Орон сууцны түрээсийн гэрээний маягт. Орон сууцны түрээсийн гэрээ: жишээ татаж авах. Төлбөр тооцооны журам

Эндээс та 2018 онд орон сууц түрээслэх гэрээний загварыг өөрт тохирсон форматаар үзэж, татаж авах боломжтой. Та энэ маягтыг бөглөх зэрэг манай хуулийн туслалцааг вэб сайтад заасан утсаар холбогдож авах боломжтой гэдгийг санаарай.

Шинэ загвар 2019

ГЭРЭЭ

ОРШИН БАЙР ТҮРЭЭСЛҮҮЛНЭ

ж.________г “______” ________________

Бид дор гарын үсэг зурсан хүмүүс:

1. ЭНЭ ГЭРЭЭНИЙ СЭДЭВ

1.1. Түрээслүүлэгч нь Түрээслэгчид ___________________, гудамж ___________________________________ байшин ____ байрны ___ фракц ___ байрны ____ орон сууц ______ хаягт байрлах ____ өрөө(үүд), (_____ өрөө байранд) байрыг орон сууцны зориулалтаар түр хугацаагаар түрээслэгчид олгоно.

1.2. Тус байр нь дараахь үндэслэлээр түрээслүүлэгчид хамаарна.

1.3 . Түрээсийн бүх хугацаанд түрээслэгчтэй хамт орон сууцанд дараахь хүмүүс амьдарна.

__________________________________________________________________________

1.4. Тодорхойлсон байрыг түрээслэх хугацааг 200 ___ оны ___-ээс тогтоосон.

_____ ____________200___г.

1.5. Талууд тохиролцсон тохиолдолд гэрээний хугацааг бие даан сунгана.

2. Талуудын ЭРХ, ҮҮРЭГ.

2.1. ТҮРЭЭЛЭГЧ ҮҮРЭГДЭЖ:

• Заасан байрыг 200 __ оны _____ ___________-аас эхлэн түрээслэгчид өгөх.
• Түрээслэгчийг байранд чөлөөтэй нэвтрэх боломжийг олгох;
• Тухайн байранд сард нэгээс илүүгүй удаа очиж, төлөвлөсөн айлчлалаас дор хаяж 24 цагийн өмнө түрээслэгчийг мэдэгдэнэ. ;
• Түрээслэгчийг түрээсэлсэн байрыг өмчлөх эрхтэй гуравдагч этгээдийн эд хөрөнгө болон бусад нэхэмжлэлээс хамгаалах.

Түрээслэгч нь мөн энэ байр нь баривчлагдаагүй, барьцаа хөрөнгө биш, хуулийн хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагааны объект биш, түүний бүрэн өмчлөгч гэдгийг баталж байна.

2.2. ХӨЛСӨЛӨГЧ:

• Энэ байрыг зөвхөн 1.1-д заасан зориулалтаар ашиглах.
• Түрээслүүлэгчийн зөвшөөрөлгүйгээр байрыг дахин түрээслэхгүй байх, ашиглах эрхийг гуравдагч этгээдэд шилжүүлэхгүй байх, бусад хүмүүсийг байрлуулахгүй байх;
• Орон сууцанд амьтан байлгахын тулд "Түрээслэгч"-ээс бичгээр зөвшөөрөл авах, харин "Түрээслэгч" нь тэжээвэр амьтдаасаа орон сууцанд учруулсан хохирлыг бүрэн хариуцна.
• Түрээслэгчийн бичгээр зөвшөөрөл авалгүйгээр засвар хийх, дахин тоноглохгүй байх;
• Түрээслэгчээс урьдчилан зөвшөөрөл авалгүйгээр аливаа тоног төхөөрөмж (түгжээ солих, цоожны цилиндр солих, хаалгыг бэхжүүлэх, дохиолол суурилуулах гэх мэт) бүү суулгаарай.
• 5.2-т заасны дагуу үүссэн давагдашгүй хүчин зүйлийн нөхцөл байдлаас бусад тохиолдолд энэхүү орон сууцны байрыг түрээслэх, ашиглахад таны туйлын гэм буруутай тохиолдолд санхүүгийн бүрэн хариуцлага хүлээх;
• Түүнд шилжүүлсэн болон байранд байрлах бүх эд хөрөнгийн санхүүгийн бүрэн хариуцлагыг хүлээж, сайн нөхцөлд, цэвэр байлгах.
• Галын аюулгүй байдлын дүрмийг дагаж мөрдөх;

3. ТӨЛБӨР, ТООЦОО.

3.1. Байрны ашиглалтын сарын төлбөр нь _____________________________________

Оросын рубль, бүх тооцоог Оросын рублиэр хийдэг.

3.2. Цаашид төлбөрийг сар бүр, тухайн сар бүрийн ____ өдрөөс хэтрэхгүй хугацаанд төлнө.

3.3. Энэхүү гэрээнд гарын үсэг зурах үед түрээслэгч нь ОХУ-ын ___________________________ рублийн дүнг түрээслэгчид шилжүүлсэн.

3.4. Хоёр талын бичгээр тохиролцоогүй бол түрээсийн хэмжээг өөрчлөх боломжгүй.

3.5. Хэрэглээний төлбөрийг ______________________ төлнө.

3.6. Холын зайн, олон улсын, үүрэн телефоны яриа болон интернет зэрэг бусад төлбөртэй утасны үйлчилгээний төлбөрийг _____________________ төлнө.

3.7. Утасны шугам ашиглах захиалгын төлбөрийг _______________________ төлнө.

3.7.1. Тогтоосон тариф, нэхэмжлэхийн дагуу сүлжээн дэх утасны холболтын захиалгын төлбөрийг (Цагаар тооцсон, Хосолсон, Хязгааргүй гэж онцлон тэмдэглэнэ) _______________________ төлнө.

3.8. Цахилгааны төлбөрийг _________________________ төлдөг.

4. НАГУУДЫН ХАРИУЦЛАГА.

4.1. Хөдөлмөрийн гэрээг хугацаанаас нь өмнө цуцалж, энэхүү гэрээг цуцалсан тохиолдолд тал бүр энэ тухай нөгөө талдаа үүнээс илүүгүй хугацаанд мэдэгдэх үүрэгтэй. гучинхүлээгдэж буй ажлаас халагдах өдрөөс хуанлийн хоногийн өмнө.

4.2 . Түрээслэгч эсвэл түрээслэгч нь энэхүү гэрээгээр хүлээсэн үүргээ зөрчсөн тохиолдолд хөдөлмөрийн гэрээг хугацаанаас нь өмнө цуцлах, гэрээг цуцлах боломжтой.

4.3. Түрээслүүлэгчийн санаачилгаар энэхүү гэрээг хугацаанаас нь өмнө дуусгавар болгосон тохиолдолд түүний хувийн, урьдчилан тооцоолоогүй нөхцөл байдлын улмаас, гэхдээ 1.4-т заасан бүх үүргээ Түрээслүүлэгч биелүүлсэн тохиолдолд; 2.2; 3.2; 3.7; 3.8; 3.9. Түрээслүүлэгч нь орон сууцны байрыг бодитоор ашиглаагүй хугацаанд ашигласны төлбөрийг урьд нь төлсөн хэсгийг түрээслэгчид буцааж өгөх, харин түрээслэгч нь түрээслэгчийг хуанлийн арван таван хоногоос илүү хугацаагаар оршин суухыг зөвшөөрөх үүрэгтэй. төлбөртэй хугацаа.

4.4. Түрээслэгчийн санаачилгаар энэхүү гэрээг хугацаанаас нь өмнө цуцалсан, гэхдээ 1.4-т заасан бүх үүргээ Түрээслүүлэгч биелүүлсэн тохиолдолд; 2.1; 3.5, урьдчилгаа түрээсийн төлбөрийг түрээслэгчид буцааж өгөхгүй.

4.5. Түрээсийн төлбөрийг хожимдуулсан тохиолдолд түрээслэгч хоцрогдсон хоног тутамд хугацаа хэтэрсэн үнийн дүнгийн 1% -иар торгууль төлнө. Төлбөрийг арав хоногоос дээш хугацаагаар хойшлуулсан тохиолдолд түрээслүүлэгч гэрээг дангаар нь цуцлах эрхтэй.

4.6. Талууд хувийн бичиг баримт, энэхүү орон сууцыг захиран зарцуулах эрхийг баталгаажуулсан баримт бичгийг харилцан шалгажээ.

4.7. Түрээслүүлэгч нь энэхүү Гэрээнд заасан нөхцөлөөр бүртгүүлсэн буюу захиран зарцуулах эрхтэй хүмүүсийн зөвшөөрлийг баталгаажуулж, мөн энэ байр нь худалдагдаагүй, барьцаалагдаагүй, хууль эрх зүйн маргааны зүйл биш, гэрээнд ороогүй болохыг баталгаажуулна. баривчлах.

4.8. Талууд энэхүү Гэрээний бүх нөхцөлтэй танилцаж, тэдэнтэй бүрэн санал нийлж, биечлэн дагаж мөрдөх үүрэгтэй гэдгээ баталж байна.

5. ОНЦГОЙ НӨХЦӨЛ

5.1. Энэхүү Гэрээнд заагаагүй маргаан гарсан тохиолдолд Түрээслүүлэгч ба Түрээслэгч нь харилцан тохиролцсоны үндсэн дээр буюу хуульд заасан журмаар бие даан шийдвэрлэнэ.

5.2. Давагдашгүй хүчний нөхцөл байдал үүссэн тохиолдолд, тухайлбал: дайны байдал, онц байдал, байгалийн гамшиг, одоогийн хууль тогтоомжид гарсан өөрчлөлтүүд нь талууд энэхүү гэрээгээр хүлээсэн үүргээ биелүүлэх боломжгүй болсон, эсвэл тэдгээрийн биелэлтэд мэдэгдэхүйц нөлөөлсөн. бусад давагдашгүй хүчин зүйлийн нэгэн адил талууд энэхүү Гэрээгээр хүлээсэн үүргээ биелүүлэх хариуцлага хүлээхгүй.

5.3 . 1.3-т жагсаасан. Энэхүү гэрээний дагуу Түрээслэгчтэй хамт амьдардаг хүмүүс түүнийг хэрэгжүүлэх бүх үүргийг Түрээслэгчтэй адил тэгш байдлаар хүлээнэ.

5.4. Энэхүү гэрээг талууд тус бүрд нэг ширхэг хууль ёсны хүчинтэй ______ хувь үйлдсэн болно.

6. НЭМЭЛТ НӨХЦӨЛ.

________________________________________________________________________________

Оруулсан огнооны цахилгаан тоолуурын заалт ________________________________________________________________________________

7. ТАЛУУДЫН ГАРЫН ҮСЭГ.

орон сууцны байрГр. , паспорт: цуврал, дугаар, олгосон, оршин суудаг: , цаашид “ Ажил олгогч", нэг талаас, гр. , паспорт: цуврал, дугаар, олгосон, оршин суудаг: , цаашид “ Газрын эзэн", нөгөө талаас, цаашид "Талууд" гэх энэхүү гэрээг байгуулав. Гэрээ”, дараах зүйлийн талаар:

1. ГЭРЭЭНИЙ СЭДЭВ

1.1. Түрээслэгч нь түрээслэгч болон доор дурдсан хүмүүст шилжүүлнэ: орон сууцны байр, эдгээр нь: , хаяг дээр байрладаг: өрөө, нийт талбай - м.кв, амьдрах талбай - мкв, гал тогоо - мкв. м., (цаашид – “Объект”) оршин суух зориулалтаар түр хугацаагаар төлбөртэй эзэмшүүлэх, ашиглах.

1.2. Утасны боломж: утас. Үгүй

1.3. Түрээслэгчид шилжүүлэх үеийн объектын шинж чанарыг гэрээний салшгүй хэсэг болох Гэрээний 1-р хавсралт - шилжүүлэх тухай актад тусгасан болно.

1.4. Объект gr-д хамаарна. гр. (Бүтэн нэр): хуулийн дагуу .

1.5. Түрээслүүлэгч нь энэхүү Гэрээний 1-р хавсралтад заасан эд хөрөнгөө шилжүүлнэ.

1.6. Объектыг ажилд авах хугацааг "" 2019 оноос "" 2019 он хүртэл тогтоосон.

1.7. Түрээслэгч нь энэхүү гэрээг байгуулахаас өмнө "Объект"-ыг шалгаж үзсэн бөгөөд түүний байршил, техникийн шинж чанар, нөхцөл байдлын талаар гомдол саналгүй байна.

2. ХӨЛСӨЛӨГЧИЙН ҮҮРЭГ, ЭРХ

2.1. Түрээслүүлэгч дараахь үүргийг хүлээнэ.

2.1.1. Орон сууцны байранд ихэвчлэн шаардлагатай ариун цэврийн болон техникийн шаардлагыг хангасан, амьдрахад тохиромжтой объектыг түрээслэгч рүү шилжүүлэх.

2.1.2. Түрээслэгч үл хөдлөх хөрөнгөө орхих үед түрээслэгч нь гэрээний 4.5-д заасны дагуу түрээслүүлэгчид төлсөн төлбөр, төлбөрийн баримтыг танилцуулж, түрээслүүлсэн эд хөрөнгийн аюулгүй байдлыг баталгаажуулсны дараа барьцааны барьцааг түүнд буцааж өгөх (энэ гэрээний 6.1-р зүйл). Төлбөр ба/эсвэл эд хөрөнгийн хохирлыг нөхөн төлүүлэхээр түрээслэгчийн холбогдох өрийг хасна.

2.1.3. Энэхүү гэрээний хугацаа дуусахаас хэд хоногийн өмнө гэрээгээ шинэ нөхцөлөөр сунгах, шинэ гэрээ байгуулахаас татгалзах хүсэлтэй байгаагаа, түүнчлэн объектыг өмчлөх (солилцох, худалдах, хандивлах) тухайгаа бичгээр мэдэгдэнэ үү. , гэх мэт) 3 сарын өмнө харилцуулахаас өмнө.

2.1.4. Гэрээ байгуулах үед түрээслүүлэгч эдгээр дутагдлыг мэдээгүй байсан ч түрээсийн эд хөрөнгө болон түүний ашиглалтад саад учруулж буй эд хөрөнгийн дутагдлыг хариуцна.

2.1.5. Түрээслэгч болон/эсвэл түүнтэй хамт амьдарч буй хүмүүсийн буруугүй, өөрийн хүчин чармайлтаар гарсан осол, хохирлын үр дагаврыг арилгах.

2.1.6. Түрээслэгч нь түрээслэгчээс энэхүү гэрээг хугацаанаас нь өмнө цуцалсан тухай мэдэгдлийг хүлээн авсан өдрөөс хойш хуанлийн хоногийн дотор тухайн үл хөдлөх хөрөнгөд оршин суух боломжоор хангах. Мэдэгдэл нь бичгээр байх ёстой.

2.2. Түрээслүүлэгч нь Түрээслэгчтэй урьд нь тохиролцсон хугацаанд сард нэг удаа үл хөдлөх хөрөнгө болон түүний дотор байгаа эд хөрөнгийн нөхцөл байдлыг шалгах эрхтэй.

2.3. Түрээслүүлэгч нь энэхүү Гэрээнд гарын үсэг зурахдаа: энэхүү Гэрээний 1.4-т заасан хуулийн баримт бичгийг хууль ёсны үндсэн дээр өмч хөрөнгийг захиран зарцуулахыг баталгаажуулна. Тухайн объектыг түрээслээгүй, бусдад эзэмшүүлээгүй, барьцаанд аваагүй, баривчлагдаагүй, аливаа маргааны зүйл биш; Энэхүү Гэрээг байгуулахын тулд уг байгууламжийн бүх өмчлөгч ба/эсвэл насанд хүрсэн хэрэглэгчдээс хуульд заасан зөвшөөрлийг авсан.

3. ХӨЛСӨЛӨГЧИЙН ҮҮРЭГ, ЭРХ

3.1. Ажил олгогч дараахь үүрэгтэй.

3.1.1. Уг байгууламжийг зөвхөн Гэрээний 1.1-д заасан хүмүүсийн хувийн болон оршин суух зориулалтаар ашиглах.

3.1.2. Байгууламжийг ашигласны төлбөрийг (түрээсийн төлбөр) түрээслэгчтэй тохиролцсоны дагуу, түүнчлэн энэхүү гэрээний 4.5-д заасны дагуу төлбөрийг цаг тухайд нь төлж, түрээслэгчийн хүсэлтээр эдгээр төлбөрийн нэхэмжлэл, төлбөрийн баримтыг гаргаж өгөх.

3.1.4. Үл хөдлөх хөрөнгөд байрлах Түрээслүүлэгчийн эд хөрөнгөд болгоомжтой хандах.

3.1.5. Түрээслэгч ба/эсвэл түүнтэй хамт амьдардаг хүмүүсийн буруугаас уг байгууламжид гарсан ослын үр дагаврыг арилгах.

3.1.6. Байгууламжийг ашиглахдаа зэргэлдээх байрны эздийн эрх, ашиг сонирхлыг зөрчихгүй байх.

3.1.7. Энэхүү гэрээний 2.2-т заасны дагуу Түрээслүүлэгчийг эд хөрөнгөд чөлөөтэй оруулах.

3.1.8. Энэхүү гэрээгээр тогтоосон түрээсийн хугацаа дуусмагц эд хөрөнгө, түүний дотор байрлах эд хөрөнгө, түлхүүрийг Түрээслэгчид шилжүүлсэн нөхцөлд, тэдгээрийн байгалийн элэгдэл, элэгдлийг харгалзан түрээслүүлэгчид буцааж өгнө үү. .

3.1.9. Гал түймэр, үер, гуравдагч этгээдийн хууль бус үйлдлээс болж Түрээслүүлэгчийн эд хөрөнгө хулгайлсан, гэмтсэн бол энэ тухай Түрээслүүлэгчид нэн даруй мэдэгдэх, эзгүйд холбогдох эрх бүхий байгууллагад мэдэгдэх.

3.1.10. Түрээслүүлэгчид бүх бичиг баримт, шуудангийн илгээмж, түүнчлэн түүнтэй холбоотой аливаа мэдээллийг шилжүүлэх.

3.2. Түрээслэгч нь түрээслэгчээс урьдчилан бичгээр зөвшөөрөл авалгүйгээр дараахь эрхгүй.

3.2.1. Байгууламжид ямар нэгэн тоног төхөөрөмж суурилуулах (хаалга бэхжүүлэх, дохиолол, хамгаалалтын систем суурилуулах гэх мэт).

3.2.2. Объектыг гуравдагч этгээдэд шилжүүлэх, түүнчлэн объектыг дэд түрээслэх.

3.2.3. Байгууламжийн дахин төлөвлөлт, сэргээн босголтыг хийх.

3.2.4. Энэхүү гэрээний 1.1-д заагаагүй бусад хүмүүсийг уг байгууламжид шилжүүлэх.

4. ТӨЛБӨР, ТӨЛБӨРИЙН ЖУРАМ

4.1. Сарын объектын түрээсийн төлбөр нь рубль юм.

4.2. Объект түрээслэх төлбөрийг тухайн сарын огнооноос өмнө урьдчилан төлнө.

4.3. Талуудын нэмэлт гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол объектыг хөлслөхөд тогтоосон төлбөрийг түрээсийн бүх хугацаанд өөрчлөхгүй.

4.4. Гэрээний 4.5-д зааснаас бусад тохиолдолд түрээсийн төлбөр, утасны төлбөр, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг түрээслэгч хариуцна.

4.5. Холын болон олон улсын утасны яриа, бусад төлбөртэй утасны үйлчилгээ, түүний дотор интернет, хэрэглэсэн цахилгааны төлбөрийг холбогдох байгууллагын тарифын дагуу Түрээслэгч гүйцэтгэдэг.

4.6. Хэрэв түрээслэгчийг үл хөдлөх хөрөнгөө орхих үед өр болон/эсвэл төлөгдөөгүй төлбөр байгаа бол гэрээнд заасны дагуу төлбөрийг төлөх үүргийг Түрээслэгчид хүлээлгэж өгсөн бол холбогдох мөнгөн дүнг тооцно. Түрээслэгч барьцааны мөнгөн дүнгээс суутган авах тохиолдолд (энэ гэрээний 6.1-р зүйл).

5. ТААЛУУДЫН ХАРИУЦЛАГА, ГЭРЭЭГ ЭРТ ЦУЦАГСАХ ЖУРАМ

5.1. Гэрээг хугацаанаас нь өмнө цуцалсан эсвэл энэхүү гэрээнд заасан үндэслэлээр аль нэг тал түүнийг биелүүлэхээс дангаараа татгалзсаны улмаас гэрээг хугацаанаас нь өмнө цуцлах боломжтой.

5.2. Гэрээний 1.6-д заасан хугацаа дуусахаас өмнө гэрээг биелүүлэхээс нэг талт татгалзлыг нөгөө тал нь энэхүү гэрээний нөхцлийг системтэйгээр зөрчсөн тохиолдолд аль ч тал гаргаж болно.

5.3. Энэхүү Гэрээг нэг талт татгалзах замаар цуцлах нь Гэрээний аль нэг тал нь гэрээг цуцлах өдрөөс хуанлийн хоногийн өмнө татгалзсан шалтгааныг харуулсан холбогдох бичгээр мэдэгдлийг нөгөө тал руу илгээх замаар гүйцэтгэнэ. .

5.3.1. Түрээслэгчийн санаачилгаар гэрээг биелүүлэхээс дангаараа татгалзсан тохиолдолд түрээслэгч нь энэхүү гэрээний нөхцлийг дагаж мөрдсөн тохиолдолд ашиглаагүй түрээсийн хугацаатай пропорциональ мөнгөний тодорхой хэсгийг түрээслэгчид буцааж өгөх боломжтой. Зөвхөн түүний сайн дурын хүсэлтээр түрээслэгч.

5.3.2. Түрээслэгч нь энэхүү гэрээний нөхцлийг дагаж мөрдсөн тохиолдолд түрээслэгчийн санаачилгаар гэрээг биелүүлэхээс дангаараа татгалзсан тохиолдолд түрээслэгч ашиглаагүй түрээсийн хугацаанд түрээслэгчээс төлсөн төлбөрийн хэсгийг түрээслэгчид буцааж өгнө. мөн тухайн объектын сарын түрээсийн хэмжээгээр торгууль төлнө.

5.4. Түрээслэгч нь түрээслэгчийн санаатай үйлдэл эсвэл хайхрамжгүй байдлын үр дагавар эсэхээс үл хамааран тухайн объект болон/эсвэл түрээслэгчийн эд хөрөнгөд учирсан хохирол, зэргэлдээх байрны өмчлөгчдөд учирсан хохирлыг санхүүгийн бүрэн хариуцна. эсвэл түүнтэй хамт амьдардаг хүмүүс.

5.5. Энэхүү Гэрээний дагуу төлбөрийг хойшлуулсан тохиолдолд Түрээслэгч нь түрээслүүлэгчид хугацаа хэтэрсэн хоног бүрийн төлөх төлбөрийн %-тай тэнцэх хэмжээний торгууль төлнө.

5.6. Энэхүү гэрээг цуцлах буюу дуусгавар болгох нь Түрээслэгчийг энэхүү гэрээний 5.5-д заасны дагуу үүргээ биелүүлэхээс чөлөөлөхгүй.

5.7. Энэхүү Гэрээг хэрэгжүүлэх явцад Түрээслүүлэгч нь гэрээний 2.3-т заасныг зөрчсөн, тухайлбал уг байгууламжийг ашиглахад саад учруулсан буюу боломжгүй болгосон худал мэдээлэл өгсөн нь тогтоогдвол Түрээслүүлэгч нь Түрээслэгчид төлбөр төлөх үүрэгтэй. Байгууламжийн сарын түрээсийн төлбөрийн хэмжээгээр торгох.

5.8. Түрээслэгч нь энэхүү Гэрээг хэрэгжүүлэх явцад тухайн үл хөдлөх хөрөнгийн төлбөрийг түрээслэгчийн өрийг олж мэдсэн бөгөөд энэ нь тухайн үл хөдлөх хөрөнгийн хэвийн ашиглалтыг (цахилгаан, хий гэх мэт) хүндрүүлж, ашиглах боломжгүй болгож байгаа юм. Түрээслэгч нь тухайн объектыг хөлсөлсний төлөө түрээслэгчээс төлөх төлбөрийн дүнгээр тогтоосон өрийг бие даан төлөх эрхтэй.

5.9. Талууд энэхүү Гэрээгээр хүлээсэн үүргээ биелүүлээгүйн хариуцлагаас хэрэв үүний шалтгаан нь байгалийн гамшиг, зэвсэгт мөргөлдөөн, байгалийн гамшиг, зэвсэгт мөргөлдөөн, хууль тогтоомжийн зохицуулалт зэрэг байгалийн давагдашгүй хүчин зүйл болон/эсвэл тэдгээрийн хяналтаас гадуур ба Талуудын хяналтаас гадуурх хүчин зүйл байсан бол хариуцлагаас чөлөөлөгдөнө. Засгийн газрын эрх мэдэл, төрийн захиргааны байгууллага нь гэрээний дагуу хүлээсэн үүргээ биелүүлэхэд ихээхэн хүндрэл учруулж, боломжгүй болгож байна.

6. ОНЦГОЙ НӨХЦӨЛ

6.1. Түрээслэгч нь түрээслэгчийн хүсэлтээр холын зайн, олон улсын утасны яриа, бусад төлбөртэй харилцаа холбооны үйлчилгээ, түүний дотор Интернет, түрээслэгчийн утасны дугаарт үзүүлсэн төлбөр, үйлчилгээний бусад төлбөртэй үйлчилгээний төлбөрийг баталгаажуулахын тулд түүнд барьцаа шилжүүлэх үүрэгтэй. Байгууламж, төлбөрийг төлөх үүрэг нь Түрээслэгчийн үүрэг, түүнчлэн Түрээслэгчид шилжүүлсэн эд хөрөнгө, зэргэлдээх байрны өмчлөгчийн эд хөрөнгийн аюулгүй байдлыг хангах. Аюулгүй байдлын хадгаламж нь рублийн хэмжээ юм.

6.2. Энэхүү гэрээний дагуу эрх зүйн баталгаа авахын тулд түрээслэгч нь энэхүү гэрээнд гарын үсэг зурахаас өмнө эд хөрөнгийн эрхийн талаар түрээслэгчээс ирүүлсэн баримт бичгийн үнэн зөвийг биечлэн шалгаж, тэдгээрийн агуулгыг шалгана.

6.3. Энэхүү Гэрээний 1.1-д заасан болон Түрээслэгчтэй хамт амьдардаг хүмүүс энэхүү Гэрээний дагуу бүх үүргийг Түрээслэгчтэй адил тэгш хүлээнэ.

6.4. Түрээслэгч нь түрээслэгчээс бичгээр зөвшөөрөл авалгүйгээр үл хөдлөх хөрөнгөд хийсэн салшгүй сайжруулалтыг зардлаа нөхөн төлөхгүйгээр түрээслүүлэгчид шилжүүлнэ.

7. ЭЦСИЙН ҮНДЭСЛЭЛҮҮД

7.1. Талууд энэхүү Гэрээний эх бичвэртэй танилцаж, түүнтэй бүрэн санал нийлж байна.

7.2. Энэхүү гэрээ нь хоёр тал гарын үсэг зурсан үеэс эхлэн хүчин төгөлдөр болно.

7.3. Энэхүү Гэрээнд оруулсан бүх өөрчлөлт, нэмэлтүүд нь бичгээр үйлдэж, хоёр тал гарын үсэг зурсан тохиолдолд хүчинтэй байна.

7.4. Маргаан гарвал талууд хэлэлцээ, тохиролцоонд хүрээгүй тохиолдолд шүүхээр шийдвэрлэхийг эрмэлзэнэ.

7.5. Энэхүү гэрээнд тусгаагүй асуудлаар талууд ОХУ-ын хууль тогтоомжийг баримтална.

7.6. Энэхүү Гэрээг Тал тус бүрт нэг хувь, хууль эрх зүйн ижил хүчинтэй хоёр хувь үйлдсэн.

8. ТАЛУУДЫН ДЭЛГЭРЭНГҮЙ МЭДЭЭ

Ажил олгогч

Газрын эзэнБүртгэл: Шуудангийн хаяг: Паспортын цуврал: Дугаар: Олгосон: Гаргасан: Утас:

9. ТАЛУУДЫН ГАРЫН ҮСЭГ

Ажил олгогч_________________

Газрын эзэн _________________

Гр. , паспорт: цуврал, дугаар, олгосон, оршин суудаг: , цаашид “ Газрын эзэн", нэг талаас, гр. , паспорт: цуврал, дугаар, олгосон, оршин суудаг: , цаашид “ Түрээслэгч", нөгөө талаас, цаашид "Талууд" гэх энэхүү гэрээг байгуулав. Гэрээ”, дараах зүйлийн талаар:

1. Түрээслүүлэгч нь орон сууцны хоршооны гэрчилгээ (эсвэл: Дүүргийн Техникийн тооллогын товчооноос олгосон ""2019"-ны өдрийн бүртгэлийн гэрчилгээ) -ийн үндсэн дээр өөрийн өмчлөлийн орон сууцыг түрээслэгчид түрээслүүлсэн. хаяг: . м.кв талбайтай орон сууц, амьдрах талбай бүхий өрөөнүүдээс бүрдэх мкв.
2. Орон сууцыг сар бүр рублиэр төлж, олон жилийн турш түрээслүүлнэ. Гэрээний хэмжээ нь рубль юм. Түрээслэгч нь түрээсийн төлбөрийг өмнөх сарын сар бүрийн өдрөөс хэтрэхгүй хугацаанд дансны дугаарт эсвэл биечлэн төлөх үүрэгтэй.
3. Орон сууцыг түрээслэгчид амьдрахын тулд түрээслүүлсэн бөгөөд тэрээр орон сууцны байрыг өөр зориулалтаар ашиглах, түүнчлэн түрээслэхийг хориглоно.
4. Түрээслэгч нь орон сууцаа цэвэр байлгах, тоног төхөөрөмжийг хэвийн байлгах, урсгал засварыг өөрийн зардлаар хийх үүрэгтэй.
5. Талуудын тохиролцоогоор гэрээний нөхцөлийг өөрчлөх буюу цуцлах боломжтой.
6. Түрээслэгч нь урсгал засвар хийгээгүй, орон сууцны байрны нөхцөл байдлыг дордуулсан, гэрээнд заасан хугацаанд түрээсийн төлбөрөө төлөөгүй, эсхүл орон сууцыг өөр зориулалтаар ашигласан тохиолдолд түрээслэгч нь гэрээг өөрчлөх, цуцлахыг шаардаж болно.
7. Энэхүү гэрээг нотариатаар баталгаажуулах зардлыг Түрээслэгч төлнө.
8. Гэрээг ижил хуулийн хүчинтэй хуулбараар үйлдсэн. Гэрээний салшгүй хавсралт бол түрээсийн байранд байрлах тавилга, эд зүйлсийн жагсаалт юм.

Хуулийн этгээд, хувь хүнд орон сууцаа түрээслүүлэхээр шийдсэнээр та олон "давуу тал" олж авах болно: нэгдүгээрт, түрээсийн гэрээгээр (гэрээгээр биш, жишээлбэл, түрээсээр) орон сууц түрээслэснээр та илүү их зүйлийг авах боломжтой. мөнгө; хоёрдугаарт, түрээсийн гэрээгээр орон сууц түрээсэлж байгаа хүмүүс түрээсийн гэрээ байгуулж буй иргэдээс илүү төлбөрийн чадвартай байдаг.

Энгийн орон сууцны түрээсийн гэрээг хэрхэн яаж бүрдүүлэхийг бид товч авч үзэхийг хичээх болно.

Орон сууц түрээслэх энгийн гэрээ байгуулах журам

1. Энэ гэрээг бичгээр хийх ёстой. Гүйлгээнд оролцогч бүх талууд гарын үсэг зурсан байх ёстой.
2. Хэрэв та 1 жилээс дээш хугацаагаар байр түрээслэх гэж байгаа бол байгуулсан гэрээгээ тогтоосон журмаар бүртгүүлэх ёстой.
3. Гэрээ нь ихэвчлэн объектыг хүргэх акт дагалддаг. Тэнд объектын одоо байгаа дутагдал, тогтоосон стандартад нийцэхгүй байгааг тэмдэглэх нь зүйтэй (жишээлбэл, та шатсан таазыг харвал энэ тухай гэрээнд бичсэн байх ёстой).

Орон сууц түрээслэх гэрээний бүтэц

1. "Гэрээний сэдэв." Энд та түрээслэх гэж буй эд хөрөнгөө тодорхой зааж өгөх ёстой: орон сууцны яг хаягийг зааж, улсын бүртгэлийн талаархи мэдээллийг өгөх (энд та улсын бүртгэлийн гэрчилгээний дугаар, баримт бичиг олгосон огноог зааж өгөх ёстой) .Түүнчлэн тухайн орон сууц нь ямар нэгэн ачаалалтай эсэхийг тогтоох ёстой.Жишээлбэл. Орон сууцанд эзний ээж амьдардаг. Тэр орон сууцны эзэн биш боловч бүртгэлтэй. Түүнд өөр амьдрах газар байхгүй. Түрээсийн байр олгохыг эмэгтэй хүн идэвхтэй эсэргүүцэж байна. Орон сууцны нутаг дэвсгэрт өөр хүн байнга оршин суудаг гэсэн баримтыг түрээсийн гэрээнд тусгасан байх ёстой. Мөн "Гэрээний зүйл" хэсэгт орон сууцны шинж чанар, түүний шинж чанарыг тодорхойлох нь зүйтэй.
2. "Талуудын эрх, үүрэг". Ихэнхдээ түрээслэгч нь эд хөрөнгийг зохих нөхцөлд байлгах, тодорхой төлбөр төлөх, урсгал засвар хийх шаардлагатай байдаг. Их засварыг ихэвчлэн эзэн өөрөө хийдэг.
3. "Төлбөр". Хууль нь төлбөрийн хувьд өргөн хүрээний өөрчлөлтийг зөвшөөрдөг. Тэдгээрийг сар бүр, улиралд нэг удаа үйлдвэрлэж болно.
4. "Гэрээ зөрчсөн тохиолдолд хариуцлага." Магадгүй хамгийн чухал цэг. Хамтрагчтайгаа гэрээ байгуулахдаа орон сууцыг сайтар шалгаж үзэхийг зөвлөж байна. Энэ нь түрээслэгчийг үл хүндэтгэсэн шинж тэмдэг биш бөгөөд эдгээр нь хуулиар тогтоосон улиг болсон дүрэм журам юм.Хэрэв түрээслэгч гэрээнд заасан шаардлагыг ноцтой зөрчсөн бол гэрээг зөрчсөний хариуцлагын тухай зүйлд заасан шийтгэл хүлээх болно. Жишээлбэл. Таны хамтрагч бие даан (таны зөвшөөрөлгүйгээр) орон сууцыг өөр хүнд түрээсэлсэн. Энэ нь таны гэрээний харилцаанд ноцтой цохилт болно.
5. "Эцсийн болон шилжилтийн заалтууд."

Орон сууцны түрээсийн гэрээний жишээг нарийвчлан судлах нь энэ сэдвээр одоогийн хууль тогтоомжийн хэм хэмжээг харуулж байна. Сүүлийнх нь талуудын стандарт, тодорхой эрх, үүрэг, түрээсийн эд хөрөнгийн шинж чанар, түүнчлэн гэрээний нөхцлийн онцлогт хамаарна. Орон сууцны түрээсийн гэрээний жишээг нийтийн эзэмшлийн газраас татаж авах боломжтой.

Түрээсийн гэрээний талаар юу мэдэх хэрэгтэй вэ

Үүсгэсэн болон харилцан гарын үсэг зурсан гэрээ (түүний дээжийг вэбсайтаас татаж авах боломжтой) улсын бүртгэлд хамрагдана. Үгүй бол тэдгээрийг хүчингүйд тооцож, маргаан гарвал эсэргүүцэх боломжгүй. Тийм ч учраас бүх оролцогчид ийм мэс засал хийхийг сонирхож байна. Үүнээс гадна орлого бүртгэх, татвар төлөхөд бүртгүүлэх шаардлагатай. Энэ бол бизнес эрхлэх үйл ажиллагааг хуульчлах цорын ганц арга зам юм.

Гэрээ байгуулах үе шат, түүний агуулга, түүнээс үүсэх баталгаа, үүргийг Иргэний хуулиар зохицуулдаг. Улсын бүртгэлийн түгээмэл арга бол одоо MFC-д өргөдөл гаргаж байгаа гэж үздэг. Дараа нь Татварын хяналтын газарт тайлагнахын тулд орон сууц түрээслэгч нь 3-NDFL мэдүүлгийг бөглөх ёстой (мөн та үүнийг үнэгүй татаж авах боломжтой).

Эзэмшигчдийн хувьд гүйлгээг хууль ёсны болгоход тохиромжгүй тал нь тухайн нутаг дэвсгэрт удаан хугацаагаар оршин суух тохиолдолд шинээр суурьшсан иргэдийг оршин суугаа газартаа бүртгүүлэх шаардлагад оршдог. Бүртгэл нь явах огноог тодорхой заасан түр зуурынх болно. Гэсэн хэдий ч энэ нь шинэ оршин суугчдад албан ёсны эзэд өгөхийг үнэхээр хүсэхгүй байгаа тодорхой давуу эрхүүдийг өгдөг.

Түрээсийн стандарт чиглэлийн хувьд энд гол асуудал бол төлбөрийн хугацаа, хэмжээ, эд хөрөнгийн хариуцлага, түүнчлэн гэрээний талуудын бие биенийхээ өмнө хүлээсэн үүрэг хариуцлага юм. Гэсэн хэдий ч хуулийн гэрээгээр зохицуулагдсан стандарт бус асуудлууд бас боломжтой. Тухайлбал, үйл ажиллагаагаа хугацаанаас нь өмнө дуусгавар болгох, түрээсийн байраа эргүүлэн худалдаж авах, давуу эрх эдлэх.

Сүүлчийн тухайд орон сууц түрээсэлж буй хүн (эсвэл хэсэг бүлэг хүмүүс) хугацаа нь дууссан түрээсийн гэрээг сунгахдаа бусад хүмүүсээс давуу талтай гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Өргөдөл гаргагчдад тэгш нөхцөл, аль хэдийн байгуулагдсан түрээслэгчийн гэрээг өндөр чанартай гүйцэтгэх тохиолдолд энэ нөхцөл байдалд хүрч болно.

Гэрээнд оролцогч талуудыг сольж, сүүлчийнх нь хүчинтэй хэвээр үлдэх гэх мэт тодорхой нөхцөл байдлыг тэмдэглэх нь зүйтэй. Энэ хэм хэмжээг Урлагт тусгасан болно. ОХУ-ын Иргэний хууль 617. Энд орон сууц түрээсэлж байгаа өмчлөгчийг өөрчлөх, тэр ч байтугай нас барсан түрээслэгчээс өв залгамжлагчид (гэрээслэл, хуулиар) эрх, үүргийг шилжүүлэхийг зөвшөөрдөг. Ийм өв залгамжлагчаас татгалзах нь бараг боломжгүй юм.

Үүнтэй төстэй дүр зураг нь орон сууцны байр түрээслэх ердийн зүйл юм (үүнийг дараа хэлэлцэх болно), үүнийг хөнгөвчлөх болно. Үүний дагуу зөвхөн хэрэглэгчийг орон сууцаар солих боломжтой. Анхны ажил олгогчийг нас барах эсвэл явах үед сольж болно. Эрхийн хуваарилалт нь түүнтэй хамт амьдарч байсан хүмүүсийн хооронд явагддаг.

Түрээсийн болон түрээсийн орон сууцны (түүний нэг хэсэг эсвэл нийтийн орон сууцны өрөө) хил хязгаараас давсан эрхээ нүүж ирж буй иргэн мэдэж байх ёстой. Албан ёсны гэрээнд гарын үсэг зурсны дараа хүн орон сууцны байшингийн бусад орон сууцны өмчлөгчидтэй адил тэгш эрхтэйгээр нийтийн эзэмшлийн талбай, байрыг ашиглах эрхтэй болно (үндсэн).

Юуны өмнө, гэрээ нь түрээслүүлж буй эд хөрөнгийн төрлөөс (объектоор) хамаарч өөр өөр байж болно. Түрээслэгчийг дараахь үл хөдлөх хөрөнгөөр ​​хангахыг зөвшөөрнө: тээврийн хэрэгсэл, барилга байгууламж, байр (орон сууцны болон орон сууцны бус), аж ахуйн нэгж гэх мэт. Нэрлэсэн бүх объектыг хүргэхийн тулд эзэмшигч нь тэдгээртэй холбоотой баримт бичгийн өмчлөх эрхтэй байх ёстой.

Нэг жилээс доош хугацаагаар түрээслэх гэрээний төслийг боловсруулах нь тодорхой хязгаарлалт, давуу эрхийг үгүйсгэж байна гэж энд маргаж байна. Жишээлбэл, түрээслэгчтэй хамт амьдардаг бүх хүмүүсийг жагсаах хэрэгцээ хасагдсан бөгөөд тэд бүгд гэрээг сунгах давуу эрхээс хасагдсан, түүнчлэн түрээслэх үүрэгтэй төв хүнийг чөлөөтэй солих гэх мэт.

Стандарт орон сууцны түрээсийн гэрээний сонгодог хувилбарын арын дэвсгэр дээр дэд түрээсийн тухай ойлголт байдаг бөгөөд энэ нь байрыг ашиглах эрхийг түр хугацаагаар шилжүүлэх гэсэн үг юм. Өөрөөр хэлбэл, одоогийн түрээслэгч нь эд хөрөнгийг дэд түрээслэгч рүү шилжүүлдэг боловч анхны өмчлөгчийн зөвшөөрөл, тэдний хамтын ажиллагааны гэрээнд ийм боломж байгаа эсэх. Та ийм дээжийг татаж авч болно, гэхдээ дүрмээр бол энэ нь орон сууцны бус байранд хамаарна.

Орон сууцны стандарт гэрээг хэрхэн яаж гаргах вэ

"Стандарт" гэсэн нэр томьёо нь түрээсийн болон түрээсийн гэрээнд тусгагдсан стандартчилсан заалтуудыг хэлнэ. Та ийм дээжийг татаж авах, текстийг бүрэн эхээр нь авах эсвэл нэмэлт болгон ашиглахыг зөвшөөрнө. Баримт бичгийн агуулгыг засгийн газрын аппарат нэгтгээгүй тул бие даасан залруулга хийх ёстой.

Түрээсийн гэрээний гол заалтууд

Хуульд ийм баримт бичгийн хатуу дээж, хэлбэр, тэдгээрийн агуулгын талаар тодорхой хязгаарлалт байдаггүй. Тиймээс оролцогчид хууль тогтоомж болон гуравдагч этгээдийн (жишээлбэл, өрөөний хамтрагч) хэрэгцээ шаардлагад харшлахгүй өөрийн нөхцөлийг энд оруулж болно. Энд хүн бүрийн үндсэн эрх ашгийг харгалзан үзсэн гэрээний заалтуудыг тайлбарлах нь зүйтэй болов уу.

Гэрээний объект нь тодорхой (хийсвэр биш) үл хөдлөх хөрөнгө бөгөөд зорилго нь түрээсийн үндсэн дээр хуваарилах явдал юм. Нэг хүнээс нөгөөд ашиглуулахаар шилжүүлсэн орон сууц эсвэл хэсгийг хамгийн зөв тайлбарлах шаардлагатай. Байршлаас гадна (бүтэн хаяг: бүс, хот, гудамж, дугаарлалт) орон сууцны орон сууцны нэмэлт шинж чанаруудын тодорхойлолтыг зөвшөөрнө: статус, талбай, өрөөний тоо гэх мэт.

Үүнээс гадна, зөвхөн орон сууцыг төдийгүй агуулгыг хүргэхдээ түрээслүүлж буй эд хөрөнгийн бүхэл бүтэн бүрэлдэхүүнийг зааж өгөх нь ашигтай байх болно: тавилга, гэр ахуйн цахилгаан хэрэгсэл гэх мэт. Баталгаажсан гэрээ нь эрхээр олгосон бүх зүйлийн жагсаалтыг агуулж болно. хэрэглэх. Мэдээжийн хэрэг, түүний аюулгүй байдлын хариуцлагыг зураг авалтын хүн хариуцдаг бөгөөд энэ нь хохирол учруулсан тохиолдолд нөхөн төлбөр авах боломжийг олгодог.

Өөр нөхцөл байдалд (орон сууцны талаар буруу тодорхойлолт эсвэл түүний агуулгыг заагаагүй) гэрээг шүүх хуралдаанд бүрэн хэмжээгээр ашиглахад хэцүү байх болно. Мөргөлдөөний нөхцөл байдал үүсч, иргэдийн аль нэг нь шүүхэд хандсаны дараа тус байгууллага тодорхойгүй даалгавар бүхий баримт бичгийг хэлэлцэхийг хүлээн авахгүй. Гэр ахуйн болон ахуйн эд зүйлсийг тооцохгүй бол зөвхөн орон сууцны гэрээг л авч үзнэ.

Түрээсийн орон сууцны төлбөрийг үе үе төлөх гэх мэт энгийн параметрийг хууль эрх зүйн харилцааны бүх оролцогчдын ашиг сонирхлыг хамгаалахын тулд гэрээнд тусгасан байх ёстой (Иргэний хуулийн 689-р зүйлд заасан үнэ төлбөргүй түрээсийн тухай яриагүй бол). Энд гадаад эквивалентаас хөрвүүлэх шаардлагагүй тооцоо хийхээс зайлсхийхийн тулд тухайн улсын одоогийн мөнгөн тэмдэгтээр дүнг бичих нь илүү тохиромжтой (байнга өөрчлөгдөж буй ханшийг харгалзан).

Төлбөрийн дүрмийн нэг хэсэг болгон та сар бүр (эсвэл бусад интервалаар) төлдөг мөнгөний тодорхой хэмжээг зааж өгөх ёстой. Төлбөр хийх хугацааг тодорхой болгох нь чухал юм. Ийм нөхцөлд хоёр талын эрх ашгийг харгалзан үздэг. Жишээлбэл, түрээслэгч нь гэрээний хугацааны туршид түрээсийн түвшинг хадгалах эсвэл нэг талын бус, харин урьдчилсан тохиролцооны үндсэн дээр нэмэгдүүлэх баталгаатай байдаг.

Нэг блок дээр нийтийн үйлчилгээний болон бусад ижил төстэй төлбөрийг түрээсийн нийт үнэд оруулсан эсэх, эсвэл оршин суугчид тусад нь төлдөг эсэхийг дурдах нь зүйтэй. Өвлийн халаалтын улиралд орон сууц, нийтийн үйлчилгээний тариф нэмэгддэг тул түрээсийн эцсийн үнэ нь ихэвчлэн улирлын шинж чанартай байдаг.

Сар бүр төлсөн мөнгөнөөс гадна ашигласан эд хөрөнгийн хохирлын нөхөн төлбөр, түүнчлэн ийм догол мөрийг текстэд оруулсан бол орон сууцанд засвар хийх нэмэлт зардлыг мартаж болохгүй. Сүүлийнх нь түрээсийн төлбөр эсвэл илүүдэл зардал болгон ашиглаж болно.

Орон сууцны түрээсийн гэрээний хугацаа арай эрт яригдсан. Энэ асуудалтай холбоотой хэлэлцээр яаралтай эсвэл хугацаагүй байж болно гэдгийг сануулъя. Хоёр дахь нөхцөл байдал нь түрээсийн нөхцөлийг шууд зааж өгөхөөс татгалзсан тохиолдолд үүсдэг. Энэ нөхцөл байдал нь орон сууцны түрээсийн гэрээний баримт бичгээс үндсэндээ ялгаатай юм. Сүүлчийн тохиолдолд ОХУ-ын Иргэний хууль нь гэрээний нөхцөлийг заагаагүй таван жилийн хугацаанд хүчинтэй байх хугацааг баталдаг.

Бүх талуудын хүсэлтээр бусад нөхцлийг энд оруулж болно: гэрээг өөрчлөх журам, гэрийн тэжээвэр амьтдыг хадгалах боломж, түрээслэгч, түрээслэгчтэй хамт амьдардаг хүмүүсийн жагсаалт. Орон сууцыг удаан хугацаагаар түрээслэх сонголтын хувьд сүүлийн стандарт нь насанд хүрсэн иргэдэд заавал байх ёстой (насанд хүрээгүй хүүхдүүдэд үл хамаарах зүйл байдаг).

Орон сууцны түрээсийн гэрээний маягт бөглөсөн

Орон сууц хэлбэрээр үл хөдлөх хөрөнгө хөлслөх, түрээслэх тохиолдолд та дээжийг татаж авах боломжтой. Татаж авсны дараа та зөвхөн хувьсах шинж чанарыг өөрчлөх боломжтой (оролцогчид болон үл хөдлөх хөрөнгийн талаархи мэдээлэл, түүнчлэн төлбөр тооцооны хэмжээ, огноо) эсвэл текстийг өөрийн догол мөрөөр нэмж (эсвэл богиносгож, хялбаршуулж болно).

Тавилгатай эсвэл тавилгагүй орон сууц түрээслэх гэрээний гол зүйлүүд:

1. Гэрээний объект, субьект (зорилго).
2. Түрээслүүлэгч/түрээслэгчийн үүрэг, эрх.
3. Орон сууц хэрэглэгчдийн үүрэг, эрх.
4. Төлбөрийн систем: орон сууцны ашиглалтын төлбөрийн хэмжээ, давтамж, гүйцэтгэсэн гүйлгээний арга, шинж чанар.
5. Гэрээг хадгалах хугацаа.
6. Нэгэнт гарын үсэг зурсан гэрээнд нэмэлт, өөрчлөлт оруулах журам.

Энэ жагсаалт нь өөрчлөгддөггүй. Зарим зүйлийг хасч, нэгтгэж, нэрийг нь сольж эсвэл сольж болно. Дээрх жагсаалт нь орон сууц түрээслэх, түрээслэхтэй холбоотой талуудын ашиг сонирхлыг зөвхөн дээд зэргээр тусгасан болно. Эрх зүйн харилцаанд оролцогчид өөрт тохирсон контентоо шийдэж, шаардлагатай дээжийг Word форматаар үнэгүй татаж авах шаардлагатай.

Үүний үр дүнд баримт бичгийн текстийг (жишээг татаж аваад, магадгүй өөрчилсний дараа) нэг А4 хуудсан дээр байрлуулж эсвэл хэд хэдэн хуудас эзэлж болно. Энэ бүхэн нь ашиглалтад шилжүүлсэн эд хөрөнгийн хэмжээ (орон сууц, түүний агуулгыг эс тооцвол), тэдгээрийн бие даан баталсан стандарт, тодорхой эрх, үүргийн жагсаалтаас хамаарна.

Гэрээг цуцлах үндэслэл

Өмчлөгчийн хүсэлтээр одоо байгаа түрээсийн гэрээг хугацаанаас нь өмнө цуцлахыг зохицуулдаг. Үүний зэрэгцээ эрх зүйн харилцааны эсрэг талын гэрээг цуцлах асуудлыг авч үздэг. Ихэнхдээ гэрээг цуцлах нь шүүх хурал, мэтгэлцээний үеэр боломжтой байдаг. Ингээд сонирхогч этгээд хуулийн хэрэг үүсгэх үүрэгтэй.

Түрээслэгчээс үүссэн гэрээг цуцлах шалтгаанууд:

• түрээслэгч нь түрээслэгчийн өмчийг баталгаажуулсан гэрээг зөрчиж эсвэл бусад зорилгоор ашигладаг (ялангуяа амьдрахын тулд биш);
• эсвэл түрээсийн эд хөрөнгийн чанарын шинж чанарыг дордуулсан: орон сууцны бүтцийн элементүүд эсвэл доторлогоо (тавилга гэх мэт) -д гэмтэл учруулах;
• түрээслэгч нь тохиролцсон хэмжээгээр, шаардлагатай хугацаанд төлбөрийг цаг тухайд нь авдаггүй;

Жагсаалтад дурдсан шалтгаанууд нь орон сууцны түрээсийн гэрээний тэргүүлэх шалтгаанууд юм. Гэсэн хэдий ч тэдгээр нь түрээслэгчийн үүрэг гүйцэтгэж буй хувь хүн эсвэл хуулийн этгээдийн биелүүлэх шаардлагатай тодорхой нөхцөлүүдийг агуулж болно. Жишээлбэл, орон сууцны их засварын үеэр гэх мэт.

Түрээслэгчийн үүднээс гэрээг цуцлах шалтгаанууд:

• түрээслэгч нь гэрээний заалтыг дагаж мөрдөөгүй, жишээлбэл, орон сууцыг шаардлагатай хугацаанд ашиглалтад оруулаагүй эсвэл эд хөрөнгөө сольсон;
• ашиглалтад өгсөн эд хөрөнгө нь гэрээнд гарын үсэг зурахдаа хэлэлцээгүй дутагдал илэрсэн (магадгүй тэдгээр нь орон сууцыг үзэх өдөр нуугдсан байж магадгүй);
• түрээслэгч нь түрээсийн байрыг хүлээлгэн өгсний дараа зохих ёсоор нь хадгалахгүй (гэрээнд заасан өмчлөгчийн үүрэг нь тухайн орон сууцыг хэрэглэгчдэд ногдуулаагүй бөгөөд энэ нь хуульд харшлахгүй бол);
• түрээслэгчээс үл хамаарах шалтгааны улмаас түрээсийн эд хөрөнгөө ашиглах чадвараа алдсан: орон сууц нь гадны нөхцөл байдал эсвэл гуравдагч этгээдийн нөлөөнөөс болж хохирол амссан, эсвэл онцгой байдлын статустай болж, нүүлгэн шилжүүлэх шаардлагатай болсон.

Бартерын харилцааны хоёр төлөөлөгчийн ижил төстэй үндэслэл нь орон сууц түрээслэх тохиолдолд тохиромжтой. Ажилд авах үед тавигдах шаардлага, хязгаарлалтыг нэмэгдүүлэх нь орон сууцыг түрээслэх, ажиллуулах үйл явцыг улам хүндрүүлдэг бөгөөд энэ нь гэрээг түдгэлзүүлэх тодорхой үндэслэлийг (жишээлбэл, орон сууцыг ашиглах зориулалт) нэмэгдүүлдэг.

Түрээслэгчийн санаачилгаар гэрээг цуцлах үед тэрээр энэ тухай эсрэг талдаа бичгээр мэдэгдэх үүрэгтэй. Өрсөлдөгч талуудын аль нэг нь гэрээг хугацаанаас нь өмнө цуцлах тухай нэхэмжлэлд сэтгэл хангалуун бус байвал тэрээр өөрийн эрх ашгийг шүүхэд хамгаалах эрхтэй. Энэ нь цуцлах нь хууль бус гэдгийг нотолж байна.

Шүүхийн ажиллагааг хэрхэн эхлүүлэх вэ:

1. Анхааралтай сонгогдсон эрх бүхий байгууллагад хандсан нэхэмжлэлийн мэдэгдлийг бичнэ үү (түүний дээжийг мөн олон нийтийн домэйнд татаж авч болно).
2. Нэхэмжлэлд дурдсан үйл явдлуудыг тусгасан, нэхэмжлэгчийн хэргийг нотолсон өргөдлийн багц бэлтгэх.
3. Цуглуулсан баримтат хэргийг хүлээн авсан тухай тэмдэг наасан оффист хүргүүлнэ.
4. Төрийн байгууллагаас цаашдын процедурын алхмуудыг хүлээ.

Нэмж дурдахад, аль аль талдаа одоо байгаа түрээсийн гэрээг цуцлах нь ОХУ-ын Иргэний хуулийн 450 дугаар зүйлд заасан иргэний ерөнхий гэрээний дүрэмд хамаарна. Гэсэн хэдий ч, энэ нийтлэлд зөвхөн энэ үйлдлийн талаархи хоёр талын шийдвэр буюу өмнө нь гарын үсэг зурсан гэрээг цуцлах тухай дурдсан болно.

Орон сууц түрээслэх гэрээний хуулийн дэлгэрэнгүй мэдээлэл