قرارداد اجاره خدمات برای اماکن مسکونی - چه چیزی را باید بدانید؟ قرارداد اجاره خدمات برای اماکن مسکونی - نمونه

این دادخواست در کمیسیون مسکن بررسی می شود. بر اساس تصمیم، حکم صادر می شود. به عنوان یک قاعده، یک ماه اعتبار دارد.

ضمانت نامه دریافتی حق امضای توافق نامه اجاره فضای اداری را با اداره شرکت (موجر) می دهد.

چگونه می توانید ارزش کاداستر یک آپارتمان را با آدرس پیدا کنید، از مقاله در لینک یاد خواهید گرفت.

رویه خصوصی سازی

به دست آوردن مسکن رسمی در روسیه تقریباً غیرممکن است ، یعنی عملاً غیرممکن است - این به وضوح در ماده چهارم قانون مسکن "در خصوص خصوصی سازی سهام مسکن" (قسمت اول) بیان شده است. اما همین ماده در قسمت دوم خود به مالک اجازه می دهد که به تشخیص خود مالکیت را منتقل کند.

تصمیم مثبت صاحب خانه شاید تنها فرصت برای یک کارمند باشد خصوصی سازی اماکن مسکونی

کارمند درخواست مربوطه را که به صورت کتبی ارائه شده است به اداره شرکت ارائه می کند. قانون بیش از دو ماه اجازه رسیدگی به درخواست را نمی دهد. پیش نیاز آن ده سال سابقه کار در این موسسه یا موسسه می باشد. در صورت مثبت بودن تصمیم، قرارداد انتقال مالکیت منعقد می شود.

ساده ترین راه این است که به مسکن وضعیت شهرداری بدهید (به درخواست مدیریت شرکت انجام می شود). پس از این می توان استخدام اجتماعی و سپس خصوصی سازی را انجام داد. اما حتی در این مورد، کارمند کاملاً به حسن نیت کارفرما بستگی دارد که اصلاً موظف به تغییر وضعیت مسکن نیست.

کارشناسان توصیه می کنند که به طور دوره ای وضعیت آپارتمان را نظارت کنید و در خصوصی سازی آن خیلی عجله نکنید. گاهی اوقات به دلیل شرایط خارج از اختیار کارکنان، مسکن به صندوق شهرداری منتقل می شود که امکان خصوصی سازی بدون دردسر و نگرانی های غیر ضروری را فراهم می کند.

بسیاری از افرادی که مسکن خود را ندارند خانه یا آپارتمان را به صورت اجاره ای اشغال می کنند. اینها عمدتاً اماکن شهرداری هستند. گاهی اوقات شخصی به آپارتمان یا خانه ای نقل مکان می کند که متعلق به یک شخص حقوقی است: یک شرکت، موسسه، سازمان. مسکن خدماتی به عنوان یک دسته جداگانه از محل طبقه بندی می شود. بر این اساس، زندگی و استفاده از آن ویژگی های متمایز خود را دارد.

روش تهیه اماکن مسکونی رسمی توسط هنجارهای قانون مسکن فدراسیون روسیه تنظیم می شود.

مسکن خدماتی متعلق به یک صندوق تخصصی است و از وضعیت خاصی برخوردار است. بنابراین ارائه آن مشروط به شرایط خاصی است. هدف اصلی یک آپارتمان خدماتی یا مالکیت خانه تامین مسکن برای شخص در ارتباط با انجام وظایفش در سمت خود است. در این مورد ما در مورد کار در ساختارهای بودجه صحبت می کنیم. در این مورد، ویژگی های فعالیت انسان مهم نیست. شرط اصلی کار در سازمان دولتی است. نه تنها افرادی که به ترتیب پذیرش در سمت هایی منصوب می شوند، بلکه افرادی که در نتیجه تبلیغات انتخاباتی در سازمان پذیرفته شده اند نیز می توانند در اماکن مسکونی رسمی زندگی کنند.

افراد واجد شرایط دریافت

افراد زیر حق مسکن رسمی دارند:

1. متخصصان موسسات پزشکی و آموزشی.
2. کارکنان ساختارهای گمرکی، قضایی و مالیاتی.
3. کارکنان بخش مسکن و خدمات عمومی.
4. مسئولان سازمان های اورژانس.
5. مقامات مجری قانون.
6. متخصصان ساختارهای بودجه.
7. پرسنل نظامی قراردادی

ویژگی های فعالیت این دسته ها ممکن است با حرکت به منطقه یا محلی دیگر همراه باشد که بازگشت روزانه به محل اصلی ثبت نام را دشوار می کند. برای تهیه مسکن رسمی، مهم نیست که کارمند دارای املاک و مستغلات باشد. اگر فردی به شهر دیگری نقل مکان کند، در این صورت برای او و اعضای خانواده اش یک آپارتمان یا مالکیت خانه فراهم می شود.

مقامات

این دسته شامل کسانی می شود که سمت های خاصی در سازمان های دولتی دارند. این شامل قضات، دادستان ها، بازرسان، پلیس، مقامات مالیاتی، گمرکات و وزارت شرایط اضطراری می شود. فعالیت چنین متخصصانی ممکن است با جابجایی های مکرر و در نتیجه با تغییر غیرقابل پیش بینی محل سکونت واقعی همراه باشد. ویژگی فعالیت حرفه ای این افراد این است که می توانند برای انجام وظایف سمت خود در هر منطقه ای اعزام شوند. با این حال، رضایت برای جابجایی لازم نیست. به همین دلیل تامین مسکن رسمی به صورت تضمینی ارائه می شود.

پرسنل نظامی

به افرادی که وظیفه خدمت سربازی را انجام می دهند وضعیت ویژه ای داده می شود. با توجه به ماهیت فعالیت های حرفه ای آنها یکسری ضمانت نامه ارائه می شود. این شامل تامین فضای زندگی می شود. در این مورد، محل نه تنها به خود سرباز، بلکه برای اعضای خانواده که با او زندگی می کنند نیز ارائه می شود. ضمانت نامه ای به این دلیل ارائه می شود که پس از انعقاد قرارداد می توان فرد را به هر منطقه ای از کشور اعزام کرد. اما برای تعیین محل خدمت، رضایت لازم نیست. بنابراین برای فرد و اعضای خانواده که با او زندگی می کنند مسکن تامین می شود.

کارگران و متخصصان

افرادی که مستحق دریافت مسکن اداری هستند شامل کارمندان و متخصصان ساختارهای بودجه است. در این مورد ما در مورد کارمندان نهادها و مقامات محلی شهرداری صحبت می کنیم. به چنین دسته بندی هایی وضعیت کارمندان دولت داده می شود. در این راستا، آنها یکسری حقوق مشخص دارند، از جمله مسکن با هزینه صندوق اداره منطقه.

انعقاد قرارداد

قرارداد اجاره محل اداری برای کل دوره فعالیت حرفه ای یک فرد در یک ساختار دولتی منعقد می شود.

مبنای لغو چنین توافقی، خاتمه همکاری کاری با متخصص است. طبق شرایط توافق نامه ای از این نوع، یک سازمان دولتی، شرکت یا مؤسسه، محل زندگی کارکنان خود را فراهم می کند. دومی متعهد می شود که از آپارتمان یا خانه برای هدف مورد نظر خود استفاده کند و هزینه خدمات ارائه شده را بپردازد. تصمیم برای انعقاد قرارداد توسط مالک سهام مسکن گرفته می شود. در این صورت سازمان بودجه است. اکثر مقامات مدل های استانداردی از چنین توافقاتی را توسعه داده اند. گذرنامه فنی برای محل باید به قرارداد پیوست شود.

شرایط اولیه

اجاره مسکن رسمی مانند هر مسکن دیگری مستلزم درج یکسری شرایط و جزئیات اجباری در قرارداد است.

به ویژه، متن سند باید حاوی اطلاعات زیر باشد:

1. تاریخ، شماره و محل امضای قرارداد.
2. اطلاعات در مورد سازمان ارائه دهنده مسکن - نام کامل، آدرس محل. اطلاعات مربوط به رئیس مؤسسه یا یکی دیگر از مقامات مجاز به امضای توافقنامه و سندی که چنین حقی را تأیید می کند نیز ذکر شده است.
3. اطلاعات در مورد کارمند - نام خانوادگی، نام، نام خانوادگی به طور کامل، جزئیات گذرنامه. موقعیت برگزار شده مشخص شده است.
4. موضوع توافقنامه. در این صورت یک فضای نشیمن خواهد بود. در اینجا می توانید آپارتمان یا خانه ارائه شده - آدرس، منطقه را با جزئیات شرح دهید.
5. حقوق و تعهدات سازمان. این بخش توانایی مالک برای کنترل استفاده شخص از مسکن ارائه شده را مشخص می کند. وظیفه این است که اطمینان حاصل شود که محل در شرایط مناسب است، تاسیسات لازم را فراهم می کند و در کار تعمیر شرکت می کند.
6. حقوق و تعهدات مستاجر مسئول. این شامل توانایی فرد برای زندگی در آپارتمان یا خانه ارائه شده و همچنین استفاده از تمام امکانات موجود می شود. مسئولیت ها شامل رعایت استانداردهای بهداشتی و پرداخت به موقع قبوض آب و برق است.
7. شرایط فسخ قرارداد. این موارد شامل خاتمه فعالیت های حرفه ای در سازمان، نقض استانداردهای بهداشتی و مسکن است. لازم است حق فسخ زودهنگام قرارداد توسط شخص مشخص شود.
8. روش پرداخت.
9. اعتبار. این مدت در عمل برابر با مدت زمان کار یک فرد در سازمان است.
10. روش انجام تغییرات و اضافات.
11. جزئیات احزاب

قرارداد توسط یک شخص و نماینده سازمان امضا می شود. در این صورت برای جلوگیری از جعل احتمالی در هر صفحه از سند امضا می شود. همچنین باید دارای مهر موسسه باشد.

محدودیت در استفاده

مسکن خدماتی بر خلاف مسکن شهری از جایگاه خاصی برخوردار است. به همین دلیل، محدودیت های خاصی برای چنین مکان هایی اعمال می شود. در این صورت مستاجر نمی تواند بر اساس قرارداد اضافی بخشی از مسکن را در اختیار افراد دیگری قرار دهد. چنین توافقی ساختگی تلقی می شود و خود مستاجر در معرض خطر اخراج از محل اشغالی است.

مسکن خدماتی با دیگری قابل تعویض نیست. یک مثال از استثناء، عدم تناسب ملک برای سکونت خواهد بود. در این صورت مستاجر می تواند با درخواست رفع نواقص با مالک تماس بگیرد. اگر محل قابل تعمیر نباشد، یا در طول فرآیند تعمیر، استفاده از مسکن برای هدف مورد نظر غیرممکن باشد، ممکن است آپارتمان یا خانه دیگری به فرد داده شود.

فرم قرارداد

طبق قانون، قرارداد اجاره به صورت کتبی منعقد می شود. هر حزب نسخه مخصوص به خود را دارد. آنها باید از نظر محتوا یکسان باشند. برای ثبت نام می توانید از کاغذ اداری معمولی استفاده کنید. اگرچه در عمل، اکثر شرکت ها نمونه های استاندارد را در قالب فرم های چاپی تولید کرده اند. متن توافق نامه اغلب با استفاده از ابزار فنی چاپ تهیه می شود. در عین حال، قانون منعی برای پر کردن فرم آماده به صورت دستی ندارد. در این حالت، تمام رکوردها باید خوانا باشند. شما نمی توانید در متن سند تصحیح یا خطایی ایجاد کنید. اگر در هنگام تنظیم قرارداد اشتباهی صورت گرفت، لازم است یک توافق نامه اضافی در مورد اصلاحات تنظیم شود. استفاده از کلمات ناسزا، کلمات و عباراتی که حیثیت و کرامت انسان را هتک می‌کند جایز نیست.

اعتبار

قرارداد اجاره برای اماکن مسکونی، از جمله اماکن اداری، مدت زمان محدودی دارد. از آنجایی که این گونه آپارتمان ها یا خانوارها برای مدت فعالیت حرفه ای وی در یک سازمان دولتی در اختیار فرد قرار می گیرد، خود قرارداد فقط برای مدت زمان مشخص معتبر خواهد بود. یعنی مدت قرارداد در این مورد برابر با مدت قرارداد کاری منعقد شده با کارمند است.

لازم به ذکر است که زمینه های قطع همکاری حرفه ای در این مورد نقشی ندارد. این ممکن است به دلیل شرایط مستقل از نیات طرفین و همچنین نقض وظایف رسمی اخراج به میل باشد.

دلایل فسخ

قانون دلایل مختلفی را برای خاتمه روابط قراردادی مربوط به زندگی در آپارتمان خدماتی یا مالکیت خانه پیش بینی کرده است. آنها در مواد 101 و 102 قانون مسکن فدراسیون روسیه مشخص شده اند.

یکی از آنها رضایت طرفین است. در این صورت طرفین توافق می کنند که قرارداد را فسخ کنند. قوانین قانونی نظارتی دلایلی برای چنین تصمیمی ارائه نمی کنند. یعنی در چنین شرایطی طرفین ملزم به هماهنگی اقدامات خود با اشخاص ثالث نیستند. بیشتر اوقات، دلیل این امر نارضایتی از طرف کسی است. برای جلوگیری از مشکلات احتمالی و حل مشکل در اسرع وقت، طرفین به توافق متقابل می رسند.

روند لغو می تواند توسط خود شخص آغاز شود. اغلب این به دلیل اخراج به دلایل شخصی یا نقل مکان به محل زندگی جدید است.

روابط قراردادی را می توان به ابتکار مالک خاتمه داد. این عمدتاً در مواردی اتفاق می افتد که ساکنان شرایط توافق نامه منعقد شده را رعایت نمی کنند. در چنین شرایطی، مبتکر باید به دادگاه شکایت کند.

قرارداد ممکن است در صورت از دست دادن محل، به عنوان مثال، تخریب یا انتقال آن به مالکیت یک سازمان دیگر، فسخ شود. یک استثنا در مورد اخیر وضعیتی خواهد بود که مسکن به موسسه ای که طرف همکاری حرفه ای است منتقل شود.

اخراج از مسکن خدماتی

در صورت فسخ قرارداد منعقده برای اجاره یک آپارتمان خدماتی، مستاجر و افرادی که با او زندگی می کنند باید محل را تخلیه کنند. در غیر این صورت تخلیه قهری با تصمیم دادگاه و بدون تامین آپارتمان یا مالکیت منزل دیگر انجام می شود.

ماده 103 قانون مسکن فدراسیون روسیه دسته هایی از افرادی را مشخص می کند که نمی توانند بدون تهیه مسکن دیگر از محل اخراج شوند.

این شامل:

1. اعضای خانواده شخصی که در خدمت سربازی انجام وظیفه می کند، افسر پلیس، مقامات امنیتی و گمرکی فدرال، ساختارهای اضطراری، سیستم کیفری که در جریان انجام وظایف در سمت خود فوت کرده یا مفقود شده اند.
2. افرادی که به دلیل کهولت سن بازنشسته شدند.
3. اعضای خانواده فردی که مسکن رسمی به او اختصاص داده شده اما فوت کرده است.
4. معلولان در گروه اول و دوم ناتوانی طبقه بندی می شوند مشروط بر اینکه علت آسیب یا بیماری انجام وظایف در سمت خود باشد.

این افراد طبق قرارداد ممکن است مستاجر یا اعضای خانواده نباشند، اما باید به عنوان نیازمند مسکن ثبت نام شوند. محل دیگری باید در همان محل قبلی فراهم شود. مسئولیت تأمین مسکن در این مورد بر عهده مالکی است که تخلیه مستاجر را آغاز کرده است.

همچنین یتیمان یا بدون پدر و مادر و همچنین کسانی که در این دسته طبقه بندی می شوند را نمی توان بدون تامین مسکن دیگر از خانه بیرون کرد. در این مورد، محل باید در محلی که قبلاً به فرد یک آپارتمان خدماتی یا مالکیت خانه داده شده است، ارائه شود.

قرارداد اجاره خدمات برای اماکن مسکونی نوع خاصی از رابطه است که ویژگی بارز آن تخصیص املاک مسکونی از صندوق هدف خاص است. چه الزاماتی باید برآورده شود، چگونه می توان توافق نامه منعقد کرد، چه ویژگی هایی باید در نظر گرفته شود؟ بیایید سعی کنیم آن را بفهمیم.

کرایه خدمات چیست؟

کد مسکن یک دسته بندی خاص دارد. ما در مورد استخدام مسکن تخصصی صحبت می کنیم. این شامل، به عنوان مثال، محل مسکن اجتماعی است. هدف، فضای زندگی از سهام انعطاف پذیر، مسکن خدمات. در مورد اخیر، محل های مسکونی در اختیار افرادی قرار می گیرد که در موقعیت های خاصی به کار گرفته می شوند و انواع خاصی از فعالیت ها را انجام می دهند. در عین حال، راهنمایی برای چنین اقداماتی با تصمیم مقامات فدرال، موضوعات فدرال و شهرداری ها تعیین می شود. لازم به ذکر است که علیرغم تصمیم نهادهای رسمی فوق برای تخصیص اماکن از یک ذخیره تخصصی، انجام بدون رسمی کردن معامله غیرممکن است. بنابراین، به محض دریافت تصمیم، باید برای عقد قرارداد در مورد استخدام مسکن اداری به مالک مراجعه کنید.

همانطور که در بالا ذکر شد، مسکن رسمی به کارکنان (کارگران) و بستگان آنها برای مدت انجام نوع خاصی از فعالیت کاری اختصاص می یابد. پس از خاتمه رابطه کار، قرارداد فسخ می شود و کارمند سابق و بستگانش مسکن دیگری ندارند.

اما در مورد شرایطی که دلایل خاصی برای تمدید قرارداد یا امضای مجدد آن وجود دارد، استثنائاتی وجود دارد.

محل اداری مطابق با فرمان شماره 42 دولت مورخ 26 ژانویه 2006 به مستاجر منتقل می شود. نمونه ای از قرارداد اجاره استاندارد برای چنین مکان هایی را ارائه می دهد. اما نمونه پیشنهادی در این قطعنامه صرفاً ماهیت مشاوره ای دارد، مفاد آن می تواند به عنوان راهنما در هنگام تنظیم یک سند خاص در مورد اجاره مسکن رسمی مورد استفاده قرار گیرد.

در واقع، طرفین فرصت بسیار خوبی برای گنجاندن بندهای اضافی دارند که با قوانین لازم الاجرا در زمان نتیجه گیری مغایرت ندارد.

هنگام انجام معامله چه ویژگی هایی را باید در نظر گرفت؟

در هر رابطه حقوقی مربوط به اجاره مسکن اعم از مسکن رسمی یکی از طرفین موجر خواهد بود که شخصاً یا از طریق شخصی که در وکالتنامه قید شده است. طرف دیگر معامله، کارفرما (کارگر، کارگر، کارمند) است.

هنگام ثبت اجاره مسکن مربوط به کاربری رسمی، نقش موجر به ایالت یا شهرداری واگذار می شود. به این معنی که قرارداد با یکی از ارگان های فدراسیون یا نهاد شهرداری که مجاز به نمایندگی است منعقد خواهد شد.

اما برای امضای اسناد تأیید کننده حق استفاده از یک ملک خاص، باید تصمیم مالک را که قبلاً در بالا ذکر شد ارائه دهید. پیش نیازی برای تقویت روابط با شهروندان خواهد بود.

بنابراین، به عنوان مثال، اگر وضعیت پرسنل نظامی را که در طول خدمت خود در یک منطقه خاص از ذخایر مسکن فدراسیون نیاز به مسکن دارند، در نظر بگیریم، آنگاه مرجع مجاز تصمیم گیری در مورد شناسایی حق یک آپارتمان خدماتی و آن ارائه خواهد شد وزارت دفاع.

موضوع معامله

همواره به موضوع معامله در حال انعقاد توجه ویژه ای می شود. در مورد ما، این مسکن است که برای استفاده به مستاجر منتقل شده است - با توصیف دقیق ویژگی های محل، از جمله تعداد اتاق ها، متراژ مربع و آدرس.

ماده 104 قانون مسکن فدراسیون روسیه تنظیم می کند که فقط کل آپارتمان را می توان برای اهداف رسمی مسکن در نظر گرفت، اما نه بخشی از یک آپارتمان یا یک اتاق در آن، و همچنین یک ساختمان مسکونی.

و این همه چیز نیست، قانون تصریح می کند که مسکن منتقل شده به کارمند باید مطابق با استانداردهای مقرر در ماده 15 قانون مسکن باشد. این ماده انطباق اجباری متر مربع انتقالی را با هنجارها و استانداردهای فنی، بهداشتی-اپیدمیولوژیک و سایر هنجارها و استانداردهای اجباری در کشور ما پیش بینی می کند.

مالک مسکنی که برای استفاده به کارمند منتقل شده است باید الزامات قابل زندگی بودن محل را نیز در نظر بگیرد. با این حال، در اینجا این شرط وجود دارد که درجه زیست پذیری مسکن باید بر اساس ویژگی های خاص منطقه و محلی که مسکن خدماتی در آن تخصیص داده شده است، قضاوت شود. به طور دقیق تر، اگر بیشتر قلمرو آن، به عنوان مثال، فاقد آب یا فاضلاب باشد، حضور آنها در محل های مسکونی ارائه شده پیش نیاز نیست.

هنگامی که مقامات مربوطه تصمیم می گیرند و سپس توافق نامه را تنظیم می کنند، لزوماً دلیلی را منعکس می کند که مبنای تأمین مسکن ویژه (رسمی) کارمند است. این یک فعالیت کاری خاص است. این می تواند خدمت در نیروهای مسلح و سازمان های انتظامی، خدمت در ارگان های شهرداری و دولتی و غیره باشد.

هنگام انعقاد قرارداد اجاره برای مسکن طبقه بندی شده به عنوان رسمی با یک یا کارمند دیگر، کسانی که حق کامل زندگی با کارمند را دارند نیز باید مشخص شوند. اینها بستگان او هستند: همسر، فرزندان و والدین، شهروندان ناتوان یا تا حدی توانا و سایر شهروندانی که با تصمیم دادگاه با اقوام برابری می کنند.
نکته مهم چنین قراردادی مدت اعتبار آن است. گزینه ها در اینجا امکان پذیر است: مدت اعتبار دقیق سند مشخص شده است، مسکن برای دوره کامل خدمت (اجرای کار) یا برای مدت اقامت شهروند در یک موقعیت خاص منتقل می شود.

چه اعمالی از طرفین معامله جایز است؟

مؤلفه اجباری هر معامله تأیید کتبی اعمال مجاز طرفین (حقوق و تعهدات آنها) است. اجاره محل در حین انجام فعالیت های کاری از این قاعده مستثنی نیست. قانون مسکن طیف اصلی مسئولیت ها و مهمترین حقوق را تعیین می کند.

صاحب متر مربع چه بدهی دارد؟

مالک اماکن اداری موظف به واگذاری اماکن مسکونی می باشد در حالیکه ملک مذکور باید کاملاً فاقد هرگونه حقوق سایر شهروندان نسبت به آن باشد. خانه باید الزامات ایمنی را برآورده کند و مجهز به ارتباطات باشد (تا حدی که برای یک منطقه خاص از کشور عادی است). همچنین مالک موظف است تعمیرات اساسی در اماکن مسکونی انجام دهد و در فعالیت هایی که با هدف نظافت و زیباسازی محیط اطراف و اموال عمومی انجام می شود، مشارکت فعال داشته باشد.

مالک همچنین مسئول اطمینان از دسترسی مستاجر به خدمات عمومی است که باید از کیفیت مناسب برخوردار باشد و در صورت تخریب ساختمان یا بدتر شدن وضعیت آن به حدی که جان و سلامت شهروندان را تهدید کند یا تعمیرات اساسی انجام شود. در محل، او باید مسکن دیگری را که مطابق با استانداردهای تعیین شده است، به مستاجر ارائه دهد.

قانونگذار مواردی را تعیین می کند که مستاجر حتی پس از خاتمه رابطه کاری خود با صاحب محل زندگی، حق دریافت ملک را از دست نمی دهد. در این شرایط کارفرمای سابق باید فضای زندگی را برای او فراهم کند.

فهرست حقوق صاحب ملک

علاوه بر مسئولیت های ذکر شده، مالک دارای حقوق خاصی نیز می باشد که عدم رعایت آن توسط مستاجر ممکن است منجر به صدور حکم دادگاه مبنی بر تخلیه وی و بستگانش شود. مالک حق دارد:

• درخواست از مستاجر پرداخت اجاره بها و خدمات ارائه شده به او؛
• از ساکنین در مورد رعایت قوانین خوابگاه مشخص شده در توافقنامه و غیره توسط ساکنین و بستگانش درخواست کنید.

چه مسئولیت هایی برای مستاجر در نظر گرفته شده است؟

وقتی صحبت از اینکه مستاجر باید چه کند، کافی است حقوق مالک متر مربع دریافتی را بخوانید. اول از همه، مستاجر باید قبوض صادر شده برای او برای آب و برق و استفاده از ملک را بپردازد. بیشتر - حفظ اموال و حفظ آن در شرایط خوب. همچنین باید از اموال ارائه شده بدون برهم زدن آرامش همسایگان در جهت مقصود خود استفاده کند.

در سطح قانونگذاری، کارمند موظف است اقدامات تعمیری لازم را در محل اختصاص داده شده انجام دهد و در صورت مشاهده ایرادات و سایر تخلفات، باید اقدامات لازم را برای رفع آنها انجام دهد و مالک را از حضور آنها مطلع کند.
در صورت تعمیرات اساسی در ساختمان و همچنین در صورت فسخ قرارداد، مستاجر باید آپارتمان را در مدت تعیین شده تخلیه کند. او نباید هیچ اقدامی را انجام دهد که مالک (موجر) را از انجام وظایف خود برای نظارت بر ایمنی و قابلیت خدمات ملک باز دارد - مشروط بر اینکه این اقدامات در زمان مقرر انجام شود.

حقوقی که برای مستاجر در نظر گرفته شده است

مستاجر (کارمند) و بستگان او حق دارند:

• استفاده از اموال، از جمله پس از تغییر مالک یا پس از فسخ سند منعقد شده بین کارفرما و کارمند، مگر اینکه این با الزامات قانون مغایرت داشته باشد.
• برای یارانه ها؛
• برای فسخ زودهنگام قرارداد

در مورد فسخ زودهنگام قرارداد

معامله مربوط به اجاره اماکن اداری ممکن است در مواردی که توسط قانون مسکن فدراسیون روسیه تعیین شده است خاتمه یابد. مواد 83 و 101 این قانون در مورد مواردی است که امکان فسخ زودهنگام روابط اجاره به درخواست یکی از طرفین معامله را فراهم می کند.

اگر مبتکر مستأجر باشد، ممکن است زمانی که وی به دلایلی که ممکن است مربوط به کار باشد یا نباشد، محل سکونت خود را به دلیل جابجایی تغییر دهد، فسخ قرارداد رخ دهد.

زمانی که مبتکر فسخ قرارداد مالک محل زندگی باشد، اخذ تصمیم مقتضی از مقام قضایی ضروری است. این تصمیم می تواند به چند دلیل گرفته شود:

1. مستاجر به مدت شش ماه از پرداخت اجاره بها و آب و برق تعیین شده اجتناب کرده است.
2. مستاجر یا بستگان او به اموالی که به آنها سپرده شده است خسارت وارد کرده اند.
3. دارایی مطابق با عملکرد و هدف آن استفاده نمی شود.
4. مستاجر منافع شهروندان ساکن در همسایگی را نقض می کند.

اگر خانه برای اجاره بیشتر نامناسب باشد یا تخریب شود، مالک می تواند همکاری خود را خاتمه دهد.

اگر اتفاقاتی رخ دهد که مستلزم فسخ قرارداد باشد، مستاجر باید با تکمیل مدارک لازم با مالک یا نماینده وی، حداکثر ظرف مدت 3 روز آپارتمان را ترک کند.

اگر مستاجر در صورت وجود نیاز عینی از انجام تعمیرات معمول خودداری کند، باید هزینه تخمینی تعمیرات را نیز به مالک بازپرداخت کند. اگر مستاجر از تخلیه داوطلبانه متر مربع متصرف امتناع کند، مالک حق دارد بدون تهیه مسکن دیگر از روش های خشونت آمیز تخلیه علیه او استفاده کند.

مفاد نهایی سند همچنین منعکس کننده روش حل و فصل اختلافات نوظهور است. این ماده معمولاً به تفصیل توضیح داده نمی‌شود، اما از یک فرمول مختصر استفاده می‌شود که تمام موضوعات بحث‌انگیز در چارچوب قوانین جاری در زمان اختلاف حل می‌شود.

دلایل امتناع از انعقاد قرارداد

گاهی اوقات صاحب ملک از انعقاد قرارداد اجاره نامه کتبی امتناع می کند. بیشتر اوقات این اتفاق زمانی می افتد که شخصی که صاحب محل است تغییر کند. به نظر نمی رسد این شرایط دلیلی بر قطع رابطه طرفین باشد، اما در واقع نمی توان ویژگی های یک مورد خاص را در نظر گرفت.

در صورتی که تغییر مالک باعث قطع رابطه رسمی نشده باشد و کارمند تحت مالکیت جدید فعالیت خود را انجام دهد، در این صورت حق ادامه رابطه اجاره برای وی محفوظ است. اگر مالک جدید از رسمی کردن معامله در مورد املاک تجاری امتناع کند، باید با مراجعه به دادگاه مجبور به امضای اسناد شود.

هنگام تنظیم توافق نامه چه چیزی را باید به خاطر بسپارید

فقط مالک می تواند در مورد طبقه بندی ملک به عنوان ملک تخصصی تصمیم گیری کند. این بدان معناست که مسکن تخصیص یافته ممکن است دیر یا زود جایگاه خود را به عنوان مسکن رسمی از دست بدهد و در آینده امکان اجاره آن با شرایط اجاره اجتماعی فراهم شود.

و این نوع رابطه اجاره با آزادی عمل بیشتر برای مستاجر از جمله خصوصی سازی ملک مشخص می شود. مزیت بعدی در این شرایط این است که قرارداد اجتماعی برای مدت نامحدود منعقد می شود. علاوه بر این، وضعیت قانونی خود را از دست نمی دهد. حتی پس از مرگ مستاجر، اگر او تنها نباشد و اقوام دائماً با او در آپارتمان زندگی می کردند، زور دهید.

اما حتی زمانی که صحبت از سهام تخصصی مسکن می‌شود، در صورت فسخ قرارداد کار، مستاجر و اعضای خانواده‌اش ممکن است سعی کنند حقوق ملک اشغالی را حفظ کنند. به عنوان مثال، زمانی که:

1. خانواده به عنوان کم درآمد شناخته می شود.
2. اعضای خانواده به عنوان شهروندانی شناخته می شوند که نیاز به مسکن دارند و در لیست انتظار دریافت متر مربع یا حق ثبت نام قرار می گیرند.

طبق قسمت 13 قانون شماره 189-FZ مورخ 29 دسامبر 2004، اگر قبل از اجرایی شدن قانون مسکن RF در 1 مارس 2005، مسکن رسمی به آنها داده شود، نمی توان بدون ارائه مسکن دیگری از این شهروندان اخراج کرد. قانون فعلی مسکن فدراسیون روسیه به طور قابل توجهی دایره افرادی را که نمی توانند بدون تهیه مسکن دیگر از یک آپارتمان خدماتی اخراج کنند، محدود کرده است (ماده 103 قانون مسکن فدراسیون روسیه).

قرارداد اجاره اجتماعی فرصت دریافت مسکن طبق صف تعیین شده را از مستاجرین سلب نمی کند، علیرغم اینکه آنها در حال حاضر دارای محل سکونت هستند، اما مکان های اشغال شده استانداردهای متراژ مربع به ازای هر یک از اعضای خانواده را ندارد.

صاحب یک محل "مقصد ویژه" حق دارد در مورد سرنوشت خود تصمیم بگیرد، از جمله امکان خصوصی سازی.

امکان اتخاذ تصمیمی که قبلاً ذکر شد بستگی به هر موقعیت فردی دارد، با در نظر گرفتن وضعیت مالی شهروندان، شایستگی های مستاجر در فعالیت های حرفه ای و غیره.

حقوق کودکان

در موضوعاتی که مد نظر ماست به حقوق صغار توجه ویژه ای شده است. طبق قانون، مستاجر حق دارد بستگان و شهروندان خود را معادل آنها و همچنین فرزندان خود را از جمله کسانی که پس از امضای قرارداد اجاره متولد شده اند در محل دریافت شده در محل کار ثبت کند. در این صورت ثبت نام تکمیل شده دائمی خواهد بود و نیازی به اجازه صاحب ملک نیست و تنها نیاز به ارائه درخواست است و فرزند ثبت نام می کند. علاوه بر این، هنگام ثبت املاک کودک در یک ملک رسمی، قانون میزان رابطه او با مستاجر را تعیین نمی کند.

اطلاعات برای ارتش

هنگام بحث در مورد موضوع اختصاص فضای مسکونی به ارتش، لازم است به ماده 15 قانون "در مورد وضعیت پرسنل نظامی" مورخ 27 مه 1998 شماره 76-FZ مراجعه کنید. در این بیانیه آمده است که پس از ورود به محل جدید، یک سرباز و بستگانش موظفند متر مربع را برای زندگی فراهم کنند.

این قانون در مواردی نیز باید رعایت شود که خانواده مشخص شده قبلاً فضای زندگی خود را داشته باشد اما سرباز به خدمت موقت در شهر دیگری اعزام شده است. املاک و مستغلات خدماتی مناسب برای سکونت به خانواده یک نظامی برای اقامت موقت داده می شود.

اما قانون فوق تعریف دقیقی از عبارت «مسکن مناسب برای اقامت موقت» ارائه نکرده است. بنابراین، تعیین سطح کیفیت مسکن که پرسنل نظامی می توانند انتظار داشته باشند دشوار است. و اگر با صاحبان بی وجدان یک صندوق تخصصی برخورد کنند، نمی توان چنین مالکانی را پاسخگو کرد.

لازم است به گونه ای از رسمی سازی روابط با ارتش به عنوان قرارداد مسکن که مستقیماً با پرسنل نظامی منعقد می شود، توجه شود. این نوع قرارداد در فرمان شماره 487 دولت فدراسیون روسیه در 1999/05/04 ذکر شده است. قرارداد مسکن شامل ارائه محل مسکونی به ارتش از صندوق های مختلف املاک و مستغلات است، همه چیز به منابع موجود بستگی دارد. در صورت عدم وجود اماکن مسکونی رسمی، ممکن است به یک سرباز از یک صندوق خصوصی مسکن پیشنهاد شود و سپس هزینه های اجاره به میزان تعیین شده توسط دولت فدراسیون روسیه جبران می شود.

تفاوت های ظریف در تهیه قرارداد مسکن

قرارداد مسکن در قالب یک قرارداد کار کمی تغییر یافته تنظیم شده است. شباهت آنها در فهرست مشخصی از شهروندانی است که می توانند برای متر مربع درخواست دهند. مشمول استانداردهایی برای تعیین مساحت خانه و همچنین الزامات انطباق با استانداردهای دولتی است.
به نظر می رسد مشابه است که این قرارداد نیز برای مدت معینی برابر با خدمت در نیروهای مسلح روسیه منعقد شده است.
این قرارداد زمانی فسخ شده تلقی می شود که یک پرسنل نظامی به ذخیره منتقل شود، زمانی که یک خانه دائمی به او اختصاص داده شود، و در سایر مواردی که قانون تعیین می کند.
با فرمانده یگان نظامی که سرباز در آن خدمت می کند توافق نامه ای در مورد تأمین فضای زندگی منعقد می شود.
فرمان دولت فدراسیون روسیه به تاریخ 4 مه 1999 به شماره 487 فرم استاندارد قرارداد مسکن را پیشنهاد می کند. با توافق طرفین ممکن است تغییرات و اضافاتی در آن ایجاد شود که با قوانین فعلی مغایرت نداشته باشد.

این اتفاق می افتد که فردی شغلی پیدا می کند و بنابراین نیاز به نقل مکان به شهر، منطقه و ... دیگر وجود دارد.

در یک مکان جدید، البته، شخص مسکن ندارد، بنابراین، به عنوان یک قاعده، کارفرما مسکن رسمی برای او فراهم می کند که در رابطه با آن یک قرارداد اجاره رسمی برای اماکن مسکونی منعقد می شود.

مسکن تحت این قرارداد برای همیشه ارائه نمی شود، بلکه تنها تا زمانی که فرد در این سازمان کار می کند، ارائه می شود.

ویژگی های چنین توافقی

اولین ویژگی این است که مسکنی که طبق چنین قراردادی داده می شود متعلق به شخص نیست، بلکه متعلق به بدن است. یا به عبارت دقیق تر: ارگان ایالتی یا شهرداری. در این راستا برای اطمینان کلی از امکان انعقاد چنین توافقی، این ارگان باید رضایت کتبی خود را اعلام کند که باید به طور صحیح در سند خاصی مستند شود. در غیر این صورت قرارداد منعقد نمی شود.

در قرارداد باید آپارتمانی که در حال اجاره است توضیح داده شود. این یک آپارتمان است نه یک اتاق. مساحت و شرایط زندگی آن باید تمام استانداردهای لازم را داشته باشد. در قرارداد همچنین دلیل اختصاص مسکن و اینکه چه کسانی اجازه زندگی در این آپارتمان را خواهند داشت، ذکر شده است.

طرفین چنین توافقی چه باید بکنند؟

صاحب مسکن باید بر مسکن ارائه شده نظارت داشته باشد، آن را به موقع تعمیر کند و همچنین محوطه حیاط را اصلاح کند. او همچنین مسئولیت تامین کامل آب و برق آپارتمان اجاره ای را بر عهده دارد. اگر قرارداد کار به پایان رسیده باشد و هیچ مانع قانونی برای ادامه سکونت مستاجر وجود نداشته باشد، مالک باید همچنان این مسکن را برای اجاره در اختیار فرد قرار دهد. اگر برعکس، ساکن بخواهد زودتر قرارداد را فسخ کند، مالک نباید مانع این امر شود.

شخصی که آپارتمان به او اجاره داده می شود قبل از هر چیز باید هزینه آن را به موقع پرداخت کند. و همچنین هنگام زندگی در آن نظم عمومی را برهم نزنید و قوانین خاصی را رعایت کنید. در غیر این صورت ممکن است از این آپارتمان اخراج شود. شما همچنین نمی توانید چیزهایی را که در آپارتمان هستند خراب کنید.

اگر به تقصیر او نیاز به تعمیر وجود دارد، باید خودش آن را با هزینه خود انجام دهد. به هر حال، یک تفاوت ظریف دلپذیر وجود دارد. اگر آپارتمانی که شخص اجاره می‌کند دیگر مسکن رسمی نیست، او حق دارد موضوع خصوصی‌سازی و مالک شدن آن را مطرح کند. به خصوص اگر این فرد کم درآمد شناخته شود یا در لیست انتظار مسکن باشد، یعنی مسکن خودش را نداشته باشد، نه تنها در این محله، بلکه اصلاً!

در زیر فرم استاندارد و نمونه قرارداد اجاره اماکن مسکونی آمده است که نسخه ای از آن را می توانید به صورت رایگان دانلود کنید.