Apa yang harus dilakukan jika Sberbank menolak hipotek. Mengapa bank menolak hipotek? Pendapatan peminjam sebagai kriteria evaluasi

Pinjaman hipotek dikeluarkan sangat sering. Kondisinya tergantung pada bank, dan aturan penerbitannya hampir sama di mana-mana. Pinjaman diberikan sesuai dengan.

Pembaca yang budiman! Artikel tersebut berbicara tentang cara-cara khas untuk menyelesaikan masalah hukum, tetapi setiap kasus bersifat individual. Jika Anda ingin tahu caranya selesaikan masalah Anda dengan tepat- hubungi konsultan:

APLIKASI DAN PANGGILAN DITERIMA 24/7 dan 7 hari seminggu.

Ini cepat dan BEBAS!

Persyaratan untuk mengeluarkan pinjaman hipotek cukup ketat, dan dalam kondisi dana yang terbatas, bank sering menolak aplikasi.

Terkadang penolakan untuk membuka hipotek bisa menjadi masalah nyata, tetapi ada baiknya memperjuangkan kebenaran dan memahami masalah ini secara lebih rinci.

Persyaratan bank

Untuk menjadi peminjam ideal untuk bank, Anda perlu menjawab beberapa, yang sama sekali tidak mungkin.

Ada baiknya mempertimbangkan beberapa persyaratan yang diberlakukan oleh lembaga perbankan:

1. Peminjam pinjaman hipotek harus berusia antara 20 dan 40 rata-rata.
2. Diinginkan untuk menikah, memiliki aset mahal, yang dapat berupa kepemilikan apartemen, tanah, dan lain-lain.
3. Sangat penting untuk memiliki pendapatan stabil yang konstan. Apa yang disebut gaji "putih" adalah item penting untuk mendapatkan hipotek. Tentu saja, karyawan dari "peringkat tertinggi" menikmati kehormatan khusus. Misalnya, manajer, karyawan perusahaan minyak dan gas, atau karyawan di bidang teknologi IT.

Siapa yang ditolak?

Pada dasarnya, Anda harus memenuhi dua persyaratan agar aplikasi Anda disetujui oleh bank:

1. Pertama, peminjam memainkan peran penting. Namun, jangan kecewa meskipun Anda belum pernah mengambil pinjaman sama sekali sebelumnya. Anda hanya bisa ditolak jika Anda memiliki riwayat kredit yang buruk. Non-payment, hutang yang ada jelas tidak akan membuat Anda menerima jumlah yang besar.
2. Kedua, calon peminjam harus memiliki pekerjaan, dan, karenanya, penghasilan tetap. Anda harus mengharapkan penolakan segera jika Anda tidak bekerja di mana pun atau menerima gaji "hitam" (dalam amplop, menghindari pajak).

Anda juga tidak bisa mendapatkan hipotek:

• militer (" " tidak berlaku untuk kategori ini);
• profesi yang terkait dengan risiko kehidupan;
• pengusaha perorangan, pengusaha yang senantiasa mengambil risiko;
• pekerjaan musiman atau pekerjaan dengan upah rendah.

Evaluasi templat setiap orang oleh karyawan bank memungkinkan untuk menyingkirkan orang-orang yang tidak perlu, hanya menyisakan kandidat yang paling layak.

Jika Anda tidak memenuhi persyaratan untuk usia, pendapatan, atau sebelumnya memiliki pinjaman, buka pihak lain untuk karyawan bank:

• melampirkan fotokopi beberapa perguruan tinggi (jika ada);
• bayangkan aset Anda sendiri (real estat atau mobil).

Semua ini dapat mempengaruhi keputusan untuk memberikan pinjaman hipotek.

Apa yang Anda lakukan jika Anda tidak mendapatkan hipotek?

Kemungkinan membeli rumah Anda sendiri tanpa mengambil pinjaman hipotek tidak tersedia untuk setiap penduduk Federasi Rusia. Apalagi jika apartemen atau rumah dibeli di kota besar atau metropolis. Dan di sini struktur keuangan, seperti Sberbank, dapat membantu, mengeluarkan pinjaman dengan persentase tertentu.

Mereka melunasi hutang tersebut selama beberapa tahun, meningkatkan jumlah total pembayaran, tetapi memiliki kesempatan untuk menggunakan ruang hidup mereka sendiri. Meskipun untuk ini pinjaman harus diperoleh terlebih dahulu - terkadang ada masalah dengan ini. Pertimbangkan alasan utama mengapa Sberbank menolak hipotek, bagaimana menghindari situasi seperti itu dan apa yang harus dilakukan setelah menerima penolakan.

Alasan penolakan hipotek di Sberbank

Setelah menerima aplikasi untuk pinjaman hipotek dari calon peminjam, Sberbank menganalisis sejumlah besar faktor, termasuk status keluarga, pendapatan dan riwayat kredit pemohon. Ini juga memperhitungkan properti bergerak dan tidak bergerak seseorang, yang merupakan jaminan tambahan untuk pengembalian bagian pinjaman yang belum dibayar. Semua ini memungkinkan struktur keuangan untuk memastikan kemungkinan menghasilkan keuntungan dalam situasi apa pun. Dan, jika bank bahkan memiliki sedikit kecurigaan bahwa peminjam tidak dapat mengembalikan dana yang diterima, ia memiliki hak untuk menolak pinjaman.

Perlu dicatat bahwa Sberbank tidak berkewajiban memberi tahu pelanggan tentang alasan penolakan. Ini dapat dilakukan sesuai dengan Art. 821 KUH Perdata Federasi Rusia, di mana pemberi pinjaman diizinkan untuk menolak menyediakan peminjam dengan sumber keuangan ketika keadaan tertentu muncul. Misalnya, setelah menerima informasi tentang kebangkrutan klien atau informasi lain yang meragukan pelunasan pinjaman tepat waktu dan penuh.

Peminjam sendiri harus tahu mengapa hipotek ditolak untuk menilai peluang keberhasilannya dan, jika mungkin, mencoba mengubah situasi yang menguntungkannya.

Persyaratan utama untuk peminjam

Di antara persyaratan standar yang ditetapkan oleh Sberbank untuk pemohon hipotek, yang utama adalah:

1. Usia peminjam. Klien harus berusia minimal 21 tahun pada saat pinjaman. Dan peminjam harus melakukan pembayaran terakhir selambat-lambatnya dia berusia 75 tahun.
2. Memiliki sumber penghasilan tetap melebihi ambang batas untuk jumlah yang akan dia pinjam. Meskipun penolakan karena alasan ini jarang terjadi - sebagai aturan, seseorang yang mengajukan pinjaman dapat menilai solvabilitasnya terlebih dahulu.
3. Tidak ada catatan kriminal. Peminjam yang telah menjalani hukuman karena melanggar hukum tidak dapat menerima pinjaman hipotek. Ada sedikit kesempatan untuk mendapatkan pinjaman dengan hanya catatan kriminal ditangguhkan.

Pembatalan karena kepailitan

Karena kenyataan bahwa harga real estat cukup tinggi dibandingkan dengan gaji, untuk menerima pinjaman hipotek, peminjam harus memiliki tingkat pendapatan tertentu. Jumlah rata-rata pembayaran di negara itu saat ini adalah 35 ribu rubel. Di beberapa wilayah, mungkin lebih besar atau lebih kecil. Pada saat yang sama, menganalisis solvabilitas pelanggan, Sberbank memperhitungkan jumlah maksimum, yang tidak boleh melebihi 30% dari pendapatan anggota keluarga yang bekerja, dari mana minimum subsisten dikurangi untuk setiap tanggungan yang tidak bekerja (anak, saudara yang cacat atau cacat).

Jika total pendapatan keluarga peminjam tidak mencapai ambang batas yang disyaratkan, ini mungkin salah satu jawaban utama untuk pertanyaan mengapa Sberbank menolak hipotek.

Anda dapat mencoba untuk memperbaiki situasi dengan meningkatkan uang muka, biasanya sebesar 20 persen. Semakin tinggi jumlah ini, semakin sedikit Anda harus membayar bulanan. Akibatnya, Anda dapat mengurangi jumlah pembayaran ke tingkat yang cukup untuk mendapatkan keputusan positif tentang hipotek.

sejarah kredit

Faktor penting selama verifikasi klien adalah riwayat kreditnya. Oleh karena itu, bagi peminjam yang mengharapkan untuk menerima pinjaman besar, terutama hipotek, perlu untuk memantau reputasinya dan membayar hutang tepat waktu. Saat mempertimbangkan kemungkinan mengeluarkan pinjaman hipotek, hal-hal kecil apa pun diperhitungkan. Dan alasan penolakan oleh Sberbank mungkin:

• keterlambatan terus-menerus dalam pembayaran pinjaman diterima dalam struktur keuangan apa pun, terlepas dari jumlah dan waktunya. Terkadang cukup untuk tidak membayar kembali pinjaman dalam satu struktur keuangan tepat waktu untuk masuk ke "daftar hitam" perusahaan dan bank lain.
• pinjaman kecil baru-baru ini, misalnya, pinjaman untuk ponsel, yang dapat menimbulkan keraguan atas solvabilitas klien yang sebenarnya.

Masalah dokumen

Beberapa alasan lagi mengapa mereka dapat ditolak hipotek di Sberbank terkait dengan dokumen yang salah atau palsu. Semua informasi yang diberikan oleh pemohon hipotek diperiksa dengan cermat dan indikasi data yang salah adalah alasan penolakan yang serius. Saat mengisi aplikasi dan sertifikat, Anda harus memperhatikan tidak hanya kesalahan, tetapi juga noda yang dianggap tidak menyenangkan oleh karyawan bank.

Faktor penting adalah kepatuhan terhadap aturan dokumen. Foto yang ditempel di paspor pada waktu yang salah juga menjadi salah satu alasan penolakan. Dan untuk pria yang mengambil pinjaman, wajib memiliki ID militer yang menunjukkan informasi yang relevan di dalamnya - tentang bertugas di ketentaraan atau tentang alasan penundaan.

Peminjam yang menggunakan dokumen palsu untuk mendapatkan pinjaman juga kehilangan hak mereka atas hipotek. Selain itu, situasi seperti itu dapat menyebabkan daftar hitam, dan tidak hanya Sberbank, tetapi juga struktur keuangan resmi lainnya tidak akan mengeluarkan pinjaman kepada orang seperti itu. Ini berlaku untuk dokumen identitas palsu dan laporan pendapatan palsu, yang datanya diverifikasi oleh layanan keamanan. Kira-kira situasi yang sama mungkin muncul ketika aplikasi untuk hipotek menunjukkan pendapatan yang tidak didokumentasikan (pendapatan tidak resmi).

Alasan tambahan untuk penolakan

Selain alasan resmi mengapa bank menolak hipotek, ada beberapa situasi yang juga dapat menyebabkan penolakan. Ini termasuk:

• perilaku pelanggan yang tidak aman selama wawancara dengan karyawan bank dan jawaban pertanyaan yang tidak konsisten. Akibatnya, layanan keamanan dapat mencurigai peminjam menyembunyikan informasi;
• penampilan pelanggan yang tidak dapat ditampilkan, memaksa untuk meragukan solvabilitasnya;
• korespondensi pendidikan dengan posisi yang dipegang(untuk manajemen dan spesialis, itu harus yang tertinggi). Indikator ini memungkinkan Anda untuk menilai kemampuan peminjam untuk menemukan pekerjaan baru jika yang lama hilang.

Bukan yang paling penting, tetapi juga alasan umum mengapa Sberbank dapat menolak untuk memberikan pinjaman, mungkin pekerjaan berbahaya. Misalnya, petugas pemadam kebakaran atau polisi lebih kecil kemungkinannya untuk mendapatkan hipotek dibandingkan dengan pekerja kantoran.

Alasan penolakan lainnya adalah riwayat kredit yang buruk bukan dari klien itu sendiri, tetapi anggota keluarga lain yang pendapatannya diperkirakan saat menghitung tingkat pinjaman. Dan terkadang layanan keamanan dapat menolak pinjaman jika tidak dapat menghubungi perwakilan majikan peminjam (departemen personalia perusahaan) untuk mengumpulkan informasi tentang dia.

Apa yang harus dilakukan setelah penolakan?

Menerima penolakan dari bank untuk pinjaman hipotek adalah peristiwa yang tidak menyenangkan bagi peminjam. Namun, Anda masih bisa menemukan jalan keluarnya. Ada kemungkinan bahwa, setelah menolak kali ini, Sberbank akan membuat keputusan positif mengenai pinjaman di masa depan. Dan untuk menghindari penolakan pada saat Anda mengajukan pinjaman ke lembaga keuangan, Anda harus menyingkirkan penyebabnya. Termasuk mendapatkan pekerjaan dengan gaji yang lebih tinggi atau mencari properti dengan harga yang lebih terjangkau.

Kebanyakan orang di Rusia tidak dapat membeli rumah mereka sendiri tanpa hipotek. Ini terutama benar jika apartemen atau rumah terletak di kota besar atau metropolis. Dalam hal ini, struktur keuangan membantu. Pada saat yang sama, banyak hipotek ditolak di Sberbank. Alasan untuk fenomena ini mungkin berbeda. Untuk mengajukan hipotek, Anda perlu tahu tentang persyaratan peminjam, serta tentang faktor-faktor yang menyebabkan penolakan. Semua ini dijelaskan dalam artikel.

Terbukti dengan ulasannya, Anda harus terlebih dahulu membiasakan diri dengan aturan pemberian pinjaman untuk perumahan sebelum mengajukan permohonan. Ini akan menghindari banyak masalah dalam memperoleh pinjaman hipotek. Usulan beberapa bank perlu dipertimbangkan, karena masing-masing lembaga memiliki persyaratan pinjamannya sendiri. Dari beberapa program yang menguntungkan, Anda dapat memilih yang paling cocok.

Alasan penolakan

Ketika bank menerima aplikasi hipotek, bank mulai menganalisis sejumlah besar faktor, termasuk status perkawinan, pendapatan, dan riwayat kredit. Properti seseorang diperhitungkan, yang dianggap sebagai jaminan dari bagian pinjaman yang belum dibayar. Ini memberi lembaga keuangan kesempatan untuk menghasilkan keuntungan dalam hal apa pun. Alasan menolak hipotek di Sberbank mungkin berbeda. Jika setidaknya ada kecurigaan bahwa peminjam tidak akan mengembalikan dana, maka aplikasi ditolak.

Menurut ulasan pelanggan, banyak yang dihadapkan dengan penolakan aplikasi. Maka Anda harus mempertimbangkan program bank lain. Alasan penolakan hipotek di Sberbank adalah sebagai berikut:

1. Solvabilitas tidak mencukupi.
2. Tidak ada bukti pendapatan.
3. Riwayat kredit negatif.
4. Masa kerja yang singkat.
5. Ada pinjaman dari bank lain.
6. Sebagian kecil.
7. Pembayaran pertama kecil.

Seperti yang dikonfirmasi oleh ulasan, faktor-faktor ini adalah yang paling umum, yang menyebabkan aplikasi ditolak. Jika persyaratan terpenuhi, keputusan positif biasanya dibuat. Mengapa mereka menolak hipotek di Sberbank, pelanggan biasanya tidak diberitahu. Ini diizinkan berdasarkan Art. 821 KUH Perdata Federasi Rusia, yang menurutnya kreditur dapat menolak aplikasi penyediaan dana, jika ada keadaan tertentu. Tapi peminjam sendiri perlu tahu tentang penolakan untuk menilai peluang memperoleh pinjaman untuk membeli rumah.

Persyaratan

Seperti yang ditunjukkan oleh ulasan, perlu untuk mengetahui tidak hanya alasan penolakan. Bagaimana hipotek disetujui di Sberbank? Kepatuhan klien dengan persyaratan diperhitungkan:

1. Usia. Klien harus berusia minimal 21 tahun, dan pada saat pembayaran terakhir - tidak lebih dari 75 tahun. Bank lain mungkin memiliki persyaratan usia yang berbeda.
2. Pendapatan tetap, yang melebihi ambang batas untuk jumlah yang akan diterbitkan secara kredit. Menurut faktor ini, klien dapat secara mandiri menilai solvabilitasnya.
3. Tidak ada catatan kriminal. Klien yang telah menjalani hukuman karena melanggar hukum tidak akan bisa mendapatkan hipotek. Ada kemungkinan rendah untuk mengeluarkan pinjaman jika ada catatan kriminal bersyarat.

Menurut ulasan pelanggan, penolakan hipotek sangat sering terjadi. Anda perlu mengetahui persyaratan sebelum mendaftar.

Keadaan bangkrut

Menurut ulasan, ini adalah alasan utama untuk menolak hipotek di Sberbank. Karena nilai real estat tinggi dibandingkan dengan gaji, Anda harus memiliki penghasilan khusus untuk menerima pinjaman. Tingkat rata-rata di negara saat ini adalah 35 ribu rubel. Di beberapa daerah, angka ini kurang lebih.

Saat menganalisis solvabilitas, Sberbank memperhitungkan jumlah maksimum, yang tidak boleh lebih dari 30% dari pendapatan orang yang bekerja dalam keluarga, dari mana minimum untuk tanggungan yang tidak bekerja dikurangi. Jika pendapatan tidak mencapai ambang batas yang dipersyaratkan, biasanya aplikasi klien ditolak.

Jika alasan penolakan hipotek di Sberbank adalah persis seperti ini, maka akan mungkin untuk memperbaiki situasi dengan meningkatkan ukuran uang muka, yang biasanya 20%. Semakin besar jumlah ini, semakin sedikit Anda harus membayar setiap bulan. Akibatnya, dimungkinkan untuk mengurangi jumlah pembayaran ke tingkat yang diperlukan untuk mendapatkan persetujuan.

sejarah kredit

Alasan penolakan hipotek di Sberbank mungkin adalah sejarah kredit yang negatif. Oleh karena itu, jika Anda ingin mengambil pinjaman tunai untuk membeli rumah, Anda harus membayar pinjaman saat ini tepat waktu. Saat mempertimbangkan aplikasi, berbagai nuansa diperhitungkan. Menurut ulasan, penolakan biasanya terjadi karena:

1. Tunggakan permanen atas pinjaman yang diterbitkan di bank mana pun. Bahkan jika pinjaman tidak dibayar tepat waktu di satu lembaga keuangan, seseorang dapat dimasukkan dalam daftar hitam perusahaan lain.
2. Baru-baru ini mengeluarkan pinjaman kecil, seperti pinjaman ponsel, yang menimbulkan keraguan tentang solvabilitas klien.

Menurut ulasan pelanggan, riwayat kredit memainkan peran yang hampir menentukan dalam persetujuan pinjaman. Itu diperiksa terhadap satu database, yang berisi informasi dari semua bank.

Masalah Dokumentasi

Menurut ulasan, alasan penolakan hipotek di Sberbank mungkin salah dieksekusi atau dokumen palsu. Semua informasi yang diberikan kepada bank diperiksa dengan cermat. Data yang salah dapat mengakibatkan penolakan. Saat mengisi aplikasi dan sertifikat, Anda perlu memperhatikan tidak hanya kesalahan, tetapi juga noda yang ditunjukkan oleh karyawan bank.

Faktor penting adalah penerapan aturan untuk dokumen. Foto yang ditempelkan sebelum waktunya di paspor mungkin menjadi alasan penolakan aplikasi. Dan laki-laki, ketika menghubungi bank, perlu membawa ID militer dengan penunjukan informasi yang relevan - tentang bertugas di ketentaraan atau alasan penundaan.

Klien yang menggunakan dokumen palsu tidak bisa mendapatkan hipotek. Selain itu, karena situasi ini, dimungkinkan untuk masuk daftar hitam. Pinjaman kepada seseorang tidak akan dikeluarkan tidak hanya oleh Sberbank, tetapi juga oleh lembaga keuangan resmi lainnya.

Alasan lain

Ada alasan lain untuk menolak hipotek di Sberbank setelah persetujuan. Meski tidak dipublikasikan, namun tetap mempengaruhi keputusan atas permohonan tersebut. Alasan lain termasuk:

1. Perilaku peminjam yang tidak pasti selama wawancara. Akibatnya, peminjam dapat dicurigai menyembunyikan informasi oleh dinas keamanan.
2. Ketidakhadiran tipe klien, yang meragukan solvabilitas.
3. Korespondensi pendidikan dengan pekerjaan (jika ini adalah manajer atau spesialis, maka itu harus lebih tinggi). Indikator ini membantu menilai kemungkinan mendapatkan pekerjaan jika terjadi kehilangan pekerjaan.

Alasan penolakan aplikasi mungkin karena bahaya pekerjaan. Misalnya, petugas pemadam kebakaran atau polisi lebih kecil kemungkinannya untuk mendapatkan hipotek dibandingkan dengan pekerja kantoran. Alasan penolakan adalah riwayat kredit buruk anggota keluarga lainnya, yang pendapatannya diperhitungkan dalam perhitungan tarif. Seringkali, layanan keamanan menolak untuk mendapatkan hipotek jika tidak mungkin untuk menghubungi majikan klien.

Tindakan setelah penolakan

Penolakan merupakan peristiwa yang tidak menyenangkan bagi pelanggan. Tapi masih ada jalan keluar. Jika ada penolakan dalam hipotek di Sberbank, berapa lama saya bisa mengajukan? Aplikasi ulang dimungkinkan setelah 2 bulan. Seringkali peminjam lain kali disetujui.

Jika hipotek ditolak di Sberbank, apa yang harus saya lakukan? Dalam hal ini, langkah-langkah harus diambil untuk meningkatkan kemungkinan tanggapan positif di masa depan. Jika klien belum memperhitungkan riwayat kreditnya, maka Anda perlu membiasakan diri dengannya. Ini dapat rusak tidak hanya karena pembayaran pinjaman yang terlambat, tetapi juga karena kegagalan teknis dan kurangnya perhatian spesialis bank.

Untuk memperbaiki kesalahan, klien perlu menghubungi bank yang menyusun laporan dari riwayat kredit. Jika cerita dirusak oleh klien, maka Anda harus membayar hutang saat ini dan membayarnya secara teratur selama beberapa bulan, dan kemudian mengajukan hipotek. Seperti yang ditunjukkan oleh ulasan, dalam hal ini, aplikasi biasanya disetujui.

Jika pinjaman ditolak karena rendahnya likuiditas real estat, Anda perlu mencari objek baru yang memenuhi persyaratan bank. Harus diingat bahwa lebih mudah bagi lembaga keuangan untuk memberikan pinjaman besar untuk pembelian apartemen mahal daripada mengeluarkan pinjaman kecil untuk rumah desa. Dalam beberapa kasus, Anda hanya dapat mengambil pinjaman konsumen. Ini membutuhkan lebih sedikit dokumen untuk diperoleh dibandingkan dengan hipotek.

Pertimbangan harus diberikan untuk melamar ke bank lain. Di setiap lembaga keuangan, persyaratan peminjam ditetapkan, sehingga lembaga lain dapat memberikan persetujuan. Jika penolakan terkait dengan pendapatan yang rendah atau tidak stabil, peminjam bersama atau penjamin dapat dilibatkan. Hanya kerabat dekat yang bisa menjadi yang pertama. Penjamin hanya diambil oleh orang kaya. Klien dapat membayar uang muka yang lebih tinggi atau memberikan keamanan tambahan. Dalam hal ini, bank mempertimbangkan aplikasi dan membuat keputusan.

Layanan perantara

Anda dapat menghubungi broker. Baru setelah itu Anda harus membayar komisi. Bantuan broker sangat ideal untuk:

1. Orang yang tidak mengerti pinjaman.
2. Pebisnis yang tidak punya waktu untuk mengumpulkan dokumen secara mandiri dan membuat kesepakatan.
3. Peminjam yang ditolak oleh beberapa organisasi.

Kesimpulan

Bahkan jika tidak mungkin untuk mendapatkan hipotek dengan rekomendasi yang ditunjukkan, pasangan atau kerabat lain yang memenuhi kriteria bank dapat mengambil pinjaman. Bagi kebanyakan orang, pinjaman semacam itu adalah kesempatan untuk membeli rumah mereka sendiri, jadi itu harus didekati secara bertanggung jawab. Jika satu institusi ditolak, Anda harus menghubungi yang lain.

Banyak warga percaya bahwa mereka dapat dengan mudah mendapatkan pinjaman hipotek. Rasa percaya diri yang berlebihan seringkali berakhir dengan penolakan lamaran. Alasan menolak hipotek di Sberbank mungkin berbeda. Komite Kredit memberlakukan persyaratan yang cukup ketat pada peminjam, yang secara berkala diubah dan diperbarui.

Mengapa Sberbank menolak hipotek? Aplikasi pinjaman rumah ditolak karena alasan berikut:

• Objek agunan tidak memenuhi standar Sberbank;
• Peminjam menerima gaji resmi yang rendah;
• Klien potensial bermasalah dengan hukum;
• Pemohon memiliki riwayat kredit yang buruk dan merupakan peserta dalam proses penegakan hukum;
• Rekanan tidak lulus wawancara kredit karena perilaku yang tidak pantas, penampilan yang meragukan, mabuk, dll.

Beberapa individu yang mengajukan pinjaman tidak termasuk dalam rentang usia program hipotek. Jika seseorang bukan warga negara Federasi Rusia, maka dia tidak akan dapat mengajukan hipotek. Pinjaman perumahan memberikan tekanan serius pada anggaran keluarga. Pinjaman hipotek mengasumsikan adanya beberapa peminjam bersama yang akan secara bersama-sama bertanggung jawab atas kewajiban keuangan peminjam judul. Jika rekanan gagal menarik peminjam bersama pelarut, maka dia akan menerima skor skor rendah. Keadaan ini akan menjadi alasan penolakan hipotek di Sberbank.

Beberapa orang yang mengisi aplikasi hipotek memiliki pengalaman kerja kurang dari 6 bulan. Manajer Sberbank memberikan preferensi kepada peminjam dengan pengalaman kerja yang panjang dan pekerjaan tetap. Pergantian majikan yang cepat dan pengalaman kerja yang singkat sering menjadi alasan penolakan hipotek.

Layanan keamanan Sberbank dengan hati-hati memeriksa Internet untuk informasi negatif tentang pemohon. Program khusus dipasang di server organisasi kredit yang mengumpulkan data tentang seseorang di jaringan global. Setiap pemohon menerima peringkat yang memiliki dampak langsung pada penilaian penilaian solvabilitasnya. Jika seseorang mendengarkan chanson, memposting foto dari pesta badai dan merupakan anggota kelompok elektronik kriminal, maka mereka tidak akan memberinya hipotek.

Beberapa klien menolak untuk mengasuransikan objek jaminan. Menurut undang-undang saat ini, peminjam wajib membeli polis yang menjamin risiko kehilangan dan kerusakan pada apartemen yang digadaikan. Jika seseorang tidak melakukan ini, maka dia tidak akan dapat memperbaiki kondisi kehidupannya. Setiap bank memiliki apa yang disebut daftar berhenti, yang berisi informasi negatif tentang pelamar. Lembaga perkreditan secara berkala bertukar informasi yang ada di database tidak resmi. Pelamar yang berada di daftar berhenti akan ditolak dan tidak akan dapat mengambil pinjaman.

Mengapa Sberbank menolak hipotek? Jika seseorang memiliki beban utang yang besar, maka karyawan Sberbank akan segera mengetahuinya. Anda tidak boleh menyembunyikan keberadaan pinjaman konsumen dan pinjaman mikro dari spesialis Sberbank. Informasi palsu adalah dasar untuk menolak aplikasi.

Dalam situasi apa pun Anda tidak boleh memalsukan dokumen yang disediakan untuk pendaftaran hipotek. Buku kerja dan sertifikat gaji palsu dapat menyebabkan penolakan hipotek dan inisiasi kasus pidana. Semua dokumen yang diperlukan untuk mendapatkan pinjaman harus dibuat sesuai dengan standar Sberbank.

Alasan yang cukup umum untuk menolak hipotek di Sberbank adalah penyediaan agunan yang tidak memenuhi persyaratan lembaga keuangan.

Sberbank menolak aplikasi dari warga karena alasan berikut:

• Properti dalam keadaan bobrok;
• Orang yang tidak berwenang terdaftar di apartemen;
• Perumahan di bawah beban (sewa, sewa, penangkapan, dll);
• Ada pembangunan kembali ilegal di kamar;
• Sebagai jaminan, ditawarkan rumah berlantai kayu;
• Apartemen tidak memiliki komunikasi yang diperlukan (lampu, listrik, pasokan air, dan saluran pembuangan);
• tidak ada laporan pasar dan nilai sisa dari objek konstruksi;
• Jaminannya adalah kamar di rumah susun komunal.

Jika properti terletak di daerah yang tidak tercakup oleh program hipotek, itu tidak akan diterima sebagai jaminan. Sebelum mengajukan pinjaman, seorang karyawan Sberbank melakukan inspeksi visual terhadap apartemen yang digadaikan. Jika survei tempat mengungkapkan cacat struktural yang signifikan pada properti, maka kuesioner pemohon tidak akan diterima oleh Sberbank.

Pakar akan memeriksa tidak hanya tempat tinggal, tetapi juga pintu masuk, serta area sekitarnya. Dia akan mewawancarai tetangga klien dan petugas polisi setempat. Informasi negatif apa pun akan menyebabkan penolakan untuk mengajukan hipotek di Sberbank. Bankir lebih suka mengambil agunan likuid yang permintaannya stabil di pasar real estat. Karena itu, pemilik kompleks perumahan elit tidak akan bisa menggunakannya sebagai keamanan. Pembeli untuk objek semacam itu dapat dicari selama bertahun-tahun dan puluhan tahun.

Manajer Sberbank memperhatikan tingkat pengembangan infrastruktur di lokasi apartemen yang digadaikan. Jika lingkungan baru tidak memiliki jalan, toko, sekolah, dan rumah sakit, maka peminjam harus mencari jaminan lain. Apa yang harus dilakukan jika Sberbank menolak hipotek? Pemohon tidak perlu marah dan khawatir tentang hal ini. Permohonan dapat diajukan kembali.

Sebelum mengajukan hipotek, warga negara harus berkonsultasi dengan orang yang dicintai dan menilai kemungkinan anggaran rumah. Seseorang yang memutuskan untuk meningkatkan kondisi kehidupan mereka harus mempelajari dengan cermat persyaratan program pinjaman dan perjanjian hipotek.

Untuk meningkatkan kemungkinan persetujuan aplikasi hipotek, peminjam harus:

1. Meningkatkan tingkat pendapatan resmi;
2. Temukan penghasilan tambahan atau dapatkan aset yang menghasilkan arus kas;
3. Cobalah untuk menghapus informasi pribadi dari jaringan global;
4. Mengurangi beban kredit dan pengeluaran rumah tangga;
5. Temukan peminjam bersama yang sepenuhnya memenuhi persyaratan Sberbank;
6. Berikan Sberbank agunan berkualitas tinggi;
7. Kumpulkan paket lengkap dokumen yang diperlukan untuk mendapatkan hipotek.

Perhatian khusus harus diberikan pada wawancara kredit. Anda perlu mempersiapkannya dengan matang. Untuk percakapan dengan bankir, Anda harus mengenakan pakaian bisnis. Anda seharusnya tidak mengeluarkan bau yang tajam dan tidak menyenangkan. Jangan minum alkohol atau zat psikoaktif lainnya sebelum wawancara. Ucapkan salam kepada karyawan bank dan sebutkan dengan jelas tujuan kunjungan Anda.

Dengarkan baik-baik manajer hipotek dan jawab pertanyaannya. Jangan memperindah situasi keuangan Anda sendiri dan memberikan informasi palsu dengan sengaja. Kurangnya kontak psikologis dan kepercayaan dari karyawan bank dapat menjadi alasan untuk menolak hipotek di Sberbank.

Alasan utama penolakan hipotek

Tidak semua klien dan tidak semua bank menyetujui hipotek. Alasan penolakan tidak disebutkan. Ini terjadi di lembaga keuangan dan kredit terbesar dan paling terkenal. Jika Sberbank tidak menyetujui hipotek, Anda harus mencoba memahami mengapa ini terjadi sendiri. Maka akan lebih mudah bagi klien untuk mendapatkan persetujuan dari pihak bank.

Bagaimana cara mengetahui alasan penolakan hipotek Sberbank

Beberapa klien (kadang-kadang bahkan gaji) dihadapkan pada kenyataan bahwa mereka ditolak hipotek di Sberbank. Lembaga perbankan memiliki daftar alasan utama mengapa mereka tidak mengeluarkan pinjaman. Bagi bank, yang terpenting adalah melindungi diri sendiri. Bank menolak klien yang menimbulkan risiko, terutama dalam kerjasama jangka panjang seperti pendaftaran hipotek.

Sberbank adalah organisasi besar dan mampu menanggung risikonya, tetapi tidak akan menyetujui kontrak dengan klien yang tidak memenuhi persyaratan tertentu. Untuk mengetahui alasan mengapa bank menolak hipotek - pelajari persyaratan dasar dan pahami yang mana di antara mereka yang Anda temui pada tingkat yang lebih rendah. Kemungkinan besar, faktor inilah yang memengaruhi hasil keputusan.

Mengapa sejarah kredit itu penting

Cara pertama dan terpenting untuk mengetahui mengapa Sberbank menolak hipotek ke klien penggajian adalah dengan memeriksa reputasi Anda sebagai peminjam.

Bank tidak memberi tahu pelanggan mengapa penolakan terjadi, tetapi di balik layar diyakini bahwa alasan utama pertama adalah riwayat kredit yang buruk.

Sberbank dengan hati-hati mempelajari kisah pelanggan sebelumnya dan memeriksa apakah mereka peminjam yang baik.

Faktanya, orang-orang yang tidak dapat diandalkan sudah menyadari tindakan kompromi mereka:

• Keterlambatan pembayaran dan denda.
• Keterlambatan pembayaran pinjaman yang ada dan yang lalu;

Sejarah kredit disimpan dalam database khusus yang disebut Biro Sejarah Kredit. Konsultan bank tempat permohonan hipotek diajukan mempelajarinya dengan cermat. Berdasarkan hasil penelitian ini, putusan dikeluarkan.

Anda dapat memeriksa riwayat kredit Anda sendiri secara gratis setahun sekali. Untuk melakukan ini, tentukan di biro kredit mana data Anda disimpan. Agar tidak membuang waktu, Anda dapat segera menghubungi biro besar mana pun - nasional atau Equifax, mengklarifikasi kode dan pada saat yang sama mendapatkan riwayat kredit (biro terakhir memungkinkan Anda mendapatkannya dari jarak jauh).

Anda dapat meningkatkan CI dengan bantuan pinjaman konsumen kecil biasa, misalnya, ini ditawarkan oleh Sovcombank.

Pendapatan rendah dan pinjaman luar biasa

Apa lagi yang bisa dilakukan jika hipotek ditolak oleh Sberbank? Cek gaji. Menurut aturan, pembayaran tidak boleh melebihi 40% dari tingkat gaji.

Sberbank tidak memberlakukan persyaratan pada lamanya layanan klien penggajian, dan dokumen yang mengonfirmasi kondisi keuangan berlaku selama 30 hari kalender.

Alasan utama kedua untuk penolakan hipotek di Sberbank adalah beban kredit yang tinggi pada anggaran. Jika Anda memiliki pinjaman terutang, Anda akan ditolak dengan tingkat kemungkinan yang tinggi.

Dalam hal ini, menarik peminjam bersama (Sberbank memungkinkan Anda untuk menambahkan hingga 6 individu ke dalam perjanjian) atau menurunkan batas kredit (mempertimbangkan kembali jenis real estat atau mencoba meningkatkan uang muka dengan mengorbankan dana lain) akan membantu untuk memperbaiki situasi.

Analisis semuanya lagi, mungkin Anda cocok dengan salah satunya.

Ketidakpatuhan dengan persyaratan bank

Jika Sberbank menolak hipotek, hal kedua yang harus dilakukan adalah memeriksa paket dokumen dan mencari tahu apakah akar kejahatan ada di dalamnya?

Alasan penolakan adalah sebagai berikut:

• Paket referensi yang tidak lengkap;
• informasi yang tidak akurat;
• Kesalahan umum (salah ketik) yang mendistorsi teks tidak menguntungkan Anda;
• Dokumen yang telah kedaluwarsa atau tidak sah secara hukum.

Bagi bank, faktor penting untuk menyetujui hipotek adalah kesehatan dan usia klien. Jika calon debitur terlalu muda (18-25 tahun) atau terlalu tua (di atas 60 tahun), maka bank tidak akan mengambil risiko.

Jika peminjam memiliki masalah kesehatan, cacat atau penyakit kronis yang serius, maka bank dapat menolak untuk mengeluarkan hipotek, terutama jika asuransi sukarela ditolak.

Sayangnya, bank selalu membuat model situasi dengan hasil negatif, dan jika beberapa kesalahan klien dapat diperbaiki, maka kematiannya tidak bisa.

Apa yang harus dilakukan jika Sberbank menolak hipotek? Jika peminjam menyadari bahwa alasannya adalah usianya, ada baiknya menghubungi bank lain. Diskon juga tersedia untuk penyandang disabilitas.

Bisakah klien penggajian ditolak?

Faktanya, klien penggajian Sberbank tidak menikmati hak istimewa saat mempertimbangkan aplikasi. Semua yang menjadi hak mereka adalah kemungkinan diskon untuk tingkat bunga dan prosedur yang disederhanakan untuk mengirimkan dokumen. Sberbank memiliki hak untuk menolak, dan menolak klien penggajian dalam hipotek dengan alasan yang sama seperti warga negara biasa, klien bank lain.

Apa yang harus dilakukan jika bank tidak menyetujui hipotek?

Tidak menyenangkan bagi klien mana pun untuk menerima penolakan dari bank, tetapi ini bukan alasan untuk mengubah keputusan. Apa yang harus dilakukan jika Sberbank menolak hipotek?

Anda tidak akan pernah tahu pasti mengapa bank tidak menyetujui pinjaman target untuk Anda, namun, dengan memperbaiki situasi di tempat-tempat di mana ada kekurangan, dimungkinkan untuk mengajukan permohonan kembali.

Anda tidak boleh hanya fokus pada Sberbank, tetapi mengajukan hipotek ke organisasi lain.

Pada akhirnya, hipotek banyak bank bisa lebih menguntungkan daripada di Sberbank - ini adalah Globex Bank, Gazprombank, dan Unicredit Bank, dan bahkan lebih setia setiap tahun.

Apa hasilnya

Jika Sberbank belum menyetujui hipotek, jangan kecewa. Kecil kemungkinan Anda akan dapat mengetahui mengapa ini benar-benar terjadi. Ulasan menunjukkan bahwa kelebihan pembayaran terakhir di Sberbank, dengan mempertimbangkan semua pembayaran asuransi, sama menguntungkannya dengan kondisi hipotek bank lain. Klien penggajian bank tidak menikmati manfaat khusus dan ditolak karena alasan yang sama seperti peminjam lainnya.

Sebelum Anda mencoba memperbaiki situasi (perbaiki riwayat kredit Anda, dapatkan sertifikat pajak tanpa kemungkinan yang nyata, dll.), evaluasi seberapa bermanfaat upaya Anda nantinya. Mungkin solusi terbaik adalah mengganti mitra keuangan.