Formulir perjanjian sewa tempat tinggal. Perjanjian sewa apartemen: unduhan sampel. Prosedur pembayaran dan penyelesaian

Di sini Anda dapat melihat dan mengunduh templat perjanjian sewa apartemen (penyewaan tempat tinggal) untuk tahun 2018 dalam format yang nyaman bagi Anda. Ingatlah bahwa Anda selalu bisa mendapatkan bantuan hukum kami, termasuk mengisi formulir ini, dengan menghubungi kami di nomor telepon yang tercantum di situs web.

Sampel baru 2019

PERJANJIAN

MENYEWA TEMPAT PERUMAHAN

g.________g “______” ________________

Kami yang bertanda tangan dibawah ini:

1. TOPIK PERJANJIAN INI

1.1. Pemilik Properti memberi Penyewa tempat yang terdiri dari ____ kamar, (di apartemen ______ kamar) yang terletak di ______, jalan _______________________ rumah ____ gedung ___ pecahan ___ gedung ____ apartemen ______ dengan biaya tertentu, untuk penggunaan sementara untuk keperluan tempat tinggal.

1.2. Tempat itu menjadi milik Pemilik Tanah berdasarkan:

1.3 . Selama seluruh masa sewa, berikut ini yang akan tinggal di apartemen bersama Penyewa:

__________________________________________________________________________

1.4. Jangka waktu sewa untuk tempat yang ditentukan ditetapkan mulai _____ _____________200 ___.

oleh _____ ____________200___g.

1.5. Jika para pihak setuju, jangka waktu Perjanjian diperpanjang secara mandiri.

2. HAK DAN KEWAJIBAN PARA PIHAK.

2.1. PENYEWA WAJIB:

• Menyediakan tempat yang ditentukan kepada Penyewa dari _____ ____________ 200 __.
• Memberikan Penyewa akses gratis ke tempat;
• Kunjungi lokasi tidak lebih dari sekali sebulan, beri tahu Penyewa setidaknya 24 jam sebelum kunjungan yang dimaksudkan ;
• Melindungi Penyewa dari harta benda dan tuntutan lain dari pihak ketiga yang juga mempunyai hak kepemilikan atas tempat yang disewa.

Pemilik rumah juga menegaskan bahwa tempat tersebut tidak ditahan, bukan merupakan jaminan atau tunduk pada proses hukum, dan dia adalah pemilik penuhnya.

2.2. PENYEWA BERWAJIB:

• Gunakan tempat ini hanya untuk tujuan yang ditentukan dalam pasal 1.1.
• Jangan menyewakan tempat dan tidak mengalihkan hak pakai kepada pihak ketiga, dan tidak menampung orang lain tanpa persetujuan Pemilik Properti;
• Mendapatkan izin tertulis dari “Pemilik” untuk memelihara hewan di dalam apartemen, sedangkan “Penyewa” bertanggung jawab penuh atas kerusakan yang disebabkan oleh hewan peliharaannya di apartemen.
• Jangan melakukan perubahan atau perlengkapan ulang tanpa izin tertulis dari Pemilik Properti;
• Jangan memasang peralatan apa pun (penggantian kunci, silinder kunci, penguatan pintu, pemasangan alarm, dll.) tanpa izin terlebih dahulu dari Pemilik Properti.
• Bertanggung jawab penuh secara finansial jika terjadi kesalahan mutlak Anda dalam menyewakan atau menggunakan tempat tinggal ini dan atas semua konsekuensi yang mungkin timbul dari penyewaan atau penggunaan ini, tidak termasuk keadaan force majeure yang timbul sesuai dengan klausul 5.2;
• Bertanggung jawab penuh secara finansial atas semua properti yang dialihkan kepadanya dan berlokasi di lokasi, menjaganya dalam kondisi baik dan bersih.
• Mematuhi aturan keselamatan kebakaran;

3. PEMBAYARAN DAN PENYELESAIAN.

3.1. Pembayaran bulanan untuk penggunaan tempat adalah ________________________

Rubel Rusia, semua perhitungan dilakukan dalam rubel Rusia.

3.2. Kedepannya, pembayaran akan dilakukan setiap bulan, paling lambat tanggal ____ setiap bulan berjalan.

3.3. Pada saat penandatanganan Perjanjian ini, Penyewa mentransfer kepada Pemilik sejumlah jumlah _____________ rubel Federasi Rusia

3.4. Besaran sewa tidak dapat diubah tanpa persetujuan tertulis kedua belah pihak.

3.5. Pembayaran utilitas dilakukan oleh______.

3.6. Pembayaran untuk panggilan telepon seluler jarak jauh, internasional, dan layanan telepon berbayar lainnya, termasuk Internet, dibayar oleh ________

3.7. Biaya berlangganan penggunaan saluran telepon dibayar oleh _________

3.7.1. Biaya berlangganan sambungan telepon on-net sesuai tarif dan invoice yang telah ditetapkan (penekanan: Berbasis waktu, Gabungan, Tidak Terbatas) dibayar oleh _________

3.8. Listrik dibayar oleh ____________

4. TANGGUNG JAWAB PARA PIHAK.

4.1. Dalam hal terjadi pemutusan hubungan kerja lebih awal dan pemutusan Perjanjian ini, masing-masing pihak wajib memberitahukan pihak lainnya selambat-lambatnya tigapuluh hari kalender sebelum tanggal perkiraan pemutusan hubungan kerja.

4.2 . Pengakhiran hubungan kerja lebih awal dan pemutusan Perjanjian ini dimungkinkan jika terjadi pelanggaran oleh Pemilik atau Penyewa terhadap kewajiban mereka berdasarkan Perjanjian ini.

4.3. Dalam hal pengakhiran lebih awal Perjanjian ini atas inisiatif Penyewa, lebih awal dari tanggal berakhirnya yang ditentukan, karena keadaan pribadinya yang tidak terduga, tetapi tunduk pada kepatuhan Penyewa terhadap semua kewajibannya yang ditentukan dalam klausul 1.4; 2.2; 3.2; 3,7; 3,8; 3.9, Tuan Tanah berjanji untuk mengembalikan kepada Penyewa sebagian dari pembayaran yang telah dibayarkan sebelumnya untuk penggunaan tempat tinggal untuk waktu yang sebenarnya tidak ditinggali, sedangkan Tuan Tanah wajib mengizinkan Penyewa untuk tinggal di rumah susun selama lima belas hari kalender lebih dari periode berbayar secara gratis.

4.4. Dalam hal pengakhiran lebih awal Perjanjian ini atas inisiatif Penyewa, tetapi tunduk pada kepatuhan Pemilik terhadap semua kewajibannya yang ditentukan dalam klausul 1.4; 2.1; 3.5, uang muka sewa untuk hari-hari yang belum dijalani dan dibayar di muka tidak dikembalikan kepada Penyewa.

4.5. Untuk keterlambatan pembayaran sewa, Penyewa harus membayar denda sebesar 1% dari jumlah keterlambatan untuk setiap hari keterlambatan. Jika terjadi keterlambatan pembayaran lebih dari sepuluh hari, Penyewa berhak mengakhiri Perjanjian secara sepihak

4.6. Para pihak saling memeriksa dokumen pribadi dan dokumen yang menegaskan hak untuk membuang apartemen ini.

4.7. Pemilik rumah menegaskan persetujuan dari orang-orang yang terdaftar atau mempunyai hak untuk melepaskan apartemen ini dengan ketentuan-ketentuan Perjanjian ini, dan juga bahwa tempat ini tidak dijual, tidak digadaikan, bukan merupakan subyek sengketa hukum dan tidak berada di bawah menangkap.

4.8. Para pihak mengonfirmasi bahwa mereka memahami seluruh ketentuan Perjanjian ini, sepenuhnya menyetujuinya, dan secara pribadi bertanggung jawab atas kepatuhannya.

5. SYARAT KHUSUS

5.1. Jika timbul perselisihan yang tidak diatur dalam syarat-syarat Perjanjian ini, Penyewa dan Penyewa menyelesaikannya secara mandiri melalui kesepakatan bersama atau dengan cara yang ditentukan oleh hukum.

5.2. Dalam hal terjadi keadaan force majeure, yaitu: pemberlakuan darurat militer atau keadaan darurat, bencana alam, perubahan peraturan perundang-undangan saat ini yang membuat para pihak tidak mungkin memenuhi kewajibannya berdasarkan Perjanjian ini atau secara signifikan mempengaruhi pemenuhannya, serta seperti force majeure lainnya, Para Pihak tidak bertanggung jawab atas pemenuhan kewajibannya berdasarkan Perjanjian ini.

5.3 . Tercantum dalam paragraf 1.3. Perjanjian ini, orang-orang yang tinggal bersama dengan Penyewa menanggung semua kewajiban untuk pelaksanaannya atas dasar kesetaraan dengan Penyewa.

5.4. Perjanjian ini dibuat dalam rangkap ______ yang mempunyai kekuatan hukum yang sama, satu untuk masing-masing pihak.

6. KETENTUAN TAMBAHAN.

________________________________________________________________________________

Pembacaan meteran listrik pada tanggal masuk ________________________________________________________________________________

7. TANDA TANGAN PARA PIHAK.

tempat tinggal Gr. , paspor: seri, No., diterbitkan, bertempat tinggal di: , selanjutnya disebut “ Pemberi pekerjaan", di satu sisi, dan gr. , paspor: seri, No., diterbitkan, bertempat tinggal di: , selanjutnya disebut “ Tuan Rumah", sebaliknya, selanjutnya disebut sebagai" Para Pihak ", telah mengadakan perjanjian ini, selanjutnya" Perjanjian”, tentang hal berikut:

1. SUBJEK PERJANJIAN

1.1. Tuan Tanah mengalihkan kepada Penyewa dan orang-orang yang tercantum di bawah ini: tempat tinggal, yaitu: , terletak di alamat: , terdiri dari: kamar, luas total - m2, ruang tamu - m2, dapur - m2. m., (selanjutnya – “Benda”) untuk kepemilikan sementara yang dibayar dan digunakan sebagai tempat tinggal.

1.2. Ketersediaan telepon: telp. TIDAK.

1.3. Ciri-ciri Obyek pada saat dialihkan kepada Penyewa tercantum dalam Lampiran No. 1 Perjanjian - Undang-undang Pengalihan, yang merupakan bagian tidak terpisahkan dari Perjanjian ini.

1.4. Benda itu milik gr. gr. (Nama lengkap): berdasarkan hukum.

1.5. Penyewa mengalihkan Properti dengan properti yang ditentukan dalam Lampiran No. 1 Perjanjian ini.

1.6. Jangka waktu penyewaan Objek ditetapkan dari "" 2019 hingga "" 2019.

1.7. Penyewa memeriksa “Objek” sebelum membuat Perjanjian ini dan tidak memiliki keluhan mengenai lokasi, karakteristik teknis, dan kondisinya.

2. KEWAJIBAN DAN HAK PEKERJA

2.1. Penyewa melakukan:

2.1.1. Pemindahan kepada Penyewa, berdasarkan akta pengalihan, suatu benda yang cocok untuk ditinggali, memenuhi persyaratan sanitasi dan teknis yang diperlukan yang biasanya diperlukan untuk tempat tinggal.

2.1.2. Ketika Penyewa meninggalkan Properti, kembalikan uang jaminan kepadanya (klausul 6.1 Perjanjian ini) setelah Penyewa menyerahkan kepada Pemilik Properti tagihan yang telah dibayar, kuitansi, sesuai dengan klausul 4.5 Perjanjian dan konfirmasi keamanan properti yang disewa, dikurangi hutang Penyewa untuk pembayaran dan/atau kompensasi kerusakan properti.

2.1.3. Memberi tahu Penyewa secara tertulis selambat-lambatnya beberapa hari sebelum berakhirnya Perjanjian ini tentang niat Anda untuk memperbarui Perjanjian dengan persyaratan baru atau menolak untuk membuat perjanjian baru, serta tentang pemindahtanganan Obyek yang akan datang (penukaran, penjualan, donasi , dll.) selama tiga bulan sebelum pemindahtanganan.

2.1.4. Bertanggung jawab atas kekurangan Properti yang disewa dan properti yang terletak di dalamnya yang menghambat penggunaannya, meskipun pada saat membuat Perjanjian Penyewa tidak mengetahui kekurangan tersebut.

2.1.5. Menghilangkan akibat dari kecelakaan dan kerusakan yang terjadi bukan karena kesalahan Penyewa dan/atau orang yang tinggal bersamanya, dengan menggunakan usahanya sendiri.

2.1.6. Memberikan kesempatan kepada Penyewa untuk tinggal di Properti dalam waktu hari kalender sejak tanggal Penyewa menerima pemberitahuan dari Pemilik Properti tentang pengakhiran awal Perjanjian ini. Pemberitahuan tersebut harus dilakukan secara tertulis.

2.2. Penyewa berhak memeriksa kondisi Properti dan properti yang terletak di dalamnya sebulan sekali pada waktu yang telah disepakati sebelumnya dengan Penyewa.

2.3. Penyewa menjamin bahwa pada saat penandatanganan Perjanjian ini: ia melepaskan Properti atas dasar hukum - dokumen hukum yang ditentukan dalam klausul 1.4 Perjanjian ini. Benda tersebut tidak disewakan, tidak dipindahtangankan, tidak dijaminkan, tidak ditahan, dan tidak dapat disengketakan; persetujuan yang diwajibkan oleh hukum dari semua pemilik dan/atau pengguna dewasa Fasilitas untuk menyelesaikan Perjanjian ini telah diperoleh.

3. TANGGUNG JAWAB DAN HAK PENYEWA

3.1. Majikan berkewajiban:

3.1.1. Gunakan Fasilitas hanya untuk tempat tinggal pribadi dan tempat tinggal orang-orang yang ditentukan dalam klausul 1.1 Perjanjian.

3.1.2. Membayar tepat waktu biaya penggunaan Fasilitas (biaya sewa), dengan cara yang disepakati dengan Pemilik Properti, serta pembayaran sesuai dengan klausul 4.5 Perjanjian ini dan memberikan faktur dan tanda terima yang telah dibayar untuk pembayaran ini atas permintaan Pemilik Properti.

3.1.4. Perlakukan properti Penyewa yang terletak di Properti dengan hati-hati.

3.1.5. Menghilangkan akibat kecelakaan yang terjadi di Fasilitas karena kesalahan Penyewa dan/atau orang yang tinggal bersamanya.

3.1.6. Tidak melanggar hak dan kepentingan pemilik bangunan yang berdekatan saat menggunakan Fasilitas.

3.1.7. Dengan bebas mengizinkan Penyewa ke Properti sesuai dengan klausul 2.2 Perjanjian ini.

3.1.8. Kembalikan kepada Penyewa Properti, properti yang terletak di dalamnya, kunci-kunci Properti dalam kondisi yang sama seperti saat properti tersebut dipindahkan ke Penyewa, dengan mempertimbangkan kerusakan fisik alaminya, setelah berakhirnya jangka waktu sewa yang ditentukan oleh Perjanjian ini. .

3.1.9. Jika ditemukan pencurian, kerusakan pada properti Penyewa akibat kebakaran, banjir, tindakan ilegal pihak ketiga, dll., segera beri tahu Penyewa tentang hal ini, dan jika dia tidak ada, laporkan hal ini kepada pihak yang berwenang terkait.

3.1.10. Transfer kepada Penyewa semua dokumen dan kiriman pos, serta informasi apa pun yang berkaitan dengannya.

3.2. Penyewa tidak mempunyai hak, tanpa persetujuan tertulis sebelumnya dari Pemilik Properti:

3.2.1. Memasang peralatan apa pun di Fasilitas (memperkuat pintu, memasang alarm, sistem keamanan, dll.).

3.2.2. Mengalihkan Obyek kepada pihak ketiga, serta menyewakan Obyek tersebut.

3.2.3. Melaksanakan pembangunan kembali dan rekonstruksi Fasilitas.

3.2.4. Pindah ke Fasilitas orang lain yang tidak ditentukan dalam klausul 1.1 Perjanjian ini.

4. TATA CARA PEMBAYARAN DAN PENYELESAIAN

4.1. Biaya sewa Objek per bulan adalah rubel.

4.2. Pembayaran sewa Obyek dilakukan: selambat-lambatnya pada tanggal bulan berjalan sebelumnya.

4.3. Biaya yang ditetapkan untuk menyewa Objek tidak dapat berubah selama seluruh periode sewa, kecuali ditentukan lain oleh perjanjian tambahan Para Pihak.

4.4. Pembayaran sewa, langganan telepon dan utilitas, dengan pengecualian yang ditentukan dalam klausul 4.5 Perjanjian, dilakukan oleh Pemilik.

4.5. Pembayaran panggilan telepon jarak jauh dan internasional, layanan telepon berbayar lainnya, termasuk Internet, serta listrik yang dikonsumsi dilakukan oleh Penyewa, sesuai dengan tarif organisasi terkait.

4.6. Apabila pada saat Penyewa meninggalkan Properti, terdapat hutang dan/atau tagihan yang belum dibayar, yang kewajiban pembayarannya kembali sesuai dengan Perjanjian diserahkan kepada Penyewa, sejumlah uang yang bersangkutan adalah tunduk pada pemotongan oleh Pemilik dari jumlah uang jaminan (klausul 6.1 Perjanjian ini).

5. TANGGUNG JAWAB PARA PIHAK DAN TATA CARA PENGHENTIAN PERJANJIAN DINI

5.1. Pengakhiran dini Perjanjian ini dimungkinkan karena pengakhiran dini atau karena penolakan sepihak salah satu Pihak untuk memenuhinya atas dasar yang ditentukan dalam Perjanjian ini.

5.2. Penolakan sepihak untuk memenuhi Perjanjian sebelum berakhirnya jangka waktu yang ditentukan dalam klausul 1.6 Perjanjian dapat dilakukan oleh Pihak mana pun jika Pihak lainnya secara sistematis melanggar ketentuan Perjanjian ini.

5.3. Pengakhiran Perjanjian ini dengan cara penolakan sepihak dilakukan dengan mengirimkan pemberitahuan tertulis kepada salah satu Pihak dalam Perjanjian kepada Pihak lainnya yang menunjukkan alasan penolakan, selambat-lambatnya hari kalender sebelum tanggal pengakhiran Perjanjian. .

5.3.1. Dalam hal terjadi penolakan sepihak untuk memenuhi Perjanjian atas inisiatif Penyewa, dengan tunduk pada kepatuhan Pemilik terhadap ketentuan Perjanjian ini, pengembalian kepada Penyewa sebagian uang sebanding dengan masa sewa yang tidak terpakai dapat dilakukan. oleh Tuan Tanah hanya atas permintaan sukarelanya.

5.3.2. Dalam hal terjadi penolakan sepihak untuk memenuhi Perjanjian atas prakarsa Pemilik Properti, dengan syarat Penyewa mematuhi ketentuan Perjanjian ini, Pemilik Properti mengembalikan kepada Penyewa sebagian dari jumlah yang dibayarkan oleh Penyewa untuk masa sewa yang tidak terpakai. dan membayar denda sebesar sewa bulanan Obyek tersebut.

5.4. Penyewa memikul tanggung jawab penuh secara finansial atas kerusakan yang ditimbulkan pada Obyek dan/atau harta benda Pemilik Properti, atas kerusakan yang ditimbulkan pada pemilik bangunan yang bersebelahan, terlepas dari apakah kerusakan tersebut disebabkan oleh kesengajaan atau akibat kelalaian Penyewa. dan atau orang yang tinggal bersamanya.

5.5. Jika terjadi keterlambatan pembayaran berdasarkan Perjanjian ini, Penyewa harus membayar kepada Pemilik Properti denda sebesar % dari jumlah yang harus dibayar untuk setiap hari keterlambatan.

5.6. Pengakhiran atau pengakhiran Perjanjian ini tidak membebaskan Penyewa dari memenuhi kewajibannya sesuai dengan klausul 5.5 Perjanjian ini.

5.7. Jika dalam pelaksanaan Perjanjian ini terungkap bahwa Penyewa telah melanggar klausul 2.3 Perjanjian, yaitu telah memberikan informasi palsu yang menghalangi atau tidak memungkinkan untuk menggunakan Fasilitas, maka Penyewa wajib membayar kepada Penyewa a denda sebesar tarif sewa bulanan Fasilitas.

5.8. Jika Penyewa menemukan, dalam proses pelaksanaan Perjanjian ini, hutang Pemilik Properti dalam pembayaran Properti, yang mempersulit atau membuat penggunaan normal Properti untuk tempat tinggal (listrik, gas, dll.) dapat digunakan, maka Penyewa Penyewa berhak untuk secara mandiri melunasi hutang yang teridentifikasi dengan mengorbankan jumlah pembayaran yang harus dibayarkan kepada Pemilik Properti untuk menyewa Obyek tersebut.

5.9. Para Pihak dibebaskan dari tanggung jawab atas kegagalan memenuhi kewajibannya berdasarkan Perjanjian ini apabila penyebabnya adalah peristiwa force majeure dan/atau faktor-faktor yang berada di luar kendalinya dan di luar kendali Para Pihak, seperti: bencana alam, konflik bersenjata, peraturan perundang-undangan. otoritas pemerintah dan administrasi publik, yang secara signifikan mempersulit atau membuat tidak mungkin pemenuhan kewajiban yang ditanggung berdasarkan Perjanjian.

6. SYARAT KHUSUS

6.1. Atas permintaan Pemilik, Penyewa menyanggupi untuk mentransfer kepadanya uang jaminan untuk menjamin pembayaran panggilan telepon internasional jarak jauh, layanan komunikasi berbayar lainnya, termasuk Internet, yang diberikan ke nomor telepon Pemilik, layanan berbayar lainnya untuk layanan Fasilitas, kewajiban untuk membayarnya berada pada Penyewa, dan juga untuk menjamin keamanan properti yang dialihkan kepada Penyewa dan properti pemilik tempat yang berdekatan. Uang jaminan adalah jumlah rubel.

6.2. Untuk mendapatkan jaminan hukum berdasarkan Perjanjian ini, Penyewa harus secara pribadi memverifikasi keaslian dokumen yang diserahkan oleh Pemilik Hak atas Properti dan memeriksa isinya sebelum menandatangani Perjanjian ini.

6.3. Orang-orang yang tercantum dalam klausul 1.1 Perjanjian ini dan tinggal bersama dengan Penyewa menanggung semua kewajiban berdasarkan Perjanjian ini atas dasar kesetaraan dengan Penyewa.

6.4. Perbaikan yang tidak dapat dipisahkan yang dilakukan pada Properti oleh Penyewa tanpa persetujuan tertulis dari Pemilik Properti dialihkan kepada Pemilik Properti tanpa penggantian biayanya.

7. KETENTUAN AKHIR

7.1. Para pihak telah membaca teks Perjanjian ini dan sepenuhnya menyetujuinya.

7.2. Perjanjian ini mulai berlaku sejak ditandatangani oleh kedua Pihak.

7.3. Segala perubahan dan penambahan pada Perjanjian ini adalah sah asalkan dibuat secara tertulis dan ditandatangani oleh kedua Pihak.

7.4. Jika timbul perselisihan, Para Pihak akan berusaha menyelesaikannya melalui perundingan, dan jika tidak tercapai kesepakatan, melalui pengadilan.

7.5. Mengenai masalah-masalah yang tidak tercakup dalam Perjanjian ini, Para Pihak dipandu oleh undang-undang Federasi Rusia.

7.6. Perjanjian ini dibuat dalam rangkap dua yang mempunyai kekuatan hukum yang sama, satu untuk masing-masing Pihak.

8. RINCIAN PARA PIHAK

Pemberi pekerjaan

Tuan Rumah Pendaftaran: Alamat pos: Seri paspor: Nomor: Dikeluarkan oleh: Oleh: Telepon:

9. TANDA TANGAN PARA PIHAK

Pemberi pekerjaan_________________

Tuan Rumah _________________

Gr. , paspor: seri, No., diterbitkan, bertempat tinggal di: , selanjutnya disebut “ Tuan Rumah", di satu sisi, dan gr. , paspor: seri, No., diterbitkan, bertempat tinggal di: , selanjutnya disebut “ Penyewa", sebaliknya, selanjutnya disebut sebagai" Para Pihak ", telah mengadakan perjanjian ini, selanjutnya" Perjanjian”, tentang hal berikut:

1. Penyewa menyewakan kepada Penyewa sebuah apartemen miliknya dengan hak milik berdasarkan sertifikat dari koperasi perumahan (atau: sertifikat pendaftaran yang dikeluarkan oleh Biro Inventarisasi Teknis Distrik tertanggal ""2019"), berlokasi di alamat: . Apartemen seluas m2, terdiri dari kamar-kamar dengan ruang tamu seluas m2.
2. Apartemen disewa untuk jangka waktu bertahun-tahun dengan pembayaran bulanan dalam rubel. Jumlah kontrak adalah rubel. Penyewa wajib membayar uang sewa ke rekening No. atau sendiri paling lambat tanggal setiap bulan pada bulan sebelumnya.
3. Apartemen tersebut disewakan kepada Penyewa untuk ditinggali, dan ia dilarang menggunakan tempat tinggal tersebut untuk tujuan lain, serta untuk menyewakan.
4. Penyewa wajib menjaga kebersihan apartemen, peralatan dalam keadaan baik dan melakukan perbaikan rutin atas biaya sendiri.
5. Perubahan ketentuan kontrak atau pemutusan kontrak dapat terjadi atas persetujuan para pihak.
6. Pemilik Rumah dapat meminta perubahan atau pemutusan kontrak jika Penyewa tidak melakukan perbaikan rutin, memburuknya kondisi tempat tinggal, tidak membayar sewa dalam jangka waktu yang ditentukan dalam kontrak, atau menggunakan apartemen untuk tujuan lain.
7. Biaya notaris perjanjian ini ditanggung oleh Penyewa.
8. Perjanjian ini dibuat dalam bentuk salinan yang mempunyai kekuatan hukum yang sama. Lampiran yang tidak terpisahkan dari kontrak adalah daftar perabotan dan barang-barang yang terletak di apartemen sewaan.

Dengan memutuskan untuk menyewakan apartemen Anda kepada badan hukum atau perorangan, Anda mendapatkan banyak “keuntungan”: pertama, dengan menyewakan apartemen berdasarkan perjanjian sewa (dan bukan berdasarkan perjanjian, misalnya sewa), Anda bisa mendapatkan lebih banyak uang; kedua, orang yang menyewa apartemen berdasarkan perjanjian sewa apriori lebih mampu membayar dibandingkan warga negara yang mengadakan perjanjian sewa.

Kami akan mencoba mengulas secara singkat bagaimana perjanjian sewa apartemen sederhana dibuat.

Aturan pembuatan perjanjian sewa apartemen sederhana

1. Perjanjian ini harus dibuat secara tertulis. Itu harus ditandatangani oleh semua pihak yang bertransaksi.
2. Jika Anda akan menyewakan apartemen untuk jangka waktu lebih dari 1 tahun, maka perjanjian yang telah Anda buat harus didaftarkan sesuai dengan tata cara yang telah ditetapkan.
3. Kontrak biasanya disertai dengan tindakan penyerahan benda tersebut. Di sana yang terbaik adalah mencatat kekurangan yang ada pada objek, ketidakpatuhannya terhadap standar yang ditetapkan (misalnya, jika Anda melihat langit-langit yang terbakar, maka hal ini harus ditulis dalam kontrak).

Struktur perjanjian sewa apartemen

1. “Subyek perjanjian.” Di sini Anda harus dengan jelas mengidentifikasi properti yang akan Anda sewakan: tunjukkan alamat pasti apartemen, berikan informasi tentang pendaftaran negaranya (di sini Anda harus menunjukkan nomor sertifikat pendaftaran negara dan tanggal penerbitan dokumen) .Selain itu, harus ditentukan apakah apartemen tersebut memiliki beban.Misalnya. Ibu pemilik tinggal di apartemen. Dia bukan pemilik apartemen, tapi terdaftar di dalamnya. Dia tidak punya tempat tinggal lain. Wanita tersebut aktif memprotes penyediaan apartemen untuk disewakan. Fakta yang dicatat bahwa ada orang lain yang tinggal secara permanen di rumah susun di wilayah rumah susun harus tercermin dalam perjanjian sewa. Juga dalam paragraf “Subjek kontrak” ada baiknya menetapkan karakteristik apartemen dan propertinya.
2. “Hak dan kewajiban para pihak”. Biasanya ditetapkan bahwa penyewa harus memelihara properti dalam kondisi baik, membayar pembayaran tertentu, dan melakukan perbaikan rutin. Perbaikan besar biasanya dilakukan oleh pemiliknya.
3. "Pembayaran". Undang-undang mengizinkan variabilitas yang luas dalam pembayaran. Mereka dapat diproduksi setiap bulan, sekali dalam seperempat.
4. "Kewajiban atas pelanggaran kontrak." Mungkin poin yang paling penting. Saat menyelesaikan hubungan kontraktual Anda dengan pasangan Anda, kami menyarankan Anda untuk memeriksa apartemen dengan cermat. Ini bukan tanda tidak hormat terhadap penyewa, ini adalah aturan dangkal yang ditetapkan oleh hukum.Jika penyewa secara serius melanggar persyaratan yang ditetapkan dalam kontrak, maka ia menghadapi sanksi yang diatur dalam klausul tanggung jawab atas pelanggaran kontrak. Misalnya. Pasangan Anda secara mandiri (tanpa persetujuan Anda) menyewakan apartemen tersebut kepada orang lain. Ini merupakan pukulan serius bagi hubungan kontrak Anda.
5. "Ketentuan final dan peralihan."

Sebuah studi rinci tentang contoh perjanjian sewa apartemen mengungkapkan norma-norma legislatif saat ini mengenai topik ini. Yang terakhir ini berlaku untuk hak dan kewajiban standar dan spesifik para pihak, karakteristik properti yang disewakan, serta spesifik persyaratan kontrak. Contoh perjanjian sewa apartemen dapat diunduh di domain publik.

Apa yang perlu Anda ketahui tentang perjanjian sewa

Perjanjian yang dibentuk dan ditandatangani bersama (contohnya dapat diunduh di situs web) tunduk pada pendaftaran negara. Jika tidak, maka dianggap tidak sah dan tidak dapat digugat jika timbul perselisihan. Itu sebabnya semua peserta tertarik dengan operasi semacam itu. Selain itu, registrasi juga diperlukan untuk mencatat pendapatan dan membayar pajak. Ini adalah satu-satunya cara untuk melegalkan kegiatan wirausaha.

Tahapan membuat suatu perjanjian, isinya, jaminan-jaminan dan kewajiban-kewajiban yang ditimbulkannya diatur dalam KUHPerdata. Metode pendaftaran negara yang populer sekarang dianggap berlaku untuk MFC. Selanjutnya, untuk melapor ke Inspektorat Pajak, orang yang menyewa apartemen harus mengisi deklarasi 3-NDFL (dan Anda dapat mengunduhnya secara gratis).

Ketidaknyamanan dalam melegalkan transaksi bagi pemilik terletak pada perlunya mendaftarkan pemukim baru di tempat tinggal mereka jika mereka tinggal dalam jangka waktu lama di wilayah tersebut. Pendaftaran akan bersifat sementara dengan tanggal pasti keberangkatan yang tertera. Namun, hal ini memberikan hak istimewa tertentu kepada penghuni baru yang sebenarnya tidak ingin diberikan oleh pemilik resminya.

Adapun jalannya sewa standar, masalah utama di sini adalah tanggal dan jumlah pembayaran, tanggung jawab atas properti, serta tanggung jawab satu sama lain di antara para pihak dalam perjanjian. Namun, masalah non-standar yang diatur oleh kontrak hukum juga mungkin terjadi. Misalnya, penghentian dini operasinya, pembelian kembali rumah sewaan, pelaksanaan hak memesan efek terlebih dahulu.

Mengenai yang terakhir, perlu diperhatikan bahwa seseorang (atau sekelompok orang) yang menyewa suatu apartemen mempunyai keunggulan dibandingkan orang lain dalam memperbaharui masa sewa yang telah habis. Keadaan ini dapat dicapai dalam kondisi yang sama bagi pemohon dan pelaksanaan perjanjian berkualitas tinggi oleh penyewa yang sudah mapan.

Perlu diperhatikan situasi spesifik seperti penggantian pihak-pihak dalam perjanjian sambil membiarkan pihak terakhir tetap berlaku. Norma ini diabadikan dalam Art. 617 KUH Perdata Federasi Rusia. Di sini diperbolehkan untuk mengganti pemilik yang menyewakan apartemen tersebut, bahkan mengalihkan hak dan kewajiban dari penyewa yang telah meninggal kepada ahli warisnya (sesuai wasiat dan hukum). Hampir tidak mungkin untuk menolak ahli waris seperti itu.

Gambaran serupa juga terjadi pada persewaan apartemen hunian (yang akan dibahas nanti), yang difasilitasi oleh. Menurutnya, dimungkinkan untuk mengganti pengguna secara eksklusif dengan apartemen. Majikan asli dapat diganti setelah meninggal dunia atau keluar. Pembagian hak terjadi antar individu yang tinggal bersama dengannya.

Seorang warga negara yang pindah harus mengetahui hak-haknya, yang melampaui batas-batas rumah susun yang disewa atau disewa (sebagian, atau kamar dalam rumah susun komunal). Setelah menandatangani perjanjian formal, seseorang memiliki akses, atas dasar kesetaraan dengan pemilik apartemen lain di gedung apartemen, untuk menggunakan area dan tempat umum (berdasarkan).

Pertama-tama, kontrak mungkin berbeda tergantung pada jenis properti yang disewakan (berdasarkan objek). Dapat diterima untuk memberikan kepada penyewa real estat berikut: kendaraan, bangunan dan bangunan (perumahan dan non-perumahan), perusahaan, dll. Untuk melaksanakan penyerahan seluruh benda yang disebutkan, pemiliknya harus mempunyai hak kepemilikan yang terdokumentasi sehubungan dengan benda itu.

Di sini dikemukakan bahwa pembuatan perjanjian sewa-menyewa untuk jangka waktu kurang dari satu tahun meniadakan pembatasan dan hak istimewa tertentu. Misalnya, kebutuhan untuk membuat daftar semua orang yang tinggal bersama penyewa dihilangkan; mereka semua kehilangan hak istimewa untuk memperpanjang kontrak, serta kemungkinan untuk secara bebas mengganti orang pusat yang bertanggung jawab atas sewa, dll.

Dengan latar belakang versi klasik dari perjanjian sewa apartemen standar, terdapat konsep menyewakan kembali, yang menyiratkan pengalihan sementara hak untuk menggunakan tempat tersebut. Artinya, penyewa saat ini mengalihkan properti tersebut kepada penyewa, tetapi dengan persetujuan dari pemilik asli dan adanya peluang tersebut dalam perjanjian kerja sama mereka. Anda dapat mengunduh sampel seperti itu, tetapi, biasanya, ini berlaku untuk bangunan non-perumahan.

Cara membuat perjanjian perumahan standar

Yang dimaksud dengan “standar” adalah adanya seperangkat klausul baku yang termuat dalam suatu perjanjian sewa-menyewa atau sewa-menyewa. Anda diperbolehkan mengunduh sampel tersebut, mengambil teksnya secara lengkap atau menggunakannya sebagai dasar untuk penambahan. Isi dokumentasinya tidak disatukan oleh aparat pemerintah, dan oleh karena itu dapat dikoreksi secara independen.

Ketentuan-ketentuan pokok dalam perjanjian sewa

Undang-undang tidak memuat contoh dan bentuk ketat dari dokumen tersebut, atau batasan khusus pada isinya. Oleh karena itu, peserta dapat mencantumkan kondisinya sendiri di sini yang tidak bertentangan dengan hukum dan kebutuhan pihak ketiga (misalnya teman sekamar). Di sini perlu dijelaskan klausul-klausul perjanjian yang memperhatikan kepentingan dasar setiap orang.

Objek perjanjian adalah real estat yang spesifik (dan bukan abstrak), dan tujuannya adalah alokasinya berdasarkan sewa. Penting untuk menggambarkan secara akurat apartemen atau bagian yang dialihkan untuk digunakan dari satu orang ke orang lain. Selain lokasinya (alamat lengkap: wilayah, kota, jalan, penomoran), diperbolehkan untuk menjelaskan karakteristik tambahan apartemen tempat tinggal: status, luas, jumlah kamar, dll.

Selain itu, akan berguna untuk menunjukkan seluruh komposisi properti yang disewa ketika menyerahkan tidak hanya apartemen, tetapi juga isinya: furnitur, peralatan rumah tangga, dll. Perjanjian yang disertifikasi dapat memuat seluruh daftar barang-barang yang dikeluarkan dengan hak menggunakan. Tentu saja, tanggung jawab atas keselamatannya juga berada di pundak orang yang merekam, yang juga memberikan kompensasi jika terjadi kerusakan.

Dalam situasi yang berbeda (deskripsi apartemen yang tidak akurat atau kurangnya indikasi isi di dalamnya), akan sulit untuk menggunakan perjanjian untuk proses peradilan dalam format lengkap. Setelah timbul situasi konflik dan salah satu warga mengajukan banding ke pengadilan, lembaga tidak akan menerima pertimbangan makalah dengan tugas yang tidak ditentukan. Jika rumah tangga dan barang-barang rumah tangga tidak diperhitungkan, hanya perjanjian apartemen yang akan dipertimbangkan.

Parameter sederhana seperti pembayaran berkala untuk apartemen sewaan harus dicantumkan dalam kontrak untuk melindungi kepentingan semua peserta dalam hubungan hukum (kecuali jika kita berbicara tentang sewa cuma-cuma berdasarkan Pasal 689 KUH Perdata). Di sini lebih mudah untuk menuliskan jumlah dalam mata uang saat ini di negara tersebut untuk menghindari perhitungan yang tidak perlu dengan konversi dari mata uang asing (dengan mempertimbangkan nilai tukar yang terus berubah)

Sebagai bagian dari aturan pembayaran, Anda harus menunjukkan jumlah uang tertentu yang dibayarkan setiap bulan (atau pada interval lain). Penting untuk menetapkan tanggal yang jelas untuk melakukan pembayaran. Dalam situasi ini, kepentingan kedua belah pihak diperhitungkan. Misalnya, penyewa dijamin untuk mempertahankan tingkat sewa sepanjang masa kontrak atau menaikkannya tidak secara sepihak, tetapi berdasarkan kesepakatan awal.

Di blok yang sama, disarankan untuk menyebutkan apakah utilitas dan pembayaran serupa lainnya sudah termasuk dalam total harga sewa atau dibayar oleh penghuni secara terpisah. Harga sewa akhir seringkali bergantung pada musim, karena tarif perumahan dan layanan komunal meningkat selama musim pemanasan musim dingin.

Selain uang bulanan yang dibayarkan, jangan lupakan kompensasi yang disebutkan sebelumnya atas kerusakan properti yang digunakan, serta biaya tambahan untuk melakukan perbaikan di apartemen, jika paragraf tersebut dimasukkan dalam teks. Yang terakhir ini dapat digunakan untuk membayar sewa atau sebagai biaya tambahan.

Jangka waktu perjanjian sewa apartemen telah dibahas sedikit sebelumnya. Ingatlah bahwa kesepakatan mengenai masalah ini bisa bersifat mendesak atau tidak terbatas. Keadaan kedua timbul jika terjadi penolakan untuk secara langsung menentukan syarat-syarat sewa. Keadaan ini pada dasarnya berbeda dengan dokumen perjanjian sewa apartemen. Dalam kasus terakhir, KUH Perdata Rusia menyetujui masa berlaku perjanjian selama lima tahun tanpa menentukan persyaratannya.

Atas permintaan semua pihak, kondisi lain dapat dimasukkan di sini: prosedur untuk mengubah perjanjian, kemungkinan memelihara hewan peliharaan, daftar orang yang tinggal bersama dengan penyewa dan penyewa. Untuk pilihan menyewa apartemen untuk jangka waktu yang lama, standar terakhir adalah wajib bagi warga negara dewasa (pengecualian dibuat untuk anak di bawah umur).

Contoh formulir perjanjian sewa apartemen yang sudah diisi

Anda dapat mengunduh sampel baik dalam hal menyewa maupun menyewakan real estat dalam bentuk apartemen. Setelah mengunduh, Anda hanya dapat mengubah karakteristik variabel (informasi tentang peserta dan real estat, serta jumlah dan tanggal penyelesaian) atau melengkapi teks dengan paragraf Anda sendiri (atau mempersingkatnya, menyederhanakannya).

Poin-poin penting dari perjanjian sewa apartemen dengan atau tanpa furnitur:

1. Obyek dan pokok (tujuan) perjanjian.
2. Tanggung jawab dan hak lessor/penyewa.
3. Tanggung jawab dan hak pengguna apartemen.
4. Sistem pembayaran: jumlah dan frekuensi pembayaran untuk pengoperasian apartemen, metode dan sifat transaksi yang dilakukan.
5. Durasi pemeliharaan perjanjian.
6. Tata cara perubahan perjanjian yang sudah ditandatangani.

Daftar ini tidak dapat diubah. Beberapa item mungkin dikecualikan, digabungkan, diganti namanya, atau ditukar. Daftar di atas hanya mencerminkan kepentingan para pihak yang terlibat dalam penyewaan dan penyewaan apartemen secara maksimal. Peserta dalam hubungan hukum perlu memutuskan konten yang sesuai untuk mereka dan mengunduh sampel yang diperlukan dalam format Word secara gratis.

Akibatnya, teks dokumen (setelah mengunduh sampel dan, mungkin, mengubahnya) dapat ditempatkan pada satu halaman A4 atau menempati hingga beberapa halaman. Itu semua tergantung pada volume properti yang dialihkan untuk digunakan (kecuali apartemen itu sendiri, serta isinya), daftar hak dan kewajiban standar dan khusus para pihak, yang disetujui secara independen oleh mereka.

Alasan pemutusan kontrak

Mengatur penghentian dini atas sewa yang ada atas permintaan pemilik. Pada saat yang sama, ia mempertimbangkan pengakhiran perjanjian oleh pihak lawan dalam hubungan hukum. Seringkali, penghentian kontrak yang sedang berjalan dapat dilakukan selama sidang dan debat pengadilan. Oleh karena itu, pihak yang berkepentingan wajib memulai proses hukum.

Alasan pemutusan kontrak yang timbul bagi penyewa:

• penyewa menggunakan properti tuan tanah dengan melanggar perjanjian bersertifikat atau untuk tujuan lain (terutama bukan untuk tempat tinggal);
• atau memperburuk karakteristik kualitas properti yang disewakan: menyebabkan kerusakan pada elemen struktur apartemen atau isinya (furnitur, dll.);
• tuan tanah secara berkala tidak menerima pembayaran tepat waktu dalam jumlah yang disepakati dan pada tanggal yang ditentukan;

Alasan-alasan yang tercantum adalah alasan utama dalam perjanjian sewa apartemen. Namun dapat juga memuat syarat-syarat tertentu yang juga wajib dipenuhi oleh orang perseorangan atau badan hukum yang bertindak sebagai penyewa. Misalnya pada saat renovasi besar-besaran sebuah apartemen, dll.

Alasan pemutusan kontrak dari sudut pandang penyewa:

• tuan tanah tidak mematuhi ketentuan kontrak, misalnya, tidak menyewakan apartemen untuk digunakan pada tanggal yang ditentukan atau mengganti properti;
• properti yang diberikan untuk digunakan mengungkapkan kekurangan yang tidak dibahas saat penandatanganan kontrak (mungkin disembunyikan pada hari apartemen dilihat);
• tuan tanah tidak memelihara tempat yang disewa dalam kondisi baik setelah penyerahan (kecuali kewajiban pemilik berdasarkan perjanjian dialihkan kepada pengguna apartemen dan hal ini tidak bertentangan dengan hukum);
• properti yang disewa telah kehilangan kesesuaiannya karena alasan di luar kendali penyewa: apartemen telah mengalami kerusakan akibat pengaruh keadaan eksternal atau pihak ketiga, atau telah memperoleh status darurat dan harus dimukimkan kembali.

Alasan serupa untuk kedua perwakilan hubungan barter juga cocok dalam kasus menyewa apartemen tempat tinggal. Meningkatnya persyaratan dan pembatasan saat menyewa mempersulit proses menyewakan dan mengoperasikan apartemen, yang meningkatkan alasan tertentu untuk menangguhkan kontrak (misalnya, tujuan penggunaan apartemen).

Ketika penghentian diprakarsai oleh penyewa, ia wajib mengirimkan pemberitahuan tertulis kepada pihak lawan tentang fakta ini terlebih dahulu. Jika salah satu pihak lawan tidak puas dengan tuntutan pemutusan kontrak lebih awal, maka ia berhak membela kepentingannya di pengadilan. Hal ini membuktikan tidak sahnya pemutusan hubungan kerja.

Cara memulai proses hukum:

1. Tulis pernyataan klaim yang ditujukan kepada otoritas yang dipilih dengan cermat (contohnya juga dapat diunduh di domain publik).
2. Siapkan paket permohonan yang mencerminkan peristiwa-peristiwa yang dijelaskan dalam tuntutan dan pembuktian kasus penggugat.
3. Kirimkan kasus dokumenter yang dikumpulkan ke kantor, di mana tanda penerimaan akan dibubuhkan.
4. Tunggu langkah prosedur selanjutnya dari instansi pemerintah.

Selain itu, pembatalan perjanjian sewa yang ada untuk kedua belah pihak tunduk pada aturan kontrak sipil umum yang dijelaskan dalam Pasal 450 KUH Perdata Federasi Rusia. Namun, artikel ini juga hanya menyebutkan keputusan bilateral atas tindakan ini - penghentian perjanjian yang ditandatangani sebelumnya.

Rincian hukum perjanjian sewa apartemen