وحدات قياس مساحة قطع الأرض. وحدات قياس مساحة الأرض بالكيلومتر المربع الواحد

بالإضافة إلى ذلك ، وصفة للاستخدام الإلزامي للوحدات SIالمنصوص عليها في المعيار بين الولايات الحالي في روسيا GOST 8.417-2002 ، والذي يسرد وحدات الكميات المادية المسموح باستخدامها ، ويعطي تسمياتها الدولية والروسية ويحدد قواعد استخدامها.

النظام الدولي للوحدات SI - نظام الوحدات الأكثر استخدامًا في العالم الحياة اليوميةوكذلك في العلوم والتكنولوجيا. حالياً SIتم اعتماده كنظام رئيسي للوحدات من قبل معظم دول العالم ويتم استخدامه دائمًا تقريبًا في مجال التكنولوجيا ، حتى في تلك البلدان التي تستخدم فيها الوحدات التقليدية في الحياة اليومية.

SIيحدد 7 وحدات أساسية للكميات المادية والوحدات المشتقة (الوحدات المختصرة SIأو وحدات) ، بالإضافة إلى مجموعة من البادئات.

SIيحدد أيضًا الاختصارات القياسية للوحدات والقواعد لكتابة الوحدات المشتقة.

وحدات النظام الدولي الأساسية

• كيلوغرام (كلغ ، كلغ) - وحدة الكتلة
• متر (م ، م) - وحدة الطول
• ثانية (ثوان ، ثوان) - وحدة زمنية
• أمبير (أ ، أ) - وحدة قوة التيار الكهربائي
• مول (مول ، مول) - وحدة كمية المادة
• كانديلا (سي دي ، سي دي) - وحدة شدة الإنارة
• كلفن (K ، K) هو 1 / 273.16 من درجة الحرارة الديناميكية الحرارية للنقطة الثلاثية للماء:
  1. الدرجة المئوية (° C) هي وحدة شائعة لدرجة الحرارة مستخدمة في النظام الدولي للوحدات مع كلفن

التحويل إلى درجات مئوية:

كجزء من SIتعتبر الوحدات الأساسية ذات أبعاد مستقلة ، أي أنه لا يمكن اشتقاق أي منها من الوحدات الأخرى.

يتم الحصول على الوحدات المشتقة من الوحدات الأساسية باستخدام العمليات الجبرية مثل الضرب والقسمة. بعض الوحدات المشتقة في SIتعيين أسمائهم الخاصة ، على سبيل المثال ، وحدة راديان.

يمكنك التعرف على مُصنف VRI الجديد - 2019

اعتبارًا من 1 يناير 2018 ، يجب تسجيل الحدود الدقيقة للموقع في جواز السفر المساحي ، حيث سيكون من المستحيل ببساطة شراء أو بيع أو رهن أو التبرع بالأرض دون وصف دقيق للحدود. يتم تنظيم ذلك من خلال التعديلات على قانون الأراضي. بدأت مراجعة شاملة للحدود بمبادرة من البلديات في 1 حزيران 2015.

في 1 مارس 2015 ، ظهر ملف القانون الاتحادي"بشأن التعديلات على قانون الأراضي في الاتحاد الروسي وبعض القوانين التشريعية للاتحاد الروسي" (رقم 171-FZ بتاريخ 23 يونيو 2014) ، وفقًا لإجراءات الشراء على وجه الخصوص قطع ارضفي البلديات.يمكنك التعرف على الأحكام الرئيسية للقانون.

فيما يتعلق بتسجيل المنازل والحمامات والجراجات والمباني الأخرى على قطع الأراضي المملوكة للمواطنين ، سيتم تحسين الوضع من خلال عفو جديد للداشا

لطالما كان السعر أحد العوامل الحاسمة عند اتخاذ القرارات بشأن شراء منزل في موسكو ، وبسبب الاستهلاك روبل روسيوالانخفاض في الدخل الحقيقي للسكان ، ازدادت أهميته فقط. في الموسم الجديد القادم من النشاط التجاري ، بسبب عدم استقرار العملات وإدخال قواعد أكثر صرامة تحكم أنشطة المطورين ، يتوقع الخبراء زيادة في التكلفة لكل متر مربع من الإسكان.

1. متوسط ​​سعر مربع واحد. م في مبنى جديد داخل طريق موسكو الدائري - 206 ألف روبل

في الوقت الحاضر ، السعر لكل متر مربع. متر ثابت بمعدل 206 ألف روبل. لكن أصحاب العقارات واثقون من أنه في المستقبل ستكون هناك زيادة في أسعار الشقق في المباني الجديدة ، حيث يتم إدخال قواعد جديدة لتنظيم أنشطة المطورين. في الوقت نفسه ، يلاحظ الخبراء أنه نظرًا لانخفاض الدخل الحقيقي للسكان ، منظمات البناءسوف تضطر إلى الحفاظ على الأسعار من القفزات الحادة. وستكون المنافسة القوية رادعًا آخر: وفقًا للخبراء ، حتى الآن ، تلقى المطورون بالفعل إذنًا رسميًا لبناء أكثر من 10 ملايين متر مربع. متر من المساكن.

2. متوسط ​​سعر مربع واحد. م في موسكو الجديدة - 107 ألف روبل

في الصيف ، سجلت وكالة Metrium العقارية زيادة حادة في تكلفة المتر المربع الواحد. متر من المساكن في موسكو الجديدة - بنسبة 7.7٪ مقارنة ببداية العام. الآن متوسط ​​السعر 107 ألف متر مربع. متر. هذا النمو ، وفقًا للخبراء ، ناتج عن بدء بيع المساكن في المشاريع الأكثر تكلفة.

3- بالنسبة للمباني الجديدة في العاصمة ، تراوحت الزيادة في الأسعار في أغسطس 2018 بين 1٪ و 3٪.

انخفاض قيمة الروبل ، مصحوبًا ببدء قانون البناء المشتركأدى إلى ارتفاع الطلب على الشقق في المباني الجديدة في العاصمة. استجاب المطورون للطلب المتزايد برفع الأسعار بزيادتها بمعدل 1-3٪. وفي نفس الوقت بلغت الزيادة في أسعار بعض الشقق ثلث التكلفة الإجمالية. لم يؤثر الوضع الاقتصادي غير المستقر على الإسكان الجماعي فحسب ، بل أثر أيضًا على إسكان النخبة. وبحسب البيانات التي قدمتها شركة Savills ، فإن سعر المتر المربع الواحد. زاد متر بمقدار 120 ألف روبل و 880 ألف روبل. وإذا أنفق المستهلكون في وقت سابق ما معدله 69 مليون روبل على شراء مساكن فاخرة ، فسيتعين عليهم الآن دفع 75 مليون روبل.

4. متوسط ​​سعر مربع واحد. متر من المساكن في السوق الثانوية في موسكو - 196 ألف روبل

في أغسطس 2017 ، كان سعر المتر المربع الواحد. متر من مساحة المعيشة سوق ثانويبلغ 197 ألف روبل. ثم حدث انخفاض في التكلفة ، والآن بعد مرور عام ، في المتوسط ​​، يبلغ سعر المتر المربع الواحد 196 ألف روبل. وهكذا ، انخفض السعر على مدار العام بنسبة 0.7٪. يتم توفير هذه البيانات من خلال موقع Domofond.ru. على الرغم من انخفاض الأسعار ، أصبح سوق الإسكان الثانوي ، بسبب ضعف وضع الروبل وانخفاض أسعار الودائع ، أكثر جاذبية للاستثمار. لكن مثل هذا الاهتمام بالسكن الثانوي ، وفقًا للخبراء ، من المرجح أن يؤدي إلى زيادة أسعار العقارات.

5. أغلى بنتهاوس في موسكو تبلغ كلفته 26 مليون دولار

وفقًا لخبراء Savills ، يقع أغلى بنتهاوس في موسكو بالقرب من Patriarch's Ponds. على الرغم من أن المنزل لا يزال قيد الإنشاء ، فإن تكلفة الشقق الفاخرة فيه ، تبلغ مساحتها 600 متر مربع. متر ، 1.7 مليار روبل (حوالي 26 مليون دولار).

6. متوسط ​​سعر الإقراض العقاري 9.57٪.

كلما كان الرهن العقاري أرخص تكلفة للمقترض ، زادت سرعة تطور سوق العقارات. اليوم ، هناك درجة عالية من عدم الاستقرار في أسعار الصرف ، فضلا عن حزمة جديدة من العقوبات. كل هذا يمكن أن يؤدي إلى زيادة في معدل الرهن العقاري ، مما يجعله أقل تكلفة ، وهذا بدوره سيؤدي إلى تباطؤ في سوق الإسكان. البنك المركزيفي يوليو 2018 ، أعلن أن متوسط ​​معدل الرهن العقاري قد ارتفع ويبلغ الآن 9.57٪ في المتوسط. في الوقت نفسه ، منذ سبتمبر ، يخطط البنك المركزي للزيادة سعر الفائدة الرئيسي، الأمر الذي سيؤدي إلى زيادة أخرى في معدلات الرهن العقاري.

7. متوسط ​​أقساط الرهن العقاري في موسكو هو 38.3 ألف روبل في الشهر

نظرًا لأن موسكو هي الرائدة من حيث تكاليف الإسكان ، فإن متوسط ​​مدفوعات الرهن العقاري هو الأكبر في روسيا: 38.3 ألف روبل. هذا هو 3-4 مرات أكثر مما هو عليه في بعض المناطق ذات الأسعار المنخفضة. تشمل هذه المناطق منطقة التايو Udmurtia ، حيث يبلغ متوسط ​​أقساط الرهن العقاري الشهرية 11-12 ألف روبل. وفقًا للمعلومات الواردة من مكتب الائتمان المتحد ، يبلغ متوسط ​​مدفوعات الرهن العقاري في البلاد 16.7 ألف روبل.

8. بلغ متوسط ​​تكلفة إيجار المساكن في العاصمة 53.9 ألف روبل شهرياً

بالنسبة لاستئجار العقارات في موسكو ، وفقًا لميل-أريندا ، فإن كل شيء أكثر استقرارًا هنا. ارتفع متوسط ​​الإيجار بنحو 1-1.5 في المائة منذ يناير 2018 ، وظل هذا الرقم دون تغيير تقريبًا منذ الأزمة الاقتصادية. وفقًا لموقع Avito.ru ، ينفق أحد سكان موسكو ما معدله 53.9 ألف روبل على الإيجار شهريًا. في الوقت نفسه ، سيكلفه استئجار شقة من غرفة واحدة في المتوسط ​​33.5 ألف روبل ، وشقة من غرفتين - 48.9 ألف روبل ، وشقة من 3 غرف - 82.2 ألف روبل.

9. أدنى سعر لاستئجار شقة من غرفة واحدة في العاصمة ثابت عند حوالي 19900 روبل في الشهر

نشرت وكالة Inkom-Nedvizhimost معلومات حول مواردها حول شقة من غرفة واحدة في موسكو بأقل سعر إيجار. تقع هذه الشقة في الطابق التاسع من مبنى شاهق في الشارع. جوريانوفا. في صيف 2018 ، كانت تكلفة استئجار هذه الشقة 19900 روبل شهريًا.

10. مقابل 300 ألف دولار يمكنك شراء أغلى مكان لوقوف السيارات في موسكو

هذا السعر لموقف السيارات ، الذي يساوي تقريبًا تكلفة شقة مريحة من 3 غرف في مبنى جديد فاخر ، يمكن أن يتباهى بمجمعين سكنيين في العاصمة في وقت واحد: في أربات القديمة والجديدة.

النسيج هو قياس المنطقة التي يستخدمها جميع سكان الصيف. كثيرًا ما يسأل الكثير من الناس السؤال - كم فدانًا هذه الأرض أو تلك؟ هيا نكتشف -.

في كثير من الأحيان ، يهتم أولئك الذين سيبيعون الأرض أو يحصلون عليها أيضًا بمثل هذه المعلومات ، وبالتالي فإن مقياس الحساب هذا هو الأكثر ملاءمة في الاستخدام العام.

يشار إلى أن القياس بمئة جزء ليس شائعًا في كل ولاية. على وجه الخصوص ، في المملكة المتحدة ، تستخدم الأفدنة والساحات المربعة لقياس مساحة الأرض.

أما المسافة فالأقدام والأميال تستعمل هناك وليس أمتار، والتي يتم استخدامها في بلدنا لإجراء العمليات الحسابية.

أصل كلمة النسيج وكم متر فيها؟

بالنسبة لبلدنا ، يتم قياس قطع الأراضي بدقة بالفدان ، وكذلك بالهكتار.

بشكل عام ، مائة متر مربع تساوي مائة متر مربع ، أي مربع من الأرض طوله عشرة أمتار وعرضه عشرة أمتار ، أي 10 متر * 10 متر = 100 متر مربع = نسج واحد.

في البداية ، بدلاً من مائة ، تم استخدام مقياس الطول أر، والتي تساوي أيضًا مائة متر مربع. هذا هو المكان الذي جاء منه اسم "الهكتار" ، أي مائة آريس. ومع ذلك ، لم يتم استخدام هذا التصنيف عمليًا الآن ، وأصبح قياس المساحة بالفدان أكثر تقليدية.

النسيجهي كلمة نتاج الكلام العامي وليس الأصل الرسمي.

إن مقياس القياس هذا يُستخدم الآن في العديد من المستندات التي تتعامل مع حساب مساحة الأرض ، وفي وقت سابق كان هذا الاسم مستخدمًا فقط على مستوى الأسرة.

أصبح النسيج أحد مشتقات الرقم "مائة" ، أي مائة متر مربع الذي تحدثنا عنه سابقًا. ومن هنا انتشار عامة الناس "مئات".

أمثلة حسابية - كم متر مربع في المائة

قدمنا ​​إجابة على السؤال: كم متر مربع في المائة ، لذا فإن الخطوة التالية هي إعطاء مثال لحساب تقريبي للمساحة.

لذلك سوف نصف قياس قطعة الأرض خطوة بخطوة:

1. أولاً ، تحتاج إلى قيادة أربع حصص حول محيط الموقع بالكامل ، أي في الزوايا الأربع لتشكيل الحدود.
2. ثم نقوم بتسليح أنفسنا بشريط قياس لقياس طول وعرض الموقع. يكفي قياس جانبين فقط ، لأن سيكون الاثنان الآخران بنفس الحجم. لنفترض أن لدينا طولًا 38 متر والعرض 24 أمتار. نكتب هذه البيانات على الورق.
3. نتذكر دروس الهندسة ، ونحسب مساحة المستطيل ، أي S = أ (الطول) * ب (العرض). المجموع ، S = 38 * 24 = 912 متر مربع.
4. أنت الآن بحاجة لمعرفة كم فدان في هذه الأرض. للقيام بذلك يجب قسمة المساحة الناتجة (912 م 2) على 100. حصلنا على 9.12 فدان.

المثال الثاني:

• نقيس قطعة الأرض بنفس الطريقة السابقة.
• والنتيجة هي القيم التالية: الطول = 44 متر ، العرض = 21 متر.
• باستخدام نفس الصيغة ، نحسب: S = a * b ، أي 44 * 21 = 924 متر مربع.
• نقسم القيمة الناتجة على 100. في المجموع ، نحصل على 9,24 فدان - هذا هو حجم موقعنا الثاني.

تجدر الإشارة إلى أنه إذا كانت قطعة الأرض تزيد عن مائة فدان ، فمن أجل الراحة ، يتم استخدام وحدة قياس - هكتار ، وهو ما يعادل هذه المائة فدان.

حقائق مثيرة للاهتمام ()

بشكل عام ، النسيج ليس كثيرًا ، إذا نظرت إلى مثل هذا الموقع بأم عينيك. بالطبع ، من الممكن نظريًا بناء منزل من طابقين بامتداد صغير على مائة متر مربع ، ولكن كما تظهر الممارسة ، من الأفضل البناء على قطعة أرض مساحتها حوالي ثلاثة أفدنة ، لا أقل.

في العهد السوفياتي ، كان هناك تعبير " ستة فدادين"، التي نشأت بين عامي 1960 و 1970 تقريبًا.

في البداية ، تم منح قطع أراضي لسكان الريف مقابل قطع أراضيهم الفرعية الشخصية ، ولكن مع ظهور أزمة الغذاء ، تغير الوضع قليلاً.

قررت اللجنة المركزية للحزب الشيوعي تخصيص أكواخ الصيفعائلات تعيش في المدن حتى يتمكنوا من بناء منزل صغير عليها وكذلك زرع حديقة في الموقع.

تم القيام بذلك لأسباب عملية ، لأنه بطريقة مماثلة تم التخطيط لحل مشكلة نقص الغذاء في المدن من خلال زراعة أنواع مختلفة من الخضار والتوت والفواكه على قطع الأراضي.

بناءً على منطق قادة تلك الأوقات ، من أجل إطعام عائلة مكونة من أربعة أشخاصمطلوب كمية معينة من الفاكهة والتوت:

• تفاح - 65 كجم في السنة ؛
• الكمثرى - 5 كجم في السنة ؛
• البرقوق - 3 كجم في السنة ؛
• الكرز - 6 كجم في السنة ؛
• الكشمش - 3 كجم في السنة ؛
• عنب الثعلب - 2 كجم في السنة ؛ التوت - 4 كجم في السنة ؛
• الفراولة - 6 كجم في السنة.

لماذا تم اختيار هذه المنتجات بالذات ليس واضحًا ، لكنه لا يتغير حقيقة! وبهذه الطريقة ، من أجل زراعة هذا المحصول بأكمله ، كان يلزم ما لا يقل عن خمسة أفدنة من الأرض ، والسادس الأخير هو المنطقة التي منزل ريفيعلى أساس نفس الحسابات.

النسيجتم استخدامه بالفعل بعد ذلك على مستوى رسمي تمامًا ، لذلك يمكن اعتبار هذه الكلمة ، التي تم وضعها في البداية على أنها عامية ، معترف بها بالفعل في مجال الأعمال لفترة طويلة.

أتمنى أن تكون قد استمتعت بالإجابة التفصيلية.

وفقًا لمحللي JLL ، في عام 2016 ، زاد سوق مراكز التسوق في موسكو بمقدار 455.5 ألف متر مربع. م ونتيجة لذلك ، تجاوز إجمالي حجم السوق 5 ملايين متر مربع. م ، وزاد تزويد العاصمة الروسية بمراكز التسوق إلى 407 أمتار مربعة. م لكل ألف شخص.

في الربع الرابع من عام 2016 ، انخفض حجم التشغيل بمقدار النصف مقارنة بالفترة نفسها من العام السابق - إلى 85.3 ألف متر مربع. SEC "Butovo Mall" (54.9 ألف متر مربع) والمرحلة الثانية من فاشون هاوس أوتليت سنتر (4.5 ألف متر مربع). بشكل عام ، انخفض حجم المساحات الجديدة بنسبة 16٪ على مدار العام.

يتوقع خبراء JLL انخفاضًا إضافيًا في المعروض الجديد في سوق مركز التسوق في موسكو في عام 2017. 277000 متر مربع تم الإعلان عن طرحها هذا العام. متر مربع من المراكز الجديدة عالية الجودة ، والتي تقل بنسبة 39٪ عن عام 2016 وستكون أقل رقم في أربع سنوات. من بين أكبر الأشياء المعلنة هي Vegas Kuntsevo (113.4 ألف متر مربع) ، مشروع ENKA TC على طريق Kashirskoye السريع (71 ألف متر مربع) ، حديقة Vidnoye (27.5 ألف متر مربع). متر).

وفقًا لـ JLL ، في الربع الرابع من عام 2016 ، بلغت حصة المساحات الشاغرة في مراكز التسوقانخفضت موسكو من 8.5٪ إلى 7.5٪. ترجع ديناميكيات مؤشر السوق المتوسط ​​بشكل أساسي إلى الانخفاض الكبير في حجم المباني الشاغرة في عدد من مراكز التسوق التي تم تكليفها على مدار السنوات الثلاث الماضية وتحسين أدائها ، ولا سيما الحضور ودوران الأعمال. على خلفية الانخفاض في حجم التكليف وزيادة نشاط المستأجرين ، يتوقع محللو JLL انخفاضًا إضافيًا في حصة المساحة الشاغرة إلى 7٪ بحلول نهاية عام 2017.

علقت إيكاترينا زيمسكايا ، المدير الإقليمي ورئيس قسم مساحات البيع بالتجزئة في JLL: "نشهد اليوم تمايزًا كبيرًا في العناصر في سوق العقارات بالتجزئة". - في حالة ظهور قدر كبير من المباني الشاغرة في الفترة 2014-2015 ، حتى في العناصر "الرئيسية" الناجحة ، ثم في عام 2016 حصة المباني الشاغرة في مراكز التسوق عالية الجودة ، والتي تتميز بمجموعة قوية من المستأجرين و فريق محترف ، انخفض إلى الحد الأدنى من القيم ولا يتجاوز 1-2٪. من المهم ملاحظة أن هذه الديناميكيات كانت نموذجية ليس فقط لمراكز التسوق طويلة الأمد ، ولكن أيضًا للمرافق التي تم افتتاحها حديثًا ".

"في عام 2016 ، وخاصة في النصف الثاني ، شهدنا انتعاشًا للنشاط في سوق التجزئة في موسكو. وافق معظم المشغلين المحترفين الذين شاركوا في تحسين وإعادة هيكلة الشبكات في العامين الماضيين على خطة لمزيد من الإجراءات واستئناف التطوير ، كما تقول بولينا زيلكينا ، مديرة روسيا ورابطة الدول المستقلة ، رئيسة استشارات البيع بالتجزئة في JLL. - مع مراعاة مزيد من الاستقرار للوضع الاقتصادي والملء التدريجي للمباني الشاغرة في مراكز التسوق عالية الجودة ، سنلاحظ زيادة في نشاط المطورين الذين علقوا سابقًا مشاريع جديدة في سوق العقارات بالتجزئة.

وفقًا لمحللي JLL ، دخل 47 تاجر تجزئة أجنبي إلى السوق الروسية في عام 2016 مقارنة بـ 39 في عام 2015. من بين الاكتشافات الجديدة الأكثر شهرة وشهرة ، ماركة الملابس الداخلية الأمريكية Victoria's Secret ، ومدينة الملاهي المكسيكية KidZania ، وعلامة مستحضرات التجميل الأمريكية Urban Decay ، والمقهى الفرنسي الشهير Ladurée ، وعلامة الملابس الإنجليزية Superdry. الأكثر نشاطًا تقليديًا هم تجار التجزئة للأزياء ، والذين شكلوا ما يقرب من نصف الظهور الأول.

في الوقت نفسه ، غادرت ثلاث علامات تجارية أجنبية السوق الروسية: ماركة الملابس الداخلية الأمريكية لا سينزا ، ومقهى ماجنوليا بيكري الأمريكي ، والعلامة التجارية الإيطالية لملابس الأطفال بريناتال ميلانو.

"على خلفية الزيادة العامة في النشاط ، من المهم ملاحظة أن العديد من بائعي التجزئة الجدد افتتحوا عدة متاجر في عام 2016 ، بينما لم يفتح معظم الوافدين الجدد أكثر من متجر واحد في 2014-2015" ، هكذا علق ماريا شباكوفا ، محلل السوق الأول لمساحات البيع بالتجزئة في JLL. "كان الرائد من حيث عدد منافذ البيع في موسكو بين الوافدين الجدد في عام 2016 هو علامة مستحضرات التجميل الإيطالية KIKO Milano ، التي افتتحت 14 متجرًا ، وعلامة الملابس الإيطالية Armani Exchange (ثمانية متاجر) وعلامة الإكسسوارات الأمريكية Claire's (سبعة متاجر) . "

ظلت أسعار الإيجارات في مراكز التسوق دون تغيير على مدار العام: الحد الأقصى للرهانعند مستوى 195 ألف روبل. لكل متر مربع م في السنة ، المتوسط ​​- 74 ألف روبل. لكل متر مربع م في السنة.

في الوقت الحالي ، لا يوجد أكثر من 10 أشياء معروضة للبيع بقيمة مليار روبل أو أكثر في سوق الإسكان الحضري النخبة في موسكو.

نشرت الصحافة الأسبوع الماضي تصنيفًا لأغلى الشقق في روسيا ، جمعته إحدى بوابات الإعلانات المجانية المصممة لجمهور كبير. تم الاعتراف بأغلى شقة في البلاد على أنها بنتهاوس في موسكو في أوستوجينكا مقابل 1.14 مليار روبل. اكتشف محررو RBC-Real Estate أن هذا العرض أبعد ما يكون عن الأغلى في العاصمة الروسية ...

في الوقت الحالي ، لا يوجد أكثر من عشرة أشياء معروضة للبيع في السوق بقيمة مليار روبل أو أكثر. بشكل عام ، العرض النموذجي لمليار روبل أو أكثر هو الأشياء التي تبلغ مساحتها 1000 متر مربع. م بتكلفة 30 ألف دولار للمتر المربع (900 ألف روبل). من حيث المبدأ ، لا يوجد الكثير من هذه الأشياء في السوق في موسكو - يمكن أن تكون إما بنتهاوس أو قصور في المركز.

ال 780 قدم مربع م وتبلغ قيمتها 1.14 مليار روبل (38-40 مليون دولار) يقع في قصر النادي في ممر أوبيدينسكي الثاني ، 3 - في الطابقين الخامس والسادس. هذا منزل أعيد بناؤه تم بناؤه عام 1913 بواجهة مفصلة تم ترميمها. ومع ذلك ، فإن هذا الاقتراح بعيد كل البعد عن كونه الأغلى في سوق الإسكان النخبة في موسكو.

"على سبيل المثال ، بنفس السعر المرتفع - 40 مليون دولار (1.2 مليار روبل) - هناك عرض لشراء مجمع من المباني (قصر ، مرآب ، مباني) بمساحة إجمالية قدرها 2158 مترًا مربعًا. م.شركة العقارات بلاكوود أوكسانا دايفيفا - بسعر أعلى قليلاً - 45 مليون دولار (1.35 مليار روبل) - يتم تقديم قصر في أوستوجينكا كجزء من مجمع Ostozhenka Park Palace السكني بمساحة 2560 متر مربع.

"الحد الأقصى لسعر الطلب المطلق في السوق الآن حوالي 70 مليون دولار (2.1 مليار روبل) لشقة بنتهاوس في منزل نادي جديد في بريتشيستينكا ،" دينيس بوبوف ، الشريك الإداري لشركة كونتاكت للعقارات ، يرفع سقف الأسعار. - أكثر من 50 مليون دولار (1.5 مليار روبل)) يمكن أن تكلف كتلة من الشقق في طابق مرتفع في فندق موسكفا ، حيث يطلبون 70 ألف دولار (2.1 مليون روبل) إلى 100 ألف دولار (3.05 مليون روبل) للمتر المربع.

يقول مصدر من RBC-Nedvizhimost ، أحد كبار مديري شركة واحدة من وكالات العقارات في العاصمة التي تتعامل مع إسكان النخبة. "لكن ، على حد علمنا ، لن يبيعوها بعد."

وتشمل المقترحات المماثلة بنتهاوس The Residence في المجمع السكني "House on Mosfilmovskaya" ، الذي بيع العام الماضي مقابل 1.4 مليار روبل (45.7 مليون دولار). كما هو الحال بالفعل ، هذا هو نفس البنتهاوس الذي أقامه الملاك السابقون لـ Don-Stroy ، متجاوزًا التصاريح والتي خططت سلطات المدينة لتفكيكها. نتيجة لذلك ، تم الاتفاق على ارتفاع المبنى مع المدينة. مميزات البنتهاوس بالإضافة إلى مساحة ألفي متر مربع. م ، تشمل مسبحًا داخليًا كبيرًا على سطح مبنى شاهق ، ومصعد خاص عالي السرعة ومجموعة مدخل خاصة به. تم إنشاء خدمة كونسيرج شخصية لمستأجر البنتهاوس المستقبلي.

من بين الشقق الأخرى في موسكو ، التي يبدأ سعرها من 1 مليار روبل ، يطلق سماسرة العقارات شقة من مستويين في منزل نادي لـ 6 عائلات "Molochny، 7". هذه شقة من 16 غرفة بمساحة ألف متر مربع. م ، سعره 1.2 مليار روبل. يشمل السعر أيضًا خمسة مواقف سيارات تحت الأرض.

في Molochny Lane في Ostozhenka في مجمع "Dom-Square" السكني ، تبلغ تكلفة السقيفة حوالي مليار روبل. تبلغ مساحة الشقة المكونة من طابقين 290 مترًا مربعًا "فقط". م ، لكن المساحة الإجمالية تشتمل على سقف مستغل من 150 "مربعا".

يوفر منزل النادي في Ostozhenka 2 بنتهاوس: 282 مترًا مربعًا. م و 324 قدم مربع. م تكلفة كل منها 60 ألف دولار (1.8 مليون روبل) لكل "مربع". يقول مصدر من RBC Real Estate: "كان المطور خائفًا من كشفها ككائن واحد ، لأنه من الصعب الآن بيع أشياء بهذه القيمة في السوق". إذا تم دمجها وبيعها بالسعر أعلاه ، فسيكون (282 م 2 + 324 م 2) * 60 ألف دولار / 1 م 2. م = 36.3 مليون دولار (1.09 مليار روبل).

يمكن أن تستغرق الأشياء التي تحمل هذه القيمة وقتًا طويلاً للعثور على أصحابها ، نظرًا لأن دائرة الأشخاص الذين يمكنهم تحمل تكلفة استثمار مثل هذه المبالغ في العقارات في روسيا ضيقة للغاية ... وبالطبع سعر العرض وسعر البيع غالبًا ما يكون هناك شخصيتان مختلفتان تمامًا ، كما يحدد سماسرة العقارات. "قبل عامين ، تم بيع فيلا من خمسة طوابق في مجمع سكني فاخر في Crystal House في شارع Korobeinikov بمبلغ قياسي بلغ أكثر من مليار روبل (32-33 مليون دولار) ، كما يقول دينيس بوبوف." ، كان السقيفة في مبيعات مغلقة في مشروع "جراناتني 8" بقيمة تزيد عن 40 مليون دولار (1.2 مليار روبل) ، ولكن تم سحبها لاحقًا من البيع ، ربما بسبب بيعها لأحد "الشركات التابعة لها". أيضًا العام الماضي ، بنتهاوس يبلغ ارتفاعه 800 متر في مجمع "إمبريال هاوس" السكني بقيمة حوالي مليار روبل. غالبًا ما تُباع العقارات الحصرية باهظة الثمن عن طريق المبيعات المغلقة ".

خارج المدينة

تتحدث جوليا سابوليفسكايا ، مديرة قسم العقارات في الضواحي في بلاكوود ، عن عرض الميزانية المرتفعة في سوق الإسكان في الضواحي:

"يتم تمثيل قطاع الإسكان في الضواحي عالي الميزانية (الذي تبلغ قيمته أكثر من مليار روبل) بالعشرات من العروض. وعادة ما يتم إغلاق المبيعات ، حيث يفضل الملاك عدم الكشف عن هويتهم. تتم معاملات الشراء والبيع من خلال العديد من الوكالات العقارية متخصص في العقارات ذات الميزانية المرتفعة في الضواحي. في السوق الأولية ، غالبًا ما يجري المطور عمليات بيع مغلقة بشكل مستقل ، ويرتب نوعًا من "التحكم في الوجه" بين أولئك الذين يرغبون في شراء ملكية منزل في قرية كوخ نادي.

اعتبارًا من بداية عام 2013 ، بلغ الحد الأقصى للسعر المطلق للأشياء الموجودة في سوق الإسكان الرئيسي في الضواحي 30 مليون دولار - وهو مسكن تبلغ مساحته 4 آلاف متر مربع. م على قطعة أرض مساحتها 130 فدانًا مجتمع مسورمع ملعب للجولف على طريق Novorizhskoe السريع.

على الطريق السريع Rublevo-Uspenskoye ، كان أغلى عرض في السوق الأساسي هو 12 مليون دولار - إنه كوخ بمساحة 900 متر مربع. م ومنزل مجاور قطعة أرض مساحتها 100 فدان في قرية "Zhukovka-XXI".

في السوق الثانوية للإسكان في الضواحي في مصحة "Barvikha" على طريق Rublevo-Uspenskoye السريع ، يمكن أن تصل تكلفة المساكن إلى 130 مليون دولار (4 مليارات روبل). يتميز هذا النوع من مساكن الضواحي بمساحات كبيرة (حوالي 4 آلاف متر مربع مع قطع لا تقل عن 120 فدانًا). تم تجهيز المنازل بأنظمة تحكم مختلفة ، بتشطيبات باهظة الثمن وحصرية. تقع في مستوطنات كوخ تخضع لحراسة مشددة.

اغنات بوشوخين