Ar sumažės hipotekos palūkanų normos? Kaip galite sumažinti būsto paskolos palūkanas? Pagrindinės hipotekos palūkanų mažinimo galimybės

Ekspertai vis dar netiki, kad Rusijoje galimos hipotekos 6–7 proc

Nuotrauka: Fotolia/rašalo lašelis

Bankininkai ir ekspertai kalba apie tai, kad būsto paskolų palūkanos kris (mūsų standartais) „žemiau niekur“ daugiau nei mėnesį. Jau dabar kreditų būsto procentas yra mažiausias posovietinės Rusijos istorijoje. Ar yra kur kitur gauti pigesnių būsto paskolų?

Rudens istorija

Dar 2016 metų pabaigoje „Sberbank“ pranešė, kad būsto paskolų palūkanų normos Rusijoje grįžo į prieškrizinį lygį.

„Rinka ir toliau atsigauna, būsto paskolų palūkanos grįžo į prieškrizinį lygį. Išduodant būsto paskolas jaunoms šeimoms, tarifai yra dar mažesni - nuo 10,25 proc. “, - tuomet atkreipė dėmesį Natalija Alymova, „Sberbank“ mažmeninės prekybos ne sandorių produktų departamento direktorė.

Beveik tuo pat metu „DeltaCredit Bank“ valdybos pirmininko pavaduotoja Irina Aslanova teigė, kad iki 2017 metų pabaigos rinka gali matyti 11% metinį minimalų tarifą.

Pažymėtina, kad būtent palūkanų normų mažėjimą ekspertai rodė būsto paskolų rinkoje dar 2016 m. Taigi, AHML skaičiavimais, būsto paskolų išmokėjimo normos 2016 metų pabaigoje siekė 12-12,5%, o vidutiniškai per metus - apie 12,6%, palyginti su 13,35% 2015 metais. Taigi tarifai pasiekė 2014-ųjų – prieškrizinių metų – lygį. 2014 metų gruodį, žlugus rubliui, Centrinis bankas turėjo smarkiai pakelti bazinę palūkanų normą. Dėl to būsto paskolų rinka žlugo 2015 m.

Tuo pačiu metu vis daugiau ekspertų pasisakė už tai, kad 2017-ieji „sugrąžins“ būsto paskolų rinką į gana klestinčius 2014-uosius.

Ekspertai tikisi, kad hipotekos rinka šiemet grįš į 2014 m. rezultatus

2017 metais būsto paskolų rinka grįš į 2014 metų rezultatus, prognozuoja analitikos centro „Rusipoteka“ vadovas Sergejus Gordeiko.

2017 metų vasario viduryje „neištvėrė“ Statybos ministerija: statybos ir būsto bei komunalinių paslaugų viceministras Nikita Stasishinas, pagal kurį būsto paskolų palūkanos 2017 metais gali nukristi iki rekordinių 9,7–9,8% per metus, nepaisant 2017 m. Vyriausybės programos, skirtos subsidijuoti būsto paskolas pirminei būsto rinkai, užbaigimas.

„Subsidijų programos užbaigimas nebus priežastis būsto paskolų rinkos palūkanų normų augimui. Ekspertų teigimu, jei iki 2017 metų pabaigos Rusijos banko bazinė palūkanų norma bus dar sumažinta, sumažės būsto paskolų rinkos palūkanos, galbūt norma pasieks vienženklį skaičių“, – sakė Stašišinas.

„Sberbank“ vadovas Germanas Grefas taip pat teigė, kad 2017 metais reikėtų tikėtis tolesnio būsto paskolų palūkanų mažėjimo – iki naujų istorinių žemumų. „Kalbant apie būsto paskolą, istoriškai turime daugiausiai žemi tarifai. Šiemet, atsižvelgiant į tai, kad yra gana ambicingų infliacijos mažinimo planų, tarifai, žinoma, kris. Todėl manau, kad šiemet pasieksime istorinę, daugiausiai žemi lygiai būsto paskolų palūkanų normos“, – susitikime su Rusijos prezidentu Vladimiru Putinu atkreipė dėmesį Grefas.

AHML analitikos centro vadovas Michailas Goldbergas dar 2017 metų pavasarį teigė, kad iki 2020 metų būsto paskolų palūkanos Rusijoje gali sumažėti iki 7 proc. Prieš tai agentūrų įkainiai 2016 m. buvo mažesni nei 10 proc.

Išpopuliarėjus šiai temai, Rusijos Federacijos verslo ombudsmenas Borisas Titovas tam tikroms piliečių kategorijoms net išduoda hipoteką su 5 proc.

"Tikslas" dėl hipotekos

Galima sakyti, kad premjeras Dmitrijus Medvedevas nutraukė nuomonių „ginčą“. Šių metų gegužę jis nurodė, kad būsto paskolos palūkanų norma turėtų būti mažinama iki 6-7% per metus.

„Mūsų bendra užduotis – mažinti tarifą. Tikimės, kad sumažėjus bazinei palūkanų normai, būsto paskolų finansavimas ir būsto paskolos palūkanų norma atitinkamai mažės“, – sakė D. Medvedevas susitikime su Samaros gubernatoriumi Nikolajumi Merkuškinu.

Premjeras teigė, kad Rusija „visoje šalyje turėtų pasiekti 6-7% kredito normą“, nes „makroekonominės sąlygos tam apskritai yra subrendusios“.

Statybos ministerija nedelsdama paskelbė Rusijos Federacijos statybos ir būsto bei komunalinių paslaugų ministro Michailo Meno pareiškimą, kad hipotekos palūkanų normų sumažinimas Rusijos Federacijoje iki 6-7% per metus yra įmanomas, jei Rusijos bankas nuspręs atitinkamai sumažinti savo bazinę normą.

Germanas Grefas taip pat prognozavo ministrą pirmininką, sakydamas: „Matau mažesnės infliacijos perspektyvas ir Centrinis bankas. Jei tokia infliacinė tendencija išliks, nemanau, kad per artimiausius dvejus ar trejus metus ši perspektyva būtų neįgyvendinama.

Prognozę palaikė VTB 24 vadovas Michailas Zadornovas, sakydamas, kad galimos 6–7% hipotekos palūkanų normos, tačiau esant apie 2% infliacijai. Tai reiškia, kad dabartiniai skaičiai sumažėjo daugiau nei pusantro karto (rugpjūčio mėn. infliacija per metus buvo 3,3 proc.). Tuo pat metu Zadornovas pridūrė, kad tikisi, kad 2017 m. gruodžio – 2018 m. sausio mėn. hipotekos palūkanų norma nukris žemiau 10 proc.

Ar prognozės išsipildys

Nuo 2016 metų vasaros vidutinė būsto paskolos palūkanų norma rinkoje sumažėjo dviem procentiniais punktais – nuo ​​13% iki 11% per metus. Tuo pačiu metu pirmasis nuosmukio ciklas 1 procentiniu punktu įvyko per aštuonis mėnesius, o antrasis (taip pat 1 procentiniu punktu) – per keturis mėnesius. Tačiau kito palūkanų mažinimo ciklo reikėtų tikėtis ne anksčiau kaip po metų. Tokią nuomonę 2017 m. rugpjūčio pabaigoje išsakė Andrejus Osipovas, VTB 24 vyresnysis viceprezidentas, Hipotekos verslo departamento direktorius.

Ekspertas: kitas hipotekos palūkanų mažinimo ciklas užtruks apie metus

Nuo 2016 metų vasaros vidutinė būsto paskolos palūkanų norma rinkoje sumažėjo 2 procentiniais punktais (nuo 13% iki 11% per metus). Tuo pačiu metu pirmasis nuosmukio ciklas 1 procentiniu punktu įvyko per aštuonis mėnesius, o antrasis (taip pat 1 procentiniu punktu) – per keturis mėnesius. Tačiau kito palūkanų mažinimo ciklo reikėtų tikėtis ne anksčiau kaip po metų. Tokią nuomonę išsakė Andrejus Osipovas, vyresnysis viceprezidentas, VTB 24 hipotekos verslo departamento direktorius, per internetinę konferenciją „Facebook“.

Būsto finansavimo banko (BZHF) valdybos pirmininko pirmojo pavaduotojo Igorio Žigunovo teigimu, „vidutinės rinkos“ palūkanų normų mažinimo rodiklis 2017 m. pasiektas daugiausia dėl mažesnių palūkanų normų paskolų programoms naujiems pastatams ir antrinės didelės rinkos. federaliniams žaidėjams ir tam tikroms skolininkų kategorijoms.

„Apskritai, tarifų mažinimo, žinoma, negalima pavadinti „pagrįstu rinka“, – įsitikinęs Žigunovas. – Pirma, rinkoje vis dar nėra „ilgų“ ir pigių pinigų kaip tokių. Ir tie palūkanų mažinimai, kurie vyksta pagal daugybę rinkoje esančių programų, žinoma, skatina kitus dalyvius kažkaip prisitaikyti prie konkurencinės aplinkos. Antra, rizikos skolinimo sistemoje nemažėja: pastaraisiais metais nekilnojamojo turto kainos mažėja. O staigaus jų augimo tendencijos kol kas nėra. Gyventojų pajamos vis dar neauga. Viskas, kas leidžia „padidinti“ kredito prieinamumą dabar – tai sumažinti palūkanų normą ir pailginti paskolos terminą. Taip, galima tikėtis, kad kai kurių federalinių programų tarifai sumažės, bet toli gražu ne dėl rinkos veiksnių ekonomikoje.

Pirmasis BZHF banko valdybos pirmininko pavaduotojas cituoja ekspertų vertinimus, pagal kuriuos nuo praėjusių metų būsto paskolų palūkanos sumažėjo vidutiniškai dviem-trimis baziniais punktais, priklausomai nuo bankų programų. Visų pirma, sumažinimas palietė „naujų pastatų“ skolinimo programas, kur reikia kartu su plėtotojais spręsti krintančios paklausos problemą, atkreipia dėmesį Žigunovas.

Taip pat, anot bankininko, dabar rinka aktyviai „atgaivino“ gyventojų paklausą „pakeisti“ būsto paskolas 14-15 proc. su 11-13 proc. brangių vartojimo paskolų „konsolidavimas“ kelių vienetų sumai vienam „būstu užtikrintam kreditui“. Šiuo atveju, refinansuojant, norma smarkiai sumažinama nuo 25-30% iki 12-13%.

Kaip atsikratyti hipotekos

Hipotekos skolininkai skubėjo į bankus su prašymais refinansuoti paskolas. Daugumą paraiškų pateikia skolininkai, kurie hipoteką paėmė 2012–2014 m. Banki.ru išsiaiškino, kam refinansavimas padėtų sumažinti naštą asmeniniam biudžetui.

Kad ir kaip būtų, Banki.ru kalbinti ekspertai netiki, kad artimiausiu metu būsto paskolų palūkanos tikrai gali sumažėti iki 6-7% per metus.

„Nemanau, kad hipotekos palūkanos nukris žemiau 9% per metus“

Andrejus Stepanenko, „Raiffeisenbank“ valdybos pirmininko pavaduotojas:

Žemos hipotekos palūkanų normos yra visiškai Centrinio banko nuopelnas. Pirmą kartą per 20 metų reguliuotojas privertė rinką patikėti 4 proc. infliacija. O kadangi rinka tuo patikėjo, tapo 4 proc. Tai buvo pasiekta dėl to, kad Rusijos Federacijos centrinis bankas vykdė labai nuoseklią, aiškią politiką šiuo klausimu, išlaikė aukštą bazinį kursą, kol „sutriuškino“ infliaciją. Ir toliau tai daro. Be to, jis ne kartą ir ne du aiškino, kodėl ir kodėl vykdo tokią politiką. Žmonės suprato, kaip veikia Centrinis bankas, ir tikėjo jo prognozėmis.

Nemanau, kad būsto paskolų palūkanos nukris žemiau 9% per metus. Ir nemanau, kad artimiausiu metu tai įmanoma. Manau kitais metais kursas kris ne daugiau kaip vienu procentiniu punktu. Tačiau per ateinančius dvejus metus norma nenukris žemiau 10 proc.

"Vidutinė hipotekos palūkanų norma nukris žemiau 10% tiek pirminėje, tiek antrinėje rinkose"

Natalija Konyakhina, SMP banko hipotekos skolinimo departamento direktorė:

Mano prognozėmis, iki metų pabaigos vidutinė būsto paskolų palūkanų norma rinkoje nukris žemiau 10% tiek pirminėje, tiek antrinėje rinkose. Kalbant apie ilgesnį laikotarpį, būsto paskolų palūkanų dinamika čia priklausys nuo situacijos finansų rinkoje ir visoje ekonomikoje.

„Iki 2018 m. pabaigos tarifai gali pasiekti 9 proc.“

Ivanas Lyubimenko, „Absolut Bank“ tinklo padalinių Pardavimų departamento direktorius:

Mano nuomone, vidutinė būsto paskolų palūkanų rinkos vertė iki 2017 metų pabaigos sumažės iki 10-9,5 proc. Iki 2018 metų pabaigos tarifai gali pasiekti 9 proc.

Yra gana apytikslė formulė, kad būsto paskolos palūkanų norma yra lygi pagrindinės palūkanų normos vertei, padidintai trimis procentiniais punktais. Kad būtų galima toliau mažinti bazinę normą, būtina, kad situacija ekonomikoje išliktų stabili, situacija gamybos sektoriuje gerėtų, infliacija stabilizuotųsi ties 4% ar net nukristų žemiau, mažėtų infliacijos lūkesčiai ir pan. Jei šios būtinos sąlygos bus sudarytos, Centrinis bankas ir toliau imsis pinigų politikos švelninimo veiksmų.

Tačiau nesitikiu, kad 2018 m. ženkliai sumažės bazinė norma. Staigūs kurso pokyčiai taip pat gali turėti neigiamos įtakos ekonomikai, įskaitant didėjantį nepastovumą ir infliaciją. Todėl reguliuotojas sumažins bazinę normą neviršys vieno procentinio punkto. Hipotekos palūkanos sumažės panašia suma.

„Esant stabiliai infliacijai ir esamoms rizikoms, iki 2018–2019 m. pabaigos būsto paskolų palūkanų norma gali siekti 8–9 proc.“

Aleksejus Tartyševas, „DeltaCredit Mortgage Bank“ rinkodaros ir analizės vadovas:

Prognozuoju vidutinę svertinę būsto paskolos palūkanų normą iki metų pabaigos 9,25–9,75% per metus. 2018-2019 metų pabaigoje vidutinė būsto paskolos palūkanų norma rinkoje gali siekti 8-9%. Tačiau tai yra stabilus infliacijos ir dabartinės rizikos lygis.

Palūkanos bus mažinamos ir 2018 m

Olegas Korkinas, „Vozrozhdenie Bank“ Neoperacinių produktų ir centralizuoto pardavimo departamento direktorius:

Remdamasis dabartiniais palūkanų mažinimo tempais, darau prielaidą, kad vidutinės būsto paskolų palūkanų normos rinkoje iki metų pabaigos bus 10-10,25% per metus. Taip pat galima daryti prielaidą, kad 2018 m. tarifų mažinimas tęsis šiek tiek sulėtėjus dabartinei dinamikai.

Būsto hipotekos kreditavimo agentūros (AHML) duomenimis, 2017 metų gegužę būsto paskolų palūkanos nukrito iki istorinio žemiausio lygio – vidutiniškai 11,3 proc.: pirminėje rinkoje – 10,9 proc., antrinėje – 11,5 proc. Ši tendencija tęsėsi ir birželį: pirmaujantys bankai dar labiau sumažino kredito kainą, o AHML net peržengė 10% kartelę ir daugeliui skolininkų nustatė 9,75% palūkanų normą.

Ateities prognozės šviesios. Taigi, Ekonomikos plėtros ministras Maksimas Oreškinas mano, kad 2018 metais tarifai sumažės iki 8-9 proc., ir generalinis direktorius AHML Aleksandras Plutnikas per dvejus metus tikisi 6-7% lygiu. Tačiau pokalbyje su AIF rinkos ekspertai patikslina, kad tokius rodiklius galima pasiekti tik dar labiau sumažinus Centrinio banko bazinę palūkanų normą.

Dėl mažesnių įkainių gyventojai pradėjo dažniau imti būsto paskolas: išduotų paskolų skaičius, AHML duomenimis, išaugo 16 proc., palyginti su praėjusiais metais. Tačiau mažesni tarifai dar nepadarė šio produkto masiniu produktu. Hipotekos vis dar brangios.

„Mano atlyginimas yra 25 tūkstančiai rublių“, - sako pardavėja iš Archangelsko Julija Kalinina. - Banke su mano pajamomis jie man duos ne daugiau kaip 1,6 milijono rublių. Dar 320 tūkst pats turiu pridėti kaip pradinį įnašą. Už šiuos pinigus galiu nusipirkti tik vieną butą pakraštyje ir už šią „laimę“ sumokėti 18 tūkstančių rublių. kas mėnesį 10 metų. Turiu du vaikus, su vyru esame išsiskyrę. Taigi kol kas jūs turite gyventi su tėvais“.

„Didžioji dalis Rusijos būsto paskolų gavėjų (80 proc.) vis dar ima būsto paskolas už santykinai „kuklias“ sumas – iki 3 mln. Nacionalinio kredito istorijos biuro generalinis direktorius Aleksandras Vikulinas. "Tačiau didelių būsto paskolų dalis per metus išaugo."

Nėra pradinio įnašo?

„Pastaraisiais metais hipoteka buvo suteikta 30 % piliečių“, – sakoma Tatjana Polidi, Miesto ekonomikos instituto fondo vykdomoji direktorė. — Dėl mažesnių tarifų ir nežymaus būsto kainų kritimo prie šios sumos buvo pridėta 3-5 proc. Dauguma rusų vis dar negali sau leisti būsto paskolų. Juk sumažėjo ir pajamos. Pagrindinė kliūtis gauti būsto paskolą išlieka didelė pradinė įmoka.

Beje, prieš kelias savaites žiniasklaida garsiai prabilo apie būsto paskolos grąžinimą be pradinio įnašo. Ištyręs rinką AiF įsitikino, kad didžiausi bankai tokių pasiūlymų neturi. Ir vis dar galioja aiški taisyklė: kuo mažesnė įmoka, tuo didesnis tarifas. Jei kai kurie bankai yra pasirengę skolinti su nuliniu mokesčiu, jų palūkanų norma yra pastebimai didesnė nei vidutinė.

„Vien tik hipotekos pagalba, mažinant palūkanas, būsto įperkamumo problemos išspręsti nepavyks“, – tęsia Tatjana Polidi. — Pavyzdžiui, JAV norma yra 3-4 proc., bet didžiulis skaičiusžmonės negali sau leisti hipotekos. Todėl ten veikia ne rinkos mechanizmai žmonėms remti. Jų reikia ir Rusijoje. Pavyzdžiui, legalaus komercinio ir socialinio nuomojamo būsto rinkos neturime, piliečiai praktiškai neturi galimybės burtis į būsto statybos kooperatyvus namui statyti. Šiuos ir kitus būdus sukurti įperkamą būstą reikia plėtoti.

Spustelėkite norėdami padidinti

2018 m. Rusijos bankai ir toliau aktyviai išduos būsto paskolas, o rinkos augimo tempai lėtės, prognozuoja reitingų agentūros „Expert RA“ analitikai apžvalgoje „Regioninės hipotekos rinkos 2017 m.“ (galima gauti iš Izvestija). Būsto paskolų palūkanų normos ir toliau mažės, tačiau ne taip sparčiai kaip pernai. „Izvestija“ kalbinti bankininkai mano, kad iki metų pabaigos jie gali pasiekti 7–8 proc. Tokią užduotį iškėlė prezidentas pranešime Federalinei asamblėjai.

Būsto paskolų palūkanos mažėjo nuo praėjusių metų kovo. Eksperto RA teigimu, 2017 metais vidutinis svertinis kursas sumažėjo 1,8 procentinio punkto. ir siekė 10,6 proc. Dom.rf duomenimis, kovo mėnesį vidutinė būsto paskolos palūkanų norma 15 didžiausių Rusijos bankų perkant būstą pirminėje rinkoje yra 9,43%, antrinėje – 9,5%.

Kainos ir toliau mažės, bet ne taip greitai, prognozuoja ekspertas RA: per metus jos sumažės dar 1–1,5 procentinio punkto. „Izvestija“ apklausti bankai taip pat tikisi nuosmukio. „Gazprombank“ prognozėmis, iki metų pabaigos būsto paskolų palūkanos sieks 7–8%, „Vozrozhdenie Bank“ prognozuoja mažėjimą iki 8,3–9%, o „DeltaCredit“ – 8,5–9%. Ak Bars ir VTB mano, kad mažėjimo tendencija išliks, tačiau konkrečių gairių neįvardijo.

Palyginti žemos palūkanų normos pernai paskatino būsto paskolų rinkos augimą: bankai išdavė 1,1 mln. naujų paskolų už 2 trilijonus rublių – 37 proc. Tačiau rinka vis dar turi augimo potencialą: šiemet bankai galės išduoti paskolų būstui įsigyti dar už 2,4–2,5 trilijono rublių, prognozuoja ekspertas RA – tai reiškia 20–25 proc. Iki 2018 m. sausio 1 d. bendra rusų hipotekos skolų suma siekė 5,2 trilijono rublių.

2018 metais rinka augs toliau, tačiau tempai nebus tokie dideli, nes sukaupta didelė būsto paskolų bazė. Be to, kai kuriuose regionuose naujo būsto atidavimo į eksploataciją rodiklis yra žemas, o hipotekos antrinėje rinkoje, kaip taisyklė, nėra tokios įdomios bankams“, – paaiškino Ivanas Ukleinas, „Expert RA“ bankininkystės reitingų jaunesnysis direktorius. .

Bankai sutinka su tokiu vertinimu: „DeltaCredit“ ir „Gazprombank“ prognozuoja, kad paskolos pasieks 2,5 trilijonus rublių, VTB – 2,4–2,5 trilijonus rublių, „Rosevrobank“ – 2,4–2,6 trilijonus rublių, „Svyaz-Bank“ – apie 2 trilijonus rublių. Bankas „Vozroždenie“ nusiteikęs labai optimistiškai: valdybos pirmininko pavaduotojos Natalijos Šabuninos teigimu, būsto paskolų apimtys gali padidėti 30–60%.

Būsto paskolų rinka išlaiko didžiulį potencialą, ir nesitikime, kad jis bus persotintas: skverbtis į šalies BVP neviršija 6 proc., o tai yra eilės tvarka mažiau nei kitose šalyse“, – sakė būsto paskolų skyriaus vadovas Jevgenijus Djačkinas. VTB skolinimo skyrius.

Būsto paskolų rinka 2017 metais išgyveno spartų augimą – centrinio banko bazinės palūkanų normos sumažinimas ir infliacijos sulėtėjimas iki istorinio žemumo lėmė pastebimą paskolų palūkanų normos sumažėjimą. Skatino rinkos ir vyriausybės programas tam tikroms piliečių kategorijoms: daugiavaikėms šeimoms ir karinio personalo šeimoms. Patys bankai siūlė mažesnes palūkanas, o paskolas, paimtas iš kitų bankų, refinansuoti mažesnėmis palūkanomis.

Rusijos prezidentas Vladimiras Putinas savo pranešime Federalinei Asamblėjai pareiškė, kad hipotekos palūkanų norma turėtų būti sumažinta iki 7%. Jei Centrinis bankas ir toliau mažins bazinę palūkanų normą, bankai galės sau leisti švelnesnę būsto paskolų politiką. Būsto paskola yra laikoma viena iš patikimiausių kredito rūšių – vėlavimo lygis yra mažesnis nei vartojimo paskolų, o įsipareigojimų nevykdymo atveju bankas visada gali parduoti turtą.

Į 66.RU klausimus atsakė Jekaterinburgo nekilnojamojo turto rinkos ekspertai ir bankininkai.

2017 metais Centrinis bankas kelis kartus sumažino bazinę palūkanų normą – iš viso 2,25 proc. Ateinančiais metais Centrinis bankas planuoja per metus sumažinti dar bent 1% – iki 6,8-7%. Reguliatoriaus veiksmai turi įtakos ir būsto paskolų palūkanoms: pernai jos nukrito iki rekordinių 10 proc., ko nebuvo net per 2014–2015 metų krizę. Jekaterinburgo nekilnojamojo turto rinkos ekspertai ir bankininkai 66.RU pasakojo, kaip būsto paskolos palūkanos elgsis 2018 m., kas tai paveiks ir ar verta atidėti buto pirkimą, tikintis dar didesnio palūkanų kritimo.

Kokia bus hipotekos palūkanų norma?

Uralo nekilnojamojo turto rūmų ekspertai pažymi, kad būsto paskolų rinkoje ir toliau pastebima lėta palūkanų normų mažėjimo tendencija. Greičiausiai šis procesas tęsis ir 2018 m., jei bazinė norma nedidės – ir tai nenumatyta. „VTB Capital“ analitikai mano, kad bankų hipotekos palūkanų normos sumažės tiek, kiek sumažėjo centrinio banko bazinė palūkanų norma. Pagal prognozes – iki 0,75 p.p. per metus.

UBRD pažymi, kad šiandien būsto paskolų palūkanų normos rinkoje vidutiniškai siekia 9,95% per metus ir yra tikimybė, kad artimiausiais mėnesiais bankai palūkanų normą sumažins 0,25–0,5 procentinio punkto, o 2018 metais būsto paskola gali siekti 9% per metus.

Victoria Khalina, Grinvičo gyvenamojo nekilnojamojo turto pardavimo vadovė:

Valstybė planuoja sumažinti tarifą iki 6 proc., ir tai yra gana realu ateityje kelerius metus. Kai norma buvo 12,5%, niekas netikėjo 9% tarifu, o dabar jis irgi neatrodo toks mažas. Didesnis tarifo sumažinimas padidins paklausą, todėl tai naudinga skolininkams, statybininkams, bankams. Tai yra, jis atgaivins visą gyvenamojo nekilnojamojo turto sektorių. 2018 metais būsto paskolos palūkanų norma neabejotinai sumažės po pagrindinės, tačiau staigaus kritimo tikėtis neverta. Taip pat butai smarkiai nepabrangs. Dabar aišku, kad naujų pastatų kainos nustojo kristi, o tikimasi, kad jos kils. Per ateinančius metus augimas gali siekti iki 5–6 proc.

Ar bus valstybės parama 2018 metais ir kokia forma?

valia. Nuo 2018 m. sausio 1 d. jau pradėta įgyvendinti nauja valstybės paramos būsto paskolos gavėjams programa, numatanti per trejus ar penkerius metus būsto paskolos palūkanų normą sumažinti iki 6 proc. Naujomis sąlygomis gali pasinaudoti šeimos, auginančios antrą ar trečią vaiką, gimusį nuo 2018 metų sausio 1 dienos iki 2022 metų gruodžio 31 dienos.

Sergejus Kulpinas, VTB banko mažmeninės prekybos skyriaus vadovas Uralo federalinėje apygardoje:

Lengvatinis laikotarpis bus treji metai nuo būsto paskolos gavėjo antrojo vaiko gimimo, penkeri metai nuo trečiojo vaiko gimimo. Tuo pačiu metu, jei nuo 2018 m. sausio 1 d. iki 2022 m. gruodžio 31 d. paskolos gavėjas susilaukia trečio vaiko, kol jis gauna subsidiją antrajam pagal tą pačią programą, subsidijos laikotarpis pratęsiamas 5 metams nuo paskolos gavėjo galiojimo pabaigos datos. subsidija antrajam. Norėdami kreiptis dėl paskolos, turite pateikti bankui visų vaikų gimimo liudijimus, taip pat standartinį dokumentų paketą hipotekai gauti. Tuo pačiu programos laikotarpiu gimusio vaiko tėvai turi būti oficialiai susituokę.

Būsto paskolos su valstybės parama teikiamos statomo ir baigto būsto įsigijimui. Didžiausia paskolos suma Jekaterinburge ir Sverdlovsko sritis yra 3 milijonai rublių. Pradinė įmoka – ne mažiau 20 proc.

Kartu programa taikoma ir programos laikotarpiu išduotų būsto paskolų refinansavimui. UPN pažymi, kad nauja valstybės paramos kryptis pakoreguos paklausą būsto sąlygų gerėjimo linkme. „Taip pat svarbu, kad ši programa perskirstytų hipotekos lėšas naujų pastatų rinkai“, – pokalbyje su 66.RU žurnalistu sakė UPN analizės skyriaus vadovas Michailas Chorkovas. – Kol kas didžioji dalis skolintų lėšų atitenka antrinėje rinkoje».

Ar bankai keis savo reikalavimus skolininkams?

VTB pranešė, kad nauji reikalavimai nebus įvesti. Be tų, kurių reikia norint dalyvauti valstybės paramos programoje. UMBD pažymėjo, kad veikiau reikia kalbėti ne apie naujus reikalavimus skolininkams, o apie paties būsto paskolos produkto parametrų keitimą.

Lyubov Toropitsyna, Uralo rekonstrukcijos ir plėtros banko (UBRD) Hipotekinių paskolų skyriaus vadovė:

Visų pirma kalbame apie pradinio įnašo dydžio reikalavimus. 2018 metų pirmąjį ketvirtį bankai pradinį įnašą gali padidinti iki 20 proc., nes Centrinis bankas yra nustatęs didesnius rizikos koeficientus būsto paskoloms su nedideliu pradiniu įnašu.

Kas bus su bendra statyba ir ar tai bus aktualu?

Nuo 2018 metų liepos 1 dienos bus priimtos 214-FZ pataisos, kurios sugriežtins reikalavimus plėtotojams, todėl ši sritis turėtų tapti skaidresnė. Bendros statybos pagal Vyriausybės planus bus atšauktos tik po trejų metų – 2021-aisiais. Jį pakeis banko finansavimas, o prie šio modelio galės dirbti tik didžiausi kūrėjai.

Tuo tarpu VTB pažymi, kad jie fiksuoja būsto paskolų rinkos poslinkį į gatavą būstą. „Jei 2015 metais statomo būsto dalis mūsų sandoriuose sudarė beveik 40%, 2016 metais – 33%, tai 2017 metais – tik 31,5%, – sakė Sergejus Kulpinas. „Tai lemia lankstesnės kainos antrinėje rinkoje ir vis daugiau šeimų noras iškart po įsigijimo kraustytis į naują butą.

Tai pasitvirtino ir Viktorija Halina:„Greenwich – Residential Real Estate“ parduoda ne statomus butus, o tik paruoštus variantus naujuose pastatuose, o jų paklausa yra gana didelė. „Apskritai situacija nekilnojamojo turto rinkoje išsilygina, gerėja butų paklausa, grįžta investuotojai. Jei nebus pasaulinių pokyčių, tokių kaip 2014–2015 m. krizė, pramonė vystysis“, – sakė ji.

Imti hipoteką ar laukti?

Visi 66.RU kalbinti ekspertai teigė, kad dabar pats laikas įsigyti butą su būsto paskola.

Viktorija Halina:

Atidėlioti buto pirkimo ir tikėtis palūkanų mažinimo dar kelerius metus neverta, nes aktyviai naudojamasi refinansavimu. Todėl jei yra noras ir galimybė įsigyti būstą dabar, reikia tai padaryti.

Liubovas Toropitsyna:

Jeigu klientui susiformavo būsto poreikis ir jis ieško būsto paskolos, tada laukti nereikia. Nepaisant to, kad būsto paskolų palūkanos mažėja, gyventojų perkamoji galia vis dar mažėja: šiandien galime sau leisti pirkti daug mažiau nei, pavyzdžiui, prieš trejus metus.

Sergejus Kulpinas:

Dabar rinkoje yra idealus būsto kainų ir būsto paskolų palūkanų balansas. Tačiau, jei tikėtina, kad palūkanos toliau kris, tokią pat kainos prognozę pateikti sunku. Todėl jei žmogui iš tiesų reikia pagerinti gyvenimo sąlygas, verčiau nekilnojamąjį turtą įsigyti jau dabar.

Klausimas, kada būsto paskolos atpigs, yra svarbus tiek būsto paskolų savininkams, tiek potencialiems skolininkams. Šiandien skelbiame, kad kursai mažėja.

Labai greitai būsto pirkimas kreditu bus įperkamas 50 proc. rusų šeimos: iki 2021 m. tarifai gali būti sumažinti iki 7 proc.

Kasmetinės konferencijos „Hipotekinis kreditavimas Rusijoje“ dalyviai diskutavo, kaip keisis, viena vertus, būsto paskolų rinka, o iš kitos – atsisakys nuosavybės kūrimo.

„Hipotekos įstatymas buvo priimtas 1998 m. Pirmaisiais metais Rusijoje buvo išduota 150 hipotekos liudijimų. Su hipoteka šiek tiek nepasisekė: 1998 metais buvo krizė, o jau 1999 metais buvo išduota tik 17 hipotekos liudijimų.

Iš pradžių žiniasklaida rašė, kad hipoteka – turtingųjų idėja. Vis tiek būtų! Juk norma siekė 35 proc., o paskolos buvo išduodamos tik doleriais.

Tikrasis hipotekos bumas įvyko 2005 m., kai buvo priimtas naujas Būsto kodekso leidimas. Nuo to momento hipoteka pakilo ir išaugo iki tiek, kad šiandien ji tapo pagrindu statybų pramonės plėtrai“, – prisiminė. diskusijos moderatorė, radijo Bussines.FM krypties „Nekilnojamas turtas“ vadovė Valerija Mozganova.

Pagal AHML analizės centro vadovas Michailas Goldbergas, visiškai sutinku Praeitais metais hipotekos portfelis išaugo iki 5 trln. rublių – 13%, palyginti su 2016 m. Su bankų pagalba į statybų pramonę pavyko pritraukti nuo 1,3 iki 1,5 trilijono rublių piliečių lėšų, pažymėjo analitikas.

Goldberg teigimu, iki 70% dabartinių paskolų gavėjų yra šeimos su vaikais. Daugiau nei pusė jų yra vyresni nei 30 metų. Beveik 45% visų hipotekos paskolų sudaro paskolos naudojant motinystės kapitalą.

AHML skaičiavimais, pernai gyventojams buvo išduota 1,1 mln. būsto paskolų, kurių vertė siekia apie 2 trilijonus rublių. „Tokių rodiklių niekada nebuvo. Tai yra maždaug 30% daugiau kiekybine išraiška ir beveik 40% daugiau pinigų nei 2016 m. Nepaisant to, kad 2016 metais rinkai įtakos turėjo Vyriausybės programa subsidijuoti hipotekos palūkanas. 2017 metais programa nustojo veikti, o visą emisijos apimtį lėmė vien rinkos veiksniai, tarp jų ir precedento neturintis būsto paskolų palūkanų normų mažėjimas“, – pažymėjo analitikas.

Jis pabrėžė, kad praėjusių metų pradžioje rinkos segmente įkainiai siekė 13,5 proc., o metų pabaigoje nukrito iki 9,5 proc. Toks tarifų sumažinimas smarkiai sumažino paskolos įmoką – beveik 20%. „Tai ne tik padidino būsto paskolų paklausą, bet ir pagerino būsto paskolų portfelio kokybę. Žmonės pradėjo mažiau išleisti pinigų būsto paskolų aptarnavimui, jiems tapo lengviau susidoroti su kredito našta. Tokiomis sąlygomis tikimybė, kad paskolos gavėjas negalės sumokėti paskolos, smarkiai sumažėja“, – pabrėžė Goldbergas.

Ilgiau nei tris mėnesius pradelstų paskolų dalis – 2,3 proc. „Hipotekos portfelio kokybė yra maždaug penkis kartus aukštesnė nei kitų ne hipotekos paskolų“, – pabrėžė jis.

Nuo praėjusių metų vidurio visų didžiųjų bankų portfelyje atsirado refinansavimo programa. „Kol kas tai neturi didžiulės įtakos būsto paskolų rinkai. Tačiau žinome, kad bendras būsto paskolų portfelis susidaro vidutiniškai 12,5 proc. Kai skirtumas nuo dabartinių palūkanų normų pasieks 3%, galite būti tikri, kad artimiausiu metu šis portfelis bus refinansuotas. Tik klausimas, kaip tai atsitiks: bankai refinansuos vieni kitų portfelius, ar didieji bankai pradės keisti paskolų sąlygas savo balansuose. Kitąmet palūkanos toliau mažės, bendra emisijos suma augs ir sieks ne mažiau kaip 2,5 trln. rublių“, – sakė jis.

Valstybės Dūmos Finansų rinkos komiteto pirmininko, Rusijos bankų asociacijos valdybos pirmininko Anatolijaus Aksakovo prognozėmis, hipotekos palūkanos gali sumažėti iki 7 proc. . Praėjusių metų pabaigoje infliacija buvo mažesnė už 4 proc. tikslą, kurį nustatė Centrinis bankas.

Nabiullina departamentas ne kartą teigė, kad skirtumas tarp infliacijos ir pagrindinis kursas turėtų būti 2,5 proc. „Tai yra, net jei infliacija 2018 metais, palyginti su praėjusiais metais, augs ir bus nebe 2,5%, o 3-4%, centrinio banko bazinė norma gali būti ir 6,5%. Atitinkamai sumažės paskolų, pirmiausia būsto paskolų, palūkanos“, – aiškino A. Aksakovas.

Autorius naujausius tyrimus AHML, 45% Rusijos šeimų nori pagerinti savo gyvenimo sąlygas. Goldbergas pažymėjo, kad per ateinančius 5 metus 8 milijonai piliečių galės imti hipoteką.
Hipotekos plėtra tapo pagrindiniu vyriausybės strategijos dėl būsto sektoriaus plėtros iki 2025 m. punktu, sakė Rusijos Federacijos Statybos ministerijos Įperkamo būsto aprūpinimo programų ir prioritetinių projektų įgyvendinimo skyriaus vedėja Maria Dormostuk. .

Remiantis dokumentu, iki 2025 m. hipoteka turėtų būti prieinama 50% Rusijos šeimų. Būsto paskolų skaičius kasmet turėtų padidėti iki 2 mln., būsto statybos apimtys – nuo ​​80 iki 120 mln. kvadratinių metrų per metus, o gyventojų aprūpinimas būstu – nuo ​​25 iki 30 kvadratinių metrų vienam asmeniui.

Tačiau, anot Miesto ekonomikos instituto fondo prezidentė Nadežda Kosareva, vargu ar realybėje viskas bus taip rožiškai, kaip vyriausybės prognozėse. Eksperto teigimu, šiandien būsto paskolos auga vien dėl mažesnių palūkanų, bet ne dėl gyventojų pajamų augimo. Gyventojų pajamos tik pirmą mėnesį per pastaruosius ketverius metus nustojo mažėti ir toli nuo augimo. Ir tikimybė, kad bazinė palūkanų norma ir toliau galės išlaikyti pozicijas, kelia didelių abejonių Kosarevai.

Be to, net ir dabar naujų dalyvavimo akcijoje sutarčių (DDU) skaičius praktiškai neauga. Tai yra, žmonės daugiau būsto nepirko. Tiesiog vakar nuosavai pirktas būstas dabar paimamas už kredito pinigus. Būsto paskolų rinka auga, tačiau tai visiškai nereiškia gerovės didėjimo, mano Kosareva.

Visas būsto įperkamumas, pasiektas mažinant būsto paskolų palūkanas, išlyginamas dėl augančių būsto kainų, pažymi IUE prezidentas. „Kad būsto kaina neaugtų, turi didėti pasiūla. Tačiau mažai tikėtina, kad tai atsitiks atsisakius bendros statybos. Priešingai“, – sako ji.

Anot M. Mozganovos, kol būsto statyboje galios senosios taisyklės, plėtotojai stengsis į rinką pateikti kuo daugiau objektų. Gyventojai ims paskolas, kad įšoktų į išvažiuojantį traukinį. Ir tada mūsų visų laukia stuporas ir užsitęsęs užliūlis.

Labai greitai į antrinę rinką pateks būsto butus turintys pardavėjai, su jais taip pat teks ką nors daryti, sukurti jiems suprantamus mechanizmus.

Apribojus bendro naudojimo statybą, bus pakoreguotos būsto kainos ir paskolų įsigijimo įkainiai. Ekspertai aiškina, kokių pokyčių galima tikėtis.

Per 2017 m. sumažėjo skolinimosi gyvenamajam nekilnojamajam turtui palūkanos. Tačiau vartotojas, kuris bandys suprasti perspektyvas, nenuostabu buvo sutrikęs. Kažkas patarė iš karto bėgti imti būsto paskolos, kol ji atpigo, kiti, priešingai, ragino neskubėti, žadėdami toliau mažinti palūkanų normas.

Taip pat buvo neaišku, kaip rinka reaguos į bendros statybos „draudimą“. Kai kurie publicistai prognozavo, kad apgautų akcininkų nebus, tačiau butai ir paskolos jiems įsigyti dabar brangs.

Hipotekos palūkanų normos 2017 m. sumažėjo dėl žemos Rusijos banko palūkanų normos ir mažos infliacijos, manoma. „Finam“ analitikas Timuras Nigmatullinas. Kaip ekspertas sakė „Rosbalt“ korespondentui, artimiausiais metais tarifų didėjimas mažai tikėtinas.

„Hipotekos palūkanų normos atitinka Rusijos banko nustatytas orientacines palūkanų normas. Jei centrinio banko palūkanų norma mažėja, tai natūraliai sumažina būsto paskolos palūkanų normą. Tačiau infliacija taip pat turėjo įtakos. Jei infliacija būtų didelė, o Rusijos bankas, nors ir mažintų palūkanų normą, rinkos hipotekos palūkanų normos nesilaikytų centrinio banko normos, o koreliuotų su infliacija. Tačiau dabar infliacija siekia 2,5% per metus, o rinka labai lengvai seka centrinio banko kursą: tiek būsto paskolų, tiek indėlių palūkanų normoms. asmenys“, – sakė Timuras Nigmatullinas.

Pasak analitiko, gandai apie būsto paskolų brangimą dėl bendros statybos panaikinimo yra perdėti. Tam, be kita ko, trukdo ir mažos gyventojų pajamos.

„Įstatymas, kuris kartais vadinamas bendros statybos draudimu, iš tikrųjų nėra toks. Ten kalbama apie tai, kad per trejų metų laikotarpį vystytojai gali nuspręsti, kad sudarant sutartis su statomo nekilnojamojo turto pirkėjais gaunami pinigai ne tiesiogiai, o į banko sąskaitą, kuri jau skolins vystytojui, Pavyzdžiui, projektų finansavimui“, – sakė Nigmatullin.

Vis dėlto, pažymėjo ekspertas, nekilnojamojo turto rinkos korekcija bus neišvengiama. „Dabar, jei perkate nekilnojamąjį turtą, pavyzdžiui, vieno kambario butą, „ant pamatų duobės“, tai iki statybų pabaigos jis kainuos 20-35 proc. Viena vertus, tai yra milžiniškas pajamingumas, didesnis nei daugelio finansų rinkos priemonių pajamingumas. Kita vertus, tokia investicija reiškia labai didelę riziką. Vystytojams pradėjus pardavinėti nekilnojamąjį turtą per bankus, rizika sumažės, o bankai, matydami rizikos mažėjimą, galės paskolas išduoti mažesnėmis palūkanomis. Tuo pačiu metu paklausos augimą dėl žemesnių būsto paskolų palūkanų normų atsveria gyventojų realių pajamų mažėjimas, tad apribojimai rinkoje išliks“, – sakė analitikas.

Timuro Nigmatullino prognozėmis, iš plėtros rinkos pasitrauks tik smulkūs žaidėjai, diskreditavę pirminę nekilnojamojo turto rinką ir kuriais bankai visiškai nepasitiki: dabar jie nebegalės pritraukti lėšų.

Manoma, kad būsto paskolų palūkanų normų mažėjimas atitinka bendrą Rusijos ekonomikos būklę Ekonominių tyrimų centro IGSO vadovas Vasilijus Koltašovas. Stabili naftos kaina ir stabilus rublis leido Centriniam bankui sumažinti kursą.

„Jei naftos kainos kris, o rublis taip pat kris, tai Centrinis bankas gali grįžti prie savo nelabai protingos ir neefektyvios kurso kėlimo politikos. Tokiu atveju jis gali padaryti rimtos žalos Rusijos ekonomikai tiesiog kartodamas 2014 m. Tokia galimybė yra. Bet kol kas būsto paskolos kainos mažėjimą lėmė naftos brangimas, pasauliniu, nors ir nedideliu, verslo augimu“, – patikslino ekspertas.

Vasilijus Koltašovas tai pažymėjo pigesnė hipoteka gali pritraukti daugiau žmonių į šią sritį. Tačiau dar daugiau žmonių norės imti būsto paskolą, jei bus įvykdyti prezidentės pažadai subsidijuoti paskolas šeimoms su vaikais iki 6-7 proc.

„Reikia atsižvelgti į tai, kad krizė būsto rinkoje nepraėjo. Kainos krenta, o valstybė ir jos skatinami bankai neduoda vystytojams geresnių paskolų, neskatina nekilnojamojo turto rinkos ir statybų sektoriaus. Tai nepalankios tendencijos kūrėjams. Tačiau tolesnis būsto paskolos palūkanos ir subsidijų mažinimas į skolinimą galėtų įtraukti naujus gyventojų sluoksnius, tuos, kurie net negalėjo pagalvoti apie buto, net Šuvalovo studijos pirkimą“, – aiškino ekspertas. Jis mano, kad tokios priemonės būtų logiškos tęsiant Rusijos keitimo politiką ekonominė politika link merkantilizmo.

Hipotekos palūkanų normų mažinimas šiemet įvyko kartu su išduodamų paskolų skaičiumi augimu, sakė Šiuolaikinės plėtros instituto (INSOR) patarėjas Nikita Maslennikovas. Eksperto teigimu, ateinančiais metais reikėtų tikėtis šių normų stabilizavimo. „Praėjusiais metais būsto paskolų rinka buvo neabejotina mažmeninės bankininkystės lyderė. Tuo pačiu metu buvo vykdoma agresyvi palūkanų normų mažinimo politika, kurios lyderis, žinoma, buvo Rusijos Federacijos „Sberbank“. Neatmetu, kad taip nutiko ir dėl kai kurių šalies vadovybės iškeltų politinių uždavinių. Prezidentas Vladimiras Putinas ne kartą yra sakęs, kad būsto paskolų palūkanos turi būti žemos“, – prisiminė Nikita Maslennikovas.

Pasak INSOR patarėjo, tokios tendencijos kelia ir tam tikrą riziką – tiek nekilnojamojo turto rinkai, tiek finansų sektoriui, tiek visai ekonomikai.

„Daugelis ekspertų neatmeta, kad kalbėti apie „burbulo“ formavimąsi būsto paskolų rinkoje per anksti, tačiau būtų naudinga ir savalaikė saikingai optimizuoti. Vis dėlto būsto paskolos yra našta namų ūkių biudžetams. Būtent tokią sumą, kuria sumokėsite paskolų palūkanas tvarkydami šią skolą, iš savo namų ūkio biudžeto atskaičiuojate einamajam vartojimui. Gali atsirasti toks poveikis, kad didindami būsto paskolas, žmonės tuo pačiu „suspaudžia“ vartotojų paklausą visoje ekonomikoje. Tam tikras persiskirstymas vyksta, o kituose segmentuose paklausa gali sumažėti“, – pabrėžė ekspertas.

Maslennikovas mano, kad paskelbtas atsisakymas dalytis statybomis greičiausiai nepadarys rimtos įtakos būsto paskolų kainai. Kitas dalykas – numatomas infliacijos augimas nuo dabartinių 2,5% iki 3,7%. „Aš nematau rimto būsto paskolų palūkanų augimo. Tačiau jų sumažėjo tiek, kad šiais metais jų stabilizavimas yra įmanomas. Tikėtina, kad jie stabilizuosis esamame lygyje, įeis į pauzę porai ketvirčių“, – mano INSOR patarėjas.

Būsto paskolų kainų stabilizavimą lydės būsto paskolų augimo sulėtėjimas, nepaisant realaus gyventojų darbo užmokesčio augimo, įsitikinęs Nikita Maslennikovas.

Hipotekos palūkanų normų mažinimas šiais metais vyko kaip kovos su infliacija dalis, mano instituto direktorius strateginė analizė FBK Igoris Nikolajevas.

Ekonomikos mokslų daktarės teigimu, nors įkainiai sumažinti, žemais jų vadinti nereikėtų. „Pagrindinis veiksnys mažesnės hipotekos palūkanos Tai buvo Rusijos banko sumažintas bazinis kursas. Jis sumažėjo daugiau nei 2 procentiniais punktais. Atpigo kreditų ištekliai, o bankai turi galimybę sumažinti būsto paskolų palūkanas. Ką mes pastebėjome. Taip pat suprantama, kodėl buvo sumažintas pagrindinis tarifas. Infliacijos tikslas buvo pasiektas ir net viršytas: vietoj 4% per metus turėjome 2,5%, – prisiminė Igoris Nikolajevas.

Pasak ekonomisto, įstatyminės naujovės in bendra statyba vargu ar pavyks rimtai pakeisti būsto paskolos kainą. „Teoriškai būsto paskolų palūkanos gali kilti dėl naujovių, susijusių su naujais finansavimo ir skolinimo reikalavimais. Bet nemanau, kad tai bus reikšmingas padidėjimas. Atvirkščiai, jie bus gana stabilūs. Dabartinės būsto paskolų palūkanos – 9% arba šiek tiek mažesnės nei 10% – vis dar yra daug didesnės už infliaciją, kuri yra ir yra prognozuojama, ir didesnė už bazinę palūkanų normą. O tai reiškia, kad hipotekos palūkanų normos sumažėjo, palyginti su tuo, kas buvo prieš metus ar dvejus. Tačiau lyginant su infliacijos lygiu ir pagrindine palūkanų norma, šios hipotekos palūkanų normos nėra tokios žemos. Ir tai reiškia, kad jei jie turi augimo potencialą, tai nėra toks reikšmingas. Todėl tikėtina, kad įkainiai išliks tame pačiame lygyje“, – mano Igoris Nikolajevas.

Rusui ir vėl žadamas stabilumas, bet jis, karčios patirties pamokytas, laukia kitos krizės. Ekonominių įstatymų griežtumą atsveria neprivalomas jų įgyvendinimo Rusijoje pobūdis.

Anna Semenec, Dmitrijus Remizovas