Maaari ba silang tumanggi sa isang mortgage? Ang Sberbank ay tumanggi sa isang mortgage, ano ang gagawin? Mga aksyon pagkatapos ng pagtanggi

nandito ka ba: Mga tanong at mga Sagot

Para sa maraming tao na naninirahan sa ating bansa, ang pagpapahiram ng mortgage ay isa sa ilang mga paraan upang maging may-ari ng iyong sariling ari-arian.

Gayunpaman, ang pagkuha ng naturang pautang ay hindi madali. Una, ang isang aplikasyon ay isinumite para sa pangangailangang makuha ang produktong ito ng pautang. Sinusuri ng mga serbisyo ng seguridad ang impormasyon tungkol sa kita, trabaho, kasaysayan ng kredito, kung magagamit. Bilang karagdagan, sinusuri ng mga empleyado ang personal na data ng bawat tao.

Matapos ma-verify ang mga dokumento, ang bangko ay gagawa ng desisyon tungkol sa pag-apruba o pagtanggi sa aplikasyong ito. Gayunpaman, mayroong pangatlong opsyon, kapag pumayag ang bangko na mag-isyu ng halaga, ngunit mas mababa kaysa sa inaasahan ng aplikante.

Kapag tinanggihan ang isang mortgage loan, kailangan mong malaman kung saan ito konektado. Hindi ibinunyag ng bangko ang mga dahilan para sa desisyon, ngunit maaaring may ilan sa mga ito.

Bakit tinanggihan ang isang mortgage sa Sberbank?

Ang mga empleyado ng bangko, pagkatapos makatanggap ng isang pakete ng mga nauugnay na dokumento para sa pagsasaalang-alang, magpatuloy sa pagsasaalang-alang nito.

Ang una nilang tinitingnan ay kasaysayan ng kredito.. Kung ito ay, ngunit negatibo, kung gayon ang posibilidad na makakuha ng pautang ay nagiging mas mababa. May panuntunan ang Sberbank - kung ang isang potensyal na nanghihiram ay naantala sa pagbabayad ng utang sa loob ng isang buwan, hindi siya maaaring gumamit ng mga produkto ng mortgage sa loob ng limang taon. Ang mga empleyado ng bangko ay hindi partikular na mauunawaan kung ito ay isang pagkaantala para sa isang magandang dahilan o hindi.

Ang Sberbank ay may sistema ng pagmamarka, na isang espesyal na programa na bumubuo ng larawan ng isang potensyal na pinagkakautangan. Kung nakuha niya ang kinakailangang bilang ng mga puntos sa proseso ng pagsusuri, maaari siyang maiugnay sa mga potensyal na customer.

Pagkatapos mag-apply para sa isang mortgage, kailangan mong maghintay para sa isang tawag mula sa bangko. Kasabay nito, sa karamihan ng mga kaso, tinatawag nila ang aplikante mismo at ang kanyang lugar ng trabaho. Napakahalaga na patuloy na makipag-ugnayan, at sabihin din sa empleyado ng departamento ng accounting o human resources na maaaring maganap ang naturang tawag. Kung hindi ka makapunta sa mga ibinigay na numero ng telepono, malamang na isang pagtanggi ang matatanggap.

Upang makakuha ng pag-apruba para sa isang mortgage application, kailangan mong makipag-usap sa isang empleyado ng bangko nang malinaw at kumpiyansa hangga't maaari. Kung ang isang tao ay nagsasalita nang hindi malinaw at walang katiyakan, kung gayon halos tiyak na ipagkakait sa kanya ang pagpapalabas ng pera.

Ang mga tanong ay maaaring itanong nang ganap na naiiba - maaari silang nauugnay sa parehong lugar ng trabaho, at direkta sa mismong utang, ang pabahay na binibili, at iba pa. Ang lahat ng mga sagot ay dapat na ganap na tumutugma sa impormasyong ibinigay sa talatanungan.

May mga sitwasyon kung kailan hindi halata ang pagtanggi sa isang mortgage. Ito ay dahil sa karamihan ng mga kaso sa mga pagkakamali sa mga dokumento. Karaniwang hindi malalaman ng Sberbank kung ano ang sanhi ng pagkakaiba, ngunit tumanggi lamang na mag-isyu ng pautang. Kaugnay nito, ipinapayong maingat na suriin ang mga ito sa iyong sarili bago dalhin ang mga dokumento sa bangko.

Ang pagkakaroon ng mga utang tulad ng mga multa, buwis, alimony, at iba pa, ay maaari ding maging sanhi ng pagtanggi na mag-isyu ng isang mortgage. Kung ang mga naturang pagbabayad ay nabayaran ay dapat ding suriin nang maaga. Hindi rin ibinibigay ang mga mortgage sa mga taong may criminal record. Gayunpaman, kung ang paghatol ay may kondisyon, kung gayon ang posibilidad na makakuha ng naturang pautang ay nananatili pa rin.

Bakit tinanggihan ang isang naaprubahan nang mortgage?

Ang ganitong sandali ay hindi nangyayari nang madalas, ngunit ang mga ganitong pamarisan ay umiiral.

Halimbawa, sa pagtatapos ng 2014, nang ang isang seryosong krisis ay tumama sa ekonomiya ng Russia, ang sentral na bangko ay napilitang itaas ang pangunahing rate ng ilang puntos nang sabay-sabay.

Bilang resulta, ang mga potensyal na borrower na may tiyak na margin ng kaligtasan para sa pagbili ng apartment ay makabuluhang tumaas ang rate ng interes sa utang. Para sa mga walang ganitong airbag, ngunit naaprubahan na ang mortgage, napagpasyahan na tumanggi na lamang.

Ito ay nagkakahalaga ng pagpuna na ang bangko ay nag-double-check kung ang kliyente ay may umiiral na mga pautang:

Kapag nagsumite ng mga dokumento para sa pagsasaalang-alang;
Kaagad bago ang disbursement ng mga pondo.

Kung biglang naging malinaw na ang kliyente ay kumuha ng pautang o ipinapalagay ang ilang iba pang obligasyon sa utang, kung gayon ang posibilidad na tanggihan ang isang naunang naaprubahang aplikasyon ay medyo mataas.

Ang napagkasunduang mortgage ay maaaring muling pag-usapan kung ang nanghihiram ay mayroon pagbabago sa katayuan ng mag-asawa. Sa partikular, nangyayari ito kapag nalaman ng bangko na balak mag-maternity leave ang asawa ng aplikante. Hindi lihim na ang gayong sandali ay makabuluhang bawasan ang kabuuang kita ng pamilya, pati na rin ang pagtaas ng bilang ng mga umaasa. Ang pagtanggi sa kasong ito ay hindi malamang, gayunpaman, ang pinakamataas na posibleng halaga ng pautang ay maaaring makabuluhang bawasan.

Kung, pagkatapos ng pag-apruba, ang nanghihiram ay nagpasya na baguhin ang kanyang lugar ng trabaho, kung gayon ang mga desisyon ng bangko ay maaari ring magbago. Sa ilang mga kaso, iniwan ng Sberbank ang desisyon sa lugar, ngunit ito ay isang medyo malubhang panganib, kaya kailangan mong maging handa para sa anumang pagliko ng mga kaganapan.

Madalas ba silang tinatanggihan?

Ang kasalukuyang sitwasyon sa ekonomiya sa bansa ay hindi nagpapahintulot sa Sberbank na mag-isyu ng isang malaking bilang ng mga pautang sa mortgage, ngunit hindi nito ginagawang mas mababa ang mga taong nangangailangan ng pabahay.

Ang pangunahing dahilan ng pagtanggi na tumanggap ng pautang na ito ay isang hindi gaanong mahalagang opisyal na kita. Ang mga empleyado ng bangko ay hindi isinasaalang-alang ang hindi kumpirmadong kita sa lahat. Ang mga tao ay hindi isinasaalang-alang ang sandaling ito at nag-aaplay pa rin para sa pagbili ng isang apartment, at tinanggihan, samakatuwid sa halos kalahati ng mga kaso, hindi inaprubahan ng Sberbank ang mga isinumiteng questionnaire.

Mga dahilan para sa pagtanggi

Mayroong ilang mga dahilan kung bakit maaaring tumanggi ang Sberbank na mag-isyu ng isang mortgage loan. Una sa lahat, kinakailangang isaalang-alang ang sandali na ang lahat ng isinumiteng dokumento ay dapat na tunay. Ang hindi tumpak na impormasyon ay agad na magdudulot ng pagtanggi na mag-isyu ng isang mortgage, ngunit dapat tandaan na ang pamemeke ng mga dokumento ay may parusa ng batas.

Hindi pagsunod sa mga pangunahing kinakailangan

Ito ang pangunahing kinakailangan na isinasaalang-alang ng mga empleyado ng bangko sa unang lugar. Kung ang kliyente ay hindi magkasya ng hindi bababa sa isang punto, pagkatapos ay agad siyang tatanggihan - ang iba pang mga punto ay hindi na isasaalang-alang.

Ang Bangko ay nagpapataw ng mga sumusunod na kinakailangan sa lahat ng nanghihiram ng mortgage:

Ang edad ng isang tao ay dapat mula sa 21 taong gulang sa oras ng pag-aaplay para sa isang pautang at hindi hihigit sa 60 taong gulang para sa mga lalaki at 55 taong gulang para sa mga babae sa petsa ng pagbabayad ng mortgage;
Sa huling lugar ng trabaho, kailangan mong magtrabaho nang hindi bababa sa anim na buwan;
Ang kabuuang opisyal na karanasan sa trabaho ay dapat na hindi bababa sa isang taon.

Bilang karagdagan, kinakailangan na ang antas ng suweldo ay mataas hangga't maaari. Sa kasong ito, maaari kang umasa sa katotohanan na ang utang ay ibibigay para sa isang halaga na angkop para sa pagbili ng isang apartment.

Kung ang isang mamamayan ay umaangkop sa lahat ng mga puntong ito, maaari kang ligtas na mag-aplay para sa isang mortgage, ngunit hindi mo lubos na masigurado na aprubahan ng bangko ang naturang aplikasyon. Ang katotohanan ay mayroong ilang mga dahilan kung bakit maaaring tanggihan ang isang mortgage.

Hindi angkop na solvency

Tulad ng nabanggit sa itaas, ang isang mortgage ay maaaring tanggihan dahil sa katotohanan na ang aplikante ay walang napakataas na antas ng kita. Depende sa programa kung saan siya ay sasali, kakailanganin niyang gumawa ng isang tiyak na paunang kontribusyon, na dapat ay nasa kanya na.

Pagkatapos ng pag-apruba ng mortgage, hindi kanais-nais na mag-aplay para sa isa pang pautang upang makakuha ng pera upang gawin ang paunang bayad. Ang bangko, bago maglipat ng pera sa account ng kliyente, ay titingnan ang mga bagong obligasyon sa kredito - ito ay maaaring maging dahilan ng pagtanggi na magbayad.

Kung ang ganoong problema ay lumitaw, kung gayon ito ay pinakamahusay na makaakit ng isang co-borrower o loan guarantor na ang antas ng kita ay medyo mataas. Bilang karagdagan, hindi isasaalang-alang ng bangko ang anumang hindi opisyal na kita. Posible na kinakailangan na pumunta sa employer at magdeklara tungkol sa paglipat ng lahat ng sahod sa opisyal.

Masamang credit history

Ito ay medyo natural na ang bangko, bago mag-isyu ng tulad ng isang pangmatagalang pautang bilang isang mortgage, ay nais na i-secure ang sarili nito hangga't maaari. Para sa kadahilanang ito, ang kliyente ay maingat na susuriin tungkol sa dati nang kinuha at binayaran na mga pautang. Kung ang mga pagbabayad sa lahat ng nakaraang mga pautang ay ginawa nang buo at nasa oras, kung gayon ang posibilidad na makakuha ng isang mortgage nang buo para sa kinakailangang panahon ay magiging mas mataas.

Pinakamasama sa lahat, kung ang kliyente ay may huli na pagbabayad sa mga pautang sa oras ng pag-aaplay para sa isang mortgage.

Mga pekeng sertipiko at iba pang mga dokumento

Maaaring matukoy ng isang espesyalista sa pagbabangko ang isang pekeng halos sa pamamagitan ng mata, kaya hindi mo dapat subukang ipakita ang iyong sarili sa positibong paraan sa harap ng organisasyon. Ang katotohanang ito ay tiyak na mabubunyag pa rin, at sa loob ng limang taon, ang Sberbank, at kahit na sa isang bilang ng mga bangko kung saan ito ay nakikipagtulungan sa mga tuntunin ng pagpapahiram ng mortgage, ay hindi makakakuha ng naturang produkto.

Ang katotohanan ay mayroong isang rehistro ng mga walang prinsipyong customer. Kung ang data ng nanghihiram ay ipinasok doon, sa pangkalahatan ay maaari niyang kalimutan ang tungkol sa lahat ng mga pautang. Gaya ng nabanggit sa itaas, ang pamemeke ng mga opisyal na papel ay isang kriminal na pagkakasala.

Dapat ding tandaan na binibigyang pansin ng bangko ang kalagayan ng kalusugan ng aplikante. Sa partikular, ang mga buntis na kababaihan at mga taong nasa edad bago ang pagreretiro ay tatanggihan ng mga mortgage. Gayundin, na may mataas na antas ng posibilidad, ang mga empleyado na madalas na nag-i-sick leave at ginagamot din sa isang ospital ay tatanggihan.

Illiquid real estate

Maaaring tanggihan ng Sberbank ang isang potensyal na manghihiram kung bibili siya ng tinatawag na illiquid real estate.

Ang mga sumusunod na residential property ay karaniwang nasa ilalim ng konseptong ito:

Mga apartment o bahay na matatagpuan sa mga lugar kung saan ang imprastraktura ay hindi maganda ang pag-unlad o wala talaga;
Kung ang pabahay ay matatagpuan malayo sa gitna ng pamayanan;
Kapag ang isang ari-arian ay nangangailangan ng isang malaking pag-aayos.

Ano ang gagawin kung tumanggi sa isang mortgage sa Sberbank?

Una sa lahat, huwag sumuko. Mayroong isang malaking bilang ng mga bangko na tumatakbo sa ating bansa, na may mataas na posibilidad na tanggapin at aprubahan ang mga dokumento.

Dahil sa ang katunayan na ang Sberbank ay tumanggi na mag-isyu ng isang mortgage, kung ang produktong pautang na ito ay inisyu sa ibang institusyon ng pagbabangko, ang mga kondisyon ay ganap na magkakaiba, halimbawa, ang rate ng interes ay mas mataas, ang paunang bayad ay magiging mas mataas, at iba pa. .

Walang mga paghihigpit sa bilang ng mga aplikasyon na isinumite ngayon, kaya ang mga dokumento ay maaaring ipadala sa ilang mga bangko nang sabay-sabay. Kung ang lahat ng mga ito ay tinanggihan nang sabay-sabay, at nang walang nakikitang mga kinakailangan, dapat mong maingat na suriin ang mga dokumento, pag-aralan ang iyong kasaysayan ng kredito - posible na ang isang error ay naganap sa isang lugar.

Kung walang mga pagkakamali, at ang mga pagtanggi ay patuloy pa ring dumarating, malamang na kailangang makipag-ugnayan sa maliliit na bangko, kung saan ang mga tseke ay hindi masyadong seryoso. Karaniwang wala silang masyadong kliyente, kaya mas malamang na makakuha ka ng mortgage doon.

Konklusyon

Sa kabila ng katotohanan na ang isang mortgage ay isang medyo kumikitang produkto para sa bangko mismo, ang mga empleyado ay hindi nagmamadaling mag-isyu ng naturang produkto sa sinuman. Ito ay dahil sa ang katunayan na ang pautang na ito ay inisyu para sa isang mahabang panahon, kung saan ganap na lahat ay maaaring mangyari. Nagsusumikap ang Bangko na i-secure ang mga inilabas na pondo at ginagarantiyahan ang kanilang pagbabalik nang buo nang may interes.

Ang pag-aaplay para sa isang mortgage loan ay dapat tratuhin nang napaka responsable at maingat. Sa partikular, hindi masakit na malaman ang lahat tungkol sa apartment na binibili, ang mga dating may-ari nito, ang bilang ng mga taong nakarehistro dito, ang kalagayan ng gusali ng tirahan, at iba pa.

Dmitry Balandin

Ang mga pautang sa bahay ay naging mahalagang bahagi ng buhay para sa maraming mga Ruso. Ito ay dahil sa mataas na presyo ng pabahay at mababang purchasing power ng mga mamamayan. Sa kabila ng aktibong posisyon ng mga bangko sa pag-isyu ng mga pautang upang mapabuti ang mga kondisyon ng pabahay, hindi lahat ng mga potensyal na borrower ay makakakuha ng pinakahihintay na pautang. Marami ang nahaharap sa katotohanan na ang Sberbank ay tumanggi sa isang mortgage nang hindi ipinaliwanag ang mga dahilan para sa pagtanggi. Kung bakit ito nangyayari ay interesado sa marami, dahil ito ang organisasyong pang-kredito na ang karamihan sa mga mamamayan ay nag-aaplay upang makakuha ng pautang para makabili ng apartment o bahay.

Ang pagnanais ng kliyente na makatanggap ng pautang ay dapat na aprubahan ng institusyong pinansyal

Ang isang katulad na tanong ay nagpapahirap sa maraming mga potensyal na nanghihiram, dahil kadalasan ang bangko ay hindi nagbibigay ng impormasyon tungkol sa mga dahilan para sa pagtanggi. Sa katunayan, nagsisinungaling sila sa ibabaw, at ang kanilang kaalaman ay magbibigay sa kliyente ng pagkakataon na dagdagan ang kanyang mga pagkakataon na makakuha ng isang pinakahihintay na pautang.

Ang desisyon ng bangko ay naiimpluwensyahan ng maraming mga kadahilanan na, sa unang tingin, ay maaaring mukhang hindi gaanong mahalaga:

Iba't ibang mga utang - para sa alimony, mga multa ng pulisya ng trapiko, sa tanggapan ng buwis.
Ang pagkakaroon ng isang kriminal na rekord ay isang wastong dahilan para sa pagtanggi. Kung sakaling may kondisyon ang parusang kriminal, may kaunting pagkakataon na matugunan ang kliyente sa kalahati.
Kawalan ng kakayahang i-verify ang impormasyong natanggap mula sa aplikante o ang katotohanan ng data na natanggap.
Hindi tiyak na pag-uugali ng kliyente kapag nakikipag-usap sa isang opisyal ng pautang.
Ang katayuan sa kalusugan ng potensyal na nanghihiram.
Mababang pagkatubig ng ari-arian na ipinangako.

Tulad ng nakikita mo, ang mga dahilan kung bakit tinanggihan ang Sberbank ng isang mortgage ay maaaring magkakaiba. Ngunit mayroong isang bilang ng mga pangunahing kung saan ang pagkabigo ay maaaring 100%.

Hindi angkop na solvency

Upang makakuha ng housing loan, ang aplikante ay kinakailangang magbigay ng opisyal na dokumento sa kanyang kita (certificate 2-NDFL) o isang sertipiko mula sa kanyang employer, na pinunan sa anyo ng isang bangko. Sa kasalukuyang mga presyo ng pabahay, hindi lahat ng nanghihiram ay maaaring magbayad ng 10-35 libong rubles sa isang buwan. Kasabay nito, huwag kalimutan na kapag kinakalkula ang mga buwanang pagbabayad, hindi lahat ng netong kita ay isinasaalang-alang, ngunit ang halagang natitira pagkatapos ng mga pagbabawas para sa tirahan, pagbabayad ng iba pang mga utang, pagpapanatili ng mga umaasa at mga miyembro ng pamilya na may kapansanan. Ang pinakamainam na kita para sa pagkuha ng isang mortgage ay dapat na hindi bababa sa 2 beses ang buwanang pagbabayad. Kung ang suweldo o ipinahayag na kita ng negosyante ay mas mababa sa threshold na ito, kung gayon ang isang tao ay hindi maaaring umasa sa pagkuha ng pautang.

Upang hindi makakuha ng negatibong desisyon mula sa bangko, ang tanging paraan ay dagdagan ang halaga ng paunang bayad at, sa gayon, bawasan ang halaga ng buwanang pagbabayad.

Masamang credit history

Ang kasaysayan ng kredito ay isang tagapagpahiwatig ng reputasyon sa pananalapi ng nanghihiram. Ang item na ito ay maingat na sinusuri ng mga serbisyo sa pagbabangko. Mula sa database ng BKI, makakakuha ka ng impormasyon tungkol sa mga hindi pa nababayarang pautang, mga delingkuwensya sa sarado at kasalukuyang magagamit na mga pautang. Ang nasabing impormasyon ay nakaimbak nang hindi bababa sa 15 taon.

Ang kakulangan sa kasaysayan ng kredito ay isa ring masamang tagapagpahiwatig para sa bangko: sa kasong ito, imposibleng makatiyak sa disiplina sa pananalapi at solvency ng kliyente. Upang madagdagan ang iyong mga pagkakataon, dapat kang kumuha ng consumer loan para sa isang maikling panahon at bayaran ito nang may mabuting loob nang mas maaga ng kaunti kaysa sa panahong tinukoy sa kontrata. Ngunit huwag lumampas ito: kung ang hukuman ay nabayaran nang masyadong mabilis, ang bangko ay ituring ito bilang isang pandaraya upang mapataas ang rating ng kliyente.

Ang kalidad ng kasaysayan ng kredito ngayon ay gumaganap ng isa sa mga pinaka mapagpasyang tungkulin.

Minsan ang nagpapahiram ay maaaring kahina-hinala sa napakadalas na pautang ng consumer para sa maliliit na pautang: ito ay nagpapahiwatig na ang tao ay may halatang mga problema sa solvency.

Mga pekeng sertipiko at dokumento

Kadalasan, ang isang institusyon sa pagbabangko ay maaaring tumanggi para sa isang banal na dahilan - dahil sa pagkakaroon ng mga pagkakamali o typo sa mga ibinigay na dokumento. Ang kawalan ng litrato sa pasaporte, isang marka sa ID ng militar ay ginagawang hindi wasto ang mga dokumentong ito, na maaaring magpalala sa sitwasyon sa paggawa ng isang positibong desisyon.

Ang mga sumusubok na magsumite ng "pekeng" mga sertipiko ng trabaho at umiiral na kita sa bangko ay nasa pinakamalaking panganib. Ang serbisyo ng seguridad ay kinakailangang suriin ang mga dokumento para sa pagiging tunay, at ang palsipikasyon ay lalabas kaagad. Ang panganib ay hindi makatwiran at, sa pinakamainam, ang kliyente ay tatanggihan lamang. Ngunit dapat mong malaman na ang pamemeke ng mga dokumento ay isang kriminal na pagkakasala.

Paano malalaman kung bakit tinanggihan ka ng Sberbank ng isang mortgage ay hindi posible. Mula sa isang legal na pananaw, ang isang institusyon sa pagbabangko ay hindi obligadong mag-ulat sa aplikante para sa paggawa nito ng desisyon: ang pagkakaloob ng mga pondo ng kredito ay isang karapatan, hindi isang obligasyon, ng pinagkakautangan.

Mga kinakailangan ng Sberbank para sa mga nanghihiram

Nasa yugto na ng paghahain ng aplikasyon, maaaring hindi lang ito maisaalang-alang kung hindi natutugunan ng aplikante ang mga pangunahing pangangailangan ng bangko. Para sa ilang mga kliyente, maaaring mukhang matigas sila, ngunit sa ganitong paraan sinusuri nang maaga ng tagapagpahiram ang mga posibleng defaulter. Bilang mga inaasahang manghihiram, nakikita ng bangko ang mga nakakatugon sa mga sumusunod na kinakailangan:

edad mula 21 hanggang 75 taon;
kabuuang karanasan sa trabaho - hindi bababa sa 1 taon para sa huling 5 taon;
sa huling lugar ng trabaho - hindi bababa sa 6 na buwan ng karanasan.

Kung matugunan ng mga borrower ang tatlong parameter na ito, maaari silang mag-aplay para sa isang mortgage. Ngunit ang katuparan ng mga kundisyong ito ay hindi isang garantiya na ang utang ay ibibigay. Marami pang mga kadahilanan na isinasaalang-alang kapag gumagawa ng isang desisyon sa pag-isyu ng isang pautang.

Paano Maghanda para sa Muling Pag-aaplay

Sa kabila ng iyong matinding pagnanais na makakuha ng pautang upang makabili ng bahay, tinanggihan ka pa rin ng isang mortgage sa Sberbank. Ano ang gagawin sa kasong ito? Ang pinakamasamang opsyon ay ang sumuko sa mga emosyon at simulan upang malaman ang dahilan ng pagtanggi. Ngunit kung ang aplikante ay kumilos nang tama na may kaugnayan sa opisyal ng pautang, kung gayon ang isang tao ay maaaring umasa na siya ay pasalitang ipaliwanag sa malas na nanghihiram kung ano ang problema.

Ang pagtanggi ay hindi isang pangungusap, maaari mong tapusin ang mga komento at muling mag-apply

Kung susuriin mo ang mga dahilan para sa negatibong sagot, maaari kang gumawa ng mga hakbang upang maalis ang mga ito, at magkaroon ng pagkakataon para sa karagdagang pagtatangka na makakuha ng pautang. Ano ang maaaring gawin sa kasong ito:

Pagbutihin ang iyong credit history kung hindi ito nagawa bago mag-apply. Una sa lahat, kailangan mong bayaran ang mga masasamang utang, kung mayroon man. Maaaring lumabas na ang kasaysayan ng kredito ay nasira dahil sa mga teknikal na pagkakamali o dahil sa hindi propesyonalismo ng mga empleyado ng bangko. Upang maalis ang lahat ng mga kamalian, kakailanganin mong makipag-ugnayan sa institusyong pagbabangko na nag-compile ng ulat sa kasaysayan ng kredito.
Pagbutihin ang iyong sitwasyon sa pananalapi. Mayroong ilang mga paraan - upang makahanap ng isang mas mahusay na nagbabayad na trabaho, upang maakit ang mga solvent na co-borrower o guarantor na magiging mga guarantor para sa napapanahong pagbabayad ng mga utang.
Magbigay ng mas malaking halaga para sa paunang bayad at sa gayon ay maging mas "kawili-wili" para sa nagpapahiram.
Kung ang dahilan ng pagtanggi ng bangko ay ang mababang pagkatubig ng nakasangla na pabahay, kung gayon ang isang mas kaakit-akit na bagay ay dapat matagpuan.
Isaalang-alang ang isa pang mortgage program.
Mag-apply sa ibang mga bangko, kung saan magkakaroon ng mas malambot na mga kinakailangan para sa mga nanghihiram.

Ang huling punto ay tila ang pinakamadali, at marami ang nagsimulang "bagyo" sa mga bangko at bombahin sila ng mga aplikasyon. Ngunit ito mismo ang maaaring maging sanhi ng susunod na kabiguan. Ang bottom line ay na pagkatapos magsumite ng isang application form, ang serbisyo ng seguridad, ang analytical department at iba pang mga serbisyo sa pagbabangko ay konektado sa pag-verify ng isang posibleng borrower at gumawa ng isang mahusay na trabaho. At kung napansin nila na ang mga kahilingan ay ginawa mula sa ilang mga bangko para sa isang tao, kung gayon ang aktibidad ng kliyente ay itinuturing na negatibo. Samakatuwid, hindi pinapayuhan ng mga eksperto na magsumite ng higit sa 5 mga aplikasyon.

Konklusyon

Upang hindi pahirapan sa tanong kung bakit tumanggi ang Sberbank sa isang mortgage, dapat kang kumuha ng isang responsableng diskarte sa pamamaraan ng paghahanda. Upang gawin ito, maingat na pag-aralan ang lahat ng mga programa sa mortgage at piliin ang isa na pinakaangkop sa iyong kalagayan sa pananalapi. Ang partikular na atensyon ay dapat bayaran sa pagpuno ng lahat ng mga dokumento upang, dahil sa nakakainis na mga pagkakamali, hindi ka mapupunta sa listahan ng mga refusenik.

Kung sakaling tumanggi ang Sberbank sa isang mortgage, ang isang kliyente ng isang kumpanya sa pananalapi ay may lohikal na tanong, bakit nangyari ito at kung ano ang kailangang gawin upang ang pagtanggi ay hindi na maulit. Kaya, tingnan natin ang pinakakaraniwang dahilan ng mga pagtanggi sa isang mortgage.

Mga dahilan para sa pagtanggi sa mortgage

Ang karamihan ng mga residente ng Russia, kapag pumipili ng isang bangko na nag-isyu ng mga pondo para sa isang mortgage loan, mas gusto ang Sberbank. At hindi ito nakakagulat, dahil ang kumpanyang ito sa pananalapi ay hindi lamang tanyag at iginagalang, kundi pati na rin nag-aalok ng kanais-nais na mga kondisyon, ay may suporta sa gobyerno, salamat sa kung saan nag-aalok ang organisasyon ng maraming programa ng gobyerno, at, napakahalaga, maraming sangay sa buong bansa.

Gayunpaman, ang kumpanyang ito sa pananalapi, na may tapat na saloobin sa mga customer, ay maaaring tanggihan ang aplikasyon ng nanghihiram. Natural, interesado ang kliyente kung bakit nangyari ito.

Bago mo simulan ang pagsaway sa mga empleyado ng bangko, basahin nang mabuti ang mga kinakailangan na hinihiling ng isang institusyong pinansyal. Magagawa ito pareho sa website ng Sberbank sa seksyong " Mortgage", at sa pamamagitan ng pagtawag sa hotline 8-800-555-55-50, o sa isa sa mga sangay ng isang kumpanya sa pananalapi.

Hindi pagsunod

Gaya ng nabanggit kanina, ang isa sa mga pinakakaraniwang dahilan para sa pagtanggi sa mortgage ay hindi pagsunod sa mga kinakailangan. Kumuha tayo ng konkretong halimbawa.

Noong 2018, inilunsad ang Programa ng Estado na may pinakakanais-nais na kondisyon na 6%, na naglalayong suportahan ang mga pamilya. Gayunpaman, idinisenyo lamang ito para sa mga pamilya kung saan ipinanganak ang pangalawa at pangatlong anak noong 2018. Alinsunod dito, kung ipinanganak ang iyong anak, halimbawa, noong Disyembre 31, 2017, malamang na hindi ka makakapagsangla.

Insolvency

Kadalasan ang mga tao ay tinatanggihan dahil mababa ang kita nila. Alinsunod dito, ang mga potensyal na customer sa bangko ay may natural na tanong - ano ang dapat na kita upang makapagsangla? Ang kita ay dapat na hindi bababa sa 2 beses sa isang beses na pagbabayad ng pautang. Iyon ay, sa karaniwan, ito ay 20-25 libong rubles.

Huwag mawalan ng pag-asa sa katotohanan na tinanggihan ka ng isang mortgage loan dahil sa mababang ani - maaaring sulit na kumbinsihin ang nagpapahiram na ikaw ay talagang solvent. Upang gawin ito, maaari kang magbigay ng isang institusyong pinansyal ng isang pasaporte na may marka sa paglalakbay sa ibang bansa, isang debit account na may mga ipon, o isang kasunduan sa pag-upa. Kung ang bangko ay matigas ang ulo na tumangging aprubahan ang aplikasyon, kung gayon marahil ang dahilan ay hindi sa lahat ng mababang kita.

Kasaysayan ng kredito

Maaaring kabilang sa negatibong kasaysayan ng kredito ang mga parusa mula sa isang institusyong pampinansyal, mga hindi nabayarang utang, atraso sa utang, at iba pa. Ito ay mapagkakatiwalaan na kilala na ang Sberbank ay hindi gumagana sa mga kliyente na may negatibong kasaysayan ng kredito. Gayunpaman, huwag mawalan ng pag-asa. Kung kailangan mo ng mga pondo, maaari kang makipag-ugnay sa isa pang bangko, ngunit maging handa para sa katotohanan na ang rate ng interes ay magiging mas mataas.

Bilang karagdagan, maaari mong iwasto ang iyong negatibong kasaysayan ng kredito - pagkatapos ay bibigyan ka ng Sberbank ng mga pondo para sa isang mortgage nang walang anumang mga problema.

Mga problema sa dokumento

Ito ay totoo lalo na para sa mga pekeng papel o hindi wastong napunan ang personal na data sa application. Tandaan na ang isang mortgage loan ay, bilang isang panuntunan, isang medyo malaking pautang, at samakatuwid ay lubusang pag-aralan ng bangko ang lahat ng mga dokumento dito. Kung ang kumpanya sa pananalapi ay nakahanap ng isang pandaraya, kung gayon ito ay tiyak na tatanggihan. Samakatuwid, maging maingat hangga't maaari kapag pinupunan ang aplikasyon. At nararapat bang sabihin na kung ang mga pekeng dokumento ay natagpuan, ang bangko ay may karapatang mag-aplay sa mas mataas na awtoridad?

mga utang

Ang isang institusyong pampinansyal ay maaari ding tumanggi kung ikaw ay dati nang kumuha, ngunit hindi pa nagbabayad ng mga pautang. Samakatuwid, kahit na mayroon kang medyo mataas na kita, maaaring hindi ito sapat upang bayaran ang lahat ng mga pautang. Subukang magbayad ng hindi bababa sa bahagi ng nakaraang utang, at pagkatapos ay mag-aplay para sa isang mortgage sa Sberbank.

Katayuan sa kalusugan

Kung mayroon kang malubhang problema sa kalusugan, tulad ng diabetes, oncology, at iba pa, malamang na hindi ka makakapag-utang. Para sa isang bangko, ang naturang kooperasyon ay nagdadala ng ilang mga panganib, at samakatuwid walang organisasyon ang gustong makipagtulungan sa isang kliyente na maaaring hindi makabayad ng kanyang utang sa hinaharap.

Mga problema sa real estate

Kadalasan, ang mga mortgage ay binibili ng pabahay bilang collateral, at samakatuwid ito ay mahalaga na ito ay likido. Sa madaling salita, kung hindi mabayaran ng isang kliyente sa bangko ang kanyang utang, dapat na madaling ibenta ng kumpanya sa pananalapi ang bahay. Iyon ang dahilan kung bakit ang isang kliyente sa bangko ay dapat bumili ng normal na pabahay, nang walang anumang hindi awtorisadong muling pagpapaunlad, upang ang apartment o bahay ay makapasa sa pagsusuri. Ang nakuhang pabahay ay hindi dapat nasa sira-sirang kondisyon o emergency.

Iba pang mga dahilan

Marami pang ibang dahilan kung bakit maaaring tanggihan ng bangko ang pautang. Kaya, halimbawa, kung ang isang tao ay hindi opisyal na nakaayos, kung gayon maaaring hindi siya maaprubahan para sa isang pautang. Bilang karagdagan, ayon sa mga patakaran ng Sberbank, sa huling lugar ng trabaho, isang potensyal na kliyente dapat ay nagtrabaho nang hindi bababa sa kalahating taon.
Ang isa pang dahilan ng pagtanggi ay ang kakulangan ng pagkamamamayan o permanenteng paninirahan. Sa pamamagitan ng paraan, ang isang mortgage ay maaari ding ibigay sa ilalim ng isang pansamantalang pagpaparehistro, ngunit para lamang sa panahon kung saan ang pagpaparehistro na ito ay may bisa.

Gayundin, ang isang potensyal na kliyente ay maaaring tanggihan dahil sa isang kriminal na rekord o isang edad na hindi akma sa mga tuntunin ng utang. Kung ang isang tao ay masyadong bata o, sa kabaligtaran, masyadong matanda, kung gayon maaari siyang tanggihan ng pautang.

Sa pamamagitan ng paraan, maaari silang tumanggi kahit na sa kawalan ng edukasyon o kung ikaw ay isang empleyado ng ilang mga propesyon - halimbawa, isang rieltor o isang indibidwal na negosyante.

Paano malalaman ang dahilan ng pagtanggi ng isang mortgage mula sa Sberbank?

Tulad ng nabanggit na, ayon sa batas, ang bangko ay may karapatan na huwag ibunyag ang mga dahilan para sa pagtanggi, na kadalasang nangyayari sa Sberbank. Siyempre, maaari mong subukan ang iyong kapalaran sa isang empleyado ng bangko at tanungin siya tungkol sa mga dahilan para sa pagtanggi - marahil ay sasabihin sa iyo ng espesyalista ang tungkol sa mga dahilan ng pagtanggi.

Ano ang gagawin sa kaso ng pagtanggi?

Alamin natin kung paano kumilos kung tinanggihan ka ng isang mortgage mula sa Sberbank.

Maaari ba akong mag-aplay muli para sa isang mortgage sa Sberbank?

Kung tinanggihan ka ng pautang, walang makakapigil sa iyong mag-apply muli, na kadalasang nangyayari. Gayunpaman, walang saysay na mag-aplay muli kung pupunta ka sa bangko na may parehong pakete ng mga papeles. Subukang magbigay ng mga dokumento sa paraang maipakita ang iyong sarili sa mas kapaki-pakinabang na paraan.

Paano suriin ang iyong mga pagkakataon?

Subukang suriin muli ang mga kinakailangan ng bangko - marahil ay may napalampas ka? Kung natutugunan mo ang lahat ng mga kinakailangan ng bangko, walang kriminal na rekord, malubhang sakit at negatibong kasaysayan ng kredito, malamang na maaprubahan ka para sa isang mortgage loan.

Paano dagdagan ang mga pagkakataon ng pag-apruba ng mortgage sa Sberbank?

Kung ang hindi bababa sa isang item ay natagpuan na hindi ka makapasa, pagkatapos ay kailangan itong itama. Kaya, halimbawa, ang mababang sahod ay maaaring itama sa tulong ng karagdagang collateral o mga co-borrower, napinsalang kasaysayan ng kredito - na may pautang mula sa ibang bangko o programa ng Credit Doctor. At kung mayroon kang anumang mga utang sa mga pautang, pagkatapos ay ipinapayong bayaran ang lahat ng mga utang.

Maaari kang matuto nang higit pa tungkol sa kung bakit tinatanggihan ang mga mortgage sa video.

Para sa karamihan ng mga mamamayang Ruso, ang isang mortgage ay ang tanging paraan upang makuha ang kanilang pabahay at sa parehong oras ito ay isang mabigat na pasanin. Kailangan mong bayaran ang utang sa loob ng maraming taon nang sunud-sunod, ang naturang transaksyon ay nailalarawan sa pamamagitan ng pagtaas ng panganib. Ito ay lohikal na ang tagapagpahiram ay komprehensibong pag-aaralan ang potensyal na kliyente at madalas, kahit na hindi ipinapaliwanag ang mga dahilan, ay tumatanggi sa nanghihiram.

Sa kasong ito, ang bangko ay may karapatan na huwag magbigay ng anumang mga komento, dahil kadalasan ang dahilan ay pamemeke ng mga dokumento at pandaraya. Ang pagkokomento sa gayong mga pagkakamali ay puno ng katotohanan na ang mga manloloko ay magiging mas masipag.

Susubukan naming malaman kung bakit tumanggi ang Sberbank sa isang mortgage at kung paano makaalis sa sitwasyong ito.

Ang pinakakaraniwang dahilan

Ang una at pinakamahalagang bagay ay ang hindi pagsunod ng potensyal na kliyente sa mga kinakailangan para sa nanghihiram. Kadalasan ito ay nalalapat sa pinakamababa at pinakamataas na edad, antas ng kita at haba ng serbisyo (mula sa anim na buwan sa huling lugar ng trabaho).
Ang pangalawang mahalagang punto ay ang iba't ibang uri ng hindi pagkakapare-pareho sa mga sertipiko. Hindi na kailangang sabihin, kahit na ang kaunting mga kamalian ay ang dahilan ng pagtanggi na may 100% na posibilidad, at ang pamemeke ng mga dokumento ay puno ng blacklisting at imposibleng kumuha ng pautang hindi lamang sa Sberbank, ngunit sa anumang iba pa.
Ang susunod na pinakakaraniwang dahilan ng pagtanggi ay ang mahinang kasaysayan ng kredito. Ang impormasyong ito ay itinatago ng Credit Bureau sa loob ng maraming taon. Anumang mga pagkaantala, pati na rin ang hindi nabayarang mga pautang sa consumer, ay palaging ipinapakita dito at maaaring masira ang iyong buhay kung hindi mo ito pagbutihin.

Paminsan-minsan, ang dahilan ng pagtanggi na mag-isyu ng isang mortgage loan ay maaaring ang katotohanan na ang nanghihiram ay nagbigay ng murang loan (halimbawa, sa isang mobile phone, hair dryer, atbp.). Ito ay mukhang kahina-hinala, ang bangko ay maaaring magpasya na ang solvency ng kliyente ay masyadong mababa.

Ang kita ng nanghihiram bilang isang pamantayan sa pagsusuri

Ang mababang solvency ay dapat pag-usapan nang hiwalay. Kung tinanggihan ng Sberbank ang isang naaprubahang mortgage, malamang na pagkatapos ng paunang pagsusuri ng programa ng pagmamarka ay lumabas na ang kita ng nanghihiram ay hindi nakakatugon sa kinakailangang sapat na antas. Hindi lamang ang opisyal na suweldo ay isinasaalang-alang, kundi pati na rin ang bilang ng mga umaasa sa pamilya, ang pagkakaroon ng maliliit na bata at iba pang mga kadahilanan.

Ang isa pang punto ay kung ang kundisyon ng napiling property ay hindi kasiya-siya at ang bagay ay nakatanggap ng mababang rating. Ang isang apartment na binili gamit ang isang mortgage ay dapat matugunan ang isang bilang ng mga kinakailangan, na makikita sa website ng bangko. Madaling alisin ang gayong problema: mahalaga lamang na makahanap ng isang mas angkop na bagay, pagkatapos ay walang mga problema sa pagkuha ng pautang.

Sa anong iba pang mga kaso tinatanggihan ng Sberbank ang isang mortgage? Narito ang mga pangunahing sa maikling salita:

ang antas ng edukasyon ng nanghihiram (o sa halip, ang kawalan nito);
ang pagkakaroon ng isang kriminal na nakaraan at nakaraang mga paghatol;
ang pagkakaroon ng mga aktibong pautang para sa malalaking halaga;
isang suweldo na mas mababa sa karaniwan;
pagtanggap ng ilang mga pagtanggi mula sa ibang mga nagpapautang;
madalas na pagbabago ng trabaho.

Ang Sberbank ay tumanggi sa isang mortgage, ano ang susunod na gagawin?

Napaka-frustrate na ma-reject sa anumang gawain. Lalo na pagdating sa mortgage. Sa katunayan, maraming mga mamamayan, bago mag-aplay para sa isang pautang, ay pumili na ng isang ari-arian at pinlano ng isip ang lahat ng gawain na isasagawa pagkatapos ng pag-areglo.

Ang unang hakbang ay upang tanggapin ang pagtanggi nang walang hindi kinakailangang nerbiyos, kailangan mong maingat na masuri ang iyong sitwasyon. Hindi mo rin dapat sisihin ang bangko at humiling na magbigay ng mga paliwanag at patunayan ang iyong inosente at solvency.

Mayroong ilang mga pagpipilian para sa karagdagang pag-unlad ng mga kaganapan:

sa mga nakolektang dokumento, maaari kang magdagdag ng rekomendasyon mula sa mga awtoridad. Makakatulong ito na suriin ang empleyado mula sa kabilang panig at tiyakin sa bangko ang kanyang pagiging maaasahan;
muling mag-apply, ngunit sa hanay na "paunang pagbabayad" ay nagpapahiwatig na ang halaga ay mas malaki;
i-double check ang lahat ng data sa mga dokumento para sa katumpakan at subukang makipag-ugnayan muli sa bangko.

Ngayon ng kaunti pang detalye sa kung ano ang gagawin kung tumanggi ang Sberbank sa isang mortgage. Sa kasong ito, ang pangunahing bagay ay gawin ang lahat nang mabilis at muling mag-apply. Susunod, isipin kung ano ang maaaring maging dahilan ng pagtanggi at itama ang sitwasyon.

Paano maghanda para sa muling pag-apply?

Kadalasan, pinipili ng mga nanghihiram ang pabahay na itinuturing ng bangko na hindi likido. Kasama sa kategoryang ito ang mga apartment na, sa kaso ng hindi pagbabayad, ang bangko ay hindi makakapagbenta sa parehong presyo.

Sa kasong ito, kailangan mong muling isaalang-alang ang desisyon at maghanap ng isa pang apartment sa isang mas maunlad na bahay. Bilang isang opsyon, subukang bumili ng bahay sa isang bagong gusali. Bilang resulta, madalas na binabago ng bangko ang desisyon nito pabor sa kliyente.

Maaari rin itong sanhi ng masamang kasaysayan ng kredito ng nanghihiram. Kung ang kliyente ay hindi pa nagkaroon ng isa, dapat kang makipag-ugnay sa mga espesyalista at hilingin na muling isaalang-alang ang desisyon, marahil ito ay isang teknikal na error lamang. Ngunit sa karamihan ng mga kaso, ito ay inirerekomenda nang simple. Halimbawa, kumuha ng consumer loan para sa mga appliances o furniture at bayaran ito sa oras. Pagkatapos nito, muling mag-apply.

Karamihan sa mga bangko ay nagtatakda ng sarili nilang mga kundisyon, kaya subukang makipag-ugnayan sa ibang bangko. Ang mga malalaking bangko, sa pagkakaroon ng lahat ng mga dokumento, ay maaaring matugunan ang mga pangangailangan ng isang kliyente na tinanggihan ng ibang bangko. Mula sa mga pagpipilian para sa paglutas ng problema ng pagtanggi, maaari mong subukang maghanap ng mga co-borrower na magpapataas ng kabuuang kita at makabuluhang taasan ang mga pagkakataong makakuha ng isang mortgage.

Ngunit mayroon ding mga kaso kung ilang beses. Isaalang-alang ang pagkuha ng isang regular na consumer loan mula sa ilang mga bangko. Ang mga ito ay mas madaling makuha at makakatulong ito upang mangolekta ng kinakailangang halaga upang makabili ng isang apartment, ngunit kakailanganin mong subaybayan ang mga pagbabayad sa ilang mga account nang sabay-sabay.

Sa ilang mga kaso, ang mga kamag-anak o kamag-anak na may magandang kita at kasaysayan ng kredito ay maaaring makatulong upang makakuha ng isang mortgage. Maaari mong hilingin sa kanila na ayusin ang isang mortgage para sa kanilang sarili, o maging iyong guarantor.

Maaari ka ring makipag-ugnayan sa mga espesyal na ahensya ng brokerage na tiyak na tutulong sa iyo na makakuha ng mortgage. Ngunit kailangan mong magbayad ng dagdag para sa kanilang mga serbisyo.

Higit pa tungkol sa mapa

Termino hanggang 5 taon;
Pautang hanggang sa 1,000,000 rubles;
Interest rate mula 11.99%.

Pautang mula sa Tinkoff Bank