ما هي الوثائق التي تحدد ملكية الشقة. ما هي المستندات التي يجب أن يمتلكها مالك الشقة؟

قضية الإسكان صعبة في كثير من النواحي.

إن الحصول على المسكن المرغوب لا يعتمد فقط على القدرات المالية، بل على عوامل أخرى أيضًا.

من المهم أن نفهم أن أي عقار يتم الحصول عليه لأسباب معينة ويتم التصديق عليه بوثائق محددة.

دعونا نفكر في الوثيقة التي تؤكد ملكية الشقة في العلاقات مع أطراف ثالثة.

قانونيوثائق للشقة

من الضروري الحصول على حقوق الملكية والتصديق عليها والتصرف فيها ملائمتأكيد .

يمكنك الحصول على السكن بطرق مختلفة ولكل منها مميزاتها الخاصة قانونيوثائق. يمكن أن تظهر حقوق الملكية العقارية على أساس العقود (التبرع، الشراء والبيع، الإيجار، التبادل، البناء المشترك)، الأفعال ولايةالسلطات ، قرارات المحكمة ، عند وراثة الممتلكات.

دعونا نلقي نظرة فاحصة على كل واحد منهم.

في أغلب الأحيان، تنشأ الملكية من معاملات الشراء والبيع.

الوثيقة التي تؤكد حق المالك في العقار في هذه الحالة ستكون في البداية بمثابة اتفاق وفعل قبول ونقل إليه.

إذا تم شراء السكن في السوق الأولية، فيمكن القيام بذلك عن طريق الشراء، أو عن طريق إبرام اتفاقية للمشاركة في البناء المشترك.

في الحالات المتعلقة بمعاملات المستندات الأخرى، إنشاءالحق، وسوف يؤدي أيضا مُتَجَانِساتفاق . تشير هذه الوثيقة المكتوبة إلى نقل الحقوق من شخص إلى آخر. بالنسبة لمثل هذه الاتفاقيات، كقاعدة عامة، يتم إعداد أعمال قبول ونقل الملكية، مما يؤكد نقلها الفعلي.

الأساس الآخر للحصول على حقوق الشقة يمكن أن يكون عملاً مختلفًا ولايةالأعضاء معظم شائعالقضية هي قرار بشأن النقل غير المبرر لملكية الشقة، أي الخصخصة.

وحتى يومنا هذا، لا يزال حق المواطنين في هذا النقل المجاني للسكن قائما. وفي بعض الحالات، قد يكون هذا الأساس بمثابة عمل قضائي معتمد في نزاع حول حقوق الملكية العقارية.

ويحدد القرار المتخذ مصير العقار وهوية مالكه.

يمكنك أيضًا أن تصبح مالكًا للشقة إذا حصلت عليها بالميراث. وبغض النظر عما إذا كان الميراث قد حدث بموجب القانون أو عن طريق الوصية، يتم فتح قضية ميراث.

بعد استكمال كافة الإجراءات التي يقتضيها القانون، يقوم كاتب العدل بإصدار شهادة حق الميراث.

كل من الوثائق المذكورة أعلاه، بدورها، بمثابة الأساس لتسجيل المعاملات المبرمة وحقوق العقارات.

إن قانون التسجيل هو الوثيقة الرئيسية التي تثبت ظهور حقوق المالك ونقلها وإنهائها.

وبدون تنفيذه، لن يتم اعتبار حالة المالك مؤكدة بالكامل. في ظل وجود شهادة أو مستخرج من سجل الدولة الموحد، يمكن للمالك التصرف بحرية في ممتلكاته والدخول في معاملات مع أطراف ثالثة.

ومن الجدير بالذكر أنه اعتبارًا من شهر يوليو من هذا العام، لن يتم إصدار الشهادات بعد الآن. الوثيقة الوحيدة التي تثبت التسجيل ستكون مقتطفًا من السجل.

وفي الوقت نفسه، لن تفقد المستندات الصادرة مسبقًا صلاحيتها.
وهكذا، من الوثائق، إنشاءحقوق المالك، وأهمها شهادة الملكية أو مستخرج من سجل الدولة الموحد لأصحاب المشاريع الفردية.

ومع ذلك، فإن إصداره مستحيل دون تقديم أدلة إلى المسجل تؤكد إتمام المعاملة أو استلام الميراث أو المشاركة في الخصخصة أو أي طريقة قانونية أخرى للحصول على الممتلكات.

محتويات وشكل الوثائق القانونية

وبما أن الوثائق التي تثبت الحقوق لها أهمية قانونية كبيرة في تحديد مالك العقار ونطاق حقوقه، فيجب التعامل مع تنفيذها بحذر شديد.

عند إعداد أي أوراق مهمة، يجب عليك ذلك الاسترشاد بهاقواعد معينة. من الشائع في جميع وثائق الملكية الإشارة إلى الكائن نفسه.

يجب أن تسمح البيانات التي يحتوي عليها بالوضوح تعريفشقة تم شراؤها. وتشمل هذه البيانات عن المنطقة والعنوان والتقنية صفات، سنة البناء.

عند إجراء معاملات مختلفة، بالإضافة إلى الإشارة الإلزامية لموضوعها، قد تكون الشروط المهمة هي السعر والمدة والالتزامات المتبادلة وحقوق الأطراف.

يتم إبرام الاتفاقيات المتعلقة بالعقارات كتابةً وتحتوي على إشارة إلى مكان وتاريخ تنفيذها. يجب أن يكون واضحًا من الوثيقة من أعطى (استلم) ماذا ومتى وتحت أي ظروف.

كما ذكر أعلاه، يجب بالتأكيد أن تخضع جميع المعاملات العقارية لإجراءات التسجيل. وبعد الانتهاء يتم لصق ختم على العقد تسجيلالجهاز

وفيما يتعلق بشهادة الميراث ومتطلبات محتوياتها تم تثبيتهاقواعد خاصة بشأن الميراث، مكتب كاتب العدل.

يجب أن تمتثل بشكل صارم للنموذج المقبول وأن تحتوي على معلومات حول تاريخ الإصدار، وكاتب العدل الذي أعده، والموصي، ووقت فتح الميراث، والممتلكات الموروثة، والوريث (الورثة)، وحجم الحصة إذا هناك أكثر من وريث.

وتتوافق قرارات الهيئات القضائية وغيرها من الهيئات أيضًا مع بعض المتطلبات القانونية.

يجب أن تحتوي على إشارة إلى التاريخ ومكان الإصدار (القبول) واسم السلطة والممتلكات وأصحاب العقارات الجدد والظروف التي كانت بمثابة الأساس لاتخاذ مثل هذا القرار.

بالإضافة إلى توقيع الرأس وغيرها أذنوجوه وختم المنظمة (الهيئة).

تسجيليجب إصدار الشهادات الصادرة قبل يوليو 2016 وفقًا للنموذج الذي تحدده الدولة.

تخضع كل شهادة لمحاسبة صارمة ولها:

• سلسلة منفصلة وعدد،
• ختم ،
• توقيع المدير،
• تاريخ الإصدار،
• علامات خاصة تستبعد إمكانية التزييف.

وتنقل الشهادة فعلياً المعلومات المحددة في سجل الدولة الموحد، وهي: بيانات المالك، وصف تفصيلي للشقة، بيان نوع الحق، أساس اكتسابه، وجود الرهونات.

يحتوي المستخرج، الصادر بناء على طلب مقدم الطلب، على بيانات عن رقم الكائن (المساحية أو المشروطة)، ورقمه صفات(أي يتم الإشارة إلى العنوان وأبعاد المنطقة والغرض)، صاحب حقوق التأليف والنشر، استمارة مسجلالحقوق، وقت تسجيله.

تعكس وثيقة الملكية بالتأكيد معلومات حول العقار. تعتمد البيانات المتبقية الموجودة فيه على نوع قانونيوثيقة

من يصدر وثائق الملكية؟

يعتمد المكان الذي يجب الذهاب إليه للحصول على المستندات التي تؤكد الملكية على نوعها. كل شيء واضح في الاتفاقيات؛ إعدادها وتوقيعها يقع على عاتق أطراف الصفقة.

في بعض الحالات، يتطلب تصديقهم تقديم طلب إلى كاتب العدل. لا يمكنك الاستغناء عن الاتصال بمكتب كاتب العدل إذا كنت تريد تحمل حقوقك كوريث.

ما هو كاتب العدل الذي يجب أن تذهب إليه لفتحه؟ وراثيالأمر يستحق مراجعة مكتب كاتب العدل في منطقتك.

عند ممارسة حق الخصخصة، يجب عليك الاتصال بالسلطات الحكومية المحلية المسؤولة عن هذا الموضوع.

وتحدد الجهة القضائية التي يجب على المالك أن يلجأ إليها لحماية مصالحه مع مراعاة القواعد الاختصاص، الاختصاص.

في الأساس، يتم حل النزاعات المتعلقة بالعقارات في موقعها.

ل يسجلسوف تحتاج إلى الاتصال بـ Rosreestr للحصول على حقوقك أو متعددة الوظائفمراكز يمكنك التقدم بطلب للحصول على مقتطف من سجل الحقوق العقارية على تسجيلالسلطات أو الغرفة المساحية أو متعددة الوظائفمركز . عن طريق الاتصال الشخصي، أو عبر الإنترنت على موقع المنظمة.

تعتمد السلطة التي تحتاج إلى الاتصال بها للحصول على المستندات بشكل كامل على نوعها. في بعض الحالات المتقدمين متاحالحق في اختيار المكان المحدد لمعالجة طلبك

ما هي المستندات المطلوبة عند إجراء المعاملات العقارية؟

شهادة الملكية أو مستخرج من سجل الدولة الموحد هي وثائق تؤكد حقيقة ملكية العقارات وتتيح لك فرصة التصرف فيها حسب تقديرك الخاص

يحق لأي مالك التصرف في ممتلكاته الخاصة.

ويجب عليه عند إجراء المعاملات المتعلقة بشيء مملوك له أن يثبت حقه.

والوثيقة الرئيسية لذلك هي، بطبيعة الحال، يخدم شهادة يا قانون أو يستخرج من سجل الدولة الموحدة. بالضبط هم بشكل موثوق يتأكد حالة مالك و له يمين تخلص من ملكية, V مقدار رقم, تنفر آحرون الأشخاص.

في قضية, لو مالك من تلقاء نفسه لا رغبات يذاكر, ل مثال, أُوكَازيُون شقق, يجري إعدادها تفويض على تطبيق له القوى موثوق به وجه.

صادر مثله تفويض عادة كاتب العدل. معاً مع أولئك, في ارتكاب المعاملات مناسب يذاكر و أولئك وثائق, على أساس أيّ كان نفذت ولاية تسجيل.

كيف أكثر شامل فحص سوف نفذت في خاتمة الصفقات, أولئك أقل احتمال غير سارة مفاجآت و ممكن النزاعات يا قانون.

لو مالك يريد رسم سوف, V أيّ الواردة عام عبارة عن مغادرة المجموع له ملكية تأكيد وجه, من له مطلوب فقط شهادة الشخصيات.

متى خطاب آت يا محدد ملكية, يقدمون أنفسهم وثائق, تأكيد يمين ملكية على اكتب سؤالاً لمحامي الإسكان في النموذج أدناه انظر أيضا أرقام الهاتف للإستشارة

المناقشة: يوجد تعليق واحد

ما هي الوثيقة التي تؤكد ملكية الشقة؟ دخلت التغييرات في التشريع المتعلق بالوثائق التي تؤكد ملكية الشقة حيز التنفيذ منذ 15 يوليو 2016. منذ هذه اللحظة، دخلت التعديلات على القانون الاتحادي "بشأن تسجيل الدولة لحقوق العقارات والمعاملات معها" المؤرخ 21 يوليو 1997 رقم 122-FZ حيز التنفيذ. وفقًا للأحكام الجديدة، يتم التصديق على تسجيل الدولة لحقوق الملكية فقط من خلال مقتطف من سجل الدولة لحقوق العقارات والمعاملات معها (USRP). ويمكن الحصول عليها في شكل ورقي وإلكتروني.

منذ لحظة إلغاء شهادة ملكية الشقة، فإن المستخرج هو الشهادة الوحيدة التي تؤكد حقوق مالك العقار، أي. وثيقة تؤكد ملكية الشقة. بعد إلغاء الشهادات، لم يتغير شيء تقريبًا في إجراءات تسجيل الملكية. يتم إبرام الاتفاقيات والعقود بنفس الطريقة السابقة. تساعد الابتكارات التشريعية على تقليل مخاطر المعاملات التي ينفذها المحتالون الذين يمكنهم تزوير أي مستندات باستخدام نماذج قديمة غير صالحة.

مقتطف من سجل الدولة هو شهادة. يتم إصدارها للتأكيد على أن المواطن هو مالك شقة أو مبنى آخر. يتم إعداد وثيقة ملكية الشقة في عام 2017 بناءً على بيانات من السجل.

ما هي الوثائق التي تؤكد الملكية

شراء عقار يتطلب وثائق تثبت ملكية الشقة. كل طريقة للحصول على السكن لها أوراقها الخاصة:

• اتفاقية - لمعاملات الشراء والبيع والتبادل والتبرع والبناء المشترك؛
• قرارات المحكمة بشأن وراثة الممتلكات؛
• أعمال الهيئات الحكومية.

تشمل وثائق نقل ملكية الشقة بموجب العقد شهادة النقل والقبول. إذا تم شراء السكن في السوق الأولية، فيمكن تنفيذ شراء العقارات من خلال إبرام اتفاقية بناء مشتركة. بالنسبة لأنواع أخرى من المعاملات، يمكن أن تكون الوثيقة أيضًا اتفاقية بشأن نقل الحقوق من شخص إلى آخر، وهو ما يتم تأكيده بفعل قبول ونقل الملكية.

يمكن أيضًا أن يكون إجراء هيئة حكومية (على سبيل المثال، قرار بشأن الخصخصة) بمثابة وثيقة ملكية شقة. وفي بعض الحالات، سيكون أيضًا قرارًا من المحكمة في نزاع حول الحق في العقارات.

يمكنك أن تصبح مالك عقار سكني عن طريق وراثته. يقوم كاتب العدل بفتح قضية الميراث، وبعد اتباع إجراءات معينة، يصدر شهادة الميراث.

أي من الوثائق المدرجة هي الأساس لتسجيل المعاملات المبرمة وحقوق العقارات.

ما هي الوثيقة التي تؤكد ملكية الشقة؟ قانون التسجيل هو الوثيقة الرئيسية التي تحدد ملكية الشقة. بدون التسجيل، لا تكتمل عملية الحصول على حالة المالك. فقط وجود مقتطف من سجل الدولة الموحد أو شهادة يشير إلى الحق في التصرف في الممتلكات وتنفيذ المعاملات مع أطراف ثالثة.

شهادة تسجيل الدولة

لا يمكن إجراء أي معاملة تنطوي على نقل الحقوق في العقارات دون شهادة تسجيل الدولة، والتي تؤكد وجود علامة في سجل الدولة الموحد للعقارات تشير إلى كيفية حصول المالك على العقار. يهدف الحصول على هذه الوثيقة إلى حماية المالك من الاحتيال والإجراءات غير القانونية من قبل أطراف ثالثة.

الملكية والملكية مفهومان مختلفان. ولا ينشأ حق التصرف في الممتلكات إلا بعد تسجيل الملكية لدى السلطة المختصة. تحتوي الشهادة على المعلومات التالية:

• السلسلة، رقم جواز سفر صاحب الشقة، اسمه الكامل، تاريخ الميلاد، عنوان الإقامة الذي يعتبر مكان التسجيل؛
• معلومات عن العقار (شقة، منزل)، المنطقة، عنوان الموقع، عدد الطوابق؛
• معلومات حول نوع المستند الذي على أساسه سجلت خدمة التسجيل حق الملكية، ومعلومات حول الأعباء الموجودة أثناء التسجيل وإصدار مستندات الملكية.

كيف وأين يمكن الحصول عليها

منذ 15 يوليو 2016، توقفت روسريستر عن إصدار شهادات تسجيل الدولة لملكية العقارات، مؤكدة للمواطنين أن إلغاء إصدار هذه الوثيقة سيجعل حياتهم أسهل. وعلى الرغم من إلغاء الشهادات، لا يزال إصدار وثيقة تثبت الملكية المسجلة قائما.

وينطبق أيضًا تسلسل إجراءات تسجيل الحقوق في الدولة. الآن لا يحتاج المالك إلى تقديم مستخرج عند الاتصال بوكالة حكومية. يتعين على الحكومات المحلية والوكالات الحكومية أن تطلب بشكل مستقل مقتطفًا من Rosreestr.

الشهادات التي في أيدي المواطنين لا تفقد شرعيتها.

بعد اكتمال إجراءات تسجيل الدولة، يتم إصدار مقتطف من سجل الدولة الموحد. يمكن التسجيل عن طريق تقديم المستندات لتسجيل الملكية إلكترونيًا أو عن طريق الاتصال مباشرة بـ MFC، Rosreestr.

ويصدر مستخرج جديد على النموذج المقرر قانوناً ويثبت الحق المسجل لشخص معين في عقار معين من التاريخ المبين فيه، ويقيد قيد التسجيل في السجل.

الترميم في حالة الخسارة

ماذا تفعل في حالة فقدان وثيقة ملكية الشقة؟ يمكنك استعادة الأوراق في نفس Rosreestr. عند تقديم الطلب، يقوم مسؤول القسم بإصدار نسخة مكررة من الوثيقة المفقودة. إذا فقدت وثيقة تثبت حقك، فإن إجراء استعادتها أكثر تعقيدا - يجب عليك طلب شهادة من إدارة سياسة الإسكان وصندوق الإسكان (إذا نشأ الحق قبل عام 1998). للحصول على الشهادة، يجب عليك ملء الطلب ودفع رسوم الدولة. وبعد 15 يومًا، سيتم إصدار شهادة تؤكد الحق في العقار.

إذا كانت لديك أي أسئلة حول وثائق ملكية الشقة، فاتصل بمحامينا عبر الموقع الإلكتروني أو عبر الهاتف. يمكنك أيضًا طرح سؤال عبر الدردشة عبر الإنترنت.

لقد ظل موضوع العقارات، أو بالأحرى الحق في امتلاكها، ذا صلة دائمًا. والحقيقة هي أنه إذا لم يكن لدى الشخص وثائق للشقة، فلن يكون من السهل إثبات أن العقار ملكه. ولذلك يجب أن يكون لدى المالك المستندات التي تثبت ملكية الشقة. ولكن لا يمكن للجميع الحصول على هذه القطع من الورق.

يتم شراء المساكن لأسباب معينة. لن يبيع أحد شقة بهذه الطريقة، وليس من المنطقي شراء عقار بدون مجلد يحتوي على الوثائق. ولهذا السبب من المهم جدًا أن يعرف المشتري شكل المستندات العقارية وما هي قائمة الوثائق التي يجب أن يمتلكها المالك، وفقًا للقواعد الحالية لعام 2017. ولهذا السبب ينصح المحامون أولا بتوضيح القائمة الحالية لجميع المستندات، وبعد ذلك فقط انتقل إلى إجراءات أكثر نشاطا.

عزيزي القراء!

تتحدث مقالاتنا عن طرق نموذجية لحل المشكلات القانونية، ولكن كل حالة فريدة من نوعها.

إذا كنت تريد معرفة كيفية حل مشكلتك المحددة، فيرجى الاتصال بنموذج المستشار عبر الإنترنت الموجود على اليمين ←إنه سريع ومجاني!

أو اتصل بنا عبر الهاتف (24/7):

كيفية تأكيد ملكية الشقة في عام 2017

لقد تغيرت وثائق ملكية الشقة كثيرًا منذ صيف عام 2016. لكن التغيير الأكثر أهمية الذي أثر على كل مواطن في الاتحاد الروسي يخطط للمشاركة في بيع شقة هو إلغاء الشهادة الدائمة. الآن تم استبداله بمقتطف من سجل الدولة الموحد. في الواقع، حل هذا المستخرج محل جواز السفر المساحي، الذي لم يعد يصدر في 1 يناير من هذا العام. على الرغم من أنه لا يزال من الممكن إرفاق هذه الوثيقة بالمجلد العام للأوراق.

1. إذا كنت لا تعرف مكان الحصول على المستندات الخاصة بشقة أو عقار آخر، فيمكنك الذهاب بثلاث طرق:
2. عبر الإنترنت، من خلال الاتصال بالموقع الرسمي لـ Rosreestr وطلب الأوراق بهذه الطريقة. للقيام بذلك، تحتاج إلى تسجيل الدخول إلى حسابك الشخصي على موقع Roseestr واتباع الرابط https://rosreestr.ru/site/fiz/poluchit-svedeniya-iz-egrp/.
3. اتصل بـ MFC المحلي لديك. يجب عليك الذهاب إلى المركز متعدد الوظائف شخصيًا، ولكن إذا قمت بالتسجيل في قائمة انتظار لتلقي مستخرج، فسيتم إصدار هذه المعلومات في أسرع وقت ممكن، ولن تضطر إلى الوقوف في الطابور.

انتقل إلى فرع Rosreestr العادي (وليس فرعًا افتراضيًا) واطلب مستندًا هناك.

كل طريقة مريحة بطريقتها الخاصة، على الرغم من أن تلقي المستندات فعليًا لا يزال أكثر عملية ولا يصرف الانتباه عن الشؤون اليومية. الشيء الرئيسي هو أن نفهم أنه يمكن طلب السجلات في سجل الدولة الموحد إما بالكامل أو بشكل غير كامل. يمكن للمالك فقط طلب كشف حساب تفصيلي، ويمكن لأي شخص طلب كشف حساب عادي.

وهناك فارق بسيط آخر - يتم أخذ المستخرج مباشرة قبل المعاملة العقارية، لأن صلاحية هذه الوثيقة مؤقتة.

من المستحيل أن تصبح مالكًا لشقة أو أي عقار آخر إذا لم يكن لدى مقدم الطلب المستندات المناسبة التي تؤكد حق الشخص ليس فقط في الإدارة، ولكن أيضًا في امتلاك الممتلكات. ولهذا السبب من المهم جدًا تحديد المستندات التي تؤكد ملكية الشقة. ويمكن تأكيد ذلك، على سبيل المثال، على أساس اتفاقية الشراء والبيع.

شراء وبيع

بناءً على اتفاقية شراء وبيع الشقة، يتم نقل العقار من شخص إلى آخر. يقبل المشتري جميع الحقوق في العقار، ويعطي البائع مبلغًا يتوافق مع القيمة السوقية للعقار كتعويض. أطراف اتفاقية الشراء والبيع هم الأفراد والكيانات القانونية. هذا لا يلعب دورا كبيرا في نتيجة العمل.

هذه وثيقة تثبت وتؤكد ملكية الشقة. والشرط الرئيسي لهذه المعاملة المذكورة في الوثائق هو المعلومات:

• حول موضوع الصفقة، أي الشقة المعروضة للبيع. على سبيل المثال، موقع الشقة وحجمها وحالتها والخصائص الفردية الأخرى؛
• حول السعر المطلوب للعقار ومتى يجب نقله وبأي شكل. هذه الفقرة إلزامية وفقًا للمادة 555 من القانون المدني للاتحاد الروسي. بمعنى آخر، إذا لم يتم الإشارة إلى قيمة العقار في العقد، فإنه يعتبر غير مبرم؛
• معلومات حول نقل الملكية.

ترتبط أي معاملة تنطوي على شراء وبيع المساكن بتسجيل الدولة اللاحق.

الميراث

كميراث، تنتقل العقارات من شخص إلى آخر في كثير من الأحيان. ولكن هناك العديد من خيارات الميراث:

• الميراث بموجب القانون؛
• الميراث بالوصية.

والحقيقة هي أن الوريث الشرعي والوريث المشار إليه في الوصية يمكن أن يكونا شخصين مختلفين. وهذا يؤثر على إجراءات تسجيل العقارات المستلمة. وهو الآتي:

هبة

يختلف التبرع بشكل كبير عن اتفاقية شراء وبيع العقارات. والفرق الرئيسي يتعلق بالمال، لأنه في هذه الحالة لا يوجد سعر للعقار. إنه مجرد قيام شخص واحد بنقل شقة إلى أخرى مجانًا تمامًا.

صحيح، هناك فارق بسيط - إذا قمت بنقل العقارات إلى قريب أو زوج مقرب، فلن تحتاج إلى دفع ضريبة، ولكن إذا قمت بنقلها إلى شخص غريب، فإن الشقة المستلمة تعتبر دخلاً، مما يعني أنها كذلك خاضع للضريبة.

تتضمن عملية التبرع بالشقة إعداد وثيقة خاصة. تنص هذه الوثيقة على ما يلي:

إذا مات مستلم العقار قبل المتبرع، فتعاد الشقة، وليس لورثة الموهوب له أي حقوق فيها. يعد هذا أيضًا بندًا اختياريًا في اتفاقية الهدية، ولكن في بعض الأحيان يتم تضمينه في المعاملة.

إيجار

تمنح اتفاقية المعاش السنوي أيضًا حقوقًا معينة في العقارات. في الواقع، طالما أن المستأجر على قيد الحياة، فهذه شقته، وعلى أساسها يمكن اعتبار عقد الإيجار وثيقة ملكية كاملة.

هناك ثلاثة أنواع من العقود السنوية:

تسمح لك كل معاملة قيد النظر بالحصول على ملكية حقيقية لمنزل، دون شرائه فعليًا.

مينا

اتفاقية التبادل تشبه إلى حد كبير اتفاقية الشراء والبيع، بما في ذلك نفس القواعد. ويجب أن يتم تحريرها في شكل مكتوب بسيط ويجب أن تكون هذه الورقة مصدقة من كاتب العدل. وهذا مهم بشكل خاص خاصة بالنسبة للعقود المعقدة. بالإضافة إلى ذلك، يجب تسجيل اتفاقية التبادل - وهذا شرط إلزامي، كما في حالة صفقة البيع والشراء.

إذا كانت الشقق المراد تبادلها تقع في مدن مختلفة، فيجب تسجيل نقلي الملكية بشكل منفصل. والحقيقة هي أن تسجيل الدولة يجب أن يتم حصريًا في موقع الشقة. اتضح أنه سيتعين على المالكين اجتياز عدد مضاعف من الإجراءات حتى يحصل الجميع على عقار جديد.

الخصخصة

من الصعب تصديق ذلك، ولكن يمكن نقل الملكية مجانًا تمامًا. هذه هي خصخصة الشقة. في هذه الحالة، من الضروري جمع وثائق معينة. لذلك، المرحلة الأولى من هذه العملية:

في المرحلة الثانية من الخصخصة، هناك حاجة أيضًا إلى المستندات:

• إذن من سلطات الوصاية؛
• شهادة من مكان الإقامة القديم والجديد؛
• شهادة من إدارة التأشيرات والتسجيل إذا كنا نتحدث عن المواطنين الأجانب.

في الحالات الفردية، قد تكون هناك حاجة إلى وثائق أخرى.

المشاركة في رأس المال

يمكن شراء الشقة ليس فقط بالطريقة القياسية، ولكن أيضًا من خلال معاملة المشاركة. وهذا يعني ضمناً أن المالك المستقبلي يدفع ثمن السكن غير الجاهز بعد خلال مرحلة بناء المنزل. يتم دفع المال للمطور. ونتيجة لذلك، فإن مساحة المعيشة أرخص بكثير من المعايير الموجودة في السوق الثانوية، لذلك يمكن اعتبار هذه المستندات وثائق قانونية.

يمكن إبرام هذه الاتفاقية بطريقتين:

إجراءات التسجيل هي نفسها المتبعة في اتفاقية الشراء/البيع. فقط إذا كان المطور متورطا في ذلك، فيجب على المالكين دفع ثمن خدماته، لأن الإجراء معقد من حيث التسجيل، خاصة إذا كان من الضروري التعامل مع شؤون العديد من المشترين المحتملين في وقت واحد. وإذا لم يوافق المطور على نقل حقوق العقار، فسيتعين عليه الذهاب إلى المحكمة.

قرار المحكمة

لإثبات حقك في العقارات، يمكنك تقديم قرار من المحكمة. يتم إصداره في حالات مثيرة للجدل عندما يكون هناك حق في ملكية شقة، ولكن المستندات التي تؤكد ذلك فقدت لسبب ما. وفي هذه الحالة، يمكن معالجتها في المحكمة.

فيما يلي النزاعات الأكثر شيوعًا التي يمكن حلها في المحكمة:

• إذا، عند خصخصة الشقة، لم تؤخذ في الاعتبار مصالح بعض المواطنين الذين لديهم أيضا الحق في العقارات؛
• عند انتهاك حقوق الورثة أو مراعاة مصالح شخص واحد فقط؛

يمكن للمحكمة حل العديد من القضايا المثيرة للجدل، لذلك إذا كنت لا تعرف كيفية التصرف في الممتلكات الخاصة بك في نزاع، فقم برفع دعوى قضائية.

جواز السفر المساحي

يمكن إثبات ملكية الشقة باستخدام جواز السفر المساحي. يوضح أن العقار مسجل في السجل المساحي. كما أنه يحتوي على معلومات حول الرقم المساحي للشقة. هذا الرقم مهم جدًا لإجراء عمليات مختلفة والحصول على معلومات حول الكائن.

جواز السفر صالح لمدة 5 سنوات، حيث أنه يشير إلى السعر المساحي الحالي، والذي يتم مراجعته مرة واحدة كل خمس سنوات. صحيح أنهم الآن لم يعودوا يصدرون جوازات سفر مساحية للشقق. ولكن في عام 2016، يمكن طلب تسجيلها من BTI. فقط إذا كان العقار قد تم تسجيله بالفعل في سجل الدولة الموحدة من قبل، فليس من المنطقي تسجيله مرة أخرى. الشرط الوحيد هو المصادفة الكاملة للمعلومات المحددة في اتفاقية الشراء/البيع وجواز السفر المساحي (إذا ظل صالحًا).

ورقة البيانات الفنية

وثيقة أخرى مهمة تثبت ملكية الشقة يمكن اعتبارها جواز سفر فني. هذا تمثيل تخطيطي للعقارات، ويخضع للقطات ومعايير أخرى.

كان هذان الزوجان بمثابة وثيقة الملكية الرئيسية للشقة حتى عام 2017، وكان تسجيل ملكية الشقة مستحيلاً بدون هذه الوثائق. وحتى الآن يمكن استخدامه.

هذا كتيب بصيغة A3. أنه يحتوي على المعلومات التالية:

بالإضافة إلى ذلك، يجب عليك الإشارة إلى تاريخ إصدار الوثيقة، لأنها مؤقتة، مما يعني أنك بحاجة إلى مراقبة تاريخ الإصدار.

كيف تبدو شهادة الملكية حتى عام 2017؟

الآن كل ما تبقى هو أن نرى كيف تبدو شهادة ملكية الشقة.

كل واحد منهم هو وثيقة ملكية للشقة. لكن المقتطف أصبح الوثيقة الوحيدة التي تتمتع ببعض القوة على الأقل. وبدونها، سيكون تسجيل ملكية الشقة من قبل المالك الجديد مستحيلا.

الشهادات الصادرة سابقًا صالحة أيضًا، لكنها لا تصبح أكثر من مجرد مستخرج من سجل الدولة الموحد للعقارات. لكن المستخرج لن يكون صالحا لفترة أطول من السنة التي صدر فيها. لذلك، يجب على مالك الشقة، الذي يحاول بيعها أو إجراء تلاعب آخر، إجراء مستخرج مباشرة قبل المعاملة.

كيفية التحقق من صحة مقتطف من سجل الدولة الموحدة

حتى بعد تلقي مقتطف من البائعين، لتجنب الاحتيال، تحتاج إلى توضيح كيف تبدو وثيقة ملكية الشقة. الحقيقة هي أن المحتالين تعلموا بالفعل كيفية تزوير الأوراق. لكي لا تقع في مصيدتهم، عليك أن تعرف كيفية التحقق من صحة الأوراق التي يحاولون تمريرها إليك.

إذن ما هي المستندات التي ستؤكد ملكية الشقة:

• جواز سفر المالك، حيث تتم مقارنة المعلومات الواردة فيه مع البيانات المبينة في المستخرج؛
• اتفاقية الشراء والبيع مع المالك السابق، الخ.

إذا كنت لا تصدقني، يمكنك إلقاء نظرة على المقتطف بنفسك على موقع Rosreestr. سوف يستغرق الأمر الحد الأدنى من الوقت، ولكن سيتم تبديد كل الشكوك. بالإضافة إلى ذلك، من المهم أن يكون المستخرج حديثًا قدر الإمكان. كلما اقتربت الوثيقة من المعاملة، كلما كان ذلك أفضل.

عزيزي القراء!

إذا كنت تريد معرفة كيفية حل مشكلتك المحددة، فيرجى الاتصال بنموذج المستشار عبر الإنترنت الموجود على اليمين ←أو اتصل بنا عبر الهاتف (24/7).

يجب على أي شخص يعيش في منطقة سكنية أن يكون لديه إثبات ملكيته كما يقتضي القانون. وإذا لم يكن هناك أي مستند منهم، فمن الضروري البدء بشكل عاجل في استعادته أو الحصول عليه.

وثائق ملكية الشقة – مجموعة من الأوراق الرسمية،تأكيد حق الملكية أو الإقامة في مساحة معيشة محددة. من المهم أن نفهم أنه بدون إثبات الملكية سيكون من المستحيل إجراء أي معاملات عقارية. يمكنك تحضيرها واستلامها من فرع Rosreestr.

التنظيم التشريعي للمسألة

تم إدخال تعيين وثائق الملكية للعقارات قانون اتحادي رقم 122 بند 2 مادة 4.

يجب تسجيل الحقوق في أي عقار؛ ويتم ذلك من لحظة توقيع القانون وإصداره.

بجانب من 01/01/2017في عام 2009، تم تقديم القانون الاتحادي رقم 218 "بشأن تسجيل الدولة للعقارات"، والذي يحدد القواعد والمعايير التي تؤكد الملكية.

أنواع وقائمة للمواقف المختلفة

مساحة المعيشة المخصخصة

يتم تقديم هذه الوثائق إلى التسجيل. جناح

الميراث

يتم استخدام الشقة نتيجة لحالتين: بموجب القانون أو من قبل قريب متوفى.

في الحالة الأولى عليك التأكد أولاً من عدم وجود مرشحين آخرين لاستلام العقارات، ومن ثم تسجيل حقك.

التأكيد الرئيسي سيكون هنا شهادة الميراث. معتمدة من كاتب العدل بعد ستة أشهر من وفاة المالك.

شقق التعاونية

عند الشراء من التعاونية، يحصل مالك العقار الجديد على شهادة حصة مدفوعة.

وبناء على هذه الشهادة يتم تسجيل حقوق الملكية.

العقارات السكنية غير المخصخصة

وبالإضافة إلى ذلك، يتم إبرامها مع السكان. وبالتالي، فإن أولئك الذين يعيشون في هذا السكن يحصلون على الحق في العيش هناك، والمشاركة في خصخصة المنزل، ويمكنهم تسجيل أقاربهم المقربين هناك، وما إلى ذلك.

لكنهم لا يستطيعون بيع منزلهم. للبيع سوف تضطر إلى ذلك خصخصة الشقة. للقيام بذلك، تحتاج إلى تقديم طلب إلى إدارة المدينة، عندما تسمح السلطات بالخصخصة، سيتم إبرام اتفاقية مقابلة مع السكان. وبعد ذلك، سوف تصبح الشقة ملكية.

مبنى جديد

من خلال شراء شقة من أحد المطورين، لا تصبح مالكًا تلقائيًا.

بغرض ترتيب السكن، سوف تحتاج إلى المرور بمرحلتين:

1. جمع حزمة من الوثائق. مطلوب:
   1. شهادة قبول ونقل السكن؛
   2. مقتطف من سجل الدولة الموحد للعقارات مع الخطة؛
   3. إذا تم شراء الشقة بموجب عقد، فستكون اتفاقية الرهن العقاري مطلوبة؛
   4. إذا كان أحد المالكين يخطط لإنجاب قاصر، فيجب الحصول على إذن من سلطات الوصاية؛
2. سجل مع Rosreestr.

بعد جمع الطرود وإرفاق جوازات السفر لجميع المالكين (شهادات الميلاد للقاصرين)، تحتاج إلى الاتصال بسلطات التسجيل الحكومية.

في Rossreestr، يتعين عليك ملء طلب ودفع رسوم الدولة والانتظار لمدة شهر تقريبًا لتسجيل الملكية.

قرض الرهن العقاري

للتسجيل العقارات المشتراة برهن عقاري ،مطلوب:

إذا كان ذلك مناسبًا، فقد تحتاج أيضًا إلى:

• إذن من سلطات الوصاية (إذا كان هناك أصحاب صغار)؛
• توثيق التقنين؛

هذه القائمة ليست كاملة، لأنه في ظل ظروف إضافية يحق لسلطات تسجيل الدولة طلب وثائق إضافية لتسجيل الممتلكات.

وثائق أخرى

بالإضافة إلى ما سبق، قد يكون هناك أنواع أخرى من وثائق العنوانفي هذه الحالة، يعتمد الكثير على كيفية حصولك على شقة خاصة بك:

• على سبيل المثال، اتفاقية ما قبل الزواج أو اتفاقية تقسيم الممتلكات الموقعة نتيجة الطلاق؛
• اتفاق على تحديد الحصص في حالة تقسيم الملكية المشتركة إلى ملكية خاصة؛
• الرهن العقاري، إذا كان هناك تعويض عن الدين بمبادلة عقار؛
• شهادة تؤكد شراء السكن في مزاد علني.

الغرض من هذه الوثيقة وأهميتها

الغرض الرئيسي من توثيق ملكية الشقة هو تأكيد الحقوقللمواطن عن أي عقار في حوزته.

يتم استلامها من قبل أصحابها بعد شراء (أو الحصول على) السكن. وكقاعدة عامة، يتم تمثيلهم بنوع من الأوراق، والتي بدونها يستحيل إثبات الملكية.

بالإضافة إلى ذلك، بدون وثائق الملكية من المستحيل تنفيذهاأي معاملة عقارية.

إنهم يمرون بعملية التثبيت أثناء إجراء التسجيل، لذلك تحتاج إلى الحصول على نسخ مكررة في أسرع وقت ممكن. يمكن إجراؤها في مكاتب التسجيل أو في مكتب كاتب العدل، حيث أن جميع المعاملات العقارية موثقة من كاتب عدل.

متطلبات التسجيل

أهم شيء في توثيق الملكية هو أنه يجب أن يحتوي على معلومات حول العقارات.

يجب أن تكون المعلومات الواردة فيها كاملة قدر الإمكان حتى تتمكن من التعرف على الممتلكات.

وعلاوة على ذلك، في الوثائق يجب تحديدها:

هذه الأوراق الرسمية تستخدم خلالالعمليات الهامة، لذلك من الضروري أن يتم تنسيقها بشكل واضح وصحيح. إذا كانت الوثيقة تحتوي على تصحيحات أو تعديلات أو بقع، فهي غير صالحة. تتكون من عدة صفحات، ويجب أن تكون ملزمة ومرقمة، ويجب أن يكون لكل صفحة ختم. تعتبر الوثائق التي تم إعدادها وفقًا للتشريع الساري وقت الإعداد صالحة. إذا دخل قانون جديد حيز التنفيذ، فأنت بحاجة إلى إعادة تسجيل هذه الأوراق. إذا لم تكن هناك ابتكارات، فيسمح باستخدام الوثائق القديمة.

تتمتع وثائق الملكية بدرجة خاصة من الأهمية القانونية، لذلك من الضروري التعامل معها بحذر شديد. بالطبع، من الممكن استعادته، لكن هذه عملية مكلفة للغاية وطويلة للغاية.

إيصال

منذ بداية عام 1998، أصبح تأكيد ملكية العقارات ممكنًا فقط في سجل الحقوق الموحد للدولة.

أوراق إلى حق التصرفهناك أنواع مختلفة، اعتمادًا على نوع العقار وعلى أي أساس تم الحصول عليه:

1. ريج. شهادة من .
2. شهادة تسجيل الدولة للحقوق.

ستتم عملية التسجيل اعتبارًا من عام 2017 في سجل الدولة الموحد للعقارات (USRN)وبالتالي، بدلاً من استخراج سجل الدولة الموحد، سيحتاج أصحاب المنازل إلى أخذ مقتطف مساحي حول الممتلكات من سجل الولاية الموحد. لإكماله، تحتاج إلى إرسال طلب إلى Rosreestr أو MFC، وفي خمسة أيام سيكون جاهزا.

استعادة

إذا حدث أن فقدت أوراق الملكية، فيجب استعادتها في أسرع وقت ممكن.

هذا هذه العملية تحدثهكذا:

• إذا تم إصدارها قبل عام 1998، فيمكنك إصدار شهادة من صاحب حقوق الطبع والنشر في DzhPiZhF، ويمكنك أيضًا الحصول على نسخة من اتفاقية النقل هناك.
• بالإضافة إلى ذلك، من الممكن للمالك الحصول على نسخة مكررة من شهادة الدولة. التسجيل أو الشهادة من فرع Rosreestr.

في عملية استعادة المستندات، تلقى قبل '98يجب على المالك الحضور بجواز سفر إلى فرع إدارة سياسة الإسكان ومخزون الإسكان، حيث سيحصل على استمارة طلب للحصول على نسخة من الشهادة أو اتفاقية خصخصة الشقة بالإضافة إلى إيصال لدفع رسوم الدولة. بعد الانتهاء من كل هذا، بعد 15 يومًا، سيتمكن المالك من الحصول على شهادة بالمعلومات الواردة في النسخ الأصلية.

متى تمت الخصخصة؟ في وقت لاحق 98وليس هناك حاجة لاستعادة نسخة من الاتفاقية، يمكنك ببساطة الحصول على شهادة بمحتويات وثائق الملكية من فرع Rosreestr.

لاستعادة الوثائق التي تم استلامها بعد 98، تحتاج مرة أخرى إصدار شهادة تسجيل الدولة. تسجيل الحقوق.

في كثير من الأحيان، لاستعادة وثائق الملكية فمن الضروري اذهب إلى المحكمة، والخضوع لإجراءات أخرى غير سارة بنفس القدر، لذلك إذا لم تكن متأكدًا من بياناتك القانونية، فمن الأفضل الاتصال بأخصائي مؤهل.

يعد فقدان أوراق الملكية حدثًا مزعجًا للغاية. لكن السلوك السريع والصحيح في مثل هذه الحالة سوف يقلل من تكلفة الوقت والمال في إجراءات الاستعادة، فضلا عن منع فقدان العقارات.

المستندات التي يمكن تأكيد الحق في الملكية،يمكن أن يكون هناك ثلاثة أنواع:

1. الشيء الرئيسي هو شهادة تسجيل الملكية (ليست مطلوبة للمساكن التي تم شراؤها قبل عام 2000).
2. والثاني هو الاتفاقية التي يتم بموجبها إصدار الشهادة من قبل سلطة التسجيل.
3. والثالث: فعل القبول والتحويل.

لذلك، يمكن اعتبار كل هذه الأنواع الثلاثة من الأوراق بمثابة إنشاء للملكية. يمكنك أيضًا استدعاء قانون قبول ونقل الملكية الذي يثبت الملكية؛ ويجب إعداده وتوقيعه لأي معاملة. ولكن، كقاعدة عامة، يتم تجاهلها. من المهم ألا ننسى أن هذه الوثيقة ضرورية عند إعداد مجموعة من الوثائق لتسجيل ملكية شقة تم الحصول عليها نتيجة لاتفاقية استثمار في مبنى سكني.

للحصول على معلومات حول توثيق ملكية الشقة، شاهد الفيديو التالي:

ألغيت. ولم يصدر منذ 15 يوليو 2016!
نعم، ليس من الضروري! بعد كل شيء، الآن الدليل الوحيد على الحق المسجل ليس وثيقة، ولكن سجل هذا الحقفي إي جي آر إن.
الآن كيف يمكنك إثبات ملكيتك؟
تم تحديث المقالة 02.01.2019 سنة

دعونا ننظر في الأمر بالتفصيل:

• التغييرات في قانون "تسجيل الدولة لحقوق العقارات والمعاملات معها"
• العواقب القانونية للتغييرات
• . النماذج " قديم" شهادة

تغيير في قانون "بشأن تسجيل الدولة لحقوق العقارات والمعاملات معها بتاريخ 3 يوليو 2016"

في 3 يوليو 2016، تم اعتماد تعديلات القانون الاتحادي رقم 122، والتي تم الاحتفاظ بها في القانون الاتحادي الجديد رقم 218 "بشأن تسجيل الدولة للعقارات"، والذي دخل حيز التنفيذ في 2 يناير 2017.

الآن المادة 14. "شهادة تسجيل الدولة للحقوق" مذكورة بالصيغة التالية:

1. تم إجراء تسجيل الدولة لظهور ونقل الحقوق في العقارات مصدقة من خلال مقتطف من سجل الحقوق الموحد للدولة.

يتم التصديق على تسجيل الحالة المكتمل للعقود والمعاملات الأخرى من خلال عمل نقش تسجيل خاص على الوثيقة التي تعبر عن محتوى المعاملة. في هذه الحالة، يتم توقيع نقش تسجيل خاص على مستند يعبر عن محتوى المعاملة ويتم تقديمه في شكل مستند إلكتروني بتوقيع إلكتروني مؤهل معزز لمسجل الدولة.

2. نموذج مذكرة التسجيل الخاصة وتركيبة المعلومات الواردة فيها ومتطلبات تعبئتها وكذلك متطلبات شكل مذكرة التسجيل الخاصة في شكل إلكتروني تم تثبيتها السلطة التنظيميةفي مجال تسجيل الدولة للحقوق.

(بصيغته المعدلة بموجب القانون الاتحادي المؤرخ 3 يوليو 2016 N 360-FZ)

مع 15 يوليو 2016سيتم التصديق على تسجيل الدولة لظهور ونقل الحقوق في العقارات فقط من خلال مقتطف من سجل الدولة الموحد (USR حتى 02.01.2017)

وقد تم ترحيل هذه التغييرات إلى
جديد FZ-218 " حول تسجيل الدولة للعقارات"، والذي دخل حيز التنفيذ في 01/02/2017. (المادة 28 شهادة تنفيذ التسجيل المساحي للدولة وتسجيل حقوق الدولة. القانون الاتحادي 218)

تم إلغاء شهادة الملكية. العواقب القانونية للتغييرات

ماذا تعني هذه التغييرات في الممارسة العملية:

• لقد تم إلغاء شهادة تسجيل الدولة المعتادة لحقوق الملكية. تظل الشهادات الصادرة مسبقًا صالحة، ولكن لن يتم إصدار المستندات المتكررة والنسخ المكررة. يمكن طلب نسخة من الشهادة الصادرة مسبقًا من Rosreestr في حالة فقدانها (إذا كانت هناك حاجة إليها).

• بدلاً من الشهادة، بعد تسجيل الحق وإدخاله في سجل الدولة الموحد (من 01/01/2017 - سجل الدولة الموحد)، سيتم إصدار صاحب الحق مقتطف من السجل بختم التسجيل سلطة

• على سند الملكية (الاتفاقية) سيكون هناك نقش تسجيل خاص حول محتوى إجراء التسجيل وتاريخ ورقم القيد في السجل

• إذا تم تقديم وثيقة الملكية على الورق، فسيكون ذلك بمثابة ختم بتوقيع المسجل وختم Rosreestr

• إذا تم تقديم مستند الملكية إلكترونيًا، فسيتم اعتماد الملف الذي يحتوي على المستند من خلال التوقيع الرقمي الإلكتروني (EDS) للمسجل.

علاوة على ذلك، فإن التوقيع الرقمي الإلكتروني سيصادق على الملف بوثيقة الملكية، وليس بكل صفحة من هذه الوثيقة.

من المستحيل وضع ختم مادي "أزرق" على سند ملكية مصدق بتوقيع رقمي إلكتروني، يشير إلى أنه تم تسجيل الحق.

مقتطف من سجل حقوق الدولة الموحد، الذي يشهد تسجيل الدولة للحقوق، هو وثيقة تؤكد حقيقة تنفيذه ووجود المعلومات المحددة فيه في سجل الدولة الموحدة، بما في ذلك مالك حقوق الطبع والنشر، والملكية المسجلة في اليوم المقابل تحت رقم الحق المقابل، مستندات الملكية - أسباب تسجيل الحق، في التاريخ المشار إليه فيه كتاريخ الإصدار.

علاوة على ذلك، وفقا للقانون، فإن سجل تسجيل الدولة للحقوق في سجل الدولة الموحد هو فقط الدليل الوحيدوجود حق مسجل.

تم إلغاء شهادة الملكية، ولكن ظلت الشهادات الصادرة سابقا سارية المفعول، ولكن موثوقة بشكل مشروط

يمكن الحصول على معلومات واقعية وذات صلة وموثوقة حول الممتلكات وأصحاب حقوق النشر والاعتقالات والأعباء من المستخرج الإلكتروني من سجل الدولة الموحد للعقارات.
يمكنك الطلب.

ومع ذلك، لا يزال أصحاب العقارات لديهم صدرت سابقاشهادة. وهي مناسبة للتقييم الأولي للمخاطر في عملية الشراء والبيع.
النماذج تم استخدام مختلفة.
من الضروري استبعاد المنتجات المزيفة وغير الموثوقة في المرحلة الأولى من المعاملة.

معلومات أساسية:

منذ 01/02/2017، تم دمج سجل الدولة الموحد للحقوق (USR) والسجل العقاري للدولة (GKN) في السجل العقاري الموحد للدولة - EGRN.

مثال على مقتطف جديد من سجل الدولة الموحد للعقارات

هنا يمكنك رؤية مثال لمقتطف جديد من سجل الدولة الموحد الذي تم استلامه عبر الإنترنت

فقط مثل هذا المقتطف الأخير من سجل الدولة الموحد سيمنحك معلومات موثوقة حول الملكية والحقوق المتعلقة بها.

طلب مستخرج جديد من سجل الدولة الموحد للعقارات عبر الإنترنت

هنا يمكنك طلب مقتطف من سجل الدولة الموحد للعقارات عبر الإنترنت.
تبلغ رسوم الدولة للاستخراج عبر الإنترنت 250 روبل (وليس 400 روبل على الورق) وتصل في غضون ساعات قليلة، أو حتى دقائق (حسب الحمل على الخادم)، وليس في 3 أيام عمل عند الطلب من خلال مكتب.

تم إتمام طلبي الأخير من خلال هذه الخدمة خلال ساعة و 08 دقيقة.

ويأتي البيان على الفور عبر البريد الإلكتروني بتنسيق مناسب "يسهل على الإنسان قراءته".

تم إصدار هذا المقتطف من سجل الدولة الموحد في الفترة من 15 يوليو 2016 إلى 31 ديسمبر 2016

لم تعد شهادة تسجيل الدولة لحقوق الملكية تصدر: 118 تعليق

مرحبًا. يشير المستخرج من سجل الدولة الموحدة بشكل غير صحيح إلى رقم الشقة (والمساحة أقل بمقدار 0.7)، والباقي كله صحيح. الشقة مملوكة لقريب "غير مقرب" (عمة زوجتي، التي نادرا ما تزورها)، وتمت خصخصتها في عام 2005. كيفية إصلاح هذا الخطأ؟ قرأت أن هذا يتم من خلال MFC. هل يمكنني شخصيا القيام بذلك وكيف؟
شكرًا لك.

• الجواب لأوليغ.
  هل طلبت المستخرج باستخدام الرقم المساحي؟

• هل الرقم المذكور في اتفاقية الخصخصة صحيح؟

• مساء الخير عند تقديم المستندات لإعادة تسجيل الشقة (أعيش في شبه جزيرة القرم)، واجهت المشكلة التالية - اتضح أن هناك رقمين مساحيين لمناطق مختلفة، ولكن في نفس العنوان. التفت إلى Goskomregister للحصول على المشورة. وأوضحوا لي أن الرقم الأول لمنطقة أصغر صالح لأن... يشار إلى منطقة المعيشة هناك. والرقم الثاني لمساحة أكبر يجب إلغاءه لأن... يشار إلى المساحة الإجمالية هناك. ما هي الوثائق التي سوف نحصل عليها؟ سيكون هناك أيضًا تناقض بين المنطقة وجواز السفر الفني. وهل يمكننا بيع الكارتيرا إذا لزم الأمر؟ شكرًا لك

• مرحبًا. سؤال حول موسكو الجديدة (TiNAO). تم وضع وصية الشقة عندما كان من المفترض أن تكون في منطقة موسكو، والآن هي موسكو. هل أحتاج إلى إعادة كتابة وصيتي بسبب هذا؟ في المقتطف من سجل الدولة الموحد للعقارات، صاحب حقوق الطبع والنشر هو نفسه.

• مرحبًا، أنا عضو في جمعية داشا، حصلت على قطعة أرض في عام 1988، ولدي دفتر عضوية، وأدفع المستحقات، واكتشفت أن قطعة أرضي تم بيعها بواسطة محتال ويدعي أن لديه دفتر عضوية أيضًا ويحرر وثائق الملكية ماذا علي أن أفعل؟

• اكتشفت بالصدفة أنه لا توجد شهادة ملكية للأرض. تم شراء قطعة الأرض عام 2004 ويوجد صك الشراء. أنا لا أذهب إلى دارشا، فهي بعيدة وصعبة. أنا أدفع الرسوم. ما يجب القيام به؟

• مرحبًا، في عام 2004 اشترينا قطعة أرض مساحتها 6 أفدنة، توجد اتفاقية شراء وبيع (فاتورة بيع) لقطعة الأرض، وهناك شهادة تسجيل حالة للحق، ويوجد سند نقل، ويوجد أيضًا نسخة من جواز السفر للمبنى السكني، لكنه لم يكتمل، الآن سنقوم بمسح الأراضي، ولكن لسبب ما ليس لدينا شهادة ملكية الأرض. ماذا يجب أن نفعل الآن؟ لم أذهب إلى دارشا منذ عام 2008، لأن ... بعيدة وصعبة

• مرحبًا! أود الاستفسار. ماذا يجب أن أفعل وأين يجب أن أذهب؟ ماذا لو قمت بطريق الخطأ بوضع ختمي على المستخرج الأصلي من السجل العقاري للدولة حول الخصائص الرئيسية والحقوق المسجلة وكتبت النسخة صحيحة!؟

• مرحبًا. أود أن أطلب مني أن أقوم بختم وكتابة نسخة من المستند الأصلي عن طريق الخطأ، وهو مقتطف من سجل الدولة الموحد للعقارات حول الخصائص الرئيسية والحقوق المسجلة. ماذا يجب أن أفعل وأين يجب أن أذهب؟ هل سيستبدلونها لي أم لا؟

  أكملنا صفقة شراء وبيع لمنزل وأرض، والمال من خلال صندوق ودائع آمن، وقدمنا ​​جميع المستندات إلى MFC وبعد أسبوع أصدروا بيانين واتفاقية شراء وبيع مع ختم، أخذ البائع المال. ومع ذلك، على موقع Rosreestr، لم يتغير رقم الحق في العقارات، ولسبب ما لا توجد خطة في المستخرج، لا يوجد رقم بجوار تاريخ الإصدار. ولا يخبرونك حقًا عبر الهاتف بموعد ظهور التغييرات على موقع الويب وفي حسابك الشخصي. تاريخ تحديث المعلومات المرجعية هو الحالي. هل خدعنا عند إعداد الوثائق؟

• مرحبًا. لقد أعطوا منزلاً وأرضًا لابنهم. حصل الابن على وثائق من السجل الروسي: اتفاقية تبرع ومستخرج من سجل الدولة الموحد للأرض والمنزل. أين يجب عليك الذهاب لإتمام المعاملة أم أن هذه هي المستندات النهائية؟

• مرحبًا! كتب والدي وصية لي، لجميع ممتلكاتي، بما في ذلك شقتي. وبعد سنوات قليلة، تم هدم هذا المنزل ليصبح منزلًا متهدمًا. حصل الأب على شقة جديدة وأصدر شهادة الملكية. هل أحتاج إلى إعادة كتابة وصيتي؟

• مرحبًا! لقد أعطاني والدي ميراثًا لشقة مملوكة له. تم تحرير الاتفاقية والتصديق عليها من قبل كاتب العدل. ثم تم هدم المنزل وحصل على شقة جديدة في عنوان جديد. هل من الضروري إبرام اتفاقية ميراث جديدة أم أن الاتفاقية القديمة تظل سارية؟

• مرحبًا!
  الشقة مسجلة لـ 4 مالكين، لكل منهم ربع حصة. المالكون هم أنا وزوجي الرسمي وابنتنا القاصر وابنتي البالغة من زواجي الأول. زوجي يريد أن يعطي نصيبه لابنتنا القاصر. هل يجب أن يكون عقد التبرع مصدقا من كاتب عدل أم أن نموذجا مكتوبا بسيطا يكفي؟ ما هي المستندات المطلوبة لتقديمها إلى Rosreestr أو MFC لتسجيل نقل الملكية بموجب اتفاقية التبرع في عام 2018؟ شكرًا لك.

• مرحبًا! سأشتري شقة لكن صاحب الشقة يقول أنها ليست خصخصة. لقد اشتروا هذه الشقة في عام 2004. لديها شهادة ملكية، تنص على أنها المالك على أساس اتفاقية البيع والشراء. لقد طلبت مقتطفًا من سجل الدولة الموحد للعقارات. هل أستطيع شراء هذه الشقة أم لا؟ هل هناك أي مخاطر؟ وتبين أنه تمت خصخصتها من قبل الملاك القدامى. عند الشراء، هل سأحتاج إلى خصخصته مرة أخرى؟

• مساء الخير من فضلك أخبرني، في عام 2014 اشتريت شقة بحالة "مبنى سكني". وبعد إتمام المعاملة، أصدر لي القاضي شهادة ملكية هذه المباني السكنية. ولكن، وفقًا لتشريعات الإسكان، عند شراء "مبنى سكني"، كان مطلوبًا مني أيضًا أن أحصل على شهادة بحصة قطعة الأرض التي يقع عليها المبنى السكني الذي يقع فيه المبنى السكني الخاص بي. من الصعب تحقيق أي شيء من المطور أثناء عملية التفاوض...ماذا أفعل في هذه الحالة من فضلك أخبرني؟

• مرحبا! دخلت في وراثة العقارات التي فرضت عليها المحكمة قيودًا (أعباء) ، وحظرًا على تسجيل نقل ملكية (التصرف) للعقار ، من أجل إزالة الأعباء ، هل يكفي أن تقدم المحكمة شهادة موثقة بحق الميراث بموجب القانون ومستخرج من سجل الدولة الموحد للعقارات؟

• مساء الخير
  لقد نشأت مشكلة مثيرة للجدل، الرجاء مساعدتي في حلها.
  في أغسطس 2014، قمت بشراء عقار بنسبة 1/4. أصدرت لي Rosreestr 3 شهادات ملكية: في اثنتين منها (للأرض والبناء، حرف A) تمت الإشارة إلى مالك مشارك (3/4 حصة). في الثالث (حرف المبنى B) لم تتم الإشارة إلى المالكين المشاركين: في العمود المقابل كان هناك نقش: "الحقوق غير مسجلة". وفي عام 2015، توفي المالك المشارك، وفي عام 2016 تولت ابنته الميراث. الآن لديها حصة 3/4 في ثلاث شهادات حصلت عليها من Rosreestr. هل يمكن أن يحدث هذا إذا لم يتم الإشارة إلى والدها كمالك مشارك في شهادة ملكية المبنى بالحرف ب؟ كيف يمكنها أن ترث هذا؟
  آمل مساعدتكم.

• مساء الخير لدينا شهادة للأرض، للمنزل. مسجل في المنزل. هل من الضروري وفي أي فترة زمنية إصدار الدعم الفني؟ جواز سفر للمنزل؟

• مرحبًا! في شبه جزيرة القرم (كيرتش)، عند تسجيل شقة للتسجيل المساحي، تم أخذ شهادة ملكية والدتي الصادرة عن أوكرانيا. وعندما تلقوا الوثائق، لم يعيدوها، قالوا إنهم لم يعودوا بحاجة إليها لقد أعطوني فقط نسخة منه، لكن والدتي تخشى أن يستغلها المحتالون وتريد إعادتها، فهل هناك أي سبب يدعو للقلق؟ أمي كبيرة في السن، ولم تعد لديها القوة للتجول في المكاتب.

• قدمنا ​​المستندات إلى MFC لتسجيل اتفاقية الهبة ونقل ملكية العقار، بعد الوقت المطلوب، عند استلام المستندات حسب الجرد، لم يعيدوا للمتبرع شهادة ملكية المتبرع العقارات وشهادة حق الميراث بموجب وصية، فقط نسخة من اتفاقية الهبة وشهادة القبول والإرساليات وكل شيء. قال متخصص MFC، لا تستلم المستندات، سنرسلها مرة أخرى إلى غرفة التسجيل، بحيث يتم إرجاع كل شيء إليك في حزمة، ننتظر أسبوعين آخرين - لا توجد مستندات، غرفة التسجيل لا الرد، MFC يرفع أيديهم ... هل يجب إرجاع النسخ الأصلية لشهادة الملكية وشهادة الملكية بالميراث بموجب وصية، والآن كيف يمكن لكل من المتبرع والمتبرع له الحصول على المستندات؟

• مساء الخير

  مالك قطعة الأرض ليس له صفة قانونية. غير قادر على التوقيع على التوكيل (لا يتكلم، لا يتعرف على أحد، يرقد..). هناك وريث يعتني بها منذ سنوات عديدة وقد كتبت له وصية. لا يعكس مستخلص EGRN المستلم مالك حقوق الطبع والنشر، على الرغم من وجود شهادة عام 1996 في متناول اليد. بموجب القانون، يجب عليك تقديم طلب لإدخال البيانات. كيف يمكن القيام بذلك في هذه الحالة؟