitektur, dan badan pengatur, yang akan memungkinkan penyelesaian banyak masalah terkait konstruksi dengan efisiensi yang lebih besar. Dan itu sangat berharga.

Menurut pendapat para ahli, masuknya bisnis seperti itu dapat diterima oleh calon pengusaha yang ingin bergabung dengan industri konstruksi dan akhirnya menjadi pemain utama. Dan kami berada dalam solidaritas penuh dengan mereka.

Ingatlah bahwa jalan menuju tujuan besar terdiri dari banyak langkah kecil. Lanjutkan. Siapa tahu, mungkin sebuah perusahaan konstruksi kecil yang didirikan hari ini akan menjadi pemain utama dalam industri ini dalam beberapa tahun dan akan membangun tidak hanya desa-desa pondok di pinggiran kota, tetapi juga blok-blok perumahan bertingkat tinggi di pusat-pusat regional.

Seperti sebelumnya, masalah pembangunan perumahan akut di negara kita. Permintaan akan perumahan individu yang nyaman tetap tinggi secara konsisten bahkan dalam menghadapi ekonomi yang tidak stabil dan penurunan standar hidup penduduk. Rencana bisnis untuk pembangunan rumah bingkai ini akan membantu pengusaha membuka bisnis yang signifikan secara sosial yang akan membantu dalam menyelesaikan tugas yang paling penting.

Konsep umum proyek

Konstruksi rumah bingkai adalah salah satu area yang paling menguntungkan dan menjanjikan dalam pengembangan konstruksi bertingkat rendah. Berbagai proyek dan desain fasilitas ini, biaya konstruksi dan penyelesaian yang rendah, kesederhanaan teknologi dan tidak adanya kebutuhan untuk menggunakan peralatan besar menciptakan kondisi yang menarik untuk melakukan bisnis seperti itu.

Dalam konstruksi rangka, dua teknologi utama dibedakan:

• Menggunakan lantai sebagai alas (platform) untuk pemasangan elemen bangunan vertikal;
• Penggunaan sistem rak dan balok, di mana seluruh struktur rangka rumah masa depan adalah kompleks balok dan rak yang saling berhubungan.

Kedua teknologi ini memungkinkan untuk secara fleksibel menyesuaikan area struktur dan jumlah lantainya dengan menambah panjang elemen vertikal dan horizontal. Setelah konstruksi bingkai, itu dikenakan kelongsong dua sisi. Biasanya, dari dalam terbuat dari drywall atau kayu, dari luar - dari bahan tahan air dan tahan angin. Di antara lapisan yang menghadap adalah pemanas.

Keuntungan dari konstruksi bingkai juga kemungkinan kombinasinya dengan panel satu, ketika panel dengan pengikat dipasang pada bingkai, dilapisi di kedua sisi, di mana insulasi diletakkan. Investasi dalam pembangunan rumah seperti itu kecil, sehingga menjadi semakin populer di Rusia. Saat menggunakan bahan berkualitas tinggi dan perawatan rumah yang tepat, umur operasinya yang terjamin setidaknya 50 tahun. Dibandingkan dengan batu bata, biaya membangun rumah bingkai sekitar 25-30% lebih rendah. Selain itu, tidak perlu menggunakan peralatan dan mesin khusus yang mahal - tim kecil pembangun dapat membangun rumah seperti itu hanya dalam beberapa minggu, dan kapan saja sepanjang tahun, karena tidak ada yang disebut proses "basah". dalam teknologi.

Contoh kami mempertimbangkan penggunaan teknologi DKR, yang dikembangkan oleh praktisi berpengalaman di bidang konstruksi struktur rangka. Mereka mencatat profitabilitas tinggi membangun rumah menggunakan teknologi ini, yang menegaskan rencana bisnis kami untuk pembangunan rumah kerangka dengan perhitungan.

Analisis Pasar

Pengalaman dunia dengan jelas menunjukkan perubahan nyata dalam konstruksi individu menuju bangunan kayu. Perumahan seperti itu saat ini dianggap tidak hanya sebagai yang paling nyaman dan ramah lingkungan, tetapi juga bergengsi.

Di negara kita, pangsa konstruksi perumahan bingkai kayu masih sangat kecil, meskipun terus meningkat dalam beberapa tahun terakhir. Potensi pasar Rusia diperkirakan oleh para ahli dunia sebagai salah satu yang paling menjanjikan karena fakta bahwa negara kita memiliki 25% dari cadangan kayu dunia, tenaga kerja yang relatif murah dan teknologi modern di industri ini.

Menurut para ahli, fakta bahwa saat ini banyak pengembang memilih rumah bata dan batu adalah karena warisan Soviet, ketika hampir semua konstruksi perumahan individu tidak dijunjung tinggi. Ini secara langsung mempengaruhi kualitas rumah kayu, permintaan kayu sebagai bahan bangunan yang efektif.

Saat ini, industri perumahan rangka kayu terus berkembang. Jadi, selama 20 tahun terakhir, volumenya meningkat 6-7 kali lipat. Menurut statistik resmi dari Research.Techart, sekitar 7 juta meter persegi dibangun setiap tahun di negara ini. m rumah kayu. Dan pertumbuhan ini difasilitasi oleh harga yang lebih rendah untuk mereka.

Menurut statistik untuk wilayah tersebut, rumah kayu paling banyak digunakan di distrik federal Siberia, Barat Laut, Ural, dan Timur Jauh. Di Barat Laut ada peningkatan transisi ke teknologi inovatif konstruksi rangka rumah. Ada juga kecenderungan persebaran tipe rumah yang tidak merata menurut wilayah antar wilayah. Di daerah, bangunan kecil lebih diminati.

Rumah rangka yang ada di pasaran diposisikan sebagai jenis rumah yang paling murah dan terjangkau. Ini sebagian karena penyebaran teknologi SIP, sebagai yang paling menjanjikan untuk kondisi kita.

Ada beberapa hambatan menahan untuk pengembangan lebih lanjut dari industri. Pertama-tama, kita berbicara tentang kompleksitas peningkatan instan dalam volume konstruksi. Dalam jangka menengah hingga tahun 2020, peningkatan tahunan konstruksi perumahan rangka kayu akan meningkat sekitar 10-12%, dan di beberapa daerah sebesar 20-25%. Berkat ini, perkiraan Research.Techart memberikan pencapaian volume pasar 30 juta meter persegi pada tahun 2020. m.

Pasar rumah bingkai di negara ini tetap sangat luas. Hal ini disebabkan oleh rendahnya biaya bahan dan masih rendahnya penggunaan kayu sebagai bahan bangunan. Di luar negeri, indikator permintaannya 10 kali lebih tinggi daripada di Rusia.

Dalam waktu dekat, menurut para ahli, yang paling populer adalah teknologi bingkai-panel, yang akan mengambil 64% dari seluruh volume konstruksi rumah kayu.

Lisensi Kegiatan

Untuk melakukan pekerjaan pembangunan rumah rangka bertingkat rendah, tidak diperlukan lisensi. Pendiri mendaftarkan bisnisnya sebagai pengusaha perorangan dan beroperasi di bawah sistem perpajakan yang disederhanakan (6% dari keuntungan). Pilihan ini menentukan profitabilitas konstruksi yang tinggi dan secara signifikan mengurangi biaya keuangan dan administrasi.

Pengerahan

Untuk konstruksi struktur rangka pada tahap awal proyek, spesialis terlibat yang akan bekerja di bawah kontrak. Brigade itu meliputi:

• Manajer proyek (tugas dilakukan oleh pendiri, digabungkan dengan fungsi manajer).
• mandor
• Spesialis dalam konstruksi pondasi, perakitan bingkai dinding, pengaturan hidro-, penghalang uap, pasokan air dan sistem saluran pembuangan.
• Finisher.

Layanan akuntansi di-outsource.

Tidak dipertimbangkan untuk memilih tempat untuk kantor pada tahap awal pengembangan proyek bisnis.

Biaya tenaga kerja (data dihitung untuk satu rumah):

Pemasaran dan Periklanan

Untuk mempromosikan layanan pembangunan rumah rangka turnkey, kegiatan berikut diharapkan:

• Membuat situs web kartu nama Anda sendiri dengan kemungkinan memesan proyek rumah dan galeri karya yang telah selesai.
• Organisasi pesan iklan di surat kabar lokal, majalah, televisi dan radio.
• Bekerja di jejaring sosial.
• Penempatan spanduk pada elemen infrastruktur transportasi perkotaan.

Sumber daya pemasaran utama perusahaan adalah layanan konstruksi berkualitas tinggi dan kebijakan harga yang fleksibel.

Rencana keuangan

Perkiraan untuk pembangunan rumah bingkai

Biaya membangun satu rumah dengan luas 175 sq. m menurut teknologi DKR dan tahapan utama konstruksi disajikan secara rinci dalam tabel berikut.

tahap 1. Akuisisi dan biaya bahan untuk pondasi:

tahap ke-2. Pekerjaan konstruksi platform (pondasi):

Dengan demikian, biaya bahan dan pekerjaan pembangunan pondasi akan menjadi 724.470 rubel.

tahap ke-3. Konstruksi rangka daya:

Perkiraan biaya untuk pembelian bahan untuk pembangunan kerangka listrik rumah:

Total biaya bahan dan pekerjaan konstruksi rangka listrik rumah adalah 1.920.515 rubel.

tahap ke-4. Susunan sirkuit termal:

Dengan demikian, total biaya membangun rumah bingkai menggunakan teknologi DKR akan berjumlah 2.871.580 rubel. Rumah seperti itu akan memiliki karakteristik isolasi termal yang sangat baik. Itu tetap dingin di musim panas dan hangat di musim dingin.

Pengembalian proyek

Periode pengembalian proyek tergantung pada sejumlah faktor, yang utama adalah regional dan musiman. Harga jual rata-rata rumah sistem bingkai yang dibangun menggunakan teknologi DKR adalah 3,5 juta rubel.

Kami mempertimbangkan faktor-faktor berikut:

• Konstruksi diharapkan akan dilakukan dari April hingga Oktober dengan metode konveyor bertahap (transisi spesialis dari satu jenis pekerjaan di satu fasilitas ke fasilitas lainnya).
• Waktu rata-rata untuk pembangunan rumah bingkai turnkey adalah sekitar 2 bulan.

Selama musim ini direncanakan untuk membangun 8 rumah. Volume total pendapatan dengan kecepatan konstruksi seperti itu akan berjumlah 28 juta rubel, dan total biaya - 22.972.640 rubel. Dengan demikian, laba kotor di bawah proyek, tidak termasuk biaya remunerasi spesialis dan pajak, akan menjadi 5.027.360 rubel.

Dana gaji untuk spesialis untuk musim ini adalah 2.560.000 rubel. Jumlah pajak yang dibayarkan untuk musim ini adalah 301.641,6 rubel.

Dengan mempertimbangkan biaya-biaya ini, laba bersih proyek untuk musim ini adalah 2.165.718,4 rubel.

Potensi risiko

Ada persaingan yang tinggi di bidang bisnis ini, yang hanya akan meningkat di tahun-tahun mendatang. Faktor ini adalah jenis risiko utama yang mungkin menyertai pelaksanaan proyek bisnis. Pada tahap awal, minimalisasi dicapai dengan memilih spesialisasi tersempit dalam konstruksi dan mengejar kebijakan pemasaran aktif.

Risiko yang terkait dengan kualifikasi rendah dan disiplin kerja dari spesialis yang terlibat dalam pekerjaan memiliki tingkat yang tinggi. Mereka diratakan pada tahap persiapan dengan melakukan seleksi karyawan yang kompetitif berdasarkan rekomendasi.

Faktor musiman paling terlihat selama periode ketika konstruksi tidak memungkinkan karena kondisi cuaca dan iklim, sehingga sangat terkait dengan lokasi fasilitas regional.

Secara umum, pembangunan rumah rangka dan struktur mengacu pada jenis kegiatan dengan tingkat kumulatif rata-rata potensi risiko yang dihilangkan karena kompetensi dan ketekunan pendiri.

Pada akhirnya

Perhitungan yang disajikan dalam rencana bisnis ini dengan jelas menunjukkan bahwa pembangunan rumah rangka merupakan bidang usaha yang menguntungkan dan menjanjikan. Profitabilitas pembangunan fasilitas tersebut diperkirakan 30-40%. Dengan pendekatan yang kompeten untuk mengatur bisnis, pendiri di masa depan akan dapat melanjutkan untuk membuat perusahaannya sendiri yang mengkhususkan diri dalam memenuhi pesanan untuk pembangunan seluruh desa.