Ano ang gagawin kung tumanggi ang Sberbank sa isang mortgage. Bakit tinatanggihan ng mga bangko ang mga mortgage? Ang kita ng nanghihiram bilang isang pamantayan sa pagsusuri

Ang mga pautang sa mortgage ay madalas na ibinibigay. Ang mga kondisyon ay nakasalalay sa bangko, at ang mga patakaran para sa pag-isyu ay halos pareho sa lahat ng dako. Ang mga pautang ay ibinibigay alinsunod sa.

Minamahal na mga mambabasa! Ang artikulo ay nagsasalita tungkol sa mga karaniwang paraan upang malutas ang mga legal na isyu, ngunit ang bawat kaso ay indibidwal. Kung gusto mong malaman kung paano lutasin nang eksakto ang iyong problema- makipag-ugnayan sa isang consultant:

ANG MGA APLIKASYON AT TAWAG AY TINANGGAP 24/7 at 7 araw sa isang linggo.

Ito ay mabilis at AY LIBRE!

Ang mga kinakailangan para sa pag-isyu ng mga pautang sa mortgage ay medyo mahigpit, at sa mga kondisyon ng isang limitadong halaga ng mga pondo, ang mga bangko ay madalas na tumanggi sa isang aplikasyon.

Minsan ang isang pagtanggi na magbukas ng isang mortgage ay maaaring maging isang tunay na problema, ngunit ito ay nagkakahalaga ng pakikipaglaban para sa katotohanan at pag-unawa sa isyung ito nang mas detalyado.

Mga kinakailangan sa bangko

Upang maging isang perpektong borrower para sa isang bangko, kailangan mong sumagot ng kaunti, na talagang imposible.

Ito ay nagkakahalaga ng pagsasaalang-alang sa ilan sa mga kinakailangan na ipinataw ng mga institusyong pagbabangko:

1. Ang mortgage loan borrower ay dapat nasa pagitan ng edad na 20 at 40 sa karaniwan.
2. Ito ay kanais-nais na mag-asawa, magkaroon ng mamahaling mga ari-arian, na maaaring maging apartment holdings, lupa at iba pa.
3. Napakahalaga na magkaroon ng patuloy na matatag na kita. Ang tinatawag na "puting" suweldo ay isang mahalagang bagay para sa pagkuha ng isang mortgage. Siyempre, ang mga empleyado ng "pinakamataas na ranggo" ay nagtatamasa ng espesyal na karangalan. Halimbawa, ang mga tagapamahala, empleyado ng mga kumpanya ng langis at gas, o mga empleyado sa larangan ng mga teknolohiyang IT.

Sino ang tinanggihan?

Karaniwan, kailangan mong matugunan ang dalawang kinakailangan para maaprubahan ng bangko ang iyong aplikasyon:

1. Una, ang nanghihiram ay gumaganap ng isang mahalagang papel. Gayunpaman, huwag magalit kahit na hindi ka pa nakakapag-loan dati. Maaari ka lang ma-reject kung mayroon kang masamang credit history. Ang hindi pagbabayad, ang mga umiiral na utang ay malinaw na hindi hahantong sa iyo na makatanggap ng malaking halaga.
2. Pangalawa, ang isang potensyal na nanghihiram ay dapat magkaroon ng trabaho, at, nang naaayon, isang matatag na kita. Dapat mong asahan ang isang agarang pagtanggi kung hindi ka nagtatrabaho kahit saan o tumatanggap ng "itim" na suweldo (sa mga sobre, pag-iwas sa mga buwis).

Hindi ka rin makakakuha ng mortgage:

• militar (" " ay hindi naaangkop sa kategoryang ito);
• mga propesyon na nauugnay sa isang panganib sa buhay;
• mga indibidwal na negosyante, mga negosyante na patuloy na nakikipagsapalaran;
• mga pana-panahong trabaho o trabaho na may mababang sahod.

Ang pagsusuri ng template ng bawat tao ng mga empleyado ng bangko ay ginagawang posible na alisin ang mga hindi kinakailangang tao, na nag-iiwan lamang ng mga pinaka-karapat-dapat na kandidato.

Kung hindi mo natutugunan ang mga kinakailangan para sa edad, kita, o dati nang may utang, magbukas ng ibang partido para sa mga empleyado ng bangko:

• maglakip ng mga kopya ng ilang mas mataas na edukasyon (kung mayroon man);
• isipin ang iyong sariling mga ari-arian (real estate o kotse).

Ang lahat ng ito ay maaaring makaapekto sa desisyon na magbigay ng isang mortgage loan.

Ano ang gagawin mo kung hindi ka nakakakuha ng mortgage?

Ang posibilidad ng pagbili ng iyong sariling bahay nang hindi kumukuha ng mortgage loan ay hindi magagamit sa bawat residente ng Russian Federation. Lalo na kung ang apartment o bahay ay binili sa isang malaking lungsod o metropolis. At dito ang mga istrukturang pampinansyal, tulad ng Sberbank, ay makakatulong, na mag-isyu ng pautang sa isang tiyak na porsyento.

Binabayaran nila ang naturang utang sa loob ng ilang taon, pinapataas ang kabuuang halaga ng mga pagbabayad, ngunit nagkakaroon ng pagkakataong gamitin ang kanilang sariling lugar ng pamumuhay. Bagaman para dito ang isang pautang ay dapat munang makuha - kung minsan may mga problema dito. Isaalang-alang ang mga pangunahing dahilan kung bakit tumanggi ang Sberbank sa isang mortgage, kung paano maiwasan ang ganoong sitwasyon at kung ano ang gagawin pagkatapos makatanggap ng pagtanggi.

Mga dahilan para sa pagtanggi ng isang mortgage sa Sberbank

Matapos matanggap ang isang aplikasyon para sa isang mortgage loan mula sa isang potensyal na borrower, sinusuri ng Sberbank ang isang malaking bilang ng mga kadahilanan, kabilang ang katayuan ng pamilya, kita at kasaysayan ng kredito ng aplikante. Isinasaalang-alang din nito ang palipat-lipat at hindi natitinag na ari-arian ng isang tao, na isang karagdagang garantiya ng pagbabalik ng hindi nabayarang bahagi ng utang. Ang lahat ng ito ay nagbibigay-daan sa istraktura ng pananalapi upang matiyak ang posibilidad na kumita sa anumang sitwasyon. At, kung may bahagyang hinala ang bangko na maaaring hindi ibalik ng mga nanghihiram ang natanggap na pondo, may karapatan itong tanggihan ang pagpapautang.

Ito ay nagkakahalaga ng pagpuna na Ang Sberbank ay hindi obligadong ipaalam sa mga customer ang tungkol sa mga dahilan para sa pagtanggi. Magagawa ito alinsunod sa Art. 821 ng Civil Code ng Russian Federation, kung saan pinapayagan ang nagpapahiram na tumanggi na magbigay sa nanghihiram ng mga mapagkukunang pinansyal kapag lumitaw ang ilang mga pangyayari. Halimbawa, pagkatapos makatanggap ng impormasyon tungkol sa insolvency ng kliyente o iba pang impormasyon na nagdududa sa napapanahon at buong pagbabayad ng utang.

Ang nanghihiram mismo ay dapat malaman kung bakit ang sangla ay tinanggihan upang masuri ang kanyang mga pagkakataong magtagumpay at, kung maaari, subukang baguhin ang sitwasyon sa kanyang pabor.

Ang mga pangunahing kinakailangan para sa nanghihiram

Kabilang sa mga karaniwang kinakailangan na itinakda ng Sberbank para sa mga aplikante para sa isang mortgage, ang mga pangunahing ay:

1. Edad ng nanghihiram. Ang kliyente ay dapat na hindi bababa sa 21 taong gulang sa oras ng pautang. At ang nanghihiram ay dapat gumawa ng mga huling pagbabayad nang hindi lalampas sa kanyang 75 taong gulang.
2. Ang pagkakaroon ng permanenteng pinagmumulan ng kita lampas sa threshold para sa halagang hihiramin niya. Kahit na ang mga pagtanggi para sa kadahilanang ito ay bihira - bilang isang patakaran, ang isang taong nag-aaplay para sa isang pautang ay maaaring masuri ang kanyang solvency nang maaga.
3. Walang criminal record. Ang mga nanghihiram na nagsilbi ng sentensiya dahil sa paglabag sa batas ay hindi makakatanggap ng mortgage loan. May maliit na pagkakataon na makakuha ng pautang na may suspendido lamang na criminal record.

Pagkansela dahil sa insolvency

Dahil sa ang katunayan na ang presyo ng real estate ay medyo mataas kumpara sa mga suweldo, upang makatanggap ng isang mortgage loan, ang nanghihiram ay dapat magkaroon ng isang tiyak na antas ng kita. Ang average na halaga ng mga pagbabayad sa bansa ngayon ay 35 libong rubles. Sa ilang mga rehiyon, maaaring ito ay mas malaki o mas maliit. Kasabay nito, sinusuri ang solvency ng mga customer, Isinasaalang-alang ng Sberbank ang maximum na halaga, na hindi dapat lumampas sa 30% ng kita ng mga nagtatrabaho na miyembro ng pamilya, kung saan ibinabawas ang mga minimum na subsistence para sa bawat umaasa na hindi nagtatrabaho (bata, may kapansanan o may kapansanan na kamag-anak).

Kung ang kabuuang kita ng pamilya ng nanghihiram ay hindi umabot sa kinakailangang threshold, ito ay maaaring isa sa mga pangunahing sagot sa tanong kung bakit tumanggi ang Sberbank sa isang mortgage.

Maaari mong subukang ayusin ang sitwasyon sa pamamagitan ng pagtaas ng paunang bayad, karaniwang katumbas ng 20 porsiyento. Kung mas mataas ang halagang ito, mas mababa ang kailangan mong bayaran buwan-buwan. Bilang resulta, maaari mong bawasan ang halaga ng pagbabayad sa isang antas na sapat upang makakuha ng positibong desisyon sa mortgage.

Kasaysayan ng kredito

Ang isang mahalagang kadahilanan sa panahon ng pag-verify ng kliyente ay ang kanyang kasaysayan ng kredito. Samakatuwid, para sa isang borrower na inaasahan na makatanggap ng isang malaking utang, lalo na ang isang mortgage, ito ay kinakailangan upang subaybayan ang kanyang reputasyon at bayaran ang mga utang sa oras. Kapag isinasaalang-alang ang posibilidad ng pag-isyu ng isang mortgage loan, ang anumang maliit na bagay ay isinasaalang-alang. At ang mga dahilan para sa pagtanggi ng Sberbank ay maaaring:

• patuloy na pagkaantala sa mga pagbabayad ng pautang natanggap sa anumang istrukturang pinansyal, anuman ang halaga at oras. Minsan sapat na ang hindi pagbabayad ng utang sa isang istrukturang pinansyal sa oras upang makapasok sa "mga itim na listahan" ng ibang mga kumpanya at bangko.
• kamakailang maliliit na pautang, halimbawa, mga pautang para sa isang mobile phone, na maaaring magdulot ng pagdududa sa aktwal na solvency ng kliyente.

Mga problema sa dokumento

Ang ilan pang mga dahilan kung bakit maaaring tanggihan sila ng isang mortgage sa Sberbank ay nauugnay sa hindi tama o pekeng mga dokumento. Ang lahat ng impormasyong ibinigay ng aplikante para sa isang mortgage ay maingat na sinusuri at ang indikasyon ng maling data ay isang seryosong dahilan para sa pagtanggi. Kapag pinupunan ang mga aplikasyon at sertipiko, dapat mong bigyang pansin hindi lamang ang mga pagkakamali, kundi pati na rin ang mga blots na hindi kanais-nais na nakikita ng mga empleyado ng bangko.

Ang isang mahalagang kadahilanan ay ang pagsunod sa mga patakaran ng papeles. Ang isang larawan na nai-paste sa pasaporte sa maling oras ay isa rin sa mga dahilan ng pagtanggi. At para sa mga lalaking umutang, ipinag-uutos na magkaroon ng ID ng militar na nagpapahiwatig ng kaugnay na impormasyon dito - tungkol sa paglilingkod sa hukbo o tungkol sa mga dahilan ng pagkaantala.

Ang mga nangungutang na gumagamit ng mga pekeng dokumento para makakuha ng pautang ay nawawalan din ng karapatan sa isang mortgage. Bukod dito, ang ganitong sitwasyon ay maaaring humantong sa pagiging blacklisted, at hindi lamang ang Sberbank, kundi pati na rin ang isa pang opisyal na istruktura sa pananalapi ay hindi maglalabas ng pautang sa naturang tao. Nalalapat ito sa mga maling dokumento ng pagkakakilanlan at maling pahayag ng kita, na ang data ay na-verify ng serbisyo ng seguridad. Humigit-kumulang ang parehong sitwasyon ay maaaring lumitaw kapag ang isang aplikasyon para sa isang mortgage ay nagpapahiwatig ng mga kita na hindi dokumentado (hindi opisyal na kita).

Karagdagang mga dahilan para sa pagtanggi

Bilang karagdagan sa mga opisyal na dahilan kung bakit tumanggi ang isang bangko sa isang mortgage, mayroong ilang mga sitwasyon na maaari ring humantong sa isang pagtanggi. Kabilang dito ang:

• hindi secure na pag-uugali ng customer sa panahon ng isang pakikipanayam sa mga empleyado ng bangko at hindi pare-pareho ang mga sagot sa mga tanong. Bilang resulta, ang serbisyo ng seguridad ay maaaring maghinala sa nanghihiram ng pagtatago ng impormasyon;
• hindi maipakitang hitsura ng customer, pagpilit na pagdudahan ang kanyang solvency;
• sulat ng edukasyon sa posisyong hawak(para sa pamamahala at mga espesyalista, ito dapat ang pinakamataas). Ang tagapagpahiwatig na ito ay nagbibigay-daan sa iyo upang masuri ang kakayahan ng nanghihiram na makahanap ng bagong trabaho kung ang luma ay nawala.

Hindi ang pinakamahalaga, ngunit isang karaniwang dahilan kung bakit maaaring tumanggi ang Sberbank na mag-isyu ng pautang, ay maaaring mapanganib na trabaho. Halimbawa, ang isang bumbero o pulis ay mas malamang na makakuha ng isang mortgage kumpara sa isang manggagawa sa opisina.

Ang isa pang dahilan para sa pagtanggi ay ang masamang credit history ng hindi mismo ng kliyente, kundi ng iba pang miyembro ng pamilya na ang kita ay tinantya noong kinakalkula ang loan rate. At kung minsan ang serbisyo ng seguridad ay maaaring tumanggi sa isang pautang kung hindi nito makontak ang mga kinatawan ng employer ng nanghihiram (ang departamento ng mga tauhan ng negosyo) upang mangolekta ng impormasyon tungkol sa kanya.

Ano ang gagawin pagkatapos ng pagtanggi

Ang pagtanggap ng pagtanggi mula sa isang bangko para sa isang mortgage loan ay isang hindi kasiya-siyang kaganapan para sa nanghihiram. Gayunpaman, makakahanap ka pa rin ng paraan. Posible na, sa pagtanggi sa oras na ito, ang Sberbank ay gagawa ng isang positibong desisyon tungkol sa utang sa hinaharap. At upang maiwasan ang pagtanggi sa susunod na mag-aplay ka sa isang institusyong pinansyal para sa isang pautang, dapat mong alisin ang dahilan nito. Kasama ang pagkuha ng mas mataas na suweldong trabaho o paghahanap ng property na may mas abot-kayang presyo.

Karamihan sa mga tao sa Russia ay hindi makakabili ng kanilang sariling bahay nang walang mortgage. Ito ay totoo lalo na kung ang apartment o bahay ay matatagpuan sa isang malaking lungsod o metropolis. Sa kasong ito, nakakatulong ang mga istrukturang pinansyal. Kasabay nito, marami ang tinanggihan ng mga mortgage sa Sberbank. Ang mga dahilan para sa hindi pangkaraniwang bagay na ito ay maaaring magkakaiba. Upang mag-aplay para sa isang mortgage, kailangan mong malaman ang tungkol sa mga kinakailangan para sa mga nanghihiram, pati na rin ang tungkol sa mga kadahilanan kung saan maaaring sundin ang isang pagtanggi. Ang lahat ng ito ay inilarawan sa artikulo.

Bilang ebidensya ng mga pagsusuri, kailangan mo munang maging pamilyar sa mga patakaran para sa pagbibigay ng pautang para sa pabahay bago mag-apply. Maiiwasan nito ang maraming problema sa pagkuha ng mortgage loan. Kinakailangang isaalang-alang ang mga panukala ng ilang mga bangko, dahil ang bawat institusyon ay may sariling mga kondisyon sa pagpapahiram. Mula sa maraming kumikitang mga programa, maaari mong piliin ang pinaka-angkop.

Mga dahilan para sa pagtanggi

Kapag ang isang bangko ay nakatanggap ng isang aplikasyon para sa isang mortgage, nagsisimula itong suriin ang isang malaking bilang ng mga kadahilanan, kabilang ang katayuan sa pag-aasawa, kita, at kasaysayan ng kredito. Ang pag-aari ng isang tao ay isinasaalang-alang, na itinuturing na isang garantiya ng hindi nabayarang bahagi ng utang. Nagbibigay ito sa institusyong pinansyal ng pagkakataon na kumita sa anumang kaso. Ang mga dahilan para sa pagtanggi sa isang mortgage sa Sberbank ay maaaring iba. Kung mayroong hindi bababa sa ilang hinala na hindi ibabalik ng nanghihiram ang mga pondo, kung gayon ang aplikasyon ay tinanggihan.

Ayon sa mga pagsusuri ng customer, marami ang nahaharap sa pagtanggi sa aplikasyon. Pagkatapos ay kailangan mong isaalang-alang ang mga programa ng ibang mga bangko. Ang mga dahilan para sa pagtanggi ng isang mortgage sa Sberbank ay ang mga sumusunod:

1. Hindi sapat na solvency.
2. Walang patunay ng kita.
3. Negatibong kasaysayan ng kredito.
4. Maikling panahon ng trabaho.
5. May mga pautang sa ibang bangko.
6. Maliit na halaga.
7. Maliit na unang bayad.

Habang kinukumpirma ng mga pagsusuri, ang mga salik na ito ang pinakakaraniwan, dahil sa kung saan tinanggihan ang aplikasyon. Kung ang mga kinakailangan ay natutugunan, isang positibong desisyon ang karaniwang ginagawa. Bakit sila tumanggi sa isang mortgage sa Sberbank, ang mga customer ay karaniwang hindi alam. Ito ay pinahihintulutan sa ilalim ng Art. 821 ng Civil Code ng Russian Federation, ayon sa kung saan ang pinagkakautangan ay maaaring tanggihan ang aplikasyon para sa pagkakaloob ng mga pondo, kung mayroong ilang mga pangyayari. Ngunit ang mga nanghihiram mismo ay kailangang malaman ang tungkol sa mga pagtanggi upang masuri ang mga pagkakataong makakuha ng pautang para makabili ng bahay.

Mga kinakailangan

Tulad ng ipinapakita ng mga pagsusuri, kinakailangang malaman hindi lamang ang mga dahilan para sa pagtanggi. Paano naaprubahan ang isang mortgage sa Sberbank? Ang pagsunod ng kliyente sa mga kinakailangan ay isinasaalang-alang:

1. Edad. Ang kliyente ay dapat na hindi bababa sa 21 taong gulang, at sa oras ng huling mga pagbabayad - hindi hihigit sa 75 taon. Ang ibang mga bangko ay maaaring may iba't ibang edad na kinakailangan.
2. Nakapirming kita, na lumampas sa threshold para sa halagang ibibigay sa credit. Ayon sa kadahilanang ito, ang kliyente ay maaaring malayang masuri ang kanyang solvency.
3. Walang criminal record. Ang mga kliyenteng nagsilbi ng sentensiya dahil sa paglabag sa batas ay hindi makakakuha ng isang mortgage. May mababang posibilidad na makapag-isyu ng pautang kung mayroong kondisyonal na kriminal na rekord.

Ayon sa mga review ng customer, ang mga pagtanggi sa mortgage ay madalas na nangyayari. Kailangan mong malaman ang mga kinakailangan bago mag-apply.

Insolvency

Ayon sa mga pagsusuri, ito ang pangunahing dahilan para sa pagtanggi sa isang mortgage sa Sberbank. Dahil ang halaga ng real estate ay mataas kumpara sa mga suweldo, kailangan mong magkaroon ng isang tiyak na kita upang makatanggap ng isang pautang. Ang average na antas sa bansa ngayon ay 35 libong rubles. Sa ilang mga rehiyon, ang figure na ito ay higit pa o mas kaunti.

Kapag sinusuri ang solvency, isinasaalang-alang ng Sberbank ang maximum na halaga, na hindi dapat higit sa 30% ng kita ng mga nagtatrabaho sa pamilya, kung saan ang minimum para sa mga hindi nagtatrabaho na umaasa ay ibabawas. Kung ang kita ay hindi umabot sa kinakailangang threshold, kadalasan ang aplikasyon ng kliyente ay tinatanggihan.

Kung ang dahilan para sa pagtanggi ng isang mortgage sa Sberbank ay tiyak na ito, kung gayon posible na iwasto ang sitwasyon sa pamamagitan ng pagtaas ng laki ng paunang bayad, na karaniwang 20%. Kung mas malaki ang halagang ito, mas mababa ang kailangan mong bayaran bawat buwan. Bilang resulta, magiging posible na bawasan ang halaga ng pagbabayad sa antas na kinakailangan para makakuha ng pag-apruba.

Kasaysayan ng kredito

Ang dahilan para sa pagtanggi ng isang mortgage sa Sberbank ay maaaring isang negatibong kasaysayan ng kredito. Samakatuwid, kung gusto mong kumuha ng cash loan upang makabili ng bahay, kailangan mong magbayad para sa kasalukuyang mga pautang sa oras. Kapag isinasaalang-alang ang isang aplikasyon, ang iba't ibang mga nuances ay isinasaalang-alang. Ayon sa mga pagsusuri, ang pagtanggi ay karaniwang sumusunod dahil sa:

1. Mga permanenteng delingkwente sa mga pautang na inisyu sa alinmang bangko. Kahit na ang isang pautang ay hindi nabayaran sa oras sa isang institusyong pampinansyal, ang isang tao ay maaaring isama sa mga itim na listahan ng iba pang mga kumpanya.
2. Ang mga kamakailang inisyu na maliliit na pautang, tulad ng mga pautang sa mobile phone, na nagpapataas ng mga pagdududa tungkol sa solvency ng kliyente.

Ayon sa mga pagsusuri ng customer, ang kasaysayan ng kredito ay gumaganap ng halos mapagpasyang papel sa pag-apruba ng pautang. Sinusuri ito laban sa isang solong database, na naglalaman ng impormasyon mula sa lahat ng mga bangko.

Mga Isyu sa Dokumentasyon

Ayon sa mga pagsusuri, ang dahilan para sa pagtanggi ng isang mortgage sa Sberbank ay maaaring maling naisakatuparan o mga pekeng dokumento. Ang lahat ng impormasyong ibinigay sa bangko ay maingat na sinusuri. Ang maling data ay maaaring magresulta sa pagtanggi. Kapag pinupunan ang isang aplikasyon at mga sertipiko, kailangan mong bigyang pansin hindi lamang ang mga pagkakamali, kundi pati na rin ang mga blots na ipinahiwatig ng mga empleyado ng bangko.

Ang isang mahalagang kadahilanan ay ang pagpapatupad ng mga patakaran para sa papeles. Ang isang hindi napapanahong nai-paste na larawan sa pasaporte ay maaaring ang dahilan ng pagtanggi sa aplikasyon. At ang mga lalaki, kapag nakikipag-ugnay sa isang bangko, ay kailangang kumuha ng isang militar na ID sa kanila na may pagtatalaga ng may-katuturang impormasyon - tungkol sa paglilingkod sa hukbo o ang mga dahilan para sa pagkaantala.

Ang mga kliyenteng gumagamit ng mga maling dokumento ay hindi maaaring makakuha ng isang mortgage. Bilang karagdagan, dahil sa sitwasyong ito, posibleng ma-blacklist. Ang isang pautang sa isang tao ay hindi ibibigay hindi lamang ng Sberbank, kundi pati na rin ng isa pang opisyal na institusyong pinansyal.

Iba pang mga dahilan

Mayroong iba pang mga dahilan para sa pagtanggi sa isang mortgage sa Sberbank pagkatapos ng pag-apruba. Bagama't hindi isinasapubliko, naiimpluwensyahan pa rin nila ang desisyon sa aplikasyon. Kabilang sa iba pang mga kadahilanan ang:

1. Hindi tiyak na pag-uugali ng nanghihiram sa panahon ng pakikipanayam. Bilang resulta, ang nanghihiram ay maaaring pinaghihinalaan ng pagtatago ng impormasyon ng serbisyo ng seguridad.
2. Ang unpresentability ng uri ng kliyente, na nagdududa sa solvency.
3. Korespondensiya ng edukasyon sa trabaho (kung ito ay isang tagapamahala o isang espesyalista, kung gayon ito ay dapat na mas mataas). Ang indicator na ito ay tumutulong upang masuri ang posibilidad na makakuha ng trabaho kung sakaling mawalan ng trabaho.

Ang dahilan para sa pagtanggi sa aplikasyon ay maaaring ang panganib ng trabaho. Halimbawa, ang isang bumbero o pulis ay mas malamang na makakuha ng isang mortgage kumpara sa isang manggagawa sa opisina. Ang dahilan para sa pagtanggi ay ang masamang kasaysayan ng kredito ng iba pang mga miyembro ng pamilya, na ang kita ay kinuha sa account sa pagkalkula ng rate. Kadalasan, ang serbisyo ng seguridad ay tumatangging kumuha ng mortgage kung hindi posible na makipag-ugnayan sa employer ng kliyente.

Mga aksyon pagkatapos ng pagtanggi

Ang pagtanggi ay isang hindi kasiya-siyang kaganapan para sa mga customer. Ngunit may paraan pa rin. Kung nagkaroon ng pagtanggi sa isang mortgage sa Sberbank, gaano katagal ako makakapag-apply? Posibleng muling mag-aplay pagkatapos ng 2 buwan. Kadalasan sa susunod na maaprubahan ang mga nanghihiram.

Kung ang isang mortgage ay tinanggihan sa Sberbank, ano ang dapat kong gawin? Sa kasong ito, ang mga hakbang ay dapat gawin upang madagdagan ang pagkakataon ng isang positibong tugon sa hinaharap. Kung ang kliyente ay hindi isinasaalang-alang ang kanyang kasaysayan ng kredito, pagkatapos ay kailangan mong maging pamilyar dito. Maaari itong masira hindi lamang dahil sa huli na pagbabayad ng pautang, kundi dahil din sa mga teknikal na pagkabigo at kawalan ng pansin ng mga espesyalista sa bangko.

Upang itama ang mga error, kailangang makipag-ugnayan ang kliyente sa bangko na nag-compile ng ulat mula sa kasaysayan ng kredito. Kung ang kwento ay napinsala ng kliyente, dapat mong bayaran ang kasalukuyang utang at regular itong bayaran sa loob ng ilang buwan, at pagkatapos ay mag-aplay para sa isang mortgage. Tulad ng ipinapakita ng mga pagsusuri, sa kasong ito, ang mga aplikasyon ay karaniwang naaprubahan.

Kung ang isang pautang ay tinanggihan dahil sa mababang pagkatubig ng real estate, kailangan mong makahanap ng isang bagong bagay na nakakatugon sa mga kinakailangan ng bangko. Dapat tandaan na mas madali para sa mga institusyong pinansyal na magbigay ng isang malaking pautang para sa pagbili ng isang mamahaling apartment kaysa mag-isyu ng isang maliit na pautang para sa isang bahay sa nayon. Sa ilang mga kaso, maaari ka lamang kumuha ng consumer loan. Nangangailangan ito ng mas kaunting mga dokumento upang makuha kumpara sa isang mortgage.

Dapat isaalang-alang ang pag-aaplay sa ibang mga bangko. Sa bawat institusyong pampinansyal, ang mga kinakailangan para sa mga nanghihiram ay inihagis, upang ang ibang institusyon ay makapagbigay ng pag-apruba. Kung ang pagtanggi ay nauugnay sa mababa o hindi matatag na kita, ang mga co-borrower o guarantor ay maaaring masangkot. Malapit na kamag-anak lamang ang maaaring mauna. Ang mga guarantor ay kinukuha lamang ng mayayamang indibidwal. Ang kliyente ay maaaring magbayad ng mas mataas na paunang bayad o magbigay ng karagdagang seguridad. Sa kasong ito, isinasaalang-alang ng bangko ang aplikasyon at gumagawa ng desisyon.

Mga serbisyo ng broker

Maaari kang makipag-ugnayan sa isang broker. Pagkatapos lamang ay kailangan mong magbayad ng komisyon. Ang tulong ng broker ay mainam para sa:

1. Mga taong hindi nakakaintindi ng pagpapautang.
2. Ang mga taong negosyante na walang oras upang independiyenteng mangolekta ng mga dokumento at gumawa ng isang deal.
3. Mga nangungutang na tinanggihan ng ilang organisasyon.

Konklusyon

Kahit na hindi posible na makakuha ng isang mortgage na may ipinahiwatig na mga rekomendasyon, ang isang asawa o iba pang kamag-anak na nakakatugon sa pamantayan ng bangko ay maaaring kumuha ng pautang. Para sa karamihan ng mga tao, ang ganitong pautang ay isang pagkakataon na makabili ng kanilang sariling bahay, kaya dapat itong lapitan nang responsable. Kung ang isang institusyon ay tinanggihan, dapat kang makipag-ugnayan sa isa pa.

Maraming mamamayan ang naniniwala na madali silang makakuha ng mortgage loan. Ang labis na tiwala sa sarili ay kadalasang nagtatapos sa pagtanggi sa aplikasyon. Ang mga dahilan para sa pagtanggi sa isang mortgage sa Sberbank ay maaaring iba. Ang Credit Committee ay nagpapataw ng medyo mahigpit na mga kinakailangan sa mga nanghihiram, na pana-panahong binabago at ina-update.

Bakit tumanggi ang Sberbank sa isang mortgage? Ang mga aplikasyon ng pautang sa bahay ay tinanggihan para sa mga sumusunod na kadahilanan:

• Ang collateral object ay hindi nakakatugon sa mga pamantayan ng Sberbank;
• Ang nanghihiram ay tumatanggap ng mababang opisyal na suweldo;
• Ang potensyal na kliyente ay nagkakaproblema sa batas;
• Ang aplikante ay may masamang kasaysayan ng kredito at isang kalahok sa mga paglilitis sa pagpapatupad;
• Ang katapat ay hindi nakapasa sa credit interview dahil sa hindi naaangkop na pag-uugali, kaduda-dudang hitsura, kalasingan, atbp.

Ang ilang mga indibidwal na nag-aaplay para sa isang pautang ay hindi nasa loob ng hanay ng edad ng programa ng mortgage. Kung ang isang tao ay hindi isang mamamayan ng Russian Federation, hindi siya makakapag-aplay para sa isang mortgage. Ang pautang sa pabahay ay naglalagay ng malubhang presyon sa badyet ng pamilya. Ipinapalagay ng isang mortgage loan ang pagkakaroon ng ilang mga co-borrower na magkakasama at magkakahiwalay na mananagot para sa mga obligasyong pinansyal ng nanghihiram ng titulo. Kung nabigo ang katapat na makaakit ng mga solvent na co-borrower, makakatanggap siya ng mababang marka ng pagmamarka. Ang sitwasyong ito ang magiging dahilan para sa pagtanggi ng isang mortgage sa Sberbank.

Ang ilang mga tao na pumupuno ng isang mortgage application ay may mas mababa sa 6 na buwang karanasan sa trabaho. Ang mga tagapamahala ng Sberbank ay nagbibigay ng kagustuhan sa mga nanghihiram na may mahabang karanasan sa trabaho at isang permanenteng trabaho. Ang mabilis na pagbabago ng mga employer at maikling karanasan sa trabaho ay kadalasang nagiging dahilan ng pagtanggi sa isang mortgage.

Ang serbisyo ng seguridad ng Sberbank ay maingat na sinusuri ang Internet para sa negatibong impormasyon tungkol sa aplikante. Ang isang espesyal na programa ay naka-install sa mga server ng isang organisasyon ng kredito na nangongolekta ng data tungkol sa isang tao sa pandaigdigang network. Ang bawat aplikante ay tumatanggap ng rating na may direktang epekto sa pagtatasa ng pagmamarka ng kanyang solvency. Kung ang isang tao ay nakikinig sa chanson, nag-post ng mga larawan mula sa mabagyo na mga kapistahan at miyembro ng mga kriminal na elektronikong grupo, hindi nila siya bibigyan ng isang mortgage.

Ang ilang mga kliyente ay tumangging iseguro ang collateral object. Ayon sa kasalukuyang batas, ang nanghihiram ay obligadong bumili ng isang patakaran na sinisiguro ang panganib ng pagkawala at pinsala sa nakasangla na apartment. Kung hindi ito gagawin ng isang tao, hindi niya mapapabuti ang kanyang mga kondisyon sa pamumuhay. Ang bawat bangko ay may tinatawag na stop list, na naglalaman ng negatibong impormasyon tungkol sa mga aplikante. Pana-panahong nagpapalitan ang mga institusyon ng kredito ng impormasyon na nasa hindi opisyal na mga database. Ang mga aplikante na nasa stop list ay tatanggihan at hindi makakapag-loan.

Bakit tumanggi ang Sberbank sa isang mortgage? Kung ang isang tao ay may malaking pag-load ng utang, ang mga empleyado ng Sberbank ay mabilis na malalaman ang tungkol dito. Hindi mo dapat itago ang pagkakaroon ng mga consumer loan at microloan mula sa mga espesyalista sa Sberbank. Ang maling impormasyon ang batayan ng pagtanggi sa aplikasyon.

Sa anumang pagkakataon hindi ka dapat mangpeke ng mga dokumentong ibinigay para sa pagpaparehistro ng isang mortgage. Ang mga maling libro sa trabaho at mga sertipiko ng suweldo ay maaaring humantong sa pagtanggi sa isang mortgage at pagsisimula ng isang kriminal na kaso. Ang lahat ng mga papeles na kinakailangan upang makakuha ng pautang ay dapat iguhit alinsunod sa mga pamantayan ng Sberbank.

Ang isang medyo karaniwang dahilan para sa pagtanggi sa isang mortgage sa Sberbank ay ang pagkakaloob ng collateral na hindi nakakatugon sa mga kinakailangan ng isang institusyong pinansyal.

Tinatanggihan ng Sberbank ang mga aplikasyon mula sa mga mamamayan para sa mga sumusunod na kadahilanan:

• Ang ari-arian ay nasa sira-sira na estado;
• Ang mga hindi awtorisadong tao ay nakarehistro sa apartment;
• Ang pabahay ay nasa ilalim ng encumbrance (renta, upa, pag-aresto, atbp.);
• May mga ilegal na muling pagpapaunlad sa mga silid;
• Bilang collateral, isang bahay na may sahig na gawa sa kahoy ay inaalok;
• Ang apartment ay kulang sa mga kinakailangang komunikasyon (ilaw, kuryente, suplay ng tubig at alkantarilya);
• Walang ulat sa market at salvage value ng construction object;
• Ang collateral ay isang silid sa isang communal apartment.

Kung ang ari-arian ay matatagpuan sa mga rehiyon na hindi sakop ng mga programa sa pagsasangla, hindi ito tatanggapin bilang collateral. Bago mag-aplay para sa isang pautang, ang isang empleyado ng Sberbank ay nagsasagawa ng isang visual na inspeksyon ng nakasangla na apartment. Kung ang isang survey sa lugar ay nagpapakita ng mga makabuluhang depekto sa istruktura sa ari-arian, kung gayon ang questionnaire ng aplikante ay hindi tatanggapin ng Sberbank.

Susuriin ng eksperto hindi lamang ang tirahan, kundi pati na rin ang pasukan, pati na rin ang nakapalibot na lugar. Kakausapin niya ang mga kapitbahay ng kliyente at ang lokal na opisyal ng pulisya. Ang anumang negatibong impormasyon ay magdudulot ng pagtanggi na mag-aplay para sa isang mortgage sa Sberbank. Mas gusto ng mga banker na kumuha ng likidong collateral na nasa matatag na pangangailangan sa merkado ng real estate. Dahil dito, hindi ito magagamit ng may-ari ng isang piling residential complex bilang seguridad. Ang mga mamimili para sa naturang bagay ay maaaring hanapin sa loob ng mga taon at dekada.

Ang mga tagapamahala ng Sberbank ay binibigyang pansin ang antas ng pag-unlad ng imprastraktura sa lokasyon ng nakasangla na apartment. Kung ang bagong kapitbahayan ay kulang sa mga kalsada, tindahan, paaralan, at ospital, ang nanghihiram ay kailangang maghanap ng ibang collateral. Ano ang gagawin kung tumanggi ang Sberbank sa isang mortgage? Ang aplikante ay hindi dapat mabalisa at mag-alala tungkol dito. Maaaring muling isumite ang aplikasyon.

Bago mag-aplay para sa isang mortgage, ang isang mamamayan ay dapat kumunsulta sa mga mahal sa buhay at suriin ang mga posibilidad ng badyet sa bahay. Ang isang tao na nagpasya na mapabuti ang kanilang mga kondisyon sa pamumuhay ay dapat na maingat na pag-aralan ang mga tuntunin ng programa ng pautang at ang kasunduan sa mortgage.

Upang mapataas ang posibilidad ng pag-apruba ng aplikasyon sa mortgage, ang nanghihiram ay dapat:

1. Taasan ang antas ng opisyal na kita;
2. Maghanap ng karagdagang kita o kumuha ng mga asset na bumubuo ng cash flow;
3. Subukang tanggalin ang personal na impormasyon mula sa pandaigdigang network;
4. Bawasan ang pasanin sa utang at mga gastusin sa bahay;
5. Maghanap ng mga co-borrower na ganap na nakakatugon sa mga kinakailangan ng Sberbank;
6. Magbigay ng Sberbank ng mataas na kalidad na collateral;
7. Mangolekta ng kumpletong pakete ng mga dokumento na kinakailangan para sa pagkuha ng isang mortgage.

Ang partikular na atensyon ay dapat bayaran sa credit interview. Kailangan mong maingat na maghanda para dito. Para sa isang pag-uusap sa mga banker, dapat kang pumunta sa mga damit na pang-negosyo. Hindi ka dapat maglabas ng matalim at hindi kasiya-siyang amoy. Huwag uminom ng alak o iba pang psychoactive substance bago ang interbyu. Kamustahin ang empleyado ng bangko at malinaw na sabihin ang layunin ng iyong pagbisita.

Makinig nang mabuti sa mortgage manager at sagutin ang kanyang mga tanong. Huwag pagandahin ang iyong sariling sitwasyon sa pananalapi at magbigay ng sadyang maling impormasyon. Ang kakulangan ng sikolohikal na pakikipag-ugnay at pagtitiwala sa bahagi ng isang empleyado ng bangko ay maaaring maging dahilan para sa pagtanggi sa isang mortgage sa Sberbank.

Ang mga pangunahing dahilan para sa pagtanggi ng isang mortgage

Hindi lahat ng kliyente at hindi lahat ng mga bangko ay nag-aapruba ng mga mortgage. Ang mga dahilan para sa pagtanggi ay hindi nakasaad. Nangyayari ito sa pinakamalaki at pinakakilalang institusyong pinansyal at kredito. Kung hindi inaprubahan ng Sberbank ang mortgage, dapat mong subukang maunawaan kung bakit nangyari ito sa iyong sarili. Pagkatapos ay magiging mas madali para sa kliyente na makuha ang pag-apruba ng bangko.

Paano malalaman ang dahilan para sa pagtanggi ng isang mortgage sa Sberbank

Ang ilang mga kliyente (kung minsan kahit na mga suweldo) ay nahaharap sa katotohanan na sila ay tinanggihan ng isang mortgage sa Sberbank. Ang mga institusyon sa pagbabangko ay may listahan ng mga pangunahing dahilan kung bakit hindi sila nag-isyu ng mga pautang. Para sa isang bangko, ang pinakamahalagang bagay ay protektahan ang iyong sarili. Tinatanggihan ng bangko ang mga kliyenteng nagdudulot ng panganib, lalo na sa pangmatagalang kooperasyon gaya ng pagpaparehistro ng mortgage.

Ang Sberbank ay isang malaking organisasyon at kayang bayaran ang mga panganib, ngunit hindi nito aaprubahan ang isang kontrata sa isang kliyente na hindi nakakatugon sa ilang mga kinakailangan. Upang malaman ang dahilan kung bakit tumanggi ang bangko sa isang mortgage - dumaan sa mga pangunahing kinakailangan at unawain kung alin sa mga ito ang natutugunan mo sa mas mababang lawak. Malamang, ang salik na ito ang nakaimpluwensya sa kinalabasan ng desisyon.

Bakit mahalaga ang kasaysayan ng kredito

Ang una at pinakamahalagang paraan upang malaman kung bakit tumanggi ang Sberbank sa isang mortgage sa isang payroll client ay upang suriin ang iyong reputasyon bilang isang borrower.

Hindi sinasabi ng bangko sa mga customer kung bakit nangyari ang pagtanggi, ngunit sa likod ng mga eksena ay pinaniniwalaan na ang unang pangunahing dahilan ay isang masamang kasaysayan ng kredito.

Maingat na pinag-aaralan ng Sberbank ang mga nakaraang kuwento ng customer at sinusuri kung sila ay mahusay na nangungutang.

Sa katunayan, alam na ng mga hindi mapagkakatiwalaang tao ang kanilang mga aksyong kompromiso:

• Mga pagkaantala sa mga pagbabayad at mga parusa.
• Huling pagbabayad ng umiiral at nakaraang mga pautang;

Ang mga kasaysayan ng kredito ay iniimbak sa isang espesyal na database na tinatawag na Bureau of Credit Histories. Ang mga consultant ng bangko kung saan isinumite ang aplikasyon para sa isang mortgage ay maingat na pag-aralan ito. Batay sa mga resulta ng pag-aaral na ito, isang hatol ang inilabas.

Maaari mong suriin ang iyong kasaysayan ng kredito sa iyong sarili nang libre minsan sa isang taon. Upang gawin ito, tukuyin kung saang credit bureau nakaimbak ang iyong data. Upang hindi mag-aksaya ng oras, maaari kang makipag-ugnay kaagad sa anumang pangunahing kawanihan - pambansa o Equifax, linawin ang code at sa parehong oras makakuha ng kasaysayan ng kredito (pinapayagan ka ng huli na bureau na makuha ito nang malayuan).

Maaari mong pagbutihin ang CI sa tulong ng isang ordinaryong maliit na pautang sa consumer, halimbawa, ito ay inaalok ng Sovcombank.

Mababang kita at natitirang mga pautang

Ano pa ang maaaring gawin kung ang isang mortgage ay tinanggihan ng Sberbank? Suriin ang sahod. Ayon sa mga patakaran, ang pagbabayad ay hindi maaaring lumampas sa 40% ng antas ng suweldo.

Ang Sberbank ay hindi nagpapataw ng mga kinakailangan sa haba ng serbisyo ng mga kliyente ng payroll, at ang mga dokumento na nagpapatunay sa kalagayang pinansyal ay may bisa sa loob ng 30 araw ng kalendaryo.

Ang pangalawang pangunahing dahilan para sa mga pagtanggi sa mortgage sa Sberbank ay ang mataas na pasanin ng kredito sa badyet. Kung mayroon kang natitirang mga pautang, ikaw ay tatanggihan na may mataas na antas ng posibilidad.

Sa kasong ito, ang pag-akit ng mga co-borrower (pinapayagan ka ng Sberbank na magdagdag ng hanggang 6 na indibidwal sa kasunduan) o pagbaba ng limitasyon sa kredito (muling isaalang-alang ang uri ng real estate o subukang taasan ang paunang bayad sa gastos ng iba pang mga pondo) para itama ang sitwasyon.

Pag-aralan muli ang lahat, baka magkasya ka sa isa sa kanila.

Hindi pagsunod sa mga kinakailangan ng bangko

Kung tumanggi ang Sberbank sa isang mortgage, ang pangalawang bagay na dapat gawin ay suriin ang pakete ng mga dokumento at alamin kung ang ugat ng kasamaan ay nasa kanila?

Ang mga dahilan ng pagtanggi ay ang mga sumusunod:

• Hindi kumpletong pakete ng mga sanggunian;
• Hindi tumpak na impormasyon;
• Mga karaniwang pagkakamali (typo) na nagbaluktot sa teksto na hindi pabor sa iyo;
• Mga dokumentong nag-expire na o hindi legal na wasto.

Para sa isang bangko, isang mahalagang salik upang aprubahan ang isang mortgage ay ang kalusugan at edad ng kliyente. Kung ang potensyal na manghiram ay masyadong bata (18-25 taong gulang) o masyadong matanda (mahigit 60 taong gulang), kung gayon ang bangko ay hindi magsasagawa ng mga panganib.

Kung ang nanghihiram ay may mga problema sa kalusugan, may kapansanan o isang malubhang malalang sakit, maaaring tumanggi ang bangko na mag-isyu ng isang mortgage, lalo na kapag tinanggihan ang boluntaryong insurance.

Sa kasamaang palad, ang bangko ay palaging nagmomodelo ng mga sitwasyon na may negatibong resulta, at kung ang ilang mga pagkakamali ng kliyente ay maaaring itama, kung gayon ang kanyang kamatayan ay hindi.

Ano ang gagawin kung tumanggi ang Sberbank sa isang mortgage? Kung napagtanto ng nanghihiram na ang dahilan ay ang kanyang edad, ito ay nagkakahalaga ng pakikipag-ugnay sa ibang mga bangko. Available din ang mga diskwento para sa mga may kapansanan.

Maaari bang tanggihan ang mga kliyente ng payroll?

Sa katunayan, ang mga kliyente ng payroll ng Sberbank ay hindi nagtatamasa ng mga espesyal na pribilehiyo kapag isinasaalang-alang ang mga aplikasyon. Ang tanging karapatan nila ay isang posibleng diskwento sa rate ng interes at isang pinasimpleng pamamaraan para sa pagsusumite ng mga dokumento. Ang Sberbank ay may karapatang tumanggi, at tumanggi sa mga kliyente ng payroll sa isang mortgage sa parehong batayan bilang mga ordinaryong mamamayan, mga kliyente ng ibang bangko.

Ano ang gagawin kung hindi aprubahan ng bangko ang mortgage

Hindi kanais-nais para sa sinumang kliyente na makatanggap ng pagtanggi mula sa bangko, ngunit hindi ito dahilan upang baguhin ang desisyon. Ano ang gagawin kung tumanggi ang Sberbank sa isang mortgage?

Hindi mo malalaman kung bakit hindi inaprubahan ng bangko ang isang target na pautang para sa iyo, gayunpaman, sa pamamagitan ng pagwawasto sa sitwasyon sa mga lugar kung saan may mga pagkukulang, posible na mag-aplay muli.

Hindi ka dapat tumuon lamang sa Sberbank, ngunit mag-aplay para sa mga mortgage sa ibang mga organisasyon.

Sa huli, ang mga mortgage ng maraming mga bangko ay maaaring maging mas kumikita kaysa sa Sberbank - ito ay Globex Bank, Gazprombank, at Unicredit Bank, at mas tapat sa bawat taon.

Ano ang resulta

Kung hindi inaprubahan ng Sberbank ang isang mortgage, huwag magalit. Malamang na hindi mo malalaman kung bakit ito talaga nangyari. Ang mga pagsusuri ay nagpapakita na ang huling labis na pagbabayad sa Sberbank, na isinasaalang-alang ang lahat ng mga pagbabayad sa seguro, ay kumikita tulad ng mga kondisyon ng mortgage ng ibang mga bangko. Ang mga kliyente ng payroll ng bangko ay hindi nagtatamasa ng mga espesyal na benepisyo at tinatanggihan para sa parehong mga kadahilanan tulad ng ibang mga nanghihiram.

Bago mo subukang ayusin ang sitwasyon (pabutihin ang iyong credit history, kumuha ng tax certificate na walang tunay na pagkakataon, atbp.), suriin kung gaano kahalaga ang iyong mga pagsisikap. Marahil ang pinakamahusay na solusyon ay ang baguhin ang kasosyo sa pananalapi.