Parduodama mažaaukščių namų statyba. Pelningas verslas – parduodamas namas! Mažaaukščių pastatų statybos verslas

Statybų verslas visada buvo gana pelningas verslas. Taip yra dėl kelių veiksnių. Pirma, tai yra nuolatinė paklausa. Žmonės keliasi į miestus, o daugiabučių namų paklausa nuolat auga. Antra, tai yra didelės apimtys ir atitinkamai didelis galimas šio verslo pelningumas. Apytikslis daugiabučio namo statybos atsipirkimo laikotarpis yra 20 mėnesių, pradedant nuo butų pardavimo pradžios, lūžio taškas patenka į antrą pardavimo mėnesį.

Šio verslo organizavimui reikės ne tik didelių finansines investicijas bet ir pakankamai dideli žmogiškieji ištekliai. Norint greitai ir efektyviai atlikti pastato statybos darbus, reikės pasamdyti 111 žmonių. Dauguma jų – statybininkai ir darbininkai. Taip pat pastato statybai reikės nuomotis žemės sklypą iš miesto. Minimalus plotas – 10 hektarų.

Bendras gyvenamojo namo plotas sieks 16 000 m2. Iš jų 12 000 m2 bus gyvenamosios ir 4 000 m2 komercinės patalpos (darant 30 proc. nuostolių koeficientą). Vidutinė 1 m2 statybos kaina yra 13 500 rublių / m2. Šio verslo marža yra nuo 30 iki 40%. Dėl to projekto finansiniai rodikliai bus tokie:

Pradinė investicija - 251 905 000 rublių

Mėnesio pelnas - 12 500 000 rublių

Atsipirkimo laikotarpis - 45 mėnesių

Lūžio tašką - 26 mėnesių

Pardavimo pelningumas - 240%

2. Verslo, prekės ar paslaugos aprašymas

Pirmas poreikis žmogui – būsto poreikis. Gyvenamojo nekilnojamojo turto paklausa nuolat auga. Tai liudija ir nuolat augantys pardavimai, ir vis dažnesnis naujų pastatų paleidimas. Todėl investicijos į daugiaaukščių namų statybą yra pelninga ir perspektyvi verslo rūšis.

Pagrindinė įmonės veikla bus gyvenamojo ir komercinio nekilnojamojo turto statyba ir pardavimas, taip pat šių namų valdymas po statybos.

Šiam verslo planui bendras pastato aukštis – 10 aukštų. Namas turi 5 įėjimus. Kiekviename aukšte yra 3 butai: 1 vieno kambario butas 35 m2 ploto, 1 dviejų kambarių butas - 60 m2 ir 1 trijų kambarių butas - 90 m2. Būtina statyti monolitinį namą. Tai žymiai sumažins išlaidas ir pagreitins statybos procesą.

Norint pradėti ir pradėti statybas, būtina surinkti leidimus ir parengti techninę dokumentaciją. Svarbus veiksnys yra specializuoto išsilavinimo prieinamumas. Direktoriui ir kitiems įmonės darbuotojams specializuoto išsilavinimo buvimas yra privalomas. To nepadarius, įmonė negalės gauti licencijos leisti dirbti inžinerinių tyrimų, projektinės dokumentacijos rengimo, statybos ir montavimo bei kitus darbus. Priėmimas į šiuos darbus turi būti gautas iš savireguliacijos organizacijos (SRO).

Iš pradžių organizacija turi pasirinkti žemės sklypą. Paprasčiausias būdas pradėti žemės sklypo paieškas – išstudijavus miesto urbanistikos planą. Taip tiksliausiai bus nustatytos teritorijos, kuriose galima numatyti daugiabučių namų statybą. Kitas žingsnis – patikrinti, kam priklauso žemė. Tai gali būti tiek valstybinė, tiek privati ​​žemė. Valstybinės žemės atveju reikia sudaryti nuomos sutartį arba pirkti žemę aukcione (aukciono atveju).

Tada įmonė gali pradėti dirbti su projektine dokumentacija. Projektinė dokumentacija atlieka lemiamą vaidmenį gaunant statybos leidimą iš valstybinės statybos ekspertizės. Vidutinis projekto dokumentacijos rengimo laikas yra 6 mėnesiai. Būtina parengti planą ir projektinį projektą pagal Architektūros biuro išrašą ir teritorijos planavimo projektą.

Kartą projekto dokumentacija Kai projektas yra parengtas, jis gali būti siunčiamas tvirtinti ir nagrinėti Rusijos Glavgosexpertize. Dėl to įmonė turi gauti statybos leidimą ir pridedamą teigiamą ekspertizės išvadą. Vidutinis leidimo ir išvados gavimo laikotarpis yra 30–40 dienų.

Vos tik gauta išvada, įmonė gali pradėti žemės darbus ir ruoštis pamatų liejimui. Tuo pačiu metu turėsite gauti technines specifikacijas elektros energijai, technines specifikacijas vandens tiekimui ir kanalizacijai, šilumos tiekimui ir dujų tiekimui. Su specializuotomis organizacijomis turite pasirašyti stojimo sutartį.

Kai tik bus pasirašyti visi leidimai ir sutartys, įmonė gali pradėti visavertes statybas. Vidutinis visų sąlygų rengimo ir tvirtinimo laikotarpis yra 1 metai.

Norėdami organizuoti statybos įmonę, turėsite įsigyti šią įrangą:

• 2 krautuvai
• statybininkų įrankių rinkiniai
• betono maišyklės
• vienas savivartis
• autokranas
• kombinezonai darbuotojams
• kita personalo įranga

Šios įrangos sąrašas nėra baigtinis ir papildomas pagal poreikius. Didžioji dalis darbų atliekama iš išorės. Tai betono, smėlio iš gamyklų užsakymas, inžinerinių sistemų ir komunikacijų pirkimas. Visos šios išlaidos yra įtrauktos į 1 m2 kainą, kuri vidutiniškai yra 13 500 rublių / m2.

Bendras namo statybos laikotarpis bus nuo 1,5 iki 2 metų.

Vykdydama visus norminius reikalavimus ir laikydamasi visų techninių reglamentų, įmonė galės statyti kokybiškus namus ir užimti lyderio pozicijas rinkoje.

3. Rinkos aprašymas

4. Pardavimas ir rinkodara

5. Gamybos planas

6. Organizacinė struktūra

24 mėnesių darbo užmokesčio apskaičiavimas, atsižvelgiant į įmokų dalį ir draudimo įmokas, pateikiamas finansiniame modelyje.

7. Finansinis planas

Pardavimo planas 24 mėn., atsižvelgiant į sezoniškumą, investicijų efektyvumo prognozė ir verslo ekonominių rodiklių skaičiavimas pateikiamas finansiniame modelyje.

8. Rizikos veiksniai

Galima priskirti pagrindines rizikas atidarant verslą daugiaaukščių pastatų statybai.

Namų statyba yra pelningas verslas. Nekilnojamojo turto paklausa praktiškai nemažėja, privačiame sektoriuje net auga. Šeima nori gyventi priemiestyje, o ne žmonių skruzdėlyne.

Jeigu ant upelio dirba nedidelė statybų įmonė, verslo pelningumas siekia 30 procentų. Mėnesinės pajamos be mokesčių bus apie 2 milijonus rublių.

Tam, kad įmonė uždirbtų pelną, būtina tinkamai organizuoti darbo eigą.

Nekilnojamojo turto rinkos analizė

Prieš investuojant į Verslo statyba, ištirti mažaaukščių būstų paklausą netoliese esančiose bendruomenėse. Tai padės pasirinkti didžiausią pelną atnešančios veiklos rūšį:

• Miesto namų statyba;
• Parduodama privačių namų statyba;
• Kotedžų statyba pagal užsakymą.

Remiantis rinkos analize, sudaromas verslo planas. Turi būti atsižvelgta į namų statybos privalumus ir rizikas: sezoniškumą, vidutinę kainą, finansines regiono gyventojų galimybes.

Verslo pradžioje neturėtumėte būti išsibarstę: rinkitės siaurą nišą, kuri greitai atneša pradinio kapitalo grąžą.

Nekilnojamojo turto rinka pateikia paradoksalų vaizdą: butai net ir mažuose miesteliuose kainuoja nemažus pinigus, o užmiesčio namai, kaimo namai, įvertinus visas reikalingas komunikacijas, kainuoja nuo 23 000 iki 30 000 JAV dolerių. Tuo pačiu metu tokio pastato plotas neviršys 60 kvadratinių metrų. Tačiau bute šeimos dažnai glaudžiasi „paukščių nameliuose“, penkiose iš jų 40 kvadratinių metrų. Taip, ir jie perka tokius pastatus už 35 tūkstančius ir daugiau dolerių. Tačiau su kaimo namais viskas kitaip.

Čia patogu gyventi, švarus oras, didelis namo plotas ir sklypas, kuriame galima susitvarkyti sodą, daržą, auginti gyvulius. Bet, net ir žiūrint į tokius privalumus, žmonės vis dar vejasi butus, tačiau laikinai gyventi statomi kaimo namai. Tačiau tokių paslaugų paklausa yra ir per pastaruosius dešimtmečius išliko nuolat didelė.

Suvokus aukščiau išdėstytą informaciją, darytina išvada, kad statyba kaimo namai laikinai ar ištisus metus gyventi – gana sėkmingas verslas. Žinoma, į jo plėtrą reikia įdėti daug pastangų, o keliauti po kaimus ieškant tinkamų namų – nelengva užduotis. Tačiau tiems, kurie taip nuspręs, tikrai pasiseks. Iš tiesų, nors darbas sunkus, reikalaujantis žinių ir pastangų šioje srityje, pelnas tikrai bus įspūdingas.

Darbo komandos samdymas.

Tai pirmas žingsnis kuriant verslą. Tampa gera profesionalų komanda teisingas sprendimas už sėkmingą verslą. Tai 5-7 žmonių komanda. Vienas turi būti pasirinktas kaip vadovas arba meistras. Jis bus atsakingas už kitų darbą, vadinasi, iš jo bus daugiau paklausos, teks mokėti maksimalų atlyginimą. Visi specialistai yra statybininkai, turintys gerą patirtį. Įdarbinant žmones svarbu sulaukti atsiliepimų apie juos. Svarbus aspektas tampa sąžiningumu. Kai kurie žmonės uždirba pinigus vogdami iš kliento statybines medžiagas. Svarbu žinoti, kad samdomi žmonės šiuo charakteriu nesiskiria. Kadangi verslą pradėti būtina sezono metu, geriausia rinktis pavasarį. Tuomet jau po kelių pirmųjų darbo mėnesių gali atsitikti taip, kad teks samdyti antrą darbuotojų komandą. Tačiau jums tereikia pradėti nuo vieno.

Atlyginimas bus vienetinis. Žinoma, kiekvienas darbuotojas turės savo minimalus mokėjimas darbo ir prie visko reikes prideti priedus. Taip skatinamas darbų atlikimas anksčiau laiko, aukšta kokybė, didesnė grąža. Vienos brigados darbuotojams atlyginti reikėtų skirti apie 4000–6000 USD.

Kambario pasirinkimas.

Verslui reikalingas biuras, taip pat sandėlis inventoriui laikyti. Biurą geriau samdyti mieste, judrioje vietoje, kad pravažiuotume ir pro šalį važiuojantys automobiliai aiškiai matytų Jūsų iškabą. Susitikimai su klientais vyks biure. Čia reikės viską suorganizuoti, kad susitiktume su klientu ir pateiktume jau paruoštus darbus. Pirmuosiuose etapuose bus galima parodyti variantus ar maketus, su kuriais būsite pasiruošę dirbti. Biuras gali būti nedidelio ploto – apie 27-30 kvadratinių metrų. Patogiam darbui svarbios visos komunikacijos, biuro baldai.

Atskirai reikia organizuoti sandėliavimo patalpų darbą. Puikus pasirinkimas – angaras ir didelis garažas. Čia būtina, kad būtų nustatytas elektros darbas, patalpa švari ir be kenkėjų. Čia bus laikomos darbui reikalingos priemonės ir reikalingos medžiagos. Iš viso reikia apie 120-150 kvadratinių metrų. Atsižvelgiant į biuro patalpų ir sandėlio nuomą, darbui reikia mažiausiai 1,2 tūkst.

Įranga.

Darbuotojų komandos darbui būtina įsigyti šiuos statybos įrenginius:

1. Elektrinės obliavimo staklės (ne mažiau 2 vnt.) - 500 USD;
2. Grandininis pjūklas (ne mažiau 3 vnt.) - nuo 700 USD;
3. Mažos elektrinės – 600 USD;
4. Statybiniai automobiliai – 200 USD;
5. Laiptai – 150 USD;
6. Statybinių įrankių komplektai – 3000 USD;
7. Lygis – 400 USD;
8. Atstumo matuoklis - 90 USD;
9. Įrankiai žemės darbams (kastuvai, kirtikliai, laužtuvai ir pan.) - 350 USD;
10. Įrankiai betonavimo ir klojinių darbams (dėžės, plaktukai, vinių traukikliai, liejiniai ir kt.) - iki 1000 USD;
11. Grąžtas – 1,2 tūkst.
12. Atsuktuvas – 700 USD.

Bendra minimalaus įrangos komplekto kaina bus mažiausiai 20 000 USD.

Pradiniam darbų etapui galite paprašyti statybininkų, kad įrankius atsineštų iš namų. Ir tik suformavus ir paskatinus verslą, bus galima pridėti investicijų į reikiamos įrangos įsigijimą.

Medžiagos.

Atskira pajamų sąnauda bus medžiagų darbui pirkimas. Kai kurie klientai sieks viską nusipirkti patys, nuspręsdami, kad pasirinks geriausios medžiagos. Bet bent jau pusė vien dėl to, kad nešvaistė savo laiko, pinigų investavimo klausimą atiduos šios pramonės specialistams, tai yra jums. O čia bus galima susitarti su įmonėmis, kad jums taikoma asmeninė nuolaida. Šis papildomos nuolaidos procentas dėl didelių pirkinių taps jūsų atskiru pelnu. Kartais ši suma gali siekti kelis tūkstančius dolerių dirbant su dideliais objektais. Kaimo namų statybai reikalingos tokios medžiagos kaip mediena, keraminiai blokeliai, akytojo betono, stogo dengimo ir vidaus darbams skirtos medžiagos ir pan.

Iš viso šiam aspektui ir minimalaus medžiagų rinkinio įsigijimui reikia mažiausiai 9 tūkst.

Bet kokiam verslui reikalinga kompetentinga reklama. Be svetainės, reklamos internete, darbo forumuose, internetinėse paslaugose, svarbu ant jūsų biuro pastatyti gerą ženklą. Taip pat galite investuoti į lauko reklamą įvairiose miesto vietose ir prie įvažiavimo į miestą, reklamą per radiją ir televiziją. Priimtinas lankstinukų platinimas, savo projektų demonstravimas ir bet kokia kita veikla, kuri atkreipia dėmesį į jūsų įmonę. Iš viso rinkodaros strategijai pradėti reikia mažiausiai 1000 USD.

Bazinės išlaidos.

Į pagrindines jūsų verslo išlaidas bus įtraukta:

1. Darbuotojų samdymas – 4-6 tūkst.$;
2. Patalpų nuoma - 1,2 tūkst.$;
3. Įranga – 20 tūkst.$;
4. Medžiagos - 9 tūkst. $;
5. Reklama – 1 tūkst.$.

Organizuodami verslą kaimo namų statybai turite turėti ne mažiau kaip 37 tūkst. USD kapitalą.

Pelnas ir atsipirkimas.

Investicijų grąža praeis per 1-2 sezonus. Šio verslo pelningumas gali siekti 40%. Iš vieno objekto, priklausomai nuo darbo dydžio ir sudėtingumo, surenkama apie 5-10 tūkstančių dolerių. Čia skaičiavimai atliekami griežtai kvadratu. Dirbdami šiame versle galite uždirbti mažiausiai 15 000 USD per mėnesį.

Verslo plėtra ir klientai.

Klientai yra asmenys ir juridiniai asmenys kurie nori turėti kaimo namą. Dažniausiai – tai vidutines ir didesnes nei vidutines pajamas turintys žmonės. Verslas gali būti plėtojamas įvairiomis kryptimis. Čia galite statyti ne tik kaimo namai bet ir rimtas kaimo namai. Galima dirbti ir mieste. Tuo pačiu metu galite gaminti baldus, puošti sodo sklypus, statyti pirtis ar pirtis. Nekilnojamojo turto rinkoje darbo užtenka, svarbu tik aplenkti konkurentus.

Parduodamų mažaaukščių pastatų statyba prieš keletą metų buvo gana pelningas verslas su maža rizika ir gana geru pelningumu. Viena po kitos iškilo kotedžų gyvenvietės aplink didžiuosius miestus ir regionų centrus. Neliko nuošalyje ir smulkios statybų įmonės, nes skirtumas tarp 1 kvadratinio metro gatavo būsto kainos ir to, kas buvo investuota į pastatų statybą (marža) buvo gana didelis, o „įėjimas“ į verslą nereikalavo tiek resursų. .

Dabar situacija pasikeitė. Su apgailestavimu galima teigti, kad parduodamų mažaaukščių pastatų statyba nėra labai tinkama darbo kryptis norint pradėti prekybą. Net jei verslininkas turi gerą pradinį kapitalą, pradėti kurti bus sunku.

Didelės prekybos aukcionai

Kiekvienas namas prasideda nuo žemės sklypo, kuriame jis bus pastatytas. Ir būtent šiame etape pradedantieji verslininkai, mintyse jau sukūrę savo pastatytų kotedžų kaimų planus, pirmą kartą nusivils.

Nemokama žemė IZHS (individualių būstų statybai) beveik visada yra savivaldybės turtas (priklauso merui arba regiono administracijai), kurį valdžia stengiasi parduoti ar išnuomoti sau palankiausiomis sąlygomis. Kaip tai atsitinka:

1. Miesto planavimo planas, kurio yra visose srityse vietovė, tokiai plėtrai rezervuoja sklypus iš anksto. Paprastai dokumentas atnaujinamas kartą per penkerius metus.
2. Dėl teisės statyti sklypą skelbiamas aukcionas arba konkursas. Ko gali „norėti“ valdžia? Visada įspūdinga pinigų suma. Netgi provincijose ši suma kartais viršija 100 milijonų rublių už dvi ar tris dešimtis hektarų. Ir žemė daugeliu atvejų nepateks į jūsų nuosavybę. Tik nuoma.

Grynieji pinigai nėra viskas, ko gali norėti miesto, rajono ar rajono administracijos turto valdymo pareigūnai. Pastarųjų metų praktika rodo, kad „visos reikiamos infrastruktūros“ statyba numatyta sutartyje. Tai, dėmesio: vaikų darželiai tam tikram vietų skaičiui, poliklinika ar FAP, kvartalo vidaus keliai, komunalinės paslaugos – elektra, vanduo, kanalizacija, dujos, jei tai numatyta plėtros plane. Net vienas tokios teritorijos plėtros projektas kainuoja nemažus pinigus.

Valdžios logika aiški. Užtikrinti infrastruktūrą naujoms vietovėms – savivaldybių pareiga, tačiau pastarosios tam neturi pinigų. Taigi jie ieško nebiudžetinių finansavimo šaltinių. Nesilaikant šių sutarties sąlygų, gresia nuomos teisės praradimas, net jei sklypuose jau yra aukšto parengties būstai.

Dar viena dažna naujų teritorijų plėtros konkursų sąlyga – reikalavimai pačiai plėtotojai įmonei. Tai gali būti dalykinė reputacija (jau turima patirtis įgyvendinant tokius projektus), įstatinio kapitalo dydis, atestuotų specialistų prieinamumas ir dar milijonas sąlygų. Skelbimą apie tokį aukcioną galite rasti federalinėje viešųjų pirkimų svetainėje arba atitinkamame regione. Užtikriname jus, jūs daug ką suprasite.

Taigi, nepaisant to, kad Statybos ministerija teigia, kad mažaaukštė statyba tinka smulkiam ir vidutiniam verslui, praktika rodo priešingai. Kompleksų kūrimas yra didelis verslas su didelėmis pajamomis, o kelias pradedantiesiems ten vis dar yra užsakytas.

Tačiau neturėtumėte nusiminti. Galite išbandyti kitokį, mažesnį verslo modelį.

Privatus sektorius, apgriuvę namai

Realiausias būdas, kuris leis pasitikrinti savo patirtį statybų pramonėje ir užsidirbti lėšų stambių projektų įgyvendinimui – įsigyti apgriuvusius namus privačiame savo miesto sektoriuje, nugriauti šį būstą ir jo vietoje statyti naujus modernius namus.

Tai nereiškia, kad tai lengvas kelias – šioje srityje galite susidurti su daugybe sunkumų. Jų laukia sklypo su aptriušusiu namu pirkimo, projekto rengimo ir administracijos patvirtinimo, prisijungimo prie inžinerinių tinklų stadijoje. Būkite pasirengę, kad jums reikės kvalifikuoto teisininko, kuris imsis šios biurokratinės dalies. Svarbu pažymėti, kad nuo apgriuvusio namo įsigijimo iki naujo mažaaukščio būsto statybos pradžios praeis gana daug laiko – nuo ​​kelių mėnesių iki metų ar daugiau. Tai reiškia, kad pinigai bus investuoti, bet nieko nebus. Mums reikia solidaus finansinio rezervo.

Pačio statybų proceso neaprašysime, taip pat neskaičiuosime investicijų sumos. Mūrinio ir karkasinio namo statybos kaina ir technologija labai skiriasi. Tačiau šias investicijas taip pat turėsite įtraukti į sąmatą.

Baigę darbą turite įteisinti savo pastangų „vaisius“ reguliavimo institucijose. Šios temos visai neliesime, nes ji labai plati ir verta visos straipsnių serijos. Perduokite šiuos klausimus savo specialistui, kurio samdymas jau buvo paminėtas.

Tik paruošus visus dokumentus galima pradėti pardavinėti, o čia viskas priklauso nuo rinkos. Statybų metu tokio pobūdžio nekilnojamojo turto kainos gali šiek tiek padidėti arba, priešingai, šiek tiek kristi. Kliento perkamoji galia (taigi ir aktyvumas) – augti arba, atvirkščiai, mažėti. Tai yra rizika, ir jūs turite būti tam pasiruošę.

Tačiau galime šiek tiek nuraminti: ekspertų teigimu, nuo įstatymų patvirtinimo momento Privatus turtas Rusijoje posovietiniu laikotarpiu nekilnojamasis turtas buvo ir yra viena patikimiausių kapitalo investavimo priemonių ir praktiškai nesubyrėjo. Todėl turtas anksčiau ar vėliau bus parduotas būtinai.

Privalumai ir trūkumai

Mes apibendriname parduodamų namų statybos, kaip pagrindinės verslo rūšies, trūkumus:

• Didelės pradinės investicijos ir investicijos į darbų atlikimą.
• Ilgas projekto atsipirkimas – 2-3 metai.
• Sudėtinga statybos leidimo gavimo ir objekto atidavimo eksploatuoti procedūra.
• Rizika, susijusi su nekilnojamojo turto rinkos būkle ir klientų perkamąja galia.

Pagrindiniai parduodamų namų statybos pranašumai:

• Galimybę įgyti patirties ir verslo reputacijos bei ateityje išbandyti savo jėgas stambiuose plėtros projektuose.
• Patikimo ir likvidaus turto įsigijimas.
• Maža rizika prarasti investuotas lėšas (su sąlyga, kad statybos buvo vykdomos laikantis visų teisės normų).

Įėjimas iš kitos pusės

Jei vis dėlto verslo troškulys, o ypač poreikis statyti namus, juda į priekį, pradėkite paprastai. Norint juos įveikti, reikia sunkumų ir spąstų, kitaip nesate verslininkas. Statybų organizacija, kuri neparduoda, o stato namus konkretiems klientams pagal jų projektus savo aikštelėse, rizikuoja daug mažiau. Nereikia investuoti į žemę ar apgriuvusį būstą, bendrauti su valdininkais, nuomotis būsto pasibaigus statyboms. Tai yra galvos skausmas pats klientas.

Kokybiškas darbas sukurs reputaciją ir, svarbiausia, suteiks kapitalo pereiti į naują lygį. Be to, įmonė „augins raumenis“ – reikalingos gamybos patalpos (įranga, įrankiai ir speciali įranga), specialistų komanda – nuo ​​technologų ir meistrų iki patikimų ir profesionalių darbuotojų komandų. Šiame etape bus galima įsigyti jungčių administracijose, architektūros skyriuose ir reguliavimo institucijose, kurios leis efektyviau išspręsti daugelį su statybomis susijusių klausimų. Ir tai verta.

Ekspertų nuomone, toks įėjimas į verslą yra priimtinas siekiantiems verslininkams, norintiems prisijungti prie statybų pramonės ir ilgainiui tapti pagrindiniais žaidėjais. Ir mes su jais visiškai solidarūs.

Atminkite, kad kelias link didelio tikslo susideda iš daugybės mažų žingsnelių. Pirmyn. Kas žino, gal šiandien įkurta nedidelė statybų bendrovė po kelerių metų taps pagrindine pramonės žaidėja ir priemiesčiuose statys ne tik kotedžų kaimus, bet ir rajonų centruose daugiaaukščius gyvenamuosius kvartalus.

Kaip ir anksčiau, būsto statybos problema mūsų šalyje yra opi. Patogaus individualaus būsto paklausa išlieka nuolat didelė net ir esant nestabiliai ekonomikai bei krentant gyventojų pragyvenimo lygiui. Šis karkasinių namų statybos verslo planas padės verslininkams atidaryti socialiai reikšmingą verslą, kuris padės išspręsti svarbiausią užduotį.

Bendra projekto koncepcija

Karkasinių namų statyba yra viena pelningiausių ir perspektyviausių mažaaukštės statybos plėtros sričių. Šių objektų projektų ir dizaino įvairovė, mažos statybos ir apdailos sąnaudos, technologijos paprastumas ir poreikio naudoti didelių gabaritų įrengimus sukuria patrauklias sąlygas tokiam verslui.

Rėmo konstrukcijoje išskiriamos dvi pagrindinės technologijos:

• Naudojant grindis kaip pagrindą (platformą) vertikalių pastato elementų montavimui;
• Naudojama stelažų sistema, kurioje visa būsimo namo karkasinė konstrukcija yra tarpusavyje sujungtų sijų ir stelažų kompleksas.

Abi šios technologijos leidžia lanksčiai reguliuoti konstrukcijų plotą ir jų aukštų skaičių didinant vertikalių ir horizontalių elementų ilgį. Pastačius rėmą, jis padengiamas dvipusiu apvalkalu. Paprastai iš vidaus jis pagamintas iš gipso kartono arba medžio, iš išorės - iš drėgmei ir vėjui atsparių medžiagų. Tarp susiduriančių sluoksnių yra šildytuvas.

Karkasinės konstrukcijos privalumas yra ir galimybė jį derinti su skydine, kai skydas su dirželiais tvirtinamas ant karkaso, iš abiejų pusių apkalamas, tarp kurių klojama izoliacija. Investicijos į tokių namų statybą nedidelės, todėl Rusijoje jie tampa vis populiaresni. Naudojant kokybiškas medžiagas ir tinkamai prižiūrint namą, garantuotas jo eksploatavimo laikas yra mažiausiai 50 metų. Palyginti su mūriniu, karkasinio namo statybos kaina yra apie 25-30% mažesnė. Be to, nereikia naudoti brangios specializuotos technikos ir technikos – nedidelė statybininkų komanda tokį namą gali pastatyti vos per kelias savaites, ir bet kuriuo metų laiku, nes nevyksta vadinamieji „šlapieji“ procesai. technologijose.

Mūsų pavyzdyje kalbama apie DKR technologijos, sukurtos patyrusių statybos srities specialistų, naudojimą karkasinės konstrukcijos. Jie pažymi didelį namų statybos pagal šią technologiją pelningumą, o tai patvirtina mūsų verslo planą karkasinių namų statybai su skaičiavimais.

Rinkos analizė

Pasaulio patirtis aiškiai rodo akivaizdų individualios statybos posūkį medinių pastatų link. Toks būstas šiuo metu suvokiamas ne tik kaip patogiausias ir draugiškiausias aplinkai, bet ir kaip prestižinis.

Mūsų šalyje medinio karkasinio būsto statybos dalis vis dar išlieka labai maža, nors pastaraisiais metais nuolat auga. Rusijos rinkos potencialą pasaulio ekspertai vertina kaip vieną perspektyviausių dėl to, kad mūsų šalyje yra 25% pasaulio medienos atsargų, palyginti pigi darbo jėga ir modernios šios pramonės technologijos.

Tai, kad šiandien daugelis plėtotojų renkasi mūrinius ir mūrinius namus, anot specialistų, lemia sovietinis palikimas, kai beveik bet kokia individualaus būsto statyba nebuvo vertinama. Tai tiesiogiai paveikė medinių namų kokybę, patį medienos, kaip efektyvios statybinės medžiagos, paklausą.

Šiuo metu medinių karkasinių būstų pramonė nuolat auga. Taigi per pastaruosius 20 metų jo apimtys išaugo 6-7 kartus. Remiantis oficialia Research.Techart statistika, kasmet šalyje pastatoma apie 7 mln. m mediniai namai. O šį augimą skatina mažesnės jų kainos.

Remiantis regionų statistika, mediniai namai plačiausiai naudojami Sibiro, Šiaurės vakarų, Uralo ir Tolimųjų Rytų federaliniuose rajonuose. Šiaurės vakaruose vis labiau pereinama prie novatoriškų karkasinių būstų statybos technologijų. Pastebima ir tokia tendencija, kaip netolygus namų tipų pasiskirstymas pagal plotą tarp regionų. Regionuose maži pastatai yra paklausesni.

Karkasiniai namai rinkoje pozicionuojami kaip pigiausias ir prieinamiausias būsto tipas. Tai iš dalies lemia SIP technologijos, kaip perspektyviausios mūsų sąlygomis, plitimas.

Yra keletas ribojančių kliūčių tolesnei pramonės plėtrai. Visų pirma, mes kalbame apie momentinio statybų apimčių padidėjimo sudėtingumą. Vidutinės trukmės laikotarpiu iki 2020 metų kasmetinis medinių karkasinių būstų statybos augimas padidės apie 10-12 proc., kai kuriuose regionuose – 20-25 proc. Dėl to Research.Techart prognozė numato iki 2020 m. pasiekti 30 milijonų kvadratinių metrų rinkos apimtį. m.

Karkasinių namų rinka šalyje išlieka labai talpi. Taip yra dėl mažos medžiagų kainos ir vis dar kuklaus medienos, kaip statybinės medžiagos, naudojimo. Užsienyje jos paklausos rodiklis yra 10 kartų didesnis nei Rusijoje.

Artimiausiu metu, ekspertų teigimu, populiariausia bus karkasinė-skydinė technologija, kuriai prireiks 64% visos medinio būsto statybos apimties.

Veiklos licencijavimas

Norint atlikti mažaaukščių karkasinių namų statybos darbus, licencijos gauti nereikia. Steigėjas įregistruoja savo verslą kaip individualus verslininkas ir veikia pagal supaprastintą mokesčių sistemą (6% pelno). Toks pasirinkimas lemia aukštą statybos pelningumą ir ženkliai sumažina finansines bei administracines išlaidas.

Įdarbinimas

Karkasinių konstrukcijų statybai pradiniame projekto etape pasitelkiami specialistai, kurie dirbs pagal sutartį. Į brigadą įeina:

• Projekto vadovas (pareigas atlieka steigėjas, derinant su vadovo funkcijomis).
• Meistras
• Pamatų statybos, sienų karkasų montavimo, hidro-, garų barjerų, vandentiekio ir kanalizacijos sistemų įrengimo specialistai.
• Apdailininkai.

Buhalterinės apskaitos paslaugos teikiamos iš išorės.

Pradiniame verslo projekto kūrimo etape patalpų biurui parinkti nenumatoma.

Darbo sąnaudos (duomenys skaičiuoti vienam namui):

Rinkodara ir reklama

Reklamuojant „iki raktų“ karkasinių namų statybos paslaugas, tikimasi šios veiklos:

• Savo vizitinių kortelių svetainės sukūrimas su galimybe užsisakyti namo projektą ir atliktų darbų galeriją.
• Reklaminių pranešimų organizavimas vietiniuose laikraščiuose, žurnaluose, televizijoje ir radijuje.
• Darbas socialiniuose tinkluose.
• Banerių dėjimas ant miesto transporto infrastruktūros elementų.

Pagrindinis įmonės rinkodaros resursas – aukšta statybos paslaugų kokybė ir lanksti kainų politika.

Finansinis planas

Karkasinio namo statybos sąmata

Vieno namo, kurio plotas 175 kv. m pagal DKR technologiją ir pagrindiniai statybos etapai detaliau pateikti tolesnėse lentelėse.

1 etapas. Pamatų medžiagų įsigijimas ir kaina:

2 etapas. Platformos (pamatų) statybos darbai:

Taigi, medžiagų ir darbų, susijusių su pamatų statyba, kaina bus 724 470 rublių.

3 etapas. Maitinimo rėmo konstrukcija:

Medžiagų, skirtų namo karkaso statybai, pirkimo sąmata:

Bendra medžiagų ir darbų, susijusių su namo galios karkaso statyba, kaina yra 1 920 515 rublių.

4-as etapas. Šiluminės grandinės išdėstymas:

Taigi bendra karkasinio namo statyba naudojant DKR technologiją kainuos 2 871 580 rublių. Toks namas turės puikias šilumos izoliacijos savybes. Vasarą vėsina, o žiemą – šilta.

Projekto atsipirkimas

Projekto atsipirkimo laikotarpis priklauso nuo daugelio veiksnių, iš kurių pagrindiniai yra regioniniai ir sezoniniai. Vidutinė karkasinių namų, pastatytų naudojant DKR technologiją, pardavimo kaina yra 3,5 mln.

Atsižvelgiame į šiuos veiksnius:

• Statybas numatoma vykdyti nuo balandžio iki spalio etapiniu konvejerio metodu (specialistų perėjimas nuo vienos rūšies darbų viename objekte prie kito).
• Vidutinis karkasinio namo iki raktų statybos laikas yra apie 2 mėnesius.

Per sezoną planuojama pastatyti 8 namus. Bendrų pajamų apimtis tokiu statybos tempu sieks 28 milijonus rublių, o bendros išlaidos - 22 972 640 rublių. Taigi, bendrasis pelnas pagal projektą, neįskaitant specialistų darbo užmokesčio ir mokesčių, bus 5 027 360 rublių.

Sezono specialistų atlyginimų fondas yra 2 560 000 rublių. Sumokėtų mokesčių už sezoną suma – 301 641,6 rub.

Atsižvelgiant į šias išlaidas, grynasis projekto pelnas per sezoną bus 2 165 718,4 rubliai.

Galimos rizikos

Šioje verslo srityje yra didelė konkurencija, kuri ateinančiais metais tik didės. Šis veiksnys yra pagrindinė rizikos rūšis, galinti lydėti verslo projekto įgyvendinimą. Pradiniame etape minimalizavimas pasiekiamas pasirenkant siauriausią statybos specializaciją ir vykdant aktyvią rinkodaros politiką.

Rizika, susijusi su žema darbe dalyvaujančių specialistų kvalifikacija ir darbo drausme, yra didelė. Jie išlyginami parengiamajame etape, remiantis rekomendacijomis, atliekant konkursinę darbuotojų atranką.

Sezoninis veiksnys labiausiai pastebimas tais laikotarpiais, kai dėl oro ir klimato sąlygų statybos neįmanomos, todėl yra glaudžiai susiję su objektų išsidėstymu regione.

Apskritai karkasinių namų ir konstrukcijų statyba reiškia veiklos pobūdį, kai dėl steigėjo kompetencijos ir kruopštumo pašalinamas kumuliacinis vidutinis galimos rizikos lygis.

Galų gale

Šiame verslo plane pateikti skaičiavimai aiškiai parodo, kad karkasinių namų statyba yra pelninga ir perspektyvi verslo kryptis. Tokių objektų statybos pelningumas vertinamas 30–40 proc. Turėdamas kompetentingą požiūrį į verslo organizavimą, įkūrėjas ateityje galės pradėti kurti savo įmonę, kurios specializacija yra ištisų kaimų statybos užsakymų vykdymas.