نمونه قرارداد مبادله املاک. مفهوم توافق برای مبادله سهام یک آپارتمان: نمونه هایی بین بستگان نزدیک و با یک خردسال. توافق برای مبادله آپارتمان توسط مالکان با پرداخت اضافی مابه التفاوت هزینه

شرایط ضروری قرارداد مبادله

بر اساس یک قرارداد مبادله، هر یک از طرفین متعهد می شوند که مالکیت یک کالا را در ازای کالای دیگر به طرف دیگر واگذار کنند.

معاوضه معامله ای است که ماهیت آن انتقال مال است. کلیه اقلام تحویل شده تحت قرارداد به مالکیت طرف گیرنده تبدیل می شود.

یکی از انواع فرعی مبادله، مبادله است. این معامله فقط در تجارت خارجی قابل اجرا است. برای انعقاد چنین قراردادی، کالا باید دارای ارزش برابر بوده و یکی از طرفین دارای مجوز باشد.

شرط اصلی توافقمبادله حضور کالا است. سایر شرایط اگر در قرارداد ذکر شده باشد قابل توجه می شوند.

هر اقلامی که بدون ضمانت باشد قابل تعویض است. با این حال، باید این شرط را قائل شد که طرف نمی تواند چیزی را که حق تصرف در آن را ندارد، انتقال دهد. به عنوان مثال، اگر شخصی که آنها را منتقل می کند، عضو شرکت نباشد، نمی تواند موضوع معاوضه قرار گیرد. اما محصولات تولید شده در کارخانه را می توان بدون رضایت مدیر شرکت مبادله کرد.

اگر مبادله با اقلامی با ارزش نابرابر باشد، یکی از طرفین (کسی که بیشتر دریافت کرده است) باید تفاوت را جبران کند.

سایر شرایط قرارداد مبادله

قرارداد مبادله معمولاً به صورت کتبی منعقد می شود. در موارد زیر می توانید معامله را به صورت شفاهی انجام دهید:

• مبلغ قرارداد بین افراد از 10000 روبل تجاوز نمی کند.
• قرارداد پس از انعقاد اجرا می شود.

در مورد محتوای قرارداد مبادله، حقوق یک طرف با حقوق طرف دیگر مطابقت دارد. علاوه بر این، اگر یک شهروند به تعهدات خود برای انتقال کالا عمل نکند، طرفی که تعهدات خود را انجام داده است حق دارد خواستار فسخ قرارداد و جبران خسارت شود.

قانونگذار برای موضوعات قرارداد معاوضه الزامات خاصی را تعیین نکرده است. با این حال، اگر فرض کنیم که طبق شرایط معامله، یک مورد باید منتقل شود، طرفین باید نسبت به این مورد (مثلاً مالکیت) حق مالکیت داشته باشند. یعنی ترکیب موضوع معامله می تواند شامل اشخاص حقیقی و حقوقی و همچنین نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه باشد.

قانون مدنی فدراسیون روسیه شرطی را تعیین می کند که تمام هزینه های تحت توافق نامه مبادله ای بر عهده طرفی است که این یا آن عمل را انجام می دهد. با این حال، اگر به عنوان مثال در مورد ثبت نام دولتی در Rosreestr صحبت می کنیم، هر دو طرف هزینه را پرداخت می کنند.

در مورد شرط شرط در قرارداد مبادله، به عنوان یک قاعده کلی، چیزها باید همزمان منتقل شوند. اما اگر اینطور نباشد، معمولاً در سند مدت زمانی مشخص می شود که طرف باید کالا را دریافت کند. از این زمان است که دوره زمانی شروع می شود که طرف مقابل به تعهدات خود عمل نکرده است، به این معنی که باید زیان های طرف مقابل را جبران کند.

قرارداد معاوضه زمین

خود قرارداد مبادله (قانون مدنی فدراسیون روسیه، فصل 31) یک قطعه زمین مشمول ثبت نام دولتی در Rosreestr نیست، با این حال، انتقال مالکیت قطعه الزامی است.

آیا حقوق خود را نمی دانید؟

علاوه بر این، فرض بر این است که اقلام مبادله شده از نظر ارزش معادل هستند. اگر اینطور نباشد، یکی از طرفین مبلغ مشخصی را که در قرارداد مشخص شده است پرداخت می کند.

علاوه بر این شرط، پیشنهاد می شود در قرارداد مبادله زمین، چند ماده مهم دیگر نیز لحاظ شود:

• اطلاعات شناسایی سایت (شماره کاداستر، منطقه، مکان و غیره)؛
• هدف زمین؛
• اشیاء املاک واقع در سایت.

در اغلب موارد، طرفین نقشه یا نقشه های گرافیکی را به قرارداد مبادله ضمیمه می کنند که نشان می دهد سایت در کجا واقع شده است.

لطفا توجه داشته باشید که حق ارتفاق ممکن است در قطعه واگذار شده برقرار شود. در مورد آنها با مالک چک کنید یا حتی بهتر است این شرط را در قرارداد مبادله بنویسید.

قرارداد تعویض خودرو زمانی استفاده می شود که:

• مالک خودرو نمی تواند وسیله نقلیه را برای مدت طولانی بفروشد.
• از طرح تجارت استفاده می شود - تعویض یک ماشین قدیمی با یک ماشین جدید.
• تعویض وسایل نقلیه (یک ساله) بدون اختلاف زمانی الزامی است.

قرارداد تجارت یکی از ساده ترین راه ها برای خرید خودروی جدید است. آماده سازی آن و ثبت بعدی حق زمان زیادی نمی برد و مالک یک وسیله نقلیه جدید را همانطور که می گویند بدون خروج از صندوق دریافت می کند.

الگوریتم اقدامات به شرح زیر است:

• قرارداد تبادل خودرو تنظیم و امضا می شود.
• مالکیت خودرو در سازمان بازرسی ایمنی ترافیک کشور ثبت شده است.

قانونگذار فقط به درخواست طرفین معامله را الزامی به ثبت اسناد رسمی نمی کند.

اگر طبق توافق نامه مبادله پرداخت اضافی انجام شود، این باید در سند ذکر شود.

توافق مبادله آپارتمان (نمونه 2017-2018 Rosreestr)

فرم قرارداد را دانلود کنید

قرارداد مبادله آپارتمان به منظور مبادله املاک بین طرفین بدون جمع آوری وجوه یا با حداقل پرداخت اضافی (در صورت متفاوت بودن هزینه آپارتمان) منعقد می شود.

ویژگی های اصلی که هنگام انعقاد قرارداد مبادله ای باید به آنها توجه کنید:

• اشاره دقیق موضوع قرارداد (آدرس آپارتمان، شماره کاداستر آن) و هزینه.
• لیستی از افرادی که می توانند پس از اتمام معامله از محل استفاده کنند (در غیر این صورت ممکن است قرارداد منعقد نشده در نظر گرفته شود).

انتقال مالکیت یک آپارتمان، مشروط به انعقاد و اجرای توافق نامه مبادله آپارتمان، منوط به ثبت اجباری ایالتی در بخش سرزمینی Rosreestr است، یعنی طرفین فقط مالکیت آپارتمان را دارند. پس از ثبت انتقال حقوق در Rosreestr و نه در زمان مبادله. قبلاً سند مالکیت صادر می شد اما در حال حاضر صادر نمی شود. تمام اطلاعات به صورت الکترونیکی در یک رجیستر ذخیره می شود.

قرارداد مبادله (نمونه) را می توان از دفتر اسناد رسمی دریافت کرد یا خودتان تنظیم کنید.

اگر تصمیم دارید خودتان قراردادی را تنظیم کنید، توصیه های ما را دنبال کنید و دیگر لازم نیست وقت خود را برای تصحیح سند تلف کنید:

• در مقدمه، اطلاعات هویتی طرفین (نام کامل، مشخصات گذرنامه) را ذکر کنید.
• آدرس، شماره های کاداستر و سایر اطلاعات مربوط به فضای زندگی منتقل شده را بنویسید.
• هزینه آپارتمان؛
• مبلغ اضافی (در صورت وجود)؛
• دلایل مالکیت یک آپارتمان (به عنوان مثال، جزئیات گواهی مالکیت یا داده هایی از عصاره ثبت نام واحد دولتی املاک و مستغلات)؛
• مهلت انتقال موضوع قرارداد.

اگر آپارتمان متعلق به چندین شهروند باشد، برای انعقاد معامله، رضایت همه مالکان لازم است.

همه کسانی که در آپارتمان ثبت نام کرده اند نباید ثبت نام خود را از دست بدهند. این بند در قرارداد مبادله قید شده است. علاوه بر این، اگر سهم خردسالی در مسکن مبادله شده وجود داشته باشد، بدون تغییر باقی می ماند. اگر صغیر مالک باشد، معامله مستلزم رضایت مقامات قیمومیت است.

بنابراین، تغییر مالک املاک و مستغلات (از جمله قطعات زمین) که در مورد آن توافق نامه منعقد شده است، منوط به ثبت نام دولتی اجباری است.

علیرغم ویژگی های انعقاد قرارداد، اکثر مسائل مربوط به مبادله توسط مقررات خرید و فروش مندرج در فصل 30 قانون مدنی فدراسیون روسیه تنظیم می شود.

طبق یک قرارداد مبادله، هر یک از طرفین متعهد می شوند که در ازای کالای دیگر، مالکیت یک محصول را به طرف دیگر منتقل کنند. شرکت کننده در قرارداد معاوضه آپارتمان، حق مالکیت ملک مورد مبادله را دارد. در این صورت، هر یک از شرکت کنندگان در قرارداد، فروشنده مسکنی که می دهد و خریدار فضای زندگی که دریافت می کند، محسوب می شود.

هنگام اجرای قرارداد مبادله، اماکن مسکونی با ملک (در این مورد، اماکن مسکونی) مبادله می شود، اما نه با پول نقد، همانطور که در هنگام انجام معاملات خرید و فروش انجام می شود. تنظیم حقوقی روابط طرفین تحت یک قرارداد مبادله بر اساس همان قوانین قرارداد خرید و فروش (موضوع قرارداد، شکل، انتقال مالکیت، حقوق و تعهدات طرفین قرارداد و غیره) انجام می شود. .).

توافق نامه مبادله آپارتمان های مسکونی باید به صورت کتبی تنظیم شود و مشمول ثبت نام دولتی است که از لحظه ای که حقوق مالکیت بین طرفین منتقل می شود. قرارداد باید حاوی شرح خاصی از موضوع قرارداد - مسکن (آدرس، منطقه، تعداد اتاق ها و غیره)، قیمت آن و همچنین لیستی از افراد ساکن در آن باشد. نقل و انتقال ملک بر اساس سند انتقال انجام می شود.

لازم به ذکر است که در عمل مبادله آپارتمان از اصطلاحات معاوضه و معاوضه استفاده می شود. تفاوت معاوضه آپارتمان با معاوضه آپارتمان در این است که هنگام انعقاد معاوضه، مالکیت اماکن مسکونی بر اساس معاوضه منعقده منتقل می شود و در هنگام معاوضه آپارتمان، حق استفاده از آن. بین مستاجرین محل مسکونی منتقل می شود و مالکیت آپارتمان بوجود نمی آید.

اشخاصی که قراردادهای مبادله ای منعقد کرده اند مطابق با هنر موظف هستند. 228 قانون، اظهارنامه مالیاتی مالیات بر درآمد شخصی را به سازمان مالیاتی در محل سکونت ارسال کنید.

زمانی که توافق مبادله آپارتمان حاصل شد، برای جلوگیری از بروز شرایط غیرمترقبه در زمان امضای معامله، لازم است قرارداد مبادله ای اولیه منعقد شود که در آن کلیه شرایط برای مبادله بعدی قید شود. خودتان می توانید آن را به صورت نوشتاری ساده بنویسید، اما بهتر است آن را در دفتر وکالت انجام دهید. وکلای حرفه ای اسناد را با صلاحیت بیشتری آماده می کنند و عواقب توافق نامه تنظیم شده را برای هر دو طرف توضیح می دهند.

شهروندان فقط پس از ثبت نام ایالتی نزد مقامات قضایی، حقوق مالکیت املاک و مستغلات را دارند. معرفی یک روش اجباری برای ثبت نام دولتی انتقال مالکیت املاک و مستغلات به عنوان یک مانع معین برای معاملات غیرقانونی عمل می کند.

ارائه مدارک برای ثبت نام از طریق مراکز خدمات عمومی در محل ملک انجام می شود.

برای صحبت در مورد بندهای توافق، لازم است بدانیم منظور از این اصطلاح چیست.

قرارداد مبادله ای- این یک عمل، یک توافق بین طرفین است و بنابراین ماهیت دوجانبه دارد.

بر اساس آن، هر یک از طرفین یک چیز منقول یا غیر منقول خاص را به مالکیت مستقیم شخص دیگر منتقل می کند.

سند دارای تعدادی تفاوت ظریف است. به عنوان مثال، هر حزب به طور خودکار هم فروشنده و هم خریدار است.

توافق برای مبادله سهام یک آپارتمان بین اقوام نزدیک.

قرارداد مبادله سهام آپارتمان با خردسال.

توافق نامه مبادله سهام آپارتمان با آپارتمان.

شرایط ضروری

بیایید در مورد شرایط اساسی توافق صحبت کنیم. آنها باید در قرارداد ذکر شده و همزمان اجرا شوند. بیایید به موارد اصلی نگاه کنیم:

حقوق و تعهدات طرفین

از آنجایی که طرفین در قرارداد مبادله در یک موقعیت قرار دارند، پس آنها حقوق و مسئولیت های اساسی کاملاً یکسان است. اگر قرارداد منعقد شود با خردسالانسپس نمایندگان قانونی در قالب قیم، اولیای دم یا قیم باید در آن شرکت کنند و اجازه انجام معامله از مرجع قیمومیت نیز ارائه شود.

در صورت معاوضه سهم با سهم، هر یک از مخالفان باید تمام اختیارات لازم را برای واگذاری داشته باشند و سایر مالکان باید رضایت دهند.

چگونه می توان توافق نامه ای برای تبادل سهم در یک آپارتمان برای یک آپارتمان تنظیم کرد؟ اگر در مورد تبادل در صحبت می کنیم آپارتمان 1 اتاقه، پس به احتمال زیاد توافق باید مشخص شود. در صورت عدم وجود، طرف مقابل الزامی به رعایت شرط شفاهی ندارد.

مبادله سهام اصلاً رویه پیچیده ای نیست. اما تنها در صورتی امکان پذیر است که تمام شرایط لازم وجود داشته باشد.

اگر خطایی پیدا کردید، لطفاً قسمتی از متن را برجسته کرده و کلیک کنید Ctrl+Enter.

برای مبادله املاک بین اقوام نزدیک، مانند سایر موارد، ثبت باید توسط دفتر اسناد رسمی انجام شود. فرمی که باید پر کنید استاندارد است و اطلاعات افراد و همچنین شرح محل زندگی را نشان می دهد.

اغلب، این یک تقسیم ساده اموال است، زمانی که، برای مثال، یک برادر به خواهر خود یک آپارتمان 1 اتاقه جداگانه می دهد و یک آپارتمان بزرگ والدین را برای خود رها می کند. در این مورد، اجماع اولیه در این مورد لازم است. حتی اگر اموالی را با ارزش نابرابر ثبت کنند، بهتر است برای سهم باقی مانده کمک مالی ثبت کنند - در این صورت نیازی به پرداخت مالیات نیست.

قرارداد معامله، پولی یا بلاعوض

قانون مدنی به وضوح مشخص می کند که "قرارداد مبادله" چیست و آیا این قرارداد پولی است یا بلاعوض. اغلب این توافق بین افراد است. این یک سند مدنی است که جبران می شود، زیرا طرف مقابل همیشه چیزی در ازای دریافت می کند. در غیر این صورت، این قبلاً یک قرارداد هدیه خواهد بود (اهدا، انتقال هر ملک به صورت رایگان است). سند هبه نیز باید توسط سردفتر منعقد شود.

موضوع مبادله چه می تواند باشد؟

ماده 567 (قانون مدنی فدراسیون روسیه 2016) این نظر اصلی را برجسته می کند که هر محصول (خدمت) را می توان تحت چنین توافقی به مالکیت منتقل کرد در صورتی که سطح قیمت تقریبی آنها یکسان باشد. چنین قراردادهایی اغلب می تواند برای املاک و خودروها منعقد شود. ارزیابان با صدور سند یا پرونده الکترونیکی مناسب در این مورد کمک می کنند.

اگر طبق یک قرارداد مبادله، کالاهای مبادله شده نابرابر شناخته شوند

اگر اقلام (کالا) مبادله شده نابرابر تشخیص داده شود، ممکن است چنین مبادله ای (فرم اسناد رسمی تکمیل شده) باطل اعلام شود. چنین تخلفی (جرم مدنی) مستلزم مجازات نیست - فقط خاتمه. در اغلب موارد، فرد موظف به ثبت نام مجدد خواهد بود. آنها ممکن است این نوع جایگزین را به عنوان هزینه اضافی ارائه دهند.

شرایط ضروری برای مبادله املاک و مستغلات