Aling mga bangko ang nagpapahiram sa seguridad ng apartment. Saang bangko kukuha ng pautang na sinigurado ng ari-arian? Sa seguridad ng nakuhang ari-arian

Suriin natin ang mga kondisyon at benepisyo ng ganitong uri ng pagpapautang sa mga mamamayan.

Ngayon, makikita ng lahat ang kanilang sarili sa isang mahirap na posisyon kapag ang isang malaking halaga ng pera ay agarang kailangan. Ano ang gagawin sa ganitong sitwasyon? Bilang isang patakaran, ang isang pautang sa consumer ay ibinibigay sa isang malaking interes. Dahil dito, may pangangailangan na kumuha ng pautang na sinigurado ng real estate: ang sobrang bayad ay mas mababa, ang ari-arian ay talagang nananatiling magagamit, at ang mga pondo ay inilabas sa loob ng ilang araw. Ganito ba talaga, iminumungkahi namin na intindihin mo pa.

Mga tampok ng pagpapahiram na sinigurado ng real estate

Ngayon, ang mga institusyon ng pagbabangko ay nagbibigay ng mga pautang na sinigurado ng real estate sa halos lahat ng nag-aaplay sa kanila. Ang dahilan nito ay ang garantiya ng pagbabayad ng utang at naipon na interes. Kung sakaling huminto ang nanghihiram sa pagbabayad ng utang, pagkatapos ay matapos ang pagkumpleto ng mga legal na paglilitis, ang nakasangla na ari-arian ay nagiging direktang pag-aari ng nagpapahiram. Dagdag pa, may karapatan siyang gamitin ang ari-arian na ito sa sarili niyang paghuhusga: paupahan ito, ibenta, atbp.

Alinsunod sa balangkas ng pambatasan ng Russian Federation, upang makakuha ng pautang sa isang institusyong pagbabangko, maaari mong ipangako ang mga sumusunod na bagay:

• lupain;
• ari-arian ng tirahan (bahay o bahagi nito, apartment, silid);
• mga bagay na ginagamit para sa komersyal na layunin;
• mga bahay sa hardin, mga garahe, mga cottage ng tag-init, atbp.

Ang ari-arian na pinagsama-samang pag-aari ay maaari lamang isala sa pahintulot ng lahat ng may-ari. Gayunpaman, halimbawa, ang isang bahagi ng ari-arian na pagmamay-ari ng nanghihiram ay maaaring ibigay bilang collateral nang walang pahintulot ng ibang tao.

Listahan ng mga bagay sa real estate na hindi napapailalim sa pagpaparehistro bilang collateral:

• nasisira ang real estate, gayundin ang isa na sasailalim sa demolisyon sa hinaharap;
• residential premises kung saan ang mga bata sa ilalim ng edad ng mayorya, mga tao sa mga lugar ng pag-agaw ng kalayaan at sa hukbo, mga matatandang umaasa ay nakarehistro;
• real estate, sa proseso ng pribatisasyon kung saan ang mga karapatan ng mga bata ay hindi isinasaalang-alang;
• mga bagay na may katumbas na encumbrance.

Mga kondisyon at kinakailangan ng mga bangko para sa pagkuha ng pautang na sinigurado ng real estate

Ang mga pangunahing kinakailangan para sa pagkuha ng pautang sa bangko na sinigurado ng real estate ay:

1. Ang solvency ng isang potensyal na nanghihiram.
2. Kasiya-siyang pisikal na kondisyon ng ari-arian, ang kawalan ng anumang encumbrance dito.
3. Sapilitang pagbubuo ng isang kasunduan sa pautang.
4. Probisyon ng kliyente ng sumusunod na pakete ng dokumentasyon:

• isang aplikasyon na nakumpleto sa inireseta na paraan;
• pasaporte ng isang mamamayan ng Russian Federation;
• isang kopya ng work book na pinatunayan ng opisyal na employer, isang sertipiko ng kita sa anyo ng 2-NDFL;
• sertipiko ng kasal/diborsiyo;
• isang notarized na dokumento na nagpapatunay sa direktang pahintulot ng asawa sa utang;
• dokumentasyon para sa object ng pag-aari ng pledge (numero ng kadastral, teknikal na pasaporte, katas mula sa Unified State Register, sertipiko ng State Registration Office).

Dapat isaalang-alang ng isang institusyong pagbabangko ang pagkatubig ng collateralized na ari-arian sa pamamagitan ng isang espesyal na pagtatasa ng eksperto. Ang bangko ay maaaring hindi tumanggap ng isang pangako, sa kondisyon na ang potensyal na kliyente ay nagbibigay ng tanging pabahay kung saan nakatira ang kanyang buong pamilya at mga anak na hindi pa umabot sa edad ng mayorya.

Tulad ng alam mo, ang mga maliliit na pautang, hanggang sa 100,000 rubles, ay madalas na inisyu ng mga institusyong pagbabangko na walang seguridad sa ari-arian. Gayunpaman, ang sinumang may negatibong kasaysayan ng kredito ay hindi makakaasa na makakuha ng hindi secure na pautang. Samakatuwid, kung ang kliyente ay may masamang reputasyon sa kredito, kung gayon ang pagbibigay ng collateral sa real estate ay ang tanging paraan upang hindi lamang makakuha ng pautang sa bangko, ngunit makabuluhang mapabuti din ang iyong credit rating.

Dapat tandaan na hindi lahat ng mga potensyal na borrower ay may pagkakataon na mag-aplay para sa isang secure na pautang na may negatibong reputasyon sa kredito. Sa kasong ito, ang isang positibong desisyon ay direktang nakasalalay sa marka ng rating, iyon ay, isinasaalang-alang ng mga espesyalista sa bangko ang antas ng paglabag sa kasunduan sa pautang.

Ang mga nanghihiram na sistematikong nag-default ay hindi dapat maghintay ng pag-apruba mula sa bangko. Kung ang pagkaantala sa pagbabayad ng utang ay isang beses na kalikasan, ang posibilidad na mag-isyu ng isang bagong pautang o muling financing ang isang umiiral na ay medyo mataas. Ang mga institusyon sa pagbabangko ay interesado sa napapanahong pagbabalik ng mga pondo ng pautang, samakatuwid, ang mga opsyon sa collateral refinancing ay binibigyang priyoridad.

Ang kalidad ng collateral ay mahalaga. Kaya, sa una ang pagtatasa ng pagkatubig ng collateral object ay isinasagawa. Siyempre, kung mas mataas ito, mas malamang na ang nanghihiram ay makakuha ng pautang sa mga paborableng termino.

Bilang karagdagan, ang kliyente ay dapat maging handa para sa mga karagdagang gastos, dahil ang bangko ay may karapatang humiling ng sapilitang insurance ng collateral. Ang pagbili ng isang patakaran sa seguro ay isinasagawa taun-taon, at ang gastos nito ay kinakalkula bilang isang porsyento ng kabuuang balanse ng utang sa kredito.

Loan na sinigurado ng real estate na walang sertipiko ng mga kita

Sa ngayon, may kaugalian na mag-isyu ng mga pautang na sinigurado ng real estate nang hindi nagbibigay ng sertipiko ng kita. Ngunit, sa kasamaang-palad, hindi lahat ng mga institusyon sa pagbabangko ay handang kumuha ng ganoong panganib. Una sa lahat, ito ay dahil sa ang katunayan na ang mga bangko ay hindi nais na magdala ng malaking pagkalugi mula sa potensyal na kawalan ng utang ng loob ng nanghihiram. kadalasan, ang pagpapalabas ng naturang pautang ay isinasagawa para sa halagang hindi hihigit sa 50% ng kabuuang halaga ng collateral object.

Matapos magbigay ang kliyente ng kumpletong pakete ng dokumentasyon, magiging handa ang bangko na gumawa ng naaangkop na desisyon. Dagdag pa, ang isang kasunduan sa pautang at isang kasunduan sa pangako ay natapos. Ang nanghihiram ay pinapayuhan na maingat na pag-aralan ang lahat ng mga nuances ng pagpapahiram kaagad bago pumirma ng isang pormal na kasunduan.

Ang partikular na atensyon ay dapat bayaran sa mga sumusunod na punto ng kasunduan sa pautang:

• interes sa pautang;
• ang halaga ng buwanang ipinag-uutos na pagbabayad;
• ang pagkakaroon ng isang karagdagang komisyon para sa pagproseso ng isang pautang;
• karagdagang bayad para sa paglilingkod sa utang;
• panahon ng biyaya (presensiya o kawalan nito);
• ang halaga ng mga parusa para sa huli na pagbabayad ng kasalukuyang mga pagbabayad;
• ang likas na katangian ng mga parusa na maaaring ilapat ng bangko sa may utang sa kaganapan ng ganap na pagkalugi nito.

Bukod pa rito, maaaring hilingin sa iyo ng bangko na kumuha ng health at life insurance para sa kliyente. Siyempre, mangangailangan ito ng ilang partikular na gastos sa pananalapi.

Ngayon, sa modernong merkado sa pananalapi, mayroong isang malaking bilang ng mga institusyon ng kredito at microfinance na handang magbigay ng mga pautang na sinigurado ng real estate sa maginhawang mga tuntunin ng serbisyo. Gayunpaman, obligado ang nanghihiram na mahusay na lapitan ang solusyon ng isyung ito, na maingat na nasuri ang kanyang sitwasyon sa pananalapi at inihambing ito sa posibilidad na mabayaran ang utang sa hinaharap.

Tingnan natin kung aling mga bangko ang nagbibigay ng mga pautang na sinigurado ng real estate. Una sa lahat, tandaan namin na ang mga bagay na hindi natitinag: mga apartment, bahay at lupa - mga institusyong pinansyal ay kusang tinatanggap bilang collateral. Alam mo ba kung bakit? Dahil ang mga transaksyon sa kanilang pakikilahok ay kapaki-pakinabang sa parehong mga kalahok. Parehong ang nanghihiram at ang nagpapahiram.

Ang pakinabang ng una ay halata. Ang isang loan na sinigurado ng isang mataas na likidong collateral ay ibinibigay sa mas paborableng mga tuntunin kaysa sa isang regular na consumer loan. Hindi pa banggitin ang mga pautang para sa isa o dalawang dokumento at express loan.

Ang pangalawa, ang pagtanggap ng real estate bilang collateral, ay maaaring maging 99% na sigurado na ang utang, pati na rin ang naipon na interes, ay babayaran nang buo, dahil isinangla ng kliyente ang kanyang tahanan. Samakatuwid, ituturing niya ang utang bilang responsable at sadyang hangga't maaari.

Pagmamay-ari ng collateral

Taliwas sa popular na paniniwala, ang pagmamay-ari ng isang apartment, bahay o lupa ay pinanatili ng may-ari nito, iyon ay, ang nanghihiram. Ang pagpapataw ng isang encumbrance dito ay bunga ng paglilipat ng real estate bilang isang pangako. Sa partikular, ang isang kliyente sa bangko na nagbigay ng kanyang ari-arian bilang seguridad ay may pagkakataon na:

• gumawa ng pag-aayos sa apartment / bahay;
• magrenta ng pabahay;
• magparehistro sa apartment / silid / bahay ng mga kamag-anak.

Ang huling aksyon ay posible lamang sa pahintulot ng bangko.

Ngunit imposibleng magbenta o mag-abuloy ng isang apartment / bahay hanggang sa maalis ang encumbrance sa kanya. Nangyayari ito pagkatapos ng buong pagbabayad ng utang na kinuha.

Magkano at para saan

Ang kabuuang halaga ng mga pondong inisyu ng mga bangko na sinigurado ng real estate ay maaaring umabot sa 80% ng tinatayang halaga nito. Gayunpaman, kakaunti ang gayong mga alok sa merkado. Sa karamihan ng mga kaso, pinag-uusapan natin ang tungkol sa 50% -60% ng tunay na halaga sa pamilihan ng pabahay. Ang maximum na termino ng pautang ay maaaring hanggang 20 taon.

Ang mga sumusunod ay tinatanggap bilang collateral:

• mga gusali ng tirahan na may mga plot ng lupa;
• mga apartment;
• mga townhouse na may kapirasong lupa;
• hiwalay na unibersal na lugar (komersyal na real estate);
• non-residential na lugar sa matataas na gusali.

Mga Kinakailangan sa Seguridad

Ang nakasangla na real estate, una sa lahat, ay dapat na likido. Ibig sabihin, kayang mabilis na maging pera. Ipinapalagay ng kundisyong ito hindi lamang ang perpektong kondisyon nito [ng ari-arian], kundi pati na rin ang pangangailangan sa merkado. Halimbawa, ang isang bangko ay mas interesado sa isang apartment para sa 2.5 milyong rubles kaysa sa isang luxury apartment para sa 15 milyong rubles. Ang mga apartment, bahay at lupa na matatagpuan 50 o higit pang kilometro mula sa Moscow ay itinuturing na hindi likido. Bilang karagdagan, ang mga apartment sa mga lumang matataas na gusali at lumang bahay ay mababa ang halaga.

Ang isang bagay na ipinangako sa isang institusyong pampinansyal ay dapat na libre sa anumang mga sagabal. Hindi bababa sa bahagi na tumutugma sa halaga ng utang na ibinibigay (ngunit ang mga pagkakataon na makakuha ng pera sa kasong ito ay lubhang nabawasan). Ang katotohanan ng encumbrance ay inihayag lamang: sa pamamagitan ng pagpapadala ng isang kahilingan sa Unified State Register of Real Estate. Sa katas na natanggap, ang lahat ng mga claim at encumbrances ay ilalarawan at ang lahat ng may-ari ng apartment, bahay o land plot ay ililista.

Comparative table ng mga produkto ng pagbabangko

Narito ang kasalukuyang mga alok sa bangko para sa pag-isyu ng mga pautang na sinigurado ng real estate (sa alpabetikong pagkakasunud-sunod):

Pangunahing kawalan

Sa kabila ng mas mababang mga rate ng interes sa mga pautang na sinigurado ng real estate, lahat sila ay may isang seryosong sagabal: ang nanghihiram, sa kaso ng mga kahirapan sa pagbabayad ng utang, ay nanganganib na mawala ang nakasangla na apartment, bahay o lupa.

Upang maging interesado sa kung aling mga bangko ang nagbibigay ng mga pautang na sinigurado ng real estate ay dapat na ang mga tumatanggap ng patuloy na mataas na kita, at ang sitwasyong ito ay magpapatuloy sa susunod na ilang taon. Sa pagsasaalang-alang na ito, kinakailangan na maingat na pag-aralan ang mga kondisyon ng mga bangko sa kahulugan ng pagguhit ng isang kontrata sa seguro. Ang ilang mga kompanya ng seguro ay nag-aalok upang neutralisahin ang mga panganib ng pagkawala ng trabaho, kalusugan at maging ang buhay ng nanghihiram. Sa karaniwan, ang pagbabayad ng mga premium ng insurance ay nagpapataas ng rate ng interes sa isang produkto ng 3 porsyentong puntos. At ito ay muling nagmumungkahi na mas mahusay na kalkulahin ang iyong mga kakayahan sa pananalapi bago mag-apply para sa isang pautang.

Mayo 28, 2016, 08:19 27733 0

Kung ang isang tao ay apurahang nangangailangan ng pera, at walang kahit saan upang makuha ito, kung gayon ang mga bangko ay nag-aalok ng isang serbisyo tulad ng isang pautang na sinigurado ng real estate, na nagbibigay sa nanghihiram ng pagkakataong makatanggap ng malaking halaga para sa iba't ibang layunin, mula sa pagbili isang apartment sa pagkakataong makapag-ayos ng bahay o makapagpahinga. Ang mga naturang produkto ay popular sa kapaligiran ng pagbabangko, dahil protektahan ng bangko ang sarili mula sa mga panganib sa pamamagitan ng pag-isyu ng pera - kung ang pautang na sinigurado ng real estate ay hindi na mabayaran, kung gayon ang ari-arian ay mapupunit lamang mula sa aplikante.

Ano ang isang real estate loan

Kaugnay ng pagpapalawak ng merkado para sa pagtatayo ng personal na pabahay, ang mga bangko ay naging mas handang magpahiram ng pera na sinigurado ng real estate, na nag-aalok nito sa kanilang mga kliyente kapag wala silang pondo para bumili ng bagong bahay, o mayroong natuklasan ang pagkakaiba sa pagitan ng presyo ng lumang pabahay at bago. Kahit na ang mga layunin ng mga kliyente ay hindi nauugnay sa mga mortgage, ang mga bangko ay pumupunta pa rin para sa mga pautang kung ang isang tao ay nagbibigay ng pabahay o anumang iba pang produkto na isang priori in demand sa merkado bilang seguridad.

Mga mortgage na sinigurado ng kasalukuyang pabahay

Para sa batas, ang isang naka-target na loan na sinigurado ng real estate ay katumbas ng isang mortgage, dahil hindi mahalaga kung bumili ka ng bagong bahay, kumukuha ng pera para sa layuning ito, o kumuha ng mga pondo para sa iba pang mga layunin, mortgaging real estate - tulad ng isang pautang ay itinuturing na naka-target. Mayroong mga pagpipilian kapag ang isang tao, na gustong mapabuti ang kanyang mga kondisyon sa pamumuhay, ay gustong humiram ng pera mula sa isang institusyon ng kredito sa pamamagitan ng pagsasangla ng real estate na mayroon na siya. Ang kontrata ay partikular na nag-uutos ng mga kondisyon na nagmumungkahi na ang isang tao ay gugulin ang mga pondong natanggap ng eksklusibo sa pagbili ng pabahay.

Hindi naka-target na pautang na sinigurado ng isang apartment

Maraming malalaking bangko, tulad ng Sberbank, ang nag-aalok ng non-purpose loan na sinigurado ng isang apartment, na nagbibigay na ang perang ibinigay sa aplikante ay maaaring gastusin sa anumang paraan, at hindi na niya kailangang mag-ulat tungkol dito. Ang mga naturang produkto ng Sberbank ay dapat na tanyag sa mga customer, ngunit ang pangangailangan na mangolekta ng maraming mga dokumento, ang isang listahan ay tumatagal ng dalawang sheet, at ang posibilidad na hindi makatanggap ng pera, ay nakakatakot sa mga potensyal na aplikante.

Ang pautang ay sinigurado ng lupa

Kung ang isang tao ay walang apartment, na, ayon sa mga dokumento, ay kanyang pag-aari, kung gayon maraming mga bangko, halimbawa, Rosselkhozbank, ang nag-aalok na kumuha ng pautang na sinigurado ng isang land plot kung ito ay kabilang sa isang potensyal na nanghihiram. Ito ay kanais-nais na ang site ay matatagpuan sa isang magandang lugar, mayroong ilang mga gusali sa ito, upang ang bangko ay may pagkakataon, sa kaso ng pagkaantala sa mga pagbabayad sa mga hiniram na pondo, upang madali at kumikitang ibenta ito.

Ang mga kumpanya ng nagpapahiram ay maaaring tumanggap ng anumang ari-arian bilang seguridad para sa isang pautang, na naglalabas ng mga pautang sa consumer laban dito - maaari itong maging mga kotse, trak, espesyal na layunin na sasakyan, truck crane, excavator, kahit na mga antigo, bagaman sa kasong ito ang mga bangko ay nag-aatubili na isaalang-alang ang naturang collateral, dahil ang mga antigo ay nangangailangan ng independiyenteng pagsusuri, at pagkatapos ay ibenta ang mga ito ay hindi gaanong simple.

Mga benepisyo sa kredito

Hindi tulad ng iba pang mga produkto ng pautang sa bangko, ang mga pakinabang ng isang pautang na sinigurado ng real estate ay halata:

• ang pagsasaalang-alang ng aplikasyon ay tumatagal ng isang minimum na oras;
• ang kumpetisyon para sa mga customer ay naghihikayat sa mga bangko na babaan ang mga rate ng interes;
• ang termino ng pautang ay maaaring napakatagal, hanggang 25 taon;
• ang ilang mga organisasyon ay nagbibigay ng mga potensyal na nanghihiram ng pagkakataon na huwag ipahiwatig ang halaga ng kanilang kita;
• kung ang isang tao ay isang kliyente ng isang bangko, kung gayon ang isang kasunduan ay maaaring lagdaan para sa kanya sa mas kanais-nais na mga tuntunin ng probisyon, na maaaring nauugnay sa parehong halaga ng interes at ang panahon para sa pagkuha ng pautang at ang pagbabayad nito;
• upang kalkulahin ang rate ng interes sa isang pautang, maaari mong gamitin ang mortgage calculator, na magagamit sa website ng anumang komersyal na kumpanya ng pagpapautang.

Pinakamababang Interes

Ang bawat bangko ay may sariling rate ng interes para sa isang pautang na sinigurado ng isang bahay o apartment. Mayroong isang pangkalahatang hindi binibigkas na kondisyon - ang mas kaunting mga dokumento na ibinibigay ng isang kliyente sa isang institusyon ng kredito, mas mataas ang interes sa mga hiniram na pondo. Kaya, sa Sberbank umabot ito ng 14% bawat taon sa rubles, ang kabisera na sangay ng Alfa-Bank ay nag-aalok ng mga aplikante ng pautang sa Moscow 12.5 - 12.9%, sa Rosselkhozbank ang rate ay depende sa kung gaano katagal kinukuha ng kliyente ang pera - mas mahaba ang panahon ng pagbabayad sa mas mataas ang halaga ng pagbabayad.

Loan na sinigurado ng isang apartment na walang patunay ng kita

Nais ng lahat na makakuha ng mga hiniram na pondo sa lalong madaling panahon nang hindi kumukolekta ng isang tumpok ng mga sertipiko. Maaari kang kumuha ng isang secure na pautang nang walang mga sanggunian mula sa Sberbank lamang sa pamamagitan ng regular na pagtanggap ng sahod sa card ng bangkong ito, o eksklusibo para sa mga layuning pang-edukasyon, kung saan ang Sberbank ay may isang espesyal na produkto na "Educational". Ang Sovcombank, Vostochny Express Bank at Rosselkhozbank ay maaaring magbigay ng mga pautang nang walang mga sertipiko ng suweldo, na nag-aalok ng pinaka-angkop na mga kondisyon para sa mga nanghihiram.

Mga tuntunin sa pautang sa real estate

Ang bawat bangko ay may sariling mga kondisyon para sa pagkuha ng pautang na sinigurado ng real estate, gayunpaman, ang pinakamahalagang kinakailangan ay magbigay ng maaasahang impormasyon sa magagamit na pabahay na dapat na isasangla. Ang halaga nito ay tinasa ng mga eksperto. Batay dito, ang isang desisyon ay ginawa upang mag-isyu ng kinakailangang halaga ng pera, na isang tiyak na bahagi - mula 60 hanggang 85% - ng presyo sa merkado ng isang apartment o bahay. Ang mga bangko ay maaaring magpataw ng iba pang mga kundisyon tungkol sa, halimbawa, pagsang-ayon sa pautang ng mga taong naninirahan sa aplikante ng pautang.

Paano makakuha ng pautang na sinigurado ng isang apartment

Upang pasimplehin ang pag-iisyu ng mga pondo at mabilis na kumuha ng pautang na sinigurado ng real estate, kailangan mo munang suriin at iseguro ang iyong tahanan upang ang mga empleyado ng bangko ay hindi kailangang magsagawa ng pamamaraang ito sa kanilang sarili. Kasabay nito, kinakailangang gamitin ang mga serbisyo ng mga kagalang-galang na kumpanya, na ang mga dokumento ay magkakaroon ng timbang para sa mga empleyado ng bangko. Kapag pinupunan ang isang form para sa pag-isyu ng isang partikular na uri ng pautang, kailangan mong malaman na hindi ka bibigyan ng halaga na higit pa sa nakasaad sa assessment sheet.

Ang lahat ng mga gastos ay sasagutin ng potensyal na nanghihiram at hindi binabayaran sa anumang paraan. Ang kliyente ay nagsumite ng isang aplikasyon para sa uri ng credit encumbrance na kinakailangan niya sa isang solong anyo, pagkatapos ay naghihintay para sa mga empleyado ng bangko na suriin ang mga dokumentong ibinigay niya para sa katotohanan at pagsusulatan sa katotohanan. Ang lahat ng ito ay tumatagal ng ilang oras - sa ilang mga kaso, ang pagsasaalang-alang ng aplikasyon ay tumatagal ng ilang oras, kung minsan - ilang araw.

Mga dokumento para sa isang pautang

Ang pag-on sa ito o sa organisasyong iyon, dapat malaman ng kliyente kung anong mga dokumento ang kakailanganin niyang mag-aplay para sa isang pautang na sinigurado ng isang apartment. Sa bawat indibidwal na kaso, ang sitwasyon ay nakasalalay sa istruktura ng pagbabangko at kung anong produkto ang gustong gamitin ng potensyal na nanghihiram. Kapag nagsasangla ng pabahay o anumang iba pang likidong real estate, ang mga sumusunod na papel ay kinakailangan:

• mga dokumento na nagpapatunay sa karapatan ng aplikante sa pabahay;
• pasaporte, personal na account number ng aplikante sa Pension Fund;
• isang form na opisyal na nagpapatunay sa kita ng aplikante na may mga bawas sa buwis mula sa kanila;
• ang batayan kung saan ang aplikante ay nagmamay-ari ng real estate (kontrata ng donasyon, pagbili, mana);
• sertipiko mula sa MFC na ang aplikante ay nakarehistro sa house book;
• notarized na pahintulot ng mga kamag-anak na nakarehistro sa pabahay para sa pagpapalabas ng mga pondo.

Mga kinakailangan sa bangko para sa nanghihiram

Sa teritoryo ng Russia, mayroong halos parehong mga kinakailangan sa bangko para sa isang potensyal na borrower na gustong makatanggap ng pera sa pamamagitan ng pagsasangla ng isang bahay o apartment:

• edad mula 21 hanggang 65-70 taon (sa Sovcombank, ang edad ng tatanggap ng mga pondo ay maaaring umabot sa 85 taon);
• ang aplikante ay dapat na isang mamamayan ng Russia;
• opisyal na magtrabaho nang hindi bababa sa anim na buwan sa parehong employer;
• huwag isama ang mga joint borrower kung sila ay mga indibidwal na negosyante, mga may-ari ng mga pribadong bukid o punong accountant ng mga MP, at hindi mga indibidwal.

Pagkuha at pagseserbisyo ng pautang

Matapos maaprubahan ng istruktura ng pagbabangko ang isang aplikasyon para sa isang pautang na sinigurado ng real estate, ang nanghihiram ay binibigyan ng kinakailangang halaga sa cash o sa pamamagitan ng paglipat sa account na ipinahiwatig niya. Ang aplikante ay dapat na maingat na pag-aralan ang lahat ng mga sugnay ng kasunduan na may kaugnayan sa pagbabayad ng utang ng katawan at interes, dahil kung siya ay overdue ng hindi bababa sa tatlong beses o hindi ganap na binayaran ang kasalukuyang utang, ang collateral na ari-arian ay maaaring ilipat sa nagpapahiram nang walang anumang legal na paglilitis.

Pamamaraan sa pagbabayad ng utang

Para sa pagiging simple at kaginhawahan ng pagsubaybay sa mga pagbabayad, ang mga istruktura ng pagbabangko ay nagbibigay para sa pagbabayad ng isang pautang na sinigurado ng isang apartment sa pantay na pag-install, pagkalkula ng buwanang kinakailangang halaga para sa pagbabayad at paglakip ng pagkalkula na ito sa pangunahing kontrata. Tinukoy ng kontrata ang deadline para sa pagdeposito ng kinakailangang halaga, pagkatapos ay kakalkulahin ang mga parusa para sa pagkaantala. Minsan posible na bayaran ang buong utang sa isang pagbabayad nang sabay-sabay, gayunpaman, ang paraan ng mabilis na pagbabayad ng utang ay maaaring sumailalim sa isang komisyon.

Aling mga bangko ang nagbibigay ng mga pautang na sinigurado ng real estate

Ang lahat ng mga organisasyon ng kredito at pagbabangko ay interesado sa kanilang mga pondo na nasa sirkulasyon at kumikita na may pinakamaliit na panganib. Ang pinakasikat na mga bangko na nagbibigay ng mga secure na pautang ay ang Sberbank, VTB 24, Alfa-Bank, Raffeisenbank, Rosselkhozbank (mas gustong magpahiram sa mga magsasaka at may-ari ng mga plot ng sambahayan), Sovcombank, Gazprombank, IIB, Vostochny Express Bank. Ang bawat isa sa kanila ay may sariling mga produkto na nag-aalok ng iba't ibang mga opsyon para sa pagpapahiram na may collateral ng real estate.

Mga kalamangan at kahinaan ng isang pautang

Tulad ng anumang encumbrance sa pautang, may mga kalamangan at kahinaan ng isang pautang na sinigurado ng real estate. Kasama sa mga plus ang katotohanan na ang mga kumpanya ng kredito ay mabilis at positibong tumugon sa aplikasyon ng aplikante, kung ito ay naisakatuparan nang tama at ang lahat ng kinakailangang mga dokumento ay nakalakip dito. Ang downside ay kailangan mong mangolekta at gumuhit ng maraming papeles, at kung minsan ay maghintay ng isang buong linggo upang makita kung ang aplikasyon ay naaprubahan o hindi.

Video: Eastern Express Bank - isang loan na sinigurado ng real estate

• sa lugar ng pagpaparehistro ng borrower/isa sa mga co-borrowers;
• sa lugar ng accreditation ng kumpanya-employer ng borrower/co-borrower.

Oras ng pagproseso ng aplikasyon ng pautang

Hanggang 6 na araw ng negosyo.

Ang pamamaraan para sa pagbibigay ng pautang

Kasabay nito.

Pamamaraan sa pagbabayad ng utang

Buwanang annuity (katumbas) na mga pagbabayad.

Partial o buong maagang pagbabayad ng utang

Isinasagawa ito ayon sa isang aplikasyon na naglalaman ng petsa ng maagang pagbabayad, ang halaga at ang account kung saan ililipat ang mga pondo. Ang petsa ng maagang pagbabayad na ipinahiwatig sa aplikasyon ay dapat na eksklusibong mahulog sa isang araw ng negosyo.
Ang pinakamababang halaga ng maagang pagbabayad ng utang ay walang limitasyon.
Walang bayad para sa maagang pagtubos.

Parusa para sa huli na pagbabayad ng utang

Ang parusa* para sa huli na pagbabayad ng utang ay tumutugma sa pangunahing rate ng Bank of Russia, na epektibo sa petsa ng pagtatapos ng Kasunduan, mula sa halaga ng overdue na pagbabayad para sa panahon ng pagkaantala mula sa petsa kasunod ng petsa ng katuparan ng ang obligasyong itinatag ng Kasunduan, hanggang sa petsa ng pagbabayad ng Overdue Debt sa ilalim ng Kasunduan (inclusive).

Ang pagpapahiram na sinigurado ng ari-arian ay nagsisimula nang mabilis na umunlad. Sa panahon ng krisis, ito ay pinaka-kaugnay. Maraming tao ang may maliit o walang opisyal na kita para sa ilang kadahilanan. Sa kasong ito, ang mga bangko ay maaaring mag-isyu ng pautang sa pamamagitan ng pagtanggap sa ari-arian ng kliyente bilang collateral.

Minamahal na mga mambabasa! Ang artikulo ay nagsasalita tungkol sa mga karaniwang paraan upang malutas ang mga legal na isyu, ngunit ang bawat kaso ay indibidwal. Kung gusto mong malaman kung paano lutasin nang eksakto ang iyong problema- makipag-ugnayan sa isang consultant:

ANG MGA APLIKASYON AT TAWAG AY TINANGGAP 24/7 at 7 araw sa isang linggo.

Ito ay mabilis at AY LIBRE!

Mga tuntunin sa pagpapahiram

Ang ari-arian na tinatanggap ng mga bangko at mga organisasyong pinansyal bilang collateral ay maaaring binubuo ng:

• real estate (bahay, apartment, lupa, garahe, opisina, komersyal na ari-arian);
• palipat-lipat na ari-arian (kotse, transportasyon ng kargamento, espesyal na kagamitan, transportasyon ng ilog at motorsiklo);
• mahahalagang bagay (mga antigo, stock, securities, art object, atbp.);
• ang karapatang mag-claim ng mga ikatlong partido (mga bill);
• iba pang ari-arian na likido sa merkado.

Ang malalaking bangko ay naglalabas ng mga pautang sa mga indibidwal na sinigurado lamang ng real estate at mga sasakyan.

Kadalasan, ang pangako ay nagsisilbing karagdagang seguridad sa pangunahing kita. Samakatuwid, ang mga bangko ay nangangailangan ng ipinag-uutos na pagkakaloob ng mga pahayag ng kita.

Pinapasimple ng mga organisasyong microfinance ang pamamaraan ng pagpaparehistro at naglalabas lamang ng mga pautang laban sa seguridad ng ari-arian, at sa ilalim ng mga kundisyong hindi sasang-ayon ang mga bangko - isang masamang kasaysayan ng kredito, kakulangan ng kita, at iba pa.

Ang mga secure na pautang ay maaaring ma-target at hindi ma-target. Kung ang lahat ay malinaw sa hindi target, kung gayon ang mga layunin kung saan ang isang secured na pautang ay inisyu ay maaaring iba.

Karaniwan, ito ay mga pautang sa mortgage - para sa pagbili ng pabahay. Sa kasong ito, ang biniling ari-arian ay tinatanggap bilang collateral.

Ang ilang mga bangko ay naglalabas ng mga pautang para sa mga partikular na layunin, halimbawa:

• Gazprombank - para sa mga kable ng gas o para sa pagbili ng mga kagamitan sa gas;
• Rosselkhozbank - upang magbukas ng negosyong pang-agrikultura o bumili ng mga pataba at kagamitan.

Ang pangunahing kondisyon para sa pagkuha ng pautang na sinigurado ng ari-arian ay dokumentaryong ebidensya ng mga karapatan sa ari-arian na ito.

Mga dokumento sa pagpaparehistro ng estado ng pagmamay-ari ng isang apartment o kotse, na nagpapatunay ng mga papeles sa pagkakaroon ng mga gintong bar o mga antigo sa ari-arian, isang katas mula sa Depo account sa pagmamay-ari ng mga pagbabahagi.

Kung nabigo ang kliyente na bayaran ang utang, ang ari-arian, ayon sa kasunduan sa pangako, ay magiging pag-aari ng bangko, at may karapatang ibenta ito sa merkado. Kaya, sinasaklaw ang mga pagkalugi mula sa natitirang utang.

Upang makakuha ng pautang na sinigurado ng ari-arian, dapat suriin ng institusyon ng kredito ang collateral.

Malamang, pangalanan ng appraiser ang pinakamababang halaga ng ari-arian upang ma-maximize ang kita ng institusyon.

Ang lahat ng mga organisasyon ng kredito na nagtatrabaho sa collateral ay naglalabas ng mga naturang pautang bilang isang porsyento ng tinasa na halaga ng bagay na collateral.

Ang porsyento ng pagpapalabas ay maaaring mula 40% hanggang 90% ng pagtatasa ng ari-arian.

Ang mga pawnshop ay maaaring itangi bilang isang hiwalay na bagay. Dito maaari kang makakuha ng pera sa seguridad ng maliit na personal na ari-arian - TV, telepono, fur coat, gintong alahas.

Saan kukuha?

Walang mga problema kung saan kukuha ng ganoong loan sa ngayon. Ang anumang pangunahing bangko ay nag-isyu ng hindi bababa sa isang tulad na pautang.

Bilang karagdagan, mayroong maraming mga alok mula sa medyo maliliit na kumpanya sa pananalapi sa merkado.

Nag-isyu sila ng mga pautang ayon sa isang napaka-simpleng pamamaraan, ngunit dapat mong maingat na pag-aralan ang lahat ng mga nuances ng kanilang pagpapahiram. Karaniwan, ang mga rate ng interes ay ilang beses na mas mataas kaysa sa malalaking bangko.

Ngayon mayroong isang malaking bilang ng mga maliliit na organisasyon ng kredito. Mag-ingat bago gumawa ng isang seryosong hakbang tulad ng pagpapautang na sinigurado ng ari-arian, alamin ang lahat tungkol sa institusyon kung saan mo planong kumuha ng pautang.

Sa mga website, ang mga organisasyon ng kredito ay hindi naghahangad na magpakita ng impormasyon na hindi kumikita para sa kanila, alamin ang lahat ng bagay na interesado ka sa pamamagitan ng telepono o mula sa mga empleyado.

Ngunit huwag magmadali upang sumang-ayon sa isang pautang, kahit na mayroon kang isang mahirap na sitwasyon sa buhay. Pag-isipan at pag-aralan!

Sa paghusga sa pamamagitan ng mga pagsusuri at video sa Internet at media, ang mga mapanlinlang na pamamaraan ay makikita kung saan maaari kang mawalan ng ari-arian at hindi makatanggap ng pera.

Saan ako makakakuha ng pautang na sinigurado ng ari-arian?

Isaalang-alang ang mga panukala ng ilang mga institusyon ng kredito na sinigurado ng ari-arian.

Sberbank

Hinihiling ng Sberbank ang mga nanghihiram nito na magbigay ng mandatoryong patunay ng kita at trabaho.

Para sa mga tumatanggap ng suweldo sa isang bank account, ang rate ng interes ay nabawasan ng 1%.

Rosselkhozbank

Maaari mong kumpirmahin ang iyong kita gamit ang isang bank statement. Walang limitasyong maagang pagbabayad. Maaari mong patayin ang magkakaibang mga pagbabayad (mula sa pinakamalaki hanggang sa pinakamaliit).

Alam mo ba na ngayon ay may pagkakataon na kunin? Kung gusto mong malaman ang higit pa, basahin ang artikulo.

At maaari mong malaman kung paano makakuha ng pautang na sinigurado ng isang bahay sa Sberbank. Ang iminungkahing artikulo ay naglalaman ng pinaka-up-to-date at kumpletong impormasyon sa ganitong uri ng pagpapahiram.

MSK-credit

Nagbibigay ito ng mga pautang sa dalawang paraan. Banking scheme sa pakikipagtulungan sa isang malaking bangko, pagpaparehistro sa mga tuntunin ng bangko.

Ang non-banking scheme ay nagbibigay para sa pinasimpleng pagpapalabas at pagtaas ng interes.

Vyborg Bank

Nakikibahagi sa mga pautang sa sasakyan. Sa seguridad ng pamagat - ito ay kapag ang kliyente ay maaaring gumamit ng kotse, at ang orihinal na pamagat ay naka-imbak sa bangko.

Ang pawnshop ng kotse ay kapag nananatili ang kotse sa paradahan ng bangko. Ang halaga ng pautang at rate ng interes ay humigit-kumulang 1.5 beses na mas mataas.

Tingnan natin ang talahanayang ito para sa sanggunian:

Mga pamamaraan ng disenyo

Ang pag-apply para sa isang mortgage loan ay napakadali. Parehong may mga opisyal na website ang mga bangko at microfinance na organisasyon kung saan maaari kang mag-aplay para sa pautang online sa ilang hakbang:

Matapos makakuha ng isang paunang permit para sa pag-isyu ng isang pautang, ang kliyente ay nag-aplay sa bangko na may isang pakete ng mga kinakailangang dokumento.

Sa kaganapan ng isang pangwakas na positibong desisyon, ang mga dokumento ay iginuhit, at ito ay maaaring tumagal ng ilang araw.

Sa mga organisasyong microfinance, mas madali ang lahat. Nangako silang mag-iisyu ng loan sa loob ng 1 araw.

Ang bagay ay ang mga naturang organisasyon ay interesado sa pag-isyu ng maraming mga pautang hangga't maaari, dahil ang porsyento ng bawat kliyente ay maaaring umabot sa 100% bawat taon. Sa ganitong mga institusyon, ang proseso ng pagpapalabas ay dinadala sa awtomatiko.

Ang parehong pagtatasa ng ari-arian at mga papeles ay napakabilis. Kung ang kliyente ay nangangailangan ng pera nang mapilit at hindi siya napahiya sa isang mataas na porsyento, kung gayon ang pagpipiliang ito ay medyo mabuti.

Mga uri

Isaalang-alang ang ilang mga nuances ng mga pautang na sinigurado ng ari-arian:

Walang patunay ng kita

Ang ganitong mga pautang ay karaniwang ibinibigay ng maliliit na institusyong pampinansyal, kung saan ang mga panganib ng hindi pagbabayad ay binabayaran ng mas mataas na porsyento.

Ito ay napaka-maginhawa para sa mga na ang opisyal na kita ay mababa. Ang pagpipiliang ito ay angkop din para sa mga walang kita o imposibleng opisyal na kumpirmahin ito.

Sa seguridad ng nakuhang ari-arian

Ang pagpipiliang ito ay ginagamit para sa pagpapahiram ng mortgage. Ang biniling apartment ay tinatanggap bilang collateral.

Maaaring gamitin ng mamimili ang nakasangla na apartment sa kanyang sariling pagpapasya.

Ngunit maaari kang magbenta ng nakasangla na pabahay lamang sa pahintulot ng bangko, kung sakaling ito ay orihinal na inireseta sa kontrata.

Cash

Kadalasan, ang mga pautang ay ibinibigay sa cash sa cash desk ng isang institusyon ng kredito, o inililipat sa card ng isang kliyente. Ang paglipat ay tumatagal ng humigit-kumulang isang araw at ito ay dapat tandaan.

credit ng konsyumer

Ang mga pautang sa consumer na sinigurado ng ari-arian ay isa sa mga pinakasikat na uri ng pagpapahiram sa ating bansa.

Kahit na ang mga mayayaman ay ginagamit ito upang makakuha ng mas mahal na ari-arian.

May masamang credit history

Kahit sino ay maaaring nasa ganitong sitwasyon. Ang pera ay agarang kailangan, at ang mga bangko ay sunod-sunod na tumatanggi.

Sa kasong ito, maaari kang makipag-ugnayan sa organisasyong microfinance. Ang pautang ay ibibigay, ngunit para dito kailangan mong magbayad ng maraming beses na higit pang interes.

mortgage

Ang pinakasikat na target na loan sa malalaking credit organization. Ang nakuhang pabahay o iba pang ari-arian na pag-aari ng kliyente ay tinatanggap bilang collateral.

Ang iba pang ari-arian at ari-arian ng mga ikatlong partido ay maaari ding tanggapin bilang collateral.

non-purpose loan

Ang magandang bagay ay hindi ito nangangailangan ng kliyente na kumpirmahin ang nilalayon na paggamit ng mga pondo, tulad ng para sa isang mortgage loan.

Maaaring puhunan ang pera sa pagbili ng bagong sasakyan, paglalakbay, pagkukumpuni ng apartment, pagpapaunlad ng iyong negosyo. O maaari kang mamuhunan sa ibang bangko sa mas mataas na rate ng interes.

Mga kinakailangan para sa mga nanghihiram

Ang mga kinakailangan para sa mga potensyal na manghihiram ay medyo nag-iiba depende sa kung saan plano ng kliyente na kumuha ng pautang.

Ang mga bangko ay karaniwang nangangailangan ng patunay ng kita at isang positibong kasaysayan ng kredito mula sa kanilang mga customer. Sa anumang kaso, ang pagkakaroon ng isang permanenteng pinagmumulan ng kita ay malugod na tinatanggap.

Ang iba pang mga kinakailangan ay pareho:

• pagkamamamayan ng Russia na may permit sa paninirahan sa rehiyon kung saan ibinibigay ang utang;
• kung mayroong pansamantalang pagpaparehistro, ang isang pautang ay maaaring maibigay lamang para sa panahon ng pagpaparehistro;
• edad mula 21 hanggang 60-70 taon;
• dokumentaryong pagpapatibay ng karapatan sa isinangla na ari-arian;
• pagkakaroon ng mga contact phone, pati na rin ang mga telepono ng mga kamag-anak;
• kasapatan, kakulangan ng masamang gawi (natukoy ng empleyado sa paningin).

Sa pagpapahiram na sinigurado ng ari-arian, ang ilang mga kinakailangan ay ipinapataw sa paksa ng collateral.

Hindi siya dapat nasa ilalim ng isang pasanin o matali sa anumang mga obligasyon (na-pledge na, arestuhin, at iba pa).

Ang sasakyan ay dapat nasa mabuting kondisyon at hindi mas matanda sa isang tiyak na edad. Ang isa sa mga pangunahing pamantayan ay ang pagkatubig ng ganitong uri ng collateral sa merkado.

Mga kinakailangang dokumento

Ang listahan ng mga dokumento ay maaaring mag-iba depende sa institusyon ng kredito. Ang mga pangunahing dokumento na kinakailangan sa lahat ng dako ay ang pasaporte ng isang mamamayan at pagmamay-ari ng paksa ng pangako.

Ang karapatan sa pagmamay-ari ng real estate ay kinumpirma ng isang sertipiko ng pagpaparehistro ng pagmamay-ari. Bukod pa rito, maaaring kailanganin ang mga extract mula sa house book, BTI at USRN.

Ang karapatang magmay-ari ng sasakyan ay kinumpirma ng pasaporte ng sasakyan at sertipiko ng pagpaparehistro ng sasakyan. Dapat din itong nakaseguro.

Maaaring ibigay ang insurance sa oras ng pagpaparehistro ng pledge.

Ang karapatang magmay-ari ng mahalagang asset ay depende sa uri ng asset. Ito ay maaaring isang extract mula sa isang Depo account, o isang sertipiko ng pagmamay-ari ng isang gold bar.

Para sa mga luxury goods, sining at mga antique, ang may-ari ay dapat ding mayroong mga dokumentong nagpapatunay sa kanilang pagmamay-ari.

Ang mga bangko ay nangangailangan ng mga borrower na kumpirmahin ang kita na may isang sertipiko ng mga form 2 - personal na buwis sa kita, 3 - personal na buwis sa kita, isang sertipiko sa anyo ng isang bangko.

Anong halaga ang aasahan?

Para sa mga pautang na sinigurado ng ari-arian, mayroon lamang isang pamantayan para sa pinakamataas na halaga - ang tinantyang halaga ng collateral.

Karaniwan, ang mga naturang pautang ay ibinibigay sa rate ng isang tiyak na porsyento ng gastos na ito, sa hanay na 50-90%.

Halimbawa, ang isang kliyente ay may halaga ng apartment 5 700 000 rubles. Binigyan siya ng appraiser ng presyo ng 4,500,000 rubles.

Ang isang institusyon ng kredito ay nagbibigay ng pinakamataas na halaga ng pautang na 60% ng tinasa na halaga.

Yan ay, 4 500 000 multiply ng 60%, nakukuha natin ang maximum na halaga ng pautang 2 700 000 rubles.

Mga rate ng interes

Malaki ang pagkakaiba ng mga rate ng interes sa mga secured na pautang. Ang mga malalaking bangko ay nagbibigay ng mga naturang pautang, mula 11-12% para sa mga mortgage, mula 15-20% para sa mga pautang sa consumer.

Ngunit dito kailangan mong linawin ang pagkakaroon ng karagdagang interes at komisyon. Ang mga ito ay maaaring makabuluhang tumaas ang halaga ng bayad.

Ang mga maliliit na organisasyon ng kredito ay humihingi ng ilang ulit para sa kanilang mga serbisyo.

Ang pinasimpleng pamamaraan ng pagpapalabas ay kailangang bayaran mula sa bulsa na may tumaas na interes. Halimbawa, maaari kang maglatag ng hanggang 20% ​​bawat buwan sa auto deposit.

At para sa kumpleto at up-to-date na impormasyon tungkol sa isang loan na sinigurado ng TCP, inirerekomenda namin na pumunta ka sa.

Timing

Ang mga tuntunin ay depende sa uri ng collateral. Malaking halaga ng pera ang ibinibigay sa seguridad ng real estate at ang mga tuntunin dito ay kasing haba, hanggang 20-30 taon.

Sa seguridad ng isang kotse, maaari kang kumuha ng pautang mula 3 araw hanggang 3 taon. Ang ilang mga organisasyong microfinance ay karaniwang nagbibigay ng ganoong pautang sa loob ng 1 taon, ngunit nag-aalok na palawigin ito kung ang kliyente ay walang oras upang bayaran ang lahat sa oras.

Mga paraan ng pagbabayad

Ang utang ay binabayaran ayon sa karaniwang pamamaraan sa pamamagitan ng annuity (pantay) na mga pagbabayad. Buwanang pagbabayad = (halaga ng pautang + kinakalkula na interes para sa buong termino ng pautang): bilang ng mga buwan sa termino ng pautang.

Kapag nagtatapos ng isang kasunduan sa pautang, tukuyin kung posible ang maagang pagbabayad. Ano ang pamamaraan at ito ay libre.

Halimbawa, sa Sberbank, ang maagang pagbabayad ay nangangailangan ng karagdagang pagbisita sa opisina ng bangko at mga papeles.

Ang proseso ng pagbabayad mismo ay hindi mahirap. Maraming paraan:

• Internet banking sa opisyal na website;
• mga mobile application;
• Mga ATM na may function ng pagdeposito ng pera;
• mga terminal ng iba't ibang mga sistema;
• mga pagsasalin;
• write-off mula sa account;
• paglipat mula sa sahod (sa pamamagitan ng kasunduan sa employer);
• sa cash desk ng isang institusyon ng kredito.

Ito ay nagkakahalaga ng pagpuna na ang ilang mga paraan ng pagbabayad ay binabayaran at isang komisyon na 0.5 hanggang 7% ay kinuha para sa kanila.

Tingnan sa iyong institusyong nagpapautang kung aling mga opsyon ang magagamit mo.

Insurance

Napakahalaga ng item na ito kapag nag-aaplay para sa isang pautang. Una, ito ay ang proteksyon ng nanghihiram at ng kanyang pamilya mula sa mga problema sakaling mawalan ng kita, kalusugan o buhay.

Maaari ka ring kumuha ng insurance sa pagkawala ng ari-arian. Pangalawa, kung tumanggi kang mag-aplay para sa seguro, ang institusyon ng kredito ay nagdaragdag ng interes sa utang ng 1-20% bawat taon.

Mga kalamangan at kahinaan

Ang mga positibong aspeto ng isang pautang na sinigurado ng ari-arian ay maaaring tawaging:

• kakulangan ng patunay ng kita;
• kadalian ng pagkuha;
• ang pagkakataong makatanggap ng pera at sa parehong oras ay gumamit ng collateral (maliban sa isang pawnshop).

Mga negatibong panig:

• maraming mga sumusuportang dokumento;
• panganib ng pagkawala ng ari-arian;
• mataas na mga rate ng interes;
• underestimation ng tinantyang halaga ng ari-arian;
• pagkakataong makatagpo ng mga scammer.