قرارداد فروش خانه با وانت. قرارداد خرید و فروش خانه و زمین. مراحل تنظیم توافقنامه

اگر در آینده نزدیک قصد خرید یا فروش املاک و مستغلات را دارید، باید به دقت برای چنین معامله ای آماده شوید. مهم است که نه تنها با انتخاب راحت ترین روش پرداخت، وجوه خود را تضمین کنید، بلکه مجموعه کاملی از اسناد را برای تسهیلات جمع آوری کنید. قرارداد خرید و فروش ساختمان مسکونی 2018تفاوتی با نمونه های سال های قبل ندارد. همچنین امضای سند با اطمینان کامل از رعایت تمام هنجارهای قانونی مهم است.

قرارداد خرید و فروش ساختمان مسکونی: نمونه 2018

قرارداد خرید و فروش ساختمان مسکونی (نمونه 2018)موجود در وب سایت) یک قرارداد استاندارد است که انتقال حقوق مالکیت به مالک جدید را تأیید می کند. سند باید حاوی موارد زیر باشد:

1. تاریخ / مکان + نام کامل.

2. اطلاعات در مورد شی;

3. هزینه و شرایط پرداخت.

4. شرایط اضافی (حقوق و تعهدات، تضمین و ...).

معاملات مربوط به فروش ساختمان مسکونی دارای ویژگی خاصی است. آنها باید نه تنها خود ملک را توصیف کنند و آدرس دقیق، متراژ مربع، منطقه زندگی و غیره را نیز نشان دهند، بلکه اطلاعات کاملی در مورد قطعه زمین نیز دارند. در واقع، در خود سند، در بخش «اطلاعات شی» باید بنویسید:

1. مساحت ساختمان مسکونی، جزئیات اسناد مالکیت، هدف ملک.

2. مساحت قطعه زمین، اسناد عنوان آن.

در قسمت "هزینه" شما و فروشنده باید قیمت کامل را به صورت دیجیتالی و حروفی و ​​همچنین قیمت قطعه و خانه را جداگانه ذکر کنید.

نه در همه حالات قرارداد خرید و فروش ساختمان مسکونی با شرط فروش قطعه زمین منعقد می شود. اگر مالک تصمیم به اجاره زمین دارد، باید تقریباً موارد زیر را در سند ذکر کند:

« به موازات انتقال مالکیت خانه، خریدار طبق قرارداد، حق اجاره بخشی از زمین را به مساحت ___ متر مربع به دست می آورد.».

قرارداد خرید و فروش ساختمان مسکونی 1395را می توان به طور انحصاری به صورت کتبی نتیجه گرفت - این یک الزام هنر است. 550 قانون مدنی فدراسیون روسیه. هیچ توافق شفاهی، حتی با حضور شهود، از نظر قانونی لازم الاجرا نیست. همچنین لازم به ذکر است در سند امضا شده توسط نمایندگان طرفین باید مشخصات وکالتنامه و نام کامل آنها قید شود.

فرم قرارداد خرید و فروش ساختمان مسکونی: ویژگی ها

قرارداد خرید و فروش ساختمان مسکونی (دانلود نمونهموجود در وب سایت)، منعقد شده برای خرید یک سهم معین از ملک، باید حاوی اطلاعات دقیق در مورد خود خانه و همچنین اندازه سهم باشد. لطفاً توجه داشته باشید که تنها در صورت رضایت کتبی با فروش سایر سهامداران می توانید سهمی را خریداری کنید. یا - تأیید عدم علاقه آنها به خرید.

پس از انتخاب روش پرداخت با فروشنده، فراموش نکنید که آن را در سند نشان دهید. امن ترین گزینه صندوق امانات است. شما می توانید وجوه را در حضور فروشنده و نماینده موسسه مالی در آنجا واریز کنید و مالک سابق ملک تنها در صورت ارائه اسناد ثبت شده مبنی بر انتقال مالکیت به بانک می تواند آنها را برداشت کند. یکی از پر ریسک ترین روش ها پرداخت نقدی است. اگر به دلیل راحتی و سادگی آن را انتخاب می کنید ، فراموش نکنید که رسید دریافت وجه را به طور کامل از فروشنده بگیرید که به هر شکلی تهیه شده است.

فرم قرارداد خرید و فروش ساختمان مسکونیباید با در نظر گرفتن تمام ویژگی ها پر شود:

اجازه تفسیر مضاعف از مفاد سند را ندهید. قرارداد باید به طور مختصر و با عبارات خاص تکمیل شود تا از پیامدهای مختلف جلوگیری شود. در غیر این صورت، فروشنده می‌تواند از خلأهای موجود در قوانین سوء استفاده کرده و قرارداد را باطل کند.

در مرحله مذاکره، روشن کنید که آیا در قبوض آب و برق بدهی وجود دارد یا خیر. اگر بله، پس در مورد اینکه چه کسی بدهی ها را پرداخت خواهد کرد، توافق کنید. شما به‌عنوان خریدار می‌توانید این مسئولیت‌ها را در قبال هزینه‌های خانه به عهده بگیرید، اما حتماً این را در سند قید کنید.

شما نه در لحظه امضای قرارداد، بلکه در لحظه ای که گواهی مالکیت توسط Rosreestr صادر می شود، مالک کامل خانه می شوید. اما می توانید زودتر به خانه نقل مکان کنید - فقط این را در شرایط اضافی توافق نامه مشخص کنید.

قرارداد خرید و فروش ساختمان مسکونی دانلود نمونهدر حال حاضر ممکن است، تنها سند در خود معامله نیست. به عنوان پیوست قرارداد می توانید از رسید پرداخت قبوض، امتناع سایر سهامداران از خرید، کپی اسناد مالکیت/گذرنامه فنی، رضایت همسر دوم برای فروش، رسید دریافت وجه نقد توسط فروشنده استفاده کنید. و غیره، بسته به مشخصات معامله.

خود توافقنامه باید در سه نسخه تنظیم شود و اگر نمایندگان طرفین در آن حضور داشته باشند با توجه به تعداد افراد (مثلاً 5 نسخه). در وب سایت ما می توانید یک توافق نامه را در عرض چند دقیقه تکمیل کنید. لازم نیست تمام جزئیات را مرور کنید وکلای ما این کار را برای شما انجام داده اند. فقط به سوالات در فرم سمت چپ پاسخ دهید، و سیستم به طور خودکار اطلاعات را در سراسر سند توزیع می کند. از مزایای خدمات ما لذت ببرید!

من، یک شهروند فدراسیون روسیه: ایوانف ایوان ایوانوویچ، متولد 1371/03/03، محل تولد: شهر ایوانوو، منطقه ایوانوو، روسیهمتاهل، دارای پاسپورت 00 00 200000، صادر شده در 03/03/2011 شعبه خدمات مهاجرت فدرال روسیه برای شهر ایوانوو، منطقه ایوانوو، کد فرعی 342-017، ساکن: منطقه کالینینگراد، شهر اوزرسک، خ. Ozerskaya، خانه 11، apt. یازده، که از این پس "فروشنده" نامیده می شود و

من، یک شهروند فدراسیون روسیه: فرولووا فاینا فرولوونا، متولد 1363/04/04، محل تولد: شهر اوزرسک، منطقه کالینینگراد، روسیه، متاهل، دارای گذرنامه 01 01 103030، صادر شده در 2006/09/09 اداره امور داخلی منطقه اوزرسکی منطقه کالینینگراد، کد فرعی 392-019، ساکن: منطقه کالینینگراد، شهر نستروف، خ. Nesterova، ساختمان 3، apt. 3که از این پس "خریدار" نامیده می شود، این قرارداد را به شرح زیر منعقد کرده اند:

1. «فروشنده» یک قطعه زمین متعلق به فروشنده را به شماره کاداستر 39:00:000000: 1 به مساحت 1563 (1563) فروخت و «خریدار» به مالکیت خرید. هزار و پانصد و شصت و سه) مربع متر، طبقه زمین - اراضی سکونتگاه ها، استفاده مجاز - برای یک ساختمان مسکونی فردیو همچنین یک ساختمان مسکونی واقع در آن به مساحت 60.8 ( شصت امتیاز هشت) مربع متر واقع در: منطقه کالینینگراد، شهر اوزرسک، خ. Chernyakhovskaya، خانه 19 (نوزده).

2. ساختمان مسکونی مشخص شده به دلیل حق مالکیت متعلق به "فروشنده" است: قرارداد خرید و فروش مورخ 20 نوامبر 2001، منعقد شده در شهر نستروف، که در مورد آن ثبت ثبتی به شماره 39-39/053/34-345 در ثبت واحد دولتی املاک و معاملات با آن در تاریخ 5 دسامبر 2001 انجام شد که بر اساس آن در تاریخ 5 دسامبر 2001، موسسه دادگستری برای منطقه کالینینگرادصدور گواهی ثبت دولتی حقوق به شماره 39-AA به شماره 234324.

3. قطعه زمین مشخص شده متعلق به "فروشنده" به حق مالکیت شخصی است، بر اساس موارد زیر: قرارداد فروش و خرید یک قطعه زمین با مدیریت منطقه شهری اوزرسکی منطقه کالینینگراد در تاریخ 06/09/2009 منعقد شد. تصمیم رئیس منطقه شهری اوزرسکی شماره 001 در 23 ژانویه 2009، که در مورد آن در ثبت احوال دولتی حقوق املاک و معاملات با آن در تاریخ 20 ژوئیه 2009 ، ثبت حقوق به شماره 39-39-90/133/2009-001 انجام شد و گواهی ثبت دولتی حقوق 39- AA شماره 000003 مورخ 20 ژوئیه 2009 صادر شد.

4. قطعه زمین مشخص شده توسط "فروشنده" به "خریدار" به مبلغ 200000 (دویست هزار) روبل فروخته شد. ساختمان مسکونی واقع در آن توسط "فروشنده" به "خریدار" به مبلغ 800000 (هشتصد هزار) روبل فروخته شد که در مجموع 1000000 (یک میلیون) روبل می شود. کلیه مبالغ قبل از امضای این قرارداد پرداخت می شود. قیمت فروش قطعه زمین معین و ساختمان مسکونی واقع در آن قراردادی و واقعی است و سایر اسنادی که حاکی از قیمت فروش متفاوت قطعه زمین و ساختمان مسکونی واقع در آن باشد، باطل اعلام می شود.

5. «فروشنده» تضمین می کند که در زمان اجرای این قرارداد، زمین مشخص شده و ساختمان مسکونی واقع در آن به هیچکس اهدا نشده، فروخته نشده، رهن نشده است، در بازداشت / ممنوعیت / مورد اختلاف واقع نشده است. و عاری از هرگونه حقوق اشخاص ثالث هستند. "فروشنده" مسئول پنهان کردن اطلاعات مربوط به محل زمین واقعی و ساختمان مسکونی واقع در آن به صورت ممنوعه یا به صورت وثیقه است.

6. واگذاری یک قطعه زمین و یک ساختمان مسکونی واقع در آن، مطابق با هنر. 556 قانون مدنی فدراسیون روسیه، طبق قانون انتقال، که بخشی جدایی ناپذیر از این توافقنامه است، انجام می شود.

7. «فروشنده» متعهد می شود که قطعه زمین مشخص شده و ساختمان مسکونی واقع در آن را با همان کیفیتی که در زمان امضای این قرارداد هستند، واگذار کند. در صورت فروش محل های مسکونی که مطابق با شرایط قرارداد در کیفیت آن نیست، قوانین هنر. 475 قانون مدنی فدراسیون روسیه.

8. «خریدار» با هزینه خود عملیات و تعمیر ساختمان مسکونی فوق را انجام می دهد. مسائل مربوط به پرداخت آب و برق و سایر پرداخت ها توسط طرفین به طور مستقل حل شد. BUYER هیچ شکایتی از وضعیت بهداشتی و فنی ساختمان مسکونی ندارد.

9. "خریدار" از لحظه ثبت انتقال حقوق در اداره خدمات فدرال برای ثبت نام ایالتی، حق مالکیت / تملک، استفاده، دفع / قطعه زمین مشخص و ساختمان مسکونی واقع در آن را به دست می آورد. کاداستر و کارتوگرافی برای منطقه کالینینگراد.

10. این توافقنامه شامل کل محدوده توافقات طرفین در مورد موضوع این قرارداد می باشد. مفاد و مفهوم این قرارداد برای طرفین روشن است. مسئولیت ها و حقوق طرفین که در این قرارداد پیش بینی نشده است مطابق با قوانین فعلی فدراسیون روسیه تعیین می شود.

11. کلیه تغییرات و اضافات در این موافقتنامه در صورتی معتبر تلقی می شود که به صورت کتبی انجام شده و توسط نمایندگان هر یک از طرفین امضا شده باشد و ثبت دولتی را پشت سر گذاشته باشد.

12. کلیه هزینه های ثبت نام دولتی از جمله هزینه تهیه بسته مدارک لازم بر عهده «خریدار» می باشد.

13. این توافقنامه در سه نسخه تنظیم و امضا شده است که یکی از آنها نزد "فروشنده"، دومی با "خریدار" باقی می ماند، نسخه سوم به امور اداره خدمات فدرال برای ثبت نام ایالتی، کاداستر منتقل می شود. و کارتوگرافی برای منطقه کالینینگراد.

14. طرفین تأیید می کنند که به میل خود و به نفع خود حقوق مدنی خود را کسب و اعمال می کنند، در تعیین شرایط قرارداد که مغایر با قانون نباشد، اهلیت قانونی و اهلیت قانونی آنها محدود نباشد، آزادند. تحت قیمومیت و قیمومیت نیستند و به دلایل بهداشتی می توانند مستقلاً از حقوق خود استفاده و از حقوق خود دفاع کنند و به تعهدات خود عمل کنند و به بیماری هایی (از جمله اختلالات روانی) که مانع از درک اصل قرارداد و شرایط آن می شود مبتلا نباشند. نتیجه گیری آن، و در حالت دیگری نیستند که قادر به درک معنای اعمال خود و مدیریت آنها نباشند، که هیچ تعهدی ندارند که آنها را مجبور به انجام معامله با شرایط بسیار نامطلوب برای خود کند.

امضای طرفین:

"فروشنده"

در کل پول 1000000 (یک میلیون) روبل "فروشنده" به طور کامل دریافت شد.

معامله برای فروش املاک مسکونی در قالب یک خانه خصوصی ویژگی های خاص خود را دارد. چنین ساختاری به طور جدایی ناپذیر با زمینی که در آن واقع شده است مرتبط است. این باید هنگام تنظیم قرارداد خرید و فروش (SPA) در نظر گرفته شود.

نمونه قراردادهای خرید و فروش خانه با یک قطعه زمین در سال ۱۳۹۸:

• قرارداد خرید و فروش زمین و خانه: دانلود Rosreestr
• قرارداد خرید و فروش خانه با یک قطعه زمین: دانلود و 2019
• قرارداد خرید و فروش خانه و زمین برای سرمایه زایمان با مالکیت مشاع: دانلود و
• قرارداد فروش و خرید یک خانه با یک قطعه زمین برای وام مسکن Sberbank: دانلود و
• قرارداد خرید و فروش ساختمان مسکونی و زمین با پرداخت اقساطی: دانلود و

تنظیم حقوقی

مسائل مربوط به معاملات با املاک و مستغلات توسط قانون مدنی فدراسیون روسیه تنظیم می شود. دفع یک ساختمان مسکونی باید با شرایط زیر مطابقت داشته باشد:

• مالکیت یک ساختمان مسکونی باید به همراه قطعه زمینی که در آن واقع شده است منتقل شود.
• انتقال مالکیت املاک و مستغلات منوط به ثبت نام دولتی است.

مشکل در تنظیم قرارداد معامله در این واقعیت نهفته است که هر دو شی در یک سند تعیین شده اند، اما ویژگی های متفاوتی دارند. با این حال، آنها باید متعلق به یک شخص - فروشنده - باشند. اگر خانه ساخته شده، به بهره برداری رسیده است، اما زمین هنوز ثبت نشده است، قبل از معامله باید مالکیت را ثبت کنید و تنها پس از آن اقدام به فروش کنید.

خرید و فروش خانه با یک قطعه زمین در زیر آن با یک قرارداد کتبی ساده منعقد می شود. هر دو طرف معامله باید تصمیم خود را با امضای سند تأیید کنند.

در بیشتر موارد، تأیید قرارداد الزامی نیست. اما در مواقعی وجود دارد که قانون، حضور امضای سردفتر را هنگام خرید یا فروش الزامی می کند. قانون شماره 218-FZ مورخ 13 ژوئیه 2015 لیست معاملاتی را برای واگذاری املاک و مستغلات که مشمول اسناد رسمی اجباری هستند تعیین می کند:

• وقتی مالک شخصی است که به سن بلوغ نرسیده است یا دارای ظرفیت قانونی محدود شناخته شده است.
• هنگام ارسال اسناد به Rosreestr برای ثبت نام دولتی از طریق پست؛
• اگر چند مالک وجود داشته باشد که سهام آنها تخصیص داده شود.

الزام به ثبت قراردادهای خرید و فروش خانه و زمین توسط هنر ایجاد شده است. 551 قانون مدنی.

چگونه می توان قرارداد خرید و فروش خانه با زمین را تکمیل کرد؟

قرارداد خرید و فروش حاصل توافقات شفاهی طرفین است و باید به درستی اجرا شود. قانون شکل دقیقی از سند ایجاد نمی کند و می گوید که می توان آن را به صورت نوشتاری ساده تهیه کرد. اما برای اینکه دارای قوه قانونی باشد، لازم است نکات اصلی معامله در قرارداد منعکس شود.

شرایط ضروری که باید در قرارداد قید شود موضوع قرارداد و قیمت آن است.

موضوع معامله

واگذاری ساختمان مسکونی همزمان با یک قطعه زمین و انتقال مالکیت هر دو مال غیر منقول به خریدار به استناد مواد 273، 552 قانون مدنی و ماده 35 قانون زمین انجام می شود.

بنابراین، به شرح موضوع قرارداد توجه ویژه ای می شود که نشان دهنده ویژگی های اشیاء است که امکان شناسایی آنها را در بین موارد مشابه فراهم می کند. در بند مربوطه توافقنامه باید قید شود:

• یک ساختمان مسکونی با آدرس دقیق، مساحت کل و مسکونی، شماره کاداستر تعیین شده در هنگام ثبت ملک، تعداد طبقات و سایر ویژگی های مشخصه. علاوه بر این، اطلاعات مربوط به سند تأیید مالکیت ساختمان فروشنده مشخص شده است. از سال 2017، چنین سندی عصاره ای از ثبت نام واحد دولتی آنها است.
• یک قطعه زمین با آدرس دقیق، مساحت، شماره کاداستر و همچنین طبقه بندی زمینی که به آن اختصاص داده شده و نوع استفاده مجاز مشخص می شود. جزئیات سند مالکیت قطعه نیز در اینجا نشان داده شده است. این یک گواهی جداگانه یا.

اطلاعات مشخص شده در این بند باید کاملاً با اسناد عنوان مطابقت داشته باشد.

قیمت طبق توافق

شرط ضروری نه تنها فهرست اموال واگذار شده، بلکه ارزش گذاری آن نیز می باشد. قیمت قرارداد توسط فروشنده تعیین می شود و با خریدار توافق می شود. این مبلغ ساختمان مسکونی و زمین زیر آن است که طرفین توافق کردند. در قرارداد، به عنوان یک قاعده، نیازی به برجسته کردن قیمت به طور جداگانه برای هر یک از اشیاء نیست.

روش پرداختدر قرارداد بین طرفین معامله آمده است:

• پرداخت کامل و انتقال مالکیت به خریدار بلافاصله پس از ثبت نام، مگر اینکه قرارداد شرایط دیگری را تعیین کند.
• پرداخت های گام به گام، با ذکر شرایط و مبالغ در قرارداد.

طرفین حق دارند به طور مستقل روش پرداخت را تعیین کنند: به صورت نقدی یا با انتقال غیر نقدی وجوه به حساب فروشنده.

شرایط اضافی

در این بند، هر دو طرف حق دارند تمام نکاتی را که به صورت شفاهی بر سر آن توافق شده است منعکس کنند. میتونه باشه:

• شرایط و روش انتقال ملک به خریدار؛
• توزیع هزینه های مربوط به اجرای معامله و غیره

تفاوت های ظریف

در DCT، تفکیک هزینه خانه و زمین مجاز است. این اغلب برای کسانی که با استفاده از وجوه سرمایه زایمان و همچنین با استفاده از وام رهنی خرید انجام می دهند ضروری است. هزینه جداگانه یک ساختمان مسکونی در صورت ارائه برای خرید آن نیز مهم خواهد بود.

نقل و انتقال اموال غیرمنقول که موضوع معامله است بر اساس سند انتقال یا خود قرارداد صورت می گیرد که در آن شرط مربوطه ذکر شده است (مبنای آن ماده 556 قانون مدنی است).

قبل از انعقاد قرارداد اصلی از آن برای جلوگیری از به هم خوردن معامله استفاده می کنند.

هنگام انتقال مالکیت تحت قرارداد، خریدار پرداخت کننده مالیات دارایی و مالیات زمین می شود. برخی از شهروندان برای کاهش بار مالیاتی تلاش می کنند ارزش املاک را دست کم بگیرند. اما باید به خاطر داشت که در این مورد خود خریدار در معرض خطر است. اگر بعداً وضعیتی ایجاد شود که معامله باطل اعلام شود، بازگرداندن تمام وجوهی که برای خرید خانه و زمین صرف شده است بسیار دشوار خواهد بود.

قرارداد توسط هر دو طرف معامله امضا می شود که در مقدمه سند ذکر شده است.

(محل انعقاد قرارداد)

ما، صادر کردیم، ساکن در آدرس فروشنده"از یک طرف، و (نام کامل شهروند، تاریخ تولد، نوع و مشخصات مدرک شناسایی)، صادر شده (تاریخ صدور، نام مرجع صادرکننده سند هویت)، ساکن در آدرس (آدرس محل سکونت دائم یا اقامتگاه اولیه)، که از این پس ........ نامیده می شود " خریدار» از طرف دیگر (از این پس طرفین نامیده می شوند) این قرارداد را به شرح زیر منعقد کرده اند:

1. موضوع موافقتنامه

1.1. فروشنده ساختمان مسکونی شماره ___ در خیابان ____________ در شهر ____________ را فروخت و خریدار مالکیت آن را به دست آورد که در زمان انعقاد این قرارداد به تایید حق مالکیت به فروشنده تعلق داشت.
ساختمان مسکونی مندرج در بند یک این بند در زمینی به مساحت ______ (متر مربع) واقع شده است که در زمان انعقاد این قرارداد حقاً متعلق به فروشنده بوده است. (نوع حق را مشخص کنید)، که تایید می شود (نوع، تاریخ صدور، شماره و سایر اطلاعات مربوط به سند عنوان را ذکر کنید).

1.2. همزمان با انتقال مالکیت یک ساختمان مسکونی، خریدار تحت این قرارداد حق بخشی از زمین را که توسط یک ساختمان مسکونی اشغال شده و برای استفاده از آن ضروری است، به مساحت _____ (متر مربع) به دست می آورد.

1.3. اطلاعات ساختمان مسکونی:

نشانی ____________________.
هدف ________________.
مشخصات عمومی ____________________
تعداد طبقات ____________________.
منطقه _________، از جمله مسکونی _________.
گزینه های دیگر (موادی که فونداسیون از آنها ساخته شده است، سازه های باربر، سقف، وجود لجیا، بالکن، پله، سیستم گرمایش، تامین آب، فاضلاب، برق، دکوراسیون داخلی - توسط اتاق و غیره).

توجه داشته باشید.اطلاعات دیگری نیز ذکر شده است که امکان ایجاد قطعی املاکی را که قرار است تحت قرارداد به خریدار منتقل شود، از جمله. داده هایی که موقعیت یک ساختمان مسکونی را در قطعه زمین مربوطه تعیین می کند.

1.4. اطلاعات در مورد زمین، قانون (نوع حق را مشخص کنید)که خریدار تحت این قرارداد به آن منتقل می شود:

شماره کاداستر ________________.
محل سکونت (آدرس نشانه ها) ____________________.
طبقه بندی زمین ___________________.
هدف از استفاده ________________________
مساحت کل ____________________.
نقشه کاداستر (طرح) یک قطعه زمین صادر شده است (تاریخ صدور و نام مرجع ثبت کاداستر)، ضمیمه این توافقنامه است.

1.5. قبل از امضای قرارداد، ساختمان مسکونی و قطعه زمین مندرج در بندهای 1.1-1.4 این قرارداد با کمک خریدار مورد بازدید قرار گرفت. (نمایندگان سازمان های ساختمانی و تعمیراتی، ارزیاب مستقل و ...). در زمان بازرسی توسط خریدار هیچ نقص یا نقصی که مانع استفاده از ساختمان مسکونی و قطعه زمین برای هدف مورد نظر خود شود، مشاهده نشد.

1.6. فروشنده تضمین می کند که قبل از انعقاد قرارداد با خریدار، ساختمان مسکونی و قطعه زمین مشخص شده در بندهای 1.1-1.4 این قرارداد به هیچکس واگذار نشده باشد، تعهد نشده باشد، مورد مناقشه نباشد، امانت نداشته باشد. ، برای اجاره یا به عنوان سپرده به سرمایه مجاز اشخاص حقوقی منتقل نمی شوند و مشمول سایر حقوق اشخاص ثالث نمی شوند.

توجه داشته باشید.مطابق با هنر. 558 قانون مدنی فدراسیون روسیه، شرط اساسی قرارداد فروش یک ساختمان مسکونی (بخشی از یک ساختمان مسکونی) است که در آن افرادی ساکن هستند که مطابق قانون، حق استفاده از این ساختمان مسکونی را حفظ می کنند. محل پس از تملک آن توسط خریدار، فهرستی از این افراد است که حقوق آنها را برای استفاده از ساختمان مسکونی فروخته شده (ساختمان مسکونی بخشی) نشان می دهد. بنابراین در چنین مواردی لازم است قوانین مناسب در قرارداد گنجانده شود.

ساختمان مسکونی و قطعه زمین مندرج در بندهای 1.1-1.4 این قرارداد طبق گواهی در بازداشت یا ممنوعیت می باشد. (نام بدن)تاریخ «___» ___________ 20___ شماره ____ فهرست نشده است.
ساختمان مسکونی مندرج در بند 1 این موافقتنامه یک اثر تاریخی و فرهنگی (معماری) نمی باشد.

1.7. در زمان انعقاد قرارداد هیچ فردی در ساختمان مسکونی مشخص شده در این قسمت ثبت نام نکرده است که تایید می شود. (نوع و جزئیات سند)، صادر شده (نام بدن)"___"___________ 20___

2. قیمت قرارداد و روش پرداخت

2.1. طبق گواهینامه (نام مرجع صادرکننده سند)، هزینه ساختمان مسکونی مندرج در بند 1 این قرارداد می باشد (مقدار به اعداد و کلمات)روبل

2.2. طرفین این قرارداد توافق کرده اند که ساختمان مسکونی را در (مقدار به اعداد و کلمات)روبل قیمت یک ساختمان مسکونی شامل قیمت یک قطعه زمین می باشد (حق مالکیت زمین)، همزمان با ساختمان مسکونی به خریدار منتقل می شود.

2.3. خریدار هزینه ساختمان مسکونی را به فروشنده می پردازد (نقد، حواله بانکی، پرداخت های یکباره یا دوره ای با پیش پرداخت و...)حداکثر تا ______ از تاریخ امضای این قرارداد، اما قبل از ثبت نام ایالتی انتقال حقوق مالکیت به (نام ارگانی که ثبت نام دولتی را انجام می دهد).
تعهدات خریدار در پرداخت هزینه ساختمان مسکونی انجام شده تلقی می شود (در روزی که پرداخت به حساب فروشنده واریز می شود، پول به صندوق واریز می شود، پول در قبال رسید دریافت می شود و ...).

2.4. در صورت تأخیر در پرداخت، خریدار مسئولیت اموالی را به صورت ______________________ بر عهده دارد.

3. انتقال حقوق

3.1. مالکیت خریدار بر ساختمان مسکونی خریداری شده تحت این قرارداد از لحظه ثبت دولتی انتقال مالکیت این ساختمان مسکونی در (نام نهادی که ثبت دولتی حقوق را انجام می دهد).
در عین حال، خریدار حق را کسب می کند (مالکیت، اجاره، سایر حقوق)در قطعه زمینی که توسط یک ساختمان مسکونی اشغال شده و برای استفاده از آن ضروری است، به مساحت ______ (متر مربع).

3.2. از لحظه به دست آوردن مالکیت ساختمان مسکونی موضوع این قرارداد، خریدار از حقوق مالکیت، استفاده و دفع این ساختمان مسکونی مطابق با هدف آن و الزامات قانون مسکن فدراسیون روسیه استفاده می کند. هزینه های مربوط به نگهداری ساختمان مسکونی و زمین سایتی که در آن واقع شده است، از جمله پرداخت مالیات و سایر پرداخت های اجباری را بر عهده می گیرد.

4. انتقال منزل مسکونی

4.1. نقل و انتقال ساختمان مسکونی مندرج در بند 1 این قرارداد توسط فروشنده و پذیرش آن توسط خریدار بر اساس سند انتقال به امضای طرفین قرارداد انجام می شود. پس از امضای سند انتقال، تعهدات طرفین در این قرارداد به طور کامل انجام شده تلقی می شود.

4.2. فروشنده موظف است ساختمان مسکونی را از اقلام و سایر اموال متعلق به فروشنده در آن حداکثر تا _____________________ تخلیه کند.

5. مقررات نهایی

5.1. اختلافات بین طرفین ناشی از این قرارداد یا مربوط به آن، از جمله اختلافات ناشی از تفسیر قرارداد، در دادگاه ___________________ حل و فصل می شود.

5.2. اصلاحات و فسخ این توافقنامه ممکن است توسط طرفین به دلایل و به روشی که در ماده تعیین شده است انجام شود. 452 قانون مدنی فدراسیون روسیه.

5.3. این توافقنامه مشمول (مشمول نیست)اسناد رسمی (به درخواست طرفین).

5.4. توافقنامه و انتقال مالکیت منوط به ثبت دولتی در آن است (نام نهاد مجاز).

5.5. این قرارداد از لحظه ثبت دولتی آن منعقد شده تلقی می شود.

5.6. هزینه های مربوط به اجرای این توافقنامه، ثبت دولتی توافق نامه و انتقال حقوق به عهده می باشد (خریدار، فروشنده، طرفین به سهم مساوی).

5.7. این توافقنامه در ______ نسخه با قدرت قانونی برابر تنظیم شده است که یکی از آنها در ________ ذخیره شده است، یک - (نام بدن)یک - از خریدار، یکی - از فروشنده.

6. آدرس ها، مشخصات بانکی طرفین

فروشنده __________________________
خریدار _________________________________

7. امضای طرفین

فروشنده (امضا، نام کامل)
"___"___________ 20___

خریدار (امضا، نام کامل)
"___"___________ 20___