وحدات قياس مساحة قطع الأرض. وحدات قياس مساحة الأرض المعالم الجغرافية ذات أكبر مساحة

النسيج هو قياس المنطقة التي يستخدمها جميع سكان الصيف. كثيرًا ما يسأل الكثير من الناس السؤال - كم فدانًا هذه الأرض أو تلك؟ هيا نكتشف -.

في كثير من الأحيان ، يهتم أولئك الذين سيبيعون الأرض أو يحصلون عليها أيضًا بمثل هذه المعلومات ، وبالتالي فإن مقياس الحساب هذا هو الأكثر ملاءمة في الاستخدام العام.

يشار إلى أن القياس بمئة جزء ليس شائعًا في كل ولاية. على وجه الخصوص ، في المملكة المتحدة ، يتم استخدام الأفدنة والساحات المربعة لقياس مساحة الأرض.

أما المسافة فالأقدام والأميال تستعمل هناك وليس أمتار، والتي يتم استخدامها في بلدنا لإجراء العمليات الحسابية.

أصل كلمة النسيج وكم متر فيها؟

بالنسبة لبلدنا ، يتم قياس قطع الأراضي بدقة بالفدان ، وكذلك بالهكتار.

بشكل عام ، مائة متر مربع تساوي مائة متر مربع ، أي مربع من الأرض طوله عشرة أمتار وعرضه عشرة أمتار ، أي 10 متر * 10 متر = 100 متر مربع = نسج واحد.

في البداية ، بدلاً من مائة ، تم استخدام مقياس الطول أر، والتي تساوي أيضًا مائة متر مربع. هذا هو المكان الذي جاء منه اسم "الهكتار" ، أي مائة آريس. ومع ذلك ، لم يتم استخدام هذا التصنيف عمليًا الآن ، وأصبح قياس المساحة بالفدان أكثر تقليدية.

النسيجهي كلمة نتاج الكلام العامي وليس الأصل الرسمي.

يُستخدم مقياس القياس هذا الآن في العديد من المستندات حيث يتعلق الأمر بحساب مساحة الأرض ، وفي وقت سابق كان هذا الاسم مستخدمًا فقط على مستوى الأسرة.

أصبح النسيج أحد مشتقات الرقم "مائة" ، أي مائة متر مربع الذي تحدثنا عنه سابقًا. ومن هنا انتشار عامة الناس "مئات".

أمثلة حسابية - كم متر مربع في المائة

لقد أجبنا على السؤال: كم متر مربع في مائة متر مربع ، لذا فإن الخطوة التالية هي إعطاء مثال لحساب تقريبي للمساحة.

لذلك سوف نصف قياس قطعة الأرض خطوة بخطوة:

1. أولاً ، تحتاج إلى قيادة أربع حصص حول محيط الموقع بالكامل ، أي في الزوايا الأربع لتشكيل الحدود.
2. ثم نقوم بتسليح أنفسنا بشريط قياس لقياس طول وعرض الموقع. يكفي قياس جانبين فقط ، لأن سيكون الاثنان الآخران بنفس الحجم. لنفترض أن لدينا طولًا 38 متر والعرض 24 أمتار. نكتب هذه البيانات على الورق.
3. نتذكر دروس الهندسة ، ونحسب مساحة المستطيل ، أي S = أ (الطول) * ب (العرض). المجموع ، S = 38 * 24 = 912 متر مربع.
4. أنت الآن بحاجة لمعرفة كم فدان في هذه الأرض. للقيام بذلك يجب قسمة المساحة الناتجة (912 م 2) على 100. حصلنا على 9.12 فدان.

المثال الثاني:

• نقيس قطعة الأرض بنفس الطريقة السابقة.
• والنتيجة هي القيم التالية: الطول = 44 متر ، العرض = 21 متر.
• باستخدام نفس الصيغة ، نحسب: S = a * b ، أي 44 * 21 = 924 متر مربع.
• نقسم القيمة الناتجة على 100. في المجموع ، نحصل على 9,24 فدان - هذا هو حجم موقعنا الثاني.

تجدر الإشارة إلى أنه إذا كانت قطعة الأرض تزيد عن مائة فدان ، فمن أجل الراحة ، يتم استخدام وحدة قياس - هكتار ، وهو ما يعادل هذه المائة فدان.

حقائق مثيرة للاهتمام ()

بشكل عام ، النسيج ليس كثيرًا ، إذا نظرت إلى مثل هذا الموقع بأم عينيك. بالطبع ، من الممكن نظريًا بناء منزل من طابقين بامتداد صغير على مائة متر مربع ، ولكن كما تظهر الممارسة ، من الأفضل البناء على قطعة أرض مساحتها حوالي ثلاثة أفدنة ، لا أقل.

في العهد السوفياتي ، كان هناك تعبير " ستة فدادين"، التي نشأت بين عامي 1960 و 1970 تقريبًا.

في البداية ، تم منح قطع أراضي لسكان الريف مقابل قطع أراضيهم الفرعية الشخصية ، ولكن مع ظهور أزمة الغذاء ، تغير الوضع قليلاً.

قررت اللجنة المركزية للحزب الشيوعي تخصيص أكواخ الصيفعائلات تعيش في المدن حتى يتمكنوا من بناء منزل صغير عليها وكذلك زرع حديقة في الموقع.

تم القيام بذلك لأسباب عملية ، لأنه بطريقة مماثلة تم التخطيط لحل مشكلة نقص الغذاء في المدن من خلال زراعة أنواع مختلفة من الخضار والتوت والفواكه على قطع الأراضي.

بناءً على منطق قادة تلك الأوقات ، من أجل إطعام عائلة مكونة من أربعة أشخاصمطلوب كمية معينة من الفاكهة والتوت:

• تفاح - 65 كجم في السنة ؛
• الكمثرى - 5 كجم في السنة ؛
• البرقوق - 3 كجم في السنة ؛
• الكرز - 6 كجم في السنة ؛
• الكشمش - 3 كجم في السنة ؛
• عنب الثعلب - 2 كجم في السنة ؛ التوت - 4 كجم في السنة ؛
• الفراولة - 6 كجم في السنة.

لماذا تم اختيار هذه المنتجات بالذات ليس واضحًا ، لكنه لا يتغير حقيقة! وبهذه الطريقة ، من أجل زراعة هذا المحصول بأكمله ، كان يلزم ما لا يقل عن خمسة أفدنة من الأرض ، والسادس الأخير هو المنطقة التي منزل ريفيعلى أساس نفس الحسابات.

النسيجتم استخدامه بالفعل بعد ذلك على مستوى رسمي تمامًا ، لذلك يمكن اعتبار هذه الكلمة ، التي تم وضعها في البداية على أنها عامية ، معترف بها بالفعل في مجال الأعمال لفترة طويلة.

أتمنى أن تكون قد استمتعت بالإجابة التفصيلية.

في سوق العقارات ، من المعتاد العمل بأرقام "دائرية". إنه أوضح وأوضح وأكثر ملاءمة للمشترين والبائعين. لذلك قررنا ، عند تحديد مستوى القدرة على تحمل تكاليف الإسكان في موسكو ، أن 100 ألف روبل للمتر المربع هو الرقم الأنسب ، وهو عتبة نفسية يبدو أنها باهظة الثمن بعد ذلك. وفي موسكو ، يمكنك العثور على مبانٍ جديدة بهذا السعر ، ليس فقط في الجديد ، ولكن أيضًا في "القديمة". إذا كنت مستعدًا للتحرك خارج طريق موسكو الدائري ، فهذه العروض تناسبك.

هذه المقالة هي مادة مرجعية ومعلوماتية ، وجميع المعلومات الواردة فيها مقدمة لأغراض إعلامية وهي للأغراض الإعلامية فقط.

موسكو: ابحث خارج طريق موسكو الدائري

دعنا نقول على الفور أن هذه التكلفة لكل متر مربع ليست نموذجية بالنسبة لموسكو. كما يشرح بافيل بريزغالوف ، مدير التطوير الاستراتيجي لشركة Federal Grid Company "Leader" ،في موسكو تبدأ أسعار البيع - أكثر من 120 ألف روبل لكل متر مربع. م . وقال إنه لتحقيق سعر 100 ألف "على المطور أن يضحي بشيء - سواء جودة البناء أو الموقع". مؤسس مكتب التخطيط العمراني الخطة الرئيسية جوليا زوباريك.يمكننا أن نتفق مع الجزء الثاني من هذا البيان دون قيد أو شرط - جميع المجمعات تقريبًا ذات السعر المماثل في موسكو القديمة تقع خارج طريق موسكو الدائري. مع استثناءات قليلة ، وهذه الاستثناءات تلحق عمليا MKAD على الجانب الآخر.

كم عدد المساكن في العاصمة "مقابل مائة متر مربع" أو نحو ذلك؟ القليل. حدد الخبراء الذين شملهم الاستطلاع "" حصتها من إجمالي العرض بـ 4-5-6٪. حسب المعلومات أندري أوستانين ، المدير التجاري لمجموعة إيتالون ،في مرحلة التنفيذ - سبعة كائنات فقط في موسكو بمتوسط ​​سعر يصل إلى 110 آلاف روبل لكل متر مربع. م في الشركة "IRN-Consulting"يتحدثون أيضا عن سبعة مجمعات سكنية. وفقًا لمنصة تكنولوجيا المعلومات التحليلية bnMAP.pro ، بمتوسط ​​سعر مرجح يبلغ 1 متر مربع. متر 100-110 ألف روبل. داخل الحدود القديمة لموسكو ، يتم تقديم 28 مبنى في 6 مجمعات سكنية مختلفة "، نقلاً عن إحصاءات مماثلة إيرينا دوبروخوتوفا ، رئيس مجلس إدارة BEST-Novostroy.

كما ذكرنا سابقًا ، تقع معظم المباني الجديدة الرخيصة خارج طريق موسكو الدائري أو ، في أحسن الأحوال ، في مكان قريب ، أو بالأحرى ، في Zelenograd ، في مناطق Nekrasovka ، و Biryulyovo ، و Solntsevo ، في شمال وجنوب بوتوفو وجنوب Chertanovo. وفقًا لإرينا دوبروخوتوفا ("BEST-Novostroy") ، يتم تقديم الجزء الأكبر من المساكن في المجمع السكني "Nekrasovka" - وهي عبارة عن 23 مبنى. أيضًا ، يمكن العثور على شقق بمتوسط ​​سعر متر في نطاق معين في المجمع السكني "عنواني في Dmitrovsky 169" (المنطقة الشمالية ، محطة مترو Altufyevo) ، "عنواني في Bazovskaya" (Western Degunino ، داخل موسكو الطريق الدائري) ، "زاغوري" (فوستوشنو بيريوليوفو ، داخل طريق موسكو الدائري). في مجمع "Vlyublino" السكني (ليوبلينو ، داخل طريق موسكو الدائري) ، يبلغ متوسط ​​سعر المتر المربع الواحد. متر في المبنى مع الشقق يتجاوز قليلا 110 ألف روبل. يمكنك أيضًا التفكير في شقق في مشروع Barberry (Bibirevo ، داخل طريق موسكو الدائري) (متوسط ​​سعر المبنى هو 110.7 ألف روبل).

لوحة تسود

ما نوع السكن الذي يمكن توقعه بهذا السعر للمتر؟ أولاً ، نحن نتحدث عن الإسكان للناس ، عن الشريحة الجماهيرية (الاقتصاد والراحة). ومعظم العرض عبارة عن منازل لوحة. "83٪ من المعروض من الشقق منخفضة التكلفة لكل متر مربع يتركز في 7 مبانٍ جديدة تم بناؤها باستخدام تقنية الألواح" ، يعلق فلاديمير كاشيرتسيف ، المدير العام لـ Azbuka Zhilya.ولكن هناك بالطبع متراصة. كما تلاحظ إيرينا دوبروخوتوفا ("BEST-Novostroy") ، هذه عبارة عن مجمع سكني "Zagorie" ومشاريع بها شقق.

تختلف مرحلة البناء: مبكرًا ، ومتوسطًا ، حتى أن هناك مبانٍ ومنازل قيد التشغيل وفي مرحلة التثبيت وأعمال التشطيب. معظم الشقق بها أسعار معقولة- في المجمعات الكبيرة (نيكراسوفكا ، زاغوري ، سيفيرني).

بقدر ما يتعلق الأمر بالبنية التحتية ، كما هو موضح الرئيس التنفيذي لشركة VSN Realty Yana Glazunova ،تم إنشاؤه مع المنطقة ، ولكن في البيئة المباشرة توجد بالفعل منطقة قائمة. تعد إمكانية الوصول إلى وسائل النقل متوسطة بشكل عام ، على الرغم من أنها جيدة في المستقبل ، حيث توجد احتمالات لافتتاح محطات مترو جديدة.

الأقرب إلى محطات المترو الخاصة بالمشروعات ذات الأسعار المعقولة لكل متر هي مجمع "Barberry" (محطة مترو Bibirevo) والمجمع السكني "Vlyublino" (محطة مترو Lyublino) ، كما تقول إيرينا دوبروخوتوفا ("BEST-Novostroy"). في Nekrasovka ، سيتم افتتاح محطة مترو أيضًا قريبًا ، ولكن لن تكون جميع المنازل قريبة بنفس القدر من مترو الأنفاق ، نظرًا لأن المنطقة الصغيرة واسعة. هناك احتمال لبناء مترو في منطقة سيفيرني الصغيرة ، ولكن حتى الآن يمكن اعتباره غير مؤكد.

تصنيف المشترين

التكلفة هي العامل الحاسم عند اختيار شقة في الجزء الشامل ، - تذكر أحد القوانين الأساسية للسوق فلاديمير كاشيرتسيف ("Azbuka Zhilya"): "وعندما تكون الميزانية المنخفضة للشقة بسبب انخفاض تكلفة متر يسمح لك باختيار خيار بالقرب من أو حتى داخل طريق موسكو الدائري ، ومن ثم هناك طلب كبير. وهذا ما تؤكده معدلات المبيعات المرتفعة باستمرار ، على سبيل المثال ، في مجمعات سكنية مثل Nekrasovka و Meshchersky Les (Solntsevo) ".

تشارك إيرينا دوبروخوتوفا (بيست-نوفوستروي) تجربتها: "كانت شركتنا تعمل في بيع الشقق في اثنين من المشاريع المذكورة أعلاه - في نيكراسوفكا وشارع بازوفسكايا". "يمكننا القول أنه في ذلك الوقت كانت واحدة من أكثر العقارات رواجًا ، حيث قام المشترون بتقييم ميزانية الشراء ، وآفاق بناء المترو ، بالإضافة إلى ذلك ، تم نقل الشقق جاهزة تمامًا للسكن ، مع الإصلاحات من المطور. "

نيكراسوفكا

نظرًا لأن المجمع السكني "الشعبي" الأكثر شعبية هو Nekrasovka ، فإن الأمر يستحق الحديث عنه بمزيد من التفصيل. معلومات حول كائنات أخرى - في الجدول أدناه.

في منطقة نيكراسوفكا الصغيرة ، تم بالفعل تشغيل بعض المنازل وتشغيلها ، وتم الانتهاء من تركيب بعض المنازل ومن المخطط تسجيل الملكية قريبًا ، - يقول فلاديمير كاشيرتسيف (أزبوكا زيليا). تم بناء المنازل باستخدام تقنية بناء المساكن اللوحية ، وهي بشكل أساسي سلسلة اللوحات P-44T و P-44K و P-3M. تبدأ تكلفة شقة من غرفة واحدة في المنازل ، والتي اكتمل تركيبها ، من 3.8 مليون روبل ، وشقة من غرفتين - 5.2 مليون روبل ، وشقة من ثلاث غرف - من 6.9 مليون روبل. في المنازل المشغولة بالفعل ، تبلغ تكلفة الشقق في المتوسط ​​700 ألف روبل. تتأثر التكلفة أيضًا بالمسافة من موقع محطة المترو المستقبلية. يتم بناء Nekrasovka من قبل إدارة الهندسة المدنية للمؤسسة المملوكة للدولة ، وهذا الهيكل تابع لوزارة البناء في موسكو. بالإضافة إلى السكن ، يوفر الحي عيادتين ، و 10 رياض أطفال ، و 7 مدارس ، ومركز رياضي وترفيهي ، و 6 مواقف سيارات أرضية.

مجمعات سكنية في موسكو بسعر يصل إلى 110 آلاف روبل. لكل متر مربع متر

موسكو الجديدة: أقرب إلى موسكو "القديمة"

تفتح مجموعة أكبر من المباني الجديدة الرخيصة إذا انتقلت إلى موسكو الجديدة. ستكون المقترحات هنا أكثر إثارة للاهتمام من حيث تقنيات البناء ، مشاريع معماريةالمناظر الطبيعية. وهذا يعني أن مجمع نوفوموسكوفسكي السكني سيكون مستوى أعلى، أكثر راحة من "موسكو القديمة". لكن الطريق إلى وسط المدينة أطول ، والمترو والبنية التحتية قيد الإنشاء. لذلك هذا شراء طويل الأجل.

وفقًا لـ IRN-Consulting ، في موسكو ، على مسافة تصل إلى 10 كم ، يوجد 16 مجمعًا سكنيًا بسعر يصل إلى 110 آلاف روبل (هناك 26 في المجموع) ، أي حوالي 62 ٪. حسب الاحصاءات المعطاة Maria Litinetskaya ، الشريك الإداري لشركة Metrium ، عضو في شبكة شركاء CBRE ،يوجد في موسكو 18 مبنى جديدًا ، حيث يقل السعر عن 100 ألف روبل ، في المجموع ، يتم بيع 36 مجمعًا سكنيًا في TiNAO ، حيث يبلغ متوسط ​​سعر "المربع" 104.210 روبل.

مباني جديدة بمتوسط ​​تكلفة للمتر المربع يصل إلى 100 ألف روبل

توقع المزيد من الراحة

تنتشر المباني الجديدة الرخيصة حول موسكو الجديدة على مسافات مختلفة من طريق موسكو الدائري ، ولكن في نطاق 10 كيلومترات يوجد خيار جيد للغاية. إذا ركزنا على سعر 100000 روبل للمتر ، ثم من حيث أولغا فالتشوك ، المدير التنفيذيتطوير منطقة JSC، مقابل هذا المال يمكنك شراء شقة في مجمعات سكنية حديثة مريحة ، مع مفاهيم حديثة للتحسين ، وبنية تحتية متطورة وإمكانية وصول جيدة للنقل ، وسيتم تزويد العديد من المشاريع في المستقبل بمحطات مترو على مسافة قريبة. كما هو الحال في موسكو ، يسود هنا تطوير واسع النطاق مع البنية التحتية. تؤكد Maria Litinetskaya ("Metrium") على أن "المباني الاقتصادية الجديدة منخفضة الجودة هي من فئة الأقلية".

فيكتور بروكوبينكو ، مدير إدارة العقارات في مجموعة سيزاريلفت انتباهنا إلى حقيقة أنه في موسكو 100-110 ألف روبل / متر مربع. م - هذه هي ميزانية الغالبية العظمى من المقترحات في مرحلة البناء ، أي من الحفرة التأسيسية إلى الانتهاء من الأعمال المتجانسة. يقول الخبير: "في مرحلة الاستعداد للبناء ، فإن المشاريع عالية الطلب ذات الطلب المستقر ، كقاعدة عامة ، تتخطى هذا الحد".

يمكن للمشتري الذي يركز على تكلفة 100-110 ألف روبل للمتر المربع في موسكو الجديدة الاعتماد على منزل مترابط على مسافة مريحة على بعد عدة كيلومترات من طريق موسكو الدائري ، مع اندماج مناسب في نظام النقل العام ، الذي تشكله البنية التحتية داخل دائرة نصف قطرها من الوصول المريح اليوم وفي المستقبل - البنية التحتية الخاصة بها كجزء من شاشة LCD. أي بميزانية 100 ألف روبل. يخلص بروكوبينكو إلى أن المشتري لا "يتلاءم" مع الطلب "لا يهم ما هو الشيء الرئيسي هو شقته" ، لكنه يختار مجمعًا سكنيًا يتناسب مع أسلوب حياته ".

يهتم العملاء بالمترو

بالنسبة للطلب ، وفقًا لملاحظات Maria Litinetskaya (Metrium) ، فإن TOP-10 من حيث المبيعات في موسكو الجديدة تشمل المشاريع التالية: منطقة Novye Vatutinki ، و Spanish Quarters ، و Buninskiye Meadows ، و South Bunino و White Nights ". على مدار فترة التنفيذ بأكملها ، كان متوسط ​​معدل المبيعات الشهرية في هذه المباني الجديدة 106 شقة ، وهو أعلى مما هو عليه في العديد من مشاريع موسكو "القديمة". يقع جميع قادة المبيعات الخمسة على مسافة قريبة من محطات المترو الحالية أو المرتقبة ، كما يقدر المشترون تنسيق "مدينة داخل مدينة" (كما في Novye Vatutinki).

المباني الجديدة التي عفا عليها الزمن أخلاقيا أو المشاريع ذات الوصول الضعيف لوسائل النقل ، على الرغم من التكلفة المنخفضة للمتر المربع التي تصل إلى 100 ألف روبل ، لا تُباع بشكل جيد.

مجمعات سكنية في موسكو الجديدة بسعر يصل إلى 110 ألف روبل. لكل متر مربع متر.

في الوقت الحالي ، لا يوجد أكثر من 10 أشياء معروضة للبيع بقيمة مليار روبل أو أكثر في سوق الإسكان الحضري النخبة في موسكو.

نشرت الصحافة الأسبوع الماضي تصنيفًا لأغلى الشقق في روسيا ، جمعته إحدى بوابات الإعلانات المجانية المصممة لجمهور كبير. تم الاعتراف بأغلى شقة في البلاد على أنها بنتهاوس في موسكو في أوستوجينكا مقابل 1.14 مليار روبل. اكتشف محررو RBC-Real Estate أن هذا العرض أبعد ما يكون عن الأغلى في العاصمة الروسية ...

في الوقت الحالي ، لا يوجد أكثر من عشرة أشياء معروضة للبيع في السوق بقيمة مليار روبل أو أكثر. بشكل عام ، العرض النموذجي لمليار روبل أو أكثر هو الأشياء التي تبلغ مساحتها 1000 متر مربع. م بتكلفة 30 ألف دولار للمتر المربع (900 ألف روبل). من حيث المبدأ ، لا يوجد الكثير من هذه الأشياء في السوق في موسكو - يمكن أن تكون إما بنتهاوس أو قصور في المركز.

ال 780 قدم مربع م وتبلغ قيمتها 1.14 مليار روبل (38-40 مليون دولار) يقع في قصر النادي في ممر أوبيدينسكي الثاني ، 3 - في الطابقين الخامس والسادس. هذا منزل أعيد بناؤه تم بناؤه عام 1913 بواجهة مفصلة تم ترميمها. ومع ذلك ، فإن هذا الاقتراح بعيد كل البعد عن كونه الأغلى في سوق الإسكان النخبة في موسكو.

"على سبيل المثال ، بنفس السعر المرتفع - 40 مليون دولار (1.2 مليار روبل) - هناك عرض لشراء مجمع من المباني (قصر ، مرآب ، مباني) بمساحة إجمالية قدرها 2158 مترًا مربعًا. م.شركة العقارات بلاكوود أوكسانا دايفيفا - بسعر أعلى قليلاً - 45 مليون دولار (1.35 مليار روبل) - يتم تقديم قصر في أوستوجينكا كجزء من مجمع Ostozhenka Park Palace السكني بمساحة 2560 متر مربع.

"الحد الأقصى لسعر الطلب المطلق في السوق الآن حوالي 70 مليون دولار (2.1 مليار روبل) لشقة بنتهاوس في منزل نادي جديد في بريتشيستينكا ،" دينيس بوبوف ، الشريك الإداري لشركة كونتاكت للعقارات ، يرفع سقف الأسعار. - أكثر من 50 مليون دولار (1.5 مليار روبل)) يمكن أن تكلف كتلة من الشقق في طابق مرتفع في فندق موسكفا ، حيث يطلبون 70 ألف دولار (2.1 مليون روبل) إلى 100 ألف دولار (3.05 مليون روبل) للمتر المربع.

يقول مصدر من RBC-Nedvizhimost ، أحد كبار مديري شركة واحدة من وكالات العقارات في العاصمة التي تتعامل مع إسكان النخبة. "لكن ، على حد علمنا ، لن يبيعوها بعد."

وتشمل المقترحات المماثلة بنتهاوس The Residence في المجمع السكني "House on Mosfilmovskaya" ، الذي بيع العام الماضي مقابل 1.4 مليار روبل (45.7 مليون دولار). كما هو الحال بالفعل ، هذا هو نفس البنتهاوس الذي أقامه الملاك السابقون لـ Don-Stroy ، متجاوزًا التصاريح والتي خططت سلطات المدينة لتفكيكها. نتيجة لذلك ، تم الاتفاق على ارتفاع المبنى مع المدينة. مميزات البنتهاوس بالإضافة إلى مساحة ألفي متر مربع. م ، تشمل مسبحًا داخليًا كبيرًا على سطح مبنى شاهق ، ومصعد خاص عالي السرعة ومجموعة مدخل خاصة به. تم إنشاء خدمة كونسيرج شخصية لمستأجر البنتهاوس المستقبلي.

من بين الشقق الأخرى في موسكو ، التي يبدأ سعرها من 1 مليار روبل ، يطلق سماسرة العقارات شقة من مستويين في منزل نادي لـ 6 عائلات "Molochny، 7". هذه شقة من 16 غرفة بمساحة ألف متر مربع. م ، سعره 1.2 مليار روبل. يشمل السعر أيضًا خمسة مواقف سيارات تحت الأرض.

في Molochny Lane في Ostozhenka في مجمع "Dom-Square" السكني ، تبلغ تكلفة السقيفة حوالي مليار روبل. تبلغ مساحة الشقة المكونة من طابقين 290 مترًا مربعًا "فقط". م ، لكن المساحة الإجمالية تشتمل على سقف مستغل من 150 "مربعا".

يوفر منزل النادي في Ostozhenka 2 بنتهاوس: 282 مترًا مربعًا. م و 324 قدم مربع. م تكلفة كل منها 60 ألف دولار (1.8 مليون روبل) لكل "مربع". يقول مصدر من RBC Real Estate: "كان المطور خائفًا من كشفها ككائن واحد ، لأنه من الصعب الآن بيع أشياء بهذه القيمة في السوق". إذا تم دمجها وبيعها بالسعر أعلاه ، فسيكون (282 م 2 + 324 م 2) * 60 ألف دولار / 1 م 2. م = 36.3 مليون دولار (1.09 مليار روبل).

يمكن أن تستغرق الأشياء التي تحمل هذه القيمة وقتًا طويلاً للعثور على أصحابها ، نظرًا لأن دائرة الأشخاص الذين يمكنهم تحمل تكلفة استثمار مثل هذه المبالغ في العقارات في روسيا ضيقة للغاية ... وبالطبع سعر العرض وسعر البيع غالبًا ما يكون هناك شخصيتان مختلفتان تمامًا ، كما يحدد سماسرة العقارات. "قبل عامين ، تم بيع فيلا من خمسة طوابق في مجمع سكني فاخر في Crystal House في شارع Korobeinikov بمبلغ قياسي بلغ أكثر من مليار روبل (32-33 مليون دولار) ، كما يقول دينيس بوبوف." ، كان السقيفة في مبيعات مغلقة في مشروع "جراناتني 8" بقيمة تزيد عن 40 مليون دولار (1.2 مليار روبل) ، ولكن تم سحبها لاحقًا من البيع ، ربما بسبب بيعها لأحد "الشركات التابعة لها". أيضًا العام الماضي ، بنتهاوس يبلغ ارتفاعه 800 متر في مجمع "إمبريال هاوس" السكني بقيمة حوالي مليار روبل. غالبًا ما تُباع العقارات الحصرية باهظة الثمن عن طريق المبيعات المغلقة ".

خارج المدينة

تتحدث جوليا سابوليفسكايا ، مديرة قسم العقارات في الضواحي في بلاكوود ، عن عرض الميزانية المرتفعة في سوق الإسكان في الضواحي:

"يتم تمثيل قطاع الإسكان في الضواحي عالي الميزانية (الذي تبلغ قيمته أكثر من مليار روبل) بالعشرات من العروض. وعادة ما يتم إغلاق المبيعات ، حيث يفضل الملاك عدم الكشف عن هويتهم. تتم معاملات الشراء والبيع من خلال العديد من الوكالات العقارية متخصص في العقارات ذات الميزانية المرتفعة في الضواحي. في السوق الأولية ، غالبًا ما يجري المطور عمليات بيع مغلقة بشكل مستقل ، ويرتب نوعًا من "التحكم في الوجه" بين أولئك الذين يرغبون في شراء ملكية منزل في قرية كوخ نادي.

اعتبارًا من بداية عام 2013 ، بلغ الحد الأقصى للسعر المطلق للأشياء الموجودة في سوق الإسكان الرئيسي في الضواحي 30 مليون دولار - وهو مسكن تبلغ مساحته 4 آلاف متر مربع. م على قطعة أرض مساحتها 130 فدانًا مجتمع مسورمع ملعب للجولف على طريق Novorizhskoe السريع.

على الطريق السريع Rublevo-Uspenskoye ، كان أغلى عرض في السوق الأساسي هو 12 مليون دولار - إنه كوخ بمساحة 900 متر مربع. م ومنزل مجاور قطعة أرض مساحتها 100 فدان في قرية "Zhukovka-XXI".

في السوق الثانوية للإسكان في الضواحي في مصحة "Barvikha" على طريق Rublevo-Uspenskoye السريع ، يمكن أن تصل تكلفة المساكن إلى 130 مليون دولار (4 مليارات روبل). يتميز هذا النوع من مساكن الضواحي بمساحات كبيرة (حوالي 4 آلاف متر مربع مع قطع لا تقل عن 120 فدانًا). تم تجهيز المنازل بأنظمة تحكم مختلفة ، بتشطيبات باهظة الثمن وحصرية. تقع في مستوطنات كوخ تخضع لحراسة مشددة.

اغنات بوشوخين

لطالما كان السعر أحد العوامل الحاسمة عند اتخاذ القرارات بشأن شراء منزل في موسكو ، وبسبب الاستهلاك روبل روسيوالانخفاض في الدخل الحقيقي للسكان ، ازدادت أهميته فقط. في الموسم الجديد القادم من النشاط التجاري ، بسبب عدم استقرار العملات وإدخال قواعد أكثر صرامة تحكم أنشطة المطورين ، يتوقع الخبراء زيادة في التكلفة لكل متر مربع من الإسكان.

1. متوسط ​​سعر مربع واحد. م في مبنى جديد داخل طريق موسكو الدائري - 206 ألف روبل

في الوقت الحاضر ، السعر لكل متر مربع. متر ثابت بمعدل 206 ألف روبل. لكن أصحاب العقارات واثقون من أنه في المستقبل ستكون هناك زيادة في أسعار الشقق في المباني الجديدة ، حيث يتم إدخال قواعد جديدة تنظم أنشطة المطورين. في الوقت نفسه ، يلاحظ الخبراء أنه نظرًا لانخفاض الدخل الحقيقي للسكان ، منظمات البناءسوف تضطر إلى الحفاظ على الأسعار من القفزات الحادة. وستكون المنافسة القوية رادعًا آخر: وفقًا للخبراء ، حتى الآن ، تلقى المطورون بالفعل إذنًا رسميًا لبناء أكثر من 10 ملايين متر مربع. متر من المساكن.

2. متوسط ​​سعر مربع واحد. م في موسكو الجديدة - 107 ألف روبل

في الصيف ، سجلت وكالة Metrium العقارية زيادة حادة في تكلفة المتر المربع الواحد. متر من المساكن في موسكو الجديدة - بنسبة 7.7٪ مقارنة ببداية العام. الآن متوسط ​​السعر 107 ألف متر مربع. متر. هذا النمو ، وفقًا للخبراء ، ناتج عن بدء بيع المساكن في المشاريع الأكثر تكلفة.

3- بالنسبة للمباني الجديدة في العاصمة ، تراوحت الزيادة في الأسعار في أغسطس 2018 بين 1٪ و 3٪.

انخفاض قيمة الروبل ، مصحوبًا ببدء قانون البناء المشتركأدى إلى ارتفاع الطلب على الشقق في المباني الجديدة في العاصمة. استجاب المطورون للطلب المتزايد برفع الأسعار بزيادتها بمعدل 1-3٪. وفي نفس الوقت بلغت الزيادة في أسعار بعض الشقق ثلث التكلفة الإجمالية. لم يؤثر الوضع الاقتصادي غير المستقر على الإسكان الجماعي فحسب ، بل أثر أيضًا على إسكان النخبة. وبحسب البيانات التي قدمتها شركة Savills ، فإن سعر المتر المربع الواحد. زاد متر بمقدار 120 ألف روبل و 880 ألف روبل. وإذا أنفق المستهلكون في وقت سابق ما معدله 69 مليون روبل على شراء مساكن فاخرة ، فسيتعين عليهم الآن دفع 75 مليون روبل.

4. متوسط ​​سعر مربع واحد. متر من المساكن في السوق الثانوية في موسكو - 196 ألف روبل

في أغسطس 2017 ، كان سعر المتر المربع الواحد. متر من المساكن في السوق الثانوية 197 ألف روبل. ثم حدث انخفاض في التكلفة ، والآن بعد مرور عام ، في المتوسط ​​، يبلغ سعر المتر المربع الواحد 196 ألف روبل. وهكذا ، انخفض السعر على مدار العام بنسبة 0.7٪. يتم توفير هذه البيانات من خلال موقع Domofond.ru. على الرغم من تخفيضات الأسعار ، سوق ثانويأصبح الإسكان ، بسبب ضعف وضع الروبل وأسعار الودائع المنخفضة ، أكثر جاذبية للاستثمار. لكن مثل هذا الاهتمام بالسكن الثانوي ، وفقًا للخبراء ، من المرجح أن يؤدي إلى زيادة أسعار العقارات.

5. أغلى بنتهاوس في موسكو تبلغ كلفته 26 مليون دولار

وفقًا لخبراء Savills ، يقع أغلى بنتهاوس في موسكو بالقرب من Patriarch's Ponds. على الرغم من أن المنزل لا يزال قيد الإنشاء ، فإن تكلفة الشقق الفاخرة فيه ، تبلغ مساحتها 600 متر مربع. متر ، 1.7 مليار روبل (حوالي 26 مليون دولار).

6. متوسط ​​سعر الإقراض العقاري 9.57٪.

كلما كان الرهن العقاري أرخص تكلفة للمقترض ، زادت سرعة تطور سوق العقارات. اليوم ، هناك درجة عالية من عدم الاستقرار في أسعار الصرف ، فضلا عن حزمة جديدة من العقوبات. كل هذا يمكن أن يؤدي إلى زيادة في معدل الرهن العقاري ، مما يجعله أقل تكلفة ، وهذا بدوره سيؤدي إلى تباطؤ في سوق الإسكان. البنك المركزيفي يوليو 2018 ، أعلن أن متوسط ​​معدل الرهن العقاري قد ارتفع ويبلغ الآن 9.57٪ في المتوسط. في الوقت نفسه ، منذ سبتمبر ، يخطط البنك المركزي للزيادة سعر الفائدة الرئيسي، الأمر الذي سيؤدي إلى زيادة أخرى في معدلات الرهن العقاري.

7. يبلغ متوسط ​​أقساط الرهن العقاري في موسكو 38.3 ألف روبل في الشهر

نظرًا لأن موسكو هي الرائدة من حيث تكاليف الإسكان ، فإن متوسط ​​مدفوعات الرهن العقاري هو الأكبر في روسيا: 38.3 ألف روبل. هذا هو 3-4 مرات أكثر مما هو عليه في بعض المناطق ذات الأسعار المنخفضة. تشمل هذه المناطق منطقة التايو Udmurtia ، حيث يبلغ متوسط ​​أقساط الرهن العقاري الشهرية 11-12 ألف روبل. وفقًا للمعلومات الواردة من مكتب الائتمان المتحد ، يبلغ متوسط ​​مدفوعات الرهن العقاري في البلاد 16.7 ألف روبل.

8. بلغ متوسط ​​تكلفة إيجار المساكن في العاصمة 53.9 ألف روبل شهرياً

بالنسبة لاستئجار العقارات في موسكو ، وفقًا لميل-أريندا ، فإن كل شيء أكثر استقرارًا هنا. ارتفع متوسط ​​الإيجار بنحو 1-1.5 في المائة منذ يناير 2018 ، وظل هذا الرقم دون تغيير تقريبًا منذ الأزمة الاقتصادية. وفقًا لموقع Avito.ru ، ينفق أحد سكان موسكو ما معدله 53.9 ألف روبل على الإيجار شهريًا. في الوقت نفسه ، سيكلفه استئجار شقة من غرفة واحدة في المتوسط ​​33.5 ألف روبل ، وشقة من غرفتين - 48.9 ألف روبل ، وشقة من 3 غرف - 82.2 ألف روبل.

9. أدنى سعر لاستئجار شقة من غرفة واحدة في العاصمة ثابت عند حوالي 19900 روبل في الشهر

نشرت وكالة Inkom-Nedvizhimost معلومات حول مواردها حول شقة من غرفة واحدة في موسكو بأقل سعر إيجار. تقع هذه الشقة في الطابق التاسع من مبنى شاهق في الشارع. جوريانوفا. في صيف 2018 ، كانت تكلفة استئجار هذه الشقة 19900 روبل شهريًا.

10. مقابل 300 ألف دولار يمكنك شراء أغلى مكان لوقوف السيارات في موسكو

هذا السعر لموقف السيارات ، الذي يساوي تقريبًا تكلفة شقة مريحة من 3 غرف في مبنى جديد فاخر ، يمكن أن يتباهى بمجمعين سكنيين في العاصمة في وقت واحد: في أربات القديمة والجديدة.