Pinjaman yang dijamin dengan sebidang tanah industri. Cara mendapatkan pinjaman dijamin dengan tanah. Kriteria penilaian tanah yang digadaikan

Pemilik sebidang tanah di Moskow dan Wilayah Moskow dapat mengambil manfaat dari menggadaikan properti untuk penerimaan uang yang mendesak: pertama, penilaian nilai pasar dilakukan, dan kemudian perinciannya dibahas. Lebih mudah untuk menghubungi FC PRIORITET jika Anda ingin menerima uang nyata dijamin dengan sebidang tanah, tanpa memperpanjang prosedur.

Manfaat pinjaman bawah tanah

1. Tanah sangat dihargai (terutama di Moskow dan wilayahnya). Ini adalah jaminan untuk mendapatkan modal yang mengesankan. Diyakini bahwa pinjaman yang dijamin dengan sebidang tanah dapat bertindak sebagai investasi.
2. Setelah menerima uang, pemilik masih memiliki properti.
3. Di perusahaan kami, mereka tidak tertarik dengan ukuran gaji peminjam, pengalamannya di tempat kerja terakhir, dan nuansa lainnya. Spesialis FC PRIORITET tidak menelepon kantor atau rumah untuk mengetahui informasi tambahan tentang klien.
4. Durasi kontrak bisa maksimal 20 tahun.
5. Kurangnya minat dalam sejarah kredit - setiap orang dapat mengandalkan persetujuan.

Pemilik tanah dapat menerima pinjaman dijamin dengan plot dan 15% per tahun, dan ada pilihan untuk transaksi mendesak.

Apa yang bisa digadaikan?

Objek yang menarik bagi perusahaan "FC PRIORITET":

• Tanah untuk pembangunan perumahan individu (individual housing construction). Dalam hal ini, pinjaman yang dijamin dengan plot dapat memiliki ukuran yang mengesankan, karena, meskipun areanya kecil, real estat seperti itu seringkali elit dan mahal.
• Lahan pertanian. Misalnya, kavling untuk membangun pertanian atau bercocok tanam.
• Lahan untuk kegiatan komersial. Misalnya, direncanakan untuk membangun pabrik, logistik atau pusat perbelanjaan, tetapi sangat membutuhkan uang.

Persyaratan pinjaman

1. Peminjam harus berusia minimal 21 tahun. Saat ini, bahkan bank meminjamkan dengan persyaratan usia yang lebih ketat.
2. Seorang warga negara menerima pinjaman yang dijamin dengan sebidang tanah hanya jika ia memiliki hak untuk memiliki dan membuang properti.
3. Dimungkinkan untuk menyetujui persyaratan kontrak individu, dan juga dimungkinkan untuk mencapai pembiayaan kembali jika terjadi force majeure.
4. Pinjaman maksimum yang disetujui mungkin 100 juta rubel.

Pinjaman dengan menggunakan kavling tanah berupa agunan memiliki beberapa keunggulan dibandingkan dengan jenis pinjaman modern lainnya. Jenis layanan perbankan ini memungkinkan Anda untuk mendapatkan pinjaman yang lebih besar untuk jangka waktu yang lebih lama dengan tingkat bunga yang lebih rendah. Pinjaman yang dijamin dengan tanah tidak tersedia di semua bank, dan prosedur untuk mendapatkannya berbeda dari pinjaman standar.

Keunikan

Fitur yang menonjol dari program pinjaman ini meliputi:

1. Proses penerimaan yang lama. Memerlukan deposit, yang memerlukan waktu tambahan yang dihabiskan untuk menyiapkan dokumen dan pemrosesan.
2. Risiko kehilangan harta benda jika peminjam gagal membayar kembali pinjamannya.
3. Program dirancang untuk menerima uang dalam jumlah besar dengan syarat yang menguntungkan. Di beberapa bank, selisih suku bunga dengan kredit konsumer biasa bisa sampai 1,5 kali lipat.
4. Jumlah pinjaman maksimum tergantung pada nilai total agunan dan jarang melebihi setengahnya.
5. Kemungkinan penundaan awal pelunasan pinjaman, yang sangat penting bagi petani yang berencana panen untuk melunasi pinjaman.
6. Persyaratan untuk asuransi terhadap objek jaminan.

Prosedur pendaftaran

Mengetahui cara mengambil pinjaman yang dijamin dengan tanah, Anda dapat secara signifikan mengurangi tingkat bunga pinjaman konsumen, serta secara signifikan meningkatkan kondisi pinjaman lainnya.

Sebelum melanjutkan dengan pinjaman, agunan tunduk pada penilaian. Spesialis bank secara independen menilai agunan tanpa membebankan biaya apapun. Jika hasil penilaian tidak sesuai dengan klien, ia dapat beralih ke ahli independen. Jika Anda memiliki semua dokumen yang diperlukan, prosedur pendaftaran akan memakan waktu tidak lebih dari dua hari.

Persyaratan Dokumen

1. Paspor sipil Federasi Rusia.
2. sertifikat NPWP.
3. Sertifikat yang mengkonfirmasi pekerjaan klien.
4. Laporan laba rugi.
5. Dokumen untuk tanah (kepemilikan, paspor kadaster).
6. Untuk klien yang sudah menikah, persetujuan dari pasangan kedua untuk memberikan pinjaman, secara tertulis, diperlukan.

Bank menawarkan pinjaman dijamin dengan tanah

Anda bisa mendapatkan hipotek atau mengambil pinjaman dijamin dengan sebidang tanah dengan menghubungi bank federal berikut:

• Sberbank;
• Bank Moskow Internasional;
• RosEvroBank;
• Bank Moskow;
• bank kredit Moskow;
• Rosselkhozbank.

Di tempat tinggalnya, klien dapat menggunakan program kredit serupa di bank daerah. Pemberian pinjaman yang dijamin dengan kavling di setiap bank memiliki nuansa dan perbedaan tersendiri.

Sberbank

Bank Rusia terbesar menawarkan kesempatan untuk mengambil pinjaman untuk tujuan apa pun dengan real estat sebagai jaminan.

Keunggulan produk ini adalah suku bunga pinjaman yang menarik, tidak perlu mengkonfirmasi tujuan penggunaan dana kredit dan tidak adanya biaya komisi selama pendaftaran dan pemeliharaan.

Untuk klien penggajian, tingkat bunga berkurang 1,00%. Bagi nasabah yang telah mengambil polis asuransi untuk objek jaminan, Sberbank memberikan tambahan diskon sebesar 1,00%.

Pinjaman bank yang dijamin dengan sebidang tanah diberikan dengan ketentuan sebagai berikut:

Rosevrobank

Di antara penawaran pinjaman non-target, RosEvroBank menawarkan untuk menggunakan pinjaman dengan agunan. Sebagai gadai, hanya sebidang tanah dengan bangunan tempat tinggal yang dipertimbangkan.

Keunggulan pinjaman adalah suku bunga yang lebih rendah dan kemampuan penggunaan dana kredit dalam jangka waktu yang lama (sampai dengan 20 tahun).

Persyaratan pinjaman:

Program pinjaman konsumen ini dibedakan dengan perhitungan pembayaran yang nyaman dalam bentuk pembayaran anuitas dengan angsuran yang sama, dan juga memberikan kemungkinan pembayaran penuh atau sebagian sebelum periode yang ditentukan dalam kontrak tanpa penalti.

Rosselkhozbank

Rosselkhozbank menawarkan kemungkinan untuk memperoleh pinjaman non-tujuan yang dijamin dengan perumahan dengan sebidang tanah, termasuk townhouse, dengan ketentuan berikut:

1. Suku bunga rendah.
2. Tidak ada biaya layanan yang dikenakan.
3. Klien memiliki hak untuk memilih skema pembayaran yang diinginkan - pembayaran anuitas atau pembayaran yang berbeda.
4. Pembayaran lebih awal - tidak ada penalti.

Istilah umum:

Kredit yang dijamin dengan agunan berupa sebidang tanah memiliki banyak aspek positif berupa bunga pinjaman rendah, ukuran pinjaman besar dan penggunaan jangka panjang. Mengingat risiko kehilangan kepemilikan objek agunan jika terjadi penurunan solvabilitas klien, Anda harus hati-hati mengevaluasi kemampuan Anda untuk memenuhi kewajiban kredit secara tepat waktu dan sepenuhnya.

Tanah merupakan salah satu bentuk agunan. Jenis pinjaman ini memungkinkan Anda untuk mendapatkan jumlah pinjaman yang besar untuk jangka waktu yang lama dengan tingkat bunga yang rendah.

Apa yang istimewa dari pinjaman yang dijamin dengan sebidang tanah? Pertama-tama, ini adalah proses pengumpulan, persiapan, dan pemrosesan dokumen yang agak panjang. Selain itu, untuk menerima uang, Anda perlu mendapatkan asuransi untuk agunan. Selain itu, bank yang memberikan pinjaman yang dijamin dengan tanah tidak memberikan jumlah kecil, tetapi jumlah pinjaman maksimum tergantung pada nilai total properti yang digadaikan. Kerugian utama dari pinjaman semacam itu adalah bahwa peminjam berisiko kehilangan harta bendanya jika dia tidak dapat membayar kembali pinjamannya.

Perhitungan jumlah pinjaman dijamin dengan plot

Sebelum mengajukan pinjaman yang dijamin dengan sebidang tanah, objek yang dijaminkan dinilai oleh spesialis bank. Jika klien tidak puas dengan harga ini, ia dapat mengundang ahli independen untuk uangnya sendiri. Setelah menentukan jumlah pinjaman, proses pendaftaran kontrak dimulai. Ini membutuhkan dokumen standar - paspor, NPWP, sertifikat pekerjaan, pendapatan, dokumen tanah, serta persetujuan dari pasangan kedua untuk pinjaman yang dijamin dengan sebidang tanah, jika klien sudah menikah.

Artikel tentang kemungkinan mendapatkan pinjaman pada tahun 2019 tanpa konfirmasi pendapatan, jika ada jaminan berupa tanah. Satu-satunya masalah dalam kasus ini adalah menemukan bank yang cocok yang mengeluarkan pinjaman tersebut.

Pembaca yang budiman! Artikel tersebut berbicara tentang cara-cara khas untuk menyelesaikan masalah hukum, tetapi setiap kasus bersifat individual. Jika Anda ingin tahu caranya selesaikan masalah Anda dengan tepat- hubungi konsultan:

APLIKASI DAN PANGGILAN DITERIMA 24/7 dan 7 hari seminggu.

Ini cepat dan BEBAS!

Kecenderungan krisis mempengaruhi layanan sektor perbankan, yang menyebabkan penurunan produk kredit, termasuk pinjaman yang dijamin dengan tanah.

Apa yang perlu Anda ketahui

Tanah sebagai jaminan pinjaman memiliki ciri-ciri tertentu. Ini bisa menjadi objek independen dari properti tidak bergerak atau merujuk ke rumah, bangunan atau struktur yang terletak di atasnya.

Benda-benda yang terletak di atas tanah memiliki status hukum jika memiliki dokumen hak milik.

Tidak mungkin melakukan transaksi dengan rumah ilegal dan real estat lainnya, karena secara hukum dianggap tidak ada.

Kadang-kadang terjadi keadaan sebaliknya, ketika ada hak milik atas suatu bangunan, rumah atau bangunan, tetapi surat-surat tanahnya tidak diterbitkan.

Kejadian seperti itu mungkin disebabkan oleh fakta bahwa secara historis di Rusia, selama privatisasi di awal 90-an, bangunan pertama kali dipindahkan ke kepemilikan pribadi dengan pendaftaran ulang dokumen yang ada.

Semua tanah adalah milik negara, jadi pembagiannya menjadi petak tanah yang terpisah dan pendaftaran ulang lebih lanjut ke pemilik baru paling sering terjadi dengan penundaan waktu.

Oleh karena itu, undang-undang telah mengembangkan situasi di mana tanah mengikuti bangunan, dan bukan sebaliknya. Saat ini, dokumen untuk bidang tanah harus dibuat dengan benar oleh pemilik mana pun.

Kadang-kadang tanah tersebut merupakan hak penggunaan tanah abadi (permanen) atau sewa sementara (jangka pendek atau panjang).

Hal ini tidak disamakan dengan hak milik, tetapi memungkinkan untuk menggadaikan sebidang tanah dalam jangka waktu sewa (penggunaan tanah) dengan persetujuan/pemberitahuan lessor (jika untuk jangka waktu lebih dari 5 tahun).

Kekhasan sebidang tanah sebagai jaminan pinjaman terletak pada kenyataan bahwa objek ini sering memiliki likuiditas yang rendah, sehingga tidak semua bank tertarik untuk mengeluarkan jaminan tersebut.

Selain itu, rumah dan bangunan di atas tanah dapat kehilangan sebagian besar nilainya selama masa pinjaman karena keausan normal.

Konsep dasar

Sebidang tanah dapat berupa:

• lokasi, ukuran dan tujuan yang berbeda (pemukiman, tujuan pertanian, dll.);
• tidak dipagari atau dipagari;
• dengan sumber air (sumur) atau tanpa;
• dengan komunikasi (jaringan teknik) atau tanpanya;
• datar atau miring;
• di sepanjang jalan, waduk, sungai atau tidak;
• kosong atau dengan struktur dan konstruksi yang sedang berjalan (pada tingkat pondasi atau tingkat penyelesaian tertentu);
• dapat dibagi, tidak dapat dibagi;
• keseluruhan, dalam bentuk bagian.

Semua karakteristik di atas mempengaruhi likuiditas tanah. Probabilitas mengeluarkan pinjaman dan jumlahnya tergantung pada nilainya.

Tergantung pada aturan lembaga pemberi pinjaman, jumlah pinjaman terkadang tidak melebihi 25% dari harga plot. Penilaian tanah ditentukan oleh karakteristik situs tertentu.

Yang paling likuid adalah plot yang terletak di area bergengsi dengan komunikasi pusat dan kemungkinan mendirikan konstruksi perumahan individu.

Kavling yang tidak diterima sebagai jaminan:

• memiliki pembebanan;
• dalam sengketa;
• terletak di perlindungan alam, zona perlindungan air, dalam garis merah;
• tanpa survei tanah dan batas sesuai dengan hukum yang berlaku;
• yang tidak memiliki nomor kadaster;
• tidak digunakan sesuai dengan kategori dan penggunaan yang diizinkan.

Aset dalam penyelesaian memiliki efek positif pada penilaian tanah dengan adanya perkiraan desain untuk fasilitas yang disepakati dengan badan yang berwenang, serta komunikasi.

Itu bisa di tingkat fondasi atau lebih tinggi (misalnya, 50% selesai). Rumah yang belum selesai paling sering diperhitungkan oleh bank dengan adanya atap, pintu depan dan bukaan jendela berlapis kaca.

Lembaga pemberi pinjaman tertentu memiliki program pinjaman jangka pendek yang dijamin dengan lahan pertanian bagi petani untuk membiayai penaburan musim semi dari tanah yang subur, dll.

Tanah pertanian juga dapat dibeli dengan dana kredit dengan jaminan objek yang diperoleh (misalnya, melalui Bank Pertanian Rusia).

Persyaratan untuk peminjam

Permintaan yang diajukan kepada calon peminjam bergantung pada bank tertentu atau organisasi keuangan mikro (LKM).

Bank memiliki aturan pinjaman yang lebih ketat, dan kondisinya lebih menguntungkan. Di LKM, aturan dan prosedur pendaftaran lebih disederhanakan, tetapi imbalannya tinggi.

Pinjaman yang sesuai tersedia untuk individu dan badan hukum. Di bawah keamanan seperti itu, Anda bisa mendapatkan:

• pinjaman yang dijamin dengan tujuan tertentu (pembangunan atau perbaikan bangunan tempat tinggal individu, dll.);

Dasar hukum

Sebidang tanah yang digadaikan tetap berada dalam penguasaan dan penggunaan pemiliknya. Pembebanan gadai mencegah penjualan dan pemindahtanganan dalam bentuk yang berbeda atau penggadaian kembali tanah.

Bagian dalam sebidang tanah dapat dijaminkan hanya setelah dibagikan dalam bentuk barang. Hal ini dimungkinkan jika plot dapat dibagi sesuai dengan dokumen judul.

Dianjurkan untuk menyepakati alokasi bagian dan janjinya dengan pemilik bersama lain dari tanah. Ada persyaratan untuk ukuran minimum bagian (petak) yang diterima sebagai jaminan. Paling sering setidaknya 6 hektar.

Semua bidang tanah memiliki nilai kadaster (ditetapkan oleh badan yang berwenang), sesuai dengan pajak yang dibayarkan oleh pemiliknya. Saat menilai tanah, harganya tidak boleh lebih rendah dari nilai kadaster.

Cara mendapatkan pinjaman dijamin dengan tanah tanpa bukti pendapatan

Dengan adanya agunan yang sangat likuid (tanah yang secara obyektif mahal, yang harganya tidak akan turun dari waktu ke waktu), bank mungkin tidak memerlukan konfirmasi pendapatan peminjam.

Lembaga kredit setia pada risiko yang mungkin terkait dengan kurangnya pendapatan yang terdokumentasi, ketika mereka sepenuhnya dilindungi oleh agunan yang sangat diminati.

Risiko lembaga kredit juga diminimalkan dengan meremehkan nilai sebidang tanah selama penilaian.

Persetujuan tunduk pada jumlah kredit (pinjaman), tidak melebihi 25-80% dari nilai tanah.

Sangat mungkin untuk mendapatkan pinjaman yang dijamin dengan sebidang tanah tanpa konfirmasi pendapatan untuk tahun tersebut di beberapa bank dan LKM yang mengeluarkan pinjaman tersebut.

Daftar dokumen yang diperlukan

Untuk mengajukan pinjaman semacam itu, Anda memerlukan dokumentasi yang dibuat dengan benar untuk tanah dan dokumen peminjam.

Bank paling sering memerlukan daftar dokumen yang ekstensif, tidak seperti LKM, di mana dimungkinkan untuk memperoleh pinjaman yang dijamin dengan tanah tanpa mengkonfirmasi pendapatan untuk 2 dokumen.

Daftar dokumen yang mengkonfirmasi identitas dan kriteria peminjam lainnya adalah standar di hampir semua lembaga kredit.

Perbedaan yang signifikan terletak pada persyaratan atau tidak adanya kebutuhan untuk memberikan bukti pendapatan dan senioritas.

Dokumentasi tanah meliputi:

• dokumen judul (, dll., terdaftar);
• sertifikat hak atas tanah;
• kutipan dari USRR yang menegaskan tidak adanya sitaan;
• paspor kadaster (ekstrak darinya);
• laporan penilaian;
• polis asuransi.

Polis asuransi berfungsi sebagai alat tambahan untuk mengurangi risiko lembaga kredit yang terkait dengan keadaan yang tidak terduga. Itu dibayar oleh peminjam.

Bank yang mengeluarkan pinjaman di Moskow

Pinjaman yang dijamin dengan tanah dilakukan oleh lembaga kredit berikut di Moskow:

• Sberbank;
• Rosselkhozbank;
• Puncak;
• Bank Moskow;
• Orgbank;
• bank dan LKM lain.

Suku bunga pada produk bank terutama tergantung pada.

Tarif biasanya lebih tinggi daripada produk hipotek untuk membangun rumah dan mengembangkan plot anak perusahaan pribadi.

Tarif bervariasi dari 10,65 hingga 22% per tahun. Jangka waktu pinjaman tergantung pada bank tertentu dan bisa sampai 30 tahun.

Sberbank

Di Sberbank, Anda bisa mendapatkan pinjaman konsumen yang tidak ditargetkan yang dijamin dengan sebidang tanah dengan ketentuan berikut:

• tidak ada komisi;
• tanpa perlu uang muka;
• hingga 20 tahun;
• dengan jumlah maksimum hingga 10 juta rubel;
• dengan tarif 14% per tahun.

Di situs web bank, Anda dapat mengisi kuesioner dan mengirimkan kuesioner awal online. Selain itu, sumber daya Internet Sberbank memungkinkan Anda menghitung jumlah pinjaman pada kalkulator yang sesuai dan menyusun

Jika uang yang dijamin dengan tanah sangat dibutuhkan dalam 1 hari, maka Anda harus mencoba menemukan penawaran yang sesuai dengan Anda dalam segala hal dan akan memungkinkan Anda menerima dana dengan sangat cepat. Agunan, yang berfungsi sebagai jaminan atas suatu pinjaman, menjadi jaminan bagi pemberi pinjaman untuk mengembalikan sepenuhnya dana yang dikeluarkan kepada peminjam. Dari artikel tersebut, semua pihak yang berkepentingan akan dapat mengetahui apakah mungkin untuk mengambil pinjaman yang dijamin dengan sebidang tanah, dan dalam kondisi apa realistis untuk melakukannya.

Isi

Apa yang perlu Anda ketahui tentang pinjaman ini

Setelah menetapkan tujuan mendapatkan uang yang dijamin dengan sebidang tanah, hal pertama yang harus dilakukan adalah mengetahui nuansa utama dari jenis pinjaman ini. Mereka:

1. Ikrar mengasumsikan bahwa situs tersebut digadaikan, menjadi jaminan untuk pinjaman. Ini berarti bahwa jika peminjam menolak atau berhenti memenuhi kewajiban hutang yang diberikan kepadanya, maka tanah itu akan dijual di bawah persyaratan perjanjian pinjaman atau kredit: pemberi pinjaman akan menggunakan hasilnya untuk melunasi hutang.
2. Ketika dijaminkan, peminjam tetap menjadi pemilik tanah, yaitu, hak milik yang sah tetap ada padanya, dan tanah itu tidak didaftarkan ulang untuk bank. Tapi, pertama, selalu ada risiko kehilangan tanah mereka. Kedua, janji tersebut memberlakukan pembatasan pada kinerja tindakan seperti penjualan atau pembagian situs, pembangunan bangunan di atasnya.
3. Berbagai jenis situs diterima. Jadi, Anda bisa mendapatkan pinjaman yang dijamin dengan tanah pertanian Anda sendiri yang ditujukan untuk konstruksi atau untuk kegiatan komersial. Tapi ada persyaratan tertentu yang harus dipenuhi.
4. Ikrar situs akan memungkinkan untuk mencapai kondisi yang menguntungkan, yaitu, untuk meningkatkan periode pembayaran, mengurangi tingkat tahunan, menerima jumlah besar melebihi yang tersedia untuk pinjaman konsumen.
5. Prosedur pendaftarannya cukup panjang, karena perjanjian pinjaman dan gadai dibuat, banyak dokumen untuk real estat disiapkan, inspeksi dan pendaftaran objek dilakukan. Oleh karena itu, sangat sulit untuk mencapai kesepakatan pada hari aplikasi: kreditur tidak siap untuk memaksakan peristiwa dan menghabiskan tenaga dan uang ekstra untuk mempercepat prosedur.

Kami menganalisis semua pro dan kontra dari agunan

Pinjaman yang dikeluarkan untuk keamanan kavling memiliki sisi negatif dan positif. Mari kita mulai dengan analisis keuntungan:

• Penurunan suku bunga untuk menghindari kelebihan pembayaran yang signifikan saat melunasi utang. Ukuran mereka, sebagai suatu peraturan, adalah 3-7% lebih rendah dibandingkan dengan pinjaman konsumen standar.
• Kemungkinan untuk memperpanjang periode pembayaran. Meskipun akan memakan waktu lama untuk melunasi pinjaman yang dijamin, pembayaran bulanan tidak akan membebani anggaran keluarga dan secara signifikan memperburuk situasi keuangan.
• Karena tanah yang dijaminkan melakukan fungsi mengamankan pinjaman dan menjamin pelunasan hutang bahkan dalam keadaan force majeure, pemberi pinjaman kurang memperhatikan faktor-faktor lain. Misalnya, opsi yang berbeda untuk memverifikasi pendapatan dapat diterima, dan riwayat kredit tidak lagi menjadi kriteria utama saat mempertimbangkan aplikasi.
• Klien tidak mentransfer plot ke bank, tetap menjadi pemiliknya.

Ada juga kekurangannya:

• Pemilik situs dapat melakukannya jauh dari semua yang dia inginkan. Misalnya, dia tidak memiliki hak untuk membagi atau menjualnya, dan pembangunan bangunan di wilayah itu tidak selalu mungkin dan hanya dengan izin kreditur.
• Prosedurnya diperumit dengan persiapan dokumentasi untuk agunan.
• Ketika mengalihkan sebidang tanah sebagai gadai, ada risiko kehilangannya jika hutang tidak dibayar, karena bank, menurut ketentuan perjanjian, memiliki hak untuk menjual tanah jika pihak lain (klien) menolak untuk memenuhi kewajibannya.

Senang mendengarnya! Kerugiannya terutama mempengaruhi situasi force majeure dan pembayar yang tidak bermoral: jika Anda dengan bijaksana menilai kemampuan keuangan Anda, memilih kondisi yang paling cocok dan setia dan memperlakukan kewajiban hutang dengan itikad baik, Anda dapat menghindari masalah, mendapatkan uang dengan jaminan dan menyelamatkan situs.

Di mana saya bisa mendapatkan uang yang dijamin dengan sebidang tanah: produk perbankan saat ini

Yang bank masalah pinjaman dijamin dengan tanah? Meskipun lembaga keuangan enggan membuat kesepakatan jika tanah adalah jaminan, masih ada penawaran saat ini, dan klien potensial akan memiliki banyak pilihan. Mari kita lihat beberapa produk.

Sberbank

Sberbank mengeluarkan pinjaman tanpa tujuan untuk keamanan, dan plot dapat digadaikan. Syaratnya adalah:

• Dari 12,5% per tahun dengan tingkat bunga. Untuk klien penggajian - minus 0,5%, dan dalam kasus penolakan asuransi sukarela, nilainya meningkat 1%.
• Hingga 10 juta rubel. menerima.
• Bisa dicicil sampai 20 tahun.
• Aplikasi dipertimbangkan untuk maksimal 6 hari, jumlah dikeluarkan pada suatu waktu, dan pembayaran adalah anuitas (sama).

"Tinkoff"

Tentang keamanan real estat apa pun, termasuk plot, sangat mungkin untuk menerima uang di Tinkoff. Fitur pinjaman:

• Tarif mulai dari minimal 12%.
• Realistis untuk mengambil hingga 15 juta rubel.
• Pemberi hipotek tidak harus peminjam sendiri, barang milik kerabat bahkan teman diterima.
• Jangka waktu kontrak maksimal 15 tahun.
• Penghasilan diverifikasi dalam berbagai cara.

Sovcombank

Di Sovcombank, realistis untuk mengambil pinjaman hanya untuk keamanan sebidang tanah dengan bangunan tempat tinggal di atasnya, tanah tidak diterima secara terpisah. Prinsip-prinsipnya adalah:

• Tarif - 14,99% dan 23%, tetapi mungkin berbeda dari nilai-nilai ini dan dipilih secara pribadi.
• Realistis untuk mencapai jumlah hingga 100 juta.
• Tenggat waktu bersifat individual.

Rosselkhozbank

Rosselkhozbank memiliki beberapa program pinjaman di mana plot cair diterima sebagai jaminan: baik yang sudah terdaftar dalam kepemilikan maupun yang dibeli dengan uang pinjaman.

Kondisinya mungkin sebagai berikut:

• Tarif dalam rubel adalah dari 11,5-13,5% dan lebih tinggi.
• Jumlah - dari 1 juta hingga 10.
• Jangka waktu pinjaman hingga lima hingga sepuluh tahun.
• Uang dikeluarkan sekaligus tanpa membebankan komisi.

Apa yang dapat mempengaruhi jumlah pinjaman?

Besaran akhir pinjaman dipengaruhi oleh beberapa faktor yang menjadi ciri utama situs. Likuiditas objek tergantung pada mereka, yaitu kemampuan untuk menjualnya dengan cepat dan pada harga pasar setinggi mungkin. Semua faktor yang mendasari dibahas di bawah ini.

Lokasi

Kavling yang terletak di luar kota dianggap tidak likuid, sehingga jaminan jarang diterima. Tanah harus terletak di wilayah pemukiman, dan sebaiknya di tempat bergengsi dengan infrastruktur yang baik. Faktor yang sangat baik adalah keberadaan waduk, taman, dan kawasan lindung di dekatnya.

Fitur bantuan

Tanah yang akan dijaminkan harus dibuat sedatar mungkin, karena wilayah dengan medan yang sulit sulit untuk dikembangkan: sulit untuk membangun bangunan di atasnya, menanam pohon, dan membuat desain lansekap. Tanah yang terletak di jurang, di daerah perbukitan atau lereng dianggap tidak likuid.

Kotak

Semakin besar area plot, semakin rela akan diterima sebagai jaminan, dan semakin tinggi nilai pasarnya. Quadrature yang optimal adalah sekitar 6-10 hektar. Ini adalah plot menengah di mana Anda dapat membangun rumah dan menanam kebun dan kebun. Wilayah yang lebih besar hanya tersedia untuk orang-orang dengan pendapatan tinggi dan tidak cocok untuk kelas menengah (yaitu, perwakilannya lebih cenderung mengajukan pinjaman).

jalan masuk

Adalah penting bahwa jalan akses yang dilengkapi dan dapat dilalui dengan baik mengarah ke lokasi. Pilihan ideal adalah jalan aspal lebar, yang akan dilalui mobil mana pun kapan saja sepanjang tahun. Jalan tanah dapat tertutup salju secara berkala di musim dingin atau hanyut di luar musim.

kesuburan tanah

Biasanya, plot diperoleh tidak hanya untuk bangunan, tetapi juga untuk rumah tangga, berkebun, dan hortikultura. Oleh karena itu, jika tanahnya buruk, lempung, berat, berpasir atau berawa, maka biayanya akan jauh lebih murah, yang secara langsung akan mempengaruhi jumlah pinjaman. Tanah yang subur meningkatkan likuiditas situs.

Persyaratan lot

Pinjaman dijamin dengan tanah diterbitkan jika tanah sesuai dengan pemberi pinjaman dan memenuhi persyaratan. Tanah dengan tujuan yang berbeda diterima, misalnya, digunakan untuk pembangunan negara atau bangunan perumahan modal, pertanian, berkebun atau hortikultura, memulai bisnis. Dengan demikian, persyaratannya berbeda, tetapi ada beberapa yang wajib:

• tidak ada anak di bawah umur di antara pemiliknya;
• tidak ada pembebanan, seperti janji di bank lain, penangkapan, melewati kasus-kasus pengadilan dan partisipasi dalam proses, sebuah divisi dimulai;
• situs diprivatisasi, milik peminjam atau rekan peminjam (mortgagor);
• wilayahnya tidak diklaim oleh orang lain;
• tanah tersebut terletak di wilayah kota tempat bank beroperasi.

Juga, beberapa pemberi pinjaman membutuhkan infrastruktur yang berkembang dengan baik, akses jalan dan komunikasi (pipa gas, sumber air).

Catatan! Jika situs tersebut termasuk dalam kawasan lindung, wilayah lindung atau tertutup, tidak mungkin diterima sebagai gadai.

Cara mendapatkan pinjaman dijamin dengan sebidang tanah: prosedur untuk mempersiapkan dan menyimpulkan perjanjian

Tidak mungkin mendapatkan pinjaman cepat yang dijamin dengan sebidang tanah tanpa membuat dan menandatangani perjanjian. Dan persyaratan pinjaman dan kewajiban hutang peminjam secara langsung tergantung pada kebenaran persiapan dan ketelitian studinya.

Perjanjian kredit (pinjaman) dan perjanjian gadai dibuat secara terpisah. Perjanjian pinjaman mengatur kondisi untuk mengeluarkan dana pinjaman, informasi pribadi dan kewajiban dan hak kedua pihak, jadwal pembayaran, penalti, dan nuansa lainnya. Informasi agunan diperlukan.

Perjanjian gadai berisi deskripsi lengkap dari plot yang dijaminkan (area, lokasi, tujuan) dan fitur penggunaannya: pembatasan yang dikenakan pada tindakan pemilik, hak-hak pemberi pinjaman jika tidak membayar hutang oleh peminjam .

Koleksi dokumen yang diperlukan

Untuk menyusun dan terlebih lagi untuk menyimpulkan perjanjian, Anda perlu memberikan dokumen. Peminjam harus menunjukkan paspor sipil dan, atas permintaan pemberi pinjaman, dokumen kedua (misalnya, NPWP, SNIL). Sebuah buku kerja disediakan dengan salinan untuk mengkonfirmasi pekerjaan. Anda juga mungkin harus mengumpulkan sertifikat yang mengonfirmasi penghasilan (sebagai aturan, ini adalah pajak penghasilan 2-pribadi atau laporan mutasi bank).

Situs ini akan:

• kutipan dari USRN yang mengkonfirmasi hak kepemilikan;
• rencana batas dan kadaster;
• dokumen yang membuktikan masuknya secara sah ke dalam hak milik (perjanjian pembelian, tindakan pertukaran atau warisan);
• sertifikat bahwa tidak ada pembebanan;
• persetujuan notaris dari pasangan sah kedua untuk pemindahtanganan tanah (atau surat nikah tidak hadir);
• sertifikat pembayaran semua pajak yang timbul di situs.

Contoh kontrak

Agar tidak salah, Anda perlu membiasakan diri dengan contoh kontrak dan ingat bahwa mereka dibuat secara terpisah untuk pinjaman (pinjaman) dan janji. Formulir gratis tidak diperbolehkan, ada aturan penyusunan yang ditetapkan, jadi pastikan untuk memeriksa contohnya.

Prosedur pendaftaran dan janji

Plot, jika diterima sebagai gadai, tunduk pada pendaftaran, yang terdiri dari beberapa tahap:

1. Asuransi yang menjamin kerusakan atau kehilangan. Sebagai aturan, itu wajib.
2. Dokumen sedang didaftarkan untuk ditransfer ke Layanan Pendaftaran Federal - Kantor Layanan Pendaftaran Federal, di mana transaksi dengan real estat dilakukan. Biaya negara dibayarkan, nomor diberikan, dokumen dikirim ke layanan kadaster.
3. Pendaftaran dalam Daftar Negara, yang mensyaratkan kehadiran kedua belah pihak: peminjam dan pemberi pinjaman. Informasi tentang transfer plot sebagai janji dimasukkan ke dalam USRN.

Catatan! Semua operasi pendaftaran memakan waktu dari 2 minggu hingga satu bulan, tetapi terkadang persyaratan ini dapat dikurangi menjadi satu minggu atau bahkan kurang. Namun sangat bermasalah untuk mencapai kesepakatan dalam satu hari.

Berapa lama aplikasi diproses

Dibutuhkan rata-rata 4-8 hari untuk mempertimbangkan aplikasi, dan selama periode ini pemberi pinjaman dengan hati-hati memeriksa objek dan solvabilitas pemiliknya. Penilaian biaya situs juga dilakukan untuk menentukan ukuran maksimum jumlah.

Catatan! Jika semua dokumen sudah siap pada tahap pengajuan permintaan, maka akan dimungkinkan untuk mengambil pinjaman yang dijamin dengan tanah pada hari berikutnya atau dua hari kemudian.

Nuansa apa yang muncul?

Saat mengajukan pinjaman yang dijamin dengan tanah yang diperoleh atau milik Anda sendiri, berbagai nuansa mungkin muncul, yang terkadang memerlukan perpanjangan prosedur pendaftaran atau bahkan penolakan aplikasi. Kasus-kasus seperti itu dibahas di bawah ini.

Riwayat kredit rusak

Jika riwayat kredit rusak, ini mengurangi kemungkinan persetujuan, karena kecil kemungkinannya pemberi pinjaman mau berurusan dengan mangkir yang jahat. Tapi pinjaman yang dikeluarkan pada keamanan tanah untuk hampir semua kategori warga oleh perusahaan kredit swasta. Salah satunya .

Di sini Anda bisa mendapatkan pinjaman dalam jumlah hingga 90% dari nilai gadai (hingga 100 juta) sebesar 9,5% untuk jangka waktu minimal hingga 25 tahun. Dan aplikasi tidak hanya dipertimbangkan oleh perusahaan itu sendiri, tetapi juga oleh investor yang tertarik padanya.

Jika tanah tidak cocok

Jika situs tidak memenuhi persyaratan atau tidak digunakan untuk tujuan yang ditentukan dalam dokumen, itu tidak mungkin diterima sebagai gadai. Tetapi bahkan dalam kasus ini, Anda dapat beralih ke pemberi pinjaman swasta, ke pialang atau, misalnya, ke pegadaian. Anda juga dapat mencoba untuk mendaftar ulang tanah dengan mengubah tujuan atau meningkatkan karakteristik.

Catatan! Alasan penolakan untuk berjanji mungkin juga karena kurangnya nomor kadaster yang ditetapkan untuk situs atau demarkasi batas tetap.

Adalah nyata untuk mentransfer sebidang tanah sebagai jaminan, dan sekarang Anda tahu di mana Anda dapat mengajukan pinjaman dan bagaimana mempercepat prosedur untuk mendapatkan uang.

Video: untuk suasana hati yang baik!