Karkasinių namų statybos verslo planas. Namas iš dėžutės: kaip užsidirbti pinigų karkasinei statybai Kaimo namų statyba kaip verslas

Parduodamų namų statyba yra vienas pelningiausių verslų. Tačiau nieko nėra nemokama, todėl šis verslas yra vienas brangiausių. Be to, nuolat, kiekvienam naujam pastatui, reikia didelių investicijų. Bet jei vis tiek jus veda noras kurti didelį verslą, parduodamų namų statyba jums gali tapti nemažų pajamų šaltiniu. Kaip atidaryti statybos įmonę ir ko jai reikia, mes pasakysime šiame straipsnyje. Taip pat rekomenduojame perskaityti straipsnius:

Kaip sukurti verslą – Parduodamų namų statyba

Parduodamų namų statyba gali atrodyti kaip sudėtingas ir toli siekiantis būdas užsidirbti pelno. Bet iš tikrųjų tai nėra taip sudėtinga. Registracijos etape, be standartinės procedūros, jums reikės dar vienos - narystės SRO. SRO yra savireguliacinė organizacija, kuri leis jums užsiimti statybomis. Be narystės jūsų pastatai bus nelegalūs.

• Žemė
• Darbuotojai
• Technika
• medžiagų

Kur gauti žemės statybų verslui?

Tiesiog tuščioje žemėje statyti nepavyks, reikia ją nusipirkti. Jei planuojate statyti kotedžų miestelį, žemės pirkimas gali būti gera investicija. Juk patobulinus jo kaina pakils kelis kartus. Be to, pardavus kotedžą su žeme bus daugiau pelno. Tačiau tuo pačiu metu daugiabučio namo statybai reikalingas žemės plotas yra daug mažesnis. Pakankamai žemės, proporcingai dviejų ar trijų kotedžui. Ir žemės kaina atsipirks greičiau.

Taip pat, norint pradėti statybas, reikės atlikti žemės matavimus, matavimus, komunikacijas. Logiška, kad daugiabučiui šio darbo prireiks daug mažiau. Todėl daugelis statybos įmonių nori pradėti nuo daugiaaukščių pastatų statybos.

Darbo užmokestis

Be akivaizdžios statybininkų komandos, tokiai įmonei reikės ir kitų specialistų. Tai planuotojai, dizaineriai, programuotojai, teisininkai, buhalteriai.

Palyginti su ankstesniais metais, tokiame versle kaip parduodamų namų statyba įvyko tam tikrų pokyčių. Šiandien požiūris į statybininkų samdymą yra daug rimtesnis ir skrupulingesnis. „Kaimyninių šalių lankytojai“, neturintys leidimo gyventi ir leidimo dirbti, gali užtraukti didelę baudą.

Kalbant apie teisininkus ir buhalterius, jų paslaugų jums nereikės nuolat. Todėl norint sutaupyti, protingiau būtų samdyti atvykstantį specialistą arba atlikti šį darbą iš išorės.

Mašinos ir įranga

Daugelis pradedančių įmonių naudojasi nuomojama įranga. Tačiau pasitaikius pirmai progai, geriau įrangą išpirkti, ir tai įmanoma palaipsniui. Norėdami statyti namus, jums reikės šios įrangos:

• Sunkioji statybinė technika
• Įranga darbui su betonu ir kitais skiediniais
• Apdailos įranga
• Apšvietimas

Jei jūsų įmonė taip pat užsiims gatavų pastatų remontu, tada jums taip pat reikės įrangos remontui.

Sunkioji statybinė technika– Tai pati reikalingiausia ir brangiausia įranga pastatams. Tai kranai, buldozeriai, traktoriai, gręžimo įrenginiai ir kt. Dažniausiai jie perkami lizingu.

Betoninė įranga yra pigiau, todėl galite nusipirkti iš karto. Tai betono maišyklės, betono siurbliai arba maišytuvai, pneumatiniai siurbliai, tinkavimo stotis, kaušas tirpalams ir kt.

Apdailos darbai atliekami naudojant klojinius, pastolius ir pastolius. Kartais jie pakeičiami įprastais kranais, kai reikia atlikti darbus pačiame viršuje. Statybvietėje reikalingas laikinas apšvietimas. Tam dažniausiai naudojamos ksenoninės lempos su balta šviesa, nes jos gali apšviesti tolimus objektus.

Statybinės medžiagos

Medžiagos kiekvienam namo tipui bus skirtingos. Kelių aukštų pastatams dažniausiai naudojamos plokštės. Dėl didelio skydinio ploto toks namas „surenkamas“ gana greitai. Tiesa, skydiniams namams reikalingas papildomas šiltinimas, antraip žiemą viduje bus šalta.

Plyta yra viena iš brangiausių ir kokybiškiausių statybinių medžiagų. Didžiausią paklausą turi mūriniai namai. Tiesa, išlaidų kaina čia yra daug didesnė nei skydinių. Nuo to galutinė būsto kaina bus didelė.

Kotedžų pastatams šiandien plačiai naudojamos karkasinės technologijos. Tokių namų statybos kaina yra palyginti nedidelė.

Išvada

Norint atidaryti savo statybos įmonę, geriausia pradėti nuo miesto pakraščio. Dėl didelio šio verslo pelningumo ir amžiaus konkurencija čia įspūdinga. Tačiau vis tiek kaskart atsiranda vis naujų kūrėjų organizacijų, kurios randa būdų išsiveržti ir užtikrintai egzistuoti šalia „senųjų firmų“.

Verslo idėjos: paslaugos be investicijų! Su 30 000 rublių pelnu! Agroverslas: pelningos kryptys, išlaidos 7 pelningoms veikloms + naudingi patarimai! Rizikos investicijos: koncepcija, 7 funkcijos, 6 įdomūs faktai ir žingsnis po žingsnio instrukcija investicija + TOP-7 geriausi Rusijos fondai!

Pirkti sklypą priemiestyje, pastatyti kotedžą ir jį parduoti – tai vienas pelningiausių ir išoriškai paprastiausių privačiam asmeniui prieinamų verslo rūšių. D' tyrinėjo milijardo dolerių vertės privačių kūrėjų rinką, kuri prasideda visai šalia Maskvos.

Šiandien Maskvos regione parduodamus namus stato šimtai, jei ne tūkstančiai privačių kūrėjų.

Patikimos statistikos apie „pavienius asmenis“ nėra, tačiau yra pagrindo manyti, kad šios rinkos apimtys didelės. „Pagal apimtį privačių vystytojų kotedžų rinka yra panaši į kotedžų rinką“, – mano „Miel-Nedvizhimost“ šalies nekilnojamojo turto departamento direktorė Žana Ščerbakova. Jei taip, tai bendra metinė šio rinkos segmento apyvarta gali būti įvertinta milijardais dolerių.

Reiškinys yra didelio masto, tačiau nieko nežinoma apie privačius kūrėjus.

Priešingai nei kotedžų gyvenviečių kūrėjai, „asmenys“ yra daug mažesni kaip žaidėjai.

Jie nesistengia kurti prekės ženklų, neturi viešųjų ryšių ir reklamos biudžetų. Be to, jie vengia bet kokios viešumos. Iš dešimties privačių kūrėjų, kuriuos radome, tik trečdalis susisiekė ir tik vienas iš jų neslėpė savo pavardės.

Tuo pačiu metu „individai“ atstovauja labai rimtai jėgai. Prieš porą metų didelė plėtros struktūra nenusipirko gero sklypo į šiaurę nuo Maskvos kaimo statybai. „Ten dirba ponas N, turintis ryšių su administracija, geriausias žemes, daug pradėtų projektų“, – aiškino bendrovė. „Mes su juo nekonkuruosime“.

„Žinau privačių kūrėjų, turinčių puikią reputaciją siauruose sluoksniuose, kurie per metus pastato 20–25 namus“, – sako Žana Ščerbakova. – Atskiruose segmentuose „individualų“ dalis yra didelė. Pavyzdžiui, Rubliovkoje nėra didelių žemės plotų plėtrai, o tai reiškia, kad tai mažai domina stambius žaidėjus. Kita vertus, privatiems vystytojams visiškai užtenka nedidelių žemės sklypų dviems keturiems namams.

100 tūkstančių – ir sveiki atvykę!

Ant popieriaus vystytojo projektas atrodo labai paprastas: „nusipirkau žemę – nutrūko komunikacijos – pasistatė namą – pardavė“. Be to, Rubliovka nėra vienintelė vieta, kur privatūs vystytojai stato namus. Jie sėkmingai veikia visuose segmentuose – nuo ​​elitinio iki ekonominės klasės.

Mažiausias įėjimo į privačios plėtros rinką bilietas šiandien yra maždaug 100 000 USD.

Norėdami išnaudoti šį biudžetą, galite nusipirkti 6-8 arus sodo bendrijoje (30-40 tūkst. dolerių), atvesti komunikacijas (pigioje versijoje - 10-20 tūkst. dolerių) ir pastatyti namą, kurio plotas kiek didesnis. 100 kvadratinių metrų už penkiasdešimt tūkstančių iš putplasčio blokelių ar nebrangių sumuštinių plokščių. Tokį kotedžą be apdailos, jei vieta daugiau ar mažiau padori, galima parduoti už 150 tūkstančių dolerių.

Toli nuo Maskvos naują ekonominės klasės kotedžą iš privataus vystytojo galima įsigyti už 80 000–100 000 USD.

Apskritai ekonomikos segmente yra didžiulis deficitas, bet koks protingas pasiūlymas iškart randa pirkėją. Keturiasdešimtojo kilometro nuo Maskvos zonoje vienas iš privačių kūrėjų neseniai baigė šį projektą. 15 arų sklypas buvo padalintas į du, kiekviename pastatytas tvarkingas medinis kotedžas. Namai buvo greitai parduoti – už 250 tūkstančių dolerių.

O štai pavyzdys iš kito segmento. Mažas 8 arų ploto sklypas su pušimis uždaroje bendruomenėje tarp Rublevskio ir Novorizhskoye greitkelių kūrėjui kainavo 250 000 USD. Susumavus komunikacijas ir statant namą (350 kv. m) - daugiau nei 300 tūkst.

Baigtas namas su galutine apdaila šiandien parduodamas už maždaug 1 mln.

Įėjimo bilietas į plėtros rinką didžiausio žavesio zonoje - Rubliovkoje - taip pat kainuoja mažiausiai 1 mln. Bet paruošti namai čia - nuo 2 milijonų dolerių.

Nė vienas iš privačių vystytojų neplanuoja mažesnio nei 40 proc. pelno. „Ekonominėje klasėje sėkmingų projektų pelningumas gali siekti 100 proc., elitiniame segmente išskirtiniais atvejais – 200–300 proc.“, – sako „Victory Group“ vadovė Tatjana Zvonareva. – Kartu brangiame segmente rizika ir ekspozicijos laikas taip pat yra didesni. Jei pigūs objektai dažniausiai iškeliauja per tris ar keturis mėnesius, tai brangūs pirkėjo gali laukti pusantrų metų.

Rimtos finansinės investicijos į žemės pirkimą ir vėlesnes statybas sulaiko daugelį potencialių vystytojų, verčia juos dirbti ekonominės klasės segmente. Šiandien „pavieniai asmenys“ projektams finansuoti dažniausiai naudoja savo lėšas arba pritraukia partnerius. „Dabar galėčiau pastatyti kaimą, bet tam reikia mažiausiai 10 milijonų dolerių“, – sako statybininkas Andrejus. – Atsižvelgiant į nuosavo kapitalo trūkumą, per metus pasistatau vos du ar tris namus. Projektinis tokių galimybių finansavimas kol kas nėra prieinamas. Norėdami pritraukti banko paskolą, turite įkeisti nekilnojamąjį turtą. Bet jie neduos pinigų už statomą kotedžą.

Kotedžai prieš kaimusDauguma privačių kūrėjų orientuojasi į masinę paklausą: be smulkmenų, paprasta ir kokybiška.

Dažniausiai pirmuosiuose projektuose yra išdirbamas tam tikras idealaus namo modelis, o vėliau rastas sprendimas (fasadai, išplanavimai, įranga) atkartojama. Kai kurie pavieniai statybininkai savo tikėjimą suformuluoja taip aiškiai, kad jiems galėtų pavydėti net kotedžų kaimų kūrėjai. „Statau tik chalet stiliaus kotedžus“, – savo meistriškumo paslaptimis dalijasi Kirilas, dešimties metų patirtį turintis kūrėjas. – Visuose mano projektuose visada yra vonios kambariai su langais, dideli miegamieji kambariai su persirengimo kambariais, pilnos sienos prancūziški langai, aukštos lubos, šildomos grindys, garažas dviem automobiliams, židinys. Neseniai ant vartų sumontavau ir elektrinę pavarą: kainuoja vos tūkstantį dolerių, o nuo rakto pakabuko atsiveriantys vartai pirkėją veikia magiškai.

Nėra bendrų kaimo namų plėtros taisyklių. Koncepciją nustato aikštelės vieta, dydis ir forma, aplinka. Kartu kūrėjas turi turėti strateginį rinkos supratimą.

„Viena iš pagrindinių privataus kūrėjo savybių – gebėjimas realiai įvertinti svetainės galimybes ir suprasti, kas šioje vietoje bus paklausa“, – sako Tatjana Zvonareva. Visada kyla pagunda statyti didesnį namą ir išdėstyti jį kaip aukštesnę klasę, nei turėtų būti. Pavyzdžiui, kokiame nors Rubliovo kaime septynių arų sklype pastatykite rūmus, kurie „turėtų kainuoti milijonus vien dėl to, kad tai Rubliovka“. Taip pat reikia gerai žinoti pirkimo nuotaikas, atspėti rinkos tendencijas: žemė perkama šiandien, tačiau gatavą namą teks parduoti po metų. Pavyzdžiui, jei persistengiate su jo dydžiu, galite patekti į nelikvidaus turto kategoriją. Taip pat reikia pataikyti į aibę kitų detalių – išdėstymą, architektūrinį stilių, apdailos lygį ir pan. O pirkėjų skonis gana greitai keičiasi, pavyzdžiui, klasikiniai dvarai su kolonomis, prieangiais ir portikais nebekelia džiaugsmo. „Nepaisant didelės kotedžų paklausos, rinkoje yra daug blogai apgalvotų, todėl neparduotų dalykų“, – dalijosi vienas iš kūrėjų.

Konkurencija su kotedžų gyvenvietėmis yra viena iš paslėptų privačių vystytojų namų rinkos plėtros versmių.

Šiandien individualūs kotedžai yra vidutiniškai 30-40% pigesni nei analogai kaimuose, ir tai vertina pirkėjai. Kiek skiriasi ir privačių savininkų bei gyvenviečių plėtotojų ekonomika. Asmenys turi daug trumpesnį projekto įgyvendinimo laikotarpį (metus, palyginti su dvejais ar ketveriais) ir dažnai mažesnėmis sąnaudomis: kaimų plėtotojai yra priversti išleisti didelius pinigus pagrindinių tinklų sumavimui.

Tačiau rinka keičiasi, o kainų skirtumas laikui bėgant vaidina vis mažesnį vaidmenį: pirkėjai aktyviai krypsta į centralizuotus atsiskaitymus. „Kaimai gniuždo privačius prekeivius. Ateitis, žinoma, priklauso gyvenvietėms su viena koncepcija, apsauga, priežiūros paslauga, bendra infrastruktūra: pirkėjai nori komforto ir saugumo. Visi nori gyventi civilizuotai“, – sako kūrėjas Andrejus, beje, įsigijęs namą centralizuotame kaime.

„Mano vienintelė nesėkminga kotedžo statybos patirtis buvo susijusi su tokiu chaotišku pastatu kaip Šanchajus, nors ir esančiu Rubliovkoje, prestižinėje vietoje“, – sako vienas iš kūrėjų. – Ten išleistų pinigų beveik negrąžinau. Dabar statysiu arba kotedžų kaimuose, kur parduoda žemę be sutarties, arba senovinėse vietose. Kaimuose, „laukuose“ ir „Šanchajuje“ aš neturiu nė kojos!

Kūrėjų tipologija

Bendravimas su maklerių ir plėtotojais leido identifikuoti kelias privačių vystytojų grupes su skirtingomis strategijomis rinkoje.

„Vietiniai monopolistai“ specializuojasi statybose tam tikroje vietovėje ar net vienoje vietovėje. Dažnai jie renkasi senus miško kotedžus, tokius kaip Malakhovka, Aprelevka ar Nemchinovka. Paprastai jie gyvena toje pačioje vietoje, todėl gerai orientuojasi šioje ribotoje erdvėje, žinodami vietinių pirkėjų pageidavimus. „Vietiniai“ pirmieji sužino apie visus parduodamus sklypus ir dažnai juos perka pigiau nei turguje.

„Tie, kurie statė sau“ iš pradžių pasistato namą sau, o paskui paaiškėja, kad kažkodėl jiems netinka. Arba sprendimas parduoti priimamas todėl, kad už gautas lėšas apsimoka nusipirkti kitą sklypą ir ten statyti naują namą. Dėl to nuosavam būstui skirti pinigai pradedami perkelti su pelnu iš projekto į projektą.

Taip pat yra „Arti administracijos“ naujai išimtus žemės sklypus registruojančių pareigūnų įgaliotiniai.

Dalis tokio sklypo paprastai parduodama iš karto, kad gautas lėšas būtų galima atvesti komunikacijoms ir pradėti statyti namus likusiuose sklypuose. Tačiau „laisvas“ gadina – dažniausiai tai turi įtakos ir statybos kokybei, ir visos koncepcijos apgalvotumui. Dalis žemės sklypo kartais lieka neužstatyta ilgam: valdininkai į savo dalį neįkiša.

"Statybininkai" ateina iš technologijų, priklauso, pavyzdžiui, medienos gamybai. Jie turi nusistovėjusį technologinį procesą ir tinkamą kokybę, tačiau jie dažnai statomi ne pačiose sėkmingiausiose vietose, nes neturi tiesioginės prieigos prie žemės.

Galbūt įdomiausia kūrėjų kategorija - "Baltos apykaklės".

Tai yra aukščiausi didelių Maskvos įmonių vadovai, plėtojantys savo plėtros projektus Maskvos regione. Juos forte- Finansinių išteklių prieinamumas ir geras klientų poreikių išmanymas. Jiems užtenka tiesiog statyti „kaip sau“, ir jų rato žmonės tai tikrai įvertins. Tai kūrybiškiausi kūrėjai, siekiantys ne tik užsidirbti, bet ir save realizuoti.

Vienas iš šių kūrėjų, slidinėdamas Europoje, pamėgo Alpių stilių ir vienas pirmųjų Maskvos regione pastatė namelius. Kitas – aistringas naujoms technologijoms: „Statybose nuolat atsiranda daug naujų gaminių, kuriuos norisi išbandyti. Pavyzdžiui, ventiliuojamų fasadų naudojimas leidžia juos gaminti net žiemą, o tai žymiai sumažina statybos laiką. Lygiai taip pat ir su sparčiojomis sienų dažymo technologijomis: brangiau, bet sutaupo laiko. Laimėję kelis mėnesius, galite žymiai pagerinti finansinius projekto rezultatus!“

Vieta po saule

Atrodo, kad parduodamų kotedžų statyba yra pelningas ir nesudėtingas verslas. Pirma mintis, kai jį pažįsti: „Aš irgi galiu“. Pelningumas? Labai aukštai. Administracinės kliūtys? Praktiškai ne: nusipirkau žemę – ir statau. Palyginti su projektais mieste, kur tvirtinimai trunka trejus metus, tai rojus. Specialios žinios? Atrodo, kad to irgi nereikia: statybose, kaip ir futbole, visi supranta.

Tačiau ne viskas taip paprasta. Pradedantysis neišvengiamai susidurs su daugybe problemų, kurias patyrę kūrėjai jau išsprendė.

Viena pagrindinių šio verslo rizikų – statybos. Statybų bendrovės kvietimas smarkiai sumažina projekto pelningumą, todėl daugiausia samdomos brigados, kurios kainuoja mažiausiai trisdešimt procentų pigiau. Tačiau tokiu atveju padidėja rizika, taip pat pastangos ir laikas, sugaištas stebint statybos kokybę ir išlaidas. „Projekto sėkmė labai priklauso nuo to, ar turite meistrą, kuriuo galite pasitikėti“, – įsitikinęs kūrėjas Sergejus. Kol radau tokį žmogų. Visko nutiko: jie pabėgo su pinigais, o tai, kas buvo pastatyta, turėjo sulaužyti.

Net ir su „savo“ meistru, kūrėjas bent du kartus per savaitę privalo apsilankyti jo statybvietėje. Maskvoje gyvenantiems ir dirbantiems žmonėms tai rimta našta. „Ypač daug laiko suvalgo baigiamasis etapas“, – sako Dmitrijus. - Pats perku visas apdailos medžiagas, įrangą, santechniką. Be to, atliekant apdailos darbus, iškyla daug klausimų, kuriuos geriausia išspręsti patiems: juk statybininkai padarys ne geriausiai, o jiems patogiausia. Dėl to statyboms per darbo savaitę skiriami savaitgaliai ir du ar trys rytai“.

„Pirmojo projekto naujokas pirks statybines medžiagas turguose ir parduotuvėse, permokėdamas mažiausiai dvidešimt procentų“, – sako Kirilas. – Ir turiu nusistovėjusius ryšius su gamyklomis ir stambiais didmenininkais, kur turiu nuolaidų. Pavyzdžiui, plyta man atvežama tiesiai iš Baltarusijos.

Ir galiausiai vienas iš pagrindinių privačios statybos sunkumų yra susijęs su „tinkamo“ žemės sklypo paieška.

Pasirinkimas antrinėje rinkoje didelis, tačiau atidžiau pažiūrėjus paaiškėja, kad dauguma sklypų netinkami komercinei statybai. „Beveik dvejus su puse metų ieškojau svetainės savo pirmajam projektui“, – skundžiasi „jaunas“ kūrėjas Dmitrijus. – Kai kur buvo nepilni dokumentai, kai kur buvo sunkumų susumuojant komunikacijas. Ir taip pat nelaiminga sklypo forma, nepakankamai įdomios vietos, nepalanki kaimynystė, sunkus įvažiavimas ir daug daugiau.

„Dažnai svetainės yra nuostabios dėl daugybės veiksnių, tačiau jose, kaip mes sakome, yra „paslėptų minų“, kurių vėliau nepavyks nukenksminti“, – sako kitas statybininkas. - Taigi, neseniai man patiko svetainė gražioje pievoje netoli Istros. Reikėjo susitarti, bet tada per pažįstamus sužinojau, kad šioje vietoje žmonės jau penkerius metus negali išsirikiuoti. Paaiškėjo, kad gretimame kotedžų kaime gyvena vietos valdžia, kuri nenori, kad vaizdas „sugadintų“. Jie torpeduoja bet kokius bandymus statyti.

Patyrę kūrėjai išmano daugelio svetainių ypatybes ir, kaip taisyklė, turi prieigą prie perspektyvios žemės.

Dabartinio momento ypatumas slypi tame, kad pastaruoju metu nedideli žemės sklypai Maskvos srityje smarkiai pabrango – per metus mažiausiai 30–40 proc. Todėl šiandien labai sunku rasti svetainę, kuri būtų tinkama pagal kainos ir kokybės santykį. Vienas patyręs kūrėjas net kuriam laikui atidėjo naujus projektus: „Viskas taip brangu, o aš vis dar nesuprantu naujosios ekonomikos ir ką joje reikia statyti“. Tad jei anksčiau sparčiai augančioje rinkoje tik rimtos klaidos galėjo sutrukdyti privačiam vystytojui gauti gerą pelną, tai dabar naujiems žaidėjams patekti į rinką ne taip paprasta. Ypač jei atsižvelgsime į vis didėjantį spaudimą iš kotedžų kaimų.

Kaip ir anksčiau, būsto statybos problema mūsų šalyje yra opi. Patogaus individualaus būsto paklausa išlieka nuolat didelė net ir esant nestabiliai ekonomikai bei krentant gyventojų pragyvenimo lygiui. Šis karkasinių namų statybos verslo planas padės verslininkams atidaryti socialiai reikšmingą verslą, kuris padės išspręsti svarbiausią užduotį.

Bendra projekto koncepcija

Karkasinių namų statyba yra viena pelningiausių ir perspektyviausių mažaaukštės statybos plėtros sričių. Šių objektų projektų ir projektų įvairovė, mažos statybos ir apdailos sąnaudos, technologijos paprastumas ir poreikio naudoti didelių gabaritų įrengimus sukuria patrauklias sąlygas tokiam verslui.

Rėmo konstrukcijoje išskiriamos dvi pagrindinės technologijos:

• Naudojant grindis kaip pagrindą (platformą) vertikalių pastato elementų montavimui;
• Naudojama stelažų sistema, kurioje visa būsimo namo karkasinė konstrukcija yra tarpusavyje sujungtų sijų ir stelažų kompleksas.

Abi šios technologijos leidžia lanksčiai reguliuoti konstrukcijų plotą ir jų aukštų skaičių didinant vertikalių ir horizontalių elementų ilgį. Pastačius rėmą, jis padengiamas dvipusiu apvalkalu. Paprastai iš vidaus jis pagamintas iš gipso kartono arba medžio, iš išorės - iš drėgmei ir vėjui atsparių medžiagų. Tarp susiduriančių sluoksnių yra šildytuvas.

Karkasinės konstrukcijos privalumas yra ir galimybė jį derinti su skydine, kai plokštė su dirželiais tvirtinama ant karkaso, iš abiejų pusių apklijuota, tarp kurių klojama izoliacija. Investicijos į tokių namų statybą nedidelės, todėl Rusijoje jie tampa vis populiaresni. Naudojant kokybiškas medžiagas ir tinkamai prižiūrint namą, garantuotas jo eksploatavimo laikas yra mažiausiai 50 metų. Palyginti su mūriniu, karkasinio namo statybos kaina yra apie 25-30% mažesnė. Be to, nereikia naudoti brangios specializuotos technikos ir technikos – nedidelė statybininkų komanda tokį namą gali pastatyti vos per kelias savaites, ir bet kuriuo metų laiku, nes nevyksta vadinamieji „šlapieji“ procesai. technologijose.

Mūsų pavyzdyje kalbama apie „DKR“ technologijos, sukurtos patyrusių karkasinių konstrukcijų montavimo specialistų, naudojimą. Jie pažymi didelį namų statybos pagal šią technologiją pelningumą, o tai patvirtina mūsų verslo planą karkasinių namų statybai su skaičiavimais.

Rinkos analizė

Pasaulio patirtis aiškiai rodo akivaizdų individualios statybos posūkį medinių pastatų link. Toks būstas šiuo metu suvokiamas ne tik kaip patogiausias ir draugiškiausias aplinkai, bet ir kaip prestižinis.

Mūsų šalyje medinio karkasinio būsto statybos dalis vis dar išlieka labai maža, nors pastaraisiais metais nuolat auga. Rusijos rinkos potencialą pasaulio ekspertai vertina kaip vieną perspektyviausių dėl to, kad mūsų šalyje yra 25% pasaulio medienos atsargų, palyginti pigi darbo jėga ir modernios šios pramonės technologijos.

Tai, kad šiandien daugelis vystytojų renkasi mūrinius ir mūrinius namus, anot specialistų, lemia sovietinis palikimas, kai beveik bet kokia individualaus būsto statyba nebuvo vertinama. Tai tiesiogiai paveikė medinių namų kokybę, patį medienos, kaip efektyvios statybinės medžiagos, paklausą.

Šiuo metu medinių karkasinių būstų pramonė nuolat auga. Taigi per pastaruosius 20 metų jo apimtys išaugo 6-7 kartus. Remiantis oficialia Research.Techart statistika, kasmet šalyje pastatoma apie 7 mln. m mediniai namai. O šį augimą skatina mažesnės jų kainos.

Remiantis regionų statistika, mediniai namai plačiausiai naudojami Sibiro, Šiaurės vakarų, Uralo ir Tolimųjų Rytų federaliniuose rajonuose. Šiaurės vakaruose vis labiau pereinama prie novatoriškų karkasinių būstų statybos technologijų. Pastebima ir tokia tendencija, kaip netolygus namų tipų pasiskirstymas pagal plotą tarp regionų. Regionuose maži pastatai yra paklausesni.

Karkasiniai namai rinkoje pozicionuojami kaip pigiausias ir prieinamiausias būsto tipas. Tai iš dalies lemia SIP technologijos, kaip perspektyviausios mūsų sąlygomis, plitimas.

Yra keletas ribojančių kliūčių tolesnei pramonės plėtrai. Visų pirma, mes kalbame apie momentinio statybų apimčių padidėjimo sudėtingumą. Vidutinės trukmės laikotarpiu iki 2020 metų kasmetinis medinių karkasinių būstų statybos augimas padidės apie 10-12 proc., kai kuriuose regionuose – 20-25 proc. Dėl to Research.Techart prognozė numato iki 2020 m. pasiekti 30 milijonų kvadratinių metrų rinkos apimtį. m.

Karkasinių namų rinka šalyje išlieka labai talpi. Taip yra dėl mažos medžiagų kainos ir vis dar kuklaus medienos, kaip statybinės medžiagos, naudojimo. Užsienyje jos paklausos rodiklis yra 10 kartų didesnis nei Rusijoje.

Artimiausiu metu, ekspertų teigimu, populiariausia bus karkasinė-skydinė technologija, kuriai prireiks 64% visos medinio būsto statybos apimties.

Veiklos licencijavimas

Norint atlikti mažaaukščių karkasinių namų statybos darbus, licencijos gauti nereikia. Steigėjas savo verslą registruoja kaip individualų verslininką ir dirba pagal supaprastintą mokesčių sistemą (6% pelno). Toks pasirinkimas lemia aukštą statybos pelningumą ir ženkliai sumažina finansines bei administracines išlaidas.

Įdarbinimas

Karkasinių konstrukcijų statybai pradiniame projekto etape pasitelkiami specialistai, kurie dirbs pagal sutartį. Į brigadą įeina:

• Projekto vadovas (pareigas atlieka steigėjas, derinant su vadovo funkcijomis).
• Meistras
• Pamatų statybos, sienų karkasų montavimo, hidro-, garų barjerų, vandentiekio ir kanalizacijos sistemų įrengimo specialistai.
• Apdailininkai.

Buhalterinės apskaitos paslaugos teikiamos iš išorės.

Pradiniame verslo projekto kūrimo etape patalpų biurui parinkti nenumatoma.

Darbo sąnaudos (duomenys skaičiuoti vienam namui):

Rinkodara ir reklama

Reklamuojant „iki raktų“ karkasinių namų statybos paslaugas, tikimasi šios veiklos:

• Savo vizitinių kortelių svetainės sukūrimas su galimybe užsisakyti namo projektą ir atliktų darbų galeriją.
• Reklaminių pranešimų organizavimas vietiniuose laikraščiuose, žurnaluose, televizijoje ir radijuje.
• Darbas socialiniuose tinkluose.
• Banerių dėjimas ant miesto transporto infrastruktūros elementų.

Pagrindinis įmonės rinkodaros resursas – aukšta statybos paslaugų kokybė ir lanksti kainų politika.

Finansinis planas

Karkasinio namo statybos sąmata

Vieno namo, kurio plotas 175 kv. m pagal DKR technologiją ir pagrindiniai statybos etapai detaliau pateikti tolesnėse lentelėse.

1 etapas. Pamatų medžiagų įsigijimas ir kaina:

2 etapas. Platformos (pamatų) statybos darbai:

Taigi, medžiagų ir darbų, susijusių su pamatų statyba, kaina bus 724 470 rublių.

3 etapas. Maitinimo rėmo konstrukcija:

Medžiagų, skirtų namo karkaso statybai, pirkimo sąmata:

Bendra medžiagų ir darbų, susijusių su namo galios karkaso statyba, kaina yra 1 920 515 rublių.

4-as etapas. Šiluminės grandinės išdėstymas:

Taigi bendra karkasinio namo statyba naudojant DKR technologiją kainuos 2 871 580 rublių. Toks namas turės puikias šilumos izoliacijos savybes. Vasarą vėsina, o žiemą – šilta.

Projekto atsipirkimas

Projekto atsipirkimo laikotarpis priklauso nuo daugelio veiksnių, iš kurių pagrindiniai yra regioniniai ir sezoniniai. Karkasinių namų, pastatytų naudojant DKR technologiją, vidutinė pardavimo kaina yra 3,5 mln.

Atsižvelgiame į šiuos veiksnius:

• Statybos turėtų vykti nuo balandžio iki spalio etapiniu konvejeriniu metodu (specialistų perėjimas nuo vienos rūšies darbų viename objekte prie kito).
• Vidutinis karkasinio namo iki raktų statybos laikas yra apie 2 mėnesius.

Per sezoną planuojama pastatyti 8 namus. Bendrų pajamų apimtis esant tokiam statybos tempui sieks 28 milijonus rublių, o bendros išlaidos - 22 972 640 rublių. Taigi, bendrasis pelnas pagal projektą, neįskaitant specialistų darbo užmokesčio ir mokesčių, bus 5 027 360 rublių.

Sezono specialistų atlyginimų fondas – 2 560 000 rublių. Sumokėtų mokesčių už sezoną suma – 301 641,6 rub.

Atsižvelgiant į šias išlaidas, grynasis projekto pelnas per sezoną bus 2 165 718,4 rubliai.

Galimos rizikos

Šioje verslo srityje yra didelė konkurencija, kuri ateinančiais metais tik didės. Šis veiksnys yra pagrindinė rizikos rūšis, galinti lydėti verslo projekto įgyvendinimą. Pradiniame etape minimalizavimas pasiekiamas pasirenkant siauriausią statybos specializaciją ir vykdant aktyvią rinkodaros politiką.

Rizika, susijusi su žema darbe dalyvaujančių specialistų kvalifikacija ir darbo drausme, yra didelė. Jie išlyginami parengiamajame etape, remiantis rekomendacijomis, atliekant konkursinę darbuotojų atranką.

Sezoninis veiksnys labiausiai pastebimas tais laikotarpiais, kai dėl oro ir klimato sąlygų statybos neįmanomos, todėl yra glaudžiai susiję su objektų išsidėstymu regione.

Apskritai karkasinių namų ir konstrukcijų statyba reiškia veiklos pobūdį, kai dėl steigėjo kompetencijos ir kruopštumo eliminuojamas kumuliacinis vidutinis galimos rizikos lygis.

Galų gale

Šiame verslo plane pateikti skaičiavimai aiškiai parodo, kad karkasinių namų statyba yra pelninga ir perspektyvi verslo kryptis. Tokių objektų statybos pelningumas vertinamas 30–40 proc. Turėdamas kompetentingą požiūrį į verslo organizavimą, įkūrėjas ateityje galės pradėti kurti savo įmonę, kurios specializacija yra ištisų kaimų statybos užsakymų vykdymas.

Statybų verslas visada buvo gana pelningas verslas. Taip yra dėl kelių veiksnių. Pirma, tai yra nuolatinė paklausa. Žmonės keliasi į miestus, o daugiabučių namų paklausa nuolat auga. Antra, tai yra didelės apimtys ir atitinkamai didelis galimas šio verslo pelningumas. Apytikslis daugiabučio namo statybos atsipirkimo laikotarpis yra 20 mėnesių, pradedant nuo butų pardavimo pradžios, lūžio taškas patenka į antrą pardavimo mėnesį.

Šio verslo organizavimas pareikalaus ne tik didelių finansinių investicijų, bet ir pakankamai didelių žmogiškųjų išteklių. Norint greitai ir efektyviai atlikti pastato statybos darbus, reikės pasamdyti 111 žmonių. Dauguma jų – statybininkai ir darbininkai. Taip pat pastato statybai reikės nuomotis žemės sklypą iš miesto. Minimalus plotas – 10 hektarų.

Bendras gyvenamojo namo plotas sieks 16 000 m2. Iš jų 12 000 m2 bus gyvenamosios ir 4 000 m2 komercinės patalpos (darant 30 proc. nuostolių koeficientą). Vidutinė 1 m2 statybos kaina yra 13 500 rublių / m2. Šio verslo marža yra nuo 30 iki 40%. Dėl to projekto finansiniai rodikliai bus tokie:

Pradinė investicija - 251 905 000 rublių

Mėnesio pelnas - 12 500 000 rublių

Atsipirkimo laikotarpis - 45 mėnesių

Lūžio tašką - 26 mėnesių

Pardavimo pelningumas - 240%

2. Verslo, prekės ar paslaugos aprašymas

Pirmas poreikis žmogui – būsto poreikis. Gyvenamojo nekilnojamojo turto paklausa nuolat auga. Tai liudija ir nuolat augantys pardavimai, ir vis dažnesnis naujų pastatų paleidimas. Todėl investicijos į daugiaaukščių namų statybą yra pelninga ir perspektyvi verslo rūšis.

Pagrindinė įmonės veikla bus gyvenamojo ir komercinio nekilnojamojo turto statyba ir pardavimas, taip pat šių namų valdymas po statybos.

Šiam verslo planui bendras pastato aukštis – 10 aukštų. Namas turi 5 įėjimus. Kiekviename aukšte yra 3 butai: 1 vieno kambario butas 35 m2 ploto, 1 dviejų kambarių butas - 60 m2 ir 1 trijų kambarių butas - 90 m2. Būtina statyti monolitinį namą. Tai žymiai sumažins išlaidas ir pagreitins statybos procesą.

Norint pradėti ir pradėti statybas, būtina surinkti leidimus ir parengti techninę dokumentaciją. Svarbus veiksnys yra specializuoto išsilavinimo prieinamumas. Direktoriui ir kitiems įmonės darbuotojams specializuoto išsilavinimo buvimas yra privalomas. To nepadarius, įmonė negalės gauti licencijos leisti dirbti inžinerinių tyrimų, projektinės dokumentacijos rengimo, statybos ir montavimo bei kitus darbus. Priėmimas į šiuos darbus turi būti gautas iš savireguliacijos organizacijos (SRO).

Iš pradžių organizacija turi pasirinkti žemės sklypą. Paprasčiausias būdas pradėti žemės sklypo paieškas – išstudijavus miesto urbanistikos planą. Taip tiksliausiai bus nustatytos teritorijos, kuriose galima numatyti daugiabučių namų statybą. Kitas žingsnis – patikrinti, kam priklauso žemė. Tai gali būti tiek valstybinė, tiek privati ​​žemė. Valstybinės žemės atveju reikia sudaryti nuomos sutartį arba pirkti žemę aukcione (aukciono atveju).

Tada įmonė gali pradėti dirbti su projektine dokumentacija. Projektinė dokumentacija atlieka lemiamą vaidmenį gaunant statybos leidimą iš valstybinės statybos ekspertizės. Vidutinis projekto dokumentacijos rengimo laikas yra 6 mėnesiai. Būtina parengti planą ir projektinį projektą pagal Architektūros biuro išrašą ir teritorijos planavimo projektą.

Kai tik bus parengta projekto dokumentacija, projektas gali būti išsiųstas tvirtinti ir nagrinėti Rusijos Glavgosexpertizai. Dėl to įmonė turi gauti statybos leidimą ir pridedamą teigiamą ekspertizės išvadą. Vidutinis leidimo ir išvados gavimo laikotarpis yra 30–40 dienų.

Vos tik gauta išvada, įmonė gali pradėti žemės darbus ir ruoštis pamatų liejimui. Tuo pačiu metu turėsite gauti technines specifikacijas elektros energijai, technines specifikacijas vandens tiekimui ir kanalizacijai, šilumos tiekimui ir dujų tiekimui. Su specializuotomis organizacijomis turite pasirašyti stojimo sutartį.

Kai tik bus pasirašyti visi leidimai ir sutartys, įmonė gali pradėti visavertes statybas. Vidutinis visų sąlygų rengimo ir tvirtinimo laikotarpis yra 1 metai.

Norėdami organizuoti statybos įmonę, turėsite įsigyti šią įrangą:

• 2 krautuvai
• statybininkų įrankių rinkiniai
• betono maišyklės
• vienas savivartis
• autokranas
• kombinezonai darbuotojams
• kita personalo įranga

Šios įrangos sąrašas nėra baigtinis ir papildomas pagal poreikius. Didžioji dalis darbų atliekama iš išorės. Tai betono, smėlio iš gamyklų užsakymas, inžinerinių sistemų ir komunikacijų pirkimas. Visos šios išlaidos yra įtrauktos į 1 m2 kainą, kuri vidutiniškai yra 13 500 rublių / m2.

Bendras namo statybos laikotarpis bus nuo 1,5 iki 2 metų.

Vykdydama visus norminius reikalavimus ir laikydamasi visų techninių reglamentų, įmonė galės statyti kokybiškus namus ir užimti lyderio pozicijas rinkoje.

3. Rinkos aprašymas

4. Pardavimas ir rinkodara

5. Gamybos planas

6. Organizacinė struktūra

24 mėnesių darbo užmokesčio apskaičiavimas, atsižvelgiant į įmokų dalį ir draudimo įmokas, pateikiamas finansiniame modelyje.

7. Finansinis planas

Pardavimo planas 24 mėn., atsižvelgiant į sezoniškumą, investicijų efektyvumo prognozė ir verslo ekonominių rodiklių skaičiavimas pateikiamas finansiniame modelyje.

8. Rizikos veiksniai

Galima priskirti pagrindines rizikas atidarant verslą daugiaaukščių pastatų statybai.

Parduodama privačių mažaaukščių namų statyba- perspektyvus projektas, kuris pareikalaus ne tik didelių išlaidų, bet ir detalaus organizavimo, o tai reiškia verslo planasčia reikia.

Privačių gyvenamųjų namų paklausa kasmet auga: pavargę nuo gyvenimo akmenų džiunglėse, žmonės siekia ramaus gyvenimo, atokiau nuo erzinančių kaimynų ir šurmulio. Nemaža dalis statybų įmonių įkūnija svajonę apie savo jaukų namą, todėl pradedantysis verslininkas turi suprasti, kad konkurencija mažaaukščių privačių namų statybos rinkoje yra gana didelė. Bet tai nėra priežastis atsisakyti verslo idėjos, čia sėkmės raktas yra kompetentingas planavimas ir organizavimas.

Jeigu norite gauti paskolą ar pritraukti investicijų, tuomet verslo planas privačių mažaaukščių gyvenamųjų namų statybai bus idealus sprendimas tokioje situacijoje.

Parduodamų privačių mažaaukščių gyvenamųjų kaimo namų statybos verslo plano pagrindiniai bruožai su skaičiavimais

Gyvenamųjų pastatų statybos planavimo ypatumai

Privačių gyvenamųjų namų statyba yra pelningas verslas, tačiau susijęs su tam tikra ekonomine rizika. Vystymosi stadijoje parduodamų namų statybos verslo planasį juos reikia atsižvelgti.

Taigi, galimos rizikos yra šios:

• Didelė konkurencija kūrėjų rinkoje
• Verslo sezoniškumas

Verslo planas turi parengti strategiją, kaip išvengti galimų ekonominių spąstų ir pertvarkyti mažaaukščių pastatų statybaį pelningą verslą.

apibūdinimas

Failai

Pagrindinės veiklos

Jei privataus namo statyba duoda ekonominę naudą, tai yra, statote ne sau, o pardavimui, svarbu suprasti ne tik statybos technologiją, bet ir verslo rinkos detales.

Bet koks verslas yra kelių veiklų ir parduodama privačių namų statyba nėra išimtis, todėl verslo planas kiekvieną iš jų reikia išanalizuoti. :

• Statybos projektavimas (koncepcija, projektinių sąmatų rengimas ir kiti teisiniai klausimai)
• Galimų pirkėjų paieška ir tikslinės auditorijos analizė apskritai
• Sava statyba ir prisijungimas prie tinklų
• Teisinis ir buhalterinis bylos palaikymas

Remdamiesi parengiamųjų, statybos ir grynai ekonominio pobūdžio darbų apimtimi, galime daryti išvadą, kad būtina atlikti verslo planas rimti skaičiavimai privačių namų statyba- atvejis, susijęs su rimta investavimo rizika, kurios reikėtų vengti verslo planavimo etape.

1 – Santrauka

1.1. Projekto esmė

1.2. Investicijų apimtys pradėti statyti privačius mažaaukščius gyvenamuosius kaimo namus pardavimui su skaičiavimais

1.3. Darbo rezultatai

2 – koncepcija

2.1. Projekto koncepcija

2.2. Aprašymas / Savybės / Charakteristikos

2.3. Tikslai 5 metams

3 – turgus

3.1. Rinkos dydis

3.2. Rinkos dinamika

4 – Personalas

4.1. personalas

4.2. Procesai

4.3. Darbo užmokestis

5 – Finansinis planas

5.1. Investicijų planas

5.2. Finansavimo planas

5.3. Parduodamų privačių mažaaukščių gyvenamųjų kaimo namų statybos plėtros pardavimo planas su skaičiavimais

5.4. Išlaidų planas

5.5. Mokesčių mokėjimo planas

5.6. Ataskaitos

5.7. Investuotojo pajamos

6 – Analizė

6.1. Investicijų analizė

6.2. Finansinė analizė

6.3. Parduodamų privačių mažaaukščių gyvenamųjų kaimo namų statybos rizika su skaičiavimais

7 – Išvados

Parduodamų privačių mažaaukščių gyvenamųjų kaimo namų statybos verslo planas su skaičiavimais pateikiamas MS Word formatu – jame jau yra visos lentelės, grafikai, diagramos ir aprašymai. Galite naudoti juos „tokius, kokie yra“, nes jie yra paruošti naudoti. Arba galite pakoreguoti bet kurį skyrių sau.

Pavyzdžiui: jei reikia pakeisti projekto pavadinimą arba regioną, kuriame yra įmonė, tai lengva padaryti skiltyje „Projekto koncepcija“

Finansiniai skaičiavimai pateikiami MS Excel formatu – finansiniame modelyje parametrai yra išryškinti – tai reiškia, kad galite keisti bet kurį parametrą, o modelis viską automatiškai apskaičiuos: sudarys visas lenteles, grafikus ir diagramas.

Pvz.: jei reikia padidinti pardavimų planą, tuomet užtenka pakeisti tam tikros prekės (paslaugos) pardavimų apimtis – modelis viską perskaičiuos automatiškai, ir iš karto bus paruoštos visos lentelės ir diagramos: mėnesio pardavimo planas, pardavimų struktūra, pardavimų dinamika – visa tai bus paruošta.

Finansinio modelio ypatybė yra ta, kad visas formules, parametrus ir kintamuosius galima keisti, o tai reiškia, kad bet kuris specialistas, žinantis, kaip dirbti MS Excel, gali pritaikyti modelį sau.

Kainos

Apimtis: 75 puslapiai

MS Word MS Excel PDF

Pilnas verslo planas su finansiniu modeliu

• Parduodamų privačių mažaaukščių gyvenamųjų kaimo namų statybos detalus verslo planas su skaičiavimais
• Parduodamų privačių mažaaukščių gyvenamųjų kaimo namų statybos detalūs finansiniai skaičiavimai su skaičiavimais
• Projekto optimizavimas Jūsų sąlygoms

Apimtis: 75 puslapiai

MS Word MS Excel PDF

VIP tarifas + darbas iki galo

Atsiliepimai iš mūsų klientų

Atsiliepimai apie verslo planąverslo centro statyba ir atidarymas

Verslo plano rengimą užsakėme iš „Plan-Pro“, todėl šis dokumentas padėjo gauti 170 mln. paskolą verslo centro statybai ir atidarymui. Analitikai atliko puikų darbą, kad dokumentas būtų parengtas teisingai ir laiku. Bankas gavo išsamius atsakymus ir suteikė mums paskolą, todėl labai ačiū.

Altynai Bekhsimbaeva, Volgogradas

Atsiliepimai apie verslo planą prekybos ir pramogų centro statybai

Verslo planas, kurį tinklalapio konsultacijų bendrovės analitikai atliko pagal visus Rusijos ir tarptautinius standartus, leido pritraukti daugiau nei 60 mln. rublių investicijų. Investuotojai liko maloniai sužavėti užbaigtu verslo planu: labai kokybiškai ir sąžiningai atliktas darbas, puikiai išdirbtos detalės.

Julija Nikolaevna, Samaros vykdomoji direktorė

Atsiliepimai apie parduodamų privačių mažaaukščių gyvenamųjų kaimo namų statybos verslo planą

Buvo nupirktas verslo planas savo reikmėms, projekto atsiperkamumui ir kitiems parametrams apskaičiuoti. Nusipirkimo taško apskaičiavimo ir bendro pelno apskaičiavimo formulės pateiktos gana paprasta ir suprantama kalba; galite pakeisti ir keisti skaičius priklausomai nuo infliacijos ir pelno; graži puošmena.

Maksimas Maksimovičius Isajevas, Maskva

Atsiliepimai apie verslo planą daugiabučių daugiaaukščių namų komplekso statybai

Konsultacinėje įmonėje užsisakius paruoštą verslo planą, svetainė buvo šiek tiek susirūpinusi, bet veltui. Verslo planas sudarytas aukščiausios kokybės, baigtas dokumentas vertas pinigų. Jis padėjo man gauti 85 milijonų rublių paskolą iš VTB banko daugiabučių daugiaaukščių namų komplekso statybai.

Aleksandra Gavrilova, Vladivostokas

Atsiliepimai apie kotedžų statybos verslo planą

Labai kokybiškas finansinis modelis, leidžiantis keisti visus parametrus ir sureguliuoti projektą. Svetainėje pirktas kotedžų statybos verslo planas leido mums pritraukti privačių investicijų 50 milijonų rublių. Ačiū už pavyzdingą darbą!

Vsevolodas Vladimirovas, Maskvos finansų direktorius Nižnij Novgorodas

Atsiliepimai apie privačių mažaaukščių namų statybos verslo planą

Gyvenamojo mažaaukščio privačių namų komplekso statyba yra brangus verslas, o verslo planavimo etape susidūrėme su lėšų trūkumo problema. Norint gauti paskolą iš banko ar sudaryti sutartis su investiciniais partneriais, buvo reikalingas finansinis projekto modelis su visais skaičiavimais. Norėdami išspręsti šią problemą, kreipėmės į specialistus ir įsigijome gatavą su viskuo skaičiavimai„Plan Pro“. Aiškios ir skaidrios verslo pelningumo schemos, atsipirkimo laikotarpiai leido mums lengvai gauti 90 milijonų rublių paskolą iš „Sberbank“. O verslo plane pasiūlytas plėtros modelis mums padėjo ne tik greitai susigrąžinti išlaidas, bet ir gauti neblogų pajamų.

Višnevskis M.A. Moy Dom LLC, Nižnij Novgorodo sritis

Privačių gyvenamųjų namų statybos verslo plano rengimas

Mažaaukščių namų statybos verslo plano koncepcija

Svarbu suprasti, kad konkurencija statybų rinkoje yra labai didelė, todėl planavimo etape pirmiausia reikėtų apsispręsti dėl bendros savo projekto koncepcijos ir tikslo. Sudarant verslo planas būtina aiškiai suprasti ką gyvenamasis Namai tu statai ( Šalis ar tai miesto plėtra), kuriam pirkėjui jie skirti (standartinė ar elitinė statyba).

Renkantis statybos veiklos formatą, turėtumėte suplanuoti rinkodaros ir reklamos kampaniją. Tai ypač svarbu pradedančiam verslininkui.

Pagrindiniai verslo plano klausimai

Išsamiai siūlomo atvejo analizei privačių gyvenamųjų namų statybos verslo planas reikėtų apsvarstyti šiuos klausimus:

• Rinkos analizė ir rinkodaros strategija
• Investicijų analizė
• Statybos procesas
• Darbuotojų įdarbinimas
• Biudžeto skaičiavimas
• Atsipirkimo laikotarpiai

Rinkos analizė ir rinkodara

Kadangi konkurencijos lygis pasirinktame statybų versle itin aukštas, ekspertai pataria būsimam verslininkui atidžiai išanalizuoti atitinkamą vietinę rinką ir pradėti nuo vieno siauro verslo krypčių, pavyzdžiui, prabangaus būsto statybos.

Remiantis pasirinktu formatu privačių gyvenamųjų namų statybos verslo planas turėtumėte apibrėžti savo rinkos pranašumus, pavyzdžiui:

• Logistiškai patogi biuro vieta
• Individualus požiūris į klientą ir aukštas aptarnavimas (maža įmonė labiau tikėtina, kad tai sėkmingai praktikuotų nei didelė)
• Unikalios, modernios statybos technologijos
• Aplinkai nekenksmingos medžiagos
• Patikimumas ir darbų atlikimas laiku

AT parduodamų gyvenamųjų pastatų statybos verslo planas taip pat turėtų būti sukurta reklaminė kampanija. Reklamos kanalų pasirinkimas priklausys ir nuo to, kokią statybų nišą pasirinksite, pavyzdžiui, statant priemiesčio prabangius būstus, biudžetinio lygio grožio salonuose nepatartina dėlioti skrajučių.

Apskritai, žinoma, geriausia naudoti įvairius reklamos tipus, pradedant įprastomis reklamos formomis žiniasklaidoje ir baigiant svetainės reklama ir kontekstine reklama.

Teisinė verslo registracija

Sudarant privačių gyvenamųjų namų statybos verslo planas svarbu nedelsiant nustatyti organizacinės ir teisinės veiklos formą (pavyzdžiui, individualus verslininkas ar UAB). Ir pasirinkite apmokestinimo sistemą, pavyzdžiui, supaprastintą mokesčių sistemą.

Jei planuojate nuolatinį darbuotojų kolektyvą, turite užregistruoti įmonę Socialinio draudimo fonde, Pensijų fonde ir įdarbinimo tarnyboje.

Svarbus teisinis klausimas yra projektavimo ir sąmatos dokumentacija. Paprastai šis procesas susideda iš šių žingsnių:

• Privačių namų statybos projektinės dokumentacijos rengimas
• Leidimų ir patvirtinimų gavimas iš reguliavimo institucijų ir administracijos

Gyvenamojo pastato projektavimo, statybos ir paleidimo eksploatuoti procesą lydi daugybė leidimų (pavyzdžiui, iš gaisrinės).

Šio tipo verslui netaikoma licencija.

Teisinis tokio pobūdžio verslo registravimas pareikalaus iš jūsų ne tik daug laiko ir pastangų, bet ir finansinių išlaidų (valstybės rinkliavų, mokesčių mokėjimo). Todėl visos susijusios išlaidos turi būti įtrauktos privačių gyvenamųjų namų statybos verslo planas.

Investicijų analizė

Skaičiuojant pradinį biudžetą parduodamų privačių gyvenamųjų pastatų statybos verslo planas reikėtų atsižvelgti į šiuos elementus:

• verslo registravimo teisinės išlaidos ir mokesčiai
• žemės pirkimas statybai
• statybos ir montavimo išlaidos
• reklamos biudžetas
• darbuotojų atlyginimai
• apmokėjimas rangovams
• komunaliniai mokėjimai
• kitos išlaidos, įskaitant „oro pagalvę“

Bendra investicija bus apie 100–500 milijonų rublių. Svarbu suprasti, kad šis skaičius yra apytikslis ir priklauso nuo daugelio individualių veiksnių, pavyzdžiui, statybos masto ir įrenginių skaičiaus. Teisingiausius ir teisingiausius rodiklius jums gali pateikti tik individualiai jums sukurta sistema. verslo planas mažaaukščių gyvenamųjų namų statyba.

Taigi visi skaičiavimai yra tiesiogiai susiję su individualia konkretaus verslo finansine programa, todėl sunku tiksliai numatyti konkrečius investicijų skaičius. Tačiau mūsų įmonė gali suteikti Jums reikšmingą pagalbą formuojant Jūsų verslo projektą. Už tai galite parsisiųsti pasiruošę individualaus gyvenamojo namo statybos verslo planas. Pavyzdyje sukurta finansinė struktūra leis tiksliausiai nustatyti investicijų dydį ir apskaičiuoti bylos ekonominį efektyvumą.

Jei nuspręsite statyti daugiaaukščius pastatus, jums reikės daug didesnės investicijų sumos. padės įvertinti visus reikšmingus šio projekto rodiklius ir patiems nustatyti jo įgyvendinimo galimybę.

Statybos procesas

Pats statybų procesas yra daugiausiai laiko reikalaujantis verslo organizavimo etapas, reikalaujantis didelių finansinių investicijų. Tradiciškai galima išskirti šiuos šio proceso etapus:

• koncepcinio projekto parengimas
• projektinių sąmatų rengimas
• statyba ir surinkimas
• prisijungimas prie tinklų
• priėmimas

Kurdami šiuos klausimus gyvenamųjų namų statybos verslo planas miesto arba kaimo privatūs namai ypatingas dėmesys turėtų būti skiriamas kai kuriems niuansams

1. statybos normų laikymasis;
2. statybos pagal koncepcinį projektą
3. renkantis rangovus ir statybų komandas, pirmenybė turėtų būti teikiama patikimoms ir gerą reputaciją turinčioms įmonėms
4. renkantis vietą statybai, būtina atsižvelgti į jos logistiką, taip pat susieti ją su statybos formatu

Į įrangos klausimą reikėtų žiūrėti ne mažiau rimtai. Ekspertai pataria pradiniame etape išsinuomoti reikiamą įrangą, o pirkti tik tuos įrankius, kuriuos planuojate naudoti nuolat.

Darbuotojų įdarbinimas

Planuojant privačių gyvenamųjų pastatų statyba verslo plane būtina nustatyti personalą.

Tarp nuolatinių statybos įmonės darbuotojų yra:

1. Prižiūrėtojas
2. Buhalteris
3. Vadovas
4. Meistras

Sutarties pagrindu galima samdyti siauro dėmesio projektavimo ir statybos komandas. Šioje rinkoje yra daug pasiūlymų ir svarbu užmegzti bendradarbiavimą su patikima įmone, kad nesugadintumėte savo įmonės reputacijos.

Bet kokiu atveju, tik atsižvelgdami į individualias jūsų verslo ypatybes, galite teisingai suformuluoti darbuotojų skaičių, taip pat apskaičiuoti jų darbo užmokesčio kainą.

Biudžeto skaičiavimas

Privačių mažaaukščių gyvenamųjų namų statybos verslo planas turėtų padėti susitvarkyti ne tik su projekto organizacine struktūra, bet ir su finansinių judėjimų skaičiavimais.

Pagrindiniai punktai pradiniame etape bus: verslo teisinė registracija, žemės sklypo pirkimas, statybinės medžiagos, įrangos sąnaudos, darbo užmokestis ir kt.

Dabar sunku atspėti pajamų dydį, nes pavyzdyje namų statybos verslo planas negalime atsižvelgti į konkretaus verslo rodiklius ir specifinius veiksnius.

Atsipirkimo skaičiavimai

Statybos verslas iš pradžių visada pareikalauja didelių išlaidų, tačiau su tinkama statyba privataus namo verslo planas jis turi gana trumpą atsipirkimo laikotarpį.

Prognozuojamos pajamos iš gyvenamųjų namų statybos, kurios xxx laikotarpiui sieks xxx tūkstančius rublių. atliekami atsižvelgiant į visas individualias konkrečios ekonomikos ypatybes. Bet apytikslę sumą galite apskaičiuoti patys, remdamiesi vidutinėmis mažaaukščių pastatų kainomis Rusijoje, kurios per xxx laikotarpį sudarė xxx rublių.

Vidutinis jūsų verslo atsipirkimo laikotarpis bus maždaug nuo 3 iki 5 metų.

Svarbu suprasti, kad sudarytas asmuo privataus gyvenamojo namo statybos verslo planas atsižvelgs į jūsų konkretaus verslo ypatumus ir realius rodiklius, kurie leis teisingai apskaičiuoti investicijas ir numatyti pajamas.

Verslo planas turi aiškią struktūrą, pateikia detalius finansinius skaičiavimus, o finansinis modelis leidžia lanksčiai keisti bet kurį verslo parametrą. Tai geriausias sprendimas tiems, kurie planuoja pritraukti investicijas, nori gauti paskolą ar turi jau paruoštą šabloną savo verslo planui kurti.

Informacija. Tai ir įrangos tiekėjų, ir pramonės portalų duomenys, ir interviu su rinkos ekspertais, ir oficiali statistika – tokia sisteminė duomenų analizė suteikia pilną vaizdą apie visus projekto parametrus: kainas, įrangos sąnaudas, patalpų sąnaudas, sąnaudas ir kt.

Atsisiųskite paruoštą verslo planą privačių mažaaukščių gyvenamųjų namų statybai su finansiniais skaičiavimais ir Excel finansiniu modeliu

Taigi statybų verslas yra pelningas verslas, tačiau susijęs su tam tikra gana didele investicine rizika, kurios svarbu vengti net planavimo stadijoje. Kompetentingas verslo plano parengimas leis išsamiai apsvarstyti visus šio verslo formavimo niuansus, apskaičiuoti jo ekonominį efektyvumą.

Norėdami sutaupyti laiko ir energijos, galite parsisiųsti baigtas pavyzdys verslo planas privataus namo statybai su skaičiavimais. Pavyzdyje pateikta ekonominė struktūra ir aiškūs, tikslūs skaičiavimai padės sukurti finansinį jūsų projekto modelį. Be to, mes siūlome sukurti Jums unikalų iki galo verslo planą, atsižvelgdami į Jūsų konkrečios įmonės specifiką.

Verslas privačių gyvenamųjų pastatų statybos srityje yra įmonė, daugiapakopė ir brangi įmonė, tačiau su išsamia plėtra. gyvenamųjų namų verslas jūsų verslas greitai atsipirks ir duos tinkamų pajamų.