Hipotek militer dan modal bersalin untuk digunakan bersama. Hipotek militer dan modal bersalin. Alasan untuk mendapatkan pinjaman lunak

Seringkali spesialis kami, yang membantu personel militer mengambil langkah sadar menuju perumahan mereka sendiri secara gratis, menerima pertanyaan tentang kompatibilitas program Ibukota Bersalin dan Hipotek Militer. Hari ini kami akan mencoba memberikan jawaban terperinci untuk pertanyaan ini.

Modal ibu (keluarga) adalah ukuran dukungan negara untuk keluarga Rusia di mana, dari 2007 hingga 2021 inklusif, anak kedua lahir (atau diadopsi) (atau anak ketiga atau anak berikutnya, jika hak untuk menerima dana ini tidak dikeluarkan pada saat kelahiran ( adopsi) dari anak kedua).

Jumlah modal bersalin untuk 2018 adalah 453.026 R

Indeksasi dana modal bersalin dihentikan pada tahun 2015. Hingga 2020, pengindeksan kembali belum direncanakan.

Sebagai hasil dari Keputusan Pemerintah Federasi Rusia No. 627 yang ditandatangani pada 25 Mei 2017 “Tentang Perubahan Atas Tindakan Tertentu Pemerintah Federasi Rusia tentang NIS Perumahan untuk Personil Militer” menjadi mungkin untuk menggunakan dana modal bersalin:

• untuk jumlah tambahan sebagai uang muka
• untuk membayar kembali pokok dan bunga pinjaman(mungkin sebelumnya).

Dana Matkapital dapat digunakan baik untuk pembayaran sebagian dan seluruh kewajiban hipotek militer. Anda juga dapat menggunakan sebagian dari modal ibu untuk melunasi kewajiban, dan membuang sisa dana secara berbeda.

Saat menerapkan dana materiil di bawah program Hipotek Militer, tindakan Anda harus dikoordinasikan dengan bank kreditur dan badan teritorial Dana Pensiun Rusia di tempat tinggal atau tempat tinggal sebenarnya. Kepada Dana Pensiun Rusia Anda perlu memberikan dokumen yang diperlukan (lihat daftar di bawah) untuk menggunakan dana dari ibu kota.

Masalah utama program Ibu Bersalin ketika digunakan bersama dengan hipotek militer

• Sampai saat ini, Bank ZENIT, dan hanya di gedung-gedung baru tertentu, memungkinkan peserta NIS untuk menggunakan dana modal bersalin sebagai uang muka. Pada saat yang sama, usia anak, setelah kelahiran yang menjadi dasar untuk menerima modal bersalin, harus setidaknya 3 tahun. Bank-bank lain sejauh ini mengizinkan penggunaan modal induk hanya untuk pelunasan awal hipotek militer.
• setelah pemecatan anggota NIS dan ketidakmampuannya untuk secara mandiri menghilangkan kewajiban kepada FGKU Rosvoenipoteka dan membayar pinjaman di bank, perumahan ini dapat dijual di lelang terbuka. Dalam hal ini, prajurit yang diberhentikan dan keluarganya dapat dibiarkan tanpa perumahan dan, sebagai akibatnya, dana modal bersalin.

Paket dokumen indikatif untuk arah dana modal ibu untuk membayar kembali pokok dan bunga pinjaman

• pernyataan tertulis dari warga negara yang menerima sertifikat tentang pelepasan dana (bagian dari dana) MSC. Formulir aplikasi dapat diperoleh dari kantor teritorial Dana Pensiun Rusia atau diunduh dari situs web PFR;
• surat keterangan modal bersalin (keluarga) atau duplikatnya;
• dokumen identitas, tempat tinggal (tinggal) orang yang menerima sertifikat;
• sertifikat asuransi asuransi pensiun wajib dari orang yang menerima sertifikat;
• akta nikah - jika pihak dalam transaksi atau kewajiban untuk membeli atau membangun perumahan adalah pasangan dari orang yang menerima akta tersebut;
• salinan perjanjian pinjaman;
• sertifikat kreditur (pemberi pinjaman) tentang ukuran saldo hutang pokok dan hutang pembayaran bunga untuk penggunaan kredit atau pinjaman;
• salinan perjanjian hipotek yang telah lulus pendaftaran negara sesuai dengan prosedur yang ditetapkan, jika kesimpulannya ditentukan oleh perjanjian pinjaman (perjanjian pinjaman);
• jika fasilitas belum dioperasikan: salinan perjanjian untuk partisipasi dalam konstruksi bersama, yang telah lulus pendaftaran negara dengan cara yang ditentukan;
• dokumen yang mengkonfirmasikan penerimaan pinjaman dengan transfer non-tunai ke rekening yang dibuka oleh orang yang menerima sertifikat, atau pasangannya (istri) di lembaga kredit.

Perlindungan data pribadi dan kebijakan pemrosesan ILIS Group LLC

Kebijakan untuk perlindungan dan pemrosesan data pribadi ini (selanjutnya disebut "Kebijakan Privasi") menjelaskan secara rinci, situs yang dihosting di alamat situs (selanjutnya disebut "kami", "situs kami") menggunakan informasi yang tersisa oleh Anda atau diterima selama sesi pengguna Anda (selanjutnya disebut "Informasi Anda"). Kebijakan privasi telah dibuat sesuai dengan paragraf 2 Pasal 18.1 Undang-Undang Federal 27 Juli 2006 No. 152-FZ "Tentang Data Pribadi" (selanjutnya disebut Undang-Undang tentang Data Pribadi), serta lainnya tindakan hukum pengaturan di bidang perlindungan dan pemrosesan data pribadi dan berlaku sehubungan dengan semua data pribadi (selanjutnya disebut Data) yang mungkin diterima LLC "ILIS Group" (selanjutnya disebut "Perusahaan") dari subjek data pribadi selama penggunaan situs. Penggunaan situs oleh Anda menandakan penerimaan Anda terhadap Kebijakan Privasi ini. Anda diberitahu dan setuju bahwa persetujuan Anda yang diberikan dalam bentuk elektronik di situs adalah persetujuan yang sepenuhnya memenuhi persyaratan undang-undang Federasi Rusia saat ini dan memungkinkan Anda untuk mengkonfirmasi fakta penerimaannya oleh Perusahaan. Anda memberikan keinginan Anda dan untuk kepentingan Anda menyetujui pemrosesan, termasuk pengumpulan, sistematisasi, akumulasi, penyimpanan, klarifikasi, pembaruan, modifikasi, penggunaan, transfer ke administrasi situs, depersonalisasi, pemblokiran, penghancuran, transfer data pribadi ke pihak ketiga , termasuk namun tidak terbatas pada data pribadi berikut: nama lengkap, nomor telepon kontak, alamat email, nama badan hukum, pengusaha perorangan, NPWP, PSRN, PSRNIP, lokasi badan hukum dan pengusaha perorangan, detail bank dan lainnya .

Dokumen ini berlaku untuk situs. Perusahaan tidak mengontrol dan tidak bertanggung jawab atas situs web pihak ketiga tempat Anda dapat mengikuti tautan yang tersedia di situs web.

Administrator Situs memproses data pribadi yang terkandung dalam informasi Anda untuk memenuhi kontrak antara Administrator Situs dan Pengguna untuk penyediaan Layanan Situs (lihat Ketentuan Penggunaan Situs).

Perusahaan memastikan perlindungan data pribadi yang diproses dari akses dan pengungkapan yang tidak sah, penyalahgunaan atau kehilangan sesuai dengan persyaratan Undang-Undang Data Pribadi.

Perusahaan berhak untuk melakukan perubahan terhadap Kebijakan ini.

Data pribadi (PD) - informasi apa pun yang berkaitan dengan orang, badan hukum yang secara langsung atau tidak langsung diidentifikasi atau dapat diidentifikasi.

Pemrosesan data pribadi - setiap tindakan (operasi) atau serangkaian tindakan (operasi) yang dilakukan menggunakan alat otomatisasi atau tanpa menggunakan alat tersebut dengan PD, termasuk pengumpulan, perekaman, sistematisasi, akumulasi, penyimpanan, klarifikasi (pembaruan, perubahan), ekstraksi, penggunaan , transfer (distribusi, penyediaan, akses), depersonalisasi, pemblokiran, penghapusan, penghancuran PD.

Pemrosesan otomatis data pribadi - pemrosesan data pribadi menggunakan teknologi komputer.

Sistem informasi data pribadi (PDIS) - sekumpulan data pribadi yang terkandung dalam basis data dan pemrosesan informasi yang memastikan pemrosesannya menggunakan teknologi dan sarana teknis.

Operator - organisasi yang secara mandiri atau bersama-sama dengan orang lain menyelenggarakan pemrosesan PD, serta menentukan tujuan pemrosesan PD yang akan diproses, tindakan (operasi) yang dilakukan dengan data pribadi. Operatornya adalah ILIS Group LLC, yang berlokasi di alamat: 115054, Moskow, st. Dubininskaya, d.57, gedung 1, E 2, kamar. I, K 7, kantor 30B.

Anda memiliki hak untuk mengakses PD Anda dan informasi berikut:

– konfirmasi fakta pemrosesan PD oleh Operator;

– dasar hukum dan tujuan pemrosesan PD;

– tujuan dan metode pemrosesan PD yang digunakan oleh Penyelenggara;

– nama dan lokasi Operator, informasi tentang orang (tidak termasuk karyawan)

- persyaratan pemrosesan PD, termasuk persyaratan penyimpanannya;

– prosedur untuk melaksanakan hak-hak yang diatur oleh Undang-Undang tentang Data Pribadi oleh subjek data pribadi;

- nama atau nama keluarga, nama depan, patronimik, dan alamat orang yang memproses PD atas nama Operator, jika pemrosesan dipercayakan atau akan dipercayakan kepada orang tersebut;

– menghubungi Operator dan mengirimkan permintaan kepadanya;

Operator berkewajiban:

- dalam hal PD diterima bukan dari subjek PD, beri tahu subjek;

- dalam hal penolakan untuk memberikan PD, konsekuensi dari penolakan tersebut dijelaskan kepada subjek;

menentukan kebijakannya tentang pemrosesan PD, hingga informasi tentang implementasinya

persyaratan perlindungan PD;

– memberikan jawaban atas permintaan tertulis dan banding subjek PD, perwakilan mereka dan badan yang berwenang untuk perlindungan hak-hak subjek PD.

Semua informasi dikumpulkan dalam tiga cara.

Pertama, menjelajahi situs kami akan menyebabkan perangkat lunak kami membuat sejumlah "cookies" (file teks kecil yang diunduh ke folder file sementara browser Anda). "Cookie" berisi pengenal sesi anonim ("id sesi") yang secara otomatis diberikan kepada Anda oleh perangkat lunak situs, serta informasi tentang topik forum yang telah Anda baca, sehingga meningkatkan pengalaman pengguna Anda.

Kedua, situs terhubung ke layanan otomatis Yandex.Metrika dan Google Analytics, yang membaca parameter kunjungan Anda ke situs. Kami membutuhkan layanan ini untuk menganalisis masalah, tidak dapat dipahami, dan kemacetan situs kami, mengidentifikasi kesulitan dalam pengoperasian situs, serta melokalisasi kemungkinan kesalahan.

Ketiga, situs secara terprogram menerapkan kemungkinan mengirimkan aplikasi berikut:
permintaan diskon;
permintaan konsultasi;
permintaan umpan balik;
formulir aplikasi lainnya.

Dengan memasukkan nomor telepon Anda, Anda secara otomatis setuju untuk mengirim data yang dimasukkan ke organisasi mitra, untuk menerima pesan SMS dengan informasi yang penting dari sudut pandang administrasi situs tentang Sistem Perumahan Simpan Pinjam untuk Personil Militer, termasuk informasi tentang diskon saat ini dan kondisi khusus. Jika Anda ingin berhenti berlangganan dari milis ini, Anda harus mengisi aplikasi dalam bentuk apa pun menggunakan formulir umpan balik.

Pemrosesan data pribadi dilakukan:

- dengan persetujuan subjek PD untuk memproses data pribadinya;

- dalam kasus di mana pemrosesan PD diperlukan untuk pelaksanaan dan pemenuhan fungsi, wewenang, dan tugas yang diberikan oleh undang-undang Federasi Rusia;

- dalam kasus di mana PD diproses, akses yang diberikan kepada orang dalam jumlah tidak terbatas oleh subjek PD atau atas permintaannya (selanjutnya disebut sebagai data pribadi yang dipublikasikan oleh subjek data pribadi).

Tujuan pemrosesan PD:

– pelaksanaan hubungan hukum perdata.

PD dari mata pelajaran berikut diproses:

– setiap orang dan badan hukum.

Perusahaan tidak bertanggung jawab atas segala kerugian atau kerugian yang disebabkan oleh ketidakakuratan atau kesalahan dalam informasi yang disediakan di situs web. Perusahaan tidak bertanggung jawab kepada Anda untuk tidak menerima informasi apa pun karena pekerjaan pencegahan atau teknis lainnya di situs. PD subjek yang disimpan yang dapat diperoleh dapat diproses lebih lanjut dan ditransfer untuk disimpan baik di atas kertas maupun dalam bentuk elektronik.

PD yang direkam di atas kertas disimpan di lemari yang dapat dikunci atau di

kamar terkunci dengan hak akses terbatas.

PD mata pelajaran diproses menggunakan alat otomatisasi untuk berbagai keperluan,

disimpan dalam folder yang berbeda.

Dilarang menyimpan dan meletakkan dokumen berisi PD di tempat terbuka

katalog elektronik (file hosting) di ISPD.

Kebijakan Privasi ini diposting di situs, perubahan Kebijakan Privasi dilakukan dengan memposting Kebijakan Privasi baru di situs dan berlaku sejak diposting di situs, tidak diperlukan pemberitahuan tambahan tentang perubahan.

Rata-rata usia anggota NIS adalah 26-30 tahun. Menurut statistik, di antara peserta program negara yang membeli real estat di bawah program Mortgage Militer, 80% dari jumlah total adalah prajurit yang sudah menikah.

Sekitar setengah dari prajurit memiliki anak, dan sekitar 30% sudah menjadi orang tua dari dua anak. Dengan demikian, setidaknya sepertiga dari peserta memiliki dana modal ibu yang mereka miliki, serta mereka yang memiliki satu anak dan sedang merencanakan anak kedua akan berhak atas modal ibu. Oleh karena itu, salah satu pertanyaan yang sering diajukan adalah apakah mungkin untuk menggabungkan Modal Bersalin dan Hipotek Militer. Untuk memahami masalah ini, Anda perlu tahu apa program dukungan negara ini.

Dekrit 627, yang mulai berlaku, mengizinkan peserta NIS untuk menggunakan dana modal bersalin (keluarga) dalam hipotek militer.

Dalam Undang-undang Federal yang mengatur pengoperasian program NIS, Bagian 1, Art. 11 negara bagian - perumahan yang dibeli menggunakan dana CHL terdaftar dalam kepemilikan peserta program negara.

Pada saat yang sama, Bagian 4 Seni. 10 Undang-Undang Federal tentang modal ibu, perumahan yang dibeli menggunakan modal ibu terdaftar dalam kepemilikan bersama orang tua, anak-anak (baik yang sudah ada maupun yang berikutnya) dengan penentuan ukuran saham. Bagian 6 dari Pasal 10 undang-undang ini mengatur kemungkinan penggunaan modal bersalin untuk membayar kembali pinjaman hipotek.

Ingatlah bahwa jika seorang prajurit yang berpartisipasi dalam program negara memperoleh real estat dengan pinjaman hipotek, itu dibebani untuk kepentingan bank, sampai utang itu dilunasi sepenuhnya berdasarkan perjanjian pinjaman dan untuk kepentingan Federasi Rusia, sampai"hak".

Kombinasi modal bersalin dan hipotek militer

Menurut Aturan yang diperbarui, peserta NIS diizinkan untuk menggunakan modal bersalin (keluarga) dalam hipotek militer tidak hanya sebagai sarana pembayaran sebagian atau seluruh kewajiban pinjaman, tetapi juga sebagai alat untuk meningkatkan nilai real estat yang dibeli.

Namun, hingga awal tahun 2018, hanya Bank « PUNCAK» memungkinkan anggota TNI menggunakan modal ibu sebagai uang muka justru untuk menambah biaya apartemen yang dibeli peserta NIS. Bank mitra Rosvoenipoteka lainnya mengizinkan penggunaan modal induk khusus untuk pelunasan awal hipotek militer.

Bank mitra NIS menyediakan kemungkinan pelunasan lebih awal dari Hipotek Militer, baik penuh maupun sebagian. Personil militer dapat menggunakan modal bersalin (keluarga) sebagai sumber pelunasan kewajiban hipotek.

Perlu dicatat bahwa ketika mengirimkan paket dokumen ke Dana Pensiun Federasi Rusia, prajurit tersebut membuat persetujuan notaris bahwa dalam waktu 6 bulan setelah penghapusan semua sitaan dari real estat yang dibeli di bawah Hipotek Militer, ia berjanji untuk mengalokasikan saham di apartemen ini untuk istrinya dan semua tersedia untuk saat itu untuk anak-anak.

Bagaimanapun, pembayaran awal Hipotek Militer dengan modal induk harus disetujui oleh bank dan Dana Pensiun Federasi Rusia.

Penggunaan modal ibu dalam Hipotek Militer adalah masalah yang agak kontroversial. Di satu sisi, penggunaan dana ini untuk melunasi Hipotek Militer memberi pasangan dan anak-anak kesempatan untuk menerima bagian dalam perumahan ini, melindungi mereka dari kemungkinan ditinggalkan "tanpa sudut" jika terjadi perceraian. .

Di sisi lain, ketika seorang prajurit diberhentikan "tanpa hak" dan tidak ada kemungkinan untuk membayar hutang di bawah Hipotek Militer, kepada bank dan Rosvoenipoteka, penagihan hutang dilakukan di pengadilan. Dengan keputusan pengadilan, properti ini dapat dijual di lelang terbuka, dan semua anggota keluarga dapat dibiarkan tanpa perumahan, di mana modal ibu diinvestasikan.

Pinjaman hipotek kumulatif memungkinkan (petugas, taruna atau panji) untuk menyelesaikan masalah perumahan mereka sebelum akhir layanan.

Dan kombinasi dari program ini dengan yang dialokasikan oleh pemerintah untuk semua keluarga yang membesarkan 2 anak lagi (kelahiran anak ke-2 terjadi pada tahun 2007 dan setelahnya) secara signifikan mengurangi periode untuk mendapatkan apartemen dalam kepemilikan.

Bagaimana memformalkan penyatuan 2 program ini?

Aspek legislatif dari masalah ini

Apakah mungkin untuk menggabungkan program yang bertentangan satu sama lain?

Undang-undang Federal No. 117 Tahun 2004 tentang sistem hipotek yang didanai menyatakan bahwa hanya peserta program dapat menjadi pemilik penuh perumahan diperoleh dengan dukungan negara.

Pada saat yang sama, 256-FZ, tertanggal akhir 2006, "Tentang langkah-langkah dukungan tambahan untuk keluarga yang membesarkan anak-anak," menyatakan bahwa membeli apartemen menggunakan dana modal bersalin melibatkan pendaftaran kepemilikan bersama, baik untuk orang tua maupun untuk masing-masing dari mereka. . Pasal 10 dari dokumen peraturan ini memberikan hak untuk menggunakan dana publik untuk pembayaran.

Persis ini definisi yang bertentangan mencegah prajurit keluarga yang membesarkan 2 anak atau lebih dari mengambil keuntungan dari kedua program pemerintah.

Ngomong-ngomong, ini tidak mengherankan, karena pembuat undang-undang hanya melindungi kepentingan masing-masing peserta: Dana Pensiun merawat ibu dan anak-anak, dan hipotek militer tidak dapat memperluas lingkaran pemilik ruang hidup, karena apartemen itu milik ke bank dan negara sampai saat-saat terakhir.

Tapi, masalah ini sepenuhnya bisa dipecahkan! Untuk melakukan ini, seorang pelayan (pemilik apartemen) hanya harus menyerahkan ke kantor Dana Pensiun komitmen notaris tentang apa yang akan dilakukan antara anggota keluarga dalam waktu enam bulan. Periode ini cukup untuk mengembalikan dana pinjaman sepenuhnya dan menyusun dokumen.

Secara umum, modal bersalin dapat dilunasi hipotek militer, meskipun harus melalui banyak persetujuan birokrasi, tetapi praktis tidak mungkin menggunakan bantuan negara untuk uang muka saat mendaftarkan surat-surat, dalam kerangka undang-undang saat ini.

FGKU "Rosvoenipoteka" telah menarik perhatian pada kombinasi bermasalah dari program-program di atas, sehingga dalam waktu dekat, pasti, opsi yang lebih nyaman untuk penggunaannya akan muncul.

Syarat dan cara berbagi

Pemberian pinjaman hipotek militer memungkinkan personel militer untuk memperoleh perumahan mereka sendiri dengan persyaratan preferensial sebelum mereka dapat meninggalkan personel tersebut.

Untuk menggunakan hak istimewa ini, yang perlu Anda lakukan hanyalah 3 tahun pengalaman.

Salah satu area utama penggunaan modal bersalin adalah akuisisi atau ekspansi. Misalnya, Anda bisa membelanjakannya untuk uang muka atau melunasi sebagian utang.

Dalam situasi ini, pertanyaan apakah mungkin untuk menggabungkan pinjaman hipotek militer dan program untuk mendukung keluarga membesarkan 2 anak atau lebih terlihat cukup logis. Ya, serikat telah menjadi mungkin sejak 2012.

Modal bersalin yang digunakan untuk melunasi hutang hipotek berubah menjadi sebagai berikut: momen positif:

• penghapusan hak tanggungan dengan cepat dari apartemen yang diperoleh, yang pada gilirannya berarti bahwa pemilik akan dapat memasuki hak hukum lebih awal dan melakukan transaksi real estat apa pun jika perlu;
• negara tidak menangguhkan sistem yang didanai bahkan setelah hipotek pertama dilunasi, yaitu, dimungkinkan untuk membeli perumahan lain dengan persyaratan pinjaman militer;
• memblokir cara-cara ilegal menggunakan dana yang dialokasikan negara.

Modal bersalin yang berpartisipasi dalam pembayaran hutang hipotek militer membutuhkan alokasi bagian dari properti untuk masing-masing pasangan dan anak-anak mereka.

Kombinasi dari 2 program ini mungkin, karena bantuan keuangan yang dialokasikan oleh negara pada kelahiran anak ke-2 diizinkan untuk digunakan untuk memperluas ruang perumahan. Dana ini dapat memajukan pinjaman hipotek atau membayar sebagian utang.

Banyak keluarga mengajukan pertanyaan berikut: apakah mungkin untuk melunasi hipotek militer sepenuhnya dengan modal bersalin? Ya, tapi hanya jika utangnya tidak melebihi jumlah subsidi.

Kombinasi pinjaman hipotek militer dan modal bersalin hanya mungkin jika memenuhi ketentuan berikut::

• pengalaman militer dalam durasi minimal 3 tahun;
• ruang tempat tinggal yang diperoleh dengan bantuan pinjaman hipotek militer terletak di luasnya Rusia;
• modal bersalin dapat digunakan oleh pasangan yang telah merapat hubungan mereka secara resmi.

Dokumen apa yang perlu disediakan?

Untuk menghemat waktu dan saraf Anda sendiri, Anda perlu mempelajari dengan cermat daftar dokumen yang diperlukan untuk penggunaan bersama pinjaman hipotek militer dan modal bersalin.

Prosedur untuk mengkonfirmasi kepatuhan dengan kedua jenis dukungan negara melibatkan: pengumpulan dan penyediaan jenis makalah berikut::

Cara apa pun untuk menggabungkan pinjaman hipotek yang diberikan kepada personel militer dan pembayaran bersalin memerlukan bantuan dekat dari lembaga dan organisasi pemerintah seperti: departemen pertahanan, Dana Pensiun, dan mereka yang mengeluarkan dana kredit.

Arahan modal bersalin untuk uang muka hipotek militer hanya dimungkinkan dengan persetujuan lembaga keuangan dan departemen pertahanan.

Tetapi untuk melunasi sisa hutang dengan dana di atas, dokumen dan aplikasi yang relevan harus dikirim ke bank dan cabang Dana Pensiun.

Prosedur pendaftaran

Sesuai dengan peraturan perundang-undangan yang berlaku pada tahun berjalan, seorang prajurit dapat mengajukan hipotek militer sebesar: tidak lebih dari 2400000 rubel.

Pada saat perjanjian pinjaman akan dibuat, peminjam masa depan harus secara konsisten memenuhi daftar tindakan berikut:

PADA perjanjian pinjaman tidak ada batasan sumber dana yang digunakan untuk membayar kembali pokok dan bunga. Tidaklah penting bagi bank tempat keluarga pegawai akan mencari dana untuk memenuhi kewajibannya. Artinya, penggunaan sumber tambahan sumber keuangan tidak dilarang.

Ke melunasi pinjaman rumah prajurit melalui modal bersalin, perlu mempelajari dengan cermat sejumlah fitur:

1. Pembayaran ibu dapat digunakan baik di awal perjalanan maupun di akhir (kita berbicara tentang uang muka dan penutupan pinjaman sepenuhnya).
2. Program dukungan negara untuk keluarga yang membesarkan 2 anak atau lebih memerlukan pendaftaran bagian kepemilikan untuk semua anggota keluarga, termasuk anak di bawah umur.
3. Kombinasi 2 program hanya dimungkinkan jika anak ke-2 lahir atau dalam keluarga seorang pria militer.

Gunakan Sertifikat diizinkan terlepas dari bank mana yang mengeluarkan pinjaman perang.

Situasi berikut sama sekali tidak jarang: hipotek militer dikeluarkan di satu lembaga kredit, dan modal bersalin di lembaga lain. Dalam hal ini, bagaimana menggabungkan dana untuk melunasi hutang? Alokasi anggaran dialokasikan oleh Dana Pensiun, setelah verifikasi dokumen yang diajukan selesai. Kondisi terpenting untuk penyediaan dukungan material adalah kepatuhan terhadap persyaratan yang ditentukan dalam Undang-Undang Federal No. 256-FZ. Dengan demikian, memiliki pinjaman rumah adalah dasar yang sangat baik untuk mengalokasikan dana.

Modal ibu tidak dapat digunakan untuk memperoleh pinjaman hipotek jika tidak ada pencatatan resmi perkawinan. Tindakan tambahan ini diperkenalkan untuk mengurangi kemungkinan penipuan. Dan penyatuan 2 program tentu saja mengecualikan penipuan, karena pembagian saham yang sama membuat tindakan seperti itu tidak berarti dan tidak menguntungkan bagi masing-masing pihak.

Terkadang ada situasi ketika pembayaran untuk kelahiran anak ke-2 cukup untuk melunasi hutang pinjaman. Disarankan untuk menggunakan metode perhitungan berikut: saldo hutang = modal bersalin + 3 pembayaran hipotek . Hal ini diperlukan agar tidak terjadi kelebihan, karena dapat mengakibatkan penyalahgunaan dana.

Prosedurnya dikendalikan oleh bank dan Dana Pensiun, tetapi Anda tetap harus mengingat ini. Kehadiran pasokan minimal tiga bulan diperlukan untuk menerbitkan surat kabar.

Ada pendapat yang salah di antara warga bahwa jika Anda meningkatkan uang muka melalui modal bersalin, maka jumlah pinjaman juga akan menjadi lebih besar, seperti halnya dengan perluasan ekuitas ketika mengajukan pinjaman hipotek biasa.

Bank biasanya tidak setuju dengan kondisi seperti itu, karena dibutuhkan sekitar 3 bulan untuk menunggu dukungan negara untuk keluarga yang membesarkan 2 anak atau lebih. Meskipun secara teoritis mekanisme seperti itu tidak dilarang oleh undang-undang.

Untuk berbagi dua program, lihat video berikut:

Saat ini, hipotek militer menjadi prioritas dalam menyelesaikan masalah perumahan, yang, seperti biasa, sangat akut bagi semua orang yang melayani keamanan negara.

hipotek militer- sistem hipotek akumulatif, berkat personel militer yang disediakan perumahan. Sejak tahun 2005, untuk berpartisipasi dalam program hipotek militer, personel militer dapat menyerahkan laporan tentang penyertaan dalam daftar untuk menjadi peminjam di bawah program ini. Ini memberi mereka hak untuk menerima subsidi dari negara untuk pembelian real estat.

Subsidi- bukan pembayaran satu kali, tetapi dana yang diterima dalam bentuk pembayaran tahunan ke rekening petugas, yang setelah beberapa waktu terakumulasi di rekening dalam jumlah yang cukup untuk membeli real estat. Dana tersebut ditransfer oleh Kementerian Pertahanan Federasi Rusia. Sebelum Anda menggunakan program pinjaman untuk personel militer, Anda perlu memastikan bahwa bank yang dipilih bekerja dengan program ini.

Banyak keluarga militer, menerima subsidi hipotek militer, berharap untuk membayar kembali pinjaman dengan modal bersalin jika anak kedua atau berikutnya lahir dalam keluarga. Gunakan modal bersalin untuk hipotek militer mungkin dalam dua arah:

• Untuk membayar kembali pinjaman yang dikeluarkan sebelumnya untuk pembelian atau pembangunan perumahan (untuk ini tidak perlu menunggu anak berusia tiga tahun, sehubungan dengan kelahiran di mana hak atas modal keluarga muncul);
• Untuk membayar uang muka pinjaman (dalam hal ini, anak, sehubungan dengan kelahirannya, hak atas modal keluarga muncul, harus berusia tiga tahun pada saat dana digunakan).

Fitur penggunaan modal bersalin dalam kombinasi dengan hipotek militer

Penting untuk dicatat bahwa ketika mendaftarkan perumahan yang dibeli di bawah hipotek militer, tempat itu segera didaftarkan sebagai milik seorang prajurit. Namun, ketika menarik modal bersalin, tempat itu harus terdaftar dalam kepemilikan semua anggota keluarga prajurit, yaitu, istri (istri) dan anak-anaknya.

Kondisi untuk pembayaran kembali pinjaman perumahan oleh modal keluarga untuk pembelian perumahan di bawah hipotek militer

1. Kepatuhan terhadap aturan "tiga tahun" saat mengalokasikan modal untuk uang muka pinjaman.
2. Keluarga harus hidup dalam perkawinan yang terdaftar.
3. Perumahan yang diperoleh harus berlokasi di wilayah Rusia.

Dokumen untuk mengarahkan modal ke hipotek militer

Keluarga personel militer harus memiliki dokumen-dokumen berikut untuk mengarahkan modal bersalin untuk melunasi hipotek militer:

1. Sertifikat modal bersalin;
2. Salinan perjanjian pinjaman dan sertifikat kreditur tentang saldo utang (saat membayar hipotek yang diterbitkan sebelumnya);
3. Perjanjian awal untuk pemberian pinjaman (ketika mengarahkan modal untuk memberikan kontribusi awal);
4. Kewajiban untuk meresmikan perumahan yang diperoleh dalam kepemilikan bersama semua anggota keluarga;
5. dokumen yang membuktikan identitas pemohon;
6. Dokumen yang mengkonfirmasi kewarganegaraan Rusia pemohon dan anak, sehubungan dengan kelahiran di mana hak atas modal keluarga muncul;
7. Akta kelahiran semua anak dalam keluarga.

Kerangka legislatif

Penting untuk membuat daftar undang-undang yang mengatur hubungan hukum untuk penggunaan modal bersalin untuk hipotek militer:

1. Undang-undang Federal No. 117-FZ tanggal 20 Agustus 2004 "Pada sistem hipotek akumulatif perumahan untuk personel militer"(UU hipotek militer);
2. Hukum Federal 29 Desember 2006 No. 256-FZ "Tentang langkah-langkah tambahan dukungan negara untuk keluarga dengan anak-anak"(UU modal bersalin).

Dekorasi

Semua prosedur dilakukan dalam kerjasama yang erat dengan departemen pertahanan, Dana Pensiun Federasi Rusia dan lembaga kredit yang dipilih. Saat mengarahkan modal untuk membayar kembali pinjaman perumahan yang dikeluarkan sebelumnya, Anda harus terlebih dahulu menyelesaikan semua masalah dengan bank, dan kemudian mengajukan permohonan ke Dana Pensiun dengan aplikasi penggunaan modal untuk hipotek militer.

Hipotek militer adalah mekanisme yang relatif baru dan menjanjikan untuk akuisisi perumahan oleh personel militer, yang telah menggantikan sistem penerbitan apartemen dalam bentuk barang. Program Mortgage Militer didasarkan pada model pinjaman hipotek dengan elemen akumulasi. Seorang prajurit, yang telah menjadi anggota sistem hipotek akumulatif (NIS), sudah di tahun ke-4 masa kerja, memiliki hak untuk menggunakan dana yang terkumpul di akun pribadinya sebagai uang muka untuk perumahan yang dibeli. Jika mekanisme hipotek militer telah beroperasi sejak 2005, maka penggunaan modal bersalin sebagai sarana untuk membayar sebagian dari utang hipotek militer menjadi mungkin relatif baru-baru ini. Ingatlah bahwa sesuai dengan program dukungan keluarga, modal bersalin dikeluarkan untuk anak kedua atau ketiga dan dapat digunakan untuk meningkatkan kondisi kehidupan keluarga.

Hipotek militer dan modal bersalin- ini adalah dua program pemerintah yang berbeda yang diprakarsai oleh dua departemen yang berbeda, tetapi pada dasarnya memiliki tujuan yang sama - meningkatkan kondisi kehidupan.

Tidak ada batasan legislatif untuk menggabungkan modal bersalin dan hipotek militer. Dengan demikian, secara hukum, keluarga seorang prajurit memiliki hak untuk menggunakan kedua alat untuk menyelesaikan masalah perumahan dengan cara yang menguntungkan. Namun, dalam praktiknya, penggunaan dua alat pada saat yang sama mengalami beberapa kontradiksi.

Cara menggunakan modal bersalin

Saat ini, ada dua kemungkinan untuk menggunakan modal bersalin dalam hipotek militer:

• sebagai pembayaran kembali sebagian dari hutang hipotek militer;
• sebagai uang muka untuk perumahan yang dibeli dengan hipotek militer, dengan ketentuan bahwa penggunaan sertifikat dimungkinkan setelah 3 tahun sejak tanggal penerimaannya.

Jika cara pertama sudah banyak digunakan dan prosedur pelaksanaannya sudah dilakukan, maka cara kedua praktis tidak digunakan, tetapi karena permintaannya, FGKU Rosvoenipoteka saat ini sedang mempertimbangkan masalah ini.

Pertimbangkan prosedur untuk menerapkan metode pertama dalam kondisi saat ini.

Instruksi langkah demi langkah:

1. pasangan militer, yang memiliki sertifikat peserta dalam sistem tabungan dan hipotek di tangannya, mengajukan pinjaman ke bank yang beroperasi di bawah kedua program, memilih perumahan dan membuat hipotek militer;
2. istri seorang prajurit, yang memiliki sertifikat modal bersalin di tangannya, memulai proses ini dengan mengajukan aplikasi ke Dana Pensiun.

Jangka waktu untuk pertimbangan aplikasi mungkin memakan waktu sekitar satu bulan, setelah menerima tanggapan positif, Anda harus:

• memberi tahu bank tentang niat untuk mengarahkan dana modal bersalin untuk membayar utang atas pinjaman saat ini;
• juga memberitahu FGKU "Rosvoinipotek" tentang pembayaran kembali sebagian pinjaman dengan mengorbankan modal bersalin.

Fitur menggabungkan modal bersalin dan hipotek militer

Saat membeli perumahan dengan hipotek militer, seorang prajurit menjadi pemilik tunggal real estat, kondisi ini wajib sesuai dengan undang-undang saat ini (No. 217-FZ). Sementara penggunaan modal bersalin untuk membayar hipotek diatur oleh No. 256-FZ, yang menurutnya adalah wajib untuk mendaftarkan kepemilikan bersama semua anggota keluarga, termasuk anak-anak, dalam bagian yang sama. Dan kontradiksi ini mempersulit keluarga seorang prajurit untuk menggunakan dua program negara secara bersamaan. Jelas bahwa legislator dari kedua program, dengan cara ini, berusaha melindungi kepentingan peserta mereka - Dana Pensiun Rusia melindungi hak-hak ibu dan anak, dan FGKU "Rosvoenipoteka" membatasi jumlah pemilik rumah, karena perumahan tidak benar-benar milik militer sampai pelunasan hipotek dan terletak di beban ganda - dari bank dan negara diwakili oleh FGKU "Rosvoenipoteka".

Namun, bagaimanapun, salah satu jalan keluar untuk memecahkan masalah kontroversial semacam itu adalah dengan memberi personel militer, sebagai pemilik perumahan, kepada Dana Pensiun kewajiban notaris untuk memberikan semua anggota keluarga hak yang sama dalam kepemilikan bersama dalam waktu 6 bulan. . Ini menjadi mungkin setelah pengembalian dana pinjaman sepenuhnya.

Ringkasnya, perlu dicatat bahwa jika prosedur penggunaan dana modal bersalin sebagai pembayaran sebagian dari utang hipotek militer telah dilakukan dalam praktik, meskipun dikaitkan dengan berbagai persetujuan birokrasi, maka penggunaan modal bersalin sebagai uang muka ketika mengajukan hipotek militer di bawah program yang ada berlaku kontradiksi legislatif hampir tidak mungkin.

Tentu saja, prosedur penggunaan modal bersalin untuk hipotek militer perlu ditingkatkan secara serius, dan mengingat bahwa masalah ini telah diadopsi oleh Rosvoenipoteka, kita harus mengharapkan opsi yang lebih nyaman untuk menggunakan kedua program negara secara bersamaan.